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房屋改造施工方案范文1
关键词：既有铁路客站；改造项目；技术体系
中图分类号：F530 文献标识码： A
正确制定改造过渡方案、正确处理好改造协调工作，从而对客站改造做出正确的整体改造方案，对客站改造项目的正确决策具有重要意义。本文针对既有大型客站改造项目的特点，探讨了既有客站改造的主要技术方法，对后期进行既有客站改造项目具有一定的参考价值。
1.合理编制施工过渡方案
我国大型铁路客站日平均发送旅客4-10万人，年运送货物340-980万吨，无法完全封闭停运进行改造施工，如要保证客站正常运营的同时进行改造，需根据客流量及货运量，科学的封闭部分线路，合理调整车辆运行，分段进行封闭改造施工。
1.1 过渡方案编制原则
1.1.1必须保证站场的作业能力
改造施工的同时保证客站正常运营主要考虑三个关键方面，一是保证客站正常接发车能力，即保证客站运营需要的站台数量和线路数量。二是保证旅客正常候车空间，既保证旅客候车需要的最小候车面积，三是保证旅客流向，即是保证旅客正常进、出站。
在此基础上考虑封闭部分线路及站房等进行拆除，并新建相应线路和站房，并投入使用，再如此封闭第二次，根据客站实际情况直至改造完成。
以长春站改造工程为例，封闭部分线路时结合沈阳铁路局运输处等部门、长春站、长春工务段、长春供电段、长春电务段、房产生活段、沈阳通信段等设备使用及管理单位，为保证长春站正常运输和服务旅客，需保证在改建过程中维持4个客运站台及7条到发线，旅客候车面积为16000平方米。
加强对客流的引导
在客站过渡改造施工中，旅客流向要做到安全、快捷、人性化，严格分离施工现场与客运通道，保证旅客不能进入施工现场，尽量减少旅客行走线路长度。在施工现场设置标识，人性化的安全提示及引导提示，使旅客顺利进出站。施工单位安排一定量的引导员和防护员，做到24小时值班，确保旅客安全。 如必须设置平交道接发旅客时，必须按既有线管理规定执行，设置驻站联络员和现场防护员，安全引导旅客进出站。在此前提下考虑过渡方案。
1.1.2技术措施合理可行
过渡改造施工方案要兼顾施工和运营，不能只顾施工方便和节约投资而忽视对运营的影响乃至干扰正常的运营计划。也不能只顾运营和作业方便而使施工条件困难或致使工期超长。个别客站在分段过渡时有时会存在保证正常运输和服务旅客后仅能逐个股道进行改造，对于电气化大型客站的改扩建工程中是行不通的，需考虑在改造工程中适量增加一些过渡工程以保证站场的作业能力或满足运营的需要，如：在正式工程没有条件施工前，在上行或下行场根据需要增设临时站台和线路，在客站站房以外区域考虑租借或新建临时候车室等措施。这些临时工程增加费用不多，却较好地解决了施工与运营的矛盾。
以长春站改造工程为例，在保证4个客运站台及7条到发线的同时，无法进行大面积施工，考虑在车站东侧既有上行场拆除2条到发线，新建1座500米长、11.5米、宽1.25米高的旅客站台及将高速场五站台及高客6、客8道作为临时站台进行过渡，将原长春站二楼办公区腾空，将原有设施全部拆除，重新改建，形成新的临时候车室，同时租用多经铁联大厦房屋作为长春站临时办公场所，待过渡完成后，再将原办公区还建回迁。
长春站在进入一、二站台改造施工时，要将第一、二候车室全部拆除，二楼临时候车室进出站的路径由于拆除改造施工被打断而无法利用，仅剩下长白路临时候车室，候车面积远远满足不了要求，要利用已建成高架候车室，需对E轴进行临时封堵，1-6/E-J轴部分高架候车室完全可以满足旅客候车功能需求。
1.1.3突出重点，兼顾配套
改造方案编制时要突出重点，着重说明客站改造施工程序、过渡方法，着重说明线路、电力信号、房屋工程施工顺序、范围、工程量和工期安排，着重说明天窗施工的项目、施工地点、及施工后的行车条件。
编制改造方案时还要兼顾配套工程，要说明给排水、车辆、客货运工程等配合分期开通所需配套的件名和工程量。
重点就是工作的重心，工作中必须抓住重点，但铁路客站的特点决定了配套项目不容忽视，因为配套不完善将影响改造工程的开通运营。
1.2过渡方案编制方法
编制客站改造过渡方案，首先要熟悉设计文件，然后进行现场核查，了解车站的线路、电力信号、房屋及配套项目的设备情况，征求运营主管部门和客站有关人员对改造施工的意见和建议，在此基础上进行客站改造方案得编制。改造施工方案的核心部分是线路、电力信号、房屋工程分步骤施工程序和过渡方法，以及天窗施工前后行车条件的变化，这部分必须征求运营主管部门和客站有关人员的意见和建议，经建设、设计、施工和运营部门认真研究，达成一致意见后写入施工方案并按照实施。
大型客站过渡改造施工程序复杂，对它的了解需要一个过程，在这个过程中施工一方（包括建设、设计、施工单位）与运营方面（包括运输主管部门、客站各设备使用及管理单位），对改造施工会有不同的认识，需要共同研讨、互相交流、补充、学习，互相提高，最后取得一致意见，顺利完成客站改造施工。
1.3过渡方案主要内容
客站改造方案主要内容有：
工程概况，包括改造前后主要工程量和设备情况；
线路、电力信号、房屋工程分步骤施工程序和过渡方法，工期安排及示意图；
天窗施工计划；
给排水、车辆、客货运工程等配合分期开通所需配套的件名和工程量；
需要的劳动力、主要机具、物质数量；
安全质量保证措施；
运营部门需要的其他资料。
以长春站改造工程为例，过渡施工方案如下：
经过前几步分段过渡改造，在各方人员的共同努力下，保证客站运营的同时顺利的完成了改造任务，说明了本站过渡改造方案是切实可行的，具有一定的实用价值、参考价值。
2. 正确处理施工与运输的矛盾
既有运营客站改造工程，特别是电气化铁路枢纽改造的施工，不可避免地要影响运输，但施工的目的是改善运输条件，提高运能，满足运营要求。因此必须克服片面的为施工而施工和为运营而运营的观念，处理好施工与运营的关系，需要施工部门树立为运营服务的思想，充分认识到只有在运营部门的大力支持下施工才能顺利进行。在编制施工方案和组织实施时要有力保运营正常进行的观念，认真考虑运营的需要，积极、主动地向运营部门介绍情况，反应问题，取得运营部门的理解和支持。在施工过程中要采取必要的安全措施，防止损坏行车安全，特别是天窗施工，要确保准时开通，接触网天窗施工要尽量缩小停电范围。运营部门需为施工创造必要的条件，要看到施工的目的是改善运输条件和提高运营能力，要从铁路发展观念来对待施工，参与施工方案得审查，了解整个施工情况，及时审批施工计划，确保施工按计划顺利进行。
施工和运应的关系处理好了，改造施工才能顺利进行，并使施工对运营的影响减到最小，改造工程按时甚至提前竣工，从而使运营早受益，投资早产生效益。
2.1过渡施工与接管维修
客站过渡施工，分段交付使用，在改造施工中需处理好施工与接管维修的关系，建议如下：
（1）工程的关键部位关键工序或在工程的收尾阶段，请接管维修单位派员参与检查、监督和整改，并提前了解和熟悉设备的状况及性能，为开通后的接管维修打下基础。
（2）接管单位提前介入维修。按照规定，一些单元工程在开通后一定时间后才交付运营单位接管维修，而在交付前则由施工单位维修保养。无论在经验还是机械设备的维修保养方面，施工单位均不能和运营单位相比，由施工单位维修保养行车设施，不仅会影响施工单位集中人力搞好施工，更重要的是因经验欠缺、技术部过硬、机具不足可能影响其作用的充分发挥，乃至加速损耗，导致设备状况不良，留下隐患，危及行车安全。如果接管单位提前介入，在开通时即接管维修，会取得较好效果。
2.2建立强有力的指挥协调机制
客站过渡改造，涉及的专业多，配合部门的人员多，行车设备的变动大，对运营影响大，必须建立强有力的指挥协调机构，协调解决施工中出现的问题。
主要审定客站改造施工方案，协调施工与运营的关系，组织天窗施工和新设备的开通使用，组织验收交接，协调施工与接管维修的关系。
结束语
本文通过理论分析和对实际工程的调查与论证，总结得到大型铁路客站既有线改造施工技术控制重点，提出科学合理的方法和相应的关键技术方案，形成大型铁路客站既有线改造施工技术体系，本文所述可能还存在不足之处，但却是从实践中总结出来的，希望能给类似客站改造提供一定的参考作用。
参考文献
房屋改造施工方案范文2
关键词：房建施工；工程质量；成因及防治
城市化以及棚户区改造的蓬勃发展，带动了房屋建筑行业的繁荣，越来越多结构复杂、功能性强建筑的出现，给施工单位企业带来了巨大的挑战，一方面，施工单位要提高自身的施工技术水平，适应时代的变化；另一方面，对房屋建筑质量的控制，同样是一大难题。一旦房屋建筑工程的质量出现问题，不仅对建筑施工单位声誉造成负面影响，更会危害到人民群众的生命财产安全。因此通过合理的举措消除房屋建筑工程质量通病势在必行。
1房屋建筑目前存在的主要质量问题
目前，房建工程质量存在的问题，主要表现在如下几个方面。
1.1造价规划不合理
工程造价与房屋建筑的质量关系密切，一方面，在招投标阶段的恶性竞争导致许多施工企业开出了更低的造价以获取中标机会；另一方面，多数省市存在信息价严重滞后的情况，造成实际材料采购价远高于投标材料信息价。从成本角度考虑，施工单位不得不采用降低材料采购价格的方式，施工材料质量无法得到保障，导致房屋建筑后期产生各种质量隐患。
1.2设计人员水平欠佳
房屋建筑领域发展迅速，但发展的背后同样存在着各类问题，一些设计人员刚一毕业就被分到设计任务，无任何实践经验，在设计过程中没有结合建筑的用途和实际情况，导致设计图纸不合理以及设计错误，直接引发后续的质量问题。
1.3施工人员技术水平较低
参与项目施工人员的技术水平较低同样是诱发质量问题的因素之一。一方面，施工单位的技术人员的技术水平较低，施工单位中存在大量的实习人员，不具备丰富的施工经验，不能很好地起到质量指导作用，很难做好项目的质量管控工作；另一方面，参与施工的作业人员技术水平较低，目前建筑施工中劳动力断层现象较为突出，相比以往，年轻人愿意到工地从事建筑行业的很少，加之社会上相关建筑施工操作的培训学校较少，能从事现场施工的年轻人缺少正规工序操作培训的经历以及实践经验，往往是“矮子里拔将军”，以小工冒充大工，致使施工质量降低。因此，需要施工单位高度重视，从思想、专业技术水平等多方面保障施工人员能够具备完成施工作业的基本能力。
1.4缺乏施工整体规划
随着社会的发展，建筑质量的要求自然也是水涨船高。但建筑施工过程中，缺乏施工规划往往会导致建筑质量难以保证。首先，一些项目为了追赶工期，忽略了对建筑质量的把控，导致质量隐患得不到及时排除，进而引发建筑安全问题。同时，一些建筑施工企业缺乏对于施工的整体规划，或是将制定好的施工规划束之高阁，实际施工仍然根据经验进行。施工中各劳务队伍之间的协调不完善，在进行施工的过程中破坏了建筑的整体结构，导致施工总包单位不得不返工，不仅施工工期延后又造成质量隐患，得不偿失。另外，施工整体规划不合理同样也会导致出现建筑质量事故时，无法及时处理，降低了建筑的整体质量。
1.5施工建材存在问题
房屋建筑中需要用到大量的建筑材料，材料质量的好坏同样是影响建筑质量的重要因素，这就要求建筑施工企业选择优质的建筑材料，确保房屋质量达到相关标准。然而许多施工单位忽略了建筑材料的重要性，以至于在建筑施工过程中，缺乏对建筑材料的整体审核，偷工减料或者是把劣质建材带入工地，这些都会在一定程度上带来建筑质量隐患，降低房屋建筑的整体可靠性，严重危害了人身财产安全。近年来各类建筑安全问题中，许多都是因使用了劣质材料导致的。因此相关施工单位需要从思想层面重视施工建材，严格把控施工材料，确保建筑质量。
1.6缺乏完备的监管制度
虽然建筑质量问题是预防大于监管，但监管仍然是保障建筑质量安全的有力措施。许多施工单位监管意识的淡薄或者监管不到位，同样是导致施工质量事故发生的原因之一。首先一些施工单位在施工过程中虽然制定了监督管理制度，但由于施工单位出于施工工期和各类因素的考虑，使得这种监督管理流于形式，无法真正起到监督管理的效果。这样的现象就导致一部分施工单位监督管理缺失，一些施工人员和技术人员的错误操作得不到及时处理，以及一些错误的工序操作得不到及时制止。同时个别监理单位，在没有监理资质的前提下接下了监理工作，一些监理人员更是无证上岗，在这些因素的共同影响下，建筑施工缺乏监督管理，导致安全隐患不断出现，同时这种现象也会直接诱发各类施工质量问题，带来不可挽回的后果。
1.7忽视房建工程验收环节
房屋建筑工程的验收是对一个阶段建筑工程施工的总结，也是施工质量的最后保障。我国法律法规以及行业规范，明确规定了房屋建筑工程施工完成之后需要进行工程验收。然而实际上，一些房屋建筑施工单位或分包单位为了快速进行下一个工程，忽略了房屋建筑的工程验收，使工程验收流于形式。更有甚者在未进行工程验收的前提下进行签字并进入下一道工序的施工，导致质量隐患没有及时发现并排除，从而降低了建筑质量。
2房建工程施工质量控制优化措施
2.1建立健全质量管理体系
施工管理体系的建立在施工质量控制的过程中至关重要，只有制定出一个完善的质量管理体系，才能确保工程的整体质量。首先，在施工的前期，全面了解施工现场附近的自然情况以及市场情况，降低由外界因素而导致的隐患，在发现影响施工的因素时应该及时地排查；同时派遣专门的质量管控人员对现场施工进行指导，在发现作业人员出现不正规操作时应及时制止，同时避免施工中的偷工减料以及未严格按照施工流程进行的操作。施工单位要派遣管理人员进行定期质量巡查，及时做好施工记录，并将施工中存在的各种问题进行汇总上报，按照“定整改人、定整改措施、定整改期限、定整改培训教育”进行问题消除，全面确保施工质量。细化质量管理工作岗位和部门的职责是健全质量管理体系的重要一环，房屋建筑的质量与施工单位的企业形象息息相关，同时也与人身安全以及财产安全有着密切联系。施工单位需要由内而外，由上而下地全面规划质量管理工作责任，确保每一个工作人员都能够全力保障施工质量，参与质量管理工作当中。因此，施工单位要经常开展施工质量管理小组活动，定期参与到施工项目的质量管理过程当中，定期研习行业规范以及各种与建筑质量息息相关的法律法规，将政策和行业规范作为质量管理的核心，指导施工现场的各类工作；同时施工单位应加大对各员工的思想宣传，充分协调内部各部门之间的工作，将质量管理与个人利益直接挂钩，提前规划各部门在质量管理工作中扮演的角色，并将工程项目内容与质量管理进行紧密结合；根据每个部门在质量管理中起到的作用，可以适当地制定出一些奖惩措施，鼓励工作人员及时发现各类质量隐患，并通过合理的措施进行排查，确保建筑的整体质量。
2.2提高施工人员现代化技术水平
施工人员的施工技术对建筑质量有着较大的影响，同时施工人员的技术水平也影响着建筑整体的效率。因此就需要施工单位加强对施工人员的技术培训，首先定期组织施工人员进行施工技术学习，加强这些人员的知识储备。同时，还要定期为这些施工人员进行安全培训，明确各类施工中的错误操作，保障施工人员的人身安全，除了专业知识和安全意识以外，让施工人员明确施工现场的管理制度，提高施工人员的认知水平，同样是确保施工质量的重要举措。通过这些措施，能够有效地提高施工人员的施工技术，降低施工风险，在一定程度上改善由于施工人员受教育程度普遍较低而引发的各种问题。另外，还可以定期为这部分施工人员普及行业发展趋势以及先进的施工技术，让其能够随着社会的发展掌握更多施工技术，提高整体施工效率，确保施工质量。
2.3强化施工材料和设备的质量把关
施工材料在建筑施工过程中对建筑质量的影响同样巨大，它是建筑质量的基础保障，因此施工单位在购置建筑材料的时候一定要落实监督管理措施。在实际工作中需要进行集中采购，同时明确供应商的营业资格，选择质量可靠、来源明确的供应商。除了施工材料以外，施工设备在施工中同样起到了重要作用，无论是小型工程设备还是大型工程设备，都要进行严格把控，从根源上杜绝质量隐患的发生，为建筑质量保驾护航。
2.4优化创新施工方案
施工方案对于房屋建筑的影响不言而喻。一部分施工单位在施工方案制定阶段没有做好规划，就会导致整体施工效率的降低，影响工程的质量。同时一些施工单位由于没有完善合同内容，为一些分包商偷工减料创造了有利条件。首先施工单位应制定完善的施工方案，根据项目的实际情况和设计要求，选择更加合理、更加高效的施工方案。在施工方案完成之后，还需要严格按照施工方案进行施工，对于施工设计中牵涉到的各类内容都要严格把控；同时施工单位还要完善相关合同，明确各承包方需要履行的义务，避免因职责划分不明确而导致的互相推诿现象。在施工过程中，施工单位同样需要极力避免赶工而导致的质量问题，在制定施工方案的同时，更要加强对施工工期的合理规划，避免工期紧带来的施工压力。
2.5做好竣工验收工作
竣工验收工作是整个工程项目的尾声，也是对建筑工程的总结，通过竣工验收能够详细地了解建筑工程中存在的问题。因此施工单位应该重视竣工验收工作，加强对工程的重视。同时对于施工中存在的问题更要全面把控，排查其中有可能存在问题的部分，全面评估建筑质量。同时相关施工人员更应该合理运用信息技术，运用大数据进行辅助分析，将质量监督应用到施工管理的方方面面，全面提高施工质量。
2.6房建项目质量风险预防观念的树立
预防是质量控制的重要形式，可以说在质量事故发生之后的补救措施再完善，也无法与完善的预防措施相提并论。因此施工单位应该树立风险预防观念，让施工单位整体高度重视对房屋建筑质量风险预防。做到面对突发事故时有一套完整的处理措施，同时定期检查施工作业情况，降低施工中各类问题对施工质量产生的影响。另外，房屋建筑风险预防观念的树立，还能够提高整体的经济效益，帮助相关工作人员发现自身存在的不足，从而提高房屋建筑的整体质量。在施工过程中，通过提前预防的形式还能够确保施工人员在遇到危险情况时能够进行妥善处置，保障了施工安全。因此从这些因素来看，房屋建筑质量风险预防观念的树立都是极有必要的。结合以上措施来看，建筑质量的管理过程中施工单位占据了主要地位，但除了施工单位自身的努力以外，来自社会和有关质量监管部门的监督同样是保障建筑质量的重要措施。
3结语
随着建筑工程复杂程度以及功能性要求的日益提高，既是对施工单位的挑战，也是为施工单位营造自身企业形象、获得发展的机会。从目前的质量管理现状来看，老旧的工程质量管理措施已经无法满足日益增长的工程质量需要，因此全面完善建筑工程质量管理体系，通过各种措施确保建筑施工质量是目前建筑行业的必然趋势。首先施工单位需要从思维意识出发，重视对建筑质量的管理；其次应该合理规划施工方案，从施工工期以及各部门之间的协调入手，确保及时排查质量隐患；另外还要降低由于施工项目周边因素的影响，及时进行实地市场勘探，收集相关数据，最后通过对原材料、工程设备的把控，确保建筑的质量可靠。
参考文献
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[3]张浩,李海峰,钟志华,等.房建施工中质量通病的预防和控制[J].地产,2019(19):127.
房屋改造施工方案范文3
房屋维修改造项目有别于房屋新建项目，主要体现在以下几个方面：首先，修缮部位散乱，施工连续作业性差，施工组织设计不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水节拍进行组织设计。其次，不可预见因素只有在修缮过程中才被暴露发现，进而造成施工技术方案多变，影响施工工期。第三，房屋维修改造工作往往受到正常生产办公影响和作业空间限制，影响施工效率。房屋维修改造项目主要从以下环节加强管理。
一、制定维修改造规划，科学决策，统筹建设
企业应根据自身发展需要，对房屋及设备设施的改造维修进行统一规划。规划应委托专业部门编制，立足当前、照顾长远，通盘考虑，不要脱离实际。维修改造工程切忌“长官意志”，避免“拍脑袋决策”。规划确定下来后可以统筹建设，分步实施，避免一哄而上、重复建设。
二、加强房屋维修改造工程的勘察，提高设计质量
设计文件是制定维修改造方案和编制预算的依据，更是施工的任务书，对提高房屋完好等级，改善房屋使用功能有重要意义。目前许多企业的房屋建筑、地下管网、设备设施等工程档案严重缺失，给设计带来重大影响。
企业后勤部门应委托勘察设计单位对房屋及各种配套设施、管网管线（尤其是隐蔽部位）的基础信息进行普查，对隐患信息进行排查，并及时存档，这是后勤工程管理的一项基础性工作。
设计单位注意复核抽检原有旧图纸，分析房屋损坏的规律和原因，充分考虑可变因素和各方意见，确保维修改造方案合理可行。
三、加强对工程量清单的审核，科学编制招标文件
目前，工程招标有两种方法，一种是施工图总价招标，另一种是工程量清单招标。对于工程概算在100万元以下或施工图设计完善的工程，可以采用总价招标，这样可以加快工程采购进度。但是许多维修改造工程往往仅有初步设计，故建议以清单形式进行招标，即事先划定招标范围，委托有资质的造价咨询机构编制工程量清单，形成统一报价基础，发投标单位报价。这种投标模式，引入充分竞争形成价格，便于以后在工程量变动时进行结算，对于清单招标应注意以下几点：
1、清单编制前期要求设计方细化图纸说明，细化节点，多方会审，降低图纸问题。
2、企业在清单编制阶段应认真选择技术力量雄厚、有专门资质的咨询机构，组织咨询机构和设计方定期沟通，确保清单条目编制的清晰、合理、准确。
3、在招标文件编制阶段，以合理低价中标为导向，价格权重分数比重一般占到60%-70%；对结构简单，施工方法与工艺相对成熟的施工项目，可以采用经评审的最低投标价法，即技术标合格，评标价最低者中标。
4、招标文件发出后，认真组织现场踏勘和招标文件答疑工作，及时补正招标文件中的错误，避免将争议带入合同签订和工程决算的环节。
四、引入第三方监理，严控工程变更和工程量确认
维修改造工程不可预见因素较多，企业后勤部门要严格控制设计变更和现场签证，规范变更和签证程序，建立责任人制度。对必须变更的工程，要采用技术与经济相结合的管理方法进行分析、论证，做到经济上合理，技术上可行。现场管理人员必须做到“随做随签”，确认内容与实际相符、符合相关计价依据（规范）及合同条款，并附有相关说明和工程量及计算式。
企业后勤部门具有工程类专业背景的员工较少，对工程技术及项目管理认知较少。聘用专业监理人员对整个工程建设的质量、进度、投资、安全进行专业化监督，这笔经济账对企业是合算的。
房屋改造施工方案范文4
随着我国高校教育事业的蓬勃发展，高校规模不断扩大，老旧公用房屋的拆除、搬迁随处可见，同时对公用房需求量的增长促使新校区新用房的建设数量也随之增加。但在众多高校进行的新一轮拆建工作过程中，我们发现在安全防范和环保节能方面多数高校还是没有给予应有的重视。
（一）安全防范。多年来，在高校公用房屋的拆迁及新建过程中安全事故时有发生，成为影响高校正常秩序的重要因素之一，不利于高校学习生活环境的和谐稳定。在管理过程中管理人员错误地认为安全管理工作仅限于现有房屋，却忽略对拆迁、建设工地的安全管理，安全排查制度没有落实。管理人员与施工单位缺乏沟通，从而导致在施工过程中尤其是在对实验室等特殊房屋拆搬迁过程中，安全隐患颇多。为杜绝在高校公房拆建过程中安全事故的发生，这就要求高校要明确安全责任，把预防工作做在前面：①全面掌握拆建工程的具体情况，根据拆建进度和实际情况，制定切实可行的施工方案和安全预案。拆建施工要严格按照施工方案进行，落实安全管理和技术措施。②加强安全教育工作，提高施工人员的安全防范意识，严防事故发生。③加强公房管理部门与其他部门及施工方的沟通与协调，严格按照相关法律法规和规章制度，落实对毗邻道路、建筑物及电力、燃气、供水管道等安全保障措施，设置必要的围挡及警示标识牌，确保学校各类人员的人身安全。④在进行拆除、搬迁施工期间，要安排专职安全管理人员负责安全检查工作，重点检查防护用品是否齐全、临时用电、施工设备使用、防火等内容，严禁不相关人员进场，设置必要的禁令、警示标志。
（二）环保节能。现今在欧美国家的大多数高校，环保节能理念在公用房屋建设中的应用已根深蒂固，而国内高校近年来办学规模虽然不断扩大但却少有把环保节能理念融入到公用房屋建设中。在今后的公房管理工作中，我们应加强环保节能审查，对新建、改建、扩建方案进行严格论证和节能审查，优化建设方案，完善计量，将环保节能理念贯穿于整个建设过程中。有计划地制定并实施节能环保设施设备改造项目，推广并使用节能效果明显、技术成熟的环保节能材料。对大型公共设施设备充分利用环保节能技术，加强管理，提高节能降耗水平。
2在日常公房管理工作中没有融入服务理念的问题
房屋改造施工方案范文5
价值系数计算
价值工程的运用是发现问题、分析问题、解决问题。首先要选择分析对象，采用的方法主要有不均匀分布定律法(又称ABC法)、价值系数法等［3］。ABC法是根据事物在技术或经济方面的主要特征，进行分类、排队，分清重点和一般，以有区别地实施管理的一种分析方法。价值系数法的主要步骤是:将各选项排列开来，一对一的进行重要性比较，重要的得一分，不重要的得零分，第一项与其他各项比过一轮，求出各自的重要性再得分累计，各项得分累计之和为总分，每一项得分累计与总分之比，即为该项的功能系数，也称为功能评价系数。本文选取位于太原市周边某中学教学楼为改造对象，由于其建造于20世纪80年代，抗震不满足现行规范要求，能耗也存在巨大的浪费。因此，在基于对原房屋检测的基础上提出改造方案。目的是改造后的房屋既满足抗震要求也符合现阶段节能建筑的要求。通过对原结构的抗震鉴定分析以及节能诊断提出以下改造方案:方案一:钢筋网片水泥砂浆面层加固，再在其表面固定聚苯板保温层，最后外装处理。方案二:钢筋网片水泥砂浆面层加固，再在其表面抹保温砂浆，最后外装饰处理。方案三:混凝土板墙加固后，再在其表面固定聚苯板保温层，最后外装饰处理。方案四:混凝土板墙加固后，再抹保温砂浆，最后外装饰处理。方案五:通过钢筋网片保温砂浆面层改造。从改造后房屋全寿命周期费用角度考虑，采用价值系数法对五种方案进行分析。采用钢筋网片水泥砂浆面层加固和混凝土板墙加固后，相应的寿命周期为40年，采用保温砂浆改造后，其相应的寿命周期为40年，采用聚苯板保温层改造后的寿命周期为20年。价值系数计算结果见表1。价值系数小于1，即功能系数小于成本系数，如方案一、三、四，表明该方案可以实现既定功能要求，但费用偏高。价值系数大于1，即功能系数大于成本系数，如方案五，表明该方案有可能成本偏低，或者功能过剩，或者为最优方案，应再具体分析。价值系数接近1，说明该方案二比较合理。
功能分析
价值工程的核心和精髓是功能分析，对功能分析的目的就是用最少的成本实现既定的功能。房屋改造的功能是建立在对原房屋检测的基础上，通过检测，发现其不符合要求的地方，通过备选方案的制定、分析，发现问题最终得到最优方案。制定备选改造方案一般从以下几个方面考虑:1)设计方面:考虑方案的可行性以及理论依据，制定详细的操作步骤，尽可能对方案中有可能出现的问题进行事前控制。对房屋改造的方案要考虑加固后结构的整体抗震性，节能改造的冷热桥现象，以及两者的构造要求。2)施工方面:施工质量直接决定房屋改造效果，实现既定功能的程度，因此制定完善的施工技术及组织方案至关重要。3)成本方面:既有房屋改造在我国范围内难于全面开展的一个重要原因就是改造资金的来源，一方面业主不愿意出资，而政府也没有足够的资金全面实施既有房屋改造，因此在成本上更要控制。目前，这部分资金来源大部分需要当地政府解决，从价值工程的角度考虑，可以增加既有房屋的附加功能来获取部分资金，比如改造时通过加层实现功能增加。
方案评价
房屋改造施工方案范文6
关键词：房屋建筑；施工技术；管理
一、房屋建筑施工现场管理技术的意义分析
对于房屋的建筑工程的现场施工技术管理的执行要按照科学的管理方法进行，根据科学的方法可以比较有效的提高施工企业的科技水平以及施工人员的专业素质，同时在进行现场施工的时候要对于施工现场的一些常见性的问题进行分析，并且要采取有效地预防措施来解决相应的问题，确保整个房屋建筑工程现场的施工能够安全的进行，而且还可以有效的解决相应的安全隐患。通过实现房屋建筑工程的现场施工技术的管理可以有效解决这些潜在的问题，确保能为施工的工程带来较大的经济效益，能够提升该施工企业的市场竞争力。
二、房屋建筑现场施工技术管理的基本内容概述
（一）硬件与技术革新促进管理
通常情况下在进行房屋建筑现场施工技术管理的时候，要采用新型的设备以及先进的技术手段，为切实的实现房屋现场管理技术的革新而不断创新，从而较大程度上发挥出技术管理在房屋建筑的现场施工中的作用。
（二）挖掘潜力提高施工的效率
在这里所说的潜力，主要包含了施工技术人员的潜力，材料以及技术设备等。这些都具有各自的潜力，为实现技术以及设备和材料的有效使用，这就使得我们要从根本上发挥其潜力以及隐藏的功能，以此来实现对其全面的了解，这样不仅能够不仅能大力的发挥材料以及人员的潜力，而且还能够实现工程利益的最大化。
（三）解决现场技术施工管理问题
随着科学技术的不断发展，我们在进行现场施工管理的时候要根据其本质的作用来进行一切先进技术手段的综合运用，以此来提高在施工过程中的科技水平，将一些常见性的问题以及质量问题进行有效的防治，最终确保工程施工的质量以及房屋建设的投入上的安全性能的要求。
利用房屋建筑现场施工的技术管理可以为房屋建筑的施工质量打下坚实的基础，并且以此来实现施工企业的长远发展目标，为人民的财产安全以及居住提供良好的铺垫措施，所以在进行房屋施工阶段对其现场的施工管理尤其重要。
三、房屋建筑现场施工管理技术有效措施分析
（一）建立健全的基本制度
1、学习会审制度的相关分析
会审可以帮助技术人员理解施工的图纸，所以这就需要建立起相应的会审制度，以此来实现在施工的过程中按照图纸进行施工，并且在解决相应的施工问题，解决在施工过程中存在技术问题。根据现场情况以及图纸的对比，能够帮助技术人员更好的进行施工技术的选择，因此建立起相应的会审制度可以帮助施工人员能够更好的进行施工管理，使得施工人员可以对施工的特点进行一个特殊的系统把握，以此来解决图纸和现场施工的不相符。并且要从实际的会审制度中对施工技术人员进行安全的质量控制，确保施工的安全。
2、参与制定制度促进房屋建筑现场施工管理
通常情况下，制定参与制度主要是要求施工的企业或者是施工设计人员对施工方案的制作，并且要根据施工的经验对相应的施工方案制定出相应的整改意见，使得制定的方案更加完善。将施工单位以及建设部门联系起来，以此来加强房屋建筑现场施工技术管理工作，在施工过程中，要积极的分析现场施工技术管理，积极配合好现场的施工管理。通过这种方式，施工方案的制定能够较大程度的和施工单位的自身技术管理的实际条件相匹配，确保能够具有充裕的施工准备时间，将技术部门的施工方案按照方案的主旨比较直观的呈现给施工单位。通过对制度的制定可以为房屋现场施工管理提供作业的规范。
3、质量检测制度促进房屋现场施工管理
一般情况下进行房屋建筑工程的质量检测都需要有一套比较完善的质量检验制度，对于施工材料以及设备的相关检测上要进行仔细的检验，以此来确保房屋建筑工程的安全性。在进行房屋施工质量检测的时候要根据相应的科学原则以及检测的手段，采用先进的设备仪器以及技术，通过对检验人员的严格考核，严格把控质量关口，通过相应的制度为以后房屋建筑工程的顺利完成打下坚实的基础。
4、资料库存档制度促进房屋建筑施工管理技术的发展
资料库的存档制度是为实现施工技术管理的工作而建立的，这种资料库的存档数据是在实践的过程中对相应的技术水平的一种客观的体现，同时它也是施工单位进行技术交流的有用依据，在资料库之中就包含有相应的经验以及科学的施工设想等研究性的问题。在资料库中的数据主要是进行相关的建筑资料的汇总，在数据库中其具有其客观性与权威性，使得在进行相关的资料存档制度以及资料数据的保护能够做到有据可依，不断的对房屋施工技术管理的相关手段进行革新，以此来实现建筑工程的安全性以及持续性。
（二）安全管理加强建筑现场施工技术管理分析
1、按照工程开始前指定的安全目标管理办法，以树形结构实行工程内人员安全职责逐级细分。层层负责。安全目标精确细化到每一个岗位，从而实现对整个工程安全的技术管理。
2、对施工中可能会遇到的不安全因素（重大隐患或者不可抗安全隐患）要有一定的预判，提前做好防范预案。积极落实“预防为主”的生产准则并以书面化的方式加以强调。同时，要积极研究和落实用现有技术手段将危险产生的可能性降到最低。
3、加强施工的安全教育培训，并且全面建立安全生产责任制。以制度手段强化施工人员树立并牢固养成安全生产的职业习惯。在施工过程中，管理人员要随时对安全隐患进行排查。从而使整个施工区处于安全受控的状态，杜绝因麻痹引起的事故。
4、施工管理方要随时制定、落实并改进现有的安全制度以适应新的生产环境和条件。同时相关部门及人员要对改进后的安全规范给予各种形式的支持。在工程竣工后，要进行严格的安全验收。不达标的要坚决整改、直到完全合格为止。
（三）其他措施分析
1、组织相关人员进行学习
面对相关的施工管理要从组织施工单位管理人员的学习做起，依据相应的管理规定进行现场施工管理，在进行施工技术管理的时候要做到有法可依、违法必究、执法必严等基本的章程。将房屋施工现场技术管理纳入到法律下进行约束，以此来实现安全管理的有效性。
2、依据实际做好房屋管理
根据房屋建筑当时的具体情况要做好相应的管理工作，对于管理首先要从技术上进行改善，要对技术的管理工作以及相关机构进行持续性的完善和改良；其次要将相应的施工技术落实到每个人的身上，做大责任到人按章办事；最后在进行施工设计的时候要开展技术研讨会，对整个设计的思路进行不断的改造，从中寻找出技术管理的纰漏；另外要对施工管理人员进行积极的培训，确保基本技术的掌握，从提高房屋建筑的管理水平来提高施工的质量。
四、总结
不断完善现场施工管理技术是更好适应现代工程建设需要的必有途径。也是保证工程质量的重要前提。所以在工程管理中要随时跟上世界发展的步伐，不断研究和创新管理方法和管理体系，以此来实现房屋建筑的现场施工管理质量的提高。
参考文献：