前言：中文期刊网精心挑选了建筑消防维护管理范文供你参考和学习，希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感，欢迎阅读。
建筑消防维护管理范文1
前言
随着我国城市用地资源逐渐趋向紧张形势，城市建筑也随之向高层（10层以上）和超高层发展。这就导致出现大量人员密集的情况，在出现火灾时，由于高层建筑复杂的结构会导致人员疏散困难。因此，在建设高层建筑时，应该注重提高火灾防御能力，并且严格按照相关规定进行建设、维护和管理。
1. 我国高层建筑消防设施维护管理的现状
在最近20多年的时间内，我国投入了大批量的高层建筑，近几年更是飞速发展，并且取得了很大的成就。高层建筑的消防措施也得到了很大的改善，但是，就其消防措施的维护和管理来看，还远远不够。目前已投入使用的高层建筑中，在消防设施的维护管理方面很存在很多的问题，这就直接影响了高层居住人们的生命财产安全。
1.1 消防法律法规不完善
我国的消防法律法规对高层建筑消防措施的维护管理的规定不够完善。虽然消防法的基本法对消防做出了明确的规定，且某些地方政府也做了一些规章制度，但是在对于高层建筑消防措施的管理和维护的标准规程未作出明确的规定，甚至还有的实施方法跟现存的法律法规存在冲突。这就导致了高层建筑消防措施在维护和管理方面出现了混乱的场面，没有一个统一的具体的规章可循。
1.2 消防设施维护保养合同期限受到制约
在现实存在的合同中，签订的合同期限一般为一年。对于出现的问题，消防中介服务组织只会从表面上进行解决，并不对问题进行切实的分析，敷衍了事。问题没有得到根本解决，每年还要进行合同的从新签订，年年更换中介服务组织，这样恶性循环，导致出现的问题越来越多，也就更加难以维护。
1.3 维护深度不够
高层建筑消防设施的维护需要定期性的检查和维护，而目前其消防设施的维护深度远远不够。其设施的维护也常出现不定时的现象，并且在维护的报表中，常常以一句“一切正常”敷衍了事，未表明具体的数据指标进行说明设施的现状。这样就无法发现并解决问题，达不到定期维护的根本目标。
1.4 消防机构对消防设施的维护力不从心
公安消防机构内部也存在很多问题，如运行机制不完善、部分消防监督人员专业素质不高、检查不够彻底，大大降低了公安消防机构的权威性。由于建筑消防涉及到建筑工程系统、强弱电系统、给排水系统、暖通空调系统、自动化系统等多个方面的知识，这就需要消防监督人员具有多方面的知识，并且将其融会贯通，但这又需要很大的精力才能完成。
1.5 后续技术和产品更新落后
目前，电子技术飞速发展，相应的消防电子产品也逐渐增多。因此，越来越多的高层建筑消防设施中应用了不少先进的电子消防设施。但由于消防中介内部资源和人员的管理存在很多问题，无法保证对先进的消防设施做到很好地技术支持、维护和管理。
1.6 自动报警系统清洗不彻底
就现在来看，火灾自动报警系统清洗周期很长，基本都是三年一次，并且有些中介服务组织的清洗工作根本达不到清洗要求的标准。此外，管理单位对火灾自动报警系统清洗工作不够上心，需要在相关部门的监督和催促下才会去做。
2.当前存在的问题
建筑消防设施的主要存在的具体问题，可以大致分为表1中的几种情况：
下面对当前高层建筑消防设施存在的问题进行具体分析：
2.1 设施管理方面
在高层建筑消防设施管理方面，常出现消防控制室人员短缺、人员素质低下等现象，一直不能很好地维护和管理消防设施，对故障、误报和动作反馈不够及时，无法保证消防设施的有效性。未签订建筑消防设施的维保合同，不能保证对消防设施进行一年一次的全面检测。另外，像消火栓泵、喷淋泵、稳压泵等多数将电控柜打到手动位置，一旦出现火灾，不能和消防控制室进行实时的联通，就可能会酿成大祸。
2.2 自动报警系统方面
高层建筑的自动报警系统常因为疏忽管理和维修等带病工作，火灾探测器由于更换不及时，导致其灵敏度下降，无法保证其正常检测火灾。并且有的自动报警系统在设计时未和其他消防设施连通，存在严重功能性缺陷。另外，在进行装修时，也可能出现擅自拆除或者遮挡火灾探测器、报警器、火灾显示盘等情况。更有甚者，在水泵房和配电室不设置消防电话。这些情况都可能导致不能正常的对火灾报警。
2.3 室内消火栓方面
在消防系统中采用市政供水系统，而不使用消火栓泵，会导致供水压力不足，无法满足水枪所需压力，从而影响火灾的扑救。消火栓箱内部的水枪、水带和消防卷盘等器材缺少或者损坏，图1展示的是完整的消火栓箱。
另外，楼顶的消防水箱常被当做它用，导致其储水量不能满足消防用水需求。还有可能因为工作人员的概念不清，将地下式水泵接合器与地下式室外消火栓混淆，导致器具安装错误。
2.4 供水稳压设施方面
首先是消防泵组，经常出现水泵房无排水装置、每组消防水泵只有一条吸水管、泵组不满足自灌式吸水要求等现象。对于稳压设施，常见的问题主要包括稳压泵故障、水泵接合器无标识、不按要求设置稳压设施、压力表设置启动压力太低。
2.5 气体灭火系统方面
气体灭火系统存在的问题主要有未配置空气呼吸器、缺少应急灯和疏散标志、气体灭火系统未和报警系统联动、防护网结构耐火耐压能力不够等。另外，还有部分单位为防止气体灭火系统误喷，私自断开电磁阀信号线，导致气体灭火系统无法正常工作。
2.6 排烟系统方面
消防设施排烟系统出现的问题可能有以下几种：未在合适的位置设置挡烟垂壁设施，导致没有防烟分区；自然排烟处排烟窗口面积过小，甚至有被堵塞，严重影响排烟；排放烟的远程启动和联动操作存在问题；承担多个防烟分区的排烟功能的排烟口不能保证其排烟量。
3. 高层建筑消防设施维护管理措施
3.1 建立健全的高层建筑消防设施维护管理体系
高层建筑消防设施维护管理体系的建立，应该由建筑产权单位负责基本消防设施的维护和管理，进行使用权转让时，也应该将这一部分责任转交给对方。建筑设施的使用单位应该严格按照国家消防技术标准和相关法律法规做好相应消防设施的维护工作。建立内部责任制，谁主管谁就要负起相应的责任，并且按照相关规定对消防设备进行日检、月检和年检。具体管理方面，应该明确规定管理维护人员、明确记录维修时间、明确记录维修检测的数据，并且对达到使用寿命的零部件进行及时更换。对于高级智能化的系统，应设置经过培训的专业人士24小时轮班维护管理。此外，应该对消防设施的系统图、设备说明书等技术资料做好管理，妥善保管，并且建立档案，以便日后的维护和查询。
3.2 规范消防维护单位行为标准
消防设施的维护是一项长期性的工作，需要持之以恒，并且是一项经常性的工作。由于目前签约的合同大都是一年的期限，导致消防中介单位不够认真负责。在与消防中介公司签订合同时，首先要调查其消防设施维护工作是否到位。另外，往往是一家消防中介公司负责很多栋楼房的消防设施维护工作，这也不符合实际需求。因此，可以适当增加合同期限，或者做好合同延保，并且改变管理模式，减少一家消防中介公司管理的楼房数量。此外，消防中介公司要对自己严格要求，不可敷衍了事，要积极改进消防产品的管理方式，优化公司自身内部结构，尤其要注重管理人才方面。同时，要设置统一的保养技术标准，一切保养及维护过程中，都要以数据来说明，避免一句“一切正常”来敷衍的现象。以相关数据参数来说明问题，反应消防设施保养情况，从而提高设备的保养水平。
3.3 增加消防设施登记制度
随着科技的发展，消防设施的种类越来越多，且专业性较强。为了方便管理，可以对设备进行分类登记，并且标明设备名称、功率和动力功能参数、拥有者信息等详细内容。对于设备的采购、更新等也要进行详细记录。此外，增加消防设施登记制度也可以减少和防止可移动器械（如灭火器、消防服、人梯、安全帽等）的丢失。
3.4 增强消防设施督查力度
公安消防部门要加强对高层建筑消防设施管理工作的监督力度，严格按照相关法律法规进行管理，加大执法力度。在每一次的督察工作中，都要做到全面检查，尤其对关键性装置（如喷淋泵、消防泵、排烟风机、防火卷帘等）更要严格检查。在每一次检查后，要做好详细检查记录，并建立档案。对于出现的不合格或设备损坏的情况，按照法律予以相应消防设施中介公司规定的惩处。此外，也可以利用现代技术，建设远程监督控制系统。这不仅完善督察方案和增加预警制度，还可以提高督查力度，同时也可以大大减少督察所需的人力资源。
3.5 设立设备的定期实验制度
对设备进行定期模拟火灾试验，可以检验设备在发生火灾时是否可以正常运行。实验的频率可以根据高层建筑的高度来进行适当调整，楼层越高的建筑，进行模拟实验的频率也应该越高。
3.6 增强消防安全宣传力度
可通过实际现场演习、发传单、等方式，增强人们的消防安全意识。也可以在合适的位置张贴指示牌，如图2。这样就能在一定程度上防止在装修的时候对消防设施进行私自移动，或者遮挡通风口等现象，有利于消防设施的管理。
结语
随着高层建筑的日益增多，其消防安全也备受重视，因为它密切关系着居民的生命财产安全。因此，做好消防设施的管理工作是为人们提供一个安稳的生活环境的必要措施。然而，高层建筑的消防设施的管理工作又是一项很复杂的问题，需要多方面的细致研究。可以引入保险机制，对于合格的消防设施办理投保，这样能在一定程度上减少公安消防机构的压力，也可以提高管理水平。还可以适当借鉴国外的管理经验，并结合我国本身的实际情况，走出一条符合我国实情的管理路线。另外还可以多利用现在的电子技术，多开发和采用先进的设备。不断发现问题、解决问题，不断改进，不断创造出更好的管理方案。
参考文献
[1] 黄丰伟.高层建筑消防设施维护管理探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2011， 7（32）：57-58
[2] 胡亚敏.从立法创规方面论新形势下如何建立社会单位建筑消防设施三化建设工作长效机制[J].城市建设理论研究（电子版），2011， 6（23）：92-93
建筑消防维护管理范文2
提出了几点建议，以其对读者能有所裨益。
【关键词】高层建筑；消防设施；维护管理
我国高层建筑大批量投入已经有了20多年的发展历史，特别是近10年来更是发展迅速。虽然科学技术取得了巨大的发展，高层建筑的消防设备的性能也有了突飞猛进的提高，可是我国现在的消防设施管理维护模式还比较落后，对我国高层建筑消防安全的发展十分不利，因此需要积极加强高层建筑消防设施的维护管理。
一、我国高层建筑消防设施维护管理现状
在最近20多年的时间内，我国投入了大批量的高层建筑，近几年更是飞速发展，并且取得了很大的成就。高层建筑的消防措施也得到了很大的改善，但是，就其消防措施的维护和管理来看，还远远不够。目前已投入使用的高层建筑中，在消防设施的维护管理方面很存在很多的问题，这就直接影响了高层居住人们的生命财产安全。
1、消防法律法规不完善
我国的消防法律法规对高层建筑消防措施的维护管理的规定不够完善。虽然消防法的基本法对消防做出了明确的规定，且某些地方政府也做了一些规章制度，但是在对于高层建筑消防措施的管理和维护的标准规程未作出明确的规定，甚至还有的实施方法跟现存的法律法规存在冲突。这就导致了高层建筑消防措施在维护和管理方面出现了混乱的场面，没有一个统一的具体的规章可循。
2、消防设施维护保养合同期限受到制约
在现实存在的合同中，签订的合同期限一般为一年。对于出现的问题，消防中介服务组织只会从表面上进行解决，并不对问题进行切实的分析，敷衍了事。问题没有得到根本解决，每年还要进行合同的从新签订，年年更换中介服务组织，这样恶性循环，导致出现的问题越来越多，也就更加难以维护。
3、维护深度不够
高层建筑消防设施的维护需要定期性的检查和维护，而目前其消防设施的维护深度远远不够。其设施的维护也常出现不定时的现象，并且在维护的报表中，常常以一句“一切正常”敷衍了事，未表明具体的数据指标进行说明设施的现状。这样就无法发现并解决问题，达不到定期维护的根本目标。
4、消防机构对消防设施的维护力不从心
公安消防机构内部也存在很多问题，如运行机制不完善、部分消防监督人员专业素质不高、检查不够彻底，大大降低了公安消防机构的权威性。由于建筑消防涉及到建筑工程系统、强弱电系统、给排水系统、暖通空调系统、自动化系统等多个方面的知识，这就需要消防监督人员具有多方面的知识，并且将其融会贯通，但这又需要很大的精力才能完成。
5、后续技术和产品更新落后
目前，电子技术飞速发展，相应的消防电子产品也逐渐增多。因此，越来越多的高层建筑消防设施中应用了不少先进的电子消防设施。但由于消防中介内部资源和人员的管理存在很多问题，无法保证对先进的消防设施做到很好地技术支持、维护和管理。
6、自动报警系统清洗不彻底
就现在来看，火灾自动报警系统清洗周期很长，基本都是三年一次，并且有些中介服务组织的清洗工作根本达不到清洗要求的标准。此外，管理单位对火灾自动报警系统清洗工作不够上心，需要在相关部门的监督和催促下才会去做。
二、当前存在的问题
1、设施管理方面
在高层建筑消防设施管理方面，常出现消防控制室人员短缺、人员素质低下等现象，一直不能很好地维护和管理消防设施，对故障、误报和动作反馈不够及时，无法保证消防设施的有效性。未签订建筑消防设施的维保合同，不能保证对消防设施进行一年一次的全面检测。另外，像消火栓泵、喷淋泵、稳压泵等多数将电控柜打到手动位置，一旦出现火灾，不能和消防控制室进行实时的联通，就可能会酿成大祸。
2、自动报警系统方面
高层建筑的自动报警系统常因为疏忽管理和维修等带病工作，火灾探测器由于更换不及时，导致其灵敏度下降，无法保证其正常检测火灾。并且有的自动报警系统在设计时未和其他消防设施连通，存在严重功能性缺陷。另外，在进行装修时，也可能出现擅自拆除或者遮挡火灾探测器、报警器、火灾显示盘等情况。更有甚者，在水泵房和配电室不设置消防电话。这些情况都可能导致不能正常的对火灾报警。
3、室内消火栓方面
在消防系统中采用市政供水系统，而不使用消火栓泵，会导致供水压力不足，无法满足水枪所需压力，从而影响火灾的扑救。消火栓箱内部的水枪、水带和消防卷盘等器材缺少或者损坏。另外，楼顶的消防水箱常被当做它用，导致其储水量不能满足消防用水需求。还有可能因为工作人员的概念不清，将地下式水泵接合器与地下式室外消火栓混淆，导致器具安装错误。
4、供水稳压设施方面
首先是消防泵组，经常出现水泵房无排水装置、每组消防水泵只有一条吸水管、泵组不满足自灌式吸水要求等现象。对于稳压设施，常见的问题主要包括稳压泵故障、水泵接合器无标识、不按要求设置稳压设施、压力表设置启动压力太低。
5、气体灭火系统方面
气体灭火系统存在的问题主要有未配置空气呼吸器、缺少应急灯和疏散标志、气体灭火系统未和报警系统联动、防护网结构耐火耐压能力不够等。另外，还有部分单位为防止气体灭火系统误喷，私自断开电磁阀信号线，导致气体灭火系统无法正常工作。
6、排烟系统方面
消防设施排烟系统出现的问题可能有以下几种：未在合适的位置设置挡烟垂壁设施，导致没有防烟分区；自然排烟处排烟窗口面积过小，甚至有被堵塞，严重影响排烟；排放烟的远程启动和联动操作存在问题；承担多个防烟分区的排烟功能的排烟口不能保证其排烟量。
三、高层建筑消防设施维护管理工作的主要应对措施
1、加强消防设施监督检查的力度和权威性。切实有效的消防监督是保证自动消防设施长久好用的一个重要因素，消防部门长期不监管，部分企业定会出现侥幸心理，最终形成无人重视消防设施的局面。因此消防监督部门必须注重提高业务技能、宣传指导、依法处理三个环节的工作力度，提高依法监督能力、形成遵章守纪氛围，实现违法必究的格局。
2、进一步强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度，培育和规范维护保养中介单位的行为。强化建筑消防设施维护保养资质审核，业主单位和公安消防部门联合，定期对消防维保单位资质进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制，保证消防维保公司的技术质量。
3、制定消防设施维护保养技术标准，以技术参数为核心定量定性反映建筑消防设施的运行状态，整体提高维护水平。统一维护保养技术标准，定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养状况。结合建筑市场招投标管理机制，消防部门应协调物价管理部门制定当地维护保养收费标准的市场指导价格，增加市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养成本达到公平合理的要求。
4、建筑产权单位应建立安全责任制，健全“消防三案”和维护管理体系。单位要明确责任人、管理人，完善管理制度，明确奖惩措施，层层签订责任书，一级抓一级，层层抓落实。建筑使用过程中，要设立日常巡查、每周督察、隐患整改、完成反馈制度，一线操作岗位要定期巡查，认真填写巡查记录，安全监督部门定期督察，及时整改各类安全隐患，实现消防安全管理闭环机制。
5、建筑产权单位必须做好消防设备设施及基础资料的统一管理，自身无能力管理的，可以委托具备条件的维保单位进行管理。建筑本身存在多家使用单位的，消防设施必须统一管理，明确使用单位的日常巡查责任，向维保单位提供真实有效的设备档案和基础资料。
6、消防控制室值班人员和维保人员都要持证上岗。一个公司维护几十栋高层建筑是常有的现象，一个值班人员一年调动几次工作也是常有现象，所以值班人员和维保人员经过系统培训取得特种作业操作证，掌握相应的基础知识，具备操作各种消防电子产品的能力，才能确保岗位安全性，才能对设备设施的各种突发状况自如应对。
7、建筑消防设施提示标识化。高层建筑管理单位应在消防设施上张贴提示性、警示性、禁止性消防标识，详细说明消防设施的功能、作用、场所火灾危险性、安全逃生路线、安全出口位置，逃生自救方法等内容；在大门入口处的醒目位置悬挂建筑疏散指示平面图、消防安全管理制度，安全责任人、管理人、维保技术人员姓名及相应联系电话，明确各级消防安全管理人职责。按规范在室外消防通道上标注消防举高车作业面位置，禁止一切车辆占用消防通道。
8、通过宣传教育增强人民对消防法规的认识，掌握扑救初起火灾的方法。火灾猛于虎，每一场大火都不同程度的体现出人们消防意识的淡薄。由于建筑功能多，内部结构复杂，在火灾的初期发展阶段，完全取决于现场自救，定期组织消防宣传教育，提高消防常识知晓率，是同火灾作斗争的重要手段之一。
结 语
高层建筑消防设施的运行状况直接关系到建筑内部人们的生命及财产安全，产权单位应注重发挥建筑固定消防设施防火、灭火功能，提高设施完好率，不断完善社会化消防管理标准，并辅之以系统有效的消防监督，才能确保火灾时消防设施能够完全发挥其功效，为建筑使用人员营造一个安全的工作生活环境。
参考文献
[1]付双印，建高层建筑消防设施维护管理[J]天津建设科技，2005-增刊
建筑消防维护管理范文3
关键词：高层建筑 消防设施 维护管理 改进
中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）02（c）-0168-02
随着经济的发展和社会的进步，高层建筑建设越来越广泛，但许多城市高层建筑消防设施维护管理还存在一定问题，制约了高层建筑的进一步发展。不同高层建筑大小、规模有着一定的差异性，在设计的过程中往往没有考虑到消防问题，给消防设施维护管理工作带来了严峻的考验。虽然当前大多数高层建筑配备了火灾报警系统和自动喷水系统，但形式化严重，管理失当问题凸显，消防水平较低。基于此，文章简要探讨了高层建筑消防设施维护管理问题及改进建议，旨在为相关研究和实践提供参考。
1 高层建筑消防设施维护管理现状及问题分析
消防问题是关系到人们生命和财产安全的关键问题，对于高层建筑来说，其楼层高度较高，消防覆盖面较大，做好消防设施维护管理至关重要。但就目前来看，高层建筑消防设施维护管理情况还不容乐观，具体问题体现在以下3个方面。
1.1 消防设施维修维护不及时
当前，我国一些年限较长的高层建筑消防设施较为落后，难以满足现代建筑消防安全需求，许多消防设施处于瘫痪状态，维修维护不及时，例如灭火器配备不到位、消防设备配置形式化严重等，相关部门和人员没有及时进行维护管理[1]。此外，一些高层建筑产权结构复杂，这使得消防设施维护管理责任不明确，一些物业单位没有履行职责，管理不到位，导致高层建筑消防在消防设施这一方面存在众多安全隐患。
1.2 消防设施存在被侵占问题
高层建筑都设置电梯，大多数高层建筑的消防设施在日常都处于闲置状态，一些居民没有认识到消防设施的重要性，非法侵占消防设施，在火灾发生时，不能充分发挥消防设施的重要作用，给消防安全工作带来了严峻的挑战。尤其对于一些年限较久的高层建筑来说，其结构设计存在一定不合理之处，给消防设施的有效维护管理带来一定困难；建筑内消防设施被随意使用，一旦发生火灾，不能在第一时间用使用消防设施，导致火势扩大，加剧火情，给人们生命和财产安全带来严重危害。
1.3 消防设施维护管理意识缺失
意识决定行为，近年来，我国高层建筑火灾事故屡见不鲜，其中许多都是由人为因素造成的，与人们消防设施维护管理不当有着密不可分的关系。相关管理人员消防设施维护管理意识不足，没能定期对消防设施的完备性和性能进行检查，致使火灾发生时消防设施难以发挥作用[2]。此外，一些高层建筑内居民也缺乏消防意识，尤其近年来人口流动频繁，大城市高层建筑出租现象众多，人为因素对消防设施的影响越来越大，引发火灾的因素随处可见，这些都会影响消防设施的良好维护和管理。
1.4 北方消防水系统防冻问题
南北方高层建筑消防设施维护管理有着一定的差异性，对于北方严寒地区来说，高层建筑消防水系统的防冻管理至关重要。但就目前来看，许多北方高层建筑消防水系统防冻管理存在缺失问题，气温骤降过程中，甚至出现消防水管冻裂问题，严重影响了其性能和作用。
2 高层建筑消防设施维护管理改进建议探讨
2.1 建立健全高层建筑消防设施维护管理机制
机制是管理的基础，对于高层建筑消防设施维护管理工作来说也是如此，为了避免出现高层建筑消防设施维护管理不及时、不到位的情况，应当建立健全维护管理机制，保证消防设施维护管理工作有制可依，并有效落实，提升维护管理水平。具体来说应当从以下几个方面着手。
第一，政府部门和消防部门应当建立消防设施维护管理责任机制和相关规范机制，形成完善的消防设施管理维护系统，明确各方管理职责；第二，相较于普通建筑来说，高层建筑消防设施维护管理工作有着任务量大、管理难度大的特点，单靠消防部门或物业单位难以实现有效的管理，不可避免地会存在疏漏，这就需要积极鼓励居民参与到维护管理工作中，为消防设施维护管理工作做出贡献，实时维护，共同管理，以此来提升管理成效[3]；第三，物业管理单位应当承担管理责任，加强对消防设施的监督和检查工作，严禁出现非法侵占或乱用消防设施的行为，保证高层建筑消防设施能够满足现代建筑消防安全要求。
2.2 加强对高层建筑消防设施维护管理的监管
加强监管对于提升高层建筑消防设施维护管理水平至关重要，消防部门等监管部门应当加大监管力度，严格制定质量标准。消防设施维护管理有着一定的技术性，非专业人员检查和保养过程中很难看出消防设施是否出现问题，因此一般来说消防设施管理维护由专业机构来完成。在实际工作中，相关部门应当提升监管力度，避免出现消防设施维护管理形式化问题，一旦发现不合规范情况，要严肃处理，依法整治，以此来提升高层建筑消防设施维护管理水平。
此外，O管部门应当明确高层建筑消防设施维护管理责任归属。就目前来看，消防相关法律法规对高层建筑消防设施约束力较差，责任归属不明确，许多高层建筑消防设施还由开发企业、物业单位甚至是周边住户维护管理。因此，在监管的过程中，对于没有完成消防设施维护管理问题的责任人要加大处罚力度，保证消防设施能够定期得到有效的维护和保养，出现故障及时更换。
2.3 积极运用现代化科技手段开展消防设施建设工作
近年来，网络技术发展快速，网络化管理平台在各行各业管理工作中的应用越来越广泛。对于高层建筑消防设施管理来说，也可以积极应用网络化管理平台，以此来提升维护管理效率，及时发现消防设施存在的质量问题，保证维护管理的有效性和实时性。
此外，应当积极加强消防设施建设工作，虽然高层建筑发展快速，但仍有相当一部分高层建筑消防设施，配置不完善，现代化消防设施缺乏，一旦火灾发生，很难做好火情处理工作，导致火情蔓延，加剧火灾危害。由此可见，加强高层建筑消防设施建设是十分必要的，具体来说应从以下几个方面着手：第一，在高层建筑中应当配置自动化、智能化的消防设施，对现有的消防设施进行改造升级，重复利用，并建立智能化火灾报警系统，将消防设施的管理工作纳入系统中，在火灾发生的第一时间，让消防设施能够自动动作，及时灭火，抓住灭火的最佳时期，避免火情扩大[4]；第二，应当积极加强对高层建筑消防硬件设施的维护和管理工作，做好防盗措施；第三，应当积极鼓励高层建筑居民家中配备消防设施和火灾逃生器材，通过宣传教育来提升人们的消防意识，鼓励其参与到消防设施管理工作中，真正做到防患于未然。
2.4 加强消防水系统防冻管理
消防水系统防冻管理的关键在于检查维护：（1）加强对消防水母管检查，确保无渗漏、砂眼等，确保管道焊接口焊缝无脱落问题；（2）消防水支管检查，看其是否出现渗漏、砂眼问题，对管道压力和管壁厚度进行检查；（3）阀门检查，看阀门是否出现损坏，运作是否正常；（4）必要的时候采取一定的保温措施，例如加保温棉等。
3 结语
综上所述，高层建筑有着一定的特殊性，火灾发生时，消防工作有着一定难度，这就需要做好高层建筑消防设施的维护管理工作，保证火灾发生的第一时间能够充分发挥其消防作用。就目前来看，高层建筑消防设施维护管理工作还存在一定的问题，应当建立完善的维护管理机制，明确各方维护管理责任，强化监管力度，充分利用先进的科技手段，加强消防设施建设，从而提升维护管理质量，提升高层建筑消防水平。
参考文献
[1] 陈兴连.探讨超高层建筑消防设施维护管理[J].建材发展导向，2016（15）：272-273.
[2] 秦川.高层建筑消防设施维护管理探讨[J].城市建筑，2016（3）：167.
建筑消防维护管理范文4
[关键词]建筑消防设施；消防安全；维护保养；措施
文章编号：2095-4085（2015）07-0117-02
建筑消防设施主要包括安全疏散系统和灭火系统两大类，常用的有安全疏散系统、火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、干粉灭火系统、气体灭火系统、防烟排烟系统等。客观上说，建筑消防设施系统复杂、种类繁多，拥有很强的专业技术性，并会被管理机制、人员素质等影响，导致当前维护保养建筑消防设施的现状并不乐观，设施故障率普遍较高，无法真正在火灾中确保人员安全、建筑消防安全。为此，我们应及时找寻有效的措施加以改进。
1.积极实行手册制度，建立维护保养依据
我们应及时制定《建筑消防设施维护保养手册》（以下简称《维保手册》）制度，因为建筑消防设施维护保养工作的专业性、系统性都很强，很多单位并不清楚应当维保哪些消防设施，应采取怎样的维保手段，一些单位甚至不清楚建筑里有哪些消防设施。所以，只要建筑消防设施开始运行，就应及时制作一本完整的、系统的《维保手册》。
换言之，施工单位应当在建筑消防设施工程竣工之后即刻制作一本《维保手册》，把它作为重要的竣工验收资料移交到业主单位手上，通过实行手册制度，为单位维保建筑消防设施建立依据。
手册内容应涵盖建筑消防设施系统竣工图纸、变更改造及隐蔽工程施工记录、消防系统组件、维保说明、维保周期计划、维保内容、维保常识、相关注意事项等。即通过该手册，单位能清楚掌握应当维保哪些消防设施、采取怎样的维保手段、维保周期等，从而把建筑消防设施维护保养工作变得有据可依。
2.加强设施维护管理，确保建筑消防安全
首先，对于那些不熟悉的建筑消防设施，单位应主动跟设施生产商取得联系，或跟当地的产品服务站、商等联系，取得必要的技术支持，并确保消防设施备用件供给充足；同时要按照施工单位移交的竣工图纸、资料文件及使用变动资料等进行现场确认。对建筑消防设施进行动态的维护管理，包括查看值班记录、消防设施检查记录、维护保养消防设施的前期原始资料等，全面了解整栋建筑里面的消防设施，及时掌握火灾自动报警系统与联动设施相应的联动方式，要做到责任明确、心中有数，避免出现不良后果，如某高层教学楼的消防风机被启动之后，就要求人员必须到风机房手动停止风机，但维护保养人员并不了解这一情况，没有在风机联动之后及时将其停止，导致大量灰尘吹进教学楼的楼梯问。
其次，使用单位应全面普查建筑消防设施，对于现有消防设施的运行情况要详细掌握，并把设计、施工及材料等缺陷指出来，认真分析成因，及时向业主提交书面报告，并提出合理的、有效的解决方案，尽快降低消防设施设备的故障率，确保其运行稳定；建筑消防设施的维护保养工作不能轻维护重维修，不能局限于排除设施故障。
建筑消防设施的维护保养应确保单位相关技术人员的稳定性，不断提高建筑消防设施的维护保养质量，确保消防安全。
随着科学技术的飞速发展和进步，现代建筑消防设施的智能化程度越来越强，维护保养工作也不能一味停留在手动检查系统上，而应尽快实现维护保养工作的自动化。
智能化的建筑消防设施系统采用了大量的计算机技术、通信技术、控制技术等，不管是维护保养工作还是运行管理工作都出现较大的差异性，需要我们改变维护思路，朝着智能化系统的需求努力，避免出现各种建筑消防安全问题。
3.加强人员技术培训，提高人员专业水平
对于建筑消防设施维护保养人员，应把他们纳入自动操作人员管理的范畴，由公安消防部门统一培训并颁发资格证书，确保人人都持证上岗，从事维护保养工作的值班、检测、巡查等人员，要持有等级职业资格证或获得消防行业特有工种的职业技能鉴定才能上岗，单位的消防安全管理人员、消防控制室的操作人员等都应积极参加培训，提高自身对设施操作规程的熟悉程度，从而提高单位维护保养自身建筑消防设施的能力；使用单位也可组织工程技术人员、管理人员等开展消防行业特有工种职业技能鉴定培训活动，不断提高人员的专业化水平，为确保建筑消防系统可靠、安全提供条件。
建筑消防维护管理范文5
建筑消防设施专项治理工作要以*大精神为指导，全面落实科学发展观。依照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国行政许可法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和《建筑消防设施的维护管理》等现行消防法律法规和技术标准，落实建筑消防设施维护保养制度，提高建筑消防设施管理水平，确保建筑消防设施能够正常运行、完整好用，提高社会单位自防自救能力，有效防止重特大火灾特别是群死群伤恶性火灾事故发生，为我省全面建设小康社会、率先基本实现现代化创造良好的消防安全环境。二、组织机构为切实加强组织领导，成立由镇人大主席邓钧肇任组长、派出所长欧旭初任副组长的治理工作领导小组，下设办公室，欧旭初任治理工作领导小组办公室主任。领导小组具体负责治理的组织领导、工作部署，制定具体工作计划和措施，落实协调、检查等各项工作开展。
三、治理范围和内容
（一）专项治理范围。
人员密集场所、高层公共建筑、地下公共建筑、易燃易爆场所内设置的建筑消防设施，治理重点是建筑物和场所内的报警设施，灭火设施，防排烟设施及其消防联动控制设施，安全疏散设施，建筑防火分隔设施。
（二）专项治理内容。
1、建筑是否经过消防审核、验收；
2、建筑消防设施的运行状况是否良好，是否擅自关停；
3、建筑消防设施维护管理制度是否建立健全并落实；
4、实行承包、租赁、委托经营以及多产权单位建筑消防设施管理责任是否明确；
5、建筑消防设施的消防控制中心操作人员是否持证上岗。
四、治理目标
通过建筑消防设施专项治理，初步摸清全镇重要建筑消防设施底数，改善建筑消防设施损坏严重、运行不正常的现状，提高建筑消防设施的完好率，增强建筑物抗御火灾的整体能力。
1、初步掌握建筑消防设施基本情况；
2、建立完善建筑消防设施管理档案；
3、协调工商行政管理部门将消防机构出具有《建筑消防设施年度联动检查备案》作为设有自动消防系统的企业年检的前置条件。
五、整治的时间、步骤、工作方法和措施
此次专项整治工作自*年5月1日开始至12月31日结束，分下述四阶段进行。采取单位自查整改与依法督促整治结合的工作方法。
（一）组织部署阶段（*年5月1日至5月30日）。充分利用媒体、标语等新闻多渠道发动，把建筑消防设施专项治理工作目标要求和相关的消防技术标准规定内容向社会公告，使各建筑消防设施责任单位编统一思想，提高认识，明确责任，切实抓好专项治理工作。
（二）调查自查阶段（*年6月1日至7月31日）。
镇治理工作领导小组督促有关单位对本单位建筑消防设施运行质量进行全面自查自测，逐项登记自查情况及存在问题，各责任单位要对查出的问题立即进行整改，因条件所限不能立即整改的，要落实相关单位及人员，明确整改时间，由各责任人签字，确保整改责任到人。
调查摸底的基本情况为：
1、建筑（场所）名称、地址、类别；
2、负有建筑消防设施产权、使用、管理责任的机关、团体、企业、事业单位的基本情况（名称、联系方式、详细住址）；
3、建筑消防设施的名称、类别、投入使用年份；
4、建筑消防设施运行的基本状况；
5、建筑消防设施操作人员持证上岗情况及操作规程制订情况；
6、定期维护保养、检查情况（含负责设施维护、检查单位基本情况）。
单位自查的内容为：
1、建筑消防设施的运行状况是否良好；
2、是否签订建筑消防设施保养协议；
3、是否落实消防设施检查工作，并报当地*消防机构备案。
（三）统一整治阶段（*年8月1日至11月30日）。
要针对调查摸底情况，推动各行业主管部门强化责任、明确职责，加大投入，严格按要求配备消防设施，整改火灾隐患，建立完善消防设施维护管理制度。
1、督促有关单位签订消防设施维护保养协议，及时把检查结果《建筑消防设施年度联动检查记录》报县公安消防大队备案。建筑消防设施的维护保养应由具备相应及以上消防设施专业企业资格的单位承担，《建筑消防设施年度联动检查记录》由具备相应及以上消防设施专业承包企业资格或具有消防设施检测资质的单位出具。
2、督促建筑消防设施管理单位建立维护管理制度，完善建筑消防设施档案。
3、对不按有关要求进行建筑消防设施维护管理的机关、团体、企业、事业单位，应依法给以处罚。
4、对明知建筑消防设施不完好有效，而不及时整改的，应予依法从重处罚；一旦发生火灾，造成人民生命重大伤亡或财产重大损失的，应依法追究其刑事责任。
5、对出具虚假的《建筑消防设施年度联动检查记录》的单位，要依法予以查处，一旦发生火灾，造成人民生命重大伤亡或财产重大损失的，应依法追究其刑事责任。
6、对擅自挪用、拆除、停用消防设施的，要依法给以查处；对构成火灾隐患的，应责令限期改正；对构成重大火灾隐患的，应依法督促整改。
（四）检查总结阶段（*年12月1日至12月31日）。
对治理中出现的先进集体和个人给予通报表彰，对工作中存在的整改不力、消防设施不合格、消防设施检查记录不真实等问题进行通报、处理、对存在的问题要责令其限期整改落实。
六、工作要求
建筑消防维护管理范文6
关键词：消防灭火技术；高层建筑；分析
我国目前国民经济的飞速发展，高层建筑在整体建筑行业所占比重日益增大。大量的高层建筑不断的兴建和投入使用，因此需要消防技术进一步提高，以及消防配套设施更加完备、高效。当前高层建筑消防技术研发取得一定成绩，新技术不断的研发和推广，但是高层建筑的消防灭火仍存在一些问题。
一、高层建筑消防技术发展及应用概述
（一）高压气流排烟技术
不久前，我国消防部门特制了实验用高层实验塔，用以进行高层建筑火灾的防排烟测试，从而获取高层建筑火灾排烟的数据。高层建筑室内正压送风最适宜的安全压力应介于35～40pa之间，不同区域的要求略有不同[1]。通道内的排烟口应远离人员疏散逃生出口，此实验很大程度上地推进了高压气流自动排烟技术的进步，是机械排烟系统进一步完善的重要数据基础。
（二）自动喷水技术
自动喷水灭火技术是目前发展更新较为迅速的消防技术之一，由传统旧式喷头发展至今的，贯穿了水幕、雨淋、干式、湿式等各种形态的灭火技术，特别在自动化科学技术投入使用之后，使其在消防灭火上得到更一步的应用，推动了喷头灭火技术的发展。
（三）防火材料和设备的发展
新型材料和防火设备的研发和投入使用，为消防事业带来了很大的发展机遇。特别是随着人们对于消防材料研究力度的加大，消防材料的使用更加多样化，各种各样的防火材料被研发和使用，如石膏材料、岩棉制品、防火卷帘等。各种防火设备的开发与时俱进，并在新型防火材料投入使用的基础上取得了更大的成果。
二、新消防技术及设备在实际应用中的不足
（一）消防设施无法使用
我国近期新建的高层建筑大都按照国家规范要求，设置了相应的消防设施，其中还有一部分甚至超过国际标准。然而其中多数消防设施由于客观因素和安装问题导致无法正常使用。某些大型商场的自动喷淋灭火系统，没有敷设管道，根本不能供给消防水源；某些大楼虽设置机械排烟和正压送风系统，但有些风道不通，有些风道则缝隙大漏风情况严重，甚至还有在风道内设置煤气管道的现象。
（二）消防意识薄弱，消防设施管理不善
当前我国消防安全问题最严重的环节，是多数消防相关人员消防意识不足，对消防工作不重视，直接导致消防设备的管理不力。如管理人员对消防设施的日常维护管理意识差，某些火灾报警设施使用超过十年，探头从不清洗、也从未检修过设备，导致系统发生多发性误报或关机停用。防排烟设施安装好，也从未对其进行操作试验检查，有些还在防排烟风口堆发垃圾杂物，很多设备管理人员对防排烟设施的作用和工作原理知之甚少。
（三）消防管理细节
在消防设施保养合同中，建筑物的产权单位、物业管理单位和消防技术中介服务组织在消防设施维护保养问题的责任不明确。其一，消防技术中介服务组织没有认真了解合同涉及的消防设备的具体情况，对消防设备管理不重视。其二，对于消防设备的管理单位，没有认真进行消防设备的维护保养。其三，建筑物的产权单位由于签订合同，也就不设消防设备的维护人员和资金投入，三方共同忽略，造成了消防设备无人负责的现状。
三、应对措施
（一）提高消防意识
提高民众消防意识和自我保护意识。在兴建高层建筑时需将消防设施的投入首先予以落实，杜绝以任何借口理由削减消防投资。建筑使用管理过程中，需把对消防设施的正规化管理列入物业管理的责任范围，落实管理人员、落实管理制度、落实管理措施，确保消防设施始终处于正常可使用状态。
（二）遵守消防法规
建筑设计人员要首先自觉遵守国家高层建筑防火设计规范相关规定，将消防设施设计作为建筑设计的主要环节加以重视，设计自审小组应严格把关，督促设计人员。从设计上保证消防设施完备。
（三）提高消防工程质量
提高消防工程施工队伍的施工质量和技术水平，严把质量关。严抓隐蔽工程的施工质量，对防排烟管道井的施工要求做到井壁光滑，没有漏风口；对消火栓、水喷淋的施工需从管道接口到水喷淋头、消火栓接口全部进行严密的水压、气压试验；对火灾自动报警系统探头进行逐个测试试验，确认消防设施质量可靠。
（四）加强消防监管
各级公安消防机关需强化宣传，规范消防设施的设计审批关、施工质量关、竣工验收关。对不按国家有关防火规范设计、施工单位不按设计图纸施工和施工质量不合格的根据有关规定进行大力处罚，以确保高层建筑的防火安全。
（五）制定消防法律
制定消防设施维护的专项法律制度，以其规范建筑物的产权单位、物业管理单位、消防中介服务机构和消防部门，也使其有法可依。
（六）增强消防设施维护
强化建筑消防设施维护保养对消防设备管理具有相当主要的作用，特别是对于当今社会高层建筑不断增多的情况，高层建筑的消防设备维护水平更需提高。建筑消防设备维护保养水平提高可主要从两方面进行。一方面是针对于具体的护管理公司和企业；另一方面是技术层面进行了解。管理企业和部门的具体操作技术都得到了相应的提高，才能更好地管理和维护消防设备。
随着我国建筑行业的发展，高层建筑的消防安全管理已成为消防行业的首重。而我国高层建筑消防技术，仍存众多问题急待解决，特别在管理层面和技术层面上，高层建筑消防技术仍需大幅改进。
参考文献：
[1]张鹏.高层建筑防火与疏散设计探析[D].天津：天津大学，2012.
