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室内设计盈利模式范文1
但实际上,长久以来,中国大部分高星级酒店管理被国外公司垄断,而其设计又被国外设计公司把持,中国本土的设计师承担国际品牌酒店项目设计的机会少之又少。这是为什么呢?
投资方更愿意选择国外酒店管理公司的 理由是显而易见的:国际品牌管理酒店的品牌含金量、先进的管理模式与丰富的管理经验等为巨额投资的未来盈利增加了保险系数,尤其其销售网络遍布全球,随之带来的境外消费能力普遍较强的优质客源更让投资方心动。对于国外品牌酒店管理公司来说,长期合作的境外设计公司在满足相关酒店的软硬件设计要求、投资周期与设计前瞻性的把控、从设计角度对酒店后期运营的配合等方面都已形成了默契度和信任度。也因此,在与新的投资方合作时,他们常常指名要求由过往合作设计公司进行前期概念设计,或者推荐较熟悉或曾经合作过的设计师。这样一来,国内设计师或设计公司别说争取表现的机会,就连门槛也难以进入。
当然,这只是其中一部分的外因。事实上,国内设计杀出重围,改变原有的高星级酒店设计市场格局不是没有可能。高星级酒店建设周期长,竞争又异常激烈,加上经济大环境等的变化,投资额度的增减拿捏一直是投资方的重要考虑因素,并且国外品牌是否能成功本土化磨合也将极大影响酒店的后期运营。这为国内设计企业参与竞争打开了缺口。国内设计费相对较低,在把握本土经济、文化、习俗方面有着天然的优势,经过二十多年的努力,国内设计水准也有了很大提高。从目前的情况来看,虽然比重较少,但国内设计师参与国际品牌酒店建设的几率也在逐年提高中。
然而,通过对星级酒店投资方、管理方代表、终端消费者等各方面的系列采访调查,我们发现,几乎所有的受访者都表示优秀的设计对于酒店经营有着越来越重要的保障和促进作用,也承认国内设计师近几年来成长很快,但他们一致认为,国内大部分设计师在星级酒店设计上还存在很大的致命伤,缺乏对酒店业的深度了解,而这才是国内设计界难以获得较大市场份额的最直接和主要的因素。
现代酒店是一个复杂庞大的综台体,涵盖餐饮、住宿、SDA、健身中心、会所等各类业态,要将各种业态科学合理有效地安排在一个系统中,如血液循环般顺畅,实非易事。这其中,最基本、最重要的是保证商业盈利,它是酒店存在、立足、发展、壮大的根基,也是酒店设计的根基。遗憾的是,很多设计师虽意识到这点但仍有欠缺,或根本没意识到。举例来说,某酒店投资方坦言,曾试图与某国内设计师合作,但是大家坐下来谈了没几句,该设计师的话题就转向某个玻璃材质运用得不错,某个弧度转得很漂亮云云,而该投资方关注的是首要问题是盈利,希望设计师能在此基础上进行设计,而不是凭空堆砌,为了设计而设计。这只是个例,但从中暴露出来的问题却值得深思。我们同期也对在星级酒店设计领域颇有斩获的设计师进行了采访,他们在这方面的设计理念和态度就很值得参考。
室内设计盈利模式范文2
关键词：城市；商业地产；景观设计
Abstract: at present, along with our country socialist market economic development, as well as our country each big area accelerating urbanization, makes our real estate industry, especially the commercial real estate has been developed quickly, and to become the hot spot of China, a new round of competition. However, because of the current our country commercial real estate landscape design has not yet to get a better development, even also at groping and research stage, and the extent to which the development plan in China designated doesn't match, or not synchronization.
Key words: the city; Commercial real estate; Landscape design
中图分类号： P901 文献标识码： A 文章编号：
本文笔者结合相关知识及多年工作经验，就当前我国城市商业地产的发展进行分析，进而对其内部的景观设计进行系统的研究，为日后的相关工作提供可靠的参考。
一、商业地产的地位，以及其含义
在我国，当建筑项目是以商业为主，而且其内部包括了规划、估算，以及招商等环节，同时将这些环节以一种顺序明确的方式进行运作、经营，这种建筑形式我们便可以将其称之为商业地产。在商业地产中，其包括了购物中心、商业街、写字楼、休闲中心，以及一些娱乐场所等。而且，这种商业地产还和以往的那种传统商铺有着本质的区别，它是以全面性的商业地产为发展方向的，而且具备着其固有的特点，因此这种商业模式已经慢慢成为当前我国地产行业发展的一项重点。当前，我国的经济发展水平从总体来看还比较低，特别是与一些比较发达的国家比起来，这种差距更加的明显。但是，随着我国经济发展水平的不断提高，以及我国商业地产化的越加显著，这种差距将会随着缩短。
近年来，一些城市的重点商业地段在我国飞速发展起来（比如步行街和购物中心等），投资方或发展商在做商业地产设计规划的时候，往往只是考虑其空间效果的重要性，忽略了景观设计的给消费者带来视觉和体验的审美感受。这是由于我国当前的景观设计还处在成长阶段，我们还没有意识到景观设计对城市商业地产的重要性。因此，这便需要我们对其给予重点的关注。
二、商业地产景观设计中的一些问题因素
在人们日常生活，以及工作的时候，其经常接触到的一种空间，包括交通配套和商务空间配套，而这种“空间配套”便是商业地产，同时商业地产更是人们在休闲、饮食，以及购物的重要地点。同时，因为景观设计问题，使得商业地产具备了艺术性的特点，同时因为其是公共性场所，进而使得其具备了公共性，进而使得其是当前我国在城市发展的过程中非常重要的一个环节。
但是，我们还应该注意到，虽然当前我国商业地产的发展空间非常大，但是其在发展的时候还是会存在一定的问题。其中，如发展与资产投入的不协调，发展与环境的可持续发展相背离，进而使得城市的生态环境无法平衡发展；盲目抄袭、生搬硬套，在对商业地产中的景观进行设计时，不考虑其内在问题等。这些问题，其均是制约我国商业地产中的景观设计的根本原因。
在景观设计时，必须将其独有的空间魅力展现出来，同时，根据其商业性的特点，设计人员还要将盈利模式考虑进去，进而保证商业地产在艺术性与经济性的双方面得到发展。而当前，商业地产在发展的时候，其更应该对人们的需求进行关注，设计者更应该设计出满足展示和娱乐，以及促销等方面相关的发展空间，从而得到更多消费者的关注。
三、设计人员应该遵循的景观设计原则
1、公共性：在对商业地产进行合理的景观设计时，设计人员在一定程度上会对城市的公共空间职责给予承担。而且，大家都知道，商业地产在发展的过程中，其特点并非是单纯的商业投资。其中，许多开发商常常会在其内部设置较大的卖场。但是，购物中心往往会承担着空间责任，而且相关部门在对公共空间进行规划建设时，规划人员常常将一些公园或者是广场等加进来。但是，这些场所虽然可以满足空间要求，却无法起到功能性的作用。
2、体验式：在体现公共性的时候，体验式设计是当前设计人员比较推崇的一种方式，其初衷便是以一种体验的形式来实现商业消费。而究其实施方式来讲，大体上我们可以将其分为两点：
①不管项目的规模是大还是小，这个项目都一定会成为这个城市在经济发展过程中的一种必然。而且从某种角度上来说，每一位人员都将受到这种规模形式的影响，进而被它的魅力所吸引。
②利用多样化的方式进行设计。当前，很多的商业中心在发展的过程中，其建筑群体，以及它周边的环境设计等都很单一，看上去就像是普通的写字楼那样，从而让许多人失去了兴趣。而这一点，也是造成许多的商业地产流失大量顾客的一定原因。
3、地域性：在对商业地产进行景观设计时，设计人员要严格结合其城市所固有的文化因素和人文传统，并且将其体现在设计当中。其中，比如在进行建筑物规划，还有景观和空间布局的时候，设计人员完全可以将相应的当地文化特色融入进来，比如这些地区人文传统，设计人员就可以按当地风俗的形式体现出来。例如以电影场景的方式被复制出来，从而让消费者们通过身临其境的方式体会到愉悦和快乐。像这种虚拟空间，其设计之初的情景序列通常都会与现实生活存在着一定程度的距离感。其中，像这种与文化相结合式的购物环境，会让消费者很容易融入到其中，从而让其难忘，流连忘返。
4、艺术性：艺术性对景观设计尤为重要，景观设计不单是绿化、景物配置等，还应有艺术家参与的艺术品，它们将为商业地产注入生命，赋予其灵魂，从而吸引消费者前来参观的同时带动消费。
日本东京的Tokyo Midtown的艺术项目从计划的初始，就强调了艺术指导与艺术家、建筑工程委托人、建筑师、园林设计师、室内设计师等所有相关人员都紧密合作，使计划得以顺利进行。因此，实现了艺术与建筑一体化，更体现了城市与庭园和谐的艺术环境。
四、设计方式
1、在对景观进行设计规划的时候，设计人员首先应该将人与自然的和谐发展发展首先考虑位置上，尽力让设计工作满足可持续发展的要求。总的来说，在之前我国提出所谓可持续发展战略的时候，其主要的目的就是确保经济和环境相协调，解决其中存在的矛盾问题。而且，其不仅仅在为消费者自身来考虑，同时还提倡崇尚自然，尊重自然界的发展规律。同时，在满足了可持续发展的同时，设计人员对商业等环境给予重新考虑，而这无疑具备着重要的意义。
2、对商业地产进行景观设计，不仅要以尊重自然为前提，同时还要尊重消费者，也就是从消费者的需求角度进行严格的考虑，创造出符合消费者需求，且时尚的生活场所、购物中心，以及娱乐场所等。所以，这种设计可以为消费者带来具备人性化的生活空间。
3、加强管理手段，将景观设计的质量进行合理化的提高，同时还要彰显其延续性。众所周知，完善的管理体系是当前商业发展的必备手段，同时也是确保其符合实际理念的重要手段。其中，就设计和养护等方面来讲，将管理手段融入到其中，同时严格把握商业地产中的景观设计的重要特点和内在因素，并且从源头着手，从而确保其发展模式具备可持续性。
4、将一些地域文化融入到景观设计当中，让其设计出的作品彰显地域的特色及风格，让消费者们在了解异地文化的同时快乐地消费。其中，对于一些购物中心，以及娱乐场所中，将一些代表着地区性文化的绘画作品，或者是石雕作品等陈列在其中，这不仅是商业地产的艺术性表现，同时更是一种吸引顾客的有效方式。
结束语：
总而言之，城市商业化是我国经济发展的一项必然，同时对其内部进行景观设计更是发展中不可或缺的一部分，因为景观设计不仅可以让人们体会到美，同时还会让商业化的城市更加富有生机，让人们在愉悦中生活、工作。因此，及时结合地区商业地产的一些特点，合理地开展景观设计，这不仅是保证城市商业地产发展的一项前提，同时更是当前我国城市化发展要求的重点。
参考文献：
[1] 黄培森，倪黎.全球化背景下的城市商业步行街景观设计探讨[J].安徽农业科学，2007（05）.
[2] 葛宜贵.城市商业文化步行街环境景观设计[J].合肥工业大学学报，2000（01）.
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