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高层建筑管理范文1
【关键词】高层建筑；施工质量；质量管理
一、高层建筑施工中存在的问题分析
建筑施工技术与管理中的问题，经常会导致建筑工程出现质量问题。建筑施工中工作人员如果没有对图纸进行仔细的分析，没有按照图纸中的标准进行施工，很容易出现质量问题。
（一）施工管理问题分析
建筑施工工程进行分包现象依然存在于今天的建筑管理制度之下。在工作范围的划定界限上，分包双方没有明确的界定，就会使建筑工序经常出现遗失与缺漏，导致建筑施工工程出现很多问题，并且分包双方经常会对责任进行互相推诿，致使很难进行协调。
（二）施工技术质量问题分析
建筑工程中的技术质量，随着科学技术的不断发展越来越高。同时，建筑工程设计的各种专业也越来越多。不同的专业有不同的技术要求与位置空间。建筑工程的施工技术应对不同的专业进行充分考虑，对一些专业之间的相互交叉部分，必须要考虑周全，否则极易出现因施工技术导致的质量问题。
二、对高层建筑施工质量进行控制的措施分析
（一）建筑施工质量技术控制措施
建筑施工质量技术控制措施因工程的不同而有所不同。
1、人工挖孔桩工程分析
建筑中，实施工程的孔桩施工时，井口必须高出地面2厘米，以防地面积水进入孔内。对孔桩内的积水与杂物必须清理干净。孔内的回填土石数量应根据施工现场的标高进行确定。对孔桩进行浇灌时，孔桩内的石块与浮渣必须进行检查，以防松动。同时工程的相关人员必须对浇筑与开孔通知单以及施工记录进行定期检查。
2、建筑混凝土工程分析
实施建筑混凝土工程前，准备工作必须做充分。浇筑前混凝土的配合比必须进行申请，对施工的材料必须备足，对坍塌落度筒与准备试模必须进行检验，认真交接各种工序，认真准备水平与垂直运输机械。实施混凝土浇筑中，岗位分工必须明确，实施挂牌操作，工程中的钢筋工与木工施工必须确保其质量。混凝土的配合比必须根据实际情况进行适当调整，对重量比必须执行。实施混凝土浇筑后，必须进行认真养护。暖冬季节适时进行浇水降温，寒冬季节必须实施防冻保温措施。
3、建筑土方工程分析
实施工程的填土施工时，存在的影响因素与问题有：土层太后以致不能夯实；不能对填土的湿度进行有效的控制；填土中杂质较多；工程的基底没有清理干净等。建筑工程实施填土施工时，必须认真检查填土的质量，合格后才能实施填土作业。填土的土源必须符合设计的标准。实施填土时，填土的厚实度应遵循夯实器具的要求进行，不能够超厚。进行施工填土的土源含水率与最佳含水率之间的差值应在-4---2%之间。
（二）建筑施工质量管理控制措施分析
1、在建筑工程的质量得到保证的前提下，同施工技术人员商定如何对施工进度进行安排。应严格控制施工的进度与生产。同时，施工中，必须严格管理施工所用的机器设备，对施工人员合理安排，施工调度必须遵循科学有序的原则，使施工生产的需求得到保证。
2、建筑施工中所需的成品必须加以保护，专人负责。严格执行《搬运、储存、包装、防护和交付控制程序》并对施工工序合理安排。对施工成品实施有效的保护措施，防止出现后面的施工工序对前面的施工工序形成损坏或污染。
3、严格按照《采购工作程序》，对施工中的成品与半成品以及原材料进行采购。严格控制施工物资的质量，对原料的规格验收、品种质量及数量必须严格把关，杜绝营私舞弊及以次充优情况的发生。。
4、建筑施工工程中，人是第一要素。建筑工程质量的控制中对人的控制是重中之重。建筑工程中，对人员必须进行合理分工。管理人员、施工人员以及管理人员与施工人员之间一定要团结协作，对没有责任心的人员必须进行更换与调整。
三、对高层建筑施工技术进行管理的措施分析
高层建筑施工技术管理措施应从下面几个方面进行。
1、高层建筑中裂缝处理：混凝土的使用强度在高层建筑中一般较高，很容易产生裂缝。由于水泥的热化作用，能够释放出很多热量，使混凝土的温度发生很大变化，同时，收缩应力与温度应力的共同作用，很容易使建筑产生裂缝。对此，建筑施工中必须采取相应的措施进行防护。
2、建筑施工中的钢筋与混凝土使用
建筑施工中，混凝土的强度必须满足施工的使用要求。如果混凝土的离散型过大，就会使其强度降低，导致影响整个高层建筑的质量。同时，高层建筑还会受到钢筋的重要影响，建筑施工必须依据有关建筑标准对钢筋进行使用。
3、对建筑施工人员的管理
高层建筑的施工队伍素质，是影响高层建筑施工质量的重要因素。建筑施工中，对施工负责人集中分配任务与指标，并进行定期检查。对施工人员必须进行严格要求，确保每个施工人员服从指挥，依照施工设计图进行施工。施工人员必须具有敬业精神，具有一定的专业技术水平。负责人与施工人员都必须遵守建筑工程施工中的各种规章制度。
四、高层建筑施工质量管理应遵循的原则分析
（一）质量管理原则
首先，坚持质量第一、预防为主的原则，实施计划、执行与检查并行的原则，有问题严格处理的工作方法，建立建筑施工现场质量保证体系。其次，对材料的质量严格控制。工程所需材料必须符合国家的相应建筑标准。第三，建筑施工必须实施自检、互检与交接检相结合的原则。
（二）进度管理原则
首先，施工前必须进行进度计划的编制。施工中，对各种数据进行认真采集，编制科学可行的进度计划。其次，诸多因素都会影响高层建筑。采取有效措施，杜绝各种因素对建筑工程施工的干扰，以免影响工程的进度。
（三）投资控制原则
首先，通过具有专业技术水平高、建筑设计经验丰富的专家，对建筑工程进行技术分析，对投资进行有效的控制。其次，对建筑工程每个阶段的资金使用，制定详细计划，控制资金的流向。第三，对高层建筑的工程变更进行严格控制，减少不必要的各种费用。
（四）安全管理原则
高层建筑施工中，很容易发生高空坠物、物体打击、坍塌等安全事故。因此，施工过程中，必须对所有操作人员进行安全教育，使每一个工作人员提高安全意识。施工中，应制定安全责任书，对责任进行明确。同时，对施工生产进行安全监督，严格禁止违规操作。保证各类机械设备的安全运行，对建筑施工中的各种拉结以及防护栏必须进行合格验收。施工人员必须戴好安全帽，高空工作人员必须系好安全带。建筑企业必须建立安全责任制，切实做好防患于未然。
五、结语
建筑工程的质量关系着千家万户的家庭与财产安全，关系着社会的稳定与和谐。高层建筑的施工时间比较长，投入资金较多，必须对资金进行有效的控制。高层建筑工程施工必须确保施工的安全，施工的每个环节都要落实质量责任制度。同时，应采用科学有效的管理，减少建筑施工中出现质量管理与技术问题，使建筑工程能够顺利施工，使建筑工程的质量得到保证。
参考文献
[1]乔振伟.高层建筑梁式转换层施工方案优化设计及工程应用[D].安徽理工大学，2013.
高层建筑管理范文2
主题词：高层建筑，消防设施，维护管理
中图分类号：TU97 文献标识码：A
高层建筑是指高度超过24米或10层和10层以上的公共建筑，具有人员密集、内部结构与功能复杂、可燃物多等特点，一旦失火容易蔓延形成立体火灾,普通消防车很难达到楼顶高度，火灾扑救几乎完全取决于本楼的自动消防系统，如果大楼的自动消防系统失效，再有本事的消防人员也难以成功完成救援任务。因此，如何充分发挥高层建筑固有消防设施的防火、灭火功能，成为当前高层建筑降低火灾危害和财产损失的一项重要课题。
高层建筑消防设施出现问题的因素很多，如建筑本身所用产品的稳定性、系统产品的老化、部分群众消防安全意识淡薄和知识的缺乏、人为造成消防设施的损坏、物业管理部门的维护不及时等，都会造成消防设施出现或多或少的问题，特别是一些新建、扩建、改建的单位，单纯性为了应付检查验收而配备消防设施，一旦通过验收，就出现了无人管理的状况，或者不能正常开展维护管理工作，使消防设施无法发挥正常功能，产生了较多的火灾隐患，极大地威胁着广大高层建筑内人员生命财产的安全。2010年11月15日14时，上海市胶州路718号胶州教师公寓发生的火灾，正是由于室内消防设施不能正常工作延缓了扑救时间，酿成了58人死亡、多人受伤的特大火灾事故，教训深刻足以反映出这一问题存在的严重性和需要解决的紧迫性。
高层建筑消防设施维护管理的现状以及存在的问题
1、消防设施标准化管理深度不高。消防法律法规对高层建筑消防设施维护管理的规定不完善，对高层建筑消防设施维护管理的质量技术评价标准、消防设施维护管理规程尚未制定行之有效的法规制度。日常使用中监督管理缺乏手段，单纯依靠消防检测单位的技术报告。
2、消防中介服务组织不规范。我国现在还没有统一的用于规范中介组织的法律规范，地方政府的有关规章和规范性文件对消防中介组织的性质、职责以及与公安消防机构的关系并没有明确规定，导致消防维保中介组织管理混乱。
3、高层建筑管理单位变更消防设施维护保养单位频繁，合同签订期限受到制约。由于消防中介组织无统一组织，供需双方存在防范心理，现在普遍签订的合同都是一年期限，造成维保公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，对出现的问题治标不治本，应付拖延，造成维护保养合同年年签，维护保养公司年年换，消防设施维护越久问题越多的现象。
4、消防维保单位对建筑消防设施有关技术资料了解不全面。部分高层建筑产权单位和使用单位不是一家，使用单位在中途进行装饰改造后，产权单位未及时对消防设施改造情况进行核实，消防设施安装系统图和平面图与资料不符。
5、建筑消防设施维护保养服务收费混乱。维护保养收费太高，给建筑管理单位带来沉重的经济负担。在建筑管理单位对维保单位招标的情况下，维保单位为了中标，以价格战恶意竞争，过低的服务收费往往造成中标单位无法按程序进行进行维保，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。
6、部分单位在安全设施维护方面投入资金短缺。受经济效益影响，一些单位领导不注重对消防设施的资金投入和消防控制室值班人员培训，造成消防设施硬件方面不能满足现场要求，值班人员对处理突发事件的应急能力不足，长期无证上岗，值班形同虚设。
7、维护保养中介组织技术质量水平相差较多，维护保养技术标准不统一，无法进行量化考核和纵向对比。消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，如何反映出来，维护报表及报告是核心，缺少一些技术参数来说明消防设施的运行状态。
8、公安消防部门对消防设施维护的监督管理力不从心。消防监督人员少，监督检查的能力水平不一。在建筑消防设施的监督检查中，监督人员往往采取眼观手摸的简单手段，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门监督检查的权威性。
高层建筑消防设施维护管理工作的主要应对措施
1、加强消防设施监督检查的力度和权威性。切实有效的消防监督是保证自动消防设施长久好用的一个重要因素，消防部门长期不监管，部分企业定会出现侥幸心理，最终形成无人重视消防设施的局面。因此消防监督部门必须注重提高业务技能、宣传指导、依法处理三个环节的工作力度，提高依法监督能力、形成遵章守纪氛围，实现违法必究的格局。
2、进一步强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度，培育和规范维护保养中介单位的行为。强化建筑消防设施维护保养资质审核，业主单位和公安消防部门联合，定期对消防维保单位资质进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制，保证消防维保公司的技术质量。
3、制定消防设施维护保养技术标准，以技术参数为核心定量定性反映建筑消防设施的运行状态，整体提高维护水平。统一维护保养技术标准，定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养状况。结合建筑市场招投标管理机制，消防部门应协调物价管理部门制定当地维护保养收费标准的市场指导价格，增加市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养成本达到公平合理的要求。
4、建筑产权单位应建立安全责任制，健全“消防三案”和维护管理体系。单位要明确责任人、管理人，完善管理制度，明确奖惩措施，层层签订责任书，一级抓一级，层层抓落实。建筑使用过程中，要设立日常巡查、每周督察、隐患整改、完成反馈制度，一线操作岗位要定期巡查，认真填写巡查记录，安全监督部门定期督察，及时整改各类安全隐患，实现消防安全管理闭环机制。
5、建筑产权单位必须做好消防设备设施及基础资料的统一管理，自身无能力管理的，可以委托具备条件的维保单位进行管理。建筑本身存在多家使用单位的，消防设施必须统一管理，明确使用单位的日常巡查责任，向维保单位提供真实有效的设备档案和基础资料。
6、消防控制室值班人员和维保人员都要持证上岗。一个公司维护几十栋高层建筑是常有的现象，一个值班人员一年调动几次工作也是常有现象，所以值班人员和维保人员经过系统培训取得特种作业操作证，掌握相应的基础知识，具备操作各种消防电子产品的能力，才能确保岗位安全性，才能对设备设施的各种突发状况自如应对。
7、建筑消防设施提示标识化。高层建筑管理单位应在消防设施上张贴提示性、警示性、禁止性消防标识，详细说明消防设施的功能、作用、场所火灾危险性、安全逃生路线、安全出口位置，逃生自救方法等内容；在大门入口处的醒目位置悬挂建筑疏散指示平面图、消防安全管理制度，安全责任人、管理人、维保技术人员姓名及相应联系电话，明确各级消防安全管理人职责。按规范在室外消防通道上标注消防举高车作业面位置，禁止一切车辆占用消防通道。
8、通过宣传教育增强人民对消防法规的认识，掌握扑救初起火灾的方法。火灾猛于虎，每一场大火都不同程度的体现出人们消防意识的淡薄。由于建筑功能多，内部结构复杂，在火灾的初期发展阶段，完全取决于现场自救，定期组织消防宣传教育，提高消防常识知晓率，是同火灾作斗争的重要手段之一。
结束语
高层建筑消防设施的运行状况直接关系到建筑内部人们的生命及财产安全，产权单位应注重发挥建筑固定消防设施防火、灭火功能，提高设施完好率，坚持做到“硬件过硬”、“软件不软”，不断完善社会化消防管理标准，并辅之以系统有效的消防监督，才能确保火灾时消防设施能够完全发挥其功效，为建筑使用人员营造一个安全的工作生活环境。
参考文献:[1]付双印，建高层建筑消防设施维护管理[J]天津建设科技，2005-增刊
[2]陈全，高层建筑消防设施的维护与管理，《建筑安全》,2012年第4期
高层建筑管理范文3
关键词：高层建筑；建筑施工；问题
一、高层建筑的特点
通常来说，高层建筑是指楼层大于十层的住宅或者建筑高度在二十四米以上的建筑，如一般意义上的写字楼、办公楼、高层居民区住房等。从这个意义上看，高层建筑最明显的特点是建筑楼层多、建筑高度足够高。但是，从高层建筑的内涵看，高层建筑不仅仅是具备上述两个特点，也不仅仅是单纯意义上的楼层的数字堆积，高层建筑在使用用途和建筑结构上要求具体更高的技术特点，使用功能也不局限于某一类单一用途。
高层建筑施工一般主要包括土建施工、装修施工和安装工程等，而这些组成部分之间也不是单一孤立的，它们之间存在着一定的关联，一般是相互影响和协调的。高层建筑的安装工程需要更多的专业和技术知识，它的主要安装过程涉及到管道安装、通风设备安装及电气设备安装等。此在，高层建筑施工的难度大主要是由于高层建筑的施工材料较多、施工场地相对小，并且一般工期相对较长，对施工工人身体和技术要求较高，需要不同作业工人相互合作，因此在高层建筑施工过程中需要面临许多问题，必须充分认清这些问题，才能再遇到类似问题时有效解决。
二、高层建筑施工管理存在的问题
（一）技术质量管理问题
从高层建筑的特点就可以看出，高层建筑对技术要求较高，对质量必须严格把关，因为良好的技术支撑是进行高层建筑管理的基础。尤其在现今经济发展迅速，技术更新较为频繁，高层建筑又是需要技术含量较高、较为专业的行业，因此必须在技术更新背景下加强技术质量管理问题。然而，由于不同技术专业有其自身的属性和特点，在高层建筑具体施工过程中不容易相互配合，这在一定程度上会给企业带来不便，进而对高层建筑施工的质量产生不利影响。
（二）领导者忽视安全管理
企业法人是整个施工建筑企业的法定代表，企业法人对企业的安全生产至关重要，而建筑企业的具体项目精力则是施工企业建筑安全的直接负责人，与建筑企业施工安全有直接关联。随着社会主义市场经济及城市化的不断加深，很多施工企业为了在市场中占有一席之地，争取更多的利益，利益成了建筑企业最关心的问题，他们很少去关注一线工人的安全问题，建筑施工企业的领导者一般都忽视了安全生产对建筑施工企业发展的重要性，管理主要表现在形式上，或者更确切的说没有进行有效的安全管理。
（三）建筑市场管理制度不完善，监督力度缺乏
众所周知，建筑市场的管理制度对于建筑施工企业的管理至关重要，高层建筑施工企业要想具备良好的管理，建筑市场管理必不可少。但是现实的情况却不尽如意，显著市场管理中存在这样或那样的问题。主要表现在建筑企业在施工过程中经常具有重质量、轻安全的心理，在施工过程中甚至没有将安全管理经费计入成本核算中，安全检查也仅仅是进行形式上的检查，并没有进行更为深入的实地考察和调研，这主要是由于却反建筑市场管理监督管理，对建筑市场的监督力度不足，甚至将个人感情掺杂其中，严重影响正常监督力度的发挥，监督流于形式。（作者单位：黑龙江省牡丹江农垦伟宏路桥有限责任公司）
参考文献
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高层建筑管理范文4
[关键词]高层房屋建筑；节点衔接；施工管理；延展形式；细化分析
中图分类号：f287.8文献标识码：A文章编号：2306-1499-（2014）11-0029-01
1.前言
我国经济建设活动逐渐活跃，城市内部既定土地资源也开始步入紧缩境地，为了稳固现代化改革事业的前进步伐，维护社会和谐交流、生活、工作秩序，相关工程管制主体有必要针对目前高层建筑矗立形态以及基础稳固性能做出适当改良，使得人员操作活动和后期任务交接，都能够轻松流畅，不留任何安全隐患。整体活动需要投入一定数量的科技、人力资源，整改周期漫长，因此需要管理人员科学探索，尽快规避阶段瓶颈限制危机的滋生结果。
2.我国高层建筑整体结构体系窥探
目前高层建筑基本结合混凝土、钢材、砖石等材质进行混合搭接，后期成品强度条件稳定、具备优良的抗震效果，使用寿命得以延续，并且有效克制单纯利用钢材的成本数量过度耗费现象，所以其在整个建设领域中始终占据着优异的竞争地位，市场周边交易行为数不胜数。截止至今，涉及人造轻骨料以及混凝土预应力调试技术逐渐兴盛，相应地扼制了钢筋混凝土形态的自重效用，经济调控活力更加势必可当；另外就是将钢材框架与混凝土筒体广泛交织融合，施工速度明显提升，基本富含上述两种形态优势特征。总的来说，对于高层建筑结构体系的归纳工作，主要围绕四个层面机理拆解，体现为框架、剪力墙、筒体形态以及前两项内容的混合体。
3.对于高层建筑结构施工管理项目存在意义分析
在高层建筑内部进行施工活动管理，具体联合结构稳定质量、工序延展进度以及成本可持续规划三个层面进行解析，单位元素之间形成一种相互制约、牵绊的关系形式，在进行这类工程施工环节中，既定工期、成本指标在宏观调控手段范围下，对住宅格局产生全新的界定要求，并直接影响后期工程整体的成败效能。所以，对于高层住宅施工活动，管理内容就是围绕居民生活便利条件以及生命安全保障实施深刻挖掘。
4.完善高层房屋建筑管理格局的细化措施分析
4.1预期施工方案的规划
面对整个工程布置特征进行全面审视，并结合全新技术手段规划系统施工策略，具体细化内容包括：关键节点的施工手段、工序之间的衔接流程，以及容易衍生质量问题的预控手段、后期成品完整性保护途径等。在现代化工程管理环节中，现场归控主体必须在第一时间发现关键节点，并将周边遗留的隐患状况扼制，尽量将工期缩短在合理期限范围之内，维持结构安全、稳定质量效益，最终实现经济成本的可持续利用目标。
4.2高层房屋施工流程的转化
在高层建筑内部进行工程、设计指标转化，会影响预期成本数量稳定效应，超标结果基本无法避免。在施工细节中，各类因素广布，不论是外部气温条件或者是人为操作误差，都可能使得结构形态超出图纸设计要求，使得实际情况严重混乱，工序、工艺设计的变更活动便因此崛起，但是并不是说明就能将一切问题扼制完全，并且成本数量也会同期上涨，工程整体控制力度开始出现衰竭现象。现下造成大部分高层房屋建筑工程成本造价规模突破限制壁垒的主要线索，已经证明都跟上述叙述内容有着直接的联系。
4.3现场工作人员和物资设备的管理措施补充
关于单位技术人员的管理工作，其实就是联合大众共同参与现场活动组织、操作业务，人作为管理活动中的必要主导因素，需要严禁任何误差效果的出现，并将个体主观能动力充分展现出来；而物资协调管理，就是联合设备器械以及建筑业材质进行细致解读，材质性能是硬性住宅后期使用可靠绩效的前提条件，如若内部机理产生任何紊乱效应，高层结构质量自然不能得到有效归控。所以，针对这类细致内容进行科学疏导，是具体完善工程信度条件的主要保障。对于机械设备控制活动，具体可包括工具、器械性能调理等，利用不同角度的工艺识别理念，搭配创新器具，并做好相应的养护工作，确保使用期限能够尽量延长，维持成本数量的稳定效益。面对这类局势效应，需要工程内部建立人机固定、岗位科学交接以及技术安全稳固项目，贯彻卓越有效的管理支撑体制，确保设备应用潜质达到最佳状态标准。
4.4周边环境状况的管理细节探析
环境因素也是影响高层建筑安全、稳定质量的必要因素，具体包括现场技术环境，例如：地质条件、水文、气象状况等；再就是体系管制环境，例如：质量归控架构、劳动组合效应和作业场所等。这类因素对于房屋建筑影响有着复杂多面的特性效应，在气象不断变化作用下，涉及温度、湿度条件都会造成材质分划、脱节；而工序之间的交接力度就是一种环境依托关系，任何细节处理不当将酿成非同小可的灾祸。所以，依照工程自身特点以及布局状况分析，在环境结构调整环节中，必须联合各类交互式关系实施逐步拆解，特别是施工现场区域，必须保证文明生产气氛的渲染力度，维持材料部件的有序排放结果，使得道路内部长期通畅；作业现场清洁、工序衔接井井有条，这是维持结构质量标准的必要支撑条件，需要引起施工人员的广泛注意。
5.高层建筑质量管理方式归总
针对任何节点衔接工作都要做到层层把关，委派专业检验人员验证、解析，确保无误后继续施工；材料质量要依照国家规范标准和设计要求进行认证，使得主体结构稳定、坚固格局更加清晰，为居民生命安全保障做足贡献。另一方面，在施工装饰阶段, 一定要克服质量通病, 搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹, 要有创新和特色；同时，要积极推广应用新技术、新材料。最后就是对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制, 把各项生产费用控制在计划成本范围之内, 保证成本目标的实现。
6.结语
按照上述内容陈述，高层建筑结构在贯彻细致化施工管理策略环节中，有必要联合具备针对性的问题实施重重验证、把关，联合科学规范体制进行相关职责的明确，使得工作衔接能够更加缜密，提升现场结构完善质量，杜绝成本过度浪费结果。为后期城市化改造奠定深刻的适应基础，全面贯彻建筑行业长时期可持续发展指标。
参考文献：
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[2]陈煜煜.如何加强房屋建筑工程施工管理的探讨[J].科技创新导报，2011，26（24）：123-127.
[3]纪晓蓉.浅析高层房屋建筑施工技术体会[J].科技创新导报，2011，13（08）：110-116.
高层建筑管理范文5
【关键词】高层建筑；施工质量；管理措施；要点分析
随着城市的快速发展，房地产企业也蓬勃向前发展，人们对高层建筑的需要也越来越大，同时，对办公或居住环境的要求也越来越高。因此，在高层建筑施工过程中，要保质保量地完成建筑项目，就要严把质量关，确保高层建筑施工过程中，人员施工步骤、施工工艺、材料、设备等因素符合施工要求。下面将从三个方面进行具体的分析。
一、高层建筑施工质量管理工作的特殊性分析
在我国各大中城市建设中，高层建筑都成为了炙手可热的建筑产品，在如火如荼地进行着，受到了广大消费者的认可。
（一）高层建筑楼层高，施工复杂，施工人员多
高层建筑区别于其他的建筑物，首先在于建筑物的层数，一般高层建筑多维二十到三十层，个别建筑物还高达四十层，高度都在百米以上。从开始筹备建筑工作到最后的竣工并真正投入使用，通常需要两至四年的时间。此外，在高层施工过程中，由于各种工程交叉作业，工序繁多，施工面积大，人员也是来自不同单位和部门的，使得质量管理工作于组织工作具有较大的难度，必须要充分考虑到各个方面的因素，综合考虑，并要兼顾好各个时期不同工序的开展。由此可见高层建筑施工质量管理工作是尤为复杂与庞大的。对于高层施工质量管理人员来说，会给施工组织带来很多新挑战与问题，因此需要审时度势，具体问题具体分析，制定好科学合理的施工质量管理方法，以确保高层建筑顺利进行施工。
（二）高层建筑施工所需材料、构配件、设备和机具等用量大、品种多
由于高层建筑历时长、建筑面积大，施工工艺复杂，因此所需的建筑材料构配件、设备和器械等数量大、品种都非常的多，而且在施工工地上日有所进，堆放杂乱无章，特别是化学易燃或者可燃的材料也特别的多，如果质量管理工作有所疏忽，一方面，会导致建筑材料因保存不当或储存条件差而影响了建筑物的整体质量，另外一方面，这样易燃易爆的建筑材料很容易会造成事故安全事故或者人员伤亡事件的发生。同时，高层施工电气设备多，而且用电量也很大，也容易造成用电事故。这都是高层建筑质量管理中最为重要的管理内容之一，管理人员一定要提高警惕，加强防火防爆的安全措施，确保施工人员与建筑物的安全。
（三）高层建筑施工作业危险性较大
高层建筑施工与一般多层建筑施工相比，其高空作业的工种较多，时间较长，所以也使得高层建筑施工面临着一系列新的安全隐患问题，例如垂直运输机械的选择、高空作业安全防护措施、及防火、防雷等，如何施工人员稍有差池，就会造成严重的后果，很多施工事故往往都出现在高空作业上，所以，要提高高层建筑施工质量管理的水平，必须狠抓高空作业的施工规范，一切以安全为第一，这样才能保证施工人员的人身安全和施工的质量水平。
二、高层建筑施工质量管理工作的措施与要点
全面科学的质量管理方法，才能有效的保证高层建筑施工工程的如期进行，保证施工人员与施工过程的质量与安全。所以在高层建筑施工全过程的组织管理工作中，我结合了历年来的一些工作经验，并针对高层建筑施工质量中存在的问题，提出以下有效的施工质量管理方法与措施，以确保建筑施工达到预期的效果。
（一）高层建筑施工前的准备工作
正所谓有备而无患，打有准备的仗，才能百战不殆。要做好高层建筑施工质量管理工作，基于管理工作的难度与复杂性，管理人员必须在施工开展之前，做好一切准备工作，才能让工程顺利地进入正常施工状态。在前期的质量管理工作中，主要对施工人员的素质、施工方案以及设计方案等方面进行有效地控制。以下着重分析施工人员的管理工作。
施工人员的整体素质对于高层建筑施工质量有着重要的、直接的影响，因此，在施工开展之前，应对施工负责人、全体人员明确分配好各自承担的任务与工作内容，要对施工人员进行思想教育与技术要领分析，让施工人员从思想觉悟上认识到质量安全的重要性，并要实行层层监督管理的质量问责制，即每一个工种要有小组长，小组长负责该工种与施工环节的施工质量与安全工作，负责管理并控制施工人员的操作流程与工艺方法，而小组长又由上一级的大组长进行管理。并且进行定期的检查或抽查，这样层层递进的管理模式，就能及时地发现施工质量问题，并且快速上报，及时解决。同时，由于责任制的管理模式，也避免了施工人员由于个人施工操作失误或疏忽而被掩盖过去，细化的管理模式可以更好地促进施工人员履行自己的工作责任。
（二）施工材料、设备的质量控制要点与方法
高层建筑质量管理工作中，除了要对人员进行有效的管理，还要对建筑材料实施严格的监控。材料与设备是构成建筑产品的主体要素，因此，对质量与设备进行有效的质量控制，才能从根本上保证建筑物的质量水平。
（三）合理安排施工工序，对施工技术的有效管理措施
由于高层建筑施工历时较长，而且工种复杂，占用空间也比较大，因此，合理地安排施工工序，能有效地防止多工种的冲撞，同时也能节约施工时间，节省一定的工程费用。这就需要质量管理人员科学合理地制定好施工流程表，安排好哪些施工部门先进场，哪些后面再进场，合理地进行平行流水、立体交叉作业。
三、小结
总之，高层建设施工工种繁多，工艺复杂，危险性较大，这不仅是对建筑行业提出的一大挑战，也让施工管理人员要转变以往不当的质量管理方法，运用新的有效方法去应对新的难题，这样才能使得困难迎刃而解，从而达到提高整个施工质量管理队伍的员工素质与质量管理水平的目的。
参考文献：
[1]闫震，王海周.高层建筑施工质量管理控制措施探析[J].中国新技术新产品，2012，06
高层建筑管理范文6
提出了几点建议，以其对读者能有所裨益。
【关键词】高层建筑；消防设施；维护管理
我国高层建筑大批量投入已经有了20多年的发展历史，特别是近10年来更是发展迅速。虽然科学技术取得了巨大的发展，高层建筑的消防设备的性能也有了突飞猛进的提高，可是我国现在的消防设施管理维护模式还比较落后，对我国高层建筑消防安全的发展十分不利，因此需要积极加强高层建筑消防设施的维护管理。
一、我国高层建筑消防设施维护管理现状
在最近20多年的时间内，我国投入了大批量的高层建筑，近几年更是飞速发展，并且取得了很大的成就。高层建筑的消防措施也得到了很大的改善，但是，就其消防措施的维护和管理来看，还远远不够。目前已投入使用的高层建筑中，在消防设施的维护管理方面很存在很多的问题，这就直接影响了高层居住人们的生命财产安全。
1、消防法律法规不完善
我国的消防法律法规对高层建筑消防措施的维护管理的规定不够完善。虽然消防法的基本法对消防做出了明确的规定，且某些地方政府也做了一些规章制度，但是在对于高层建筑消防措施的管理和维护的标准规程未作出明确的规定，甚至还有的实施方法跟现存的法律法规存在冲突。这就导致了高层建筑消防措施在维护和管理方面出现了混乱的场面，没有一个统一的具体的规章可循。
2、消防设施维护保养合同期限受到制约
在现实存在的合同中，签订的合同期限一般为一年。对于出现的问题，消防中介服务组织只会从表面上进行解决，并不对问题进行切实的分析，敷衍了事。问题没有得到根本解决，每年还要进行合同的从新签订，年年更换中介服务组织，这样恶性循环，导致出现的问题越来越多，也就更加难以维护。
3、维护深度不够
高层建筑消防设施的维护需要定期性的检查和维护，而目前其消防设施的维护深度远远不够。其设施的维护也常出现不定时的现象，并且在维护的报表中，常常以一句“一切正常”敷衍了事，未表明具体的数据指标进行说明设施的现状。这样就无法发现并解决问题，达不到定期维护的根本目标。
4、消防机构对消防设施的维护力不从心
公安消防机构内部也存在很多问题，如运行机制不完善、部分消防监督人员专业素质不高、检查不够彻底，大大降低了公安消防机构的权威性。由于建筑消防涉及到建筑工程系统、强弱电系统、给排水系统、暖通空调系统、自动化系统等多个方面的知识，这就需要消防监督人员具有多方面的知识，并且将其融会贯通，但这又需要很大的精力才能完成。
5、后续技术和产品更新落后
目前，电子技术飞速发展，相应的消防电子产品也逐渐增多。因此，越来越多的高层建筑消防设施中应用了不少先进的电子消防设施。但由于消防中介内部资源和人员的管理存在很多问题，无法保证对先进的消防设施做到很好地技术支持、维护和管理。
6、自动报警系统清洗不彻底
就现在来看，火灾自动报警系统清洗周期很长，基本都是三年一次，并且有些中介服务组织的清洗工作根本达不到清洗要求的标准。此外，管理单位对火灾自动报警系统清洗工作不够上心，需要在相关部门的监督和催促下才会去做。
二、当前存在的问题
1、设施管理方面
在高层建筑消防设施管理方面，常出现消防控制室人员短缺、人员素质低下等现象，一直不能很好地维护和管理消防设施，对故障、误报和动作反馈不够及时，无法保证消防设施的有效性。未签订建筑消防设施的维保合同，不能保证对消防设施进行一年一次的全面检测。另外，像消火栓泵、喷淋泵、稳压泵等多数将电控柜打到手动位置，一旦出现火灾，不能和消防控制室进行实时的联通，就可能会酿成大祸。
2、自动报警系统方面
高层建筑的自动报警系统常因为疏忽管理和维修等带病工作，火灾探测器由于更换不及时，导致其灵敏度下降，无法保证其正常检测火灾。并且有的自动报警系统在设计时未和其他消防设施连通，存在严重功能性缺陷。另外，在进行装修时，也可能出现擅自拆除或者遮挡火灾探测器、报警器、火灾显示盘等情况。更有甚者，在水泵房和配电室不设置消防电话。这些情况都可能导致不能正常的对火灾报警。
3、室内消火栓方面
在消防系统中采用市政供水系统，而不使用消火栓泵，会导致供水压力不足，无法满足水枪所需压力，从而影响火灾的扑救。消火栓箱内部的水枪、水带和消防卷盘等器材缺少或者损坏。另外，楼顶的消防水箱常被当做它用，导致其储水量不能满足消防用水需求。还有可能因为工作人员的概念不清，将地下式水泵接合器与地下式室外消火栓混淆，导致器具安装错误。
4、供水稳压设施方面
首先是消防泵组，经常出现水泵房无排水装置、每组消防水泵只有一条吸水管、泵组不满足自灌式吸水要求等现象。对于稳压设施，常见的问题主要包括稳压泵故障、水泵接合器无标识、不按要求设置稳压设施、压力表设置启动压力太低。
5、气体灭火系统方面
气体灭火系统存在的问题主要有未配置空气呼吸器、缺少应急灯和疏散标志、气体灭火系统未和报警系统联动、防护网结构耐火耐压能力不够等。另外，还有部分单位为防止气体灭火系统误喷，私自断开电磁阀信号线，导致气体灭火系统无法正常工作。
6、排烟系统方面
消防设施排烟系统出现的问题可能有以下几种：未在合适的位置设置挡烟垂壁设施，导致没有防烟分区；自然排烟处排烟窗口面积过小，甚至有被堵塞，严重影响排烟；排放烟的远程启动和联动操作存在问题；承担多个防烟分区的排烟功能的排烟口不能保证其排烟量。
三、高层建筑消防设施维护管理工作的主要应对措施
1、加强消防设施监督检查的力度和权威性。切实有效的消防监督是保证自动消防设施长久好用的一个重要因素，消防部门长期不监管，部分企业定会出现侥幸心理，最终形成无人重视消防设施的局面。因此消防监督部门必须注重提高业务技能、宣传指导、依法处理三个环节的工作力度，提高依法监督能力、形成遵章守纪氛围，实现违法必究的格局。
2、进一步强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度，培育和规范维护保养中介单位的行为。强化建筑消防设施维护保养资质审核，业主单位和公安消防部门联合，定期对消防维保单位资质进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制，保证消防维保公司的技术质量。
3、制定消防设施维护保养技术标准，以技术参数为核心定量定性反映建筑消防设施的运行状态，整体提高维护水平。统一维护保养技术标准，定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养状况。结合建筑市场招投标管理机制，消防部门应协调物价管理部门制定当地维护保养收费标准的市场指导价格，增加市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养成本达到公平合理的要求。
4、建筑产权单位应建立安全责任制，健全“消防三案”和维护管理体系。单位要明确责任人、管理人，完善管理制度，明确奖惩措施，层层签订责任书，一级抓一级，层层抓落实。建筑使用过程中，要设立日常巡查、每周督察、隐患整改、完成反馈制度，一线操作岗位要定期巡查，认真填写巡查记录，安全监督部门定期督察，及时整改各类安全隐患，实现消防安全管理闭环机制。
5、建筑产权单位必须做好消防设备设施及基础资料的统一管理，自身无能力管理的，可以委托具备条件的维保单位进行管理。建筑本身存在多家使用单位的，消防设施必须统一管理，明确使用单位的日常巡查责任，向维保单位提供真实有效的设备档案和基础资料。
6、消防控制室值班人员和维保人员都要持证上岗。一个公司维护几十栋高层建筑是常有的现象，一个值班人员一年调动几次工作也是常有现象，所以值班人员和维保人员经过系统培训取得特种作业操作证，掌握相应的基础知识，具备操作各种消防电子产品的能力，才能确保岗位安全性，才能对设备设施的各种突发状况自如应对。
7、建筑消防设施提示标识化。高层建筑管理单位应在消防设施上张贴提示性、警示性、禁止性消防标识，详细说明消防设施的功能、作用、场所火灾危险性、安全逃生路线、安全出口位置，逃生自救方法等内容；在大门入口处的醒目位置悬挂建筑疏散指示平面图、消防安全管理制度，安全责任人、管理人、维保技术人员姓名及相应联系电话，明确各级消防安全管理人职责。按规范在室外消防通道上标注消防举高车作业面位置，禁止一切车辆占用消防通道。
8、通过宣传教育增强人民对消防法规的认识，掌握扑救初起火灾的方法。火灾猛于虎，每一场大火都不同程度的体现出人们消防意识的淡薄。由于建筑功能多，内部结构复杂，在火灾的初期发展阶段，完全取决于现场自救，定期组织消防宣传教育，提高消防常识知晓率，是同火灾作斗争的重要手段之一。
结 语
高层建筑消防设施的运行状况直接关系到建筑内部人们的生命及财产安全，产权单位应注重发挥建筑固定消防设施防火、灭火功能，提高设施完好率，不断完善社会化消防管理标准，并辅之以系统有效的消防监督，才能确保火灾时消防设施能够完全发挥其功效，为建筑使用人员营造一个安全的工作生活环境。
参考文献
[1]付双印，建高层建筑消防设施维护管理[J]天津建设科技，2005-增刊
