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城中村改造市场分析范文1
《意见》主要内容共六条：
一是认真贯彻落实国家支持和鼓励居民购房的政策。按照国家规定减免住房交易税费，调整住房贷款首付比例和利率。
二是进一步完善住房消费政策。设区市、县(市)可对享受普通商品住房优惠政策的住房价格标准适当上调；自*年12月1日起，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时不负担营业税；自*年12月1日起至2009年12月31日止，个人转让住房缴纳个人所得税的，由设区市、县(市)对转让人给予与所缴税额设区市、县(市)留成部分等额的财政补贴；住房公积金的贷款最高额度由30万元提高到40万元，对未缴存住房公积金的购房人，由正常缴存住房公积金且未申请使用住房公积金个人住房贷款的职工(不少于2人)提供担保，可申请住房公积金个人住房贷款，房地产开发企业不得拒绝为购房人办理住房公积金贷款；各设区市、县(市)可结合当地实际，为购买商品住房的外地购房者办理当地城市户口。
三是加大保障性住房建设力度。自2011年1月1日起，各设区市、县(市)要将廉租住房保障条件和经济适用住房保障条件统一，符合保障条件的家庭可自主选择两种保障方式，有条件的地区可提前并轨；2009年廉租住房保障户数由8万户调整为8.5万户，2010年廉租住房保障户数由9万户调整为10万户；加大实物廉租住房筹集力度，到2010年底全省共筹集廉租住房5万套以上，通过棚户区(危陋住宅区)改建解决低收入家庭住房5.8万套；继续抓好经济适用住房建设，设区市经济适用住房年度竣工规模一般应达到当地城镇商品住房竣工规模的10%—12%；积极推行拆迁货币补偿；强力推进棚户区(危陋住宅区)改建和城中村改造。
四是加快住房结构调整。加大土地收储力度，优化土地供应，进一步加快普通商品住房的开发建设。
五是优化投资发展环境。清理和规范房地产收费，开放和规范市场，改进行政管理和服务。
城中村改造市场分析范文2
报告显示，今年国内生产总值为243.382亿元，比上年实际增长11.5％，加快0.4个百分点：全年城镇新增就业将突破1200万人；全年规模以上工业增加值增长18％；全年城镇固定资产投资达120.555亿元，增长29％，比上年有所加快；贸易顺差至少可达2570亿美元。明年，价格调控的重点是房价，据国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广介绍，抑制房价过快增长主要是要调整房地产政策，可以通过抑制投资性住房和限制外藉人员购房，加大税收调节作用及金融抑制政策等抑制住房的投资需求。
北京推出3个郊区新城土地一级开发项目
北京市土地储备中心网显示近日北京市推出3个位于郊区新城的土地级开发项目，以缓解土地市场饥渴状态。
这3块地分别为：大兴区康庄改造土地一级开发试点项目，地块总面积约131.06公顷，建筑总规模约146.21万平方米，其中，两限房建筑规模约40万平方米，计划总投资约19.7亿元，开发周期为两年；丰台区王佐镇佃起村土地级开发项目，总用地面积37.2公顷。其中建设用地22.08公顷，建设用地规划用途为住宅及配套用地：平谷区岳各庄城中村改造(一期)土地级开发项目，占地面积约10.5万平方米，其中建设用地面积约7.8万平方米，建设用地为居住及配套商业用地，规划总建筑面积约为17.77万平万米。
京城别墅3个楼盘水幅超100％
根据北京市建委的公示信息及中大恒基不动产营销等销售机构的数据显示，目前京城在售别墅项目平均销售价格为17，700元／水乡平方米，比年前的均价高出36％。其中，涨幅居前的三个别墅项目是位于亚奥板块的“紫玉山庄”，位于朝阳区双桥的“暖山”和位于昌平北七家镇的“东万普罗旺斯”。经过年的积淀，这三个项目的价格增幅都超过了100％。
虽然价格涨幅让人昨舌，但北京别墅市场的销售情况并不差。根据中大恒基不动产营销等机构对于市场的统计数据，以顺义的中央别墅区为例，今年以来开盘项目的整体销售率为71％，其中千万元别墅的平均销售率为55％，500万―800万元／套的中档别墅平均销售率为83％，这个销售成绩是很多位于市区繁华地带的高档公寓都难以达到的。
深圳房价量多有望跌3成
据深圳世联地产研究报告显示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以内，相对干年中月均近6000套的成交量急，剧下挫近2／3。“与七八月份相比，深圳楼价跌幅明显增人”，世联地产经纪事业部总经理黄梓武称。有统计数据甚至表明，9月份深圳豪宅楼价平均跌幅达15％，而此前几个月，深圳豪宅交易量累计增幅还曾经是去年的1到1.5倍，成交均价每平方米也迭3万至3.5万元，比年初上涨了60％－80％。
深圳市房地产研究中心近日的《2007年1-8月深圳市房地产市场分析报告》，对成交量下降原因做调查，受访者中同意是“央行加息及提高首付比例”和“炒房团撤资”的各占约占四成左右，还有大部分被调查者认为“很复杂不好说”。
6亿多美元进入湖南楼市
近日，来自湖南省商务厅的最新统计数据显示，前三季度，湖南省房地产业实际使用外资额6.47亿美元，已占省实际使用外资总额比重1/4强，同比增长达30％以上。外资正在成为湖南房地产持续走高的重要推手。
据《三湘都市报》报道，前二季度，湖南全省合同外资金额39.13亿美元，同比增长29.83％：实际使用外资金额25.14亿美元，同比增长36.88％。制造业是当之无愧的引资龙头，而房地产业也带来了6亿多外资进人。
可见，房地产业吸收外资持续高速增长成为大特色。相关统计显示，今年以来，房地产吸纳外资始终以30％左右的高速度增长。前三季度，房地产业实际使用外资额64.7亿美元占全省总额的25.75％，同比增长30.89％。
北京华业玫瑰邪违怒入黑名单
近日北京市建委曝光了12家房地产开发商的违法违规行为，其中，北京优孚房地产开发有限公司开发建设的华业玫瑰郡家园(一期)，因取得商品房预售证之日起3日内未按时开盘而被列入了黑名单。
从去年下半年以来，捂盘惜售借以变相提价成为开发商获取暴利的一条新途径。自9月以来，华业玫瑰郡的捂盘问题一直被各方关注，在被北京市建委列入违规黑名单后，华业玫瑰郡继续捂盘。
华业玫瑰郡是华业地产进人北京后的第二个项目，其第一个项目是华业东方玫瑰。巧合的是，这两个项目先后出现问题在市场上产生了很大的负面影响。据知情人士表示，因为华业地产正从以往的单纯做项目逐步开始多元化发展，造成了体制，管理等方面的一些问题。
北京九龙山庄小区业委会被指冒业主名义投票
大兴区九龙山庄5名业主业委会，称业委会冒自已的名字在业主大会中投票，侵犯了其姓名权，近日，大兴法院开庭审理了其中3名业主的。
去年9月10曰，九龙山庄小区召开业主大会。据小区业委会主任杨兆瑞介绍，这次开会采用送给业主表决单，然后由业王填写后投票的方法。小区有600多名业主，共收回577份表决单，超过三分之二的业主参与。这次业主大会通过“业委会可以代表业王大会选聘物业公”的议题。但有5名业王宣称，自己并没自收到业委会送发的表决单，也没有投票参加业主大会，但是后来发现有自己名字的投票，遂认为是业委会冒名投票，侵犯了他们的姓名权，要求业委会赔礼道歉，并赔偿1000元。
杭州“西湖第一高楼”越炸越高
高67米的“西湖第高楼”曾于今年初被成功爆破，时隔9个多月后，近日，这以24.6亿元人民币转让的黄金地块又出台新规划，将在原地建起一座85米高的五星级酒店塔楼建筑群，这让当初以破坏西湖天际线为炸楼理由的相关部门难以自圆其说。
原“西湖第一高楼”建于1991年，为浙江大学湖滨校区教学主楼原设计寿命100年。有专家称，如果炸高楼不是为了建矮楼，而是继续建高楼那么“西湖第一高楼”的承重、框架结构等各方面条件都很好，完全可以改造再利用，而不必在市中心繁华地区来次晾天动地的爆破。按照规定，靠近西湖风景区建筑物不得高于70米，在距离西湖200米左右的地方建座高达85米的大楼，无疑是对西湖风景的冒犯。
上海汤臣一品一个车位52.5万
近日，直以来是非颇多的汤臣品在网上房地产推出429个车位单间价格52.5万元。200余套房源，配备429个车位，一户两车位的比例着实有些奢侈。根据规定出售型车位的买家必须是小区业主，而目前汤臣品内仅有业主3位，加上项目内其中栋楼已转售为租，因此这些车位将卖给谁仍是问号。
根据今年10月1日开始实施的《物权法》第七十四条规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要。但至今只有3位符合条件业主的汤臣品，可能将车位卖给其邑投资客。不过，从目前陆家嘴中心的停车难问题和高额停车费来看，虽然“天价楼王”的车位价格明显超过隔壁楼盘车位价格一半，但根据浦东陆家嘴中心商务区目前的停车费来说，525万元的车库投资潜力还是相当巨大的。
深圳颐林雅园延迟交房，开发商玩失踪
