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智能建造的背景范文1
金都・富春山居是金都房产集团在杭州西南郊开发的大型生态山水别墅区，位于杭州与富阳交界处的银湖开发区，北靠午潮山国家森林公园，南临杭富公路320国道，距杭州市中心26公里，总占地面积1000余亩，建筑规模约17万平方米，容积率0.2左右。整个项目分成八个组团来分期开发，以独立别墅为主、联体别墅为辅，规划建造独立别墅、联体别墅共560套左右。
1、轻钢结构技术的运用
与澳大利亚普利科技有限公司合作，引进澳大利亚冷弯薄壁轻钢结构体系的建筑技术。钢构件用BHP(澳大利亚钢铁公司)的高强耐腐蚀的锌铝合金镀层卷板加工而成。主要围护结构采用轻质加气砼板材，二层外墙采用澳大利亚进口的纤维水泥板结合保温绵作为围护结构。由于全部采用了轻质新型建材，房屋整体重量只有同样钢筋砼砖样结构重量的1/6-1/5。
2、先进的通风系统
采用住宅产业化中新的科研成果――中央式机械通风系统(法国生产)，采用这种通风方式，每个进风口每小时可以带来22立方米的新鲜空气。由于风机24小时处于高速运转状态，可以保证户与户之间空气不串流。采用了Beam中央吸尘系统，它的吸力是普通吸尘器的五倍，能对地毯、硬木地板、地砖、家具饰布和帷帘做深度清洁。
3、有机垃圾处理系统
引进了生活有机垃圾处理机。该机器采用组合极强的YB微生物“功能菌”，经过“功能菌”群将生活有机垃圾快速分解为二氧化碳与水。
现代技术与自然的完美结合
金都・富春山居是金都房产集团在杭州西南郊开发的大型生态山水别墅区，它是金都房产集团继成功开发国家级城市试点小区――新金都城市花园、国家康居示范小区――金都景苑、市中心生态庭院――金都华庭后的又一力作，也是金都集团专业从事房地产开发十年来投资规模最大、开发周期最长的项目。它位于杭州与富阳交界处的银湖开发区内，北靠午潮山国家森林公园，南临杭富公路320国道，距杭州市中心26公里，总占地面积1000余亩，建筑规模约17万平方米，容积率0.2左右，整个项目分成八个组团来分期开发，以独立别墅为主、联体别墅为辅，规划建造独立别墅、联体别墅共560套左右。
金都・富春山居所独创的“自然流山地轻别墅”源起于它出色的自然环境和金都房产提出的“把家轻轻放在大自然中”的开发理念。“把家轻轻放在大自然中”就是将建筑不再孤立，而是成为环境的一分子，建筑的起伏将依附于山势的形态、建筑的色彩融汇在环境的背景之下。金都房产研究了各种不同类型的别墅之后，委托多家国内外知名设计机构，像同济大学建筑设计研究院、浙江大学建筑设计研究院、清华大学建筑设计研究院、加拿大DFS设计公司等，结合富春山居的地形地貌、周边自然景观、历史人文特色和中国传统的居住习惯，共同来担纲设计。将中国山水住宅、北美现代别墅、各类山地别墅的特点融合，在建筑的位置布局、外观造型、材质色彩、细部结构等方面力求摆脱别墅一贯的厚重庞大，代之以轻灵柔和的感觉，体现出自然、简约的江南地域建筑时尚。金都・富春山居独创的山地轻别墅具有轻灵、明快的外立面――薄屋顶、轻墙体、清色泽、大玻璃，与自然环境浑然天成，使别墅犹如山林中自然生长出来的一般。在建造过程中，恪守保护至上的原则，实现工地的生态化、非污染化的目标。
富春山居在开发建设中不断采用建筑新技术、新材料来提升住宅的科技含量，以科技来提升住宅价值。每户人家装有中央通风系统、中央吸尘系统，物业处引进生活有机垃圾处理装置，采用组合极强的YB微生物“功能菌”，经过“功能菌”群将生活有机垃圾快速分解为二氧化碳与水。小区建立了设备管理系统、背景音乐系统、信息系统、网络智能社区系统和智能家居系统。信息系统和网络智能社区系统将本来孤立的别墅住户通过网络融合在了一起。智能家居系统对住户内部的家电进行智能化控制，使住户的生活更加舒适，更有情趣，更有安全感。
富春山居在推进住宅产业化的过程中率先引进了澳大利亚的冷弯薄壁轻钢结构体系和轻钢结构电脑辅助精确制造系统，在杭州首家推出轻钢结构别墅，受到了市场的关注和认同。经业主反馈，使用轻钢结构有以下几个优点：
1、绿色环保
避免采矿对自然地貌的严重破坏及生产时产生大量二氧化硫和有害粉尘对大气环境的污染。
2、抗震
轻钢结构建筑的抗震性高于砖混结构的建筑，因其本身的轻质和柔韧性对震动的影响小。
3、保温性好
外墙的建材采用保温、绝缘的增压加气混凝土板，传导低、辐射低、对流小。
4、基础造价降低
由于轻钢结构自重的大大降低，可使工程桩基造价至少降低1O％。
5、有效层高增加
室内因为跨度大，不再有承重的横梁和立柱，吊顶高度提升，增加有效层高。
智能建造的背景范文2
关键词：住宅，低碳 ， 住宅发展趋势
Abstract: the world residential development trend to low carbon, intelligence for the trend. With lower carbon are basic requirements, intelligence is implementation of the basic requirements of the low carbon for implementing measures. Discusses the residential low carbon trend of the background, development trend, and in the concrete implementation in the link of the need to take advantage of. Finally the house of low carbon and the development trend of the practical significance.
Keywords: housing, low carbon, residential development trend
中图分类号：TF761+.2文献标识码：A 文章编号：
住宅低碳提出背景：
目前世界住宅建筑的发展潮流以低碳和智能为主流，国内住宅的设计使用年限多为50年，因此在设计阶段，就需要通盘考虑住宅在半个世纪的使用过程中可能产生的问题。住宅是人们对美好生活追求的载体，人们居住环境的好坏，直接关系到人们的幸福感。住宅是为人们提供憩息的港湾，设计与建造的质量如何，直接关系到国民幸福指数（National Happiness Index）。
亲近自然、环保可持续的住宅设计才是未来住宅的发展趋势。住宅设计理念应该遵循节约能源，提供健康、环保的生活环境，注重人文属性、舒适度等方面。在住宅设计中充分考虑美学因素，注意建筑对人们心理的影响。美学因素在人们居住社区的隐是培养人们的生态自觉性。
住宅低碳发展趋势：
在设计阶段不是设计者单一、封闭的“闭门造车”，而是要加强和政府、市场、客户的互相了解。目前是客户更多地重视购买的一次性支出。在项目定位时，不把项目定位在适合所有群体，而是要突出针对性，定位于服务有针对性的少数群体，更利于住宅功能的运用，并考虑功能的多变性和技能的可行性。易于改造，延长使用寿命。尊重周边环境地形地貌特点、植被覆盖特点，因势利导，和环境合理衔接，进行多学科视角的考虑。
住宅产业化成为发展的趋势，应当加大对住宅设计的投入和研发，鼓励地产企业申请建筑专利。户型上，各功能空间合理排序、科学利用，各功能分区的使用空间的适度比例，体现出人们对美好生活的追求，要保证各功能的相对私密性。内部空间上采光充足、通风良好、面积使用率高，具有一定的艺术品味和住宅发展趋势的前瞻性。外部空间上，做到公共空间利于社会交往，公共空间和私人空间的良好过渡。
合理进行住宅设计，可以在最大限度的利用自然条件带来的诸多便利时，可以更好地保有住宅周边环境带来的生态价值，使居住者更好地融入自然，达到人与自然的和谐相处。进行对旧住宅的改造利用研究，在升级改造中分阶段进行“独立明道系统”运用。具体实施路径上注重新型建筑、装修材料的使用。倡导社区进行生活垃圾分类。
住宅标准的指定。住建部出台的《建设工程质量管理条例》已将住宅环保质量评级纳入考量范围。未来可能的趋势是，同时将住宅能量损耗的主体——家用电器，作为住宅一体化考量的范围。
随着多地住房公积金的上调，未来相当长的时间内，国内住宅市场将向中小城市倾斜，在大城市将以保证刚需为主。这就要求在住宅设计阶段，加大对中小型住宅社区的研究力度，同时考虑中小城市在进行旧城改造或者新城区建设过程中的城市联合体设计。国内地产公司，现阶段正在各层次上组建地产联盟，以求信息共享、降低成本、联合开发、增强抵御风险能力，以期在市场整体低迷的情况下保存实力，在地产市场复苏之时，抢得扩张机遇。
三、住宅低碳实施重点：
低碳贯穿住宅开发与使用全过程，涵盖规划、设计、建造、使用各阶段。规划、设计属于前期的“纸上谈兵”，是重要的务虚步骤，住宅的建设、使用效果如何，关键看这个阶段。在这个部分的论述中，我们重点谈的也是这个务虚步骤。在规划阶段：注重公交交通配置；在交通线路、停车场配置方面合理规划。推进中小城市和有条件的农村加速城镇化，在户型配置上，以优先保证刚需，保障土地资源合理利用。
在住宅设计观念形成阶段，体系内主要从三个系统考虑：输入系统、循环系统、输出系统。强调平衡输入、平稳输出、动态和谐。真正在体系内做到“宽进、高效、严出”。在设计、建造阶段，注重智能楼宇研发和新型建筑材料运用。
输入系统考虑的是能源、水、光等的天然输入值高、人工输入值低。这个过程中，有三个环节：建造过程资源损耗环节、资源投入系统后利用率环节、资源使用过程中的管理环节。根据地域不同，采用不同配比的天然能源涉入，如在西北多风地区加重风能在系统内的权重，在华南等低纬度地区加重太阳能在系统内的权重，在东部沿海地区用海洋性季风气候影响大的地区适当调高风能在系统内的权重，在西南地热能丰富地区加重地热能在系统内的权重等等。在输入系统设计时，还要注重“可提取性”。要考虑在体系内将各系统内不适于人居住的环境因子，及时进行矫正的可能手段和实施途径。
循环系统强调输入系统的资源进入住宅区整体规划的停留时间、循环路径、利用率等问题。体现在节水、节电、通风、通光、降噪声、散热保温。水循环系统：食与用分类；利用太阳能，同时防止光污染。增加清洁能源的使用，完善中水再利用系统的相关技术。在人工照明方面，使用低耗能的LED灯具，后期运行和维护费用极低，全国可以弥补初期投入较高，并能产生可观的经济与社会价值。植被方面既有造氧功能又具备降噪声功能，多采用造养功能强的混合型植被，舍弃单一的低造氧能力植物；改变原有植被平面覆盖，转向多层次、多角度的植被立体布局。在设计阶段充分利用资源的循环利用、新能源技术、环境污染处理技术等手段，将一定规模的住宅设计，设计成一个自有生态系统，尽可能减少资源输入和废物输出。利用自有生态系统将各种资源和可降解可利用的物质留在系统内部循环、消化。
四、住宅低碳切实意义：
跟踪建筑界国际上的标准和发展趋势，这需要引起社会各界的广泛关注，注重住宅和传媒联动，积极普及低碳住宅知识，让从业者和公众以利用、掌握低碳环保技术为荣。业界在加大对外交流学习力度的同时，加强对外国新进经验的学习借鉴。在学习的过程中赶超，加强自主研发，形成我国自主的住宅设计与建造的核心竞争力。
加大国家对相关企业的扶植力度，培养一批具有一定区域布局能力的中型房地产企业。设立一批按地域、气候特点布局的住宅实验室，由国家政府扶植、高校智力扶植，企业实践扶植，同时避免地产龙头企业对住宅技术标准垄断，使住宅产业化进程健康、平稳推进。具有先发优势的中型房地产公司和设计单位，可以优先考虑在住宅设计过程中做到精品化、产业化，在推出产品化尽量考虑可以形成产品系可以进行后续改进。
另外，随着政府对于房地产行业的宏观调控，节约建筑成本，考虑低碳环保设计，将促成行业升级加速，不遵循这一原则的公司，必将被淘汰。更好地承担社会责任，将成为住宅产品设计的趋势。安居乐业，国人生存的最低限度的物质保证需求，作为住宅设计、建造公司，肩负着自己的时代使命。也是中国走向国际舞台的过程中，需要充分完善和自我展示的过程。将民族文化中的精华与现代建筑设计理念、现代建筑科技更好地融会贯通，必将使中国住宅设计建造走向新的历史高度。要让“筑城、筑家、筑未来”的理想追求成为地产行业从业人员共同的道德诉求，为我国住宅发展贡献自己的一份力量。
参考文献：
[1] 吴硕贤.绿色建筑技术要点及推行绿色建筑的建议措施[J].建筑学报. 2011(9).
[2] 余小荔、彭邦敏.绿色生态住宅及其设计理念[J].中国科技纵横. 2011(2).
智能建造的背景范文3
关键词：绿色建筑；监理；要点；绿色施工
引 文：近年来，随着人们生活水平的日益提高，对于建筑和居住环境要求也日益提高，绿色建筑作为一种结合环保理念、促进生态和谐的新型建筑分支在正日益成为越人们关注的对象。绿色建筑与传统建筑监理相比，其监理控制存在专业强、周期长、协调难的问题。为了实现建筑效益的最大化，绿色建筑项目必须探索与之相适应的管理模式。近些年来，伴随着研究的深入，我国在绿色建筑监理工作中逐渐摸索出了较为完整的策略。文章主要选用了福建中烟技术中心科研用房（一期）工程绿色建筑监理的相关工作作为案例，主要从绿色建筑的设计-施工-运营管理三个方面对绿色建筑监理工作中需要重点把控的内容进行分析。
1 绿色建筑设计阶段的监理控制策略
与传统建筑相比，绿色建筑更加强调建筑与周边环境的和谐相处，意在充分利用资源与能源，减少、消除、改善对周边环境的不良影响，提高建筑物的使用舒适性与环保性。在大方向上，绿色建筑在设计阶段的监理应特别注意设计是否在工程实体上使用清洁、可再生能源，设计是否存在错误、遗漏，设计是否未考虑施工的可行性等。
本工程在进行监理时，根据具体情况，与设计单位、绿色建筑集成单位协调沟通，确定了最后的技术集成方案：即基于周边整体环境因素，通过科学合理的布局设计，最后选定采取的绿色技术有：雨水回收利用；市政再生水利用；屋顶绿化、墙体垂直绿化、檐口绿化；导光管系统；自然通风；太阳能路灯系统；智能照明系统；能源管理系统；太阳能光电系统。以下对上述部分绿色技术在设计阶段的监理工作进行阐述。
在设计阶段，公司与设计单位、绿色建筑集成单位沟通，着重加强如下绿色措施：
注重生态补偿设计，进行了立体绿化、雨水收集、底层开放空间的设计，最终场地上累计绿化面积达到了占地面积的2. 3 倍，远高于其他项目的绿地率。室外地面设计为绿化、水景。屋面采用雨水二次利用系统，大幅提升了生态水平。
此外，对噪声区与禁噪区进行了合理的调整与安排：有噪音震动的功能区域设置在地下室，并辅以合理的降噪设计，避免对外界造成噪声污染。
幕墙和外窗全部采用 Low - E 玻璃，避免可见光被阻挡，其余墙面面层材料全部采用漫反射材料，将立面反射降至最低，避免立面光污染。对夜景灯光照明进行亮度和方向控制，避免夜间灯光污染。
在室内设计上，采用开放式办公室设计，强调空间的灵活隔断与共享利用，如将会议室与电影院、会议室与架空花园、健身房与宴会餐厅分别合二为一，实现了空间的共享利用等等。
2 绿色建筑施工阶段的监理控制策略
我国绿色建筑尚处于起步阶段，绿色建筑施工技术尚不成熟，在这样的大背景下，绿色建筑施工阶段的监理则显得尤为重要。绿色建筑施工阶段应特别注意的要点有：原有的施工工艺相对落后；不合理的施工方案；施工安全措施不当；新技术施工方案的失败等。因此本工程监理工作别加强对施工企业的严格监理，以减少风险的发生。
本工程施工阶段的主要施工控制要点有如下几点：
2.1屋顶绿化、垂直绿化、檐口绿化
2.1.1 屋顶绿化
所谓屋顶绿化，就是在建筑物顶板上种植植物，达到绿化美化效果。屋顶绿化对于改善城市热岛效应、改善城市空气质量、增加生物多样性、增加屋顶使用寿命等具有综合效果。一般来讲，根据建造方法来划分，屋顶绿化包括传统建造方法和模块式预制建造方法两种。鉴于本项目的建筑屋顶为非上人屋顶，综合考虑其造价成本要求，本项目采用了传统建造方法。本工程屋顶绿化主要采取单一品种和混种两种形式。传统建造法的施工工艺比较成熟，所以，监理的要点主要集中在对保护层和过滤层施工质量方面。
本工程选用植物以景天科为主。因为单一品种的屋顶绿化植物选择主要以佛甲草、垂盆草等，这两种植物景观以绿颜色为主，花色为黄色，主要开放在夏季；而景天科混种屋顶绿化的植物选择一般是选用多种景天科植物混种预植，实现景观状态四季变换的效果，另外，还会有花期长，花色多的优点。
2.1.2 墙体垂直、檐口绿化
垂直绿化又被称作立体绿化，对于减少阳光直接照射、降低室内温度效果明显。经国内外研究表明：阳光反射最严重的为墙面和路面，但在进行科学垂直绿化后，建筑物外墙温度可降低 5 - 9℃，空气湿度可提高 10 -25%，从而大幅提高夏季建筑物里人们的舒适感。
本项目的墙体绿化和檐口绿化建造主要采用金属网架式绿墙建造方式，所以，监理过程中主要控制镀锌圆钢框架的强度、刚度、稳定性，最大限度的避免使用过程中因各类震动导致剥离与坠落的出现。
2.2导光管系统
本项目采用导光管系统引入自然光，更好地利用了太阳能这种取之不尽、用之不竭的天然能源，从而将建筑用电的节约率提高到 20% -30%。本工程中所采用的采光用导光管照明系统主要包括采光部分、导光部分、散光部分三方面。导光管内壁的反射率可达 91% -96%，主要通过旋转、弯曲改变导光照的长度、烈度和角度。在施工过程中，主要在系统底部装配散光部件，实现防强光眩目的效果，使得光线更加均匀柔和。用棱镜薄膜制成导光管，可实现较高的传输效率，既可以保证天然光传输的有效性，又可以让管体本身也成为景观的一部分。
2.3太阳能路灯系统
考虑到本项目处于低纬度地带，太阳资源较为丰富。所以道路照明主要以功率 40W 的路灯为主且依照15 米间隔进行路灯规划，并将太阳能作为夜间道路照明的能源。太阳能路灯系统的监控要点为：组件的一体化安装施工、太阳能路灯系统的灯杆电池以及杆件的抗风能力等。
2.4智能照明系统
智能照明系统是保证照明系统工作处于全自动状态的前提。这样照明系统就会按照预设的时间、状态等指令自动切换状态，比如通过光敏传感器控制各个走廊的灯光幅度或开闭。
智能照明系统的监理要点为： 对可调光电子镇流器的材料性能和安装质量进行严格控制，最大限度避免带给肉眼的不舒适；对自动调节的及时性和准确性进行准确把控，改善照明环境，提高效率，最大限度的减少大楼的运行费用，实现较高的项目管理水平和投资回报率。
3 绿色建筑运营阶段的监理控制策略
对绿色建筑运营阶段的监理应当着重在建筑本体、设备系统及使用人员需求方面进行运营维护，并要努力结合技术中心的用能特点和环境控制需求，注重对技术中心能耗分项计量以及环境监控系统的开发，努力开展绿色运行方面的研究，尽快建立与该技术中心相融合的物业管理制度和管理措施，以运营管理效率的最大化。
4 结束语
在新的社会形势下，绿色建筑的监理相对来讲经验较为缺乏、意义也较为重大。这就要求监理人员要从设计、施工、运营的各个全过程、全阶段进行监控和管理，力争从节能技术、节材技术、建筑智能化和可再生能源规模化利用技术等方面都实现有效的控制。从而实现有效提高运营阶段实际运行节能率、再生资源利用率和年节约运行费用，大幅降低综合能耗率的效果。
参考文献：
[1] GB/T50378- 2006，绿色建筑评价标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2006.
[2] 中国建筑科学研究院等.绿色建筑在中国的实践[M].北京：中国建筑工业出版社，2007.
智能建造的背景范文4
最先我来到的小屋是上海交通大学的“日上江村”，以传统的江南民居为原型，他们将中国江南地区依水而生，因水而繁荣的特点同“光”结合起来。在亭台流水的院落中，可种绿植、瓜果菜蔬，也可以养殖小鸭，鱼贝，针对中国新农村建设的大背景以及渴望回归田园生活的城市人群和旅游地产开发，上海交通大学设计了“新能源，新江村，新生活。”询问团队成员，我们得知这样一所60平米左右的太阳能小屋造价在110万人民币左右，虽说比普通房屋高不少，但在市场推广方面应该还是可以接受的，毕竟它加入了一个太阳能系统在里面，且拥有智能控制系统。就市场推广方面，上海交通大学的胡小军老师介绍说：“我们将长三角地区定位为第一步的市场推广的目标区域，我们在建筑、系统设计，以及成本计算上全部是针对长三角地区的目标群体来考虑的。实际上，当我们在交大把这个房子建起来后，有很多人来参观。包括崇明岛的几个村民都已经来看过好几次了，后来还找到我说，他们想在村子里建很多套这样的房子。从这些情况来看，我们的市场推广可能性是非常大的。同时，我也收到了来自广东以及西北地区对‘日上江村’感兴趣的客户询问。”
随后我们还参观了富有东南亚风情的马来西亚大学代表队的房屋，热情的马来西亚学生分发热带水果给每一位参观者，颇有一种在家中接待大批客人的感觉。
来到华南理工大学的“E-concave”顿时有一种到了田园乡村的感觉，玉米地，向日葵还有郁郁葱葱的瓜果蔬菜，很是用心。C字形的空间布局，使得空间既集中又开放；铺有鹅卵石和循环水的玻璃中庭瞬间给炎炎夏日带来一丝凉意；茶具、草编垫等装饰让人的脚步一下子就慢了下来，十分舒服。同很多参赛队伍一样，这也是一所智慧型小屋，屋内的所有家电均可以通过iPad来控制。另外，值得一提的是这所房屋的抗震级数可达七级，使得房屋的安全性大大提高，不过房屋造价高达两百万左右，成本颇高。
造型源于草原上牧民们居住的蒙古包是内蒙古工业大学参赛作品的一大特色。客厅顶部开了一个叫做“套瑙”的大天窗，队员介绍说，这个天窗上空空气自然流动，可以调节室内温湿度，起到冬暖夏凉的效果。他们的智能小屋利用太阳能发电，可以有效满足内蒙地区无电牧区的基本生活需要。
此次参赛的唯一一所“老房子”来自澳大利亚代表队的卧龙岗大学。他们的房子并不是新设计和建造的，而是把一所典型的澳大利亚住宅经过重新的改装和翻新，摇身一变成为能够满足节能、环保、绿色、舒适的未来建筑。这种可持续的改造方案让参观者眼前一亮，很是独特。
在进门之前你必须把你的鞋子放在篮子里，等参观完房屋之后，你在后门的大篮子里取你的鞋子。这是瑞典队的HALO太阳能小屋留给大家的独特的印象。弧形的房子在整个太阳村里显得很张扬，也很特别。“弧形的室外客厅有一定的开放性，有风吹来，可使屋内保持凉快。下雨的时候，屋顶上的水会顺着弧形的室外客厅流下来，流进屋外的花园中浇灌蔬菜。”队员介绍道。这所木质小屋极富欧洲风情。
与其说山西大同的太阳村是世界各地大学生角逐高低的战场，还不如说这是一次不同肤色、不同语言的青年的大联欢。当8月16日，队伍陆陆续续入驻太阳村，进行前期搭建开始，大家已经完全进入了一个享受比赛的状态，各国青年学生热情交流、分享自己的人生故事。事先完成搭建任务的以色列队伍还热情帮助邻居队伍进行小屋搭建，瑞典队员认为：“在这种不同文化，不同语言的环境中交朋友，见更多的人，这不仅仅是一场太阳能竞赛。HALO不仅仅是一座房子，而是我们的家。”
各参赛队伍在此次竞赛中都表现出了高度的专业能力和创新水平，在经过认真的审议和评判之后，15名来自中国、美国、德国的评委们对房屋给予了充分的认可和肯定。负责工程技术类评判的王昊教授表示，大赛房屋总体水平很高，多样性也很好。同济大学的苏运升博士表示，从市场推广的角度来看，大赛的很多房屋都具有市场推广价值，尤其是前十五名的房屋。
太阳能领域的技术已经日趋完善，市场推广也已成熟，如何才能将这一个个的小屋真正地从参赛作品变为我们自己的“家”呢？在这些比赛之后，我们还需要再做些什么呢？正如美国能源部国际太阳能十项全能竞赛总监理查德·金对大学生所说的那样：“建造这样一座太阳屋需要创意来进行设计、需要能力来进行建造，需要智慧来赋予能量，需要毅力坚持到最后。但只有领导者才能让此成为可能。我知道你们有能力，所以不要停止脚步，你们会成为一个领导者。”
Tips： 2013年8月2日～13日，中美能源合作项目——中国国际太阳能十项全能竞赛在山西大同进行。作为一项世界级的太阳能领域的“奥林匹克”，其发源于美国，后发展到欧洲，今年又首次来到亚洲，在中国大同举办。此次竞赛的参赛成员涵盖了来自35所大学的22支决赛参赛队。6大洲、13个国家、35种国籍的队员们汇集于此，创造了赛会自2002年在美国开办以来参赛队伍最多、人数最多的一次盛会。
经过14天的限时搭建和9天的十项全能比拼，最终来自澳大利亚的卧龙岗大学team UOW拨得头筹，赢得了综合奖第一名，来自中国的华南理工大学紧随其后，位列综合奖第二名（创造了中国高校队伍参赛以来的最好成绩），而第三名则由来自瑞典的查尔莫斯科技大学队竞得。
卧龙岗大学team UOW建造的IllawarraFlame（伊拉瓦拉火焰）小屋，是在国际太阳能十项全能竞赛历史上第一座旧房改造的太阳屋。他们将现存的1950到1960年代期间的典型的澳大利亚住宅在墙上和阁楼增加新的绝缘，新的窗户，通过利用各种先进环境技术进行翻新，将其带入“恢复性的”未来。从而避免建造一个全新的房屋而可能对环境产生的影响，展示出让一个现有房屋恢复活力的技术性能和建筑之美，并帮助消除技术、金融和社会障碍，实现可持续改造。他们同时还在建筑设计、太阳能应用等单项考评上赢得了一等奖。
华南理工大学队Team SCUT建造的E-CONCAVE小屋，分别在市场推广、家庭娱乐、热水、电器和能量平衡五个单项中荣获第一名，在工程设计单项比赛中获得第二名，在建筑设计和宣传两个单项中获得第三名。这是历史上中国赛队参加这项国际赛事所获得的最高成绩。本刊在2013年5月的报道中曾对其小屋特色进行过介绍。
瑞典查尔默斯科技大学建造的HALO太阳能小屋，95%的建筑材料为可快速再生的节能环保材料——木材，是一所名副其实的瑞典小木屋。HALO是为四个学生设计的空间，因此对HALO来说，可持续性不仅体现于居住者与住宅的关系，还来自于居住者之间。HALO的圆形造型提供了一个有机的公共空间，在促进人际互动和沟通的同时，还可让居民在这里彼此分享、相互学习和体验。创新构想与优质生活由此传播，从而构建未来可持续性的生活方式。
本刊于2013年5月报道的清华大学与弗罗里达国际大学合建的0-house则荣获了本次大赛单项——“舒适程度”的第一名。
智能建造的背景范文5
关键词：房地产 景观 设计
中图分类号：S611文献标识码： A
前言
随着时代的发展和进步,在人民的生活开始富裕以后,更加对居住地舒适性和合理性有了更加高的要求。现在,人们在选择购置房产时,价格因素不再是百姓考虑的唯一因素,有时小区的环境因素甚至起到对其购买决定产生举足轻重的作用。由此可看出园林景观的设置成败将直接关系到房地产的受欢迎程度。优秀的园林景观设计方案需要有让人耳目一新的设计理念和十分合理化的布局以及满足住户需求等特点。只有这样才能建造最优质的房地产项目。 优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象。
一、景观设计的特点
景观设计须根据每个场所空间的不同，满足其功能需求，重视地域文化和人文文化的结合，因此房地产开发项目具有如下特点。
1、限制性
景观设计必须满足建筑规划指标相关条件，如：绿化率指标、消防车道、消防登高面、地面规划车位指标等。
2、复杂性
景观设计范围与建筑条件、室外管网存在很多交叉界面，须合理协调处理各专业之间的交叉才能保证景观设计的可行性。
3、针对性
景观设计对于房地产开发项目而言，必须具备针对性，如根据项目策划定位、客群特点及建筑产品特点进行针对性设计，才能让景观产品与项目特点保持较高的契合度。
4、独特性
室外景观是建筑的外衣，针对不同的场地特点、建筑空间及建筑风格，景观须有自己的特点，才能让其成为项目的亮点。
二、我国房地产景观设计的风格
1、具有中国地域特色的风格
在不远的将来, 中国东、西、南、北的地区差异性将更加明显, 城市景观同质化现象将被打破, 房地产景观设计将朝着具有中国地域特色的风格方向发展。由于大型房地产集团在全国开发项目, 其住宅产品在不同城市中大量地复制, 造成中国城市景观都大同小异, 同质化现象明显。当前, 很多楼盘都有复制拷贝的痕迹,比如很多城市都出现了西班牙风格、或称南加州风格的别墅, 如万科的兰乔圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、顺德有, 连沈阳和长春都有兰乔圣菲别墅区, 全国仿照这种风格的盘更是不计其数。上海有华润上海滩、南京有巴厘原墅,连武汉都有华润凤凰城, 还有很多笔者们没注意或者抄得走样的“巴厘岛”风情的楼盘。这样的风格就像一阵风, 在全国刮一阵, 不新鲜了就没有市场了, 这说明在设计上,照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此, 中国将来下一批房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新的地域特色的楼盘。比如, 万科集团在研究新“ 土楼” 住宅的可行性和特色,用创新的语言来表达“ 土楼”的乡土文化。所以, 中国地大物博, 风格迥异, 民族的也是世界的。在每一个地方能做出原汁原味的地域风格, 并在此之上有所创新, 这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格。这些项目也必将成为下一批中国地产的精品项目。
2、以绿化配置为重点的景观风格
当前, 房地产景观风格大致有两种发展方向, 一种是以建筑空间语言和硬质景观为主的, 讲究轴线空间、直线条和大量硬景构筑物, 如恒大天下、绿洲系列等；一种是以绿化配置为重点的, 讲究堆坡造绿、曲线条和减少硬景, 如绿城集团的桂花城系列和金科集团的世界城、廊桥水乡系列。笔者认为, 将来的趋势应该是向以绿化配置为重点的方向发展, 不仅绿量增大, 而且绿化的品种、层次将会更加多样化, 后期的绿化养护也越来越重要, 植物长得越好, 楼盘的效果也会越好；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形, 需要投入大量成本进行翻修维护, 因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保、可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势[2]。
3、偏向于度假酒店的景观风格
由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置。如海边、山里等等。因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。比如，广州侨鑫集团打造的从化侨鑫温泉会议中心，将流溪河江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体。高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代岭南唯美的“岭南山水”画。其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。
4、平实朴实的景观风格
当前, 房地产景观的风格由于住宅开发项目受到土地容最的制约, 以及容积率要求一定的建筑体量, 因此, 不可能出现如大地艺术或风格化很强、艺术个性很强的东西,所以,作者认为, 将来房地产景观的风格将更多地形成一种以平实的、安静的、轻松的、舒适的居住生活为主体的景观氛围, 有没有设计感不重要, 只要老百姓喜欢的、喜闻乐见的景观, 就是好景观。
三、房地产景观设计发展趋势
近年来,房地产经营理念发生变化,随着自然生态和智能建筑概念的深入人心,人们开始更多地关注生态环境与历史文化,倡导社区的生活方式,现代房地产景观也呈现出一些新的发展趋势:
1、智能型
随着社会的进步和计算机技术的发展,以及人们对智能化设施需求的日益增加,房地产景观设计已经悄悄向智能化方向发展,如小区内智能防盗、防火、背景音乐与消防报警等系统的综合应用,大大增强了人们的安全感和便捷性;地热热泵、太阳能等系统的应用,不仅增加了节能,更体现了环保;建筑设备智能监控、物业管理中的三表远抄、小区局域网等系统提升了小区的智能化,由此营造出的人文环境更是现代人居不可或缺的重要一环。
2、文化型
强调居住环境景观的文化性,崇尚历史、崇尚文化是近年来房地产景观设计的又一大特点。开发商和设计师开始不再机械地割裂居住建筑和环境景观,开始在文化的大背景下进行居住区的策划和规划,通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。
3、多样化
景观设计越来越关注人们不断提升的审美需求,呈现出艺术性、多元化的发展趋势。景观环境的塑造不只为了“赏心悦目”,而更加注重“自然舒适”,尽可能地创造自然、舒适、亲近、宜人的景观空问和现代、智能、环保、节能的生活环境,实现人与景观、人与环境、景观与环境的有机融合。
4、人性化
人性化的景观设计不仅能给人们生活带来便捷,更重要的是使用者与景观之间的关系更加融洽。随着网络技术的发展和网络技术应用的普及,人与人的社会分工更加细化,合作更为广泛,也更能左右环境。人所依赖的水、电、新闻、邮件、广告,甚至基于电脑的工作都可以直通家中,人与人之间的直接接触与交往变得更加简单和稀少,人与社会、与环境也变得更加分离。但同时也使人们意识到人与人之间面对面交流的重要性,更渴望回归自然,怀念里弄、胡同、家居和小庄园式的那种富有人情味的社区生活。景观设计只有在充分尊重自然、历史、文化和地域的基础上,结合不同阶层人的生理和审美需求,才能体现“以人为本”理念的真正内涵。
5、生态化
随着对人类生态环境的日益重视和追求,现代人居环境质量除了现代、智能、科技、舒适以外,还要注重现代生态的观念,如为小区居民提供良好的日照、通风、阻隔噪音、吸附有害气体等条件,对居住区地域自然景观、自然生态及除人之外物种的尊重与关怀,实现居住区生活环境的适应性和地域生物的多样性[1]。
结论
总而言之，众人向往的更多是充满诗情画意的美好环境，这点正符合了景观实际初衷，以人为本，人性化，未来景观设计建造的方向一定是将现实生活与理想环境相结合，帮助人们实现内心所憧憬的居住环境。
参考文献：
智能建造的背景范文6
Abstract： This paper analyzes the structural contradictions of the supply side of the real estate industry under the background of the structural reform of the supply side. Combined with the internal relations between the core competitiveness of the real estate development enterprises and the structural reform of the supply side， the real estate development enterprises must build the core competitiveness to gain the competitive advantage and keep continuous competitiveness. Finally， the author puts forward some suggestions for real estate enterprises to construct the core competitiveness in the background of the structural reform of the supply side.
关键词：供给侧结构性改革；房地产开发企业；核心竞争力
Key words： supply side structural reform；real estate development enterprise；core competitiveness
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）16-0070-03
1 房地产业供给侧结构性矛盾分析
供给的结构性调整是供给侧结构性改革的关键，也就是通过供给结构创新来引导需求结构的调整、升级。当前我经济已经进入新常态，面临一系列新的矛盾和问题，房地产业作为我国经济重要的组成部分，其发展也不可避免的面临着一系列的结构性失衡的问题。而房地产开发企业作为房地产业主要的供给主体，必须通过构建自身核心竞争力来保证自身在供给侧结构性矛盾中保持竞争优势，具备持续的竞争力，以此来获取利润，实现发展。
1.1 供需错配
供给过剩。根据国家统计局数据显示，2011年以来我国商品房待售面积在逐年增加，如表1所示。
根据以上数据绘制2011年至2016年商品房待售面积的雷达图（如图1），可以发现在6年的时间里商品房的供需偏离现象越来越严重，距离供给平衡中心点也越来越远。这种高库存的现象无疑给房地产开发企业的生存发展带来很大的压力，房地产开发企业必须寻求方法。
有效供给不足。在我国快速的城镇化进程中，严重的房地产投机现象使得房地产产品已经脱离其基本的居住属性，投资者、投机人将房地产产品作为股票进行炒作，以实现其增值抛售、赚取溢价的目的。如此一来，地方政府运作土地出让、房地产开发企业运作项目开发、消费者炒房等等行为共同导致投资投机下房地产产品品质被忽视，只会关注产品是否增值。在这种情况下，许多城市特别是三四线城市“鬼城”现象频出，医疗、教育、交通、娱乐休闲等配套设施落后，产品品质差。另外，很多房地产开发企业仍旧停留在提供容身之所的低端供给思维，忽视了随着我国经济发展，人们消费升级并不断追求高品位的生活方式。成品住房、绿色建筑、装配式建筑等符合建筑产业现代化的建筑的有效供给不足使得产品品质不高，难以满足消费者日益增长的消费需求。
1.2 城市分化严重
当前房地产市场出现严重分化的情况下，一二线城市土地市场火热，据中国指数研究院统计，其土地出让金为21639亿元，土地溢价率分别为45%与51%，其中苏州、南京、合肥、上海等城市高价地现象尤为频出。反观三四城市，土地出让金仅为7408亿元，土地溢价率也只有26%。一二线城市良好的就业环境、完善的配套设施与丰富的公共服务资源使其具备较强的人口吸附能力，外来的三四线城市及农村乡镇就业者被限购政策所阻碍，无法进行购房，加上当地居民大肆炒房从而抬高房价，使得房价收入比提高，这样房地产市场便边缘化了一二线城市中的中低收入者与外来人口，合理的刚性需求与改善性需求被限制。一线城市2016年房价累计上涨高达23.50%。二线代表城市房价累计涨幅达13.93%，苏州、南京等强二线城市在相对宽松的市场环境下，需求量大量释放，而库存明显不足，加之地王频出，房价明显上涨。而三四线城市受限于高库存，房价维持平稳。从成交规模看，一二线城市月均成交面积分别约为85万平方米和96万平方米，远远高于三线城市的45万平方米。
1.3 房地产行业传统发展模式受阻
过去房地产行业长期粗放的增长模式已触及“天花板”，根据《中国统计年鉴2016》显示，房地产开发企业的营业利润自1992年以来在2013年达到最高，为9562.67亿元，但是2014年、2015年营业利润仅为6143.13亿元、6165.54亿元，降低的营业利润使得过去直接跑马圈地式的发展的空间受限，给企业带来了生存与发展的压力，对企业提出了新的要求，必须寻找的新的发展方式与利润增长点。另外，据中国指数研究院统计，2016年房地产开发企业销售额中，恒大、万科、碧桂园寡头垄断特征加剧，3家房地产开发企业市场份额已接近10%，加速提升的行业集中度使得企业充满危机，尤其是中小企业。但是当前房地产开发企业在服务运营、开发模式、营销等方面都有很大的相似性，不具备自己的特色，如何打破行业集中度，在愈加激烈的市场竞争中巩固行业地位、谋求生存发展成为房地产开发企业必须要思考的问题。
3.1 协同转型升级，提高全要素生产率
房地产开发企业要积极寻求从开发商向综合运营服务商的转变，为市场提供建设服务、社区服务与金融服务等，提升供给体系质量和效率，提高全要素生产率。
轻资产模式的转型。房地产开发企业输出专业建设服务能力，可以围绕围绕建设服务环节，进行开发、销售和运营等建设服务的输出，打造开发建设、专业领域输出优势；可以围绕运营服务环节，不参与建设，而是依靠自身的资源整合优势进行运营管理的专业输出；还可以通过合作方的引入，扩大资金来源渠道，减少投入、增加产出，提高资产运作效率。
全面转型升级社区服务。在我国的存量房市场，房地产开发企业必须围绕自身产业链优势，打造标准化、精细化、特色化的社区服务，有效满足业主需求。利用贴近业主生活、需求潜力大、强带动作用的特点，深入挖缺社区服务衍生的产业链经营、资产经营价值，借助基于互联网构建的社区O2O平台发展增值服务，扩大企业发展空间。此外，还要加强智能设备的应用，以即时、高效、精准的服务打造智慧社区生活方式。
房地产金融的快速发展。互联网金融、资产证券化等新型的多层次金融工具快速发展，充分激活了房地产行业的金融属性，房地产金融是房地产开发企业发展的重要动力。房地产开发企业要依托其长期积累的客户资源和资金实力，构建包含多业态的金融集团，保证满足企业与潜在客户的综合金融需求。还可以构建基于客户思维的金融服务，围绕整个房地产供应链的客户需求完善金融服务，实现提高开发效率、加速去库存的目的。房地产开发企业要积极发展为优质的资产管理者，以资产证券化的方式将流动性低、非证券形态的房地产投资转化为证券资产，实现业务、资金的协同发展，并以此提升资本流通效率。
3.2 提高产品品质，强运营重服务
通过提高产品品质增强房地产开发企业核心竞争力必须从多方面入手：创新设计理念。房地产开发企业要根据不同城市、不同地域的地理、文化、风俗等地方特色和消费需求，在整个建筑设计中融合人文、绿色、科技等宜居要素来使得整个产品设计具有更强的市场竞争力。优化产品结构。房地产开发企业要满足消费者的改善型需求，适应其对住宅升级换代的需要，要依托互联网和智能技术，整合产业链，推动房地产与设计创意、医疗养老、休闲娱乐、现代服务业等融合，满足群众对不同业态的需求[6]。加强科技创新。房地产开发企业要推进住宅产业化和工业化，扩大全装修住宅供应比例，真正为老百姓建造长寿命、好性能、绿色低碳的百年住宅。
对于房地产开发企业而言，不仅要运用新技术、新理念注重产品品质的提升，更要重视产品投入使用后的运营服务。当前供给侧改革背景下，完善的运营、周到的服务对于提高房地产开发企业竞争力至关重要。房地产开发企业卖的不仅仅是房子，而是向消费者传达先进的生活理念、销售高品质的生活方式。所以这就要求房地产开发企业必须组建自己的运营服务团队，以专业的人员、专业的运营服务来为消费者提供人性化、全方位、全天候、实时化的社区服务。另外还要落实各项配套，商业、公共服务配套设施要与住宅开发同步规划、同步建设、同步使用。
3.3 实现创新驱动，提高发展质量
为了满足消费者差异化、多层次、高品质与个性化的住房新需求，也为了企业自身在供给侧改革背景下实现发展，提高核心竞争力，房地产开发企业必须以创新驱动企业发展，提高企业发展质量。
人才创新。教育、文化、金融、健康的引入，工业化、信息化、智能化的融合，房地产行业朝着多元化、创新化的方向发展，对人才提出了更高层次的要求，企业要想实现创新发展，管理与技术人才必须都要具备。现阶段，适应房地产新形势的高级经营管理人才、专业技术人才、专家型人才与复合型人才T乏，对于金融、法律、经济、财务等这方面的人才市场急需，但也严重缺乏。房地产开发企业必须建立学习型组织，弥补个人学习方式的不足。让每一名成员在工作中学习、在学习中工作；在实战中快速成长，在成长中实践，相互促进，共同成长，充分挖掘每个企业成员能力，为高级人才的培养提供后备。在更高层次的人才培养方面，企业必须通过职业经理人计划、合伙人制度等创新手段，推广多年积累的经验与产品模式，让专业的人从事专业的工作，培养高层次战略管理人才。
技术创新。房地产开发企业要积极推动装配式建筑等新兴建造方式的发展，在建造过程中将新技术、新材料与新工艺运用其中，增强产品的科技性、创新性，通过技术改变消费者生活方式的同时形成强有力的市场竞争力。另外，为适应消费者可变动空间的需求，发展填充体与支撑体相分离的SI住宅体系；推进集成化设计与一体化装修技术，建造高性能、长寿命、绿色低碳、智能环保的高品质住宅。
参考文献：
[1]冯志峰.供给侧结构性改革的理论逻辑与实践路径[J].经济问题，2016（02）：12-17.
[2]裴洁，张凌云.供给侧结构性改革下房地产业发展探究[J].内蒙古煤炭经济，2016（16）：12-13，94.
[3]蔡俊岭.房地产开发企业核心能力识别及评价系统研究[D].大连理工大学，2007.
[4]钱佳.房地产开发企业核心竞争力评价研究[D].扬州大学，2008.
