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高层住宅建筑标准范文1
高层住宅建筑在城市中占有很大的比例，而建筑风格属于自然状态下的艺术总结，代表着高层住宅建筑与环境的和谐发展。高层住宅建筑的实体，最主要的感觉因素就是建筑风格，越来越多的高层住宅建筑注重风格设计，给人提供视觉上的优势。高层住宅建筑风格设计策略是在实践性演化形成的，既要抓住高层住宅建筑的风格需求，又要达到高层建筑市场的标准。
一、高层住宅建筑风格的设计策略
高层住宅建筑风格与当地的地域、环境存在密切的关系，以当地风情为主，在建筑的布局、形态方面进行设计性处理，促使整个高层住宅建筑风格具有艺术的气息，与当地的生活环境融为一体。结合建筑风格的发展历史，分析现代高层住宅建筑风格的设计策略。
1、空间搭配
高层住宅建筑风格既要保留传统文化及地域风情，又要彰显现代化的特性，体现活泼与沉稳共同存在的风格。高层住宅建筑风格设计中的空间搭配，主要是实现传统与现代的和谐共处，体现空间搭配设计策略的优点，为避免高层住宅建筑过于单调，可以把高层建筑底部楼群设计成院落的形势，消除高层住宅建筑中的封闭感[1]。目前，高层住宅建筑风格设计策略中引起新中式的风格特性，促使院落设计更为精细，满足高层住宅建筑的需求，表达出风格设计策略中的相关特点。
2、形态构造
形态构造是指高层住宅建筑形式的表达，也是风格设计策略的一项内容。我国高层住宅建筑风格设计策略中的形态构造，按照南北地域的划分，表现出明显的形态异常。北方高层住宅建筑的风格偏向于整体、严谨的风格，设计策略中强调了威严气派的格调，而南方高层住宅建筑以柔和、大方为主线，设计中添加了园林的元素。形态构造设计中应该重点考虑高层住宅建筑在风格设计中的需求，设计出细腻的建筑风格，促使高层住宅建筑风格具有艺术文化的气息。
3、色彩组合
色彩组合是高层住宅建筑风格设计策略中的难点，不同风格的建筑对色彩的要求不同，最主要的是风格设计中的色彩组合，需要符合城市色彩规划，保持一致的色调。例如：欧式风格的四季花城小区、法式风格的佳润尚城等都具备独特的色彩组合，如西班牙风格高层住宅建筑风格设计策略中的色彩组合，采用简单的色彩搭配，形成稳定、厚实的建筑外观，某城市十八层的高层住宅建筑风格，采用了西班牙风格设计策略，屋顶统一是红色的筒瓦，墙体以米色、白色为主，整体外观具备西班牙风情，色彩组合非常到位，仅仅是集中单一的色彩，也能组合出韵律性的高层住宅建筑，在风格上给人一种优雅、清洁的感觉。
4、材料选择
材料在高层住宅建筑风格设计策略中属于内在途径，设计师利用不同的材料，直接反应建筑风格[2]。材料在建筑风格设计策略中具有节能降耗的思想，也是近几年高层住宅建筑风格设计策略中重点考虑的内容。例如：现代简约风格的建筑设计中，包括欧式简约、法式简约以及现代简约风格，非常注重设计材料的选择，已经从传统的天然材料转型到合成材料，同时利用材料结构上的关联，直接将材料暴露在高层住宅建筑的外部，表达一种特殊的艺术格调，突出高层住宅建筑的简约风格。近几年，高层住宅建筑在简约风格设计策略中引入了绘画流派理念，通过材料选择构成原色调，用于凸显建筑的特殊性，是一类适合年轻人选择的风格。
二、高层住宅建筑风格设计中的因素
高层住宅建筑风格设计受到多种因素的影响，决定了建筑风格设计策略的发展方向。结合高层住宅建筑风格的具体设计，例举最为常用的因素。
1、地域文化
高层住宅建筑风格设计策略中的地域文化因素，占有很大的影响性，城市高层住宅建筑仍旧保留着地域文化的特性，彰显我国文化的博大精深。现代设计师将地域文化融入到高层住宅建筑风格设计中，引入地域中的文化元素，与现代高层住宅建筑风格和谐发展，体现出自然、优美的设计风格。
2、地理特征
地理特征在高层住宅建筑风格设计中发挥重要的作用，能够促使建筑风格呈现群体式的发展[3]。我国地势多样化明显，各个地理特征中的高层住宅建筑风格设计都达到群体式的特点，如高温、高寒地区，高层住宅建筑风格设计中需要加厚墙体，达到隔热御寒的效果，地势潮湿区域，需采取外墙防潮的方式，因此，根据高层住宅建筑的地理特征，规划建筑风格的设计策略，一方面表达建筑风格的基本状态，另一方面符合地理特征的需求。
3、建筑格局
高层住宅建筑的平面、立面对风格设计策略的影响性较大，建筑风格设计还要重点考虑建筑格局的需求。格局能够约束高层住宅建筑风格设计的方向，其可规范建筑风格的设计策略，避免在主观与客观上出现矛盾，表达和谐性的建筑风格。不同城市的高层住宅建筑格局，对应了不同的风格设计，例如：美国的高层住宅建筑风格设计策略中，采取了三段式板楼的设计方法，而我国香港地区，使用的是凸窗设计，由此可见，不同的建筑格局，在风格设计策略上表现出明显的差异性。
三、高层住宅建筑风格设计的案例分析
Art Deco是新艺术运动的基础，也是现代高层住宅建筑风格设计策略中的代表，如：绿地威廉、汇景新城世家组团、雅戈尔太阳城等高层住宅建筑，均采用了Art Deco的设计风格，深化几何线条与机械美学，达到清新自然的设计标准。Art Deco在高层住宅建筑风格设计中具有优质的效果。
以某高层住宅建筑为例，分析Art Deco建筑风格设计的应用。该高层住宅对功能及外观的要求非常高，而Art Deco符合该住宅的基本需求，首先Art Deco的包容性强，可以适用在高层住宅建筑群体内，融入周围办公、交通的环境，该住宅位于市中心，即使后期城市开发，该住宅群的风格也不影响城市发展；然后Art Deco具备阳光、自然的特点，按照放射状的方式布局住宅群，着重应用了垂直线条，利用阶梯上方汇集的特性，显示该住宅建筑的稳定性与高耸状态；最后设计V字形装饰，利用V型要素，体现Art Deco在该住宅中的独特性，彰显V型要素的生机与活力。
结束语：
高层住宅建筑风格设计策略是保障建筑完善、优质的有效措施，其可根据高层住宅建筑风格的需求，提供实践性的实施策略，同时考虑风格设计中需要考虑的因素，促使高层住宅建筑达到预期的设计风格。高层住宅建筑风格设计存在多样化的需求，主要是为高层住宅建筑提供设计方向，避免其在城市建设中缺乏中心，进而体现高层住宅建筑风格发展的方向。
参考文献：
[1] 宫同伟.晋城高层住宅建筑风格探析[J].城市，2011，02：14-17.
高层住宅建筑标准范文2
随着我国经济发展速度的不断加快，建筑技术也在不断提升。为了在有限的土地上，满足更多人的建筑需求，高层建筑应运而生。高层建筑多被用于大型商场、住宅等，具有施工过程复杂，周期时间长，对建筑材料需求量大等特点，加大了高层建筑土木工程技术质量控制难度。基于这种情况，本文提出了一些控制措施，旨在提升我国高层建筑土木工程技术质量水平。
关键词：
高层建筑；土木工程技术；质量控制
一、目前我国高层住宅建筑的显著特点和问题
近些年，在科学技术和经济发展的支持下，高层住宅建筑快速发展。在我国各个城市，尤其是一些经济发达地区，其开发强度明显增大，开发数量明显增多。高层住宅建筑象征着时代的发展特征，人们对高层住宅建筑的要求也在逐步增多，高层住宅建筑因而正面临着越来越多的问题。
1.高层住宅建筑设计难度增大
根据住宅建筑的标准，普通住宅在公共交通和设备管井方面要占有较大的空间，因而最终公摊到每家每户的面积比较多，降低了居民的实际得住率，而这一点恰是高层住宅建筑的优势。高层住宅建筑在满足城市居民需求的同时，也在一定程度上增加了高层住宅建筑的户型设计难度。尤其是近些年，随着人们对高层住宅建筑的了解，高层住宅建筑设计时，一定要将居民对高层住宅的实际需求考虑在内，这无疑加大了高层住宅建筑的设计难度。
2.高层住宅建筑的建设成本本、技术难度大
高层住宅建筑的投资明显要高于普通住宅建筑，在整个建设的过程中，需要消耗大量的钢筋、混凝土等建筑材料，而且，高层住宅建筑中还需要配备电梯、疏散楼梯等配套设施，这大大增加了高层住宅建筑的技术难度和建设成本。
3.高层住宅建筑的公共交往空间欠缺、设计传统守旧
高层住宅建筑较低层住宅建筑来讲，居民缺乏必要的户外运动空间，因而相互间的交流非常少。我国的高层住宅建筑，在构型设计上传统守旧，建筑风格上大同小异，设计新意欠缺。
二、改善我国高层建筑土木工程技术质量的控制措施
1.加强高层建筑准备阶段的施工技术质量控制
高层建筑准备阶段的施工技术质量影响整个工程质量，相关工作人员要高度重视，在组织、技术和物质三方面要做好准备工作。在组织准备环节，为了更好地提高工程参与人员的质量意识和专业性，施工单位应建立质量管理组织结构体系，对工程参与人员进行专业知识培训；在技术准备环节，工作人员要严加审核设计方案和图纸，全面分析和研究自然及技术条件，保证施工能够顺利进行。编制经济合理的预算和作业指导书，最终提出具体可行的施工质量保障措施和质量检测方法；在物质准备环节，准备好高层土木工程建设所需要的构配件、机械设备以及其他的施工器具等重要设备。
2.完善施工技术质量的检测手段
在建筑施工过程中，一旦发现违法违规的施工行为，要在第一时间进行纠正；工程一经确定，最好不要出现转包、分包等现象。如果必须转包，整个转包过程一定要符合相关规定和要求；重点检查机械设备、施工人员组合和各项技术保障措施的落实情况。严格检查施工的每道工序，只要发现工序中存在的质量问题，必须第一时间解决，解决好之后才能进入下一道工序。根据工程建设的实际情况制定合理的进度及人员管理计划，根据相关标准制定各个环节的质量评定和检查标准，为监理目标的最终实现提供一系列的依据。最后，要建立工程技术质量检测体系，提高质检人员素质，明确责任。
3.稳抓竣工阶段的技术质量控制和管理任务
高层建筑的竣工验收，同样是确保高层建筑土木工程技术质量的重要控制措施之一。因此，在高层土木工程建设竣工后，相关的专业技术人员，如工程项目技术、质量、施工等专业技术人员，要对工程现场进行工程质量检验测定，并且对评定的结果核定质量等级。及时处理工程中存在的质量问题。当解决完竣工阶段检查出的问题后，还要再次验证工程质量，确保工程质量过硬。
三、结语
随着土地资源的紧缺，高层住宅建筑越来越多。从某个层面来讲，高层住宅建筑改变了人们的生活方式。各方人士应该共同努力，在提升我国高层建筑土木工程技术质量水平同时，为人们营造更加良好的生活环境。
作者：刘旭升 单位：河北红日园林绿化工程有限公司
参考文献:
高层住宅建筑标准范文3
关键词：高层住宅 建筑设计
前言，随着国民经济的不断发展，我国的建筑行业也得到了快速发展，取得了巨大的成就，同时居民对生活质量的要求日益提高，居民人均住宅面积也在不断扩大，在人口相对密集的大中城市，地少人多，高层住宅可以容纳更多数量的人口，相继建设了一批框架结构、剪力墙结构、框剪结构的住宅，其中前两种形式多为高层住宅，在一定程度上缓解了城市住房的压力。
一、高层住宅小区的总体规划
1、高层住宅形式的选择
在高层住宅中，塔式高层住宅比例较高。这主要是因为它占地比较少，布置灵活，造型多样。但塔式高层住宅的日照问题是长期困扰建筑师和规划师的一个问题，对高层住宅形式要有所选择，尽量采用平面功能合理、日照缺陷小、各户日照条件较为平均的形式。
2、景观资源的利用
高层住宅的景观优势是不言而喻的。古人云：“欲穷千里目，更上一层楼。”在高层住宅设计时，一方面，要在有限范围内处理好高层住宅小区内广场、集中绿地的关糸，使之获得较好的基础环境；另一方面，可利用借景的设计手法，就允分考虑周边的城市景观资源，将优美的城市景观纳入视野。
3、合理的规划开发居住区的土地
高层住宅对城市空间的影响可正可负。一些居住区“梅花桩”似的高层住宅布局是不可取的。从以人为本的思想出发，尽量避免100m以上的超高层住宅的建设。在规划居住区时，应把高层住宅与多层住宅、低层住宅有机的进行组合，使之高低错落，疏密有致，从而丰富居住区的空间层次。
4、经济合理地利用高层住宅地下空间
随着居民的生活水平提高，居民的私家车购买的放开，私家车拥有量不断增加，居住区的停车问题日益严峻。高层住宅的地下空间可提供地下停车场地。留给小区比较大的活动空间，既达到了人、车分流的目的，又美化了小区生活环境。
5、走向生态型的高层住宅
从能耗角度看，高层住宅可以向一种积极的可持续的住宅方向发展。居住区绿化景观设计的重要级成部分，伴随着城市居住区设计理论的不断创新而发展。城市居民的生活需求随着社会的进步和时代的变迁，己逐步从基本的物质、能量和空间需求到更丰富的精神、信息、文化需求，从追求多样性的人工环境到追求与大自然的贴近和交流。
二、高层住宅的建筑设计
高层住宅既节约了土地，又创造优美、舒适的居住环境，是我国建筑发展的一项基本国策。在居住区开发中，中高层住宅既可达到一定的建筑容积率，同时又比多层住宅极大地减少了建筑占地面积。
相比较而言，中高层住宅更受欢迎，它具备了多层住宅朝向优，通风好的优点，在相同面积土地上出房率更高。电梯的设置，提高了居住质量，更适合老年人居住，同时较高层住宅而言，造价降低，工程周期缩短，加快了建设速度。其结构形式一般多为框轻异形柱，轻质隔墙，分隔更灵活，容易拆卸，更符合住宅不断变化、转型发展的需要，正是为适应这种发展变化，开拓思路，
1、住宅选型
有了建筑标准的定位，有效供求关系的确定，才能产生经济效益。本户型设计是以工薪阶层为主要消费对象，适当考虑其他阶层。通过对消费对象的调查，价格是影响购买力的第一要素，而单方造价是受土地征用费、拆迁费各种契税及利润等的影响的，建筑师是无法控制的。但有些商品房平米价格尽管合理，由于过于追求超大毫华，而面积是与价格成正比的，造成房屋的总价居高不下，同时物业管理费用更是一项长久的消费支出，这一切都令消费者望而却步。所以在满足各种功能的前提下，提高设计水平，尽可能压缩建筑面积，做到舒适适用。
现代人的家庭结构基本为夫妇两人或带一子女，三代同堂乃至四代同堂的意识己逐渐淡化，因此套型设计以两室户为主，三室为辅及少量一室户型，而三室与不同于原来的3间卧室的概念，其中2间设计为卧室，而另一间做为备用房供有特殊需要爱好的家庭自行装修设计为书房、家庭影院、琴房、临时客房等等。每一种套型设计都具备多样性、适应性、并可转型隔墙拆卸方便，为用户留出更多的装修空间。
2、住宅平面设计
设计处处体现以人为本的指导思想，首层入口在踏步旁增设了坡道，楼内装设电梯，避免了爬高的苦处，直达各层，无高差设计，的残疾人服务的无障碍设计，作为高层住宅设计中“以人为本”宗旨的重要内容，正越来越受到社会各界的关注。高层住宅由于采用了电梯组织竖向交通，为行动不便的人们创造了一个方便、舒适的生活动空间。平面布局紧凑，每种单元类型平面都有各自其自己的特点。
3、住宅平面转型设计
住宅属于耐久性消费品，考虑到其发展的可持续性，房屋结构采用轻异型柱结构，内墙为轻质隔墙，随时尚的变化，住户可重新装修设计。
结束语：
在当前社会发展中，高层建筑作为城市化发展的标志备受人们的关注。对于一个建筑物的最初方案设计，建筑师要给当前的实际情况进行分析与总结，而不是详细地确定它的具体结构，而是尽量扬长避短，发挥其特点及长处，使之成为更完善、更与人新近的居住环境、现代住宅作为商品己完全进入市场，但对开发商来说，并不能做到统筹兼顾，有时为了获得高额回报，过于追求高标准，超豪华，而于于大量急需的经济适用性住宅缺乏热情、目前前中国的城市化水平己达到36%，而城市化水平还需要提高，城市化进程还要加大，因此在大中城市，人口的剧增，居民房住要求的提高，使高层住宅在相当长的时间内仍然发挥作用。看来，只有提高科技含量，运用超前设计，在政策的宏观控制下大力推进康居工程，才能满足下世纪的需求。
参考文献：
《高层民用建筑设计防火 规范》GB50045_95
高层住宅建筑标准范文4
关键字：高层住宅；结构设计；技术性
中图分类号：TU318文献标识码： A 文章编号：
高层住宅的工程质量直接关系着人们的生命安全，而影响高层住宅工程质量的因素主要是设计质量及施工质量。其中高层住宅结构设计又直接的影响着建筑之后的安全性、舒适性、经济性及合理性。如何设计出更安全更合理经济的高层建筑备受关注。如今对高层建筑的设计主要是通过设计好的平面及竖直方向布置，设定出结构构件的规格然后通过电脑计算出最终结果。但如果在过程中标注存在不合理不完善的地方，将会对整体的高层住宅建筑埋下不安全的因素，造成大量资源浪费，甚至让人身安全不能得到保障。分析高层住宅结构设计中的技术性问题，明白其原则及特点，才可以更好的为人民服务。
一、高层住宅结构设计的特点
（一）容积率高
高层住宅有着极高的容积率，可以缓解人口住宅压力，相对单层或低层住房来言，高层住宅的容积率达到了单层或低层住宅容积率的几十或百倍以上的容积率。
（二）节省性强
高层住宅结构设计，可以节省城市的土地使用面积，有助于城市景观的改造，让人们在更好的环境下生活。
（三）荷载量大
高层住宅因为层较多，其使用的钢材也较多。因此高层住宅结构受到的自重或风力或地震等竖直和水平方向上的荷载量较大。加上其地基和基础设计尤为复杂，基础上的荷载也是很大。
二、高层住宅结构设计的原则
（一）安全性及耐久性原则
高层住宅结构设计必须遵行安全性原则，安全第一，高层住宅的安全与否关系着众多人的生命问题，在高层住宅结构设计中，要将安全性原则放在首位。高层建筑的结构设计也要遵循耐久性的原则，在选择结构体系及建筑材料的时候，要严格把关，保证建筑耐久性。
（二）舒适性原则
因为是住宅设计，所以要在结构设计的时候，充分的营造适宜居住的结构，要符合舒适性原则，满足住户的要求，如室内采光、温度、隔音效果和户型规模等问题。在结构设计的时候还要将居住者是否进行空间分割的问题考虑在内，在设计剪力墙的问题上，要尽可能的采用大开间进行布置。
（三）经济性原则
在进行高层住宅设计之前，要充分的掌握施工地点的特性，在保证建筑安全性、耐久性和舒适性原则之后，要选择最为合适的最为经济的构造设计。因为设计方案所带来的成本将会直接的影响到房屋的造价问题，所以要在设计高层住宅结构的时候，在保证质量的前提下，采用经济型设计方案。
三、高层住宅结构设计的技术性分析
（一）在对于高层住宅建筑在结构经济性、刚性、及整体稳定性和承受能力等问题上，有着一个宏观的综合限值。一般是在高层建筑结构的高宽比例中提出限值的大小。限值是可以突破的，在满足了刚重比、剪重比和层间位移等要求之下，高宽的比例是可以突破限值的限定。但因为高宽比的增加，会造成建筑在结构层次水平方向中增加了诸如剪力墙等抗侧力构件，这样就会出现两侧构件上出现了不平衡的抗侧力，从而增加了结构的造价，并对结构整体的性能、结构的基础刚性要求变得更高。
（二）针对建筑平面采用呈线型的结构的高层住宅，因为长度增大，将会造成两端主轴方向侧向刚度出现不同，甚至会有较大的差异。当建筑位置位于风力较大的地点，建筑受到的风力荷载加大，为了满足位移的要求就需要在横向上增加剪力墙，增加剪力墙也使得主轴方向的刚度差异扩大。为了解决这种问题，要在进行设计的时候，就要控制好两个主轴方向在振动周期比上小于0.8.
（三）如今出现了很多的高层住宅建筑可以进行商住两用，在设计此类建筑结构的时候，底层的层高会比较高，而在二楼及其以上层则会比较低，这样的设计结构，很容易导致在建筑底层出现软弱层。存在软弱层的建筑抗震性能十分的差。面对这种问题，在结构设计的技术上，就要采用好措施，大幅度的增加底层结构的刚度，并保证底层的刚度大于上一层刚度的百分之七十。如果底层刚度大于上层刚度的两倍或超过两倍时，再采取抗力构件增加的方式来增加底层的刚度是十分困难的，这时候则需要加大底层抗侧力构建的厚度或宽度，或增加二层楼板的刚度来避免出现软弱层的现象。
（四）在高层住宅设计技术中，要防止产生拉托效应。一般来说，在梁和剪力墙属于垂直配置的情况下，梁的端部是可以进行铰接的方式进行处理，而支座处钢筋则需要按照构造的要求进行合理配置。当顶部钢筋水平端长度不满足设计时，可以在支座的剪力墙中设置小角钢或焊短钢筋等方式，以机械操作方式来增加连接的强度，避免拉托效应的存在。
（五）跃层住宅的结构设计在技术问题上要注意建筑整体的稳定性，因为一般的跃层住宅建筑在设计中没有楼板，采用挑空楼层的方式。没有楼板的存在就将对整体的结构稳定性造成了一定的影响。所以要在结构设计的技术中注意按照构造的特点，增加剪力墙厚度以达到稳定整体的作用。
（六）在一些高层住宅设计结构中技术上采用的是全部剪力墙的方式，相对的就加大了柱子的荷载量。因为纯剪力墙结构隔层才存在楼板，加上阳台等其他自重都会增加柱子的承载力，所以要在结构设计技术时要注意加强柱子的延性，提高柱子本身在水平方向上的抗剪能力，也可以在柱子之中设置芯柱或型钢，或提高纵向钢筋配筋率也可以提高柱子延性。
（七）在进行复式高层住宅设计时，要注意加大楼板的厚度并加大楼板的配筋率，因为复式住宅中，很多客厅顶部经常会出现开洞的现象，加上楼梯或其他的开洞面积，会让整个楼板的开洞面积很大，增加楼板厚度或配筋率有利于维护整体建筑的稳定。
四、高层住宅结构设计技术性优化
（一）剪力墙的技术优化
设计剪力墙的关键在于连接设计，对剪力墙的技术优化，可以提高建筑的抗震作用，保证建筑安全。在满足结构的刚度后，要从经济和抗力等因素全面综合的考虑，然后进行对抗侧力的布置，对抗侧力的布置不能纯碎的增加剪力墙的数量。剪力墙配置要遵循着均匀的原则，分布在周边，并根据水平位移的限值，尽量的保证最低量的剪力墙。
（二）结构耐久性技术优化
高层建筑的设计应该能在使用的期限内满足居住用户的要求，如果实际建筑没有达到设计寿命，则主要因素为设计结构中建筑结构问题，建筑结构的不合理会降低房屋的可靠性和使用寿命，所以在高层住宅建筑结构设计时，要充分的优化设计，让整体建筑结构符合要求，达到设计效果。
（三）结构设计中抗震性能的技术优化
在进行图纸设计的时候，要根据抗震标准进行设计，高层住宅的振型数不可低于8，尤其是建筑的结构层数越多，就需要增加其建筑刚度，就需要更高标准的振型数，让建筑拥有更好的抗震性能。
五、结语
根据我国的基本国情，高层住宅已经成为了一种发展趋势，在进行高层住宅结构设计时，需要遵循其设计的原则，分析结构设计中出现的技术性问题，并对技术进行优化，最终打造出高质量、低成本、舒适型的宜居高层住宅区，满足人们的需要，造福于人民。
参考文献：
[1] 徐良贤,田力.高层住宅结构设计的技术性探讨[J].中华民居,2011,(10):180-181.
[2] 唐瑛,曾扬.高层住宅结构设计的技术性探讨[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(11).
[3] 王红玉,方晓标.高层住宅结构设计中的问题与对策[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(11).
高层住宅建筑标准范文5
关键词：高层项目；施工；管理
Abstract: This paper through the author’s years of work summary of some views on how to do high-rise residential project management; provide a reference for other personnel.Key words: high-level projects; construction; management
中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
随着我国国民经济的持续发展，社会综合实力的不断提高，建筑施工技术的日趋成熟，人民生活水平的日益改善，人们对居住环境和质量也提出了更新的要求，作为现代建筑技术的代表--高层住宅的建设随之不断涌现。
1、高层住宅的施工特点：主要表现在“高、深、长、密”4个方面：
1.1“高”是指高层住宅的层数多、高度高。
相对而言其工程量大，技术复杂，高空作业多。因此垂直运输、高空安全防护、防火、通讯联络、施工用水及建筑垃圾的处理等问题就成为高层住宅施工的重点和难点。
1.2“深”是指建筑物的基础埋置深度深。
由于高层住宅地下埋深嵌固要求，为了保证高层住宅整体的稳定性，一般设计有一层至数层地下室，作为设备层及车库、人防、辅助用房等。因此埋深约在地面以下5m或更深。
1.3“长”是指高层住宅施工周期长。
高层住宅的施工工期一般为2年以上。施工周期要跨越冬、雨期，季节性施工不可避免，要想缩短工期，必须进行合理布置和安排，周密细致的进行高层住宅施工方案设计和施工组织技术经济分析。
1.4“密”是指高层住宅的施工条件复杂。
高层住宅一般建设在市区，施工用地紧张，周边环境复杂，为了保证工程的正常进行，需要合理安排现场临时设施，尽可能减少高层住宅施工现场制作及原材料的储存量。充分利用商品砼、预拌砂浆和预制构配件等半成品材料。
作为业主现场代表面对这种新的形势，如何更好、更有效地做好高层住宅的管理工作，本人结合自身的工作实践，谈几点具体的做法和体会：
2、做好高层住宅项目施工前的准备工作
高层住宅工程项目开工前，应提前对项目在设计、施工、安全管理等各个方面进行充分的准备工作，应注意以下几点：2.1高层住宅工程开工前应组织相关参建单位人员深入地对设计图纸进行学习、理解，对设计中存在的“错、漏、碰、缺”现象在图纸会审时一并解决。对相关人员提出的利于保证进度、降低投资、优化设计的建议，应积极与设计单位进行沟通与落实，充分采纳合理化建议，这样才能减少障碍保证项目的实施过程快速、顺畅，项目完成后才能少留遗憾。2.2在审核施工方上报的高层住宅施工组织设计特别是施工现场平面布置图时应统筹予以考虑，如塔吊位置、施工道路和施工用水用电的线路布置，一定要结合高层住宅小区的整体规划、室外工程等因素综合考虑，另外注意施工时各个单体工程之间的相互影响应降至最低，后续工程不能影响已入住业主的正常使用。
2.3认真审核高层住宅施工总进度计划，将各个节点完成时间作为阶段性工期控制目标，如桩基础、地下室、主体验收、竣工验收等。在满足工期要求的前提下着重考虑如何规避季节性气候对各施工过程的不利影响，如土方施工要尽量避开雨季、混凝土施工尽量避开冬季等。
由于高层住宅的工期较长，应着重做好计划的跟踪调整工作，对计划执行过程进行认真的检查和统计分析，找出存在偏差的原因，有针对性地要求施工单位及时对原计划作出合理的调整，经监理单位审核后重新按新计划指导和安排施工。
2.4对高层住宅项目拟采用的新工艺、新材料、新技术等要认真组织设计、监理、施工单位进行调研，确保在高层住宅工程实施过程中能正确应用，达到预期效果和目的。
在高层住宅的不同施工阶段，请设计单位派驻相关的设计代表，及时解决施工中存在的相关问题。
3、做好工程项目测量放线的控制工作
由于高层住宅工程规模较大，有主楼、群楼、地下车库及相应配套设施等，其占地面积大，结构形式多样，各单体工程的平面位置、几何尺寸、垂直高度相对复杂，对测量、放线技术水平有较高要求。对此应予以高度重视，在以下几个方面加强控制：
3.1要求施工单位认真熟悉高层住宅设计图纸，针对高层住宅的工程特点，编制高层住宅测量放线专项方案，选派业务素质高、技术过硬的专业测量放线人员进行测量放线工作。
3.2在工程施工过程中，应认真审查施工单位的测量放线专项方案，对施工单位测放的各轴线交点和垂线的引测和控制点、线进行复核，对各层墙柱的放线进行严格检查，特别要检查上下层墙柱的对应关系，确保每层墙柱的边线、几何尺寸等符合相关设计要求。
3.3及时检查、抽查施工、监理单位使用的测量放线仪器和工具是否经过标定校验，防止仪器、工具的偏差造成测量放线成果的错误。 3.4提醒并检查施工单位对工程的重要轴线控制点和基准水准点采取有效的保护措施，防止因开挖土方或机械碰撞造成控制桩的移位影响测量放线精度甚至放线错误。
4、做好±0.00以下工程施工过程的管理
目前的高层住宅均设计有各种类型的桩基础并建有地下空间工程作为地下停车场、人防工程、设备间等，由于高层住宅±0.00以下工程施工具有一定的特殊性和施工难度，业主现场代表的工作必须重视以下几点：
4.1施工图纸必须经过相关主管单位审查并备案。
4.2尽量提前确定有关工程的监理、施工单位，使之提前介入工程，做好施工前的准备工作。
4.3施工前要求施工单位针对高层住宅±0.00以下工程的特点和难点编制施工方案、安全方案及相应的应急预案，经审查后实施。
4.4对于深基坑工程要予以高度重视，严格按照住建部2009年87号文《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》予以落实。
4.5在高层住宅±0.00以下工程施工过程中严格按照相应图纸、规范检查验收桩基础、地下室结构、防水工程、人防工程等分部分项工程把好质量关。
4.6要加强对高层住宅±0.00以下工程的安全监管，检查施工单位的安全措施落实情况，针对发现的安全隐患要督促施工单位立即整改到位。
4.7督促相关单位及时组织±0.00以下工程的阶段验收和专项验收（如桩基础工程、基坑支护工程、土方开挖工程、防水工程、人防工程等），为后续工程的顺利实施做好准备。
4.8 ±0.00以下工程验收后，督促施工单位完善相应的施工资料并整理归档。
5、做好高层住宅主体结构施工过程质量隐患的预防控制
高层住宅建筑工程其结构的重要性不言而喻，必须抓好高层住宅主体结构施工中质量隐患的预防控制，主要有以下几点：5.1控制好高层住宅的标准层施工，其代表着整个主体的各层结构，抓好标准层的钢筋、模板及混凝土浇筑的质量控制，确保质量符合施工图和规范要求，则意味着整个主体结构的质量也就在掌控之中了。5.2对于高层住宅底层和顶层（屋面层）则要像对待标准层一样从钢筋、模板和混凝土浇筑每个环节都要重新识读图纸和规范，防止出现混用标准层的尺寸、构造、做法。
5.3加强对商品混凝土的监管，在确定商品混凝土厂家前要认真考察，从生产规模、质量控制、运输条件、信用信誉等方面，对商品混凝土的供应提出具体要求，督促施工单位及时认真制作和养护混凝土试块，为日后混凝土质量的正确评定提供依据。5.4严格按照设计和相关规范要求做好高层住宅的沉降观测，应委托具有专业资质的单位独立进行观测并及时提交沉降观测报告。及时掌握沉降量、沉降速率等是否满足设计和规范要求。
6、做好高层住宅项目建筑节能施工的管理
高层住宅建筑节能是一项重要的工作。其内容包括墙体保温、门窗、幕墙节能、建筑外遮阳、屋面节能、地面节能、采暖节能、通风与空调节能、配电与照明节能、可再生能源等诸多分项工程。特别是建筑外墙外保温系统位于建筑物的外表面，直接面向室外大气环境，除保温系统的性能应承受室外多种不利因素的作用和满足外墙的保温隔热要求外，其可靠性、整体性和耐久性尤为重要。
因此应要求相关参建单位管理人员熟练掌握有关建筑节能的法律、法规、条例、规范及相关技术标准，严格按照经审查合格的设计文件和经审查批准的节能工程专项施工方案进行施工，加强对建筑节能工程中的施工工艺和施工质量的审查及监管力度。6.1熟悉设计文件，核对是否按照建筑节能工程的有关要求进行设计，若有不符合有关规范之处，及时向设计单位提出，以便及时修改。6.2在施工中严把节能材料进场关，经检测不合格的材料，坚决要求清退出场，从源头上杜绝不合格材料的使用。6.3要求施工单位重视节点部位的施工，并应有详细的文字记录和必要的图像资料。6.4对外墙体、外窗、配电与照明等建筑节能分项工程的现场实体检验、检测及系统节能性能检测应进行跟踪检查，确保其质量、性能满足设计和使用要求。
7、加强高层住宅装饰装修阶段重点工序的管理
在高层住宅装饰装修阶段要重视以下重点工序施工：7.1防水工程施工。7.2重视基层质量。如：基层的平整度、清洁程度、干湿程度和强度等。7.3加强细部质量的检查。如：厨卫间的阴角处、女儿墙根部、出屋面管道及排气孔周围的弧形找坡层，厨卫间和屋面的泛水坡度等。7.4施工过程的跟踪检查。检查防水材料的粘结程度，长短边的搭接长度，接缝处的粘结程度，附加层是否铺贴到位等。7.5防水工序完成后要进行蓄水试验，时间不得低于规范要求的时间。7.5.1高层住宅外墙穿墙螺杆洞及悬挑脚手架所用工字钢孔洞的填塞质量直接关系到外墙是否渗漏。应要求施工单位提前制定专项处理方案，根据方案先做样板进行淋水试验，符合要求后按方案施工。在外墙抹灰前，加强对穿墙螺杆洞及各类孔洞封堵质量的隐蔽验收，符合要求后再大面积施工。7.5.2给水管道要进行打压试验，确保管道完好无渗点后方可进行后续工序施工。7.5.3电线穿完后进行通电试验，以保证线路畅通以及插座的相位准确。7.5.4重视外窗的安装及窗边收口的施工质量，窗边收口处应按要求进行填塞，密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。外窗必须按照分户验收的要求进行淋水试验，确保无渗漏现象。
8、做好高层住宅项目的安全管理工作
高层住宅施工安全是一项系统工程,其特点是危险源数量多且危害大，如基坑边坡塌方、高空坠落和坠物、塔吊等各类大型机械、施工用电、现场防火等，作为建筑施工安全管理的各个相关主体,应充分认识到施工安全工作的重要性,需要参与施工建设的所有人员形成共识,自觉把安全施工管理摆在各项工作的首位,处理好安全工作与其他工作的关系。在工程建设过程中,安全监管到位,安全管理严格,才能杜绝安全事故的发生。在加强高层住宅施工安全管理方面的措施有：
8.1提高从业人员素质，提高其自身的安全意识，这是做好安全生产管理工作的前提。
首先,督促施工单位要加强岗位安全生产教育和培训,使施工从业人员自觉提高安全意识，熟练掌握本岗位的安全操作规程,提高安全操作技能,降低每个岗位的事故发生率。
其次,要提高管理人员的安全管理素质和意识，在工程开工前认真编制相应的安全管理专项方案，明确施工过程中的安全管理要求，督促施工单位按规定配备专职安全员，认真履行安全管理的职责。
8.2督促并检查施工单位建立安全生产保证体系，在工程开工前应认真审核施工单位制定的安全管理目标、文明施工目标以及采取的安全技术措施等。
8.3建立现场安全检查监督制度，根据施工的不同阶段，采取常规定期检查与专项突击检查相结合，其目的是及时查出事故苗头，消除事故隐患，督促整改落实。
8.4要求施工单位通过加大科学技术的投入，用于减少和弥补人为的偏差和失误，采用新工艺、新方法、新材料，改变传统落后的施工工艺，防止安全事故的发生，不断提高施工技术管理水平。
8.5要求施工单位认真排查高层住宅项目中存在的重大危险源，编制“重大危险源专项整治方案” ，内容包括：施工用电、基坑支护与开挖、模板支撑工程、脚手架工程、临边及洞口围护、起重吊装、塔吊和施工电梯等大型施工机械等。明确各个项目的检查监督部门和责任人，制作“重大危险源公示牌”，牌上列明潜在危险因素、可能导致的事故、控制措施等内容，在每次安全检查过程中针对这些项目逐项检查。
9、做好高层住宅的各专项验收和竣工验收工作在高层住宅竣工验收前，应及时完成防雷接地工程、人防工程、消防工程、建筑节能工程、通水通电、分户验收等各专项验收工作。应当合理安排各专项验收的时间，先由施工单位做好高层住宅各专项验收的自检自查工作，然后再由各相关单位进行各专项工程的复验，凡不合格项目立即通知施工单位进行整改直至符合验收标准。
高层住宅与普通住宅一样要执行分户验收的程序，其工作量大、时间相对集中，作为业主现场代表应积极督促施工单位结合平时的施工过程进行自查复查，做好层高、开间尺寸、水电线路、防渗防漏等项目的检查报验，及时进行分户预验收，发现问题填写分户预验收整改通知单，要求施工单位进行整改，不把问题积压在竣工交付阶段。竣工验收应当具备下列条件：
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
10、做好高层住宅项目的组织协调工作高层住宅项目施工过程中单位工程较多，总、分包单位多，施工工作量大，协调工作面分布较广，协调工作技术性强。在这些协调工作中业主与总包单位间的协调，与设计、监理单位的协调，总包单位与分包单位的协调，各专业各环节间的协调，这些都是协调工作的重点和难点。
业主现场代表要主动通过定期的工程例会、不定期的专题会议、约谈洽商等各种形式积极主动地开展项目的组织协调工作，使整个工程项目在有序受控的状态下向前稳步推进。
参考文献：
高层住宅建筑标准范文6
关键词：高层住宅建筑；给排水施工；工艺；方法；要点
Abstract: with the rapid development of our social economy, urban construction speed to speed up, then more and more high building arises at the historic moment. Professional, reasonable construction of the water supply and drainage is to ensure that the quality of the high-rise building construction is one of key factors, so do the high-rise building water supply and drainage construction to have the important meaning. This paper in the construction of the high-rise building water supply and drainage construction process related, this paper analyzes and discusses the high-rise building water supply and drainage engineering construction method and points, to effectively ensure the high quality of the high-rise building water supply and drainage construction.
Keywords: high-rise residential buildings; Water supply and drainage construction; Technology; Methods; points
中图分类号：U215.14文献标识码：A文章编号：
近年来，由于城市建设的不断深入与发展，高层住宅建筑应用而生。在现实的给排水施工过程中，通常会出现由于缺乏与土建施工的相互配合而导致的不良问题的出现，如预留预埋洞口不准确、打凿洞口质量不好等。这些问题的出现，将在一定程度上影响到整个给排水工程的高质量、有效施工，并且还会引起建筑结构的沉降，因此切实地做好高层住宅建筑的给排水施工具有重要意义。本文就高层住宅建筑给排水施工的工艺流程、施工方法好施工要点进行了相应的分析与探讨，以确保给排水施工的合理性、有效性。
一、高层住宅建筑给排水施工工艺流程
高层住宅建筑给排水施工的工艺流程，包括施工前准备、测量放线、沟槽开挖和沟底处理等多项施工工序，具体可用下图1表示，如下：
二、高层住宅建筑给排水施工方法
本文就高层住宅建筑给排水施工中预留预埋、分区施工、样板层和成品保护的施工方法进行分析与论述：
1、预留预埋的施工方法
给排水施工过程，预留预埋施工是确保整个工程施工质量的关键性问题，其中包括预留预埋空洞、套管和管井正确性与合理性。采用正确的施工方法进行预留预埋施工，可对日后可能发生的问题进行事前控制，即可有效避免施工后凿孔、预埋管道偏移和绕渗等问题的产生，从而确保构筑物结构的完整性。基于此，给排水施工人员在进行预留预埋施工前，应充分了解图纸，掌握图纸的设计意图，与此同时还应掌握设备、洁具及管道配件等的安装尺寸和安装工艺。在熟悉和掌握上述信息数据后，应对给排水预留预埋施工的各项因素进行综合性的开率与分析，对于重点、难点部位预先做出施工组织设计，并按照统计表的信息数据进行核查，以此来保证预留预埋位置的准确性。最后，对预留孔和预留管道周边部位加强振捣，以有效避免套管周围出现绕渗或套管发生偏移。归根结底，做好预留预埋施工具有重要意义，关系到整个给排水施工的效果和质量。
2、分区安装的施工方法
通常，高层住宅建筑具有垂直高度高、面积大计施工组织难度大等特点，所以通常采用分区的施工方法进行给排水施工。分区施工具有诸多优点，不但可以有效利用高程建筑的垂直空间，而且还能有效避免施工作业混乱和缩短工期，此种施工方法更便于施工管理。一般讲，给排水分区施工方法是有一定的原则的，如可按建筑楼层分区，分为上、中、下三个区，或者是上、下两个区；又如可按给排水安装密度分，分为卫生家区、浴室区等。
3、设置样板层
高层住宅给排水施工过程中，之所以设置样板层，其目的是为了确认标准层每层管道的安装尺寸、形式、各类管道配件及位置等的布置形式。高层住宅建筑层数较多，对于标准层给排水的施工大致是相同的，因此在施工的过程中可任选一层作为样板层。设置样板层的施工方法具有诸多优势，由于给排水的施工管线较差较为复杂，通常会导致漏项、细节不到位的问题的产生，从而给施工带来困难。而样板层的给排水施工，是经过建设单位。设计单位和监理单位等共同检查验收的，可有效保证样板层给排水施工的正确性、有效性。基于此，设置样板层可有效避免上述问题的出现，并方便于其他楼层施工后的比对核查工作，从而使其他楼层的给排水施工有据可依。
4、成品保护
高层住宅建筑给排水施工中的成品保护，即对卫生洁具、管道配件和管道，以及表面光洁度等的保护措施。
三、高层住宅建筑给排水施工要点
高层住宅建筑给排水施工要点，可从施工难点、安装技术要点和施工质量重点三方面做起，具体阐述如下：
1、高层住宅建筑给排水施工难点
（1）、土建施工阶段。土建施工阶段应积极做好建筑物各楼层管道井、卫生间、排雨水口、厨房及各种介质穿墙的预留孔工作。其主要作业内容主要为确保预留孔洞模具的结实性和可重复使用性，从而避免给排水施工中预留孔准确、少留或漏埋等问题的出现。
（2）、高层住宅建筑地下施工阶段。高层住宅建筑，一般建有地下仓库、设备安装层内或停车场等。此处的给排水施工，通常具有管线排布密集、管线交叉碰壁等特点，由此容易造成构建空间降低问题的产生，从而对其的使用功能造成不良影响。鉴于此，施工人员应在施工前仔细并反复核对图纸，以便于做好事前控制。
（3）、标准层施工阶段。高层住宅建筑中首层、标准层和跃层给排水施工难度较大，应确保与标准二层的给牌施工布置的一致性，以确保施工质量。
2、高层住宅建筑给排水管道安装技术要点
首先，确保给排水管材料的优良质量。通常情况下，多数给排水施工单位施工中，给水管材料多选用PP-R管，其连接方式分为热熔连接和螺纹连接，经实践证实，热熔连接的PP-R管的安全可靠性较高；而排水管材料多选用UPVC螺旋消音排水塑料管，此种管材是用专用胶粘进行连接的，具有水流阻力小、卫生安全和使用寿命长等特点。此外，在进行给水管、排水管连接的过程中，应注意操作方法的合理性，以确保连接的可靠性和有效性。
其次，给水管道的试压。在给水管道安装完毕后，施工人员应对其的管、阀门和连接处等关键位置进行再次核查，以确保安装的质量和正确性。在给水系统进行试压的过程中，应注意观察，并考虑可能发生意外的应急措施，一旦发现有异常情况，应立刻停止试压，并采取相应应急措施进行核查、改正。
3、高层住宅建筑给排水管道的质量重点
（1）、施工前的质量要点。高层住宅建筑给排水施工前，为确保其施工质量，相关人员应对进场材料进行严格的抽检、试验，以杜绝质量不合格、不达标的材料进场。除了对材料的质量的严格管理外，还应积极加强对施工人员的岗位技能性培训，以确保施工人员能够掌握施工技术，从而提高施工人员的作业水平。
（2）、施工过程中的质量要点。给排水的施工过程的质量是整个给排水工程施工质量的关键环节。对于给排水施工过程的质量管理与控制，包括预留孔、预留洞和预埋件的位置和尺寸、钢套管在钢筋上的固定、室外排水管标高，以及管道、设备的防雷接地焊接质量等。因此要切实地做好给排水施工过程的质量管理与控制，就应全面的做好上述部分的施工。
（3）、隐蔽检查制度。由于高层住宅建筑的给排水管线及设备多而负责，出现错误操作的可能性较大，因此必须按着相关规范和设计的要求，通过监理工程师进行隐蔽验收。在确定上个施工环节合格以后，方可进入下一个施工环节，同时做好相关的检查记录。
综上文所述，给排水施工是整个高层住宅建筑施工的重要组成部分，因此做好给排水施工对于整个给排水施工，甚至整个高层建筑都有着重要意义。高层住宅建筑的给排水施工，首先应严格按照相关的施工工艺流程进行施工，其次选择合理、有效的给排水施工方法，最后切实地做好给排水施工的重点、难点和要点环节的施工，以此来确保给排水施工的有效性、合理性及质量，并达到使用寿命长和美观舒适的施工效果。
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