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高层住宅的建筑成本范文1
中图分类号 TU973 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-(2012)062-0143-01
现代建筑的发展趋势，高层建筑占据越来越大的比例。由于人口的急剧增多，土地面积没有增多，这就促使人类居住条件纵向发展。以目前的建筑水平，高层、超高层住宅建筑成为了未来建筑行业的发展方向。进入二十一世纪以来，我国经济得到快速发展，高层住宅建筑在全国各地纷纷兴起。因此，优化高层住宅的建筑结构设计，提高建筑安全，显得特别重要。
1 高层住宅建筑结构设计优化的原则
结构设计的优化，是工程结构能够满足约束的条件时按照预定的目标找到最优的设计方案。要想结构做到优化，应该选择最适合的结构设计方案，能够影响整个设计的成败。相同的建筑的设计方案可以有不同的结构设计，不同的方案能够直接工程的质量和造价。同时，结构计算要准确，应用计算机对结构的设计得到进一步的完善，能够减轻结构工程师的计算分析工作，更是使结构设计合理化、经济化。高层住宅建筑结构设计在满足我国政策标准的前提下，再经过精确的计算以及分析后进行优化，必须遵循三个原则；①建筑结构必须能够正常的使用以及具有安全性。②建筑结构刚度要合理，特殊的位置要进行局部加强。③结构构件若是能够减小，应该合理的进行核减。
2 高层住宅建筑的结构设计要求
2.1 经济性的要求
高层住宅建筑结构在设计时要了解并掌握建造的地点、层数、立体形状，在保证建筑具有安全、耐久、舒适的性能后，应该采取最为经济的结构体系，在结构构件的设计过程要精打细算，严格按照规范的构造标准，不能造成不必要的浪费。由于地基基础合理的设计方案直接影响房屋的造价，所以在设计地基基础的时候更加应该要尽量采用最经济的方案，在保证质量的同时尽量节约成本。
2.2 舒适性的要求
高层住宅建筑的结构设计，在设计时要尽最大努力提供给住户舒适性的要求，比如，户型多样化，室内空间灵活化分隔，光线、温度、声音等环境的要求。所以在结构设计的时候要多融入建筑及机电方面的专业知识，尽量把居住空间露出的柱、梁产生的压抑感消除，使用分隔墙的材料保持室内明净整洁，具有良好的隔音效果，能够给居住者营造舒适幽雅的住宅环境。结构设计里还要考虑居住者存在把分隔空间进行改变的可能性，所以，在剪力墙的结构设计时，应该采取大开间的布置。
2.3 安全性以及耐久性的要求
我过实现住宅商品化以后，已经成为特殊的大型的消费商品。与其他的消费商品的最大不同是具有很强的耐用性且有很长的使用寿命期限的特点。所以，高层住宅建筑结构最基本的设计要求是具有很高的安全性以及耐久性。在选择结构体系和建筑材料时，要考虑是否能够起到抗风抗震的作用，保证在使用期限里能够进行维修改造。
3 高层住宅建筑结构设计的优化措施
3.1 折减高层住宅建筑结构的周期性
高层住宅建筑在设计框架、顶盖等结构时，由于填充墙体的具体存在，导致实际中的结构表现出来的刚度比设计时候计算得到的刚度相差比较大，计算的周期同时也比实际的周期相差比较大。因此，结构剪力算出来偏小的时候，会造成房屋的一些结构产生不安全因素，所以应该适当把房屋结构设计时计算得到的进行折减，能够取得到显著的效果，但是高层住宅建筑的框架结构，不能折剪计算得到的周期。
3.2 对剪力墙的设计要加强
剪力墙的设计关键是连梁设计。联肢墙是连梁把各墙肢进行联结组成，增大了约束墙肢的刚度。连梁刚度被增大导致结构地震作用同时增大，也增大了连梁与墙肢的分配内力，这种情况下只能把构件配筋量增大，这样的设计结果明显在很大程度上浪费了材料。所以，高层住宅建筑结构在设计的时候，不应该把具有大刚度的窗下墙当作连梁，而是要把连梁设计分为截面和小刚度的弱连梁。当然，满足了结构的刚度和变形的要求后，就要从经济的角度和抗力以及变形方面进行综合的考虑，合理进行抗侧力构件的布置。结构抗侧力的刚度随着剪力墙的数量增多而增大，但是相应的结构位移随之减小，抗侧力刚度变大的同时结构地震力也随之增大，非常不利于结构造价的控制。所以，剪力墙应该遵循周边分散、均匀等原则进行合理的布置，对水平位移的限值进行规范化，尽最大程度的把剪力墙的数量降到最低。
3.3 高层住宅建筑结构耐久性设计的优化
高层住宅建筑结构耐久性的设计能够确保在高层使用后，在合理使用的寿命期限里，应该满足居住者的使用要求。但是在设计上很多都没有达到要求，其主要原因是对建筑结构的使用过程缺乏合理的考虑，可能遭受条件以及使用环境的影响最终导致房屋结构的损伤，造成房屋可靠度的指数降低。一般情况下，高层住宅建筑结构的设计，最理想的是能够做到造价低廉和节约材料，然而最近几年来，人们的生活水平得到很大的提高，对生活质量的要求越来越高，加上在实际的工程中，由于一些使用要求、技术指标等成为了设计中的主要矛盾时，设计方案就无法单纯的追求节省经济。因此，在高层住宅建筑结构的设计以优化为目标时，应该要正确了解掌握设计中关键性的问题，主次分明的对目标进行设计的优化，使之能够达到整体满意的效果。
3.4 高层住宅建筑结构抗震性设计的优化
进行图纸的设计时，应该按抗震设防进行分类，抗震等级要依照具体的建筑高度、结构类型以国家颁布的《抗震规范》为标准进行确定。在建筑中可以不考虑地震震力的振型数据耦联扭转的计算；当振型数据>3时，要以3的整数倍进行计算，但是数据必须小于建筑物的层数；当建筑物的层数低于2层时，振型数可以采用建筑物的层数。但是在房屋结构不规则时，就要对扭耦联转进行考虑，高层住宅建筑的振型数不能低于8，建筑结构的层数多、刚度系数大，就应该多要振型数，才能达到更好的抗震效果。
3.5 结构设计要注重细节的优化
在设计过程中，不仅要注重整体结构，也要注重局部构件。浇板设计可以把异形板细分成矩形板，能够使受力更加均匀，同时也防止发生拐角裂缝。在建筑底部的梁箍筋使用的配箍量相当较大，因此箍筋采用冷轧带肋的钢筋，不仅可以减少箍筋直径和肢数，还能节约工程造价。当高层住宅建筑的结构不规则纵向时，特别要仔细计算出最薄弱的位置加以优化。
参考文献
[1]李玉兰,崔振库.高层住宅建筑结构设计优化[J].建设科技,2010,11:87.
[2]云传锋.高层住宅建筑结构设计优化[J].中国城市经济,2011,11:227.
[3]董燕,胡执标.浅谈高层建筑结构关键设计问题[J].科技创新导报,2011,11:36.
高层住宅的建筑成本范文2
探究小高层住宅建筑施工管控措施。
建筑工程是一项涉及面广、周期长的任务，施工管控措施是有效保障工程质量与施工效益的关键。随着近年来建筑施工质量问题的频发，人们对建筑工程质量与安全提出了更高标准。
一、 小高层住宅建筑概念及施工质量控制的重要性
小高层建筑指的是楼层在6层～9层范围内的建筑，是中小城市比较普遍的建筑体，约占整体建筑的80%。在工程项目中通过对多种因素、各个环节的管理与控制，进而实施全面、科学的管理方式，能有效促进建筑效益提高以及工程质量。现阶段的施工企业，必须将工程质量控制作为企业发展的前提与基础，将工程质量作为树立企业形象的窗口，并逐渐成为企业各项工作开展的出发点与落脚点。
二、小高层住宅建筑施工管控措施
加强小高层住宅建筑工程安全管理。在小高层住宅建筑工程管理过程中，安全生产是排在首位的头等大事。生产过程的安全性，不仅关系到建筑项目的顺利进行、人们的生命安全，与此同时，也关系着施工企业的声誉与发展。施工项目经理，是企业施工人员的直接领导，必须严抓安全生产观。在具体施工过程中，做到“一事一交底”，每一项事情必须由专门的人员进行专职负责，及时纠正施工过程中的违章作业以及安全隐患，并及时采取措施消除不安全影响因素，最大限度保障施工人员的人身健康与生命安全，在预防安全事故发生的同时，保障建筑项目的施工质量。第一，为了减少和预防事故造成的损失，应该规范脚手架的搭设，纠正建筑结构与架体的固定方法。对脚手架的使用要严格按照国家安全建筑规范，严禁毛竹、钢管混播。规范好模板支撑系统的拆除和搭设，高度关注支撑结构搭设的稳定性。严格控制支撑选材、立柱对接、立柱垂直度、主柱违规垫砖和纵横向支撑的材质与设置。第二，设置全方位的安全警示标语和装置，在重要的地方设置好安全标示牌，重视施工现场和现场防火的标牌设置。规范和加强现场施工的文明进行，加大文明施工的观念和思想宣传，抓好现场封闭治理、排水系统、材料堆放、通道、硬地化以及厂容厂貌，高度规范和重视生活设施。
加强小高层住宅建筑的工程质量控制。在小高层住宅建筑施工过程中，影响施工质量的因素主要是人的因素、物的因素。因此，需要针对两种情况进行适时控制。结合笔者多年的工作经验得出，要想做好建筑施工项目的质量控制，必须做好以下三方面的工作：第一，加强人的控制。建筑活动的开展需要的人员众多、人员水平参差不齐、岗位众多、成分复杂，因此，必须加强施工现场的人员管理。必须结合施工项目的具体情况与特点，积极设立项目管理机构以及管理人员，尽可能选择综合素质高、专业技术强的人才。充分发挥人的积极性与主动性，“人尽其才”，更好地发挥团队协作能力。第二，全面熟悉和掌握材料费用的市场信息。一方面需要严格监督材料的选择，一方面还需要加强对材料的管理、分类以及材料供应。做好物资管理，重要的是做好输入与输出量大环节，并做好材料的使用、监督情况，保障材料的物尽其用，杜绝浪费现象发生。与此同时，加强卫生管理工作，保障施工现场的整洁与卫生标准，促进各项工作的顺利开展。第三，加强机械控制。必须结合具体建筑项目的施工特点从整体上进行施工质量的控制，尽可能选择经济合理、生产适用性强、技术先进的机械设备。从整体上提高机械设备的调度工作，尽可能降低窝工程度，最大限度提升设备的现场使用效率。
加强小高层住宅建筑工程成本控制。由于建筑施工项目的复杂性与长期性，其在施工过程中不可避免的会受到来自多方面的影响。因此，必须加强建筑施工的成本控制，加强对各个影响因素的控制，与此同时，通过针对性措施，将施工中的支出与消耗控制在计划范围中。在成本控制下，进一步达到甚至超过预期成本的目的。众所周知，建筑企业是以“盈利”为目的的主体，所以说，成本控制情况的好坏，与企业经济效益有直接关系。在具体的施工过程中，必须对建筑施工过程中的全过程、全体员工以及全体影响因素进行控制。在中标之后到工程竣工之前的所有环境，必须加强严格的成本控制理念。与此同时，提高全体工作人员的经济意识与成本意识，每位员工正确认识成本控制的重要性。制定准确的成本控制目标，在项目工程开始之前，要进行准确的成本预测，这对降低工程造价的成本、提高其科学性和经济效益，有着十分重要的作用。有效的运用合理、科学的方法，结合具体的施工条件、人员素质、设备材料等等，对成本目标进行预测，从而更好地控制整个项目的成本。第一，对于整个项目工程的技术特征认知，比如说，项目工程地质特征以及结构特征等等。第二，对于业主单位的相关情况进行分析，其中包括业主的资金到位方面的情况，单位的组织和协调能力以及信用度等等。第三，对于项目组织内部系统的分析，比如说，施工队伍和资源配备等分析。第四，综合分析建筑项目所在地的自然环境、社会环境等情况。
加强小高层住宅建筑工程进度控制。首先，需要全面做好计划交底。实施施工计划，是全体员工的共同行为。所以说，一定要做好计划工作与交底工作。通常情况下，总控计划无须全面交底，但是，建筑管理人员必须全面掌握计划的具体内容，与此同时，围绕计划内容合理安排良好的施工环境。在具体的施工过程中，月度计划非常重要，要想全体的生产管理人员必须全部参加交底，使得全体生产管理人员掌握计划内容、具体的生产情况，并针对性的开展各项计划。周计划是各个科室自己制定的进度计划。各个科室必须定期召开计划交底会议，要求施工人员必须掌握计划的具体内容、目标以及任务。日计划是班组的工作计划以及整改计划，一般通过晨会的方式进行检查或任务布置。
其次，及时做好施工进度计划检查。有了施工进度计划，需要对实际的施工情况进行检查。收集实际建筑施工的实际进度数据，进行跟踪检查。将进度技术与实际施工进度数据进行对比分析，进一步对计划的执行情况进行总结。如果实际的施工进度发生变化，需要及时采取相对应措施进行调整。与此同时，必须将进度的计划、调整、变更情况及时通知有关部门。
高层住宅的建筑成本范文3
关键词：高层住宅；房建施工；技术；措施
中图分类号：TU97文献标识码： A
引言
近些年，在新技术、新材料的逐渐发展中，高层住宅在施工要求以及施工技术上进行着相应的更改。施工人员以及技术人员需要融合详细的工程要求，细致的贯彻落实有关条例、法规的需求，学习新方法、新技术，才可以让人们对多方面的建筑要求有所满足，要力求提升技术水平，让建造出的高层建筑能够和时代需求相符。
一、前高层住宅建筑在施工中存在的问题
施工人员不清楚高层住宅繁琐的结构，所以无法设计出相适应的施工工艺，进而使得施工完成后结构出现很大的质量问题；
高层住宅具有以下特点：工程量较大，涉及项目较广，施工周期较长，所以对于施工过程里管理具有一些难度。并且，高层住宅因为高度问题，需要执行不同垂直运输工作，这就关系到高层作业，所以，施工具有很多不安全因素，较易出现事故；
高层住宅施工控制技术相对混乱。当前的施工控制技术都是面对个别的工程建设需求进行的，而并非适合一切的高层住宅房建施工，所以，对于国有高层住宅工程系统的施工控制技术研究还具有一定的提升空间。
二、高层住宅房建施工技术的探讨
1、预应力的施工技术探讨
首先，我们在制作单根钢筋的时候，一般而言都需要进行配料、对焊和冷拉制等等工序。在计算下料的长度时，应当充分考虑到一系列的相关问题，诸如锚具的特点、焊接头的压缩量、钢筋弹性回缩率、冷拉气率还有预应力混凝土构建长度等等。如果对钢丝使用编束的方法则可以有效避免钢丝扭结等不利于施工的状况。具体来说，我们在进行钢丝编束时应当注意以下几个方面：①先使用铁线把钢丝编成帘子状态，这些“帘子”相隔大约1米左右，并且还要使用直径跟螺杆直径相同的钢丝弹簧圈把这些“帘子”束缚在一起，形成圈，而且用铁线扎紧。②孔道预留要保持平顺。将顶端的预埋垫板和孔道的中心线进行垂直安装，完成以后还应该用钉子将它固定在模板上，从而保证预埋热板不会随意移动位置，避免对混凝土的浇筑带来麻烦，使得施工能够顺利进行。在张拉预应力筋时，那些混凝土构件的混凝土强度要符合规定，如果是没有详细规定的，那就做到混凝土的强度比设计强度的四分之三高即可。如果预应力构件是拼装出来的，那么接缝里的砂浆以及混凝土的强度高于块体混凝土设计强度的五分之二，确保它大过15Mpa即可。③灌浆要均匀以及较慢的进行才可以，而且不能中途中断，排气也要保持通畅。灌浆按照封闭的顺序进行，选好合适的灌浆时间，一般来说时间应该选在泌水基本完成但是还没有开始凝固的时候，如果室外温度低于5℃，则需要对其进行保温，以防止孔道出现裂纹。当完成构件张拉之后，需要仔细检查如端部等部位，确保其没有出现裂缝，然后把张拉过程中的各项事项记录好，对预应力筋锚固定后的外露部分进行机械切割，而外露长度应当严格控制，至少要在预应力直径的15倍以上，尽可能的使其长度在30毫米以上。使用防锈漆对外露的锚具加以涂刷，最后用混凝土封住。
2、混凝土工程施工技术
混凝土的输送通过泵来进行，使用前要通过水泥纯浆来提升输送过程的畅通。泵输送是极其容易形成极大的坍落度，需要有序的进行输送，还要加强浇筑时加快速度，降低混凝土暴露在外的时间。
对梁板上的混凝土进行振捣时，要通过插入式或者平板式的振动棒和振动器进行操作。平板式振动器平时使用在楼板浇筑混凝土的振捣，在这个过程里要把混凝土完全覆盖在平板的底部，让振捣的两面可以重叠。当混凝土表面出现泛浆时，代表已经结束。并且还要确保混凝土不产生下沉，振动器在此时就可以渐渐移动到其他地方。插入式振动棒平时用在大梁振捣中，振捣时要垂直插到混凝土下层，这时，混凝土还没有产生初凝，在50到100mm深的地方进行振捣，确保两层之间的混凝土可以真正结合。振捣的时间通常在20到30s，混凝土表面没有气泡出现并没有下沉现象就可以停止振捣。
3、模板技术
对于模板技术来讲，其主要包含以下两方面内容：首先，整体爬模。如果高层住宅房建的结构为筒体结构，则通常应用整体爬模的方法进行施工。先把制备整个楼层高度的模板通过多个千斤顶利用支架及横梁让其平稳上升，进行矫正，再进行混凝土浇筑施工。等到模板的下口位置抵达上层的楼面标高处时，就可以开始水平结构施工；其次，整体滑模。将整体滑模应用到高层住宅房建施工中，有助于主结构的整体性。可以降低附着、管网敷设、运转等工作，节约机械设备、装置模板等成本投入，降低高空作业次数，有助于安全施工。同时施工作业面相应扩大，有助于提高施工速率，缩减项目周期。
4、后浇带施工技术
后浇带对高层住宅而言，有利于解决不均匀沉降和防止混凝土裂缝。后浇带有截面直缝、阶梯缝、V形缝等形式，但更常用的还是平缝。当修建隔离墙和钢板厚度>60cm通常用企口缝；
5、高层建筑的结构层施工技术
高层建筑的特点是层数较多、体积过大，这些特点必然导致其结构建筑复杂多样化，因此，大大的增加了施工建设的难度。对于一般建筑来说，因为建筑物的下部受力大、上部受力小，固在建筑中强调下部建筑的刚性，下部建筑中的墙体多、柱网密增加承重的能力，到上部逐渐减少墙体和柱的数量，并且扩大轴线间的距离。可是高层建筑的结构特点却与一般建筑物相反，高层建筑要求下部建筑的轴线距离大、上部进行小空间轴线布置，这是因为高层建筑的下部承受来自上部楼体的压力较大，随着楼层的升高，离建筑上部越近的楼层承受上部楼体的压力就越小。因此，为了适应高层建筑的结构功能特点、实现高层建筑稳定、安全的屹立，我们在对高层建筑开展结构施工时必须采取逆向思维，在建筑的下部实行大空间轴线布置、在建筑的上部实行小距离轴线设置，下部结构采用刚性较弱的框架柱，上部结构采用刚性较大的结构剪力墙。而为了满足高层建筑的建设需求，我们在施工中需要设置必要的转换层，而在当前的高层建筑中，剪力墙转换层是相对来说功能最完备、适用范围最广的施工技术。我们通过对转换层的上层和下层的角度位移、内应力的变化研究，可以得出结论，应用剪力墙转换层技术后，高层的抗震等级主要受转换层的高度、转换层的上下层的等效刚度比例、转换层和上层的侧向结构刚度比等因素的影响，而筒体结构的抗震能力主要受转换层上层的外筒高度、转换层的设置高度和转换层的上下层的等效刚度比的影响。
结束语
综上所述，对高层住宅房建施工技术进行分析，随着高层建筑水平与工艺水平的不断提高，高层住宅房建存在一些问题，因此，对工程设计、施工质量提出了更高的要求，因此，施工人员要积极运用新材料、新技术与新工艺，从而提高房建质量。
参考文献
[1]翟岩.高层住宅房建施工技术措施探讨[J].四川建材,2012(01).
[2]张家梅.高层住宅房建施工技术[J].技术与市场,2013(08).
高层住宅的建筑成本范文4
关键词：高层住宅；房建施工控制；施工技术
中图分类号：TU241.8 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2013）04-（页码）-页数
1.目前高层住宅建筑在施工中存在的问题
随着生产活动朝着复杂化的方向发展，建筑工程的各个项目管理也变得越来越复杂，目前，高层住宅在施工过程中，存在几个问题：（1）施工人员不了解高层住宅的复杂结构，因此难以设计符合结构机理的施工工艺，从而导致施工结束后结构存在较大的质量问题。（2）高层住宅存在以下特点：工程量很大，涉及到的项目多，施工周期很长，因此在施工过程中管理存在着一定难度。同时，高层住宅由于高度达，需进行多种垂直运输工作，这就涉及到高空作业。因此，其施工存在着较多的不安全因素，容易引发事故。（3）高层住宅施工控制技术比较零乱。现有的施工控制技术都是针对个别工程建设需要而提出的，并不适用于所有的高层住宅房建施工，因此，围绕整个高层住宅工程系统地展开施工控制技术的研究还有待加强。
2.高层住宅房建工程中几种常见的控制技术措施
2.1预应力技术
首先，在单根钢筋的制作过程中，通常要进行配料、对焊以及冷拉制等一系列工序。应该在对锚具特点以及焊接头的压缩量、钢筋弹性回缩率、冷拉气率以及预应力混凝土构件长度等因素的综合考虑下，对下料的长度进行计算并确定；对钢丝采取编束的方法防止钢丝出现扭结，编束的具体做法可以用铁线将钢丝在每隔 1m 远的地方编成帘子状态，且利用直径和螺杆直径一样的钢丝弹簧圈将钢丝帘束成一圈，并用铁线扎紧。其次，孔道预留应平顺；将顶端的预埋垫板与孔道的中心线垂直安装，安装完毕需要用钉子或者螺栓等将其固定在模板上，确保混凝土浇筑时预埋垫板不会随意移动，以保证施工的正常进行。张拉预应力筋时，应确保混凝土构件的混凝土强度符合设计的要求，若没有具体要求，也应该保证混凝土的强度高于设计强度等级要求的 75%。若预应力构件是拼装的，则应该保证接缝中的砂浆或者混凝土的强度不低于块体混凝土的设计强度等级要求的 40%，确保其高于 15MPa。最后，灌浆应该均匀、缓慢进行，不能中断，且需保证排气的通畅。依照封闭顺序依次灌浆，掌握恰当的灌浆时间，通常是在泌水基本完成但还未开始凝固之前进行的，当室外的温度低于 5℃ 时，应采取保温措施，防止孔道出现裂纹。构件张拉结束后，仔细检查端部等部位是否出现裂缝，将张拉过程出现的各项事项记录下来，采用机械切割的方法将预应力筋锚固定后的外露部分切割，将外露长度控制在预应力筋直径 15 倍以上，尽量使其大于 30 毫米。采取防锈漆对外露的锚具进行涂刷，并用混凝土将其封裹起来。
2.2后浇带施工技术
后浇带在高层住宅中使用，有利于解决沉降差和防止混凝土裂缝的产生。后浇带的断面形式有平直缝、阶梯缝、企口缝以及 V 形缝，但是较常用的是平直缝。当工程中的墙和板的厚度在 60 厘米以上时，一般用企口缝，在 30 厘米以下时采用平直缝，而在这两者之间时采用阶梯缝。其施工技术为：首先，在浇筑后浇带之前应该将所有的裂缝以及积水都排除，并且确保后浇带构件的两边的表面保持一天以上的湿润状态。后浇带的施工缝必须避免杂质和水长时间滞留；其次，后浇带设模板预设应按照施工图上的要求进行，应保证模板具有较高的稳定性和强度，模板的材料可以选择粗细一致，网格均匀的钢丝。再者，对后浇带进行保护时，通常在后浇带缝的两端或两侧采用设置挡水砖或在后浇带内壁上涂抹防水砂浆的措施来完成保护。地下室纵向后浇带的保护，一般是采用砌砖的形式；最后，清理完后浇带施工缝之后，应该用铁皮或者其他模板在对其顶端进行封盖，还需要利用砂浆等筑成一条挡水带，并在周围设置其临时的栏杆进行围护，防止施工过程中钢筋受到污染，避免垃圾的堆积。
2.3梁柱施工技术
遵循“强节点、弱构件”的原则。遵循这一原确保梁柱端的节点不过早发生破坏。节点强度是提高整体框架中的节点核芯区的抗剪切能力的重要保证。遵循“强剪弱弯”的原则。在这一原则的指导下，结合部的设置位置可以是设在梁上，以确保结合部位的混凝土强度是处于柱和梁的混凝土范围之间的，当浇筑节点的柱混凝土之后，应该立刻浇筑梁混凝土，并且将用于封堵混凝土的模板拆卸下来，这样才能使梁柱两者的混凝土充分混合，从而产生一种强度比梁 C30 还要大的混凝土，明显提高抗剪切能力。
2.4混凝土施工技术：
首先，利用泵输送混凝土，泵使用之前可以用水泥纯浆进行，以提高输送的通畅度，提高输送的速度和质量。但泵输送混凝土容易导致较大的坍落度，因此应该有序地输送，并注意加快浇筑的速度，尽量减少混凝土暴露在外面的时间。其次，在振捣梁板混凝土的时候，可以采用平板式或者插入式的振动器或振动棒。平板式的振动器一般是用于浇筑楼板混凝土时振捣，在这个过程中应该让混凝土和平板底部完全接触，并使振捣的两个面重叠。振捣结束的标志应该是混凝土的表面出现泛浆，并且混凝土没有下沉，这个时候振动器可以缓慢地向另一个地方移动。而插入式的振动棒一般是用在梁的振捣中，振捣时垂直插入到混凝土还未发生初凝的下层，深入到 50 至 100 毫米的地方进行振捣。并确保两层混凝土结合在一起。每一个混凝土点的振捣时间通常为 20到 30 秒，当混凝土的表面没有出现气泡并且不下沉的时候，就可以停止振捣。最后，混凝土的养护。对于楼面来说，一般采用塑料薄膜覆盖的方法进行养护，并且保证每一天在塑料薄膜上淋水两次或者两次以上，以保持混凝土适当的湿度，避免出现干裂现象。混凝土养护的时间一般要在半个月左右，不能少于 14 天。在进入下一道工序之前要确保混凝土有一定的强度。
2.5模板技术
用企口连接角模和平模，避免由于拼接松漏而出现漏浆的现象，同时还有利于避免出现上下墙柱错位的现象。应该通过拉通线将墙柱以及梁的模板找直，确保整个结构中的阴阳角呈方正状态，棱角呈顺直状态。墙柱梁三者模板以消除模板拼缝不严和漏浆现象，同时可防上下墙柱错位。梁模板、柱、墙上口模板拉通线找直，以确保整体结构棱角顺直，阴阳角方正。粱模板及柱、墙模板从立模到浇筑的整个过程中，应该通过拉通线来对长宽高进行校验，确保浇筑时保持通线。
2.6高层住宅房建施工的现代技术
首先，在高层住宅简体结构施工中，可以先用千斤顶将大模板顶升到位，校正之后开始浇筑混凝土，水平结构施工常在模板下口高度和上一层楼面标高一致时进行。其次，通过整体滑模法，可以确保结构的稳定性，有利于减少工程量和高空作业，施工速度快，成本低，且安全性能较高。最后，还可以通过逆作法施工等来加强高层住宅房建施工。
参考文献
[1]白竣竹.建筑施工中后浇带的功能作用与施工技术分析.建筑科学.2011，12（29）：77-78.
[2]董国辉，吴蓓蓓.工民建工程中预应力混凝土技术的应用.科技向导.2012，（3）：43-45.
高层住宅的建筑成本范文5
【关键词】高层住宅；混凝土剪力墙；结构优化
人们的住宅在建筑工程技术不断发展及土地节约的情况下，也逐渐由低层向高层发展。而高层建筑是相对于多层建筑来说的，主要有两个指标判定其是否为高层建筑：高度与层数[1]。但这也并没有一个具体的划分标准，不同的国家，其规定与标准各不一样。高层建筑与该国家的经济条件、建筑水平等方面有密切的关系。因为其本身的特殊性就比较强，相对于一般的建筑，其技术水平也有较高的要求。
一、高层建筑结构的分类
根据材料的使用不同，可以分为混凝土结构、钢结构、钢—混凝土混合结构等。
（一）混凝土结构
混凝土结构的优点有很多，如容易取材，耐火性强，耐久性优良，刚度好，成本低，承载力也比较大，也能浇筑成不同的截面与形状等等。现浇整体式的混凝土结构，其整体性能比较好，在进行有效设计后，则其抗震的性能非常好。由于其在布置上比较灵活，不同结构的受力体系都可以组成，在我国等一些发展中国的高层建筑中，混凝土结构得到了普遍的应用。
（二）钢结构
其优点主要有材料的强度比较高、良好的塑性与韧性、便于制造、自重轻等等，也普遍用于高层建筑。然而高层建筑的钢结构的用钢量非常大，成本也高，防火性能也不强，还需做好防火措施，使工程的成本加大。同时，钢铁的产量与造价也影响着钢结构的应用，发达国家的高层建筑类型，是以钢结构为主。但伴随着近几年来我国钢产量的飞速提升，及高层建筑的高度加多，以钢结构为主的高层建筑也随着不断的增加。
（三）钢—混凝土混合结构
这种结构的特点是，既有结构的自重轻、良好的抗震性能等，又有混凝土结构的刚度大、防火性能强、成本低，因而近几年来这种高层建筑结构形式得到了快速的发展。在这种组合结构中，内部放置的是钢材，钢筋混凝土形成其外部，或者是将混凝土填充于钢管的内部，制成外包钢构件。比如，北京的香格里拉饭店，就是采用了钢骨混凝土柱、深圳的赛格广场大厦，采用的是圆钢管混凝土柱等。一般情况下，混合结构主要指的是通过钢筋混凝土或者是钢骨混凝土剪力墙、钢框架所形成的抗侧力体系。
二、分析与设计剪力墙结构
剪力墙结构主要指的是纵横各主要承重构件全部都是结构墙的结构[2]。在建筑物中，当墙体有一个适当的位置时，比较良好的抗体水平力的结构体系就形成了，而且空间也可以进行分割。一般情况下，结构墙的高度等同于整个房间，自基础至屋顶，几十到一百多米；在确定宽度时，是以建筑的平面布置为基础，一般是在几米到十几米；厚度相比较而言是很薄的，一般都是200mm～300mm，最薄的只160mm。因而，如果结构墙存在于墙体的平面内，则侧移刚度的变化很大，而墙体外的刚度可以略掉。所以，大多数的建筑水平剪力均是由结构墙承载。
（一）剪力墙结构的形式
基于自身的开洞率对其受力特性产生的影响，可以将其单片剪力墙分为各种类型。
1. 无洞单肢剪力墙。即在剪力墙的立面上，无一个洞口。事实上，这样的墙就是一个竖向的悬臂构件，在水平荷载的作用下，由于弯曲变形，使得与截面一致，在墙肢截面中，正应力呈直线分布[3]。在计算其内力与变形时，可以通过材料力学的方法进行。
2. 整体墙与小开口整体墙。在其墙面上有洞口，但特别小，可以忽略不计。事实上，这样类型的剪力墙也还是个悬臂构件，横截面的变形由于与截面假定相符，正应力也是呈直线形状，因而称之为整体墙。如果其开洞比较大，在墙肢应力中会产生由于受到弯曲而产生的应力，但其值小于整体弯曲应力的15%，其墙肢截面的变形仍可认为与平面假定一致，应力的计算也可以通过材料力学进行，之后再稍加改正。此墙就称之为小开口整体墙。
3. 开设有不规则洞口的剪力墙。对一些较大不规则洞口的开设，是为了与建筑的使用要求相符，通常会影响到结构，所有要尽量不用。如果实在避免不了，可以适当的采取一些结构对策，来弥补其不利因素带来的影响。比如，可以进行一些无需洞口的开设；以便剪力墙的开洞向规则接近，在有需要时，可以通过风度比较小的材料进行堵塞这些洞口，将有较强连续性的暗柱暗梁设置于剪力墙中，使那些不规则的开洞对应力过于集中的不利影响消除或减少。
（二）布置结构
1. 墙体承重的方案。小开间横墙的承重：在间距为2.7～3.9m各开间内，均要有一道钢筋混凝土承重横墙，在横墙上，也要预制空心板。在建造住宅、旅馆等在使用上需要小开间的，可以采用这种方案。主要的优势在于，所有的墙体可以一次性地完成，砌筑隔墙的工作省去了很多；使用短向楼板，可以使钢筋节省等等。可该方案中，由于横墙的数量不少，不能使墙体的承载力得到充分利用，使得在布置平面时不够灵活，房屋的自重、侧向的刚度都不小等。大间距纵、横墙的承载：在间距8m左右的两开间内，要有一道钢筋混凝土横墙[4]。楼盖可以使用钢筋混凝土双向板，也可以将一要进深梁放置于每两道的横墙间，纵墙承载着梁支，从而使纵、横墙混合的承重。
2. 布置剪力墙。①最佳布置的剪力墙是，沿着主轴方向或者是多向进行布置，各方向的剪力墙最好是分别相连，使其拉通、对直，从而其空间的工作性能就会增强；在进行设计抗震时，仅单向有墙的这种结构要尽量避免，最适宜的就是两个方向向侧向钢度靠近，且其自振的周期也要相接近。剪力墙的墙肢截面也要相对规则简单些。②由于剪力墙的承载力、侧向刚度都比较大，为了使剪力墙的能力得到充分发挥，结构自重降低，使结构的可利用空间加大，在布置剪力墙时，要稀疏，以便结构的侧向刚度正好。③如果在剪力墙在开设洞口，则会使剪力墙的力学性能受到很大的影响。所以，剪力墙的门窗洞口要上下对齐，成列布置，可以使墙肢与连梁更明确，应力也是规则地分布，其结果安全可靠。④剪力墙要连续从下至上进行布置，以防刚度出现突变；墙厚与混凝土强度的等级可以随着高度的不同而变化，如果剪力墙没有连续的高度，则会使结构在高度刚度的影响下发生突变，不利于结构抗震。
3. 控制建筑物的高度与高宽比。对于A级高度的甲类建筑，6、7、8度时宜按本地区抗震设防烈度提高一度后与之相符，9度时专门研究；对于B级 高度的甲类建筑，6、7度时宜按本地区抗震设防烈度提高一度后与之相符，8度时专门进行研究，9度时，要认真详细的探究。
三、结语
人民的生活质量在我国国民经济的飞速发展的影响下不断地提高，用户对于住宅的功能要求也是越来越高，在使用建筑物时，人们希望其灵活性更大，可以满足多功能的不断变换。所以，在进行设计建筑物的结构时，要方方面面都考虑到，基于经济、安全、可靠、美观的原则，更好地进行设计。
参考文献：
[1]郑振鹏，郑仁光，李峰.预制装配整体式混凝土框架-剪力墙结构设计[J].建筑结构， 2013（02）：46-48.
[2]冯俊福，陈慈评.超高层住宅的结构优化设计及探讨[J].低温建筑技术，2011（05）：46.
[3]刘剑.高层建筑剪力墙结构优化设计探讨[J].技术与市场，2011（05）：82-83.
[4]尹开应.房建工程中短肢剪力墙结构设计问题的探讨[J].中华民居（下旬刊），2012（09）：50-52.
作者简介：
高层住宅的建筑成本范文6
关键词:高层住宅，结构优化设计，耐久性，舒适性，经济性
Abstract: the article introduces the building structure optimization design and the design of high-rise residential structure of some of the requirements, and the structure design of the economy and the durability and high building structure optimization design scheme of a simple discussion,
Keywords: high-level residence, the structure optimization design, durability, comfort, economy
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
目前，从现在建筑发展形势上来看，高层建筑在所占建筑类型中的比例是越来越大。理论上来讲，当土地的面积基本都固定，而当今社会人口的增长速度也过快，这样就必然要求人类的居住位置纵向发展。从现在的建筑水平来讲，建筑高层或超高层住宅是今后整个建筑行业的重点。而近年来，随着中国经济的发展，高层建筑如雨后春笋般遍布全国各地。所以，高层建筑结构优化设计的重要性就显得越来越重要。所谓结构优化设计，就是指工程结构在满足约束条件下按预定目标求出最优方案的设计方法。如何做好结构优化: 首先，要选择合理的结构方案，其决定了整个设计的好坏成败。因为对同一个建筑设计方案而言，结构设计不是唯一的，不同方案会使工程质量和工程造价产生很大差别。其次，进行正确的结构计算，一体化计算机结构设计程序的应用和完善，帮助结构工程师能越来越轻松的进行计算分析，使得结构设计更加经济和合理。再次，要提高材料的利用率，因为结构设计的目的就是花尽可能少的钱，做最安全适用建筑，这就要求结构设计时对材料选用要合理，利用要充分。还有，要正确合理的运用和理解《规范》，其是我们设计中必须遵循的标准，是国家技术经济政策，科技水平以及工程实践经验的总结。
1 高层住宅结构设计的基本要求
1) 满足耐久性和安全性要求。住宅实行商品化后，应为住户的耐用消费品，使用寿命长是区别其他消费品的最大特点。因此，结构耐久性和安全性是住宅结构设计最基本的要求。结构体系的选择以及材料的选用，都应有利于抗风抗震，以及使用寿命期间改造维修的可能性。
2) 满足舒适性的要求。住宅建筑设计应为住户起居舒适性的要求提供条件，例如，多种户型要灵活分隔室内的空间，人居的热光声的环境等要求，给居住的人创造一个舒适的环境。结构方案还应该考虑到住户在日后改变分隔的空间的可能性，当采用剪力墙结构的时候，宜采用大开间的布置。
3) 满足经济性的要求。结构设计时应根据房屋的建造地点、层数多少、平立面体形，在满足耐久性、安全性和舒适性要求的前提下采用经济又合理的结构体系，在构件设计中应该精打细算，要严格执行规范构造要求，注意避免不必要的铺张浪费。尤其是在地基基础设计中更要注意此方案的经济比较，因为地基基础的设计方案是否合理对房屋造价非常重要。
2 高层建筑中的优化设计方案
1) 房屋结构周期性折减系数。房屋框架结构和顶盖等结构设计中，因为填充墙体存在使结构实际表现刚度大于设计计算刚度，计算周期也会大于实际周期，所以当算出结构剪力偏小时，会使房屋的某些结构不安全，而应该对房屋结构计算周期适当的进行折减，这样能达到很好的效果，但是对于房屋框架结构，计算的周期不宜折减或折减系数取小。
2) 耐久性的优化设计。在之前大部分混凝土结构设计方案中，很多没有充分考虑到建筑结构设计耐久性，也就是保证高层建成之后，在合理使用期限内，要能满足用户正常使用要求。但是很多的设计未能达到，造成此现象的根本原因是没有充分考虑到建筑结构在使用的过程中，由于遭受条件和使用环境变化最终造成房屋结构损伤，引起房屋可靠度指数下降。对一般高层混凝土结构设计来说，低造价和省材料设计都应为满意的结构设计，但随着人们生活水平的提高和在实际工程中，有时在其他使用要求或技术指标上升为设计主要矛盾时，设计者们就要放弃对经济的单纯追求。所以当选以高层混凝土结构优化为设计的主要目的时，就应依据设计所要面对的关键性问题，分清主次，选多目标或单目标来实施优化，达到满意效果。
3) 房屋结构抗震性设计。在工程图纸设计过程中，房屋结构按抗震设防分类，房屋抗震等级可根据房屋高度、烈度以及结构类型按国家《抗震规范》确定。地震震力振型组合数据对建筑应当不考虑耦联扭转计算; 当振型数大于3 的时候，应取3 的整数倍计算，但数据不能大于建筑物层数; 当房屋层数不大于2 时，振型数则可取房屋层数。对于不规则房屋的结构，应考虑扭耦联转，对高层房屋建筑来说，振型数应取不小于9; 房屋结构层数多或房屋结构刚度突变系数大的话，振型数则应多取，例如结构中含多塔结构或顶部有小塔楼和转换层等，振型数应取不小于12 的数，但其大小仍不能大于房屋总层数3 倍，除非其含有弹性定义的楼板，而且采取总刚性分析的时候，振型数才能够取的更大。
4) 地下室的层数处理。多层房屋框架结构房屋一般都设置地下室结构。由于隔墙较少，故常采用的是板筏基础。设计计算时将上部结构与地下层数结合在一起，并在图纸中按实际的地下室的层数计算。如此一来，计算基础底板以及地基纵向荷载可一次设计完成。同时通过侧层移刚度性系数比较，可以调整和判断房屋相应嵌固位置，适当加固构造措施，保证楼板最小配筋率和厚度。当房屋结构纵向不规则时，要验算其最薄弱层。
5) 合理使用高强钢筋与高强混凝土。高层建筑的总造价一般都包括框架结构材料、施工和基础的物料费用等，其中用钢量以及构筑件截面积对房屋造价影响较大，故在建筑设计中合理使用高强混凝土与高强度钢筋可有效降低用钢量，节约建筑成本。若高层建筑设计位于厚软的地基上，那么由于坐落在地基上的荷载大，合理使用高强钢筋和高强混凝土来优化构件的截面积，减轻结构重量，将会显著降低工程造价及基础设施施工难度，取得较好经济效果。对于震区的高层楼房来说，地震力作用的大小与建筑物的自重相关，人为地减轻建筑物的自重，降低结构在地震的荷载，可提高建筑物的安全性。在设计中高效地使用高强钢筋及高强混凝土，能快速有效的缩小梁墙板柱等构件截面积，达到建筑造价目的。
6) 框架梁以及柱箍筋间距。房屋柱箍筋和框架梁等加密区的最大箍筋以及最小箍筋直径间距应该符合规定。依据规定，工程上取柱箍筋与梁的加密区最大间距为100 mm 左右，非加密区箍筋最大的间距为200 mm 左右。通常在柱箍筋和内定梁加密区间距为100 mm 左右，以此为计算依据算出加密区箍筋面积，工程师要依据规范确定肢数与箍筋直径。而在程序内定的条件下，当房屋的框架梁跨中有较大的其他荷载或次梁存在而又只有两肢箍筋情况下，非加密区箍筋间距应采取200 mm 左右，使房屋梁非加密区的配箍充足，故建议内定梁箍筋改为梁非加密区取200 mm。既可保证梁箍筋加密区抗剪切能力，同时又增加梁非加密区抗剪的承载能力，使梁强抗剪性能更加充分体现出来。总之，高层住宅建筑的最终目的是在节约成本的同时，保证建筑的安全性，适用性以及舒适性，而优化设计也是长远的话题。
参考文献:
［1］ 陈阳显． 浅析高层建筑中混凝土结构的优化设计［J］． 价值工程，2010( 27) : 89-92．
