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楼宇经济存在的问题范文1
中图分类号：F062.5 文献标识码：A
文章编号：1005-913X（2015）09-0073-02
楼宇经济是以城市商务楼宇为主要载体，通过开发、出售或出租商务楼宇引进各种现代服务业和新型都市产业，从而培育新税源和新的经济增长点，以带动区域经济发展的一种新型都市特色经济形态。淄博市作为一个依托资源开发起步、以重工业发展为主的老工业城市，在走向现代化城市发展的进程中，经济经济增长方式必然要从粗放的资源型、速度型向低碳洁能、绿色环保和高科技的效益型转变加快，这就亟须要不断发掘和培育新型经济增长点，因而大力培育发展楼宇经济已成为推动城市产业转型升级的一种必然选择。
一、淄博市中心城区大力发展楼宇经济的意义
（一）有利于拓展中心城区经济发展空间
目前淄博市中心城区的土地资源和生态资源空间日益缩小，化解中心城区经济持续发展与土地资源日渐稀缺的矛盾，必须依靠集约化利用土地，须要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现，而楼宇经济正是对土地集约利用的新型经济形态。因为楼宇经济具有占地面积少，科技含量高，集聚能力强，产值效益大等特点，被经济学家比喻为“垂直的商业街”，这些优势特点可以使中心城区的经济发展由传统的“平面空间”要效益转向“立体空间”要效益，从而使淄博市城市中心区域经济发展空间得到全新的拓展。
（二）有利于区域经济增长方式转型升级
大力推动淄博市中心城区发展楼宇经济发展有利于加快区域经济产业结构调整，有利于培育区域经济新的增长点。因为楼宇经济具有产业集聚、人才集聚、信息集聚和资金集聚等功能，除了有利于拓宽城市经济发展空间，还能够推动城市新的商务功能区、金融功能区、文化创意功能区的形成，从而带动相关配套产业和高端服务业体系的形成。而这些新兴经济的发展有利于优化淄博市中心城区的产业布局，有利于加快经济增长方式的转型升级。
（三）有利于改善中心城区投资环境
推动淄博市中心城区楼宇经济发展有利于提升城市档次、改善淄博市投资环境。因为推动楼宇经济的发展与招商引资活动的开展是紧密相联的。推动城市楼宇经济的发展，首先需要建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务楼宇；而楼宇市场越发达，吸引大型企业总部入驻的可能性就会越大，大型企业总部的入驻必将带动与之配套的相关企业的入驻，这必将会大大提升城市的整体档次水平，淄博市中心城区的投资环境也会随之大幅改善和提升。
（四）有利于增加中心城区就业机会
近年来淄博市中心城区的就业容纳能力越来越有限，能够提供的就业岗位增长度放缓，而大力推动楼宇经济发展则能够带来新的就业增长效应，能够给城中区就业市场的扩容提供新的载体和新的机会。因为城市楼宇经济的发展需要一大批管理人才和服务保障人才，这为高学历者、文化人、“白领”、“无领”创业者提供了就业机会。诸多高档楼宇的建成会吸引知名企业公司、优势产业的入驻，会催生一大批具有特色、技能含量高的岗位，这既给城市发展提供了许多新的就业岗位机会，也使各类专业人才集聚并改善城市人才的知识文化结构。
（一）楼宇经济组织领导机制缺乏
尽管淄博市中心城区商务楼宇建设已初具规模，但与济南、青岛、杭州等发达城市相比，淄博市楼宇经济发展尚处在初期阶段，楼宇资源自发配置的特征比较明显，缺乏政府方面的统一规划引导。楼宇经济在淄博市作为一个新兴产业需要政府的强力支持，但目前市、区两级尚未制定城市中心区域发展楼宇经济的中长期规划，也未成立发展楼宇经济专门的组织领导机构。楼宇经济发展缺乏有效的推进调控机制，相关政府部门对近年来全市商务楼宇资源的整体发展情况也未有全面的了解把握，对楼宇入驻各类企业的运营情况也缺乏较为全面的分类统计汇总，因而淄博市楼宇经济发展的政府主导作用发挥有待进一步提升。
（二）楼宇经济发展优惠激励政策欠缺
近年来许多发达地区政府部门都十分重视为楼宇经济的发展营造良好的政策服务环境，在楼宇招商、配套设施建设、企业税收等方面的政策上给予倾斜，财政上给予资助。但目前淄博市政府部门对发展楼宇经济，包括商务楼宇建设、楼宇企业入驻运营、楼宇配套综合管理等方面还未有明确的优惠政策和奖励办法，相关职能部门也没有提出相关指导性政策意见。2012年出台的《张店区加快服务业跨越发展的若干政策》中虽有对楼宇总部经济的鼓励和扶持条款，但当前市、区两级政府尚未在商务楼宇建设、招商、经营等方面形成一套完整的激励扶持政策体系，这在一定程度上影响着楼宇企业经营者及投资者的积极性。淄博市许多楼宇企业主普遍希望政府部门能够在规范组织、税收扶持、配套设施建设、政府服务等方面制定出台专门的楼宇经济引导政策和优惠措施。
（三）楼宇入驻企业规模小实力不强
目前淄博市中心城区商务楼宇入驻企业普遍规模较小且实力不强，个体和民营小微企业占绝大多数，50人以上规模的企业数量较少，而且行业层次较低，总部类企业或分支机构偏少。同时，楼宇入驻企业中计算机信息技术、金融保险、研发类等现代新兴服务业占比重较小，绝大部分楼宇企业还是从事劳动密集型的传统服务行业，发展层次不高、科技含量较低，长远发展潜力不大。
（四）楼宇配套设施与管理服务有待完善
目前淄博市中心城区全面运营中的楼宇由于建设年代较早且缺乏更新维护升级，普遍存在硬件配置较低、物业配套服务功能不完善的问题；新建楼宇虽然硬件水平较高，但也存在着周边生活服务环境不够便利的问题。比如：在建设配置标准方面，绝大部分楼宇物业管理标准和服务档次不够高，内部装修档次一般，卫生保洁水平层次较低，缺乏办公通信自动化、安保监控自动化等星级标准配置；在功能设施配套方面，绝大部分楼宇智能信息化程度不高，配备停车场停车位不充足、电梯容量偏少，高峰期经常出现排队等电梯、找车位的情况；周边服务环境方面，很多楼宇还存在着餐饮服务欠缺、购物不便、道路交通拥挤等问题。
（五）楼宇品牌特色化程度不高
目前淄博市中心城区综合性商务楼宇较多，特色楼宇、专业化楼宇较少，楼宇知名度和吸引力还不够强。除齐赛科技城与动漫城是以现代信息服务业和计算机软硬件为主的IT产业专业化楼宇外，大部分商务楼宇品牌特色、专业集中化程度不够明显，“大而全”同质化竞争的不良现象较突出。同时，楼宇招商中因急于收回成本往往只重招租，过于片面追求入驻企业数量，对入驻的企业缺乏筛选，特别是缺少总部经济和具有产业引领作用的企业入驻，从而导致入驻企业关联度低、经营范围分散，难以形成行业集聚效应和品牌效应。
三、加快淄博市中心城区楼宇经济发展的对策建议
（一）加强政府规划引导，建立组织管理机制
坚持城市规划与产业发展布局紧密结合，在遵循淄博市中心区域城市发展总体规划布局的前提下，制定科学合理的楼宇经济中长期发展规划，并确定年度发展目标；以建成、在建和拟建的商务楼宇为载体，进行科学的楼宇经济空间布局和业态规划。建议尽快成立淄博市中心城区楼宇经济发展领导小组，协调解决影响楼宇经济发展中的重大问题，负责定期分析楼宇经济发展运行状况，研究制订发展规划、扶持政策和工作措施，并督促落实与考核。中心城区楼宇集中的相关街道也应成立相应的工作组并落实专人负责，力求建立起市、区、街道、楼宇四级联动的服务网络，为楼宇经济发展提供坚强的组织领导保障。
（二）出台优惠扶持政策，助推楼宇经济发展
借鉴先进地区的做法，结合淄博市中心城区的实际情况，尽快出台鼓励和扶持楼宇经济发展的专项政策，并加强楼宇经济政策的宣传和推介。优惠政策建议涵盖以下几方面：制定楼宇经济专项税收优惠政策，取消部分行政事业性收费，降低楼宇企业经营成本，以吸引企业入驻；鼓励专业特色商务楼宇发展，对出租率显著提高的楼宇、具有经营特色的专业楼宇、总部经济落户的楼宇应给予一定奖励；鼓励楼宇业主提高物业服务水平，对改造提升楼宇智能化管理水平、完善相关配套设施的楼宇业主，给予一定奖励补贴。
（三）改进楼宇招商方式，大力发展总部经济
建立高效灵活的楼宇招商组织体制，形成楼宇招商合力，充分发挥政府、中介、业主、物业在楼宇招商中的作用，实现四方联动。建议重点培育一支懂楼宇经济发展的招商队伍， 以提高专业化招商水平，加大楼宇针对性招商力度。积极转变招商理念，围绕扩大总量、提高质量、培植税源的目标，加大银行证券、文化创意、科技创新、中介咨询等现代服务业的招商力度。建议通过媒体重点推介塑造淄博市楼宇形象、提高楼宇知名度，大力引进国内外大型企业的区域性总部入驻，加速总部经济在淄博市中心区域高端商务楼宇的集聚，并逐步打造一批“主题楼”、“亿元楼”，以不断提升淄博市中心区域楼宇的整体档次水平。
（四）改善楼宇配套设施，营造良好服务环境
建立健全多层次、全方位的楼宇服务管理体系，重视发挥政府对商务楼宇的服务作用，可设立商务楼宇物业协会，通过协会不断增强政府与楼宇业主之间的沟通交流。积极营造良好的楼宇发展服务环境，建议在外部环境上，充分挖掘潜力扩容外部停车设施，抓好公共停车场、立体停车场建设，加快道路交通设施改造，完善商务区步行系统；建议在内部环境上，重点完善楼宇更新改造技术标准，提高楼宇的建设水平和软硬件环境，解决电梯容量不足、物业管理不完善等问题。与此同时，还应积极促进楼宇周边生活项目的开发，引进相配套的商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等服务项目。
（五）培育专业特色楼宇，增强楼宇集聚效应
积极打造特色楼宇聚集片区，围绕楼宇项目的主导业态进行特色招商，引导同一行业、性质相近的企业在楼宇内聚集发展。培育专业特色楼宇引入行业龙头是关键，应想法设法引入产业龙头企业和总部经济，并通过其辐射带动作用，吸引上下游企业集聚，以形成楼宇的特色产业链条，从而打造出淄博市一批特色突出、结构合理的高端服务业楼宇聚集片区。
参考文献：
[1] 夏效鸿.楼宇经济发展研究[M].北京：经济日报出版社，2010.
[2] 张杰著.中央商务区（CBD）楼宇经济发展研究[M].北京：首都经济贸易大学出版社，2011.
楼宇经济存在的问题范文2
关键词：电气节能技术 高层建筑 研究成果
1. 前言
随着我们国家经济建设的进步，我们全社会的发展脚步也在不断的加快，而对于人们生活水平提高相对应的，则是我们建筑物的智能化。建筑物耗能高的问题也随之显现出来，对此我们必须要加强节能技术方面的研究和推广，这样才能保障建筑的能耗降低，满足人们日常的生活和工业等需求。我们国家在借鉴其他国家较为先进的节能经验的基础之上，针对我国存在的一些建筑电气设施上面的能耗高问题进行了研究，并且取得了一定的成果。
2. 高层建筑楼宇电气技能的原则
高层建筑楼宇在近些年来是城市中出现较多的建筑物，也成为了公用以及民用建筑的首选，高层建筑能够有效的解决人口增多和土地使用之间的矛盾，但同时也导致了城市之中建筑物较多而发生的能耗高的问题。因此，我们必须采取有效的措施来保障高层建筑楼宇电气系统的节能，这样才能真正的实现环保的目标。以下几项原则是我们在高层建筑楼宇的电气节能技术使用中必须遵循的。
2.1适用性
我们进行建筑的电气节能计划，需要保证建筑物的使用者以及各个部分的项目能够正常运转，这是进行节能的基础。在面对这种情况的前提下，则需要考虑实际的经济效益多少，选择适合这个建筑物电气系统的节能技术和设施，才能够在进行节能的过程中将供电和节能能够实现互相的平衡性发展。在节能的基础上从分的利用现有的电能资源，提高供电的质量和能量，为建筑的发展做出贡献。
2.2实际性
材料的选择是我们进行电气节能的一项重要步骤，因为选择不同的材料，会直接影响建筑楼宇的电气系统的使用性能。我们在节能的基础上，也要将其使用的效率和经济效益放在一起进行综合的考虑，选择最适合本建筑高层的节能使用，这样就可以在较短的时间内将电气系统的成本节约目标实现，并且取得良好的经济使用效益。
2.3系统性
高层建筑中的电气系统包含的方面有很多，我们可以从这些方面入手，全方位的进行节能技术的应用，减少不必要的资源消耗。比如说高层建筑物之中都会有很多的照明系统，而这些在很多地方都是浪费的重点地区。因此，我们应该优化这部分的资源配置，使用先进的节能技术减少这部分的资源浪费，提升资源的使用效率，从而节约建筑物的使用成本。这同时也符合我们国家建设环境友好型社会的目标。
3. 现阶段高层楼宇电气节能技术的应用情况
3.1电气系统能耗高
现在很多的高层建筑楼宇的建造时，都使用的是导线来传送电能给各个房间，但是这样庞大而复杂的电路系统就极有可能造成资源传送过程中的浪费。因此，我们应该将减少高层建筑之中电能传送导线的数量作为节能的主要目标和方式，减少因为电线较多而导致的资源损耗。这一点在我国早起期建造的一些建筑之中比较常见，就造成了不小的资源损失，随着现代人民节约意识的不断提升，对这些线路系统进行改造也是势在必行的。
3.2照明系统消耗大
高层建筑物内部之中，照明系统基本上算是主要的能耗部分，因为照明系统直接关系到了人们的生产和生活。有一些高层建筑物之中照明系统的分配不尽合理，不仅造成了资源浪费的情况出现，也使得人们的正常生产生活受到了影响。一些设计师在进行设计的时候，采取的是传统的照明线路设计方式，就会使得这些照明设施使用过度，不同程度的造成资源的浪费。现阶段的高层建筑物的建设已经对这种情况进行了改进，希望能够改善这种情况。
3.3电机系统的能耗
电机系统的使用是电气系统之中的一个重要方面，因而在节能的过程中也应该对这一部分进行深入的改造。对电气系统进行日常的维护和改造的时候我们发现，一些电机系统的维护和改造的方案其实并不合理，这不仅会对电机系统的正常运行造成损坏，同时也会造成资源的极大浪费，包括的是使用资源以及维护中人力资源的浪费。
4. 高层建筑电气节能技术的改进
面对现在的高层建筑物的电气节能应用的现状，我们应该积极的采取措施对这项节能项目进行改进，改善我们现在高能耗的现状，保障设施的正常使用，又能减少能耗。合理的将高层建筑楼宇的电气系统进行改造，重新科学并且合理的对这部分进行分工，然后各方面共同进行改进，实现优化的发展前景。
针对电气系统中的电路问题，我们应该对导线进行优化，科学合理的减少电线的长度，降低电能传输过程中的能耗量。近年来有专家发展了新型材料的导线，能够有效的大幅度的提升电能的传送效率，减少电能消耗量，因此我们可以切实的落实这项技术，将线路进行合理的整改。而照明系统之中涉及到的能耗问题，我们则应该在对高层建筑物的照明系统进行规划的时候，就合理并科学的进行规划，选择适当的照明设备进行安装，不能仅仅为了美观的形式而采取一些不合理的照明设施。光源作为整个照明设备的中心点，应该合理的选择放置区域，既要有安全性，也应该选择使用周期较长的光源，这样才能真正实现节能的目标。
5.小结
总之，通过我们对现在社会中高层建筑物楼宇电气节能技术应用的情况的了解，找到了应对能源浪费的技术方法，并且积极的将此进行更新和升级，因此应该大力的推广节能技术的应用，实现降低能耗的目标。而电气节能技术的应用不仅是建筑物建造的必要条件，这对于提升建筑物的自动化水平以及各项系统的平稳快速运转都有很好的促进作用。现代社会的能源使用越来越多，我们必须加紧研发高层建筑楼宇的节能技术，尽快的加入到实际的应用过程之中，这样才能够帮助我们国家和社会实现节能减排的目标，最终实现社会的和谐快速发展。
参考文献：
[1]陈芳威. 试析建筑电气安装中存在的问题与防范措施[J]. 黑龙江科技信息. 2011（15）：11-12.
楼宇经济存在的问题范文3
一、工业园区建设存在的问题
第一，园区定位不准，产业结构趋同。我们的园区里基本上还是以传统经济为主，比如说XX产业园产业定位为林产加工、机械制造、服装纺织业XX等，这种现象都比较趋同，所以就导致了严重的同质化，在竞争中就会产生产能过剩。XX产业园运作成功后，我们忽视了产业发展环境，低估了潜在风险，竞相发展相关产业，希望能够抢占新项目制高点，导致范围内的产业同构，产能过剩。
第二，缺乏系统的产业规划，专业配套能力不足。过去在招商引资的时候，不管是不是同一类产品，同一类企业的，都往园区里装。后来园区就成了一个筐，只要有企业就往园区里面装，现在我们的园区里面有做服装的、有做食品的、有做化工的、有做机械制造的、有做陶瓷结果园区内搞得五花八门。往往看到这些园区时都感觉不叫工业园区，它只能叫一个产业集中区，这样的工业园区不能做到专业配套，不能做到同类产品集中、集聚和集群化发展。在这方面来讲，我们的XX产业园和XX工业园都存在这个问题。
第三，园区投资偏低，基础设施差。现在我们的基础园区建设都是比较薄弱的，比如XX产业园，园区往县城的道路尚未完工，园区道路及配套设施建设跟不上，影响投资环境。园区没有供水厂，供水依靠XX供水厂供水，由于供水管道过长，导致供水水压不够。据园内企业老板反映，园内经常停水。
第四，土地供应紧张，制约了工业的发展。我县临近珠三角经济圈城镇群，具有承接珠三角地区产业转移的区位优势，近年来接纳项目不少，但由于存量土地少，项目用地不足，难以适应形势发展的需要，园区在开发建设中，农民留置地安排、农民拆迁补偿等问题逐渐显露，征地拆迁困难，在一定程度上影响了工业的发展。
二、如何做好工业园区的规划
很多人认为工业园区不重要，只要把企业往里面一装就叫工业园区了，这种观点是十分落后的。在规划中要做好以下几个方面的工作:
首先，要集中我们的优势资源。我们有哪些企业、拥有哪些资源，这些都要进行认真的分析研究，把我们的优势资源找出来，研究清楚后再来确定做哪一类工业园区，是做食品工业园区，还是做XX工业园区，或者做服装工业园区。园区集中优势资源，确立食品加工、竹木草等重点产业发展方向，围绕产业定位，实施精准招商。原则上讲，做两到三个产业，最多不要超过四个。一定要做好集中优势资源，做大做强一到两个龙头产业，通过一到两个龙头产业的发展再来延伸、推动其它相关产业的发展。
第二，要做好园区的基础设施建设。在做好园区的产业定位和产业选择的同时，要加大投入做好园区的基础设施建设，对园区的七通一平、九通一平，同时一定要对园区认真地规划，特别是同类产业或同类产品一定要集中摆放集中在一个园区发展，比如食品加工业就要摆在一个区域内集中，集群化地发展。
楼宇经济存在的问题范文4
【关键词】需求侧响应；广州地区；信息交互平台
Interactive Information Platform Construction of Power Demand Side of Guangzhou Power Supply Bureau
BAI Shan JIANG Di
（Guangzhou Power Supply Bureau Co.， Ltd.， Guangzhou Guangdong 510245，China）
【Abstract】Firstly，the paper summarized the existing problems of the power users’ information management and the constructive requirement of demand side response in Guangzhou area.And then a implemental scheme of distributed interactive information platform was proposed，based on the requirement of practical application.Finally，the paper designed systematically the information center’s function and structure of district bureau substation.Practice shows that the platform have the abilities of rapid information exchange and demand side response.
【Key words】Demand response； Guangzhou； Information exchange platform
0 引言
近年来，随着智能电网的发展，电网信息实时交互和无缝衔接的实现为需求侧响应提供了发展机遇。而如何建立满足需求侧响应要求的信息交互平台是目前面临的难题。
需求侧响应通过经济和通信手段鼓励用户灵活用电，当电力系统电力供应短缺时，电价上涨，用户采用需求侧竞价减少用电负荷；当电力供应富裕时，电价下降，用户采用需求侧竞价增加用电负荷。建设相应的信息交互平台能更有效地发现电力价格浮动，从而使得负荷得到快速调整。
本文首先对广州地区需求侧建设现状进行了分析，接着以广州供电局为应用对象，根据上述分析结果，从内容和结构方面设计了一套分布式电网需求侧信息互动服务平台实现方案。实践表明，该方案具有实现快速的信息交互及需求侧响应能力。
1 广州地区需求侧响应现状分析
目前的信息平台要充分考虑智能电网下的信息互动要求以及快速需求响应的实现[1]，但广州地区用户与供电部门之间的信息传递与管理存在下列几个方面的问题：
（1）现有的用户电能信息采集系统均采用浏览器/服务器结构，采用了全市大集中方式的部署；（2）没有针对企业、楼宇、家庭用户进行分类监测；（3）采用单方面召测；（4）电力价值机制反应滞后；（5）没有大量分布式电源接入运行经验，无针对用户端设备的远程控制能力；（6）电能质量的监控不合理。
通过总结发达国家和发展中国家发展需求侧响应项目发展经验[2-3]，信息互动平台应具有以下功能：
（1）应用平台将利用分布式组件集成模型解决各模块有序利用信息平台资源的问题；（2）提高系统容量，容纳更多的用户和终端接入；对数量庞大的用户和终端进行分区分层管理；（3）要能够对企业用户实施频密召测与深层召测，为用户提供更丰富的个性化服务；（4）支持用户与供电部门的多信息双向互动；（5）合理分配各层服务器任务；（6）对用户分类管理，实现远程抄表，增加用户端设备控制功能。
2 需求侧信息交互内容和要求
根据不同对象分别规划了信息交互的内容和要求，其中包括：分布式电源并网信息、企业/楼宇用户交互信息以及家庭用户交互信息。
2.1 分布式电源并网信息
按照分布式电源的特点、并网的技术要求和智能电网的开放性要求，将分布式电源并网交互信息分为技术性信息和经济性信息两个部分，所管理的项目如图1所示。
技术性信息指标主要保障电网和分布式电源的安全可靠运行。经济性信息主要是根据技术管理的需求，引导电力投资向合理方向发展。技术性信息管理中静态指标主要描述分布式电源并网的固定性特点，动态指标主要描述分布式电源在电网内灵活性运行的特点。
图1 分布式电源并网信息交互内容
2.2 企业/楼宇用户交互信息
一般的企业/楼宇用户与信息互动服务中心交互信息内容如图2所示，如果企业/楼宇用户具备提供分布式电源并网能力，对应的信息交互内容参考图1。
图2 企业/楼宇用户信息交互内容图
2.3 家庭用户交互信息
家庭用户与企业/楼宇用户相比较，与信息互动服务中心交互的内容模块较少，如图3所示，而模块内的具体内容也有所差异。
图3 家庭用户信息交互内容图
3 信息交互平台的实现
首先介绍了信息平台实现方案，然后着重对区局层进行了功能结构的设计。
3.1 分布式电网需求侧信息平台实现方案
3.1.1 系统关键问题
智能数据采集单元（下称“智能单元）的引入是信息平台的设计目标能否实现的关键所在。智能单元作为实现供用电两侧互动的媒介，由用户端电信息的智能化采集、分析统计以及远程控制构成。按照用户端管理的内容的差异，将用户分为：企业、楼宇、家庭。
3.1.2 分布式电网需求侧信息系统结构
如图4所示，信息平台在层次上自底向上分为终端层、用户层、区局层、市局层，各层任务明确。
图4 分布式电力需求侧信息平台的分层结构
3.2 区局分站信息中心功能结构
在层次上看，区局分站信息中心位于区局层。用户层、区局层之间采用由有线Internet承载的VPN连接，区局层、市局层及其它应用层之间采用电力数据网通信。
3.2.1 基于服务组件架构的设计
服务组件架构（Service component architecture， SCA）是一种简化面向服务架构（SOA）中的应用程序开发和实现的新技术。如图5所示，系统中各功能组件可通过JMX集成总线进行交互[4]，实现功能组件的动态可扩展，从而增加了信息中心功能扩展和容量扩充的便捷性。
图5 JMX集成总线
实际上，区局分站信息中心是由一系列计算机组成的服务器集群，该服务器集群通过各功能组件，可以对外部应用端提供数据和服务。图6给出了分布式的电网需求侧信息互动平台的向外提供服务的示意图。通过对外接口实现各种业务逻辑，这种结构易于实现各功能部分资源的自治，同时还能通过信息中心保证各功能部分的协同运作。
图6 区局信息中心功能结构图
3.2.2 开放式的多组件接口结构设计
区局分站信息中心与应用端或者服务器之间的接口，根据CIM信息模型[5]，采用通用的建模描述方式。根据DL890 EMS-API（IEC61970），系统采用分布式组件集成模型[6]。
3.3 灵活丰富的监控管理功能设计
如图7所示，区局信息中心可以读取相应区局内的电力负荷数据、采集电能质量信息，结合用户交互信息进行数据分析，并参考已制定的控制方案，自动或人工实现控制策略，达到中心统一控制的目的。对分析对象结构、监测指标、控制策略等全部采用可视化界面显示，实现友好的人机界面管理。
图7 监控软件模块构成图
4 结论
本文首先结合需求侧响应的建设要求，分析了目前广州地区客户信息管理中存在的问题；其次，根据信息交互对象的不同，分析了信息中心与客户之间需要交互的信息、以及实现信息交互的技术要求；最后提出实现需求侧信息交互平台的方案。该方案包括在大规模分布式电源接入背景下，系统结构出现改变的部分；面对海量实时数据采集和控制的分布式分层应用结构；开放式的数据、通信信息模型设计；同时，根据信息互动的要求，还设计了客户管理系统的结构，介绍了系统各个模块应该实现的功能。
【参考文献】
[1]Jin Zhong，Chongqing Kang，Liu， K. Demand side management in China，Power and Energy Society General Meeting[J].2010 IEEE，2010，7，1（4）：25-29，doi： 10.1109/PES.2010.5589964.
[2]全生明，卢键明，谢传胜，等.需求侧响应机制的国际经验及对我国的启示[J].电力需求侧管理，2009，11（2）：73-76.
[3]曾鸣，王冬容，陈贞.需求侧响应的实施障碍[J].电力需求侧管理，2010，01：8-11.
[4]高建宏.电力需求侧信息监控系统设计研究[D].北京：华北电力大学，2010.
楼宇经济存在的问题范文5
关键词： 楼宇智能化工程技术 校企合作 高职院校
一、引言
目前我国的高等职业教育已经进入转型与提升阶段，在这个时期，作为高职教育发展抓手的校企合作的办学模式已越来越深入人心。通过校企共建合作，可建立“教学工厂”，建设生产性实训基地，推广具有生产性、工程性、实践性的训练项目，以开展项目化教学的教学改革，加快双师型教师的培养，极大地提高高职教育的育人质量与社会认可度。
二、高职院校校企合作存在的问题
目前很多高职院校都积极投入到校企合作共建的活动中，但是在实际运行操作过程中也存在很多问题，具体表现在以下几个方面：
（一）学校方面存在的问题。
1.学校对校企合作重要性的认识还不足，认为简单地将学生推到企业就是校企合作，最常见的就是“顶岗实习”。
2.教师对校企合作的认识深度不够，对教师下企业实践有抵触情绪，而且在教师的考核业绩、工作量计算上也没有得到体现，所以推进起来比较困难。
3.高职院校自身优势不够明显，本科院校有科研优势、技术服务优势和学术圈优势，能够吸引知名企业进行合作，而高职院校的科研与技术服务能力比较差，教师的教学工作量又比较重，所以很难吸引企业。
（二）企业方面存在的问题。
1.企业往往对校企合作的准备工作不足，盲目接受顶岗实习的学生，在具体工作岗位上通常只安排一些技术低层次的工作，学生只能学到一些皮毛，对一些核心技术掌握不牢。
2.很多企业过于追求经济利益，没有认识到培养高素质的职业技术人才是企业的责任，导致最终的校企合作还是停留在遴选自己满意的人才上。
三、高职院校的实际情况
我院楼宇智能化工程技术专业从2002年招生以来，已有多年的教学实践沉淀，也在不断地与周边的行业企业进行互动，寻求合作的机会，实现互惠双赢，但是效果总是不太理想。所以我们一直在不断地思考如何深入推进这项工作。
楼宇智能化工程技术专业是培养以现代化的高层建筑和高档社区为工作背景，面向智能化弱电工程施工类、维保类企业，从事建筑安防系统、建筑火灾自动报警系统、建筑设备控制系统、建筑网络与通信设施系统、综合布线系统等智能化弱电系统施工、调试、运行、维保的高素质高级技能型专门人才。该专业是一个工程性实践性很强的专业，而且是一个多学科交叉的专业，设备多、散、杂，且更新换代的速度很快，学校一次性投资建设实训中心多年无法更新替代实训设备，导致学生所学的专业知识都比较陈旧，很难跟上企业对新型设备使用的脚步，所以光依靠学校的力量建设的话比较困难，可见该专业进行校企共建合作的意义非常大。
四、如何推进该专业的校企合作
（一）以互惠互赢为基础，让利于企业。
学校是社会公益类单位，企业是盈利性单位，在合作前期为了充分调动与发挥企业的积极性，学院可以让利于企业。比如可以提供场地为企业培训员工，利用学校的实验实训仪器为企业研发提供支持，优先为合作企业提供优秀的顶岗实习的毕业生，以适应楼宇智能化工程项目对现场施工人员的弹性需求，楼宇智能化行业是隶属于建筑机电安装大类，项目实施对人员的需求量弹性变化很大，在当前劳务资源紧缺的情况下，学校的优良资源应该为企业提供很大的便利，学校还可以为企业进行品牌推广。
（二）完善校企合作的保障激励机制。
首先学校要专门建立校企合作工作办公室，有学校领导牵头会同当地的行业企业协会，有专门的立校企合作工作办公室主任负责，各系部各专业要成立自己的校企合作办公室并由专人负责。其次要规范校企合作文件的制订，与合作企业签订校企合作协议书，明确双方的权利与职责。再次学校要出台一系列鼓励教师开展校企合作的激励政策，对工作优秀的教师要有专门的表彰，楼宇智能化工程技术专业的工作岗位就是面向工程一线，工作环境相对较差，可以适当加大对教师的补贴力度，比如楼宇专业的教师在现场参与指导学生的可以酌情补贴工作量，如果在工作过程表现优秀的可以得到学院专门的表彰基金。
（三）体现学院自身优势，吸引企业主动合作。
长期依赖企业帮助，没有自身优势，这种校企合作是不能长久的，学校一定在校企合作过程中不断挖掘自身的优势吸引企业，比如楼宇智能化工程技术专业是多学科、多专业交叉性很强的专业，企业员工通常没有完善而全面的知识结构，而学校各专业可以相互的补充，为企业解决一些问题。楼宇专业是工程类专业，对现场施工的人员数量弹性很大，学校有稳定的生源，可以满足企业对员工数量的需求。
（四）深入企业进行文化交流，实现深度融合。
校企合作不光可以实现技术层面上的融合，更深入的是可以进行企业文化与校园文化的融合，学校可以采用企业对员工的管理模式，按企业员工的要求进行考核，比如实现实训场所的5S管理。校园文化也可以走进企业，比如定期举行联谊会，促进校园文化与企业文化的深度融合，在这期间两者可以建立更加深厚的感情基础，为校企合作奠定坚实的基础。
（五）改变实训室形态，建立生产性实训基地。
学校可以根据校企合作的要求，从改变实训室形态入手，对实训环境进行改造，破除原有格局，对于楼宇智能化专业来说可以以实训室作为智能建筑对象来建设，对实训室的门禁系统、防盗防入侵系统、视频监控系统、照明控制系统进行工程化的改造，符合企业工程施工的规范与要求，与企业实现无缝化融接。企业也可以配备一些实训装备，让教师参与指导实训。
五、结语
校企合作没有一套现成的模式可以照搬照套，每个学校都有自身的特色与情况，每个专业都有自身的特色，只有在各自的实践过程中不断地探索与完善，所以校企合作这种办学模式的探索就是摸着石头过河，没有完成时，只有进行时。
参考文献：
[1]丁金昌，童卫军，黄兆信.高职校企合作运行机制的创新.温州职业技术学院学报，2008（17）.
[2]教育部.关于全面提高高等职业教育教学质量的若干意见[Z].教高（2006）16号.
楼宇经济存在的问题范文6
关键词：高层建筑；消防安全；管理措施
中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号：
一、高层建筑消防安全形势
近几年，随着社会经济的快速发展，人们的需求也变得多样、多要求，大量的高层建筑如雨后春笋，满足了人们娱乐、办公、居住的需求，并向着大规模以及多功能的方向发展。
然而，在高层楼宇的消防管理工作中，也检查出一些火灾隐患。高层楼宇建筑火灾统计数据显示，灾难性火灾的数量占特大火灾总数的30%左右，直接财产损失占特大火灾总数的60%以上。如何借鉴过去的火灾事故，总结经验，加强和改善高层楼宇的消防安全，预防火灾发生，已成为一个迫切需要解决的问题。
二、高层建筑存在的火灾危险性
（一）建筑面积大，结构复杂，扑救困难
现代建筑大多具有购物、仓储、餐饮、娱乐、商务区，这给安全人员疏散和消防带来了很多负面的影响。赛格广场楼高69层，建筑面积17万平方米，是深圳标志性建筑之一，消防安全工作十分重要。
（二）内置可燃物多，火灾蔓延快
电子市场，其经营范围广泛，种类繁多的商品集中，营业场所及仓库易燃物品多，导致防火难度加大。一旦发生火灾事故，容易出现相邻可燃物的燃烧，火势蔓延迅速，造成重大人员伤亡。
（三）人员密集，疏散难度大
现代高层建筑愈发倾向于多功能的多元经营发展模式，每日进出的人员非常多，一旦发生火灾，顾客在恐惧和随从的心理作用下，极易形成秩序混乱，往往会酿成群死群伤的事故。赛格电子市场位于深圳繁华地段华强北赛格广场10层裙楼中，楼内商家、顾客云集，每天人员流动量都在10万人以上，因此，企业十分重视消防、安全工作，做好出现各种情况下的消防安全应急预案，确保万无一失。
（四）电气设备广，用电量大
为了提高档次，烘托出良好的环境氛围，电子市场、商铺等越来越多地依赖于人工照明，因此高层建筑中均安装有数量巨大的照明灯、装饰灯，而这些都有可能因长时间或超负荷运转而发热起火。如赛格广场共有垂直电梯34部、市场扶梯34部，共计68部电梯，加之空调、照明等用电量，每月达到200万度。
三、高层建筑消防安全管理中存在的问题
（一）消防设施日常维护不善
很多高层建筑虽然按照相关规定设置了配套的消防设施，例如消火栓系统、自动喷水灭火系统、防火卷帘以及消防水喉等，但在日常的管理中往往忽视了对这些设施的检查和维护，致使部分消防设施处于瘫痪状态，形同虚设。此外，一些高层建筑在扩建、改建和装修的同时却没有对原有的消防设施进行及时的补充和改善，导致现有的消防设施不能完全符合国家工程建设消防技术标准。缺少日常维护的建筑消防设施很难发挥出快速救火的功能，造成火灾初期不能有效地进行预警和灭火处理，错失了最佳灭火时机。
（二）内部员工消防安全意识淡薄
通过对以往高层建筑火灾原因的分析不难发现多数是由于内部员工违章用电，在货物专区吸烟等违章用火而引起。很多从业人员自身素质较低，没有经过专业的培训，对消防安全知识知之甚少，消防安全意识淡薄。发生火灾时缺乏消防自救的基本常识和必要技能，既不能使自己安全逃离火灾现场，更难以组织消费者进行有序的疏散。
（三）消防安全责任制落实不到位
高层建筑产权以及经营模式的多样化，使消防安全责任边缘化，责任界限模糊化，经营主体之间责任不清，相互推诿消防安全责任。对于多次转包、转租、转委托经营的，相互之间法律关系更为复杂，消防安全责任更难落到实处。此外，部分经营者盲目追求经济效益，防火意识淡薄，对火灾事故持侥幸心理，缺乏必要的消防设施经费投入、消防安全管理制度以及灭火疏散预案等。有些高层楼宇虽然制定了相关的规章制度，但未认真监督落到实处，或者相关制度缺乏实际可行性，使得相关规章制度形同虚设。
四、高层建筑消防安全管理措施
（一）明确消防安全职责，健全消防安全制度
公安部61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》明确规定各单位的法定代表人是本单位消防安全的第一责任人，依照“谁主管、谁负责”的原则对本单位消防安全负总责。高层建筑中的各商家要有明确的责任分工，明确自己的消防安全责任，将消防安全责任制落实到各单位、各员工身上，确保高层建筑中的从业人员各司其职，有效地预防和处理火灾事故。此外，仅依靠条文式的规定很难让各单位的人员自觉履行职责，因此，建立完善的奖惩体制显得尤为重要，对违反防火安全制度的要给予必要的惩罚；对于在消防安全工作中有良好表现的给予相应的奖励。建立健全消防安全制度，严格落实消防安全责任制，并通过必要的奖惩措施确保制度的实施，使单位自上而下形成健全的防火安全网络和自救体系。
（二）加强对员工消防安全知识的宣传和培训
加强消防安全培训，提高员工的防火意识，这是做好高层建筑消防安全工作的重要环节，尤其对于新上岗的员工进行上岗前的消防安全培训显得尤为重要。有关部门应当定期举行多种形式的消防知识宣传活动，如张贴图画、广播、闭路电视等。宣传以及培训的内容应当包括有关消防法规、消防安全制度，本单位或本岗位的火灾危险性及防火措施，相关消防设施的性能以及灭火器材的使用方法，火灾初期的自救逃生知识和技能等。
（三）加大资金投入，增加消防器材和设施
加大对高层建筑消防设施的经费投入，在年度预算开支中留有足够的消防设施经费，积极落实资金。增设应急灯和火灾自动报警装置，设置必要的隔离带和防火墙，在柜台、货架等营业员和顾客便于操作的场所设置消防栓，在大型电子市场、电影院、歌舞厅等人员密集的地方设置自动灭火系统和室内消防栓等。
（四）及时检查和维修，确保消防设施的有效性
建立健全消防设施的维修保养制度，对已有的消防设施要指定专业人员进行定期的检查维修，查找出灭火器材中存在的漏洞并加以改善。及时更新已经失效和落后的消防设备，增加消防器材和设施，使之在火灾初期能充分发挥其最大的功能，确保高层楼宇中人员的安全。
（五）积极开展消防安全检查
要严格按照《消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规的规定做好日常的防火巡查，具体内容包括：用火用电有无违章情况；安全出口、疏散通道是否畅通；安全疏散指示标志，应急照明等是否完好；消防设施、器材和消防安全标志是否在位，有无损害等。此外，日常巡查工作要有重点，对于办公场所、电子市场、餐厅等人员密集和火灾容易发生的场所要加大巡查力度，检查频率相较于其他地方应有所增加。在日常巡查中发现各单位在消防安全工作中存在问题的，要督促整改，并定期对各单位贯彻执行消防安全工作的情况要进行检查，及时发现和消除火灾隐患，将火灾消除于萌芽状态。
五、结束语
总之，一些血的教训告诫说，高层楼宇消防管理工作涉及到人民群众的生命财产安全，不能马虎。虽然高层楼宇消防管理仍然是一个全球性的问题，但只要我们加强消防安全管理的意识，进一步完善各项规章制度，并充分发挥各单位、各部门的职能，并继续采取有效措施，确保把火灾隐患消灭在萌芽状态，防患于未然。最大限度地保护人民群众的生命和财产安全，为社会、为企业的经济发展做出贡献。
