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公积金贷款额度比例范文1
4月7日，北京住房公积金管理中心了住房公积金个人贷款差别化政策，对不同的贷款人实施差别化政策，并首次对高收入人群的公积金贷款月还款额提出了要求，这是全国范围内住房公积金政策的一次较大调整。
北京实施差别化贷款政策
具体来说，北京住房公积金管理中心推出的贷款差别化政策，包括强化借款申请人资格审核、调整第二套住房贷款首付款比例、合理确定借款申请人的贷款额度、限定借款申请人的月还款额、调整借款申请人的住房公积金缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度六方面内容。
根据此次调整，北京住房公积金管理中心对于“首套房”、“第二套房”的认定做出了更加严格的要求，尤其是针对“无房有贷款”的群体制定了针对性的贷款政策。一直以来，对于“首套房”、“第二套房”的认定上采用“认房”和“认贷”两种标准。其中，“认房”是指根据房地产交易系统的查询平台判定贷款人名下的房产套数，“认贷”则是根据贷款人申请商业住房贷款、公积金住房贷款、公积金的冲还使用记录状况认定贷款人的购房情况。相对来说，“认房不认贷”的标准较为宽松，而此次北京住房公积金管理中心所出台的政策中严格执行“认房又认贷”的方法，也就是说，借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，方可认定为首套自住住房。
对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房（套型建筑面积不大于90平方米），首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮――个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
而对于改善型需求的第二套房认定标准，按照北京住房公积金管理中心今年出台的政策，以人均住房建筑面积为29.4平方米作为标准，现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金贷款。在此次差别化政策中，对于改善型需求的第二套房公积金贷款，首付比例由60%提高至70%，最高贷款额度为80万元不可上浮，适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
值得一提的是，此次北京住房公积金管理中心对于“无房有贷款”的情况进行了区别对待。“无房有贷款”是指在房产交易信息查询系统中显示无房，但是从征信系统、公积金管理系统查询有有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，贷款首付款比例不低于60%的政策，贷款额度及适用利率同第二套房贷款。
此次政策的一大突破是，对于部分贷款人的月还款额做出了限额要求。如果贷款人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。北京市2011年度职工月平均工资为4672元，月平均工资3倍即14016元。借款申请人为单身的，月收入在14016元（含）以上，月还款额原则上应不低于月收入的50%；借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在28032元（含）以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%。对于贷款人的月收入，公积金中心将根据每月的公积金缴存额/公积金缴存比例来确定。
另外，贷款人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额，即不低于单位缴存部分与个人缴存部分之和。借款申请人为已婚的，月还款额应不低于夫妻双方住房公积金的月缴存额之和。北京住房公积金管理中心指出，对于月还款额的限定，主要是为了避免高收入家庭长期占用贷款资金和住房公积金全部用于住房消费。
上海政策尚未跟进
截至发稿前，上海住房公积金管理中心未对政策进行跟进，仍按照原有的操作办法来执行。
据了解，在上海目前的公积金贷款政策中，对于“首套房”、“第二套房”的认定方式主要为“认房”，即通过与房地产中心的信息进行联网，了解到贷款申请人名下的房产状况。其中，首套房的认定相对明晰；而对于符合可申请公积金贷款的第二套房改善型需求，上海住房公积金管理中心的标准为：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积33.4平方米。在改善型需求中，如果贷款人先将原有的房产出售，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据，那么新的购房也可视为“首套房”，在操作的过程中，按照“首套房”的相关贷款政策来进行贷款办理。
公积金贷款额度比例范文2
1、公积金贷款一般并不是用户想贷款多少额度就可以贷款多少额度的。和银行商业贷款不同，银行商业贷款按揭买房用户按照要求缴纳了首付之后剩余房款都可进行贷款，但是公积金贷款额度是有一定的限制的，不同的用户申请到的公积金贷款额度可能是不同的。
2、按照账户余额进行计算：按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算，各地的政策规定不同，例如用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算则可以贷款40万元，不过具体的的倍数需要以当地实际规定为准。
3、按照房屋总价进行计算：个别地区是按照房屋总价计算的公积金贷款利息，一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%，例如100万的房产最高可贷款80万元，不过最终的计算公式还是需要以所在地的规定为准。
4、按照最高限额进行计算：不同地区对于公积金贷款都有一个最高限额，有的地区最高限额50万元，有的地区则最高限额70万元，具体需要以实际政策为准。
（来源：文章屋网 ）
公积金贷款额度比例范文3
根据个人所得税法有关规定，国务院决定自2008年10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。
中国自1999年11月1日对储蓄存款利息所得恢复征收个人所得税以来，在鼓励消费和投资、合理调节个人收入、增加财政收入等方面发挥了积极作用。针对当前中国社会经济面临的新情况，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税，有利于增加个人储蓄存款收益，符合国家宏观调控的需要。
中俄边界全勘定
黑瞎子岛一半14日回归中国
中俄两国于10月14在黑瞎子岛举行“中俄界碑揭牌仪式”，这标志着中俄长达四千三百多公里的边界线将全部确定。
黑瞎子岛位于中俄边界的黑龙江、乌苏里江汇合处，又称抚远三角洲，面积三百多平方公里。根据2004年签署的《中俄国界东段补充协定》：黑瞎子岛一分为二，西侧靠近中国的一半岛屿归中国所有，这部分岛屿目前仍处于未开发的自然状态，并将成为“中国最早见到太阳的地方”。一座高28米、于1999年修建的东正教堂，是岛上的标志性建筑。
当地的中国居民大多以捕鱼为生，江里美味的大马哈鱼，每年都可以为他们带来不菲的收入。渔民们对于黑瞎子岛一半领土归属中国都感到高兴，因为这将使他们打鱼的范围扩大很多，渔民们甚至还饶有兴致地议论起黑瞎子岛的未来。一位渔民就告诉记者，有消息说当地政府将在这里建设港口，届时船舶可以从这里直通大海。
此间专家也表示，黑瞎子岛地处东北亚的中心地带，位于东北亚经济圈，可以看作是中国与日、韩、东南亚各国与俄远东地区进行外经贸合作的“桥头堡”。
上海调高公积金贷款上限：每户从50万调至60万
上海公积金中心消息，根据上海市住房公积金管理委员会决定，自2008年10月15日起，对住房公积金贷款的额度上限进行调整。
本次上海住房公积金调整主要体现在补充公积金范畴内，根据上海公积金中心的消息，对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款额度上限从10万元调整为20万元，这意味着住房公积金贷款额度上限上调到60万元。
本次住房公积金调整的具体方法为：首先分别计算每一个符合贷款条件借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过20万元。每户家庭购房总贷款额度不超过60万元。
根据上海公积金中心2007年开始执行的政策，一户家庭总贷款额度不超过50万元。其中基本公积金可贷款额度可以累加，合计不超过40万元。而补充公积金可贷款额度累加后合计不能超过10万元。
对于只有一个人参与贷款的家庭，这次住房公积金贷款政策没有变化，根据上海公积金中心的信息，只有一个人参与贷款的家庭，仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总计不超过30万元。
首个中美高速直达光缆开通
容纳1920万人通话
10月8日消息，连接亚洲和美洲大陆的首个兆兆级(Tb/s)海底光缆通信系统――跨太平洋直达光缆系统，简称TPE，近日按计划顺利投产。该光缆系统能容纳1920万人同时通话，或者相当于同时传递16万路高清电视信号。这一系统的开通，成为我国电信运营商跨国合作的一个重要案例，对中美之间的话音、数据传输都是一次历史性的突破。
该光缆通信系统由中国电信牵头发起，此次参与TPE 联合建设的包括有台湾的中华电信、韩国电信、AT&T、日本NTT、Verizon Business等亚太地区主导运营商共同参与建设。TPE连接中国内地和台湾地区，以及韩国和美国。开通之后，TPE将分别在上海、青岛、淡水、韩国巨济和美国俄勒冈州Nedonna登陆。可满足从亚洲地区到美国互联网、数据和语音等通信业务增长的需要。据中国电信介绍，该光缆系统在建成之后，能够容纳1920万人同时通话，或者相当于同时传递16万路高清电视信号，对于中美之间的话音、数据传输都是一次历史性的突破。
新联通正式成立
中国网通退出历史舞台
10月15日上午，新联通在中国网通办公大楼举行了盛大的揭牌仪式，正式挂牌成立，新公司定名为“中国联合网络通信有限公司”，中国联通香港上市公司名称由“中国联合通信股份有限公司”更改为“中国联合网络通信（香港）股份有限公司”，国资委、发改委、工信部、财政部、证监会等机关的相关领导悉数到场，见证了这一时刻。
据悉，新联通确定部门为34个，整个公司员工将增至50万人，成为电信业人数最多的运营企业。
在高管方面，新联通由常小兵任董事长兼CEO，未来省级分公司以下地市公司的总经理人选将按照4∶6的比例从网通与联通现有的总经理中甄选。
新联通成立的当天，中国网通将分别于香港联交所及纽约证券交易所撤销上市。
据了解，10月以来，网通的营业厅已经逐步并通，打上了联通的标识，新联通的自有营业厅数量也因此增至18000个左右，缓解了此前联通将北方县以下营业厅全部划转给中国电信之后所带来的压力。
肯尼亚500多头骆驼为警方工作
10月14日，肯尼亚警方的两头警用骆驼与内罗毕市民见面。当日，肯尼亚警方在首都内罗毕举办活动邀请市民参观警营和警用设备，其中警用骆驼作为肯尼亚警方的特殊成员也与市民见面。目前约有500多头骆驼为肯尼亚警方工作，它们都有自己的名字和专门看护人员，在肯尼亚北部的沙漠和半沙漠地带发挥着重要作用。
财政部：购房契税降至1% 最低首付调为20%
财政部网站消息称，中国国家有关部门今年第四季度将进一步完善住房保障等方面的工作力度。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。消息指出，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。此外，要加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。近日城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。
乾隆玉玺以6338万港元成交
创白玉拍卖世界纪录
香港苏富比10月8日举行的“皇威万代”三中国御制珍品专拍卖会总成交额高达三亿八千三百万港元，多项拍卖品均超过拍卖前的预料成交价。而备受注目的乾隆帝御宝交龙钮《乾隆御笔》白玉玺，则以六千三百三十八万成交，刷新白玉世界拍卖纪录。
法国吉美家族收藏乾隆御制印玺专拍拍品亦全部拍出，总成交额达一亿六千四百六十四万港元，远高于拍卖前的估价五千万元。
清乾隆御制《大阅第三图 阅阵》手卷，以六千七百八十六万元成交，远超四年前的成交纪录两倍以上。苏富比中国艺术部国际主管仇国仕对于拍卖纪录感到甚为欣喜，他认为，结果反映收藏家对独特珍罕的历史瑰宝越加爱戴，而且市对彰显中国皇权珍品的莫大需求。
我国年龄最长寿星121岁
人生已跨越3个世纪
2008年10月6日，由中国老年学学会、江苏如皋市人民政府举办的首届“中国十大寿星排行榜”揭榜仪式暨中国长寿之乡(如皋)揭牌仪式在江苏省如皋市举行，121岁的萨迪克・萨伍提(新疆，男，维吾尔族)等十位寿星获得“首届中国十大寿星”荣誉，十大寿星的平均年龄为117.1岁。
中国老年学会今年7月启动的首届中国十大寿星排行榜活动，从各地推荐272名百岁老人中，按出生时间先后，从最高排序产生了截至到9月15日，评选出健在的2008年中国十大寿星。
(十大寿星排序：萨迪克・萨伍提(新疆)男，维吾尔族，121岁；马腾俊(甘肃)男，东乡族，119岁；努日・喀日(新疆)男，维吾尔族，119；岁买买提・米满，(新疆)男，维吾尔族，118；岁买合甫・孜汗，(新疆)女，维吾尔族，118岁；郭方姬(海南)女，汉族，117；岁热买提・依马木(新疆)男，维吾尔族，116岁；王张氏(河南)女，汉族，116岁；图如普・艾麦提(新疆)男，维吾尔族，116岁；田龙玉(湖南)女，土家族，115岁)
据了解，十大寿星平均年龄117.1岁，均生于1893年4月以前，都跨越了三个世纪。
原料乳中三聚氰胺快速检测国家标准
国家质检总局、国家标准化管理委员会10月15日批准了《原料乳中三聚氰胺快速检测液相色谱法》国家标准，标准自之日起实施。
针对奶站、企业在原料乳收购过程中对三聚氰胺快速检测的需要，科技部会同质检总局、农业部、卫生部等部门组织专家开展了快速检测的筛选工作。
通过对126家单位提供的128种快速检测方法进行初筛和现场统一测试，专家认为由中国计量科学研究院提供的原料乳中三聚氰胺快速检测方法是比较成熟的方法，建议制定为国家标准。
该方法按照国家标准快速制定程序，经10余家实验室共同实验确证，并经专家组审查通过，制定为《原料乳中三聚氰胺快速检测液相色谱法》国家标准。
该方法适用于原料乳中三聚氰胺的快速检测，也适用于不含添加物的液态乳制品中三聚氰胺的快速检测。使用该方法，可以解决原料乳的收购奶站和企业，以及乳制品生产企业在投入较小的情况下，快速、准确对所收购的原料乳进行三聚氰胺检测的问题。
公积金贷款额度比例范文4
今年年初，在某大学工作的小王老师和未婚妻看中了一套150万元的次新房，希望作为他们的婚房。按照小王老师的打算，支付三成的首付后，两人可以申请105万元的公积金贷款和商业住房贷款。手头上还留有20万元的资金，进行装修应该是绰绰有余了。
不过小王老师找到贷款银行后才发现，自己的购房预算制订得过于紧张了。由于购买的是二手房，银行在审核贷款额度时是依据评估价格来确定，而不是实际成交价格。如小王老师的这套房产，评估出来的价格在140万元。同时，小王老师希望申请到七折的优惠利率，但由于所购住房的面积大于90平方米，以及银行为小王老师所评定的客户等级，银行至多可以给小王95万元贷款额度。
“如果减少首付款，那么银行可能就要提高贷款利率。”经过考虑，小王老师决定用装修款补上贷款额度的不足，但是自己的装修计划就可能受到影响了，装修款的缺口又该如何弥补呢?
小王老师的考虑是能不能找到一些申请手续相对简单，同时利率和手续费成本不高的方式，获得一笔10万元左右的装修贷款。
公积金装修贷款
公积金装修贷款是上海公积金中心比较有特色的业务之一，又称大装修贷款，符合条件的公积金缴存人可以申请到最高额度为30万元的公积金装修贷款，同时贷款利率按照公积金贷款利率来计算。因此，对于希望筹措装修款的人来说，这是一种成本较低的融资方式。公积金装修贷款还有一个优势在于贷款年限较长，最长可以达到15年，比起其他的装修贷款品种来说，更能够降低贷款人的还贷负担。
但是，公积金装修贷款的申请条件限制比较多。理论上，公积金装修贷款的最高额度可以达到30万元，但是在实际操作中，根据目前上海公积金管理中心的实施办法，公积金装修贷款的可贷额度不仅由缴存人账户上的余额来决定――住房公积金存储余额之和的40倍，补充公积金余额之和的20倍；最重要的是，公积金装修贷款一般不得超过每平方米1000元的装修标准，以一套120平方米的住宅举例，最高可获批的公积金装修贷款额度为12万元。
但是，像小王老师这样的贷款人，如果在购房时已经申请了商业住房贷款、公积金住房贷款，那么再申请公积金装修贷款就属于“2+1”贷款，对于一手房的购买者来说，“2+1”贷款的比例不得超过房屋评估价值的80％，而二手房的购买者则“2+1”贷款的比例不得超过房屋评估价值的70％。如果在办理住房贷款时，已经申请了较高的贷款额度，那么可能就无法再进行公积金装修贷款的申请了。
申请公积金装修贷款的手续也比较复杂，一般需要有担保公司的担保，方可进行申请，同时也需要支出一笔不低的担保费用。受限于每平方米1000元的最高贷款标准，这笔担保费占总贷款的比例还是比较高的。
信用卡家装贷款
商业银行所发放的商业装修贷款份额很小，而一些信用卡中心则是看上了这一市场，以信用卡作为载体，并通过与家装商户合作的方式办理家装贷款业务。信用卡家装贷款的额度也较高，最高可达到20万元。因此，在审核与发放时与一般的信用卡分期付款业务还是存在着很大的差异。
建行龙卡的“龙卡家装分期付”是龙卡信用卡的一项特色业务。通过与全国范围内多个家装商户的合作进行放款，最高额度可以达到20万元。“龙卡家装分期付”是在各个家装商户的门店进行申请，根据不同贷款人的情况，可以提交不同的资料，如未持有房产证的情况下，贷款人需要提交的资料有房屋销售(预售)合同、银行贷款合同(贷款买房情况下)、全款付款发票、身份证、工作证明、合作商户出具的上门测量设计费发票或定金收据；已经持有房产证的，则凭房产证、身份证、工作证明、设计费发票或是定金收据进行申请。接到银行的审批通知后，贷款人与所选择的商户签订装修合同；银行放款后，在商户专设的POS机上刷取建行龙卡即可完成支付。目前“龙卡家装分期付”业务的总分期额度为2万～20万元，这一额度一方面与装修合同的金额相关，更重要的是贷款人的资信状况。而分期付的期限为6期(月)、12期(月)、24期(月)三种。
对于选择家装分期付的客户来说，手续费是最主要的一项成本。记者了解到，不同的家装商户，对于手续费制订的比例是不相同的。以上海为例，在好美家系列门店进行这一业务的申请，6个月、12个月、24个月分期所需要支付的手续费比例分别为0、2.5％和7％。值得一提的是，这笔手续费为一次性收取，在分期支付的第一期账单中就必须进行支付。如果以贷款5万元为例，除6个月分期为免息外，12个月分期总共需要支付的手续费为1250元，24个月分期则需要支付的手续费为3500元。同时，装修款项会分期到各期账单中，进行支付。
建行介绍说，这一装修贷款额度与信用卡的额度相独立，因此不会影响到龙卡信用卡的使用。如果贷款人没有建行信用卡，对于无卡优质客户，还可在各家家装商户门店即办卡即申请。
招行信用卡中心所推出的“家装易”业务，进入这一市场的时间较早。两款产品比较之下，从申请的流程上看基本相似，都可在指定的家装商户进行办理，但在家装贷款的额度和费用、分期上，招行的“家装易”产品更加细化。以最早与招行开展合作的百安居为例，“家装易”贷款可以分为大额分期付款和普通分期付款两种，其中大额分期付款的额度为1万～10万元，普通分期付款的额度为0.5万～5万元。其中大额分期付款的手续较为复杂，需要贷款人提供身份证明、家装合同等等，分期期限为12期和24期两种，使用的分期费用分别为4％和8.5％。但是“家装易”大额分期付款最大的一个特色在于可提供6个月的延期还款业务，即分期还款可在消费6个月后开始偿还，同时不再额外收取手续费。6个月的延期还款时间，对于刚刚购房、装修的贷款人来说，还是可以起到一些缓解压力的作用。
但是如果在同等条件下进行比较，招行的“家装易”较建行的“龙卡家装分期付”来说，分期费用水平较高。如以好美家为例，“家装易”中12个月+6个月延期，共需要的手续费为分期总金额的3.5％、“龙卡家装分期付”为2.5％；“家装易”24个月+6个月延期手续费为8％，“龙卡家装分期付”为7％。对于不需要使用延期还款的贷款人来说，建行这一业务成本更低。
公积金贷款额度比例范文5
无论是新房还是二手房，税费都是绕不过去的坎。具体规定见表1。
杨子的这套房契税是按总价的3％征收，总价是指单位面积过户指导价×总面积(150)，一般会低于实际成交价，大概需要1.6万元。因是非普通住宅，产权虽满2年，仍要缴纳营业税即买卖价差额×5.5％，个税则按差价的20％缴纳(若原购房价高于或等于过户指导价可免去此两项费用)。幸好他没有通过中介公司，否则，像大的房产中介，如琏家、我爱我家等，一般按成交额的2.5％提取中介服务费，小公司也要1.5％～2％，最后杂七杂八的总费用会超过3％。
贷款有两种方式：公积金贷款和商贷。为此，杨子咨询了一家按揭公司。商贷利率较高，但申请程序相对简单，如果是首次贷款，最高可贷评估价(并非现实成交价)的8成，过户后3～7个工作日可发放。而公积金手续较繁锁，费用也较高。贷款额度和个人缴存比例相关，市管和国管账户又有少许差别，多数单位的缴存比例一般为8％～12％。假如是12％，市管贷款上限为80万元，国管则受缴存比例影响较小，通常都可贷至80万元。若个人信用等级为2A，上限可提至92万元，3A则为104万元。公积金贷款同时要考虑评估价，额度二者取较低者。以这家按揭公司为例，两种贷款方式相比见表2。
公积金贷款额度比例范文6
首先，究竟是一次性付清还是贷款买房？这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力做综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出做合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业（论坛）贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小；其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者；其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
