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楼宇经济发展范文1
中图分类号：F832.7 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）007-0-02
一、商务楼宇经济的主要特点及作用
商务楼宇经济是以楼宇为载体，吸引一些机构公司入驻进行办公、研发和商务活动的经济形式，是随着城市经济的发展而产生的一种新型经济形态。总体来看，楼宇经济有以下几个特点：1.楼宇经济是都市经济发展到一定阶段的产物。楼宇经济的生存发展与城市的规模、地位和综合经济实力有明显的正向关系，城市规模越大，经济社会发展越快，集聚力和辐射力越强，越能促进经济要素的聚集。2.楼宇经济一般具有较高的投入产出回报。一幢高级商务楼里的公司产生的经济效益，会超过一个占地面积很大的工业企业。3.楼宇经济必须以基础和配套比较完善、建设标准和智能化程度比较高的楼宇为载体，而且这些楼宇要相对集中，最好有中央商务区。4.楼宇经济吸引入驻的大多是一些企业本部、研发中心和销售中心，所从事的一般为管理、研发和商务活动，无论对服务业的升级还是高端人才的聚集，都具有十分明显的推动作用。
就当前的情况而言，主动顺应加速城市化的趋势，大力发展商务楼宇经济，对推动经济发展有以下几个方面的积极作用。1.大力发展楼宇经济能促进资源节约，缓解用地、用电、用气等的紧张矛盾。2.大力发展楼宇经济能有力地促进产业结构的调整和升级，使服务业得到快速发展。3.大力发展楼宇经济能聚集和吸引大量的人流、物流、资金流和信息流，带动周边金融、餐饮、购物等产业的发展，培育和形成新的经济增长点。4.大力发展楼宇经济能通过一批高档楼宇及其配套设施的建设，使城市服务功能更加完善，城市形象得到更大提升。
二、楼宇经济发展现状及主要差距
研究楼宇经济发展，首先要对楼宇经济现状有一个细致的了解。为此，通过借鉴其它地区的经验和标准，对全市建筑面积在3000平方米以上的商务商业楼宇（含商务办公楼、商业卖场、宾馆酒店）、企业购地自建用于办公或租售的楼宇（含工业园区、科研楼等）、营利性科、教、文、卫办公楼宇、城市综合体等四种类型楼宇，分已建成、在建、计划开工三种情况进行了相应的统计分析。
目前，已建成的各类商务楼宇共计30座，建筑面积约32.6万平方米。其中，商业楼宇（含商业卖场、宾馆酒店）6座，建筑面积57.8万平方米，占80.2%，在建的各类商务楼宇共计9处，建筑面积约106.2万平方米。其中，商务商业楼宇（含商业卖场、宾馆酒店）16座，建筑面积30.9万平方米，占29.1%；
调查表明，作为一个中心城区，楼宇经济也呈现快速发展的好势头，展示了巨大的空间和潜力。而且随着中心城区旧城改造的推进，城市综合体正在形成中，后势锐不可当。目前在建、计划开工的各类商务楼宇共达12座。不仅从总量上足以承载和支撑起整个楼宇经济发展，而且从空间上主要分布在配套较为成熟、产业规划较为商端的区域版块内，这对整个楼宇经济的发展和现代服务业的培育，无疑是十分有利的。
但是，如果进一步作深入分析比较，也会发现，商务楼宇虽已初具规模，但自发配置的特征比较明显，与其它中心城区和先进城市的楼宇经济发展水平相比，在发展规模、功能配套、发展层次等方面还有较大差距。突出表现在三个方面：
一是特色化和专业化程度不高。综合楼宇多而特色和专业楼宇少。现有楼宇大部分都是混合性的，商务、商业、住宅混建混杂现象突出，商住楼宇比较多，纯商务楼宇比较少，对于发展总部、医疗、体育、金融、信息、商务服务、创意等高端服务业的带动作用不强，现有楼宇的结构远远不能适应发展需要。楼宇特色不鲜明，专业化不强，就必然导致入驻企业关联度低，难以形成品牌效应和集群效应。
二是综合配套不完善。从外部环境来看，交通、停车、市容卫生等问题影响着楼宇的发展。很多已建成楼宇虽然商业、生活配套比较完善，但楼宇建造时间较早，硬件设施老化，普遍存在电力供应紧张、停车泊位不足、物业管理不规范等问题。新建成的的部分楼宇在硬件条件上有了很大改善，但也存在着功能定位不明确、生活配套不完善等问题。从内部环境看，商务楼宇的智能化、自动化、信息化水平及物业管理水平不高，影响了整个商务楼宇的档次。
三是作用发挥不理想。楼宇大多为出售型商务楼，入驻企业层次不高，多为初创型中小企业、低层次中介公司或休闲项目，总部型入驻少，对地方经济带动性强、贡献度大的项目不多。对于纯租的商务楼而言，开发商作为大业主长期持有，会更注重项目作为长期投资所依赖的租金收益，因此会格外注重楼宇的建筑施工质量、后期维护和资产管理。
三、楼宇经济发展不够理想的原因分析
通过分析梳理认为，楼宇经济发展不够理想，主要基于以下几个方面的原因：
一是起步晚。相对比之下，虽然我市楼宇经济也出台了相关的政策，但是刚刚起步，各方面还不是很健全，虽然也制定了激励政策，但是宣传力度还不够，带动作用还不强。
二是机制不健全。发展楼宇经济是一项系统工程，需要政府、企业和社会的联动。目前，虽然我区已经成立了楼宇办，但是楼宇经济的建设管理职能还是分散在发改、建设、商务、工商、税务等多个部门，难以形成工作合力，部门、片区、业主、入驻企业、物业公司等各方面的关系也未完全理顺。没有能力把这些部门全部合在一起，形不成层层抓落实的工作机制。
三是宣传推介力度不够。现在主要精力在发展载体的建设上，对于楼宇的招商和宣传基本上也是处于自发状态，缺乏针对性的重点推介，造成楼宇品牌不响，知名度不高，聚集效益不明显。
四、解决方法及对策
一是加大资金投入，扶持新兴服务业快速发展。应安排专项资金，重点用于鼓励发展现代服务业项目，如信息服务、科技服务、文化创意、现代物流、现代商务、中介服务等项目的建设；要充分利用招商引资优惠政策，策划，包装质量高的流通基础设施建设项目对外招商。
二是中心城区要制定产业发展规划。把握好市场“准入关”。防止盲目投资、重复建设和无序竞争。培育载体，打造特色楼宇，并对辖区内街、路进行改造、提升，打造特色街。特别用于总部经济、文化创意、软件开发、中介服务等新兴服务业的扶持，尽早形成集聚效应。
三是抓好重点项目建设。以现代服务业大项目建设为抓手，通过培育、建设、筹划一批带动力强，影响面广，就业容量大的现代服务业重点来提升发展水平，增强发展后劲，推动新兴服务业转向集群化高端化。
四是培育楼宇经济亮点。
1.打造产业集群。按照“两河环绕，板块引领，文化与科技齐飞，金融与商贸并起”的思路，进一步优化提升产业空间布局，着力打造“两带四区六中心”的产业集群。“两带”是指文化休闲旅游商业带，科技文化创意产业带。“四区”即金融服务区、商务商贸区、文化科技区、公共服务区四大功能板块。“六中心”即通过吸引人才，吸引资本，聚集产业，打造中心城区的金融中心、商业中心、现代商务中心、文化中心、公共服罩行暮腿瞬沤涣髦行摹
楼宇经济发展范文2
关键词：地方城市；楼宇经济；发展问题；对策建议
中图分类号：F062.5 文献标识码：A
文章编号：1005-913X（2015）09-0073-02
楼宇经济是以城市商务楼宇为主要载体，通过开发、出售或出租商务楼宇引进各种现代服务业和新型都市产业，从而培育新税源和新的经济增长点，以带动区域经济发展的一种新型都市特色经济形态。淄博市作为一个依托资源开发起步、以重工业发展为主的老工业城市，在走向现代化城市发展的进程中，经济经济增长方式必然要从粗放的资源型、速度型向低碳洁能、绿色环保和高科技的效益型转变加快，这就亟须要不断发掘和培育新型经济增长点，因而大力培育发展楼宇经济已成为推动城市产业转型升级的一种必然选择。
一、淄博市中心城区大力发展楼宇经济的意义
（一）有利于拓展中心城区经济发展空间
目前淄博市中心城区的土地资源和生态资源空间日益缩小，化解中心城区经济持续发展与土地资源日渐稀缺的矛盾，必须依靠集约化利用土地，须要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现，而楼宇经济正是对土地集约利用的新型经济形态。因为楼宇经济具有占地面积少，科技含量高，集聚能力强，产值效益大等特点，被经济学家比喻为“垂直的商业街”，这些优势特点可以使中心城区的经济发展由传统的“平面空间”要效益转向“立体空间”要效益，从而使淄博市城市中心区域经济发展空间得到全新的拓展。
（二）有利于区域经济增长方式转型升级
大力推动淄博市中心城区发展楼宇经济发展有利于加快区域经济产业结构调整，有利于培育区域经济新的增长点。因为楼宇经济具有产业集聚、人才集聚、信息集聚和资金集聚等功能，除了有利于拓宽城市经济发展空间，还能够推动城市新的商务功能区、金融功能区、文化创意功能区的形成，从而带动相关配套产业和高端服务业体系的形成。而这些新兴经济的发展有利于优化淄博市中心城区的产业布局，有利于加快经济增长方式的转型升级。
（三）有利于改善中心城区投资环境
推动淄博市中心城区楼宇经济发展有利于提升城市档次、改善淄博市投资环境。因为推动楼宇经济的发展与招商引资活动的开展是紧密相联的。推动城市楼宇经济的发展，首先需要建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务楼宇；而楼宇市场越发达，吸引大型企业总部入驻的可能性就会越大，大型企业总部的入驻必将带动与之配套的相关企业的入驻，这必将会大大提升城市的整体档次水平，淄博市中心城区的投资环境也会随之大幅改善和提升。
（四）有利于增加中心城区就业机会
近年来淄博市中心城区的就业容纳能力越来越有限，能够提供的就业岗位增长度放缓，而大力推动楼宇经济发展则能够带来新的就业增长效应，能够给城中区就业市场的扩容提供新的载体和新的机会。因为城市楼宇经济的发展需要一大批管理人才和服务保障人才，这为高学历者、文化人、“白领”、“无领”创业者提供了就业机会。诸多高档楼宇的建成会吸引知名企业公司、优势产业的入驻，会催生一大批具有特色、技能含量高的岗位，这既给城市发展提供了许多新的就业岗位机会，也使各类专业人才集聚并改善城市人才的知识文化结构。
二、当前淄博市中心城区楼宇经济发展存在的主要问题
（一）楼宇经济组织领导机制缺乏
尽管淄博市中心城区商务楼宇建设已初具规模，但与济南、青岛、杭州等发达城市相比，淄博市楼宇经济发展尚处在初期阶段，楼宇资源自发配置的特征比较明显，缺乏政府方面的统一规划引导。楼宇经济在淄博市作为一个新兴产业需要政府的强力支持，但目前市、区两级尚未制定城市中心区域发展楼宇经济的中长期规划，也未成立发展楼宇经济专门的组织领导机构。楼宇经济发展缺乏有效的推进调控机制，相关政府部门对近年来全市商务楼宇资源的整体发展情况也未有全面的了解把握，对楼宇入驻各类企业的运营情况也缺乏较为全面的分类统计汇总，因而淄博市楼宇经济发展的政府主导作用发挥有待进一步提升。
（二）楼宇经济发展优惠激励政策欠缺
近年来许多发达地区政府部门都十分重视为楼宇经济的发展营造良好的政策服务环境，在楼宇招商、配套设施建设、企业税收等方面的政策上给予倾斜，财政上给予资助。但目前淄博市政府部门对发展楼宇经济，包括商务楼宇建设、楼宇企业入驻运营、楼宇配套综合管理等方面还未有明确的优惠政策和奖励办法，相关职能部门也没有提出相关指导性政策意见。2012年出台的《张店区加快服务业跨越发展的若干政策》中虽有对楼宇总部经济的鼓励和扶持条款，但当前市、区两级政府尚未在商务楼宇建设、招商、经营等方面形成一套完整的激励扶持政策体系，这在一定程度上影响着楼宇企业经营者及投资者的积极性。淄博市许多楼宇企业主普遍希望政府部门能够在规范组织、税收扶持、配套设施建设、政府服务等方面制定出台专门的楼宇经济引导政策和优惠措施。
（三）楼宇入驻企业规模小实力不强
目前淄博市中心城区商务楼宇入驻企业普遍规模较小且实力不强，个体和民营小微企业占绝大多数，50人以上规模的企业数量较少，而且行业层次较低，总部类企业或分支机构偏少。同时，楼宇入驻企业中计算机信息技术、金融保险、研发类等现代新兴服务业占比重较小，绝大部分楼宇企业还是从事劳动密集型的传统服务行业，发展层次不高、科技含量较低，长远发展潜力不大。
（四）楼宇配套设施与管理服务有待完善
目前淄博市中心城区全面运营中的楼宇由于建设年代较早且缺乏更新维护升级，普遍存在硬件配置较低、物业配套服务功能不完善的问题；新建楼宇虽然硬件水平较高，但也存在着周边生活服务环境不够便利的问题。比如：在建设配置标准方面，绝大部分楼宇物业管理标准和服务档次不够高，内部装修档次一般，卫生保洁水平层次较低，缺乏办公通信自动化、安保监控自动化等星级标准配置；在功能设施配套方面，绝大部分楼宇智能信息化程度不高，配备停车场停车位不充足、电梯容量偏少，高峰期经常出现排队等电梯、找车位的情况；周边服务环境方面，很多楼宇还存在着餐饮服务欠缺、购物不便、道路交通拥挤等问题。
（五）楼宇品牌特色化程度不高
目前淄博市中心城区综合性商务楼宇较多，特色楼宇、专业化楼宇较少，楼宇知名度和吸引力还不够强。除齐赛科技城与动漫城是以现代信息服务业和计算机软硬件为主的IT产业专业化楼宇外，大部分商务楼宇品牌特色、专业集中化程度不够明显，“大而全”同质化竞争的不良现象较突出。同时，楼宇招商中因急于收回成本往往只重招租，过于片面追求入驻企业数量，对入驻的企业缺乏筛选，特别是缺少总部经济和具有产业引领作用的企业入驻，从而导致入驻企业关联度低、经营范围分散，难以形成行业集聚效应和品牌效应。
三、加快淄博市中心城区楼宇经济发展的对策建议
（一）加强政府规划引导，建立组织管理机制
坚持城市规划与产业发展布局紧密结合，在遵循淄博市中心区域城市发展总体规划布局的前提下，制定科学合理的楼宇经济中长期发展规划，并确定年度发展目标；以建成、在建和拟建的商务楼宇为载体，进行科学的楼宇经济空间布局和业态规划。建议尽快成立淄博市中心城区楼宇经济发展领导小组，协调解决影响楼宇经济发展中的重大问题，负责定期分析楼宇经济发展运行状况，研究制订发展规划、扶持政策和工作措施，并督促落实与考核。中心城区楼宇集中的相关街道也应成立相应的工作组并落实专人负责，力求建立起市、区、街道、楼宇四级联动的服务网络，为楼宇经济发展提供坚强的组织领导保障。
（二）出台优惠扶持政策，助推楼宇经济发展
借鉴先进地区的做法，结合淄博市中心城区的实际情况，尽快出台鼓励和扶持楼宇经济发展的专项政策，并加强楼宇经济政策的宣传和推介。优惠政策建议涵盖以下几方面：制定楼宇经济专项税收优惠政策，取消部分行政事业性收费，降低楼宇企业经营成本，以吸引企业入驻；鼓励专业特色商务楼宇发展，对出租率显著提高的楼宇、具有经营特色的专业楼宇、总部经济落户的楼宇应给予一定奖励；鼓励楼宇业主提高物业服务水平，对改造提升楼宇智能化管理水平、完善相关配套设施的楼宇业主，给予一定奖励补贴。
（三）改进楼宇招商方式，大力发展总部经济
建立高效灵活的楼宇招商组织体制，形成楼宇招商合力，充分发挥政府、中介、业主、物业在楼宇招商中的作用，实现四方联动。建议重点培育一支懂楼宇经济发展的招商队伍， 以提高专业化招商水平，加大楼宇针对性招商力度。积极转变招商理念，围绕扩大总量、提高质量、培植税源的目标，加大银行证券、文化创意、科技创新、中介咨询等现代服务业的招商力度。建议通过媒体重点推介塑造淄博市楼宇形象、提高楼宇知名度，大力引进国内外大型企业的区域性总部入驻，加速总部经济在淄博市中心区域高端商务楼宇的集聚，并逐步打造一批“主题楼”、“亿元楼”，以不断提升淄博市中心区域楼宇的整体档次水平。
（四）改善楼宇配套设施，营造良好服务环境
建立健全多层次、全方位的楼宇服务管理体系，重视发挥政府对商务楼宇的服务作用，可设立商务楼宇物业协会，通过协会不断增强政府与楼宇业主之间的沟通交流。积极营造良好的楼宇发展服务环境，建议在外部环境上，充分挖掘潜力扩容外部停车设施，抓好公共停车场、立体停车场建设，加快道路交通设施改造，完善商务区步行系统；建议在内部环境上，重点完善楼宇更新改造技术标准，提高楼宇的建设水平和软硬件环境，解决电梯容量不足、物业管理不完善等问题。与此同时，还应积极促进楼宇周边生活项目的开发，引进相配套的商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等服务项目。
（五）培育专业特色楼宇，增强楼宇集聚效应
积极打造特色楼宇聚集片区，围绕楼宇项目的主导业态进行特色招商，引导同一行业、性质相近的企业在楼宇内聚集发展。培育专业特色楼宇引入行业龙头是关键，应想法设法引入产业龙头企业和总部经济，并通过其辐射带动作用，吸引上下游企业集聚，以形成楼宇的特色产业链条，从而打造出淄博市一批特色突出、结构合理的高端服务业楼宇聚集片区。
参考文献：
[1] 夏效鸿.楼宇经济发展研究[M].北京：经济日报出版社，2010.
[2] 张杰著.中央商务区（CBD）楼宇经济发展研究[M].北京：首都经济贸易大学出版社，2011.
楼宇经济发展范文3
关键词：上海市楼宇经济；产业属性；发展形式；产业聚集
Abstract：In the era of knowledge economy，Shanghai，moving towards an international metropolis，should select those both knowledge-intensive and urban-located industries to lead industrial restructuring and upgrading. Building economy，a highly aggregative and radiating industry，has not only the dual properties，but also bright prospect in future. Building economy form in Shanghai，with great potential，involves headquarters building，occupational expertise building and knowledge-based media building. In order to resolve the problem of its lower aggregative degree，the paper puts forward the measures of conducting the overall planning and layout，accomplishing industrial clustering，and developing “growth poles”，etc.
Key words：Shanghai building economy；industry attribute；form of development；industrial cluster
在21世纪的今天，一场新的革命正在悄然兴起，这就是以信息技术、知识产业的迅猛发展为主要标志的知识经济革命。知识经济是一种继农业经济和工业经济以后的新的社会经济形态，就是以知识为基础的经济，用OECD的说法，就是建立在知识和信息的生产、分配和应用之上的新型经济，知识经济具有知识迅变经济、知识主导经济、知识就是经济三个基本特征。
在经济全球化背景下，只有在金融、交通、科技、文化等各方面具有全球影响力和相当控制力的城市才称得上“现代化国际大都市”，国际化大都市所要具备的基本条件是强大的经济辐射能力。上海已初步形成国际经济、金融、贸易、航运中心基本框架，正在努力建设经济更加繁荣、社会更加和谐、创新更加活跃、生态环境更加友好、民主法制更加健全、城市文明更加进步、人民生活更加殷实的社会主义现代化国际大都市。
对于上海这座正在朝社会主义现代化国际大都市迈进的城市，面对这场前所未见的、新的社会经济革命，应该如何选择未来引领上海市产业升级的产业呢?笔者认为应该选取既具有知识密集型产业属性又具有都市型产业属性的产业作为未来引领上海市产业升级的产业(见图1)。
图1 未来引领上海市产业升级的产业
一、楼宇经济是具有都市型产业和知识密集型产业两重属性的产业
上海未来发展可供选择的产业非常多，有些产业本来就应该大力发展，如金融、贸易，但是根据我们研究，楼宇经济既具有都市型产业属性又具有知识密集型产业属性，是上海目前发展空间大、速度快，能迅速做大、做强，并能引领产业升级的产业。
都市型产业是由大都市诱发的最大受惠于大都市且最小受制于大都市的产业。具体表现为：首先，从科技、人才、资金、市场、信息、交通、产业条件等方面，都市型产业是由大都市诱发的，最大受惠于大都市的产业；其次，从气候、水、土地、能源、环境等方面，都市型产业是水消耗少、占地面积小、能源消耗少、环境污染小的产业，是最小受制于大都市的产业；再次，都市型产业都是可聚集的，并且是高度聚集下土地稀缺性的产业；最后，都市型产业的地均产出和楼均产出最高，且产品的知识含量高、附加值高。
知识密集型产业是以知识为基础的高端技术和智力成果集中的部门，其生产过程需要高度的投资和创新，这些产业中的企业将相当比率的资源分配给研究和发展，并提供高附加值的财富。知识密集型产业涉及知识生产、流通、分配、消费的全过程，是知识生产、知识传播和知识应用的产业，具有高集聚性、高成长性、高收益性等特性。
楼宇经济是以商务楼宇为载体，在楼宇内从事企业活动的产业。楼宇经济具有知识含量多、创新能力强、地均产出和楼均产出非常高、产品附加值大等特性，据有关专家统计，一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里内的经济效益相等。
二、上海市楼宇经济发展前景广阔
改革开放以来长三角都市圈的经济取得飞速发展，其各个经济总量指标上都已经超过了珠三角、京津都市圈，成为中国经济增长最重要的引擎之一。我们对东京、纽约和长三角三大都市圈进行比较后，发现它们之间目前经济总量的比例为3：2：1，如按中国经济现在的发展态势，在2012年左右长三角的经济总量会超过纽约和东京两大都市圈，成为“世界第一圈”。上海作为未来“世界第一圈”的核心，应充分整合利用周边地区的资源优势，增强集聚和组织引导力，促进区域整体优势的发挥和竞争力提升。在这种背景下，具有高聚集度和高辐射力属性的楼宇经济，其发展要求和动力显得更加迫切了。
上海目前有高层建筑近3 000幢，其中100米以上的超高层建筑有200余幢。在都心的静安、卢湾、黄埔和浦东陆家嘴功能区60平方公里内，楼宇经济是各区税收的主要来源，如在静安区7.62平方公里土地上，2005年税收超过1亿元的楼宇有11幢，50幢重点楼宇创造的税收占全区总税收的52.6%，其中恒隆广场、中华企业大厦、中信泰富广场的税收分别达到5.6亿元、4.3亿元和3.5亿元，而到了2007年，仅恒隆广场一幢楼的税收就超过12亿元，与2005年相比，翻了一倍多。以金茂大厦一幢楼宇为例，其3层到50层的写字楼被誉为“垂直的金融街”，这儿汇集了20多个国家和地区的近百家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部，其中包括荷兰银行、康柏中国投资、道琼斯办事处等几十家世界500强企业，出租率超过90%；53层到87层则是金贸大厦主营业务的另一个板块——超五星级的金茂君悦大酒店，金茂君悦大酒店有555间客房，每年营业收入数亿元，在上海同行中遥遥领先；在金茂大厦“楼宇经济”中，还有一个最耀眼的“旅游效益”，全国首批4A级旅游景点之一的金茂88层观光厅，每年收入几亿元，是申城旅游的热点。因此，在寸土寸金的上海，楼宇经济就显得非常有发展前途。
三、上海市楼宇经济中比较有发展空间的是总部楼、众师楼和知识传媒楼三种形式
总部楼里主要是跨国公司全球总部或地区总部、大中型国企总部、上市公司总部等，从事价值链高端环节的企业活动，以投资中心、管理中心、研发中心、采购中心、销售中心、结算中心、物流中心等形式的“总部”位于大都市的商务楼宇中。仅2006年，上海市新批“总部经济”外资企业76家，其中跨国公司地区总部30家、外资投资性公司20家、外资研发中心26家。目前上海聚集了300多家上市公司总部，100余家跨国公司地区总部，8家央企总部和100多家央企地区总部、重要生产基地或营运部门，以及31家“民营企业500强”企业总部。总部楼带来的利益也是显而易见，中华企业大厦的欧莱雅和恒隆广场的通用电气(中国)有限公司，在2005年创造的税收分别为2.9亿元和1.5亿元，虹桥临空商务区里仅联合利华一家总部年利税便过亿元，入驻恒隆广场的企业在2007年前8个月创造税收突破7亿元。据不完全估计，到2010年，在沪安营扎寨的外企总部将达到610家，其中跨国公司地区总部200家、外资投资性公司180家、外资研发中心230家。
众师楼里主要包括设计师、理财师、会计师、税务师、咨询师、医疗保健师、律师等，从事专业科技服务，一般需要掌握较高水平的专业技术，并经过专门培训，为各种产业、企业或个人家庭提供专门的服务。以律师为例，通过与国际大都市纽约相比，我们发现律师业在上海发展非常滞后，律师尤其是涉外律师会出现快速发展的局面，占据到咨询业的半壁江山。在纽约，2004年有8万人从事律师服务业，创造GDP达156亿美元，从业人员的总收入为70亿美元，而纽约市制造业的从业人员仅有12.7万人，从业人员的总收入仅有51.2亿美元；在上海，2003年有1万人从事律师服务业，营业收入仅有20亿元，创造GDP不到10亿元，随着长三角都市圈成为“世界第一圈”，律师服务业创造的GDP一定会超过100亿元，这隐含着巨大的发展空间。
知识传媒楼里主要是出版印刷业、传媒广告业、创意产业等，其中，出版印刷业包括出版业、新闻业、印刷业、制版业、制本业、印刷品加工业、与印刷相关的服务业；传媒广告业包括影视产业，录音产业，音乐出版业，图书、报刊出版业，软件产业，剧院，广告，以及无线电、电视和电缆播放业；创意产业包括动漫、影视、网游、工业设计、会展等。以出版印刷业为例，东京的出版印刷业在企业数，从业人数、生产品出厂额、附加值额的等方面，东京的出版印刷业均占首位：出版印刷业的企业数为6 455家，占东京工业企业总数的23.8%；出版印刷业的从业人数为152 013人，占东京工业总从业人数的29.0%；出版印刷业的生产品出厂额为50 460亿日元，占东京工业总生产出厂额的30.5%；出版印刷业的附加值额为27 090亿日元，占东京工业总附加价值额的38.5%。目前上海市仅印刷业一项的产值就接近300亿元，如果年均增长率保持在15%-20%之间的话，到2010年就会达到500-550亿元，GDP将达到140亿元左右，但与日本东京相比有较大差距，这表明其在GDP、就业等方面还有很大的发展空间。
四、上海市楼宇经济的主要问题是聚集度不高
上海市楼宇经济聚集但聚集度不高。我们根据2006年11月出版的上海市第一次普查数据，计算出上海市楼宇经济的区位熵基本大于1，但是除了1.7平方公里小陆家嘴的金融业具有特色且高度聚集外，上海市都心服务业的区位熵没有一个超过5，这表明上海市都心产业的聚集度不高。以金融业的区位熵为例，在静安、黄浦、卢湾和浦东新区都排在前一二位，但仅有4.937、4.598、3.578、3.203，而纽约市曼哈顿华尔街，面积不足1平方公里，却聚集了几十家世界级大银行、保险公司、交易所以及百家跨国巨头总部，这表明金融业在都心产业规模和层次不够突出，产业聚集但是聚集度不高。
对照纽约、巴黎、东京等大都市，我们发现纽约市831平方公里，都心是曼哈顿，面积60余平方公里，如果除去黑人居住区，面积仅有40余平方公里，解决了纽约60%以上的就业；巴黎市106平方公里，都心包括一区、二区、八区、九区，面积只有9平方公里，2001年的就业人数就达44万，浓缩了巴黎市30%的就业；东京土地面积为2 187平方公里，都心包括千代田区、中央区和港区，面积只有42平方公里，到2000年都心就聚集了25%的就业。以东京出版印刷业为例，2001年在都心和副都心10个区，出版印刷及相关产业的企业数占了东京总数的68.5%，从业人数占整个东京的78.0%，出厂额占整个东京的85.8%。从中可以看出，楼宇经济是聚集经济，楼宇经济的力量在于它的高度聚集性，它聚集了都市甚至包括周边区域绝大多数的物质、能量和信息，有着巨大的人流、资金流、技术流、信息流等。上海市楼宇经济出现聚集但非高度聚集的情形，这是目前上海市面临的一个重大而又急需解决的关键问题。
五、上海市楼宇经济的发展对策
一是上海市楼宇经济规划和布局应从都市经济或周边区域的整体入手。楼宇经济对自身及周边地区和相关产业的影响而诱导大都市经济活动进一步发展，为了培植和发扬都市经济活力和吸引力，楼宇经济规划和布局应从都市经济或周边区域的整体入手。
二是上海市楼宇经济应该坚持走产业集群道路。由于竞争环境具有动态多变性和速度经济性，出于协调、沟通和信息跟踪反馈的需要，企业会在空间上形成高度聚集以获得竞争优势。
三是上海市发展楼宇经济时应该使其成为土地等自然资源稀缺下高度聚集的“发展极”。“强心”是大都市产业聚集的重中之重，都心强大完全依赖于楼宇经济的强大。强大的都心会发生连锁效应，首先就业机会增加，个人收入增加，外来人口涌入，这就扩大了对开发地方产品和发展服务业的需求；其次由于新工业的配置，地方的熟练工人会增加，在培训工人的过程中，教育机构将得到升级和发展，从而吸引新的企业入驻；再次由于产业的联动效应，与其垂直相关的产业也会吸引而至；最后由于基础设施和地方服务业的发展，产业的外部效果将增强，从而吸引更多的新工业。
四是上海市发展楼宇经济时应该勇于打破“集群锁定现象”。集群锁定有功能性锁定和认知性锁定两类，上海正在着力打造我国的经济、金融、贸易和航运中心，需要完善的具有国际化特征的综合服务功能体系，但是曾经成功的发展因素，随着时间推移会作为制约因素限制集群专业化的进一步发展。
五是上海市楼宇经济应该坚持“走出去”和“引进来”相结合的对外开放战略。一方面要继续坚持对外开放，吸引外商投资楼宇经济，提高利用外资的质量和水平，另一方面要培育一批品牌知名度高、产品一流、服务一流的本土国际型楼宇经济企业。
参考文献
[1] Fujita，M.，Krugman，P.，Venables，A. J. The Spatial Economy：Cities，Regions，and International Trade[M].Cambridge：The MIT Press，1999：14-15.
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[3] 吴艳，高汝熹，陈跃刚.知识密集型服务业特征及空间布局研究[J].经济体制改革，2007(1)：162-165.
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楼宇经济发展范文4
【关键词】城市发展；楼宇经济；发展；措施
【中图分类号】F27 【文献标识码】A
【文章编号】1007-4309（2013）04-0119-1.5
楼宇经济是一种适应目前经济体制的新的经济形态，它的经济效应非常显著。它是通过税收贡献效应为企业所得税和个人所得税带来的丰厚的税务回报，通过在该地区的产业经济乘数效应来扩张经济总量，并在促进第三产业的发展水平中起到主导作用，通过消费刺激需求；以及对就业的影响，增加就业机会，改善就业结构，增加高智力就业；通过社会资本的作用，提升区域形象，提升区域品牌。目前，随着现代城市的发展，城市产业结构不断优化升级，发展楼宇经济成为突破空间不足的主要动力，促进和优化城市产业结构升级的发展动力。
一、楼宇经济的基本概念
楼宇经济是我国城市经济发展中涌现的一种新型的经济形态。它以商务楼、酒店、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇而引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态，体现了集约型、高密度的特点。简单地说，楼宇经济就是以商务楼宇为载体，通过从事商务活动而产生经济效益的一种经济活动方式。
在我国城市经济发展过程中，只要是利用新开发楼盘或闲置用房，采用出租、售卖、合作等形式，引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，统称为楼宇经济。本文所提到的楼宇经济是城区利用高端商务楼宇发展现代服务业企业产业集群，从而培植新税源和新经济增长点，以带动区域经济增长的经济活动。
二、楼宇经济发展的重要性
在本质上看，楼宇经济是经济建设的动力，全面的突出了区域的资源优势，区位优势和发展状况，是整个区域的优势整合的关键，并提高了对资源的吸收能力，并根据内外部资源本身的特点，选择适合自身发展的发展途径。可以说，较强的楼宇经济这一平台的载体，是探索和构建经济发展模式，寻求城市可持续发展以及促进经济快速发展的有效实现形式，是推动经济工作的发展和实践的科学经验。发展楼宇经济，是促进产业结构转型的必然选择，是建设现代工业体系的必然要求，是创造新区魅力的必然选择，是促进科学投资的必然选择，是提高人民生活质量的必然选择。为楼宇经济的产生和发展具有非常重要的地位。总的来看有以下几个方面：发展楼宇经济是推动城市化进程，发展新的经济增长的有效方法。发展楼宇经济是经济转型，加快现代服务业发展的有力措施。发展楼宇经济是提升城市品位、改善投资环境的基础。发展楼宇经济是开拓城市空间，提高竞争能力的有效途径。发展楼宇经济是吸纳人才，改善人才组织结构的动力。
三、楼宇经济管理存在的不足之处
（一）楼宇管理没有高档次的载体。我区现有楼宇总量和其他一线城市周边城区相比还有着一定的差距。当地政府楼宇经济发展，取决于楼宇管理中大量高档次的商务楼宇做为载体。但是，楼宇的存量资源明显缺乏，甚至不集中。这样，就很难实现完善的商务环境和良好的集聚效应。
（二）楼宇管理缺乏有效管理。第一，楼宇经济对全区税收的贡献度还存在可以提高的空间。据统计，我市其他一些区域楼宇经济创造的效益已超过了区级财政收入的50%，而我区楼宇经济产生的效益仅占区级财政收入比例很少。第二，楼宇资源有待挖掘和整合。
（三）楼宇结构未实现产业聚集。我区楼宇内企业经营业态虽然比较全面，但行业较集中的特色楼宇不多，业态质量还需要进一步改善。企业入住楼中比较分算，而且缺乏大企业，楼宇之间难以形成积聚效应。
（四）楼宇管理水平需要进一步提高。楼宇业主是楼宇招商和经营管理的主体，与楼宇业主建立良好的合作机制，有利于政企互助，实现双赢。而目前我们与楼宇业主更加行之有效的对接机制还有待建立。作为楼宇经济载体的楼宇的建设规划尚需进一步细化，特别是老楼宇更新提升的相关配套政策不够完善，缺乏承载高端服务机构的商务楼宇。
四、加强和完善楼宇经济管理应采取的措施
在当前，城市土地比较稀缺，紧张的背景下，广泛发展楼宇经济务必要谨慎。实事求是，是以城市的实际情况为基础的，扎扎实实地推进发展楼宇经济的持续，健康，稳定发展，避免形成一窝蜂似的盲目立项，做不注重实效，不考虑实际的现象，而且还要解放思想，在条件成熟的情况下，，继续抓住发展经济的机遇，从而形成一个先发优势。作为政府部门，有效地指导楼宇经济的供需平衡，建立和支持楼宇发展，并使得楼宇可以合理利用，实现区域协调发展，促进区域经济发展。
（一）尊重市场规律，根据楼宇经济区发展阶段的实际情况，加强规划引导。楼宇经济区是城市经济发展到一定阶段的产物，它开发和建设必须遵循市场规律。在政府规划的指导下，要根据当前的形势和实际情况来发展，不能忽视市场需求，盲目的进行开发与建设。同时，楼宇经济区发展的开始与发展要经历几十年甚至上百年的时间，是一个长期的发展过程。因此，政府要重视城区的发展和楼宇聚集区的发展，进行科学规划，合理发展，明确定位，正确引导地发展楼宇经济及空间布局。
（二）要重视楼宇经济聚集区内各产业之间的联系。楼宇经济集聚区内不同产业间相互融合、相互关联，在集聚区内选择主导产业要注重它和其他产业间的关联度，要选取具有较强产业带动性、关联性、和产业链较长的一些产业作为楼宇经济集聚区的主导产业。
（三）要注重配套服务的完整性。楼宇经济集聚区由于产业的多样性需求，决定了其配套服务和配套功能的多元化、完整性和综合性。
（四）优化投资环境，努力降低楼宇经济集聚区的商务成本。楼宇经济的发展一定会导致区域商务成本的增加，商务成本的增加虽然有助于集聚区产业结构的有效升级和优化，但是也会给楼宇经济进一步集聚产生制约影响，成为楼宇经济集聚发展的制约因素。
（五）增强根植性，加大楼宇经济集聚区与所在地的产业发展的有效结合。通常说来，楼宇经济集聚区建设采用两种模式。一是在以原有城市商务功能区为基础，按照市场性力量的选择，自然演化而成的楼宇经济集聚区。二则是按照所在区域商务经济发展的规划，采取综合规划开发，新建一批商务楼宇，提供相应的商务配套，从而形成新兴的楼宇经济集聚区。如果忽视高端商务功能和本地产业的结合、互动，就会使入驻的企业缺乏归宿感，如果其他区域提供更好地商务条件和更优惠的政策，则会使企业迁移到其他地区。在当前的条件下，初步形成一个楼宇经济区，通过科学的指导和政府的合理规划布局，优化楼宇结构和企业内部的平衡，可以建立专门的机构来协调和解决在聚集过程中的存在的问题，引导楼宇经济的正确发展，避免负面效应的负面影响。在接下来的几年，可以基于现有的建筑楼宇，依靠楼宇建设，大力引进国内外知名开发商开发地块，通过建立经济集聚发展，引导更多的人流，物流，资金流和信息流的发展，形成具有较强支撑作用的现代服务业集聚产业，促进企业的发展软硬环境建设，从而促进该地区的经济集聚效应，促进区域经济的快速，健康，协调，可持续发展。
【参考文献】
[1]陈宏.福州市楼宁经济发展现状及其对策[J].福建：程学院学报，2010（5）.
楼宇经济发展范文5
一、指导思想
按照“发展要有新思路、改革要有新突破，开放要有新局面，各项工作要有新举措”的要求，以发展楼宇经济为抓手，以引进规模以上企业总部为重点，积聚发展要素，整合区域资源，加快构筑都市经济发展平台。通过发挥政策和区域优势，把商务楼宇建设成为现代服务业发展载体。努力创造企业得发展，业主得租金，职工得就业，政府得税收，环境得改善的多赢局面。
二、领导机构
全区楼宇（总部）经济工作由区楼宇经济工作领导小组组织实施。同时领导小组成员增加八一桥街办、豫章街办、墩子塘街办、百花洲街办、公园街办、大院街办、董家窑街办、彭家桥街办、滕王阁街办、贤士湖管理处、区卫生局、*公安分局、*消防大队。领导小组办公室设在区商贸委，办公室主任由张焰同志兼任，万勇、查秋滚、万可谦、徐青兼任办公室副主任。
三、工作目标
总目标：把握楼宇（总部）经济规律，合理规划、引导布局，强力招商引资，加速推进楼宇（总部）经济发展，在我区培育形成定位清晰、特色鲜明的现代楼宇经济群，着力引进世界500强、国内200强、台商100强、行业前10强及规模型企业总部入驻*，凸显楼宇（总部）经济对地方财政收入贡献的重要地位。
具体目标：
1、新型楼宇的建设。在科学规划的基础上，在主干道上打造、包装好一批新型智能型商务楼宇项目，通过招商引资，全面推进我区新型商务楼宇建设。在新商务楼宇建设中要按照市场需求合理定位，既要考虑数量，坚持以建设的规模化为前提，同时还要考虑楼宇的功能和不同类型楼宇的比例搭配及整体布局。
2、存量楼宇的改造。盘活用好存量楼宇，是楼宇（总部）经济快速发展的前提和基础。对金阳光大厦、天河大厦、金昌利大厦、财富广场、南方大厦，强威大厦、物质大厦、江西新闻大厦、新吉祥大厦、新龙基广场等中心路段现有楼宇应加大招商引资力度、整体包装改造及提升周边基础设施。引入省内外知名度较高，规模较大的企业集团、公司入驻，成为金融、各类知名中介服务机构、大商团、财团、科技公司、大型商务机构的聚集地；对已经建设的胜利广场、时代广场、西格玛商务大厦、蓝天碧水、紫金城、百安居、裕丰大厦等高档商务楼宇，应高起点的引进国内外各类大公司进驻；对一些小型楼宇，根据实际需要，在做好局部改造和整修的基础上，使其商业价值得到进一步的提升。
四、责任分工
明确责任，突出重点，建立楼宇经济的责任体系，以责任追究和奖励为抓手，通过招商运作机制，分配方案的完善和创新，调动各方面发展楼宇经济的积极性。条块互动，以块为主，以街办（贤士湖管理处）为主体，有关部门积极配合，合力招商，形成整体推进合力。
1、由区外经贸委、统计局牵头，做好摸底调查工作。摸底调查内容包括：我区存量商务楼宇数量、商务面积、产权单位、入驻企业情况、税收情况、拟规划新建商务楼宇项目、拟改造建设的存量楼宇项目、在我省设立总部或分支机构的规模型企业情况等。各街办、贤士湖管理处在此次调查摸底的同时，建好本辖区楼宇发展信息资料库。区外经贸委依据全区调查摸底材料及数据，统一汇编，分门别类建立全区楼宇发展动态资料库，每半年更新一次，并统一对外公布，推出招商引资项目，做好指导和协调全区重点区块、楼宇等招商引资工作。
2、区财政局负责出台《*区加速发展总部（楼宇）经济奖励办法》，制定对区属招商责任单位、入驻企业、商务楼宇产权所有人、物业管理或招商中介公司及工商、税务等职能部门的奖励措施。
3、区教体局、区卫生局、区城建局、区房管局、区环保局、区市容局、区文化广播旅游局、区行政服务中心、*区工商局、*区国税局和*区地税局等相关部门，从本单位实际出发，出台落实相关配套扶持政策和为落户企业总部提供优质、快捷的服务措施。
4、区商贸委负责制定全区楼宇（总部）经济工作任务分解表和工作推进表，全面协调全区楼宇（总部）经济工作的开展。各街办、贤士湖管理处负责本辖区内楼宇（总部）经济工作的推进，区属相关部门负责本单位产权楼宇的改造和招商工作。
五、工作要求
1、加强领导，明确责任。区属各相关单位，应建立工作机构和领导负责制，制定相应的工作方案，责任到人，加强对加速发展楼宇（总部）经济的领导，真抓实干，把加速发展楼宇（总部）经济工作摆在日常工作的首位。领导小组办公室要定期组织召开工作调度会，研究、协调、解决在加速发展楼宇（总部）经济工作中出现的问题。
2、协调联动、形成合力。领导小组办公室要按照市场发展需求及城市建设要求，制定调整楼宇（总部）经济发展计划，合理的确定各街区楼宇（总部）经济的发展规模。要按照协调在前的原则，协调各职能部门摒弃不利于楼宇（总部）经济发展的障碍和认识，建立部门之间的工作联系制度，做到既有分工，又要有合作。
3、措施到位，政策跟进。区直各相关部门要用好有利于加速发展楼宇（总部）经济的扶持政策。同时，应积极争取市政府的政策支持，尤其是加强与市政府相关部门的沟通，用足、用好我市相关优惠措施，尽可能地得到市里的政策优惠和资金支持。
楼宇经济发展范文6
“楼宇经济是杭州市新兴的经济形态。过去我们以工业为主，现在杭州市的‘三产’已经超过了制造业。要适应社会发展的需要就要腾笼换鸟。服务业
，尤其是生产业，面向老百姓日常生活的商贸业都能帮助改善居民的生活环境，促进就业，增加税收，从而推动社会经济发展，提升普通市民生活水平。”
这是昨天下午在举行第32次市政府常务会议时，市长与网民的一段对话，这次会议再次邀请市民代表旁听，并网络视频直播。
市长会议全程公开
昨天杭州市召开第32次市长办公会议，本次会议有6名来自各行各业的市民代表参与，在各项议题中，他们都积极发表了自己的看法。
今年4月第26次市政府常务首次尝试网络直播，从此网民意见和市民意见一起成为政府决策的重要参考力量。
本次市长办公会议在网上挂出了邀请通知后，3天共接到79名热心市民报名，最终随机产生了6名市民代表。
据统计，在会议的第一个议程讨论过程中，网民观看政府网站直播的有768人次，浏览直播论坛的有2316人次，网上收集的意见有61条。
市民意见被市长当场认可
本次市长会议审议的第一个议题是“关于制定《杭州市加快楼宇经济发展若干意见》问题”。
市民代表、浙江新南北物业管理有限公司项目经理陈安凌在会上建议：建立一个楼宇信息网站，让各种楼宇之间可以交换信息互通有无，尤其可以帮助楼宇管理者集合各种意见完善楼宇的管理制度。
陈安凌是第一次参加旁听市政府常务会议。会前他就告诉记者：“我管了十几年的楼宇大厦，觉得在这方面有发言权。平常在管理中我也有很多想法，这次有这个机会让我直接向市长提出来，一定要把握住。”
接到会议通知后，陈安凌联系了不少一线的同事，20多个人一起研究了网上刊登的《杭州市加快楼宇经济发展若干意见》，陈安凌将所有人的意见整理出来，准备好了建议。
在会上，陈安凌提出了建立楼宇信息网站的建议，设想通过网络让商品信息有效流通，互通有无，各个楼宇之间不存在信息滞后，也让楼宇的管理更加方便和人性化，减少摩擦。
“刚才有市民代表提出建立信息网站。这个平台很好，是必要的，对招商引资也有重要作用。”
“蔡市长肯定了我的意见。”得到认可的陈安凌在会后显得格外兴奋。
政府常务会议“走”出小会议室
去年11月4日，金六民等6位市人大代表和市政协委员列席市政府第17次常务会议。随后，杭州市政府下发了《关于加强政府与人大代表、政协委员联系的通知》，并规定：市政府召开全体会议、常务会议、市长办公会议，以及市政府部门召开的重要会议，应视情邀请市人大、市政协的领导以及市人大代表、政协委员参加。
今年4月2日，第26次市政府常务会议首次进行网络视频直播，1348位市民通过视频观看了整个会议。当时市民只能通过发帖来与市长交流。于是市长蔡奇就表达了下次一定要采用语音对话的方式。
