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楼宇经济如何发展范文1
记者：对讲厂商进一步融入智能家居，纷纷推出涵盖了智能家居功能的对讲产品，这已成为可视对讲在民用领域的一大发展趋势。作为多年来专注于对讲细分领域的专业厂商，来邦公司对此如何看待?对于智能家居产品是否会推出相应的市场规划?
洪炜：智能家居伴随着经济发展和生活水平的提高进入中国，一般单纯的智能家居有两个控制器，一个是遥控器，另一个是壁挂式控制器。壁挂式控制器的物理位置和室内机一般在一起。室内机有提高使用率的需要，家庭也有减少控制器的趋势，这在技术方面没有太大的门槛；室内机属于地产标配，智能家居则属于地产选配，室内机涵盖智能家居功能已成为必然的趋势。
智能家居与经济发展阶段、消费习惯、消费能力及教育水平等因素有很大关系，目前就全国市场而言，智能家居属于产品导入的后期，我们在网络楼宇可视对讲产品中预留接口控制智能家居，通过我们的网络楼宇可视对讲系统，未来可以通过网络、电话和触摸式室内机来控制家居。
记者：如今对讲市场上数字化已成为技术发展的趋势，来邦对讲也推出了基于以TCP/IP协议的“网络楼宇可视对讲系统(NP系列)”。但另一方面，目前的对讲市场受系统稳定性、成本、利润等多方面因素的影响，传统模拟对讲产品仍然占据着较大的市场份额。在您看来，数字对讲产品在布线便捷、功能完善方面的优势如何才能有效的转化为实际的市场优势?
洪炜：从目前的楼宇对讲市场来看，模拟楼宇对讲市场占有率比较高，网络楼宇对讲市场占有率比较低，从另一个角度，网络楼宇对讲比传统模拟对讲成长率高很多。网络楼宇对讲在技术、布线成本、联网音视频效果、功能、声音图像流畅清晰性、扩展性等多方面有很大优势。少数厂家推出的数字化楼宇对讲产品不够稳定，这既有部分模拟楼宇对讲厂家刻意夸大的原因，也有厂家内功修为的原因，但与数字化技术的先进性没有关系。
目前传统模拟楼宇对讲占据较大市场份额，最主要的原因是价格便宜，网络楼宇对讲系统产品由于核心元器件和开发成本的原因，在价格上不占有优势，目前主要应用在中高端楼盘。随着核心元器件的价格走低和开发费用的分摊，网络楼宇对讲系统取代传统模拟对讲是大势所趋。从产品的生命周期来看，目前我们的判断是传统模拟楼宇对讲处于成熟后期，而网络楼宇对讲系统则正处在导入后阶段。我们将加大产品开发力度、优化产品性能、强化测试力度、加大市场推广力度、培育市场。实实在在为客户带来好处。
记者：伴随企业不断的发展壮大，来邦旗下的“来邦对讲”、“来邦排队”和“来邦报警”三大产品系列布局逐渐清晰，面对激烈的市场竞争，三大产品系列的市场优势分别是什么?
洪炜：我们的优势主要体现在品牌、市场推广力度、渠道建设、售前、售后服务以及产品线不断提升上。
记者：受今年全球范围内的经济危机影响，一些对讲厂商的外销份额势必会受到影响，而国内市场上与对讲行业息息相关的房地产行业也不容乐观，在此形势下，您对于当下的市场形势有怎样的预测?
洪炜：欧美经济危机，造成海外需求萎缩，国内地产低迷，开工楼盘降低，这一块市场也在萎缩。我们看到政府不断出台相应政策，住房城乡建设部提出未来3年内将投入巨资增加200多万套的廉租住房、建设400万套经济适用房。政府基本建设在拉大，我们的银行对讲、监狱对讲、医院对讲、电梯对讲、学校公寓对讲、内部对讲、无线呼叫对讲等产品将受益。由于出口占公司销售份额很小，去年我们保持了较高增长，我们对2009年的销售业绩增长仍然充满信心。
记者：金融危机阴云影响下，国家在扩大内需政策指导下，推出4万亿元人民币的投资计划。在此契机下，作为涉足多行业领域的来邦对讲，将如何在危机中寻找机遇?贵公司将采取哪些措施来抓住经济危机下的机遇?
洪炜：我们将加大新产品开发力度，2008年推出了网络楼宇可视对讲系统和网络对讲机，2009年我们将在国内十个主要核心城市进行巡展，加大市场推广力度，增加更多与客户的互动，同市场需求下降做对冲。
记者：去年底，来邦再次荣获2008年度“中国安防十大品牌”和“中国安防十大民族品牌”，这已是来邦自2004年颁奖起连续第五次获此殊荣。面对来邦所获的种种荣誉，您是如何看待?随着对讲行业的发展，核心技术、外观设计以及市场拓展方面的比拼也开始逐渐延伸到企业品牌的竞争中来，在对讲市场日趋激励的品牌竞争中，来邦又有着怎样的市场定位?
楼宇经济如何发展范文2
关键词：上海市楼宇经济；产业属性；发展形式；产业聚集
Abstract：In the era of knowledge economy，Shanghai，moving towards an international metropolis，should select those both knowledge-intensive and urban-located industries to lead industrial restructuring and upgrading. Building economy，a highly aggregative and radiating industry，has not only the dual properties，but also bright prospect in future. Building economy form in Shanghai，with great potential，involves headquarters building，occupational expertise building and knowledge-based media building. In order to resolve the problem of its lower aggregative degree，the paper puts forward the measures of conducting the overall planning and layout，accomplishing industrial clustering，and developing “growth poles”，etc.
Key words：Shanghai building economy；industry attribute；form of development；industrial cluster
在21世纪的今天，一场新的革命正在悄然兴起，这就是以信息技术、知识产业的迅猛发展为主要标志的知识经济革命。知识经济是一种继农业经济和工业经济以后的新的社会经济形态，就是以知识为基础的经济，用OECD的说法，就是建立在知识和信息的生产、分配和应用之上的新型经济，知识经济具有知识迅变经济、知识主导经济、知识就是经济三个基本特征。
在经济全球化背景下，只有在金融、交通、科技、文化等各方面具有全球影响力和相当控制力的城市才称得上“现代化国际大都市”，国际化大都市所要具备的基本条件是强大的经济辐射能力。上海已初步形成国际经济、金融、贸易、航运中心基本框架，正在努力建设经济更加繁荣、社会更加和谐、创新更加活跃、生态环境更加友好、民主法制更加健全、城市文明更加进步、人民生活更加殷实的社会主义现代化国际大都市。
对于上海这座正在朝社会主义现代化国际大都市迈进的城市，面对这场前所未见的、新的社会经济革命，应该如何选择未来引领上海市产业升级的产业呢?笔者认为应该选取既具有知识密集型产业属性又具有都市型产业属性的产业作为未来引领上海市产业升级的产业(见图1)。
图1 未来引领上海市产业升级的产业
一、楼宇经济是具有都市型产业和知识密集型产业两重属性的产业
上海未来发展可供选择的产业非常多，有些产业本来就应该大力发展，如金融、贸易，但是根据我们研究，楼宇经济既具有都市型产业属性又具有知识密集型产业属性，是上海目前发展空间大、速度快，能迅速做大、做强，并能引领产业升级的产业。
都市型产业是由大都市诱发的最大受惠于大都市且最小受制于大都市的产业。具体表现为：首先，从科技、人才、资金、市场、信息、交通、产业条件等方面，都市型产业是由大都市诱发的，最大受惠于大都市的产业；其次，从气候、水、土地、能源、环境等方面，都市型产业是水消耗少、占地面积小、能源消耗少、环境污染小的产业，是最小受制于大都市的产业；再次，都市型产业都是可聚集的，并且是高度聚集下土地稀缺性的产业；最后，都市型产业的地均产出和楼均产出最高，且产品的知识含量高、附加值高。
知识密集型产业是以知识为基础的高端技术和智力成果集中的部门，其生产过程需要高度的投资和创新，这些产业中的企业将相当比率的资源分配给研究和发展，并提供高附加值的财富。知识密集型产业涉及知识生产、流通、分配、消费的全过程，是知识生产、知识传播和知识应用的产业，具有高集聚性、高成长性、高收益性等特性。
楼宇经济是以商务楼宇为载体，在楼宇内从事企业活动的产业。楼宇经济具有知识含量多、创新能力强、地均产出和楼均产出非常高、产品附加值大等特性，据有关专家统计，一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里内的经济效益相等。
二、上海市楼宇经济发展前景广阔
改革开放以来长三角都市圈的经济取得飞速发展，其各个经济总量指标上都已经超过了珠三角、京津都市圈，成为中国经济增长最重要的引擎之一。我们对东京、纽约和长三角三大都市圈进行比较后，发现它们之间目前经济总量的比例为3：2：1，如按中国经济现在的发展态势，在2012年左右长三角的经济总量会超过纽约和东京两大都市圈，成为“世界第一圈”。上海作为未来“世界第一圈”的核心，应充分整合利用周边地区的资源优势，增强集聚和组织引导力，促进区域整体优势的发挥和竞争力提升。在这种背景下，具有高聚集度和高辐射力属性的楼宇经济，其发展要求和动力显得更加迫切了。
上海目前有高层建筑近3 000幢，其中100米以上的超高层建筑有200余幢。在都心的静安、卢湾、黄埔和浦东陆家嘴功能区60平方公里内，楼宇经济是各区税收的主要来源，如在静安区7.62平方公里土地上，2005年税收超过1亿元的楼宇有11幢，50幢重点楼宇创造的税收占全区总税收的52.6%，其中恒隆广场、中华企业大厦、中信泰富广场的税收分别达到5.6亿元、4.3亿元和3.5亿元，而到了2007年，仅恒隆广场一幢楼的税收就超过12亿元，与2005年相比，翻了一倍多。以金茂大厦一幢楼宇为例，其3层到50层的写字楼被誉为“垂直的金融街”，这儿汇集了20多个国家和地区的近百家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部，其中包括荷兰银行、康柏中国投资、道琼斯办事处等几十家世界500强企业，出租率超过90%；53层到87层则是金贸大厦主营业务的另一个板块——超五星级的金茂君悦大酒店，金茂君悦大酒店有555间客房，每年营业收入数亿元，在上海同行中遥遥领先；在金茂大厦“楼宇经济”中，还有一个最耀眼的“旅游效益”，全国首批4A级旅游景点之一的金茂88层观光厅，每年收入几亿元，是申城旅游的热点。因此，在寸土寸金的上海，楼宇经济就显得非常有发展前途。
三、上海市楼宇经济中比较有发展空间的是总部楼、众师楼和知识传媒楼三种形式
总部楼里主要是跨国公司全球总部或地区总部、大中型国企总部、上市公司总部等，从事价值链高端环节的企业活动，以投资中心、管理中心、研发中心、采购中心、销售中心、结算中心、物流中心等形式的“总部”位于大都市的商务楼宇中。仅2006年，上海市新批“总部经济”外资企业76家，其中跨国公司地区总部30家、外资投资性公司20家、外资研发中心26家。目前上海聚集了300多家上市公司总部，100余家跨国公司地区总部，8家央企总部和100多家央企地区总部、重要生产基地或营运部门，以及31家“民营企业500强”企业总部。总部楼带来的利益也是显而易见，中华企业大厦的欧莱雅和恒隆广场的通用电气(中国)有限公司，在2005年创造的税收分别为2.9亿元和1.5亿元，虹桥临空商务区里仅联合利华一家总部年利税便过亿元，入驻恒隆广场的企业在2007年前8个月创造税收突破7亿元。据不完全估计，到2010年，在沪安营扎寨的外企总部将达到610家，其中跨国公司地区总部200家、外资投资性公司180家、外资研发中心230家。
众师楼里主要包括设计师、理财师、会计师、税务师、咨询师、医疗保健师、律师等，从事专业科技服务，一般需要掌握较高水平的专业技术，并经过专门培训，为各种产业、企业或个人家庭提供专门的服务。以律师为例，通过与国际大都市纽约相比，我们发现律师业在上海发展非常滞后，律师尤其是涉外律师会出现快速发展的局面，占据到咨询业的半壁江山。在纽约，2004年有8万人从事律师服务业，创造GDP达156亿美元，从业人员的总收入为70亿美元，而纽约市制造业的从业人员仅有12.7万人，从业人员的总收入仅有51.2亿美元；在上海，2003年有1万人从事律师服务业，营业收入仅有20亿元，创造GDP不到10亿元，随着长三角都市圈成为“世界第一圈”，律师服务业创造的GDP一定会超过100亿元，这隐含着巨大的发展空间。
知识传媒楼里主要是出版印刷业、传媒广告业、创意产业等，其中，出版印刷业包括出版业、新闻业、印刷业、制版业、制本业、印刷品加工业、与印刷相关的服务业；传媒广告业包括影视产业，录音产业，音乐出版业，图书、报刊出版业，软件产业，剧院，广告，以及无线电、电视和电缆播放业；创意产业包括动漫、影视、网游、工业设计、会展等。以出版印刷业为例，东京的出版印刷业在企业数，从业人数、生产品出厂额、附加值额的等方面，东京的出版印刷业均占首位：出版印刷业的企业数为6 455家，占东京工业企业总数的23.8%；出版印刷业的从业人数为152 013人，占东京工业总从业人数的29.0%；出版印刷业的生产品出厂额为50 460亿日元，占东京工业总生产出厂额的30.5%；出版印刷业的附加值额为27 090亿日元，占东京工业总附加价值额的38.5%。目前上海市仅印刷业一项的产值就接近300亿元，如果年均增长率保持在15%-20%之间的话，到2010年就会达到500-550亿元，GDP将达到140亿元左右，但与日本东京相比有较大差距，这表明其在GDP、就业等方面还有很大的发展空间。
四、上海市楼宇经济的主要问题是聚集度不高
上海市楼宇经济聚集但聚集度不高。我们根据2006年11月出版的上海市第一次普查数据，计算出上海市楼宇经济的区位熵基本大于1，但是除了1.7平方公里小陆家嘴的金融业具有特色且高度聚集外，上海市都心服务业的区位熵没有一个超过5，这表明上海市都心产业的聚集度不高。以金融业的区位熵为例，在静安、黄浦、卢湾和浦东新区都排在前一二位，但仅有4.937、4.598、3.578、3.203，而纽约市曼哈顿华尔街，面积不足1平方公里，却聚集了几十家世界级大银行、保险公司、交易所以及百家跨国巨头总部，这表明金融业在都心产业规模和层次不够突出，产业聚集但是聚集度不高。
对照纽约、巴黎、东京等大都市，我们发现纽约市831平方公里，都心是曼哈顿，面积60余平方公里，如果除去黑人居住区，面积仅有40余平方公里，解决了纽约60%以上的就业；巴黎市106平方公里，都心包括一区、二区、八区、九区，面积只有9平方公里，2001年的就业人数就达44万，浓缩了巴黎市30%的就业；东京土地面积为2 187平方公里，都心包括千代田区、中央区和港区，面积只有42平方公里，到2000年都心就聚集了25%的就业。以东京出版印刷业为例，2001年在都心和副都心10个区，出版印刷及相关产业的企业数占了东京总数的68.5%，从业人数占整个东京的78.0%，出厂额占整个东京的85.8%。从中可以看出，楼宇经济是聚集经济，楼宇经济的力量在于它的高度聚集性，它聚集了都市甚至包括周边区域绝大多数的物质、能量和信息，有着巨大的人流、资金流、技术流、信息流等。上海市楼宇经济出现聚集但非高度聚集的情形，这是目前上海市面临的一个重大而又急需解决的关键问题。
五、上海市楼宇经济的发展对策
一是上海市楼宇经济规划和布局应从都市经济或周边区域的整体入手。楼宇经济对自身及周边地区和相关产业的影响而诱导大都市经济活动进一步发展，为了培植和发扬都市经济活力和吸引力，楼宇经济规划和布局应从都市经济或周边区域的整体入手。
二是上海市楼宇经济应该坚持走产业集群道路。由于竞争环境具有动态多变性和速度经济性，出于协调、沟通和信息跟踪反馈的需要，企业会在空间上形成高度聚集以获得竞争优势。
三是上海市发展楼宇经济时应该使其成为土地等自然资源稀缺下高度聚集的“发展极”。“强心”是大都市产业聚集的重中之重，都心强大完全依赖于楼宇经济的强大。强大的都心会发生连锁效应，首先就业机会增加，个人收入增加，外来人口涌入，这就扩大了对开发地方产品和发展服务业的需求；其次由于新工业的配置，地方的熟练工人会增加，在培训工人的过程中，教育机构将得到升级和发展，从而吸引新的企业入驻；再次由于产业的联动效应，与其垂直相关的产业也会吸引而至；最后由于基础设施和地方服务业的发展，产业的外部效果将增强，从而吸引更多的新工业。
四是上海市发展楼宇经济时应该勇于打破“集群锁定现象”。集群锁定有功能性锁定和认知性锁定两类，上海正在着力打造我国的经济、金融、贸易和航运中心，需要完善的具有国际化特征的综合服务功能体系，但是曾经成功的发展因素，随着时间推移会作为制约因素限制集群专业化的进一步发展。
五是上海市楼宇经济应该坚持“走出去”和“引进来”相结合的对外开放战略。一方面要继续坚持对外开放，吸引外商投资楼宇经济，提高利用外资的质量和水平，另一方面要培育一批品牌知名度高、产品一流、服务一流的本土国际型楼宇经济企业。
参考文献
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楼宇经济如何发展范文3
1988-1994,就职于北京钢铁设计研究总院电力室,担任电气工程师。
1994-2005,加入ABB(中国)有限公司低压部,成为北方区第一位销售工程师,1998年起担任ABB北方区销售总监,管理华北、西北和东北三大区的市场和销售。2002年担任全国设计院渠道高级经理。2005从事市场与创新工作。
2005-2007, 加入美国伊顿电气,担任上海伊顿爱克赛电源有限公司和杭州斯威特克电源有限公司中国区销售总监。
2007年4月加入西门子(中国)有限公司自动化与驱动集团低压部担任战略与市场部经理。
2009年7月担任西门子(中国)有限公司楼宇科技集团北方区总经理。
记者:一直以来,国内住宅社区智能化领域一直缺乏相关的行业标准,各家厂商也是“各自为政”,随着市场不断的走向成熟,厂商也开始越来越重视产品与系统间的无缝对接。在此,请您介绍下 KNX 是一个怎样的标准协议,其最大特点是什么?
印波:KNX 标准在中国已于2007年9月转化为国家标准化指导性技术文件GB/Z 20965-2007【控制网络HBES技术规范-住宅和楼宇控制系统】。该技术规范标准GB/Z 20965-2007,等同转化于欧洲标准EN 50090和国际标准ISO/IEC 14543-3。HBES是KNX技术在中国各标准中的命名,是住宅和楼宇控制领域目前世界上唯一的开放式国际标准。其最大的优势是具有强大的兼容性。不同性能,不同厂家生产的KNX产品在此协议下可以无缝兼容,可以保障系统运行的稳定性。KNX系统结构是分布总线式结构,系统内各智能模块能够独立工作,模块之间关系对等。
记者:KNX 协会作为 KNX技术的创造者和所有者,现阶段协会的主要工作职责是什么?在您眼中,目前国内住宅和楼宇控制领域相关标准协议的发展前景如何?
印波:KNX技术是在欧洲安装总线EIB技术的基础上发展起来的。1999年,EIB协会和另外两个欧洲协会BatiBus和EHS合并,成立KNX协会,提出KNX协议,进一步推动了KNX技术的标准化进程。目前KNX协会有19个国家分会,其中KNX中国于2008成立。KNX中国用户组织委员会(简称KNX中国)致力于推广KNX住宅和楼宇控制技术及标准在中国的应用,支持国内企业开放符合KNX标准的产品,服务广大用户,促进我国智能楼宇的发展。
KNX 是目前唯一的在住宅和楼宇控制领域的国际标准,同时也是欧洲、美国和中国标准,具有广阔的前景。
记者:据了解,KNX这一家居和楼宇控制领域的开放式国际标准,是由欧洲三大总线协议EIB、BatiBus和EHS合并发展而来。与传统总线协议相比KNX标准具备哪些的优点?之前,国内的电力环境不稳定、小区联网规模大、无线干扰等问题成为困扰一些标准、协议在国内市场的应用瓶颈,对此,KNX 将如何更加贴近中国市场需求?
印波:KNX标准具有十大优势,具体来说,KNX是国际标准;通过产品认证,KNX保证认证产品符合标准并具有互操作性;KNX标准代表了产品的高质量;向KNX产品制造商和系统集成商提供ETS工具软件;KNX可被应用于所有住宅和楼宇控制领域;并适用于各种类型的建筑物;KNX可使用多种系统配置模式;可使用多种通讯介质传输数据, 例如双绞线电缆;KNX可通过相应的接口连接至其他系统,例如BACnet;KNX还支持制造商独立开放软件和组件。KNX住宅和楼宇控制系统为智能建筑实现在舒适、节能、灵活、经济和安全等方面提供了可能和保障。KNX总线本身具有屏蔽能力,能有效抵御各种干扰。
记者:统一相关标准协议,对于生产厂商、集成商乃至终端用户而言,又分别意味着什么?KNX标准又在其中发挥着怎样的作用?目前KNX标准在国内市场,特别是智能化小区和家庭智能控制方面主要有哪些成功案例应用?
印波:在控制系统中采用KNX技术和标准,将为生产厂商、系统集成商、项目设计者以及用户带来很多好处。
对于项目设计师而言,可以灵活选择不同的通讯介质和不同厂商的产品,组成最优化的设计方案;即可以构成简单的装置,也可以组建复杂的控制管理系统;今后仍可以方便的对系统进行改造和扩展。
对于集成商而言,现场连线非常简单清晰;可以利用互联网访问KNX系统,实现远程诊断;系统无需做重大更改就可以随时采用新技术,扩展新的功能,如:增加管理人员不在时的安全监视功能,保存和分析运行的数据,优化系统的节能效果等。 对于终端用户而言,容易实现集中监控和远程监控;把每个房间的温度控制,窗帘控制、时序控制和场景控制综合起来,就能实现整个家居的节能控制和管理;而且随着家庭成员变化,房间用途和气氛的改变和调整也变得非常容易。
早在2000年,KNX/EIB就在北京万泉新新家园500套住宅中安装了EIB系统,这是中国第一个在家居智能控制方面的成功案例。至今,采用KNX/EIB技术已成为高级公寓和别墅智能化标志的象征。上海汤臣一品公寓、世茂佘山别墅、北京玫瑰园别墅、深圳好景豪园、成都万科城市花园、天津蓝白领公寓等等,不胜枚举。
记者:目前国内市场仅在家居智能化控制方面就存在着各种控制标准、协议纷繁复杂的局面,对于上游生产厂商而言,如要加入KNX协会需要具备怎样的条件?或是在自身产品标准方面做出怎样的调整?
印波:KNX协会对产品质量要求严格,产品质量监控涉及到了产品生命周期的各个阶段。协会要求所有厂家均遵循ISO9001标准,其产品必须通过KNX授权实验室检测并符合KNX标准。
记者:值得注意的是KNX中国协会在成员吸纳方面,在吸引制造商加入的同时,也同样欢迎更多的系统集成商、批发商、相关机构乃至终端用户的加入,这主要是出于什么方面的考虑?
印波:KNX国际协会只吸收制造商会员,但是各国家分会,例如KNX中国,其宗旨是推广KNX住宅和楼宇控制技术及标准在中国的应用,服务广大用户,促进我国智能楼宇的发展。因此我们就欢迎更多的应用企业,研究单位和个人加入KNX中国用户组织委员会。
记者:对于任何成熟行业和市场,统一的标准自然必不可少,但走向统一的过程却也是相当漫长,KNX协会对于在中国乃至全球市场的技术和标准推广工作,有何长远规划?
印波:KNX是住宅和楼宇控制领域唯一的开放式国际标准。截至2009年7月,KNX协会拥有分布在29个国家的170个制造商会员;96个国家的16470个KNX系统集成商会员;24个国家的131个培训中心;14个国家的58个科研成员;7个国家的用户俱乐部;5个国际联盟协会和19个国家分会。目前已认证了6664个KNX产品类别,是全球发展最快的住宅和楼宇控制标准。
KNX中国由4家核心成员(ABB、 海格、施耐德和西门子)于2008年创始成立,秘书处设在机械工业仪器仪表综合技术经济研究所(ITEI)。已有自己的网站和刊物,今后将在各主要城市进行标准宣惯工作,以推动KNX技术和标准的普及和推广。
楼宇经济如何发展范文4
何谓“三网融合”
所谓三网融合，就是指电信网、广播电视网和计算机通信网的相互渗透、互相兼容、并逐步整合成为全世界统一的信息通信网络。三网融合是一种广义的、社会化的说法，在技术方面它是指在信息传递中，把广播传输中的“点”对“面”，通信传输中的“点”对“点”，计算机中的存储时移融合在一起，更好为人类服务。在目前三网融合主要是指高层业务应用的融合，在网络层上可以实现互联互通，形成无缝覆盖，应用层上趋向使用统一的IP协议，将向人们提供多样化、多媒体化、个，生化服务的同一目标逐渐交汇在一起。
“云计算”
降低智能小区运营成本谈到三网融合对楼宇对讲行业的影响，就不得不提及“云计算”这一概念。所谓“云计算”，旨在通过网络把多个成本相对较低的计算实体整合成一个具有强大计算能力的完美系统，并借助SaaS、PaaS、laaS、MSP等先进的商业模式把强大的计算能力分布到终端用户手中。CloudComputing的一个核心理念就是通过不断提高“云”的处理能力，进而减少用户终端的处理负担，最终使用户终端简化成一个单纯的输入输出设备，并能按需享受“云”的强大计算处理能力。楼宇对讲接入三网合一系统后，楼宇对讲的多种功能都可以连入网络中，在网络中找到一个专属于自己的节点。同样的，通过三网融合后，也可以将管理中心直接挂到网络中，通过云计算的特殊容错措施可以采用极其廉价的节点来构成云。“云”的自动化集中式管理使大量企业无需负担日益高昂的数据中心管理成本，“云”的通用性使资源的利用率较之传统系统大幅提升，因此用户可以充分享受“云”的低成本优势，只要花费少量的时间和金钱就能完成以前需要耗费大量工作时间和金钱才能完成的各项任务，同时还能节省了小区内，特别是管理中心里大量的硬件投入成本和施工安装调试成本。
三网融合给楼宇对讲带来无限商机
三网融合后，用户可以通过电视遥控打电话，在手机上看电视剧，根据自己的实际需要选择网络和终端，只要拉一条线，或无线接入即可完成通信、电视、上网等多种功能：三网融合后能直观地实现网络资源的共享，避免低水平的重复建设，形成适应性广、容易维护、费用低的高速宽带多媒体基础平台，极大程度地满足人们对“安全、舒适、便捷、高效、节能”的生活环境的需求。这些，正是智能家居所追求的智能生活的一部分，也是楼宇对讲厂家下一个发展方向。如何能在短时间内抓住三网融合这一契机，也成为楼宇对讲企业在下一轮市场竞争中占领战略要地的重要因素之一。具体来讲，三网融合后的楼宇对讲系统能够实现如下功能及效应：
可轻松实现家电控制功能，尽情享受智能家居生活
楼宇对讲系统在接入网络以后，用户可以用手机或电脑登录自己的IP地址，对家电实现控制。例如在家里，我们可以通过室内分机或者遥控器，进行控制管理；在公司或在路途中，我们可以通过网络或移动PC来实现管理，只需要登陆相关软件，就能随时轻松地摇控或查看家中的一切，让在工作中的你，永无后顾之忧；下班回家途中，只要通过手机或Internet网络发送信息给家中的家电设备，到家时空调自动打开，浴池中已经储满温暖的热水，让业主充分感受舒适智能的家居生活。
安保更放心
楼宇对讲系统设有煤气报警器、烟雾报警器、门磁开关报警器等安防警报器，当警报器发出警报时，会发出短信给用户以及管理中心处。例如，当有不法份子入门盗窃的时候，引发门磁报警，警报信息第一时间会通过电信网络转化为文字或图片信息发到用户手机、移动PC，以及小区管理中心，能有效防范和及时制止入室盗窃事件的发生。
布线变简便
在三网融合的平台上，楼宇对讲系统布线更加简单，只要接入网络线，对讲、远程服务、安保等功能即可通通实现。解决了以往由于中间设备众多及布线冗杂的各种问题，同时也在很大程度上节省了施工时间和施工费用。
有利于提高产品的增值服务
借助三网融合的趋势，楼宇对讲系统还能为业主、物业管理公司提供更为丰富的增值业务，例如广告运营服务。“三网融合”运营商可以利用楼宇对讲系统，为用户提供广告运营服务，广告提供商通过楼宇对讲系统为用户提供如促销活动、酒店预定、家政服务等基于人们生活所需的广告信息。只要将这些信息模块存入室内分机软件模块即可，这将是一种新型的广告方式，其实施方式简单并且受众明确，相对于电视广告、广播广告、信息广告等，此类广告较受消费者所接受。因为，楼宇对讲室内分机对广告的接受是通过用户在对讲室内分机的选择设定，用户的接收广告信息接收属于需求性接收，而并不像电视广告一般的被迫接收广告信息。此外，在“三网融合”的条件下，社区超市也可与楼宇对讲室内分机的资源共享，在室内分机可以通过超市所提供的商品列表，选择购物。这样不但有利于社区超市在该区域的销售量的保证与稳定，同时物业管理公司和运营商也能根据这些用户的实际需求收取相应的流量和服务费用，有助于提高楼宇对讲产品的增值服务。
楼宇对讲，在曲折中向三网融合前进
年初以来，随着国务院决定加快推进三网融合，一时间三网融合话题在国内急速升温。仅就三网融合的大趋势而言，在技术上的难点并不太多，更多的是运营商之间的利益分配问题。由于电信和广电运营商因侧重点不同，而各自也存在着优势和不足，比如广电视频好，可能语音会需要选择跑CableModem还是以太网PON回传；对电信而言语音没问题，在视频方面可能需要考虑如何就IPTV提供高清质量、动态质量、带宽等。这是大趋势下三网融合所面临的主要问题，而对于楼宇对讲系统而言，除了与运营商的合作外，还有以下问题尚需解决：
网络的安全性
相较于传统的网络布线而言，楼宇对讲产品走的都是自己的专网，不会与公网进行连接，这也在很大程度上保证了数据的安全性。而三网融合之后，对讲分机接入公网系统，成为三网融合的一个子系统而存在，使得其从一个安全性极高的专网转变为海量信息涌入的公共网络之中。这就必须面临因特网所带来的各种黑客和病毒，如不能很好地解决这一问题，楼宇对讲系统连最根本、最原始的功能都不能保障的话，再多的花俏功能对其而言，都不过是空中楼阁罢了。
网络传输的实时性及带宽问题
楼宇经济如何发展范文5
作为一个完全没有工业支撑、缺乏园区政策优势、三产竞争能力相对薄弱的长春市中心城区，南关区经济发展速度快得让人惊诧，经济发展质量好得也让人叹服。
截止5月末，全区生产总值已经完成40亿元，占年度目标的44.4%，同比增长20.5%；全口径财政收入完成5.6亿元，占年度目标的58%，同比增长38.3%，其中本级收入完成1.3亿元，为年计划的66%，同比增长50.7%；固定资产投资完成12亿元，占年计划的32.4%引进内资7.1亿元，占市列年度目标的64.8%，外资480万美元，为年计划的19%，引进超3000万元项目50个。
产业升级把南关嵌进发展的新链条
发展第三产业一直是南关区的立区之本、发展之要，且成效卓然。南关区的区域狭小，如何让有限的空间产生无限的效益？南关区结合实际，提升传统商贸业，打造现代服务业，形成了现代服务业、信息中介业、旅游休闲业、体育文化产业、社区服务业等多业态、多功能的集聚效应，进一步凸显了南关中心城区的形象和功能。
改造老业态，传统商贸业再现生机。虽然南关区的商业街路比较多，但资源分散且多是小本经营，难成大气候。为增强产业集聚辐射能力，他们积极改造提升传统服务业、盘活闲置楼宇资源，随着亚泰富苑、家乐福、苏宁电器等一批知名企业的入驻，进一步繁荣了北、中、南各个板块的商圈，彻底打破了传统的小商小贩格局，也把许多新型的业态引进南关区，使南关区的传统商贸业有了质的飞跃。
他们帮助中东集团聘请中美合资公司规划设计，投资10亿元建成了集园林、景观、休闲、购物于一体的东北第一ShoppingMall――新天地购物公园。它的建成，对提升长春乃至东北地区商业层次、改变城市居民消费观念带来了历史性的变革和积极而深远的影响。
南关区辖区内的楼宇资源创造了积聚财富的神话。目前，南关区有通钢大厦、伟峰大厦、21世纪国际商务总部等近30幢商务楼宇，仅通钢一家，今年预计上缴税金可达5000万以上。这完全得益于该区在全省率先发展楼宇（总部）经济的实践。而且，随着楼宇资源的开发利用，楼宇经济蓬劲发展，正在成为南关区新的经济增长点。
提升特色经济，产业集聚效应能量进发。四马路灯饰、岳阳街地板、长通路轮胎等多条专业街路的扶持和建设，已经成为南关区在经济发展领域摸索出来的一条成功之路，这些专业街路已聚集商家2000余户，年销售额15亿元以上，安置就业人员近万人。
平台效应把南关汇入发展的新浪潮
搭建市场平台。充分利用辖区内传统的商业氛围，以四马路灯饰、磐石路步行街、新天地购物公园等为核心，完善了北、中、南各板块的区级商圈的培育，努力将各个商圈建设成为全省知名的小商品、日用百货集散中心，从而聚集大批创业者。商圈、专业路、创业路、楼宇经济群的组合与对接，形成了南关区全方位的创业网络，不但拓宽了全民创业的渠道，也深化了全民创业的内涵，同时涌现出一大批创业致富明星。
在全省实施民营经济腾飞计划的有利机遇下，南关区将全区列位全省服务业创业孵化基地，对进入孵化基地创办各类企业的，享受省级开发区税费减免政策。基地以大创业、大发展、大提高为主攻方向，以推进全民创业和就业再就业为主线，走“助大、扶小、孵化”之路，积极培育创业主体，推动崇尚创业、艰苦奋斗、劳动积累、拼搏市场的社会风气，形成创业带动就业的良好机制，促进全区各类中小服务型企业的生成和发展。目前，基地孵化企业年内可达100户左右，年销售额1.5亿元，可实现税收1000多万元，有效促进了全区社会资源的整合、企业积聚效应的发挥。
城建拉动把南关带进发展的新空间
几年来，南关区大力实施“城建强区”的发展战略，目的就是把城市开发建设和改造作为拉动整个经济发展建设新南关的突破口，把南关带进新的发展空间。
建设南部城市新中心是完善长春市“双中心多组团”格局的重要内容。南部新城规划面积55平方公里，其中核心区38平方公里集中在南关区辖区内，这意味着南部新城是南关区发展的潜力和方向。
目前南关区正积极投身到南部新城的开发建设中，他们坚持“市区联建，以区为主”的原则，充分发挥南部新城建设主体的作用，以南关都市经济开发区为开发建设载体和招商引资平台，带动战略投资者投资兴业，集聚新区的人气；坚持“规划先行，高精建设”的原则，高起点、高标准规划确保了规划的超前性、科学性、综合性和权威性，确保了南部新城的高质量、高档次、高品位，实现北部老城和南部新城的和谐统一，呈现出长春市“现代、大气、豪迈”的时代特征；坚持“突出特色，强化功能”的原则，积极探索城市建设新思路、新模式，科学合理地利用城市资源，鲜明地突出以新兴第三产业为主导的区域特色，强化新城现代服务业功能，以扩大规模后32.95平方公里的都市经济开发区为载体，突出打造金融、保险、创意、电子信息、商品物流、休闲娱乐等现代产业，重点发展总部经济、城建经济、现代都市工业经济、旅游经济，打造长春市的CBD。力求把南部新城建设成为辐射东北地区的行政办公中心、区域金融中心、咨询信息中心、商务中心、现代生产中心、文化博览中心和区域商业中心。使其成为功能完善、设施一流、环境优美、独具特色、人与自然和谐相处的最繁华、最现代、最时尚、最适合居住和创业的现代化城市中心区。实现城市功能与特色产业的有机结合，提升产业档次和发展层级，立足长春，服务全省，辐射东北亚。
楼宇经济如何发展范文6
不久前,广电总局出台《广播电视广告播出管理办法》(简称61号令),有业内专家认为,尽管中国整体广告市场呈现回暖势头,但受61号令影响,预计2010年电视广告市场将有126亿元被“净化”。新生代市场监测机构日前也了年度新媒体趋势报告,媒体受众将在新媒体的出现与快速发展过程中被分流并发生“碎片化”,随之,广告市场份额也将改变。据估算,仅2010年在传统电视广告市场,将有100亿元流向新媒体,而近年来创新不断的户外数字媒体和互联网也许将获得更大的发展空间。
未来将继续上升
中国传媒大学广告学院院长黄升民曾表示:“在中国都市主流人群中,分众传媒是最主流的广告传播平台,在中国9万多栋写字楼中,分众占94%,拥有超过4000家卖场和便利店的视频资源,覆盖超过2亿的核心消费人群。即使5至10年内,楼宇广告增速放缓,但随着中国城镇化加速,二、三线城市的写字楼、公寓、卖场将形成新增长,为分众创造新的市场。”
“目前分众的业务持续回暖,分众未来的重点仍是对楼宇、卖场、框架广告这三大核心业务进行深挖,一方面将媒体网络更为细分化,通过技术方式提高投放的精准度,另一方面,加快分众二、三线城市网络的建设,在广度上覆盖更多的受众。”分众传媒董事局主席兼首席执行官江南春则表示。
分众战略调整后聚焦楼宇、框架、卖场三大核心业务的聚焦战略也获得众多同行的认可,摩根士丹利分析师认为,分众传媒核心业务的潜力被严重低估,从股价上看,分众至少尚有66%的上涨空间。摩根士丹利预计,随着中国广告市场的全面回暖,分众传媒2010年的广告营收将比2009年增加20%。Pali Capital分析师在给投资者的调研报告中则强调,分众传媒的业绩已经企稳,其核心业务正在提升。由于其在中国户外数字媒体广告市场占据统治地位,相信分众传媒将得益于中国经济回暖。
这不仅仅是个别现象,户外数字媒体和互联网环境的日渐清晰,使得其发展更加迅速,前途更加明朗化,在未来的时间内将保持继续上升的态势。
媒体价值优势凸显
经历了经济危机最困难的时期后,包括分众传媒在内的户外数字媒体都表现出了强劲的势头。分众传媒2009年第二季度财报显示,在整体市场低迷的情况下,房地产、快速消费品、汽车等多个行业对楼宇视频广告的投放增长明显。
“分众的目标受众集中在高收入、高学历、高消费的年轻群体,这部分人接触电视等传统媒体的频率较低,接触楼宇视频、互联网、手机等新媒体的频率较高,因此,对许多中高档产品来说,分众的媒体平台非常有吸引力。”央视索福瑞(CTR)副总裁田涛表示。
根据新生代市场监测机构(CMMS)的最新调研,在年龄20-50岁,月收入超过3000的都市人群中,楼宇视频媒体的覆盖率已达到64%,在北京、上海、广州、深圳等主要城市,楼宇视频对月收入5000元以上和3000元以上受众群的平均到达率高达56.5%和70.5%。
“我们以为观众坐在电视机前已有两个钟头,也有足够机会看我们投放的广告,但其实其中大部分时间是在做别的事情,只是遥控器没转台而已。”实力传播大中华区策略研究副总裁的谭泽薇提到。
与大众媒体相比,户外数字媒体除了具有高覆盖的优势外,性价比还很高。根据CTR的统计数据,楼宇视频总体CPM为传统电视的1/4以下;对月收入3000+以上中高端人群,CPM不足传统媒体的1/10,以上海为例,性价比最高的电视台CPM是1331元,而分众仅为33元。
在上海写字楼楼宇视频广告所涉及的广告品牌中,欧莱雅、宝洁、KFC、联合利华等众多知名快速消费品品牌投放明显增加。“白领是我们目标受众的重要组成部分,而现代白领随着生活节奏的加快,看电视的时间在减少。通过分众的楼宇视频和电视媒体组合投放,可以以较低的CPM成本达到对年轻白领的高频度覆盖,有效提高整体广告投放的投资回报率。”某快消产品市场总监曾分析道。
楼宇的优势在塑造品牌知名度上,电梯框架的传播深度具体,可以品牌塑造,也可以进行产品深度信息沟通,而卖场则抓住了终端,影响消费者做出最终购买行为,影院媒体则提供了互动性的媒体体验。这三个点环环相扣,从品牌―产品―销售形成一个严密的环。以云南白药为例,今年上半年云南白药在北京、上海、广州、深圳四个城市的楼宇视频、卖场视频、数码海报、框架海报等媒体上进行组合投放,根据CTR的调研数据,云南白药上半年在这四个城市的销售增长超过30%,品牌的知名度、品牌的当天购买率,以及品牌今后优先购买率均得到了较大的提升。这种产品线之间的协同效应也大大提升了媒体价值。
媒体联动提升组合效应
“在过去的广告投放中,大多数广告主都面临一个问题,当一个广告播放完后,如何将广告中相关产品的详细信息传递给消费者?让他们可以方便地找到产品的优惠信息、购买的折扣、联系到经销商?怎样在广告和产品销售之间建立一个微妙的桥梁?热门品牌专区就是一个销售导向结合品牌形象塑造的大胆尝试,专区不仅让广告商从广告到销售之间的过程近一步,对厂商促销活动和终端营销起一个配合作用,同时,双屏联动也提高了受众与广告的接触频次,提高广告的到达和认知度。”上海师范大学金定海教授说。
