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债务纠纷的处理方法范文1
关键词：农民工 施工企业 欠薪
农民工欠薪问题，已不是什么新鲜话题，但在西部一些欠发达地区的困难中小建筑施工企业里，却时有发生。形成这一问题的原因虽不能一概而论，但也存在一些共性。一是农民工欠薪问题多发生在经营比较困难的建筑施工企业，而工程层层转包是导致拖欠农民工工资和引发经济债务纠纷的主要原因。
在西部一些欠发达地区的中小建筑施工企业，前些年由于体制僵化，管理不善等原因造成企业亏损，再加上建筑市场的不规范竞争，一些中小建筑施工企业在建筑市场的竞争中逐渐被边缘化，因此，仅靠中小建筑施工企业自身的努力，显然不能扭转这一局面。由于承揽不到施工任务，企业生存遇到严重困难，导致大批职工下岗失业，大量专业技术人员外流。企业为了维持生存，不得不利用其资质，采取联营挂靠的方式，与能够承揽上施工任务的联营方合作，靠收取微簿的管理费来维持经营。而这些靠交管理费获取正规企业“番号”的联营队伍，也存在良莠不齐，施工技术、施工质量和施工安全管理素质低下等问题。由于他们的经营管理能力和素质都普遍较低，这就给建筑施工企业如何加强联营队伍管理提出了新的课题。个别施工管理能力低下，不守信用的联营方甚至利用施工企业经营管理的漏洞，私下将工程转包给下一家联营队伍而一走了之。而接受转包的一方，由于大多接手的是半拉子工程，对于前一任承包方留下的潜亏债务，由于不甚了解和掌握，等问题发生了，而一概采取对前一任承包方拖欠的材料款，农民工工资不予认可的做法而一推了之。这就引发了债务纠纷和拖欠农民工工资的问题。农民工在讨薪未果的情况下，就会到当地政府上访，政府部门会直接找建筑施工企业协调解决。建筑施工企业由于只收取了一点管理费（一般占工程总造价的1.5―2），有时还没等收上（有的可能是一次性预交，而大多数则是随工程进度上缴），上访的、讨薪的就已经找上门来了。特别是一些材料款的拖欠，往往在工程竣工十年、八年后才能在供货商上门讨债时被发现。还有一种情况是第一任联营方承揽到工程后，由于没有能力组织劳务人员，不得不把工程转包给劳务承包商。由于分项工程承包协议往往是由第一任承包方和第二任承包方私下协商拟定的，许多条款内容不明确、不规范、不合理、最后造成劳务承包商和前任联营方在工程量结算上为了各自利益互相扯皮，互不认账。由于劳务承包商的要求得不到满足（该要的劳务费要不上），最后将工程量结算问题借口转化为拖欠农民工工资问题，由劳务分包商组织农民工打着“拖欠农民工工资”的旗号到政府上访。
从上述现象可以看出，造成建筑施工企业拖欠农民工工资和形成大量债务官司的主要原因是企业管理不善以及联营方不守信用等因素造成的。但解决这一问题，单靠建筑施工企业单打独斗，却往往难以奏效。因为，一旦发生拖欠农民工工资和形成债务纠纷，无论是政府劳动监察部门还是法院都会首先找到企业，让施工企业承担责任。从法律的角度看没有什么问题，但在实际执行过程中却因企业困难等原因往往得不到有效解决。因为企业只收了一点管理费，并无能力支付拖欠的农民工工资。前面提到的联营方才是拖欠农民工工资的主要责任方。如果联营方开溜，企业甚至没有办法（也没有权利）将联营方“捉拿归案”。诉诸法律，也往往因情节不重，条件不够以及诉讼成本过高等原因不得不放弃。因为根据现实情况，一旦发生农民工欠薪问题，政府劳动监察部门只找有法人资格的企业，不会往下追查。国家劳动和人力资源保障部也规定，“具有法人资格的建筑施工企业是拖欠农民工工资的责任主体”。这一点是明确的，也是无可厚非的。因为形成上述问题的主要原因都是由企业行为造成的，在责任主体明确的情况下，怎么有效解决这一顽症，提出以下几点看法和意见。
一、根据西部欠发达地区一些中小建筑施工企业现状，由于前几年大批职工下岗失业和专业技术人员流失，有些企业很难重新组织自有施工队伍承揽施工任务和组织施工，加上近一二年出现民工荒，企业为了生存不得不采取这种联营挂靠的方式，靠收取管理费来维持生存。而施工管理层和劳务层分离，在国外早已有之，国内即便是效益较好的一些施工企业，实际上也存在联营挂靠和劳务分包的问题。尤其是劳务分包，在劳动密集型的建筑行业必不可少，因为建筑业既是劳动密集型行业，又是季节性用工行业。在冬季到来的11月至来年春季的3月，有将近半年的时间不能正常施工，在目前建筑市场竞争激烈，建筑企业为了竞标，互相压级压价，房地产开发商为了赚取更多利润，采取低价中标等手段，迫使施工企业低价中标，建筑施工企业本来就是微利行业，如果管理再跟不上去，企业的盈利空间就变的很小，而建筑工人的工资在各行业中也是最低廉的。在施工淡季，企业就没有足够能力养活建筑劳务队伍，因此，建筑企业管理层和劳务层分离是今后建筑施工企业必不可少的发展趋势。而怎样加强企业管理，怎样才能处理好建筑施工企业和联营方的关系，怎样规避和解决好农民工欠薪问题和债务纠纷问题，是当前和今后一个时期制约西部欠发达地区中小建筑施工企业发展的几个关键问题。
笔者认为，要解决好上述问题，中小建筑施工企业首先要把科学发展观的第一要义是发展的重要理念摆上突出位置，进行认真谋划，统筹考虑。一是对扭亏有望，资产良好，债务负担轻的企业，通过不断加强企业管理，建立和培养起一支具有较高管理素质和建筑施工技术专业的人才队伍。政府有关部门通过落实“招投标”法规和制度，逐步建立规范有序的招投标机制，努力使招投标工作公开透明，对开发商和建筑施工企业串通压价中标、围标等不良行为进行严肃处理。使招投标工程造价趋于合理，这样即确保了建筑施工企业的利润增长空间，又净化了建筑市场的不良风气，同时也相应提高了建筑职工的工资待遇。
二、政府劳动监察部门通过加大合同法执行力度和加强合同管理，了解和掌握建筑施工企业与发包方签订的施工合同。并按合同价款百分比确定一个合理比率，强制施工方（实际施工的也可能是联营方）预交部分拖欠农民工工资和债务纠纷风险抵押金（或叫保证金），防止农民工工资拖欠和债务纠纷问题发生后，出现追讨和执行不力的情况发生。
三、让建筑施工企业的联营方和劳务承包商由地下转到地上，让他们名正言顺地在建筑工地干活出力。并建立起行之有效的监管制度，让他们守法经营。
四、对施工管理能力不足，债务负担承重，无自有施工队伍，不能为在岗职工按时足额发放工资和缴纳“五险”的困难企业，政府通过政策扶持和资金支持，帮助企业进行改制。对不具备市场竞争能力的“空壳”类企业可以按照政府政策在安置好职工的前提下改制破产，退出市场。
债务纠纷的处理方法范文2
关键词：农村纠纷；人民调解制度；类型；问题；对策
一、当前我国农村纠纷的主要类型
（一）经济类纠纷
经济类纠纷主要有以下几种具体形式：一是有关债权债务的纠纷。随着新农村建设的不断深入，农民收入水平日益提高，伴随着出现违反合同、拖欠款项等现象，引致纠纷的产生；二是农村贸易交易、承租等民事活动引起的债权债务纠纷；三是因村干部未能有效利用村财政，导致村级债务较大，负担重；四是因新农村建设中的重点工程建设引发的土地征用、房屋拆迁、征地补偿等经济纠纷问题，严重影响新农村的经济发展和社会稳定。
（二）政治民主类纠纷
政治民主类纠纷主要表现在以下几个方面：一是因农村干部违纪违法、等不当行为，直接影响了村干部对农村纠纷调解的及时、稳妥性，从而未能真正解决纠纷；二是村民与村委会间因村务管理、民主机制等问题引发的村民自治纠纷问题；三是因新农村建设的相关政策和规章制度在通告、宣讲过程中未能真正落实，导致村民对相关政策不慎了解，在新农村政策执行中引发纠纷。
（三）文化类纠纷
在社会主义新农村建设中，由于农村的生活方式、婚姻家庭观念、民风民俗、邻里关系等未能融入到新农村建设的大背景中，村民的思想观念和村生活环境仍然比较传统，所以在解决农村纠纷的过程中，应注意新农村文化环境的改进与完善。
（四）社会权益类纠纷
社会权益纠纷主要包括以下几方面：一是广大的农民工基本权益保障等不到实质性的改善，仍处于社会的底层；二是城市建设主要依靠农民工来完成，但享受城市公共产品的却少是农民工，这种不平等的格局也是也是引发纠纷的一个重要因素；三是失地农民的再就业、住房、养老、医疗等问题未能很好解决，就会造成失地农民和政府干部间的矛盾，引发纠纷。
二、农村人民调解制度的现状分析
（一）农村人民调解制度的现状
据资料显示，我国现行的农村人民调解制度通常有两类：一是镇调解中心和村调解委员会。镇司法解机构的职责为：依法解决干群矛盾和各类热点、难点问题，调处民间纠纷，指导村级调委会的工作；解决跨地区、跨行业的矛盾纠纷；开展各种形式的普法、法制宣传教育；解决矛盾纠纷，设立协调方案，调防结合，落实协调措施；承办上级交办的疑难问题，确保把问题解决在本乡镇内。村调解委员会的职责为：排查预防、跟踪监控、处理一般性邻里纠纷、耕地纠纷、宅基地纠纷、婚姻家庭纠纷等问题，避免事态扩大，及时向管区司法调解民情恳谈站和镇司法调解民情恳谈中心反馈信息，负责普法教育和依法治理工作。
（二）农村人民调解制度存在的问题
当前，我国农村人民调解制度集中体现如下三个问题：一是在农村中的“熟人社会”影响人民调解的发展。“关系”这种特殊因素仍然影响着农村城镇化进程，人际关系的网络结构依然存在；二是在新农村建设中存在诸如农村社会法律的强制力未能有效实现，相对于纠纷的数量国家的司法资源供给不足等导致人民调解现实基础较为薄弱；三是很多农村中负责民间调解的主要是家族的长老，他们解决纠纷的方式主要是依靠人际关系、公共道德、民俗习惯和乡规民约等，此种宗法力量也会影响人民调解制度的实施。
三、农村纠纷解决中的人民调解制度的完善对策
（一）人民调解环境的改善
一是应尽量获得基层政府的支持。在解决农村纠纷时，应由调辫组织负责邀请各职能部门和相关主管部门参加协商，共同商讨纠纷解决方法，由于参与调解的职能部门都是相关的主管部门抽调组成的，具有一定的权威性，村民也会积极配合调解工作，寻求公正、合理的调解结果；二是构建与市场经济和民主政治相吻合的人民调解法律文化。因为传统的人民调解制度是构建在自然经济、宗法家庭制度、儒家中庸思想基础之上，已不能适应市场经济和民主政治背景下的和谐社会主义新农村建设的发展。因此，在宣讲调解知识的过程中，建议侧重思想观念层面的宣讲与解读，促使村民内心确信的和尊重的知识以及神圣的和纯洁的信念更加坚定，从而使之从内心真正相信法律是公正、可靠的，能维护他们权益的。
（二）人民调解立法的完善
随着社会主义法制的日渐加强，人民调解仍未取得相应的法律地位，还不是国家的基本法律，也无法真正体现人民调解工作在社会主义民主与法制建设中的作用，导致法律体系不完善。因此，应进一步明确人民调解组织的地位和性质，适当扩大人民调解的范围至民间纠纷，并赋予人民调解协议一定的强制执行力，同时注重人民调解工作经费和奖励经费的适度增加，构建一定的激励机制。
（三）人民调解员专业素养的提升
建议对农村人民调解员进行定期法律理论知识及实践的专业培训，不断提高调解人员的专业素养。根据农村的特殊情况镇一级组织调解员进行培训，建议通过轮流培训、在岗业务学习、相互交流经验等形式对人民调解员进行系统业务培训，还可以有计划地安排镇和村调解员的进修课程，由法官做法学讲座的形式进行调解技术性指导逐步改善和提高人民调解员的知识结构和业务水平良实现人民调解制度实行的调解组织形式向多样化和多层次发展，达到提升人民调解员的业务素养，更科学合理解决纠纷。
（四）法律援助机构和队伍的建设
打造高素质的法律服务队伍，构建起服务、援助、宣传等功能为一体的农村法律服务体系。培育和整合一支适应农村法律服务工作的发展要求，具有较强的法律专业知识，思想道德好，业务素质高的法律服务队伍。整合资源。切实做好农村法律服务工作的制度、机制设和硬件建设，实现“提供服务有场所，进行宣传有阵地，开展活动有队伍，服务到位有效果”的目标。通过加强法律援助杌构和队伍建设保障和完善农村的人民调解制度的完善与实施。
参考文献：
债务纠纷的处理方法范文3
一、全面把握形势，切实增强做好单位“创安”工作的责任感
（一）经济形势的新变化，为创建工作提出了新任务。当前，我市经济社会发展正处于一个新的历史阶段，有两个显著的特点：一是去年全市人均GDP突破10000美元，达到10097美元，比全省平均水平高出将近4000美元，这标志着我市经济社会发展已经达到中等发达国家的中下水平，进入了一个新的发展时期；二是当前又面临着国际金融危机的严重冲击，可以说在全省受冲击最大，这种冲击从去年下半年以来就开始显现，今年1到5月份，工业总产值比去年下浮14.9%，规上企业工业总产值下降18.3%，工业用电下浮9.1%，集装箱吞吐量下浮11.1%，进出口下浮23.6%，其中出口下浮22.6%。经济的下行，带来了产能过剩、下岗人员增多、财政收支平衡难度加大等问题，社会不稳定因素也随之明显增多。今年一季度，全市共排查各类矛盾纠纷12832件，同比上升62.2%。其中，经济债务纠纷4756件，同比上升279.6%；劳资纠纷1512件，同比上升10%；土地征用纠纷371件，同比上升64.9%，分别排在各类矛盾纠纷的前三位。从处理的情况看，一季度我市劳动保障部门共处理因企业拖欠工资而引发的突发性事件103起，同比上升49%；全市共立案侦查涉众型经济犯罪10起，同比上升42.9%。实践表明，当经济发展形势好的时候，不少社会矛盾纠纷往往被掩盖；当经济下行的时候，所产生的退潮效应常使一些矛盾纠纷凸现出来。目前来看，经济要走出低谷、全面回暖，还需要一定的时间；在此之前，各类矛盾纠纷必将大幅增加，这为单位“创安”工作提出了新的任务。我们一定要根据实际，有效应对，切实提高单位“创安”工作的针对性和实效性。
（二）维稳工作的新形势，给创建工作带来了新挑战。
（三）深入学习实践科学发展观，向创建工作提出了新要求。
当前，全市上下正在深入开展学习实践科学发展观活动。科学发展观的核心是以人为本，基本要求是全面、协调、可持续。一个单位也一样，如果老出治安案件、安全生产事故或者，那就不叫科学发展，也很难长久下去。从当前的情况看，我市治安、交通、消防安全和安全生产问题仍比较突出。尤其*作为全国重要的石油化工基地和液体化学品集散地，危险化学品生产储存品种多达142个，共有危险化学品生产企业161家、储存企业2387家、使用单位432家、运输企业90家，使得发生大规模死伤事故、大范围环境污染的概率很高，极易酿成重大公共事件。在交通管理方面，目前全市各类机动车保有量约60万辆，其中中心城区接近25万辆，目前还在以每年20％的速度迅速增加，人车路矛盾问题比较突出。在消防安全方面，我们面临的压力也很大，一季度就发生较大火灾3起，共死亡8人，可以说形势相当严峻。据统计，去年全市亿元GDP死亡率是0.24，虽然同比减少了12.2％，但相对于发达国家，我们这个指标还比较高。尤其当前我市交通事故多发，去年全市共发生统计上报的道路交通事故4049起，死亡839人，全市万车死亡率6.72，虽然同比下降了2.3％，但仍高于全国的平均水平。因此，在新形势下，要平安发展、安全发展，全面走科学发展之路，为单位“创安”工作提出了新的更高的要求。
二、全面贯彻《条例》，进一步将单位“创安”活动推向深入
（一）不断强化单位的主体责任。单位的治安安全，责任在单位。国务院《企业事业单位内部治安保卫条例》（以下简称《条例》）明确规定，单位的主要负责人对单位内部的治安保卫工作负责。这方面，不少单位，尤其是一些单位的主要负责人，认识还比较模糊，重视得还不够。要通过创建活动，切实增强单位主要负责人和广大员工的主体意识，使单位真正树立起“抓治安安全就是抓发展、抓发展必须抓治安安全”的理念，认真按照《条例》的要求，加大投入，完善制度，落实力量，切实提高单位自身防控能力。同时，要不断完善长效管理机制，综合运用人防、物防、技防等措施，着力提高单位“创安”活动的规范化水平，切实做到“六个到位”：一是单位安全责任落实要到位，二是单位保卫力量要到位，三是安全保卫控制制度落实要到位，四是科技防范措施要到位，五是安全监督管理工作要到位，六是督促限期整改要到位。在强化单位主体责任方面，要继续完善案件责任倒查制，加大问责和处罚力度，确保单位“创安”活动各项措施真正落到实处。
（二）突出创建活动的工作重点。目前，全市市、县两级治安保卫重点单位已达1032家，这些单位关系全市国计民生，事关国家安全和公共安全。对这些重点单位及其重点部位，一定要严格按照要求强化预防，把工作制度、工作措施和工作责任落实到岗、落实到人。在推动单位“创安”活动中，一定要注重各类的预防和化解，立足于常排查、抓苗头、重化解，使单位内部的矛盾纠纷最大限度地处理在内部、化解在始发阶段。要针对当前经济债务、劳资纠纷、土地征迁等方面矛盾比较突出的实际，组织和引导广大机关、团体和企事业单位，加强分析预警，注重联防联动，强化预防化解。同时，要始终贯彻“预防为主”的原则，开展经常性的执法检查，最大限度地减少交通事故、消防安全事故和其他安全生产事故的发生。
（三）进一步扩大创建工作的覆盖面。去年全市共有5200家单位参加了“创安”活动，经过考核，其中有4990家已经符合了“治安安全单位”标准，达标率占到95.2％，说明创建活动的成效是很明显的。但是相对于全市近15万家单位的总量看，单位“创安”活动的覆盖面确实还不够宽。刚才李谦同志也提到了，现在单位“创安”活动在大型企业、事业单位开展的比较好，但在面广、量大的民营中、小企业中，开展得还比较滞后。我们都知道，这次受国际金融危机影响最大的，就是大量的民营中、小企业，因这些企业经营困难而引发的债务纠纷、劳资纠纷，已经成为影响社会稳定的突出问题。因此，今年推动单位“创安”活动向民营中、小企业拓展，具有很重要的意义。要认真总结近几年“综治进民企”活动的成功做法，积极探索，创新举措，切实扩大创建活动对民营中、小企业的覆盖面。这方面，我们的工作任务还相当艰巨。同时，在推进过程中，一定要讲究方式方法，可以与总工会开展的和谐企业创建等活动结合起来，注意把握尺度，减少检查考核的频率。
三、加强组织领导，进一步提高创建工作水平
（一）进一步加强领导。各级党委、政府和各有关部门要按照科学发展观的要求，着眼于全市平安建设的大局，切实把单位“创安”工作列入平安建设和综治工作的重要内容，加强领导，精心组织，抓实抓好。各地综治办要当好党委政府的参谋助手，不断完善创建工作机制，丰富创建工作内涵，全面提高创建工作水平。各级公安机关要充分发挥主力军作用，把单位“创安”活动作为进一步强化治安防控社会化的重要抓手，作为基层基础工作的重要载体，作为规范化建设的重要内容，全力加以推动。要加强检查，强化考核，认真落实一票否决制。现在，单位治安安全已经作为“和谐企业”和“平安示范企业”的基本条件，单位的治安安全不合格，其他创建活动就要“一票否决”。
债务纠纷的处理方法范文4
二手房购房合同范本一卖方(以下简称甲方)：
姓名： 身份证号： 住址：
联系电话： 共有人： 身份证号： 住址：
联系电话：
买方(以下简称乙方)：
姓名： 身份证号： 住址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
1、甲方自愿将属于自己的位于山东省东营市河口区通海锦绣花园的 号楼 单元 室的住房(阁楼)出售给乙方;
2、甲方于本协议签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。同时，乙方向甲方一次性支付房款 8.5万元(大写：人民币捌万伍仟元整);
3、该房交付使用后过户、房产证登记办理完毕前所有权属甲方所有，根据相关手续办理需要，甲方负责提供相应证件，由乙方自行办理过户、登记等手续，产生的费用由乙方自行承担;
4、过户及房产证办理期间，乙方以甲方名义每月继续还银行贷款，期间乙方若不及时还款，甲方有权收回房屋，并不予返还乙方已支付给甲方的所有房款及费用;
5、本协议签订后，甲乙双方必须自觉遵守，不得私自解除协议，否则，承担违约金1万元。若因乙方不及时还款
等原因导致甲方权益受损的，甲方有权解除协议，乙方之前支付给甲方的房款甲方不予退还;
6、本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。
7、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向河口区人民法院起诉。
8、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日
房卖与乙方。待房产证办理下来后，甲方须将证书交予乙方协助办理过户手续。乙方在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式方法阻挠，并应协助乙方办理过户事宜。
2.经协商，乙方有权在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证过户手续(延缓期限不超过房屋产权证首次发证时间后 年)。但如乙方有提前办理房屋产权证及其过户手续的需要，向甲方提出要求，甲方应该于收到通知 日内提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，如因甲方的过失造成乙方
不能在乙方向甲方提出过户要求之日起逾期不超过 30 天(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，甲方须赔偿乙方损失，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的 1% 向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过 60 天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列两种约定，追究甲方的违约责任。
1.甲方按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金，合同继续履行，并在90 天内办理过户。
2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额退还乙方，并按房价总额10%月利率，从购房之日起付给利息。
第六条 甲方户口迁出的约定及其违约责任
甲方应在办理产权过户前将登记于该房的全部户口迁出，如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。
第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，其补充约定由甲方、乙方、见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。
第九条 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向相关部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第十条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方(中间人)一份，留存备查。
二手房购房合同范本二(合同编号： )
合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系;如联系方式发生变化，应及时通知对方)：
出卖人(甲方)姓名：____________【身份证】___________________地址： ____________________________________________________
邮政编码：________________ 联系电话：______________________
买受人(乙方)姓名：____________【身份证】___________________
地址：____________________________________________________
邮政编码：________________ 联系电话：______________________
鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;
3、乙方愿意购买上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;
5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
第二条 房屋的坐落、面积情况。
1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区 乡 村 组 栋 单元 房及该栋底层东头南向第二间杂屋。
2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
第三条 计价方式与价款。
房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____ 拾____元整)。
本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
第四条 付款方式及期限。
甲乙双方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;
2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。
第五条 房屋交付及产权登记的约定。
1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。
2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内(最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日)，及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)。
3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起 日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。
第六条 税费分担约定
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
第七条 违约责任
1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。
3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：
A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的 %赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
B.乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。
第八条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第九条 特别约定
房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
第十条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任;
2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十一条 陈述和承诺条款
1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。
第十二条 本合同经湖南君安达律师事务所见证。
第十三条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第十五条 双方约定的其他事项：
二手房购房合同范本三出卖人(以下简称甲方)：______________________________
法定代表人：________________ 联系电话：______________ 注册地址：_________________
邮政编码：______________ 营业执照号码：__________________________________
开户行：__________________帐号：________________委
托人(房地产经纪机构)：__________________________法定代表人：_________________
联系电话：______________ 注册地址：__________________
邮政编码：______________ 营业执照号码：__________________________________
房地产经纪机构资格证书编号：____________________________ 开户行：__________________
帐号：________________ 买受人(以下简称乙方)：______________________________
国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：____________
地址：__________________________________邮政编码：______________
联系电话：____________________________________ 委托人：____________________________________
国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：________
地址：____________________邮政编码：_____________ 联系电话：____________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自
愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：商品房购房合同范本第一条 商品房情况
该商品房销售许可证号：____________________商品房座落：______区、县________________路、道、街__________________________。
设计用途____，建筑结构____，建筑层数为____层。建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____平方米，公共部分分摊建筑面积________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______年，自____年____月____日至______年 ______月______日止。
第二条 商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为__________元(币种：__)，价款为______元，计____(大写)。
第三条 商品房交付日期
商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
甲方于____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：
1、 变更合同
2、 解除合同
3、 ____________________________。
第四条 乙方付款形式及付款时间
乙方按下列第种形式付款：
1、一次性付款。
____________________________________________________________________________________________________
2、分期付款。
____________________________________________________________________________________________________
3、其他方式。
____________________________________________________________________________________________
第五条 甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_______日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同
约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第________种约定，追究甲方违约责任：
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之______向乙方支付违约金。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之______向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
3、
_____________________________________________________________。
第六条 乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第______种约定，追究乙方违约责任：
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之______向甲方支付违约金。
第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：
第八条 商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
第九条 商品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下：
1、上水__________________________。
2、下水__________________________。
3、供电__________________________。
4、燃气(气源种类)______________。
5、暖气__________________________。
6、 _____________________________。
上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每
项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。
第十条 商品房设计变更的约定
甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起____日
内与乙方协商。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。
第十一条 商品房交接
商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
第十二条 商品房产权登记
商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。
第十三条 物业管理
关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。
第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十五条 争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：
1、向____________仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
第十六条 合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七条 合同份数
本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
第十八条 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
债务纠纷的处理方法范文5
【关键词】小额诉讼 调撤率 适用率 一审终审
一、小额诉讼特点
（一）诉讼标的限定
新修改的《民事诉讼法》规定小额诉讼程序适用于标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的案件，这明确限定了小额诉讼程序的标的额范围，这是特殊于普通程序和简易程序的规定。
（二）一审终审
我国小额诉讼案件实行一审终审，当事人不得上诉. 这无疑是限制当事人的上诉权，可以说是小额诉讼程序区别于普通民事诉讼程序和简易程序一个最根本的特点，突破了我们通常对诉讼程序的认知和理解。为了防止案件久拖不决，适用小额诉讼程序的各国均严格限制了当事人的上诉权，大多数国家或地区都无条件的不准许当事人上诉，在某些准许当事人上诉的规定，也严格限制了上诉的理由。
（三）适用案件范围单一
新修改的《民事诉讼法》规定小额诉讼程序适用于简单的民事案件，所谓的简单的民事案件是指事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件。纵观各国的小额诉讼程序立法规定适用的案件性质一般更为单纯，大多数限于债权债务纠纷，也可以适用一些其他数额较小的财产纠纷。对于那些案件复杂、权利义务关系混乱、需要较高专业技术知识和法律技巧的案件则不在小额诉讼案件的受理范围之内。
（四）审判中更注重调解
审判中更注重调解就是小额诉讼程序审判中调解和审判的一体化”。由于进入小额诉讼程序的小额案件都必须符合诉讼标的金额低的要件，因此，案情相对比较简单，双方当事人的争议也就不那么大，那么进行调解也是可能的。小额诉讼程序审判中更为注重调解，纠纷可以更为迅速地解决。因此大多数人认为小额诉讼程序体现低成本和高效率。
二、现实运用的情况
上海一家基层法院小额诉讼程序的实施情况。上海某法院2013年第一季度的审判数据对此进行初步分析：第一，案件类型方面。2013年第一季度，长宁法院共受理小额诉讼案件1009件，占民商事收案总数的29. 2%。其中结案1000件，占民商事结案总数的28. 9% .小额诉讼案件结案率为99. 11%。在结案案件中，机动车交通事故责任纠纷242件、物业服务合同纠纷239件、供用水合同纠纷229件、电信服务合同225件。以上四类案件占结案总数的93. 5%。其余结案中，房屋租赁合同纠纷46件、劳动合同纠纷9件、民间借贷纠纷6件、抚养费纠纷3件、抚育费纠纷1件。第二，结案方式方面。上述1000件结案案件中，调解421件，占42. 1%；撤诉占566件，占56. 6%；判决9件，占0. 9%；裁定移送和裁定其他的各2件，各2%。
三、小额诉讼制度实施后的存在问题
（一）适用率不高
就拿上述广东高院来说，2013年，民事一审案件中标的额为2011年度广东省就业人员年平均工资30%以下（13546元）的案件约为176896件，占37.86%。其中，适用了小额诉讼程序审理的为17329件，仅占9.80%，占全部民事一审案件的比重为3.71%，从适用率来看，并不理想。
（二）调撤率高
结案方式以调撤为主，小额速裁案件事实清楚、适用法律相对简单，法院一审终局的结果当事人也易于接受。小额速裁法官在审判工作中高度重视做好小额速裁案件的调解工作，努力实现双方当事人和解，达到案结事了。从上述.上海某法院数据可以看出，小额速裁案件办案方式较为灵活简易，提高了民商事案件的审判效率，减少了民商事案件的上诉、申诉和上访。
（三）“案多人少”矛盾较大的法院适用情况不佳
小额诉讼程序是为解决缓解法院案多人少、诉讼拥堵的司法现实问题而设置的。但从统计数据来看，适用小额诉讼程序比重较大的，却是受理案件不多、人案矛盾不大的法院。
四、完善我国小额诉讼程序的建议
综上，小额诉讼程序并非是一种完美的制度，我们不能仅仅沉浸于其优势而忽视其弊端。完善我国小额诉讼程序，在加强交流，百家争鸣的同时，还必须权衡我国特定的司法现状，从而提出具有操作性且合理性的建议。
（一）明确受案范围，防止滥诉
（1）明确适用小额诉讼程序案件的性质。小额诉讼程序主要适用于给付金钱和其他替代物或其他有价证券，争议点比较明确且涉诉金额较小的案件，要排除那些给付，确认和变更之诉，离婚案件及其他有关身份案件的诉讼。
（2）明确适用小额诉讼程序案件的诉额大小。立法者可以根据我国的经济发展现状确定一个具体的比例，各地方法院在适用时，结合当地经济情况，在法律规定范围内确定合适的诉额，报各省高院备案即可。
（二）赋予当事人有限的程序选择权
以法官的职权审查限制当事人主义。是否适用小额诉讼程序，应依原告的申请。被告在答辩期限届满之前提出异议时，由预审法官对该种申请或异议进行审查，防止程序启动的任意化。同时，严格限制程序转换的期限。被告在答辩期内己进行答辩或答辩期己届满，未提出异议的，推定被告同意适用该程序，但确因正当理由或不可抗力等在该期限不能提出此异议的情形例外。
以当事人的合意限制职权主义。若双方当事人协议适用小额诉讼程序时，预审法官只需审查该种协议是否违反法律及法规的禁令和强制性规定，充分尊重当事人处分权。
参考文献：
债务纠纷的处理方法范文6
乙方：
“____________广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“____________广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、包销范围：位于上海市浦建路______号的“______广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积____________平方米。
上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。
二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米_____元人民币，总金额为_________元人民币。
三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至______年______月______日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。
四、包销房款的支付：
五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过______天，乙方按逾期应付款的______%向甲方支付违约金，合同继续履行;若逾期超过 ______天的，合同终止，乙方按逾期应付款的______%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。
合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。
六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。
七、甲方的职责和义务
1.甲方应于______年______月______日前取得____________广场商业用房项目的《预售许可证》。
2.甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起______日内告知乙方的;
(2)根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过______个月;
(3)旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。
甲方逾期交房的：若逾期不超过______日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过______日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______ %向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。
3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。
5.甲方应当在该商业用房支付使用的______日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第(1)(2)项处理：
(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失。
(2)乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金。
八、乙方的职责和义务
1.乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;
2.乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用;
3.乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。
九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。
十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。
十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。
十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。
十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方：_________置业发展有限公司
授权代表：
日期：
乙方：
