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建筑材料市场研究范文1
摘要：随着我国经济的快速发展，城市化进程的不断深化改革，建筑行业异军突起，日渐成为我国国民经济的支柱行业，其中建筑业中所需要的建筑材料是建筑工程中最重要的组成部分，建筑材料含有的技术含量更是直接关系到建筑工程的质量问题。为此，本文针对现阶段的建筑市场的需求，以墙体材料为例，重点分析新型建筑材料的研究，并提出新型建筑材料市场发展推广策略。
关键词：新型建筑材料研究市场发展趋势分析
引言
建筑材料是建筑生产活动的物质基础，并与建筑设计、建筑结构、建筑施工和建筑经济等各个方面都有着同等的重要性。随着科学技术和经济的发展，建筑业也蓬勃发展，建筑材料的技术问题也需要不断的突破和创新，从性能、材质等各个方面都要突出与环境协调统一的关系，促使新型建筑材料更为智能化和高性能。
一、新型建筑材料的定义
“新型建筑材料”，简称新型建材，这是一种与传统的建筑材料如砖瓦、灰砂石等不一样的建材，这类的新型建筑材料主要以节能、节地、利废和改善建筑功能为目的，力求将建筑业与环境保护和谐统一。
这种新型建筑材料主要包括新型墙体材料、新型防水密封材料、新型保温隔热材料和装饰装修材料四大类。目前中国重点发展的新型建筑材料主要有建筑塑料、建筑涂料、建筑防水、密封材料、隔热保温材料、隔声材料、特种陶瓷、建筑胶粘剂等。
二、新型建筑材料研究与市场发展推广策略
中国新型建筑材料主要起源于20世纪70年代，随着时代的进步，科学的发展，已经逐步向成熟迈进。近年来，中国城市化进程的加快，增加了巨大的建设量和既有的建筑改造项目，这为新型建筑材料发展提供了广阔的市场空间。本文以墙体材料为例，比较分析传统墙体材料和新型墙体材料的区别，并分析将墙体材料发展成为新型建筑材料的改革途径。
（一）传统的墙体材料发展现状
通常对于我国大部分的城市建筑来说，传统的的墙体材料主要有烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压灰砂砖、砂浆、混凝土砌块、混凝土空心砌块、毛石、毛料石等，这些都被广泛的应用在建筑工程中。但是从长远的发展情况来看，传统的墙体材料并不环保，例如实心粘土砖，需要大量的粘土资源进行合成，这样就要消耗大量的可用耕地，会严重阻碍人类可持续发展。为此，面对现今科技高速发展的时代，人们环保意识的增强，加强对传统墙体材料的改革刻不容缓，只有使墙体材料研究成新型建筑材料的类型，才能更好满足市场对墙体材料的需求，能够在环保的前提下，提高墙体材料的利用率，真正发挥出新型建筑材料在建筑市场中的发展优势。
（二）墙体材料的市场推广的改革途径
1.空心砖减轻墙体材料自重
研究新型墙体材料重点在于要更好的克服传统实体砖的弊端，减少对砖制作的成本，还能提高砖的利用功能，为此，新型建筑材料空心砖的问世就很好的解决了这个问题，通常对于空心砖和空心砌块的强度等级为mu10、mu7.5、mu5、mu3.5和mu2.5。体积密度分为800、900、1000和1100级，孔洞率大于等于40%。这种类型的空心砖相对比较传统的实体砖而言结构上减轻了重量，增加了砖的厚度，这样有效的减少了对粘土的浪费，节约了可以耕地资源，还可以节省砌筑砂浆的应用，大大提高了建筑工程的工作效率。
2.泡沫混凝土砌块提高了墙体的抵抗性能
泡沫混凝土砖块是新型墙体材料的一种，主要是分为水泥泡沫混凝土砌块和硅酸盐泡沫混凝土砌块两种。通常一般的泡沫混凝土砖块的规格在880mm×380mm×240mm和 880mm×430mm×24，一般密度在300~1000kgm3，厚度为200~250mm，这类的泡沫混凝土砖块较之传统的实心粘土砖外墙厚度的490mm，大大节省了粘土的使用率，同时其隔热、保温的效果更为明显，同时还能有较强的吸音功能，防火防水抗冻，还能提高建筑物的抗震性能。
3.混凝土小型空心砌块节省结构面积
混凝土小型空心砌块是新型墙体材料的一个研究特色，重点应用在民用住宅上，这类的砖块具有较大的承载力，砖墙轻便，孔洞率50%，在抗压强度上是砖墙的1.5~1.8倍，同时其保温性能强，适用于北方的建筑行业，可以达到抗震、承重、保温、装饰作用。
（三）新型墙体材料的市场推广应用
现阶段，人们对环保意识的加强，无论是民用建筑还是工业建筑，其建筑的理念更多的体现在节能、环保上，新型墙体材料的研究改革就很好的迎合了建筑市场的需求，新型墙体材料使建筑施工更为便捷，提高建筑施工的工作效率，例如采用轻骨料混凝土砌块墙外贴苯板；采用轻骨料混凝土砌块苯板夹芯墙；采用轻骨料混凝土砌块孔内填苯板；采用轻骨料混凝土砌块空腔内插入苯板；外墙保温常用eps板、复合混凝土小型空心砌块，这些都能够使建筑实现保温、隔热、节能的效果，更好的满足人们对生活品质的高要求，为此，新型墙体材料的改革应用不仅大大提高了建筑质量，还更有利于建筑材料市场发展的需求。
结语：
通过对新型建筑材料研究与市场发展趋势的分析，可见新型建筑材料具有很大的发展空间，需要以节能、节地、利废和改善建筑功能为目的，要将新型建筑材料的发展趋势不仅能够满足现代人日益增长的物质文化需求，还要符合和谐环保的理念，这样才能使新型建筑材料的市场发展更为开阔，符合可持续发展的原则。
参考文献：
[1]沈任军，李小学，党玲. 新型建筑材料发展现状与趋势分析[J].《中国建材科技》，2008，(03):15-16.
[2]黄燕.新型节能型建筑材料的发展趋势[J].城市建设理论研究,2012,(22):22-23.
建筑材料市场研究范文2
【关键词】建筑工程；造价控制；存在问题；对策
目前，我国建筑项目的规模日益扩大，但是普遍存在一个问题，即工程造价“三超”现象。针对此，有必要做好工程造价控制，这样，不仅有利于管理工程投资效益，充分合理发挥有限的人力物力，同时，也有助于防止建筑腐败问题，进而规范建筑市场。建筑工程是关乎国计民生的大事，从造价控制管理开始，使建筑工程规范化、系统化是当前亟待解决的问题。
一、存在问题
（一）投资决策时造价控制存在漏洞
在建筑工程实施前，有关造价控制的文件，不够具体，比较简单，存在漏洞。它在初开始只能算是对整个工程造价的一个大体估算，因为工程设计、工程量还不确定，所以准确性并不高，且进行此项工作的建筑单位并不具备专业的造价估算技能，对具体的工艺流程没有足够研究，估算缺乏一定的科学性。如果再有为获工程实施批准而故意低估现象，那准确性、可靠度更是大打折扣。
（二）技术和经济结合不够造成成本控制不足
技术和经济不能很好的结合，造价人员是在设计人员提供了施工设计后，进行估算的，但是他们并不能详细了解现场情况或者工程概况，所以考虑不够全面，而设计队呢，又只重视设计的安全实用性，对于成本认识不足，自然忽视了成本控制管理。
（三）招投标中恶性竞争造成工程造价失真
招投标中存在着很多的不良竞争，一些建筑单位的负责人员，有时候会为了一己私利去指定某个承包商，这个承包商在拿下该工程项目后，到真正施工时，就会不断变着方法的追加工程费，这样就会给工程造价控制造成超额隐患。还有部分个别建筑单位，利用需大于供的市场关系，故意让一些承包商低价中标，为了尽可能获取最大收益，承包商在真正施工中就会偷工减料、以次充好，如此又留下了质量隐患。
（四）具体施工过程中影响造价因素多
首先从材料价格的管理说起，材料价格会受到时节、供需等多方面因素的影响，并不统一，所以显得比较复杂而且混乱，有些采购者会利用这个不确定性，从中渔利，这就造成了采购价格的不真实。其次，施工组织安排不当，工艺流程设计不合理，会造成人、财、物得不到充分利用，浪费资源，即需要提高造价以弥补。最后，施工单位可能会因为某些突发的天气状况，延长工期，或者为了自身利益，变更设计，增加工程量，从中获取更高收益。
（五）对完成了的工程造价缺乏系统的评价
建筑工程完工后，施工单位在结算过程中明显存在多算、高收费现象，结算审核率低。建筑企业在整个工程施工中也没有系统的报价体系，所以造价控制管理始终处于低水平。
二、解决对策
（一）做好决策阶段造价控制
尽可能多的收集相关资料，比如工程施工环境、地质条件、市场上建筑材料价格、性价比高的采购场、可供借鉴的工程资料等等，资料搜集要竭力保证数据的准确性，可靠性、详实性，只有具备丰富的资料，造价人员才能做出既科学又经济的造价预测。
注重技术与经济的结合，设计人员应与造价人员密切沟通，在具备设计方面的专业知识的同时，对于工程造价也掌握，在设计过程出来注重设计的价值，还要考虑资金投入，自觉简化工艺流程，节省资金。
重视市场研究，包括建筑材料的市场供需情况，政府相关政策，借此来了解拟建产品的发展趋势，在此基础上，综合考虑一些不确定因素，给投资留有余地，比较各造价控制方案，选择最合理方案。
（二）做好设计阶段造价控制
建筑施工是一个比较复杂的过程，由于客观原因会经常需要对已有的设计做一些改变，所以再设计之初必须对各方面限制因素多加考虑，严格审核图纸，减少设计变更。在设计过程中，应着重考虑两点：一点是建筑，建筑设计基本点应该落实在满足使用需求上，对于多余的辅助功能尽可能剔除；一点是结构，确保结构合理，在考虑建筑成本时，还要更长远的考虑到建筑寿命与周期维修。
实施限额设计方案，限额顾名思义就是限制资金额度，建筑单位在让设计人员进行设计之前，不妨事先确定限额，然后让个专业在有限制的条件下，进行工艺设计，限额设计制度对于督促设计人员协调技术与经济的关系有着很好的作用。
强化对工程招标的监督，坚持“三公”原则，选择具有高素质水平的评标人，尽可能避免某施工队走关系或者低价中标现象的发生，在评标时，综合考虑投标企业的信誉度、施工技术，实现互利共赢。
（三）做好施工阶段造价控制
认真审核施工合同，尤其是建筑是施工的结算、支付方式，设计变更价款确定、风险承担费用，在严谨审核后再行签订。
重视完善预算审核，第一，要多收集施工过程中相关数据，可供依据的文件，还有建筑材料价格表；第二，在了解掌握施工设计和技术实施后，对整个工程量费用做一个计取。
施工阶段的造价控制最核心的部分还是在于严格控制施工现场签证。首先确保“四方签证”，即只有建筑施工主负责四方代表人签字，文件才具备有效性。其次，保证签证前检查，凡需签证的，必须有明确的理由且与实际符合，同时留有依据文件。
（四）做好结算阶段造价控制
工程竣工后，要做好结算工作，准确明晰的结算工作能够提供最确切的工程造价，在反应最终建筑成果和资金投入的同时，也可作为投资效果考核的一个依据，那么如何做好结算工作呢？第一，重视资料的积累保存，多而全的资料可以给结算提供必要的文件依据，减少不必要的纠纷。第二，重视整理变更工程，前面说到由于建筑工程本身比较复杂，所以实际施工过程中，常常会对原有设计安排做出变更，这时候就会直接影响到工程造价，所以变更的结算要保证及时实施，如果等到竣工后统一结算，会造成遗漏或者重复计算。
三、小结
总之，为了使我国建筑行业获得快速健康发展，工程的造价控制是一个不得不重视的问题，想要完善工程造价控制管理，必须实现从决策到结算一体化的改进方略，从而减少人力、物力、财力浪费，实现建筑工程效益最大化。
参考文献：
[1]吴富斌. 建筑工程施工阶段造价控制分析[J]. 工程建设与设计. 2010（01）： 141-14 3.
[2]王海琴. 设计阶段降低建筑工程造价途径和措施的探讨[J]. 山西建筑. 2010（10）： 238-239.
[3]李勇萍. 论建筑工程造价的有效控制[J]. 改革与开放. 2010（14）： 109.
[4]柯秀芬. 建筑工程造价控制管理过程中的问题及对策[J]. 建材技术与应用. 2010（06）： 43-45.
建筑材料市场研究范文3
【关键词】建筑工程;工程造价;成本控制
一、建筑工程成本控制概述
1.1成本控制
建筑项目成本控制是指项目在施工过程中，对影响建筑项目成本的各种因素加强管理，并采取各种有效的措施，将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内，随时揭示并及时反馈，严格审查各项费用是否符合标准、计算实际成本和计划成本之间的差异并分析，消除施工中的损失浪费现象，发现和总结经验。通过成本控制，使之最终实现甚至超过预期的成本目标。在市场经济中，成本的控制不仅在于项目的控制中，而且在整个项目管理以至于整个建筑工程管理中都有着重要的地位。
1.2建筑工程成本控制的意义
近年来，很多施工企业已经意识到企业只靠规模扩张求效益的做法不能适应现行建筑市场的发展变化，必须从企业内部管理入手，加强企业成本管理，才是提高企业经济效益的有效途径。建筑工程成本就是用货币形式表示建筑企业在施工过程中为完成一定建筑安装工程所耗费的全部支出。它是计算生产耗费及其补偿的重要工具，是制订价格的基础，是企业考核经济效益和进行经营决策的重要因素。它是全面反映建筑企业经营管理工作质量的一个综合指标，企业劳动生产率的高低，材料能源消耗的多少，设备利用的好坏，费用开支是否合理，设计、施工和企业经营管理水平的高低，等等，都能从工程成本中反映出来，所以加强工程成本管理对降低成本增加企业利润具有十分重要的意义。
二、决策阶段工程造价的成本控制
工程造价的确定与控制始终贯穿于项目建设全过程，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，因此，项目决策阶段的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理。
2.1在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确
做好项目的投资预测需要很多资料，如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建的类似工程的资料。对于做经济评价的项目还要收集项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营等更多资料。造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。
2.2认真做好市场研究，是论证项目建设必要性的关键
市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有作可能性分析。包括国内外市场在项目计算期内对拟建产品的需求状况;类似项目的建设情况;国家对该产业的政策和今后的发展趋势等。要做好市场研究，技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料，并进行综合分析和处理，为项目建设的论证提供必要的依据。
2.3投资估算必须是设计的真实反映
在投资估算中，应该实事求是地反映设计内容。设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理，这既是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。
三、设计阶段工程造价成本控制
3.1推行设计招标，择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，采用多家竟投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。
3.2开展限额设计，有效控制造价
积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易突破。房地产开发企业的工程造价管理人员应与设计部门积极配合，及时提供可靠的工程基础资料。
3.3招投标阶段
在这个阶段应编制具有竞争力的投标报价，根据工程概况以及招标文件，对项目成本进行有效成本预测，进而得到一个较为合理的投标报价。具体是指充分根据施工图纸对工程项目进行分解，有效结合施工现场相应的勘查以及工程特点，对投标成本进行预测，进而得出一个完整的工程成本价。此外还应该充分竞争对手的相应情况，有效衡量相关的施工风险以及工程利润，进而得到一个合理的投标报价。
（1）招标时
1）招标是决定着与哪家施工单位合作的重大问题，一定要应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，或者虚假现象.
2）做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，根据分析编制招标文件。同时，要对其中的条款反复分析，方便以后造价管理。
（2）签订合同时
签订合同包括两部分，其一是合同文件本身，其二是合同附带的其他协议条款。协议条款应该根据合同内容加以明确，争议之处要有明确的约定，如工期、价款的结算方式、违约争议处理等。在签定的过程中，对招标文件和设计中不明确、不具体的内容，通过谈判，争取得到有利于合理低价的合同条款。
四、施工过程成本控制
施工过程中的成本控制是项目成本控制的重要部分，如果项目管理出现混乱、实际生产率低下，将导致前期方案毫无意义。因此施工过程中工程成本费用的控制是全面实现成本控制的保证。应从以下几点入手：（1）材料成本控制，材料成本往往占据整个工程的60%以上，具有较大的节约潜力挖掘，在保证材料的质量前提下降低材料成本。（2）人工费用，主要从人工合理分配以及合理利用方面入手，防止施工人员因管理不当出现闲散现象。（3）机械设备控制，合理资源优化，充分利用机械设备，避免设备闲置问题。（4）施工进度控制，合理制定施工进度，保证工程质量前提下，加快工程进度，减少因工期延长导致的人工费用增加以及索赔现象。（5）安全控制，防止施工事故的发生，避免施工伤亡导致的企业利益下滑。
五、竣工验收阶段成本控制
在这个阶段的成本控制内容主要有，工程验收过程中的费用和保修费用以及相关工程尾款的回收。做好相应的工程结算以及合同价款的追加工作，在工程项目完成之后，还应该及时进行总结和分析，进而对相关的目标计划以及成本进行有效对比，找出相应的差异，同时对相关原因进行分析。在进行项目总结评价过程中，施工企业应结合相应的成本控制实际情况，对相关的成本节约经验进行总结，吸取相关的教训，进而有效提高相关的经济效益。
六、结语
工程造价管理是一项较为复杂的系统性工作。在施工过程中，有效利用成本控制的相关观念，在进行施工技术和施工管理的过程中，加强对于项目的成本管理工作，对工程中发生的费用开支进行有效预测、计划控制，组织，分析和核算，进而将实际费用控制在合理的范围之内。我们应强化成本意识，不断地自我完善，使企业在激烈的市场竞争中充满活力，持续发展。
参考文献：
[1]吴影玲.浅谈建筑工程成本控制及优化[J].科技风.2011（23）.
建筑材料市场研究范文4
关键词：建筑工程；管理技术；工程造价；应用分析
前言：
建设工程造价管理贯穿于工程建设全过程，工程造价的预结算审核工作是施工企业降低投资，是合理确定工程造价的重要方法和必要手段。加强建筑工程造价管理，提高工程投资决策的科学性，强化工程设计管理，加强施工过程的管理制度，更加科学有效地做好工程造价，对于提高建筑企业经济效益具有重要作用。
一、建筑工程造价管理中存在的问题
1.项目决策阶段存在的问题。一是在项目建议书的投资估算阶段。估算内容过于简单，许多造成单项遗漏现象。二是在项目可行性研究阶段。可行性报告以经济分析和方案为主，由于工程量不是十分明确，投资估算的准确性差，建设单位在进行投资估算与造价控制时，缺乏专门的技术人员，难于进行准确的估算；部分建设单位为了项目能顺利通过报批，故意低估投资，在建设过程中再进行追加。
2.项目设计阶段存在的问题。一是设计和造价分属不同人员操作，在技术和经济上难以做到紧密结合。设计人员根据建设单位委托在现场勘查的基础上，结合业主要求选择合适的方案进行设计，在不同阶段要求造价人员进行估价或预算，而造价人员对工程概况及复杂的现场情况并不十分了解，无法进行通盘全面的考虑。二是工程设计人员重视项目的品位，而不重视项目的经济性。设计人员往往比较注重产品的安全实用性，强调高品位，使用先进技术，对产品的经济性重视不够，经济指标和成本控制与他们关系不大。
3.项目实施阶段存在的问题。一是招投标阶段不规范的竞争行为。建设单位出于利益或领导的指示要求，在招投标过程中采取暗箱操作等手段，人为控制中标企业。施工单位在取得工程项目后，一味要求追加工程费用，为工程造价超标埋下隐患。低价参与竞标，建设单位为降低建设资金，利用目前建筑市场竞争激烈的现状，压低标的价格，而建筑企业为获得建筑项目，也有竟低价竞标。在施工过程中建筑企业为自身利益，想方设法增加现场签证及技术变更，或者偷工减料、以次充好，从而为工程质量留下隐患。二是施工阶段。工程造价的控制目标不够科学合理，影响了过程的执行；建筑材料价格管理手段落后，建筑材料费用占到整个建安工程成本的50%以上，材料管理存在计算不科学、采购时机把握不准、材料价格失真、材料质量不符合要求等问题，导致材料成本失去控制；施工组织不科学。人、财、物等资源没有得到合理有效的利用与配置，造成一定程度的浪费，增加了工程成本。三是验收结算阶段存在的问题。施工单位为增加利润收益，采取多种手法提高工程造价，如工程结算书编制中冒算多算、高套定额单价、高套取费标准等。调查资料显示，对施工单位的结算审查核减率一般在15%―25%。
二、工程技术管理过程中工程造价应用探讨
1.工程项目决策阶段造价管理控制。建筑工程的技术经济决策对工程造价有重大影响，工程项目的技术标准、工艺流程、使用设备与工程造价关系密切。有资料显示，决策对工程造价的影响能达到70%―80%。因此，工程造价的决定管理是控制整个项目造价的关键。投资决策阶段的工程造价控制应从以下几方面着力。一是做好基础资料的收集，保证详实、准确，造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。二是认真做好市场研究，在此基础上形成可行性报告，确定工程建设标准。三是做好方案优化，进行多种方案技术经济比较，以确保工程造价的最优化，使工艺流程更简单，设备选择型更合理，从而达到节约建设资金的效果。四是评价人员要从不同项目的特点出发，结合市场分析、竞争力分析、不确定性分析等因素进行分析，增加建设单位对项目未来效益的理解，降低投资风险。
2.工程项目设计阶段造价管理控制。合理设计是工程项目质量的保证，是收回工程投资以及提高项目经济效益的前提。项目设计阶段的工程造价控制应从以下几方面进行。一是要加强项目工程总规划目标的控制，在项目设计中不但要注重设计质量与功能的实现，还应重视设计对总造价的决定作用。在总的目标规划中，要求设计人员既完美地体现工程项目的质量与功能，也要对工程造价进行合理地控制。二是做好技术经济分析，设计好工程投资。三是实行市场竞争择优使用，通过几家单位设计方案的竞争，选择最优的方案，达到降低工程造价的目的。四是确立设计概算须经过工程标准定额造价管理站和建行等全面审定，以确定的投资限额作为取费基数，这样可去除人为扩大设计规模与冒算的费用。五是推进新成果在工程设计中的应用，优化工程设计的技术经济指标，提高产业的科技含量，提高工程的综合效益。
3.工程项目实施阶段造价管理控制。聘请懂技术、有实践经验的专业人员严格审查施工技术方案，包括施工单位的施工设计、施工组织方案及其他有关技术方案。强化技术管理和质量监督力度，在施工过程中发现施工图纸问题，要及时协调设计单位制定合理的解决方案，严格按照设计图纸进行施工，避免因图纸与现实操作不符而产生的不必要损失。加强施工质量的控制，原材料和施工设备要由有资质的单位进行质量检验，严格控制原材料价格，保证材料质量。原材料和机器设备要注意保护和维护，确保在存放和使用不出现损坏，特别应减少质量事故及安全事故的发生。加强工程进度和计划控制，依据工程总目标计划好开工日期，不得无故拖延。建筑材料与机器设备的价格处于不断的变化之中，开工后也可能因材料和机器设备价格上涨而导致总投资的增加。做好周密的施工进度计划，要有详细的年度计划、季度计划及月度计划，有的可能要详细到旬计划及周计划。计划要具有一定的机动性，要具体落实到人员、机器设备及原材料上，否则可能成为一纸空文。加强对施工人员的管理，确保工程项目如期完工，施工工期安排不宜太紧，防止因盲目赶工期引发质量安全事故，加班加点也将增加工程支出。对没有按工期完成的任务，要组织人员分析查找原因，制订在下一个工期内赶上的进度计划，以避免因工期延后拖累整个工程进度而带来经济损失。要根据工程进度要求及时支出工程款，防止因拖欠工程款而导致停工。严格审查各种工程报表，防止多报、漏报、早报和重报，加强对工程项目目标总费用的过程控制。工程报表需由造价工程师签名，作为支付工程款的依据。在发生质量问题时，应停止拨付工程款，直至整改结束验收完毕。
三、结束语
随着建筑规模日益加大，建筑市场的管理逐步走向规范化、法制化的轨道，建筑工程管理技术中的工程造价应用越来越重要，在日趋激烈的市场竞争中对保障建筑企业的经济效益的作用也越来越突出。通过良好的造价管理，可以提高企业的经济效益，也可以使企业的造价管理在水平上得到提高。
参考文献：
建筑材料市场研究范文5
关键词：工程造价；成本控制；
中图分类号：TU-0； 文献标识码：A ；文章编号 :
随着我国城市化速度的不断加快，大量的建筑工程项目涌现，这就要求我们加强工程的项目的成本控制，且建筑工程成本控制应当是贯穿于工程项目全过程的，因此研究工程造价成本控制对提高施工企业市场竞争力具有十分重要的现实意义。
1 决策阶段工程造价的控制工程造价的确定与控制始终贯穿于项目建设全过程，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，因此，项目决策阶段的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理。
1.1在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确
做好项目的投资预测需要很多资料，如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建的类似工程的资料。对于做经济评价的项目还要收集项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营等更多资料。造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。
1.2认真做好市场研究，是论证项目建设必要性的关键
市场研究就是指对拟建项目所提供的产品或服务的市场占有作可能性分析。包括国内外市场在项目计算期内对拟建产品的需求状况；类似项目的建设情况；国家对该产业的政策和今后的发展趋势等。要做好市场研究，技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料，并进行综合分析和处理，为项目建设的论证提供必要的依据。
1.3投资估算必须是设计的真实反映
在投资估算中，应该实事求是地反映设计内容。设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理，这既是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。
2 设计阶段工程造价成本控制
2.1推行设计招标，择优选择设计单位
积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，采用多家竟投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。
2.2开展限额设计，有效控制造价
积极推行限额设计，健全设计经济责任制。设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易突破。房地产开发企业的工程造价管理人员应与设计部门积极配合，及时提供可靠的工程基础资料。
2.3采用合同措施，有效控制造价
针对目前设计人员经济观念淡薄，设计变更随心所欲。笔者认为应在设计合同经济条款上，增加设计变更及修改的费用额度限制条款，如设计变更费超出施工合同价的某一比例(如5％)时，则扣罚一定比例的设计费(设计质保金)。采取一定的约束力是对设计规范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。
3 招标投标阶段的成本控制
3.1项目招标过程中的成本控制
招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目成本控制非常不利。
做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、分析、评价，然后结合工程实际情况编制招标文件。
合理低价者中标。目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。所谓合理低价，是在保证质量、工期前提下的合理低价。
3.2做好合同的签订工作
应按合同内容明确协议条款，对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等，都应有明确的约定。在签订的过程中，对招标文件和设计中不明确、不具体的内容，通过谈判，争取得到有利于合理低价的合同条款。同时，正确预测在施工过程中可能引起索赔的因素，对索赔要有前瞻性、有效避免过多索赔事件的发生。此外，应争取工程保险、工程担保等风险控制措施，使风险得到适当转移、有效分散和合理规避，提高工程造价的控制效果。工程担保和工程保险，是减少工程风险损失和赔偿纠纷的有效措施。
4 施工阶段的成本控制
4.1抓好合同管理，减少工程索赔
在施工阶段成本控制的关键是对工程变更实行有效控制。针对目前工程量清单报价，施工单位往往采取“低价中标，索赔赢利”的方式承揽工程。作为业主方造价管人员要做到事前把关，主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控；另外，对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使成本得到有效控制。
4.2从管理模式上着手建立健全投资控制系统
建立建设监理制，追求项目投资的有效控制按照监理规定和实施细则，完善职责分工及有关制度，落实责任，从工程管理机制上建立健全的投资控制系统。同时做好月度工程进度款审核，避免投资失控。工程进度款的审核，对经监理方确定的工程量，按合同约定的计价依据，套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款。
4.3从技术措施上展开项目投资的有效控制
对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺新办法等等，想方设法在技术上实施项目投资的有效控制。技术措施是实施项目投资的必要保证。据统计，材料费一般占直接工程费的70％左右。同时，直接费的高低影响到间接费的高低，因此，选用新工艺、新材料，是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证。
5 工程结算阶段的造价管理
建设工程竣工结算是施工企业所承包的工程按照建设工程施工合同所规定的施工内容全部完工交付使用后，向发包单位办理工程竣工后工程价款结算的文件。竣工结算编制的主要依据为：(1)施工承包合同补充协议，开、竣工报告书：(2)设计施工图及竣工图：(3)设计变更通知书：(4)现场签证记录：(5)甲、乙方供料手续或有关规定：(6)采用有关的工程定额、专用定额与工期相应的市场材料价格以及有关预结算文件等。
施工单位在完成合同规定的全部内容、经验收符合合同要求后，应根据以上原则组织专业人员编制完整的结算，并及时报送建设单位。还要根据施工合同做好工程的索赔工作，索赔工作应是全部竣工结算的内容之一，施工单位应当重视索赔的理论和方法。
工程完成后，必须对该工程的所有财产和物质进行清理，作为企业内部成本核算的依据。对内部分包的施工结算，根据施工合同、各原始预算、设计图纸交底及会审纪要、设计变更、施工签证、竣工图、施工中发生的其他费用进行认真审核，并重新核定各单位工程和单位工程造价。当与业主的竣工结算及内部分包单位的施工结算完成审查定案后，应按合同规定，及时收回工程款，加强资金管理，尽量减少企业资源和资金的占用，加快资金周转。工程结束后，施工单位应认真总结，进行成本分析，计算节约或超支的数额并分析原因，吸取经验教训，以利于下一个工程造价的管理与控制。
总之：建设工程造价的确定与投资控制的实质就是运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算，才能提高投资效益
参考文献
建筑材料市场研究范文6
[关键词]住宅；建筑设计；新趋势；新误区
随着我国经济的迅速发展，人们生活水平的提高，对居住的条件和需求也越来越高，人们对于住宅建设也开始从对量的要求逐渐转变到对质的追求，更多关注的是住宅的使用功能、舒适度、安全感以及环境质量。特别是进入21世纪以来，住宅建设问题一直是城乡建设要解决的关键问题。针对消费者这种心理需求，房地产开发商如何设计出经济适用，安全性高的精巧住宅，成为关键问题。本文就住宅建筑设计出现的新趋势及新误区，简单的谈了自己的看法。
1.住宅设计新趋势
1.1推行生态住宅
早在古代东方文化体系的哲学中就融入了生态的观念，上世纪60年代以后，生态学迅速发展并向其它学科渗透而成为一门综合性的科学。就人居环境而言，共生与再生原则就具有更重要的意义，天人合一，人与自然的和谐，在建筑上同样应该得以体现。不久前，北京建筑界提出的“健康住宅”初步拉开了生态住宅的序幕，体现房地产业发展的新态势。
房地产业的生态发展趋势，其实是人类可持续发展思想的体现。1987年联合国世界环境与发展委员会在《我们共同的未来》中提出了可持续发展的概念：既满足当代人的需求，又不损害后代人满足其需求能力的发展。生态住宅体现在可持续发展就是不进要满足我们当代人的人居要求，更重要的是要保证社会的整体环境，保证能源的合理利用及循环再利用，以确保人类的共同要求，并得以持续发展。
在住宅建筑设计中，主要是考虑环境、城市建筑与人的问题，应将当前的即时利益与整个人类的长远利益结合起来，将地区的局部利益与整个国家乃至全世界的整体利益结合起来，合理开发和利益好人类现有的、共有的资源。某住宅区就是颇具代表性的生态住宅建设项目。在该住宅区中的超大园林、国际风情会所、首层超高架空绿化层以及每户阳光花房，每一处都无不体现天人合一、人与自然、建筑和谐统一的核心思想。该住宅区的国际人居标准充分体现出生态与环保的全新理念，它的开发代表了新世纪先进水平的人居环境，特别是其倡导的“以人为本，以科技为本，以社会为本，以可持续发展为本”的国际文明居住标准，值得大家借鉴。生态与环保成为时代的呼唤，地产的新走向。
1.2把“家”建在“花园”里
在中国，居家的概念包含了“住宅”和“庭园”，因此，有了“房子”，再加上花、草、树、木、山、水之类元素构成的庭园，就达到了人的精神世界和外部世界和谐的至高境界。它完美地展现出中国传统的人与人、人与自然的人性的回归。
城市地貌有山有水，各有独特的自然环境优势，对景观的有效获取以及和景观的相得益彰，成了建筑设计的首要任务，如在山地建筑中，利用山体高低起伏的地势，依山建筑，从而形成自然居住环境，而在缺乏自然环境可借景的居住小区中，建筑师则结合小区中心绿地营造人工水景等，成为园林主题。假山、叠水、瀑布、喷泉，在营造上更加自由，显得俊朗飘逸，给住户莫大的亲和力。在建筑与环境进行大对话的同时，建筑师还可在建筑单体设计中努力营造小的环境氛围，如设置住户超大观景阳台、入户花园等。
1.3住宅设计走向信息化
知识经济于1990年由联合国研究机构首先提出、现已成为全球的热门话题。知识经济的浪潮现已开始冲击我国的设计领域。
知识经济是以知识为基础的经济，与以往的经济形态不同，知识经济不是直接取决于资源和资本，而是直接依赖于知识或有效的信息积累。工程设计正属于知识经济范畴，知识和信息这两个知识经济的主要要素与设计的特征相当吻合。知识的生产相应用以及信息的积累和扩散是知识经济发展的关键所在，更是当今住宅设计的关键所在。一个设计单位住宅设计水平的高低，反映它对住宅技术信息掌握的多少。设计信息掌握的多，应用的好，扩散速度快，就会占领设计的制高点，那么这个设计单位的整体实力就强。许多设计单位和设计人员由于缺乏对住宅最新技术信息的捕捉，就不能向市场提供对路产品，更谈不上销售策划。换一句话说。住宅信息获得的多少，决定了设计的内在水平：现在住宅的信息来源俱增，设计知识的更新和信息扩散速度的加快，使住宅设计发生了质的飞跃。住宅技术信息应包括设计理论、设计科技、市场研究、政策研究等诸多方面。
信息时代的另一个最主要特征是创新。主席曾多次讲过：“创新是一个民族的灵魂”。当前出现的住宅设计活跃期，明显特征就是创新，一些新设计理论和理念的形成，一些新型住宅的出现，一些新技术的推广，都说明创新的活力和对住宅建设的贡献。因此，对设计入员创新意识的培养和知识的更新具有重要意义、“不断更新和提高知识水平是竞争优势的源泉”。
1.4应用新技术、新材料
住宅建筑在技术上也需要不断更新。在建筑产品日益同质化的今天，对高科技新产品的运用，可以提高住宅建筑的性价比，增强住宅建筑的个性体现。个性化、模块化、网络化等智能化系统的运用，可以提升建筑产品的品质，提高建筑产品的竞争力。现在，住宅建筑中新材料如建筑夹层塑料成型板、低辐射玻璃等不断被采用，轻质墙体、聚苯乙烯屋面保温隔热板、铝塑复合给水管等新型建筑材料的应用已经普及，采用先进的指纹监控系统、可视对讲、红外监控、电梯安防和门禁智能化系统、停车刷卡系统等先进技术产品日益增多。更有像“锋尚国际公寓”这样的项目，因科技“走红”。它采用了高舒适度低能耗的混凝土采暖制冷系统、健康新风系统、干挂砖幕墙与保温板组成的外墙保温系统、中央吸尘系统、同层墙排水系统等当今最新的技术产品，有些甚至为国内首次应用，使该项目达到了欧洲发达国家最新的环保居住标准。
2.住宅设计中存在的新误区
纵观住宅设计与建设现状，还存在着一些问题：
2.1生态住宅等同于高档住宅
目前有一种趋势，似乎一谈到生态就以为是高投入、豪华、尊贵等概念，事实上，生态园区不等于高档住宅。在德国，许多城市住宅（甚至是五星级宾馆）根本就没有空调，但因为在规划时通风处理比较好，居住起来也很方便。绿色生态住宅将成为国家的一种发展战略，我们要求所有的高档住宅、中档住宅、低档住宅都要做。
2.2生态是协调不是绿化
“绿色住宅”、“绿色小区”往往容易被误解为或片面强调成“绿化”，其实它更多地强调和谐、协调。“生态住宅”内涵虽然各式各样，但基本上围绕三个主题：①减少对地球资源与环境的负荷和影响；②创造健康、舒适的居住环境；③与自然环境融合。
2.3绿色住宅只能到空气比较清新、生态环境良好的新城区或城市郊区开发建设
其结果是：在这些规划相对滞后和基础设施不够配套的地区，涌现一个个规模大、封闭式、小而全的新住宅，形成了发展商因建大住宅而办起了小社会的现象。这样忽视城区的改造和城市环境的综合整治，必然使整个城市自然生态发展更不均衡，更违背了绿色住宅的要求。
2.4认为绿色生态住宅就是多种花草、树木的绿色园林式住宅这比过去只管建房，不顾环境的做法是一大进步。但绿色住宅除了自然景观，还有环境保护，实行防污、排污、治污，包括使用无毒害、无污染、节能的建筑材料。如果有些材料本身就不达标，又怎么能谈到绿色生态上呢？
2.5以草代树和“豪华绿色”均是误区
目前，一些发展商对生态的理解仅仅是认为多建草皮，以草皮代替树木，追求表面的“高绿化率”。实际上，草皮不但成本高，而且造氧量低；也有一些发展商则过分强调“绿色豪华”，为了园林绿化，花费巨额资金把一些百年树木从别处挪来，甚至从国外空运过来，这都是生态的一个误区。
2.6住宅贵族化
经济适用房大户型的住宅设计越来越多，一居室60m2，二居室100m2左右。这种趋势不符合我国城镇普通居民的实际消费水平。从实用性的角度看，也有浪费之嫌。这种现象的产生，实际上是开发商市场定位不是服务于普通市民。
2.7小品城市化
广场的配置设施如喷泉、雕塑、亭台楼阁等，与小区整体环境不和谐。感觉是飞来之物，没有近人感。
2.8道路随意化
小区的功能性模糊、甬道网络设计臆造。如人们习惯的起步路径为植物覆盖，而所设计的路径为人们所不习惯或不接受的。践踏草坪等不文明举动，过错不全在居民，也有绿化与道路布设不合理所至。
