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建筑市场研究报告范文1
[关键词] 投资决策 问题 建议
一、投资决策的内涵
投资决策主要包括：确定投资方向、控制投资规模、把握投资时机、确保投资收益,以及衡量和降低投资风险。选择什么投资方向，投资怎样的项目,以及在什么时机进行投资，是投资决策面临的重大抉择。
二、我国企业投资决策存在的问题分析
1.企业的多元化投资呈现出盲目性、不确定性和不成熟性。企业的多元化投资未建立在规模经济的基础上，进入的行业具有明显的盲目性。过分注重跨行业数的增多，而不注重单位产业的资金和销售要素强度的增长。在进行多元化投资决策时，企业没有首先通过对自身资源和能力的分析，判断企业是否具备了多元化投资的相关条件。在资金、技术、管理等方面不能形成坚强支持的情况下不切实际地进行多元化投资，其结果只能是陷入困境。很多企业不仅资源不足，而且原有业务经营一般均未实现规模效益，根基不稳，盲目进行多元化投资。在投资领域存在着战线长、资金使用分散、管理混乱、浪费大的现象，决策的连续性、稳定性、衔接性较差。
2.投资资金不到位，负债投资，企业财务负担重。企业在愿望投资方案面前，不充分考虑所能够筹措到的资金情况，搞到一点资金就上一步，致使建设工期毫无控制地延长，投资项目迟迟不能投入生产发挥效益。一些重大产品开发、技术改造项目的投资往往需要巨额投资，而且要垫支大量流动资金。但是，由于一些企业在进行投资决策时仅仅注意了固定资产投资所需要的资金，而忽视了流动资金的需要，在投资预算中没有将流动资金的需要量列入预算总额。结果投资项目建成投产后，因缺乏流动资金，巨额投资建成的项目无法有效地发挥职能。由于现阶段我国大多数企业自身积累能力比较差，很多企业在上马资本项目时都大举借债。当投资项目出现严重失误时，就会导致企业贷款不能如期还本付息，给企业造成巨大的财务负担。这会使企业陷入财务危机和信任危机，甚至会拖跨企业。
3.投资项目市场调查阶段的投入少。我国企业在项目可行性分析中市场调查时间不足，内容不细致，数据分析技术粗糙。在市场分析中，一般性地描述需求，且普遍高估需求，淡化竞争，特别是不分析竞争对手产品价格和成本变化的影响。市场调查的不深入使得项目投资的可行性分析中缺乏权变计划，当环境突变时，企业难以采取事先制定的权变措施以适应不同的环境，降低了投资决策的适应性。
4.投资决策的责、权、利严重脱节。目前企业投资失败与决策者、经营者的个人利益不挂钩。投资成功了，企业就有经济效益，决策者和经营者有工作业绩，个人经济利益上也会得到相应的好处。但一旦投资失败，决策者、经营者却丝毫不会受到利益上的影响。
三、提高企业投资决策水平的建议
1.多元化投资决策要深入分析自身资源和能力。多元化经营是企业发展到一定阶段时的一种战略选择，对自身资源和能力分析是多元化投资决策的起点。企业首先应该通过对自身资源和能力的分析，判断企业是否具备了多元化投资的相关条件。即原有产业在同行业中已有一定的优势，拥有稳固的产业地位；进入新领域的资金、人才、管理经验和技术力量有保障。
2.要全面评价权衡投资风险。任何投资一般都要经过较长的时间才能收回，而在这期间往往又会碰到许多不确定的因素，这就是企业投资所冒的风险。作为企业经营者，在决定投资之初，应充分将各种风险考虑在内，全面评价、权衡，从可能存在不确定性的各有关方面反复进行研究、论证，以达到客观科学的目的。
3.建立严格的投资决策责任制。只有加强投资主体的风险意识，严格投资决策责任制，才能真正提高投资项目的效益，保证资源的合理利用。积极推行项目法人责任制，规范项目法人行为，明确其责、权、利。由项目法人对建设项目的筹划、筹资、建设、经营、还贷、资产保值增值的全过程负责，即先有法人、后上项目的投资管理风险约束机制。投资项目实行谁决策、谁负责的原则，项目决策者要承担投资风险责任。项目建设过程中出现投资不足，投产后出现产品滞销、产品积压等问题时，应由投资决策者负责解决。对盲目上项目，违反决策程序，造成严重经济损失的，要依法追究主要决策者的经济法律责任。对于成功的投资决策，可采取利润分成方式奖励决策者。物资激励与精神激励相结合，防止出现大家因害怕决策失误而持保守的不作决策现象。
4.重视市场分析和销售战略研究。在企业项目投资管理系统中需要回答项目是否进行了细致的市场调查，为什么在这个时间进行，哪个竞争对手属于“同类最佳”等涉及市场分析的问题，以及项目是否支持公司战略，是否与公司主要经营方向和发展有关，项目的战略背景和内容，提议的投资将给公司带来何种竞争优势等关于企业战略的综合问题。在编制可行性研究报告之前可先行委托咨询公司编制市场分析和销售战略研究报告。在取得市场研究报告后还可委托其他国际知名的咨询公司对市场研究报告进行复审，以此来判断是否进行项目的初步可行性研究。
5.在可行性分析中运用经济增加值指标。经济增加值是扣除投资于企业资本的机会成本后所得到的纯利润，用公式表示为：经济增加值=税后利润-总资本×资金成本率。由于管理人员清楚地知道他们在新的项目上所赚取的利润比资本成本低，他们的报酬会受到影响，因此，决不会让这类项目通过。站在投资者的角度，在投资决策的财务评价指标中应引入“经济增加值”这一指标，因为它是投资者获取最低回报的保证。
6.科学合理地利用会计信息。随着资本市场的发展，会计信息披露日益完善、透明，投资者可以从这些繁杂冗长的财务数据中采掘到各种对投资决策有用的信息。借助（但不限于）这些信息，投资者可以完成对公司估价的思考，从而在信息和思考能力约束下做出自身利益最大化的决策。
参考文献:
[1]周渊:我国企业多元化投资决策的反思.《渝州大学学报》,2002年第2期
建筑市场研究报告范文2
【关键词】房地产开发；项目招投标决策；市场调研
一、市场分析与预测的步骤
（1）确定分析的目的。即确定分析是为选择投资与决策方案服务、为解决某具体问题或发现市场机会服务为产地选择或产品定位服务，还是为编制一般的市场研究报告服务；（2）确定分析的目标。主要决定该项目分析的范围及所需解决的主要问题；（3）确定分析的方法。主要确定该项目分析所需数据类型与收集方法、数据处理过程中定性和定量方法的选择；（4）估算分析过程所需的时间和费用，以及分析结果的预期价值；（5）进行数据收集、数据处理和数据分析；（6）提出市场分析的结论与建议，对市场情况作出预测。
二、项目市场分析的内容
（1）经济资源分析。经济资源分析包括宏观经济资源分析和中观经济资源分析。宏观经济资源分析是研究各宏观经济指标所反映的宏观经济环境是否利于项目的立项及其对项目立项的利好程度，包括近期可预见前景、项目机遇和挑战等；（2）城市发展分析。城市发展分析是指系统掌握项目所在城市和项目区域的规划情况，掌握城市重点发展方向对项目的影响，并预见规划变更情况；（3）城市文化分析。城市文化分析是指从地理位置、城市文脉、人文特点、城市经济等方面分析城市性格，以达到项目与城市的动态互补；（4）地块自身资源分析。地块自身资源分析是指对地块内和周边的资源进行梳理，初步确定项目资源的整合纲领。主要评估指标包括项目地形地貌、地址条件、地块内及周围的自然景观资源、地块周边的城市配套状况。
三、项目市场预测
（1）定性预测。主要是依据人们的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断对预测对象未来的状况，如总体趋势、各种可能性及其后果等作出分析和预测；（2）定量预测其基本思想是根据过去和现在的有关客观历史数据，从中鉴别出其发展的基本模式，并假定其不变，由此建立数学模型，用以定量描述预侧对象未来的状态或发展趋势。
四、目标市场确定
即通过市场细分来确定目标市场，从而最终实现目标市场的定位。所谓市场细分就是营销者通过市场调研，依据购买者在需求上的各种差异（如需要、欲望、购买习惯和购买行为），把某一产品的市场整体划分为若干购买者群的市场分类过程。在这里每一个购买者群体就是一个细分市场，也称为“子市场”或“分市场”。建设项目的目标市场就是在项目市场调研与预测的前提下。针对建设项目的目标市场，根据消费者的不同需求，划分不同的目标客户群的过程。它是项目目前决策的一个重要步骤，为以后区位选择、目标客户、客户需求分析、产品规划定位等工作做好准备。
五、投资决策分析
（1）净现值法是指特定方案未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额。计算净现值，就是将所有未来现金流入和流出都按预定贴现率折算为它们的现值，然后再计算它们的差额。计算公式：净现值（NPV）=∑现金流入现值-∑现金流出现值。净现值法应用的主要问题是如何确定贴现率，一种办法是采用公司的资金成本；另一种办法是根据公司要求的最低资金利润率来确定。净现值>0，投资项目报酬率>预定的贴现率，方案可行；净现值=0，投资项目报酬率=预定的贴现率，方案可行；净现值
参 考 文 献
建筑市场研究报告范文3
事实上,MEMS传感器是消费电子实现创新应用不可或缺的关键元器件。近年来,从游戏机到手机,从笔记本电脑到白色家电,很多消费电子产品利用低g加速计,实现了运动控制的用户界面和增强型保护系统。现在该轮到MEMS陀螺仪和地磁感应计发挥作用,推动新一波令人兴奋的创新应用高速增长。
有关能够测量线性加速度的MEMS加速计的技术文章已经很多,因此,本文基本上不涉及加速传感器,把更多的笔墨留给陀螺仪、地磁感应计等具有多个自由度检测功能的元器件。
1MEMS陀螺仪
陀螺仪能够测量沿一个轴或几个轴运动的角速度,是补充MEMS加速计功能的理想技术。事实上,如果组合使用加速计和陀螺仪这两种传感器,系统设计人员可以跟踪并捕捉三维空间的完整运动,为最终用户提供现场感更强的用户使用体验、精确的导航系统以及其它功能。
ST在MEMS市场的份额正在快速增长。作为全球公认的消费电子和手机市场最大的MEMS传感器供应商,ST最近推出了30款以低功耗和小封装为特色的高性能陀螺仪。
ST陀螺仪的核心元件是一个微加工机械单元,在设计上按照一个音叉机制运转,利用科里奥利原理把角速率转换成一个特定感应结构的位移。
我们以一个单轴偏航陀螺仪为例,探讨最简单的工作原理(如图1所示)。两个正在运动的质点向相反方向做连续运动,如黑色箭头所示。只要从外部施加一个角速率,就会出现一个科里奥利力,力的方向垂直于质点运动方向,如灰色箭头所示。产生的科里奥利力使感应质点发生位移,位移大小与所施加的角速率大小成正比。因为传感器感应部分的运动电极(转子)位于固定电极(定子)的侧边,上面的位移将会在定子和转子之间引起电容变化,因此,在陀螺仪输入部分施加的角速率被转化成一个专用电路可以检测的电参数。
ST研制的微机械陀螺仪传感器沿用了ST成功的制造技术,这项技术已为ST制造了6亿多颗加速传感器,选择成功的技术可为客户提供最先进的质量可靠的产品,而且可直接用于最终应用。因为ST选用了音叉方法设计陀螺仪,其差分特性使系统本身对作用在传感器上的无用线性加速度和杂乱振动的敏感度低于市场上现有的其它类型陀螺仪。当这些无用的信号被施加到陀螺仪上时,两个质点就会沿相同方向位移,在一个差分测量后,最终的电容变化将视为无效。
在系统方面,陀螺仪的信号调节电路可简化为电机驱动部分和加速传感器感应电路两部分(图2):
- 电机驱动部分通过静电激励方法,使驱动电路前后振荡,为机械元件提供励磁;
- 感应部分通过测量电容变化来测量科里奥利力在感应质点上产生的位移,这是一个稳健、可靠的技术,被成功地用于ST的MEMS产品线,能够提供强度与施加在传感器上的角速率成正比的模拟或数字信号。
在控制电路内部有先进的电源关断功能,当不需要传感器功能时,可关闭整个传感器,或让其进入深度睡眠模式,以大幅降低陀螺仪的总功耗,当需要检测传感器上施加的角速率时,在接到用户的命令后,传感器可从睡眠模式中立即唤醒。
与ST的MEMS加速计类似,MEMS陀螺仪也沿用一个系统级封装(SIP)方法,机械感应元器件与其调节ASIC电路放在同一个封装内。
智能设计方法结合先进的封装解决方案使得该系列产品的封装尺寸大幅缩减,多轴陀螺仪的系统封装面积仅为3×5 mm2 ,最大厚度仅为1 mm (图3),同时在最终产品的生命周期内确保传感器的稳定性和高性能。
意法半导体为客户提供1轴-3轴、30 dps - 6000 dps的各种陀螺仪传感器,让系统设计工程师能够解决不同的应用:从图像稳定器到游戏,从指向装置到机器人控制。 特别是,像ST的3轴加速度传感器一样,高性能3轴陀螺仪的问市正在促进手机、游戏机等设备实现先进的人机界面。
2不仅有运动传感器,还有…
全新的地磁感应计正在融入消费电子产品。磁感应计能够测量多个轴向的地球磁场强度,让便携设备实现更强的罗盘和导航功能。 类似于运动传感器,消费电子产品和手机也是增长最快的磁感应计市场,2009年磁感应计市场增幅逾100%。据iSuppli最新的市场研究报告,这个市场增长非常快,出货量预计从2008年的800万件,增长到2013年5.40亿,年复合增长率(CAGR)达到129%。
在现有的不同的磁感应计芯片制造技术中,各向异性磁阻(AMR)传感器的发展势头锐不可挡,因为它能够提供高空间分辨率和高精度、低功耗,特别是低功耗对电池供电的便携设备至关重要。磁感应计的工作原理是通过测量电阻变化来确定磁场强度。
当在一个很薄的铁条上施加磁力线方向与经过铁条的电流方向垂直的磁场时,铁条内的电阻就会发生变化。这种传感器通常采用单臂电桥形式,如图4所示,电桥由静态阻值相同的磁阻构成。在测量过程中,电桥被通电压Vb,有电流通过电阻。只要施加磁场H,在四个相反放置的电阻器内,有两个电阻的磁化矢量转向电流,使电阻值变大,而另两个电阻的磁化矢量背离电流,使电阻值变小。在线性范围内,传感器输出与所施加的磁场强度成正比。
随着手机成为传感器最热的应用领域,当配合加速计实现倾斜补偿罗盘应用时,磁感应计越来越被市场看好。例如,意法半导体的6D模块LSM303DLH就是一个有6个自由度的磁感应计。这款产品在一个超小的LGA封装内集成一个高性能的3轴加速计与一个高分辨率的3轴磁感应计(图5)。磁感应计单元包括附加的电流带,可以通过电方式给输出磁极“置位”或“复位”,并施加一个偏移磁场来修正环境磁场。
在建筑物和汽车内,在高纬度地区,如北美和北欧,很难用霍尔型磁感应计检测地球磁场倾角,而LSM303DLH能够提供准确的3D的行进方向。配合支持各种主流的手机操作系统的行进、自动校准和软/硬铁补偿驱动程序,LMS303DLH六维磁感应计为系统设计人员实现导航功能提供一个强大的工具。
特别值得一提是,整合加速计、陀螺仪和磁感应计,并均衡地利用三者的各自优点,可在导航解决方案的核心部分实现一个所谓的惯性测量单元(IMU)。换句话说,平台开发商可利用最新的MEMS技术,将惯性传感器与较传统的GPS系统配合使用,能够在卫星信号很弱的高楼林立的市区或根本没有信号的室内或地铁环境中提供导航服务。在不久的将来,准确的方位信息与服务厂商提供的附加中间数据将会整合在一起,并显示在用户的手机显示屏幕上,这种定位关联服务将会为手机用户带来好处,例如,手机用户可以获得位于某一个购物中心内的所有商铺的准确信息,找到想要购买的产品的方位提示,接收根据用户兴趣订制的商品特价和打折信息。这样的应用现已出现在市场上,例如,在荷兰,Android手机用户可以安装新增的移动现实空间浏览器Layar。
在大多情况下,新出现的开放软件平台的开发项目更易遭遇到先进的感应功能,所以新的软件平台鼓励全社区的开发人员团结协作,开发符合自己需求的应用软件,同时给电子设备增加价值。
整合MEMS加速计、陀螺仪和地磁感应计的模块正在进入廉价的电子玩具市场,传感器模块提供的动作捕捉功能可实现互动的游戏体验,还能让更小的儿童上网分享快乐:孩子们很快就能够创造自己的虚拟娃娃和人物,用人类自然的动作玩这些玩具,不再使用按钮或键盘一类的东西,甚至可以在网上与全球的小朋友一起分享游戏。
3结论
意法半导体最近推出的微型、可靠、低价的MEMS陀螺仪和磁感应计通常集成了MEMS加速计,可使多种消费电子设备实现更强的运动跟踪功能,为用户提供更好的如临其境的现场感。
作者简介
Fabio Pasolini是意法半导体MEMS传感器和高性能模拟产品部下的消费电子与工业应用事业部的总监。1994年毕业于意大利帕维亚大学工程系,1995起效力于意法半导体,为ST的MEMS产品部的发展做出了贡献,帮助ST成为这个领域的领先企业。
Fabio曾积极参与过多种集成电路的开发项目;他的研究项目主要集中于微机电系统,包括MEMS加速计和陀螺仪内置的读出接口、智能传感器模块,以及基于运动识别的完整应用的开发和产业化项目。
在带通sigma-delta转换器稳定技术、数据处理和MEMS传感器电子接口架构等领域,他曾获得多项专利,发表多篇技术论文。
赛灵思 Virtex-6 HXT FPGA为光通信提供卓越的收发器性能
赛灵思公司宣布推出支持 40Gbps 和 100Gbps 线路卡的Virtex?-6 HXT FPGA,并可灵活配置各种网络速率包括40Gbps、4x10Gbps、100Gbps 和 10x10Gbps 等。此外,凭借其市场领先的收发器时钟抖动性能,Virtex-6 HXT FPGA还能满足新一代通信设备长距离光纤网络传输的需要,且无需昂贵的外部复位时器电路。
建筑市场研究报告范文4
周春芽作品的成交第二高纪录产生。 2012年12月6日下午，北京匡时油画雕塑秋拍专场结束，本场共111件作品上拍，60件成交，总成交额为7403.47万，成交率为61.26%。其中周春芽1994年作品《石头系列——雅安上里》（三联画）成交价为2990万，成就了周春芽个人成交第二高的纪录，同时也成为到目前为止，本季秋拍当代艺术板块成交价超过2000万人民币的第四件拍品。
5176件
瑞士最大城市苏黎世于2012年12月10日承认，该市已经丢失了5176件艺术品，其中包括瑞士裔建筑师勒·柯布西耶（Le Corbusier）的一幅原创画作。有关方面在一项声明中称，他们已经完成了对该市近一个世纪内的35000件艺术藏品的完整清单的整理工作，最后发现，其中有近15%的艺术品已经丢失，其中包括约1400件的原创作品。但苏黎世强调称，他们还是期望能找到丢失的大多艺术品。
25%
中国人购买了全球四分之一的奢侈品！全球领先的管理咨询公司贝恩公司今日连续第五年中国奢侈品市场研究报告指出，2012年中国大陆的奢侈品市场年增长率降至7%左右，不过中国人已成为世界范围内最大的奢侈品消费群体，购买了全球约25%的奢侈品。报告指出，在欧元持续走低、境外游升温这两大因素的联合作用下，中国消费者在海外消费的部分已占其奢侈品消费总额的60%，中国人已成为世界范围内最大的奢侈品消费群体。就地域而言，大中华区现已取代日本成为第二大奢侈品市场，仅次于美国。
18亿
据业内人士透露，中国艺术品保险市场容量有10亿元，文化部《中国艺术品市场白皮书》主笔西沐更是指出中国艺术品保险市场有18亿元蛋糕待开发。艺术品保险为艺术品市场保驾护航，随着中国艺术品市场的持续发展和进一步需求，它维系着一个艺术品市场的良性发展并提供基本保障。
目前中国艺术品保险现状几乎处于一片白纸，仅有少数大展才会实际投入保险。在欧美等发达国家，艺术品保险已相当成熟。中国艺术品保险相比处于仅满足于刚性需求下的初期阶段。尤为可惜的是，相当一批国内和国际的大展却由于没有艺术品保险机制而与展览失之交臂。
5438万元
为促进北京市博物馆事业发展，提升公共文化服务水平，记者获悉，北京市财政近日拨付中央补助地方博物馆纪念馆免费开放专项资金5438万元，专项用于北京市纳入中央免费开放范围的博物馆、纪念馆运行补助及奖励。截至目前，北京市免费开放的博物馆、纪念馆共48家，规模和质量位居全国前列。
“随着免费向市民和游客开放的博物馆、纪念馆越来越多，中央及地方财政投入力度也逐年加大。”市财政局相关负责人介绍，2011年，北京地区纳入中央免费开放范围的博物馆、纪念馆增加了8家，中央补助资金增加了700万元。近两年来，中央补助北京市免费开放专项资金达7296万元，北京市地方财政投入达6292万元。
11.73万
2012传是秋拍的“纸上云烟近现代文人墨迹”专场上，莫言的一封信札及两幅书法作品，成为全场亮点之一，三件拍品均为无底价上拍，被全部顺利拍出，总成交价达到11.73万元。
传是中国书画部总经理韩斗介绍：“最终成交价超过之前预期的好几倍，这三幅作品的尺寸都不大，每件都仅有A4纸大小，莫言书法今后升值潜力还很大。”据了解，三件书法均为莫言顺手而作。
5180万
2012年12月16日，一场顶级红木艺术展在武汉欧亚达徐东店开幕。现场一款号称“1500年成材”的红木家具标价高达5180万元，引来武汉三镇众多参观者。冬季本是家具销售淡季，红木家具价格却逆市飙升，创下2007年暴涨后的新高。业内人士分析认为，红木家具价格淡季飙升，不能排除商家爆炒因素。提醒市民投资红木家具不能盲目跟风，因红木家具售价奇高，存在制假现象，同时商家轮番炒作，投资风险也在不断增加。
3.8亿
2012年12月16日，广东进行了有史以来规模最大的一场珠宝拍卖会，其中一件翡翠玉雕起拍价3.8亿元，成为有史以来广东艺术品拍卖市场上最贵的一件拍品。虽然深度调整了一年多，但书画市场今年秋拍并没有明显复苏的迹象。相反的，以名表、珠宝为代表的奢侈品，在艺术品市场的冷冬中，却可能走出稳步向上的价格轨迹。
4.5万
2012年年末很多投资者偏爱购买贺岁金条作为保值、收藏的投资品。除了金店，一些银行也在理财渠道纷纷推出贺岁金条作为理财产品发售。不过，记者调查发现，这些名目繁多，款式各异、令人眼花缭乱的贺岁金条产品，价格相差悬殊。不仅是不同品种的金条存在价差，甚至同一种产品不同城市的价格也差别巨大。以有“官条”之称、由中国金币总公司今年发行的蛇年贺岁金条为例，如果在北京购买1公斤金条，比广州便宜4.5万元。
5.946亿美元
建筑市场研究报告范文5
摘 要：消费已成为当今社会风尚。中国奢侈品市场越来越火爆，越来越多的人加入到奢侈品的购买队伍中，究竟是什么原因？本文试图用
>> 奢侈品背后的中国土豪们 中国奢侈品消费的兴起与未来 中国人奢侈品消费的行动逻辑 中国的奢侈品消费市场分析 奢侈品消费的“中国结” 奢侈品的中国式消费 中国奢侈品消费的符号价值创造 浅析中国奢侈品消费的符号化 中国奢侈品消费的海外评论 中国奢侈品消费的“走出去” 敲中国消费者竹杠的奢侈品 中国当前的奢侈品病态型消费 中国百姓的奢侈品消费 中国奢侈品消费的动因分析 中国奢侈品消费影响因素的实证分析 当中国遭遇奢侈品消费 奢侈品消费进入中国时代 中国奢侈品消费初探 中国奢侈品消费现状分析 浅议中国奢侈品消费 常见问题解答 当前所在位置：中国 > 艺术 > 论中国奢侈品消费背后的原因 论中国奢侈品消费背后的原因 杂志之家、写作服务和杂志订阅支持对公帐户付款！安全又可靠！ document.write("作者： 陈 丽")
申明:本网站内容仅用于学术交流，如有侵犯您的权益，请及时告知我们，本站将立即删除有关内容。 摘 要：消费已成为当今社会风尚。中国奢侈品市场越来越火爆，越来越多的人加入到奢侈品的购买队伍中，究竟是什么原因？本文试图用当代法国社会学家让・鲍德里亚的符号消费理论作出解答，即符号消费的实质在于对人们社会身份的建构。关键词：奢侈品消费；符号消费；身份建构中图分类号：C913.3
文献标识码：A
文章编号：1005-5312（2010）18-0194-01今天，人们不再像过去那样受到人的包围，而是受到物的包围。当代法国著名社会学家让・鲍德里亚提出生活在今天资本主义社会中的人们因为“受到物的包围”而越来越成为一种“官能性的人”。由人自己造出来的物不仅不能为人服务，倒反过来包围人，围困人。80年代以来,市场经济的迅猛发展给中国经济带来巨大变化,商品消费逐渐成为人们主要的生活方式，尤其是在大都市和沿海经济发达地区。而奢侈品的消费也越来越火爆。据2009年12月的《广州日报》报道，全球四分之一奢侈品是中国人购买。在金融危机使欧美日奢华品牌需求普遍萎缩时，中国奢华品市场却依然向好。贝恩咨询公司日前的《2009年中国奢侈品市场研究报告》中称，在经济环境如此恶劣的2009年，中国奢侈品市场仍然增长了近12％，达到96亿美元，占全球市场份额的27.5％；预计未来5年，中国奢侈品市场将会达到146亿美元，占据全球奢侈品消费额的首位。据记者了解到，在广州顶级商圈环市东路的丽柏广场，Hermes的品牌专卖店销售额高得惊人。“我们刚卖掉一个130多万元的镶钻的包，是鳄鱼皮制作的。”销售人员表示，目前店里还有一款147万元的包，已经有VIP顾客订下。在广州伯爵手表专卖店内举办的手表巡回展示上，一款白金镶钻的手表标价是10316800元……在欧美消费者还捂紧钱包时，中国的高档消费已出现相当火爆的场面。是什么让人们如此的疯狂？我们可以在鲍德里亚这里得到解释,这里就涉及到鲍德里亚提出的符号消费理论，他认为在当代西方社会，人们消费的已不是物品，而是符号。商品不仅具有使用价值和交换价值,而且还具有符号价值,即商品本身具有社会象征性,它成了指称某种社会地位、生活方式、生活品味和社会认同等的符号。消费品已成是社会行为和社会群体的一种代码和标识。符号消费的实质在于社会身份的建构。人们总是把物用来当做能够突出自己的符号。购买商品主要不是为了真的使用，而是一种符号性的凸状显示。一辆汽车、一瓶香水都能成为标示消费者社会地位、文化品味、生活水准的符号,都可以充当建构地位和身份的手段。一个外企白领曾经说：“在我们公司，用香奈儿的香水、登喜路的包都很普通，如果是有级别的人，穿几千元一件的衣服更普通。像宝姿那样的衣服，对我们来说已经不算名牌了。如果你穿得太普通，会让人感觉怪怪的。”在鲍德里亚看来，今天符号价值的消费已经构成了社会成员之间相互关系的基础和纽带。在今天，消费是地位和身份的有序编码，这种编码就是阶层区划。当你进行一种消费，就以为着你可以拥有同样的编码，分享那些使你与另外某个团体有所不同的那些同样的符号。齐美尔提出时尚是阶级分野的产物。上层阶级出于阶级分野意识与标新立异欲望总是企图拥有一种明显的风格，而中间阶级的成员出于拉平化的本能尽可能地去模仿这些风格以提高自己的社会地位。比如，一个人在今天的中国购买了宝马，悍马等轿车，也就意味着他（她）跻身于所谓的“成功人士”的阶层，而摆脱社会底层普通百姓的地位。鲍德里亚在《符号政治经济学批判》中提出“凡勃伦效应”，既“我购买它只是因为它更贵”。一款1000多万元的伯爵手表的功能似乎是显示时间，但它实际上是富豪们炫耀财富、显示地位的一种手段。一位购买了一部80多万手机的企业家表示，“买它就是一种身份的象征吧，在欧洲也是有钱的人才用这种手机。”社会学家维布伦曾提出了“夸示性消费”，它是19世纪末、20世纪初一些社会“有闲阶级”成员的生活方式。这些成员相信“要提高消费者的美誉，就必须进行非必需品的消费。要追求名望，就必须浪费。”一件商品越能彰显它的拥有者和使用者的社会地位和声望，它的符号价值也就越高。名牌的象征意义与符号价值远远超过物质使用价值,比如普拉达(PRADA)、路易・威登(LV)等顶级奢侈品就意味着一种特定的身份。这种身份认同常常成为人们购买与使用产品的主要原因。在人们的日常生活中,消费正逐渐成为社会地位、文化身份、个人声望的评判依据。然而,在日益庞大的衣食消费中,能够获得这种自我身份的真实确认吗？“奢侈品消费与其说是对自我身份的建构,不如说是对自我身份的解构和由此产生的焦虑。人们关心的已不是如何通过自己的力量去实现自我,而是如何在消费中获得认同。然而,大众在一系列无穷无尽、连篇累牍的符号消费的万花筒面前,被搞得晕头转向,无所适从。”人们已无法区分或不愿区分哪些才是我们真正需要的物品。“在以往的所有文明中，能够在一代一代人之后存在下来的是物，是经久不衰的工具或建筑物；而今天，看到物的产生、完善与消亡的却是我们自己。”奢侈品的消费使人产生错觉,它提供给人们一种文化认同的假象,以此掩盖身份在现实中的真正缺失。
建筑市场研究报告范文6
房地产咨询合同范文1委托方(甲方)：
服务方(乙方)：
甲方委托乙方承担“XXX地块项目”(暂定名称)规划设计顾问咨询服务工作，经协商一致，签订该项目规划设计和项目、企业品牌建立发展战略的顾问咨询服务合同(以下简称“本合同”)。甲、乙双方同意进行密切配合，并按照合同规定，履行各自的责任。
一、 项目规模：
本项目总占地面积：约 亩;
二、 服务边界：
在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的规划设计给予专业顾问咨询的支持，具体工作内容如下：
1、对本项目项目用地概念性规划暨总图设计全程顾问咨询： ⑴对项目规划设计的定位提出专业意见;
⑵对项目规划设计的总体布局提出专业意见;
⑶对项目规划设计的功能分布及空间布置提出专业意见;
⑷对项目规划设计的各项经济指标及户型配比提出专业意见; ⑸对项目规划设计的配套设施规划的合理、完整性提出专业意见; ⑹对项目规划设计的建筑风格提出专业意见;
⑺对项目规划设计的住宅及商业规划提出专业意见;
⑻对项目规划设计的园林规划提出专业意见;
⑼对项目规划设计的路网布局提出专业意见;
⑽对项目规划设计的目前及未来市场风险规避、后续项目发展提出专业意见;
2、项目用地的建筑方案设计全程顾问咨询服务：
⑴对项目规划设计的各项经济指标提出专业意见;
⑵对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、使用材质等提出专业意见;
⑶对每期项目建筑方案的户型配比及户型设计提出专业意见;
⑷对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见;
⑸对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见;
⑹对每期项目规划设计的路网布置提出专业意见;
⑺对每期项目规划设计的安防消防布置设计提出专业意见;
⑻对每期项目规划设计的交通消防分布设计提出专业意见;
3、项目成本控制：
根据本项目用地概念性规划暨总图设计和建筑方案设计的内容，从该项目区域发展和项目营销策略角度，结合品质要求，提出对项目成本控制的专业意见。
4、项目形象和企业品牌建设：
通过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，编制并提交：
⑴项目形象品牌建设发展策略的专业建议;
⑵甲方以此项目为契机的企业品牌发展策略的专业建议。
5、其它方面：
⑴参加甲方组织的各类针对性考察学习;
⑵参加关于项目的有关会议及讨论;
⑶提交甲方要求的各类报告及建议书。
备注：以上服务工作所提交的成果应根据该项目开发节奏、强度，视阶段性不同针对性地提出相应的调整和修改，以支撑项目的顺利推进。
6、顾问咨询服务工作要求：
⑴乙方应对顾问咨询工作持有专业服务态度，对各提案或方案提出专业可行参考意见，发挥为甲方项目稳定良性运作的参谋支持作用;
⑵乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出建议的可行性进行论证：
①该建议相关的规划知识及政策法规支持;
②该建议在规划报批通过的经验或技巧;
③该建议在市场或同行业可借鉴的先进范例、经验或新信息支持。 ⑶乙方需准时参加甲方通知的各类会议;
⑷乙方需按照甲方要求及时间规定准时提交各类书面报告及建议书。
四、 服务目标
对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程顾问咨询，为甲方该项目在规划设计、成本控制、风险规避、项目形象建立、后续发展、企业品牌建设等方面起到参谋、顾问作用，使本项目实现甲方社会效益、经济效益、品牌效益最大化发展。
五 、服务费用
1、在本合同范围内，本项目全程顾问咨询服务费共计：人民币XX万元整(￥XXX元)，该费用包括乙方人员的各种工作过程中产生的费用，
2、双方约定，如因以下情况出现的费用，由甲方承担：
1)由甲方指定的，非广西本省范围内的专项考察的出差费用。
2)乙方在顾问咨询作业过程中，应甲方要求派出人员赴非本项目所在城市与外协机构沟通的出差费用。
六 付款方式
1、项目全程顾问咨询费用以分阶段方式支付，具体分期如下：
⑴在双方签定合同后X天内，甲方支付乙方项目全程顾问咨询费预付款：人民币XXX万元整(￥XXX元)。
⑵甲方本项目完成项目用地概念性规划暨总图设计，并通过甲方和合作单位审定后XXX天内，甲方支付乙方项目全程顾问咨询费第二笔款：人民币伍万元整(￥50000元)。
⑶甲方本项目完成每期项目用地的建筑方案设计后，并通过甲方和合作单位审定后十五天内，甲方每期支付乙方该期项目全程顾问咨询费人民币XXX万元整(￥XXX元)/每期。
⑷其余款项在甲方完成该项目全部建筑方案设计后，并通过甲方和合作单位审定后半年内逐步支付完成。
3、上述各阶段付款均以转帐或现金形式支付。
银行资料如下：
户 名：
帐 号：
开户行：
七 合同终止
1、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业，因甲方责任非正常终止，甲方应根据乙方实际工作进度情况给予乙方相应
的补偿。
2、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业，因乙方责任非正常终止，乙方根据项目的实际工作进度情况给予甲方相应补偿。
3、如经甲方评估乙方的工作确未按本合同要求完成或完成情况未能推动本项目进程，甲方有权终止合同，甲方不需承担违约责任，同时甲方不需再支付未付余款。
八 其他
1、本合同的订立、生效、解释、履行、变更或争议均应根据现行法律和有关规定办理。
2、本合同书如需增订或删除，必须经双方授权代表协商并同意后签订补充合同。
3、其它未尽事宜另以补充协议(合同条件)为准。
4、本合同一式肆份，双方各持两份，具同等法律效力，双方签字盖章后即日生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地产咨询合同范文2委托人(甲方)
人(乙方)
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方完成的有关事宜，订立本合同。
第一条 策划(咨询)项目
第二条 委托项目进度
策划工作分为两个阶：
第一阶段：策划市场调查，包括商圈调查、目标人群调查、目标市场调查、产业链调查和竞争对手调查5个内容，并对整体项目进行初步定位，双方沟通达成共识后进入第二阶段。本阶段完成双方沟通用的《 》的中期汇报演示文本，期限为自合同书生效之日起 至 个工作日。
2.第二阶段：在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下，对定位策划有关内容做出进一步完善，完成《 》，期限为 至 个工作日。
上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过 个工作日。
第三条 合同金额和付款方式
1.策划咨询费为 元人民币(￥ 元)。
1)合同签订之日起日内，甲方向乙方支付策划费用的50%作为预付费，即人民币 元(￥ 元)。
2)乙方完成项目整体策划方案后，通过正式的演示文稿，向乙方当场做出演示讲解，甲方认可后日内，甲方足额支付策划费余款人民币 元(￥ 元)，乙方方能将《 》的正式文本交付甲方。
2.乙方前往甲方进行策划(咨询)工作，往返路费甲方承担，在甲方调查工作的交通、住宿费用由甲方承担。
第四条 甲方责任与权利
1.甲方须指派专人(须书面指定)作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作;
2.为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息;
3.为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给予书面确认;
4.及时向乙方支付报酬;
5.如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。
第五条 乙方责任与权利
1.由担任专家组总负责人指派专人担任专门联络人;
2.按进度计划完成各阶段任务，保证质量，及时与甲方沟通;
3.按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果;
4.保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容。
第六条 成果归属和冠名宣传
1.成果归属甲方所有;
2.乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下，对成果有冠名宣传的权利。
第七条 违约责任
由于甲方原因致使本合同无法履行或中断，应承担违约责任，并支付当期款项。
第八条 合同终止
1.本合同履行完毕自动终止;
2.一方违约并承担责任后自动终止;
3.任何一方无权单方面要求终止，待双方协商一致后，签订终止协议;
4.甲乙双方同意终止时须以书面形式确定。
第九条 合同争议
本合同履行过程中出现争议，甲乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明;协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。
第十条 合同有效期
本合同正本一式两份，甲乙双方各持一份(本合同附件为本合同有效组成部分)同具法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起，仅视为达成策划意向;自甲方支付第一笔款项 万元到达账户之日起，本合同正式生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地产咨询合同范文3甲方：
乙方：
鉴于：
1、甲方经合法方式获得 XXXX 地块项目的房地产开发权，项目土地性质为住宅用地，其土地使用年限为 70 年，项目产品种类为公寓、花园住宅、别墅等。XXX路项目总占地约 19.74 万㎡,规划设计总建筑面积约 20 万㎡。为快速回收开发资金，树立甲方公司的品牌，降低房产开发和营销的市场风险，甲方需要借助于拥有项目策划和营销经验的房地产中介机构支持或介入，帮助开发项目的顺利运作。
2、乙方系全国知名的专业房地产营销策划机构，其策划、营销团队具有多年房地产项目的策划营销、销售执行的经验，有能力为甲方的项目提供全过程的营销、策划及销售服务。
经甲、乙双方友好协商，就甲方投资开发的南浔年丰路项目交由乙方策划和全程营销总事宜达成如下协议：
第一条、 委托内容
根据本项目的特殊情况，以及目前项目开发的进度，甲方决定分阶段对乙方进行业务服务委托。甲方承诺在乙方无重大过错情况下，甲方将继续委托乙方担当本项目后续营销策划和销售工作(若甲方安排销售人员，到时由双方共同销售)。待项目开盘前3个月，甲乙双方本着友好协商的原则，签订本合同的补充协议，进一步明确佣金、销售进度、销售底价等事项。本合同阶段甲方委托乙方进行项目前期研究定位及推向市场销售前的全程咨询服务，具体委托范围为：
1、 房地产市场调研与分析：南浔房地产住宅市场调研与分析，项目同类物业类型房地产市场调研与分析，项目周边住宅市场分析，项目周边同类型物业竞争市场分析，未来一定阶段内的房地产市场走势分析;
2、 项目及产品定位：根据市场需求、根据市场竞争态势、根据项目位置特征，以及对未来市场走势分析的基础上，对该项目进行定位、对开发的产品进行定位，以及各类不同产品的体量配比;
3、 项目、产品规划设计建议：规划、建筑效果、房型设计、景观设计、物业管理、会所功能等建议。
第二条、 合同期限
本合同自签订之日起生效，至项目开始推向市场销售后失效;执行销售则阶段另行签署合同。
第三条、前期咨询服务内容
1、项目目标市场调研与分析。
2、项目产品定位及规划设计建议。
3 、项目企划概念策划及现场销售(另行签订合同,费用另行商定)。 具体明细详见附件。甲方与乙方签订营销合同时，则前期咨询服务费用实行优惠收取，即乙方返还全部前期咨询服务费用给甲方(在佣金中扣除)。
第四条、前期服务费支付方式
前期咨询服务费用总计25万元整，服务周期为8个月，具体支付方式如下：
1、本合同签订后5天内，甲方支付前期服务启动资金10万元人民币(大写：壹拾万元整);
2、本合同签订后30个工作日内，乙方提交《目标市场研究报告》;
3、本合同签订后60个工作日内，乙方提交《项目产品定位及规划建议报告》，甲方支付前期咨询服务费5万元人民币(大写：伍万元整);
4、本合同签订后5个月内，乙方提供市场、产品跟进服务，甲方支付前期咨询服务费5万元人民币(大写：伍万元整);
5、本合同签订后8个月内，乙方提供市场、产品跟进服务，甲方支付前期咨询服务费5万元人民币(大写：伍万元整)。
第五条、其它约定
1、本合同签订后一周内，乙方向甲方递交为本项目服务的工作小组人员名单，以及工作小组内人员主要工作业绩介绍。并确定固定的工作小组组长人选，如果乙方更换工作小组主要人员，或工作小组组长，必须事先告知甲方，并得到甲方的认可。
2、本合同签订后，甲乙双方将定期或不定期召开工作会议，除相关的工作小组人员参加外，乙方保证指派总监以上级别技术管理人员参加。
3、乙方提交报告后，甲方应该在一周内给予确认;
4、甲方承诺，如果在乙方无重大过错的情况下，甲方与乙方签订后续的销售补充协议，按市场佣金结算。
第六条、双方的权责
1、甲方的责权
1.1、在乙方过程中，甲方有权派出代表检查乙方的工作进度，督促乙方的工作;
1.2、乙方制作的对外宣传广告、涉及甲方利益对外签订的合同须事先征得甲方书面同意。
1.3、甲方有权力要求乙方修改乙方提交的方案、各类报告。
2、乙方责权
2.1、全面地、适当地、及时地完成事项;
2.2、信守职业道德，保守甲方商业机密，积极维护甲方的利益与名誉;
2.3、乙方有权力、有义务本着顺利做好项目的本意，真实向甲方提出一系列的合理化建议，不能无原则的迎合甲方而最终使项目造成损失。
第七条、违约处理
甲、乙双方中任何一方单方面解除本合同，对责任方均按未支付总金额的 2倍标准赔偿给对方。
第八条、免责条款
1、因不可抗力，如战争、地震、台风、海啸、传染病、火灾及其他不可预见、不可预防、不可避免的事件，造成本合同部分或全部不能履行的，双方互不承担责任。
2、因自然灾害、战争等不可抗力致当事人无法继续履约的，可免予承担违约责任。
3、一旦发生不可抗力事件，双方应积极协商，并尽其最大努力为双方继续履行本合同及补救或减轻该等相应而应采取必要措施。
第九条、纠纷的处理
1、本合同在履约中发生纠纷的，可由双方协商处理，协商不成的向法院起诉。
2、合同的签约地为 XXX 市，合同的履约地为 XXX 。
第十条、合同的生效
1、本合同经双方法定代表或者授权代表签字并加盖法人公章后即行成立且生效。
2、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。
3、附件与本合同具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
