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房屋装修的设计范文1
Abstract： With the improvement of people's living standards， cultural quality and the environmental awareness， the people put forward： whether the building materials product have radiation， how much is the damage to human body， and how to monitor the radiation in the building materials product. This article expounded around the above questions.
关键词： 放射性；危害；监测
Key words： radioactive；harm；monitor
中图分类号：TH145.1 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）19-0123-02
0 引言
随着人民生活水平的提高，各种装饰装修材料、家具和日用化学品进入室内，使室内污染物的来源和种类增多，造成室内空气污染程度在室外空气污染的基础上更加重了一层。室内环境污染物来源于建筑材料和装修材料、室外污染物、燃烧产物和人的活动，它包括物理性污染物、化学性污染物、生物性污染物。无机建筑装修材料所带来的污染问题基本上是室内氡气污染问题及材料的γ射线问题。室内氡气污染及材料的γ射线属于放射性物理性污染。氡气及γ射线无色无味，人们不能够察觉，可能在不知不觉中已经受到了伤害，因此更应受到我们的重视，加强对建筑装修材料放射性的监测，保证人民生活的健康和安全。
1 放射性基本知识
自然界中任何物质都是由元素组成的，迄今为止，已发现了一百多种元素，有的元素是天然的，有的元素是人工合成的。其中绝大多数元素是天然的，只有少数元素是用人工方法合成的。每种元素的原子是由居于原子中心的带正电的原子核和核外带负电的电子组成。有些元素的原子核不稳定，在不受外界因素的影响下，能够自发地改变核结构，而转变成另外一种核，这种现象就称为核衰变。在发生核衰变的同时，不稳定核总是伴随着放射出带电或不带电的粒子，这种衰变称为放射性衰变。能够产生放射性衰变的元素称为放射性元素。原子核放射出来的各种粒子的现象称为核辐射。原子序数（质子数）相同，而中子数不同的原子，它们在化学元素周期表中占有同一位置，因此它们互称同位素。组成同位素的原子核称为核素。到目前为止发现的核素有2800余种，其中只有271种是稳定的，其余约有2530种都是放射性核素。自然界中天然存在的放射性核素称为天然放射性核素，应用核反应方法人工制造出来的放射性核素称为人工放射性核素。
2 放射性的危害
2.1 外照射的危害 地球上到处都存在着天然放射性核素，它们可发生α衰变、β衰变、γ衰变等放射性衰变。即可放射出α射线（α粒子）、β射线（β粒子）、γ射线（γ光子）。α射线是带电粒子，α粒子带有两个质子和两个中子，并带有两个单位的正电荷。α粒子的能量损耗很快，射程很短，在空气或其他物质中会造成电离密集。也就是说α射线放出后，被吸收，很快消失。因射程很短，1张纸就可以把α射线阻挡。α粒子难以从体外对人体构成伤害。β射线是带电粒子，它实际上就是电子。β粒子造成的电离比α粒子弱，能量损耗较慢，射程较长，但考虑到天然放射性物质在自然界中的含量毕竟很少，因而，β射线不至于从人体外部对人体构成伤害。γ射线是γ光子，它在空气中的电离小，射程长，可以从建筑材料中放射出来，能穿透人体，对人体有明显伤害。这种放射线从外部照射人体的现象，叫做外照射。
2.2 内照射的危害 放射性对人体危害最大的主要是放射性元素在衰变过程中所产生的氡及其子体。氡是一种天然放射性元素，并且是一种惰性气体。如果人长期生活在氡浓度过高的环境中，氡气会随着人们的呼吸沉积在肺部、支气管及上皮组织内，并随着血液的流动走向全身。它在人体内大量放出射线，从而危害人体健康。氡原子核放射的是α粒子，虽然α粒子难以从体外对人体构成伤害，但进入人体的氡所放射的α粒子，由于它的射程短，在它所经过的路径上，破坏细胞结构分子，在人体内对细胞的伤害也就十分集中，细胞受伤害的程度就大，修复的可能性也较小。像这种放射性物质进入人体并从人体内部照射人体的现象，叫做内照射。氡及其子体是造成内照射危害的主要原因，氡已被世界卫生组织列为主要环境致癌物之一，是除吸烟以外引起肺癌的第二大因素。
3 建筑装修材料放射性危害的来源
自然界中我们应注意四种元素，即氡-222、钍-232、钾-40、镭-226。氡-222带来的是内照射问题。钍-232、钾-40放射的γ射线能量高，会对人体带来外照射危害。镭-226一方面放射的γ射线能量高，构成外照射危害，另一方面，它的衰变产物（子体）是氡-222，氡-222在空气中的多少与镭-226直接相关，因此，也关系到内照射危害。
天然材料本身就具有放射性，因为自然界中任何天然的岩石、砂子、土壤中都含有铀、镭、钍、钾等天然放射性同位素，绝对不含天然放射性核素的物质是没有的。只是在一般情况下，它们在天然物质材料中的含量极低。但比较而言，有一些无机材料如花岗岩、炭质岩、浮石、明矾石和含磷的一些岩石中铀、镭的含量较高。另外，在环境保护的压力下，建筑工业越来越多的使用工业废料。目前已发现放射性含量高的建筑材料很多是掺入工业废料而引起的。由于建材中掺入放射性含量较高的矿渣或使用高放射性的石材，不仅使室内氡浓度增高，也明显地增加了外照射剂量。
4 放射性污染的监测
放射线是无色、无味的，人们的感觉器官感受不到，它需要用专门的仪器才能检测到。利用低本底γ能谱仪可以测得无机非金属建筑材料和装修材料中天然放射性核素镭-226（Ra-226）、钍-232（Th-232）、钾-40（K-40）的放射性比活度CRa、CTh、CK。而对于材料表面氡析出率的检测方法有多种，在《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）中进行了规定。通过检测可以确定建材产品是否符合标准规定的要求。
在国家强制执行标准《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2010）和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）中规定了建筑材料和装修材料放射性核素限量。建筑材料和装修材料的放射性要控制两个指标，即内照射指数IRa=CRa/200；外照射指数Iγ=CRa/370+CTh/260+CK/4200。而对于像加气混凝土和空心率（孔洞率）大于25%的空心砖、空心砌块等建筑主体材料，则增加了氡的析出率限量要求[不大于0.015Bq/（m2·s）]，这是因为氡的析出率比外形相同的实心材料要大许多倍。
对于建筑主体材料的要求：建筑主体材料中天然放射性核素镭-226（Ra-226）、钍-232（Th-232）、钾-40（K-40）的放射性比活度应同时满足：IRa≤1.0，Iγ≤1.0；加气混凝土和空心率（孔洞率）大于25%的空心砖、空心砌块等建筑主体材料，其天然放射性核素镭-226（Ra-226）、钍-232（Th-232）、钾-40（K-40）的放射性比活度应同时满足：IRa≤1.0、Iγ≤1.3，表面氡析出率≤0.015Bq/（m2·s）。对于装修材料要满足：A类装饰装修材料：IRa≤1.0，Iγ≤1.3；B类装修材料：IRa≤1.3，Iγ≤1.9；C类装修材料：Iγ≤2.8。满足IRa≤1.0，Iγ≤1.0的建筑主体材料和满足IRa≤1.0、Iγ≤1.3、表面氡析出率≤0.015Bq/（m2·s）的加气混凝土和空心率（孔洞率）大于25%的空心砖、空心砌块等建筑主体材料以及A类装饰装修材料其产销与使用范围不受限制。B类装饰装修材料不可用于Ⅰ类民用建筑的内饰面，但可用于Ⅱ类民用建筑物、工业建筑内饰面及其他一切建筑的外饰面。C类装饰装修材料只可用于建筑物的外饰面及室外其他用途。
5 结语
自然界的物质都存在放射性，建筑装修材料存在放射现象是很正常的，绝大部分的建材产品存在的放射性属于低剂量，是安全可靠的，不会对人体健康产生影响。但也有少部分的建材产品，尤其是掺入工业废料的建材产品其放射性超标。因此要加大对建材产品的监测力度，杜绝不合格产品流入市场，使真正的绿色环保建材产品进入人们的生活。
参考文献：
[1]（GB50325-2010）.民用建筑工程室内环境污染控制规范[S].
房屋装修的设计范文2
关键词 砖砌结构 房屋装修 问题分析
中图分类号：TU365 文献标识码：A
随着城市居民不断加深认识建筑物，逐步完善房屋的美观性和延长房屋的安全使用性成为人们越来越关注的焦点。砖砌体结构的房屋，占据建筑大部分市场。由于砖砌体结构房屋自身的特点，房屋装修面临着更多复杂的情况，如果不谨慎处理其中的问题往往会影响装修的质量，从而造成房屋的美观性和使用性大大降低，甚至带来很大的安全隐患。
1 砖砌体结构房屋的特点
砖砌体结构房屋指房屋的主要受力构件结构是以砖块体和砂浆砌筑而成的墙柱。我国自古就有采用砖砌体结构的历史，主要由于砖砌体结构房屋具有原材料价格低廉且容易取得，一般砖块砌体以黏土、天然石及工业废矿渣组成；砌筑流程相对简化，不需特殊设备，能够保证施工的连续性和施工速度；砖砌体耐久性和耐火性较好；其具有明显的保温隔热及节能效果，可以在承重的同时充当围护结构的优势。
2 砖砌体结构房屋装修状况
目前主要的居住类房屋建筑还是采用砖砌体结构。随着人们对居住环境的高要求，房屋装修改造的程度变得更加扩大化。在这期间出现了不少问题值得我们加以重视。一般地，砖砌体结构房屋装修中的主要问题是砖砌体结构房屋墙体开洞裂缝；在进行房屋墙体装修改造的过程中出现房屋主体抗震及抗破坏能力降低的情况；门窗密封不严；房屋防水不当等现象。然而由于油田城市靠近海边，潮湿气候灾害影响严重，在砖砌体结构房屋的装修改造过程中还出现房屋电路短路、浸潮、建筑体牢固性差等特殊问题。
3 砖砌体结构装修对策
3.1装修问题
（1）砖墙体的裂缝及开洞问题。房屋砖墙体的裂缝及开洞主要是由于砖体材料本身的脆性导致其房屋整体的互相荷载发生变化，出现应力受力不均造成。房屋大幅装修时应设构造柱未设或设置位置不当会增加墙体的裂变性。而在进行房屋门窗装修时，特别是客厅落地窗的改造，往往由于洞口设计过宽以及开窗洞处的墙体墙垛被打掉而造成整体房屋刚度及强度降低，使洞口局部受力过重，加速洞口开裂。此外，房屋内横墙过少而主体过长时，受垂直荷载作用而产生变形弯曲过大也是导致墙体开裂的主因。
（2）抗震及抗破坏能力降低问题。对抗震及抗破坏力进行分析发现主要是由于近年装修中更多地从居住人角度出发，大面积改造构件及连接的不满足设计规范行为造成。如对大厅进行装修改造造成内纵墙的中断，横墙间距过大，纵横墙连接受力复杂，同户多类房造成的表面尺寸变化大导致横墙不对接影响抗震抗破坏力；复式结构的装修没有形成空盒子结构降低空间刚度使整体房屋的抗震能力变低；还有些在装修时虽然开凿的墙体不是承重墙，但在开凿时受外力会令墙体受损影响主题的抗震抗固效果。
（3）门窗密封差、房屋防水不当、电路短路以及浸潮等装修问题。这主要是由于在进行施工装修时，在装修材料的选择、装修作业的过程中没有严格按照设计规定的标准和规范进行造成。门窗在进行密封过程中，对冷热度的收缩计算不准确。房屋厨房、卫浴间的构件没有应有的防腐防水操作导致一段时间后出现渗水漏水现象。没有充分考虑到气候对于房屋装修的影响，造成装修后主体不能适应潮湿的气候而出现浸潮受潮的现象影响主体的使用和美观。
3.2 砖砌体结构房屋装修问题的对策
针对砖砌体结构房屋装修中出现的问题，按照《城市住宅建筑设计标准》进行装修设计。在实际的装修过程中主要从以下三方面加以重视和防范：
（1）结合房屋设计图，做好装修的整体布局。应结合设计图，考察房屋主体的受力情况。对整体和局部的受力进行分析和规划。尽量采用简单规整的平立面结构布局。尽可能地准确结构计算简图的精度。针对砌体构造柱的开裂可采用设置两道防御来加以改善。若在同一房内天花板上方设置梁则应通过设反梁或暗梁来平衡荷载受力。对于装修中打掉落地窗开窗洞口墙垛的，可将过梁改为横墙两侧的筒支梁支座。
（2）大面积进行房屋装修时，应严格执行设计标准。装修时尽量选择横墙或纵横墙来共同承担的体系。内横墙应保持在平面内的连续和对齐，控制错位墙体的数量。应设置封闭连续的圈梁提高砌体结构的抗震性和抗破坏性，进行在操作时令圈梁形成近圆形或矩形的箍来分散震动能量，增加稳定性。砖砌墙体间，构造柱与墙体间、漏屋盖与圈梁墙体以及混凝土构件与墙体间的连接应确保设置的可靠性。
（3）加强装修作业的标准化、精度化和专业化。加大装修企业自身业务水平的提升，做到采用先进化的计算方法和操作来降低人为产生的装修质量问题。如在对门窗体进行设计装修的过程中应采用更加科学化的方法精确冷热度对装修材料的影响的计算。正确选择防水抗腐的材料，重视对构件进行防腐防水操作的重要性。综合考虑装修中可能出现问题的相关联影响因素。多熟悉和掌握装修原材料市场的动态，对于新兴的材料要充分了解其性能和使用方法等相关信息。做好砖砌体结构房屋防雷避雷，减少房屋装修后的电路短路现象；做好房屋的防潮湿处理，针对沿海高湿的特点应选择防潮防水性能较好的材料进行装修，提高砖砌体结构房屋装修的装修质量，增加美观实用的同时提高居住的安全性。
参考文献
[1] 施楚贤.砌体结构[M].北京：中国建筑工业出版社，2012.
房屋装修的设计范文3
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房屋装修的设计范文4
1、材料影响价格
影响装修价格最 大因素就是装修材料，这也是决定装修质量很关键的一部分，好的材料和差的材料价格相差比较大，甚至达到两倍以上。
2、装修风格影响价格
冷门的装修风格比如东南亚风格就会比现代简约风格更贵。无论是设计还是材料的要求都会更高一些，因此风格也会影响价格。
3.、城市经济影响价格
不同地方平均装修价格都有一定区别，像北上广深等地方装修均价比其余城市高了200-300元/平米左右，北上广的房屋装修价格一般在1200-2000元/平米之间，另外像广西以及西北等城市均价较大多数城市低200-300元/平米左右，一般价格在800-1500元/平米左右。
4、装修公司影响价格
最后一点就是装修公司的差别，就算使用同样的材料，知名的装修公司会比不知名的收费更贵，当然在工艺品质上也会更好。总的来说大概可以分为三个档次。
三线装修公司全包费用：800-1000元/平米左右;
二线装修公司全包费用：1000-1500元/平米左右;
一线装修公司全包费用：1500-1800元/平米以上。
二、房屋装修报价明细表(以100平全包为例)
1、水电改造报价
水电改造是房屋装修中最重要的一个环节，主要涉及到全屋水路管道以及电路线路的布局，也是相对于来说比较麻烦的一个装修工程，100平米水电装修价格大概在8000元左右。
2、吊顶装修报价
吊顶的价格也是根据材料来决定的，一般石膏板价格在80元/平米左右，铝扣板价格在85元/平米左右，塑钢板价格在50元/平米左右，可以根据自身需求来选择不同的吊顶材料。
3、厨卫预算
厨房家具主要是指橱柜，橱柜一般以定制为主，价格在900元/延米左右，100平的户型厨房橱柜整体预算价格在8000元左右;卫浴洁具一般以成套购买为主，相对于价格也是比较便宜的，主要包含了洗手盆、水龙头、马桶、洗浴套件等，整体预算大概在6000元左右。
4、墙面装修报价
墙面装修主要就是墙面的粉刷，粉刷的费用要根据材料的品牌来决定，如果只是普通的材料价格大概在40元/平米左右，稍微好一点的材料价格是在65元/平米左右。
5、地面装修报价
房屋装修的设计范文5
随着生活水平的不断提高，人们对室内装修设计提出了各种各样的要求，为了满足人们对居住环境的要求，就需要采用一些化工材料，像油漆、涂料等等，这些材料在使用过程中都会产生一些有害气体，给人体造成极大的伤害。其次，一些建筑物本身的材料也具有一定危害性，如家用电器、卫生器具等，都可能会产生噪声污染或者放射性污染，也会给人体带来极大的损害。但是建筑室内环境又是人们生活、工作和学习的主要场所。如果人们长期呆在这样的环境下，肯定会严重影响人们的健康。因此，在室内装修中，应该积极采用绿色环保的建筑装饰材料，不断改善室内装修的设计理念，这样，才能够给人们营造一个健康、安全的生活空间和学习工作空间。
二、室内装修中污染类型的分析
在室内装修过程中，用到的装修材料中含有化学成分，对人体产生一定的影响，在装修过程中，声音、光线等污染也会关系到住户的健康问题。在室内装修污染方面，分为以下两种类型：
1、生物污染
在日常生活中，建筑内部污染不仅仅是由室内装修引起的，而在平时的生活中也会造成生物污染。生物污染在生活中比较难发现，它是通过微生物、细菌、真菌的形势在室内环境中进行传播。在建筑室内环境中产生生物污染的主要形式有：家纺用品、未处理的生活垃圾、人体细菌以及微生物的携带、家庭宠物以及花卉等生物污染。
2、化学污染
建筑装修材料是通过化学加工的方法制作的，所以大部分的建筑装修材料还具有明显的化学作用性质，通过空气的传播挥发其化学成分。并且在装修过程中，通过电热、切割等施工方式能够使建筑材料中的化学成分更容易挥发。装修施工对空气环境造成污染的主要方面包括：高温加热下材料产生的物理反应；外部环境污染；家具材料中的化学气体成分等。
三、建筑装饰装修中绿色环保设计的建议
随着人们生活水平的不断提高，对自身的健康问题也更加重视。在室内装修设计中，虽然要满足人们在生活品质方面的追求，但更重要的是应以绿色环保的设计理念，降低装修过程中给人们的健康带来的损害。现针对建筑装饰装修过程中绿色环保理念的应用提出以下几点建议：
1、装修建筑材料的使用问题
有些建筑装修材料中含有的有毒气体成分比较多，因此，在进行选材过程中，要确定此种材料在室内装修时的使用量，尤其是地面材料及墙体方面的使用，对于地板与墙纸，就必须要减少这种建筑材料的大面积使用，从而达到避免有害物质出现集中超标情况的目标。
2、室内绿色植物的种植选择
对于当前的室内装修设计水平，在建筑设计上很难实现真正意义上的绿色环保设计，所以，我们需要通过一定措施来改善空气质量，减轻有毒气体对人体造成的危害。通过种植合适的植物是最佳的改善措施。适当的种植植物，能够从很大程度上减轻有害气体的释放，还可以起到美化环境的效果，增加室内装修的美感。但是，并非所有的植物都适合养在室内。适于种植的植物：桂花具有吸尘作用；月季、玫瑰吸收二氧化硫；万年青和雏菊清除三氯乙烯；铁树和常青藤吸收苯；薄荷有杀菌的作用；不适合在室内种植的植物：月季花散发出来的香味比较浓郁，会使人产生胸闷、呼吸困难的问题；百合花的香味可以使人的精神中枢因过度兴奋而引起失眠；含羞草体内存在一种含羞草碱，它是一种很强的有毒物质，人体接触久了就会使毛发脱落；紫荆花的花粉与人体接触的时间过久就会使咳嗽的症状加剧或者诱发哮喘病；因此，在室内装修设计中，想要种植植物就应该结合室内的实际条件和具体的功能进行合理选择，只有种植适宜的植物，才能够帮助室内实现绿色环保的装饰效应。
3、做好室内的环境监测工作
人们在购买新房或者新的家具后，应该找室内检测部门进行检测，从而选择合适的入住时间。根据厨房、居室及卫生等不同的污染选择不同功能的空气净化器，如油烟机、空气净化器、臭氧消毒器等，选择合适的开窗通风时间，给室内通风换气，防止大气污染进入室内。
4、提升房屋装修过程中的节能效果
节能是现代型房屋设计的发展趋势，在对房屋进行节能设计过程中，要使用具有节能效果的房屋装修材料，严格选择环保安全型的材料，提倡消费者在装修时选择无污染的绿色产品，选择不含甲醛的木地板，选择不含纤维的石膏，选择不含苯的稀料，从而改善装修之后的空气质量。
5、提高绿色环保理念
进行建筑室内装修，首先就是对大体的装修情况进行设计，如果从设计理念上就已经融入了绿色环保的设计理念，就能减少室内装修环节对室内环境造成的污染。在房屋装修设计过程中，需要对装修材料的选用以及房屋的结构进行分析，比如房屋地面在进行装修时是采用木地板还是地板砖，墙面的装修是选择贴墙纸还是刷漆等，这些计划都是在房屋装修设计方面进行的，要尽可能地选择环保节能材料对室内进行装修，而房屋结构设计要点上则是必须具备通风性能，避免出现密闭的空间。
6、从设计上实现绿色环保
首先要合理地计算房屋承载量。由于目前市场上的装修材料都会释放出一些有毒气体，因此，要合理地计算室内空间的承载量就变得尤为重要。例如一个只有几平米的儿童的房子做了一个衣柜、一个书桌和一张床，再买上点别的，很显然，这样就有点超出它的承载力了。其次，室内空气污染是各种污染物在空气中进行累加的，如果在装修结束时室内的有害物质已经在国家的标准上下，那么在购买其他家具的时候，因为这些物品中也会释放有害气体，所以就会导致室内污染物超标现象。因此，设计师在进行设计时要特别注意这一点。
房屋装修的设计范文6
泸州东洲物业管理有限公司
目录
1、致业主书P2-3
函书
物业规划
公司简介
2、服务指南P4-7
3、物业使用守则P8-11
4、物业管理服务承诺P12
5、物业管理小常识P12-13
6、便民服务项目P14-15
7、生活指南P16
附件：
（1）房屋验收交验单P17-18
（2）房屋装修责任协议书P19-22
（3）房屋装修安全文明施工承诺书P23-26
（4）钥匙及附件发放清单P27-28
致业主书
尊敬的业主：
【东洲·墨香苑】在您的热切期待下，终于正式交付给您使用了！从这一刻起，泸州东洲物业管理有限公司员工将向您提供竭诚、周到的服务。
为把【东洲·墨香苑】建成一个安全、文明、整洁、优美的物业住宅小区，我们已高标准、高档次地做好了入伙前的各项准备工作。同时，为体现【东洲·墨香苑】物业风格，体现【东洲·墨香苑】物业管理水平的经典之作，我们将对【东洲·墨香苑】实行规范化、专业化的管理。
希望通过我们对【东洲·墨香苑】的管理，能让您体味到真正意义的“安居乐业”，实现您心中“幸福美满家园”的梦想。
物业规划
【东洲·墨香苑】位于泸州市城北新区香林路与南光路交汇处，占地面积122亩，总建筑面积约11万平方米。
【东洲·墨香苑】由泸州东洲房地产开发有限公司精心开发建设，为泸州市首家别墅型高档自然生态园区。小区采用围合组团方式，用现代技术演绎传统的居住内涵，建筑以欧式别墅的风格利用原有的山形地貌，依山就势，重组了花园、广场、水系、绿地、文物等自然元素，使之与曲径通幽的园林特色融会贯通，将自然与人文最诗意的结合奉献给您。
生活配套
【东洲·墨香苑】设计典雅，配套合理。设有24小时小区电视监控系统、可视对讲系统、燃气泄漏报警系统、24小时电子巡更系统、防盗报警系统、紧急求救报警系统。配备了水、电、气、光纤、通讯等。小区还配置会所、幼儿园、网球场、中心休闲区、戏水景区、社区活动设施及便民商店等设施。
交通配套
小区与老城区仅一桥之隔，距沱二桥转盘仅1分钟车程，与超长途客运中心相毗邻，230、231路等多路公共汽车直达园区，交通位置优越、方便。
公司简介
泸州东洲物业管理有限公司是一家自负盈亏、具有独立法人资格、专业的物业管理公司，公司座落于城北新区香林路二段东洲·墨香苑小区入口处。公司的经营理念是“兢业营造墨香苑，诚信以待众业主”。
公司拥有一支经过专业培训、工作认真、严谨高效的管理队伍。其中大、中专以上学历占70%，具有专业技术职称者占60%以上，具备较强的人力资源和综合管理实力。依据规范的管理公约和科学的操作程序，耐心细致的工作准则，为业主提供优质的管理服务。
公司为引进先进的管理模式，特聘请具备二级资质且经验丰富的杭州公用物业管理有限责任公司作为东洲·墨香苑的物业咨询公司，聘用期为3年。希望吸收杭州先进的物业管理经验，倡导“以人为本”的服务宗旨。
优美、舒适、安全、文明的生活环境基于良好的物业及完善的管理服务，同时更需要业主真诚的配合和支持。为此，我公司根据《泸州市城市住宅物业管理暂行办法》及物业管理有关文件精神，编制本手册。手册载明事项，关系您与全体业主共同利益，请您认真阅读。若有疑问，请向公司咨询，我们将乐意尽力协助。
诚望您们给予我们支持和协助，让我们共同创造一个美好的家园而努力。
服务指南
一、管理范围和服务内容
物业管理范围包括物业及物业使用的相关方面，我司将对下列事项进行管理和服务。
物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新。
物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务。
公共花草树木、绿地及绿化设施的养护和管理。
协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、搞好安全防范。
业主档案及物业档案资料的建立和保管。
其它特约服务。
二、物业管理服务费
管理服务费是物业正常使用和维护所必需的费用。为了您所拥有的物业以及物业使用的相关设施设备、环境能得到良好的维护和保养，请您按时缴纳物业管理费。根据本小区实际情况，我公司每半年首月向您收取半年物业管理费。
收费范围：
物业管理费住宅：在前期由开发商补贴的情况下，暂定0.4元/月·㎡（截止到2004年12月31日）
营业房：1.0元/月·㎡，车库：15元/月·间
车位管理费100元/月·辆
专项有偿服务费协议收费
代收代缴（一次性）装修垃圾清运费平式、跃式房：200元/户，复式房：300元/户
营业房：1元/㎡
三、装修审批程序
根据国家建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，凡需装修的业主和物业使用人在装修前必须前往我公司办理装修审批手续。未经许可不得擅自装修，以免造成您和他人财产不必要的损失。
1、住户在装修前携所有权人证明、身份证及装饰装修方案前往我公司提出申请，领取《装修申请表》，详细填写装修的相关内容，提供装修图纸，包括装修平面图、空调布置平面图、室内水电管线插座布置图一份。
2、住户在装修前到我公司登记备案后，由我公司发给《房屋装修许可证》，并签订《房屋装修责任协议书》。
3、装修施工单位须持企业资质证书、营业执照、委托装修协议书，及装修施工人员身份证复印件、外地人员暂住证前往我公司备案，并办理《临时出入证》，签订《房屋装修安全文明施工承诺书》后，方可施工。
《临时出入证》每人一证，不得转让，有效期为三个月，若因工程未完需延长期限者，请及时办理延期手续。
四、用水用电
1、用水实行总表计量，用户设分表，根据水司规定，您需交纳的水费为您实际使用的水费加损耗费用，费用由我公司代收代缴。
2、小区配电使用高压供电高压计量，根据电力局规定，您需交纳的电费为您实际使用电费加损耗费用，费用由我公司代收代缴，敬请您理解配合。
3、公用配套设备运行能耗等公摊电费由公司按实分摊，望您能理解配合。
4、天然气实行一户一表，费用由业主或使用人直接向有关部门缴纳。
五、防火安全
消防安全，预防为主。防消结合，人人有责。楼宇防火，人人重视。消防设施，人人爱护。一人违章，大家规诫。一处失火，必将殃及他人。
1、请您不要擅自挪用或损坏消防设备和器材，保持走廊、楼梯及防火通道畅通。
2、一旦发生火警，务必保持冷静，并按下列步骤灭火自救：
立即拨打“119”，并关闭电源总闸。
通知公司或保安值班中心。
尝试用就近灭火器或消防栓灭火自救。
3、不可将易燃易爆物品携入楼宇存放或使用。
4、不在公共场所动用明火和焊接作业，不违章用电。
5、遇暴风雨，住户应做好安全事项，尤其对放在阳台、窗台上的花盆等其它可移物件安置稳妥，以防不测。
六、安全防范
1、保障业主安全是本公司最为重视的内容，小区实行全封闭管理，有专业的保安队伍，负责24小时安全防范。
2、为有效防止偷盗等治安案件的发生，保安人员随时甄别出入小区人员，如果被甄别者是您的亲友或访客，请您协助和谅解。工作人员上门造访或工作，将向您出示工作证，请勿让陌生人进入家中。
3、保安门卫将对出门大件物品进行登记检查，并需经住户的确认方可放行，晚上10：00时至早晨7：00时前禁止一切物品搬运。
4、为了您的安全，请爱护安全防范设施，提醒您的孩子勿乱按楼宇可视对讲系统。
5、为您居室财产的安全，外出时，请检查关闭水、电、气等阀门开关，并关好所有门窗。
6、为了交通治安防范需要，小区对进出车辆进行登记制度。
7、安全防范智能化预留接口为您提供个性化服务。
8、若发现任何可疑情况，请及时与保安值班中心和我公司联系。
七、报修、投诉
如您家中的水电发生问题或需要其它帮助，可直接向我公司报修和登记，我们将在尽可能短的时间内为您调查和解决。
如您对我们的工作有意见和建议，欢迎您向我们提出投诉，我们将认真落实您所反映的情况，妥善解决。
八、其它
1、小区内公共走道、屋顶和其它公共场所不得违章搭建、改建或安装任何设施和设备。
2、楼上住户，切勿往窗外乱扔东西，一旦发生伤人损物，须负责赔偿，并承担相应法律责任。
物业使用守则
为使【东洲•墨香苑】每一位业主都能享受到安静、舒适、文明、安全的生活环境，本公司根据《泸州市城市住宅物业管理暂行办法》、国家建设部《住宅装饰装修管理办法》及其它有关文件精神，并结合【东洲•墨香苑】居住区实际情况，特编制本守则，望全体业主和使用人自觉遵守。
房屋装修管理规定
为了确保楼宇的外观和结构不受损坏，使您拥有的物业保值、增值，每位住户装修都必须遵守装修管理规定，不得违章装修。
1、任何装修不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙及屋面防水隔层、上下管道等建筑构件。业主和使用人必须严格按申报批复图纸施工，不得擅自改动。
2、住宅装修不得改变房屋外观形象，不得封闭阳台。未经许可，不得设立户外广告或标志。房屋外立面不得擅自安装晒衣架、花架和雨棚等有碍观瞻的设施。屋顶不得擅自安装卫星接受器，不得擅自安装太阳能热水器。（平、半跃式住宅的顶层住户可在露台上按照我司统一规定的颜色、款式、规格安装雨蓬和晾衣架，其余住户只能在阳台上按照我司统一规定的颜色、款式、规格安装自动晾衣架）
3、住户阳台和窗不能安装防盗栅栏，底层住户确需安装，应向我司提出申请，按我司统一规定的式样、规格安装内置式防盗窗。
4、浴厕、厨房装修时，不能损坏地面防
物业管理服务承诺
1、客户接待：每周七天8小时接待
2、维修接待：每天24小时接待
3、水电急修：20分钟内到达现场，完工后清洁场地
小修3天内修复，返修率不超过1%
中大修3天内予以答复，明确修复日期
4、保安服务24小时治安巡逻，接到报警求助电话后5分钟内到达现场
5、卫生保洁：环境卫生，每周七天清洁
公共楼道卫生，每周二次清洁
6、来信、来访：一周内答复
物业管理小常识
什么是自用部位
是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院及室内墙面等部位；
什么是自用设施设备
是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的门窗、卫生洁具、家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备；
什么是共用部位
是指住宅建筑的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯、走廊通道等。
什么是共用设施设备
是指住宅小区内，建筑费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、锅炉电梯、供电线路、照明、暖气、线路、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场库、公益性文体设施设备等用房。
什么是房屋承重结构
指住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等。
什么是业主委员会
业主委员会简称业委会，是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。
什么是物业管理
是指物业管理企业与业主、使用人依据物业管理服务合同的约定，通过对对各类房屋以及配套人共用设施、设备和相关场地进行专业化维护、修缮、整治管理，以及维护相关区域内环境卫生、绿化和公共秩序，为业主提供服务活动。
物业的共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。
便民服务项目
代叫出租车
代订报刊、杂志
代订牛奶、饮用水
电话留言服务
组织各类展销
房屋租赁
有偿服务项目及收费标准
类别
编号
服务项目
收费标准
（不含材料费）
家
电
安
装
维
修
01
安装灯具
20元／套
02
安装用电明线
0.5元/米
03
换镇流器
5元/个
04
拆换入户电源线
30元/次（50米）
05
拆换灯座
5元/只
06
拆换插座线
10元/次
07
拆换照明开关
5元/个
08
墙面粉刷
4元/㎡
09
换门锁
10元/套
10
换门窗玻璃
10元/㎡
11
安装门铃
5—10元/只
12
修理门铃
2—5元/次
家庭
水管
安装
维修
13
换装座便器
50元/只
14
换装浴缸
80元/只
15
修理普通水龙头
1—5元/次
16
调换水龙头、软管
5—10元／只
17
安装洗脸盆、洗菜盆
30元／套
18
下水道严重堵塞，需动机械疏通
10―30元／次
19
疏通地漏、厕所管道
30元/次
20
疏通排污管
30元
类别
编号
服务项目
收费标准
（不含材料费）
清
洁
服
务
21
清洁地毯
3元/㎡
22
清洁玻璃
5元／m2
23
地板打腊
4元／m2
24
清洗抽油烟机
30元/次
25
其它清洁服务
20元/次
家
政
服
务
26
钟点工
8元/小时
27
做饭
10元/小时
28
看护病人
30元/天
29
上门收洗衣服（洗衣费另议）
2元/次
商
务
服
务
30
传真
10元/张
31
打字
10元/张
32
复印
0.5元/张（A4）
33
汽车打蜡
50元/辆
34
洗车
10元/辆
礼仪
服务
35
租售绿化盆景
市价
36
代接代送客人
面议
其它服务
37
另议
生活指南
匪警：110泸州电信服务热线：1000
查号台：114电信用户投诉台：180
火警：119市话障碍管理自动台（免费）：112
急救中心：120长途查询台：116
特快专递：185自动信息台：168
交通肇事：122语言信箱：166
话费查询（免费）：170人工信息台：160
龙马潭区公安局红星派出所：2507558
民航售票处：2297740
天立国际学校：2514586
龙马潭区新民小学：2591690
柏香林幼儿园：2589978
宝来桥198号联运公司：2392517
龙马潭区中医医院：2990548
泸医附院急诊室：2292219
建平中医医院：2591100
柏香林农贸市场：2589724
申银万国证券：2294247
华夏证券：2223103
房屋验收交验单
泸州东洲物业管理有限公司：
根据本人与贵公司共同验房，本业主已对交付使用的房屋、车库及附属设施进行验收，现予以确认。
阁（居）栋号
业主_________
年月日
房屋装修责任协议书
甲方：泸州东洲物业管理有限公司
乙方：业主（使用人）
为使广大业主（使用人）能有一个舒适、安全、优美的居住环境，保证本物业完好无损，维护全体业主的合法权益，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，就房屋装修订立如下协议：
第一条、住宅装修的基本情况
装修地点：阁（居）
住宅建筑面积：＿＿＿＿＿㎡房屋结构类型：＿＿＿＿＿＿。
第二条甲方责任
一、甲方对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设施设备的正常使用和相邻业主的正当利益。
二、甲方将装修的相关法规、装修的禁止行为、注意事项通过《物业使用手册》中房屋装修管理规定给予明确，并对进入住宅区的乙方装修施工人员进行装修须知的宣传。
三、甲方对乙方装修施工人员进入小区的临时出入证进行检查，如发现证件过期，督促其及时办理续期手续，甲方禁止无证装修施工人员进入小区从事施工活动。
四、甲方每天对装修现场进行巡视检查，发现违规行为，应予以制止。对乙方整改不及时的，甲方令其停止装修，直至乙方整改完毕。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。对涉及房屋结构安全的，应及时报区房地产管理部门依法查处。
第三条乙方责任
一、乙方严格遵守国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《物业使用手册》中的房屋装修管理规定进行规范装修，不随意装修，并办理有关装修手续。
二、装修施工人员进入小区，自觉佩带临时出入证，以便我司工作人员检查，如人员变动，及时办理变更手续。施工人员须文明规范施工，不影响相邻业主或使用人的正常生活。
三、维护房屋外观统一，涉及房屋外立面的装修严格按甲方装修管理规定装修。对装修不当造成相邻业主的房屋或公共部位损坏的，承担修复、赔偿等责任。
四、乙方在甲方规定时间内从事装修作业。装修时间为7：30时至21：00时止。
中午12：00时至下午2：00时不从事敲、钻、锯等产生严重噪声的施工作业。
五、不在公共部位乱写、乱划、乱画、张贴广告，保持环境整洁。建筑垃圾袋装后，按规定时间集中堆放在指定地点。搬运材料或清运垃圾后，及时清扫地面，以保持公共部位清洁。
六、装修施工队应与甲方签订《房屋装修安全文明施工承诺书》后，方可进场施工。
七、由于装修施工原因造成的公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。
八、乙方应对装修施工人员装修行为进行监督和管理，若造成消防、治安、违规装修的事故，负有法律责任。
第四条本协议在履行中若发生争议，双方协商解决。协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼。
第五条本协议自甲、乙双方签字盖章之日生效。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方（盖章）：泸州东洲物业管理有限公司乙方（盖章）：
代表人（签字）：代表人（签字）：
联系电话：联系电话：
年月日年月日
房屋装修安全文明施工承诺书
依照国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及《泸州市城市住宅物业管理暂行办法》，为确保东洲·墨香苑物业完好和装修期间的公共环境、业主利益不受损失，达到业主满意购房，精心装修，高兴入住及安居乐业之目的。特制定本承诺书。
一、本施工队严格遵守东洲·墨香苑物业装修管理规定。
二、装修必须遵守按图施工的原则，严格按照技术质量标准施工，不偷工减料，所用的材料不以次充好，不弄虚作假，不野蛮施工，确保装修工程质量。
三、不擅自改变房屋的结构（包括庭院木梯，跃层楼梯的位置）及公共管道走向，不变更原设计用途。
四、对房屋的内外承重墙、梁、柱、顶及阳台不凿、不拆。不迁拆、更改公用设施位置或改装任何排水及污水管道、电信、智能盒端口、有线电视接口等。
五、房屋外立面上不擅自安装晒衣架、花架、雨棚等有损观瞻的设施设备。屋顶不安装卫星接受器，不擅自安装太阳能热水器。（平、半跃式住宅的顶层住户可在露台上按照我司统一规定的颜色、款式、规格安装雨蓬和晾衣架，其余住户只能在阳台上按照我司统一规定的颜色、款式、规格安装自动晾衣架）
六、不改变外立面的颜色、形状及户门、窗。（包括阳台、排屋绿化栅栏、庭院木梯）
七、不封闭阳台，内置式防盗栅栏按物管处统一规格安装。
八、所有装修工程只限在户内进行，不在楼道等公共部位搅拌泥沙，从事装修作业。
九、不往公共管道（屋内下水道）倾倒垃圾、泥沙、易燃易爆、有毒和有害物质。
十、不在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博。
十一、每日清理户内建筑废料，以保持清洁并减少火灾可能性，建筑垃圾袋装后堆放在指定地点。
十二、不损坏和动用公用设施设备，以及侵占邻里财产。
十三、严格执行泸州东洲物业管理有限公司用电用火的管理制度，不动用明火和焊接作业。
十四、在装修过程中，保证通道、走廊及消防安全出口畅通。不损坏、戏弄消防设施设备，若有违规行为，按消防法追究责任。
十五、施工时尽量提供防御措施，以减少装修引起的尘埃及噪声，避免对其它业主造成的滋扰及不便。
十六、在装修中，对违反安全管理条例而造成的火险、火灾负经济和法律责任。
十七、不随意大小便，讲究环境卫生和文明礼貌。
十八、在规定时间内装修施工，装修时间为7：30时~21：00时止。
严格遵守国家有关法律法规和东洲·墨香苑装修管理规定，否则承担一切相应的损害责任。
此承诺书一式二份，双方各执一份，自签订之日起生效。
装修单位：（签章）泸州东洲物业管理有限公司
经办人：经办人：
年月日年月日
钥匙及附件发放清单
_______阁（居）栋号业主：请查收。
序号
名称
数量
备注
1
单元防盗门钥匙
2
户门钥匙
3
车库门钥匙
4
住宅使用说明书
5
住宅质量保证书
6
信报（牛奶）箱钥匙
7
8
9
10
泸州东洲物业管理有限公司经办人：