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建筑工程弱电技术范文1
【关键词】建筑电气工程；技术管理；分析探究
引言
在我国建筑行业蓬勃发展的今天，与之相应的管理学落后的问题便日益凸显出来。一直以来，从决策者到技术人员到施工人员都对施工技术管理的重要性认识不足，从而导致一些不必要的损失。近年来，管理的重要性日渐突出，与之相应的很多高校开设了有关管理类的专业，同时部分单位关于工程施工技术管理这一领域也逐渐开始摸索，有了一些尝试，其重要性也逐渐被认可。
对建筑电气工程项目进行施工技术管理是为了更好的完成施工项目，对需求和人力进行一定的预测分析、组织管理、成果考核等整体宏观调控的过程，其根本目的就是节省开支、减少浪费，实现安全稳定生产和利益最大化。技术管理的过程从施工开始的环境研究、图纸审核到施工过程中的监督管理直至施工完成后的验收、资料整理、奖惩制度，贯穿整个项目的进行。本文详细分析了建筑电气工程的特点和技术管理的内容，同时对可能存在的问题进行了探讨。
一 建筑电气工程及其特点
建筑电气工程作为整个建筑工程的核心，主要包括强电系统和弱电系统两个部分，在建筑中起到提供能源和动力的作用，是整个建筑系统的心脏。在追求自动化和智能化的趋势下越来越受到投资者的重视，在建筑业中的地位也越来越高。具体来讲，建筑电气工程施工包括架空线路及杆上电气设备安装，变压器和箱式变电站的安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线，柴油发电机组安装，不间断电源安装，低压电气动力设备试验与试运行，裸母线和封闭母线和插接式母线安装，电缆桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线导管、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，槽板配线，钢索配线，电缆头制作、接线和线路绝缘测试，灯具安装，开关、插座安装，建筑物照明通电试运行，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，接闪器安装和建筑物等电位连接等[1]。
由具体施工内容可以看出，建筑电气工程本身的特点包括：系统复杂，子系统多，安装工序多周期长，隐蔽性强，难以返修等。一旦建筑中电气工程出现问题，不仅直接影响住户生活，而且检测难度大、维修困难，因此必须严格控制电气工程施工质量；同时电气工程施工安全隐患多，为了保证安全生产、顺利使用，建筑电气工程中施工技术管理工作在其中起到关键作用。
二 建筑电气工程施工技术管理内容要点
前面我们提到，技术管理的过程是贯穿整个项目进行的，包括从施工准备阶段的环境研究、图纸审核到施工过程中的监督管理直至施工完成后的验收、资料整理、奖惩制度等。针对建筑电气工程施工而言，技术管理工作的内容要点主要包括以下几点：
首先，在施工准备阶段，除了严格把关施工原材料、设备、配件的采购质量之外；还需要实地勘测施工地点地形地质特点，了解气候信息和环境信息，合理规划施工进度；同时需要与技术人员共同分析探讨施工图纸的可行性，是否考虑周全等，对疑问之初要及时提出，避免到施工中的不必要浪费；
其次，在施工过程进行中，技术管理着需要起到一个协调规划的作用，将施工各部门的合作合理安排，保证各部门之间高效合作、互相配合；另外需要及时关注天气或其他影响情况，在确保施工安全的同时保证按进度进行；此外，技术管理人员应当对每个分项目的重点环节有一定的了解，在施工过程中适当进行管理控制，同时在关键点安排专业人员管控施工质量；
最后，工程验收阶段，建筑电气工程施工技术管理人员需要按照施工的要求对项目进行验收，并完成故障排查过程；除此之外，另外两个方面的工作则容易被忽略，即项目资料的整理归档和项目总结和相关人员的奖惩制度，只有严格执行这两个步骤才能在全单位建立技术管理的重要性，同时实现一个良性循环的过程，在以后的施工过程中有所参考。
三 建筑电气工程施工技术管理的问题
在建筑电气工程施工过程中，技术管理工作容易面对的问题很多，包括客观环境的问题和主观的施工问题，如材料设备本身质量问题，设备选择安装敷设问题，进度及合作问题，图纸临时改变问题，安全施工的问题等等。要解决这些问题，作为技术管理人员必须要有对全局的掌控能力和对具体问题的分析解决能力，同时也需要各个分项目的协调配合完成。
首先，在电气工程原材料的选择上，如电缆、线槽、电源开关、插座、导线等，在采购时需要按照设计的规格统一给出一个技术指标，保证尺寸、耐温性能、绝缘性能、密闭性、抗腐蚀性等满足建筑需要，在施工过程中加强检查和抽查力度，杜绝偷工减料现象发生，对出现人为问题的个人予以严惩，对出现质量问题的材料和厂家予以举报检查、不服采用等处罚措施。
其次，电气设备和配电系统在施工和使用过程中都要做好安全防护措施，为保证安全施工、顺利运行，必须采取专门的安全防护措施，针对具体情况分级保护；例如设置避雷针和防雷天线，做好接地保护所示，净化建筑物电磁环境、防止散杂电磁波干扰以及提高建筑物内系统和设备抗干扰能力等。安全保障措施是工程顺利进行的基础，应当予以足够的重视。
另外，技术管理管理的内容并不只是技术，还包括人员的协调安排，一个项目质量的好坏，除了取决于材料本身的质量、设备是否先进，更关键的还是所有参与工程项目的人员本身的专业素养以及重视程度。作为技术管理人员，必须要调动各个部门的积极性和重视，同时要根据项目具体情况开展一定的培训和动员，保证施工管理人员、施工操作人员、技术支持人员、后勤服务人员不仅专业技术水平有所提高，协调配合程度也更好，这样项目本身可以更加高效顺利开展，遇到问题也可以深入探讨。
作为建筑电气工程施工技术管理人员，本身除了全方位提升自己的水平之外，还需要重视工程验收结束后资料的整理汇总和问题的总结过程。一般一个工程成功验收之后，有关人员对总结的重视程度不高，很多宝贵的经验就这样慢慢流失。在每一次工程结束之后都要认真总结经验和教训，同时对资料分类归档，以便以后遇到类似的工程项目时有所参考，少走弯路。
结束语
建筑电气工程是现代化建筑行业中很重要的一部分，技术管理则是保障建筑电气工程施工质量必不可少的部分。建筑电气工程施工技术管理是从电气工程从准备阶段到施工到验收阶段一直贯穿的，对于建筑质量的把关和施工安全的保障都起着重要作用。本文对建筑电气工程进行了简单介绍，并分析了建筑电气工程施工技术管理的主要内容以及整个过程容易出现的问题。合理的技术管理对于减少浪费、提高工程效率、保证工程质量都有帮助，进而提高单位的收益。希望有关单位能够不断完善技术管理的手段，提高建筑电气工程的施工质量。
参考文献
[1]武国利：建筑施工技术及安全管理工作建筑施工技[J]，城市建设理论研究（电子版），2012（26）；
[2]余宏威：浅谈建筑施工技术管理[J]，广西城镇建设，2009，10：043；
建筑工程弱电技术范文2
关键词：建筑工程；弱电；智能化系统
中图分类号：TU198文献标识码： A
一、建筑行业与电气弱电智能化的关系
21世纪是信息化的时代，并且各行各业都与计算机技术有着密切的联系。传统的建筑业仅仅依靠人力以及机械是无法满足时展的要求，因此建筑行业要随着时代的不断变化以及发展来进行，并且随着电气智能化的不断应用，这就使得建筑行业的发展不断完善起来。
在实现设计功能以及使用功能的过程中，建筑电气起着基础性的作用。在这个背景下，与建筑行业相匹配的的各种电气安置设备开始发展起来。智能建筑是将传统建筑技术与现代信息技术相结合起来。自从进入21世纪以后，在建筑功能中，建筑中设置智能化系统是一个重要的组成部分。在建筑工程施工过程中以及各个阶段，建筑智能化系统贯穿于其中。电气智能化系统在设计、施工到验收这一阶段占有重要的地位。近几年来，随着社会智能化的不断发展，电气智能化系统的作用变得越来越重要。
二、建筑弱电智能化系统工程影响因素
1、计算机技术
计算机技术影响着未来弱点技术发展，采用更加复杂的计算机网络化控制，实现复杂的智能化操作都必须计算机技术保证。计算机及信息网络技术管理着弱电系统，其工作水平和可靠性都决定了弱点系统的服务质量。因此，计算机技术在弱电工程中起着关键作用，在一定程度上决定了弱电智能化发展程度。
2、信息传输技术
通信技术主要影响了智能建筑弱电技术信息传导，是智能控制中的传输环节。现代的信息传输技术包括宽带、无线信号、多媒体通信技术和ATM通信技术，这些在建筑弱电工程中都发挥着重要作用。随着信息传输技术朝着数字化、高速化和稳定化方向发展，建筑弱电智能化的信息传输也将获得进一步的提升。此外，信息传输技术能够为弱电技术提供信息平台，保证系统内部信息交流和资源共享。
3、施工工程管理
由于弱电工程所涉及的专业技术要多，需要工种广泛，有效地工程管理技术能够保证弱电工程正常实施，帮助工程采取最合理的施工工序。根据建筑施工知识我们指导，工程管理技术是一项工程最为核心的环节，要想提高建筑弱电智能化系统工程建设水平，就必须结合建筑弱电智能化系统工程施工特点，提出合理的工程管理方案，保证弱电工程规范施工。
4、施工技术管理
技术管理是指在建筑弱电智能化系统工程中指导进行施工的技术方案。弱电工程必须根据合同和技术设计的要求，实施过程中的技术管理能够保证所进行工程的规范，工程在正式使用中能正常工作。技术管理要制定详细可执行的规范文件，保证施工工人能够完成工程操作。有效地技术管理技术是建筑弱电智能化系统工程质量保证，决定了系统工程的可靠度。
三、建筑弱电智能化系统工程存在问题
1、设计和施工人员专业素质较低
智能建筑弱电技术的设计和施工人员专业素质决定了工程的质量。由于弱电智能系统工程所需要的知识涵盖了机械电子、自动化控制、通信技术和建筑技术等，这就要求从事智能建筑弱电技术必须具备各方面的知识，能够在施工过程中结合工程需要采取合理的处理办法。然而，我国当前从事弱电工程人员相对较少，具备综合素质的人员更少，这就造成了智能建筑弱电工程对人才的需求增加。缺乏高素质人才的工程往往难以控制系统工程质量，造成由于不能将建筑设计与施工与网络、通信等技术充分的结合，出现工程漏洞，造成较大的安全隐患。
2、建筑设计缺乏合理指导
随着现代开发商对于建筑实用性的关注增加，导致设计师在规划智能弱电设备中重视功能，往往采取尽可能的功能覆盖面来吸引客户的关注。但是，在此过程中就出现了由于不重视相关技术的发展，使所设计的智能弱点技术得不到充分发挥，大大降低了智能弱电技术的推广。因此，只有建立合理的设计指导思想，弱电智能化系统工程才能有实质性的进展。
3、施工单位和施工人员素质低
在市场经济的竞争下，一些设计单位片面追求经济效益,赶时间、抢任务,设计质量差、深度浅、详图不全或漏洞百出等问题,无法准确计量工程量，容易造成工程材料的浪费，导致工程成本的提高。专业设计和施工人员素质参差不齐，对智能化电气的设计和施工没有科学的认识，影响到电气智能化的顺利进行。加之管理及用人制度的诸多矛盾的影响,针对每一个工程项目不能选择既具有专业知识又具有职业素养的人才，这不仅影响建设工程的质量、造价、工期,而且影响设计单位的声誉。
四、不断完善电气弱电智能化工程施工的具体措施
弱电技术主要是根据使用的电流和电压定义的，通常定义使用24V电压和直流电流进行工作设备采用的电技术，该范畴实际上是广义范围的弱点技术定义。建筑弱电智能化系统工程就是基于弱电技术，考虑到实现无需人工干预的自动化，从而为人们提供更加方便的居住条件。在我国，当前建筑弱电智能化系统工程主要包括内容：弱电智能化系统设置包括：综合布线系统、计算机网络系统、电话布线系统、有线电视系统、视频监控系统、停车场管理系统、多功能会议系统等。为了提高建筑弱电智能化系统工程水平，主要改善措施如下：
1、从技术管理方面来说
为了能够解决弱电智能化利用率低的问题，企业要严格按照建筑智能化的合同以及设计方案来进行，并且在建筑工程实施过程中，为了能够确定好弱电智能化各个系统之间的关系，以及每一个子系统与机电设备、建筑材料之间的关系，从而促使建筑工程的顺利进行。为了能够使得建筑电气弱电智能化系统的顺利进行，这就要抓好技术以及施工设计图纸以及资料的审核，与此同时要重视弱电智能化工程的材料以及技术，从而解决弱电智能化工程中技术管理过程中的问题。
2、从设计方案来说
在整项工程中，设计方案起着非常重要的作用。科学的、合理的工程设计方案会给工程建设提供明确的方向。建筑工程的相关单位要做好设计工作，这样做不仅可以使得整项工程的质量得到保证，而且有利于确保整项工程的顺利进行。在设计方案中，弱电智能化工程设计涉及的专业比较广，并且在施工之前要审核弱电智能化工程技术以及施工设计，与此同时要及时发现问题，针对这些问题提出了科学的措施，最终保证了建筑工程的质量。对于弱电智能化工程来说，要严格按照图纸上的要求来审核相关的资料，从而使得系统在硬件设备上的完整性得到保证。
3、从工程检查以及验收方面来说
在弱电智能化工程中包括了复杂的设备以及系统，因此在每一项目完成之后以及各个工种施工结束之后，相关的负责人要记录相关的信息，这样做可以规范工程的验收工作，并且也可以做好设计图纸的交接以及验收工作，这样做不仅可以保证建筑工程技术资料的完整性，而且可以保证建筑工程的进度以及保证建筑工程的质量。
4、从工程设备抗干扰方面来说
在建设智能建筑弱电智能化系统过程中，不仅要考虑性能指标以及设备的先进性，而且要做好系统防干扰的具体工作。为了能够确保弱电智能化应用的顺利开展，这就要从以下几个方面来进行：第一，从干扰源、干扰途径以及受扰设备等方面来不断提高智能建筑弱电智能化系统的抗干扰性；第二，在选择软硬件抗干扰措施的时候要以智能建筑实际的弱电智能化情况出发，便于最后的实施；第三，综合分析以及判断干扰情况，并且要选择性价比较高的抗干扰措施，从而可以使得智能建筑系统的正常运行得到保证。
结束语
总之，随着科技技术的不断前进，建筑弱电智能化技术将会获得更大的进步。建筑施工管理应紧密联系施工和客户需求，采取有效地策略方式来提高建筑水平。加强智能化建筑配套设施的规划与完善，从而保证我国建筑弱电智能化系统顺利发展。
参考文献
[1]莫志剑.刍议弱电工程在智能化系统建筑中的概况[J].电源技术应用,2014,01:81.
建筑工程弱电技术范文3
关键字：智能化；建筑工程；弱电项目；项目运行；管理
社会的进步和经济的发展，对建筑行业的发展起到了积极的促进作用，同时人们生活质量的提高，对建筑行业的发展提出了更高的要求，因此需要推进智能化建筑的发展，提高建筑行业的质量和工作效率。弱电项目作为智能化建筑工程的一个关键环节，对实现建筑行业的智能化起到了不可忽视的作用。但是在实际的建筑中的弱电项目中，还存在一定的问题，亟待解决，进而为建筑智能化奠定坚实的发展基础。
一、 智能化建筑工程中弱电项目运行的问题
鉴于弱电项目在智能化建筑中发挥着重要的作用，需要采取有效的措施推动项目的有效运行，但是在实际的智能化建筑工程中，在弱电项目的运行方面还存在着一定的问题，严重的影响了建筑的智能化进程，不利于整个建筑行业的可持续发展。一般而言，弱电项目运行方面的问题主要包括以下几点：
（一）缺乏对弱电项目的重视，致使时间和空间受到限制
在智能化建筑的发展中，部分工程单位缺乏对弱电项目的重视，致使弱电项目的施工缺乏足够的时间和空间。在智能化建筑的发展过程中，涉及多个方面的部门，如土建、装饰、安装等，这样就造成时间和空间的共享，就会引起各个施工单位抢占空间和时间，导致了弱电项目处于弱势，受到其他各个环节的挤压，因此不利于弱电项目的运行。
（二）弱电项目的运行缺乏规范的体系
弱电项目的运行需要实现与多个部门的共同配合，进而有效的推进施工的进行，并且保证系统功能的实现，具有很大的关联度和耦合度，但是缺乏健全的规范体系进行弱电项目工程的指导，主要反映在界面不清，即对责任的分工不明，出现相互推卸责任的现象，导致了配合的失调，严重的影响了弱电项目的运行。
（三）缺乏专业的弱电项目技术人员
弱电项目的正常运行依赖于高素质的技术人员，但是在部分智能化建筑工程中，弱电项目缺乏专业水平的技术人员，难以对弱电项目的运行进行有效的指导，使项目难以达到规定的要求，并未留下了大量的安全隐患。同时对项目工程施工的监督不到位，缺乏专业性，缺乏对新技术和新设备的了解，难以进行有效的监理。
以上的种种问题，消耗的大量的精力，制约了工程的进步，增加了施工的难度，并且增加了施工的成本，难以保证整个建筑工程的质量。
二、智能化建筑工程当中弱电项目运行的有效措施
弱电项目作为智能化建筑的一个重要组成部分，对整个工程的质量和工期有着决定性的影响，因此需要采取有效的措施，从项目工程的各个阶段着手，加强质量和工期的控制，进而推动弱电项目的有效运行，真正的推动建筑行业的健康发展。
（一）弱电项目的阶段运行
首先要加强项目经理的管理，作为整个项目的核心和最高决策者，项目管理经理要充分发挥其作用，提升自身的能力和素质，规范自身的行为，进而满足项目施工的需求和客户的需求，提升企业的形象和信誉。这就需要项目管理经理结合自身的经验和弱电项目工程的实际，从项目工程的运行阶段着手，采取有效的措施。做好前期的准备工作，弱电项目的运行需要大量的准备工作作为基础，因此需要对项目的地址进行实地的考查，并与业主进行洽谈，根据其要求提出合理的建议，并制定科学的方案，进而进行工程造价的询价和报价。在方案确定和合同通过以后，进行相应设备和材料的采购，并做好人员的配合，做好清点库存的施工准备。在对项目进行施工时，要根据业主的要求做最后的确定工作，进而开始按照一定的计划进行施工，对作息时间和行为规范进行明确的规定，保证弱电项目的质量和安全。此外，在施工结束以后，还要进行验收工作，主要是对图纸资料进行整理，并对各个系统进行调试，确保其运行的稳定性和安全性。于此同时，后续的服务工作也不能忽视，这就需要安排专职的人员处理相关的事务，最大限度的满足弱电系统的功能需求，并树立良好的企业形象和信誉。
（二）加强对弱电项目的质量管理
建筑物的使用要求、使用功能、服务功能，物业管理方式作尽可能深的分析与探讨，从适用性、先进性、经济性上综合考虑，作一个合理的整体规划，为质量的管理提供依据和参考。首先，要对设计阶段进行质量控制，对各个子系统的设计和技术的设计进行检查，确保功能的描述以及设备的选型完全符合合同、业主以及功能需求的要求。在对工程的界面进行确定时，要对各个专业和子系统进行相应的检查，便于实现技术的交接，主要是对功能、信号匹配、设备匹配以及逻辑等的确定，同时要对受控对象的设计管线进行质量控制，确保双方的接口界面能够符合规定的要求，并全面审核图纸，确保各个数据的一致性。其次，要加强对施工阶段的质量控制，按施工工艺和相关的施工及验收规范分阶段进行质量控制；按图示的施工工艺框图的质量保证体系进行施工和质量控制；做好电管、线槽、电缆敷设及隐蔽工程的施工记录和验收；按施工工艺要点做好单体设备安装的质量检查表格；按设计和产品技术说明书的要求做好单体设备的测试和调试记录。此外，要对弱电集成进行调试，包括系统调试前文档检查；根据设计、规范、合同的要求编制调试大纲，经审查确认后组织实施；记录、检查、确认按上述要求的各项测试数据，发现问题及时处理和提出措施。
（三）为弱电项目的运行奠定技术基础
弱电项目是一个复杂的项目，涉及多个环节的工作，这就离不开必要的技术支持和保证。在弱电项目的运行中，要做到弱电线管、线槽及水、电、风系统中的线管、线槽、管道的排布作统一设计。弱电系统中的电缆、线管、线槽、不得与风管、水管、机电设备、强电走线相冲突，并应选择与建筑物内各种设备安装相适应的合理布局和走向，以节约工程投资。对明装的线管、线槽不仅要有水平定位、还应有垂直安装尺寸及足够的空间。对隐埋线管、线槽的载体：地面，墙柱面的面层，土建设计要有足够的嵌入尺寸，对大面积的平面，还应对厚度有均匀度要求。与弱电系统相互连接的电器控制箱应作好弱电电缆引入开孔及柜内接线端子捧的设计，并明确标出互连的强、弱电电器的工作电压。
此外，需要加强各个部门的配合，为弱电项目的实施提供足够的空间和时间，将弱电项目的运行作为智能化建筑的一个关键环节来抓。
结束语：
弱电项目对智能化建筑起到了积极的促进作用，因此各个施工单位要加强对弱电项目的重视，并为其有效运行提供有力的条件，进而推动建筑智能化的快速发展。
参考文献：
[1]李龙新.浅谈弱电系统设备的防雷石油和化工设备[J].智能化建筑，2009（01）
[2]赵静喜.弱电设备的防雷农村电气化[J].中国期刊全文数据库，2010（03）
[3]李宽.民用建筑中的弱电系统及其集成[J].智能建筑与城市信息，2010（05）
建筑工程弱电技术范文4
关键词：机电管理；物业管理；建筑工程；运用
引言
建筑工程中的机电管理主要包括对电气、电梯、暖通以及弱电工程等机电施工内容的科学监管，物业管理则需要对机电工程、建筑工程等多方面的项目内容进行运营管理，机电工程以及建筑工程是物业工程管理的基础，而有效的物业管理则是整体建筑工程项目运营生命的体现，在建筑工程的施工过程中，对后期的运营环节进行充分的考量，进而实现其施工设计方案以及施工环节人性化和应用化功能的提升，能够有效降低物业管理环节的维护运营成本，物业管理工作职能的实现能够提升整体建筑工程项目的使用寿命和功能应用效率，对建筑工程的机电管理和物业管理进行探讨，对于其应用价值和社会价值的提升具有重要意义。
1机电管理在建筑工程中的运用
建筑工程中的机电施工内容一般包括消防控制系统、高压变电系统以及低压配电系统、照明供电系统以及停车场等各场所的强电供电系统，建筑智能控制等弱电系统施工环节。机电管理在建筑工程中的应用便需要对各环节的施工技术进行控制管理。
1.1电气工程施工环节的技术管理应用
在施工人员进行电气工程的施工之前，需要在施工准备阶段进行施工人员以及施工内容的技术分配，对施工图纸和设计方案进行细致的分析，对建筑结构进行综合的了解，对需要进行的预埋管线进行标注，并利用专业的施工技术和施工工艺进行预埋线的设置，要认真按照施工图纸进行开线槽以及穿越楼板的线路布置，对剪力墙进行开孔处理，在进行电气工程的线路连接时，需要采用镀锌电线，施工人员要严格按照电气工程的施工标准和技术要求进行技术安装[1]。
1.2建筑工程结构内部的开关、灯具以及插座的安装
建筑工程的施工环节中，开关、灯具以及插座的安装虽然是机电工程中的细节问题，但是工程细节的忽视，仍然会影响机电工程的工程应用质量，施工人员保证建筑照明的应用功能，对灯具、风口以及消防照明设施的设置，都需要符合人性化的设计要求，保证照明功能的发挥，在进行线路布置时，要采用镀锌钢管，并对线盒进行防水施工，建筑场所内部的开关、插座布置都需要符合人体应用学设计原理，保证整体设计安装的美观性。
1.3机电工程的弱电系统技术应用管理
建筑工程的弱电系统包括布线、计算机网络布线、有线电视布线以及安防系统、多媒体系统等线路的布置，随着科技的发展，物联网技术等也被引入到建筑工程施工过程中，弱电系统的布线要科学合理，保证线路的清晰性以及可追溯性，进而保证线路维护的可操作性，同时保证弱电线路的间距，避免线路之间出现电磁干扰，影响其使用功能[2]。
2物业管理在建筑工程中的应用
2.1保证物业管理质量，减低服务费用
建筑工程中的物业管理涉及到运营管理，有效的物理管理能够减低其运营成本，提升运营盈利空间，物业管理需要对设备的进行细致的管理和维护，保证其使用和应用状态，并延长其使用寿命，建立科学的经济运行意识，在保证工作职能实现的前提下，能够降低运营管理的能耗，减少操作费用，进而减少物业服务费用的投入，利用有效的管理工作提高企业的经济效益。
2.2提升物业管理工作水平
物业管理工作需要建立完善的物业管理工作制度，包括设备管理制度、设备运行维护制度、固定资产管理制度以及各种管理责任制度等，通过这些制度的完善使得相关人员开展工作能够有据可依，严格按照相关的管理流程开展物业管理工作。加强物业管理人员的工作素质，通过多种形式的培训使其能够对各项管理规定有深入的了解，并利用其责任意识的强化使管理制度能够被有效落实，加强各种突发事件的处理培训，使得物业人员在处理各种突发事件时，能够保证建筑用户的应用利益。[3]另外，物业管理工作还需要提升自身的风险责任意识，使物业管理工作能够成为建筑工程应用功能的有效保障。
3结论
物质生活的不断进步，公众对于建筑工程的应用功能需求也不断提高，机电管理和物业管理工作在建筑工程中的重要性也逐渐提升，其有效的管理工作是保证建筑工程应用功能实现的有效保证，机电工程施工人员要严格按照相关的技术操作规范，保证机电工程技术的有效应用，物业管理工作需要建立完善的管理制度保证其管理职能的实现，机电管理和物业管理工作的有序开展使建筑工程的综合性能得到完善和提高。
参考文献
[1]刘志明.关于机电设备安装工程施工探讨[J].建筑工程技术与设计，2016（18）：2446.
建筑工程弱电技术范文5
关键词：智能；建筑；弱电；系统；问题；措施
中图分类号：TS958文献标识码： A
引言
智能建筑弱电工程在一定程度上是及其复杂的，通信自动化、楼宇自动化以及办公自动化三个子系统共同构成智能建筑弱电系统，其中还包含智能建筑内部的通信以及机电设备等系统之间的有机结合。
一、弱电系统施工管理的主要内容
（一）完善的施工管理计划
做出相关的计划是工程顺利实施的前提条件，在事先规划好施工计划，工程的实施才可以更加顺利。若想规划好施工计划，使工程的落实具备针对性，就必须掌握施工流程。一般的施工流程包括：签订有效合同、现场考察、施工设计、购买机器同时实行机器的检测、机器安装调等方面。通常状况下施工计划可分成两部分：总施工计划与各个分系统的施工计划。但实际的工程落实过程中，各个分系统的计划会根据实际情况产生一定的变化，而且保障整体的计划不存在较大的偏差的。一般在设定计划时需考虑以下方面：总体上的工作量、所需材料的供货时间、材料的运用周期与更换周期、施工工人的施工安排、施工人员的安全保障、各个分系统之间施工的协调、各个施工队的施工顺序。
（二）施工过程的进度管理
施工的进程可以影响施工过程的每个阶段，施工过程中工作人员的进行协调、设备的供应、弱电系统和其他工程的协调等同样会受到施工进程的影响。若是对施工进度的管理松懈，进而直接影响实际的施工进度，最后造成人力、物力与财力的浪费。因为工程施工内部较为繁复，所以施工进程的管理同样是较为繁复的，通常是利用各个小的系统的管理人员召开调度会的形式来实行管理，在会议上做报告，用书面方式记录下来，之后不断修改完善。
（三）施工的质量管理
工程的质量问题是整个工程中最首要的问题，对质量的要求也是整个工程中最严格的部分。在工程实施的过程中要严格按照施工设计来展开，对施工的全部过程要进行严格的监督，严格遵守测试大纲的要求。在施工验收的时候要严格遵守验收要求、质量标准，还要有完善的操作和管理要求、系统的保养以及维修要求和规定、检查结果的书面文字和系统的运行总结等等。在工程顺利实施的基础上要做好严格的质量检测和质量评定。
二、弱电系统施工过程中常见的问题
（一）施工组织方面常见的问题
在施工组织方面最突出的问题就是缺乏科学、健全的施工组织设计与管理。有的在进行施工组织设计的时候缺少弱电安装工程方面的内容，直接导致弱电系统的施工方案无据可依，流于形式，无法得到真正的贯彻于实施。同时，在组织施工过程中，由于行政管理和传统习惯的影响，施工单位按专业划分得太细，而彼此之间缺乏沟通与协调，比如强电系统的施工人员在进行桥架敷设的时候未考虑弱电系统的走线问题，导致后者桥架敷设困难；还有类似先进场施工的占据方便位置的问题，更有甚者占用其他系统预留孔，导致后续工程施工困难，各专业设备及其管线间的施工难以配合等。
（二）设计图纸方面常见的问题
设计图纸方面最常出现的问题是弱电系统设计与土建设计的不相适应，主要表现在通道的预留上不符合要求，导致线路敷设困难。例如，在有的建筑项目建设过程中，经常出现弱电设备构件与土建设计尺寸不适应，多媒体箱预留位置不够，消防控制箱安装不到位，弱电设备安装间距过大或过小等。 除此之外，设计图纸中还存在个别控制或信号接点设计的遗漏或偏差，如安装的电视、电话、火灾自动报警、综合布线等弱电设备终端的数量及位置与系统图不符，直接影响整个弱电系统线路的通畅，严重的将导致系统功能无法实现。
（三）设备材料方面常见的问题
弱电系统设备材料的质量对整个建筑弱电系统来说是极为重要的。但有的施工单位为了追求经济效益，在材料的质量上缺斤少两，直接影响了弱电系统的正常运行，主要存在的问题有：设备材料进场时缺少产品型号规格、外观检查记录及相关试验的记录；缺少产品说明书，产品合格证；缺少进口材料和设备的商检证明及按规定进行复试的记录；材质证明手续不符合要求等。还有就是材料、设备进场后不按规范和设计规定的在适用的场所使用；设备材料选用淘汰产品等。 部分产品只具有搭建单项子系统的能力， 不能与其他子系统接口组网；个别设备未经过严格的检验和组网能力测试等。
（四）各个子系统间接口方面常见的问题
建筑弱电系统有多个子系统，在进行系统设计的时候需要对各个子系统的“接口”界面进行处理，这样才能确保弱电系统的完整、安全与可靠运行。但在设计与施工过程中，往往因为系统要求不明确、技术规范不统一，加上各承包商之间的接口界面不统一与彼此推诿、技术不成熟或技术不可行等问题，难以达到预定的效果。
（五）系统调试方面常见的问题
系统试验是建筑弱电施工中必不可少的环节， 但是经常出现没有按照业务主管部门规定的进行试验、调试和试运行并记录。 比如没有综合布线或系统工程的电气性能测试记录；箱（柜）位置、标高不符合设计要求或规范规定；预埋箱盒安装不牢不正；插座面板标高不一致；安装有间隙，超允许偏差；防雷接地线的截面和焊接不符合规范要求；无绝缘电阻的测试记录等等问题。
三、智能建筑弱电工程施工中改善措施
（一）对工程原材料或者相关的设备设施加强检验
在智能建筑弱电工程施工中，首先对建筑设备设施、原材料以及各个系统的接口等要仔细检查其是否合格，即检查是否有规格型号、产品名称以及制造厂商和检验员、出厂日期等，同时相关的材质证明要明确原产地以及分装地。其次是仔细检查产品设备的检验记录，即在检查时参照国家产品的相关标准，在施工现场对设备在性质、外观以及功能等方面进行检查，同时还要注意各个原件之间的兼容性。再次检查设备设施、规格以及相关的技术说明书和材料是否达到设计的标准。
（二）对图纸设计进行审查、优化
在智能建筑弱电工程施工中，为了确保工程质量，相关的监理人员要参照弱电工程设计标准和规范的要求，对弱电工程的设计内容以及设计方案联系施工现场的实际情况进行严格的审核；要加强对图纸设计的审查。这就需要对房间的高度和尺寸、相关设备的维护距离以及保护距离要与规定的相符合。同时，对于某些新的材料、新的技术以及新的设备要根据规定的标准严格核查，最后将审查过程中出现的问题以书面的形式交给施工建设单位。除此之外，在智能建筑弱电工程开工之前，相关的电气技术人员要熟悉施工图纸，同时与土建技术人员协同找出施工的交叉点，再依据土建施工单位的进度，共同研究出交叉施工的方案，防止出现差错。
（二）重视施工组织的建设
在智能建筑弱电工程施工中，施工组织进行设计时要符合建筑弱电工程的进度以及计划安排，对于某些大型工程由专业的施工组织进行设计，而对于较小型的工程由施工方案进行设计。同时，在进行施工方案或者是施工组织设计时，要对各分项建筑工程技术进行交底。为此，就要建立建筑工程技术交底制度，尽可能的使各个用电人员以及电工明确安全用电、施工组织设计的意义。最后在建筑工程技术交底材料上签字，同时写明交底的具体时间。
（三）对建筑工程分包单位的资质进行严格的审查
在智能建筑弱电工程施工中，选择弱电工程承包商的过程中，要对其营业范围进行核定，若有借用资质或者挂靠的现象，立即清退。同时，在对建筑工程承包商相关资质证件审查时要关注弱电工程负责人的相关资质证件，一般要对承包工程的承包商和项目负责人进行一定的考察，可以参照他们已经完成的建筑工程项目，对承包商的质量保障体系、技术实力以及相关的服务体系等进行考察。
结语
综上所述，尽管弱电系统的规划与设计十分重要，但是各种建筑项目当中在进行弱电系统设计的时候要从整体规划的角度出发。因此，我们必须提高弱电系统设计与施工的科学性，做好弱电工程施工的质量控制和验收管理工作，才能确保智能建筑弱电系统的质量能够达到相关设计标准和要求。
参考文献：
[1]徐莉. 智能建筑弱电维护行业运营管理研究[J]. 技术与市场,2013,08:217+219.
建筑工程弱电技术范文6
关键词：智能建筑；弱电工程；项目管理
从二十世纪80年代以来，弱电设备的功能就逐渐被人们所认识，包括天线、各种消防报警系统、空调系统以及建筑监控系统等都得以利用。在信息技术的推动下，弱电设计上为了更好地满足建筑使用者的需要而实现了技术创新，其所发挥的功能也有所扩展，使得弱电工程趋于复杂化。这就需要对弱电智能化系统项目管理，在为建筑使用者塑造舒适的环境的同时，确保弱电系统的可靠运行。
1智能建筑的界定
智能建筑是通过在建筑上安装各种电气设备，以使得建筑的各项功能自动化运行，给建筑的使用者带来诸多的便利。具体而言，智能建筑是将建筑结构、自动化设备、信息通讯系统等优化为一体，实现系统化运行，以对建筑进行网络化管理。二十世纪80年代，美国的哈佛城广场大厦（HartfordCityPlace）就进行了智能化改造。承担该项工程的是当时的联合科技建筑系统公司，主要的工程内容构建自动化运行系统，实现建筑功能的共享。包括建筑的各种电器设备、消防设备以及给排水设备等，都采用计算机控制[1]。建筑中所构建的计算机网络系统通过局域网传递信息，使用程控交换机进行各项信息的交换，使计算机所控制的电气设备能够为建筑塑造安全而素质的环境。哈佛城广场大厦经过智能化改造之后，使得大厦在使用功能上实现了质的飞跃。进入到二十世纪90年代，建筑智能化开始向公路扩展，公路采用自动化技术并网络化运行而构建了信息高速公路。
2智能建筑的弱电系统设计
智能建筑伴随着弱电技术的发展而兴起。所谓的弱电技术，是与强调技术相对应的概念。强电设计的主要处理对象是电力能源，包括配电设备、动力设备以及防雷接地设备等，都属于是强电设备，其在运行的过程中，电压高，工作频率低而且为大功率运行，所以对供电要求极高，电能消耗量也是非常大的[2]。为了使得建筑能耗降低，实现建筑智能化方向发展，就是要改变电力能源为主要动力为信息技术为载体，确保电能处于低压高频的运行状态，以降低弱电设备的功率。智能建筑的弱电系统设计是为了确保信息传输得到有效控制。弱电技术具有很强的综合性。将弱电技术应用于智能建筑中，发挥其功能性作用，以使得建筑各项功能运行朝向集成化、智能化方向发展，就要主要建筑弱电系统的设计符合常规的设计标准。但是，建筑弱电系统处于建筑环境中运行，就必然会受到建筑环境的限制，这就使得信息传输无法获得良好的效果。如果在建筑弱电系统的设计中仅仅依赖于建筑的类型以规划，就使得弱电系统的作用无法充分发挥出来。要使得弱电系统设计能够满足智能建筑的运行需求，就要从建筑功能出发，对建筑电气设备进行系统化设计，确保信息技术能够使得建筑功能不断完善，使得信息传输的速度不断提高，以确保信息安全可靠地传输。当智能建筑的弱电系统设计落实到实际工作中，就要从用户需求角度出发进行设计，以确保技术具有可操作性且能够体现为经济性。弱电工程设计中，首先要考虑到弱电系统的功能需求，对其进行分析和识别，之后将设计标准确定下来，并对弱电系统的功能予以定位[3]。将价值公式充分利用，依据计算结果确定设计方案。如果建筑工程复杂，且需要采用技术先进的材料和新型技术，就要在弱点智能化系统的设计中，要多方吸收专业知识，以满足设计任务为目标将弱电系统之间的关联性确定下来，并对子系统和工程界面加以确定。要强化弱电系统运行中各项专业工作的协调性，以确保技术人员能够相互配合而使得弱电系统的服务功能得以充分发挥。
3弱电智能化系统实施项目管理有效策略
智能建筑的弱电智能化系统的工程建筑建设中，实施项目管理需要重视三个方面的内容，即弱电智能化系统的项目施工管理、弱电智能化系统工程的验收以及弱电智能化系统的技术管理。
3.1弱电智能化系统的项目施工管理
建筑智能化方向发展，弱电系统是其中的重要组成部分。在弱电系统的施工中，要实施有效的项目管理，就要认识到弱电工程所涵盖的范围，诸如建筑的土建工程、建筑装饰工程、建筑的给排水系统、供电系统、暖通系统、照明系统、消防系统以及电梯系统等。为了确保这些系统能够正常运行，就要确保发电机能够持续供电。虽然对于建筑电气而言，弱电工程具有辅，但是其所发挥的作用是不容忽视的。所以，在弱电智能化系统的建筑中，要做好项目施工管理工作。特别是安装调试工程，包括阀门、水流开关以及水管温度、流量的传感器等，都要严格按照设计图纸展开施工，同时还要考虑到弱电系统的维护工作。对弱电工程实施技术管理，确定弱电工程的界面，包括系统技术、设备材料供应等都要确定设计界面和施工界面[4]。所以，在建筑智能化建设中，针对弱点工程所制定的方案要确保设计方案与施工方案具有一定的协调性。
3.2弱电智能化系统的技术管理
弱电智能化建设中所涵盖的内容很多，涉及的专业技术也多种多样。要确保各项工作能够有条不紊地展开，就要在弱电智能化建设的各个环节中做好技术管理工作。建筑工程质量的好与坏是建立在技术支持的基础上的，专业技术人员和管理人员对于施工现场的指导，要严格按照合同约定执行，且施工要符合设计要求，以保证施工质量。智能建筑工程施工中，要将弱电系统及各个子系统的界面都要确定下来，还要确定土建工程、装饰工程界面，将工程范围确定下来后，要将工作人员的管理职责确定下来，还要根据工程实际的需要对智能建筑的工程界面进行调整和完善。弱电智能化工程关乎智能建筑的功能。由于其所涉及的技术专业多而且在建筑施工中为了加快工程进度而采用交叉施工的方式，因此，要施工之前要做好设计图纸和弱电技术的审核工作，以在保证工期的情况下，确保工程保质保量地完成[5]。从弱电工程的角度，做好工程技术资料和设计图纸的审核工作，可以保证工程设计图纸、设备清单以及监督控制点表与施工现场的实际工作保持一致，即在监控点表要能够在设计图纸上有所反映，以保证弱点系统在硬件设备的运行过程中保持完整。
3.3弱电智能化系统工程的验收
目前对于智能建筑的弱电系统进行验收，还没有将相应的国家标准制定出来。但是，为了保证施工质量，在一些地区已经从工程实践的角度将施工验收标准制定出来。弱电智能化系统的施工项目管理人员要依据相关标准开展验收工作。通常而言，智能化建筑弱电系统进入到验收阶段，会采用系统调试的方式，所涵盖的内容包括弱电智能化系统的设计、弱电智能化系统的执行规范、弱电智能化系统的合同等，根据其中的要求将调试大纲编制出来，经过技术确认后才可以进入到实施阶段[6]。弱电智能化系统经过测试后，对所获得的测试结果做好记录，并加以确认，分析并做出评价。如果根据测试结果发现弱电智能化系统存在问题，就要采取有效措施及时解决，经过有关部门审核合格后即可。在弱电智能化系统工程的验收过程中，要根据调试大纲的内容进行逐项检查，检查程序要服务化要求，以保证弱电智能化系统工程的质量，使得各项设备的运行正常。
4结束语
综上所述，建筑智能化方向发展，弱电工程作为其中的重要组成部分而越来越受到重视，且所发挥的功能给建筑电气的运行以及建筑的使用带来了诸多的便利。但是中国的建筑弱电智能化系统尚处于发展阶段，就需要根据智能建筑的发展需要对其进行项目管理，以提高弱电智能化系统的经济效益和社会效益。
作者:申杨捷 单位:广西机场管理集团有限责任公司
参考文献:
[1]张仕华.建筑智能化系统工程项目管理探讨[J].工程管理，2012(04)：32-34.
[2]牛一超，吴卫东.浅谈建筑电气技术在智能建筑中的作用[J].中国新技术新产品，2012（15）：57-58.
[3]王万新.浅谈弱电智能化系统在音响设计工程中的应用[J].价值工程，2012（04）：12-13.
[4]秦茹，史肖霞.智能建筑电气设计中应注意的几个问题[J].科技与应用，2013（16）：56-57.
