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商业综合体消防管理范文1
中图分类号P47 文献标识码 A 文章编号 1674-6708（2014）123-0057-02
1商业综合体建筑的火灾危害性
1.1建筑层数高，火灾负荷大
随着人口的剧增，土地资源越来越稀缺，为最大限度利用资源，高层建筑逐渐成为城市的主流。而此类建筑多是商业综合体建筑。如：我区雅典娜商业广场，为连体式综合体建筑，主楼共六栋，裙房地上一至四层集商场、公共娱乐场所、电影院、餐饮于一体，其中1#、2#楼五至十八层为办公楼，3#、4#、5#、6#楼五至二十二层为住宅，总建筑面积达152402.8平方米，建筑高度93.5米，是克拉玛依区迄今最大的商业综合体建筑，为消防重点保卫单位。此类建筑如果防火分区、消防设施不到位，一旦发生火灾事故，扑救不及时，大量可燃物充分燃烧，人们往往来不及疏散就被烟气熏死、烧死。加之大楼内竖向井道好像烟囱一般，一旦形成“烟囱效应”极易形成立体火场，造成重大人员伤亡及财产损失。
1.2疏散方式单一、疏散距离长
商业综合体建筑多是层数高、大空间、大跨度类建筑。此类建筑往往划分多个防火分区，不论垂直疏散距离还是平面疏散距离都较其他场所长，如果疏散设施不到位，发生火灾人们往往很难第一时间通过最近的安全出口到达安全区域；加之人员密集，发生火灾后各层人员集中通往疏散楼梯，如果常闭式防火门损坏，防烟楼梯间前室正压送风失效，烟气一旦窜入，就会严重影响疏散，造成踩踏事故和人员窒息死亡，这些都是商业综合体建筑发生火灾时进行疏散的不利条件。
1.3功能复杂、起火因素多
商业综合体建筑多为多产权单位，往往集餐饮、娱乐、商业、宾馆、办公、住宿等于一体。各企业主由于不能对共用消防设施形成统一管理，对存在的隐患推诿扯皮，加之建筑内用火、用电、用气较多，人员复杂，火灾隐患和漏洞就容易出现，增加了建筑物的火灾危险性。
2商业综合体建筑存在的主要消防安全隐患
2.1消防违法行为及火灾隐患较多
通过检查部分商业综合体建筑，我们发现此类建筑普遍存在消防控制室值班人员不在位；值班人员不能熟练操作自动消防设施；自动消防设施控制柜处于手动状态；常闭式防火门处于开启状态或闭门器丢失；消防设施故障未及时修复；自动消防设施未实行年度检测等问题。而管理单位往往由于产权较多，维修经费不能得到保障，久拖不改。直到消防部门查处时还在推诿扯皮，严重影响安全经营。
2.2消防安全责任制不落实
部分商业综合体建筑仅有物业公司进行管理，未成立业主大会，未选举产生业主委员会，业主自治组织不健全，不能依法履行自治管理职责，业主不能正确享有权利并履行义务。
部分高层商业综合体建筑未制定住宅区域的应急疏散演练预案，封闭楼梯间和防烟楼梯间防火门闭门器损坏无人维修一旦发生火灾，将造成重大人员伤亡。
2.4日常消防监督检查不到位
根据《新疆维吾尔自治区消防安全重点单位界定标准》对消防部门的监管划分来看，很大一部分商业综合体建筑并未纳入消防安全重点单位，而这些综合体建筑往往“麻雀虽小五脏俱全”，辖区的派出所、街道、社区往往由于不专业，不能发现存在的消防安全隐患，导致隐患长期存在。
2.5现有消防装备扑救能力不足
随着城市的发展，城市地价快速增长，开发商从利益出发，大多数商业综合体建筑都在向空间发展，越盖越高。据统计，我区现有消防装备中，消防云梯最高只能达到72米，消防水带垂直供水高度只能达到50m。也就是说，现有的消防设备，对18层以上的楼房火灾扑救能力就要大打折扣，甚至无能为力。
3商业综合体建筑火灾防治和隐患整治对策
3.1 建立健全消防安全分析评估制度
通过定期对商业综合体建筑结构、设备、设施、环境、人员和管理等情况进行定性的分析和评估，准确掌握商业综合体消防安全状况，及时整改火灾隐患，督促单位配齐配强消防设施，减少火灾风险，杜绝火灾事故发生，推动政府、公众及时掌握商业综合体建筑消防安全现状，通过制定中远期消防工作规划、消防安全分析评估和进行消防工作量化考核等措施，切实提高火灾风险防控水平。同时，公安消防机构要按照不同的火灾危险等级和消防安全评定结果，督促商业综合体建筑业主单位配备相应的监管力量，制定有针对性的灭火救援预案，促进消防监督管理工作有目的、有重点地进行，各项针对性防治、处置措施落到实处。
3.2狠抓源头管理
消防部门应提前介入，对一些体量大、功能多的商业综合体建筑，在审核设计阶段就准确掌握建筑物使用性质，从源头上增强“预见性”，严格把关，避免形成历史遗留问题。特别是针对二次装修，在安全出口、疏散通道、自动消防设施等使用问题上严格把关，力求做到既要有效使用，又要利于商业综合体建筑内多产权单位之间统筹管理的需要。工程竣工后，督促单位及时报请进行验收，确保各种消防设施、设备完整好用。
3.3开展社会单位“四个能力”建设
一是全面排查商业综合体建筑消防控制室人员值班、持证情况。对人员不能满足24时值班的单位，纳入培训重点，督促单位保障人员，并要求全部通过考核持证上岗。二是狠抓责任人、管理人培训，使其成为的单位“四个能力“明白人。三是积极开展标识化、标准化、规范化建设和消防宣传“三提示”工作，及时消除存在的火灾隐患，切实为业主和顾客提供优质的消防安全服务和安全的消防安全环境。
3.4严格落实消防安全管理责任制
针对商业综合体建筑中多产权单位的特点，建立健全商业综合体消防安全体系，督促商业综合体内各业主单位签订《消防安全管理协议》，促使各产权单位进一步明确消防安全责任人，履行消防安全管理责任。成立专兼职消防巡逻队并配备必要的装备，落实各项消防安全管理制度，制定切实可行的疏散预案并经常开展演练。对进行二次装修的场所，督促物业管理单位及商业综合体建筑多产权单位及时把控对安全出口、建筑结构变动情况，确保达到标准及时办理消防手续。
4几点工作建议
根据《城市消防远程监控系统技术规范》及公安部消防局关于《推行和规范城市消防安全远程监控系统的建设应用的指导意见》，结合打造平安城市和数字化城市总体目标，建立城市消防设施远程自动监控系统，实时掌握单位的火灾报警信息和自动消防设施运行状态，及时发现、消除火灾隐患和设备故障，提高单位自身消防安全管理水平，最大限度地减少火灾造成的损失。
根据《高层民用建筑设计防火规范》、《城市居住区规划设计规范》等规划设计规范，结合城市总体规划，出台高层商业综合体建筑规划管理规定，科学合理部局商业综合体建筑，控制商业综合体建筑高度。
5结论
笔者认为，现代城市的高层商业综合体建筑是经济发展的必然产物和大势所趋，而火灾已成为该类建筑的致命“杀手”。对此，建筑界和消防界均任重道远！但就目前来说，做好源头防火设计、规范建筑消防监督管理、加强单位内部人群消防培训、强化消防部门履职尽责等措施应是高层商业综合体建筑火灾防控工作的系统工程，如能将此项工程制度化、规范化、常态化，必然能够有效预防和减少火灾事故发生，必然能够有效降低火灾造成的人员伤亡和财产损失。
参考文献
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[3]公安部消防局.公安消防部队调研文集[A].北京：公安部消防局，2009：80-243.
商业综合体消防管理范文2
关键词：大型商业综合体；消防设计；对策
中图分类号：TU998文献标识码： A
随着经济的发展和城市人口的快速增长，我国出现了大量体量庞大、功能复杂的大型商业综合体。近年来，我国掀起了新一轮的城市建设，全国各地相继出现了大型化、高端化的商业综合体。其建筑形式打破了传统商业建筑模式，由原有单一业态发展成为多种功能于一体的大型综合性商业场所。大型商业综合体不仅为人们提供了方便快捷、优美舒适的购物环境，而且提升了整个城市的商业形象，拉动了周边区域经济的发展，己成为城市发展的新亮点。
由于我国相关规范的修订时间较长，现行规范己无法跟上建筑发展的步伐，所以不可避免的在消防设计中无法满足现代建筑发展的需求。而大型商业综合体为近年来我国发展的新型商业建筑，与传统商业建筑相比，其建筑设计理念更为新颖、体量更为巨大、功能业态也越发繁多，如若仍按现行国家标准进行设计，势必造成建筑整体效果的不协调性。
1大型商业综合体消防设计中的设计难点
1.1疏散宽度难以满足现行国家标准对商业场所的设计规定。
由于现代大型商业综合体的商业价值较高，开发商为了追求利润的最大化，往往通过减少楼梯数量的方式达到自身的商业利益需求。在处方式规范进行疏散宽度设计时，首先是确定疏散人数，再根据百人疏散指标计算出疏散宽度。由于现有规范仅仅给出了传统意义上的商店建筑疏散人数的计算，而对于大型商业综合体并没有明确规定，因此，需要通过性能化设计的方法来进行科学合理的疏散宽度设计。
1.2建筑内防火分区面积难以满足现行国家规范标准的规定。
由于大型商业综合体内含有多种业态，不同业态经营者对其业态展示面积的要求不同，如果按照传统设计增设防火卷帘，对大空间进行防火分隔，势必严重破坏商业步行街的商业业态。而室内步行街在疏散过程中起着至关重要的作用，若进行防火分隔也会在人员疏散时造成视线不通，不利于人员疏散。
1.3大型商业建筑内的疏散距离难以符合现行国家标准的规定。
由于大型商业综合体的体量较大，其室内步行街部分区域的疏散距离往往大于规范的要求，若为解决疏散距离问题在商场内部设置疏散楼梯，虽然疏散距离满足了要求，但所设置的疏散楼梯在首层不能直通室外。
1.4防排烟设计无法满足大空间商业建筑的设计需求。
在现有规范中排烟设计仅仅对中庭排烟系统进行了规定，而对于室内步行街这种贯通多层的大空间并没有明确规定，因此，如何科学合理的设计排烟系统，需根据实际工程对排烟量进行计算分析。
1.5大型商业综合体室内步行街与两侧商业店铺的防火分隔方式在现有规范中没有明确规定。
为了追求室内美观舒适的效果，现有大型商业综合体中步行街两侧商铺大多采用玻璃隔墙的形式与步行街进行分隔，但对于玻璃隔墙的耐火极限以及如何对玻璃隔墙进行保护在现有规范中并没有明确规定。
1.6大型商业步行街两侧商铺的安全间距在现有规范中没有明确规定。
由于商铺内可燃物较多，从火灾蔓延角度看，室内火灾主要通过“热辐射”的形式进行蔓延，在现有规范中仅对高层与高层、高层与裙房以及裙房与裙房之间的防火间距进行了规定，而对于这种室内步行街形式的防火间距没有明确规定。
2大型商业综合体的消防设计特点
大型商业综合体建筑中多具有变化多端的中庭，各个中庭水平、垂直交错分布，为建筑勾勒出立体贯通的空间，使得建筑体现出外观与应用方面的高水平，但是，这种设计使得综合体建筑面临着高难度的防火与疏散工作，设计人员必须应对这一现实，努力做好对于消防系统的合理设计，以保证综合体建筑应用的安全性与救助便捷度。具体来讲，商业综合体项目的消防系统设计主要包括以下几个方面的特点：
2.1防火隔离分区设计
设计人要以国家消防技术的相关规定为基础，对综合体内的防火分区进行严格清晰合理的划分，并使用合格的防火墙及防火卷帘对各个防火分区进行隔离设计，以保证火灾发生时，对于火势的隔离。当地下商店总建筑面积大于20000m2 时，应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔. 相邻区域确需局部连通时，应采用下沉式广场等室外开敞式防火隔离区、防火隔间、避难走道、防烟楼梯间等方式进行防火隔离。要做好隔离分区的设计，设计人员首先要选择合适的防火卷帘：①卷帘材料要具备足够的防火、防烟性能，根据火灾、烟气的模拟实验，保证防火材料的防火、防烟性能的合格度，总体长度应当在分隔物整体长度的1/3以内或不大于20米；②其耐火极限应高于3.00h，并根据其耐火试验结果，选择是否设置自动喷水灭火系统，并按照国家规定的喷水灭火系统的设计要求，设计相应的系统，且保证期火灾延续时间在3.0h以上；③其防火卷帘应具备信号反馈以及自动降落设备，以保证火灾发生时，人们及时给与救助，同时各个梁柱、窗体、墙面之间的空隙应当有防火材料进行严密封堵。
2.2安全疏散消防设计
综合体中每个防火分区均应包括两个以上的安全疏散出口，当其疏散宽度不应小于该防火分区规范要求的疏散宽度的70%时，可利用在与之相邻的防火分区墙上开设甲级防火门作为安全出口。为保证疏散的畅通性，可采用两个不同分区交界处设置共用疏散楼梯，同时，还可以将楼梯设计剪刀式的楼梯，在将原有的楼梯作为安全出口的基础上，经过梯段设计，不增加楼梯，而使楼梯的可行宽度加大，以增加消防疏散的实用性。
对于地下大型商业建筑，因其对于安全疏散的要求更高，防火分区面积仅为2000平方米，设计人员还应当做好对封闭式以及开敞式隔离区的有效设计，对于封闭式的隔离分区，其使用面积应当按照5人/ m2来设计，不得存在任何易燃、可燃物质，有两个出口，与相邻分区之间使用防火墙进行分隔，且具有加压送风系统，仅用于消防疏散；对于开敞式的隔离分区，设计人员则要将其设计成下沉式的顶部完全敞开的空间，其内部应当至少有一部直通室外的楼梯，应当紧靠外墙进行设计，且不得存放任何可燃的物品。
3大型商业综合体消防设计对策
为解决以上问题采取的主要防火对策是在商业街部分的设计中引入“亚安全区域”和“独立防火单元”的概念，从可燃物控制、防火分隔、防排烟系统、安全疏散等方面提出要求。
3.1 可燃物控制
“亚安全区”火灾控制的主要目的是预防火灾的发生。防止“亚安全区”内部起火，控制内部可燃物是保证“亚安全区”自身安全的前提条件。因此在对“亚安全区”的设计和布置上提出下列要求：一是“亚安全区”设计的使用功能一方面是为各商业区域提供交通要道，另一方面还是给顾客提供休息的重要场所。所以在“亚安全区”内会设置给顾客使用的公共设施，此类设施应要求采用不燃材料制作，如金属、石材等。二是“亚安全区”自身内部内装修选材应采用B1级或 A 级材料，由于火灾荷载本身已经较大，因此在进行内部装修或改造时，应严格控制可燃材料，而顶棚、走道和楼梯间等公共部位必须采用不燃装修材料。三是“亚安全区”内的火灾荷载还必须考虑到各种活动期间的广告宣传条幅以及陈设等，这些行为应由建筑物业部门统一规划和管理，活动期间应加强消防管理，防止火灾发生，活动结束后应及时拆除条幅和相关陈设物等火灾荷载。
3.2 防排烟系统
为了保证人员在“亚安全区”内不受烟气的侵害，“亚安全区”周围的防火分区应按照规范的规定设置机械防排烟系统“；亚安全区”的走道设置机械排烟系统，一方面可将周围防火分区未排尽的烟气及早排走；另一方面可以在“亚安全区”走道自身起火的状况下将烟气排走，维持自身环境的安全性。考虑到“亚安全区”作为人员暂时避难的重要场所，防烟分区的面积应严格按照规范要求，按照 500 平方米进行划分。步行街通道及中庭内设置机械排烟系统：将步行街通道体积归入与其相邻的中庭，在中庭顶部设机械排烟系统及排烟口，中庭排烟量按照整个中庭和步行街通道体积 4次/h 进行计算。步行街通道与中庭按照整体排烟考虑，步行街通道不再设计单独的排烟口。
3.3安全疏散
部分大型商业综合体可能未设置避难层，因此“亚安全区”作为人员安全疏散的暂时过渡空间，应具有足够的容纳空间，并应有明确的疏散指示标示。步行街走道面积应参照规范对避难空间容纳人数指标 5人/m2进行控制，不得占用“亚安全区”目前的避难空间；亚安全区内的应急照明供电时间不应小于 1.5h，地面应按规范设置连续视觉的疏散指示标志。
3.4消防救援
“亚安全区”作为人员安全疏散的暂时过渡空间，除应具有足够的容纳空间外，还要考虑为消防灭火救援提供便利,合理设置消防救援窗口及在相应的总平面上设置消防救援登高场地。
4结语
随着市场经济的不断发展，大型商业建筑已具有成为商业建筑主流形式的趋势。由于现行国家消防设计规范对此类建筑的防火设计要求所采取的措施针对性不足，会使建筑设计人员在进行具体工程设计时造成困扰，极易导致不符合国家规范要求的情况发生。现今虽已有地方部门编制了相关规范或技术措施，但国家规范尚未更新，造成各地在设计此类建筑时依据不一。因此，建议国家有关部门在多方收集资料、数据及进行实验的基础上，尽早出台针对大型商业建筑防火设计方面的国家消防技术标准，从而规范对这类建筑的防火设计，有效避免先天性火灾隐患的形成。
参考文献
[1]巩玉斌，仝艳时.某商业综合体工程消防设计简析[J].武警学院学报，2012（08）
商业综合体消防管理范文3
【关键词】城市,大型综合体,给排水,消防设计
中图分类号： S611 文献标识码： A
一.前言
经济社会的快速发展推动着大型综合体建筑的产生和发展。为了顺应大型综合体建筑的发展趋势，提高大型综合体建筑的供配电设计效率，提高工程质量，需要我们对城市大型综合体的给排水及消防设计进行深入的研究和探讨。
二.大型综合体建筑特点
一般来说，用于商业经营活动的任一楼层建筑面积≥5000m2或总建筑面积≥15000m2的商业建筑即可认为是大型商业建筑。大型商业综合体具有空间大，功能复杂，人员众多，可燃物多，火灾荷载密度大，失火后火灾发展迅猛，人员疏散困难，对建筑结构破坏力大，有毒、有害产物多，火灾扑救困难，易形成恶性火灾事故等特点。单层大型商业空间层高较高，屋顶承重结构采用钢梁或钢网架结构体系，设置防火墙或防火卷帘较为困难；多层大型商业综合体设有较多中庭，或楼板设有较多开口，形成可靠的防火分区较为困难；建筑同一轴线上连续设置不规则形状或百米长的防火卷帘。针对以上问题，在设计大型商业建筑时，应立足自防自救、预防为主，采用可靠的消防技术措施。
三.城市大型综合体的给排水设计
1.排水系统设计：
（1）室外排水采用雨，污分流制。
（2）室内卫生间污水经管道收集后，排至室外检查井内，然后在室外汇集进入化粪池(或城市污水管网）。室内厨房废水经管道收集后，进入室外隔油池，然后在室外汇集进入化粪池(或城市污水管网）。
（3）地下室排水：由立管及地漏收集，排至最底层，再由集水坑收集，用潜水泵提升排出室外。每组潜水泵各二台，互为备用，潜水泵的启、停由集水坑水位自动控制。
（4）塔楼屋面雨水由雨水斗收集，群房屋面雨水由雨水口及雨水井收集经雨水立管排至室外雨水井，道路雨水由雨水篦子收集后排入市政雨水管道。
（5）管材：室内排水管采用离心铸造排水铸铁管，柔性连接（承插接口橡胶圈密封，螺栓紧固）。室内雨水管采用焊接钢管，焊接。雨水斗采用87型雨水斗。
2.消防给水系统设计：
城市大型综合体内部人员密集，建筑功能复杂,层数高等特点，一旦发生火灾，火势蔓延迅速、不易扑救，人员逃生困难，容易造成重大人员及财产损失，因此消防系统设计的可靠性尤为重要。
（1）消火栓给水系统
从市政管网两路进水，依据规范规定若市政给水满足室外消防用水量时，消防水池可不用储存室外消防用水。室外消防用水由市政给水管道通过室外消火栓直接供给。区域内同时着火按一次计算。室内消防水池，消防泵房设于地下室。
（2）总消防用水量：室外消火栓用水量：30L/S，一次用水量为324 m3 (3小时)；
室内消火栓用水量：40L/S，一次用水量为432 m3 (3小时)
自动喷淋用水量：40L/S，一次用水量为144 m3 (1小时)
（3）室内消防系统供水设计：地下室消防泵房内设两台消火栓加压泵及两台自动喷淋加压泵，屋顶设置不小于18立方消防水箱及消防稳压设施。
四.城市大型综合体的消防设计
1.项目实例概况
和谐国际广场座落在昌吉城市新区，东侧为在建“圣水雅阁”居住小区、昌吉市城市规.展览馆及昌吉市政府，南侧为在建昌吉市恐龙博物馆，西侧昌吉市景观大道“世纪大道”，北侧为商业用地。本地块毗邻昌吉市政府及昌吉市滨湖河景观带，属示来昌吉市城市商业文化中心，故该地下的示来区位优势将十分明显；如何将该地块与周边环境及地块所处区位优势发挥极致，如何在快速城市化的进程中合理利用土地，都将是本项目探讨的方向。
和谐国际广场是以五星级酒店和A至J座办公楼为核心功能的建筑综合体项目，由和谐国际房地产开发有限公司开发筹建，其中基地面积7.1hm2，总建筑面积为307048平方米（其中地上建筑面积为250087平方米，地下建筑面积为56961平方米），地下3层，地上16～48层。 本项目的主要建筑功能包括:
酒店84930平方米 25层/97米
办公 123640 平方米16层/60.0米
2.设计理念
和谐国际广场是昌吉市新区的标志性项目，也是本地区的地标，因此本项目定位高端。项目组合了办公楼、酒店、公寓式酒店、商业四种业态，各种业态合理搭配，形成一个错落有致的商业生态群落。基于以上定位，力求设计出建筑功能齐全、设施先进，具有理性、现代、整体的建筑形象和气息，实现了大型城市建筑综合体与环境的和谐对话。
对于大型的商业建筑，有些发达地区在设计时引入了不少新型理念，如在商业街部分的设计中引入“亚安全区域”和“独立防火单元”的概念，从可燃物控制、防火分隔、防排烟系统、安全疏散等方面提出要求。
3.可燃物控制
“亚安全区”火灾控制的主要目的是预防火灾的发生。防止“亚安全区”内部起火，控制内部可燃物是保证“亚安全区”自身安全的前提条件。因此在对“亚安全区”的设计和布置上提出下列要求：一是“亚安全区”设计的使用功能一方面是为各商业区域提供交通要道，另一方面还是给顾客提供休息的重要场所。所以在“亚安全区”内会设置给顾客使用的公共设施，此类设施应要求采用不燃材料制作，如金属、石材等。二是“亚安全区”自身内部内装修选材应采用B1级或A级材料，由于火灾荷载本身已经较大，因此在进行内部装修或改造时，应严格控制可燃材料，而顶棚、走道和楼梯间等公共部位必须采用不燃装修材料。三是“亚安全区”内的火灾荷载还必须考虑到各种活动期间的广告宣传条幅以及陈设等，这些行为应由建筑物业部门统一规划和管理，活动期间应加强消防管理，防止火灾发生，活动结束后应及时拆除条幅和相关陈设物等火灾荷载。
4.步行街精品店“防火单元”防火对策
每个防火单元面积应按照规范要求严格控制；设置有效防火分区可以将火势阻挡在一定范围内，防止火灾蔓延。鉴于大型商业综合体对大空间的使用要求，防火分区面积要求过严可能会导致疏散不畅，但其火灾危险性又决定了防火分区的面积不应过大。特别应注意大型商业综合体往往都设有上下层连通的自动扶梯，当上下层叠加防火分区超面积时，其四周均应设置耐火极限不低于3h的防火卷帘或水幕分隔设施，防火卷帘应在两侧均设置启闭装置，并应具有自动、手动和机械控制的功能。用于防火分隔的上下楼板耐火极限不小于1.5h，隔墙耐火极限不小于2h，且应由底部至顶部严格分隔；防火单元与通道之间采用防火玻璃+喷淋保护，提供不小于1h的防火分隔；每个防火单元与其它商业部分采用不小于3h防火墙进行防火分隔，确保火灾不会在水平、垂直方向蔓延，该做法控制了起火单元的可燃物数量，从基础上控制了火灾规模；同时每个单元内加强了消防设施，从技术上限制了火灾的扩大和蔓延，为步行街通道作为“亚安全区”提供了可行性。
5.防排烟系统
为了保证人员在“亚安全区”内不受烟气的侵害，“亚安全区”周围的防火分区应按照规范的规定设置机械防排烟系统；“亚安全区”的走道设置机械排烟系统，一方面可将周围防火分区未排尽的烟气及早排走；另一方面可以在“亚安全区”走道自身起火的状况下将烟气排走，维持自身环境的安全性。考虑到“亚安全区”作为人员暂时避难的重要场所，防烟分区的面积应严格按照规范要求，按照500平方米进行划分。步行街通道及中庭内设置机械排烟系统：将步行街通道体积归入与其相邻的中庭，在中庭顶部设机械排烟系统及排烟口，中庭排烟量按照整个中庭和步行街通道体积4次/h进行计算。步行街通道与中庭按照整体排烟考虑，步行街通道不再设计单独的排烟口。
6.安全疏散
部分大型商业综合体可能未设置避难层，因此“亚安全区”作为人员安全疏散的暂时过渡空间，应具有足够的容纳空间，并应有明确的疏散指示标示。步行街走道面积应参照规范对避难空间容纳人数指标5人/m2进行控制，不得占用“亚安全区”目前的避难空间；亚安全区内的应急照明供电时间不应小于1.5h，地面应按规范设置连续视觉的疏散指示标志。
五.结束语
城市综合体项目目前已建成并投入使用。项目建设中，管道布置合理，管材用量节省，水泵及其稳压设备选择经济合理，安全可靠。投入使用后系统运行平稳，运行费用较之当地其他同类建筑也有明显的降低。各业态间相互影响较少，取得了良好的效益。
参考文献：
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[2]黄振梁陈远博.超大规模商业建筑防火设计的研究和实践. 2012.（2）
[3]彭晓航，巩玉斌.大型商业综合体防排烟设计实例分析. 2011）（5）
商业综合体消防管理范文4
关键词：城市综合体、消防设计、探讨
中图分类号：TU997文献标识码： A
“城市综合体”是近几年商业地产发展中最为热门的关键词和最主流的发展模式。由于城市综合体基本具备了现代城市生活的全部功能，所以也被称为“5分钟生活圈”。在近年的《中国城市综合体专业研究报告》中，甚至有地产专家和业内巨头们提出“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！其特点：体量大、功能组合复杂。
城市综合体的概念：城市综合体英文缩写为HOPSCA.。是集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的大型公共商业设施。
城市综合体是将城市中的办公、居住、商业、旅店、展览、餐饮娱乐、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、助益的联动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重。通常购物中心、酒店、写字楼是城市综合体最基本的业态组合。
鉴于目前各个城市都有大量城市综合体的建设，综合体的消防成为我们经常遇到的问题。因此我们从以下几个方面来探讨城市综合体区域消防设计的几个问题：
一、区域消防设计的必要性
区域消防给水的概念：所谓区域(建筑)就是在一定范围内各类(几幢)建筑的组合，例如酒店、百货商场、住宅组团、写字楼等。区域消防给水设计，就是将区域内多幢建筑消防给水统一设计，集中设置消防水池、泵房、水箱、水泵接合器等。《高层民用建筑设计防火规范》7.3.5条：同一时间内只考虑一次火灾的高层建筑群，可共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。这其实就是区域消防的概念。
鉴于城市综合体这种集多种使用功能为一身的特大规模民用建筑联合体和高层建筑群的不断兴起。其特点建筑标准高、功能复杂，人员密集、火灾危险性大，扑救困难，一旦发生火灾容易造成人员、财产的重大损失。消防给水系统设计的完善与否，直接影响扑灭火灾的效果。而区域建筑消防给水系统正好具有安全、可靠、便于政府监管，又能降低造价，便于日常维护、管理的优点，有效防止开发商重报批，轻落实管理的现象，它与消防设计要求的经济性、安全性的原则相一致。因此我们在城市综合体消防设计时应尽量采用区域消防设计。
二、建筑群规模对区域消防设计的影响
《建筑设计防火规范》GB50016―2006第8.2.2条：“工厂、仓库、堆场、储罐（区）和民用建筑的室外消防用水量，应按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）在99版的基础上加入了：“同一时间内只考虑一次火灾的高层建筑群，可共用消防水池、消防泵、高位水箱”的要求。“同一时间内只考虑一次火灾的高层建筑群”这句话也就是进一步限制了城市综合体按区域消防设计的适用范围。
目前一般参考上海市对建筑规模作出的要求：《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2007第5.2.3条：“……但公共建筑物，联体建筑群共用一套消防供水系统时，其保护的建筑面积不应大于500000。
对此已在《消防给水及消火栓系统技术规范》（征求意见稿）中提出了具体的要求。《消防给水及消火栓系统技术规范》已确定为国家标准GB50974-2014，并计划于2014年10月1日起实施，以后这类建筑的设计有了一个统一的标准。
在新规范实施前，城市综合体的规模控制在50万平米内按1次火灾考虑比较经济，如果大于50万平米就需按2次以上火灾考虑，区域消防设计也应作相应调整。
三、消防给水方式的选择
给水形式的选择，应在保证安全、可靠的前提下，尽量选用经济、合理的供水方式。
针对城市综合体的建筑特点宜采用并联分区与串联分区、高区水和低区水等方式。
如在综合体中相对独立的酒店、住宅、写字楼等业态设置独立的分区并与其他分区并联。各个分区互不干扰，自成体系，对系统更加安全可靠，缺点就是造价较高，但考虑以后这些业态可能由独立的物业管理，便于责任的划分、管理。这种分区是合适的。
在商场中百货、影院、KTV、餐饮等业态目前的主流设计基本在相连的建筑或同一建筑的不同楼层中。采用并联分区既困难也不经济，因此我们可以考虑设置串联的分区。
同时在综合体中可能存在楼层较高的建筑，可按高度来分：高区水和低区水。《高层民用建筑设计防火规范》第7.4.6.5条：消火栓栓口的静水压力不应大于1.00Mpa，当大于1.00Mpa时，应采取分区给水系统。消火栓栓口的出水压力大于0.50Mpa时，应采取减压措施。
供水方式安全可靠是最重要的，但要在保证安全的同时达到经济合理，尽量节省投资，使得维修管理方便，在设计当中认真考虑，细心比较，这样才能把工程做的更完善。
四、高位水箱
城市综合体有别于单一建筑消防给水设计，目前设计实践中多套用《建筑设计防火规范》GB50016―2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。《高层民用建筑设计防火规范》7.3.5指出：消防水池、高位消防水箱的容量应按消防用水量最大的一幢高层建筑计算。高位消防水箱应满足7.4.7条的相关规定且应设置在高层建筑群内最高的一幢高层建筑的屋顶最高处。
区域消防供水系统的设计日渐增多，效益明显，但区域消防系统所涉及到的高位水箱增压要求、容量等细节问题并没有特别说明。
高位水箱的容量，《高层民用建筑设计防火规范》第7.4.7.1条规定： 高位消防水箱的消防储水量，一类公共建筑不应小于18m3；二类公共建筑和一类居住建筑不应小于12m3；二类居住建筑不应小于6.00m3。也就是说高位水箱做到最大的18m3肯定是满足规范要求的，但在实践中由于城市综合体建筑群的复杂性，在消防专家论证中往往提出特别的要求，例如常州新北万达广场消防专家评审会就提出：高位水箱应增大为60m3。
关于增压的要求，《高规》第7.4.7.2条规定： 高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；当建筑高度超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.15 MPa。当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。这个在规模不大的项目中是没有问题的，但在现在城市综合体的规模越来越大，管道输送距离越来越远的情况下。管道的沿程水力损失也不断增大。在保证静水压力的条件下，未必能保证消防灭火的要求。因此有必要对规范做进一步的修订、明确适用范围。
对城市综合体的消防系统设计，许多规范没有与时俱进的调整，导致许多设计细节无据可依。例如：水泡系统没有全国统一的规范一般参照广东的《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规范》，室内步行街的设计有的地方不允许全封闭式，有的地方要求做下沉式广场，有的要求增加机械排风、联动开启式顶棚等等。
因为没有依据导致设计人员为保险起见，增加了一些不必要的设计，影响了区域消防系统设计的经济性。故希望在日后规范修订时能对规范加已完善。
参考文献：
1、《建筑设计防火规范》GB-50016―2006
2、《高层民用建筑设计防火规范》GB-50045-95（2005年版）
商业综合体消防管理范文5
关键词： 防火分区 报警切断 用气量
1 前言
城市综合体（HOPSCA）是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。综合体具有提升城市品质，完善功能配套的作用，随着各地区经济的快速发展，城市综合体建筑如雨后春笋般出现，近年来，南京市江宁区陆续建成了万达广场、同曦瑞都购物广场、金轮新都汇、砂之船艺术商业广场等商业综合体，接下来，金鹰国际、百家湖景枫中心、21世纪商业中心等商业综合体，也将陆续进入市场。综合体内燃气设计也成为时下热门话题，由于综合体内用气点位分散、防火分区错综复杂、不同用气区域安全要求不同等等，如何能让燃气设计在满足规范的前提下，能够满足客户及安全要求，成为了重中之重。
2 管道整体布局
2.1 招商布局多变
综合体餐饮燃气设计一般分两步走，第一步，根据开发商提供的招商业态平面图布置主管，可以基本保证做餐饮的商铺预留一个阀门到该餐饮厨房区域或厨房附近；第二步，根据该餐饮装修平面图及厨房内用气灶具平面图，从该预留阀门开始设计，挂表直至设计至接灶具。
但在综合体餐饮燃气预留设计过程中，会随着开发商招商的变化而变化。在设计初期，大多燃气预留点位为意向性，大多数餐饮商铺尚未签订租赁合同，随着设计和招商的深入，预留点位会随之发生变化，并且大多数餐饮商铺无法确定厨房区域，燃气管道预留存在未知和不确定性。
为消除不确定性带来的隐患，在设计过程中，可以建议开发商在招商布局过程中，餐饮商铺尽量采取集中楼层设置、（同一防火分区内）区域设置、在综合体内靠设置，厨房区域初步划定范围和界限，这样可以方便管道引入及后期招商即使发生变化，也对整体方案影响较小，并且在后期深化设计每个餐饮商铺中，与前期的预留点位达到无缝衔接。
2.2 管道走向
根据城镇燃气设计规范GB50028-2006中10.2.14.1规定，燃气引入管
不得敷设在卧室、卫生间、易燃或易爆品的仓库、有腐蚀性介质的房间、发电间、配电间、变电室、不适用燃气的空调机房、通风机房、计算机房、电缆沟、暖气沟、烟道和进风道、垃圾道等地方；10.2.27.1规定，燃气立管宜明设，也可设在便于安装和检修的管道竖井内，但不得与电线、电气设备或氧气管、进风管、回风管、排气管、排烟管、垃圾道等共用一个竖井。根据建筑设计防火规范GB50016-2014中6.1.5规定，可燃气体和甲、乙、丙类液体的管道严禁穿过防火墙，据此，可引申至燃气管道严禁穿越防火分区。
在综合体布局中，特别是地下室布局中，防火分区划分错综复杂，我们采用不同防火分区从不同区域单独设计引入管道的方法，但往往开发商会提出一些需求，比如通过加设钢制套管（无焊缝），让燃气管道通过疏散走廊、人员密集处、会议室、包间、消防通道等，在此类问题的处理中，往往采取由开发商预先征求当地消防部门建议后，再采取相关措施。
3 报警切断
根据城镇燃气设计规范GB50028-2006中10.5.3规定，商业用气设备设置在地下室、半地下室（液化石油气除外）或地上密闭房间内时，燃气引入管应设手动快速切断阀和紧急自动切断阀，用气房间应设置燃气浓度检测报警器，并由管理室集中监视和控制。
从市场需求来看，综合体内餐饮布局设置在地下室较多，即使设置在地上，厨房往往也属于密闭房间，并且从商场及燃气公司的安全运营来考虑，综合体内全部需要设计燃气泄漏报警切断系统。
从设计思路及业主需求来看，燃气报警设计可以分为分户（片区）控制、总体控制、总体与分户控制相结合这三种情况。
3.1 分户控制
在这种情况下，主管往往可以设计在室外（商业屋顶架空或埋地），各商铺在进户前设置紧急切断阀，各商铺单独设计报警及切断系统，报警及切断控制箱接至该商铺办公室（往往为非24小时有人值班），分户设计的报警及切断信号也可通过二次传输把信号传递到综合体消防控制室（24小时有人值班）。
优点：每户报警只切断单户气源，不影响其他户用气。
缺点：如果不做二次传输，存在安全隐患，且造价较高。
3.2 分片区控制
在这种情况下，主管往往可以设计在室外（商业屋顶架空或埋地），各片区（片区为一个防火分区内）商铺在进户前设置紧急切断阀，报警及切断控制箱接至综合体消防控制室（24小时有人值班）。
优点：造价比较合理。
缺点：一户报警，该片区切断气源。
3.3 总体控制
对该综合体的供气主管上在室外采用一个总切断阀，各商铺的报警系统与该总切断阀联动，报警及切断控制箱接至综合体消防控制室（24小时有人值班）。
优点：造价最低。
缺点：一户报警，整个综合体餐饮气源全部切断，影响较大，并且与该切断阀联动的报警探头数量太多，信号可能会减弱或存在无法有效控制。
3.4 总体与分户控制相结合
在这种情况下，主管往往设计在室内，在室外供气主管上采用一个总切断阀，室内主管的报警系统与该总切断阀联动，报警及切断控制箱接至综合体消防控制室（24小时有人值班）。各商铺在进该商铺前设置分户紧急切断阀，各商铺单独设计独立报警及切断系统，报警及切断控制箱接至该商铺办公室（往往为非24小时有人值班），分户设计的报警及切断信号也可通过二次传输把信号传递到综合体消防控制室（24小时有人值班）。
优点：主管报警，整个综合体餐饮气源全部切断；每户报警只切断单户气源，不影响其他户用气。
缺点：有时室内主管与该商铺支管重合，不好界定，且造价最高。
从以上四种控制方案来看，分片区控制最为合理，应用也最广泛。在设计中，也需要针对该综合体的实际布局情况，采用不同的方案。
4 用气量估算
在综合体餐饮燃气预留设计中，往往招商尚未完成，开发商无法准确预知各餐饮商铺的用气量，大多通过估算，指标也只有建筑面积或座位数，但开发商为了防止后期商铺扩大或调整等因素，往往会过大的申请用气量，这样会导致在设计中前期预留与后期使用差异较大、调压设施和管径选取偏大，对工程造价、施工难度及后期运营都会带来影响。
根据调研数据分析，各餐饮商铺燃气用气量预估可以取该商铺的建筑面积的0.03-0.05之间进行预留燃气量设计。
5 安全措施
根据城镇燃气设计规范GB50028-2006中10.2.23规定，敷设在地下室、半地下室、设备层和地上密闭房间以及竖井、住宅汽车库（不使用燃气，并
能设置钢套管的除外）的燃气管道应符合下列要求：
①管材、管件及阀门、阀件的公称压力应按提高一个压力等级进行设计；
②管道宜采用钢号为10、20的无缝钢管或具有同等及同等以上性能的其他金属管材；
③除阀门、仪表等部位和采用加厚管的低压管道外，均应焊接和法兰连接；应尽量减少焊缝数量，钢管道的固定焊口应进行100%射线照相检验，活动焊口应进行10%射线照相检验，其质量不得低于现行国家标准《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB 50236-98中的Ⅲ级；其他金属管材的焊接质量应符合相关标准的规定。
由于综合体项目大多为该城市的标示性建筑，影响力巨大，安全要求级别和很高，除了在设计材料选型和设计思路上提高要求外，也受到越来越多的消防、安监等政府部门的关注，燃气安全在整个综合体的安全中扮演着非常重要的角色，首先需要在设计环节严格按照燃气相关规范及当地消防等部门的相关要求进行设计，在施工环节，要严把质量关，严格按图施工，在后期运营过程中，例行巡视和定期安全检查都非常重要，为了使综合体燃气更加规范安全的运营，在设计环节中就要把好第一道关，做好本质安全化。
6 结束语
综合体燃气设计还包括锅炉房燃气设计、配套住宅燃气设计、机械送排风系统设计、调压计量设计、管道井设计、放散管设计等问题，综合体燃气设计需要防范和注意的环节还有很多，要在熟悉燃气各种规范和当地政府要求的前提下进行设计，在设计中，要严格遵守相关规范和法律法规要求，综合各方因素，设计出最优方案。
参考文献：
[1] 《城镇燃气设计规范》GB 50028-2006
[2] 《城镇燃气技术规范》GB 50494-2009
[3] 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014
商业综合体消防管理范文6
关键词：商业综合体，建筑设计，现代城市规划
Abstract: with the high-speed development of national economy, the urbanization process of the land, bring traffic problems and the urban population to high quality commercial facilities need, require commercial building must have diversified comprehensive, in this context, the city large commercial complex arises at the historic moment. However, due to the complex business in multiple formats are functional, more level, and regional and future-oriented, its construction design difficulty and complexity significantly greater than the function is more of a single other commercial buildings. This article from the modern urban commercial complexes of background, we analyzed the characteristics and the design of the commercial complex process, this paper expounds the design must be fully paid more attention to some of the key problem.
Keywords: commercial complex, building design, modern urban planning
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
1 现代城市商业综合体设计概述
1.1 现代城市商业综合体的产生背景
作为城市建设的重要组成部分之一，商业建筑是一个公共、开放、充满多样性的城市要素，也是地区发展的原动力之一。随着国民经济的高速发展，城市化进程带来的土地、交通问题和城市人口对高品质商业配套设施的需要，都要求商业建筑具备高效率、多功能的综合性，在这一背景下，集购物、酒店、办公、会所、公寓和休闲娱乐于一身的商业综合体的发展成为了必然趋势。以10万m2建筑规模为起点的大型商业综合体将办公、购物、餐饮、娱乐等功能进行有机组合，并充分发挥其各自的作用，为不同行业、不同阶层的人群创造出色彩丰富的现代都市环境，满足着都市人口日常的各种需求。
1.2 现代城市商业综合体的设计原则与规划顺序
在设计原则上，首先，大型商业综合体通常都位于城市中心的繁华地段，担负着疏导城市交通、改善城市环境和提升城市形象等任务；其次，规模大、功能类型复杂的商业综合体要求充分表现出不同功能的各种价值诉求，设计中对各方需求加以协调，使建筑能够发挥出引导城市经济实力与综合竞争力大幅提高的巨大潜力。
在规划顺序上，一般首先要分散安排百货、超市等主力店，将人流吸引到各个楼层，再将餐饮店集中布置于某一楼层中。现代餐饮场所需要较高的环境质量，因此将设计景观布置于餐饮区域可以提升对顾客建筑整体的好感度。虽然将餐饮店分散于各楼层的规划方法也有利于招商的灵活性并能扩大人流的活动范围，但其在消防等方面的建设与管理成本可能大幅提高，在规划中应谨慎考虑。为避免营业时间等问题的影响，娱乐设施常与其他商业功能分区设置，但目前也有将其布置各层共享空间的趋势，以便于营造体验式氛围，提升建筑的整体商业价值。设计中还须运用技术方法，解决娱乐业态的噪音和消防问题。酒店、公寓和办公楼的形式相对简单，可在布置好上述功能区块后采取与商业体量相对分离的方法设计，为解决酒店用地大、浪费建筑商业价值的问题，可将其大堂及配套功能集中设在塔楼顶部，而仅将小型的接待厅设置于首层，并通过专用电梯穿梭于其间。
2 商业综合体的设计要点分析
2.1 准确定位现代城市商业综合体的功能与风格
由于现代城市商业综合体在业态上包含了居住、办公、娱乐等多种功能，建筑自身面积大，使用人口密集，加之不同地域的商业综合体具有相应的地区气候和文化需求，且其商业空间必须在满足现阶段商业功能的基础上，能够适应未来业态变化的需求，因此商业综合体的建设设计难度和复杂程度明显大于功能较单一的其他商业建筑。因此在城市飞速发展，商业业态不断细化的今天，商业综合体的设计必须首先准确定位建筑在城市中的整体业态功能，并使建筑内部业态之间、建筑与外部社区、环境之间呈现出和谐、共生和互补的状态，通过对内外部流线的整合，体现鲜明的个性风格，在满足顾客多样需求的同时，以其功能化、个性化、人性化的设计，成为城市的地标性建筑。
此外，随着近年来网络购物等形式的普及，人们去购物场所消费更加重视其餐饮、娱乐等附加功能，强调购物过程中的体验性与归属感。因此商业综合体应着力在这些方面投入设计巧思以达到吸引人流，促进消费的目标。以归属感的实现为例，由于人们对建筑的观感常决定于其外观和进入后的第一感受，因此设计师应创造出自然、优雅、沉静的公共空间，迎合现代都市中人们对自然的渴望，使其在商业活动中消除工作压力和生活压力。优秀的设计从结构力学层面而言应是简洁的，设计实践中可通过建筑结构的树形支撑及其产生的光影效果来营造“城市森林”的氛围，并在节能的前提下引入适当的光线，用闪烁不定的光影变幻效果使顾客产生一种探究未知事物的，从而增加其逗留在建筑中的时间，刺激她们去“探险”和消费。
2.2 功能空间设计
为体现“以人为本”的经营思想，现代空间概念强调顾客流动空间与营业员工作空间的融合与渗透。以最常见的中庭结构为例，各层营业厅环绕中庭展开，丰富了空间的层次，通过中庭把光、影、色彩、扶梯、楼梯、绿化等巧妙地组合起来，形成一个动静交织、形态各异、极富艺术魅力的空间环境。平面设计上可利用地面或顶棚的形式差异、材料对比、色彩变化以及照明设计，对顾客起水平引导的作用，营业大厅内应具备清晰合理的人流路线，使顾客能在最短的距离内轻松地逛完全程。
此外，商业综合体有化整为零的趋势，让人们在空间转换时的步行或休憩其中感受到愉悦，从而缓和其生活压力。一些独特的商业空间是专门为满足人们的休憩和商业会晤等需求而当做空间艺术品来设计的，除艺术形式外，回归自然的设计也体现在大量地运用木材等反映自然主题的材料和风格上。
2.3 交通流线组织
为有效组织商业建筑的外部交通，应尽量在建筑周围设置足够的人流、车流集散空间和缓冲空间，使其作为室内外的一种过渡，避免同城市道路发生冲突。出入口的设置处理，也是交通组织的主要内容之一，由于商业建筑往往靠近城市干道，因此就涉及到其出入口与城市干道交通相协调的问题，否则将影响到商业综合体自身的正常运转和城市干道交通的运行。出入口的流线组织，应做到交通与流线设计的合理性，尽量减少和避免人流的不合理交叉。流线主要划分为人员流线和货运流线，两者出入口位置应临近各自的功能区段，且相互间有一定的间隔，顾客人流较大，流动频率高时，可分设多个出入口，引导人群有序地流动，而卸货停车处，通常设置在较隐蔽处，以免影响交通和环境美感。
参考文献
[1] 王滔, 周闽. 城市核心区大型商业综合体设计——以成都百货大楼重建项目为例[J]. 四川建筑, 2010, (01).
[2] 李蕙聪, 喻鹏. 以综合体为新式表现的商业建筑 不断寻求商业与空间最大和谐共振[J]. 安家, 2010, (08).
