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好的投资方式范文1
>> 雄安新区来了，但它真的是好的房产投资地吗？ 雄安新区的重任 雄安新区的样本意义 雄安新区的“嘎子”时代 雄安新区孕育的商机 雄安新区规划的纵向思考 雄安新区的交通畅想 雄安新区的关键是制度创新 确保雄安新区开好局起好步 李铁详解雄安新区的“雄心” 认清建设雄安新区的根本战略意图 雄安新区人的48小时 掘金雄安新区的四大逻辑 雄安新区：新世纪的中国经济明珠 雄安新区对会展业影响的猜想 雄安新区的历史文化名人 雄安新区户口配置资源的作用应减弱？ 雄安新区建设活动的总体性分析 雄安新区的项目化发展之路 国家级新区建设经验及对雄安新区发展的思考 常见问题解答 当前所在位置：中国 > 管理 > 雄安新区来了,但它真的是好的房产投资地吗? 雄安新区来了,但它真的是好的房产投资地吗? 杂志之家、写作服务和杂志订阅支持对公帐户付款！安全又可靠！ document.write("作者： 张莹迪")
申明:本网站内容仅用于学术交流，如有侵犯您的权益，请及时告知我们，本站将立即删除有关内容。 比起炒房，新区发展过程中各类需求的扩张，才是更有价值的商业机会。
李希然的整个清明节都在不断地看房和悔恨中度过。3月31日，雄安新区成立的消息正式宣布前一天，她正在距离新区不远的高碑店和白沟看房子，但因为觉得位置太偏，她放弃了排卡―即留下身份证和钱，占领购房的名额。
第二天发生的事情成了清明节假期里最热的话题―雄安新区成立，炒房者一窝蜂地涌入。曾经被李希然嫌弃太偏的高碑店和白沟，变得炙手可热。
投资客们以最快的速度放大了这块“价值洼地”的价值，一位中介告诉《第一财经周刊》，雄县的房价在短短3天内从每平米五六千元上涨到了2.5f元，而且已经禁售。
购房者追捧雄安新区的逻辑无外乎以下几点：政策红利―国家已经将雄安新区定调为继深圳经济特区和浦东新区之后又一具有全国意义的新区，这势必会带动城市规划和基础设施建设，而房地产是重要的支柱性产业；地缘优势―新区位于河北，距离北京、天津并不是太远，再联系到京津冀一体化，从未来的发展机会来看似乎不会太差。而“买房趁早”的“正确性”也因为过去几年房价的一路疯涨被无数次地验证过了，一旦新区发展起来，自然有人接盘。
“雄安新区获批，利好面较多，但近期要警惕过多透支此类概念的做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经周刊》说。
这主要和雄安新区未来的具体规划及后续的土地使用制度不明有关。4月3日，网上有未经证实的消息称，雄安新区未来可能采取以公租房、廉租房为主的建设模式。
《人民日报》随后也评论道，雄安新区的成立肯定不会成为又一个资本拉动的造城运动。从雄安新区获批的消息公布之前，政府要求当地商品房一律停售、二手房中介全部关停、在建项目一律停工、不允许农民自建房，甚至禁止建材入村等动作便可看出此种意向。
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【关键词】 自主创新； 研发投资方式； 影响
基于自主创新的视角，企业通过研发投资提高技术能力实现技术跨越（不考虑技术购买的方式）主要有三种方式：第一，内部研发 ；第二，研发战略联盟；第三， 研发并购。内部研发是指企业通过自身的努力和探索进行研发投资，实现技术的商品化、商业利润。研发战略联盟是企业间基于共同的目标而结成的开发新技术、新产品或专业项目以获取竞争优势的战略联盟。研发并购是以获得技术专利、研发团队等研发资源为目标的并购。一个企业要决定究竟采用哪种研发投资的方式，需要比较不同研发投资方式的特点，根据自身的特点加以选择。
一、研发投资方式特点的比较
上述谈到的三种研发投资方式各有其优缺点，需要进行比较分析，其分析内容分别表现在表1、表2、表3中。
二、企业自身内部因素对研发投资方式的影响
上述三种方式具有不同的优缺点，企业选择须根据自身的特点，从企业的技术性质、技术力量、企业规模视角分析对研发投资方式选择的影响。
（一）企业的技术性质决定研发投资方式的选择
当企业在核心技术领域具有明显的竞争优势和强大的技术创新能力时，其技术的系统性越强，获取外部技术的难度越大，同时为防止技术泄露，企业多采用内部独立研发、研发并购等研发投资方式。反之，则多采用研发战略联盟。但随着技术复杂性的提高，当企业靠自身的技术和资金实力难以继续时，便会转向联盟。在各种联盟形式的选择中，相比于契约型或非正式协议形式的研发战略联盟而言，股权形式的研发战略联盟因组织结构较密切，适应技术体系重构、系统学习及提高核心竞争力，因此成为技术性强的企业的首选。而契约型或非正式协议形式的研发战略联盟组织这一较松散型的管理往往适应于不同类型的技术性质。企业还可将一些辅技术的研发委托给其他具有技术优势的企业、大学或研究机构，因为这些技术在企业的技术战略中，重要性相对较低，这样做也可提高研发效率。
（二）企业的技术力量影响研发投资方式的选择
企业拥有的技术力量是获取和吸收新技术的基础，技术力量的大小影响着技术转移的难易程度。从对企业技术力量由小到大进行划分，针对企业核心技术，相对应采取的模式应该依次为研发并购、战略联盟和独立研发。独立研发模式要求企业具有较高的技术能力，企业能够主导产品开发的全过程。而并购模式对企业的能力水平要求相对较低，企业可以通过并购，获得技术提供方的比较系统的成熟的技术，实现对引入技术的消化吸收和再创新，从而提升企业的技术水平。
（三）企业规模对研发投资方式的选择
一般而言，规模较小企业的研发技术资本有限，选择向外寻求支持的研发投资方式比较困难，所以一般偏爱完全依靠自身力量的自主研发，但是这种模式具有较高的风险。规模较大的企业相比于中小型企业，其资金雄厚，研发投资方式选择面较宽，可以选择研发战略联盟等形式分散企业的研发风险。企业规模中的资金规模、成本约束对研发投资方式选择的影响很大。三种研发投资方式的成本性态差异很大，内部独立研发的成本最大；研发并购的成本次之；研发战略联盟的成本最小。显然，企业财物资源的支撑力度不同，由此引起的战略导向不同、成本约束不同，对研发投资方式的选择也会不同。
三、研发投资方式选择对企业的影响
研发投资方式选择对企业各方面的影响都很大，其影响主要表现在对企业规模的影响上。企业规模可以从企业职工人数和主营业务收入两方面来看。企业如果选择内部独立研发，则可以拥有核心技术能力，使企业保持持续竞争优势，但需要投入大量的人力和物力，需要购买新设备和扩大技术人员队伍，增加企业的研发资源，企业的职工人数往往会显著增加。企业如果选择建立研发战略联盟，将有利于弥补企业研发投资的资金缺口，相对地减少了研发成本，降低了研发风险，但这更多的是双方企业在研发上的联合。
从企业的组织结构来说，研发战略联盟涉及多种形式，可能是契约也可能是非正式协议，即使有股权安排，也大多存在于企业这个组织的外部，对企业职工人数的影响往往不大。企业如果选择进行研发并购，往往会通过接收目标企业的技术、市场和人员等，比较容易地突破技术堡垒，顺利进入新领域，以更快的速度实现企业的扩张目标。最重要的是，并购一旦完成，被并购方则被纳入并购方的组织内部，对企业职工的人数影响相对较大。
凡进行外部知识获取活动的企业一般都具有相当的内部研发实力，也可以说，大企业更倾向于进行研发战略联盟和研发并购。内部独立研发的投入大，风险大，虽然成功后可以独享技术成果，但失败的可能性也很大。从主营业务收入的增长方面而言，建立研发战略联盟和进行研发并购的效果应该好于内部独立研发。
不同的研发投资方式对企业规模的影响各不相同，内部独立研发和研发并购相对于研发战略联盟对企业职工人数的影响较大；但是对于主营业务收入的增长而言，建立研发战略联盟和进行研发并购的效果应该好于内部独立研发。
研发投资方式的选择对研发投资规模的影响并不大。因为不同的企业会根据自身的外部环境、发展战略、技术力量、所需技术的性质等因素来选择适合自己的研发投资方式，不同的研发投资方式各有优缺点，适合的才是最好的，选择不同的研发投资方式对企业未来的研发投资规模的扩大并无显著的影响。
【主要参考文献】
[1] 于成永，施建军.研发模式选择及其对创新绩效的影响――一个研究综述. 经济管理，2006.
[2] Veugelers，R. and Cassiman，B. , 2001, Foreign Subsidiaries as a channel of international technology diffusion:Some direct firm level evidence from Belgium, Workpaper.
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关键词：基础设施；博弈；BOT投资方式
中图分类号：F21文献标识码：A文章编号：1672-3198（2008）05-0189-02
1 基础设施建设的博弈分析
（1）私人与私人之间的“囚徒困境”博弈。在该博弈中，我们假设让民间私人（企业）都出钱共同来建设基础设施，那么社会福利将增加。问题在于，如果我出钱，你不出钱，那我就得不偿失；而你出钱我不出钱，我就可以“免费搭车”。该博弈的支付矩阵如下：假设参与主体为甲、乙两私人（企业），现投资建设某基础设施，甲或乙单独投资需要支付20个货币单位，甲和乙共同投资则各需支付10个货币单位，每个人都不愿出钱投资则支付0个货币单位。该博弈的占优策略均衡是甲和乙都选择“不投资”。
（2）私人（企业）与政府之间的“智猪”博奕。在该博弈中，参与主体是私人（企业）和政府，假设社会需要兴建一项基础设施，从私人（企业）角度看，能从该项目中得到5个效用单位，兴建成本为4个单位；从政府角度看，能从该项目中得到8个效用单位（考虑到项目的社会效应），兴建成本为5个单位（考虑到政府的效率问题等）。双方的策略有“主动”兴建和“等待”两种。其支付矩阵如下：
该博弈的结果是没有形成占优策略均衡。但是，我们可以看到，在“智猪”博弈中，一个典型特征就是：多劳不多得。如在该支付矩阵中，战略组合（5，3），就表示政府主动修建基础设施获得的效用是3，而私人（企业）等待所获得的效用却是5。同理，对于战略组合（1，8）表示私人（企业）主动修建基础设施获得的效用是1，而政府等待所获得的效用却是8。博弈的结果是政府、私人（企业）都不愿意投资建设基础设施。
综合公共经济学原理和博弈论分析以及现实情况，笔者认为：基础设施建设应该由政府负责，但是不能忽略市场的力量。问题的关键在于找到政府和市场的最佳组合点。BOT投资方式就是我们应选择的路径。
2 BOT投资方式概述
2.1 BOT的涵义
BOT（BUILD-OPERATE-TRANSFER），即建设－经营－转让，它是政府吸引私人资本进入基础设施建设的一种投融资方式，具体涵义是：政府就某个基础设施项目与非政府部门的项目公司签订特许权协议，授权于项目公司来承担该项目的融资、建设、经营和维护。在协议规定的特许期内，项目公司通过向设施使用者收取费用来回收项目投资、经营和维护成本，并获取合理回报，政府部门则拥有对这一基础设施项目的监督权。特许期届满后，项目公司将该基础设施项目无偿的移交给政府部门。
2.2 BOT的组织结构及运作方式
BOT的组织结构及运作方式如图3。
2.3 BOT的优点和局限
BOT投资方式的优点主要表现在：一是有利于减少政府直接的财政负担，解决了政府在基础设施投资中资金不足的问题；二是避免了政府的债务风险。三是有利于提高项目的运作效率。四是可以给民间私人（企业）提供更多的投资机会，有利于促进经济的可持续发展；五是可以为社会公众提供及时、甚至超前的，更多更好的基础设施服务。
BOT投资方式的局限主要表现在：首先，不是所有基础设施建设都可以采用这种投资方式，只有那些具有营利性的基础设施才可以采用这种投资方式；第二，采用BOT投资方式的项目，一般投资额较大，投资周期较长，需要较高水平的管理，项目的风险性较大，对BOT项目公司要求很高，需要慎重对待。
3 结论
3.1 正确认识和科学把握BOT 的应用
在BOT投资模式这个问题的认识上，首先，我们要看到BOT的诸多优点，敢于创新，敢于采用BOT模式。BOT 模式可广泛应用于诸多基础设施项目，如发电厂、公路、桥梁、隧道、机场、港口、码头、铁路、供水、石油管道等。其次，在具体应用时要注意有针对性的选择项目。不是所有的基础设施项目都适用BOT投资方式，只有那些具有营利性的基础设施项目才可以考虑采用。项目立项前一定要经过充分论证，要认真对项目进行可行性研究。
3.2 制订和完善有关BOT的法律法规
关于BOT的立法目前可以说是还处于起步阶段，这对大力发展BOT是一个障碍。所以，要加快研究，尽快出台一部关于BOT投融资方式的专项立法，详细界定BOT投资的法律性质、特许权的定义，规定BOT 项目的审批、准入、运作、政府保证、经营期限以及对BOT的征收、国有化和补偿问题等，促进BOT 项目的顺利有序开展。BOT立法的基本原则应包括维护国家和利益原则、保护投资者合法权益原则、国民待遇原则、遵守国际公约及遵循国际惯例原则。
3.3 不断优化BOT投资环境
目前，我国民间资本进入基础领域的主要障碍是行政垄断。要推进基础领域的改革开放，坚持实施“投资主体多元化、审批方式科学化、项目业主竞争化”为主要内容的投资管理方式，让民营投资主体充分发挥在基础设施建设方面的作用。一是要允许民营资本以合资、合作、联合、联营、参股、控股、特许经营等方式参与经营型的基础设施和公益事业项目建设。二是要引入竞争机制，通过招投标方式选择基础设施项目的投资经营主体，给民营投资以公平的竞争机会。三是要改革行政审批制度，减少程序，提高效率，尽快建立民营投资项目登记备案制度。四是要给予民营投资主体一定的鼓励和支持，如帮助建立畅通的融资渠道、构建财政补贴和税收优惠制度等。
3.4 加强政府对 BOT项目的管理和支持
政府要给自己在BOT运作模式中的角色进行正确的定位。一方面，该由市场做的政府不要越位；另一方面，市场解决不了的问题政府不要缺位。具体说来，在BOT模式运作中，政府要努力做到：一是科学决策。看哪些项目是必须要做的，哪些项目是可以用BOT模式做；二是积极协调，协调各部门的政策和责任，协调公众和企业的利益等；三是完善有关BOT的立法；四是加强监管，包括价格监管、资金使用监管等；五是做好服务，为BOT项目的建设和经营营造一个好的环境，必要时给与适当的补助和支持。
3.5 加快培养和储备BOT方面的人才
BOT模式是一项系统工程，涉及经济、贸易、法律、金融、技术转让、工程招标、项目管理、工程技术、资产评估等多个领域的知识，对政策性和技术性的要求都很高，并有着一套独特的运行规则和办法。这就迫切要求由具有经济、政治、技术、法律、财务等多方面知识的复合型人才来实施，以确保项目顺利进行。所以，无论是对于政府还是BOT项目公司，都需要研究BOT项目对人员的要求，着手培养和储备BOT人才。
参考文献
［1］戴天柱.中国财政投融资研究［M］.北京：经济管理出版社，2001，（11）.
［2］肖翔，王雁.基础设施 BOT 投融资模式的难点及建议［J］.中国铁路，2006，（9）.
［3］郭佳琳.论BOT在我国城市建设投融资中的应用［J］.现代管理科学，2007，（3）.
好的投资方式范文4
在新会计准则中，对合并财务报表有了新的定义，在控制企业合并财务报表中提出了新的要求，在旧会计准则中规定，合并财务报表可以对另一企业财务及经营政策进行干预，通过改变另一企业的经营理念以及相关制度，可以促进该企业经济得到有效的提升，并从中获得一定利益的控制权利。而新会计准则中，合并财务报表是指企业可以通过投资人的权利，对被投资企业的运营进行控制，可以获得被投资企业的相关权利，可以直接参与企业的各项经济活动，通过控制与权利交付而获得投资回报。新的会计准则规定，投资方可以获得被投资方的权利，但是在对权利进行衡量的过程中会存在判断不准的问题，所以，投资方需要考虑其本身具有实际权利，还要获得主导的权利，这样才能准确的判断出其能够拥有被投资方的权利。在获得权利时，投资方还要考虑能够胜任的问题，为了获得最大的利益，一定要优化任命程序，还要获得权，要提高工作的效率，这样才能获得更大的利益。新会计准则对投资方与被投资方的权益以及联系有着细化作用，可以准确的判断出投资方拥有的权力，在处理二者的关系时会考虑较多的影响因素，比如二者特殊的关系等。投资方与被投资方有着利益的关系，投资方希望获得最大的利益，需要采用有效的措施提高投资的收益率。被投资方在经营的过程中会受到投资方的干预或者直接参与，在对管理模式进行优化时，需要保证双方利益的最大化，一定要降低投资的风险，提高投资的回报率，可以通过表决的方式确定经营策略。新会计准则对企业的财务报表也会有较大的影响，新修订的会计准则可以细化合并企业双方的权利，可以制定出科学的合营策略。
二、新会计准则中长期投资规定对企业的影响
新会计准则在长期投资方面也有着较大的改革，其扩大了投资准则划定的范围，增加了控制权涉及的范围，而且对成本核算有着新的定义，有利于实现长期投资，获得更大的经济效益。新会计准则对投资双方都有着控制的作用，在对双方权益与权利方面有着明确的规定，双方具有共同承担风险的作用。合营企业在从事各项活动时有着一定特殊性，新会计准则在公允价值计量方面有着特殊的要求，在长期投资中，需要降低投资经营的风险，新的投资法对金融工具有着特殊的规定，在计量的过程中，需要应用特殊的工具，还要表示出公允价值。新会计准则中长期投资对企业也有着较大的影响，该准则对企业成本核算中公允价值的核算有着较大的影响，对企业净资产的核算会有一定影响。企业在对公允价值进行计量时，需要将长期投资设定在公允价值核算范围内，还要对公允价值进行有效的调整，这会增加企业运营的风险，所以，企业需要找专业的评估机构对企业长期投资的回报进行估算。
三、新会计准则中职工薪酬规定对企业的影响
新会计准则对企业职工的薪酬会产生较大的影响。职工薪酬准则的修订完善和实施，对保持我国企业会计准则与国际财务报告准则的持续趋同、促进我国资本市场规范发展和深化经济改革具有重要意义。新的会计准则对职工离职的福利问题进行重新修订，在对职工福利进行划分时，对收益计划进行了调整，将养老保险设定为受益计划，所以，新的会计准则可以有效的保障职工的福利，可以对职工的生活以及养老问题进行有效的改善。新会计准则的薪酬规定对企业也会产生较大的影响，新的会计准则扩大了职工薪酬的范畴，而且职工薪资的总额也出现了调整，在一些福利比较高的企业中，职工的合法权益得到了有效的保证，而企业在离职后，相关福利也会出现调整，新的会计准则主要是对企业受益计划进行了调整，即失业保险等薪酬制度，这些对企业经营利润会产生一定影响。新会计准则充实了离职后福利的内容，区分设定提存计划和设定受益计划，新增了关于设定受益计划的会计处理规范，从而完整地规范了离职后福利的会计处理；还引入其他长期职工福利，完整地规范职工薪酬的会计处理。
四、新会计准则中公允价值计量对企业的影响
公允价值在企业多个会计制度中都会产生影响，前面的很多会计准则都涉及到公允价值，公允价值的计量是一项专业性比较强的工作，相关工作人员一定做好公允价值的确认工作，在确定公允价值时还要做好规范操作。在计量的过程中，一定要参考会计准则相关规定，一定要根据企业当前发展方向以及现状确定出有效的计量方式。当前社会，人们的思想觉悟有了较大的提高，法律意识越来越强，所以，优化会计准则时，一定要确定合理的估算方式，这样才能保证会计计量的准确性。公允价值计量是一项专业性比较强的工作，在传统的会计准则下，企业需要聘请专业的资产评估师，这增加了企业经营的成本；在新公允价值计量会计准则后，企业的会计从业人员工作难度大大增加了，会计人员需要具备资产评估的技能，而且省去了对专业评估师的审核，在公允价值计量的过程中，操作空间大大降低了，这也减少了企业经营中存在的风险。
五、新会计准则中合营安排规定对企业的影响
新的合营安排会计准则，使得合营工作更加细致，细化了会计人员的各项工作，加强了对合营企业的管理与控制，投资方与被投资方承担着共同的风险，新会计准则下，合营企业可以选择共同经营或者合并经营等工作方式，在不同的经营理念下，企业获得的效益也会有较大的差异，所以，只有选择正确的经营方式，才能提高投资双方的经济发展水平。另外，合营企业在法律形式方面也与普通企业有一定差别，传统会计准则将共同控制资产看做是一个整体，而新会计准则是将合营企业看做多个独立的个体，在经营的过程中，提倡采用共同经营的方式。单独个体经营属于不同的法律主体形式，主体不具备法人的资格，但是享有法律的保护。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。新准则规定共同经营是按控制的资产负债纳入报表核算，合营企业按权益法核算。新准则可能会影响到一些企业的对共同经营的认定，从而增加公司资产与负债。
六、结束语
好的投资方式范文5
不过，我比这些基金投资者更懒。你想呀，开放式基金有一百多只了，年初以来有的基金净值增长60%，有的则10%多一点，你让我选哪只？有人肯定说当然选收益高的，我也考虑了，但是基金净值几个月就升了60%，一年下来，还能翻番不成？如果不去分析基金的潜力，盲目挑收益高的买，高位套牢怎么办？至于净值低的基金，在大盘总体向好的背景下表现还这么差，我更不敢相信你了。所以，买基金也是相当的费脑筋！如果真正按照懒的原则随便买上一只，效果也恐怕好不到哪里去。所以，我认为买基金不但不能称为是“懒人投资法”，相反还是一种颇费脑筋的投资法。另外，我不光是懒，关键是不想承受基金净值大起大落的风险，所以我更认可一些更稳妥、更“懒”的投资方式。
首先，我很看好国债，它不纳税，一般为三年以上期限，买上后可以真正“懒得去管它”，再说国债提前支取要收手续费，想管也不敢轻易去“管”，只能逼着你“懒”下去，一直到兑付日。不过，国债和存款不一样，定期存款到期后有活期利息，还可以按照约定自动转存，但国债到期后就不再生利息了，所以，这时就不能懒了，应当尽快取出，转成新国债或采用其它投资方式。
这两年银行推出了人民币理财产品，期限一般为一年期左右，收益比定期存款高出不少，不过一般不允许提前赎回，银行会提前公布预期收益率，从实际操作直到最终公布实际收益全由银行负责，所以，这种投资方式可以懒一把，坐享银行资金运作的成果。
再一种不用费多少脑筋的投资方式是货币基金，相对股票型基金来说，选择货币基金要容易多了，只要从网上查一下货币基金七日年化收益排行榜，对于长期排在前列的基金尽管闭着眼买就是，因为货币基金的收益相差不是很大，选择的余地相对少一些，投资起来基本不用操心。
这些方式我都一一试过，确实都可称的上是懒人投资法，不过，虽说不操心就能获得稳妥收益，但收益率也比较低，还是那句话，付出与收获总是成正比，太懒、太注重风险，收益率自然也就会下降了，因此，我也想寻找一个更好的投资方式。
好的投资方式范文6
企业融资计划书范文(1)一、公司介绍
二、项目分析
三、市场分析
四、管理团队
五、财务计划
六、融资方案的设计
七、摘要
一、公司介绍
1、公司简介
主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。
2、公司现状
在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。
3、股东实力
股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。
4、历史业绩
对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。
5、资信程度
把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。
6、董事会决议
对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。
二、项目分析
1、项目的基本情况
位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。
2、项目来历
项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。
3、证件状况文件
项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。
4、资金投入
自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。
5、市场定位
指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等
6、建造的过程和保证
项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。
三、市场分析
1、地方宏观经济分析
房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。
2、房地产市场的分析
房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为很多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。
3、竞争对手和可比较案例
分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况。
4、未来市场预测及影响因素
未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。
四、管理团队
1、人员构成
公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。
2、组织结构
企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。
3、管理规范性
管理制度，管理结构等的评价。可以由专门的管理顾问公司来评价和说明。
4、重大事项
对于企业产生重要影响的需要说明的事项。
五、 财务计划
一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关键，如果财务计划准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。
其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。
六、融资方案的设计
1、融资方式
(1)股权融资方式(注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系。)
方式：融资方式将以融资方(包括项目在内)的股权进行抵押借款
这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。
操作步骤：签订风险投资协议书
A、对融资方的债务债权进行核查确认
B、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。
C、在有关管理部门办理登记手续
(2)债权融资方式
方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。
(3)债转股的融资方式
投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份。
(4)房地产信托融资
(5)多种融资方式的组合
在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会有很大的压力;在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。
2、融资期限和价格
融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚。
3、风险分析(任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。)
对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。
A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直独立承担投资资金成本，及追加资金成本。
B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。
C、破产风险
D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险
E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。
F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。
风险化解方案
A、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。
B、投资方对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款的专款专用。
C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款能力。
D、资方审核融资方的还款计划可行性，一旦确定后将按还款计划回款。
4、退出机制(绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。)
A、股权方式融资的退出
项目进行中投资方退出;
项目完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红;
B、债权方式融资退出
项目进行中投资方退出，可以用违约今的形式控制;
项目完成投资方退出，按时还本付息;
5、抵押和保证
在涉及到投资安全的时候，投资者最关心的是如何保障投资的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信誉卓着的公司的保证。
6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资项目是可行的。
七、摘要
长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅需要提供报告摘要就可以了。报告摘要是对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就非常重要。
企业融资计划书范文(2)(一)经营状况
1.企业经营状况介绍
2.市场预测
3.基础设施介绍
4.市场竞争态势与对策
5.项目盈利能力预测
6.贷款运用与预期效果
7.总结与说明
(二)财务数据分析
1.资金来源与运用
2.设备清单
3.资产负债表
4.收支平衡分析
5.收入计划
(1) 三年期汇总损益表
(2) 第一年按月现金流量表
(3) 损益表说明
(三)辅助文件
正文部分按“目录一览表”组织编写，但要注意几个问题：
1.要把企业由小到大的发展经历概述放在前段，即要突出经营业绩，展示各种荣誉，在同行业所处的优势地位，项目的特点及企业今后发展前景。
2.市场预测编写
这部分编写先对整个市场状况介绍给对方，然后论述本项目在市场中的地位和发展趋势，作到三符合，一要符合国家产业政策，二要符合技术的领先性和发展趋势，三要符合可行性和可操作性。
3.市场竞争态势与对策编写
如果您是面向全国市场，要把同行业中主要竞争厂家作以对比分析，包括生产规模、产品类别、主要市场分布及市场份额等。
4.贷款使用与预期效果编写
这部分主要说明资金投向与资金回笼，即借款是用于购买设备、技术、铺面，还是进行基础设施建设，还是增加流动资金，扩大经营规模;投资预期效果如何，如何还贷等问题。
5.资金来源
项目资金不可能全部由银行解决，您必须有一定自有资金投入，借款可申请1/3-1/2，为保证资金安全，您必须有财产低压或担保。
6.财务分析
必须由专业人员编写，不可简单应付，而却应有相关的附表。
7.辅助文件
应包括：
(1) 项目建议书或可行性研究报告
(2) 政府有关部门批复文件
(3) 技术或专利应有相关证书等文件
(4) 企业资信证明
