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行业分析研究报告范文1
第一阶段初期工作
1、收集资料。包括业主的要求，业主已经完成的研究成果，市场、厂址、原料、能源、运输、维修、共用设
施、环境、劳动力来源、资金来源、税务、设备材料价格、物价上涨率等有关资料。
2、现场考察。考察所有可利用的厂址、废料堆场和水源状况，与业主方技术人员初步商讨设计资料、设计原则和工艺技术方案。
3、数据评估。认真检查所有数据及其来源，分析项目潜在的致命缺陷和设计难点，审查并确认可以提高效率、降低成本的工艺技术方案。
4、初步报告。扼要总结初期工作，列出所收集的设计基础资料，分析项目潜在的致命缺陷，确定参与方案比较的工艺方案。
初步报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第二阶段的研究工作。如业主认为项目确实存在不可逆转的致命缺陷，则可及时终止研究工作。
第二阶段可选方案评价
1、制定设计原则。以现有资料为基础来确定设计原则，该原则必须满足技术方案和产量的要求，当进一步获得资料后，可对原则进行补充和修订。
2、技术方案比较。对选择的各专业工艺技术方案从技术上和经济上进行比较，提出最后的入选方案。
3、初步估算基建投资和生产成本。为确定初步的工程现金流量，将对基建投资和生产成本进行初步估算，通过比较，可以判定规模经济及分段生产效果。
4、中期报告。确定项目的组成，对可选方案进行技术经济比较，提出推荐方案。中期报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第三阶段的研究工作。如业主对推荐方案有疑义，则可对方案比较进行补充和修改;如业主认为项目规模经济确实较差，则可及时终止研究工作。
第三阶段推荐方案研究
1、具体问题研究。中商智业对推荐方案的具体问题作进一步的分析研究，包括工艺流程、物料平衡、生产进度计划、设备选型等。
2、基建投资及生产成本估算。估算项目所需的总投资，确定投资逐年分配计划，合理确定筹资方案;确定成本估算的原则和计算条件，进行成本计算和分析。
3、技术经济评价。分析确定产品售价，进行财务评价，包括技术经济指标计算、清偿能力分析和不确定性分析，进而进行国家收益分析和社会效益评价。
4、研究最终报告。最终报告提交业主，在得到业主的确认后，中商智业研究工作即告结束。如业主对最终报告有疑义，则可进一步对最终报告进行补充和修改。
可行性研究报告格式
1、总论
项目提出的背景(改扩建项目要说明企业现有概况)，投资的必要性和意义、研究工作的依据和范围;
2、需求预测和拟建规模
国内外市场需求情况的预测、国内现有生产能力的估计、销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景等、拟建项目规模、资金来源、投资总额、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析;
3、资源、原材料、燃料及公用配套设施情况
经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、利用条件的评述、原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应情况、所需公用设施的数量、供应方式和条件;
4、建厂条件和厂址方案
地理位置、气象、水文、地质、地矿条件和社会经济状况、交通运输及水、电等的现状和发展趋势、厂址方案比较与选择意见;
5、设计方案
项目的构成(包括主要单项工程)技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较、引进技术、设备的来源国别，与外商合作的技术方案、全厂布置方案的选择和工程量估算、公用辅助设施和交通运输方式的比较和选择;
6、环境保护
环境现状、预测项目建设对环境的影响、提出环保与三废治理方案;
7、企业组织、劳动定员和人员培训
8、资金筹措和利用外资方案：
资金用途，主要采购内容和采购方案、列出主要设备、材料清单(含数量、型号和主要技术参考等)合资期限、出资方式、外汇平衡、偿还方案等都要做出明确交待、
9、经济评价
10、附件
“附件”是可行性报告的依据，也是其组成部分，一般应包括的内容：项目建设单位委托书、项目建议书批件、地质报告、产品检测报告、环境分析报告、资金来源意向证明、征地和外部协作条件的意向性协议、其它等。
建设项目可行性研究是运用多学科专业知识的综合性复杂系统工程,是建设项目前期工作的一项重要内容、建设项目可行性研究的质量直接影响着项目的投资决策水平、做好建设项目前期工作特别是可行性研究工作,对提高建设项目投资效益,保持经济持续、快速、健康发展意义重大。
11、社会及经济效果评价 周期长 资金回收快 效益好 可持续发展时间长
12、可行性研究结论与建议
可行性研究报告编制要点
可行性研究报告主要内容要求以全面、系统 的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前， 对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时 机而写的书面报告。项目可行性研究报告是项目立项阶段最重要的核心文件，可行性研究报告具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。根据项目的大 小与不同类型，从浅到深，项目可行性研究包括一般机会研究、特定机会研究、方案策划、初步可行性研究和详细可行性研究报告几大块。
1、设计方案
可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。
2、内容真实
可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。
3、预测准确
可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。
4、论证严密
论证性是可行性研究报告的一个显著特点。 要使其有论证性，中商智业认为，项目可行性研究报告必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做 微观的分析。根据可行性研究报告的项目投资规模以及审核方的要求，要求立项方必须在最终成文的可行性研究报告当中体现某种等级的咨询资质。
可行性研究报告基础内容
(一)、可行性研究报告基础内容
根据不同行业类别，可行性研究内容的侧重点差异较大，但一般应包括以下内容：
1、政策可行性：主要根据有关的产业政策，论证项目投资建设的必要性;
2、市场可行性：主要根据市场调查及预测的结果，确定项目的市场定位;
行业分析研究报告范文2
杨军喜欢这个行业，“有成就感”。因为期货行业富于挑战性，行情时刻在变化中，影响因素纷繁复杂，作为一名分析师，每天都要对相关因素做出评估，并且迅速做出选择，把自己的意见告知客户。
在1993年，刚进入期货行业时，杨军对期货的了解仅仅是“投机”二字。虽然在今天，很多人仍然对期货市场心存恐惧。但是对杨军来说，这只是他热爱的工作，他想要的人生，与投机无关，需要付出，需要奋斗。
做好研发后台
谈到期货市场的发展，作为一个“老人”，杨军有说不完的故事。在上海证券交易所任国债期货交易员期间，他曾亲历国债327事件及国债协议平仓的全过程；他也曾经历过1993―1996年的混乱阶段，那时各种规则尚不完善，市场尚操纵行为盛行；在1997年―2001年期货萧条期间，他还曾眼看着市场交易额持续下降，行业同仁的薪酬下降，很多同事离开了这个行业。
谈到新一年的工作安排，就绕不开期货市场的整体发展。根据杨军的观察，在股指期货推出后，更多的资金开始关注期货市场，寻求用这一风险管理工具来管理资金。数据显示，截至去年11月，2010年成交额同比增长了147%。
但是在去年年底，“由于通胀苗头出现，管理层出台了一系列调控措施，让暂时过热的市场有所降温。不过越来越多的产业客户出于套期保值的目的，开始对这个市场给予了关注。今年的期货市场，在调控大背景下，整体可能会维持高成交量，不过增幅会低于去年。”
虽然成交量增加，但是并非所有的期货公司的利润都有同样显著的增长，“因为交易费率在降低，而且期货公司在技术投入、人员配置上增加更多”。杨军认为今年期货公司的利润将出现分化，作为研发人员，应把握政策方向，更多地把精力放在为产业客户服务方面，为他们提供更为深度、专业的研究报告和套期保值策略。他相信，强大的研发不一定能成就强大的公司，但强大的公司肯定要有强大的研发支持。
期货浓缩人生
杨军是期货行业里的“老人”，从1993年入行到现在，他已经做了18年。杨军热爱自己的工作，自称对期货的感受就是：浓缩人生。
的确，期货是个很特别的行业，一个人在这一行里要么呆很久，要么很快出局。出局的原因，不外两种，精力透支，身心俱疲，或是帐户爆仓，资金断流。在期货行业里十几年后，杨军总结说，期货可以感悟人生，人生又犹如期货，一路上时而阳光灿烂，时而又风雨兼程。
令人吃惊的是，杨军大学专业却是食品工艺，毕业后在食品行业还做了五年。之后，对期货行业出于好奇而成为其中一员。
自1993进入中期公司后，一直到2000年，杨军曾在期货公司里多个岗位上历练，当过期货经纪人，也做过营业部经理。随着对期货认识的加深，他觉得自己应该转做分析师。
“2000年时，股票分析师已经很常见，期货分析师则很少。当时，业务非常难做，投资者会要求期货公司能提供更多更好的服务。”同时，他也意识到分析师的工作更符合自己的性格，于是主动转型。
事实证明，杨军的职业选择非常正确。从2003年开始，整个期货市场开始步入规范化发展，期货公司纷纷设立研究机构，增强研发力量，为客户提供更周到的服务。而他个人，从2006年到2009年，连续被评为上海期货交易所年度优秀金属分析师。这个奖项要求高，分析师须有高质量的研究报告，且要在行业内有较高的知名度。
在2011年，杨军觉得自己应开阔视野，以往主要重视供求关系分析，今后会增加对宏观经济、货币政策、流动性等因素的研究。
个人投资在股市
虽然自己是个老期货人，但是杨军的个人投资主战场却是股市。“作为期货分析师，按规定我不可以炒期货。”2010年，大部分人的股票收益如同大盘那样，来回震荡，略有亏损。然而杨军的股票投资却是收获颇丰。“20%的收益不止。今年那么多股票翻番，中小板，小市值的股票等，有的都翻了两三倍。”
在炒股时，杨军善于利用期货分析师的背景。他主做有色金属的分析研究，发现有色金属股票与有色金属价格的正相关性非常高，这帮助他抓住了去年有色板块的几次机会。不过也有失手的时候，杨军很坦诚地说，2009年股票投资收益较差，未能跑赢大盘。“当时宏观经济走向判断出现偏差，以为只是反弹，经济还会有二次探底。”
新一年的炒股策略，在杨军看来，就是跟着国家政策走，选择国家大力扶持的行业，如节能、环保、新能源行业等。
行业分析研究报告范文3
关键词：铁材料；抗拉强度；硬度
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.10.045
0 前言
机械零部件产品质量在检验过程中，最为主要力学性能指标为硬度及抗拉强度，其中强度基本上受到材料应用价值所决定，抗拉强度是机械零件承载能力及评估主要分析参数。硬度检测方法在实际应用过程中，简化硬度检测计算流程，对机械零件并不造成任何影响。在部分情况下，材料硬度还可以通过换算关系进行检测，了解机械零件强度。因此，了解抗拉强度和硬度关系，具有重要现实意义，同时也是研究人员主要追求任务。
1 铁的抗拉强度及硬度关系
在国际标准及国家标准上，对铁抗拉强度及硬度数值都进行了明确规定，铁的抗拉强度和硬度之间呈现正比例关联。在了解到某种类别铁材料硬度数值之后，就可以通过换算方式，了解到该种类别铁材料的抗拉强度。但是不同类别铁材料在化学组成上面会存在一定差别，生产工艺不同，进而通过换算公式所计算出来的铁的抗拉强度存在一定误差。
就以45号铁材料来说，铁材料在高温回火及正火工艺处理之后，就能够获得相同硬度数值的铁材料，在通过调整材料质态方式，将铁材料抗拉强度转变为620mpa，但是铁材料在经过正太处理之后，抗拉强度仅仅为540mpa。按照研究人员所发表的研究报告可知，硬度及抗拉强度之间在进行换算过程中，可以借助布氏硬度及维氏硬度构建换算规则。材料为铁材料，在进行换算过程中，大部分铁材料都处于信度极限状态之下，抗拉强度分散系数基本上全部在200mpa左右。因此，按照铁材料生产条件，构建铁材料的抗拉强度及硬度关系模型就显著尤为重要[1]。
2 铁材料的抗拉强度与硬度关系
2.1 灰铸铁抗拉强度与硬度关系
灰铸铁属于多相复合材料，主要由片状石墨、珠光体及铁素体构成，在不同灰铸铁材料内，不同组成材料含量及形态等方面也存在一定差别，这样对灰铸铁抗拉强度进行分析研究，具有重要现实意义。除此之外，在对灰铸铁抗拉强度分析研究中，还会受到灰铸铁内合金元素添加数量及熔炼形式等因素影响，所以在对灰铸铁抗拉强度及硬度关系分析上，难度要远远超过铁材料[2]。
在20世纪60年代，研究人员在对灰铸铁分析研究中，主要对灰铸铁抗拉强度、硬度及共晶度之间的关系进行分析研究，并且开展了大量研究实验。研究人员在研究之后发现，抗拉强度、硬度及共晶度在灰铸铁性质上面都具有重要作用，灰铸铁硬度不断提高，共晶度数值显著不断，灰铸铁抗拉强度也显著提升。也就是说，灰铸铁共晶度、抗拉强度及硬度之间呈现正比例关联[3]。
近几年，研究人员在对灰铸铁分析研究中，主要借助布氏硬度及抗拉强度之间比值对灰铸铁切削性能进行衡量，这种衡量方法更加直接，抗拉强度数值较高，就表示灰铸铁硬度数值较高，进而灰铸铁具有良好切削性能。在应用抗拉强度作为灰铸铁质量判断标准的国家内，都是按照不同型号灰铸铁将其归纳到不同抗拉强度范围捏。
人们之所以对灰铸铁强度要求越加严苛，主要原因还是由于加工机床精_度不断提升，切削逐渐高速化发展，构件硬度在机床运行上面的作用越加凸显出来。所以，在对灰铸铁质量进行分析研究过程中，抗拉强度还是灰铸铁力学性能主要衡量标准，共晶度是判断灰铸铁铸造性能的主要衡量标准，硬度是判断灰铸铁加工性能的主要衡量标准。与此同时，在对灰铸铁内部质量优良程度进行分析研究中，还需要借助成熟度、品质系数及硬化度进行分析研究[4]。
2.2 球铁抗拉强度与硬度
球铁也是一种常见多相复合材料，主要由四种材料构成，分别为球状石墨、珠光体、铁素体及碳化物，正常情况下球铁内碳化物数量十分有限。球铁内不同组成成分颔联及形态存在差异情况下，球铁抗拉强度也会发生一定变化，球铁硬度也会受到影响。尤其是球铁在进行热处理之后，球铁所进行的热处理主要分为三种类别，分别为正货、淬火、回火。球铁进行热处理，实际上就是进行强韧化处理，在这种情况下球铁抗拉强度及硬度之间关系就变得更加复杂。
研究人员在对球铁抗拉强度与硬度关系进行统计分析研究之后发现，球铁抗拉强度及硬度之间呈现线性关联。汽车行业在快速发展建设过程中，我国铸造行业正在进入到快速发展行列中。现阶段，汽车发动机曲轴在制造上，通过球铁进行制造已经成为曲轴制造的主要发展趋势。我国研究人员在研究之后发现，曲轴硬度及抗拉强度之间也呈现正比例关联[5]。
3 结论
按照上述分析研究可知，铁材料抗拉强度与硬度关系之间就呈现正比例关联，在部分情况下，铁材料抗拉强度及硬度之间还呈现线性关系。铁材料由于受到制造工艺及化学成分等因素影响，在对铁材料抗拉强度及硬度关系进行换算分析研究中，还存在分散情况。但是铁材料生产条件在固定情况下，可以借助构建铁材料抗拉强度和硬度关系的方式，对铁材料产品生产质量进行监控。
参考文献：
[1]张瑞雪，张锦，孙安，仇国民，马丽.ZG06Cr13Ni4Mo不锈钢材料抗拉强度与布氏硬度的关系[J].理化检验（物理分册），2011（04）：209-211+264.
[2]董红磊，李邦宪，张君鹏，薄柯.长管拖车钢瓶硬度控制范围和验收标准的探讨[J].压力容器，2012（10）：47-50+66.
[3]蔡旭升，吕振，贵，陈羽纶.SiC含量对SiCw/Cu复合材料组织与力学性能的影响[J].材料科学与工艺，2015（05）：115-122.
[4]赵洪运，刘洪伟.22MnB5超高强钢焊接组织与性能[J].焊接学报，2014（02）：67-69+78+116.
行业分析研究报告范文4
关键词：强化；企业；统计；制度
中图分类号：C93 文献标识码：A
文章编号：1009-0118（2012）09-0231-02
统计数据质量是统计的生命。随着经济的发展和社会进步的不断提速，企业统计职能正面临着全新的挑战，对统计数据质量提出了更高要求并赋予了全新内涵，统计数据质量已不仅仅是数据准确性的不断提高，更表现为时效性、科学性、全面性、可获得性等等诸多内容。企业的统计体制和制度的改革只有顺应经济体制和经济增长方式的转变，统计事业才能发展，才会富有生命力。才能更好的为企业提供咨询、监督和服务。
一、当前企业统计工作中存在的问题
我国国有企业多年来逐步建立了一套较为完整正规的统计制度和指标体系。在生产企业，以产值产量统计为核心，从班组起，就建立了规范的登统制度，严格地按统一规定的口径、范围、计算方法进行核算。但近年来，企业统计基础工作明显减弱；一是统计工作得不到企业领导重视，统计部门和统计岗位被撤销或合并，多为兼职，统计人员变动频繁。二是企业统计台帐和原始记录越来越不健全，填报统计指标的随意性加大，统计数据质量下降。三是统计法律意思薄弱，各级领导对统计法律法规认识不足，为了夸大自己的成绩在总产值方面做文章，在统计法法制监督机制不健全的情况下，给统计数量的准确性带来越来越大的危险性，越是领导关心的指标其水份有可能越大。
随着改革开放的深入和市场经济的发展，企业的所有制形式由单一的国有、集体发展到包括私营、个体、股份制、外商投资等多种形式并存，经营方式与管理模式也日益多样化，许多新企业应运而生。在这些新成立的企业中，有相当一部分没有像老企业那样建立规范的企业统计制度，甚至没有明确设立统计职能部门和统计工作岗位，国家统计报表由财会人员或其他部门的人员代填代报，一些统计指标也难以准确按照统计制度的具体要求来计算填报。
二、针对问题，采取措施
针对目前企业统计工作存在的诸多问题，考虑从以下方面进行改革，建立完善更为有用有效的统计制度：
（一）设立综合统计部门并明确其职责
不论何种行业的大中型企业，都应设立综合统计机构。如果企业从精简机构提高效率的目的出发，不设独立的统计机构，那么也应在其他机构中设立综合统计岗位，明确其职能，并使其保持相对独立性。综合统计机构或综合统计岗位应具有以下职能：
设计并制定本企业的统计指标体系及统计信息的报送要求。要充分考虑企业经营与管理的需要，考虑企业面向市场、参与竞争的需要，把政府统计部门、企业主管部门的要求同本企业的实际相结合，提出完整的指标体系并分解到各个部门、单位，明确其报送或提供的时间、内容及方式。明确各部门的统计责任。
收集、审核、汇总、提供各种统计信息。一是要对应由综合统计部门负责且由各级单位层层上报的信息进行审核，而后加以汇总；二是要收集审核本企业其他职能部门负责汇总的信息；三是要搜集分析本企业以外但对企业生产经营有参考价值的各种统计信息。在此基础上，该部门一方面应完成各种统计报表的对外报送任务，另一方面应负责向本企业领导和各有关部门提供其所需的统计信息。
利用各种统计信息进行综合分析研究。一是利用某一种信息进行简单分析，如分析生产进度情况；二是利用多方面信息进行综合分析，如利用生产、盈亏、质量、市场情况等多方面的统计信息分析；三是利用各种统计信息对企业在某一方面或多方面的发展前景进行预测。分析研究的方法、形式可因研究内容不同而有所不同，但其结果应以分析研究报告的形式体现。
统计的宗旨是服务，首先要求数据真实，所以要加强统计队伍建设，逐步培养具有较高素质，事业心强、业务熟练，掌握统计理论与分析方法，熟知本企业业务工作流程和各部门职能，掌握一定的经济理论和计算机知识、现代管理知识的统计人员队伍。
（二）明确各个职能部门的统计职能及责任
在现代企业中，无论何种体制形式的企业，对企业发展至关重要的统计信息都决不仅限于计划统计部门内部。如劳资部门掌握机构人员数字，基建部门掌握投资数字，技术部门掌握技改数字，营销部门掌握销售数字等。因此，为确保企业统计资料的系统性完整性，应该在各部门的工作职责中明确相应的统计责任，要求其按统一确定的口径、范围及时间提供相应的统计资料及分析报告，要特别重视一些被忽视的部门的信息。
（三）将统计信息自下而上的单向运行变为上下左右之间的多向运行
（上接第231页）
这种信息运行方式应该包括三个层次：一是各种基础信息由各基层单位向各职能部门运行，满足各职能部门的汇总需要；二是各职能部门的专项信息向综合统计部门横向运行，满足其综合对比及分析研究的需要；三是经过加工、分析的各种综合信息由综合统计部门向企业领导、各职能部门及基层单位多向运行，分别满足其管理决策、研究问题和了解情况的需要。
（四）加强统计法律，疏通统计渠道，强化统计规范化基础工作建设
统计改革的根本出路在于走向法制化，只有依法统计、依法监督统计、以法治理统计，疏通统计渠道，才能保障统计改革的顺利进行。
（五）完善统计内容和方法
国家统计报表制度已有的内容。目前，国家基层报表制度要求一定规模以上企业填报的内容包括企业基本情况，企业主营业务的生产经营情况，财务情况，人员及工资情况，能源及原材料消耗情况，科技开况及附营业务情况。这套指标体系已经比较简要地反映出企业产供销、人财物、投入与产出的基本情况，企业统计人员及领导者都应深刻了解认识这套指标的涵义和作用，能够最大程度地利用这套指标反映、分析、研究生产经营中的问题。由于这套指标是从国家宏观监测需要考虑的。国家统计制度尚未包括的内容，从对企业生产经营的作用影响看，企业还应从各自的实际情况出发，根据管理与决策需要，尽快建立完善与市场经济发展相适应的统计指标体系。减少不必要的统计指标，各种数据一律进跟市场。建立一套数量不多、组合功能强、易于操作，能“快、精、准”反映市场经济运行状况的统计报表制度。对集中起来的诸多数据进行排列组合，生成新的有用的统计信息。如将企业资产、负债、成本、费用等财务指标，以及人员、工资、技改投资等指标与产值、产量、销售、盈亏等指标进行对比分析；将本企业情况与同行业企业情况进行对比分析；将企业微观信息与宏观经济社会信息进行相关研究分析等等，从而为企业的发展与决策提供全面、准确的参考依据，强化企业管理与决策水平的提高。
参考文献：
［1］中华人民共和国统计法［M］.
行业分析研究报告范文5
关键词：房地产：设计前期；改进措施
中图分类号：F293.3
文献标识码：B
文章编号：1008-0422(2009)05-0174-01
1 前言
设计前期工作是指一个开发项目从提出开发的设想，到作出最终投资决策的工作阶段。这一阶段主要是受开发商委托，独立或与开发商一起对开发项目的启动进行必要的准备工作，包括以书面的形式评估项目的可行性，提出项目建议书，完成可行性研究报告并获得批准，最终作出项目评估报告。除了要达到最终建筑立项目标外，设计前期工作还包括根据国家有关的各项政策为开发商拟定一份具有较高的可靠性、较为完备的具体指标、较为明确的建设周期的文件，以便对设计和施工等各个阶段进行必要的指导。
对于设计前期工作，首先必须要有符合实际的可操作性。它需要有较强的政策性、较完善的技术性以及较为合理的经济性，才有可能与预期的开发目标相吻合，保证开发进程的顺利进行。
2 房地产开发设计前期工作的主要内容
根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和所在地区发展规划的要求，提出项目建议书。在勘察、试验、调查研究及详细技术论证的基础上编制可行性研究报告。根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策。根据可行性研究报告编制设计文件。具体内容有：场地选择：市政资金投入；项目任务书上报；建设用地申请：申请规划要点条件：规划设计指标；报送规划设计任务书：领取用地规划许可证；领取划拨土地证；建筑设计方案认可；建筑设计合同签定。
3 房地产开发设计前期工作的具体表现
3.1 场地选择与分析的失误。对场地现状、地理位置及周边环境等缺少深入的调查和分析。如：在一些自然景观很好和城市中心位置，建造了普通的低档产品，对土地资源造成浪费，土地的级差效益没有充分地显现出来。这种选址错误是最为典型的缺乏良好的设计前期工作，对区域因素缺乏考虑的结果。
3.2 对目标客户群缺乏全面深入的分析。例如：不少的小区对本项目的客户群缺乏全面深入的调查和研究，而是参照别的项目产品，甚至照搬，出现了许多产品趋同化想象，满足不了客户的需求，给产品的销售带来了很大的压力。
3.3 对动态的市场缺乏分析。市场是动态的、变化的。不少的小区建设周期较长，如果产品定位仅考虑了开发初期的市场，不预见销售阶段的市场，也会给产品的销售带来较大的压力。一场突然的美国金融危机给中国房地产市场带来很大的冲击。国际市场经济变化如此快，要准确预见市场的变化，这给房地产设计前期工作带来了很大的难度。
3.4 对国家及地方规范、规定缺乏深入分析了解。国家及地方规范、规定及其执行也是变化的。如：国家出台的房地产“90/70”调控规定，对设计前期工作提出了新的要求。
4 房地产开发设计前期工作存在的问题
4.1 房地产市场方面。
中国房地产业不合理的开发主体结构，使设计前期缺乏赖以生存的思想基础。开发企业普遍不成熟。建设的规模化程度较低，数量增长过快过猛。企业过多、规模过小必然引起恶性竞争，盲目开发。
4.2 开发商存在的问题。
开发商不重视深入、系统地市场调查，许多开发企业缺少成熟的产品研发机构，使设计前期工作缺乏现实、科学的市场导向。开发商对设计前期工作仅仅立足于主观臆断或片面的市场信息，必然导致决策失误，盲目投资。开发项目的区位、类型、档次和配套设施等脱离市场需求，产品结构严重不合理。开发商缺乏应有的规划和环境意识，往往造成设计前期的实施过程失控。由于片面追求投资回报，开发商常常在项目进行过程中，一味提高项目规划设计中容积率、建筑密度、建筑高度等指标，其结果使相关城市基础设施符合过大或失衡，导致项目的整体环境下降。
4.3 建筑师存在的问题
在现行设计体制下，过细的专业分工使建筑师的专业事业日渐狭隘，缺乏设计前期及场地分析所需的广博知识。在实践中盲从开发商，逐步丧失建筑学在人居环境建设中主导专业的作用。目前从事设计前期工作的有不少是非建筑师，他们虽然对市场有一定的了解，但因缺少扎实的建筑专业知识，很难抓住市场的本质，把市场与产品有机的结合。建筑师远离市场，缺乏对市场科学、深入的认识，无法在设计前期中找到现实、准确的立足点。
5 解决房地产设计前期问题的主要途径
5.1 要深入分析研究房地产发展变化的规律
从宏观的角度，要研究中国乃至世界，城市及区域房地产发展变化的规律。从微观的角度，要研究项目及周边地区市场发展变化的趋势。
5.2 要深入分析国家及地方规范、规定
要避免因违反国家及地方规范、规定而影响开发项目的正常运行，造成不必要的浪费。
5.3 要对项目环境的深入研究
从宏观的角度，要研究项目所在城市及区域发展变化的状况。从微观的角度，要研究项目场地及周边地形、地貌特征，地理位置，水文地质，道路交通，基础设施等。
5.4 房地产开发企业要建立成熟完善的设计前期工作体制
目前不少房地产开发企业缺少专门负责设计前期工作的部门。不少房地产开发企业委托营销公司作市场调研及策划，从事市场调研及策划大多数是非建筑师，市场调研及策划的成果浮于表面，很难深入下去，有些营销公司按照开发商的意图整理了一下资料，这样让开发商很难真正控制市场调研及策划成果，设计前期工作难以达到理想的效果。
由于设计前期工作中存在许多不确定的因素。因此能否较好的完成这一工作，在很大程度上依赖于建筑师所积累的设计和管理经验。在具体工作中，必须从大处着眼，小处着手。从宏观的角度去预测和判断项目的必要性和可行性。从微观的角度对项目的细节问题包括规模、周期乃至设计和施工中可能会出现的主要问题等进行细致的分析和预测，并提出相应的解决措施，尽可能将影响项目正常运行的不利因素减到最少，为项目的成功开发和正常运行提供必要的保证。
眼下房地产市场已经供大于求，市场的“拐点”已经到来，房地产市场的暴利时代已经一去不复返。美国国际金融危机给中国房地产市场带来了巨大的冲击，这让中国的房地产企业雪上加霜，房地产设计前期工作的重要地位日益突出，这也给我们的建筑师带来了非凡的挑战。
参考文献：
行业分析研究报告范文6
关键词：烹饪专业技能教学 行为导向教学法 探究性学习 综合职业能力
职业院校新一轮课程改革加大了专业课程的比例，推广行为导向教学法，提倡学生在“做中学，学中做”，教、学、做并重。我们在烹饪专业技能教学活动中，采用行为导向教学法，培养学科学习的兴趣，并在此教学活动过程中逐步养成求实严谨的科学态度，以此提高学生的专业实践能力，教学效果明显。
一、在资料的收集、整理和分析中，培养学生的信息处理能力
学生们无论是在烹饪品种制作的准备阶段还是在研究计划的实施过程中，都要查阅和搜集大量的研究资料，并加以整理和分析，以去伪存真，为我所用。例如，学生在进行《花色冷拼――蝶恋花》这个烹饪品种研究时，围绕构思、构图、布局、虚实、完整统一等方面就提出了很多看法。为了找到适合自己制作的烹饪作品，学生们不仅上图书馆查阅了花色冷拼《蝶恋花》常见品种的图片文字资料，而且还从网上下载了大量《蝶恋花》创新品种和制作的要点。他们对这些资料初步分析研究后，多数同学认为：目前，蝶恋花品种为具象造型，体现了对称与均衡的法则，其中蝴蝶造型以平面、半立体为主，要抓住“蝴蝶飞舞”时，翅大身小，美丽而秀美这一艺术特征，达到神形毕肖的效果；花卉以立体造型为主，要求造型美观，立体感强，能食用，给人以真实之感；器皿以浅白色为主，可使图案更为突出；随后学生们结合蝶恋花的色彩与原料，用图稿的形式进行布局设计，注重处理好轻与重、主与次等的协调，反复设计多次，使整个图案完整统一，最后才予以敲定，使蝶恋花品种研究制作有了一个较为成功的开端。
二、在烹饪新品种制作中，培养学生的动手操作能力
在学校一周两次的课外能手小组活动中，我们专门开辟了一块“学生创新菜品研究基地”，让学生们在老师的引导下能实地开展一些自己设计、自己制作的研究活动。例如：学生在完成《花色冷拼――蝶恋花》这个作品时，自己制订了工艺流程：选择原料初步加工烹调或腌制切配（直切、锯切）拼盘（垫底、砌边、砌尾、砌身、砌头部、砌空间）点缀成菜。为了使制作更规范更科学，他们还根据原料的情况，设计了原料初加工程序，原料加工质量标准、原料色彩搭配以及拼盘的步骤等。然后，学生采购好原料，动手加工蛋白糕、蛋黄糕，土豆泥，将原料修好形状，确定好比例，按照蝴蝶大翅小翅身体眼睛蝶须小翅尾的程序拼好蝴蝶，然后做好花卉与叶片点缀，这样一步一步完成制作。在这个制作过程中，每一位学生都参与到了实践的每一个细节，亲身体验了科学研究的一般过程，不仅培养了他们的动手操作能力，也养成了严谨求学的科学态度。
三、在社会调查活动中，培养学生发现问题、解决问题的能力
放手让学生在学习过程中去探讨、去实践、去发现问题，解决问题。科学探究的实质就是发现问题，并用科学的方法解决这个问题。例如，每一学期我们都要求学生进行一次流行菜点的社会调查，对特色菜点进行创制。在园中园大饭店我们发现了一款“烤小山芋”杂粮点心，形态逼真，口感极佳，受到宾客一致好评。回校后学生就仿制“烤小山芋”，他们将大山芋制作成若干橄榄形的小山芋以后，怎样给小山芋制作出紫红色的外皮，成了创制这道菜的一个大难题，先后提出的十几种方案都行不通，正当大家十分气馁，准备放弃的时候，有个学生提议说：“能不能用豆沙烤来试试？”“好创意！”学生们当时就激动得拍案叫绝，因为豆沙是一种馅心，一般都是用在菜点里面的，把它作为外皮，几乎就颠覆了它的传统用法。大家马上就动手试制，第一次做下来，不是很成功，有包裹不匀或者裂纹现象出现，让这种山芋看起来不够自然，有点假。后来学生又改进了豆沙的制作方法，炒制时在里面添加少量的面粉，略微留点水分，效果就好多了。类似这些调查实践活动，虽然只是学生向复杂的社会生活迈出的稚嫩一步，但却已使他们把探询的目光投向行业热点问题，关注专业的前沿动态，用科学方法进行菜点创新，提高了他们发现问题、解决问题的能力。
四、在分组实施研究计划中，培养学生的合作交流能力
在合作中探究，在探究中学会合作，这是我们在进行烹饪技能教学中遵循的组织原则。因此，从课题的选择、资料的准备、展开到成果的总结和反思，都由学生根据自己的特点和专长，自由搭配、自主选择，有组织、有分工、有计划地完成。例如：我们在完成《自制筵席》这个课题时，学生先分头完成对普通筵席的资料搜集，再合作完成自制筵席菜单设计、筵席原料采购单的编制与核算；先分工完成原料的采购，初加工、初步熟处理，再合作完成切配、烹调、装盘等，完成一桌筵席的制作。有分有合，通力合作，互动地进行交流，取长补短。让学生在参与的过程中学会融洽地与人相处，学会与人面对面的交流、辩论的本领，培养现代人所需要的合作交流能力以及社会适应能力。
五、在撰写研究报告中，提升学生的综合归纳能力
“行是知之始，知是行之成”。事实证明：有行动有总结有反思，才会有收获。在每一个教学项目完成后，我们都做到有针对性地要求学生根据自己的实践过程完成实习的研究报告，并在小组内进行交流。这个过程既是一次实习的总结，也是一次重要的回顾。学生们为了完成这个任务，就必须对前期的资料和后期作品，实习的操作方法与要领进行全面的梳理、分析，归纳、总结，形成正确的结论和意见。由于各自撰写的着重点不同，学生完成的研究报告也不尽相同，这就有效地培养了学生的综合归纳能力。
古人曰：耳闻之不如目见之；目见之不如足践之；足践之不如手辨之。在烹饪技能教学过程中采用行为导向教学法，实现专业技能质的飞跃。做到以“做”为中心来促进教与学。
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