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商业综合体工程管控要点范文1
一、主要指标完成情况
面对市场需求不足、经济下行压力较大等问题，咬定目标，负重奋进。预计，非工业类固定资产投资完成7.5亿元、房地产投入完成5.97亿元、商品房销售15万平方米，分别完成目标任务的51.72%、74.63%、75%；建筑业产值完成约7.535亿元。新增城镇建成区面积0.16平方公里，城镇化率提高0.85个百分点，新增城镇人口1590人。
二、工作开展情况
（一）规划管控，巩固提升。创新规划理念，改进规划方法，统筹城市建筑布局，协调城市景观风貌，以颁布实施的《县城市总体规划》为核心，完成《县城控制性详细规划》的修编，启动《县中心城区地下综合管廊规划》、《县中心城区消防规划》的编制和《县中心城区海绵城市技术导则》、《绿色建筑设计导则》的设计。严控规划实施，坚持建设项目三级规划评审制度，发挥规划委员会和监督委员会的作用，管好城市建设“五线”、“两率”和建筑“五面”。持续开展违法建设专项治理工作，查处违法建设7起，面积约960平方米，有效震摄了违法建设行为，强化了违章治理和法律约束惩戒。
（二）城市建设，再掀。以项目为抓手，努力推动城市建设转型提质。一是坚持供需两侧同时发力，稳健发展房地产业。以财富中心商业综合体竣工运营为契机，加快推进城市之星、中岩广场商业综合体建设，成功引进符合城市持续发展要求的公共服务、商贸服务、购物超市、文化娱乐、特色餐饮等生产力和生活力；积极引导房地产开发企业，围绕进城农村居民和新市民住房需求，启动鑫府·新天地、成艺雅居二期、御景·华庭二期等房地产开发项目建设，房地产新开工面积约12.1万平方米，开发投资完成约5.97亿元。二是整治病害路、打通断头路、贯通循环路，提升城市道路网络密度。完成电信路改造，开工建设财富中心周边市政道路，启动实施校园周边道路、民生路、裕华街、育才街综合整治和振兴路南段、青衣大道老河街盐关路棚户区及城南棚户区基础设施配套项目建设。三是围绕第九届中国竹文化节的举办，努力提升城市内在品质。坚持竹海、竹艺、竹城“三位一体”，集中精力强力推进国际竹艺城市政基础设施及旅游配套设施项目建设，完成竹艺街东段改造和入口景观区主体工程，启动实施竹艺大道中段、鸿化驿站提升改造工程和竹艺街片区、竹艺大道北段片区风貌改造工程；融合“水、竹、文”三大元素，加速推进国际竹编艺术城入口景观公园和中岩广场改造项目建设，启动“一河一堰”财富中心至五更桥段步行道建设，实施拆墙透绿、屋顶增绿、小区添竹，推广立体绿化，中心城区绿化覆盖率达36.48%。四是强力推进危旧房棚户区改造，有序推进老旧住宅小区综合整治。持续推进建华社区、建川社区等棚户区改造，实施竹艺大道北段等项目3976户棚户区改造，提前启动2017年盐关社区、红桥社区项目1000户棚户区改造；以完善配套基础设施为着力点，因地制宜确定综合整治方案，有序推进老旧住宅小区地下排水、排污管网等基础设施整治。
（三）城乡统筹，示范带动。以国家级重点镇、省级试点镇、市级特色镇为抓手，统筹推进城乡建设。投资约1400万元，启动实施黑龙镇市政基础设施和西龙镇小广场、农贸市场建设。坚持古镇古韵，全力抓好汉阳场社区国家级传统村落保护申报工作，现已成功入围国家级传统村落保护。依特色产业、傍自然山水、融入地方文化，突出使用功能，充实调整农房建设通用图集，引导村民按统一规划布局、统一建筑风格、统一庭院绿化，新建农家新居660户。争取中央、省级补助资金56.25万元，将农村危房改造工程与脱贫攻坚紧密结合，引导南城镇、黑龙镇、瑞峰镇、汉阳镇、白果乡、高台乡、罗波乡75户贫困户投入约318.75万元启动实施农村危房改造，目前已完成50户危房改造任务，预计9月底前将全面完成改造任务。
（四）去库存，持续强发力。巩固2015年成果，实行差别化精准刺激，联合县财政局出台《关于办好第五届房交会促进房地产业健康发展的通知》，积极引导房地产开发企业创新和调整营销方式，进一步加大“去库存”力度，稳定住房消费，上半年销售商品房1163套，同比增长13.24%，其中农民进城购房891套，享受政府购房补贴619户，补贴资金约1170万元。积极推进工业园区和竹编产业园区征地拆迁安置、滨江新区国有土地上危旧房拆除、中心城区棚户区改造货币化安置，实现货币化安置949户。为巩固并加快现实需求转化为现实购买力，挖掘和激发潜在需求转化为现实购买力，出台《积极化解商品房库存促进房地产市场健康发展的实施意见》，针对二手房、车库、商业地产和外来创业就业人员实行精准补贴。
（五）安全监管，规范有序。牢固树立红线意识和底线思维，
狠抓城市公共安全。一是深入开展工程质量治理两年行动和建筑工地综合大检查，加大对违法违规行为的查处力度，开展安全生产大检查4次、日常巡查30余次，发出停工整改通知书5份、施工安全隐患整改通知书18份，隐患整改率达100%。二是深入开展建筑工地扬尘治理，加大治理监管力度，督促在建工地增设自动高压喷淋系统、冲洗池等设备，采取裸土覆盖、道路硬化、功能分区等九大措施，实现扬尘治理常态化；狠抓建筑施工场地文明管理，建筑施工围挡全部实现社会核心价值观上墙。三是燃气监管责任落实，强化对全县液化石油气经营点、华龙天然气公司、恒辉天然气公司、淼龙燃气公司、佳程燃气CNG加气站安全管理工作，签订目标责任书，落实专人负责全县液化石油气和天然气安全管理，建立联席会议制度，召集相关部门对城镇燃气行业开展安全大检查5次，有效做到防患于未然。四是抓实城镇防洪抗涝抢险救灾工作，落实隐患排查、物质储备、领导包片负责、领导干部带班、24小时值班等防汛应急措施，切实做好厄尔尼诺现象导致极端天气频繁出现给城市防汛工作带来的挑战。
（六）正风肃纪，纵深推进。一是抓实“两学一做”学习教育。高标准、严要求推进“两学一做”学习教育，实现支部全覆盖，党员全参与。全系统召开座谈会6场次，层层发动，增强思想自觉、行动自觉；开办学习专栏4个、张贴学习标语3幅，营造氛围；全系统开展集中学习12场次，专题讨论5场次，党员干部讲党课5场次，坚持集中学习与自学相结合，坚定了理想信念、明确了政治方向；开展“四亮行动”，组织党员参与直联、脱贫攻坚工作，直联慰问160余人次，发放慰问金（含慰问物资）近9万元，积极扶持养殖业、种植业等产业发展，脱贫10余户。二是强化廉政教育监督。局党组书记带头讲廉政党课1次，观看严肃换届纪律教育片《镜鉴》，组织开展知识竞赛；开展日常督查及“庸懒散浮拖”、“行政权力运行平台”、“公共租赁住房”等专项督查6次；围绕第九届竹文化节的举办，对重点项目开展督查4次；引入第三方开展内部审计，主动预防；督促2015年保障性安居工程审计中发现的5个问题全部整改，积极治理；开展纪律审查1次，谈话5人次，抓早抓小；会同片区，开展对南城、高台党风廉政建设宣传和社会评价满意度测评问题整改的情况督查，共走访167户，收集问题25个，并全部督促整改。
三、工作亮点
（一）会战推进，提质高效。抽调业务骨干组建项目办，建立局长直接抓，项目办具体抓的“扁平化管理”工作新机制。坚持项目招商、建设、管理责任人全程负责制，实现项目推进无落差；坚持每周例会，研究工作，不分上下班及时解决项目推进中的问题，实现项目推进无懈怠；主动对接项目涉及乡镇、部门，加强向监督部门的汇报，注重协调，实现项目推进无间隙。
（二）紧盯目标，对上争取。围绕民生促落实，密切关注中央和省委、省政府棚改政策的新动向、新举措，进一步争强工作的主动性和预见性，精心包装项目，精准把握申报要求，精细编制申报资料，重拳出击打好“对上争取攻坚战”。截止目前，争取到危旧房棚户区改造专项资金9765万元，其中：中央专项补助资金9079万元、省级专项补助资金686万元。
四、下半年工作计划
（一）运用规划成果抓好专项规划。统筹好城市总规与各级规划的衔接，完成中心城区地下综合管廊、消防等专项规划的编制和海绵城市技术导则、绿色建筑设计导则的设计。
（二）组织好专业技术培训。立足新型城镇化建设，聘请省城乡规划院和省建科院及专业技术人员开展城市规划与管理和海绵城市、地下综合管廊规划与技术导则及国有土地上房屋征收与补偿培训。
（三）实施好六大工程。一是围绕第九届中国竹文化节的举办，完成国际竹艺城市政基础设施及旅游配套设施等项目建设。
二是抓好财富中心、城市之星、中岩广场商业综合体的运营、建设，推进鑫府·新天地等房地产开发项目建设建设，确保全年房地产投入不低于8亿元。三是大力推进棚改安居，加速推进3976户城镇危旧房棚户区改造，加快配套基础设施建设，力争全县全年棚改投入达4亿元以上。四是加快推进城区基础设施建设，完成城市之星安置区市政道路、财富中心周边市政道路、中岩广场改造、校园周边道路、民生路综合整治、振兴路南段和裕华路、育才街综合整治及麒麟广场、中岩广场旅游厕所和城市之星、中岩广场停车场建设，力争城市配套设施投入完成1.5亿元。五是继续推进黑龙镇、西龙镇国家级重点镇、省级试点镇建设，完成投资2000万元以上。六是按照治理污染、形成步道、适当置景、逐步完善的思路，完成“一河一堰”财富中心至五更桥段步行道和宋桥至青衣大道生态公园建设。
商业综合体工程管控要点范文2
关键字：高层建筑；火灾自动报警；联动控制探测器
Abstract: In this paper, through some residential project, described in detail the design of high-rise building automatic fire alarm and linkage control system; illustrates main equipment system configuration; exploration region; fire linkage control equipment.
Key words: high-rise building; fire alarm; linkage control detector
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）
前言
随着各种高层建筑、大中型商业建筑不断涌现，对火灾自动报警和消防联动控制系统提出了更高更严的要求。火灾自动报警系统既能对火灾发生进行早期探测和自动报警，又能根据火情位置及时输出联动控制信号，启动相应消防设施，进行灭火。火灾自动报警系统已成为各类高层建筑、宾馆、图书馆等必不可少的消防设施。电气工程设计、安装和使用是否正确不仅直接影响到建筑的消防安全而且也直接关系到各种消防设施能否真正发挥作用。因此，火灾自动报警及消防联动的设计是非常重要。
1消防系统的设计原则和内容
1.1设计原则
在进行消防工程的设计时，要遵照下列原则进行：
①熟练掌握国家标准、规范、法规等，对规范中的正面词及反面词的含义领悟准确，保证做到依法设计。
②详细了解建筑物的使用功能、保护对象级别和有关消防监督部门的审批意见。
③掌握所设计建筑物相关专业的标准、规范等，如车库、卷帘门、防排烟、人防等。
1.2设计内容
消防系统的设计一般有两大部分内容：火灾自动报警系统和消防联动控制系统。
主要设备：
①报警设备，包括：火灾自动报警控制器、火灾探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮等）；
②通信设备（应急通信设备、对讲电话分机等）和广播（火灾应急广播设备）；
③消防联动设备：防火门，防火卷帘门的控制，防排烟风机、排烟阀的控制，空调、通风设施的紧急停止，电梯控制监视；
④灭火设备（喷水灭火系统的控制、室内消火栓灭火系统的控制等）。
2消防系统设计程序和设计要点
2.1设计要点
2.1.1确定设计方案
根据保护对象的分级规定、功能要求、消防管理体制、防烟防火分区及探测区域或报警区域的划分确定火灾自动报警系统的形式。
2.1.2确定消防控制中心和联动控制设备
⑴消防控制设备的组成
火灾自动报警控制器、自动灭火系统的控制器、室内消火栓系统的控制器、防排烟系统和空调通风系统的控制器、常开防火门防火卷帘的控制器、电梯回降控制器、火灾应急广播的控制器、火灾警报装置的控制器等等。
⑵消防设备的控制方式
单体建筑宜采用集中控制，大型建筑宜采用分散与集中相结合的方式。
⑶消防控制室
消防控制室的门应向疏散方向开启、且入口处设置明显标志。消防控制室的送回风管在穿墙处应设防火阀。消防控制室内严禁与其无关的管线穿过，周围不应布置电磁场较强的设备用房。
2.1.3平面图中设备的选择、布置和管线计算
⑴探测器的选择和布置
根据房间的使用功能和层高确定探测器的种类，量出平面图中房间的地面面积，考虑是否为重点保护对象，看看房顶坡度是多少，然后根据公式分别计算出每个探测区域内的探测器数量，然后进行布置。
⑵其他设备的布置
根据规范要求：每个防火分区至少设置一个手动报警按钮。它的安装位置适宜设置在各楼层走道靠近楼梯出口处。警报装置可以采用手动或自动控制方式。火灾应急广播扬声器的设置：扬声器应设置在走道和大厅等公共场所，每个扬声器的额定功率不应小于3W，数量应该能够保证从一个防火分区内的任何部位到到最近一个扬声器的步行距离不大于25m。消防专用电话网络应为独立的消防通信系统。消防控制室应设置消防专用电话总机，适宜选择共电式电话总机或对讲通信电话设备。
⑶系统接地
火灾自动报警系统属于电子设备，接地系统是否良好，对系统工作影响很大，特别是对大多数采用微机控制的火灾自动报警系统，如果不能正确合理的解决好接地问题，将导致系统不能可靠的工作。工作接地就是为保证系统中“零”电位点稳定可靠而采取的接地。采用专用接地装置时，接地电阻不大于4Ώ；采用公用接地装置时，接地电阻不大于1Ώ.
2.2设计程序
2.2.1已知条件和专业配合
火灾自动报警系统设计之前，首先要充分了解和熟悉其他各专业的设计方案、要求及内容。
2.2.2设计程序
⑴确定设计依据
①《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
②《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
⑵确定设计方案
根据建筑物的性质、疏散难易程度等已知条件确定采用什么规模、类型的系统，采用哪个厂家的产品。
⑶绘制平面图
①按房间使用功能及层高计算、布置设备。包括：探测器、手动报警按钮、区域报警器（楼层显示器）、消火栓报警按钮和各种模块等。
②参考产品样本中系统图对平面图进行布线、选线、确定敷设、安装方式，并加以标注。
⑷绘制系统图
根据厂家产品样本所提供的系统图，结合平面图中的实际绘制系统图，要求分层清楚、布线标注明确、设备符号数量与平面图一致。
⑸编写设计说明书
设计总说明包括：设计依据，设计内容，消防子系统的工作原理，设备接线表、材料表、图例符合及总体方案的确定等。
3工程实例
以某商住楼的火灾自动报警系统设计为例进行介绍。
某商住楼项目为地下1层地上20层的综合体，塔楼为20层，裙房为7层。建筑功能1~2层为商业、3~5层为酒店客房、6~7层为办公、8层及以上为住宅，地下室为地下车库。结构体系为框支-剪力墙结构，属复杂高层建筑。大楼按功能分为五部分：地下车库，商业，酒店客房，办公和住宅。地下部分为停车场和设备用房。
3.1系统设计
该工程属于一类高层建筑，防护等级为一级保护。系统形式：采用集中报警系统形式。系统具体设计如下：
在地下一层设消防控制中心，控制中心内布置火灾报警控制器，消防联动控制机柜，火灾事故广播机柜及消防专用通信设备。
3.2报警区域的划分
《火灾自动报警系统设计规范》明确规定报警区域应根据防火分区或楼层划分。一个报警区域宜由一个或同层相邻几个防火分区组成。
将某商住楼划分为十三个防火分区，地下三个，四栋住宅各一个，裙楼1-6层每层一个。每个防火分区为一个报警区域，设置区域报警器。楼内所有区域报警器均采用暗装方式，安装高度为底边距本层地坪1.8m。
3.3探测区域的划分
①探测区域应按独立房（套）间划分。一个探测区域的面积不宜超过500㎡，从主要入口能看清其内部，且面积不超过1000㎡的房间，也可以划分为一个探测区域。地上部分除规范规定的划分外，其余均按上述同样标准原则划分探测区域。
②下列场所分别单独划分探测区域
a.敞开或封闭的楼梯间
b.防烟楼梯前室，消防电梯与防烟楼梯间合用的前室
c.走道坡道、管道井、电缆竖井
d.电梯机房、电梯竖井顶部。
本工程共设十九个探测回路：地下室三个，住宅四个，裙房（1-6层）每层两个。
3.4火灾探测器的设置
根据监测的火灾特性不同，火灾探测器分为感烟、感温、感光、复合和可燃气体类型，每个类型又根据其工作原理的不同而分为若干种。
①火灾探测器的选择
本工程地下停车场选用感温探测器；配电室、变压器室、高压配电室选用感烟探测器；办公室、会议室、客房、消防电梯前室、防烟楼梯前室、楼梯间以及活动场所，设置感烟探测器；厨房设置感温和可燃气体探测器。
②探测器的布置
探测器的设置既要考虑探测区域的面积，每只探测器到保护对象的面积、保护半径及安装间距；同时，还要考虑房间的高度、屋顶坡度和探测器自身灵敏度的影响、梁突出顶棚的高度、内部走道的宽度、至端墙的距离，至墙壁距离以及房间间隔情况的影响。
确定一个探测区域内所需设置的探测器数量其计算公式如下
式中N——探测器数量（只）N应取整数。
S——该探测区域面积（㎡）
A——探测器的保护面积（㎡）
K——修正指数，特级保护对象面积取0.7—0.8，一级保护对象宜取0.8—0.9，二级保护对象宜取0.9—1.0，本工程取0.8。
3.5手动报警按钮的设置
各楼层的前室应作为设置手动火灾报警按钮的首选部位。此外，对一般电梯前室也应设置手动火灾报警按钮。在主要通道内设置的手动火灾报警按钮保证“从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离不应大于30m”。本工程在地下室、办公室、宾馆的走廊，各楼层的楼梯间、电梯间、电梯前室及会议中心的出入口均设置手动报警按钮，安装于墙上，距本层地坪1.4m。
3.6声光报警装置的设置
声光报警装置是火灾自动报警系统中的一种消防安全设备。本工程地下一层的走廊和疏散出口、地上办公楼、宾馆各层走廊、楼梯口设置声光报警器。安装高度为底边距地2.0m。
3.7消防专用电话的设置
消防专用电话是火灾报警系统中重要的消防通信工具之一，为了保证火灾自动报警系统快速反应和提前报警，同时保证火灾时消防通信指挥系统的可靠，灵活，畅通。消防控制室设置一台消防专用电话总机，为独立的通讯系统，并设置可直接报警的外部电话，在消防水泵房，配变电室，主要的通风和空调机房，排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的房间，设置消防专用电话分机。安装高度为底边距地1.4m。大楼内所有手动报警按钮均带有消防报警电话插孔。
3.8火灾应急广播的设置
本工程采用火灾应急广播与公共广播合用方式，火灾时，消防控制室能在各层电缆井内将火灾疏散层的扬声器及其传输线路强制转为火灾应急广播状态。走廊、门厅、地下一层及其他公共场所设置扬声器，功率为3W，明挂音箱功率为5W，纯消防广播功能扬声器为1W，安装方式为地下室装于墙上，其余吸顶安装，安装数量能保证从一个防火分区的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m，走道内最后一个扬声器至走道的距离不大于12.5m。
3.9系统供电设计
火灾自动报警及联动控制系统用电是消防用电设备。本工程火灾自动报警系统采用了双电源末端互换并备有直流备用电源。火灾报警系统的CRT显示器，消防通讯设备等电源由UPS装置供电。
3.10接地设计
消防报警控制器属于电子信息设备。系统接地对保证系统正常工作，保证人身安全十分重要。本工程采用联合接地系统，接地电阻不大于1Ω。
3.11消防联动控制系统设计
本工程消防联动设备包括：消防泵、喷淋泵、电梯、防火卷帘门、照明配电箱、风机电控箱、空调电控箱、防火阀、排烟阀、正压送风口等。联动控制点的确定：①消防泵联动控制，②喷淋泵联动控制，③电梯联动控制，④防火卷帘门控制，⑤通风机的控制，⑥楼层消防广播喇叭的控制，⑦楼层非消防电源的控制。本设计的消防联动控制系统是总线制联动系统与多线系统相接合的联动控制系统，在对火灾确认后，由它们根据水流指示器、压力开关、消火栓按钮的动作情况启动设设备房内相关的消防水泵，启动正压送风机，启动报警装置，切换消防广播，迫降所有电梯，控制各个防烟和排烟风机，切断非消防设备的配电箱，停相关范围内的空调风机及其送、排烟风机等等一系列消防措施。
3.12系统布线设计
本工程设计如下:
①火灾自动报警线路，采用阻燃型铜芯绝缘电线ZR-RVS-2x1.0mm穿钢管敷设
②消防联动控制线采用阻燃型铜芯控制电缆ZR-BVR-2x2.5mm穿钢管敷设
③火灾事故广播线路采用阻燃型铜芯电线ZR-BVR-2x1.5mm穿钢管敷设
④消防电话线路采用阻燃型铜芯电线ZR-RVVP-（2x1.0）穿钢管敷设
火灾自动报警系统探测火灾隐患，肩负安全防范重任，是高层建筑中重要子系统。火灾自动报警系统的设计是高层民用建筑设计中最重要的设计内容之一，设计时根据高层建筑的特点，合理选配产品，做到安全适用、技术先进、经济合理。
参考文献
[1]《火灾报警系统设计规范》（GD50166-98）
[2]《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2001年修订版
