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仿古建筑工程造价范文1
关键词：建筑工程；项目评估；造价管控
中图分类号： TU198 文献标识码： A
在建筑工程项目施工之前，首先需要开展项目的评估，这样可以从总体上把握项目是否有盈利的可能，大体预测盈利的空间，从市场调查、施工组织管理等各方面对施工阶段的项目开展评估。而在实际施工过程中，要加强施工材料、机械等的控制，通过合理组织人员和工序，来降低工程造价，使企业获得经济收益。
一、建筑工程施工阶段的项目评估
众所周知，建筑工程的项目评估设计的面比较广、专业较多，人员也比较复杂，必须综合考虑现场的施工条件、周边的环境和相关的政策法规等。这就要求项目评估必须做到合理性和全面性。
（一）现场调查与市场调查
现场调查是指对建筑工程的邻舍设施、用电用水和材料分布情况等进行实地的调查，通过调查获取第一手的资料，倘若这些资料与施工现场的实际情况不相符合，则施工组织设计和施工工序方案的科学性就无从谈起。
开展建筑项目施工阶段项目的现场调查，必须遵循实事求是的原则，客观准确记录调查的数据，不能为了降低工程的造价而弄虚作假，进而造成调查数据的失真，这不利于施工方案与施工工序方案的科学制定。
而市场调查主要是调查当地的可用的工种、劳务人员的价格、数量和材料的质量情况、价格和运输方式等，以及工程机械设备的数量、租赁价格等等。具体来说便是，通过调查劳务人员的价格、数量和材料等，以及材料的质量状况，根据施工的需要，合理确定需要的施工人员、材料的数量等，从而为控制工程的造价提供可靠的市场方面的数据资料。这主要是因为工人的工资与材料的成本占整个施工成本的很大比例。
此外，市场调查与现场调查均需要有专业的人员来进行，从而提高调查数据的可信度与准确度，有助于调查数据的分析与利用。
（二）施工组织方案的优化
施工组织方案优化的前提是施工调查，这是建筑工程项目施工阶段项目评估的核心，对项目的评估结果有着直接的影响。所以，对于参与施工方案设计的人员有着比较高的要求。优化后的施工组织方案，可以作为项目评估中施工组织设计的主要依据。
施工组织方案的优化方法是，根据市场调查和现场调查的数据资料，结合工程的实际要求，制定多套施工组织方案，通过建立相应的数据模型等，检测方案的可行性，通过对比分析，选择最优的施工组织方案，确保做到优中选优。
（三）评估成本的费用单价合理
建筑工程施工阶段项目成本评估单价必须做到科学、合理，一方面要结合施工企业的成本来预测和控制单价，另一方面又要结合当地的市场水平、标段单位的单价，使单价定的科学合理，不太高也不太低。
对于单列费用，比如经营开发费用、包干费用等，应按照上级部门的有关规定和现场的实际情况来确定。
除了上述几点之外，施工单位的管理者还必须重视施工阶段的项目评估工作，提高对施工阶段项目评估工作重要性的认识，通过加大投入等措施，提高施工阶段项目评估工作的水平。最后，评估人员也必须具备相应的素质，包括专业技能和职业素质两个方面。
二、建筑工程施工阶段的造价控制
加强建筑工程施工阶段的造价控制与管理，对于降低工程造价，提高企业的整体经济效益具有重要的意义。所以，施工方必须加强工程施工阶段的造价控制与管理，具体来说是：
（一）合理确定标底和报价。在建筑工程施工阶段，控制工程造价的关键就在于合理确定工程的标底和报价。现阶段，建筑工程标底的编制，一般采用工料单价法和综合单价法这两种方法。
工料单价法是指根据工程施工设计的规定，按照预算的定额来确定各个分项工程，进而推算出各分项工程需要投入的费用，然后制定出费用明细表。在编制预算时，考虑人工费用的动态变化等，从而形成标底基础。
综合单价法编制的标底包括材料费用、人工费用和机械费用等，以及其他相关的费用。在这些费用当中，材料的价格和人工费用的调整费用也需考虑在内。
（二）严格控制工程机械设备和材料的成本。建筑工程施工阶段的造价控制与管理，机械设备与材料价格的控制也是重要的内容，材料和设备的采购、使用等各个阶段均需要进行控制，从而确保投资的最小化。众所周知，在建筑工程项目中，材料和机械设备的费用占工程费用的一半以上，这方面开支多少，对于工程造价有着重要的影响。所以，这就要求施工单位必须加强对材料和机械设备的控制，对于降低工程投资，提高企业的经济效益具有重要的意义。
（三）工程进度款项的支付。对于建筑工程来说，建筑工程款的支付一般是分次支付的，按照施工的进度来支付，在支付工程款之前，需要由监理人员核实并呈报给工程承包方，审核通过后才予以支付。所以，在进度款支付时，应按照合同规定，并结合计算支付金额情况，以实际的发生量为依据，方式工程款项的支付出现问题。
（四）加强防风险管理。建筑工程项目可以说存在一定的风险性，尤其是在施工阶段，存在的风险还比较大。比如变更工程的风险。在工程中，变更工程可以说是无法避免的，但是如果不加强对变更工程的控制，则可能提高工程的造价，最终影响工程的进度、质量与企业的经济效益。再比如，如果施工单位没有加强安全管理，在施工中发生了安全生产事故，则可能对工程造成严重的冲击，严重的可能造成项目的停工。所以，这就要求施工单位要加强各部门和各工种之间的协调和合作，改善施工人员的作业条件，制定有效的安全防护措施，确保不出现安全事故，把各种可能发生的风险控制在最小的范围内，使施工阶段的各种风险得到有效的控制。
（五）提高技术和管理人员的造价管理意识。建筑工程施工阶段的造价控制与管理工作，最终要由技术人员和管理人员来完成。这就要求必须提高技术人员和管理人员的造价管理意识和水平，对其进行一定的经济管理培训，坚决杜绝浪费施工材料的行为，防止“磨洋工”现象等。具体来说便是，通过一定的技能培训与经济意识的培训，提高施工人员的施工技能，通过提高技术来保证施工的质量，通过提高其职业素养，保证其按照施工图纸和施工要求进行施工，尽可能减少返工等状况，从而有效降低工程造价。
此外，还应制定合理优化的施工组织方案，在确保施工质量的前提下，尽可能提高施工的速度，缩短施工的工期。
结语：
对于建筑工程项目来说，有必要开展项目的评估。项目评估可以从整体上和理论上论证工程是否可行，从而给施工企业提供一定的指导。而加强工程向的造价控制管理，作为企业管理工作的重要内容，对于降低工程造价具有重要的作用。在本文中，笔者结合自身的工作实际，首先分析了建筑工程施工阶段的项目评估措施，然后分析了控制施工阶段造价的措施，主要包括合理确定工程标底和工程报价等。
参考文献：
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[2]丰欢.浅析建筑工程施工阶段造价的有效控制[J].科技致富向导（建工论坛），2013（13）
[3]姚彩颖.浅议工程项目评估[J].甘肃科技纵横（财经与法），2011（12）
仿古建筑工程造价范文2
国家计价规范的实施，是我国工程造价计价方式改革的重大举措，也是工程造价管理改革的一个新的里程碑。
一、我省贯彻国家计价规范实行两步走方案。
我省为了认真贯彻落实国家计价规范，省建设厅于2003年5月发出《关于贯彻实施国家标准〈建设工程工程量清单计价规范〉的通知》（建定[2003]141号），通知要求：“自2003年7月1日起，凡属全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程项目，一律执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》，并严格按该规范的要求进行招投标”，其“消耗量定额，可参照安徽省现行计价依据中的定额含量执行”。
为了进一步做好贯彻落实工作，省工程造价总站提出了“贯彻落实《建设工程工程量清单计价规范》试行意见”，并举办了多期研讨班进行学习和宣传。同时，总站还提出贯彻国家计价规范的实施方案，即：“两步走方案”：第一步利用我省98年至2000年“基础定额”或“估价表”，作为企业消耗量定额的参考依据，与国家计价规范对接，实行工程量清单报价，做好新老计价依据的平稳过渡；第二步在总结第一步实践经验的基础上，借鉴国外和兄弟省市的做法，编制出与国家计价规范接轨的《安徽省建设工程工程量清单计价依据》，全面推行工程量清单计价。
2005年4月，省建设厅的《关于安徽省建设工程工程量清单计价规范》（建定[2005]102号）（以下简称省计价规范）和《安徽省建设工程消耗量定额的通知》（建定[2005]101号）（以下简称省消耗量定额）标志着《安徽省建设工程工程量清单计价依据》（以下简称省清单计价依据）的出台，从而展开了我省全面推行工程量清单计价的新局面。
二、省清单计价依据编制的组织领导。
“安徽省建设工程工程量清单计价依据”是我省建设工程五大专业清单计价的总称：它包括安徽省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化及仿古建筑工程的“计价依据”。省计价依据是贯彻国家计价规范的实施细则和配套措施，它的编制是一个庞大的系统工程，具有严谨的科学性，很强的实践性以及可行的操作性。
为了做好此项工作，今年初省建设厅成立了《安徽省工程量清单计价编制委员会》，厅长谢志平任顾问、副厅长吴晓勤任主任、厅标准定额处和造价总站的负责人为成员，全面领导编制工作。编委会下设8个专业技术组，即：建筑专业编制组、装饰专业编制组、安装专业编制组、市政专业编制组、园林绿化专业编制组、材料价格组、计算机组和综合组。共聘请全省建设、施工、设计、造价咨询及造价管理等单位和部门100多位专家参与编制工作，而且还邀请了兄弟省市的老专家给予帮助指导，可以说编制工作具有广泛的代表性，是我省造价行业的群英会粹。
建设厅领导十分重视编制工作，2004年5月专家们集中时，编委会主任吴晓勤厅长亲临动员大会进行动员，2005年4月编委会顾问谢志平厅长亲自参加审定汇报会，作了重要讲话，他说：“省工程量清单计价依据的实施，标志着我省由定额计价模式向清单计价模式转变……这是我省进行社会主义市场经济建设的需要”，“推行清单计价，需要建管、招投标、设计、合同管理等职能部门的密切配合，更需要政府各部门的大力支持”。
五个专业的计价依据同步进行编制，在我省尚属首次，这样做最大的好处就是统一和协调了各专业之间过去长期口径不统一造成的麻烦，真正形成了新计价依据的完整体系。
三、省清单计价依据编制的依据和原则。
省清单计价依据的编制是以《建筑法》、《招标投标法》建设部107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》以及省政府145号令《安徽省建设工程造价管理办法》，严格按照国家标准《建设工程工程清单计价规范》（GB50500—2003），坚持以下五个原则①国家四统一的原则：即“统一项目编码、统一项目名称、统一计算规则和统一计量单位”。②量价分离的原则：一是将定额的量和价相分离、二是将工程实体消耗和工程措施性消耗相分离；③贴近市场的原则：充分利用价值规律进行市场调节，坚持先从市场中来，再去适应市场、服务市场、引导市场。④编审分离原则：编者专编、审者专审，大大地提高了编制质量。⑤可操作的原则：清单计价依据，要简便、易行，具有可操作性，不能搞专业化的复杂。
在上述原则下，我们以国家计价规范为基本，还参照了诸如现行有关国家产品标准、设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程等，以及国家“建筑工程基础定额”、“建筑安装工程劳动定额”，建筑装饰工程劳动定额及本省现行建筑、安装、装饰、市政、仿古园林等“估价表”。
四、省清单计价依据的意义和作用。
“安徽省建设工程工程量清单计价依据”的出台是我省工程造价管理和计价体制改革的重大突破，是工程造价工作面向市场、适应新形势的一个新的里程碑，它标志着我省工程计价改革由计划经济完全转变到市场经济，由国内转变到国际的深刻的变化。
其意义在于：①它是国家计价规范的实施细则，其基本条款在全国具有通用性，也是我省建设工程实行工程量清单计价及其管理的依据。②它是建设工程参与国际竞争的重要表现形式，大家知道国际上的建设工程都是采用工程量清单的形式进行竞标，我国加入WTO在建设工程上也应与国际同步，否则我们是不能适应国际市场需要的。③它是参与招标投标各方进行工程量清单计价应遵循的规范性文件，清单招标对于业主如何编制工程量清单，施工企业如何投标报价，合同双方如何进行结算提供可控制性的具体办法。④它是市场经济在建设工程中的产物，市场经济相对于计划经济，突出的不同点是企业的个别成本，而计划经济强调的是社会平均成本，过去社会平均成本抑制了企业个别成本的核算，不能形成企业间的竞争，因而不利用调动企业的积极性。工程量清单计价适应了企业个别成本的形成，刺激了企业的管理改革和技术更新，有利于降低企业成本，促进企业间竞争。
它的作用在于：①遵循市场经济规律，充分体现了公平、公正、合理的原则，实现了规范的统一性和报价的自主性，有利于形成规范、有序、开放的市场。②有利于竞争，市场经济一个重要的特征就是竞争性，在某种意义上可以说没有竞争就没有市场经济，工程量清单计价与定额计价相比最大的特点就是有利于企业间的竞争，一个工程若干个企业通过竞争形成的价格，应该趋于合理的价格，较之于过去定额计价的“一言堂”是一个飞跃式的进步。③有利于合理低价中标，清单计价方式，业主只提供工程量清单不提供价格，在入围企业各自报价的基础上采用合理低价中标，这样既能降低工程造价，又能防止和遏制工程中的不正之风。④有利于与国际惯例接轨，清单计价方式是国际上通用的计划方式，采用清单计价既有利于国外企业进入中国建设市场，也有利于中国企业走出国门参与国际建设市场的竞争。⑤避免了政府定价之嫌。清单计价由企业自主报价，政府只作宏观引导和监管，不参与定价。
五、省清单计价依据的使用范围及特点。
省建设工程工程量清单计价依据适用于安徽省境内的一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建及装饰工程，它的作用如下：
①是政府投资工程控制造价及采用清单计价的依据。
②是编审设计概算、施工图预算、标底价或控制价的依据。
③是调解处理工程造价纠纷的依据。
④是审核和鉴定工程造价的依据。
⑤是施工企业投标报价及拔付工程价款，竣工结算的参考依据。
转贴于
省工程量清单计价依据主要体现在以下特点：
1、与国家计价规范相对应编制《安徽省建设工程工程量清单计价规范》（CBJ/T—206—2005），省计价规范作为国家计价规范的实施细则，较具体地补充完善了清单计价体系。
2、省计价规范对招标工程“成本价”控制，首次提出了指导性的意见，对于界定工程成本价起到了积极的参考作用。
3、省计价规范中的“清单指引”要求做到工程内容完整，指引到位、准确清楚，较好地解决了“计价规范”与“消耗量定额”之间的有机结合。
4、国家计价规范存在个别计量单位与实际使用不符，项目设置不齐全等，我省采取了一些相应措施，增补清单项目500多项，主要在园林绿化及仿古建筑部分，这种做法在国内也是为数不多的。
5、省计价规范在表达形式上，突出以表格为主，结构层次清楚，简明实用。
6、国家计价规范没有“消耗量定额”与之配套，省计价规范与省消耗量定额相配套并辅之于“综合单价”，形成了完整的计价体系。
7、省计价依据最大的特点，就是给企业留足了竞争的空间，通过竞争形成合理的工程造价，有效地控制了过去“三超”的弊端。
8、省计价依据体现国情，符合省情，反映行情，是一部既能适应与国际接轨，又具有中国特色的崭新的计价体系，是参与招标投标各方进行工程量清单计价应遵循的规范性文件。
六、省清单计价依据的主要内容。
省建设工程工程量清单计价依据内容涉及建筑、装饰、安装、市政、园林绿化等五个专业，共有30册，约2000万字，其中消耗量定额就收编了30000多个子目，覆盖之广。省清单计价依据主要有三大部分组成：
㈠计价规范部分
《安徽省建设工程工程量清单计价规范》分为五个分册：
即建筑工程计价规范分册、装饰工程计价规范分册、安装工程计价规范分册、市政工程计价规范分册、园林绿化及仿古建筑工程计价规范分册。各分册的主要内容有清单计价依据总说明，清单计价规则、清单计价、施工措施计价、清单计价格式（表式）、清单计价指引以及有关要求等。
㈡消耗量定额部分
《安徽省建设工程消耗量定额》主要有5个专业组成：
⑴《安徽省建筑工程消耗量定额》上、下册共16章计2500多个子目；
⑵《安徽省装饰工程消耗量定额》共9章计1900多个子目；
⑶《安徽省安装工程消耗量定额》共11分册计5000多个子目；
⑷《安徽省市政工程消耗量定额》上、中、下三册计5000多个子目；
⑸《安徽省园林绿化及仿古建筑工程消耗量定额》上、下册共9章计3000多个子目。
㈢费用定额及综合单价部分：
⑴《安徽省建设工程清单计价费用定额》共5章计600多个子目；
⑵《安徽省建设工程工程量清单计价施工机械台班定额》共13章计800多个子目；
⑶《安徽省建设工程消耗量定额综合单价》分为建筑工程、装饰工程、市政工程、园林绿化及仿古建筑工程综合单价各册。
总之，《安徽省建设工程工程量清单计价依据》的编制，是一项深化工程造价管理和工程计价方式改革的大创新和实践，可以说新的计价依据项目齐全，内容新颖、结构合理、规范准确、表达形式简明，定额水平控制适中，列入竞争的内容符合省情。
新计价依据的出台，是我省工程建设管理中的一件大事，对于政府建设投资决策，加强招投标管理，引导施工企业制定企业定额；对于完善建设市场、合理确定和控制造价，将发挥着重要的作用和影响，它标志着我省工程造价管理工作迈向了一个新时期，具有里程碑的意义。
省建设工程工程量清单计价依据的编制，在省建设厅的直接领导下，得到了国家建设部标准定额司的指导和天津、江苏、山东等兄弟省市的帮助，我省十七个市定额（造价）站的参与以及许多专家、学者的加盟与鼎立相助。在此，我们谨表衷心的感谢。
由于我们对新事物研学不够，水平有限，新计价依据出台肯定还有不少问题和缺憾，敬请各界领导、专家、学者、同行们多提宝贵意见，我们一定在下一步工作中进行更正，使之日臻完善。
仿古建筑工程造价范文3
关键词：建筑工程；工程造价；动态管理；信息化
近年来，为规范建筑工程计价行为，有效控制建筑工程造价，维护工程项目各主体的合法权益，贵州省根据《住房城乡建设部财政部关于印发（建筑安装工程费用项目组成）的通知》（建标[2013]44号）、《住房城乡建设部关于印发（建设工程定额管理办法）的通知》（建标[2015]230号）要求，结合实际情况，组织编制了《贵州省建筑与装饰工程计价定额》（2016版）、《贵州省通用安装工程计价定额》（2016版）、《贵州省市政工程计价定额》（2016版）、《贵州省园林绿化工程计价定额》（2016版）、《贵州省仿古建筑工程计价定额》（2016版）。工程造价人员要严格按照上述规范，开展相关工作。
1建筑工程造价管理的重要性
对于建筑企业来说，开展建筑工程造价管控，对实现资源优化配置，保证建筑工程质量，实现建筑工程效益最大化，有着积极的作用。在工程造价管控中，受到市场价格变动与设计变更等因素的影响，极易造成工程造价失控。基于此，需要着力解决现有的问题，引入信息技术，为工程造价管控，提供技术保障，以实现控制目标。
2建筑工程造价管理存在的问题
2.1对工程造价管理的不注重
（1）由于工程项目业主与投资者，其对工程造价管理的重视程度不够，未能充分的认识到新经济发展背景下加强工程造价管理的意义。由于缺乏全过程造价管理意识，极易造成造价管理方面的失误与缺陷，难以提升工程造价管理水平。（2）计价标准与管理模式落后。部分地区工程造价管理工作的开展，由于计价标准与管理模式落后，使得相关价格信息的透明化与公开化程度不够，难以实现建筑工程全过程的造价衔接管控。（3）项目建设过程，工程造价管理部门的权责不明是常见之事。对于工程造价管理工作来说，需要各相关部门相互配合。但从实际情况来看，各部门之间缺乏相互配合，部分人员甚至不配合工程造价人员，使得工程造价管理工作，受到极大的限制。
2.2协同管理程度低
建筑工程实施过程中，造价管理工作具有复杂性与系统性，涉及的内容较多，受到各类因素的影响较大。基于此，需要各部门协同配合管理。在实际管理工作中，造价管理人员的积极性不高。部分管理人员认为此项工作是工程造价管理人员的职责，对于此项工作不予配合，使得工程造价管理难以协调，使得工作出现脱节情况。除此之外，对于建设资源监管的重视程度较低，忽视对合同与进度的管理，给建筑企业造成工程成本控制损失。
2.3信息共享程度差
从建筑工程发展角度来说，建筑工程将朝向工业化与产业化方向不断发展。建筑管理的信息化水平不断提升，各类新技术与新材料等的应用，对工程管理工作，提出了更高的要求。工程造价管理需要大量的工程信息支撑，比如设计信息与工程施工信息等。若能够实现工程造价信息共享，对实现工程造价动态管控，有着积极的帮助。多数工程单位信息化管理水平较低，加之受到建筑工程特点的影响，即工程资金投入量大，资金投入周期长，需要信息技术的支持，以强化工程各阶段的工程造价管控[1]。
3建筑工程造价管理策略
3.1依托BIM技术
建筑工程造价管理工作的开展，引入科学技术，对提高管理水平有着极大的帮助。通过构建BIM数据模型，利用可视化与模拟建设等功能，为工程造价全过程的管理，提供帮助。其具体应用如下：（1）设计阶段。建筑工程设计决定了工程成本的70%，因此加强设计阶段的工程造价管理，有着必要性。利用CAD技术，完成图纸设计后，将BIM数据库的工程造价信息和图纸项目构成要素等相互关联，依据时间维度或者分项工程，将工造信息输出，推动限额设计项目的实现。除此之外，在工程设计阶段，应用BIM技术和工程造价算量软件等，进行设计优化，优化设计方案，准确计算工程量，对减少设计变更，有着积极的作用。总体来说，将各专业集成到BIM平台上，形成相互关联的关系，如图1所示，进行4D或者5D模拟碰撞检查，能够及时发现存在的问题，避免设计错误，造成返工增加施工费用。（2）施工阶段。材料费用占据预算费用的比例较大，占据直接费用的80%左右。基于此，在施工阶段，要加强材料成本的把控。在施工管理阶段，利用BIM多维模拟施工计算，准确地汇总各分部工程的消耗量，实现限额领料的目标。除此之外，在施工阶段，应用BIM数据库，构建工程物资管理系统，实现二者的关联，通过收集工程施工信息，进行工程材料消耗量与计划消耗量的实时对比，能够及时发现材料浪费问题，以合理调整，发挥着重要的作用。若发生设计变更，利用BIM技术，能够给出合理的变更建议，提供变更造价，能够强化工程造价管控效率。
3.2做好工程造价动态管理工作
为避免建筑工程发生三超现象，要加强工程造价和项目管理的融合，做好工程造价动态把控。在具体落实方面，要做好全面的优化管理。（1）加强造价师和工程项目管理人员之间的交流沟通。采取周会形式，组织工程双方人员召开管理会议，以便造价工程师及时掌握工程变动，制定工程预算决策，实现资源优化配置。（2）在建筑工程施工阶段，加强施工现场的管理。严格落实技术交底制度与安全文明施工制度，避免工程发生设计变更造成工程造价变动。基于此，要强化工程变更管理，若发生设计变更，必须要按照变更流程与规范来处理[2]。（3）落实工程建设全过程的造价管理。实现全过程造价控制，对确保建筑企业实现经济效益最大化，有着极大的帮助。在具体落实方面，需要造价管理人员具备较强的造价管理意识，做好项目阶段与设计阶段等的造价控制工作，为后期工程造价管理工作的开展，奠定坚实的基础。
3.3健全工程造价管理制度
目前，贵州省已经并实施了系列关于建筑工程造价管理的政策，为工程造价管理人员，提供了工作规范要求。但还需要不断完善法律法规，做好法律法规归纳与整合，以构建完整的法律框架，为工程造价管理各项工作，提供政策保障。为提升建筑工程造价管理，完善建筑工程造价管理制度，有着必要性。建筑企业要结合实际情况，来健全管理制度，明确各部门的工程造价管理职责，采取激励手段，调动各部门的参与积极性，使其能够参与到工程造价管理工作中来，协同配合工程造价管理人员，做好工程全过程的管理工作。企业在开展工程建设时，要将工程造价管理工作，落实到具体。在工程建设初期，要做好项目可行性分析，重点考虑关于工程造价的问题[3]。
3.4做好薄弱阶段的造价管控
对于建筑工程造价各阶段的造价管控，需要注重薄弱环节的管理。多数管理人员对于招投标阶段的工程造价管控不重视，极易造成管理问题。基于此，在此环节需要加强以下要点的把控：①科学选择投标对象。在选择的过程中，要严格按照项目要求与招标条件，来选择投标企业。②加强沟通与交流。建筑工程合同双方，要做好关于招投标工作的交流，对招标文件中存在的问题或者疑问，进行咨询沟通，消除合同双方的疑义，以免项目后期发生利益冲突与矛盾。③强化编制管理。开展工程招投标工作时，要注重施工组织方案的编制。相关部门要加强对招投标文件的研究与分析，明确工程造价控制的需求，及时发现招投标文件存在的不合理条款，提高工程造价管理效率。除此之外，还需要加强工程竣工环节的造价管理。工程量的竣工结算工作比较繁琐，需要工作人员认真负责，以工程竣工图、设计变更及施工现场为依据，严格遵循定额规定的工程量计算规则，逐项进行审核，避免出现工程量虚增的情况，影响结算数据的准确性。重点审查各项取费标准是否符合费用定额和施工期间有关工程造价政策的规定。确保建筑工程审查定额套用的准确，审核名称、计量单位等内容是否与单位估价表保持一致[4]。
4结束语
综上所述，对于建筑工程造价管理所存在的问题，需要完善管理制度，引入信息手段与方法，加强各阶段的工程造价控制，以实现工程建设效益目标最大化。
参考文献
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仿古建筑工程造价范文4
关键词：工程造价；人工定额单价；人工市场价格；取费差异
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
人工费是构成建筑工程造价的重要组成部分，其取费标准和方法极大的影响了工程造价进而决定了施工企业利润的高低[1]。而人工费的取费标准与人工市场需求以及大的经济环境密切相关。在目前我国经济社会快速发展的情况下，人民生活物质水平快速提高，建筑工程的从业工人的待遇也相应的不断上涨，不断出现了所谓“民工工资高于白领”的报道。在此情况下，特别是国家出台了一系列新的建筑法律法规，使得原来执行的建筑工程造价定额人工单价取费标准明显不适应目前建筑劳动力价格市场化的大环境，造成了与实际市场人工单价标准相差较大的现状[2~3]，以安徽某市为例，其建筑市场的人工单价为普工约75~90元/天；铆工约100~130元/天；而像需要较高技术水平的电焊工、起重工等特殊工种的工资单价可以达到约170~200元/工日，这些市场工资单价远高出该省人工定额工资单价的现行计价依据标准。而对于原有人工费定额标准的执行，势必造成了施工企业无法实现其利润目标，不断下降的利润空间和不断上升的工程成本无疑打击了建筑企业的积极性甚至间接造成了不良工程的出现。长期以往不利于建筑市场的健康发展，因为，对于这个问题应该重视起来，认真分析产生问题的原因，并针对性的提出有效对策，为工程建设实际提供参考。
1 人工定额单价与市场单价的概念
人工定额单价指的是基于社会正常的技术条件、施工条件以及平均社会劳动强度和技术数量程度的条件下，一个工作日（时间定额单位为工日，8小时为一个工日）一个建筑安装工人能完成建筑安装产品所需要支付的全部人工费用。人工定额单价反映在定额编制期间建筑安装工人的工资水平以及一个工作日一个工人通过劳动应该获得的相应工资报酬。
人工市场单价则是依据劳务市场行情，在双方自愿的前提下用工企业支付给现场建筑安装工人的工资报酬。而对于企业来说，指的是财务支付的劳务工资分摊到每个市场劳务工人以及支付给班组或劳务企业的人工工日金额。
2 两者的特点
2.1 基本内容
人工定额单价主要是根据编制期国家和省市具体情况分析计算确定出来的，指的是工程造价中生产工人直接参与工程施工得到的各项费用，包括五项基本内容，即基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费等。为此，人工定额单价具有静态、时点的特征属性，突出了其政策性和稳定性的特点。市场人工单价主要由市场来决定，是需要根据当地诸多因素例如行情、工种、级别、施工时间、施工条件以及施工难易程度等由施工与劳务企业双方进行自愿协商后确定的劳务用工价格。
从组成上来说，市场人工价格的确定不像人工定额单价包括的内容划分的那么清晰，但不可否认的来说，它也是由定额单价的五项内容综合而来，只不过没有具体对每项内容的数量进行列项，分不清楚那部分属于基本工资，那部分来自于生产工人的辅助工资、哪些是福利费和劳动保护费，因此看起来比较模糊。然而它相对于人工定额单价来说更能够准确的反映出市场的实际情况，完全是由市场劳务供求关系来确定的人工价格。此外，依据劳务市场惯例，一般在市场人工单价中还包含劳务工人在施工过程中使用的小型设备、简易工器具等，甚至根据具体需要还包括了施工中的部分安全施工费用和环境保护费等内容。另外，市场人工单价还受到市场劳动力供求、社会平均工资水平、生活消费指数、国家与地方推行的有关社会保障和福利政策等诸多因素的影响。由此可见，市场人工单价具有笼统、模糊的特点，具备动态和较强时效性的属性。
2.2 作用不同
概算定额和预算定额的编制是以定额人工单价为基础的，同时建设工程竣工结算、招投标价、施工图预算、设计概算、投资估算编制的依据也是定额人工单价。而人工费用必须使用人工定额单价和定额消耗量配套使用进行计算获得。
市场人工单价则是主要是企业所在地的劳务市场用工的行情所决定的。承包商可以按照建筑工程的计价规则并结合当地劳务市场建筑用工的行情综合考虑确定单价后进行投标报价而不必考虑人工定额单价因素，从这一点来说，市场人工价格就作为了承包商投标报价的主要参考依据。但是鉴于建筑行业竞争激烈的现状，目前普遍存在试图低价中标的做法，因此，建筑企业不愿也不敢使用较高的市场人工价格作为投标报价的依据，并且为了中标将其大幅下调。这样一来，市场人工单价就成为了劳务工人与建筑用工企业劳务费结算时的主要参考依据，同时也起到了正确引导发承包双方合理确定人工费的作用。
2.3 计量方式不同
人工定额计量单位主要是使用工日进行计量。例如综合人工工日单价计取是按照北京地区人工单价，安装工程按照21元/工日；建筑工程按照19.50元/工日，人工定额单价为31元/工日。相对于人工定额单价，市场人工单价计量单位相对灵活多样。以工种实际完成的工作量或建筑面积计算，例如模板木工按照完成建筑面积为60~65元/平米，泥瓦工30~35元/平米，架子工18~20元/平米，钢筋工按照完成钢筋吨位为340~380元/吨。也有以建筑面积全工序劳务分包人工费计算，高层建筑以完成的建筑面积按照240~260元/平米，小高层按照220~240元/平米，多层按照200~220元/平米。还有按建筑工种时间单位（月、日、小时）计算的，例如混凝土工90~95元/天，架子工105~110元/天，钢筋工90~105元/天，模板工95~105元/天，普通工75~90元/天。市场人工单价定价规律是伴随建筑市场劳务的发展而不断发展至完善起来的，其日趋多种化、多样化、分工明确化、范围覆盖化的诸多优点基本能够满足建筑市场各类工程建设用工的要求。
3产生差异原因分析
3.1社会平均工资水平影响
随着社会经济的不断发展，从事各行业的人民生活水平的不断提高，消费能力的增强以及物价的攀升，不可置疑的体现了社会平均工资水平的不断提高。而原有人工定额单价确定的时期是阶段性的产物，虽然阶段性的也作出调整，但是不能时刻的动态调整并符合社会平均工资水平的配套要求，而市场人工价格是动态的，随时发映市场用工量需求的波动并与社会平均工资上涨水平趋势相协调，因此，往往表现出来是定额单价远低于劳务用工市场人工价格。
3.2计算口径不同
人工定额单价的确定是严格按照国家或地方法规测算出来的，主要表现为工作时间的确定，人工定额单价计算时依据的工作时间是严格按照国家社保部的规定要求：8小时为每工作日的工作时间，月计薪时长为21.75天。在此基础上，对于延长工作时间、节假日工作时间的报酬做了相应的规定，需要按照2~3倍标准工资计算。而国家对于市场人工单价计算的工作时间规定和人工定额相同也是8个小时，但在实际工程开展过程中，由于建筑工程具有流动性大、工期紧、工作繁重、易受季节和环境影响、企业生存压力大等特点，工人工作时间决定不可能严格按照国家规定的8小时标准执行。而普遍都要长于这个标准，达到每天10个小时左右，每月28天以上的情况比比皆是，并且延长的工作时间所应得到的报酬也一般不能按照规定标准执行。
为此以普通工的工资计算为例：一般日工资为75元/天，若每天工作时间为10小时，则折算工资为7.5元/小时，若按照28天月工作时间计算，月薪为2100元。而按照现行人工定额单价39元/工日计算，每天8小时工作时间折算为4.87元/小时，计算一个月薪按照国家规定标准21.75天（折算174小时），则28天（折算280小时）的工作时间超过了106个小时，如果按照超过部分以3倍薪酬计算的话，则折算月薪为2396元。
以上计算表明，仅从人工日工资单价计算来看，市场单价要高出定额单价为其1.9倍；而折算成小时工资后市场单价仍然高出定额单价为其1.5倍；然而折算成月薪之后定额人工月薪反而是高于市场人工月薪的。
4解决措施与建议
4.1定期信息
人工定额发映定额编制期的工日单价和费用水平，因此是静态的，突然特点是指导性和政策性。定额人工单价的调整需要经过合法程序以及相关部门批准，动态的频繁调整已达到实时反映市场情况显然是不现实的和有很大工作难度的。然而，建筑工程造价主管部门应该相应的建立动态的管理机制，定期的符合现行劳务市场用工计价信息，从而客观的发映劳务人员工资平均水平，有利于企业和建设单位编制建筑工程概算、预算、招投标、以及进行竣工决算。
4.2 健全人工信息工作
对于目前省、市工程造价管理部门定期的共计18类建筑工种人工成本信息，笔者认为覆盖面还是不足，主要涉及的为一般民用建安工程、园林绿化、市政、人防及仿古建筑，在此基础上还应根据建筑市场需求不断的加以充实与完善，从而满足更广泛的要求。
5结语
适时动态的建筑市场人工劳务信息，合理定期的调整人工定额单价从而使其与建筑工人实际工资水平相一致，有利于减小人工定额单价与人工市场价格的差异，因此需要建筑造价主管部门加以充分的认识并积极作出相应工作，进一步促进我国建筑工程事业的健康有序发展。
参考文献
[1] 仇旭东，诸葛颖. 试析人工费管理的原则及重点[J].建筑，2010（12）：87.
[2] 申茂夏. 尴尬的人工费倒挂[J].施工企业管理，2010（11）：53－54.
仿古建筑工程造价范文5
1.1材料性能的可设计性
树脂基复合材料的性能可根据使用要求进行设计,如要求耐水、防腐、高强,可选用树脂基复合材料。由于树脂基复合材料的重量轻,制造方便,对于大型结构和形状复杂的建筑制品,能够一次成型制造,提高建筑结构的整体性。
1.2力学性能好
树脂基复合材料的力学性能可在很大范围内进行设计,由于选用的材料不同,增强材料的铺设方向和方向差异,可以获得性能判别很大的复合材料,如单向玻纤增强环氧复合材料的拉伸强度可达1000MPa以上,比钢(建筑钢)的拉伸强度还高,选用碳纤维作增强材料,制得的树脂基复合材料弹性模量可以达到建筑钢材水平,而其密度却比钢材小4～5倍。更为突出的是树脂基复合材料在制造过程中,可以根据构件受力状况局部加强,这样既可提高结构的承载能力,又能节约材料、减轻自重。
1.3装饰性好
树脂基复合材料的表面光洁,可以配制成各种鲜艳的色彩,也可以制造出不同的花纹和图案,适宜制造各种装饰板、大型浮雕及工艺美术雕塑等。
1.4透光性
透明玻璃钢的透光率达85%以上(与玻璃相似),其最大特点是不易破碎,能承受荷载。用于建筑工程时可以将结构、围护及采光三者综合设计,能够达到简化采光设计,降低工程造价之目的。
1.5隔热性
建筑物的作用是能够防止由热传导、热对流引起的温度变化,给人们以良好的工作和休息环境。一般建筑材料的隔热性能较差,例如普通混凝土的导热系数为1.5～2.1W(m•K),红砖的导热系数为0.81W(m•K),树脂基复合材料的夹层结构的导热系数为0.05～0.08W(m•K),比普通红砖小10倍,比混凝土小20多倍。
1.6隔音性
隔音效果好坏是评价建筑物质量的标准之一。但传统材料中,隔音效果好的建筑材料往往密度较大,隔热性差,运输和安装困难。树脂基复合材料的隔音性能虽然不很理想,但它有消逝振动音波及传播音波的作用,经过专门设计的夹层结构,可达到既隔音又隔热的双层效果。
1.7电性能
玻璃钢具有良好的绝缘性能,它不受电磁波作用,不反射无线电波。通过设计,可使其在很宽的频段内都具有良好的透微波性能,对电通讯系统的建筑物有特殊用途,如可用于制造雷达天线罩和各种机房。
1.8耐化学腐蚀
玻璃钢有很好的抗微生物作用和耐酸、碱、有机溶剂及海水腐蚀作用的能力。特别适用于化工建筑、地下建筑及水工建筑等工程。
1.9透水和吸水性
玻璃钢吸湿性很低,不透水,可以用于建筑工程中的防水、给水及排水等工程。
2建筑用树脂基复合材料的应用情况
随着建筑工业的迅速发展,复合材料越来越多地被用于建筑工程:
2.1承载结构
用作承载结构的复合材料建筑制品有:柱、桁架、梁、基础、承重折板、屋面板、楼板等,这些复合材料构件,主要用于化学腐蚀厂房的承重结构、高层建筑及全玻璃钢-复合材料楼房大板结构。
2.2围护结构
复合材料围护结构制品有各种波纹板、夹层结构板,各种不同材料复合板,整体式和装配式折板结构和壳体结构。用作壳体结构的板材,它既是围护结构,又是承重结构。这些构件可用作工业及民用建筑的外墙板、隔墙板、防腐楼板、屋顶结构、遮阳板、天花板、薄壳结构和折板结构的组装构件。
2.3采光制品
透光建筑制品有透明波形板、半透明夹层结构板、整体式和组装式采光罩等,主要用于工业厂房、民用建筑、农业温室及大型公用建筑的天窗、屋顶及围扩墙面采光等。
2.4门窗装饰材料
属于此类材料制品有门窗断面复合材料拉挤型材、平板、浮雕板、复合板等,一般窗框型材用树脂玻璃钢。复合材料门窗防水、隔热、耐化学腐蚀。用于工业及民用建筑,装饰板用作墙裙、吊顶、大型浮雕等。
2.5给排水工程材料
市政建设中给水、排水及污水处理工程中已大量使用复合材料制品,如各种规格的给水玻璃钢管、高位水箱、化粪池、防腐排污管等。
2.6卫生洁具材料
属于此类产品的有浴盆、洗面盆、坐便盆,各种整体式、组装式卫生间等,广泛用于各类建筑的卫生工程和各种卫生间。
2.7采暖通风材料
属此类复合材料制品有冷却塔、管道、板材、栅板、风机、叶片及整体成型的采暖通风制品。工程上应用的中央空调系统中的通风厨、送风管、排气管、防腐风机罩等。
2.8高层楼房屋顶建筑
如旋转餐厅屋盖、异形尖顶装饰屋盖、楼房加高、球形屋盖、屋顶花园、屋顶游泳池、广告牌和广告物等。2.9特殊建筑大跨度飞机库、各种尺寸的冷库、活动房屋、岗亭、仿古建筑、移动剧院、透微波塔楼、屏蔽房、防腐车间、水工建筑、防浪堤、太阳能房、充气建筑等。2.10其它复合材料在建筑中的其它用途还很多,如各种家具、马路上的阴井盖、公园和运动场座椅、海滨浴场活动更衣室、公园仿古凉亭等。
仿古建筑工程造价范文6
关键词：2013清单规范 计价规范 计量规范 合同价款 价款调整 竣工结算
0 引言
2013版《建设工程工程量清单计价规范》终于出版。在清单计价执行十年之际，《规范》第三版发行（本年7月1日起实施），将助推清单计价走向更良性的轨道。
近半年来，专家们已经宣讲、解读2013清单规范，民间分析资料也广为流传。近日终于见到新规范的真面目，速笔对新规范的关注与理解，总结十大亮点与读者分享。
1 2013清单规范十大亮点
1.1 久合必分，“一母九子”2013清单规范全新亮相。古云“分久必合，合久必分”。2003清单规范统一各专业为一体的佳话还记忆忧新，终在十年后被2013版《清单规范》给打破了。是什么充分的理由，又将专业分册了呢？
2003清单规范统一各专业的计价办法，是专业人员跨专业变得更容易把握，此功不可没。2013清单规范则是因为两种计价的规定统一之需，将规范分为计价规范与计量规范两大部分。不同专业继续分册，以便新增专业或分册更新等，好处显而易见，我们来看一下专家学者们形容的“一母九子”：一个计价规范和九个计量规范。
母规范：
《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013
子规范：
《房屋建筑与装饰工程工程量清单计量规范》GB5085
4-2013
《仿古建筑工程工程量清单计量规范》GB50855-2013
《通用安装工程工程量清单计量规范》GB50856-2013
《市政工程工程量清单计量规范》GB50857-2013
《园林绿化工程工程量清单计量规范》GB50858-2013
《矿山工程工程量清单计量规范》GB50859-2013
《构筑物工程工程量清单计量规范》GB50860-2013
《城市轨道交通工程工程量清单计量规范》GB50861
-2013
《爆破工程工程量清单计量规范》GB50862-2013
1.2 “一举双得”。2013计价规范，除清单专门规定之外的规定，定额计价也要执行。
对比两版规范可以看到，新规范即管“清单计价”也管“定额计价”，一部规范，实现双管，可为“一举双得”。
1.3 “更细更全”。2013计价规范由五章变为十六章。
清单计价活动由清单编制、工程量清单计价“两项活动”细化为工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量、合同价款调整、合同价款中期支付、竣工结算支付“八项活动”，使清单计价走向全过程精细化管理时代。增加了合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决、工程造价鉴定、工程计价资料与档案四个方面的规定，使清单计价规范规定更全面。
1.4 “合同签订”有指导。新规范规定：实施工程量清单计价的工程，应采用单价合同。建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。
发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定：①预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；②安全文明施工措施的支付计划，使用要求等；③工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间；④工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间；⑤施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间；⑥承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；⑦工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间；⑧工程质量保证金的数额、扣留方式及时间；⑨违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间；⑩履行合同、支付价款有关的其他事项等。
“有约定从约定，无约定从法定”上述要求合同约定内容必须在合同的专用条款中约定，如果不进行约定，将会对计价实施造成无“约”无“规”可循。
1.5 “价款支付”有凭证。预付款：发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。
进度款：发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付证书。若发承包双方对有的清单项目的计量结果出现争议，发包人应对无争议部分的工程计量结果向承包人出具进度款支付证书。发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。
竣工结算款：发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书。发包人签发竣工结算支付证书后的14天内，按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。
结清款：发包人应在收到最终结清支付申请后的14天内予以核实，向承包人签发最终结清支付证书。发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内，按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付最终结清款。
1.7 “报价浮动率”使竞标成果延续。已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：招标工程：承包人报价浮动率L=（1―中标价/招标控制价）×100%；非招标工程：承包人报价浮动率L=（1―报价值/施工图预算）×100%。此规定，使低价中标的降价浮动率，延至实施过程中的新增工作，非常具有现实意义。
1.8 “超量变价”有效调整利益分配。过去只在“注考”案例中出现的工程量超清单一定百分比后变价的情况，如今终于在规范中得到规定。
已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%，此时，该项目单价的调整应按照规范相应规定调整，规定如下：
调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。此时，按下列公式调整结算分部分项工程费：①当Q1>1.15Q0时，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1。②当Q1
对比08清单计价规范，对超增减量明确规定的好处为：对超过比例部分的工程量进行单价调整，是对超增量的部分的管理费利润的折减，以控制超增量工程量的增加，对超减量剩下的工程量进行增价，是对利润损失的安慰，对完成剩余工程量的鼓励，使任务完成得以保障。
1.9 “不完全竣工结算”开创工程结算新纪元。发包人或承包人对复核结果认为有误的，无异议部分按照规定办理不完全竣工结算，有异议部分由发承包双方协商解决，协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理。
此规定保护了施工企业的利益，有助于分歧问题的解决。
1.10 计量规范“有变化”。①除了2008规范，6个附录“合、分、增”为9册计量规范外，计量规范中最大的变化是，措施费项目，包括组织性措施与技术性措施，均在计量规范中表达，项目编号体系与分部分项工程相同。因此在用表方面，技术措施项目的清单计价表与分部分项工程清单计价表相同。②原“附录”是指的某专业，新规范“附录”有了新的含义，它是各计量规范的章的代称。如2013《房屋建筑与装饰计量规范》的第17章措施项目，规范中写的是：“附录R措施项目”。③新规范增加了“拆除项目”，见房屋建筑与装饰计量规范中，“附录Q拆除工程”。④土石方工程中挖基础土方，拆分成了挖一般土方、挖沟槽土方、挖基坑土方。⑤对比08规范和13计量规范，分部分项工程的项目特征要求也更务实，将与价格影响因素有关的特征信息要求进行了例示。
还有多处变化微调，需要造价人员细品细学，将有助于清单规范服务于我们的造价工作。
2 结语
清单规范，对清单计量计价行为规范进行了规定，有助于清单计价下的合同签订，有助于清单计价工程当事人更好的承发包、预结算。参与各方必须重视清单计价规范的仔细研读、正确运用，才能更好地促进工程健康顺利的推进，才能更好地运用规范保护当事人的权益。
参考文献：
[1]中华人民共和国住房和城乡建设部./GB 50500-2008建设工程工程量清单计价规范[S].北京：中国计划出版社，2008.
[2]中华人民共和国住房和城乡建设部./GB 50500-2013建设工程工程量清单计价规范[S].北京：中国计划出版社，2013.