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高层办公楼规划设计范文1
关键词：生态园区 高密度 立体城市 绿色技术体系
1、项目概况
深圳湾科技生态园项目位于深圳市高新技术产业园南区，项目占地面积20.31万m2，总建筑面积187万m2，建筑面积（计容积率）121.8万m2，包括产业用房、办公、商业、酒店、公寓等复合功能，是高科技上市公司总部和研发基地、加快培育战略性新兴产业发展的新平台、创新型中小企业孵化平台、高新区南区配套服务中心和国家级低碳生态示范园。项目承载了深圳未来经济发展方式的根本转变，及投融资体制改革发挥重要作用的期盼，意义重大。
2、规划设计理念
2.1 混合利用策略，强调产城融合
本项目是由垂直城市、绿色建筑理念打造的第三代产业园，集生产、生活、生态三位一体。其中70%为产业用房，吸引高科技企业总部、战略性新兴产业研发基地入驻，30%为园区配套，包括综合办公、商业、酒店和公寓等功能。改变了传统产业园区，只有生产没有生活的钟摆式布局。
2.2 垂直城市策略，提供多层地面
通过垂直城市设计，利用9.3m的网络花园、24m空中平台和50m的屋顶花园，将商业、研发、总部等不同功能复合起来，并在容积率高达6.0的地块上，提供了10万m2以上的空中花园，让人可以在花园中办公，随时享受清风、细水、碧野、柔光。
2.3 绿色交通策略，推行人车分离
项目根据“公交优先+慢行系统”的绿色交通策略，通过合理设置轨道交通站点、公交首末站和公交停靠站，使园区周边公交站点300m范围100%覆盖的规划目标，项目公交分担率达到75%，并形成由第一地面层和第二地面层9.3m高花园层构成的步行环状通廊，构建“人车分离、连续便捷、美观舒适”的空中二层慢通系统。
3、绿色技术体系
在创新的城市设计基础上，对园区级的绿色技术进行系统梳理，构建了适宜高密度城市环境的四大板块、十分项的绿色技术体系。
3.1 能源系统
项目能源系统采用集中与分散相结合、传统与现代相结合的方式进行设计。高层产业办公楼部分根据空调品质要求不高、控制灵活的特点采用变制冷剂流量空调系统和水环空调系统。根据南方气候特点，在园区二标段建筑功能、使用性质相近的高层办公楼创新性地大规模采用温湿度独立控制系统，达到节能的效果。在超高层办公楼集中的区域设置冰蓄冷的集中冷站供冷，利用深圳市峰谷电价的优惠措施也能降低白天对城市电网的压力。酒店、公寓等利用空调余热、太阳能等制备供应热水。
3.2 水系统
根据生态园区内各类型建筑的用水特点和需求制定水资源管理策略。园区内建筑内部全部采用节水器具和设备，并根据低冲击开发理念设计透水地面和雨水花园等设施利于雨水入渗。
项目在园区设置集中中水处理站，收集建筑污废水处理后回用。项目中水的用处为：园区全部的绿化浇洒、道路冲洗、地下车库冲洗和景观补水；园区内所有商业冲厕。经测算，园区每年可节约自来水用水量为36.2万m3。通过有效的水资源综合管理，减少园区对于周边已经建设完成的城市给排水管网的冲击。
3.3 废弃物管理
园区加强分类收集、分类运输、分类处理设施的投入，区域内垃圾收集设施全部采用分类收集设施，主要包括分类垃圾箱（桶）、垃圾分类运输车、垃圾分类转运站及垃圾分选中心等，为园区用户和居民参与垃圾分类提供基础条件。
3.4 园区绿化
项目在高建筑密度的开发中采用绿化院街和立体绿化设计增加园区的绿化面积，提高人员的绿视率。通过各处乔灌草复层绿化的合理配比，园区内总绿量可以达到约20万m2，绿容率为1.O，为项目高密度开发实现有效的生态补偿。
3.5 室外物理环境
项目通过室外风环境、建筑布局、绿化环境和水景设施、空调交通排热因素综合优化设计来降低园区的“热岛效应”，以求在高密度开发的前提下创造高舒适度的园区环境。
3.6 室内光环境
采用性能化设计方式或实验方式定量分析，优化体型、外窗或外幕墙设计；在外窗设计不能满足采光要求时，采用导光、聚光等措施实现室内自然采光效果；自然采光与人工照明要有机结合进行视野分析，灯光要防止眩光产生，选择节能健康光源。
3.7 室内空气质量
进行公寓装修方案的预评估，消除室内空气污染超标隐患；良好的室内通风有效稀解室内污染浓度，保证室内舒适健康环境；空调系统末端设计（舒适节能空调系统的选择、空调系统合理设计、空调系统运行管理）。
3.8 运营管理
园区的管理监控系统包含利用先进的智能化系统设计对园区资源进行自动监测与优化运行管理和室内外环境质量在线监测。智能化系统设计根据项目特点结合科技、生态、适度先进的智能化定位为园区科技企业提供智能化服务。
4、结语
综上所述，项目按国家级低碳生态示范园区来建设，实现绿色建筑全覆盖，整体达到二星级，重点建筑三星级。节能率达22%，每年减少用电3060万kW·h。节水率达20.5%，每年减少用水36.2万t。折合园区每年减少C02排放2.72万t，减少S02排放220t。
本项目6.0的容积率通过绿色生态园区的规划设计，从资源消耗和减排角度，仅相当于容积率3.5～4.0的排放量，是高密度快速建设背景下的可持续城市发展的重要探索。
作者简介
高层办公楼规划设计范文2
关键词：办公室；建筑设计；人性化；立面构造
Abstract: this article by combining the daya bay nuclear power base construction project company AE office building design examples, the office building design projects focus on human nature, natural and cultural connotation of digging, combined with people and people to the environmental response, structure of the size of the appropriate space, use the natural person senses demand factors in the design of woven into, and cause the resonance of the people, so as to provide a reference for similar projects.
Keywords: office; Architecture design; Human nature; Facade construction
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
项目概况
本项目为大亚湾核电基地工程公司AE办公楼，建筑用地面积为12347㎡，建筑高度为32m，总建筑面积为49045㎡，建筑容积率为3.24，绿地率为30.21%。对该办公楼采取精心的建筑设计，设计重在对项目中的人性、自然和文化内涵的关注和挖掘，结合人们以及人们对所处环境的反应，构造适宜的大小空间，利用自然把人的感官需求要素编织到设计中去，从而引发人的共鸣。
办公楼设计构思
根据对办公楼建筑规划的理解，同时充分考虑了业主的要求，对办公楼建筑设计应当充分考虑如下的设计目标，对于办公楼的设计应当根据建筑的区域项目优势，而判断其设计是否需要具有一定的标志性。同时对办公楼的设计应当尽量体现不断进步的设计思想以展望未来的形象。针对办公楼发展趋势，追求建筑环境的有机统一是办公楼建筑设计理念的强调点，对于办公楼室外景观、绿化以及灯光效果等应当采取设计协调一致，这也是办公楼设计的一个重要方向；同时在可持续发展的倡导下，尤其是对于办公楼这种能源消耗较大的建筑，其建筑设计应当体现出对节能环保的重视，符合可持续发展的要求。
从以上对办公楼建筑设计的构思，总的来说办公楼建筑设计适宜采取“科技、人文、生态”的办公楼建筑特色，设计中试图把现代文化与传统文化有机融合，艺术与哲理的表现“科技、人文、生态”的主题，体现出继承与发展的特点，充分展示办公楼崭新的形象风貌；突出生态化、信息化以及企业文化的办公楼建筑主题，与周边环境有机结合，创建生态的、可持续的以及无害化的环境品质；现代社会极速三级网络信息交流、交通联系、资源利用的高效性发展迅猛，本方案设计为之发展提供良好的环境氛围；以人为本，特色鲜明，文化底蕴深厚，创造充满活力的办公交流场所。本单体西北紧邻国道及运河河道，建筑立面丰富了景观带，整个建筑单体的独特造型使之成为小区中的标志性建筑。塑造极具特色的空间环境，通过塑造轴线、对景、建筑形态、开放空间布局等相关要素的利用，在场地内形成具有特色的可辨识的景观轴线，同时在建筑内外形成良好的交流环境。
本项目设计理念
通过对上述对办公楼的设计构思，本办公楼项目设计重在对项目中的人性、自然和文化内涵的关注和挖掘，结合人们以及人们对所处环境的反应，构造适宜的大小空间，利用自然把人的感官需求要素编织到设计中去，从而引发人的共鸣。对办公楼的环境设计方面，综合考虑办公楼所处地区的自然环境、地方气候条件和交通体系等，合理地规划用地，创造现代企业舒适环境。对办公楼空间设计上，采取全新的单元办公模式组成有效的办公空间，并配以共享与交流的空间。整齐的柱网为办公空间灵活开放，内外交融提供了可行性。对办公楼的文化设计上，以简洁的模数化建筑语言寻求与中广核标准化、规范化的企业文化相配的建筑新形象。通过对本项目办公楼采取以上的设计理念，在这样的理念指导下，AE办公楼不仅把环境引入到建筑空间内，而且其本身模块化的布局、优雅简洁的设计，也能够给人以强有力的秩序感，并体现了企业的文化和价值观；使得办公楼设计上获得到便捷的交通组织、高效的空间利用、舒适的生态环境，有效地提高员工的工作效率，使企业达到最好的社会和经济效益。
办公楼规划设计
本办公楼项目规划设计上以简洁的模块，顺应现状地形设计成“L”布局，采取全新的单元式模块化办公场所，通过结合休闲花园、楼电梯间等服饲空间串联组合，即提供了办公功能的灵活分配，又为办公空间的内外交融提供了丰富的途径；该楼以走廊式组合为主，在楼体2端朝阳面设置楼梯，朝阴面设置卫生间。外表整体平滑，但又有中部幕墙和两端幕墙，让建筑虚实结合，凹凸有别。在弱化了建筑体型的庞大感同时，消化了大进深的室内办公空间，有效地促进了办公环境获得了更为理想的采光量和更大的视线角度。服饲空间尽量自然通风采光，也节约了大量空调能耗。
构筑开放性的办公环境，塑造多重交往空间。开放性的办公环境也是设计孜孜追求的新模式，对建设用地进行统一规划，合理布局，充分利用地形高差，建筑朝向好，充分利用自然光，在布局及高度等方面充分考虑与周边已有规划建筑的衔接，高低错落有致，创造丰富的建筑空间，集中设置公共绿地，组织连续的步行休闲系统。考虑建筑立面的连续性、层次感和丰富效果，注意与城市景观带的关系。
建筑物功能的划分设计属于相当关键的设计部分，建筑物的功能划分应当保持对持续多变的市场需求的足够的敏感性以及灵活性，对于单体层面的设计上，平面使用应当凸显空间的灵活性以及适应性，以有效地应对对未来市场需求的多变与多样性。对于本项目的办公楼方案中的平面划分上，采取多种划分的可能性最大限度地为市场提供了灵活性，也提供了大量的共性办公空间。
办公楼建筑形象和景观设计
本项目办公楼对于立面设计上顺应公司本身的企业文化理念，立面追求现代简洁明快的风格，突出虚实对比和体量感，强化立面的地标特性。作为一个现代的滨海办公楼，建筑设计以现代建筑风格为主，AE办公楼需要有通透的外表和较强的雕塑感造型，用以表现办公建筑的简练、高雅、清朗的气质。造型新颖、独特，整体建筑简洁、协调、清新淡雅，平面布局时充分考虑公共部分的交通性，又保证在楼内办公的各单位之间的相对独立，尽可能避免互相干扰；在立面设计手法上又适当超前，采用了复合立面形式：玻璃窗与陶土格栅的完美结合，看似时尚前卫，实则具有完美的规律感和逻辑性，使建筑具有超尘脱俗的个性，体现了现代建筑崇尚的“简约极致主义”。室内外实体部分材料，设计上选用清水混泥土来表现，这样即没有石材的奢侈感，但让人更觉朴素而厚重，永恒隽永；同时又恰如其份地体现了核电站形象。
本办公楼建筑整体性强，各房间联系紧密，为突出建筑的入口处，，把门厅设置于建筑物中轴线处。在建筑的构成要素中，窗、凹进的部分以及实体中的透空部分，常给人以轻巧、通透感，故称之为“虚”，而墙、垛、柱、栏板给人以厚重、封闭的感觉，称之为“实”。该建筑恰当地处理了虚与实的关系，使建筑活泼、生动，有时代感。在细部处理上，该建筑比例协调、尺度宜人，在整体形式要求的前提下，统一中求变化，多样中求统一。
AE办公楼不仅需拥有现代的表皮，还应该拥有多元化的富有生命活力的空间。在这个办公空间里，人们能享受到大自然的阳光和空气，以及生态的亲和力、优秀的视觉感受、合宜的人体尺度和卓越的空间级配，提供富有乐趣的环境，提高现代人的工作质量环境，发展新的生活工作模式，使办公人员更具“场所感”和“归属感”。
结论
文章通过结合大亚湾核电基地工程公司AE办公楼设计实例，对办公楼的建筑设计提出了笔者的思考，同时针对该办公楼设计项目重点关注人性、自然和文化内涵的挖掘，同时结合人们以及人们对所处环境的反应，构造适宜的大小空间，利用自然把人的感官需求要素编织到设计中去，从而引发人的共鸣，旨在为同类工程提供参考借鉴。
参考文献：
[1] 吴综泽．浅谈现代商务办公楼建筑设计[J]．中华民居，2006，27（02）：74-75．
高层办公楼规划设计范文3
课题来源：老师提供
课题目的：
1. 通过本次设计，了解综合型公共建筑和高层建筑设计的基本方法以及建筑看哦关键组合方式。
2. 了解高层建筑的防火设计以及结构设计方法并熟悉国家有关设计规范。
国内外基本研究概况：
1.高层建筑定义：
中国定义
在中国，旧规范规定：8层以上的建筑都被称为高层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(jgj3-2002)里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。
国外定义
在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本，31m或8层及以上视为高层建筑;在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。
2.高层建筑简史
现代高层建筑首先从美国兴起，1883年在芝加哥建造了第一幢砖石自承重和钢框架结构的保险公司大楼，高11层。1913 年在纽约建成的伍尔沃思大楼，高52层。1931年在纽约建成的帝国州大厦,高381米,102层。第二次世界大战后，出现了世界范围内的高层建筑繁荣时期。1962～1976年建于纽约的两座世界贸易中心大楼，各为110层,高411米。1974年建于芝加哥的西尔斯大厦为110层，高443米,是目前世界上最高的建筑。加拿大兴建了多伦多的商业宫和第一银行大厦，前者高239米,后者高295米。日本近十几年来建起大量高百米以上的建筑,如东京池袋阳光大楼为60层,高226米。法国巴黎德方斯区有30～50层高层建筑几十幢。苏联在1971年建造了40层的建筑，并发展为高层建筑群。
中国近代的高层建筑始建于20世纪20～30年代。1934年在上海建成国际饭店，高22层。50年代在北京建成13层的民族饭店、15层的民航大楼;60年代在广州建成18层的人民大厦、27层的广州宾馆。70年代末期起，全国各大城市兴建了大量的高层住宅，如北京前三门、复兴门、建国门和上海漕溪北路等处，都建起12～16层的高层住宅建筑群，以及大批高层办公楼、旅馆。中国1986年建成的深圳国际贸易中心大厦，高50层。
预计达到的目标：
根据任务书的要求设计高层综合办公楼，并用图纸文字表达，进行毕业答辩。具体要求如下：
(1)建筑设计要求
1. 建筑规模：
2. 内容及要求：
①门厅：包括总值班室、接待室、卫生间、总台、贮藏室、消防控制中心等;
④部分商业店铺，咖啡厅，酒吧，休息厅，健身房，中西餐厅和厨房;
⑤电梯：13人客梯3～5部，另外设1消防梯(可兼作客梯或货梯);电梯必须设置前室; ⑥顶部：设置电梯机房、水箱等，屋顶绿化设置与否由设计者自定;【建筑学开题报告范文】
⑦地下室或半地下室，利用主楼基础空间设置水泵房、配电室、发电机房和空调机房等; ⑧不少于100个标准停车位。室外地面停车场和地下停车场的数量分配自己定。
以上面积学生自己拟定，可大可小。
(2)图纸内容及要求 【建筑学开题报告范文】
①总平面图：1：500～1：1000
②各层平面(底层、二层、标准层平面、电梯机房层平面和屋顶平面等)：1：100～1：300，各层平面标注两道尺寸。
③剖面图： 1～2个，1：100～1：300
④立面图(2个，一定要有入口处立面，可用透视图生成)：1：100～1：300
⑥透视图：外立面彩色透视表现图，手法不限
⑦图纸规格和效果： 6～8张a1图，全部彩色图。在每张a1图正面上写上指导教师、学生原学校和姓名;
另做3本a3图册：封面(彩图。注：在封面上写上指导教师、学生原学校和姓名)、目录、设计说明、透视图(彩图)、总图(彩图)、技术经济指标、各层平、立、剖等。以上各图的比例自定或不标。
(3)设计说明要求
①总平面设计对总图布局的道路、广场、人流、车流、周围环境以及建筑设计对城市景观及环境影响的系统叙述。技术经济指标。
② 平、立、剖面设计：建筑设计构思、功能关系和防火设计。
(4)参考地形图：见附图，城市自定
关键技术理论和技术指标：
《建筑设计防火规范》、《建筑结构制图标准》、《混凝土结构设计规范》《城市居住区规划设计规范》、《房屋建筑制图统一标准》、《民用建筑设计通则》、《地下车库设计规范》、《办公楼设计规范》。
完成课题的方案及主要措施：
老师讲解课题、调研分析、查找外文资料和翻译、写工作日志、写调研报告、构思方案、总平面设计、平面设计、剖面设计、立面设计、透视效果图表现、写设计说明和进行答辩。
课题研究进展计划
第1周：布置任务，学生收集相关资料并调研参观
第2～14周：分析地形环境，构思方案，完成毕业设计档案袋内的所有内容(3000字设计说明，1500汉字外文翻译，4篇日记，3000字含图调研报告，填开题报告表，帮老师填毕业设计任务书表，成绩记录单2页不填留在档案袋内)，自己合理安排。所有cad设计图和设计彩图以及word文档都刻成光盘,放入档案袋内。答辩时档案袋内所有东西一起带来。 第15周：老师讲课、布置任务，调研参观
第15～18周：到华中科技大学，给指导老师改设计方案图，其中第15周：老师讲课、布置
任务，调研参观;第19周：毕业答辩
主要参考文献
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高层办公楼规划设计范文4
1朝向设计
建筑朝向设计是建筑节能设计的重要内容。建筑朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开主导风向，夏季能利用自然通风并防止太阳辐射。水平通风就是通常所说的“穿堂风”。水平通风是建筑在迎风面和背风面的空气压力差产生的内部空气流动，夏季它可以降低建筑外表面温度，促进室内气流循环，改善室内热环境，满足人体舒适度，减少空调使用时间，节约能源。中国建筑气候区由严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区组成。严寒地区和寒冷地区在建筑朝向选择上要避开冬季主导风向，避免建筑内部热量的损失，提高能源利用效率。夏热冬冷地区和夏热冬暖地区在建筑朝向选择上要尽量与夏季主导风向垂直，并且在内部空间设计通畅的通风路径，利用自然风降低温度，改善室内热环境。合理的城市规划能巧妙地利用风为城市营造舒适的居住环境。位于美国南卡罗来纳州的Ashley和Cooper河之间半岛上的城市查尔斯顿市(见图1)，城市规划设计为了利用凉爽的西北向夏季风，将街道东西向排列，从城市河岸的一侧一直延伸到另一侧，从而把风引入城市，让整个城市拥有一个清凉的夏季。合理的小区规划对居住建筑的节能也非常重要。南京聚福园小区内的建筑全为南北朝向，住宅建筑长轴和夏季东南风成30°～45°夹角，南部楼栋以3个单元、两个单元拼接并且结合消防间距留出8～20m距离，形成楼栋风道，有利于夏季东南风畅通，并阻挡冬季东北风，从建筑朝向设计上为建筑节能提供了有利条件(见图2)。
2空间设计
自然通风的效果与空间设计有着密切的关系。通过模型试验，我们可以发现不同平面形状上的空气流动线路是不同的，风向也是其中关键的因素。在平面上，进出风口的位置关系影响着空气流动线路。空气流动线路上的隔断墙、家具等因素也会影响通风效果。建筑平面设计中使空气流动线路畅通是改善自然通风效果，减少空调耗能的重要手段。在建筑剖面设计上，将进风口放在较低的位置，把出风口放在较高的位置，可以更好地改善室内热环境。增大出风口面积也比增大进风口面积更有利于通风。在建筑空间内部提高顶棚高度，形成上下贯通空间，在顶部设置出风口，让上升和滞留在室内上部的热气顺畅排出，可节约机械排风所耗能源。为了促进气流上升，通过设置太阳能烟囱也可以实现高效的低能耗通风(见图3)。图3太阳能烟囱示意图由诺曼•福斯特爵士1994年担纲设计的德意志商业银行总部大楼于1997年竣工。这座53层、高298.74m的三角形高塔是世界上第一座高层生态建筑，也是目前欧洲最高的一栋超高层办公楼。福斯特设计了一个三角形平面，电梯井、楼梯井直达顶层，三面围绕的49层通风大厅成为塔楼的中心，13个3层高的花园盘旋环绕在大厅周围。三角形平面把办公区分成3个部分，各部分既有适宜管理的尺度，又有足够的进深使周围的专用办公室能面对一个随意的内部空间，提供一种没有严格等级划分，能促进相互交流的办公氛围。花园提供了日常交往的场所，在此能看到其他楼层上的人，这种设计方法旨在消除人们之间的心理隔阂。尽管花园和大厅增加了建筑物的空间，但这样的建筑外形可使阳光最大限度地进入建筑内部，使内部的办公室直接得到阳光，获得最好的景观，并结合自然对流与中央筒体的“烟囱效应”，使大厦具有良好的自然通风(见图4)。
3地面设计
建筑地面设计中利用风来提高居住舒适度，节约能源的做法是高温高湿地区的架空地面设计。在夏热冬暖地区，夏季通常既炎热又潮湿，通过架空地面设计，避免地面下的蓄热和湿气的滞留，促进通风，达到室内环境的舒适。有些建筑将一层架空，形成外部活动场所，既丰富了地面公共空间的功能，又解决了上部室内空间的湿热问题，是建筑设计利用风实现环境舒适的绿色环保方法。
4墙体设计
建筑墙体的防风和引风设计是建筑节能设计的两个方面。在寒冷地区，提高墙体密闭性，防止寒风侵入，可以节约采暖能源。在炎热地区，设置双层墙体，让空气在墙的空隙中流动，冷却室内空间，可以节约制冷能源。在一些建筑设计中，透空墙体的设置，将室内空间需要的风引入室内，同时也不会失去其室内私密性。而更积极的建筑设计手法是设置导风墙，引风入室，并且安装可控百叶板控制风量，主动利用风能，满足室内环境使用要求。新近落成的诺基亚绿色大楼位于北京经济技术开发区东部，占地面积70000多m2，集诺基亚大中国区总部、产品研发机构于一身，有近2000名员工在此办公。大楼从设计阶段就严格遵循美国绿色建筑协会制订的“绿色建筑评估体系”标准，采用了“会呼吸的玻璃幕墙”等30多项独具匠心的环保设计。大楼外墙是由中空的双层玻璃墙构成，配合中央空调让室内温度不受室外温度变化的影响，仅此一项即减少大楼能耗14%(见图5)。
5窗户设计
窗户是风的进出口，通过窗户的设计可以获得良好的自然通风效果，节约能源。窗户周边的挑檐和侧墙能起到固定式风斗的作用，可有效地将风引入室内。立轴旋转窗是活动式的诱导风向装置，它可以根据室外不同的风向，调整窗的旋转角度，将风引入室内。窗户尺寸对气流速度和气流流场有很大影响。合理选择进风口和出风口的尺寸，可以控制气流速度和气流流场。将窗户开口设计成可逐渐增加开口面积的徐变装置，可以根据不同的室内外条件调节进出风量，实现最佳通风状态(见图6)。提高窗户的气密性，可以使窗户在完全关闭状态下杜绝缝隙风的进入。经过特别设计的窗户也为建筑节能提供了有利条件。比如，进气通风窗(见图7)让通风的空气经过窗户的玻璃夹层，让建筑逸出的热量或冷量来加热或冷却入室空气，减少能耗。这种节能方式被用于芬兰的帕米欧肺结核疗养院，通过玻璃的热损失被用来加热入室的空气。
6屋顶设计
采风设计是建筑屋顶设计的重要内容。采集到室内空间需要的空气流是实现自然通风和节约能源的关键。通过屋脊采风是积极主动地通过屋脊形状的设计，创造出屋顶正压和负压的合理分布，在正压部位设置进风口，引导空气进入室内(见图8)。在主导风向固定的地区，可设置固定的采风口，在风向不固定的地区，可以多方向设置采风口。屋檐部分是局部风压很大的地方，可以设置通向室内的风道，有效利用此处的风来改善室内的环境，减少能源消耗。
7风力发电
建筑设计中采用风力发电系统对于风能资源丰富的我国是非常好的绿色建筑设计方法。我国的陆地风能资源总储量在10m高度层约有32.26亿kW，可供开发利用的约占16%，相当于1996年全国发电装机总量，与可开发的水电装机容量为同一量级，各省份风能资源实际可开发量均超过百万千瓦。风力发电的最大问题是其不稳定性，解决这个问题可以采取的方法有：与电网相连，采用大型蓄电池，采用“风力—光伏”互补系统，采用“风力—柴油机”互补系统。风轮机的输出功率与风速的立方成正比，因而风力发电机常常被安装在屋顶上，建筑师必须考虑工业产品的风轮机与建筑造型的协调问题。将风力发电机的风塔纳入到统一的建筑设计中是协调二者关系的可行方法。将风力发电机的杆轴尺度、叶片数量和翼展形状作为造型元素，参与到整个建筑造型的组合中来，可以创造出美观的风力发电建筑物。
高层办公楼规划设计范文5
报告总结，全国品牌企业的发展呈现出如下特点：第一，调整产品策略，以合理、多元化的产品结构和不断提升的产品口碑契合市场主流需求，实现品牌影响力的稳步提升。第二，均衡布局与深耕重点区域相结合，持续强化品牌辐射力。
国有品牌房企积极谋求多元化
研究机构评出“2013中国房地产公司品牌价值”Top10，从榜单可以看出，国有品牌企业积极开展多元业务转型，愈发注重对城市可持续发展价值的挖掘，实现更深远的品牌影响。国有品牌企业2012年销售额均值达到297.56亿元，同比增长26.22%，平均进入城市达21.4个，较上年增加2.3个。国有背景的全国品牌企业2013品牌价值均值为81.49亿元。
国有背景的全国品牌企业发展表现出如下特点：第一，抓住城镇化发展机遇，积极拓展多元化业务，进一步丰富企业品牌内涵。中信地产借助多年积累的运营经验和品牌优势，2012年已在辽东半岛、环渤海、长三角、珠三角等经济圈多个城市打造了23个旅游度假系列产品；首创置业2012年创新性地提出“城市综合营运模式”，以住宅产业新型综合体业务线为核心，有效融合养老地产、教育地产、产业地产等业务模式，通过各产业之间的连横整合实现了良好的品牌协同效应。第二，坚持履行社会责任，提升城市价值。招商地产已形成可持续发展的绿色生态开发理念、综合的社区资源整合开发能力、租售并举的产品结构形态、完善的全程服务体系四大核心价值体系，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。
专业领先品牌房企注重核心竞争力打造
经调查研究发现，专业领先品牌房企十分注重品牌核心竞争力的打造，致力于提升产品品质、强化产品特质，其发展特点体现在：第一，依托专业领域，铸造专业特色，深度挖掘品牌价值，构建品牌专业优势。融汇地产以“复合型的大盘运作，高起点的城市运营，可持续的规模开发”为核心竞争力，坚持“有山有水”的“山水观”，先后在全国开发了以融汇千亩桂湖、融汇温泉城为代表的温泉旅游度假大盘，一跃成为国内温泉旅游度假地产行业的新标杆。第二，为品牌价值注入人文情怀，构建和谐人居理念。卓越集团定位为CBD商务标杆和城市人居引领者，通过对商业地产的深度挖掘，已开发出卓越商务系列、卓越蔚蓝系列、卓越城市上居系列等多条成熟产品线。
住宅品牌项目均为品牌房企精雕细琢的成熟产品，已经形成了统一的产品技术标准，其发展轨迹显现出如下特点。第一，全国项目品牌通过不断提升项目品质，积累良好的口碑以获得更高的认知度。中海1号系列将中海的精品理念渗透至产品的每一个细节，以优化的产品设计规划全方位满足城市高端人居的极致需求，缔造出地标级产品的经典案例。第二，全国项目品牌承载浓厚的人文理念，通过产品品牌内涵展示企业文化价值观。孔雀城将现代诗意生态小镇的风格有机融入规划设计之中；绿城·金华御园涵盖法式别墅、法式合院、法式排屋和景观高层四类高端物业，采用“整体设计、整体营造”的空间规划理念，项目品牌特色浓郁。
商业地产品牌企业在发展过程中呈现出如下特点：第一，加强细分市场定位，产品组合日益丰富。宝龙针对各类细分市场采取不同产品组合的发展策略，在定位鲜明的“宝龙城市广场”系列基础上，进一步扩充了定位于城市休闲度假的“宝龙天地”、定位于旅游区域商业需求的“宝龙城”等产品线，产品组合更趋多元；隆基泰和依据不同市场定位，建立并完善其“专业市场”、“城市综合体”、“城市商业中心”三类商业地产业态，打造的“泰禾广场”、“未来城”等产品系列品牌，以“产品专业化、营销品牌化、运营创意化、理念人性化”来升级城市功能，树立了城市新名片。第二，创新业务运营模式，进行全国化复制，扩大品牌影响力。东方银座集团秉承“涵养一生高贵”的品牌口号，形成了以城市综合体开发为核心，高端商业、五星酒店运营及高端酒店式物业管理服务创品牌的综合开发模式，品牌影响力持续扩展。
优秀商业地产品牌项目伴随着商业地产的快速发展，把握商业地产发展趋势，充分整合内外部资源，通过不断契合消费者需求、增强产品差异化竞争优势，形成了鲜明的品牌特色，具体如下：第一，品牌综合体项目继续强化多业态运营，成为城市功能高效整合的重要载体。万达广场准确把握城市文化和发展脉络，融合了大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等多种业态类型，并且注重丰富和完善业态组合，形成集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的国际化、现代化大型城市综合体，持续创造“缔造都市魅力中心”的奇迹；重庆高科·重庆涉外商务区以外事、外企、外资“三外”为核心，引入国际流行的商务与居住结合的新商务中心概念，集甲级5A写字楼、五星级酒店、大型高档购物中心、大型娱乐中心、时尚街区为一体，成为24小时服务的“城中之城”，为重庆涉外经济打造高标准的外事服务、商务办公、文化交流和特色消费平台，充分展现项目品牌的国际影响力。第二，商业地产品牌项目向精细化、体验化发展。华润万象城构建购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活等多元素为一体的“现代化、一站式”消费中心，创造全新的消费概念和生活体验，确立“华润万象城”品牌在业内的领先地位；泰禾广场注重购物环境的营造，打造与世界高品质消费体验同步的商业综合体，以充满人性化和“一切以客户为中心”的卓越服务新概念，树立购物中心行业新标杆，提升了项目高端商业形象及城市地标的价值。
产业地产品牌企业发展特点体现为：第一，不断开展业务产品创新，大力发展跨业态产业综合体以契合市场需求。联东集团以联东U谷为品牌，于2013年开创“科技研发综合体”即旗下第三大产品线体系，以研发设计企业为核心，打造集科技研发楼宇、低密度总部、高层办公楼、商业配套于一体的综合业态，品牌影响持续向纵深发展；百世金谷高度重视产品创新和品牌建设，致力于创造超越客户期望值的产品与服务，其“产业生态体”创新型模式通过圈层融合的理念将生产圈层、产业圈层和生活圈层互相融合，形成资金、资源以及平台的聚合效应，树立了企业独特的品牌形象。第二，完善园区增值服务，持续提升园区核心竞争力。光谷联合以“城市建设与开发的资源整合者、方法创新者、过程控制者和综合服务者”为企业发展定位，致力于打造入园企业一站式服务平台，企业逐步具备了全产业链式营运服务能力，园区品牌满意度明显增强。
旅游地产开发具有周期长、配套要求高、资金投入大等特点，更加需要企业拥有较深厚的品牌积淀来支持，其表现出以下发展特点：第一，注重整合多方资源，配套设施不断完善。“沧海一墅”项目作为实力集团旅游地产开发的标杆典范，贯穿休闲、养生、度假三大产业主题，构筑了复合型旅游休闲度假小镇，为商务和休闲旅游创造最高价值体验；在“梦云南”系列项目产品的打造过程中，云南城投整合国际一流的旅游度假产品资源，强化与华侨城、希尔顿集团、洲际酒店集团、悦榕集团等战略合作关系，强强联合保障产品品质，深化品牌价值。第二，强调品牌个性，重视产品质量和产品功能，满足客户差异化的需求。欢乐谷项目承袭华侨城独有的创想文化内核，打造世界领先的高科技游乐设施，以“动感、时尚、激情”的品牌个性丰富产品内涵，提供多元化旅游休闲方式和都市旅游产品，缔造了文化主题旅游产业地产最具代表性的特色品牌；恒大海上威尼斯项目以生态、环保、健康为主题，在产品质量上严格执行“新精品标准”，打造了集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的多功能综合旅游度假居住区，多方面满足客户个性化需求。
各大房企成功的品牌塑造经验证实，品牌是提供优质产品、履行服务承诺的重要保证，在激烈的市场竞争中，品牌已成为驱动企业快速发展的重要引擎。2013中国房地产品牌企业在2012年以来充分发挥品牌的市场作用，竞争优势凸显：1.品牌谋定市场：品牌企业充分发挥品牌影响力的引擎作用，驱动其进一步绑定市场需求，有效帮助企业获取品牌溢价、提升品牌区域延伸能力、提高销售速度、扩大市场占有率等，品牌优势成为品牌企业在市场深度调整中获胜的关键；2.品牌主导经营：品牌企业进一步完善品牌管理职能体系、强化品牌组合的协同作用，以“品牌主导型”经营有效辅助企业进行业务延伸与区域拓展，持续挖掘品牌效应的最大价值；3.品牌提升形象：品牌企业围绕“以客户为中心”的品牌传播渠道，注重传统媒体与新媒体、全国化与全面化的互动传播，有效提升品牌传播边际效益的同时，品牌三度（忠诚度、美誉度、知名度）也显著提升；4.品牌引聚资源：品牌企业凭借良好的品牌形象，通过多渠道低成本融资，同时补充土地资源储备，获得政府或品牌企业项目合作支持，以不断升级的品质和服务吸引大量优质客户，实现全方位资源的优化整合，为企业进一步扩张和可持续发展提供源源动力。
策划品牌企业市场集中度提升
此次会还同时公布了《2013中国房地产策划品牌价值研究报告》，研究指出：伴随房地产市场平稳向上发展，策划品牌企业凭借专业能力不断获得开发企业认可；同时，品牌企业市场份额逐步增加，市场集中度持续提升，品牌影响力不断扩大。
策划企业市场前景大好，为此，研究机构给出如下建议：一方面，品牌企业通过整合自身资源，提升企业竞争力，实现企业效益最大化：世联地产2012年一手物业实现销售额2111亿元，成为首家突破2000亿元规模的商，市场份额提升至3.28%，主要得益于企业实施“大客户拓展、大区域裂变和核心成熟城市领先”三大策略，各分公司升级迅速，共同促进世联地产的快速发展；思源经纪在2012年6月份成立南方大区，通过优化区域公司合理分配企业资源，进一步推进全国化布局；同策咨询依托完善的服务体系、专业的技术人才、丰富的社会资源先后成立20多家控股子公司，截至2012年底已经覆盖了全国56个城市，持续推进全国化布局，借助布局城市的升级，企业在2012年一手物业实现销售额630亿元；博思堂以专业、信誉和创利能力享誉业内，已形成辐射华东的“博思堂”品牌，同时在企业品牌延伸方面成就斐然，通过开展投资咨询、广告企划、二手房中介、装饰装潢等业务，形成了“博仕会”、“博屋馆”等一系列市场品牌，向成为品牌地产最具价值的综合服务商进发；在致力于成为房地产全程行销策划服务机构的使命下，新景祥经过16年的发展，业务遍布上海、北京、天津、福建、浙江、江苏等17个省市自治区，市场份额稳固。
