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建筑装修工程预算范文1
【关键词】建筑装修工程；造价控制；控制策略
对于一所建筑来说，后期优秀的装修工作无异于能起到“画龙点睛”的作用。装修工作进行的好坏直接与业主的使用质量挂钩，好的装修不但能增添建筑的美感，还能在一定程度上使业主的身心感到愉悦。随着我国现阶段建筑事业的迅猛发展，建筑市场的竞争尤为激烈，楼盘开发商要想在大潮中占据一席之地，就要不断加强自身的建筑装修质量，严把工程造价大关，争取少投资，多回报，这不仅能更好地满足业主的需求，还能促进建筑企业自身的长远发展。
一、现如今建筑开发商在装修工程造价控制方面存在的问题
（一）设计阶段存在的问题
虽然近几年我国装修工程产业不断发展，但是对于大部分的建筑开发企业来讲，他们在装修工程的管理方式以及承包模式方面还存在很多问题。建筑承包企业只有在进行一些大型工程的装修活动时才会将装修设计环节与施工环节分离开来，对于其余的项目仍然多会采用装修设计、材料采购、施工建设一体化的承包方式，这样的装修流程不免会给一些利己分子带来机会[1]，在材料采购等方面抠“油水”。这种现象的产生无形中会给企业的工程造价带来压力，使企业对建筑装修造价失去控制。一旦相关工作人员从中谋得了好处，尝到了甜头，难保他们下次不会“见钱眼开”，最终导致恶性循环，影响企业的稳定发展。除此之外，随着建筑装修产业的不断扩大，建筑开发商对建筑装修设计人员的需求也就随之升高，这导致很多企业在雇用设计师的时候不自觉降低了标准，对设计人员的专业能力没有进行全面的测试。由于设计人员技术欠缺，相关设计实践经历较少，因此他们的装修设计成果很难达到业主的要求，无形之中加大了设计人员的工作强度，并给企业的信誉带来了影响。建筑装修设计人员综合素质的良莠不齐，使装修设计的整体性和鉴赏性产生了分离，给工程造价工作增加了难度。
（二）材料采购阶段存在的问题
装修用料作为装修工程的主要用具，它对于装修工程的重要性是不言而喻的。装修用料的总价格一般会占整个装修工程造价的五分之三，因此，建筑开发企业对装修用料的造价控制能力直接影响着总工程的造价。现如今，装修市场上的装修材料琳琅满目，种类繁多，同一种装修材料也有多种不同的品牌或者厂家，当然，他们之间的质量和价格也是有很大差异的，因此，对建筑用料的选择是引发建筑装修工程索赔的主要导火线之一。由于现如今大部分建筑开发商在进行装修的时候采取的都是一体化的承包模式，在这种承包方式的施行过程中难保不会出现一些利己行为，材料采购人员在进行装修材料选择时，为了能够从中获取好处，可能会购买质量较低的装修材料，或者与装修材料各厂家进行沟通，从中选取回扣最高的厂家作为装修工程的用料合作商。这些行为，不仅会给装修工程的质量带来影响，甚至还会威胁到企业的正常运转。
（三）施工阶段存在的问题
装修工程作为建筑工程的收尾部分，它对于提升建筑的整体美感与使用价值有很大的帮助。装修工程比建筑过程中的其它环节更注重视觉效果。随着经济的不断发展，业主对装修工程的要求越来越高，装修重点逐渐趋于对装修个性以及格调的追求，这给楼盘开发商的装修建设带来了更多的挑战。相关许可证的不及时下发也给开发商对造价的控制力度带来了一定消极的影响。在工程施工阶段，与工程有关的非正常经济开支越多，工程结束时的经济纠纷就越多。
二、如何对建筑装修工程造价进行有效的控制
（一）开发商要提高设计阶段对造价的控制力度
现如今，业主对于装修的设计要求越来越高，不仅仅限于质量，还要求美感与实用性并存，这就使得楼盘开发商在进行装修设计时，要考虑更多的问题，也在一定程度上提高了对设计人员专业技能的要求。建筑开发商在对楼盘进行装修设计时，不仅要考虑到业主的实际需求，还要加强对造价的控制力度，因此，开发商的装修设计师就不能只是针对装修的效果进行图绘，还要对装修细节点进行标注并提供设计图纸，保证建筑装修的每个步骤与环节都能有“图”可依，提高装修的精准度。对装修设计图的细致研究有助于装修团队对工程造价进行有效控制，避免一些不必要的开支，在满足业主的要求与装修质量的同时，通过高科技手段，筛选出最为经济适用的装修方案。
（二）提高装修用料采购阶段对造价的控制力度
首先，建筑开发企业要采取分离式的承包模式，将设计与材料采购、建筑施工等方面分离开[2]，避免采购人员在建筑用料方面为满足一己私欲而提高了总体装修造价。采购人员在进行用料采购时，要依照装修实际需求，对市场进行充分了解，对所需用料进行全面分析，货比三家，从中选出质量过关，价格适合的几家厂商，并对这几家厂商进行信誉调查，从中再选出最优，尽量压低材料价格，提高楼盘开发企业的资金剩余量，确保装修用料的经济适用性能。如图一。
（三）提高装修施工阶段对造价的控制力度
在施工阶段，开发商首先要确保装修合同中预估造价的科学性，确保在施工过程中出现的与造价有关的问题都能依照合同进行解决。由于装修施工涉及范围广，对技术的要求比较高，所以楼盘开发商要与业主及设计师经常进行沟通交流，避免在装修竣工后与其就造价问题产生矛盾。然后，开发商要做好装修施工现场签证工作，有效的签证工作有助于开发商的装修团队对各部分造价的控制。最后，对于施工过程中出现的设计调整，开发商要对项目进行详细分析并计算出工程造价的变化，对各环节的装修投资进行调整，时刻保护企业的根本权益。
结束语：
对建筑装修工程造价的有效控制不仅有助于提高企业本身的盈利，还能提高整体建筑的使用价值，通过对装修设计阶段、施工阶段等环节造价的控制，加强建筑开发企业对装修的造价管理，从而维护企业的稳定发展。
参考文献：
建筑装修工程预算范文2
随着我国城镇化建设的力度不断增加，建筑行业的工程量也不断地加大。建筑行业里面所占较大比例的装饰装修工程量也随着加大。对于房屋装修承包合同协议你了解多少呢?以下是小编为大家整理的房屋装修承包合同协议，欢迎参考阅读。
房屋装修承包合同协议1本工程甲方委托乙方承担设计、施工、安装下列工程，为明确双方权利和义务，结合装修工程具体情况，经友好协商后达成如下协议：
一、工程概况：
1、工程地点：
2、本工程不含税的工程预算造价：￥元(大写：人民币)(详见甲、乙双方签认的工程预算报价单)。
工程完工后，按实际完成工程量进行结算，双方签署认可的工程报价单与此合同具有同等效力。
3、工程变更累计金额超过或等于预算造价总额的5%时，视为发生重大变更，预算造价以变更后的总额为准。
二、甲方工作
1、开工前壹天，全部腾空所装修房屋。
向乙方提供施工所需的水、电等设施，施工所耗水电乙方不计入成本，此项费用由甲方自行承担。
2、负责办理所涉及申请、审批等手续，并负责缴纳物业管理处和报批的一切费用。
3、对工程质量、施工进度进行监督检查、验收、变更和其他事宜。
三、乙方工作
1.指派专人为乙方驻工地监理，负责合同履行。
按要求组织施工，保质、保量按时完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。监理应保证每天到工程现场一次，对工程进行监督，保证施工结果与工程图及设计一致。在甲方要求下，监理及设计师也应随时到工程现场沟通协调工作。
2、严格执行物业管理规定和相关的施工规范，安全操作规范，防火安全规定。
3、严格按照施工图纸和相关说明进行施工，做好各项质量检查和施工记录。
4.配合甲方的门、窗、空调、厨房或任何需要乙方配合安装的用具。
5.配合甲方指派的现场监督人员的要求，如涉及对原施工计划的变更，乙方应进一步与甲方确认。
6.如因天气原因，造成不能保证施工质量，甲方有权要求乙方中止施工，工期顺延。
乙方不得强行施工，否则应对造成的损失承担责任。
四、关于工程交款及结算的约定
1、本合同签定后，甲方支付乙方双方认可的预算报价单上确定的工程预算造价的
45% 作为第一期工程进度款，以供乙方作进场订料及施工准备。￥ 元
2、工程施工改造、水、电线路工程,
泥水工程铺设等完工,双方应在五个工作日内现场对本期已完成的工程量进行核算及验收。验收合格后木工程开工前，甲方支付乙方第二期工程款，即工程预算造价的 45% 。￥ 元
3、施工及安装竣工验收后，
15天内办理结算，即工程结算造价(乙方提供双方确认的结算单，付清工程款的100%，即结算余额)。
4、出现重大项目变更时，产生的项目费用于交付下一期工程款时交付。
5、本工程施工安装竣工验收后，结算完毕，乙方同时提供甲方水电竣工图一份;
五、关于双方责任的约定
1、甲方责任：因甲方原因影响工期，损失由甲方承担，工期相应顺延[包括：A，不能按期供应水电;
B，不能保证每天有七个小时以上工作时间;C，不能按期提供自购材料，设备;D，不能按期付进度款;E，因甲方原因变更设计而造成的材料人工浪费;F，因甲方原因终止协议，而总造价工程量未过半，乙方拥有收取工程预算造价的2%的设计费的权利;G，因甲方原因终止合同或施工减项，乙方除收取已施工项目费用外另收取双方签认的报价单中未施工项目金额的20%作为项目设计费补偿;H，凡未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担责任;I，不可抗力的原因]。
2、乙方责任：A、不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担，;
B、竣工验收之日起水电工程保修期为1年,其他保修期为1年，保修期内发现的证实属于乙方责任的质量问题，乙方将无条件免费返修，并对甲方造成的损失提供相应的赔偿;C、由于乙方施工中违反操作规程造成人员伤害，责任由乙方自负;D、由于乙方施工造成甲方物品损坏，乙方应予以修复或赔偿;E，由于乙方没听从甲方规劝，而违反物业管理规定所造成的罚款和赔偿费用，由乙方负责，并在工程结算款中扣除。
六、关于设计与施工及验收的约定
1、乙方设计师完成施工图后必须在商定的时间内交给甲方审图，经甲方确认签字认可，乙方方可施工。
2、乙方必须严格按甲方认可的图纸施工(安装)。
3、在施工过程中，甲方提出变更设计而造成的停止施工或增加项目，应以书面形式通知乙方，列明停止施工或变更增减项目的理由、工程部位、时间、材料。
乙方根据变更要求在二个工作日内向甲方提供变更所采取的措施，增减的造价(因停工原因所造成的所有损失，按照本合同第六条约定的工期延误的计算及赔偿方式进行，乙方不得另行索赔。本条款中的工期延误与本合同第六条约定的工期延误一同计算及适用赔偿限额)。因变更而无法再利用所造成的材料损耗，乙方应向甲方提供费用清单。甲方收到乙方书面报告后五天内作出答复或协商调整。
4、隐蔽工程在隐蔽前，由乙方通知甲方到场验收，甲方应五天内进行验收。
5、竣工后，乙方应书面通知甲方验收。
甲方在接到通知后十天内验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能验收，需及时书面通知乙方，否则视为工期延误。若另定验收日期，甲方应承担乙方的看管费用，以人民币三百元为限。
七、奖励和违约责任
1.由于乙方原因，逾期竣工(不包括由于甲方对整体工程另定验收日期造成的延误)，每逾期一天，乙方付甲方
0.1% 元违约金，
2.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，除顺延工期外，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。
甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天按付款额的 0.1%%支付滞纳金。
3、未办理验收手续，甲方提前住进施工房屋，视为甲方已实际验收。
4因合同双方中任何一方非本合同约定原因或法定原因造成合同无法履行时，应书面通知对方终止合同，负有责任的一方应向对方赔偿由此造成的经济损失，以人民币叁千元为限。
九、装饰工程报价单、施工图等经双方协商，达成一致的具体问题协议，作为合同的附件，与合同具有同等效力。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
十一、本合同经双方签章后生效，如有未尽事宜，双方本着友好互利原则协商解决;如调解不成时，任何一方应向人民法院提出起诉。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋装修承包合同协议2订立协议双方：
_建筑工程公司(甲方)
_装修设计公司(乙方)
为发挥双方的优势，共谋发展，并为今后逐步向组成集团公司过渡，双方经过充分友好的协商，特订立本协议。
一、建立密切的技术合作关系，今后凡甲方承接的工程，装修设计任务均交给乙方承担。
二、乙方保证，在接到任务后，将立即组织以高级工程师为领导的精干设计队伍，在10日提出设计方案，并在方案认可后一个月内完成全部设计图纸。
三、为保证设计的质量，甲方将毫无保留地向乙方提供所需的一切建筑技术资料。
四、装修施工队伍由甲方组织，装修工程的施工由甲方组织实施。施工期间，乙方派出高级工程师监督施工，以保证工程的质量。
五、甲方按装修工程总费用的千分之_向乙方支付设计费。
六、本协议自签订之日起生效。
七、本协议书一式两份，双方各执一份。
附件：《_建筑装修工程集团公司组建意向书》一份。
甲方 _建筑工程公司(盖章)
法人代表：_(签字)
乙方 _装修设计公司(盖章)
法人代表：_(签字)
甲方地址：___ 电话兼传真：___
银行账号：__ 联系人：__
乙方地址：___
电话兼传真：___
银行账号：__
联系人：__联系人：__
_年_月_日
房屋装修承包合同协议3甲方：(以下简称甲方)
乙方：(以下简称乙方)
依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：
一、工程概况及承包方式
1、工程名称：_____________________
2、工程地点：______________________
3、工程承包方式：包工包料
4、工程概况：建筑面积__________平方米。
二、工程装修内容
综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程
三、工程造价
工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据;
工程造价为：￥ 元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准)
四、工程期限
工程开工日期： 年 月 日
工程竣工日期： 年 月 日
五、质量要求
按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。
六、付款方式
1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的
2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的
3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的
4、乙方剩余工程款作为质保金
内付清。
七、双方责任
1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;
提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整。
2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。
八、其它事宜
经甲乙双方商定做出如下协议：
1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延;
如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。
2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。
(如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。)
3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。
4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。
5、其它未尽事宜由双方协商解决。
6、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
建筑装修工程预算范文3
关键字：装饰装修，技术管理，重要性；特点
Abstract: This paper start from the significance and importance of the decoration project construction management, take a comprehensive analysis of how to strengthen the building decoration engineering and technology management.Key words: decoration, technology management, importance; characteristics
中图分类号：U655.59文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）
一、研究装饰装修工程施工技术与技术管理的意义和重要性
装饰装修工程施工技术及技术管理是建筑工程施工技术和技术管理派生和发展起来的。它源于建筑技术，精于建筑技术，是一个建筑施工技术与装饰艺术相结合的新的技术门类。传统的建筑装修是建筑体固有的部分，是房屋建筑使用功能不可缺少的部分，属于“土建”工程的装修分部工程。
现在我们所说的装饰装修工程，由于装饰材料的高度发展，科学技术水平的不断提高，人们的工作与生活环境的不断改善，对于房屋及其环境的装饰要求越来越高，而他所包含的内容也不仅限于原来的“装修分部工程”，而是几乎包括建筑主体结构以外的全部工程项目。。因此，装饰装修工程与传统的房屋装修工程不是简单的量的增加，而是质的升华，他已经形成了自身特有的施工技术与管理规律。
由于我国装饰装修行业发展起步较晚，从施工技术到技术管理只是处在摸索学习阶段，没有形成系统的技术管理体系和规范的施工工艺。仅有各地区各企业积累起来的零星分散的实践经验。整个行业的技术管理处在经验管理阶段，凭着各自的经验和体会来传带管理知识。
随着我国改革开放的不断深化，旅游业和房地产业的蓬勃发展，装饰装修市场迅猛扩大，但是由于行业管理部门对这一形势的发展准备不足，缺乏及时出台专业施工规范，虽然有些装饰工程施工项目可以沿用建筑施工规范，但是大部分装饰装修工程项目均为新材料、新工艺，仅凭厂家一纸说明书来施工，是远远不够的。再者，装饰装修没有专业管理人才，工程师是工民建专业，至今还没有装修装饰专业工程师以及整套的管理人才。
总的来说，整个行业的技术管理是落后的，这是制约我国装饰装修行业健康发展的重要原因。因此，迅速建立一套完整的装饰装修施工技术管理制度是刻不容缓的事情。
二、建筑装饰工程的特点
1、建筑装饰的形象性
建筑装饰除了要满足建筑功能上的需求外，还具有广泛的社会意义。经过装饰后的建筑物，既可满足使用者对建筑美的要求，同时也美化了城市环境。建筑物的形象可以衡量一个地区精神文明和物质文明的程度，也能促进城市和地区经济的发展。
2、装饰施工的相对独立性
建筑装饰施工除继续完成普通建筑施工的装饰工程之外，也可以相对地承担旧城区改造、古老建筑修复，以及商场店铺等的装饰施工等等。当今许多大中城市中，这种装饰是在原有建筑结构基本不动的情况下，确保基本功能不变的前提下，进行二次装饰的工程，装饰施工队伍可承担，不必另请建筑公司来协助完成。
3、建筑装饰施工的动态性
建筑装饰施工的水平是随着社会经济和工业的发展而不断提高的。同时，它与装饰设计、装饰材料、装饰施工技术这三方面又有着密切关系。因而，就一幢建筑物的装饰标准和形式而言，是没有一成不变的模式的。从目前市场行情看，一幢建筑物的装饰，使用时间最长不过10年，甚至只使用2～5年，就需要重新装饰（如商业建筑物、旅馆建筑物等），以吸引更多的顾客。这也推动了装饰市场的不断发展。
4、建筑装饰施工的技术性与经济性
建筑装饰施工是一项十分复杂的生产活动，具有一定的技术性和经济性。
(1)分类多、工程量大：装饰工程是多门类、多工种的综合工艺操作，其工程项目繁多，包括抹灰、饰面、祛糊、油漆、刷浆、安装玻璃、安装罩面和花饰等内容。一般民用建筑物中，平均每平方米的建筑面积有3―5m的内墙抹灰和外墙抹灰工作量。高档次建筑物的装饰的话，如内外墙镶贴，楼（地）面的铺设，房屋立面花饰的安装，门窗与橱柜木制品以及金属制品的油漆等等，工程量也是相当大的。
(2)施工期长：目前，装饰工程仍落后于主体结构的发展，突出表现在主体结构完工较快，而装饰工程施工进度较慢。因此，实行干法施工，提高构件预制化程度，实行机械化作业等，是实现装饰工程工业化施工、缩短施工期、促进装饰行业发展行之有效的方法。
(3)要求一工多能：装饰材料品种繁多、规格多样，施工工艺与处理方法又各不相同，在很多装饰面的处理上具有较强的技术性和艺术性；同时，装饰工程各工种、各工序间关系密切，间隔周期短，要求配合密切，且装饰工程的工作琐碎繁杂，难以把工种划分得很细。
(4)占建筑物总造价高
装饰工程的造价一般占建筑物总造价的30％～40％左右，一些高档次装饰可占建筑物总造价的50％以上，甚至比土建造价高出2～3倍，
三、加强建筑装饰装修工程施工管理的措施
1、工序质量控制
工程由若干个分部工程所组成，而每个分部工程由若干个分项工程所组成，分项工程的完成正是由一道道工序所形成，工序的质量对工程的施工质量将产生决定性的影响。对工序活动条件的质量控制和工序活动效果的质量控制，这两方面的控制是相互关联的，要控制工序投入的质量，即人、材料、机械、方法和环境的质量是否符合要求；控制每道工序施工完成的分项工程产品是否达到有关质量标准。工序是对工程质量综合起作用的过程，这个过程所体现的质量就是工序质量。
工序质量控制的目的是发现、分析和控制工序质最中的质量波动，使影响每道工序质量的制约因素都能控制在一定范围内，确保每道工序的质量，不使每道工序的不合格品转入下道工序。进行工序质量控制时，要求对不同的工序活动，制定专门的保证质最的技术措施，做好物料投人及活动顺序的专门规定。
2、施工前的文件审查
为了避免设汁图纸的差错，给工程质量带来不利的影响，事先必须对图纸进行认真地审查。通过审查，及早发现设计中的错误，采取相应的措施加以纠正。要检查设计方案及资料是否齐全。进入装修合同的签订阶段，要对各种资料进行检查。审查设计图纸的诸因素是否齐全，如果有缺项，应该要求设计师补齐。
施工组织设计应包括施工条件的描述；施工管理机构的构成和人员组成的建议；设计方案评价的技术经济指标；建筑安装工程的造价；建筑安装单位拥有的固定生产资金和流动资金额；施工的延续工期；建筑安装工程的劳动量等。施工组织设计，是为了保证工程项目及时发挥作用，做到消耗最低，并依靠提高施工的技术组织水平，实现工程的高质量。施工组织设计是分配基本建设投资，按建设阶段分配工程量的依据，也是编制工程预算费用的基础。
3、开展全面质量管理
质量信息是质量管理的根本依据，它反映建筑物质量形成过程的动态。把重复出现的质量管理业务归纳整理，制定管理制度，用制度进行管理，实现管理业务的标准化。建筑企业必须建立一整套质量信息反馈系统，准确、及时地收集、整理、分析、传递质量信息，为质量管理体系的运转提供可靠的依据。
企业的质量计划，既有长远的规划，又有近期的计划，是一个完整的计划体系；既有企业总体规划，又有各部门、各环节具体的行动计划；既有计划目标，又有实施计划的具体措施。开展全面质量管理，发挥企业各部门各方面的作用，不断提高施工质量，以保证工程质量，满足用户需要。通过标准化，使企业各个部门和全体职工，都严格遵循统一的工作程序，协调一致地行动，从而提高工作质量，保证产品质量。质量计划是实现质量目标和管理活动的基本手段，也是企业各部、生产经营各环节质量工作的行动纲领。
4、检查隐蔽工程
施工检查是整个装饰装修工程中的重要环节，应重点监督检查以下几方面内容：
隐蔽工程是指在施工过程中上一工序的施工结果将被下一工序所掩盖，对其是否符合质量要求无法再进行工程复查的部位。隐蔽工程的部位和验收内容，应在合同中事先明确，并分阶段进行验收；否则，通过某一施工阶段，将无法验收。隐蔽工程的验收，应在下一工序施工之前进行，施工方提前3天以书面的形式，通知业主方。隐蔽工程验收记录，采用固定表格，验收记录一式二份，业主与装修公司各执一份。
隐蔽工程验收记录，是今后装修工程合理使用、维护、改造的重要技术。
建筑装饰装修工程施工，必须采取主动、全面、有效的控制措施，对整个进程的执行，各方面都需要有所准备，共同努力，以按时完成建设任务。
总之，随着装饰装修工程的发展，我们必须从施工技术管理方面加以重视，以适应装饰装修市场的需求，保证施工质量。
参考文献：
1、《中华人民共和国建筑法》
建筑装修工程预算范文4
关键词：建筑装饰；施工管理；措施
引言
建筑装饰工程随着人们生活水平的提高、社会经济的发展得到了迅速的提升，由于新材料、新科技、新形势的变化，导致对建筑装饰工程出现了新的需要。建筑工程优化施工管理直接关系到工程的安全和质量问题，在施工时一定要加强对工程施工的优化管理。
一、建筑装饰工程施工管理的内容
1、建筑装饰工程的进度管理
建筑装饰施工管理工作受技术水平和服务水平的影响，如果技术水平和服务水平不到位，装饰施工管理工作就会不达标，从而影响施工的进度。建筑装饰工程建设管理者应该对施工进度进行动态管理，装饰工程施工之前，根据施工人数，合理安排施工进度；在施工过程中，根据各项目的施工状况合理调整施工进度。
2、建筑装饰工程的成本管理
受市场经济的影响，企业的成本投入状况对企业的竞争力有很大的影响。建筑装饰工程施工企业要在市场经济中站稳脚跟，在保证施工质量的同时，必须降低成本投入，成本管理工作也是建筑装饰施工管理中最受关注的项目。建筑装饰工程施工技术难度较大，建设项目专业性较强，导致施工成本投入大，因此，建筑装饰施工企业管理者应该根据施工进度制定科学合理的成本控制计划。建筑装饰工程规模不统一、施工条件各有差异，管理者在实际工作中要不断总结降低成本投入的方法，保障建筑装饰工程的顺利进行。
3、建筑装饰工程的质量管理
建筑装修工程质量的好坏决定了整个工程的成败。施工单位首先要根据建立起的质量保障体系，对工程的全程进行全方位的监测，确保工程质量符合规范要求；对进场所需的各种装饰材料进行检查验证，保证材料严格按照采购合同购买并且这些所购买的材料必须达到质量要求。对施工现场进行管理是一个必不可少的重要环节，其中对建筑装修工程质量造成影响主要有人力，物力，财力等因素，这些因素的管控直接影响着工程的返工与损失等。
二、加强建筑装饰工程施工管理的有效措施探究
1、对建筑装饰工程施工管理进行优化，合理经营。不管是建筑工还是建筑后期的装饰工程其施工控制都是生产要素的优化配置组合、有效流动的进程，而在这个进程中定型的建筑物可能是不变的，而装修过程可能是时刻“流动的”。在施工紧张时期，同空间同时间的人员、原材料、设备等出现交叉作业的情况下，要合理控制工程的施工进度，优化生产要素的流动，采用合理有效的方法对施工的质量、成本、进度来提高建筑装饰工程施工管理水平。
2、明确施工中的技术管理职责
完善技术管理体制是加强房屋建筑装饰施工技术的根本，提高相关人员的技术管理水平和安全意识对于保证工程顺利的进行有十分重要的意义。在施工时应当建立健全相关的技术责任制度，将责任细分到每个人身上，树立员工的责任心。在对施工技术管理机制完善时，要根据发展需要来明确个人职责，保证所有员工都能积极投入到工作中。除此之外，还要经常组织员工学习相关的技术管理经验以及验收规范，加强同行业之间的交流，不断的提高管理人员的技术知识水平和管理水平。提高企业的技术管理水平，在保证工程质量的前提下加快工程的进度，加强对施工成本的控制以提高企业的经济效益。
3、加强对建筑装饰材料的管理力度
装饰材料是装饰工程的物质基础，从上面装饰质量的常见问题也可以发现，装饰材料的质量对装饰工程质量的影响是非常大的，应该对装饰材料进行严加管理。①相关的装饰材料的质量监管部门应该加大对建筑装饰材料的检查与监督力度，确保装饰工程使用符合标准的优质装饰建材。②要对采购的装饰材料执行严格的检验制度，对材料规格、品种以及其他标准进行严格检验。③严格根据设计要求选择规格以及质量达标的装饰材料，杜绝建筑装饰材料以次充好或者假冒伪劣的现象发生。
4、注重工程质量和技术资料的检查
建筑装饰工程的相关资料是不是齐全、装饰工程施工质量有没有达标，这样都直接体现出了建筑装饰企业的管理水平，并且，装饰工程施工质量和工程的相关资料是验收部门进行施工质量评定的依据。因此，建筑装饰工程必须重视工程质量和技术资料的检查，检查相关技术资料的内容包括：施工设计的效果、分项工程的质量、质量评定记录、施工质量资料等等。建筑装饰工程施工企业检查相关技术资料可以实行个人自检、班组互检等进行检查，或者还可以实行交接模式。做到有问题及时发现，及时解决。
5、强化建筑装饰工程施工队伍的管理
提高建筑装饰施工队伍的素质，首先需要提高建筑装饰市场的准入门槛，杜绝聘用毫无技术含量的人员。另外，还应该加强对建筑施工单位资质的审查，有的施工单位技术薄弱、职工素质偏低，审查部门应该严格抵制这样的施工单位参与施工建设。最后对已经取得资格的施工单位，管理部门还应该加大监控管理力度，对施工单位的职工人员进行相关的技术培训，使建筑装饰工程的安全质量得到可靠的保障。
6、积极应用新技术、改造旧技术
与传统的装饰施工技术相比，现代的装饰技术已经发生了巨大的变化，出现这种现象的原因是由于新工艺、新材料、新设备的不断使用。随着纳米技术的发展，涂料工业也会相应的发生巨大变化，新型环保的涂料产品可能在不远的将来不断出现，这样与涂料相关的施工技术、工艺等也将出现巨大的变化。目前网络技术和计算机不断应用于装饰工程中，装饰效果的设计、工程预算的制定都在广泛应用计算机；装饰工程技术管理人员，应当不断运用计算机网络以便能够实现计算机自动化管理，同时提升网络化管理的层次。装饰企业若想实现不断向前发展，就要敢于和积极的应用各种新材料、新工艺、系技术，对于那些经常使用的节能、高效、环保、安全的技术和产品，应当对其优先使用，从装饰工程前期就积极主动的向业主推荐，在装饰设计时应尽量使用这些产品和技术，进而使这些产品和技术成为企业的优势所在。同时，装饰工程施工企业对于新材料、新工艺、新技术要有一定的预见性。在一定的经济环境或者时段内，一些技术产品和技术不被业主看好是由可能的，这种情况的出现只能是暂时的，从先进技术的出现到使用都有一个过程，优秀的产品和技术最终还是会成为主流，哪家企业能够更好的把握这种状况，哪家企业就有可能在未来的市场中占据更大的市场份额。
结束语
建筑装饰工程施工管理作为一个复杂的系统工程，还存在许多需要改进还发展的地方。只有努力提升工程施工管理水平才能缩小我国与世界发达国家之间的一些差距，为此，我们要深入分析施工管理项目，寻求科学有效的管理方法和管理技能，促使建筑装饰工程朝着高质量、低成本的方向发展，为建筑装饰工程行业作为一丝贡献。
参考文献
建筑装修工程预算范文5
【关键词】建筑装饰工程；节能环保绿色装饿材料；成本管理
一、前言
作为一家现代化的建筑施工单位，必须结合自身的实际情况紧跟着时展的需要，在生态节能环保理念以及可持续发展理念的指导之下，在建筑的装饰工程中应尽量应用具有现代意义的节能环保新技术，从而提高建筑装饰的节能功效，为我国构建和谐生态的新社会主义贡献绵薄之力。
正是因为节能环保绿色装饿材料的大量出现和应用，使得建筑的发展变得多样化，促使建筑装饰工程的造价管理得到进一步完善发展，使其更加规模化和系统化；同时也让工程造价更适用于现代的多元化建筑事业。随着我国市场经济的不断发展，在一个工程项目的建设过程中不但要工程的施工质量问题，更要在建造出完美建筑艺术品的基础之上追求一个合理的造价，所以在这个多元化发展的前提之下，我们必须正确地认识以及解决在工程造价中所存在的各方面问题，为企业建立一套科学的工程造价管理体系。
二、节能环保绿色装饿材料的意义及其发展现状
2.1 节能环保绿色装饿材料的意义
在全球气候逐渐变的大环境之下，节能环保问题已经成了各行各业在持续发展中都要必须解决的问题。建筑装饰工程作为建筑工程项目中一个不可或缺的环节，在装饰施工这一环节中所使用的材料是否节能环保绿色，不但会对建筑的节能效果和建筑的装饰效果产生重大的影响，而且还决定工程造价的高低，这是关系着建筑施工企业是否能够在竞争日趋激烈的市场环境下求生存以及谋发展的重要法宝。所以节能环保绿色装饿材料在建筑装饰工程中的应用具有非常重要的意义。
2.2 节能环保绿色装饿材料的发展现状
建筑装饰材料的品种繁多，而且其更新换代的速度十分迅速，其与人民居住条件的改善以及生活水平的提高密切相关，是一种具有很大发展潜力的建筑材料。其质量、品种以及配套水平高低决定着装饰工程档次的高低，对改善人民的工作以及居住环境具有十分重要的意义。我国建筑装饰材料虽然起步比较晚，但起点较高，我国在建筑装饰材料上有生产能力主要是在80 年代以后引进海外先进装备和技术的基础之上发展起来。到目前为止，其花色品种已经达到四千多种，基本已经形成规模化工业生产体系。
随着我国国民经济的不断发展以及人民生活水平的逐步提高，人民对其工作和居住环境的要求也越来越高，这是社会进步和经济发展的必然趋势。建筑行业的进步不但要体现在建筑工程质量和功能的完善，而且还要美观、对人体的健康无害等。这就必须发展高效而且具有多功能的新型建筑材料以及制品，这样才能够适应社会进步的发展要求。应用新型建筑材料以及制品明显可以增加建筑物的使用面积、改善建筑物的功能、提高抗震能力、提高施工效率以及便于机械化施工，而且还可以有效降低工程造价。
三、工程造价的控制与工程管理实例
随着建基建设的快速发展，建筑原材料的价格飞速上涨，建筑工程的单位造价和总造价都在不断提高，本文笔者结合实际工程探讨怎样才能做好建筑工程造价的控制和管理工作。在广州市荔湾区会议中心及配套停车场项目-会议中心室内装修及机电安装工程，该工程建筑面积为18000㎡，合同造价约为5400万元，笔者采用以下措施对该项目的工程造价进行控制管理，节约工程成本约50万元：
3.1在鉴订施工合同时从合同上对造价进行控制
工程招标包括施工招标和材料、设备采购招标两大部分，建设单位通过招投标来确定材料供应商和施工单位，这对建设项目的投资乃至进度以及质量的控制都起着至关重要的作用。在工程招投标过程当中的成本控制，建设单位应该注意以及加强以下几点：①建设项目的招标工作应该遵循公开、诚信、公平以及公正的原则，在进行招标之前应该严格做好对施工单位资质的审查工作，在必要时还要进行实地考察，防止出现由特级企业投标，经一级企业转包，由二级企业进场等不良现象，这对建设项目的成本控制非常不利；②在编制招标文件前，工程预算人员应该收集、筛选、分析以及总结各种有价值的数据和资料，对可能影响工程造价的因素进行预测、分析和评价，然后再进行招标文件的编制。要反复推敲招标文件中的费用条款，尽可能地做到知己知彼，这有利于以后对工程造价的控制和管理；③选择合理低价者中标，目前我国建筑行业推行工程量清单计价模式以及合理低价中标，建设单位应该杜绝绝对低价中标，防止参与投标的施工单位以低于成本价进行恶意竞争，合理低价指的是在确保工程工期和质量的前提之下的合理低价；④要按照合同的内容明确协议条款，对合同中涉及价款结算方式、费用、工期以及违约争议的处理方法等都应该有明确的约定。在鉴订施工合同的过程中，笔者对招标文件、招标答疑中不具体和不明确的内容，特别是本项目建筑使用节能环保材料提出建议，并对业主、监理提出有利于合理降低工程成本的合同条款。在施工准备期间，即进行项目部的组建工作，指导项目部制订工程的实施计划，包括进度计划、材料设备计划、资金使用计划、质量计划、安全文明计划等，根据施工合同，将权利义务进行分解，用各项控制计划全面进行监控，逐一落实到岗位和具体的管理人员。
3.2 在图纸会审时，优化设计图纸
施工图纸图纸会审时，优化设计着重如下方面进行：①从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见；②从有利于建筑工程质量方面提出修改施工图意见；③从有利于建筑美观方面提出改善施工图；本工程笔者重点在节能环保绿色装饿材料在建筑装饰工程中的应用提出合理化建议，如停车场地坪油漆施工，造型复合铝板天花施工等，在装饰施工这一环节中大胆试用节能环保绿色材料，不但会对建筑的节能效果和建筑的装饰效果产生重大的影响，而且还决定工程造价的高低，这是关系着建筑施工企业是否能改善建筑物的功能、提高抗震能力、提高施工效率以及便于机械化施工，而且还可以有效降低工程造价。工程达到经济、实用、美观。
3.3不断加强对成本控制的理解，全面实行成本管理
施工单位应该对整个建筑装修工程的成本进行绝对控制，不但要做到机械费、材料费以及人工费的有效控制，而且还要在建筑装饰工程中其他因素上面表现出对成本的影响，如：质量管理成本、工程的工期成本以及安全生产管理成本等等。如果这些成本上不能够做到执行到位，这将对企业造成较大的损失，所以应该对这些成本方面进行全面权衡和比较。特别是笔者重点在安全生产管理上，在施工方案编制中作了重要部署，因在这方面要投入较大的专项资金；同时施工单位还应要加强对员工的安全教育和安全技术交底工作，加强对施工期间前、中、后的安全检查力度，如果在检查的过程发现问题，应该做到及时清除隐患，以免发生不必要的人身事故，此外，施工单位要建立一套健全的社会保障制度和职业卫生健康标准，严格控制好施工现场噪音、粉尘、中毒、中暑，防止类似安全事故发生，以降低建筑装饰工程的造价和风险。
3.4 合理科学地使用材料和经费
施工单位应该合理、科学地使用材料以及材料经费，明确施工成本的控制管理责任，定期把实际成本与目标成本进行对比，如有发现问题，应该尽快查原因，调整偏差。加强监督管理力度，保证所记录的成本数据准确、可靠，并且制定相应的措施，将各子目标的责任落实到相应的负责人上，保证成本目标的实现。在物价飞速上涨的当今，各种建筑材料的价格不断上涨，在进行建筑材料采购时，除了要考虑环保绿色装饰材料的质量时，还要权衡其价格，选择最合适的供应商。
3.5 把握好建筑装饰工程的变更签证
引起造价变动的因素很多 ：
1 .由于建设单位原因，未按合同规定的时间和要求提供材料、场地、设备资料等造成施工企业的停工、窝工损失。
2 .由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误等造成施工企业的停工、窝工、返工而发生的倒运、人员和机具的调迁等损失。
3 .在施工过程中发生的由建设单位造成的停水停电，造成工程不能顺利进行，且时间较长，施工企业又无法安排停工而造成的经济损失。
4 .在技措技改工程中，常遇到在施工过程中由于工作面过于狭小、作业超过一定高度，造成需要使用大型机具方可保证工程的顺利进行，施工企业在发生时应及时将现场实际条件和施工方案通告：建设单位，并在征得建设单位同意后实施，此时施工企业应办理工程签证
造价工程应该实时关注建筑装饰工程的内容是否发生变更，并且还要将变更内容与工程量清单存细地进行核对，估算出工程在变更以后的价格，然后再在这个基础上进行比较和分析，确定变更价格；在施工过程中积极向业主提出有利于降低成本的合理化建议。
3.6 加强竣工结算，从尾巴上控制造价
根据合同、竣工资料、预算和费用定额以及国家和地方的相关法规，认真地对工程款进行审核。对送审的竣工决算要核实工程量，落实联系单签证的费用，从而使经审核以后的结算能够真正地体现出实际的造价。①要对工程量进行审核，审核人员应该根据合同、施工图、设计变更以及现场签证等，按现行预算定额所规定的计算规则，准确地算出工程量；②审核取费要准确，不可以重复取费，按我国现行有关的经济政策以及本地区相关管理部门的规定合理地进行取费。③建设单位审核完毕以后，应及时送至审计部门进行复审，以确定一个合理的造价，并且编制符合实际情况的竣工结算报告。
以上阐述了笔者对工程造价的全过程管理，包括事前、事中以及事后措施，最终让企业取得了很好的经济效益，在广州市荔湾区会议中心及配套停车场项目中，节约工程成本50万元，大大提高了施工企业的利润空间，实现施工单位利润最大化的目标。
四、结束语
随着环保绿色装饰材料被广泛应用于建筑装饰工程中，国家应针对环保绿色装饰材料出台相关的定额制度，使环保绿色装饰材料在进行造价管理时更加合理化和详细化，做到有法可依，从而我国建筑装饰工程造价与国际建筑装饰工程造价系统接轨。
参考文献
[1] 刘建华.机电安装工程施工成本的管理[J].建筑工人.2009（04）
