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景观设计投资估算范文1
关键词：园林景观工程；工程造价；全过程控制
一、目决策阶段的成本控制
（一）采用多目标评价体系
园林工程以城市为主要载体，其建设的目的是为了改善城市环境和市民生活、创设美好景观，追求生态、社会、经济效益的最大化，但是由于受到社会系统复杂性的制约，园林工程的项目目标总是会受到不同程度的限制，因此，最适合园林工程项目决策的就是多目标评价体系，因为园林工程的项目建设需要考虑到的因素相当多，例如有：生态、社会、经济目标、当地的文化背景、决策者的个人素养和外部经济的最大化等，因此，为了确定合理的决策指标，多样化的目标可以直接决定评价体系的准确性以及过程造价的综合效益。
（二）在已明确规划的基础上编制投资估算
在园林工程中技术行为占到了极大的比重，因此投资估算是园林工程建设前期工作中的重要环节之一，同时也是研究和分析建设项目技术经济效益的重要凭据。在已经进行明确规划的基础上，估算可作为设计任务小大的投资限额，对接下来的设计概算起到一定程度的制约作用，也可以作为资金筹措及向银行贷款的凭证，所以，为了能够真正做到实事求是，投资估算必须要能够反映项目设计的真实情况，并直接映射出建设地区的经济状况，设计方案上的优化，不仅要在技术上要过关，在经济上更应当合理。成本控制应当渗透到园林工程的每个阶段中，在多方位深层次都应该有所体现，只有这样才能合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能让投资不会出现漏洞，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段工作的重要凭据。
二、设计阶段的成本控制
（一）运用设计招标实现多方案竞争和多角度评标
园林景观是一种以景观的生态性、美学性、文化性、人文性为主线的跨越社会科学和自然科学的综合性极强的边缘类学科，那么作为设计招标的评委必须要能够凭借自身的现代园林景观意识去科学和系统的评定每一个方案，并在同时克服自身的立场、目标、手段、价值取向、个人偏爱等因素，从而确定技术上可行，经济上合理并符合国情的创意性优秀方案。另外，园林工程的设计人员必须要具有较高的业务水平和较强的经济意识，中国之所以不能走向普遍的园林化主要是受到人多地少和缺水少林这两个问题的制约，天人合一和人际和谐是中国传统文化的精华，园林景观设计中既要能够体现“洋为中用”，更要能够反映“古为今用”。
（二）采用限额设计的方法实现成本控制
限额设计即为在批准的额度范围内进行设计，这种设计模式并不是单纯的考虑节约投资成本，简单的、盲目的压缩投资，其要强调的首要条件就是尊重科学、尊重实际和实事求是，在保证整个园林工程设计的科学性和合理性的大前提下得出综合效益最大化的方案，正确处理好项目建设中技术与经济的对立统一关系。
（三）建立合理设计取费标准
目前园林工程建设中较为常用的是投资额乘以百分比的方法，即方案的投资估算乘以百分比的方法，这种方法最大的弊端就是设计单位为了获取高额的设计费往往会在设计过程中盲目提高设计标准，使得园林工程后续的工作出现错误或无法开展，从而造成不必要的浪费。因此，建立合理设计取费标准，可以在一定程度上制约设计单位的违规行为，使得设计阶段的成本控制问题得到良好的解决。
（四）加强设计市场的资质管理
从目前的整体情况来看，园林景观设计市场无照无证设计、挂靠设计已经呈现出泛滥趋势，大量质量低劣的设计作品充斥着整个市场，这对于设计市场的有序竞争造成了相当大的阻碍，更严重的则会带来设计变更增多、后期养护费用提高等问题，因此，加强设计市场的资质管理十分必要，这在一定程度上可以从根源解决成本控制问题。
三、施工阶段的成本控制
（一）签订工程承包合同
在建设单位和施工单位进行园林景观工程项目实施中，严肃认真的签订园林景观工程承包合同是一项重要的法律依据，因此，为了能够把握住施工阶段的成本控制，首要任务就是提高自身的合同法律意识，把握合同条款的条理，精心推敲合同的文字修辞，从而避免工程造价所引起的纠纷和索赔，导致不必要的损失。
（二）用经济观点审查施工组织设计
工程造价与施工组织设计实际上有着相当直接的关系，其重点在于落实劳动力配备和工程进度，主要苗木的苗源是否充足以及产地是否合适，苗木种植是否规范，对于不得不反季节种植的植物，保护措施是否到位，以上这些施工中需要考虑到的重点因素建设单位和施工单位都应该认真审查其施工组织设计，不可以轻视其对工程造价的影响。
（三）加强施工过程监理工作
建设单位可以通过招标的形式来确定一支技术水平卓越、责任心强的监理队伍，这支队伍不仅要十分了解设计与施工技术，还要具备工程经济相关的知识和多角度的经济观点，同时施工单位要积极配合监理做好苗木和隐蔽工程的验收，控制材料的代用和设计变更也要进行重点关注。
四、养护阶段的成本控制
养护阶段作为整个园林工程的扫尾阶段和事后控制阶段，是工程能否圆满竣工的关键所在，同时也是造价控制的重要节点，它关系到是否突破原定的预算。和一般的建筑工程不同，园林景观工程养护的对象不仅有建筑工程的园建项目，还有有生命的植物，其成活率对工程造价有直接的影响，所以，做好养护工作是控制园林工程造价的重要手段之一。
五、总结
园林工程造价的实质就是在一定科学技术原理的基础上，运用合理的经济和法律手段来解决工程建设活动中技术、经济等实际问题，因此在项目建设的每个阶段都能做到运用科学计价方法进行合理估算是相当重要的，本文就园林工程造价全过程控制进行了分析，希望能给相关从业人员一些启示。
景观设计投资估算范文2
关键词：城市；商业地产；景观设计
Abstract: at present, along with our country socialist market economic development, as well as our country each big area accelerating urbanization, makes our real estate industry, especially the commercial real estate has been developed quickly, and to become the hot spot of China, a new round of competition. However, because of the current our country commercial real estate landscape design has not yet to get a better development, even also at groping and research stage, and the extent to which the development plan in China designated doesn't match, or not synchronization.
Key words: the city; Commercial real estate; Landscape design
中图分类号： P901 文献标识码： A 文章编号：
本文笔者结合相关知识及多年工作经验，就当前我国城市商业地产的发展进行分析，进而对其内部的景观设计进行系统的研究，为日后的相关工作提供可靠的参考。
一、商业地产的地位，以及其含义
在我国，当建筑项目是以商业为主，而且其内部包括了规划、估算，以及招商等环节，同时将这些环节以一种顺序明确的方式进行运作、经营，这种建筑形式我们便可以将其称之为商业地产。在商业地产中，其包括了购物中心、商业街、写字楼、休闲中心，以及一些娱乐场所等。而且，这种商业地产还和以往的那种传统商铺有着本质的区别，它是以全面性的商业地产为发展方向的，而且具备着其固有的特点，因此这种商业模式已经慢慢成为当前我国地产行业发展的一项重点。当前，我国的经济发展水平从总体来看还比较低，特别是与一些比较发达的国家比起来，这种差距更加的明显。但是，随着我国经济发展水平的不断提高，以及我国商业地产化的越加显著，这种差距将会随着缩短。
近年来，一些城市的重点商业地段在我国飞速发展起来（比如步行街和购物中心等），投资方或发展商在做商业地产设计规划的时候，往往只是考虑其空间效果的重要性，忽略了景观设计的给消费者带来视觉和体验的审美感受。这是由于我国当前的景观设计还处在成长阶段，我们还没有意识到景观设计对城市商业地产的重要性。因此，这便需要我们对其给予重点的关注。
二、商业地产景观设计中的一些问题因素
在人们日常生活，以及工作的时候，其经常接触到的一种空间，包括交通配套和商务空间配套，而这种“空间配套”便是商业地产，同时商业地产更是人们在休闲、饮食，以及购物的重要地点。同时，因为景观设计问题，使得商业地产具备了艺术性的特点，同时因为其是公共性场所，进而使得其具备了公共性，进而使得其是当前我国在城市发展的过程中非常重要的一个环节。
但是，我们还应该注意到，虽然当前我国商业地产的发展空间非常大，但是其在发展的时候还是会存在一定的问题。其中，如发展与资产投入的不协调，发展与环境的可持续发展相背离，进而使得城市的生态环境无法平衡发展；盲目抄袭、生搬硬套，在对商业地产中的景观进行设计时，不考虑其内在问题等。这些问题，其均是制约我国商业地产中的景观设计的根本原因。
在景观设计时，必须将其独有的空间魅力展现出来，同时，根据其商业性的特点，设计人员还要将盈利模式考虑进去，进而保证商业地产在艺术性与经济性的双方面得到发展。而当前，商业地产在发展的时候，其更应该对人们的需求进行关注，设计者更应该设计出满足展示和娱乐，以及促销等方面相关的发展空间，从而得到更多消费者的关注。
三、设计人员应该遵循的景观设计原则
1、公共性：在对商业地产进行合理的景观设计时，设计人员在一定程度上会对城市的公共空间职责给予承担。而且，大家都知道，商业地产在发展的过程中，其特点并非是单纯的商业投资。其中，许多开发商常常会在其内部设置较大的卖场。但是，购物中心往往会承担着空间责任，而且相关部门在对公共空间进行规划建设时，规划人员常常将一些公园或者是广场等加进来。但是，这些场所虽然可以满足空间要求，却无法起到功能性的作用。
2、体验式：在体现公共性的时候，体验式设计是当前设计人员比较推崇的一种方式，其初衷便是以一种体验的形式来实现商业消费。而究其实施方式来讲，大体上我们可以将其分为两点：
①不管项目的规模是大还是小，这个项目都一定会成为这个城市在经济发展过程中的一种必然。而且从某种角度上来说，每一位人员都将受到这种规模形式的影响，进而被它的魅力所吸引。
②利用多样化的方式进行设计。当前，很多的商业中心在发展的过程中，其建筑群体，以及它周边的环境设计等都很单一，看上去就像是普通的写字楼那样，从而让许多人失去了兴趣。而这一点，也是造成许多的商业地产流失大量顾客的一定原因。
3、地域性：在对商业地产进行景观设计时，设计人员要严格结合其城市所固有的文化因素和人文传统，并且将其体现在设计当中。其中，比如在进行建筑物规划，还有景观和空间布局的时候，设计人员完全可以将相应的当地文化特色融入进来，比如这些地区人文传统，设计人员就可以按当地风俗的形式体现出来。例如以电影场景的方式被复制出来，从而让消费者们通过身临其境的方式体会到愉悦和快乐。像这种虚拟空间，其设计之初的情景序列通常都会与现实生活存在着一定程度的距离感。其中，像这种与文化相结合式的购物环境，会让消费者很容易融入到其中，从而让其难忘，流连忘返。
4、艺术性：艺术性对景观设计尤为重要，景观设计不单是绿化、景物配置等，还应有艺术家参与的艺术品，它们将为商业地产注入生命，赋予其灵魂，从而吸引消费者前来参观的同时带动消费。
日本东京的Tokyo Midtown的艺术项目从计划的初始，就强调了艺术指导与艺术家、建筑工程委托人、建筑师、园林设计师、室内设计师等所有相关人员都紧密合作，使计划得以顺利进行。因此，实现了艺术与建筑一体化，更体现了城市与庭园和谐的艺术环境。
四、设计方式
1、在对景观进行设计规划的时候，设计人员首先应该将人与自然的和谐发展发展首先考虑位置上，尽力让设计工作满足可持续发展的要求。总的来说，在之前我国提出所谓可持续发展战略的时候，其主要的目的就是确保经济和环境相协调，解决其中存在的矛盾问题。而且，其不仅仅在为消费者自身来考虑，同时还提倡崇尚自然，尊重自然界的发展规律。同时，在满足了可持续发展的同时，设计人员对商业等环境给予重新考虑，而这无疑具备着重要的意义。
2、对商业地产进行景观设计，不仅要以尊重自然为前提，同时还要尊重消费者，也就是从消费者的需求角度进行严格的考虑，创造出符合消费者需求，且时尚的生活场所、购物中心，以及娱乐场所等。所以，这种设计可以为消费者带来具备人性化的生活空间。
3、加强管理手段，将景观设计的质量进行合理化的提高，同时还要彰显其延续性。众所周知，完善的管理体系是当前商业发展的必备手段，同时也是确保其符合实际理念的重要手段。其中，就设计和养护等方面来讲，将管理手段融入到其中，同时严格把握商业地产中的景观设计的重要特点和内在因素，并且从源头着手，从而确保其发展模式具备可持续性。
4、将一些地域文化融入到景观设计当中，让其设计出的作品彰显地域的特色及风格，让消费者们在了解异地文化的同时快乐地消费。其中，对于一些购物中心，以及娱乐场所中，将一些代表着地区性文化的绘画作品，或者是石雕作品等陈列在其中，这不仅是商业地产的艺术性表现，同时更是一种吸引顾客的有效方式。
结束语：
总而言之，城市商业化是我国经济发展的一项必然，同时对其内部进行景观设计更是发展中不可或缺的一部分，因为景观设计不仅可以让人们体会到美，同时还会让商业化的城市更加富有生机，让人们在愉悦中生活、工作。因此，及时结合地区商业地产的一些特点，合理地开展景观设计，这不仅是保证城市商业地产发展的一项前提，同时更是当前我国城市化发展要求的重点。
参考文献：
[1] 黄培森，倪黎.全球化背景下的城市商业步行街景观设计探讨[J].安徽农业科学，2007（05）.
[2] 葛宜贵.城市商业文化步行街环境景观设计[J].合肥工业大学学报，2000（01）.
[3] 艾亚伟，刘爱文.城市商业步行街环境景观设计[J].安徽农业科学，2009（12）.
景观设计投资估算范文3
关键词：园林建筑景观；基础建设；工程造价
中图分类号：TU986文献标识码： A 文章编号：
近几年来，随着城市化的不断加深，一栋栋高楼大厦屹立于城市中，同时面对紧张的社会压力，园林建筑景观工程就显得尤为重要，但是，如果工程中出现了一些不规范的运作，就可能导致世纪的效果与原始的设计相冲突，也就造成不必要的浪费，因此，对于园林景观工程的造价问题，是园林部门所应首要考虑到的，需要找出工程建设中存在的缺陷以及薄弱的环节，促进园林建筑景观工程的顺利开展，使其为城市的发展发挥重要作用。
1.园林建筑景观工程造价中存在的问题
在我国，园林建筑景观的工程造价体系的发展是较为薄弱的一个环节，尽管国人对园林建筑景观工程的认识已不断加深，但是，工程造价问题仍然是困扰着人们，目前，我国园林建筑景观造价中存在的问题主要体现在以下几个方面。
1.1在投资估算阶段管理较为薄弱
园林景观不同于一般的土木建筑，它无论在观赏性或是实质意义上，都有其特殊的意义，因此，在投资估算上较不容易量化，目前最多的是借鉴已经完成了的项目工程造价，或者是其他的项目来进行投资的估算。不过，由于项目自身的不确定性，项目的建设时间、地点、规模等方面存在着差异，导致了投资额与估算存在着一定的差异，如果不及时调整，投资估算会产生较大的出入，因此，也就导致了投资估算管理这一块较为薄弱。
1.2忽视造价管理在前期阶段的作用
我国在景观建筑的工程造价中，一直存在的问题就是忽视在前期阶段的工程造价管理，而过多的把注意力集中在工程的施工阶段，这就导致了施工效果远不如前期设计来的满意，因此，将工作重点转移到前期估算中来，达到预期的效果。
1.3不完善的投招标方法
目前，我国采用的评标方法主要有：“经评审的最低价法评标”和“综合评估法评标”，两种方法中，人为的主观因素较大，不确定性较强，不能更好地做到公平、公正、公开，导致投标结果有不完善的地方。同时，有一些招标要求较为注重设计图纸的美观大方，却忽视了工程造价的经济指标，从而不利于景观建筑的造价管理。
1.4竣工结算时出现高估现象
工程在竣工阶段，极其容易出现不按规定计算，随意抬高结算单价，不能够认真执行规定的定额单价等，这就极其容易导致施工方与承包方相互推诿责任，工程结算不能够按时完成，在一定程度上影响了园林景观建筑的使用以及工程造价的最终确认等，不利于工程的顺利结束。
1.5工程技术与经济观念相分离
在当下的工程设计中，设计人员不具备专业的技术水平，没有足够的知识储备，设计观念较为保守，没有较强的创新意识，在实施过程中，较为注重建筑的造型及功能等方面，对于经济方面欠缺考虑。另外，造价人员与设计人员之间缺乏必要的沟通与联系，造价人员只顾通过图纸来对工程进行估价，在造价控制上缺少与设计人员的沟通，无法有效控制工程造价。
1.6缺乏必要的监督机制
在设计图纸出来之后，有关部门缺乏必要的的考核和评价，审查不到位，较为注重技术，而不注重造价方面的问题。
1.7平行发包方式
在传统模式中，“设计—招标—施工”中各环节之间相互脱节，缺乏必要的联系性，从而导致了工程建设周期长、效率低、投资效益较差等问题。各个单位之间也缺乏必要的联系，各自打着自己的如意算盘，从而缺乏了对成本的估量，同一个工程的承包商之间各自为政，在质量、安全、进度等方面缺乏统一的调度。
2.对于园林建筑景观建筑工程的造价问题的几点建议
园林景观建筑对于现代人的意义是不一般的，且工程量较为繁杂，工程量小，工作面较大，又受气候条件的影响，因此，如果只是用简单的、统一的价格对园林产品进行估算，是不科学的。因此，要统筹规划，从经济层面出发，估算园林景观建筑。解决措施主要体现在以下几个方面。
2.1从招投标方面来看
在前期的招投标活动中，要实行设计招标以及多方案竞争的方式。就如同前面所说的，园林景观建筑相对于一般的建筑而言，它具有一定的生态价值、美学价值以及文化价值，在另一层面上，有时候还具有一定的人文价值，因此，对于具有如此特殊性的园林景观工程而言，科学地设计前期的招投标工作，具有十分重要的意义。因此，要系统地评定每一个招标方案，避免因一切客观因素如立场、目标、手段等的影响，导致招标结果有失偏颇，我们需要的方案是无论是技术上还是经济上都能与我国国情相结合，又有创造力的方案，摒弃设计中较为过时的不封，要“洋为中用”，“古为今用”。 同时，还要采用限额设计的方法，奖励合理的设计取费标准，加强设计市场的资质管理等。
另外，在招标工作开始之时，必然有招标文件在对整个工程起领导带头作用，它是整个工程实施过程中的核心，它能够预见工程实施中可能出现的问题，并且能够在工程造价之时，避免不必要的浪费。因此，在投标过程中，要重视招标文件的作用，对招标工程进行一一对比与选择，从而选出最好的工程进行投标工作。
2.2从设计阶段来看
设计阶段可以说是整个工程的“龙首”，工程是否拥有竞争力，就要看该工程是否具有创新的设计方案，并且，该设计方案是要从技术及经济角度出发衡量的。
2.3从施工阶段来看
除了有优秀的设计方案以外，还要签订工程承包合同，使工程承包商之间无法相互推诿，能够各司其职，同时，还要加强工程的监理工作，建设单位在通过招标后，选出一支具有专业的技术水平，具有较强的责任感的监理队伍，重要的是他们能够统筹兼顾，在监督设计造型的同时，也能对设计的经济方面进行必要的监理，控制工程造价，使园林景观更加的简约、大方、经济。
2.4从竣工阶段来看
所谓竣工阶段，也可以说是后期的养护阶段，即事后控制阶段，它是一个工程能否顺利竣工，圆满结束的关键，是工程造价控制中不可或缺的一个环节。在园林景观建筑工程中，构成材料具有不确定性，因为除了要有一般建筑工程中的园林建筑项目，还需要一些有生命的植物进行渲染，而植物的成活率、生长的状况也是影响工程好坏的标志，也直接影响了工程的造价问题，因此，一个工程是否美满，也在于工程能否较好的做好后期的养护工作，而这也是控制工程造价有效的方法之一。
此外，还要按照当初签订的合同向施工方支付必要的施工费用，不能在竣工之际增添多余的条款，保证公平、公正。
3.结语
园林景观建筑的工程造价各个部门来说是个重要的课题，各个部门都应该竭尽所能，相互协调与合作，共同控制建筑工程的造价成本，以免不必要的浪费，节约资源，促进园林景观建筑工程的顺利实施，使园林景观建筑发挥其真正的作用。
参考文献：
[1] 饶子彤.小议园林景观工程的造价控制[J].广东建材,2008,(8):249-251.
[2] 贾薇,王海山.关于加强园林景观工程造价控制措施探讨[J].科技创新与应用,2012,(12):250-250.
[3] 邓容.论园林工程造价的全过程控制管理[J].绿色大世界·绿色科技,2009,(5):48-49.
景观设计投资估算范文4
项目1:环保小旅馆
所需知识:旅店管理,可持续发展
资金需求:1万～9.9万美元
起步时间:几个月
特殊挑战:装修投入、艰苦工作
传统的普通旅馆对环境有负面影响,而一种新型的小旅馆已经出现,那就是环保旅馆。创建一家环保旅馆关键的一步是打好基础――以绿色环保为前提的房屋。大部分传统旅馆经营者会在开业前重新装修房屋,每间客房的成本约在3.5万美元～5万美元之间,环保旅馆的初期装修成本也差不多。
为了让你的旅馆更“环保”,你可以购买有最简单包装的环保产品;使用环保清洁产品;注意回收――每间客房内也都该摆上回收箱;购买并提供当地的有机食品。设计一个节水的庭院浇灌系统;床单和毛巾应使用纯天然纤维制成;用节能灯泡;提醒客人随手关灯、关电视、节约用水。附设一个小型环保礼品商店也是增加额外收入的好方法。
项目2:环保创业融资经纪人
所需知识:金融/商业经验及人脉
资金需求:1万美元以下
起步时间:几个月
特殊挑战:找到有竞争力的可靠企业
新兴的环保创业者有宏大的愿景,但往往缺乏资金。环保融资经纪人与环保创业者合作,帮助他们获取来自风险投资者、银行、天使投资人、各类补助以及公益团体的资金。你可以为有足够资金投资开发新经营理念的大企业和创业者牵线搭桥,也可以开发一个对等的双向平台,帮助贷方和借方直接沟通联系。比如在网站,借款人公布自己的信用记录,说明贷款目的;贷方则根据借款人提供的材料来估算风险,再根据风险来确定贷款利率。想要取得成功,你必须有庞大的人脉来提供多种多样的融资选择。你必须在金融方面得心应手,具有丰富的商业经验,这样才能为创业者提供有用的意见,让他们的经营计划更有吸引力。你还要帮助风险投资者、天使投资人和其他各种类型的贷方筛选适宜的投资机会。
项目3:环保广告公司
所需知识:平面设计、沟通、媒体
资金需求:1万～9.9万美元
起步时间:几个月
特殊挑战:小心“伪环保广告”
环保市场仍在不断发展壮大,一步步迈入主流社会的同时也变得更加多样化。如何对正确的团体传递正确的信息也并非易事。与此同时,许多消费者开始对一些标榜自身环保的公司产生了怀疑。那些能够成功利用广告信息平息非议的广告企业将成为业内宠儿。
纽约的Green Team广告公司的客户包括生态旅游景点、非营利性机构和进取性品牌。该公司开发了多种多样的信息传达方式,帮助客户建立合作关系,通过环保审计来保证客户公司没有“伪环保”的嫌疑,而是确确实实地献身于可持续发展经营。一家环保广告经纪公司可以从规模很小的家庭工作室起步,利用网络来攻占目标市场,从当地企业入手培养客户群,利用一些游击式的营销战术传递出信息。
项目4:生态旅游导游
所需知识:生态旅游
资金需求:1万美元以下
起步时间:几周～几个月
特殊挑战:获得生态旅游目的地的第一手信息
根据国际生态旅游协会提供的信息,生态旅游业――意味着“在保护当地环境和改善当地居民生活的前提下,以负责的态度到自然景点旅游观光”――从上世纪九十年代开始每年增长速度都保持在20%～34%之间。仅美国的生态旅游市场规模就高达770亿美元,包括环保志愿活动、冒险运动、野外探险、自然旅行线路和自然教育。
许多人都在寻找环保旅游线路,但人们很难通过网络或旅游手册来判断哪个旅游目的地真的是在保护自然环境。这就意味着,人们需要知识丰富的导游来帮助他们组织真正的环保旅行。如果你掌握了生态旅游景点的第一手信息,你就能为顾客提供他们所需的最佳体验。
别光是卖票或帮人订房,要做个生态游专家,仔细从多个角度调查目的地,深入了解对当地自然生态系统和原住民的影响。
项目5:环保房屋改造
所需知识:建筑、改造、室内设计、可持续发展材料
资金需求:1万～9.9万美元
起步时间:几个月
特殊挑战:对环保建筑和装修的偏见
随着环保建筑的普及,房屋改造也走上了环保之路。改造的关键是帮助房主提高能效,但人们同样希望房子看起来更漂亮的同时能避免许多建筑材料对环境的负面影响。视觉效果、成本、时间和可靠性都是房屋改造的重要因素。环保房屋改造还需要考虑各种建筑装修材料的制作过程、来源以及对居住者健康的影响。
环保大旗会令你的企业立刻独树一帜,在这个充满激烈竞争的艰难经济环境中独辟蹊径。从小型项目开始,逐步证明你的能力,对顾客讲解环保改造的好处。当然,口碑是关键。
项目6:环保业务咨询
所需知识:具有企业创建及可持续发展经验
资金需求:1万美元以下
起步时间:需要几年经验
特殊挑战:咨询业务的起步
环保业务顾问应该对环保问题相关的风险和机遇有丰富的处理经验,帮助企业将环保目标融入现实经营。许多企业在环保转型过程中所面对的问题,都是会影响到整个行业的核心经营策略问题。
新企业通常需要有人协助他们做企业规划、财务、营销和产品设计。大企业则需要在环境问题如何影响企业发展方向方面做战略咨询。你可以专攻如何提高建筑物或运输中的能源效率问题,为企业寻找合适的可再生能源。你也可以从协助企业减少废弃物和提高资源利用率等方面发现商机,帮助企业削减成本,提高利润率。
项目7:环保清洁服务
所需知识:清洁
资金需求:1万美元以下
起步时间:几周
特殊挑战:扭转消费者“不易清洁的地方就需要高强度化学品”的观念
房屋和建筑清洁工作中经常会用到许多对我们的健康和环境有危害的化学品。现在人们和企业都在努力让生活变得更环保,也就越来越需要利用无毒、无刺激性的化学品来做清洁。
环保清洁所使用的化学品不会刺激皮肤,没有毒性,也不会对环境造成危害。部分清洁服务公司只提供环保清洁服务;另一些公司则把环保清洁作为附加服务。100%的环保能帮你抓住高端市场。
目前,从事环保清洁无需任何专门认证,但一些公司会主动提供证明。提供基础清洁以外的高级服务能让你的环保清洁服务公司脱颖而出,比如,除环保卫生间清洁外,为什么不同时帮客户解决漏水问题来减少水资源的浪费呢?
项目8:生态美容美发沙龙
所需知识:美发、修指甲、护肤
资金需求:1万～9.9万美元
起步时间:几周～几个月
特殊挑战:让消费者和从业者了解到美容业存在的健康问题
不管是高级的豪华SPA还是商场角落里的小美容院,沙龙和SPA的共同点之一是都使用大量化学制剂。提供健康的自然美容产品的环保SPA和美容美发沙龙日益成为发展趋势。
有许多无毒材料可以替代传统美容制剂。环保沙龙还需要环保装修,选用可再生材料制成的家具,使用能效高的器械和照明设施。
你可以加入高端生态沙龙市场,也可以选择经济型的沙龙。环保SPA可以从一人打理的小店起步,比如专做指甲或头发护理。你可以接手一家旧沙龙然后改造成环保美容院,但需要对美容院的新变化做大量市场宣传,不过旧沙龙的老顾客可能会帮你度过初期创业的艰难过程。
项目9:环保家具
所需知识:设计、家具、零售
资金需求:1万～9.9万美元
起步时间:几个月
特殊挑战:销售过程可能很长
家具曾经是一种投资品,工艺精湛的家具可以一代代传承下去。但今天,家具往往只是一种可随意抛弃的普通日用品,用上几年之后就被丢到垃圾堆里。
环保设计师利用可持续发展的再生材料来制作家具――那些曾经被当作垃圾丢弃的材料。位于美国弗吉尼亚州的Peter Danko设计工作室就选择再生填充物和厚弯曲木材做原料――所用木料只有实木家具的15%.如果你有艺术天赋,环保家具设计的发展潜力就很大。到处都是可用素材:回收的玻璃可以变成时髦的桌面,旧塑料可以变成新椅子。
就算你对环保家具的设计生产不感兴趣,那还可以销售环保家具。纽约市的Vivavi公司就专门售卖利用环保和回收材质制成的时髦家具。
项目10:节水景观设计
所需知识:景观设计,节水
资金需求:1万美元以下
起步时间:几个月～几年
特殊挑战:培养景观设计技能和知识
随着越来越多的人开始重视节水的重要性,设计及布置节水景观设计或节水植物培育的商机也来了。
有预测显示,美国大部分干旱地区将变得越来越炎热干燥,在许多地区都有着各种各样的商机。
景观设计投资估算范文5
【关键词】园林工程；造价控制
中图分类号： TU986文献标识码： A 文章编号：
一、前言
随着现代城市不断提高对景观环境的要求，园林绿化工程的规模也与日扩大。现如今园林绿化项目的管理者面临的主要问题是如何加强在施工过程中对造价控制与管理，同时使投资效益得到最大限度地提高。园林绿化工程的造价，顾名思义指的是园林建设工程价格，而这个价格为了建设一项园林工程在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中而形成的。园林工程造价是一个很有效的工具，该工具对项目决策、制定园林投资计划和控制投资起到非常关键的指导作用，同时也能以一个指标的角度去客观的评价园林投资效果。因此，对园林工程造价实施有效管理具有重要的现实指导意义。
二、加强园林工程造价控制的措施探讨
园林工程造价与预算控制是一项系统工程，要想使工程造价得到有效地控制，只有对工程的各个阶段进行全过程、全方位的控制和管理，才能有效的实现工程项目的总目标。
1.设计方案
设计阶段是园林景观工程造价的首要环节。设计阶段分为方案设计、扩初设计、施工图设计。园林景观工程设计阶段中的造价控制,即事先控制。从统计数字来看,自方案至施工图设计完成对项目的成本影响程度占全部成本的 85%以上,而施工、养护阶段不足 15%。针对这种情况,可从以下几个方面做好园林景观工程设计阶段的造价控制。
（一）实行设计招标,多方案竞争,多角度评标
园林景观其研究内容是以景观的生态性、美学性、文化性、人文性为主线的跨越社会科学和自然科学的综合性特别强的边缘学科。要求设计招标的评委具有现代园林景观意识,科学、系统的评定每一方案。克服因立场、目标、手段、价值取向、个人偏爱等因素影响,确定的方案应该是技术上可行,经济上合理,符合国情的有创意的优秀方案。摒弃设计中的封建复古主义、现代拿来主义思潮。同时要求设计人员具有较高的业务水平和较强的经济意识。人多地少,缺水少林是中国大地走向园林化的瓶颈因素,天人合一与人际和谐是中国传统文化的精华。我们的园林景观设计既要“洋为中用”,更要“古为今用”。
（二）采用限额设计的方法
即在批准的额度范围内进行设计。当然这种设计并不是一味考虑节约投资,简单地、盲目地压缩投资。它必须尊重科学、尊重实际、实事求是,在保证设计的科学性、合理性的前提下得出最佳方案,正确处理好项目建设中技术与经济的对立统一关系。加强设计变更的管理,尽可能把设计变更控制在设计、采购或施工初期,以免造成重新采购、拆除等重大变更损失。对影响工程造价的较大设计变更,要采取先算帐后变更的办法使工程造价得到有效控制。
（三）建立合理的设计取费标准
目前较多的采用投资额乘以百分比的方法,即方案的投资估算乘以百分比的方法。造成设计单位为获取高额设计费盲目提高设计标准,造成不必要的浪费。尤其是境外设计公司取费标准虚高也是整个项目造价突破的原因之一。建议采用:面积×设计单价×难度系数×方案优化系数,设计单价根据设计单位的资质不同而不同, 难度系数可根据项目的难易程度加以区分,方案优化系数是根据项目中技术指标、经济指标等因素综合考虑的奖励性系数。这样设计报价更具有客观性、公正性、公平性,真正做到优质优价,更合理地控制项目造价。
（四）加强设计市场的资质管理
园林景观设计市场无照无证设计、挂靠设计呈泛滥趋势。这不仅扰乱了设计市场的有序竞争,同时大量低劣的设计作品充斥市场,造成设计变更多、后期养护费用高。低水平的竞争不利于设计人员业务水平的提高,新技术、新材料、新工艺难以推广,造成整个行业的成本提高。加强资质管理也是控制造价的有效途径之一。
2.加强园林景观绿化工程实施阶段的造价管理
在园林景观绿化工程项目的实施阶段，工程预、结算审核方面的控制及管理可分为三个阶段：招标管理阶段、施工管理阶段和结算阶段。在招投标管理阶段中，招标文件应对工程造价的计价方式、定额及费用的取定、增加工程的结算方式等有明确规定。项目实施阶段，必须要按照合同办事，树立法律意识，做好各项资料的记录和收集工作，全面履行合同内容，有效地控制工程造价。
3.控制材料用量，合理确定材料价格
在工程造价的控制中材料价格的控制是主要的，材料费在工程中往往占有很大的比重，一般占预算费用的70%，占直接费的80%左右。因此必须在施工阶段严格按照合同中的材料用量控制，合理确定材料价格，从而有效地控制工程造价。市场经济为材料的供应提供了多种渠道，而且材料品种价格繁多，造价管理人员应密切注意市场行情，随着工程进展情况深入现场、市场，掌握第一手的施工情况及材料信息，为竣工决算提供有力的依据。
4.严把变更关，将园林景观绿化工程预算控制在概算内
在园林景观绿化施工中引起变更的原因很多，如工程设计粗糙，使工程实际与发包时提供的图纸不符；当前市场供应的材料规格标准不符合设计要求等，这些问题的产生给工程造价留下活口因素。所以在施工过程中，必须严把变更关，严禁通过设计变更扩大建设规模，提高设计标准，增加建设内容等，最好实行“分级控制、限额签证”的制度。对必须发生的设计变更，尤其是涉及到费用增减的设计变更，必须经设计单位代表、建设单位现场代表、监理工程师共同签字，而且应尽是提前实现这类型变更，减少损失，因为已完成或部分完成的工程内容还需拆除，势必造成重大变更损失。
5.严把签证关
严格现场签证管理，掌握工程造价变化在施工过程中，建设单位要加强现场施工管理，督促施工方按图施工，严格控制变更洽商、材料代用、现场签证、额外用工及各种预算外费用，对必要的变更，应做到先算账后花钱，变更一旦发生就及时计算因工作量变更而发生增减的费用，随时掌握项目费用额度，避免事情积压成堆，对工程造价心中无数。建设单位的现场代表要督促施工方做好各种记录，特别是隐蔽工程记录和签证工作，减少结算时的扯皮现象。严格现场签证管理，是施工阶段控制工程造价的关键。
6.加强结算管理，严格把好审核关
在工程竣工决算时，审核人员应坚持按合同办事，对工程预算外的费用严格控制，对于未按图纸要求完成的工作量及未按规定执行的施工签证一律核减费用；凡合同条款明确包含的费用，属于风险费包含的费用，未按合同条款履行的违约等一律减费用，严格把好审核关。对工程量的审核应根据施工承包合同要求，对施工过程中出现的设计变更、现场签证等进行审核，不能多算或不按规则计算。其次，在结算审核中，还应注意审核项目的单价、结算书中分项的正确性及程序的准确性，结合现场的实际情况分析计算。
7.加强法制管理
在园林景观工程造价控制过程中，要从法律法规和制度上着手，特别是法律手段的运用，可以极大的限制恶意乱发包行为。并且完善法制机制。社会主义市场经济的现状，要求园林工程造价的管理必须要依法进行，特别是受计划经济影响，转变思想慢的地方，在市场经济的发展时期，在调控力度呈弹性变化的时期，更要进一步完善法规，健全法制，对园林工程项目的施工方加强法制宣传，强化法制意识，使得园林工程造价管理走上有法必依、执法必严、违法必究的法制道路上来。
对于私招投标乱、招投标的单位或个人，或分开投标的现象，还要不断的完善园林施工企业的规章制度，制定招标法，或管理办法，建立资质管理办法、施工合同法等，以使得园林工程的每一个阶段，都有相应的法律制度或法规的约束。
8.调动项目部管理人员控制成本的自觉性，提高成本控制力度
调动管理人员控制成本费用的关键是制定节约工程费用的奖励办法并及时兑现。奖励办法要根据工作岗位、责任大小、工作量大小区分为不同档次，进而制定详细具体的实施细则。项目部的每一个管理成员具体负责该工程项目的成本，各负其责，同时要注意适当聚在一起共同讨论降低工程项目成本的有效办法，使每个项目管理人员感到自己在成本管理中的责任以及降低成本对自己的利益关系。只要有大家共同的努力，积极主动地进行项目成本管理，该项目一定能收到预期效果。
三、结束语
园林工程是我国城镇建设过程中的重要组成部分，加强对工程造价的控制将会关系到各方的经济利益，因此，在施工过程中，要不断进行施工优化，促进造价的合理化。
参考文献：
[1]张梁忠 浅谈园林景观工程造价控制重点及对策现代装饰(理论)2011/03
[2]饶子彤 小议园林景观工程的造价控制广东建材2008/08
[3]姚松; 王国超浅谈园林景观工程的造价控制林业建设2005/05
[4]胡清坡; 康永锋; 王向军; 罗东红; 马锦锦; 杨永涛论园林景观设计阶段工程造价控制 价值工程2010/25
景观设计投资估算范文6
1、景观设计工作室
设计工作室灵感创意成功率高
不经意问，消费者在购物时，除了比较商品的实用，更加追求品位、强调个性。经济的稳定发展，让艺术享受成为必需。也使得设计类行业“炙手可热”。在产品丰富的市场经济时代，个性化的产品永远魅力十足。开一家景观设计工作室、汽车美容店、彩铃设计工作室、游戏动画设计工作室等，都是极具发展潜力的创业选择。
2、汽车美容店
正当有车一族陶醉在自驾出行的兴奋中时，汽车美容行业悄然兴起。汽车保养理念的传播，让车主心甘情愿地掏出皮夹。扮靓自己的爱车。据创业中国估算，一部价值10万元的车每年行程2～3万公里，一年的养护费就达到4000元以上。而且汽车越高档，养护费越贵。然而，汽车美容从业者面临着师傅口手相传、自身文化水平低下等问题。而那些拥有高素质员工，与客户沟通良好，能分析客户心理，做出相应方案的“复合型”汽车美容店，生意将越做越大。
3、彩铃设计工作室
你可曾遇到过拨通朋友手机时，听不到单调的“嘟嘟”声，而是各种各样千奇百怪的声音?这些优美的音乐或搞笑的对白，就是彩铃，出自彩铃设计师之手。目前彩铃设计行业还是以兼职为主，但从去年下半年起，各通讯公司、网站已经开始大批量的招聘专职彩铃设计师。随着越来越多的人使用彩铃业务，有音乐天赋的创业中国青年不妨开个彩铃设计工作室。
4、游戏动画设计
公司在青少年的世界里，游戏、动画一个都不能少。网络的普及，给网络游戏和动画制作带来巨大的发展空间。但据专家测算，国内专业游戏动画工程师不过8000人，与市场创业中国的旺盛需求相比，至少有15万人的缺口。开家游戏动画设计公司不仅需要足够的专业人员，更需要一定的投资资金。
5、房地产估价咨询公司
买房、卖房、换房、租房……房产是人们生活必不可少的商品，而且投资价值日益凸显。不论是自住还是投资，都需要考虑价格、区位地段、户型设计、房屋质量、开发商信誉、交通购物等诸多因素。二手房大量上市后，虽然房产的地理位置一直没变，然而区域定位、城市规划、周边环境可能早已不同，因此更需“慧眼”。普通消费者处于信息不对等地位，想寻找超值房产。只能求助房地产估价咨询公司。
6、营养配餐工作室
一日三餐，填饱肚子不难，难在如何搭配，吃出营养和健康。小菜搭配不好影响食欲，饮食结构不合理还会导致多种疾病，于是学校、机关、企业、餐饮行业迫切需要“营养配餐师”来指点。这时候，一家营养配餐工作室能根据顾客的年龄、性别、体质提供个性化的科学配餐咨询。国内专业配餐领域几乎是空白，而且行业门槛并不高。
提供咨询之余，开个培训班，传授烹饪原料知识、食品营养知识、食品安全知识、餐饮成本核算知识、营养配餐的准备、营养食谱的制定、营养餐的制作等知识，相信前来求学的人不会少。生活服务业以人为本天地宽，小到一日三餐的搭配，大到个人理财、甚至创业中国人生规划，要想少走弯路、少花冤枉钱，还真离不开专业人士的指导。于是，营养配餐工作室、财务策划咨询公司和职业顾问室也打入了十大最具潜力创业项目。
7、财务策划(理财规划)咨询公司
你会理财吗?据一家专业网站调查，78％的被调查者需要专家顾问的理财意见，25％愿意委托理财，50％以上愿意支付顾问费。可见，收入多了，自然要理财、要投资，于是，人们对理财规划的需求日趋旺盛。据香港高级财务策划师介绍，现在香港私人财务咨询公司已有3000多家，以个人理财咨询服务为主营业务。据预测，2008年个人财务咨询公司将在内地蓬勃发展。那些取得资格认证的注册财务策划师一旦组建成咨询公司，其前景令人瞩目。
