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房产测绘测量范文1
房产测绘信息系统的建立，能够实现房产测绘面积测算、房产基础测绘、业务流程管理、房产测绘档案管理、测绘成果管理、测绘成果GIS的一体化，使房产测绘业务管理更加规范化、标准化、科学化，提高办公效率以及为社会服务的办事效率。同时还能够为政府的宏观预测、决策提供依据，拓展了社会服务的领域，具有很大的经济和社会效益。
一、房产测绘的重要作用
首先，在法律方面，只有对房产测绘成果中，界址面积测量的方法以及依据，跟较为准确性的界址测量，以及房产绘制结果的实用性等进行审核，再等房产行政部门确认完毕后，才能够对房产进行管理。其次，房产测绘还具有财政税收的功能。房产中的各类数据，或者使用状况等，都是房产测绘的成果。其成果也可以作为，征收房产契税或者评估房产价格等主要依据。对房产保险的服务来说，也是作为主要依据的存在。也是作为贷款抵押房产不可缺少的依据。由此可见，房产测绘不仅能够服务于相关管理部门，还能服务于整个社会。为城市今后的发展提供了有力保障。再者，具有参谋以及决策的功能，能够更好的服务社会。
二、房产测绘信息系统构建思路研究
（一）房产测绘信息系统的主体架构
房产测绘综合管理系统利用当今成熟的软件开发技术，包括面向对象设计与开发技术、Object ARX技术、Web GIS技术、组件技术、工作流技术等，进行统一构架，根据不同的需求，通过工作流定义，灵活地构建不同的子系统。系统由房产CAD面积测算、房产业务流程管理、房产测绘档案管理三个C/S子系统和一个基于B/S架构的房产GIS平台组成，以图形、数据管理为核心；实现房产测绘临时库、作业库、历史库、成果库四库分离，确保数据的安全性和数据的可追溯性。系统利用自动派件功能科学合理的分配测绘任务，通过案件超期提醒等技术手段提高测绘案件运转效率，通过绩效考核功能调动工作人员的积极性，通过案件全流程监控，案件测绘检查、审核、验收三级审核制度确保测绘成果的合理性、正确性。系统分为四个子系统，采用C/S和B/S相结合的混合架构平台，其中CAD面积测算系统、业务流程管理系统、档案管理系统采用C/S架构，房产测绘地理信息系统采用B/S架构。
（二）系统主要功能
1、房产CAD面积测算子系统。（1）项目管理：主要包含测绘项目管理、幢信息管理、幢复制、单元管理、塔楼分幢处理、测绘项目查询、测绘面积统计、工作量统计、收费统计、实测预测项目关联比对等。（2）项目测绘：主要包含图形绘制、图形检查、面积线管理、实体复制、房屋合并，功能区划分、分摊树构建、自动生成计算公式、自动生成分摊说明、自动进行分摊检核、分摊结果查看、楼盘表查看，自动生成房屋分户图、分层图，分户图片管理以及生成各式各样的成果报表等。（3）基础测绘：绘制房产项目平面图、幢信息标注、生成分幅图、分丘图，自动将项目平面图转换为GIS格式以及导入到SDE库。（4）数据接口：系统提供丰富的数据接口包含Access数据库文件、SHP文件、WTK文件等数据接口，支持与SQL Server Oracle数据库接口。（5）系统管理：主要包括用户管理、权限设置、角色设置、字典设置、接口设置、日志管理等功能。
2、房产流程管理子系统。房产测绘业务采用流程化管理，每个不同业务类型设置单独的业务流程，主要业务流程分为：商品房面积实测、商品房面积预测、二手房测绘、私房改扩建测绘、面积鉴定五大类。主要业务环节包括：窗口受理、派件、测绘、检核、审核、复审、配图、验收、计费、收费、归档等，不同业务类型包含的环节不尽相同，如商品房面积预测就没有配图环节，私房改扩建这类相对简单的测绘业务实际操作中可能就不需要派件，而是由窗口受理人员直接提交固定的人员，审核工作可能也不需要三级审核了。主要功能包含：业务流程设置、业务环节设置、收件资料设置、自动根据测绘工作量自动派件、超期自动提醒、流程挂起、绩效考核、业务抽检、案件特批、流程调度、自动计费、成果管理等。
3、房产测绘档案管理子系统。系统主要完成房产测绘档案管理中的档案入库、扫描文件上传、档案借阅登记等工作，实现电子档案数据库与实物档案资料的一致管理，业务归档时自动生成档案目录，测绘档案和测绘项目的自动关联，测绘项目归档时自动生成档案号，输入档案实际物理存储位置，实现电子档案和实物档案的挂接。电子档案与测绘成果数据的关联，实现和空间的数据的关联，通过地图定位到幢编码，通过幢编码找到相关的电子档案，从而实现以图管档。该系统的主要功能有：档案编录入库、档案查询与快速浏览、档案统计、档案查询登记、测绘电子图档批量上传等。
4、房产WEB GIS子系统。房产GIS管理系统能够实现对所有房屋的精确地理定位，通过建立区域行政区划图、地形图、房屋测绘业务图层（房产区、房产丘、幢图层）、房产分层分户图，同时整合各部门的房产信息数据，建立空间数据和非空间数据于一体的关系型数据库，通过房产测绘数据“幢落地”关联圈，使基于图形就能对房屋数据进行查询、统计、分析等管理，最终实现“以图管房，图文共享”的管理模式。主要功能包含：图层管理、楼盘管理、落地关联、幢查询、房屋查询、坐标定位、地图查找、数据统计、图上统计、缓冲区分析、叠加分析、生成专题地图、图形编辑、拆迁管理、多时态图形对比、历史数据管理等。
参考文献：
房产测绘测量范文2
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制措施
中图分类号：P2 文献标识码： A
一、我国房产测绘的现状
我国的房产测绘都是由房地产管理部门来进行的，房地产主管部门下属都有专业从事测绘的测绘队，专业进行房地产测绘工作，从而使房地产产权产籍能够实现科学化的管理。由于我国房地产测绘工作起步较晚，在发展中还面临较多的问题，特别是在当前城市化建设进程不断加快的情况下，对房产测绘工作的要求更高，但由于在测绘操作规范和制度上都存在着严重的不足之处，所以当前房产测绘工作的发展受到了较大的制约。
二、房产测绘的重要性
首先，房产测绘直接关系到业主的切身利益。房产测绘的全过程，面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权产生法律纠纷，审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据，这些数据是核发房屋所有权证重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料，房产测绘直接关系到房产的价格，关乎业主的切身利益，也是房产证的重要组成部分，是保障业主利益的法律依据。
其次，房产测绘有利于保证房产市场的正常秩序。建筑面积是房产测绘中最基本的要素，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划、产籍管理、房屋产权登记与交易、征收税费、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换感念，误导消费者，因此，通过加强对房产面积的测绘，可以减少商品房交易的纠纷，既维护了购房者的合法权益，也保证了房地产市场的正常秩序。
三、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
（一）加强对前期收件资料及图纸审查质量的控制
首先，为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方所提交的建筑施工图纸必须由规划部门审核通过，对于有设计变更的地方，还要有变更设计联系单或变更设计图纸。
其次，委托方提交的图纸应当是包括建筑平面图、立面图、阳台及飘窗大样图、楼梯详图在内的一整套完整、详细的图纸，以方便数据的查阅，如：当平面图上标注的阳台护宽度不详细时，可通过阳台大样图来进行查阅；当从平面图上无法对坡屋顶房屋的2.20米范围线进行识别时，可通过查阅剖面图上的图解三角形进行确定。
再次，委托方提交的收件资料必须要有以下资料：首先，项目工程的规划许可证和建筑总平面图；其次，由地名办签发的相应门牌号；最后，设计部门出具的房屋配套设施及其功能说明，如发电机房、变电房、配电房、泵房等的使用说明及其相关资料。
（二）加强对房产面积测绘中关键环节的质量控制
1、房产面积测绘各关键环节中的质量控制
进行房产面积测绘，对我们房产测绘机构来说增加了经济收入的同时又承担更大的责任，针对日益高涨的房价一旦工作疏忽发生了错误，造成的损失将是巨大的。因此我们在房屋面积的测绘环节中，应把质量控制放在首位，具体要做到四个：房屋计算面积部位认定要准确，长数据要准确：房产要素要准确：房屋面积计算分摊要准确。
2、房产要素的调查与确定必须准确
首先，在预测时必须以收件资料中的建筑施工平面图、建筑工程规划许可证、地名登记表等作为参照依据，对房屋的坐落、用途、幢号、结构、楼层数、房号等要素进行对照确定。
其次，在实测时要把预测得到的房产要素资料跟房屋竣工图进行实地的核对。（1）房产要素必须与设计图纸保持一致，达不到一致的，必须要求委托方提供相关的设计变更图纸、联系单或文字等进行说明；（2）房产要素必须符合《房产测量规范》中的相关规定，不符合规定的，必须要求开发商整改，直至符合规定；（3）房产要素必须符合房屋产权证的发放要求，达不到的，必须要求开发商整改，直到符合要求。
2、房屋计算面积部位性质的认定必须准确
房屋计算面积部位性质的认定是房产面积测绘中的关键环节。在对房屋进行测绘前，必须先对计算全面积部位、计算一半面积部位和不计算面积部位进行确定，如果认定不准确，得出的总建筑面积也将是错误的，还会导致后续的的分摊面积计算错误。
房屋计算面积部位的性质必须严格按照《房产测量规范》及其所在地的《房产测绘实施细则》的规定来进行认定。如果建筑图上的文字注记在《房产测绘实施细则》上找不到相关的详细规定时，一方面可根据建筑结构图来对计算面积部位的性质进行认定；另一方面也可以要求委托方对此提供明确的说明，或要求设计单位提供设计使用功能的说明，然后再根据《房产测量规范》和《房产测绘实施细则》中的类似条款的规定，来对房屋计算面积部位的性质进行认定。
3、房屋套型、边长数据的测算必须准确
首先，预测时房屋套型、边长数据的测算必须准确。房屋预测时套型、边长的数据，有的能够直接从设计图上获取，有的必须经过换算才能取得，如套内面积的墙体中心尺寸、建筑面积的墙外边沿尺寸和附属建筑的尺寸，就无法在设计图上直接获取，而必须根据设计图上的柱轴心尺寸、结构外墙尺寸、内空尺寸等进行换算获得。在进行边长数据的换算时，必须根据房屋竣工后的实际情况来进行。
其次，实测时房屋套型、边长数据的测算必须准确。实测前，要先调出预测资料，并将施工图与竣工图进行比较，如有不同的，可记录下来做为实测时的重点。进行实测时，要遵循“从整体到局部，整体与局部相结合”的原则，先从整体上把测量面积分为两部分，一部分是相同面积的标准楼层，另一部分是面积不相同的非标准楼层。在测量套内面积时，对于标准楼层，不用对所有楼层的内部尺寸作详细的测量，对于非标准楼层，则需对其内部尺寸一一进行测量。
4、房屋面积的计算、分摊必须正确、合理
首先，必须先准确计算出房屋各楼层的面积及总面积后，再对公用部分的面积进行分摊计算。公用面积的分摊必须严格按照《房产测量规范》和《房产测绘实施细则》中的相关规定来计算。
其次，公用面积的分摊计算完成后，应当对分摊前后的总面积、套内面积、分摊面积进行核对，以保证分摊面积的正确合理。
（三）加强对测量精度的控制
按照《房产测绘规范》中的规定，末级控制点最大的点位误差必须控制在50mm以内；独立相邻点间的点位误差必须控制在±50mm范围内，而非独立相邻点间的点位误差则应当控制在±25mm范围内。同时，要建立起一个具有较高密度、精度、质量、标准的控制网，以加强对房屋面积测量精度的控制。
（四）加强对房产测绘工作人员的培训
房产测绘工作人员包括外业测绘人员、内业计算与资料整理人员、检验人员等，为了提高房产面积的测绘质量，就必须加强对这些人员的培训。培训的内容主要是各种测绘工器具的使用与相关的管理法规，如《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《测绘质量管理条例》、《测绘产品检查验收规定》、《房屋产权产籍管理规定》等。通过这些培训，提高测绘工作人员的职业技能与职业素质，从而提高房产面积测绘的质量。
（五）加强对外业测绘质量的控制
外业测绘的质量是提高房屋面积测绘质量的基础。加强对外业测绘质量的控制，必须从以下几方面做起：首先，调查表上的有关内容必须与房产图保持一致，如房屋权界线、用地范围及其相关说明符号等；其次，房产测量要素必须完整、准确；最后，房产面积测绘的原始记录及其成果必须保证内容的完整和规范。
（六）加强对内业数据处理的控制
对于内业数据的处理必须进行严格的控制：
1、房产图尺寸必须完整，技术要求、说明等要清晰；
2、房产要素必须完整、正确且符合要求；
3、房产面积的计算方法必须规范；
4、房产测绘报告必须格式规范、内容完整；
5、房产测绘成果必须进行规范化的归档管理。
（七）加强对房屋面积测绘质量的检查与验收
房屋面积测绘的检查与验收是对房屋面积测绘质量的最后保障，必须在实行自查、互检的基础上，严格执行“二级检查、一级验收”制度。二级检查指的是由单位测绘组的成员对测绘工作进行过程检查，在核对无误后，再由专职的质量检查小组和检查人员进行最终检查；一级验收是指在二级检查合格后，由委托单位实施对测绘工作的最终验收。
结束语：
总之，房产测绘工作是一项严禁的工作，需要专业的技术人员，使用先进的仪器设备，按照规定的流程对房屋进行勘察测量，从而得出相关的信息，为房产管理部门提供科学的依据。房面积测绘质量控制直接关系到房屋所有权人的合法利益，并且关系到房产市场管理的规范性，所以要保证房产面积测绘的质量，提高房产测绘工作的可持续发展目标。
参考文献：
[1]张伟尊，魏红娟.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].河南科技，2013，02：152.
[2]宋晓强.房产测绘技术与测绘的质量控制[J].城市地理，2014，08：70.
[3]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010，04：51.
房产测绘测量范文3
【关键词】房产测绘，问题，质量控制，测绘面积
中图分类号： TB2 文献标识码： A 文章编号：
一、前言
房产测绘是一项政策性很强的法规测绘工作，其成果质量关系到消费者以及房屋建设者的切身利益。对我们国家来说，这项工作起步比较晚，目前，我国正在不断完善和发展，尽量使其和国际接轨。但是，房屋测绘工作存在着很多问题，因此，我们必须使用一切手段和方法，尽量解决在房屋测绘工作中遇到的问题。
二、房产测绘的重要意义
1.它是解决房产纠纷保护产权人合法利益的依据。房产测绘直接关系到业主的切身利益。房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门确认房屋产权的重要依据，也是为产权人提供法律保护的重要依据。当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准确而发生争议时，房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益和处分（置）的权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线、测准产权面积、明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产受损失确保社会的安定团结。而且这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。
2.有利于维护房产市场的正常秩序
房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一,也是我国房产测量中要测定的基本要素之一。建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计的重要指标，其中的计量单位由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念，误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益有利于维护房产市场的正常秩序。
三、共有面积的测绘规划
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
共有建筑面积的计算方法是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
商住楼共有建筑面积的分摊方法。首先根据住宅和商业等的不同，使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积；商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法,多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
四、影响房产测绘质量的原因
房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上建筑形式的干变万化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定、无据可查。在实际操作中难以处理容易引发争议，因此现在有些大城市已制定了本地的房产测量实施细则，相对完善了测量标准，但绝大多数地方没有这方面的细则。房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对规范的理解，在实际工作中来操作，这样就给测绘质量带来了很大争议。房产测绘特别是对复杂建筑的测绘情况，如结构复杂、数据繁多、计算量巨大时测绘计算人员就难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。
五、提高房产面积测绘质量的措施
1.对工作人员实行必要的相应的培训
对测绘工作人员的培训是提高房产测绘质量的必要前提。房产测绘人员包括外业测绘人员、内业计算人员和资料整理人员、产品检验人员，所有这些人员均应经过认真仔细的培训，培训内容包括测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测绘质量检查方法、房屋产权籍管理知识、房产测绘档案管理条例等，从而提高工作人员的计算水平、职业素质和职业道德。
2.对外业测绘质量进行有效控制
外业测绘是提高测绘质量的基础。外业测绘质量控制的内容主要有：调查表中的用地略图和房屋权界线示意图的用地范围、房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致；房产测量要素是否齐全、准确、对有关物的取舍是否合理；房产面积测绘原始记录是否规范，内容是否完整。
3.内业数据处理上的控制是否到位
内业数据处理上要严格从以下几个方面入手：房产图的规格尺寸、技术要求、表达内容、图廓整饰是否符合要求；房产要素的表达是否齐全、准确、是否符合要求，对有关地形要素的取舍是否恰当，图面精度、图边处理是否符合要求；房产面积的计算方法是否准确，是否符合要求；房产测绘报告的编号是否规范，内容是否完整。
4.建立自我检查、自我完善、自我改进，机制单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核，结合技术质量工作，奖惩制度来实现质量控制的目的。同时单位质量主管领导、质管工作人员应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因制定切实可行的预防措施，以正式文件下发责成有关部门制订措施计划，并组织实施对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。
六、结束语
随着技术的不断增强，我国在房地产行业做的也比较完善。但是，我们知道房产测绘具有很多的特点，比如设计面积较广，内容比较复杂，图表复杂等等。因此我们需要建立当代城市的地理信息统计，为了方便我们对城市有更加明确的了解，本文介绍了的房产测绘方面的知识也让我们对建筑测绘有了进一步的了解，本着维护群众利益，依法依规办事，不断拓展房屋测绘的服务意识，服务手段，服务质量和效率，全面提升房屋测绘水准。
参考文献
[1]孔祥元控制测量学
[2]徐伟房屋建筑面积的测算范围
[3]张闻字分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制
[4]刘丽敏房屋建筑面积测绘研究
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[6]徐爱俊.黄全义.罗年学等.房产勘丈与面积分摊信息系统研究[J].测绘通报.2002.(11).
房产测绘测量范文4
【关键词】 房产测绘；质量管理
房产测绘肩负两大任务：一是为房地产管理提供基础图表、资料等相关信息。二是为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。长期以来，房产测绘作为政府职能存在，一直归属房产管理部门测绘大队“独家经营”，这种垄断状况已越来越跟不上市场经济的发展速度。一方面是房产管理部门既当运动员又当裁判，测绘质量无法说清；另一方面中国房地产发展迅猛，突增大量的测绘任务，非市场化的测绘行为已无法满足市场需求。于是2000年以来，国家出台了一系列的文件，对房产测绘管理进行调整，并逐步将房产测绘市场化。建设部[2000]166号文件“关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房产测绘管理的通知”中指出：“各地要结合地方政府机构改革，按照房产测绘市场化、专业化、规范化的要求，积极推进房产测绘体制改革，使房产测绘监督管理与测绘经营行为分离，房产测绘单位成为独立的法人实体和市场主体。”
一、加强测绘单位资格审查认证管理
2001年5月1日起实施的《房产测绘管理办法》明确指出：“国家实行房产测绘单位资格审查认证制度”。“房产测绘单位应当按照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》”。在申请测绘资质的四个条件中有两个条件：“与其从事的测绘活动相适应的专业技术人员”和“与其从事的测绘活动相适应的技术装备和设施”。对于这两个条件，实际上具有不确定性，有些单位、人员和技术装备达不到要求，可以通过借用其他单位人员和装备来应付资格审查。加强资格审查认证制度管理，应重点审查从业人员。由于各种资质审查对于人员的审查尚未做到联网，一名从业人员，可能用于开发企业资质的申报、同时申报物业管理企业资质，甚至可申报测绘企业资质，还可跨省市申报，这种一证多报的现象较为普遍。在无法实现联网查询的情况下，可通过两方面来克服：一是要求企业诚信声明，声明无人员作假；二是对从业人员进行长期公示。对于被举报查实为作假的，一律取消资质。只有抬高作假的成本，企业才会权衡利弊，不敢贸然作假。加强资格审查认证制度管理，还应重点审查技术装备及设施。为避免装备设施串借的现象，应对装备实行年检，并进行编号管理，就像机动车行驶证管理一样。
二、加强对房产测绘过程控制
市场化的房产测绘，势必会形成价格竞争，这也是市场经济的普遍规律。不能因为存在竞争导致测绘质量下降而采用非市场化的行政干预。有些地方政府对房产测绘采用统一招标方式管理，这种看似严格监控的方式，其实对业主方有害无益，房产测绘应按照市场经济的规律办事，不宜干预业主方的经营活动，选用哪家测绘单位，是否需要更换，这些问题应该让业主方自己做主。如果能够严格审查测绘单位的资质，严格执行认证制度，能够进入的测绘单位人才及技术力量合格，这样的测绘市场就会健康有序发展。而不是过多的通过行政干预来控制测绘过程。竞争下的测绘市场，难免出现一些不良行为，加强监管非常重要。
目前房产测绘成果的审核仅仅停留在形式上的审核，看完盖个公章，并不对实际面积的测量和计算进行实质抽检。若出了问题，就会出现互相推诿的现象。房产测绘过程的控制，应进行实地抽检，抽样计算复核，尽可能地避免测绘单位的重大失误或是作假行为。房产测绘成果应及时公示并实现网上查询。公示制度能够有效保护权利人的知情权，以便于权利人及时了解测绘成果的详细状况，减少房产办证的面积纠纷。房产管理部门应对违法或违规操作的测绘单位依法处理，及时处理，做到监管有力。
三、完善行业自律
对于测绘单位而言，应建立自检自查、自我完善的质量控制机制。做好人才培养工作，提升测绘工作的质量。引进先进技术和设备，提高工作效率及精度。成立专门的质检部门，对每一项目的测绘成果进行复检，避免重大失误，尽量做到“零缺陷”产品。房产管理部门应指导测绘单位及时组建行业协会。行业协会作为民间性行业自律组织，虽不能像政府职能部门那样行使行政权力，但对于行业自律能够起到重要作用。行业协会应承担法定义务外的企业测绘资质的业内自检，对于不符条件的策划单位，应及时清理出行业协会，并通报房产管理部门。行业协会还应积极检讨房产测绘领域存在的法律缺陷，积极探讨应对措施，推动测绘管理及立法等相关制度的完善。
参考文献
房产测绘测量范文5
[关键词]房产测绘技术；测绘质量；控制措施
[中图分类号]Tulg8
[文献标识码]A
1、房产测绘技术
1.1数字化成图技术的应用
在房产测绘过程中，现代数字化成图技术，不需要像传统测绘那样进行大量的野外测绘作业，它是借助信息化技术对相关数据进行收集，随后将这些数据经过计算及处理之后生成图形，获取到房产的数字化图形，之后再利用数控绘图仪或者其它设备对房产图进行绘制。这样有效的提高了测绘工作的环境和测绘工作成图的效率。数字化成图技术是一种测图载信息比较多，速度比较快，作业量少，精确度较高的现代测绘方法，―般来说，它具有两种成图模式，其―是电子平板成图模式，另外一种是内外―体化成图模式。相对来说，内外―体化成图模式分工^为明确而且精确度比较高，因成图比较快，效率较高，成为房产测绘中应用较多的技术之一。
1.2全球卫星定位系统技术
全球卫星定位系统技术简称为GPS技术，在近些年来得到了广泛的应用，这种数字定位技术有其独特的优势，如操作便捷、定位精准等等，在越来越多的领域中发挥着至关重要的作用。在房产测绘系统中充分利用全球卫星定位系统技术可以准确的绘制图形及其属性，使图形属性更加明确、更加清晰，提高了房产面积测绘的准确度，缩小了测绘结果与真实情况之间的误差。
1.3全站仪技术的应用
全站仪是当前房产测绘过程中比较常用的数据收集设备，它作为一种新型的测绘设备，具备多种功能，是将处理器、测绘距离的装置以及测绘角度的装置集于一身的测绘仪器。可以进行自动测量与数据计算，而且可以直接完成自动输出、记录和存储相关数据，操作起来比较方便。在当前的测绘过程中，经过不断的发展，全站仪已经具备非常高的测量精度，可以实现人工操作和自动操作于―体，能够实现远距离遥控操作。
1.4摄影测量技术的应用
随着科学技术的不断进步与发展，摄影测量相关的仪器设备逐渐的应用于实际测量过程中，具备了高精度、高质量的优点，因而茌现代工程测量中得到了越来越广泛的应用。摄影测量仪器能够和计算机网络技术进行有机结合提供实时的三维信息，这样就大量的降低了外部环境的作业量，降低测量人员的工作负担有效的提高了测量工作的效率，茌建筑工程测量行业据有广泛的应用前景。同时，随着数字化摄影测量技术工作站的出现，为摄影测量技术提供了全新的技术手段。
2、房产测绘技术的质置控制措施
2.1建立健全房产测绘机制
借鉴国外的发展经验，在房产测绘过程中实行政企分离，对我国的房产测绘市场进行健全和完善。强化对测绘行业的监管力度，严厉打击一些违法乱纪行为，建立起规范合理的市场化秩序。同时，加强对测绘机构资质的审核，将一些存在问题的机构清除出去，控制进入测绘市场的准入门槛。要在市场机制的基础之上，通过相关法律的引导推进测绘行业的健康发展。为了保证房产测绘行业的发展进步，要根据市场的具体情况而对制度和法律方面进行不断的更新和修正，促进房产测绘行业走向正规化、法制化以及市场化。同时应该在配套机制方面注意以下几点：首先，各级检查工作、各级验收工作都应该独立进行，不能省略，更不允许替代。其次，茌验收中必不可免的会存在争议部分，相关工作人员应该对争议部分及时的提出处理办去，在严格遵守《项目意见书》中相关规定的前提下，必须经过签字确认之后，方可重新办理。然后，相关工作人员要严格的、详细的审查质检单、成果和图纸，若发现其中存在问题，应该及时修正、调节。最后，审核结果如果出现异议，属于一级检查范围，指派专门负责人进行质量认证；若属于二级检查范围，则将其上报给总工办或领导协会来进行裁定。
2.2强化对人员的培训
测绘工作中，技术人员永远是必不可少的重要部分，技术人员对于现代测绘技术的掌握程度会直接影响到测绘工作的质量。目前，房产测绘过程中所用到的测绘技术都离不开数字化、信息化。因此，要强化技术人员对数字化。信息化技术的熟悉和掌握程度，定期的对所有技术人员进行培训，使其掌握现代测绘设备的应用，熟练运用各种数据分析软件，避免在测绘工作出现技术人员对设备和软件运用的不够熟练导致测绘过程中出现失误，进而影响至恻绘工作的质量。
2.3完善房产测绘的内部质量控制机制
在房产测绘的质量方面，应当从内部进行控制，完善系统内部的质量控制机制，具体可以从以下两个方面入手：①明确房产测绘的质量控制要点。目前，在房产测绘中运用较多的是数字测绘技术，而这―技术主要的内容还是对于测绘程序以及测绘精度的控制。在对于这两个环节进行质量的控制时，一般程序的控制多指的是对于测绘的技术方法，测绘时选取的硬件以及软件的内容等方面。而在对于测绘的精度进行控制时主要的还是控制测绘的数据准确度，主要体现在对于测绘数据的收集以及观测数据的准确度等几个方面：②加强对于质量控制系统的建设。在测绘行业中加强对于监管质量控制部门的建设工作，在测绘过程中要求测绘单位能够科学、合理的进行则绘。并且在测绘时能够加强测绘工作^员的责任意识，对于不同的工作明确责任到部门到个人，责权相统一，从而来实现两者之间的交互。实现全面的提高工作的质量，从而从根本上提高测绘的水平与质量。
房产测绘测量范文6
关键词：测绘；现存问题；解决措施
中图分类号： P2 文献标识码： A
本文将详细讨论房产测绘的正确含义，以及现阶段房产测绘的国家标准。试图分析在利益的驱动下，房产测绘存在的一些典型问题。面对现存问题，房地产从业者应该遵守法律法规、端正职业态度、积极面对房产测绘的困难和挑战，并提出具有现实意义的整改方法。
一、房产测绘的内涵和工作范围
(一) 房产测绘的内涵
产房测绘隶属于工程测量，是专业测绘中的一个重要的分支。房产测绘是运用专业的现代测绘仪器和技术手段对房屋、土地等房地产进行自然环境、权属情况、所处地理位置、数量质量等指标的专业测绘。房产测绘作为房产交易和产权交易的重要指标，对从业人员的专业素质、测绘作业中所运用的仪器装备和测量单位的经验资质都有较高的要求。一项高标准的测绘项目，必须是经验丰富、设备先进的专业团队才能够胜任。根据现阶段我国房地产相关的法律法规，从事房地产测绘的个人需具备测绘相关专业的大专以上学历，熟悉我国房产测量规范和有关规定，熟练使用专业测绘仪器，并取得《房产测量员》资格证；而从事产房测绘的专业单位有需要具备《测绘资格证书》及营业资格证书。
（二）房产测绘的工作范围
房产测绘是一项全面、复杂、涵盖内容宽泛的专业测绘工作。测，即测量；绘是指房产图的绘制和资料的撰写。在现实的测绘操作过程中，房产测绘所测量的标准十分庞杂。房产测绘工作主要有以下几个方面：平面测量、房产调查、房产要素测量、房产图的绘制、房产面积测算、变更测量、撰写测量成果资料。房产测绘员在实际操作中，第一步先进行房产的平面测绘，这是完成全部工作中的基础和前提，不容小视。房产调查和房产要素测量是调查房屋和房屋用地的相关情况，是房屋产权登记的和产籍管理的基础和依据。绘制房产图要求测量单位和人员分别绘制出房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。房产面积的测算则要求准确的测量出房屋的建筑面积、产权面积、公摊面积以及房屋的用地面积。房产的变更测量是指由于房产状况不断变化而进行的经常性的房产测量工作。测量员或者测量团队在完成全部的房产测量工作后，需要把测量情况和测量所得的专业指标通过《房产测绘报告书》的方式，将测量结果传递给委托方，这也就是上文提到的撰写测量成果资料。
二、现存房产测绘问题及原因
近些年来，随着房地产经济的发展和现代科学技术的进步，我国的房产测绘水平也在不断提高。政府有关部门对专业测绘的宏观调控、高等院校对测绘专业的重视、现代测绘设备和专业计算机数字软件的应用，使我国的房产测绘从模拟时代进入到数字化时代。虽然我国的房产测绘取得了显著的成绩，但与西方发达国家相比，仍然存在着一些问题，主要表现在科技水平落后，区域发展不平衡，缺乏专业的团队建设，监管不力等。这些问题的存在严重制约了我们国家房产测绘事业的发展。
（一）科技水平落后
现阶段，我国房产测绘行业的绘图软件大多是属于AutoCAD的LISP语言。这些软件虽然具有操作简单，功能全面等特点，但运行效率比较低。由于这些软件无法实行房屋单元图形数据和属性数据的对接，也就无法实现图形属性的交叉查询，更不用说自动生成房屋的分层用户平面图。在实际操作中，各种绘图错误频发。就现状而言，如果继续使用这些运行效率低、错误频发的软件，房地产行业的发展和城市的规范管理必将受到严重的限制。
（二）区域发展不平衡
就我国现阶段经济发展而言，南方优于北方、东部优于西部。受经济发展水平、科技进步程度、教育发展程度和从业人员素质的影响，我国的房产测绘行业也存在着区域发展的不平衡。这些不平衡主要表现在房产测绘的运作模式、资料撰写模式、数据处理方式以及信息化程度等。区域发展的不平衡一方面在形式上阻碍了不同区域测绘单位的交流和沟通，另一方面也不利于推进城市房屋管理工作的进程。
（三）缺乏专业的团队建设
近些年来，随着房地产行业的发展和城市房屋管理工作的推进，房产测绘从业人员的需求量也在不断扩大。但是，房产测绘人员专业素质良莠不齐，测绘团队缺乏专业的培养方式，团队内部没有明确有力的分工。这些问题的存在是制约房产测绘行业发展的关键。
（四）监管不力
对于近些年兴起的房产测绘行业，政府部门缺乏有力的监督管理机构对行业及个人进行有力的监管。在现存的有关房产测绘的管理办法条例中，也存在语言不规范、字眼含混不清的情况。由于经济利益的推动，且房产测绘行业缺乏有力监督，导致社会上由于房产测绘引发的经济利益纷争层出不穷。
三、积极提高房产测绘质量
（一）提高房产测绘的科技水平
关于提高房产测绘科技水平，一方面，要注重测绘仪器的使用。房产测绘的主要仪器有：全站仪、电子经纬仪、电子水准仪、手持测距仪、棱镜、标尺、钢尺、玻璃纤维尺等。另一面，推进数字化测绘工作的发展进程。主要包括计算机、绘图仪、房产测绘软件的使用。国家应鼓励自主创新，完善产权管理，表彰为房产测绘行业做出突出贡献的单位和个人，以此鼓励测绘人员不断提高个人素质，不断提高自主创新能力。
（二）提高从业人员的专业素质
上文中提到，房产测绘工作包括平面测量、房产调查、房产要素测量、房产图的绘制、房产面积测算、变更测量、撰写测量成果资料等几个方面。由此可知，房产测绘人员有严格的组织形式和内部分工，包括外业测量人员、业内计算人员、资料整理员和产品检验员。这些人员均具备房产测绘专业素质和实践经验，在上岗前需要经过严格的培训和考核，取得从业资格后，方可上岗作业。这样做的目的是从操作源头上减少房产测绘的错误和纷争。
房产测绘工作的科技含量强，工作难度大，涉及利益广泛。这就要求从业人员除了具备过硬的专业本领外，也要具备高尚的职业道德。就这个问题而言，政府监管部门和行业协会要制定职业道德规范、定期举行测量员专业素质和思想道德培训，用人单位可合理提高员工薪资待遇。
（三）加强市场监管水平
测绘行业的市场监管主要包括以下三个方面。一是制定法律法规，如《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》、《测绘市场管理办法》等。二是加强行业检查。有关监管部门应该定期对从事测绘的单位和个人进行检查和测评，并制定与之相应的奖惩措施。三是规范市场运行和行业竞争，反对行业垄断。
（四）鼓励行业发展，加强交流合作
就目前而言，我国房产测绘行业资金短缺，严重制约了测绘事业的发展。由于资金严重不足，很多大型的测绘项目，如城镇地址测绘无法进行。同样也是由于资金问题，很多测绘单位和团队无法引进先进的测量仪器和绘图软件，导致测绘水平停滞不前，测绘工作漏洞百出。以此，政府应把重要的测绘经费纳入政府预算报告，测量单位应广泛吸纳民间资本，确保测绘工作的顺利进行。不同区域的测绘单位和团队应加强交流和合作，先进的测绘单位应带动帮助测绘水平相对落后的单位，实现区域的平衡发展，从整体上提高我国的测绘水平。
结语：
近年来，我国的社会主义市场经济呈现飞速发展的趋势，测绘行业也伴随着房地产经济的发展快速进步。房产测绘是现代房产交易和产权登记的基础，在现代化发展中具有不可忽视的地位。我们应以科学的精神，积极谨慎的态度来直面房产测绘的重要性，综合运用提高科技水平和从业人员素质、加强市场监管，鼓励交流合作等方式促进测绘事业的进步，从而带动房地产经济的健康发展。
参考文献：
[1]夏忠福.提高房产测绘质量的措施探讨[J].测绘与空间地理信息，2013（08）.
[2]李凤陆.房产测绘的内容和质量控制[J].科技咨询.2008（02）.
