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市场研究方法范文1
【关键词】市场细分；运营商；市场空间预测
一、引言
收入预测是运营商在制定包括网络投资建设、财务运营管控、人力资源配置、渠道布局投入等各项工作未来发展规划的一个重要基础，由于这是指导运营商投资跟发展方向的关键环节，一直以来备受运营商及理论研究界的重视。传统方法对收入的预测，一般会从总用户量的整体趋势判断入手，同时考虑用户带来的ARPU值的变动趋势，进而得到收入变动趋势。此种思路简单易操作，更多的是从总体的角度来进行预测，而没有精细化考虑从各个可能带来收入的市场或用户群自身入手，分别根据各细分市场自身特征来采取适当方法进行收入预测，最终得到总收入。本文打破传统方法收入总体预测的思路，以某省运营商为例，从外部发展空间来研究运营商收入构成各细分市场，针对不同细分市场考虑不同方法预测，从而实现整体用户及收入预测。
二、总体预测研究思路
总体来说，首先根据目前运营商的用户群体状况，对运营商可带来收入的市场空间进行细分，然后针对每一细分市场的用户及收入影响因素进行分析，并选择适当的用户与收入预测方法分别进行预测，最终得到总的收入水平。如下所示整体细分市场思路图。
本文以下内容将挑选如上所示典型细分市场中的城镇4G用户市场、固网业务中的家庭宽带用户市场、政企客户的中小学校园市场跟行业客户市场的预测思路分别加以说明。
（一）城镇4G用户的预测
以某省运营商的城镇4G用户市场为例，考虑通过城镇居民用户规模的估算，4G普及率以及对象运营商4G用户的渗透率目标，并综合考虑各影响因素来估计其4G移动业务的ARPU值水平，得到4G城镇用户数及其带来的收入。
首先，对城镇人口规模的预测，主要考虑该省《“十二五”城镇化发展规划》中对城镇化进程的一个判断，得到该省份年城镇人口增长率，继而结合该省当前城镇人口总量，估算城镇人口总数。其次，该省4G渗透率的预测。4G用户的发展与3G用户发展有着一定的相似性，我们可以借鉴世界上典型国家的3G渗透率发展的趋势。目前该省4G用户渗透率超过30%，进入快速增长期，结合其实际发展情况，可估计其下一年度4G用户渗透率水平。
再次，对象运营商的4G市场份额确定。这一参数，主要采用对标分析法。一方面，估算对象运营商当前的4G用户市场份额，并参考其历史发展趋势，另一方面，对标先进可比省份的同样演进路线，得到对标省份发展历史过程中，处于该阶段时的渗透率变动趋势，并依此作为对象运营商的发展目标的确定依据。即可得对象运营商下一年度4G市场份额。然后，对象运营商的4G用户ARPU值的确定，这一块，综合考虑该省4G用户市场结构等因素判断未来变动趋势，初步设定下一年4G的ARPU值。根据以上参数，即可计算下一年对象运营商的城镇4G用户数=城镇人口总数*4G渗透率*4G市场份额，结合4G的ARPU值，可估算城镇4G用户带来的收入。
（二）家庭宽带用户市场预测
以对象运营商的宽带用户市场为例来说明家庭宽带用户市场带来的收入空间预测思路。宽带市场的预测，主要考虑从人口、户均人口、家庭宽带普及率、市场份额几个关键指标入手，同时，根据对象运营商的要求，需要考虑家庭宽带用户带来的融合业务收入。通过该省总人口及户均人口数的变动趋势，可以估算总的家庭数量；然后采取对标可比先进省份的方法，对该省家庭宽带普及率水平进行预测，确定下一年该值；根据对象运营商当前在该省份的竞争地位以及其对自己未来的一个预期定位情况，运用波士顿“三四规则矩阵”对其未来市场份额进行判断，最终确定下一年对象运营商的市场份额达到的水平。
由上述可计算出对象运营商下一年的家庭宽带用户规模=总的家庭数量*家庭宽带普及率*市场份额。
（三）政企客户类的市场预测
以对象运营商的政企客户部所面对的用户群为例来说明另外一种预测思路。我们将政企客户部面对的用户群进一步细分为中小学校园客户、行业客户跟商业客户。由于每个客户群的特征不同，能获得的数据支撑不同，因此所采取的预测思路也不同。这里以前两个客户群为例加以说明。对于中小学校园而言，给政企客户部带来收入的主要是学生以及其家长群体。通过该省份宏观政策的分析解读，发现该省中小学在校学生数量以每年3%的速度在递减并将保持递减趋势，据此估算出下一年在校学生数量。根据对象运营商目前的中小学校园渗透率水平以及家长渗透率水平，综合考虑其在下一年对自己的市场定位，以及用户消费习惯的培养等因素，估算两个渗透率水平在下一年分别为3%和15%。这样，学生用户数跟家长用户数即可得。带动收入的行业客户由于涉及到较多行业，但能获得的有效数据非常有限，因此测算起来相对复杂。通过该省份各行业宏观环境的分析，考虑从全行业入手，统计出规模以上工业企业单位数量并对其未来增长趋势做出判断；再根据国家相关规定确定出规模以上工业企业从业人员数量，由此来估算该省规模以上行业潜在的用户规模；然后，计算出当前对象运营商的市场渗透率水平，结合其自身定位等因素，估算出下一年其行业客户渗透率水平。由此可得行业用户大致规模。行业用户=规模以上工业企业单位数*规模以上工业企业单位数平均从业人员数*行业渗透率。
三、结束语
综上可见，本文打破了传统方法对运营商市场空间整体判断的模式，将市场进行细分，并针对每类细分市场的特征以及支撑数据的可获得性，灵活采用不同测算思路，不失为一种市场空间判断的创新。然而，不得不承认，上述讨论的方法也存在明显的局限性。由于外部空间的判断牵涉到的因素较多较复杂，其变动趋势受各方环境影响，另外，对于许多参数量级的确定，仍然需要较强的主观性。如何解决这一问题，是后续思考的方向。
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一、控制变量法
控制变量法是运用一定手段(实验仪器、设备等)主动干预或控制自然事物、自然现象发展的过程,在特定的观察条件下探索客观规律的一种研究方法。即把多因素的问题变成多个单因素的问题,分别加以研究,然后综合解决的一种常用的研究方法。
控制变量法常用于探究物理规律的实验教学,我在“研究导体的电阻与哪些因素有关”的实验教学中采用这种方法,首先确定研究对象是电阻,之后选取长短粗细相同但材料不同的金属丝,比较它们电阻的大小,然后确定材料和横截面积相同,改变导体的长度,研究电阻与导体长度的关系,接着保持材料和长度相同,改变导体的横截面积的大小,探究电阻与导体的横截面积的关系,最后将这些单一关系综合、归纳,找出它们之间的规律,得出决定电阻大小的因素是导体的材料、长度和横截面积。经过认真的分析,学生掌握了这一探究方法的精髓。在欧姆定律的实验教学中,我用这一方法组织学生讨论了怎样研究I、U、R之间的关系。
二、对比法(比较法)
“比较”即找出事物之间相似的地方,通过事物间相同特征或相异特征的比较可以很快认识新事物的研究方法,是比较常用的研究方法。
在比热容的教学中,我引导学生通过比较实验装置,来判断哪些相同、哪些不同:在两个烧杯中分别倒入质量相等的水和煤油,用同样的电热器加热,测出它们的温度升高相同值时所需通电时间不同,也就是吸收热量不同;同样的加热时间,它们升高的温度不同,这反映了不同物质吸收相同的热量但温度变化不同的物质的特性――比热容,使非常抽象的概念具体化,学生顺利理解了比热容的物理意义。在“研究物体浮沉条件”时,我用同一支锡制牙膏壳,先做成盒状放入水中,牙膏壳漂浮于水面,然后把牙膏壳挤成一团放入水中,结果牙膏壳沉底,通过对比得出物体浮沉的条件。对比学习不但使学生对易混淆的知识学习掌握起来十分容易,而且印象更加深刻,应用起来更加得心应手。
三、类比法
类比是指在新事实与已知事物间具有相似的方面作比较。它能启发和开拓我们的思维,能给我们提供解决问题的线索,是提出科学假设和探索新理论的重要途径,它对物理学的发展有着不可磨灭的功劳,对学生物理的学习也发挥着巨大的作用。
在教材中用橡皮绕绳运动与月亮绕地球运动作类比引入引力;研究电压的作用时,将电压类比为水压来认识电压,使电路中形成了电流;通电螺线管的磁场分布很抽象,规律的总结也不容易理解,课本中用蚂蚁沿着电流爬行说“N极就在我的左边”,猴子用右手把螺线管夹在腋下,说“如果电流沿着我右臂所指的方向,N极就在我的前方”来类比……这样把晦涩难懂的理论具体化,学生被生动的图像和有趣的类比所吸引,学习物理的兴趣被调动起来,效果是明显的。
四、变抽象为具体和理想化法
变抽象为具体指分析概括一类事物共同的本质特征,把学生不容易理解的知识与熟悉的事物或知识联系起来,帮助他们理解知识的含义。例如大气压是看不见摸不着的,但我们可以通过研究大气压产生的现象来认识它。学生在初中物理学习电流时,对导体中有电流时产生的一些现象(如小灯泡发光,发热)来确定是否有电流通过;在研究大气压的值时,用水银柱高所产生的压强来研究大气压;由小磁针N、S极指向偏转,可以知道磁场的存在、强弱和方向;通过扩散现象,可以知道分子在不停地做无规则运动;在研究磁场时引入磁感线;用光线描述光的传播,等等,都用到了这种方法。
科学的理想化绝不是无根据的幻想,而是对于客观世界的一种超现实的认识。客观存在的复杂事物具有多方面的特性,处于多种条件下,但是在一定的条件下只有一种或少数几种起主要作用,并不是所有性质和条件都起同样重要的作用。我们为了能更加清楚地认识事物的某一性质才使用理想化这一分析问题的方式。为了突出事物的本质,教师必然要忽略一些次要性质,因此在实验探究时,应该对一些理想化条件加以限制。例如在杠杆一节的教学中,为什么使用的杠杆是一根粗细均匀的直杆,用线把它的中心位置悬挂起来的目的又是什么?通过讨论,学生会明确实验用的杠杆可以看作理想的轻质杠杆,杠杆只受到动力和阻力作用,这样研究杠杆的平衡条件问题就简单化,很容易得出杠杆的平衡条件。
抓住主要矛盾,忽略次要矛盾,理想实验是在真实的科学实验的基础上,根据逻辑法则,对过程作进一步的分析、推理。伽利略通过对于一系列实验的分析,并进一步推理得出:如果表面绝对光滑、物体受到的阻力为零,速度不会减慢,将以恒定不变的速度永远运动下去。这一推理为牛顿的第一定律奠定了理论基础。教师运用这种理想化的方法,可培养和发展学生的想象能力和逻辑推理能力。
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关键词：湿热证；溃疡性结肠炎；模型；白介素－6
中图分类号：R285.5 文献标识码：A
文章编号：1007－2349(2007)11－0037－03
溃疡性结肠炎(ulcerative colitis，UC)是临床引起腹泻的常见病和难治病，其辨证分型以湿热型最常见，但在该病的造模实验研究当中，目前只复制出肝郁脾虚和脾虚两种动物模型，尚未复制出最常见的湿热型动物模型，更未能建立该模型的客观指标评价体系。基于上述问题，本研究运用中医的病因病机理论及溃疡性结肠炎的西医发病机制学说，采用饮食加化学刺激的方法，首次成功复制出湿热型溃疡性结肠炎的大鼠模，并初步拟定了客观指标评价体系，为临床和实验研究提供成熟的动物模型。具体实验情况如下。
1 材料与方法
1．1 材料
1．1．1 实验动物 36只3月龄SPF级SD大鼠，雌雄各半，体重(200±20)购自广东实验动物中心，动物合格证编号：2006A027。
1．1．2 试剂及物品 三硝基苯磺酸由美国Sigma公司生产，批号：026K5006。大鼠血清IL－6(EIJSA法检测)试剂盒由美国California R&B公司生产。红星二锅头(酒精度为56°)为北京红星股份有限公司产品；蜂蜜由海南卓沣蜂业有限公司生产。
1．1．3 仪器 EPICS公司高速离心机(HERAEUS－1.0R)，电子天平为上海台之衡电子衡器有限公司产品，酶标仪由Bio－Tek公司生产。
1．2 造模方法 采用高脂高糖饮食加化学刺激法。随机选取9只大鼠为空白对照组，普通饲料喂养，自由饮水。其余27只为造模组(其中18只另分别作治疗和对照组，此文暂不讨论)，以普通饲料喂养为基础，自由饮用浓度为200s／L的蜜糖水，每日上午灌服猪油lOg／ks，约30min后再灌服56度白酒(红星二锅头)10ml／k8，共持续10天，以造成内因湿热模型；于造模第11天禁食24h，用3％戊巴比妥钠30rag／k8腹腔注射麻醉，予三硝基苯磺酸(TNBs)lOOmg／k8(约等于TNBs原液0.20ml／100g)加50％乙醇0.25ml，用直径约1.5mm的聚丙烯管插入上段约8cm后一次性注入上述混合试剂。造出湿热型溃疡性结肠炎大鼠模型。
1．3 观察指标
1．3．1 一般情况 泄泻程度、大便的性状、颜色、气味、精神状态、饮食量、毛发等，计算24h湿粪重量和记录体重。
1．3．2 评分 肉眼观察结肠组织形态学改变并按表1进行评分。
1．3．3 血清 IL－6检测。
1．3．4 病理切片 观察结肠病理改变。结果见表l。
1．4 标本处理和指标检测
1．4．1 血标本 造模后观察72h，确定模型稳定，用ELISA法检测空白及模型组大鼠血清IL－6含量，结果用ng／L表示。
1．4．2 结肠标本 颈椎脱臼处死大鼠，剖腹取距离约8cm结肠一段做HE染色。
1．4．3 粪便 用鼠笼收集大鼠24h湿粪，用电子天平称取湿粪重量。
1．5 统计方法 采用t检验。
2 结果
2．1 证候 湿热造模期间部分大鼠出现短时间站立不稳、呼吸加快的醉酒表现，饮食量和体重下降，且出现最具特征性的粘液便，常为两节粪便由一丝状粘液连结，不易拉断(图1)；粪便的颜色及秽味加深加重。灌肠造成溃疡性结肠炎模型后，大鼠腹泻明显，24h湿粪重量见表2。其中部分大鼠出现明显中毒性结肠扩张和肠粘连(图2及图3)。
2．2 病理学检查 模型组大鼠结肠粘膜出现明显充血水肿，可见多个溃疡灶，大量炎症细胞浸润，HE染色切片见图4，评分见表2。
2．3 免疫学检查 血清IL－6明显升高，见表2。
3 讨论
3．1 造模结果评价 IL－6是组织损伤后产生的一种重要细胞因子，具有免疫调节作用，它与炎症的发生发展有密切联系。在湿热证本质的研究中发现IL－6与湿热的发生存在重要关系，故本研究选取IL－6作为湿热的评价标准。大鼠出现丝状粘液便、懒动、食欲及体重下降等表现，符合中医理论“湿性粘滞、重浊、趋下”等特点。本研究发现造模后IL－6显著升高，且部分大鼠出现中毒性结肠扩张、肠粘连等UC的严重并发症，结合证候及病理学检查，证实湿热型溃疡性结肠炎的造模方法成功，且该模型稳定性理想。
3．2 造模方法概述及评价 1984年Morris采用三硝基苯磺酸(TNtks)与乙醇混合液灌肠成功复制出UC的大鼠模型，此方法后来被广泛参考和采用。当前UC的造模方法主要分4类：化学性刺激法，主要是用三硝基苯磺酸、葡聚糖硫酸钠、乙酸等灌肠造模，免疫学方法，主要有大鼠结肠细菌株模型、胎鼠结肠包埋法等；复合法，主要是将两种化学方法进行结合；中医方面的造模方法目前只复制出肝郁脾虚及脾虚两种证型的UC模型，尚未复制出最常见的湿热型UC模型，且上述研究均没有为特定证型的UC制定系统客观的指标评价标准体系。
3．3 湿热型溃疡性结肠炎模型的客观指标评价体系 该模型是西医疾病与特定中医证型结合起来的模型。故应“同时具备湿热证和溃疡性结肠炎的客观指标”。根据UC的免疫学发病机制。结合湿热证本质与免疫的关系，本研究拟定了以下湿热型UC的客观指标评价体系：
3．3．1 湿热证候指标 粪便出现明显粘液，黄色加深、味秽，排便次数增多且不易排尽而易粘附于肛周；食欲下降、懒动、毛发失荣、对刺激反应下降，体重减轻等。
3．3．2 病理学指标 病理切片和评分。
3．3．3 免疫学指标 如白介素、抗中性粒细胞抗体等。
3．4 本造模方法的细节及要点探讨
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关键词：大肠杆菌 检测 食品
大肠杆菌是人和动物肠道中最著名的一种细菌，主要寄生于大肠内，约占肠道菌中的1%，是一种两端钝圆、能运动、无芽孢的革兰氏阴性短杆菌。大肠杆菌能合成维生素B和K，正常栖居条件下不会致病；若进入胆囊、膀胱等处可引起炎症。在水和食品中检出，可认为是被粪便污染的指标。大肠菌群数常作为饮水、食物或药物的卫生学标准。大肠杆菌是国际上公认的卫生监测指示茵，因此大肠杆菌的检测技术显得十分重要，相应出现了大量的大肠杆菌的各种检测方法[1-2]。以下综述了一些常用的大肠杆菌检测的传统方法以及最近出现的新的检测方法，为以后大肠杆菌检测技术的发展提供一些参考。
1 大肠杆菌检测的传统方法
1.1 多管发酵法
多管发酵法是一种检测水体中大肠杆菌的传统方法，这种方法是在44.5℃的含有荧光底物的培养基上连续培养24h，而后能产生分解荧光底物――葡萄糖醛酸酶，从而释放出荧光产物，进而使培养基在紫外光照射下产生特征荧光。此方法可被用来对原样品中的菌落数作统计学估计。一般涉及以下试验：首先是发酵，在单料或双料乳糖胆盐发酵管内发酵；然后是分离培养试验，利用伊红美蓝培养皿分离；接着是在乳糖发酵管中进行二次发酵，最后通过芽孢染色、革兰氏染色、显微镜观察等来完成。多管发酵法对试验条件要求不高，成本低，但是检测时间较长，容易受其他条件干扰，进而影响到测定结果的精确度。
1.2 滤膜法
该方法基本步骤是：首先于滤器内加入约10mL无菌稀释水，接着将适量充分混匀的待检食品的水溶液加入滤器中，进行抽滤，快滤完前加少许无菌稀释水以冲洗滤器内壁，使水溶液内的细菌全部集中于滤膜上；用灭菌镊子夹取滤膜边缘部分，移放在M-FC培养基上，滤膜截留细菌面向上，滤膜与培养基完全紧贴不能有气泡，将培养皿紧密盖好后，置于能准确恒温于44.5±0.5℃的恒温培养箱中，经24±2h培养，粪大肠菌群呈蓝色或蓝绿色，计数此类菌落数目。对于疑难的菌落，将可疑菌落接种于EC培养液，44.5±0.5℃培养24±2h后观察是否产气，以确定此类可疑菌落是否为粪大肠菌群细菌。然后计算每升水样中粪大肠菌群数的近似值，最终换算成食品中所含大肠杆菌的数目。
1.3 平板计数法
平板法无菌操作用无菌吸管各吸取1mL与乳糖胆盐发酵法相同稀释度的样液，移入无菌培养皿中，将冷至45℃的COLI ID选择性显色培养基约10mL注入培养皿内，并迅速转动培养皿，混合均匀，待凝固后，再次将冷至45℃的培养基约5mL注入培养皿内，并迅速摇开使之覆盖平板表层，待凝固后，翻转培养皿置37℃培养24h后观察菌落颜色与形态，计数。每稀释度平行做2个培养皿。该方法是将样本做一定比例的稀释，其中的微生物被稀释后分散成单个细胞，然后在一定的条件下进行培养一直到生长成能用肉眼观察的菌落，最后通过样本数量和稀释度来计算出单位样本中的菌数。
2 大肠杆菌检测的新技术
2.1 气相色谱（GC）和高效液相色谱法（HPLC）
气相色谱法主要是将大肠杆菌经过一系列衍生化的前处理后，为接下来的分析研究提供尽可能多的化学组分。大肠杆菌的污染程度可以用顶空气相色谱法来分析，其原理是利用食品密封系统顶部的微生物代谢产物CO2对微生物进行分析。这种方法对食品质量安全检测有重大意义。与上述传统技术相比，此种方法具有检测速度快、灵敏度高的优点。高效液相色谱法（HPLC）主要是根据离子配对反相层析的原理来分析核酸。HPLC主要是针对DN段分离。长链DNA所携带的磷酸基团比较多，因此会有更多的TEAA与之相融合，其在柱内停留的时间增加。因为乙腈具有亲水性，可以通过其而将DNA分离，在具备一定的变性温度下，可以通过图谱显示明显的吸收峰。该技术具有准确度高、灵敏度高、成本低等优点，可大大提高工作效率。
2.2 ATP生物发光技术
ATP生物发光技术是近些年来发展较快的微生物快速检测方法。ATP是活细胞中最普遍的能量代谢产物，为细胞提供各种生理活动所需的能量，而且其在生物体内含量维持在一定的范围内。ATP含量检测的一种方法是荧光光度法，生物发光是活细胞在荧光素酶催化下发出的荧光。目前使用的荧光素酶主要来源于北美的萤火虫，相对分子质量为62000的蛋白质，它可以催化荧光素的氧化反应，这种反应的终产物不稳定，很快分解产生荧光。与传统检测方法相比，不同之处在于几分钟内便可获得检测结果，而且荧光光度计是便携式的，使用非常方便，适用于现场检测，这种技术可以用于检测微小的污染物水平以及食品加工设备及其表面的清洁程度的检测。
2.3 PCR检测技术 [3-5]
聚合酶链反应技术即P C R（polymerase chain reaction），该技术是在1971年首先被Kleppe等提出，1985年才作为一种检测方法获得认可。PCR检测技术是一种聚合酶链反应，其采用变性―退火―延伸三个步骤使DNA基因能够在体外实现解旋解链，类似于一种体外增加、复制形式。理论上可在2h内将一个DNA分子扩增到106～109倍，采用琼脂糖凝胶电泳检测PCR扩增产物的荧光条带。
目前PCR技术广泛用于生命科学的许多学科中。在食品微生物检测领域，PCR可用于快速检测食品中的微生物含量。常用的主要有免疫PCR、实时荧光定量PCR、多重PCR、反转录PCR和实时定量PCR等。史云等建立了用于肉及肉制品中大肠杆菌的两重PCR检测方法，但该方法需要较长的时间的样品纯化处理，且对操作人员的专业知识的要求也较高。
2.4 生物传感器检测技术[6-7]
生物传感器主要是以生物化学传感技术为基础，用抗体、酶、细胞等作为识别元件，并与信号转换器和电子测量仪联合构成的一种分析工具。目前已经成熟的商品化的传感器有免疫传感器、酶传感器、DNA杂交传感器、微生物传感器、分子印迹传感器等。生物传感器具有诸多优点，如高灵敏度、高选择性、较好的稳定性、低成本、且能在复杂的体系中快速在线监测。现在用于信号传导的方法有表面声波传导、电气化学方法和光学传导法。用于食品微生物检测的主要是免疫传感器和基因传感器，原理是利用DNA杂交和抗原抗体反应进行检测，再将其转换为光信号或电信号并通过仪器放大输出。生物传感器的分子识别元件的载体可采用多种材料，利用较多的是光纤、荧光光度计等。殷涌光等人利用抗体免疫吸附反应，采用一次抗体――抗原一二次抗体的夹心法将胶体金复合抗体作为二次抗体大幅度增加质量，并延长胶体金复合抗体与微生物的结合过程，放大和稳定信号，从而显著提高检测精度。
2.5 免疫磁珠技术（IMS）
免疫磁珠技术是一种大肠杆菌的分离技术。其原理是以磁珠为抗体载体，磁珠和大肠杆菌结合，通过磁力来实现力学移动进而将大肠杆菌进行分离。与其他的细菌分离方法相比，免疫磁珠技术在很大程度上提高了样本中病原性副溶血性弧菌的检测效率。免疫磁珠技术可以快速地在不同菌种的样本中处理不同的微生物，该方法可以大幅度地提升检测效率。
2.6 自动化仪器
自动免疫测定分析仪诞生于20世纪70年代。随着科技的发展，自动免疫测定分析仪在各领域的应用也越来越多，该仪器使用简单，无太多操作干扰，既省时省力，又大大提高了检测的精确度和灵敏度。这种自动酶标免疫测试系统目前在国内外是酶免疫自动化系统中应用最为广泛的一种。但是由于与其配套的试剂昂贵，从而限制了其在基层实验室的使用。
2.7 基因芯片技术
基因芯片技术（gene chip）是20世纪90年代兴起的生物技术，也叫DNA微阵列（DNA mi―croarray）。采用原位合成（in situ synthesis）或显微打印方法，将数以万计的DNA探针固化在支持物表面，产生二维DNA探针阵列，接着与标记的样品进行杂交，通过检测杂交信号来实现对生物样品快速、并行、高效地检测，由于它常用硅芯片作为固相支持物，而且制备中运用了计算机芯片的制备技术，所以称为基因芯片技术。基因芯片可以对食品中的致病菌实行高通量和平行检测，一次实验就可以得出全部检测结果。另外整个检测在很短时间内即可得出检测结果，且敏感性高，特异性强。但是也有一些问题：目前的基因芯片一般都采用荧光标记，因此需要昂贵的芯片制作系统以及激光共聚焦扫描仪，另外操作过程对工作人员要求有很高的专业素质等等。所以基因芯片的制备技术限制其应用而且还需改进。
结语
近年来，世界各国针对水环境和食品中大肠杆菌的快速检测技术展开了大量研究，本文综述了近年来常用的一些检测方法，每种方法都有自己的优势以及不足之处。随着科学和生物化学技术的不断进步，对食品中大肠杆菌的检测精度和速度提出了更高的要求，我们只有不断的改进以及完善相关的检测技术，才能适应时代的要求，才能切实的解决食品安全问题，为人类的生活提供有力保障。
参考文献
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1、预售问题
有些房地产开发商通过规避法律的方式申请预售许可，但企业在预售后得到的资金并没有应用于房屋建设中，而是挪作他用，这会造成房地产开发商资金链断裂，而房屋不能及时交付或不能交付，使买房者的权益受到严重的损害。国家针对此现象已经颁布了相关文件，但其有效性还需要作进一步观察。
2、欺诈现象严重
虽然存在房地产交易方面的法律规章，但法律规范还不够完善存在一定的漏洞，这就给不法分子提供了可乘之机，使房地产交易市场中经常会出现一房多卖，假户主等欺诈现象，严重影响了房地产交易市场的健康、稳定发展。而且法律中将这类问题划分为民事欺诈行为，不能给违法者以严厉惩处，反而加剧了欺诈行为发生的可能性。
3、房地产开发商问题
资金问题是房地产开发商面临的最大的问题，有些开发商为了短期利益，甚至将土地抵押给银行，以此来获得预售许可，然后对房屋进行预售，这也是最容易产生纠纷的非常严重的问题之一，而且购房者的权益因没有法律依据得不到保障很容易受到侵害。
二、房地产交易市场规范化发展
1、不断完善相关的法律法规
早在2006年相关部门已经颁布了关于整顿规范房地产交易市场的文件，其中明确指出要对房地产交易市场中的违法、违规行为加强惩治力度，并将责任落实到相应的主管部门。虽然我国已经建立了较为系统的房地产交易法律法规，但房地产交易体系仍不健全，法律法规还不够完善，再加上法制建设具有后性，使不法分子的不规范行为层出不穷。所以，要想保证房地产规范化发展首先要进一步健全房地产交易相关的法律法规，出台更加具体的实施细则，同时加强法律法规的可操作性，加大惩治力度，严厉打击那些在房地产交易市场中的欺诈、炒作等违法违规行为，使人民的利益得到切实的保障。要从完善房地产市场预售法律法规入手，根据各地的实际情况出台规范预售的文件，国家也要对房地产市场预售行为提出更严格的要求，加强对预售款的监管力度，真正做到专款专用；当地相关部门要加强对本地、本行业房地产交易市场的监管力度，提高准入门槛，并严格执行准入标准，构建优质的房地产开发商团队；为了使购房者的权益得到保障，要及时公布房地产开发商的抵押担保信息，使购房者做出正确的决策；另外，银行在发放贷款时也要注意，严格控制对贷款的滚动发放，还要严防贷款诈骗现象的出现，只有这样才能确保房地产交易市场健康、稳定的发展。
2、加大惩治力度
目前，我国正处于房地产发展的转型时期，还没有形成完善的房地产经营法律法规和行为准则，但房地产交易市场规范化已经成为房地产业发展的必然趋势。近年来，政府也在不断地发挥其宏观调控力度，在治理投机行为、稳定房价、抵制不合理购房需求方面做出了很大的努力，不断地规范房地产交易。所以，我们更应该加大惩治力度，通过行业巡查、规范管理、专项治理等有效手段，促进房地产交易市场的规范化发展。各级房地产相关管理部门要对商品房销售信息进行严格的审核，以便于全面地掌控房地产市场中的预售和销售楼盘信息，对于囤积房源、虚假信息、违法建设开发等各类扰乱业内秩序的行为和企业给予严厉的惩处。随着二手房交易市场的飞速发展，房地产经纪行业违规操作现象越来越严重，相关部门要加强行业巡查，对房地产经纪单位的经营实施规范化管理。
3、加强对市场行为的规范力度
相关管理部门还要重视管理技术水平的提高，加强对市场行为的规范力度，以对交易行为形成更严格的约束。房地产交易中还存在一些利用技术弄虚作假的行为，这就要求管理部门也要提高防范技术，以约束不法分子的违规行为。房地产交易管理部门可以推行产权证加密措施，这样就可以对交易现场进行实时监管，能够从根本上治理各种不规范行为。同时，相关管理部门还应加大宣传力度，使大众了解到规范房地产交易市场的相关举措，提高人民的防范意识，以更好地维护人民的合法权益。另外，我们还要认识到市场行为的规范程度与从业人员的素质息息相关。所以，管理部门一定要不断提高从业人员的综合素质，同时要加强相关法律法规和政策精神的学习，使其能够自觉的遵纪守法，坚持依法办事的理念，树立依法管理观，并以为人民服务为己任，对房地产交易市场中的各项交易行为进行严格的监管。
4、强化行业监管
市场研究方法范文6
摘要：进入21世纪之后，受益于多种因素刺激，我国房地产市场迎来了黄金发展期，房地产市场连续十几年保持高速增长态势，房地产经济规模不断扩大，成为拉动国内经济增长支柱性产业。然而随着房地产供求的逐渐逆转，房地产市场发展开始步入一个新的发展阶段，在此背景之下，对于地方政府来说，如何有效引导房地产市场健康发展，这成为了发展中不可回避的重要课题。本文以古田县房地产市场为研究对象，文章首先对于古田县房地产市场现状进行了概括分析，然后深入的探讨了该地区房地产市场发展中存在的突出问题，并提出了该地区房地产市场健康发展的基本策略。
关键词：古田县；房地产；现状；问题；策略
古田县经济结构中，房地产占了较大的比重，据2013年统计数据看，房地产占当地全社会固定资产投资比重在12%左右。古田县房地产市场经过十几年高速发展之后，目前已经进入了一个新常态，房地产市场原来高速发展所掩盖的一系列问题开始不断凸显。这客观上要求古田县要全面的分析把握本地区房地产行业发展现状，对于房地产市场新时期暴露出来的各种问题不回避、不夸大，采取有效的措施来化解这些问题，从而促进房地产市场健康发展。
一、 古田县房地产市场现状
1.房地产行业发展环境
从房地产行业的发展环境来看，古田县既有良好外部机遇，同时也遭遇到很多的挑战，发展环境可以说是利好和利空并存。从经济环境来看，古田县经济虽然在未来一段时长内依然会保持一个相对稳定的增速，但是增速会有一个明显的回落，预计未来一段时间内古田县经济增速将会维持在10%左右。从政治环境来看，对于房地产行业发展有影响的因素主要就是房地产相关政策，随着政府对房地产调控的加强，不动产登记、房产税等政策的不断推出，市场机制将会成为左右房地产市场发展的最大动力。从社会环境来看，在房地产供大于求的背景下，居民对于房产需求的多元化、个性化要求将进一步彰显，这客观上要求房地产发展要顺应居民的各种要求，走差异化的发展道路。从技术环境来看，随着各种新的技术在房地产行业中普及使用，房地产企业之间的竞争将更多体现为技术质量层面竞争。
2.房地产市场概况
古田县房地产市场整体来看，虽然保持了一定增速，但是增速在不断放缓，投资热情在不断下降，房地产步入了一个新常态。从行业投资规模，2013年度古田县完成房地产开发投资5.9亿，相比去年上升了23个百分点的，房屋销售面积8.3万平米，相比去年有了60%以上的增长，房屋销售额更是达到了5.8亿，相比去年几乎翻倍。从一系列的统计数据来看，古田县房地产发展总体呈现出来积极向上的发展势头。预计随着该地区城镇化的进一步推进，房地产市场基本上还能够维持一段时间的正增长，但是增速方面出现回落是一个必然趋势。无论是行业企业还是政府，都要认识到这种发展趋势，未雨绸缪进行转型或者引导，从而实现房地产经济的软着陆，避免对于经济社会的发展产生比较大的负面冲击。
二、 古田县房地产市场发展问题
当前古田县房地产市场表面繁荣的背后有很多突出的问题，这些问题对于整个房地产行业健康发展来说是非常不利的，通过对古田县房地产市场进行深入而全面的调查，本文将古田县房地产市场发展问题归纳如下。
1.供大于求问题突出
目前尽管古田县房地产市场供销两旺，但是供大于求的问题正在不断凸显，统计数据显示，2013年该县房屋竣工面积9万多平方米，施工面积62万平方米，当年新开工面积25万平米，而当年销售面积才8万多平米，年度来看商品房库存新增1万多平方米，如果算上历年累积，保守估计库存面积在2万平米左右。民众住房需求得到基本满足，高房价必将改善型需求者拒之门外，在这种情况下，加上施工面积不断增加，未来供大于求的形势将更加严重，商品房库存压力也将越来越大。
2.产业集中度较低
目前古田县房地产开发企业共有十多家，基本上都属于中小型的房地产开发企业，整个房地产市场集中度比较低，各家企业实力大小没有太大的差异，市场份额也基本上一致。这种竞争格局类似于充分竞争，企业规模小难以形成规模效益，同时竞争实力不强，很容易倒闭。
3.房地产价格偏高
房价是房地产市场发展中的一个重要指标，这些年来古田县房地产价格一路飙涨，严重超出了居民可承受能力的范畴，导致居民对于房价的满意度持续下滑。2007古田县商品房均价在2700元左右，而到了2013年，房地产均价已达到7000元左右，短短几年时间房价上涨了接近三倍，而2013年城镇居民年均收入才2万多元，由此可见房价之高。
4.产品同质化明显
目前古田房地产同质化严重，这与居民日渐多元化、个性化需求之间有着较大矛盾，无论是在产品定位、产品设计方面，还是在品牌诉求、功能定位方面，基本上没有太大的区别，对于消费者来说只能是被动的接受同质化产品，从而严重影响到了行业发展潜力。
5.小产权房冲击市场
目前古田县存在大量未经审批的建房，由于小产权房价格较低，有部分会进入市场，这严重威胁到本地区房产市场的健康发展，极大冲击了商品房市场，扰乱了市场秩序，破坏市场供求平衡，而且小产权房交易没有法律保证，留下了许多后遗症，甚至产生社会安全问题。
三、 古田县房地产市场发展策略
1.调整供求关系
在供求关系调整方面，政府一方面要注意发挥市场的作用，利用市场来实现供求自动平衡，另一方面，鉴于房地产市场的特殊性，需要政府利用自己所掌握的各种信息，提供市场供求数据，引导这些企业理性投资，从而实现供求长期平衡。
2.提升产业集中度
古田县房地产市场的集中度有必要进一步上升，在产业集中提升中，政府可以给予一些龙头企业信贷层面的支持，壮大龙头企业的实力，让这些企业具有到外地进行市场拓展的能力。这样一方面可以解决本地中小型房地产企业实力不强，倒闭风险大的问题，同时还可以实现对外部房地产市场的拓展。
3.完善保障房建设
对政府来说，面对房价的不断上升，需要加强保障房建设力度，构建一个二元结构的房地产市场模式，贫困、刚需等群体要全部纳入到保障房计划内，同时应降低保障房申请条件，让更多生活水平低的群众享受到社会保障房政策。目前该县正加大保障房建设力度，据了解，已在月片山、食用菌加工基地及湖滨佳景等地建设各类保障房1000多套。
4.实施精品化策略
对古田县房地产企业来说，在供求形式反转的背景下，需要主动进行结构转型，走差异化、精品化房地产开发路径，不要盲目追求数量，盘子铺的越来越大，而是要在集约化发展的基础上扩大规模。产品开发、设计方面，需要充分照顾到市场的多元化需求，这样才能够满足乃至引领消费潮流，实现更加稳定、持续的发展。
5.加大小产权房整治
针对严重的小产权房问题，古田县应利用不动产登记这一有利契机加强监管，对于小产权房不予颁发不动产登记证书。在小产权房整治方面，要综合规划、建设、工商、税务、城管等部门力量，严格监管小产权房建设，禁止小产权房入市交易。目前该县已专门成立了“清违”指挥部。
随着古田县房地产市场发展步入新阶段，各种问题逐渐暴露，其所带来的危害也在不断彰显放大。针对这些问题，需要房地产市场相关主体给予正确认识，采取切实有力的措施逐一化解，从而实现房地产市场更健康、更平稳的发展。（作者单位：福建省宁德市古田县统计局城调队）
参考文献：
[1]付大勇.我国房地产市场经济的发展[J].建筑工程技术与设计，2014年17期.
