前言：中文期刊网精心挑选了建筑施工合同范文供你参考和学习，希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感，欢迎阅读。
建筑施工合同范文1
合同编号[20__]0号
甲方(建设方)：__有限责任公司
乙方(施工方)：__*身份证号：
甲方为了更好地实施国家“万村千乡市场工程”，根据发展规划，经过市场考察，决定在__镇建设一座直营超市，由乙方承担建筑施工。经双方协商，达成以下合同条款，共同遵守。
一、建筑内容：
1、本店建筑面积预算为__*平方米[长__米，宽：北头__米(包括屋檐0.8米)，南头__米]。
2、屋顶使用10㎜夹保温层彩钢瓦，其中设置3道透明瓦，面积不小于__平方米；房梁用c型钢,下边焊加强筋，檩条用c型钢；檩条间隔1.5米。
3、四周墙均为24㎝砖墙，檐高4米,4米以上做24×24cm上圈梁。西檐墙每间安一盒2米×1.5米的塑钢窗,外带防护网；东檐墙能够采光的地方，视具体空间安6盒2米×1米的塑钢窗户，外带防护网；北山墙安一盒单扇防盗门，3盒2.5米×1.2米的塑钢窗户，外带防护网。
4、房屋南山墙安两整块12mm厚洛阳产玻璃窗，窗外安卷闸门，窗户周围镶木工板窗套；一合3.2米×3米四开防盗门。
5、外墙面用水泥拉毛处理，临街墙面用铝塑板贴面；内墙面用白灰膏刮白；地面砌瓷砖；不吊顶。
6、南山墙设店名标志牌，用钛金字制做，牌长度与房宽度齐，高度大于1.6米，费用另计，由甲方承担。
7、门前用彩色钢砖全部硬化到与道沿石相接，每平方米*拾元，按实际面积计算。为甲方再建灶房两间，盘锅砌案，甲方给乙方补偿*仟元。
8、乙方免费做门内巷道和院子水泥硬化，将院内所有排水以地沟形式统一处理。
二、工程质量标准：
1、乙方采购的所有建筑和装修材料必须符合国家相关质量标准，有生产厂家，有产品合格证及相关安全许可证、生产许可证复印件。
2、混凝土沙浆及三七灰土部分必须按国家规定配好灰比，必要时制作标准样块进行试压。室内地面高于院子20厘米。
3、所用材料的规格、型号以及制作以施工图为准；乙方按天做好施工记录，等完工后整理好所有资料装订成册，移交甲方。
4、乙方施工必须规范，不偷工减料，无粗制滥造；甲方监理人员有权随时要求乙方对达不到质量标准的工序拆除返工。
5、施工结束后，留10%工程款做保修金，保修期壹年；若甲方发现质量问题，乙方应及时予以维修。
三、费用及付费方式：
1、乙方对工程实行包工包料（大包干），每平方米单价为*佰*拾元，完工后按房屋实际面积结算。
2、开工后，甲方预付*万元的工程款，工程进度到轻钢龙骨彩瓦完工再付一次款，达到工程预算款的50%，全部完工，经甲方组织人员验收合格后3月内，付给除保修费以外的剩余款额，保修期满后，付给保修费。
四、安全责任：乙方应规范施工，确保安全，如发生事故，责任自负，甲方不承担任何责任。
五、其余事项：
1、施工日期：20__年月日至20__年月日共__天，每延长一天工期扣工程款的0.1%。
2、甲方负责提供建筑用水、电。
3、本合同签订后，甲乙双方均不得随意更改（工程变更部分除外）。
4、本合同一式三份，双方各执一份，甲方律师一份。本合同双方代表签字生效。
甲方：__有限责任公司
代表(签字)：
乙方:
代表(签字)：
建筑施工合同范文2
关键词：建筑施工；合同管理；策略
建筑施工企业由于行业的特殊性，其生产过程比较复杂，导致期间的经济关系也非常复杂。建筑过程作为一种比较特殊的商品，具有施工技术复杂、施工周期比较长，付款项目复杂等特点，而且在施工过程中受到政策和自然条件等外在因素的影响比较大，所以也决定了建筑施工合同具有比较独特的特点，例如合同中的资金数额比较大，合同的时间比较长，合同的内容比较多而且涉及面比较大，因此加强建筑施工合同管理具有重要的意义。
1 建筑施工合同管理的现状
建筑施工合同包含了施工准备、施工质量的控制、图纸和设计的规范性控制、安全控制、合同变更、工程风险、工程验收、仲裁和纠纷处理、档案资料的管理、进度控制等内容。从建筑施工企业可以看到，其合同内容包含了非常多的内容，而且也具有非常强的专业性。在履行建筑施工合同中会涉及到多个方面的利益，不仅关系到投资方和建设方，而且还和土地、环保等管理部门都有很大的关系，这些特点进一步增加了合同的复杂度。合同的履行时间比较长，建筑施工项目往往由于工程结构复杂，决定了其短期内不能够完成。施工过程和程序要求比较严格，建筑施工过程往往受到国家相关法律的约束。
由于我国建筑行业发展的限制，使我国在建筑施工合同管理方面的法律法规仍然不够完善，使某些合同条款存在无法可依的情况。部分企业不重视法律的意义，在发生合同纠纷后，企业往往需要花费大量的时间和精力来解决这些问题，影响了企业的正常经营[1]。例如一些企业对合同管理不够重视，对合同内容和条文不能够认真的研究，在发生争执的时候才开始重视合同内容。在合同的签订过程中，阴阳合同的现象也比较常见，这进一步造成了合同管理的困难。对合同中的索赔部分没有按照合同管理要求来签订，以致在发生纠纷的时候，不能利用赔偿策略来维护企业的合法利益，造成企业资金的浪费。同时部分企业对合同管理意识不够，没有严格按照我国合同法等法律的规定认真签订和执行合同。部分企业不重视合同管理，常常在付款的时候才补签合同，这样在发生纠纷的时候，不能够明确合同双方的权利和责任，使工程项目在实施上存在隐患[2]。部分企业对建筑施工合同管理人员的素质要求不够高，不重视对合同管理人员的培养，高素质的合同管理人才成为了影响企业发展和进步的障碍。
2 建筑施工合同管理措施分析
由于建筑施工合同具有一系列比较独特的特点，所以施工合同的内容复杂而且内容比较多，给合同的管理和实施带来了一定的困难。建筑施工合同管理是对建筑施工项目工程中所涉及到的合同签订、履行、变更、以及索赔等内容进行全面的管理。合同管理可以分为两个方面的内容。一是对某个单项合同的管理，也就是从合同订立到履行结束所进行的管理。二是对整个工程项目的合同管理，从项目合同的总目标对施工合同进行控制[3]。要提高企业合同管理的质量，可以从以下几个方面做起：
2.1 首先应当提高合同管理人员的素质。合同管理人员的业务素质对施工合同的管理具有至关重要的作用，应当选择符合合同管理岗位而且素质和条件都比较优秀的人才。在平时的工作中应当加强相关的职业培训，加强业务人员的职业道德教育，促进建筑施工合同管理人员素质的不断提高[4]。对建筑施工合同管理人员应当明确其责任，对于具有贡献的业务人员要给予适当的奖励，提高其工作上的积极性。
2.2 完善公司建筑施工合同的管理机构。应当在公司内部建立从上到下的健全机制，在企业管理中各个部门都应当服务于企业合同管理。对于投资企业来说，为了保证资金的安全和投资的效益，应当对合同的草拟、签订、责任划分、合同跟踪等环节建立健全的可操作的制度[5]。完善企业内部关于施工合同的相关管理制度，不仅要紧密的结合我国的合同法和建筑行业的相关法律，还应当结合企业的实际情况，建立可以执行操作的合同管理制度。
2.3 不断的完善合同的内容。要大力的借鉴一些比较优秀的合同文本，保护好企业的合法利益，防止合同管理人员因为对一些专业词汇理解不到位而产生漏洞。明确合同双方的责任和义务，在合同执行过程中如果出现问题应当具有相应的条文作为双方协调的依据。我国建设部门和工商部门所推荐的建筑施工合同文本，是根据国际建筑施工合同同时又结合我国施工企业的经验而编写的，具有非常强的实践性，其合同文本比较严谨，所表达的意思比较准确，得到了施工合同管理人员的青睐。比较标准的合同文本有利于合同双方履行，有利于防止合同管理人员因为个人能力都产生的漏洞，同时也能够明确各自的责任，在发生纠纷的时候便于解决纠纷。如果不能够使用示范的合同文本，也应当在合同管理中认真的和示范文本进行对比，防止合同签订中出现错漏和歧义[6]。在合同的签订过程中还可以到专门的管理部门如工商管理部门以及法律专家对合同管理进行指导，防止出现无效合同和诈骗的情况发生，尽力提高合同的执行率和履行率。
2.4 加强对合同履行过程中的管理。在工程中标之后，施工单位应当和建设单位签订工程合同，建筑施工合同经过前期的招标等准备工作后，就进入到了履行阶段。合同履行是按照合同的要求来完成施工的任务，如果在履行阶段不能够很好的进行管理，也容易造成经济损失。对于建筑施工合同来说，由于其履行阶段比较长，所以应当做好长期的监督管理工作。在履行阶段应当促使施工企业按照合同要求进行施工，同时及时的跟踪合同的执行情况，要掌握和收集合同履行过程中的信息和资料，以便及时发现问题和解决问题。对于合同执行过程中的合同变更，要努力的分析其原因，按照目标管理的要求，对不需要进行变更的地方要坚决拒绝，防止出现资金投资的浪费。在合同的履行应当建立严格的验收制度，保证建筑施工的安全和质量。
3 结束语
建筑施工合同作为市场中的两个经济主体确定各自权利和义务具有法律效力的文件，合同双方应当严格的按照法律的要求，从合同的文本到其中细节方面进行认真仔细审查，切实保护好双方的权利。对于企业来说，应当加强对施工合同的管理，防止出现纠纷无法可依的情况，努力保护好企业的合法经济权益。在发生纠纷的时候，能够按照合同的要求积极进行索赔，只有这样才能使企业得到更好的发展。
参考文献
[1]王庆.论建筑施工合同中的纠纷[J].科技情报开发与经济，2009，19（13）：182-183.
[2]胡贤熹，张海印，海钧等.建筑施工合同风险的防范和控制[J].山西建筑，2010，36（07）：202-203.
[3]巴莹.建筑施工合同中的工程造价管理[J].建筑设计管理，2012，（10）：42-43.
[4]董筝.浅析建筑施工合同的谈判、签订和履行[J].科技创新导报，2011，（10）：21-23.
建筑施工合同范文3
Abstract: Contract management process must be full,systematic,and dynamic.The whole process is the negotiation,drafting,and signing,effective opening effect until the date the contract is invalid.We should not only attach importance to the management of pre-signed,more attention should be paid to the management after the signing.This paper focuses on common problems in the practice of contract management of construction in recent years,countermeasures are proposed aiming at a targeted manner to strengthen the contract management of construction enterprises and safeguard the legitimate rights and interests of enterprises.
关键词:企业;建设工程;合同管理;管理体系; 施工合同
Key words: enterprise; construction project; contract management; management system; construction contracts
中图分类号:TU71 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)21-0077-01
1提高合同管理人员素质
提高合同管理人员素质是企业合同管理的首要任务。可从下述四方面着手:①选好人员。企业领导可依照合同管理人员应具有的素质条件,选择本企业优秀人才担任合同管理人员,也可以通过公开考评和竞争招聘方式选拔人员。在使用过程中坚持优胜劣汰的原则,把优秀人才放在这个岗位上。②组织好在职学习。可根据企业与市场的实际,组织合同管理人员在职学习。方式方法可以多种多样:布置学习任务,定期检查;进行短期培训;结合实际进行正反两方面的事例分析总结;听电视讲座,参加法律专业或经济管理专业的考试。同时必须进行职业道德教育。通过以上努力,使其在岗位成才。③选送有关院校深造。每个企业都应培养较出类拔萃的合同管理人员,所以应选择热爱社会主义、工作出色、有发展前途的骨干进有关院校深造。企业要舍得花钱进行智力投资。④建立岗位责任制。对合同管理人员必须实行岗位责任制,明确他们的责、权、利,建立竞争机制,对有贡献的企业领域和合同管理人员给予奖励。通过以上途径,全面提升企业合同管理人员的素质,包括他们的思想水平、法制水平、语文水平和业务能力。
2建立和健全企业的合同管理体系
《合同法》是建国以来,特别是开放改革以来,合同管理经验教训的总结,又是合同理论的实际运用。合同管理的组织网络和制度网络,构成企业合同管理体系。体系的动作,必须通过定期的检查来保证。要检查合同管理组织和制度是否适应合同管理的需要和市场需要。对不适应部分进行必要的调整。一句话,对合同管理体系也应进行动态控制,及时调整,不断完善。
3做好合同的起草、审核和签订
重点做好合同的起草、审核和签订工作建设工程合同作为约束双方权利和义务的依据,其作用体现在几个方面:
一是督促建设合同的双方在互相平等的基础上签订切实可行的合同;二是对建设参与者在合同实行过程中进行互相监督、检查、以保证合同的顺利执行;三是合同中明确双方具体的权利与义务:四是通过合同管理,增强合同双方履行合同的自觉性,调动建设各方的积极性,使合同双方自觉遵守法律规定,共同维护当事人双方的合同关系。
建设工程施工合同是一个专业类别的合同,具有特定的特点,比较复杂,其施工的履约时间较长。由于施工复杂和履约时间长、建筑工程产品的单件性、复杂性、多样性、适应性,也就决定了合同执行过程中干扰和影响的因素较多,合同标的越大履行时间就越长纠纷也越多。因此,在合同起草、审核、谈判和签订中应引起重视。
建筑施工合同范文4
如果会计做凭证时一笔经济业务为销售部门的招待费2000元，错记到管理费用中，用现金支付，同时已经记账。那么我们应该用“红字更正法”更正，首先用红字做一张相反的凭证，同时用蓝字再做一张正确的凭证；其次，把销售费用明细账中的明细账用红字冲销，同时在管理费用明细账中做一笔正确的明细账，那么由于现金账里的明细没有错，不知用不用冲销掉后再补记一笔呢?(陕西省 杨 华)
在线专家：
销售部门的招待费可以计入“销售费用――业务招待费”，错账更正法下有红字更正法和综合更正法，如果利用红字更正法的，现金账上应当反映红字和蓝字两笔业务；如果使用综合更正法的，只要借记“管理费用”，贷记“销售费用”，不需通过现金。
五险一金的处理
五险一金怎么做处理?(河南省 王苗苗)
在线专家：
借：××费用
贷：应付职工薪酬――工资
2 计提社保(企业部分)
借：××费用
贷：应付职工薪酬――杜保
3 次月发放工资时
借：应付职工薪酬――工资
贷：应付职工薪酬――杜保(个人部分)
应交税费――应交个人所得税
库存现金／银行存款
4 上交杜保
借：应付职工薪酬――社保(企业部分+个人部分)
贷：银行存款
5 上交个人所得税
借：应交税费――应交个人所得税
贷：银行存款
意外赔偿金的处理
我公司是房地产开发企业，承包方工程人员在运泥时撞死人，我公司转账支付补偿金给受害人家属，回单是一张司法所填写非常简单的普通收据，只是写代收XX村委会的补偿金，经办人为受害人家属。请问该如何入账?(四川省陈晓宁)
在线专家：
用法院裁定的文件和收据入账就可以了。
借：其他应收款(如果有保险公司赔偿的话)
营业外支出
贷：银行存款
这个支出不属于与生产经营有关的支出，在所得税汇算清缴时应当纳税调整。
分期支付工程款的处理
我单位装修了几间房子，我单位先给施工单位一部分费用10000元，施工单位给开了张收据，说付完全款后再给开发票。请问，对于这先付的款项10000元(开的收据)怎么做会计分录?以后施工单位给开了完整的收费发票后又该怎么做会计分录?(甘肃省 张 雨)
在线专家：
可以先挂预付账款进行核算，付预付款时：
借：预付账款
贷：银行存款
完工后：
借：管理费用等
贷：预付账款
银行存款
车辆购置税的处理
购人的车辆作为固定资产，那么车辆购置税是进固定资产吗?(湖北省 唐小兵)
在线专家：
车辆购置税应该计入固定资产价值。
车辆购置税是一次性缴纳的，因此它可以不通过“应交税费”账户进行核算。
在具体进行会计核算时，对于企业实际缴纳的车辆购置税，应当借“固定资产”，贷“银行存款”。
支付装修款的处理
我在实际工作中遇到下面两个问题，请帮忙告知处理方法：
1 房屋装修已经完成，对方开过来十五万元的发票，公司只付了十万元，还有五万元以后再付，会计分录怎么做?
2 预收账款的贷方余额可以留到明年再作收入吗?(江苏省 李佳佳)
在线专家：
1 借：在建工程等 15
贷：银行存款 10
应付账款 5
2 如果是实际情况，会计上可以留到明年作收入。税法上收入的确认现在大部分已经跟会计趋同了，要不要计入应纳所得额还要看具体是什么情况。如果贵公司是建筑业企业的，收预收款时已经形成了营业税的纳税业务，必须交纳营业税。但收入是根据企业会计准则来确定，相应的企业所得税的收入确认也是与企业会计准则相同的。
餐饮店会计处理
我要去一个餐饮店做会计，可是我以前没有做过这个行业的。请问：
1 有人说厨师工资与燃料费不能计人营业费用而是要计入主营业务成本，而有的又说不能计人成本要计入营业费用。不知道哪个是对的?
2 饭店在采购原材料时，如果对方不能提供正式发票怎么办咽为都是去菜市场或大型批发市场去买，很难弄到发票，这种情况如何进行账务处理?(北京市 刘晓晓)
在线专家：
1 区别成本与费用的关键是看所发生的支出是否直接与提供的收入相关。对于餐饮业，一般原料成本肯定是成本范围，工资费用应当区分是直接提供餐饮的还是从事管理方面的，厨师的费用一般计入成本。
2 未取得正式发票的，可以按实入账，但在企业所得税汇算清缴时应当调增应税所得额。
税务行政处罚款的处理
税务行政处罚补缴的税款和罚款，该如何进行账务处理?(广东省 姚 舒)
在线专家：
补提以前年度要交的税款：
借：以前年度损益调整
贷：应交税费
借：利润分配――未分配利润
贷：以前年度损益调整
实际支付；
借：应交税费
贷：银行存款
支付罚款；
借：营业外支出
贷：银行存款
资产负债表的调整
咨询我在报表日后期间调整时涉及到下面一笔业务：
借：其他应收款 6000
以前年度损益调整――管理费用6000
贷：银行存款 12000
请问，该怎样调报告年度报表的资产与负债?(天津市胡 汲)
在线专家：
常规会计处理认为，“货币资金”账户在年末确认的时点余额是准确的，因此在以后年度的调整事项中不会涉及“货币资金”账户的调整。
假如实际业务确实是这种情况，贷方应该用其他应付款代替过渡一下：
借：其他应收款 6000
以前年度损益调整――管理费用 6000
贷：其他应付款 12000
借：利润分配 6000
贷：以前年度损益调整 6000
调整资产负债表时，分别增加其他应收款、利润分配、其他应付款三个项目的相关数据即可。
另外再做一笔：
借：其他应付款 12000
贷：银行存款 12000
作为次年的业务处理。
外商投资者分得股息红利转增资本，是否预提所得税?
外商投资企业的投资者(股东)在2008年以后将每年取得的分配利润(股息)用于在中国内地投资或在本企业转作增资，是否视同获得的股息缴纳预提所得税?(北京市 陈茹亚)
在线专家；
首先，要区分外商投资企业的投资者，是个人还是企业；
身份不同，适用的政策不同。
《企业所得税法实施条例》第十七条规定，《企业所得税法》第六条第(四)项所称股息、红利等权益性投资收益，是指企业因权益性投资从被投资方取得的收入。股息、红利等权益性投资收益，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，按照被投资方作出利润分配决定的日期确认收入的实现。
国家税务总局《关于印发的通知》(国税发[2009]3号)第三条规定，对非居民企业取得来源于中国境内的股息、红利等权益性投资收益和利息、租金、特许权使用费所得、转让财产所得以及其他所得应当缴纳的企业所得税，实行源泉扣缴，以依照有关法律规定或者合同约定对非居民企业直接负有支付相关款项义务的单位或者个人为扣缴义务人。第七条规定，扣缴义务人在每次向非居民企业支付或者到期应支付本办法第三条规定的所得时，应从支付或者到期应支付的款项申扣缴企业所得税。本条所称到期应支付的款项，是指支付人按照权贵发生制原则应当计入相关成本、费用的应付款项。
根据上述规定，外商投资企业的投资者为组织的，在2008年以后将每年取得的分配利润(股息)用于在中国内地投资或在本企业转作增资，应按利润分配决定作出的日期确认收入的实现，缴纳预提所得税。
假如外商投资者是个人，从我国分配股息红利是免征个税的，不存在预提企业所得税的问题。
境外投资分回利润的税收饶让问题
我公司是居民企业，在甲国投资设立了一家分支机构。该国政府为鼓励境外投资，规定投资企业第一个获利年度可以享受企业所得税免税优惠。去年我公司在甲国的分支机构实现盈利500万元，按规定减免了100万元所得税。请问，这笔减免所得税额在境内汇总计算应纳税额时可以办理税收抵免吗?(江苏省 王 维)
在线专家：
需要视被投资国家是否和我国签订税收协定情况判定。
《企业所得税法》第二十三条规定：“居民企业来源于中国境外的应税所得已在境外缴纳的所得税税额，可以从其当期应纳税额中抵免，抵免限额为该项所得依照本法规定计算的应纳税额。”《企业所得税法实施条例》第七十七条进一步指出：“已在境外缴纳的所得税税额，是指企业来源于中国境外的所得依照中国境外税收法律以及相关规定应当缴纳井已经实际缴纳的企业所得税性质的税款。”
对于居民企业来源于中国境外的所得，由于享受税收优惠而在境外减免的所得税额能否办理税收抵免，国家已经有了明确规定。《国家税务总局关于的公告》(国家税务总局公告2010年第1号)中规定：“居民企业从与我国政府订立税收协定(或安排)的国家(地区)，取得的所得，按照该国(地区)税收法律享受了免税或减税待遇，且该免税或减税的数额按照税收协定规定应视同已缴税额在中国的应纳税额中抵免的，该免税或减税数额可作为企业实际缴纳的境外所得税额用于办理税收抵免。”
由此可见，如果甲国与我国签订有税收协定，且协定申规定有税收饶让抵免安排的，则你公司分支机构在该国享受减免的100万元所得税可以视同已缴税额办理税收抵免，反之则不能办理抵免手续。
工程监理费缴纳营业税的纳税地点
我单位是提供工程监理的单位，工程监理费缴纳营业税的纳税地点，是在工程项目所在地还是在公司所在地?(河北省 陈均慧)
在线专家：
《营业税暂行条例》第十四条规定，纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]]6号)规定，在中华人民共和国境内的单位提供的设计(包括在开展设计时进行的勘探、测量等业务，下同)、工程监理、调试和咨询等应税劳务的，其营业税纳税地点为单位机构所在地。
根据上述规定，工程监理劳务属于特殊劳务，不能适用第十四条规定，而应适用上述16号文规定，其营业税纳税地点为单位机构所在地。
个人销售汽车给企业是否要交增值税?
个人销售汽车给企业是否要交增值税?(河南省 余 晖)
在线专家：
需要区分时间来适用政策：
2009年前，个人转让使用过的汽车，需要依法缴纳增值税，
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条“下列项目免征增值税：(八)销售的自己使用过的物品”，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则)第三十一条“条例第十六条所列部分免税项目的范围，限定如下：(三)第一款第(八)项所称物品，是指游艇、摩托车、应征消费税的汽车以外的货物。自己使用过的物品，是指本细则第八条所称其他个人自己使用过的物品”，第八条第二款“条例第一条所称个人，是指个体经营者及其他个人”之规定，个人销售自己使用过的物品免征增值税，但是应征消费税的汽车等明示不予免税的物品除外。因此，个人将其使用过的汽车销售给企业，仍然应当缴纳增值税。
2009年开始，个人转让使用过的汽车，不需要缴纳增值税了。
2009年开始实施的新《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条第七款规定，销售的自己使用过的物品免征增值税。新《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》将上述第十五条第7款主体限定为其他个人，也即自然人销售自己使用过的物品免征增值税。
股权激励的个税政策
我单位是市级优秀企业，2010年前半年产值排名行业第一，公司决定对员工实施股权激励一股票期权，如何对这个股份征收个税呢?(广东省 刘鸿茹)
在线专家：
您说的情形需要区分上市和非上市公司来适用政策。
我们看看，上市公司的相关规定。《财政部国家税务总局关于个人股票期权所得征收个人所得税问题的通知》(财税[2005]35号)文针对上市公司的员工接受实施股票期权计划企业授予的股票期权时，除另有规定外，一般不作为应税所得征税。员工行权时，其从企业取得股票的实际购买价(施权价)低于购买日公平市场价(指该股票当日的收盘价，下同)的差额，是因员工在企业的表现和业绩情况而取得的与任职、受雇有关的所得，应按“工资、薪金所得”适用的规定计算缴纳个人所得税，对因特殊情况，员工在行权日之前将股票期权转让的，以股票期权的转让净收入，作为工资薪金所得征收个人所得税。
对于“员工行权日所在期间的工资薪金所得”，该文件明确。应按下列公式计算工资薪金应纳税所得额：股票期权形式的工资薪金应纳税所得额＝(行权股票的每股市场价－员工取得该股票期权支付的每股施权价)x股票数量
针对上述所得，该文件给出了个税的计算的特殊方法：“员工因参加股票期权计划而从中国境内取得的所得，按本通知
规定应按工资薪金所得计算纳税的，对该股票期权形式的工资薪金所得可区别于所在月份的其他工资薪金所得，单独按下列公式计算当月应纳税款：
应纳税额＝(股票期权形式的工资薪金应纳税所得额／规定月份数x适用税率一速算扣除数)x规定月份数”
上款公式中的规定月份数，是指员工取得来源于中国境内的股票期权形式工资薪金所得的境内工作期间月份数，长于12个月的，按12个月计算；上款公式中的适用税率和速算扣除数，以股票期权形式的工资薪金应纳税所得额除以规定月份数后的商数，对照《国家税务总局关于印发的通知》(国税发[1994]089号)所附税率表确定。
针对非上市公司的股权，《国家税务总局关于阿里巴巴(中国)网络技术有限公司雇员非上市公司股票期权所得个人所得税问题的批复》(国税函[200711030号)文明确，不能按照财税[2005]35号规定缴纳个人所得税，雇员以非上市公司股票期权形式取得的工资薪金所得，在计算缴纳个人所得税时，因一次收入较多，可比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发[2005]9号)规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税。
新设立单位的企业所得税的征管机构判定
我单位是新成立的有限责任公司，经营范围同时涉及缴纳营业税和增值税，企业所得税应缴地税还是国税?(湖北省 王 莹)
在线专家：
首先从经营地主业判定，其次，可以从工商登记的第一项业务判定。
《关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》(国税发(2008]120号)第二条第四款规定，既缴纳增值税又缴纳营业税的企业，原则上按照其税务登记时自行申报的主营业务应缴纳的流转税税种确定征管归属；企业税务登记时无法确定主营业务的，一般以工商登记注明的第一项业务为准；一经确定，原则上不再调整。
逾期收汇造成核销延期，还能申请退税吗?
我公司是生产性企业，主要从事货物进出。信去年底，有几家国外客户拖延付款，造成出口收汇核销延期。请问，我公司还能申请退税吗?(湖南省 王永军)
在线专家：
可以的。
《国家税务总局关于出口企业延期提供出口收汇核销单有关问题的通知》(国税函[2010]89号)规定：
1 对出口企业受2008年以来国际金融危机影响，逾期取得出口收汇核销单的，税务机关可在对出口企业其他退税单证、信息审核无误后予以办理出口货物退(免)税。
2 试行申报出口退税免予提供纸质出口收汇核销单的出口企业，因网上核销系统、信息传输等原因致使出口企业逾期收汇核销的，税务机关经审核无误后可按有关规定办理出口货物退(免)税。
从上述规定看，逾期收汇造成核销延觏仍是可以申请退税的。
债券投资的风险
今年股市行情一直不是很好，但债券投资却表现不错，像多数债券基金都取得了不低于甚至高于股票基金的收益，那么，个人投资者该如何投资债券，选择国债还是企业债?(江苏省耿婷婷)
专家：
今年以来，由于股市持续震荡，收益稳健的债券开始受到投资者青昧。目前债券主要分为国债和企业债券两大类，其中国债主要分为凭证式国债，记账式国债。企业债主要分为可转债、分离债、企业债、公司债等。这些债券品种并非都适合个人投资者购买，比如记账式国债品种很多，但是到期收益率普遍不好，目前平均在3％到4％之间，而且剩余期限比较长，部分品种可能长达10年、20年。再比如可转债，如果按现在的价格买入持有到期来投资，那么到期收益率都比较低，甚至还有不少负的。而如果是转成股票，目前也无利可套。
至于投资国债还是企业债，主要还是看你的风险偏好与风险承受能力。一般而言，国债利率低，风险小，收益一般，但利息可免税；企业债主要是由符合资格的企业以项目投资、技术革新等为目的发行的债券，由于存在一定的风险，所以收益率较国债为高，并且从经验数据上看，其与银行理财产品的收益率不相上下，但企业债在流动性方面的优势是银行理财产品不能比拟的，企业债在发行10天后就可以在二级市场流通，投资者如果有变现需要，只要开立证券账户，便随时可以卖出取回资金。
目前在市场上，公司债券比较受机构投资者追捧，但个人投资者必须注意其几个风险，一是债券发行者的资信状况，资信等级越高的债券发行者，其发行的债券的风险就越小，对投资者来说收益就越有保证；二是利率风险，在加息预期下，公司债剩余期限越长，利率风险越大；三是流动性风险，流动性差的公司债使投资者在短期内无法以合理的价格卖掉债券，从而遭受损失或丧失新的投资机会；四是再投资风险，购买短期债券，而没有购买长期债券，会有再投资风险。例如。长期债券利率为14％，短期债券利率13％为减少利率风险而购买短期债券。但在短期债券到期收回现金时，如果利率降低到10％，就不容易找到高于14％的投资机会，还不如当期投资于长期债券，仍可以获得14％的收益，归根到底，再投资风险还是一个利率风险问题；五是回收风险，当市场利率下降时，有回收性条款的高息公司债存在被强制收回的可能；六是通胀风险，公司债的实际利率应该是票面利率扣除通货膨胀率，因此，通货膨胀率越高，公司债的实际利率就越低，对于利率风险和通货膨胀风险，投资者可采用分散投资的方法予以规避，尽量购买不同期限的公司债券；对于流动性风险，投资者应尽量选择交易活跃的公司债券；为了防范信用风险和回购风险，投资者在选择公司债券时，一定要对公司进行调查，通过对其报表进行分析，了解其盈利能力、偿债能力和经营状况，切忌购买经营状况不好、信誉不佳的公司债券。
债券投资时机的选择
请问老师。债券投资是否与股票投资一样也有时机问题，如果有，那么怎么来选择投资时机?(浙江省 沈 阳)
专家：
一般我们讨论债券投资的时机问题主要指的是上市流通的债券。上市交易的债券价格会受到多种因素的影响而产生波动，这对于投资者来说，就面临着投资时机的选择问题。机会选择得当，就能提高投资收益率；反之，投资效果就差一些，从结果看，与股票投资时机类似，但债券投资时机的选择原则上，两者还是有较大的区别，个人认为应该把握好以下几点：
1 在投资群体集中到来之前投资。在社会和经济活动中，存在着一种从众行为，即某一个体的活动总是要趋同大多数人的行为，从而得到大多数的认可。这反映在投资活动中就是资金往往总是比较集中地进入债市或流入某一品种。而一旦确认大量的资金进入市场，债券的价格就已经抬高了。所以精明的投资者就要抢先一步，在投资群体集中到来之前投资。从目前的市场状况看，我们可以看到债券基金很受追捧，最近新发的债基申购都十分火爆，此时投资者反而需要冷静
了。
2 追涨杀跌。债券价格的运动都存在着惯性，即不论是涨或跌都将有一段持续时间，所以投资者可以顺势投资，即当整个债券市场行情即将启动时可买进债券，而当市场开始盘整将选择向下突破时，可卖出债券，追涨杀跌的关键是要能及早确认趋势，如果走势很明显已到回头边缘再作决策，就会适得其反。
3 在银行利率调高后一段时间或调低前投资。债券作为标准的利息商品。其市场价格极易受银行利率的影响，当银行利率上升时，大量资金就会纷纷流向储蓄存款，债券价格就会下降，反之亦然。因此投资者为了获得较高的投资效益就应该密切注意投资环境申货币政策的变化，努力分析和发现利率变动信号，争取在银行即将调低利率前及时购入或在银行利率调高一段时间后买入债券、这样就能够获得更大的收益。近期，我认为投资债券风险较大，因为加息预期不断在加强，投资者一定要谨慎。
4 在消费市场价格上涨后投资。物价因素影响着债券价格，当物价上涨时，人们发现货币购买力下降便会抛售债券，转而购买房地产、金银手饰等保值物品，从而引起债券价格的下跌，当物价上涨的趋势转缓后，债券价格的下跌也会停止。此时如果投资者能够有确切的信息或对市场前景有科学的预测，在人们纷纷折价抛售债券时投资购入，并耐心等待价格的回升，则投资收益将会是非常可观的。同样，CPI不断高涨的今天，大家要好好考虑债券的利率风险，是不是投资债券的好时机。
5 在新券上市时投资。债券市场与股票市场不一样，债券市场的价格体系一般是较为稳定的，往往在某一债券新发行或上市后才出现一次波动，因为为了吸引投资者，新发行或新上市的债券的年收益率总比已上市的债券要略高一些，这样债券市场价格就要做一次调整。一般是新上市的债券价格逐渐上升，收益逐渐下降，而已上市的债券价格，收益率上升，债券市场价格达到新的平衡，而此时的市场价格比调整前的市场价格要高。因此，在债券新发行或新上市时购买，然后等待一段时期，在价格上升时再卖出，投资者将会有所收益。
人民币升值对股市的影响
9月中下旬，两市大盘继续低迷，上证指数在2600点附近徘徊，在此期间，股市持续走高，人民币持续升值，创下兑美元新高，这会不会推动股市新一轮的上涨?(北京市王 巍)
专家：
外汇行情与股票价格有密切的联系，一般来说，如果一国的货币是实行升值的基本方针，股价便会上涨，一旦其货币贬值，股价即随之下跌。所以外汇的行情会带给股市以很大的影响。历史经验表明，日本、韩国、新加坡和台湾本币的升值都直接促成了股市走牛，而且从2007年牛市经验看，人民币升值以及升值预期导致大量热钱流入，从而推动股市上涨。目前分析我国很可能采取小幅渐进升值，总体而言，对股市总体具有利好效应。
同美国等主要发达国家的主动货币扩张和流动性过剩不同的是，我国出现了被动货币扩张和被动的流动性过剩，巨大的贸易顺差导致热钱流入，两者相互加强的作用使外汇储备高居不下，央行为了控制汇率过快上升，只得购入外汇放出基础货币，从而导致货币供应量被动的高增长。在国宏观调控的背景下，国内消费在住房、医疗等支付压力下无法出现根本性增长，持续高投资形成过剩的产能只能靠国际市场寻找出路，顺差压力持续增加。巨大的贸易顺差和热钱流入，使得人民币升值预期加强，人民币资产将受到更多的国际热钱的追逐。这样的经济循环下，由于下游产业的过度投资和过度竞争，使得货币流动性过剩很难传递到消费品物价，而更多地传递到资产价格。基于此，当前过多的货币不可能在消费品过剩的市场中表现出来，只能在相对短缺的资源性商品和房地产业及股票市场、期货市场中表现出来。
具体到板块，金融股是人民币升值最大的受益板块，人民币升值将支撑金触板块的走强，金融股的估值目前处在历史低位，是目前股市最低估板块。香港H股的表现，说明内地投资者与香港的国际投资者判断正好相反。香港H股银行股，股价普遍比A股高两三成，我们现在不看好的，也许就存在着重大机会。但投资者必须考虑人民吊升值的临界值，人民币升值压力控制在合理范围对于金融市场投资是件好事，超过合理范围，其投资风险将放大。
此外，受益股还将包括进口型企业、资源型企业以及持外汇的企业。航空公司等持有外债的上市公司则因为减少实际偿还额而受益不少；房地产板块也将获利好，前提是人民币缓慢渐进升值，一旦升值幅度较大，会让部分热钱撤出市场，反而利空房地户板块，当然，还必须考虑房地产的宏观调控。在房价居高不下的情况下，根据政府的持续表态来分析，调控政策将延续，并且不排除加大调控力度的可能性，同时，打击热钱的外汇政策是否加强也是一个不确定因素。
建筑施工合同范文5
关键词：建筑施工；合同管理；问题；对策
中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：
引言：
施工企业的生产经营活动都是依据工程承包合同来进行的。建筑施工合同是业主就工程项目的建设与承包人为实现商定的工程建设目标, 明确双方相互的权力、义务关系的具有法律效力的协议。也是业主与承包商双方在工程建设过程的最高行为准则。合同管理在建筑工程项目管理中起着重要的作用。
1、工程合同管理中存在的问题
1.1风险合同现象严重。对于承包商来说, 任何工程承包合同的正常风险总是存在的。由于目前建筑市场的激烈竞争和不规范的管理, 且大量的施工队伍与建设规模严重失衡, 致使业主在建设工程承包中占据上风, 提出一些苛刻和不平等的条约, 将自身的风险转移到承包商身上, 而承包商迫于生计, 急于承揽工程, 或久未承包到工程怕丧失承包机会, 只能委曲求全, 无条件地接受苛刻条件, 签订一份风险合同。这样就造成双方在法律和经济地位上的不平等关系, 给今后的合同管理带来隐患和争端。
1.2合同的履约情况差。由于目前建筑市场运行尚不规范, 合同履行中违约现象时有发生。业主不按期支付进度款, 施工单位不按期依法组织施工, 相互扯皮, 欠款工程和延期工程形成了不健康的市场环境。特别是施工企业因垫资工程而背上沉重的经济包袱，从而导致合同约束力下降, 合同的管理效果不显著。
1.3合同文本不规范、不统一。合同文本是合同协议和条件等条文, 是合同的核心。国家工商局和建设部为加强和规范建筑市场的合同管理, 制定了《建筑工程施工合同示范文本》, 以更多地体现双方的权利、责任和风险。但有些业主和承包商不能完全按照规范的合同文本进行签订合同, 采用一些自制的、不规范的文本条件进行签约。对于业主主要是通过自制的、笼统的、含糊的文本条件, 就轻避重, 转嫁工程风险。而有些施工企业亦想通过拉关系、请客送礼、吃回扣等来获取工程利润，而不是想着通过正当的合同关系获取利润。这种不规范、不统一的合同文本, 严重影响和制约建筑市场和工程合同正常管理工作。
1.4建筑工程队伍整体素质和管理水平低。改革开放搞活了建筑市场,消化和吸收了大量农村劳动力，造就了大量无证施工队伍的出现, 冲拆和影响了建筑市场。这些施工队实际上就是劳务工队伍, 他们既不懂技术, 又不懂管理, 更谈不上施工资质, 都是打着幌子进行挂靠施工。更有甚者, 工程在施工过程中进行层层转包、分包, 草签合同, 合同管理亦有亦无, 利益靠前, 质量靠后。
1.5合同索赔工作难以实现。与其他行业相比, 建筑是一个索赔多发的行业。索赔是合同和法律赋予受损失者的权利。对于承包商来说是一种保护自己、维护正当权益、避免损失、增加利润的手段。但由于建筑市场的不正当竞争, 不平等合同条约等问题, 给索赔工作造成了许多干扰因素, 再加上承包商自我保护意识差、索赔意识淡薄, 导致合同索赔难以进行, 受损伤者往往是承包商。
1.6施工合同没有按照招标文件和投标书内容进行签订。招标文件提出的要约是建设单位向施工企业提出订约的条件, 即订立施工合同的要求。而投标书的承诺是指施工企业表示对要约内容的认可, 愿意接受并签订合同的表现。但有些建设单位以各种理由、客观原因, 除按招标文件签订正常的合同外,私下与施工单位再签订一份“私下合同”或者是增补一些合同条款和协议。在内容上与原合同违背, 双方“君子协议”形成了一份违法的合同。还有一些建设单位在签订合同强调工程造价一次性包死, 政策性的调整不予承诺, 实质上也是一份与招投标文件内容不符的违法合同。
2、加强合同管理的几点改进措施
2.1增强合同管理意识。合同意识淡薄和合同管理水平低, 目前仍是我国建筑企业存在的普遍现象。我国在国际工程中的许多失误都是由于不重视合同管理和索赔意识造成的。所以, 加强对施工企业应合同管理意识的教育, 势在必行。可通过行业管理部门举办多层次的合同管理人员培训教育和宣传工作, 提高施工企业增强对合同管理重要性的意识。
2.2加强进度款的中间结算, 解决拖欠款问题。针对业主拖欠工程款等严重现象, 在分项分段工程完工后, 施工单位要及时进行决算, 通过控制工程施工进度来提取工程进度款。目前来说, 加强工程进度款的中间结算是解决拖欠款问题的最有效途径和方法。对于施工企业来说，平时在现场管理中也要做到三“勤”，勤跑腿，勤报告，勤签证。另外, 施工单位要避免垫款施工, 因为垫资施工是不受法律保护的。对遇到垫资的工程项目时, 要尽可能同业主签订合法的延期付款协议进行施工。
2.3建立健全建设工程承发包格式体系, 制定统一的适用不同的情况的承发包、总分包等成套的格式文本合同, 加强招投标管理, 采用建筑工程示范合同文本和招标文本。加强监督和打击自制和不规范的合同文本, 推行使用国际咨询工程师联合会推出的“土木工程施工合同”( 即 FIDIE 合同文本) , 使合同的订立程序与国际惯例接轨。
2.4加强企业资质管理, 维护好建筑市场秩序。加强企业资质管理, 严把企业资质关, 控制建筑施工企业规模和数量, 取缔无资质和不具备施工能力与条件的承包商, 解决好建筑市场“狼多肉少”的供求不平衡现象。遏制层层转包的唯利施工承包商出现, 建立施工总承包与专业分包、劳务分包等不同层次的市场管理体系, 防止不同资质的施工企业在同一层面上的不正当竞争, 进一步规范管理, 维护好建设市场的经济秩序。
2.5加强企业索赔管理意识。索赔是指未按合同约定而造成损失，受损方向责任方赔偿的行为, 是正当的,合法的。施工单位必须拿起这个武器来保护自己的合法权益。现在多数施工单位不敢进行索赔，究其主要原因是法律意识不强, 索赔意识浅薄。另一方面困难原因是没有证据, 没有履约资料, 或者是资料管理混乱, 拿不出有力的索赔证据。要加强和提高索赔管理意识, 首先是领导必须重视, 并且给项目责任人以责任目标, 监督项目人进行签证, 争取索赔。国外许多施工企业认为索赔管理就是效益。在日常工作中, 承包商要注重保存经济活动的证据,保持完整的实际工程纪录; 委派专人负责工程资料和其他经济活动资料的收集和整理工作, 有保证地满足索赔管理的需要。
2.6设置承发包合同签约的管理机制, 使合同管理走向专业化。
由城市建设管理部门建立或设置承发包合同签约的管理机构是加强合同管理、促使合同管理走向专业化的有力措施。通过综合管理, 逐步加强合同市场管理法制化建设, 创建公平、公正、合法的建设工程竞争环境, 重构工程项目管理系统, 建立更为科学的合同项目管理结构、工作流程和信息流程。提高合同管理职能地位, 严把施工合同审查关,督促合同双方严格按照建筑工程示范文本签约, 避免不真实、不公平的违法条款出现, 工商、法院等相关政府部门可以开展一些合同纠纷案例的宣传、交流活动，引导和确立建筑市场工程施工合同的规范化和严肃性。
2.7培养能够适应国内外建筑工程合同管理与索赔的专业人才。我国加入WTO, 建筑市场面临着进一步的对外开放, 建筑市场将逐步走向国际化，目前，我国施工企业参与国际市场的行为也越来越多。在国际工程中, 合同管理和索赔贯穿在整个工程管理之中, 是全局的、系统的、高智力的, 同时又是专业性、技术性极强的管理工作, 索赔已成为许多国际承包商的经济策略之一。要保证我国的施工承包企业有较大的发展后劲和竞争能力, 有更高的经济效益, 就必须注重和尽早培养一批从事合同管理和索赔的专家。
结束语：建筑工程项目具有建设周期长，涉及专业多，造价高，不可逆性等特点，有效建筑施工合同管理不仅可以维护好建设单位的投资利益，也有助于承包商通过正规的合同管理手段保护和争取自身的经济利益，更是规范和完善社会主义市场经济行为的内在要求，对国民经济健康快速发展具有重要意义。
建筑施工合同范文6
关键词：建筑施工；合同管理；问题；探讨
中图分类号：TU723.1 文献标识码：A 文章编号：
一、合同管理可能存在的问题
1． 合同签订阶段
（1） 合同主体不当。合同当事人主体合格是合同得以有效成立的前提条件， 而合格主体的首要条件是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的合同当事人。这里要防止两种理解偏差： 一种虽然具有上述两种能力，但不是合同当事人，即当事人错位，也是合同主体不当；二是虽然是合同当事人，但却不具有上述两种能力，同样是合同主体不当。
（2） 只有从合同而没有主合同。所谓主合同是指能够独立存在的合同，比如建筑工程总承包合同等；而从合同是指以主合同存在为前提才能成立的合同，如建筑工程分承包合同、保证合同及抵押合同等。没有主合同的从合同是没有根据的合同，如同无源之水，毫无意义。
（3） 合同文字不严谨，内容不完整，留有活口。不严谨就容易引起歧义或误解，导致合同难以履行或履行时引发争议。依法订立的有效合同应当体现双方的真实意思，而这种体现只能靠准确清晰的合同文字。可以说，合同讲究咬文嚼字。
（4） 违反法律法规签订的无效合同。
《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第52条规定：违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同属于无效合同，而无效合同不受法律保护。目前不少建筑企业所签订的合同是以合法形式掩盖非法目的，实质上也是无效合同。
（5） 境外合同文本的疑问。我国加入WTO后，有些合同使用境外文本。由于国情不同、语言文字不同以及翻译问题，境外合同文本存在不少疑问。对这些疑问不能回避，必须弄清其含义或修补其漏洞，以免造成损失。
2、合同履行阶段
（1） 发生合同变更。履约过程中合同变更是正常的事情， 但是不少负责履约的管理人员缺乏及时变更意识， 结果导致了不必要的损失。首先要维护企业自身的合法权益， 其关键在于合同变更要及时。
（2） 工程款不到位。建筑行业工程款没有及时到位情况经常发生，关键是怎样应用各种手段灵活处理发生的矛盾，果断抉择，使双方的损失降到最低。
（3） 维权意识淡薄或缺失，企业应当行使的正当权利往往被束之高阁。其实，《合同法》赋予了合同当事人的抗辩权。合同双方作为合法的平等主体，有权依照法律赋予的权利争取自己的合法利益。
二、造成合同管理问题的原因
1． 未能正确理解市场与合同的关系在市场经济条件下，市场与合同是一种相互存在的关系。一方面，市场的运作需要合同。《合同法》规定合同有三种形式：口头、书面和其他形式。这三种形式概括了市场全部交易行为方式，也就是说，市场主体各方都是靠合同去履行其权利和义务的。另一方面，合同的成立必须以市场为前提，没有市场谈不上合同。合同是市场的产物，是市场可持续发展的动力。有些领导不了解市场与合同的必然联系和相互依存的关系，只是想当然的口头安排施工任务，却不及时签订合同或者签订合同不严谨，结果遇上纠纷却没有协商与调解的依据，造成不必要的挣端，甚至给项目或国家造成重大损失。
2． 合同管理不科学
任何一项合同的管理与使用都必须建立在科学的基础之上。合同管理是合同洽谈、草拟、签订、履行、变更、中止、终止或解除全过程的管理。合同产生在合同管理的前期阶段，在这一阶段往往受到高度重视。作为签订合同主体的双方，一旦合同签订完成，下一步就是按合同约定的权利与义务照章履行。有些单位甚至忘记了合同履行过程是实现权利与义务的过程，而仅仅把它看成是生产过程，回到了计划经济的旧观念上。因此，合同管理的问题大多数出在中期和后期履行阶段上。
其实，若对整个施工合同文本仔细研究会发现，企业合同管理本身就是企业对以自身为当事人的合同依法进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称。其中订立、履行、变更、解除、转让、终止是合同管理的内容；审查、监督、控制是合同管理的手段。对于市场来说， 企业合同管理的重要性和必要性在于实现企业对社会和业主的承诺， 体现企业的诚信，提升企业的品牌和形象，使企业更牢固地立足市场，实现可持续发展。对于企业来说，合同管理的重要性和必要性在于：一方面使企业的生产经营与市场接轨， 满足市场的需求， 提高企业适应市场和参与市场竞争的能力； 另一方面使企业在履约过程中维护自身的合法权益， 实现其合理的经营效益。
由此可见，企业合同管理是市场经济条件下企业管理的一项核心内容，企业管理的方方面面都应围绕着核心展开。成功的企业合同管理是把合同的权利与义务按职能分工分解到各具体环节，由各个环节的成功来达到整个项目的成功。只有这样，合同管理才能真正到位， 履行责任才能真正落实。可以说，企业合同管理是系统工程，需要各子系统、分系统共同配合。
三、解决合同管理存在问题的对策
解决当前合同管理存在的问题应从以下六个方面着手。
1、 明确签订合同的目的。对于甲、乙双方在合同的签订阶段筹划的重点不同，乙方筹划的重点是合同条款的设置上，尽量增加合同“开口”项目，作为增加预算收入的埋伏。甲方筹划的重点是合同条款的限制，包括合同条件、合同类型、计价依据的控制，工程款拨付方式，必须严密经济合同，不留“活口”减少合同纠纷，提高投资效益。
2、注意合同殊条款：
（1）可转化为经济责任的条款：这些条款可转化为经济责任，合同中一般以质量违约金、工期违约金、环保违约金等责任条款出现，有明显的奖惩措施。如果认为合同价款已经是投标承诺的价款，则可以只罚、不另奖，以促使承包商兢兢业业按照投标承诺抓质量、抓进度、抓安全、抓环保等。
（2）隐含的经济责任条款:这些条款体现在施工合同的各个方面，即有对承包商的制约，也有对业主的制约，其中有些是一旦发生，承包商可以作为进行索赔的依据。
（3）确定保护性条款：保护性条款指在招标文件中，对各种可能出现的情况所作的处理规定。由于工程量清单报价策略十分多，且往往会对招标人造成不小的伤害，故设置保护性条款非常重要。另外还需要考虑诸如天气、环境、法律法规、金融环境、市场价格的波动等诸多风险因素。保护性条款应结合项目规模、工艺要求、结构特点、发包形式、合同价格形式清单项目的划分情况、评标办法等具体环节来确定。
3、 提高合同管理人员的素质。企业领导可依照合同管理人员应具有的素质条件，选择本企业优秀人才担任合同管理人员，也可通过公开和竞争招聘方式选拔人员。使用过程中应坚持优胜劣汰的原则，把优秀人才放在该岗位上。
4、 组织在职人员学习。可根据企业与市场的实际情况，组织合同管理人员在职学习。方式方法可以多种多样：布置学习任务，定期检查；进行短期培训；结合实际进行正反两方面的事例分析总结。通过以上努力，使其在岗位上成才。
