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资产评估概述范文1
关键词：资产评估；执业风险；规避措施
从上世纪80年代末起，我国资产评估行业经过20多年的发展，培养了大量的评估优秀人才，初步形成了具有丰富经验以及理论知识的资产评估队伍。虽然评估人员人数增加较快，但评估人员整体执业素养及水平较低，所以难以应对较为复杂的资产评估工作，从而引发了诸多讼案件。所以，为了规避资产评估执业风险的产生，应从各个方面对其进行完善和改进，并且对我国评估行业的管理进行规范，促进我国经济发展，提高经济效益。
一、资产评估的概述
（一）资产评估的定义及作用
资产评估是由评估机构及人员根据国家相关法律、政策、资料依据，并遵循公正、法定原则与标准，使用合理科学的评估方式，以统一的货币单位对企业、组织、个人资产按市场价值进行估算和评定的。资产评估的结果与被评估对象的存量资产的正确评价存在着直接的关系，其在市场交易中也是一个非常关键的环节，并且能为工作决策提供依据。不仅为经济活动提供服务，还对产权交易、资产的保值、资源优化的配置、经济结构的调整以及经济体制的改革产生了不小的推动作用。
（二）资产评估的主要特征
相对于其他的资产评价业务来说，资产评估拥有较为鲜明的特点。其特征主要有四点：第一，资产评估具有较为明显的市场性，主要体现在其必须根据市场或模拟市场进行评估。第二，资产评估具有公正性。资产评估本身就是一种公正性的中介服务，其必须坚持公正的立场，严格按照公允的程序以及标准而进行，以保障资产评估结论符合公正性的要求。第三，资产评估具有咨询性。其咨询性主要体现在所评估的并非资产的实际价格，因资产价格必须在经济行为的交易中才能实现。第四，资产评估还具有预测性，主要体现在利用资产的预测潜质来证明其现值上。
二、资产评估风险的类型概述
（一）可控性风险
资产评估机构以及评估人员可以控制并可预测其发展的风险可称为可控风险，其中主要包括了评估人员的执业素养低下以及评估机构管理不完善两个方面。
第一，评估人员的执业水平普遍较低。评估人员中包括了实习生、评估助理以及评估师，实习生为刚从学校来到评估机构参加工作的在校生；评估助理所指的是刚从学校毕业的应届生或者从事评估工作年资较低的人员；而评估师就是指通过注册资产评估师考试并且从事评估工作多年具有较多工作经验，拥有执业资格证的评估人员。然而从事评估工作的整体人员中评估助理数量却是评估师的三倍甚至更高。因为我国资产评估专业起步较晚，教育制度也较不完善，所以存在大部分评估人员的执业水平不高，专业知识不扎实的情况，导致其在面对复杂棘手的评估工作时难以应付。其中，某些评估人员道德素养较低、缺乏责任心，并且在评估工作中还存在着的情况，没有遵守公正公平的原则进行评估工作，导致评估结果不符合实际，缺乏真实性。另外，评估人员风险意识不高，不重视潜在性的风险，导致资产评估执业中存在很多风险以及隐患。
第二，相关评估机构管理制度不完善。评估机构目前还缺少统一的法律对其进行约束，虽然各自制定了内部的规章制度，但对于同行业，约束力还不够。评估行业因门槛较低，只要拥有一定人数的评估师就可以组成评估机构，而因人员不足导致产生了信息不能完整收集、报告审核不专业、内部管理不完善、评估报告质量较低等情况，为评估工作埋下风险及隐患。因资产评估工作所涉及的范围较广，所以对评估师的知识层面以及个人能力要求较高，对评估师年龄以及知识能力方面都有一定的限制。而大多数评估机构因资产评估人员经验缺乏，在重大项目中人员投入不够，导致其后期资产评估执业存在着极大的风险。
（二）不可控性风险
资产评估工作中，资产评估机构以及人员很难进行控制以及预测其发展趋势的风险称为不可控风险。
第一，政府政策的变动。在法律方面，因我国法律制度还不够完善，如今还没有为资产评估行业制定相关的法律法规，而只有中国评估协会和评估机构制定的相关规章制度，这使评估工作缺乏相关的法律依据，导致评估结果的公平、公正性受到影响。在经济方面，自从改革开放以来，我国经济所有制形式以及政策都进行了一定的调整。评估产业于我国经济框架下产生，并且和此体制捆绑在一起，严重制约及束缚了资产评估行业的发展。另外我国市场经济的不完善，对市场信息和生产资料没有形成统一的市场管理，从而导致评估工作所需要的信息太过于局限性，造成评估结果的失真，给评估工作带来了极大的风险。
第二，评估结构之间缺乏交流。各个评估机构间的交流不够使许多信息不能在同行业中得到共享，从而增加了一定的评估成本和风险。评估机构之间若能建立一个共同的平台，并在此平台中进行交流，则可以逐渐建立一个统一的评估市场，在实现行业内资源信息共享的同时，还能完善行业规范，使评估工作的风险性降到最低。
三、资产评估风险的规避措施
（一）完善我国相关法律制度
我国资产评估行业起步较晚，相关法律制度还不够完善。现如今，应首先制定相关法规，使资产评估行业拥有统一的法律依据。根据法律规定，可以明确评估人员的法律义务、评估职责以及评估秩序规定，同时还可以规范评估人员的职业素养和评估方法，起到对其行为的约束作用。以法律规范评估工作，实现评估工作有法可依。
（二）完善资产评估的行业规范
目前资产评估行业并没有完善的规章制度，所以必须对其规范进行完善。首先资产评估机构应建立统一的评估行业规范，实现统一的行业自律管理。可以制定资产评估准则作为资产评估行业的规范标准，以此准则对相关资产评估行业人员进行约束和管理。在资产评估中，资产评估机构也必须根据此准则进行执业工作，进而加强机构内部的管理，减小评估人员执业风险。同时，资产评估机构应严格执行资产评估师聘用制度，重视评估师整体的素质。
（三）构建完善的资产评估风险制度
建立完善的资产评估风险制度可以从风险预测、风险评估、风险监督三个方面入手。第一，风险预测。进行评估工作前应先给其项目拟定完整详细的评估计划，并预测此评估计划在实施中可能出现的风险，找准风险存在的原因，并及时进行管理采取相应的解决措施；第二，风险评估。对于评估工作中可能发生的问题进行准确评估，并不断完善改进评估计划，达到评估目标；第三，风险监督。评估工作完成后应对评估结果进行反馈，应实行评估责任制、评估报告多层审核、责任奖罚制度，并且对评估人员的风险意识进行加强。
（四）提高评估人员整体素养
规避资产评估的风险，评估机构必须加强对内部工作人员的培训，提高评估人员的风险意识，使其充分了解评估风险带来的危害，提升抵御规避风险的能力。资产评估师应在工作实践过程中不断提升、完善自身各方面能力及水平，提高自己的知识层面，完善资产评估方法，充分掌握国家相关法律以及行业规定，坚持公正、公平、客观的原则，不能受到外界的影响确保评估结果的真实性。
结束语
随着经济的飞速发展，资产评估业务范围也在不断拓展，资产评估执业风险的规避对于资产评估行业的稳定发展也越来越关键。因此，更应规范行业管理，提供评估质量，实现资产评估行业的健康发展。
参考文献：
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资产评估概述范文2
【关键词】资产评估 资产评估质量 质量评价
一、概述
近些年，评估行业中一些违规操作、评估过程不合规、评估结论与客观事实不符等的问题时有发生。进行资产评估质量以及相关评价的研究，可以针对各种因素提出相应的解决或改善办法，以改善本行业目前的状况，促进行业持续健康发展。
二、资产评估质量的评价及存在的问题
（一）影响资产评估质量的内部因素
1.评估机构质量问题。首先，评估机构准入制度对设立评估机构的要求并不高，这让很多规模较小、评估人员较少的机构能较容易地进入市场。另外，部分机构可能只看重短期利益而忽视长期发展，这导致了恶性竞争现象，降低了评估质量。其次，部分机构的内部控制制度尚不完善，制度的执行方面不够到位。部分评估机构存在着审核流于形式、档案不能及时规整、工作底稿尚不完备或质量不高等的现象。
在对评估机构的评价上，评价的主要内容可以有员工聘用控制评价、内部质量责任制及三级复核制度等。
在对评估机构的员工聘用控制进行评价时，评价者应考察该评估机构在用人方面是否做到严格把关，是否从源头上避免日后可能会出现的质量问题。增强评估人员的质量意识和质量责任感的有效途径之一便是在资产评估机构内部实施质量责任制。因此，评价者要注意机构是否建立了相应的内部质量责任制度。此外，在评价中评价者应核查评估机构是否建立了三级复核制度，并对三级复核制度的实施情况进行调查。
2.评估人员素质问题。评估结果是由评估人员根据自己的专业知识及专业判断来得出的，即评估人员自身质量的优劣会对资产评估的质量产生比较大的影响。目前我国资产评估行业从业人员的能力和素质都较以往有所提升，但仍存在部分问题。
在对评估人员进行评价时，可以考虑对人员选派控制以及职业培训等方面进行评价。
人员选派控制评价主要包括三个方面：对评估人员的独立性进行评价、对评估人员的专业胜任能力进行评价、对评估人员分工的合理性进行评价。在职业培训评价方面，评价者应通过询问、查询记录、抽查等方式来检验判断资产评估机构是否对评估人员开展职业培训。职业培训不仅包括对专业技能方面的培训，还应包括对评估人员职业道德的培训。
3.评估程序执行问题。一些评估机构在执行评估业务时存在并没有严格落实相应的评估程序的问题。现场核查是评估程序中的一个不可或缺的环节，而这一环节也存在着不够规范的问题。部分评估机构对现场工作的记录不够完备，评估结论的分析和复核程序也不够规范，自然会导致评估质量低下。一些机构出具的评估报告的质量也难以令人满意，影响着资产评估的质量。
对评估程序的评价，可以从计划控制评价、评定估算控制评价、资产评估报告控制评价等方面入手。
首先，评价者在在评价资产评估程序的执行情况时，要注意对评估机构的计划控制进行分析，评价者可以从评估计划的完整性、可行性、评估程序的完备性以及计划的实施情况四个方面来进行评价。其次，评估机构应当对评定估算工作的过程进行严格控制，而评价者在分析时也应注意这一点。评价可以考虑选用的方法是否科学合理、选取的参数是否恰当以及数值的计算是否准确等方面。第三，在评价资产评估报告时主要应评价五点：工作底稿的完整性、三级复核制度的执行情况、评估报告的合规性、信息披露的准确性金和评估结果的公允性。
（二）影响资产评估质量的外部因素
1.行业监管是否到位。目前，我国资产评估行业的相关监管方主要包括资产评估协会以及有关的政府部门，实行的是政府监管下的行业自律管理体制。但是政府的监管力度仍需加强，评估协会的权利范围也是有限的。
对行业监管的评价主要需要考虑各个监管主体是否将监管落实到位。行业的监管应当做到从各个方面避免违规行为的发生，如果违规行为已经发生，那就应当对违规机构和人员进行处罚，此时还要评价处罚的程度是否恰当，能否起到警惩作用。
2.市场状况。目前我国评估市场的秩序也有待改进。这主要是因为我国的评估行业起步较晚但行业发展速度却较高。此外，目前资产评估市场的供求达不到平衡的状态，评估机构数量增多但质量却得不到保证，各种水平的评估机构为了尽多地得到评估业务就可能会恶意进行价格战，从而使评估市场变得混乱，评估质量降低。
在对市场状况进行评价时要考虑市场的秩序如何，评估机构是保持了自身的客观独立性还是会迫于压力等而得出有失公允的评估结果，市场上是否存在恶意压价等的行为。
三、提高资产评估质量的建议
首先，应当加强评估机构内部管理。各评估机构应提高对评估质量的重视程度，加强机构内部的管理。其次，评估机构应当努力建设和完善内部控制制度。第三，要保证资产评估各项程序的执行得到落实，不能只流于形式。
其次，应当加强后续教育及职业道德建设。评估人员可以主动学习提升自己；评估机构可以组织评估人员进行培训和交流以保证从业人员质量；评估协会可以多加开展相关活动以塑造良好的学习交流氛围，推动行业发展。职业道德建设也不可忽视，对于违反职业道德的从业人员，应加大对其的惩处力度，以对整个评估行业起到警戒的作用。
最后，应当加大评估行业监管力度。我们应当进一步完善现有的监管体系，同时还要加强相关法规和制度的建设。
总的来说，虽然目前我国的资产评估行业尚存在部分问题，但只要行业内的各方面一起努力，共同采取措施来对行业进行积极有效的建设，定会推动整个资产评估行业稳步健康发展。
参考文献
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资产评估概述范文3
关键词 商标 无形资产 资产评估
一、商标资产评估概述
（一）商标的含义及作用
1.商标的含义
商标可以理解为企业为了区别于其他产品而使用的一种特殊标记，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、声音、颜色等，或上述要素的组合，具有显著特征的标志，是现代经济的产物。
2.商标对企业的作用
首先，商标体现了一个企业的形象与信誉。在日常生活中，人们对一种商标的认知在某种程度上反映了对该商标所依附的产品的青睐程度，大多数时候根据自己了解到的有关商标的信息进行消费。而良好的商标形象可以提高消费者的购买欲望，从而使企业达到扩大产品销量、增加收入的最终目的。
其次，商标是企业的一项重要的知识产权。很多企业由于缺乏对商标作用的认识，不注意对商标权的保护，而导致企业在发展过程中因为商标被其他企业抢先注册而使企业承受了本不应有的损失。
最后，商标可以帮助企业建立品牌知名度，使产品顺利打入市场。“加多宝”的成功营销便是一个典型的例子，“加多宝”在中国好声音节目中的冠名使其成为了国内知名商标，产品销售量位居凉茶类饮品的第一位，为企业创造了巨额利润。
（二）商标价值评估的概念及意义
1.商标价值评估的概念
商标价值评估，是在特定的制度基础上，由特定的机构根据委托人的委托，根据特定的方法和指标对相应的商标资产价值进行量化。
2.商标价值评估的意义
商标价值评估在我国开展的时间很短，在实际生活中，我国仍有企业对商标权评估的作用不了解。然而，随着消费者对商标的认知不断深入，许多企业的高层管理者意识到商标资产在企业中越来越重要，对其商标资产的价值评估也成为了更多企业管理者以及相关学者关注的焦点。例如，“青岛啤酒”“王老吉”“爱国者”商标的价值评估都是较为典型的例子。
首先，商标资产评估有利于企业长远发展。事实上，对商标进行评估，有利于企业明确商标的价值，并正确规划企业未来的发展战略。企业可根据法定评估机构的证书到银行申请商标权质押贷款。企业利用这些资金，又可以进一步提高产品质量和开发新产品，从而提高顾客满意度，反过来又在无形中增加了商标资产的价值。
其次，商标资产评估在企业维护其合法权益的过程中有着非常重要的作用。在企业间商标的侵权诉讼中，如果已经将商标资产进行了价值评估，则有利于对他人的假冒伪劣等侵权行为造成的损失进行量化、认定赔偿额。
最后，资产评估有利于企业进行对外投资入股。这对于出资方来讲，极大地减少了现金的支出，以较少的现金投入获得较大的投资收益。同时对于被投资的企业来讲，企业所接受的商标的知名度可以是自身企业进一步拓宽市场，提高企业的市场竞争力，增加企业的经营收入。
二、商标资产评估程序及方法
（一）商标资产评估程序
第一，接受委托方的委托，明确有关事项。要确定资产评估的目的，评估范围，同时，不同的评估基准日所得出的评估结果是不同的，要明确待评估商标的价值时点。
第二，向商标所有者收集有关资料。商标注册人的基本情况，类似商标近期交易的情况等。同时，还要明确影响商标价值的因素，如商标的知名度、商标所依附的产品以及商标的法律状态等。
第三，市场调研和分析。对企业商标的现状分析，产品市场占有率的测算，以及对商标产品在客户中的满意度进行有效的市场调研，对于商标资产价值的评估尤其是对收益法下的评估有着非常重要的影响。
第四，确定所需使用的评估方法，收集确定与该种评估方法有关参数。不同的无形资产所适用的评估方法也有所不同，需要根据被评估商标的现状与所处行业的特点与前景等因素进行选择确定。
第五，计算、分析，得出结论，完成评估报告。
（二）评估的方法
商标资产评估的方法主要有三种，即成本法、市场法和收益法，目前主要使用收益法和市场法。
1.成本法
成本法是指在现有市场条件和技术条件下，重新生产开发一个同样价值的商标所需要的成本作为商标的价值的一种方法。此方法需要各方面的专家作出主观判断，并且需要相关的假设，故这种方法的优点并不能很好地凸显出来。
2.市场法
市场法就是通过进行市场调查，选择出与被评估商标相似的商标作为比较对象，将被评估对象与比较对象对比，从而估算出被评估商标的价值的方法。然而只有在存在充分的源于市场的交易案例，并且可以从中取得作为比较分析的参照物，对评估对象与可比参照物之间的差异作出合适的调整的情况下才可以使用市场法。
3.收益法
收益法是以特定商标在有效期内的预期收益作为商标权的评估值的一种方法。也就是通过估计企业未来的预期收益，根据评估者的专业判断，采用适当的贴现率折算出现值，然后将其累加进行求和，从而得出被评估商标的价值。
三、我国商标资产评估现状与发展建议
目前我国的商标资产评估事业在不断壮大，这极大地促进了市场经济的发展，但在此过程中，也逐渐暴露出一些问题。
首先，国内有相当一部分企业对于商标作为一项无形资产不够重视，没有认识到这项资产给企业的未来发展能够带来的潜在收益。企业管理者应该加强对商标资产的理解，使其成为促进企业快速发展的有利因素。
其次，目前我国专业的资产评估人员数量较少，而资产评估是一个需要大量专业知识的工作，所以在培养专业人员的同时，应建立行业准入制度，防止因评估人员的专业素养不够而导致评估结果出现较大差错。
最后，我国目前的商标资产价值评估理论研究相对落后，与西方等先进国家仍然存在一定的差距，研究者应该在借鉴国外优秀评估理论的同时，对我国的商标评估理论进行完善，这也有利于促进我国整个商标交易市场的发展。
四、结语
商标资产作为企业的一项重要的无形资产，在企业发展过程中有着不可忽视的作用，商标评估这一行业在我国仍然处于萌芽阶段，应该大力推广这一行业，从而更好地实现我国市场经济的不断发展与壮大。
（作者单位为河南大学）
参考文献
资产评估概述范文4
关键词：森林资源；资产特点；资产评估；评估方法；建议
引言
近几年，随着我国集体林权制度改革的不断推进，使林业资产逐步走向市场化、产业化与规范化。但其中也不乏出现森林资源资产为作为对象转让、出售、银行抵押以及拍卖等经济行为的问题，因此，进行森林资源资产的评估也变得尤为重要。
1 森林资源林木资产评估概述
林木资产就是指林地内作为森林资产的组成部分的所有林木。林木资源在我国占据面积和蓄积方面都被列为林中之寇，林木资产也被叫做立木资产，立木资产又包含活立木和枯立木两种，指的是站立于林地中的尚未砍伐的树木。随着社会经济发展与市场的逐步完善，森林经营中的立木资产交易范围与频率也越来越高，随之而来的林木资产的评估就变得非常重要。林木资产评估中的立木价格对森林经营所获的利润有着直接的影响，其利润的高低，对立木交易的双方同等重要。但由于立木资产在价格估算时，由于各自的计算方法和评估方法都有所不同，准确确定极为困难，还需要结合林木资产的自身特点与评估方法的具体选定及评估结果得出科学合理的评估结论。
2 森林资源林木资产的特点
2.1 生产周期方面
林木资产归类于生物性资源资产，从种植到成才少则几年，多则几十年，生长周期极长。由于受到这种周期生长的影响，使林木产品在供应调配上带来很多困难，再加上森林的经营付出、造林投资需要长时间方可取得回报，投入的资金长期被占用，其经营成本所产生的银行利息很重，这种利率的高低直接影响到经营成本的正常运营。
2.2 经营方面
林木资产具有资源再生的能力，这是生物性资产所具有的共性。这种特有的性质在林木资产的经营中有着很大的作用，但在异龄林木资产中产生的作用是最大的，只要科学合理的经营便可长期甚至永久性地经营下去，因此，在进行评估时，要将这种再生能力给予适当的估计。
2.3 效益方面
林木资产经营目的是以木材为主其他林产品为辅，森林经营中可同时挖掘其生态所产生的效益。如利用森林特有优势进行防风固沙、释放氧气、预防水土流失等，以起到改善人类现有的生存环境。在我国森林资源资产的评估过程中，要做到对木材与林产品在经济效益方面评估的同时也要对其生态方面所产生的经济价值一同进行评估。目前，我国森林资源资产的生态经济效益处于高端时期，为了避免乱砍乱伐，国家对森林的采伐制定了相应的限制条例，而这种限制也将会影响到资产评估的结果。
3 森林资源林木资产评估的必要性
林木资产是森林资源的一部分，其资产的评估更是森林资产资源管理中的重要组成。无论是在森林资源流转的规划上还是对其资源经营者的合法权益上，均起着重要的作用。既能够推动森林资源资产的交易活动循序渐进的进行，又能够对森林资源实现可持续发展起到促进作用；另外，还有利于森林资源依照市场经济的规律对森林资源的开发、利用起到保护作用，使其演变为以根本取代传统的经营方式，从而实现了森林资源向着资产化管理模式发展，促进了森林资源变成资产商品化的经营方式，从根本上深化了林业经济改革制度。因此，森林资源进行资产评估是十分有必要的，具有深远的历史意义和十分重要的现实意义。
4 评估方法现状分析
4.1 林木资产评估
（1）市场价到算法，林木资产评估中的市场价到算法仅适用成熟林或过熟林。它能把林木资产现有的市场情况客观的反应出来，可从市场中直接获取评估参数和评估指标。而评估结论更能准确的反应出市场价格，其结果就非常容易被评估的各方人员所接收和理解。
（2）现行市场法，应用现行市场法一定要合理选择可参照的案例，选定几个适合的评估案例是这种评估方法成功的关键所在。要保障调整参数的正确测定，进行评估的林地尽量保持与案例林状况一直的局面，其交易时间必须以接近评估基准日为准；另外，受到发育不充分的森林资源资产市场的影响，找到一个近期评估案例是很困难的，若以参照以往不同日期的评估案例，就必须以当时物价指数和评估基准日为基础对物价指数进行相应的调整。
（3）收获现值法，所谓收获现值法就是用于中龄林和快成熟的林木用以资产评估时以折现率的计算投资效益的一种方法，进行评估时。要将林木经营成本的前期投入的金额价格扣除，再对调整系数进行测算，并进行实证分析。就拿中龄林木来说，进行收获现值法测算得出的结果可直接反应出林木资产的价值，所得结果非常合理且受到市场的欢迎。
（4）重置成本法，这种方法只适用幼林和未成熟林木的造林地进行资产评估。利用重置成本法进行资产估算时，一定要考虑在林木经营过程中由于技术改良或技术推广时所造成的原有价值的相对减少问题，再加以成本的测算与投资收益的合理确定后与其他方法协调进行方可。
4.2 林地资产评估
（1）现行市场法，此方法是林地资产评估的基本方法。使用该方法最关键的是要选择适当的评估案例，所选的被评估林地条件和参照案例要求林地条件必须相似。但在实际评估过程中寻找与其资产评估相仿的参照案例非常困难，各个参照案例的价格成交时均要做相应的系数调整，现行市场法还要具备能够获取较多交易实例资料的活跃市场，且要保障进行交易的案例合理与真实。
（2）期望价法，利用林地期望价法对林地进行评估时所具备的前提条件是：一是林地属于无限年期的经营方式，永续作业中的林木经营的主伐林龄要相同；二是林地期望价法最适用于薪炭林、疏林地、防护林、灌木林地、采伐迹地与火烧迹地及国家规划中的宜林地林的资产评估，但需要注意的是使用该方法对林地进行评估时的参数确定还缺少客观的参考依据。
（3）年金资本化法，该方法适用于那些年租金相对稳定的林地进行资产评估，其方法计算比较简单，进行估算时仅仅涉及到年平均租金和总投资收益率。但在年平均地租金和投资收益率的计算时，要注意将通货膨胀带来的影响从平均地租租金中扣除，在投资收益率的确定方面也应考虑到这个问题，若在地租租金中没有扣除通货膨胀因素，那么在采取投资收益率时就必须包含通货膨胀。
（4）林地费用法，此方法通常适用于像苗圃类型的林地进行资产评估，最主要方面是用在比较明确的林地购入费且购入后只采取了改良措施而并没有进入经营阶段的林地。但在林地资产中林地购入后单单做了改良而未进行经营的情况甚少，因此，此方法在林地资产评估使用当中用的最少。
5 案例分析
5 结论及建议
森林资源在进行资产评估所选取方法的过程其实就是要求评估人员以遵守客观事实或一定的约束为基础条件对待定资产进行的理论分析、论证、比较的过程。并对资产评估的价值以最大程度上实现其认可度与公允性，其方法的科学合理性是决定评估结果真实、可靠的关键因素。目前，我国森林资源资产的评估当中所选取的评估方法的实证研究非常少，大多数仅仅偏向于资产评估的理论研究上，且这种理论研究也不够规范。建议在今后有关森林资产评估的研究工作中更应重视对其评估方法的实际案例研究，尤其要对我国森林资源中的经济林、防护林和竹林等林木资源的评估方法的选取上与参考应用方面进行深入研究，为以后我国森林资源资产在评估方法科学合理的选择上提供可靠的科学依据。
6 结束语：
近年来，尽管我国的集体林权制度改革在稳步推进。但森林资源资产进行目的性的经济行为也越来越多，如转让、合资、抵押贷款、合作与股份经营等。实践中还存在林权流转与操作不规范，资产评估市场极为混乱，导致我国的国有森林资源在大量流失。现有的资产评估机构尚无法满足快速增长的森林资源资产评估业务需求，森林资源资产评估理论与实践的改革依然任重道远，还需相关人士进行更深一步的探究。
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资产评估概述范文5
摘 要 成本法是资产评估的基本方法之一，也是机器设备评估中最常使用的方法之一。机器设备具备本身的一些特征，机器设备评估需要将设备固有的特征与评估的要求相结合，它在资产评估业务中占有很大的比重。本文目的在于通过对成本法的介绍并在机器设备评估实例中的应用分析，来为资产评估业内类似评估活动提供参考借鉴。
关键词 成本法 机器设备 重置成本
一、机器设备评估的概述
1.机器设备定义
自然科学领域所指的机器设备说的是将机械能或非机械能转化为便于人们使用的机械能，以及将机械能转化为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。
资产评估中对机械设备的定义与自然科学领域的定义是不同的。在资产评估中机器设备不仅包括利用机械原理制造的装置，也包括利用电子、电工光学等各种科学原理制造的装置。一般泛指机器设备、电力设备、电子设备、仪器、仪表、容器、器具等。
根据《资产评估准则——机器设备》对机器设备的定义，机器设备指的是人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主题拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。
2.机器设备评估及其特点
机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对单独的机器设备或者作为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。一般来说，机器设备评估具有以下特点：
（1）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等共同完成某项特定的生产目的。
（2）对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，有若干机器设备组成的有机整体。在进行价值分析时，应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值绝不仅仅是单台设备价值的简单相加。
（3）在机器设备中，有一部分属于动产，不需要安装就可以移动使用；还有一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产可能导致机器设备的部分损失或完全失效。
（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。
（5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。科技的发展，国家有关能源政策、环保政策等都可能对设备的评估价值产生影响。
3.机器设备评估的方法
在进行机器设备评估时，评估人员应根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、市场法和收益法三种评估基本方法的适用性，并恰当选择。
在运用成本法评估机器设备时，需要注意一下四点：①明确机器设备的重置成本包括购置或者购建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等。评估人员应当合理确定重置成本的构成要素；②明确重置成本可以划分为更新重置成本和复原重置成本。评估人员应当优先选择更新重置成本；③了解机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，以及可能引起机器设备贬值的各种因素，采用科学的方法，合理估算各种贬值；④了解对具有独立运营能力或者独立获利能力的机器设备组合进行评估时，成本法一般不应作为唯一使用的评估方法。
在运用市场法评估机器设备时，需要注意一下四点：①明确活跃的市场是运用市场法评估机器设备的前提条件，评估人员应考虑市场是否能够提供足够数量的可比资产的销售数据以及数据的可靠性；②明确参照物与评估对象具有相似性和可比性是运用市场法的基础，应当使用合理的方法对参照物与评估对象的差异进行调整；③了解不同交易市场的价格水平可能存在差异。评估人员应根据评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场，或者对市场差异作出调整；④明确拆除、运输、安装、调试等因素对评估结果的影响。
在运用收益法评估机器设备时，需要注意一下三点：①明确收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可量化的机器设备；②合理确定收益期限、合理量化机器设备的未来收益；③合理确定折现率。由于机器设备一般不具备独立获利能力。所以在评估机器设备时，收益法收到很大限制，通常采用成本法和市场法。
二、成本法的基本原理
1.成本法的基本含义
资产评估概述范文6
【关键词】公路收费权 资产评估 收益现值法 重置成本法
一、对公路收费权的基本认识
依据《公路法》、《收费公路管理条例》的相关规定，公路收费权是依附在公路实物资产上的无形资产，是指经省级以上人民政府批准，在一定期限内于政府还贷公路及经营性公路上设置收费站收取车辆通行费的权利《公路法》规定，公路收费权出让的最低成交价，以国有资产评估机构评估的价值为依据确定。对公路收费权的评估，现阶段有收益现值法、重置成本法、市场法。由于公路收费权具有地区性和个别性的特点，各个地区的经济条件、自然条件的不同，在市场上很难找到可以共同使用的参照物或是替代品，因此市场法在现阶段不宜采用。
二、公路收费权估价的两种方法
（一）收益现值法
收益现值法原理收益现值法是从资产收益的角度出发，通过预测公路收费权在未来的特许经营范围内每年的收益，并通过用恰当的折现率折现，将每年的折现值进行相加，以确定公路收费权价值的一种方法。我们每年的收益设为a1、 a2、 a3 、a4……an，把折现率设为r，则公路收费权价值V= a1/1+r+a2/+a3/+……an/。
相关参数的分析。从收益法评估公路收费权的数学模型式可知，其评估值主要依赖于预期收益折现率、收益期限这三个参数的选取、确定和计算。收益期限是由受让方和转让方共同协商决定的。所以主要研究预期收益和收益率这两个参数的计算。①预期收益，在预期收益里主要来考虑车流量和收费费率的确定。预测车流量的方法一般是根据调查资料以及观察交通量资料继而以四阶段法进行预测在进行预测的过程中，需要特别注意预测地区的经济发展水平和预测区间。收费费率的预测，是以前期的收费费率为基础，通过对相关因素的分析确定未来的收费费率，而且要综合考虑物价上涨和车流量变化的影响。②折现率，它的微小变化就会引起结果的巨大变化。现阶段的折现率主要由安全利率，风险收益率和通货膨胀率构成，但是我认为所有的资产都会无可避免的会受通货膨胀的影响，因此不能由受让方独自承担这一损失，所以暂不考虑通货膨胀率。
（二）重置成本法
重置成本法原理。重置成本法是指在评估公路资产时按公路资产的现时完全重置成本减去应计损耗来确定公路资产价值的一种方法。其理论依据是生产费用价值论，是从公路资产建造费用角度对其价值所作的评估。其计算公式为公路资产评估值=公路资产重置成本―公路资产的损耗。
相关参数分析。公路资产重置成本。需要注意的是它指在评估时点上重新建造一条全新的与评估对象相同的公路所需的费用支出总额，它反应是是市场价格。公路资产的损耗。由于我国的公路具有行政垄断的特点，所以不考虑公路资产无形损耗中的功能性损耗，针对经济性损耗，单项资产对其不考虑，但对于资产的整体而言则所要考虑宏观环境的变化而导致的损失，不是本身公路资产不具备这些功能，而是由于经济环境、政府政策的不同而导致的损失。对于有形损耗的计算，则可以按照公式法进行计算。即有形损=×已有限使用年限，而针对总使用年限应是已有限使用年限与尚可使用年限之和，已有限使用年限应该根据一定的指标而计算出来的（比如对公路的车流量在一定的时期内制定一个统一的标准），它与实际使用的年限有时并不相符，对于尚可使用的年限，则需根据公路自身的情况进行考量。
三、两种估价方法的比较
四、公路收费权估价方法的选择
从理论上讲，用收益现值法的评估考虑了转让方和受让方的利益，是科学合理的，但是由于其各参数值的难以确定，造成了评估上的困难。因此本文认为在公路收费权的估价方法的选择上应该采用收益现值法为主，重置成本法作为辅助的方法。
之所以让两种方法结合，具体原因如下：一是公路建设耗费人力、物力、财力巨大，属于资金密集性产业，而且公路的建设事关周围地区的发展，成本非常之大，运用一种方法会产生误差。二是收益法评估时所采用的参数，如预期收益率和折现率，这些数值的微小变化，就可能导致评估结果出现巨大的偏差。而较为合理的预测每年的车流量、收费标准、运营费用和折现率在现实中又受各方面的影响，具有很大的不确定性。因此采用两种方法进行评估可以增加评估结果的可信性。三是从公路收费权的定义来看，公路收费权是依托在实物资产上的无形资产，所以无形资产不能完全脱离实物资产而存在，而与收益法相关的参数，预期收益和折现率在一定程度上与公路的等级公路的设计标准和公路的规模有关，这说明两种方法的评估结果具有关联性，可以进行相互验证，所以采用两种方法进行的评估才更科学合理。
五、结语
本文从对公路收费权的基本认识出发，简要的介绍了公路收费权的定义以及公路法和收费公路管理条例的一些规定，然后介绍了收益现值法和重置成本法的基本原理和相关的参数分析，最后提出了自己认为应该采用的评估收费公路的方法，即采用收益现值法和重置成本法相结合，并列出了其原因。
参考文献：
[1]徐海成.公路经济「M].北京：人民交通出版社，2008.
