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会计的成本核算范文1
由于企业对成本核算过程重视程度不够导致了成本核算会计师的平均工作能力水平较低，使核算过程中产生了大量不必要的问题。这个问题大多数出现在规模较小的企业中。首先，中小型企业的管理层次不分明，没有明确的工作人员来对成本核算过程进行严格的要求和监督，因此，出现了核算过程不符合要求，核算方法不够先进，会计师工作工程中的自我要求程度不高等现象。其次，中小型企业发展速度较慢，人员更替速度较慢，企业中的许多老员工的学习能力不够，导致工作思想和工作方法与时代脱轨，不能满足现代经济发展的需要。最后，企业对于员工的自身素质要求不够高，相关员工为了一己私利而无视国家法律，随意篡改账目，中饱私囊的现象时有发生。以上出现的问题不仅使公司的财政收支变得模糊，也严重影响了企业发展决策的制定，对企业的长远发展百害而无一利。
2.针对成本核算问题采取的有效措施
2.1会计成本核算思想深入化要想拥有合理规范的成本核算，企业必须拥有专业、敬业的会计人员。人是企业的主体，因此，要想充分展开一项业务，也必然离不开具有相关工作经验的从业人员。首先，会计入职前，对其进行适当的考核是十分必要的。与此同时，还要对其开展成本核算意识的相关培训工作，从根本上培养会计人员良好的工作态度，使其拥有正确的成本核算意识。最后，在其工作过程中仍然不能放松对员工的定期考核，根据员工的表现，实行赏罚分明的政策。在每个阶段都抓好员工的素质培训工作，才能解决成本核算的基本问题。
2.2会计成本核算范围区域化企业发展的根本问题是资金问题，因此划分出明确的成本核算区域是十分必要的，这样不仅可以使核算过程全面化，还更加有利于成本核算的科学发展。想要界定出合理的成本核算区域，首先，拥有一个专业的成本核算团队是重中之重，对于会计的专业要求必须严格，积极组织相关人员进行培训和学习；其次，要遵循有关部门的规定和标准对各种费用做出对应类型的分组；最后，要改变陈旧的观念，认识到无形资产的重要性，并将此类资产一并划入成本核算区域内。
2.3会计成本核算方法科学化落后的会计成本核算方法已经不能适应企业现阶段的发展状况，将核算方法科学化是历史发展的必然趋势。科学不仅仅是先进的代名词，而是企业按照自身发展的状况，由相关专业人员做出合理的方法调整和改良。许多看似在其他公司运转良好的先进的科学方法体系不一定就适合所有公司的发展，必须找准关键，对症下药。
2.4会计成本核算可持续化能够长远发展是企业的根本目标。企业会计成本核算的目标也要与企业的目标保持同步，只有保持了高度的统一性，才能实现双赢。因此，会计在进行成本核算的同时不仅要保证其可实施性，还要从企业可持续发展的角度出发，使成本核算系统化、规模化、可持续化。只有首先保证了会计核算的可持续性才能进而发展企业的可持续发展战略，使企业在多元化经济的浪潮中立于不败之地。
3.总结
会计的成本核算范文2
【关键词】 医院；绩效；成本核算；模式
跨入21世纪以来，随着医疗机构内部经济管理的改革步伐不断深入，医院的经营管理面临着前所未有的机遇和挑战。为了优化卫生资源配置，合理分配和使用有限的卫生资源，提高医疗保健的效率和公平性，无论是从卫生经济行为决策、预测，还是执行医疗行为过程的费用控制等方面都需要有一套科学有效的管理机制。在新时期，通过绩效管理实施医院的成本核算可以提高医院为部队服务的水平和综合保障能力，提高医疗资源的合理配置，适应医疗市场的竞争，完善激励机制，规范医疗管理将会起到积极促进的作用。
一、 医院传统会计核算模式的缺陷
随着医疗市场的发展，传统的医院成本会计制度也开始暴露其缺陷，主要缺陷：一是传统成本会计制度只能计算医院或收益部门的损益，若要计算医疗服务项目的成本，如单位服务成本和病种成本，则必须开展专项研究。二是缺乏合理的分摊基础。因医院的科室较多，要理清各部门间的因果关系很困难，目前多以收入、人数、人次等的构成作为分摊基础分摊到各收益中心，没有根据实际的资源耗费作为分摊基础。三是缺乏绩效评估标准。医院成本核算绩效评估没有形成统一、科学、规范的标准，存在过分重视短期经济效果，注重医院过去和现在的经营状况，用财务业绩指标衡量医疗工作，忽视非财务指标等问题。不同程度地存在平均主义工作习惯及分配原则现象，难以真正实现能者多劳、多劳多得、优质优奖。四是许多医院负责成本核算管理的人员由非专业改行而来，难以人尽其材；管理能力欠缺，难以在其位谋其政，缺乏业务素质高、管理能力强的专业人才。
二、 医院绩效成本核算模式的作用
（一） 有利于提高医院的核心竞争力
在竞争激烈的医疗服务市场中，高质量、低消耗的医疗行为是医院赢得市场的必然规律要求。为了自身的发展，运用绩效管理实施医院成本核算，采取措施降低经营成本，提高服务质量，有利于形成良性的竞争机制，提高医院的核心竞争力。
（二）有利于优化卫生资源的合理配置
运用绩效管理实施医院成本核算，有利于促进逐步完善医院卫生资源的合理应用，改变科室盲目的争设备、争空间、争人力而导致医疗成本不断升高，使卫生资源得到有效合理的利用。
（三） 有利于提高经济效益
运用绩效管理实施医院成本核算，可以挖掘内在潜力，充分发挥科室的主观能动性，有利于核算准确标准，变“糊涂账”为“明白账”，降低成本，有利于寻找新的经济增长点，促进经济效益稳步上升。
（四） 有利于医院内部管理效率的提高
通过绩效管理工具的充分运用，能成为医院内部管理价值链的关键环节，促进医院管理水平不断提升。具体作用表现在能成为落实医院发展战略的工具，为医院成本核算以外的人事改革、质量管理等相关管理工作的深入拓展创建激励平台，同时绩效评价的结果能为人事选拔、聘任及医院薪酬制度的改革提供依据，成为提升传统奖金分配工作品质的重要工具。
三、加强医院绩效成本核算的措施
（一）确立绩效成本核算的原则与目的
医院成本核算是以经济核算为基础，以综合指标考核为手段，以质量奖惩为保证来完善的核算体系。是以按劳分配与按生产要素分配相结合，效率优先、兼顾公平并向优秀人才和关键岗位倾斜分配为原则，在科学测算的基础上增加业务收入和控制成本支出。其目的就是要提高医院的运行效率，降低消耗，实现以较低廉的医疗费用提供较优质的医疗服务。
（二）转变传统的绩效管理观念
首先是医院全成本核算绩效评价出发点的转变。实际上医院全成本核算绩效评价不是简单的资金节约问题，而在于取得更好的经济效益，达到花钱办更好的事情这一效果。例如，我们医院以前的成本分析与控制系统不健全，比较重视业务总收入的提高，却忽略了成本控制，导致收支节余并没有提高。同时我们知道在进行任何一次改革的时候，都会注重一些人的思想意识和利益，如果没有很好的理论解释和出发点的概括，就可能会被其他部门感到是强迫性的管理而不是一种必要的改革。因此要做好医院绩效核算人员思想上的第一个转变。
（三）建立科学的绩效评价指标体系
从西方国家绩效评价理论的发展来看，对每个单位和部门来讲，主要是对其实施成果和其制定目标之间进行比较评价，评价其目标的确定是否合理，评价其是否完成目标。因此，在某种程度上，目标的确定又成为整个评价指标确定的关键。在医院内部，各个部门一般都会有几个主要的目标，每一个主要目标下又会有许多分目标，这些分目标都可以用具体的量化指标来衡量。由于医院每个部门的工作、责任不同，所以各部门的评价指标不都是一样的，在建立医院全成本核算管理的绩效评价指标体系时，需要考虑建立不同层次的指标体系，其成本核算内容的复杂性决定了其绩效评价指标的系统、庞大性，而科学的、完整的绩效评价指标体系决定了评价工作的实际意义。因此，它是构建医院全成本核算管理绩效评价体系的重点和难点。
（四）确保绩效成本核算的技术实现
成本核算要面对大量的原始数据，近千项的测算指标和复杂的评价模型，为此必须编制科室成本核算及绩效考核管理程序。在设计时应充分利用网上在线数据，使测算作业方便、快速，使考核的指标结果准确、及时。它的应用可以提高办公效率，减轻工作压力和节省人力。为此程序设计应该达到以下目标。第一，对数据来源一是通过数据接口采集业务科室的基础数据，二是设有汇总数据的直接输入。第二，对指标体系、计算方法、被核算对象(科室)和评价模型有灵活的系统设定。第三，用形成的结果数据完成对科室的管理操作。第四，对核算数据形成历史积累及产生相应的管理分析结果。
（五）建立绩效成本核算监督评价体系
主要是要划分责任单元。责任单元是医院内部按责权统一的原则划分的相对独立的，承担一定经济责任，并能反映经济责任情况的内部单位。责任单元可能由一个或多个建制单位组成。责任单元按控制范围可为两类，即成本单元和收益单元。成本单元是指对成本或费用负责的内部责任单位，即只考核所发生的成本费用，而不考核其收入的责任单位。划分了责任单元后，还必须建立起医院、部门或科室、员工的信息沟通渠道，信息的收集、分享、交流是成功实施绩效管理的重要保证，包括调整计划、提供帮助、及时激励、上情下达和下情上达，在反馈、沟通过程中达到了绩效监督的目的。医院根据反馈的结果对数据进行合理调整后，再将绩效核算的结果即绩效工资分配至部门，部门根据对员工的个人考核结果再发放至个人。其体现这一部分工资与员工个人的业绩、部门业绩以及医院业绩相结合，从而进一步加强了薪酬分配的竞争和激励作用。
总之，随着我国医药卫生体制改革的不断深化，医疗保障制度的日趋完善，医院间的竞争日益激烈，医院绩效成本核算的合理性能使医院保持可持续、良性发展，能充分激发员工的创造力。
【参考文献】
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会计的成本核算范文3
(一)存货采购成本范围变化的影响
新会计准则存货采购成本包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用，取消了原准则中商品流通企业发生的运输费、保险费、装卸费、仓储费、包装费等费用归入期间费用的规定。
(二)发出存货计价方法的影响
在原准则下，企业发出存货的计价方法采用不完全列举形式，可采用的方法有个别计价法、先进先出法、一次加权平均法、移动加权平均法及后进先出法等。而新会计准则仅包括先进先出法、加权平均法及个别计价法，取消了后进先出法，并且缩小了选择空间，原因在于后进先出法不能真实反映企业存货的实物流向，成本核算记录的信息流与实物流不一致，同时可遏制企业通过存货发出计价方法的变更来调节利润。
(三)制造费用分配方法的影响
新会计准则规定，企业应当根据制造费用的性质，合理地选择制造费用分配方法。在各种产品之间分配制造费用的方法通常有按生产工人工资、按生产工人工时、按机器工时、按耗用原材料的数量或成本、按直接成本及按产成品产量等，企业具体采用哪种分配方法由企业自行决定。与原准则不同之处有两点:第一，企业选择分配方法更灵活，更强调合理性，企业可根据制造费用的性质多种方法并存使用;第二，将产品产量改为产成品产量，使标准更加明确化。
(四)周转材料摊销方法的影响
新会计准则规定，企业的低值易耗品和包装物(周转材料)应采用一次转销法或者五五摊销法进行摊销，取消了分期摊销法，缩小了选择空间，从而防止人为地利用摊销方法的变化操纵利润。但是，取消分期摊销法后可能造成部分以前采用分期摊销法的企业在不同期间发生产品成本波动:当从分期摊销法变更为一次转销法，领用期产品成本上升;当从分期摊销法变更为五五摊销法，领用期和报废期的产品成本上升。在作成本分析时一定要考虑摊销方法变化的因素。
(五)存货期末计价的影响
新会计准则中，对存货可变现净值的概念进行了明确，可变现净值是指在日常生活中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。另外，新会计准则下计提存货跌价准备的账务处理也与原准则不同。原准则下，“存货跌价准备”对应的科目是“管理费用”;新准则下，对应的科目是“资产减值损失”。
二、固定资产准则对成本核算的影响
(一)对计提折旧的影响
固定资产对成本核算的影响主要变现为生产设备、厂房等与生产直接或间接相关的固定资产计提折旧的变化。第一，新会计准则中对固定资产初始计量引入了“现值”的概念。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。原准则不要求按现值计量。第二，确定固定资产原值时还应考虑预计弃置费用因素。随着社会的发展对环境保护的要求越来越高，根据国家法律和行政法规、国际公约等规定，部分特殊行业的特定固定资产废弃时会发生一定的支出，新会计准则要求在确定其初始入账成本时对这部分支出应予以考虑。以上新会计准则的变化都会影响固定资产原值，从而影响计提折旧的金额，影响成本金额。
(二)对固定资产修理处理的影响
按原会计准则，生产性固定资产发生的修理费，应计入产品成本(制造费用);而按新会计准则应计入管理费用或销售费用等期间损益，也不再采用预提或摊销方式。这样，从管理上来看，对生产性固定资产使用与维修的责任考核要求越来越高。
三、无形资产准则对成本核算的影响
原会计准则规定，研究开发费用全部费用化计入当期损益;而新会计准则则是借鉴了国际会计准则的相关规定，区分研究阶段与开发阶段，对研究开发费用予以“费用化”和“资本化”。另外，原准则所有无形资产摊销金额全部计入当期管理费用;新准则允许部分符合条件的无形资产摊销金额计入成本，使产品成本更加完整。
四、职工薪酬准则对成本核算的影响
会计的成本核算范文4
企业会计成本核算问题解决对策
对于任何一个企业而言，每天所涉及的开支较为繁多，进行会计成本核算能对日常开支起到较大的控制作用，并直接影响企业的经济效益。市场的竞争愈演愈烈，企业要立于不败之地就必须不断提升自身的竞争力，这便要求企业需要加大对于会计成本核算的力度。会计成本核算能帮助企业控制生产成本，从而获取更高的经济利益。所以，对会计成本核算所存在的不足以及解决对策进行研究，具备一定的现实意义。
一、当前我国企业会计核算所存在的不足
尽管不少企业已经意识到了会计核算工作的重要性，但由于多方面因素的干扰，导致会计核算工作进展缓慢，以下为当前我国企业会计核算所存在的不足之处。
（一）对会计成本核算工作的控制力度有待加强
会计成本核算工作的涉及面较广，不但要对费用产生前与产生中的过程进行控制，同时也要对产生后的过程进行核算。在产生费用的阶段，企业会计人员对于费用的控制与监督力度较弱，基本流于形式。而在会计成本核算阶段，实际花费的费用往往高于预算，和公司制定的生产计划完全不匹配。在费用支出阶段，也有不少浪费行为存在。以上种种均让企业遭受了不必要的经济损失。
（二）会计成本核算管理工作与时代脱轨
经济发展的步伐从未停止，企业的发展规模以及所面临的市场环境发生了较大的改变，以往的会计成本核算模式已经无法与企业的实际需求相匹配。就目前情况而言，不少的企业管理者更为重视企业的经济效益，而较少将注意力放在会计成本核算管理工作上。如此一来使得企业会计人员缺乏对于会计成本核算工作的创新热情，很少会主动在工作中去更新会计核算方法，仍然采用一些较为落后的核算方法，这些核算方法已经难以跟上时代的发展，对企业的竞争力起到了负面作用。
（三）会计成本核算的涉及面较窄
目前，大部分的企业都遇到了会计成本核算涉及面较窄这一问题，这对于企业的发展十分不利。近几年，知识经济得到了大力的发展，企业会计成本核算应将知识经济视为重点内容。不过，大部分的企业的会计成本工作仍然较为片面和狭隘，只将注意力放在有形资产的控制与管理上，并未过多的关注知识经济这类无形的资产。这导致企业会计核算的工作失去了有效性，企业难以提升自身的会计核算水平。
二、解决企业会计成本核算问题的有效对策
以上几点为当其我国企业会计成本核算中所存在的问题，这些问题已经制约了企业的健康发展，必须尽快予以解决。如何有效的开展企业会计成本核算工作，笔者提出了相应的解决对策，具体包括以下几点。
（一）加强企业会计核算成本的监督力度
加大对于当前企业会计核算成本的监督与控制力度，能够有效的降低成本核算中的误差，确保会计成本核算工作的准确性。首先，企业必须要对内部的成本责任进行分类。在企业生产的过程中，任何一个部门都有承担着相应的成本责任，企业应基于这点制定合理的成本控制体系。其次，企业必须执行个人责任制。依照员工的工作岗位以及工作性质，来明确其对于的责任，一旦出现了任何问题，责任可追究至个人。最后，企业必须进行责任成本的核算。大部分企业通常每年才进行一次成本核算，使得企业决策无法在第一时间获得有效的信息。应更改为每月定期进行责任成本核算，这样能够更加及时的对企业成本进行监督。
（二）拓展企业会计成本核算的内容
不论是企业的管理层或者是会计人员，都需正确的认知会计成本核算这一工作。企业的资产包括有形资产与无形资产，必须对两类资产都进行核算与控制。企业的会计成本核算需要从方面进行考虑，这样才能确保成本核算工作的合理性。对无形资产进行控制之前，需将无形资产进行合理的划分。针对不同类别的无形资产，核算方法并非一致，需要采取对应的核算方法来计算出这类资产的价值，并把它纳入到产品的成本中。除此以外，对知识资源的核算也需加以重视，由于知识资源的更新速度较快，因此必须对这类资源使用弹性的分摊方式。对于环境成本的核算也不容忽视，依照企业的实际环境情况，来核算优化环境所需成本。
（三）选取合理的企业会计成本核算方法
目前关于会计成本核算的方法较多，其中定额法、品种法等被广泛运用于企业会计成本核算工作中。由于会计成本核算的对象不同，所适用的核算方法也会有所不同。在不同的情况之下，各个成本核算的方法所表表现出的优劣势也有所不同。因此，会计人员在对成本进行核算的时候，需要充分考虑考虑核算对象的特性，并结合企业的基本情况，从而合理的选择核算的方法，让会计成本核算工作发挥出应有的作用。除此以外，会计人员在选择成本核算方法的时候，也需要考虑企业所制定的发展方向以及企业目标，实现成本核算方法的统一性。
三、结束语
总而言之，企业要想提高自身的经济效益，就必须做好会计成本核算工作。合理制定企业会计核算工作的体制，可让企业的成本得到有效的控制，在一定程度上减少资源的浪费。本文基于当前企业会计成本核算的情况，对会计成本核算中存在的不足进行了归纳与分析，并提出了针对性的解决对策。望所有的企业管理人员与会计工作者都能加强对于会计成本核算的重视度，认真做好会计成本核算工作，从而提升企业的核心竞争力，实现企业长期、健康的发展。参考文献：
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会计的成本核算范文5
一、企业会计成本核算的重要性
企业会计成本核算是指对全部生产费用进行核算,从而获得产品总成本和企业成本的过程,是企业经营管理中的重要组成部分,对企业的发展有直接的影响。企业会计成本核算能够决定产品的性价,降低产品的成本,优化企业的资源配置,有利于合理控制生产成本水平,促进企业低碳环保型生产模式,节约社会经济资源,是关系到企业未来发展战略走向的关键环节,能够确保企业在日益激烈的市场竞争中保持良好的发展前景。通过企业会计成本核算,能够进行全面的成本控制,确保企业战略的顺利实施,合理分配企业的经营成果,准确的进行企业的利润核算,保证国家的税收利益和股东利益,有利于增加国家的财政收入。企业有效的成本核算,推动着企业计划成本的落实,促进国家经济平稳快速的可持续发展。
成本核算过程渗透企业经营管理的整个环节。在产品设计过程中,也就是产品生产前,要进行市场调查,通过多方面的资源来提高产品的形象,产品成本核算有利于降低产品的成本,在相同的价格下,产品的成本与产品的利益直接相关。在生产经营过程中,有效的成本核算,能够对产品的成本和企业的业务进行全程有效的控制。在实际经营活动中,通过成本核算能够减低企业的成本,保证企业的稳定发展。在企业的后期工作中,成本核算关系到企业员工的切身利益,要进行合理的经营成果分配,才能够使企业长期的发展。
二、企业会计成本核算面临的问题
1.企业会计成本核算方法落后。随着科学技术的不断发展,中国已经步入知识经济时代,企业会计成本核算的要求也越来越高,而很多企业仍然采用传统的会计成本核算方法,不能根据新的生产环境,引进新的技术手段和管理方法进行企业的成本核算改革,造成企业在新的竞争环境中处于劣势,这些都直接导致企业经营管理方面的不科学。在经济全球化的影响下,企业的生产成本费用比例发生了变化,旧的分配方法会导致成本资料的失真现象,旧的成本核算方法不能够适应现代企业发展的需求。
2.企业会计成本核算内容不全面。据调查显示,我国大部分企业中,参与会计成本核算员工比较多额单一,并且他们的企业会计成本核算的专业技能不足,缺乏会计成本核算意识,造成企业会计成本核算的内容不全面。在进行企业会计成本核算的过程中,大多数企业仅仅对人工费用、材料费用以及产品制造费用比较重视,对知识资源、环境资源这种无形资产的重视还远远不够。随着知识经济时代的到来,知识资源已经成为生产要素的主要因素,在实际成本核算中必须纳入到成本核算的范围,否则会导致企业会计成本核算的不全面,进而影响核算结果的准确性。同时,很多企业的会计成本核算是以产品生产的制造过程为核心,而忽略了对生产前及生产后的产品成本核算部分,也会造成企业会计成本核算内容的片面、不完整,直接影响企业的经济利益,不利于企业的发展。
3.企业会计成本核算的审核和控制不严格。企业的会计成本核算包括生产前的费用计划分配、生产过程中的审核和控制以及资金流动后的整理核算,整个过程中,要严格参照国家的相关政策方针,但是有些企业缺乏对相关制度的重视,无法进行成本核算的有效执行,造成了实际生产费用与成本核算的差异,很多费用都超过了预算的费用,不能够严格执行核算给出的标准用度,存在着支出超额的情况,发生了不应该的浪费现象,降低了企业的经济效益。
4.会计从业人员的素质偏低。在企业会计成本核算的过程中,会计从业人员作为主体人员,决定了核算结果的准确性和全面性。而中小型企业发展过程中,都存在会计从业人员素质偏低而造成的成本核算体系不完善现象。新的会计人员没有扎实的专业知识技能,没有完整的成本核算知识结构,造成成本核算的不科学和不严谨,降低了成本核算的效果。同时,有经验的会计人员虽然掌握熟练的成本核算方法,但是往往却没有执行并落实成本核算制度,成本核算知识体系不及时更新,导致核算数据失真,势必会使企业成本核算出现问题。
三、提高企业会计成本核算水平采取的有效措施
1.提高会计人员的成本核算意识。会计人员是成本核算的主体,在成本核算过程中,提高会计人员的工作意识,才能够保证信息的准确性及核算结果的有效性。因此,企业要从内部入手,要求会计人员具有基本的道德素质与修养,树立正确的工作态度,提高工作的责任心和成本核算意识,认识到企业会计成本核算的重要性,认真对待成本核算工作,才能够全面的进行企业的成本核算。
2.加强企业成本核算内容的全面性。企业成本核算内容不全面是影响核算结果的重要因素,会降低企业的经营利润。在进行成本核算过程中,要紧跟时代的步伐,加深对现代成本核算的理解,保证成本核算的全面性,将企业发展中的知识资源、环境成本等无形资本都算到核算范畴,使企业的成本核算更加完整,从而提高企业的成本核算水平。
3.采取先进科学的核算方法。针对企业会计成本方法落后的问题,要根据企业发展的实际情况,采取先进科学的核算方法。企业成本核算方法众多,并且每种方法都各有优缺点,适用范围不尽相同。企业要自身发展特点出发,结合发展需要,选择最恰当的核算方法。
会计的成本核算范文6
【关键词】房地产开发企业;会计核算;成本;特点
一、引言
企业自身的实际情况导致企业之间的会计是有所差异的。与其他的企业相比，房地产开发企业具有一定的特殊性。房地产行业是一个类似资本运作游戏的行业，所以，财务部门和会计部门对于房地产开发企业的重要性可见一斑。在会计核算方面，具有独特的会计成本核算的特点。
二、房地产开发企业经营活动的主要业务
房地产，顾名思义，是房产与地产的一个总称。房地产经营活动，不仅可以将房产与地产合起来开发，也可以将两者分开进行开发。房地产开发企业就是对房产与地产进行开发与经营的企业。房地产开发企业主要开展的业务如下：
（一）土地的开发与经营
房地产开发企业在对自己有偿获得的土地进行开发之后，主要有两种方式来经营：一种是有偿转让给其他的单位来使用，另一种是自己在土地上建造房屋或者是其他的设施，然后将其作为商品进行出售。另外，还可以开展一些土地出租业务。
（二）房屋的开发与经营
房屋的开发即对房屋的建造，房屋的经营就是对房屋的销售与出租等活动。对于房地产开发企业来说，可以在土地开发完成后继续对房屋的开发，房屋的开发完成以后就可以对房屋进行销售或出租等交易行为了。房屋按照用途来分类的话，一般可以分为商品房、周转房、出租房等等。
（三）城市基础建设与公共配套设施的开发
每个城市都会有一些基础设施建设，它们的存在，是为社会生产与居民生活来提供一些公共服务的，房地产开发企业的业务也包括对城市基础建设与公共配套设施的开发。
（四）代建工程的开发
有时候，房地产开发企业会接受一些来自政府或者是其他单位的委托来对土地进行开发，这种工程就是代建工程，也属于房地产开发企业的经营业务之一。
三、房地产开发企业的经营特点
（一）开发经营的计划性
房地产开发企业的经营是具有一定的计划性的，所有的开发项目，像企业征用的土地、建设的房屋与基础设施等等，都应该要控制在国家的计划范围之内。然后，要按照一定的原则与企业指定的计划进行开发经营。
（二）开发产品的商品性
要知道，房地产开发企业开发的所有产品，都是要作为商品来进入市场的。在市场环境中，企业要严格按照供需双方规定的价格进行销售或转让。
（三）开发建设周期长，投资数额较大
对土地的开发建设，都是要先进行一定的规划与设计，然后对其可行性进行研究，通过征地拆迁、安置补偿、六通一平、建筑安装、配套工程等阶段，才算完成一个建筑周期，时间少则一年，多则需要好几年才能够完成。除此之外，对土地的开发工程投资数额也非常大，需要不断投入资金。
（四）经营风险大
所有的行业都是存在一定的风险的，房地产业也不例外。对房地产开发的单位成本很高，而且建设周期长，在此期间会有很多不确定因素，所以，一旦出现了决策上的失误，销路不顺畅的话，很容易导致开发产品的积压与企业的资金周转不灵，从而使企业的发展陷入困境。
四、房地产开发成本核算
（一）开发成本
1.土地征用及拆迁补偿费。房地产企业在进行土地征用时，会产生各项费用，主要包括土地出让金、劳动力安置费、拆迁补偿费等等。2.前期工程费。即企业在前期工程中发生的各项费用，包括总体规划设计费、各项临时工程的费用等等。3.基础设施费。即建造各种基础设施所发生的费用。主要包括与开发项目有关的道路、供热设施、供电设施、供水设施、通讯设施、照明设施等等。4.建筑安装工程费。在建筑工程方面有两种施工形式，分别是外包和自营，建筑安装工程费即支付给外包工程或自营工程产生的费用。5.配套设施费。即为开发项目服务的一些不能进行有偿转让的公共配套设施建设所产生的费用。比如锅炉房、公厕、自行车棚等等。6.开发间接费用。即由房地产企业所属的开发部门或者是工程指挥部门为了对开发项目进行组织与管理而产生的一些费用，比如工资、差旅费、折旧费、劳动保护费等等。
（二）期间费用
1.管理费用。一般按照项目开发成本构成中前1-6项之和为基数，按3％左右来进行计算。2.销售费用。即对开发项目进行销售时产生的各项费用，主要包括广告宣传费、销售费以及其他的一些销售费用。3.财务费用。即企业为了筹集资金而产生的一些费用，主要是一些借款利息与其他的财务费用。
五、房地产开发企业会计核算特点
（一）产成品的种类多，核算方法不同对于制造业来说，产成品主要是指那些已经完成全部的生产过程并且已经验收入库的产品。而对于房地产企业来说，产成品的内容就比较复杂了，主要有开发产品、出租所开发的产品、分期收款开发产品等等，这些产品既可以直接进行销售，也可以出租，抑或是作价转让等等。所以，在核算方法上，房地产企业的产成品与一般的产成品的核算方法是有很大不同的。
（二）产品成本的核算复杂
与制造业的产品成本的核算相比，房地产企业的产品成本核算方法是比较复杂的。由于房地产开发企业的生产经营活动具有一定的复杂性，所以，在开发过程中，会发生许多不同种类和性质的费用，企业只有合理的设置成本核算对象与成本项目，才能做好会计核算工作。
（三）经营收入及其相关税金的核算不同
对于房地产开发企业来说，其开发产品的价值比一般产品要高很多，而且生产周期也比一般产品要长，所以一般都是采取预销的方法，房地产企业要交纳的流转费主要有土地增值税、营业税、城建税等等。
六、结束语
现如今，房地产行业在市场中占有很大地位，房地产行业的会计核算也是一个比较热门的话题，做好会计成本核算，对于房地产开发企业的发展具有重要意义，同时这也是保证房地产开发企业能够持续良好经营的一个重要内容。
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