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会计核算的标准质量问题范文1
【关键词】房地产行业；会计信息质量；对策建议
【中图分类号】F23 【文献标识码】A
【文章编号】1007-4309（2013）01-0124-2
房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。当前我国的房地产行业受到越来越多的关注，房地产行业的财务会计核算问题也引起许多专家学者的重视。由于房地产行业自身的经营特点，其会计核算程序以及方法与普通行业具有明显的差异性。尽管近年来，财政部和证监会为适应我国经济体制的改革，已经推行了一系列的会计制度改革，但是从在房地产行业实施的状况来看，仍然存在许多不完善之处。2006年11月财政部的一份会计信息质量检查公报，通报了39家房地产行业存在会计失真问题。面对我国房地产行业会计信息严重失真和税收流失极其严重的事实，我们不得不反思：我国的房地产行业会计存在哪些问题？如何才能解决这些问题？所以研究如何提高房地产行业会计信息的质量是会计实践研究和理论研究亟待解决的一个重大课题。
一、房地产行业会计信息质量问题
房地产行业自身的行业特点导致了其特定的信息质量问题。总结如下：
（一）房地产行业会计人员自身素质较低
《企业会计准则》和《企业会计制度》实质上就是会计信息加工和生成的技术性规范。然而，这些技术性规范是由会计人员来实施的，因此，会计人员对制度和准则的正确理解和把握是非常重要的。所以会计人员的职业判断力，也即会计人员根据已有的知识、经验合理选择会计原则和会计处理方法的能力直接影响会计信息质量。但现实中，由于房地产企业普遍只重视策划人员、工程人员等和项目直接关联的员工素质，对会计人员的业务素质并不重视，致使会计人员的素质差强人意。这些素质不高的会计人员即便遵守了会计法规，但由于受到自身素质的影响或其他原因，也可能使计量的信息与实际情况不符，致使会计信息失真。
（二）会计实务中销售收入的确认随意性较大
在房地产企业中，项目建设期内的成本费用往往远大于当期确认的收入，一般开发项目峻工并售出后，大量预收款项或应收款项确认为收入。由于开发产品价值较高，往往采用预售和分期付款销售的办法，从而造成收款期与房屋交付期不一致。《企业会计准则――收入》以四个原则作为收入确认标准，而在会计实务中，不同房地产开发企业对收入实现的确认可能有多种方法：有的在签订预售合同后并收取预收房款确认收入，有的在签订预售合同后以合同金额确认收入，有的在收讫房款并办妥产权过户手续时确认收入。不同的收入确认方法也使得会计信息失真，从而可能会误导信息使用者。
（三）企业各期的业绩信息可比性较差
房地产开发企业从土地开发至确认收入通常会跨越两个以上年度，在项目筹建期大量资金投入开发过程，大量管理费用计入当期损益；由于部分项目尚未完工，其预售款项也无法确认为收入。所以，会计理论中的收入费用配比原则在房地产业的体现并不明确，每年的损益表因项目在不同状态下而使利润波动相当大。例如某年A房地产企业的大部分项目在建设期内，该年度的业绩就只会反映费用的投入，因此该年的财务报表就不能适当地反映企业的真实情况，亦不能与其他同类企业比较，失去了可比性。所以，用一般的公司业绩评价指标如净利润等并不能正确、客观地反映房地产企业的真实经营情况。
（四）风险披露不足
房地产开发企业在开发过程中面临多种风险，包括土地风险、政策风险、工程质量风险等。这种行业高风险性，要求房地产开发企业相对于其他企业必须更充分地揭示有关风险事项。虽然2001年中国证监会的《公开发行证券公司信息披露编报规则第11号―从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》对房地产企业的风险披露做出了特别要求，但从近几年来看，执行情况并不太理想。
（五）房地产行业的会计体系不规范，会计法规制度不完善
一方面，我国房地产行业的财务会计体系仍然不规范，主要表现在商品房所有权风险与债务是否转移的问题上，许多房地产企业自身判断的结果与正规会计机构的判断不符；另一方面，我国的会计法规制度尚不完善，尤其是针对新兴行业的会计核算规定不明确，加大了会计核算工作的难度，从而导致房地产行业的会计信息失真。
（六）企业内部会计核算不完善
当前有很多房地产企业缺乏健全的会计内部核算制度，使得现金流量统计不够科学。依据新企业会计准则的相关规定，企业现金流量表的编制主体是企业自身，然而，现实中房地产企业的现金流量与其他行业企业的现金流量存在明显的差异性。从现金金流量方面来说，房地产开发企业在筹资活动以及相关的投资活动中产生的现金流量是以企业作为基本单位的，而在另一方面，企业经营活动中产生的现金流量则是以开发项目作为基本单位的，由于房地产企业的开发期限较长，其经营活动所产生的现金流入与现金的流出具有更大的异步性。
二、提高房地产会计信息质量的对策建议
针对上述房地产行业会计信息质量中存在的问题，本文提出以下的对策建议：
（一）提高会计人员的职业素质
房地产会计人员作为会计信息的直接生产者，对会计信息质量的影响起着重要的作用。面对当前日益复杂及多样化的交易和事项，确认和计量对房地产行业的会计人员提出了更高的要求，这就要求他们应具备相应的专业素质、职业道德与专业技能。所以，房地产企业应认真贯彻财政部颁布的《会计人员继续教育暂行规定》，组织本企业会计人员继续学习教育，支持会计人员参加学习培训和职称资格考试，提高其专业素质，做到与时俱进。
（二）完善房地产行业的会计规范体系
我国现行的《企业会计准则》在构成上还较缺乏完整和系统性，其基本上是围绕企业常规会计事项由国家统一制定，一些会计分支尚未纳入会计规范体系。随着我国改革开放的深化与市场经济的发展，会计学术界和政府财政部门已开始考虑和探讨建立一些新的会计分支，对其进行完善。但是，目前房地产行业会计的一些特殊事项还没有相关具体准则或会计制度加以规范，例如，目前学术界对《企业会计准则―――收入》中的四个收入确认原则在房地产开发企业的具体运用问题上，就还存在争议，使得该行业的会计核算不规范，极大地影响了房地产企业财务状况和经营成果信息的可比性和有用性。所以现在急需完善房地产行业的会计规范体系。
（三）完善配套工程的会计核算准则指引
我国在《房地产开发企业会计制度制度》中曾经对相关的配套设施费用的预提以及会计处理方面做了比较明确的规定，然而我们也应当看到现行国家统一的《企业会计准则》在对配套设施成本核算当面的指引不足，这使得不同房地产开发企业可以采取不一致的财务成本核算手办法，从而在很大程度上影响了房地产企业成本核算信息的质量与可比性。因此，我国相关的行政管理部门和立法机关必须完善相应配套的会计核算准则做指引，以此来规范房地产行业的会计信息管理。
（四）扩大信息披露内容
针对房地产行业风险披露不足的问题，房地产企业除了必须按现行有关规定披露信息外，还应增加企业的预售情况及政策信息、土地储备量及成本构成信息、分项目的现金流量信息、质量保证金及风险等披露信息。增加披露信息一方面可促使房地产企业提供真实公允的会计信息，提高风险的透明度，为房地产商品的质量提供保证；另一方面可使投资者在财务报表信息不足的情况下，帮助他们更准确、全面地对企业的财务状况和经营业绩做出评价，额外提供具有可比性的资料，也是治理信息失真的重要举措。
（五）完善房地产企业内部会计核算
虽然相关法律法规已明确规定了内部会计监督制度，企业内部会计核算制度是会计信息监管体系的基础。但目前许多房地产企业只执行统一层次的财务会计规范，缺乏健全、完善的内部会计核算制度，对内部会计核算制度尚未足够的重视。因而房地产企业在执行国家统一的企业会计制度时，还应根据其管理要求和经营特点制定内部会计核算制度，以使企业的财务会计制度具有完整性和系统性。
【参考文献】
[1]张志达.房地产行业会计信息质量问题的分析与探讨[D].兰州商学院，2009.
[2]丁晓琳.房地产企业会计信息质量存在的问题与对策[J].华章，2013（3）.
[3]王晖.房地产行业会计信息质量的探讨[J].中国市场，2011（40）.
会计核算的标准质量问题范文2
摘要：建筑工程项目之中，它的的决策、实施以及所使用的各个阶段，全部都会涉及到对资金的使用以及会计的核算。故而文章阐述了当前建筑施工企业里面会计核算的实际状况，并且与建筑施工企业自身具备的特点进行结合，进一步对会计核算当前所存在的问题进行深入地分析，并对建筑施工企业的会计核算以及会计信息的质量提出了进一步强化并将其进行有效提高的重要举措。
关键词 ：建筑施工企业；会计信息质量；核算对象
一、当前建筑施工企业自身的会计核算特点
（一）涉及资金的方面很广，较为繁杂的业务范围因为建筑施工企业所生产的产品是不一样的，其产品的形态、功能也是多种多样的，所以，企业的资金所涉及的范围就很广，而且其资金的流向也很复杂。如此一来，会计信息所牵涉到资金的方面就很广，同时业务范围也就比较繁杂。
（二）实行分级核算管理
因为建筑施工企业自身的生产周期一直都比较长，施工的地点也比较多，同时流动性也就比较大，往往会出现会计核算的信息和建筑施工企业自身的实际生产状况出现脱节的怪象。故而一定要规避这种事情发生出现，建筑施工的企业一般都会实行分级的核算以及分级的管理，使用分级的方法对该建筑施工的具体生产状况实行会计核算。
（三）把项目作为单位对成本实行单独的核算将单个的项目当作单位对成本进行单独的核算，这是指建筑施工企业要通过“订单成本的计算法”对成本进行核算，而所说的“订单成本的计算法”则是指建筑施工企业要依据施工的每一项工程去进行单独的成本核算。通过该方法能够发现每一个项目自身的实际成本是会和预算的成本形成对比的。故而可以进一步深入分析此现象出现的原因，然后对经验进行总结，并将施工的过程完善，希望能够减少项目的成本，还可以确保预算的成本更加的精确。
二、分析建筑施工企业会计信息质量现存的问题
（一）原始凭证欠缺可行度，编制时报表不规范
建筑施工企业往往因为建筑施工的有关员工，在进行会计报账时经常会用假的发票或者是其他的不通行的原始凭证，对消费的数量进行夸大，用假发票或者是工程进行报销。另外，在进行会计报表的编制的时候，还存在为了实现某种目的，对会计报表的相关内容加以修饰，或者故意加上、减少一些会计信息。使会计报表看起来能够完成一些预期的目标。因为原始凭证可信度的欠缺，还有报表编制之时会存在的一些不规范性的问题，导致了建筑施工企业的会计信息十分混乱，进一步造成各种各样的经济犯罪行为，而这一类的问题都是需要建筑施工的企业能够去提升会计信息的质量，再进行解决的。
（二）一些会计从业人员的素质低下、缺少法制观念，并且对财务管理和监管不加重视
建筑施工企业因为会计从业人员的业务素质较为低下，使得对会计核算的规范没有掌握好，对一些新理论或是新财经法规的应用研究很少，致使在进行会计业务的处理时，往往得到的会计信息不准确，不完善。另外，因为一部分会计人员的职业道德以及思想素质十分低下，他们的法制观念也十分淡薄，故而会对原始凭证进行虚假的编制，出现一些假账的状况。
（三）过于重视生产轻视管理
建筑施工企业之中，有大部分的企业都存在着过于关注项目的施工，但对项目成本的管理却比较轻视的问题。故而长久以来，在建筑施工企业施工的过程之中，往往都只是关注项目是否能够按时完成，以及对项目的质量提出较高的要求，但是对项目的成本问题却只要满足项目是否完成这一需求，欠缺管理项目成本的意识，以及节约项目成本的意识。故而存在过于重视生产问题轻视了成本的管理问题，使得产生一些不需要的成本费用。除此之外，因为缺乏对成本的管理，使得项目的每个阶段的成本费用都无法进行分开的核算，造成项目的成本和投入出现了脱节的状况。
三、如何去提高建筑施工企业的会计信息质量
（一）对会计的原始凭证与报表编制的政策进行规范健全
在建筑施工企业里面，一定要对会计报账时所持有的原始凭证的真实性问题进行确认，一定要保证该原始凭证的可靠，在一开始就将会计信息是否准确这一关卡把握好。整个企业也一定要严格地去审查该会计原始凭证，同时进一步确保凭证的审核制度的严密性，以及保证凭证的真实。除此之外，还一定要在整个报表的编制过程之中，禁止出现因为个人的利益亦或是集团的利益而对该报表进行粉饰的虚假状况出现。在编制报表时一定要制定具体的标准以及确定的条例规范，用以确保能够严格遵守。同时一定要保证严格按照规章制度办事，禁止出现个人性以及随机性。
（二）强化会计从业人员的思想道德以及法治观念
严格审核对建筑施工企业之中会计就业人员的招聘，以及对其职业道德、自身素质也要进行严格的审核，而且要重视培训在职的员工。除此之外，该企业的领导或是高层必须要带好头，起到好的作用，这就要求该企业的领导以及管理阶层必须备有法律意识，能够拥有正确的管理发展思想以及良好的职业道德水平。在思想上面确保会计信息质量的准确。
（三）建立完善的企业内控制度
一个企业一定要确保在正常运营的前提条件之下，能够建立完善的企业内控制度，除此之外，要对上面的企业活动，建立一个较为科学合理的企业组织机构，同时要求其进行一些日常的严密监管。
（四）企业内部的承包经营责任必须明确
明确该企业内部责任体制，进一步建立健全的企业内部监督机制。针对该企业的各个项目的有关活动，一定要有相关的责任人进行负责。要确立明确的奖罚激励制度，同时做到奖罚到位，对于合同的规定一定要严格地执行，同时要对其采取定期的严格检查。用来保证责任制度能够切实可行。
（五）强化对外部审计的有效监管
对于强化外部审计监管的工作，一定要确保建设相关的政府部门职能，不可以出现徇私舞弊的现象，一定要确保其公正公平。依照国家会计的有关法规，所聘请的专业会计事务所要对其年终的经营状况进行严格的正规审计，对于出现的违反会计法规行为或者是违法的对象一定要增加惩处的力度，确保会计信息质量的有效提升。
总之，分析上面建筑施工企业自身的会计信息特点以及现存的问题之后，进一步提出相应的提升会计信息质量的具体方案。确保会计信息的质量能够进一步有效的提高，并且确保建筑施工企业可以发展的更好。
参考文献：
[1]代义国主编.2011.施工企业会计报表编制实战步步通.广东经济出版社.
[2]郭煜晓.1999.建筑施工企业会计信息质量问题亟待解决.财税与会计,1999，（10）.
会计核算的标准质量问题范文3
【关键词】房地产；会计信息；问题与对策
一、引言
房地产行业在我国现代化经济建设中具有举足轻重的地位，可谓是“牵一发而动全身”。如果房地产行业出现较大的波动，则会影响到钢铁价格、家装设计、农民工就业等一系列问题。如今国内的房地产业发展势头较好，从依靠政府扶持向市场调节转变，销售方式也呈现按揭、预售、代销等多样化，在房地产行业大量资金增长过程中，会计信息的质量和准确性是急需考虑的问题。
二、我国房地产行业会计质量的问题
房地产行业与其他行业有所不同，它随着销售手段、房企状况、业绩信息等差异，在执行会计准则时具有一定的特殊性。但由于其行业特殊性，很多会计信息未能很好的贯彻会计准则中的规定，造成房地产企业会计信息质量出现各种问题。
1.销售收入伴随销售方式改变
每个房地产企业均会开发多个项目，其项目建设期的实际成本费用会大于预期费用；随着地价的增长，后期项目建设成本远高于前期建设费用，各期项目间的损益浮动较大。当房地产项目取到预售许可证后，根据其项目体量和行业发展状况，房产营销部门会不定期改变销售策略，如总房款打折、限期垫付、赠送设备平台等，同一项目、同一楼层、同一房型、同一面积的房屋可能因销售方法与售出时间不同，其总房款也不一样。因房地产开发产品价值较高，购买者多采用分期付款的方式，因此造成收款期与房屋交付期不一致。总之，房地产企业的销售收入与其营销手段、营销节点、付款方式有很大关系，且销售收入确定的随意性较大，将造成会计信息和质量的问题。
2.各期业绩信息可比性较差
房地产企业从拿地到土地开发短则一年，长则三四年，其项目分为一期、二期乃至多期工程，项目在建设期投资数额巨大，大量费用将计入到当期损益中。项目在持续开发和预售中，因可能采用分期或垫付的销售形式，总房款不能按照预期期限收回，而且随着项目的投资成本扩大，房地产企业每年的损益表所反映的企业利润波动较大，换句话来说，其财务报表不能准确的反映其财务状况。证监会为了房地产企业能够真实的反映其会计信息，要求预收的房产款能够体现出期初余额、期末余额、预售状况等，但从近几年的报表情况来看，各房企的核算方法不同所披露的信息标准也有所差异。
3.现金流信息披露不完全
房地产市场受政策影响较大，当贷款、限购、认购等政策松弛时，房地产销售总量会呈现上升趋势，因而所产生的销售收入则会增加。房地产企业为了增加销售和树立品牌形象，在每个重要节点会举办各种活动，其物资物料的开支和活动产生的现金流均以企业为单位，房地产企业从拿地、筹建、预售、活动准备等各个环节都需要耗费大量人力、物力、财力，而所有的投资均通过销售产生现金流入。因房地产行业项目开发维持时间长，经营活动中现金流出与流入相对于其他企业具有更大的异步性。
三、完善我国房地产行业会计信息质量问题的对策
近年来，为适应我国经济体制的改革，国家财政部与证监会陆续出台了一系列有利于会计改革的政策，对提升房地产的会计信息具有一定积极作用。除此以外，从建立房地产行业的会计规范体系、完善房地产行业的内部会计核算、准确反映房地产企业的会计信息等方面也能更好的改善房地产行业会计信息质量。
1.建立房地产行业的会计规范体系
会计准则是针对财务岗位职责和内容所制定的，但建筑工程类项目因筹建费用大、期限长、任务重，一个知名房地产项目的投建可能会促进周边区域经济的发展，因此房地产行业对我国现代化经济建设具有举足轻重的作用。针对其行业特殊性，因对房地产及相关工程建设行业会计信息做定向规范，一是更能够准确披露出房地产企业的经营状况；二是也能够保障房地产企业的既得利益。从大方向上要求房地产行业会计信息的规范性，是保障房企正常运营的基础。
2.完善房地产行业的内部会计核算
很多房企财务部门执行的是国家统一的财会标准，并未根据企业现状制定相应的内部会计核算制定，有些刻意避开国家税收政策，内外账不统一，重视企业征缴需要做的报表，忽略了财务内部核算的规范性。无论筹建项目大小，都需要一个相对完善的会计内部核算制度，它是真实反映企业会计信息的基础。处理好房地产企业内部会计核算状况，对促进项目的顺利进行具有重要作用。
3.准确反映房地产企业的会计信息
准确反映房地产企业的会计信息是改善会计信息质量的基础。财务部门与其他部门有本质区别，从每月、季度、年度报表中能够体现出房地产企业经营活动的现金流出与现金流入，若内部会计信息存在偏差，那么将会影响到整个项目的建设与销售。将每笔涉及销售的会计信息真实、准确、有效的记录下来，并与其他项目筹建期的开支做比较，就能够反映出整个项目的利润额。
四、总结语
近年来，我国会计制度逐步完善，陆续出现质量成本会计、物价变动会计、金融工具会计等分支，极大地提升了房地产行业会计信息的真实性和有效性。针对如今房地产企业会计信息出现账目不清、数据不真及披露不完全等问题，应从会计制度、行业准则、岗位职责等多方面加以规范，以达到改善房地产行业会计信息质量的目的。
参考文献：
[1]王辉，赵华丰；房地产行业会计信息的探讨.[D].中国市场；2013年40期.
[2]单志丽，周高明；投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响.[J].魅力中国；2014年10期.
会计核算的标准质量问题范文4
［关键词］建筑施工企业；会计信息；质量
［中图分类号］F275 ［文献标识码］A ［文章编号］1005-6432（2010）48-0123-02
建筑行业会计信息质量常常存在失真的问题。会计企业会计人员的业务素质、职业道德以及法制观念淡薄等因素是造成信息质量失真的主要原因,此外,建筑企业负责人不重视财务管理,没有注重企业的监督和管理机制的完善也是造成信息质量问题的关键因素。因此,要防止建筑行业会计信息的质量出现问题,就应该根据建筑施工企业自身的特点,采取一系列有效措施,以确保会计信息质量的完好。
1 建筑施工企业会计的特点
建筑施工企业是政府拉动经济增长的政策传导机制的首要环节,其经济效益、管理水平、内部收入分配、与供应商的关系等,都会直接影响投资系数,影响投资效率和效果。施工企业会计是以施工企业为会计主体的一种行业会计。施工企业的基本职能是为社会提供建筑产品和安装产品,完成工程建设任务。与其他行业会计相比,施工企业会计主要有以下特点：
第一,建筑施工企业会计都是分级核算。由于施工企业生产具有流动性大、施工生产分散、地点不固定等特点,为了使会计核算与施工生产有机地结合起来,直接反映施工生产的经济效果,需要采用分级核算、分级管理的办法,以避免集中核算造成会计核算与施工生产相脱节的现象。
第二,建筑施工企业会计分别计算每项工程。建筑是企业的这一特点要求会计必须按照每项工程分别进行成本核算。即要求采用“订单成本计算法”,并使实际成本与预算成本的计算口径相一致,以便于分析考核。
第三,建筑施工企业中,都是分段进行工程成本核算和工程价款结算。由于建筑安装工程的施工周期比较长,如果等到工程全部完工后才进行成本核算的价款结算。施工企业就要垫支大量资金,给施工企业的资金周转带来困难,而且不利于正确反映各项的经营成果。因此,施工企业要按照已完工程分期计算预算成本和实际成本,并与建设单位进行工程价款的结算。根据这些特点我们可以看出,施工企业会计信息存在的主要问题是：建筑工程中的收入与成本的确认披露存在不合理性。
2 保证建筑施工企业会计信息质量的有效措施
2.1 转变政府职能,加强监督力度
第一,实行政企分开,建立健全考核体系。政府部门应当及时转变职能,实行政企分开,科学设计企业的业绩评价机制,适当增加部分涉及企业持续经营能力的非财务指标,建立一套全面、完善的考核指标体系,将企业的眼前利益与长远利益、社会效益与经济效益结合起来,改变激励措施,防止经营者的短期行为,使经营者所得的利益与企业长远目标约束挂钩,从而提高会计信息质量。
第二,加大政府监督和社会监督的力度。新《会计法》虽然对政府监督和社会监督作了明确规定,但如何落实监督职能才是关键。财政监督、税务监督和审计监督应相互协调,加强联合检查,在检查信息上互通有无,避免各自为战,提高监督效率。同时,要充分发挥注册会计师的社会监督职能,提高注册会计师独立审计地位,强调注册会计师的责任,经过其审核的会计资料出现重大问题时,要追究注册会计师相应的经济和法律责任并且取消其职业资格。
第三,强化企业外部审计的监督力度。一方面财政、审计、税务应加强对施工企业的监督,政府监督应围绕会计信息质量即判断企业所提供的会计信息是否合法,以其合法性作为政府对会计信息监管的核心；另一方面建立业务素质高、客观公正、严格遵守职业道德和执业规范,社会信誉好的注册会计师队伍,完善注册会计师管理体制,加强对施工企业会计行为的监督,依法实行企业年度会计报表由注册会计师审计的制度,提高会计信息的可信度。
2.2 加强会计人员队伍建设,提高其素质和职业道德
会计人员不仅是经营活动的管理者,而且还是经营管理活动的监督者。要对企业领导和会计人员广泛宣传,加强《会计法》执法意识的重要性和必要性,加强其职业道德、职业纪律的教育,使其重视和支持会计工作。从经营管理和会计工作的需要来说,要有一批合格的会计人员。他们应当掌握专业知识和财务制度,要不断通过加强会计人员的业务培训,使他们能够熟悉新的法规和新会计准则及会计制度,比较全面地掌握建筑施工企业的专业知识和技能。并且能够严格自律、不徇私情、坚持原则、忠于职守,从思想上和根源上解决会计信息失真的根本问题。
2.3 加速建筑企业会计管理规章制度的建立及完善
会计管理的规章制度既包括国家和企业主管部门统一制定的管理制度,又包括企业为加强会计管理自己制定的管理制度。但后者可以是前者的具体化或必要的补充,但不能与前者发生抵触。企业一般应建立健全有关资金、收入、成本费用管理制度和内部经济核算制度,并认真贯彻执行。执行制度既要坚持原则,又要有一定的灵活性,对生产经营中一些特殊情况,应在制度允许的范围内实事求是地合理解决。
2.4 建立健全企业内部控制制度
首先,在企业内部建立全过程的制约机制,明确业务处理权限和责任,对重要业务实行双签制,并重点加强对授权批准的控制、会计记录的控制和资产保护的控制等。其次,设立事前、事中与事后全过程监督控制体系,建立内部独立审计委员会,开展内部常规稽核,监督审核企业的会计报表,对会计部门实施内部控制；同时,设置一个专门监控岗位,配备责任心强、工作能力全面的人员担任,实施全方位、全过程监督。
2.5 完善建筑施工企业两项内部责任制度
首先是建立内部承包经营责任制。明确各级单位责任权利,强化激励机制和约束机制。对施工项目要签订“目标成本管理责任书”,明确责任成本、责任人等,根据责任成本完成情况,采取施工过程中奖罚和项目完工后对实际成本情况进行分析、审计后的奖罚,以此保证成本资料的及时、真实和可靠。
再次是完善企业内部监督责任制。要做好会计监督,只靠会计人员的努力是不够的,应在企业内部成立会计监督网络体系,各业务部门都有人员参加,各业务部门还要针对自身的职能特点和业务流程制定各项内部控制制度,共同做好会计信息的监督工作。
2.6 认真做好施工企业三项内部“核算工作”
一是会计核算,即进一步加强会计核算的基础工作,严格执行《会计基础工作规范》,使证、账、表的业务处理和会计档案管理的每一个环节都达到标准规范的要求。二是成本核算,即做好成本核算中会计部门与其他相关职能部门的协调配合工作,注重成本核算资料的归集、传递和报送程序,使成本核算及时、真实、准确。三是损益核算,即根据《企业会计准则――建造合同》,推行“完工百分比法”确认工程收入和结转成本费用,较科学地进行收入与费用的配比,真实反映工程项目的损益情况。
参考文献：
会计核算的标准质量问题范文5
关键词：房产企业；会计核算；问题；对策
一、房地产开发企业生产经营的特殊性
1.开发周期长，环节多。房地产开发从选址立项、征地拆迁、勘探设计、报建招标、施工建设，到正式验收直至销售移交、售后服务，短则几个月，长则几年，前后十几道环节，需要同规划局、土地局、设计院、施工单位、材料供应商、客户等打交道，其间还需要不同的工种协同作业，属于多步骤生产。各生产步骤之间并无明确的时间或地点界限，因此在会计核算上，不需要也不可能计算各步骤开发产品的成本，成本的结转期以开发项目的建设周期为准。
2.开发投入大，风险高。房地产开发动辄需要几百万、上千万甚至上亿元的资金。开发过程中可能出现种种风险：由于市政规划调整、地价变化导致土地风险；由于产业政策、银行贷款政策变化导致筹资风险；由于设计、施工质量问题导致成本加大风险等。房地产开发的高投入、高风险，要求在会计工作上做好谋划，精打细算，以配合项目开发成功。
3.从产品角度而言，房地产开发企业产品具有高价值性，销售往往采用预售和分期付款销售的办法，在会计核算时，收入的确认同一般生产企业相比具有一定的特殊性。房地产企业投入产出比例阶段性不合理，业绩波动较大，信息披露容易不足，若运用一般的公司业绩评价指标，则可能误导投资者。
二、房地产企业会计核算存在的问题
1.房地产企业没有独立的会计准则。在新企业会计准则中，有针对保险业、石油天然气行业的特殊会计准则，却没有针对房地产行业的专门独立的会计准则。而“投资性房地产”准则只对各企业出租的房地产作出了相应的会计规定，虽然带有普遍性，但在房地产会计中既不占主要地位，占的比重也不大。何况“投资性房地产”也存在着不尽如人意之处。如准则将“资本增值”仅限于土地使用权上，这是颇令人费解的。有些开发商囤积土地，并不进行房屋建造，而是待价而沽，以转卖土地牟利，这本是比炒卖房产更不利于房地产业健康发展的投机行为，准则却把“投资性”界定于此，也是使人质疑的。
2.房地产企业收入确认复杂。房地产企业商品的销售主要是自行开发并销售，由于其开发的房地产商品周期长，耗资大，房地产商品销售往往采用预售、分期收款销售等方式。房地产企业进行预售时，企业仅仅与购房者签订了购房合同，商品房还没有完成建造，不能同时满足收入确认的条件。同时，新准则对不同房地产类型进行明细划分，要求企业的会计人员必须对不同类型的房地产进行分类确认，在某种程度上增加了企业会计核算的工作量。
3.借款费用资本化不规范。由于房地产开发经营周期长，投资回收期长，资金投入相对集中，通常会利用债务资本筹集开发资金。新会计准则扩大了借款费用资本化的范围，但规定借款费用同时满足资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始这4个条件时，才能予以资本化。但对房地产企业而言，很难准确确定借款费用资本化的条件，即使能确定，房地产公司长期未开发的土地储备所包含的借款费用也不能再资本化，若将其计入财务费用，将会在很大程度上影响当期利润。
4.房地产企业的收益评价指标并不能真实的反映企业的业绩。房地产企业投入产出的特殊性，在其会计报表中就表现为业绩的大幅度波动。如果只是凭类似于净利润的指标来评价房地产企业的经营状况的话就可能误导企业会计信息的使用者，拥有负的净利润的企业有可能其经营状况良好，其在建工程数量可能很大，开发商品的预售情况也可能很好，其盈利能力可能很强，相反，盈利的房地产企业也可能是危机四伏：大笔的银行借款即将到期却无法偿还，政府对原来的市政规划进行调整带来的地价变化的风险、由于施工质量问题导致的工程赔偿等。所以，现行的企业业绩评价指标并不能够全面、客观的反映房地产企业的综合业绩，在对房地产企业进行业绩评价时，除了分析相关的指标之外，还应该仔细分析企业的现金流量、资质信誉以及资产质量等，同时，报表以外的风险也不容忽视。
三、完善房地产企业会计核算的对策
1.制定一个专门的房地产企业会计准则。既然新企业会计准则中，有针对保险业、石油天然气行业的特殊会计准则，就说明企业会计准则是允许存在行业会计准则的。另一方面，考虑到房地产业在国民经济中的重要性及其核算内容的特殊性，从房地产会计的角度，制定一个专门的房地产会计准则是必要的。此外，就现行投资性房地产会计准则规定来说，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。准则将投资性房地产规范为：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。其实寻求资本增值本是投资的目的与特征，也体现这项资产的投资性。如果摒除“资本增值”的投资，就只有出租房地产的单一性质了，又何来投资呢?反观原房地产企业会计制度，本有出租房地产这项业务的规定，不如参照一下，将“投资性房地产准则”改为“出租房地产准则”更为合适。
2.完善房地产企业收入核算。正确确定和应用收入确认标准房地产商品销售一般要经过签订预售合同并预收房款、签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买方验收、办理产权过户手续4个环节。由于房地产购销合同在开发产品竣工验收前后均可能签订，从法律意义上讲只是一种合约，房屋未经买方验收认可，商品所有权上的主要风险和报酬尚未转移给买方，不论是否收取了款项，均不符合收入确认条件。因此，房地产企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，所收到预售房地产款，只能作为暂收款、预收款处理，不能确认为收入。只有房地产企业与客户签订了正式的商品房销售合同，并履行了相关法律手续；房屋已竣工并经有关部门验收合格；房屋经验收后，客户对房屋的结构、面积、付款方式均已确认，买卖双方办妥房屋移交手续；收入的金额能够可靠计量时，才能确认销售收入，即只能等到商品房全部完工并交付购房者后，再从预收账款转入主营业务收入。同时，房地产企业在某些促销方式下达成的交易，必须判断其真正的交易实质，如售后回租、售后回购方式的房地产销售。
3.完善房地产企业借款费用核算。为开发房地产而发生的借款费用与项目成本之间存在直接联系，根据历史成本原则和费用配比原则，应将其划归开发间接费用的范畴，并构成房地产项目成本的一部分。对房地产企业借款费用的核算应充分考虑配比原则，将未完工的且成本累计发生额大于本项目预收款的各房地产项目确定为分摊借款费用的成本对象，在减去存款利息或临时投资带来的收益后，按实际占用资金计算计入建设项目的成本。各项目应分摊的借款费用=(借款费用总额存款利息临时投资带来的收益)×(该工程项目账面累计余额
会计核算的标准质量问题范文6
关键词：房地产；会计信息质量；新会计准则
一、引言
房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中着举足轻重的地位。经过十几年的发展，我国房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变；销售方式也由过去单一的现销到现在多种多样的销售方式，例如：按揭、代销、预售等等；筹资方式也有向银行贷款到股权融资，以至于将来的债券和信托融资。这些变化正给现时的房地产企业的会计处理等问题带来新的挑战。
在面对我国房地产企业会计信息严重失真和税收流失极其严重的事实，我们不得不反思：我国的房地产企业会计有哪些问题？同时，随着我国入世以及市场经济不断发展，越来越多的内地房地产企业通过资本市场走向国际化。制定和实施符合国际标准的会计准则，提高会计信息质量是我国企业走向国际化的一个决定性因素。近年来，财政部和我国证监会为适应我国经济体制的改革，亦己推行了一系列的会计制度改革，企业提供的会计信息质量己经得到了极大的提高。与其它行业相比，房地产行业的资金运动、经营特点、会计核算程序和方法等，都具有明显的差异性。
二、房地产行业会计信息质量问题
由于房地产行业的特殊性，在执行会计准则的时候有伴随着行业的一些特殊情况，往往提供的会计信息未能很好的贯彻会计准则中的规定，造成了各种会计信息问题。
（一）会计实务中销售收入的确认随意性较大
房地产企业收入确认，费用确认因收入四个原则关系，使各期损益浮动较大。项目建设期内的成本费用往往远大于当期确认的收入，开发项目峻工并售出后，大量预收款项或应收款项确认为收入。由于开发产品价值较高，往往采用预售和分期付款销售的办法，从而造成收款期与房屋交付期不一致。《企业会计准则——收入》以四个原则作为收入确认标准，而在会计实务中，不同房地产开发企业对收入实现的确认有以下方法：
1、在签订预售合同后并收取预收房款确认收入。
2、在签订预售合同后以合同金额确认收入。
3、在房地产项目竣工验收后，发出了“入伙通知书”并开具销售发票确认收入。
4、在收讫房款并办妥产权过户手续时确认收入。
上述收入确认情况在房地产上市公司年报披露中有不同的会计处理注明，以往年度，都有数家房地产开发业务上市公司年报因当年房地产销售收入确认原则的问题，被其注册会计师出具保留意见审计报告或非标准无保留意见审计报告。而公司与注册会计师分歧的焦点集中在商品房所有权上的重要风险和报酬是否己经转移这一关键问题上，往往是企业判断的结果不能被注册会计师认同。这亦是企业转换会计师的原因。
（二）企业各期的业绩信息可比性较差
房地产开发企业从土地开发至确认收入短则一年，长则三至四年，在项目筹建期大量资金投入开发过程，大量管理费用计入当期损益；由于部分项目尚未完工，其预售款项也无法确认为收入，这样看来，会计理论中的收入费用配比原则在房地产业的体现并不明确，每年的损益表因项目在不同状态下而使利润波动大，如果某房地产企业的大部分项目在建设期内，该年度的业绩只反映费用的投入，因此该年的财务报表就不能适当地反映企业的真实情况，亦不能与其它同类企业比较，失去了可比性而项目竣工并出售后，大量预售款项确认为收入。该年度的收入实质是企业几年的经营成果。所以，用一般的公司业绩评价指标如净利润等并不能正确、客观、全面地反映房地产企业的真实经营情况，并可能误导投资者。为进一步完善房地产上市公司报表的可读性，可比性。在2001年中国证监会了《公开发行证券公司信息披露编报规则第11号——从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》，其中要求发行人在预收账款项目注释中，除列示账龄余额外，对预收的房产款应分项目反映期初余额、期末余额、预计竣工时间和预售比例，目的即是保证房地产开发企业披露的信息中尽可能多地展示其行业特性。但以这两年的年报看来，执行情况并不太理想。不同的企业有不同的披露标准，会计核算的方法亦不一致。
