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土地资源管理发展前景范文1
【关键词】移动GIS；房地产；信息化管理
在经济全球化发展的趋势下，人们的生活水平不断提高，活动环境得到很大程度的改善，城市全新发展带动了整个房地产业的发展[1-2]。但是在我国，房地产市场的发展非常不稳定，住房供求的结构性矛盾日趋明显，由于房地产价格和投资的不断增长，导致房地产开发和交易一直存在不规范的行为[2]。加强房地产市场的全方位监控，是保证房地产资源行业可持续发展的有效前提。房屋土地资源管理重要任务在于测绘调查房地产发展的现状，了解房地产具体布局和价格因素，掌握其发展趋势。另一方面，健全房地产市场管理工作制度，有利于促进房地产的测绘信息化管理发展[3-5]。
随着网络通信、计算机和嵌入式技术的飞速发展，移动GIS运营而生。当前GIS已经在房地产中得到应用，但是移动GIS技术与房地产测绘信息化管理的相结合研究还比较少。本文重点研究移动GIS的特点及关键技术，并围绕移动GIS在房地产测绘信息化管理的应用现状，阐述移动GIS在房地产信息化管理系统建设中的发展趋势。
1、GIS在房地产管理中的应用现状
1.1房地产测绘信息管理
房地产权籍是房地产管理信息系统中的重要组成部分。在房地产测绘信息管理过程中，需要遵循统一的数据标准，以建立图文一体化的房地产管理基础数据库。同时不断研究业务模型设计，设计出相符合的房地产测绘系统，使权籍系统GlS数据不断更新。将GIS网络与计算机技术应用房地产测绘信息管理中，提高管理效率，创新数据存储方式，提高信息检索的时效性与准确性[2-4]。
1.2房地产开发项目市场分析、决策与管理
利用GIS技术综合城市各类信息数据，可以建立有效的评估计算模型，更加完善城市房地产开发评估专家系统，以促进城市建设发展，提供科学有效的管理、规划决策等。
1.3房地产估价
GIS技术可以存储海量的信息，具有强大的管理、运算、跟踪、显示图片功能，在房地产估价过程中利用GIS空间信息和属性信息的集成管理，可以建立相关的应用分析模式，进行全面的分析、处理、评价，以及提供正确的支持决策，使房地产估价师可以掌握价格的影响因素，提供更系统的信息。
1.4楼盘销售
在房地产业中应用GIS，可以直接显示出楼盘位置、空间布局及其分层分户图等，并对楼盘基础设施与销售情况等大量信息进行有效的查询、统计，以直观的地图形式体现出其结果。从而为房地产管理提供正确的决策，为客户提供系统化的信息。
2、移动GIS及其相关技术
2.1移动GIS概述
GIS是一种计算机化的数据库管理系统，它以地理空间数据库为基础，用来获取、存储、搜索、分析、处理以及显示空间的定位数据。它具有全面的数据管理与组织，空间数据显示和输出形式多种多样，数据查询检索庞大无比。移动GIS建立在移动计算环境、有限处理能力移动终端的基础上，它集中了GIS、GPS、移动通信技术于一体。它可以通过GIS完成空间数据管理与分析，GPS进行定位和跟踪，并利用移动GIS客户端完成数据采集，通过移动通信网络进行图形、文字、声音等数据的传输操作。移动客户端、空间数据库、远程空间服务器组成了移动GIS的重要组成部分。其移动客户端，可以对空间数据进行有效的编辑、查询、分析等。
2.2移动GIS关键技术
①嵌入式技术。微电子技术的发展，使嵌入式硬件性能日趋成熟。嵌入式系统软件的支持功能越来越多样化，更加方便快捷。嵌入式操作系统EOS具备良好的装卸功能，接口统一，具有可操作性，网络功能强大稳定。②无线通信技术。CDMA、GSM、GPRS组成了广域网无线通信的重要技术。GPRS的接入非常简单方便，流量计费、永远在线的特征非常鲜明。CDMA转化为真正成国际标准的TD-SCDMA网络，也就是3G网络。③移动定位技术。GPS定位、移动通信系统定及其结合的定位技术，成为移动定位重要技术。CELL_ID、TOA、TDOA、E-OTD、AOA组成了移动通信系统的重要定位方式。这些定位方式的精度明显低于GPS定位。④移动数据库技术。移动数据库技术在平台移动连接中具有不稳定性，网络条件多种多样，网络通信中具有对称性、系统具有高伸缩和低可靠的显著特征。面对繁杂多样的移动数据库产品，将这些产品全面应用到房地产数据采集系统中，需要综合考虑到因素非常多，不但要考虑到各种数库的体系结构、访问方式、性能，还需要充分考虑到Internet及网络协议的支持、SQL标准支持程度、所提供的开发与管理工具等。
3、基于移动GIS的房地产信息管理系统逻辑结构设计及应用
建立基于移动GIS的房地产信息管理系统，首先是利用移动GIS数据采集功能，实现全方位的房地产项目监测，使地产管理信息系统数据库处于动态的更新中。其次是实现房地产项目非法用地的有效控制，实现土地资源的有效保护，带来巨大的社会经济效益。最后是可以对房地产市场的情况进行宏观调控，使房屋土地资源局可以对房地产项目各期的上市情况了如指掌，从而为政府决策提供充足的技术支持。本文提出的房地产管理信息综合系统的逻辑结构，主要是以掌上电脑等移动设备为载体，将集成GPSRTK、差分GPS、移动GIS、网络通讯等设备集为一体。它作为一种信息系统，有利于将房地产调查、数据管理与房地产信息等工作一体化。数据采集层、处理层、管理层组成了整体的系统。①数据采集层的功能在于采集数据，它可以通过使用各种测绘仪器，在移动客户端GIS软件系统输入相关的房地产测绘数据。这成为了房地产信息管理综合系统的野外调查子系统，它可以完成属性数据输入、进行编辑图形数据、读入与导出空间数据库。②数据处理层成为房地产信息综合管理系统内业处理的关键部分，它的功能在于测绘成果管理、房地产信息、共享调查成果。③数据管理模块属于房地产管理信息系统最重要的组成部分，主要通过数据库管理系统以文件的形式进行管理，同时以关系数据库进行管理属性数据。
4、结束语
随着嵌入式硬件水平与软件开发技术日新月异的发展，移动设备具备的功能不断多样化、多样化。3G网络的应用范围在我国各个区域中得到覆盖性的应用，改善了无线网络存在的速度慢等问题。移动GIS在房地产开发、管理信息系统建设中发挥了不可或缺的作用。信息技术在房地产业中得到广泛性的应用，并针对房地产开况进行多方面的整体研究及信息系统化，构建基于移动GIS的房地产信息管理系统使房地产业管理信息化的发展前景更加辽阔，对房地产项目非法用地进行有效的控制，实现土地资源的全面保护，推动社会经济发展
参考文献：
[1]王倩，潘郁.基于GIS的房地产智能评估系统研究[J].中国管理信息化，2010，09 （23）：63-65.
[2]王勇，何兵.基于移动GIS的房地产信息化管理应用研究[J].科技成果管理与研究，2010，12（17）：76-78.
[3]吴张峰，杨光.房地产测绘系统的设计与实现[J].测绘与空间地理信息.2010，12 （27）：198-200.
