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房地产租赁法律法规范文1
第一条 中介服务内容
甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_________公证。
乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。
乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。
第二条 房地产权属情况
房地产地址：_________；建筑时间：_________；房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_________.
房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_________】；性质为【房改房】【商品房】【其他_________】；房地产证证号：_________.
乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_________】；【有】【没有】抵押；【有】【没有】被查封；【有】【没有】出租。
第三条 价款、收款方式和法律法规规定的税费
乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请：
1.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_________元（￥_________）范围内。
2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_________元范围内，总金额为人民币_________元（￥_________）范围内。
3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。
第四条 甲方权利义务
1.甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。
2.甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
3.甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。
4.甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。
5.促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。
6.为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
7.甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。
8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。
第五条 乙方权利义务
1.乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。
2.乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实；向甲方提供相应的房地产资料；并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
3.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。
4.乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
5.甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。
第六条 中介服务费、协办手续费给付
甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民币_________（￥_________）作为中介服务费。
甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要
甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_________】手续的，乙方应向甲方支付人民币_________（￥_________）作为协办手续费。
第七条 合同的解除和变更
乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）
第八条 法律责任
1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_________.
2.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。
3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。
4.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_________，但不得再要求乙方支付中介服务费。 5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_________.
第九条 纠纷解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_________种方式解决：
1.提交_________仲裁委员会仲裁
2.依法向人民法院
第十条 本合同连同附件共_________页，
一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份。
甲方（盖章）_________
乙方（盖章）_________
委托人（签字）_________
委托人（签字）_________
联系方式：
联系方式：
_________年____月____日
房地产租赁法律法规范文2
1.租赁住房是促进梯度住房消费、满足阶段性住房需求的重要方式
购买与租赁是解决我国城镇居民住房问题的两大途径。城镇居民家庭在不同阶段对住房的需求特征也存在差别，因此合理的住房消费应是梯度消费模式。在家庭规模偏小、支付能力偏低的阶段，可以通过租赁住房或购买小户型住房满足其居住需求。随着家庭规模增大、支付能力增强，再逐渐购买或者换购住房以实现居住条件的改善。此外，对于东部发达地区的大中城市而言，由于外来人口大量流入，带来客观的阶段性住房需求以及无购房支付能力的住房需求，也需要在住房租赁市场上满足。
2.规范住房租赁市场是落实住房保障的重要途径
近年来，我国明确了住房保障和市场双轨并行的格局。但由于我国保障性住房历史欠账多，目前仍处于大规模新建阶段，短期内有效供应不足，因此对于通过审核但处于轮候期的保障对象，以及住房困难、支付能力有限但暂时无法进入保障范围的“夹心层”群体而言，只能通过在市场租赁住房解决其居住问题。从长远来看，随着供求矛盾的缓和，我国的住房保障也将从实物保障为主逐步转向货币补贴为主，由保障对象取得货币补贴后在市场上租赁合适的住房。因此，住房租赁市场的规范和发展，也是落实住房保障的必然要求。
3.规范住房租赁市场是缓解住房买卖市场供求矛盾、促进市场平稳健康发展的重要手段
在我国，由于“重购买、轻租赁”的传统观念影响，再加上住房租赁市场不够规范，以及对未来房价上涨的恐慌，城镇居民提前购房现象非常普遍，与房地产市场发展成熟的国家相比，首次购房人群低龄化的特征较为显著。相关研究表明，北京居民首次购房贷款者平均年龄为27岁，而在英国为37岁，在日本和德国为42岁。提前购房不仅透支家庭乃至几代人的支付能力、增加家庭负担，而且造成购房需求集中释放，加剧了房地产市场供求矛盾，从而在一定程度上推高了房价。要实现房地产市场宏观调控目标、促进房价合理回归，除了继续抑制投机投资性需求之外，也有必要规范发展住房租赁市场，引导购房需求合理分流，以有效缓解供求矛盾。
二、我国住房租赁市场发展现状及存在问题
1.发达城市住房租赁市场快速发展，但总体仍滞后于买卖市场
在我国房地产市场发展过程中，随着人口流动性的增强，住房租赁市场近年来得到了快速发展，在东部经济发达地区的一、二线城市表现尤为突出。以北京为例，2007年房屋普查数据显示，有近540万人通过租赁住房解决居住问题，约占全市常住人口总量的1/3，其中外地户籍家庭有近80%都是租赁住房。但在全国范围内来看，住房租赁市场的发展依然严重滞后于买卖市场。根据我国2005年1%人口抽样调查结果，全国平均只有20.35%的城市家庭租赁住房，这与房地产市场成熟国家形成鲜明对比，德国就有超过50%的家庭是租房居住的。在租赁比例偏低的同时，我国的住房自有率又显著高于其他房地产市场成熟的国家。
2.供求结构性矛盾突出，部分城市租金快速上涨
住房租赁市场的结构性供求矛盾，主要体现在两个方面：小户型低价位房源供不应求以及热点区域房源供不应求。由于特定房源的供求失衡，造成这类房源租金快速上涨。不仅如此，2010年以来实行的房地产市场调控政策，将不符合限购条件和对市场预期下行的购房需求推向了住房租赁市场，需求的攀升进一步推高了租金的涨幅，特别是在一些限购的大中城市尤为明显。中国指数研究院的数据显示，2012年5月，北、上、广、深四大城市的租赁价格指数同比增幅均超过6%；其中，北京同比增幅最大达13.86%、上海为6.48%、广州为6.84%、深圳为7.56%。
3.机构出租者缺位，租赁市场调控难度大
一直以来，我国普通商品住房租赁市场都是以高度分散的个人出租房源为供应主体，由于缺乏相应的政策支持，开发企业、机构投资者很少投资出租普通商品住房，这种局面造成了我国商品住房租赁的产业化经营水平低下，也加大了政府对住房租赁市场的调控管理难度，难以对租赁主体和房源实施有效的调控管理。
4.立法滞后，租赁关系不稳定
由于当前我国住房租赁市场存在结构性供求矛盾，再加上缺少专门的租赁立法及有效的监管机制，承租人在租赁住房时往往处于弱势地位，经常面临对出租房屋权属状况了解不足、出租人随意且频繁涨租、租赁期限不固定或中途退租等问题，导致承租人缺乏连续、稳定的预期，且易产生纠纷。而当纠纷出现时，由于缺乏多元化的纠纷解决机制，单靠司法救济承租人付出的时间和财力成本过于高昂，因此承租人往往被迫选择放弃维权，合法权益无法得到有效保障，妨碍了租赁市场的健康可持续发展。
三、规范完善我国住房租赁市场的政策建议
随着我国住房保障制度的不断完善，面向城镇中低收入家庭的租赁型保障性住房特别是公共租赁住房的供应不断增加，我国的租赁型住房供应体系也将逐步呈现出保障和市场双轨发展的局面。未来应在加强保障性住房租赁和商品住房租赁合理分工、有效衔接的同时，继续强化对商品住房租赁市场的调控和监管，以实现商品住房租赁市场的规范健康发展以及与保障性住房租赁的良性互动。
1.健全法律法规体系，稳定租赁关系
目前，我国尚没有专门的针对房屋租赁的立法，主要的法律法规依据仅在《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《商品房租赁管理办法》以及地方性法律法规中有所涉及。但住房租赁交易具有持续时间长、交易频率高、细节繁杂等独有特征，现行的法律法规体系难以满足现实需求。建议借鉴租赁市场成熟国家和地区的成功经验，制订专门的住房租赁法及配套行政法规，详细规范住房租赁交易行为、价格行为以及租赁各方主体的责权利关系，有效保障各方特别是承租方权益，稳定租赁关系。
2.出台鼓励政策，培育机构出租者
通过出台土地、金融、税收等政策以培育和鼓励机构出租者。包括对于长期持有租赁型住房的开发企业和机构投资者，土地出让金可以实行年租制；提供长期优惠利率贷款，允许通过信托、基金、发行债券等方式募集建设资金；在营业税、房产税方面给予适度优惠。通过上述方法鼓励开发企业和机构投资者开发并持有租赁型住房特别是中小户型普通商品住房，增加租赁房源供应，调节住房租赁市场供求关系。
3.落实配套政策，引导租赁需求释放
一方面，进一步落实提取住房公积金支付房租的相关政策；另一方面，建立政府对租赁住房的补贴政策，包括对租赁商品住房的中低收入家庭，租金支出减免个人所得税，对租金支出超过家庭收入一定比重、造成生活困难的家庭发放租赁补贴。通过相应的支持政策提升承租人的支付能力，鼓励租赁需求释放，分流过于集中的购房需求，从而促进房地产市场租售并举、平稳健康发展。
4.提升服务水平，落实租赁登记备案制度
尽管我国制定了房屋租赁登记备案制度，但从各地现实情况来看，这一制度并未得到真正落实，各地的登记备案率普遍偏低，根据北京市住房和城乡建设委员会的统计，履行了登记备案手续的住房租赁交易合同不足总量的20%。未来建议进一步降低或暂停征收个人出租房屋的税费，同时简化登记备案手续、提高工作效率，探索实行住房租赁合同网上登记备案，并将登记备案与开具居住证明、受理流动儿童入学等服务事项结合起来，将租赁登记备案制度的设计目的由管理变为服务，从而推动此项制度的落实，提高住房租赁合同登记备案比例，以有效提升市场监管和调控能力，保护租赁双方权益。
5.完善市场监管体制，规范市场秩序
首先，建立部门联动监管机制。住房租赁管理涉及土地、房管、公安、计生、民政、税务等诸多部门，应建立联动管理机制，加强部门之间的沟通协调和信息共享，形成市场监管合力。其次，充分发挥街道、社区居委会等基层部门在住房租赁市场中的监督作用。再次，加强对房地产经纪机构和经纪人员行为的规范和管理。适当提高经纪机构和经纪人的准入门槛，严肃查处扰乱市场秩序的违法违规行为，提高违法违规成本，同时充分发挥行业协会对中介行业的自律和引导作用。
参考文献：
1.浩春杏.城市住房梯度消费——以中国南京为个案的社会学研究.南京大学出版社.2007
2.孟星.我国住房租赁市场发展思考.中国房地产.2009.12
房地产租赁法律法规范文3
2016年广州房产中介合同范文
甲方(中介公司)_________
中介公司资质证号：_________
联系电话：_________
联系地址：_________
经纪人：_________
经纪证号：_________
经纪人：_________
经纪证号：_________
乙方(卖方/出租方)_________
身份证号：_________
联系电话：_________
联系地址：_________
委托人姓名：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
联系地址：_________
根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
第一条 中介服务内容
甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。
甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_________公证。
乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。
乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。
其它_________
第二条 房地产权属情况
房地产地址：_________;建筑时间：_________;房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_________.
房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_________】;性质为【房改房】【商品房】【其他_________】;房地产证证号：_________.
乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_________】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租。
其它_________
*房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料，乙方必须完整如实填写，甲方必须对乙方提供和填写的资料进行核实。
第三条 价款、收款方式和法律法规规定的税费
乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请(俗称放盘)
1.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_________元范围内，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。
其它_________
*要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。
第四条 甲方权利义务
1.甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。
2.甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
3.甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。
4.甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。
5.促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。
6.为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
7.甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。
8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。
9.其它_________
第五条 乙方权利义务
1.乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。
2.乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;向甲方提供相应的房地产资料;并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
3.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。
4.乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
5.甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。
6.其它_________
第六条 中介服务费、协办手续费给付
甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民币_________(￥_________)作为中介服务费。
甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要
甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_________】手续的，乙方应向甲方支付人民币_________(￥_________)作为协办手续费。
其它_________
第七条 合同的解除和变更
乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)
第八条 法律责任
1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_________.
2.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。
3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。
4.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_________，但不得再要求乙方支付中介服务费。
5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_________.
其它_________
第九条 免责条款
1.因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的;
2._________
第十条 纠纷解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_________种方式解决：
1.交广州仲裁委员会仲裁;
2.提交_________仲裁委员会仲裁;
3.依法向人民法院起诉;
第十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。
第十一条 本合同连同附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份。
甲方(盖章)_________ 乙方(盖章)_________
委托人(签字)_________ 委托人(签字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。
房地产租赁法律法规范文4
重庆市房屋租赁合同范本
出租人（以下简称甲方）
【法定代表人】【负责人】： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话： （手机） ；
【人】： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话： （手机） ；
承租人（以下简称乙方）
【法定代表人】【负责人】： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话： （手机） ；
【人】： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他： 】：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话： （手机） ；
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本合同。
一、出租房屋基本情况
（一）房屋坐落：
（以下简称“该房屋”）
（二）该房屋权属证明名称：
编号：
（三）该房屋建筑面积： 平方米，套内建筑面积： 平方米。
（四）该房屋权属证明记载用途：
（五）该房屋现有装修及设施设备情况，由甲、乙双方分别在本合同附件中列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证凭据。
二、租赁期限
（一）该房屋租赁期限共 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 日通知甲方。
三、租金及支付方式
（一）该房屋租金为： 元/（月季半年年）；本合同期内租金总额为： 元。（大写： ）
（二）该房屋租金支付方式：
四、押金及其他费用的约定
（一）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金。押金为 元（大写： ）甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。
（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯费用由 方承担；有线电视、物业管理费用由 方承担。
（三）租赁期内，因该房屋租赁产生的税费按国家法律、法规规定承担。
（四）租赁期满或合同解除后，甲方应退还乙方支付的房屋租赁押金。
（五）其他约定：
五、成交方式
甲乙双方系通过以下第 种方式成交。
（一）自行成交。
（二）房地产经纪机构成交。提供服务的房地产经纪机构名称为： ，备案证书号为：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
提供服务的房地产经纪人员职业资格为
注册证号
六、关于房屋转租与出售的约定
（一）未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借他人。
（二）租赁期间，甲方出售该房屋的应在出售前 日书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
七、关于甲方交房的约定
（一）甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《现有装修、附属设施及设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
（二）甲方延迟交房超 日的，乙方有权单方解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方自约定交房时间之日起至实际交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的 %支付违约金。
八、关于乙方付款的约定
（一）乙方应按本合同第三条的约定向甲方如期支付租金。
（二）乙方未按约定时间支付租金超 日，甲方有权单方解除合同。甲方不解除合同的，乙方应向甲方按应付租金的 %支付违约金。
九、其他约定
（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于正常使用的状态，并承担乙方正常使用下房屋及附属设施损坏或故障的修复义务；甲方不承担房屋的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋及附属设施的，乙方有权单方解除合同；对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修义务。
（二）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒绝赔偿的，甲方有权单方解除合同。
（三）在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批但未核准前，乙方不得擅自改变房屋用途。不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。乙方擅自改变房屋用途，甲方有权单方解除合同。
（四）租赁期内，甲方提前收回该房屋或乙方提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金，属甲方违约的甲方还应退还相应的租金。
（五）租赁到期或合同解除后，乙方应将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交还给甲方，乙方应当保证该房屋附属设施、设备、装饰装修保持良好，结清应由乙方支付的相关费用。
（六）甲方保证已如实介绍该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，出租该房屋不违反国家法律法规的相关规定及有权决定此租赁事宜。乙方保证已对上述房地产作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意租赁该房屋。
（七）经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。
（八）关于租赁期间房屋被征收的约定：
十、登记备案
甲乙双方自本合同签订之日起三十日内，由甲乙双方共同 甲方 乙方按相关规定向房屋所在地房地产行政管理部门申请办理房屋租赁登记备案。
租赁期内，房屋租赁登记备案内容发生变更的，甲乙双方应当在十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案变更手续。
租赁期满房屋续租或者租赁终止的，由甲乙双方共同 甲方 乙方在期满后三十日内到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的延续或者注销手续。
十一、争议的解决方式
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，可依法选择：向人民法院 向重庆仲裁委员会申请仲裁。
十二、补充约定
十三、附则
（一）本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人。任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。
（二）本合同一式 份，甲、乙双方各执 份， 、和登记机构各执一份，均具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章之日起生效。
出租人： 承租人：
法定代表人（负责人） 法定代表人（负责人）
委托人： 委托人：
签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
房地产租赁法律法规范文5
出租方(以下简称甲方)：_________
身份证号码：_________
出租方人：_________
身份证号码：_________
承租方(以下简称乙方)：_________
身份证号码：_________
承租方人：_________
身份证号码：_________
中介服务方(以下简称丙方)：_________
工商注册号：_________
备案证号码：_________
根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。
第一条 本宗租赁房产状况：
1.房屋位置：甲方房产座落于_________市_________区。
2.建筑面积：_________平方米(其中：单元面积为：_________㎡、附属间面积为_________㎡)(详见权属证明)，租赁用途：_________。
3.租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的租金为_________(币种)大写：_________元整(￥_________)。
支付方式：[现金支付]、[转帐支付]
开户行：_________
户名：_________
账号：_________
付款时间为：公历每个月_________日前支付。
4.租赁期限：
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共计_________个月时间。
5.配套及附属：
(1)配套：_________。
(2)家电：_________。
(3)家具：_________。
(4)其他：_________。
(5)固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。
第二条 委托中介事项：
丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务。
第三条 中介及行为的承诺：
1.丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定;
2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;
3.丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用(不包含其他服务)。
第四条 中介服务范围：
选择下列第[_________]项服务。
1.为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务;
2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功;
3.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接;
4.其他_________。
第五条 中介服务段落：
丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束。
第六条 中介服务佣金：
自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。
1.丙方向甲方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)_________(￥_________)。
2.丙方向乙方收取中介服务佣金为_________(币种)(大写)_________(￥_________)。
第七条 当事人配合与保密：
对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。
第八条 中介权益说明：
甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。
第九条 丙方的权利义务：
1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明;
2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格;
3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验;
4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况;
5.丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用;
6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同;
7.在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。
第十条 甲方的权利义务：
1.甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定;
2.甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：
(1)身份证复印件;
(2)房屋权属证书;
(3)土地使用权证;
(4)其它相关资料：_________。
3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒;
4.甲方向乙方收取_________(币种)(大写)_________(￥_________)，作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金(无息)，待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方;
5.除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用;甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担;
6.甲方如出售该房产，应提前_________日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。
第十一条 乙方的权利义务：
1.乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的规定，如各类批文、许可证、权属证明等文件;
2.乙方有权知晓房屋是否权利受限制相关情况;
3.房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押;
4.房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保持装修、改造后的状况进行交接，不得擅自毁损;
5.乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按月租金的_________%支付违约金，逾期_________日不缴纳租金的，甲方有权解除本合同;
6.乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规定，办理暂住证等相关证件，搞好计划生育和防火防盗等相关事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行各类违法活动;
7.乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电话、物业等相关费用;若_________个月内未缴清相关费用的，甲方有权解除本合同。
8.租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。
第十二条 违约责任：
1.依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，应当支付违约金_________。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守约方相关损失;
2.甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方在促成交易过程中有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而造成甲、乙方经济损失，由丙方承担赔偿责任;
3.丙方作为中介及服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为委托方(甲、乙双方)提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任;
4.除合同另有约定外，任何一方需提前终止本合同的，应提前_________日书面告知对方，并支付违约金_________;
5.丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。
第十三条 因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。
第十四条 合同争议解决方式：
本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[_________]项解决：
1.向_________仲裁委员会提请仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十五条 生效条款：
本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。
本合同和补充协议共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。
第十六条 其它事项：
_________。
甲方(签字)：_________
乙方(签字)：_________
联系电话：_________
联系电话：_________
联系地址：_________
联系地址：_________
邮编：_________
邮编：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点：_________
签订地点：_________
丙方(盖章)：_________
签约代表(签字)：_________
经纪人资格证号码：_________
联系电话：_________
_________年____月____日
签订地点：_________
附件
一、合同文本空格中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写(壹、贰……)填入;对不选择的内容，用横线将其划除。
房地产租赁法律法规范文6
关键词:房地产交易;分类;概念
Abstract: With the rapid development of economy, the real estate transaction was more and more fire. Real estate trading is a trading activity in the market, it is take the real estate as trade object, it takes in the real estate transaction subject, and this trade was more professional. This paper according to the “City real estate management law “the relevant provisions in the base, a real estate transaction general rules and different classification.
Key words: real estate; classification; concept
中图分类号：TU45 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02
一．房地产交易一般规则
1．房地产交易定义
房地产交易有狭义定义和广义定义两种。狭义的房地产交易是一种活动，它是指当事人之间进行房地产转让、抵押及房屋租赁。广义的房地产交易除了包含上述狭义定义之外，还包括房地产价格及体系及其交易的中介服务，它与房地产交易行为关系密切。
2．房地产交易原则
a.房地一体原则
因为地上建筑物如土地、房屋等在物质形态上密不可分，为维护交易双方合法权益，合理利用土地、房屋，在《城市房地产管理法》中的第三十二条很明确的规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”即转让、抵押房地产时，必须同时转让、抵押房屋所有权和土地使用权。不能分别转让及抵押房屋所有权与土地使用权。该原则在房地产交易中必须遵守。
b.依法登记原则
房地产原有的特征决定了房地产权属关系、权利状态和权属关系的动态改变，从它的占有状态中很难反映。为了维护其权利人的合法权益，防止欺诈行为的发生，并维持良性的交易秩序，房地产交易在世界各地都有登记制度。《城市房地产管理法》中第六十一条明确规定：“房地产转让或变更时，应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”如果不依法办理登记手续，那么房地产地转让没有法律效力，也不受国家法律保护。
c.交易价格分别管制原则
房地产交易及市场的核心问题是房地产交易中的价格问题。为房地产交易价格的稳定、房地产市场秩序的维护、购房人合法权益的保护，《城市房地产管理法》中第三十三条明确规定：“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”我国实行房地产价格申报制度与价格评估制度。
d.合理分配土地收益原则
在现行土地制度下，土地所有者、使用者及所有者等数个权利主体在同一宗房地产中都会涉及到，土地收益在不同的权利人之中也都会在其中受到影响。如果不能合理分配交易行为中产生的经济利益，交易各方的积极性都会受到影响，最后整体房地产市场的进一步发展也会受到影响。
二．房地产交易形式
我国《城市房地产管理法》中明确规定：“本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。”
1．房地产转让
房地产转让是指这样一种行为，在此行为中房地产权利人以买卖、赠与或其他合法方法将他的房地产转移给别人。转让方式有：房地产买卖、房地产赠与，还包括其他合法方式（如：以房地产抵债、以房地产作价入股等）。
房地产转让条件：①主体必须具有合法资格；②客体也要符合法律要求，如果房地产不受限制，都能自由转让；③房地产转让必须签订书面合同，当事人首先到房地产管理部门去办理权属登记手续，领到房地产权属证书后其行为方可有效；④房地产买卖双方必须真实的表达自己的意思；⑤在房地产转让中不能违反法律、政策与社会公德。
我国《城市私有房屋管理条例》和《城市房地产管理法》中都明确规定，城市及私有房屋在进行转让、买卖时都必须办理变更登记手续，该手续一般是在所在地的房管机关。国家法律强制性规定如此。因此大多数人认为，如果没有办房屋转移登记，房屋买卖均属无效。事实上这种理解是错误的。行政管理法规要求买卖双方办理房屋转移登记，这是《城市房地产管理法》及其相关法规定中的规定，不是合同有效性的规定。两种法律关系分别是合同的订立有效性、房产变更登记。合同在订立时确定有无效力，合同履行的内容是进行房产过户登记。另外，原房主只有在取得房产证之后才是法律上所认可的所有权人。
2．房地产抵押
a.抵押定义
房地产抵押是向抵押权人提供债务、履行担保的行为，该行为以不转移占有为方式 。书面抵押合同应由抵押人与抵押权人当面签订，然后由人民政府规定部门（县级以上）办理登记，这样才能生效。
b.实现抵押权
①房地产抵押权的存在。房地产抵押权实现的前提是房地产抵押权的存在。②债权已届清偿期而未受清偿。抵押权人在届清偿期而抵押权人未受清偿之前不能行使抵押权债权。③债权权未受清偿抵押权人没有过失。在中国立法中，抵押权与主债权之间的关系，应严格的遵循抵押权的附从性。所以在债权的履行过程中发生瑕疵一定会影响抵押权的效力。
3.房地产租赁
a.房屋租赁定义
房屋租赁是指这样的一种行为，出租人（房屋所有人）把房屋出租给承租人并由承租人交付租金给出租人的行为。房屋租赁当事人应当持相关文件到直辖市、市或者县人民政府的房地产管理部门办理相关的登记备案手续（租赁合同签订后30天以内）。
b.禁止房屋租赁的情况
法律明确规定有九类房屋禁止出租：(1)未依法取得所有权证的房屋;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋;(3)共有房屋没有取得共有人同意的房屋;(4)权属有争议的房屋;(5)属于违法建筑的房屋;(6)不符合安全标准的房屋;(7)未经抵押权人同意就已抵押的房屋;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋;(9)有关法律、法规规定禁止出租的房屋。
三．案例分析
下面以一个与“房屋租赁”有关的案例来说明房地产交易法规的现实应用。
原告刘某有四间门面房，2006年7月25日，原告出租此房屋给某有限公司（被告）并且双方就租金标准、租赁时间以及违约责任作达成了协议。签订协议后，原告交付房屋于被告，之后被告对房屋铺地板、吊顶等。被告向原告交纳了自承租日起到2007年8月17日的租金并且在该房内做起了销售电动车的生意。2007年10月，由于房屋漏雨，被告通知了原告，要求原告对房屋进行维修。但是原告并没有及时维修，所以被告不但不再支付租金了，而且将房屋空关。于是原告以索要租金为由将被告上诉到了法院。
分析：法院经审理认为，在出租房屋存在漏雨的情况下，原告却至今未对房屋进行维修，属于违约行为；而作为承租方的被告在原告不履行维修义务的情况下，既不自己修理，也没有将已经空关的房屋交给原告。由于房屋空关到现在，所以造成了租金损失。所以，被告也有过错，也应该承担相应责任。所以，空关房屋期间造成的租金损失，双方应各自半承担一半。
最后，法院的判决是解除原告和被告的租赁合同，被告应支付原告房屋空关期间一半的租金损失，共计10166元。与此同时驳回原告其他的诉讼请求。
该案例说明：房地产交易是应该遵循一定的法规的，房屋租赁如此，其他的房地产交易也是如此。
四．总结
房地产交易在日常生活中经常存在。因此，了解了相应的法律法规及相关程序再进行交易，避免不必要的麻烦。
参考文献
[1]兰纪平.房地产与泡沫经济[N].检查日报,(3543).
[2]李木祥.中国房地产泡沫研究[M].北京:中国金融出版社,2007,41―49.
