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智能建筑监理细则范文1
随着科技发展进步的日新月异，信息资讯已大量充斥到社会的各个领域，电子化和无纸化办公等的推广，使得智能建筑的数量近年不断增多，其智能化水平也日益提高，成为今后建筑业发展的一种新趋势。笔者结合参与某地方税务局监理工作的实践经验，着重就智能建筑工程电气设备部分的监理内容及其要点进行探讨。
1 开工准备阶段的监理
1.1 深入了解业主的各种需求，并据此制定详细的实施计划，提出能满足其需求的智能建筑标准，使智能系统具有可靠性、开放性和先进性。
根据该工程业主属税务系统的特点，按照《智能建筑设计规范》和“金税”工程要求建立建筑平台。
（1）通信网络系统（CNS）：主干采用光纤与电信部门直接相连，交换设备为CISCO产品，带宽10M，语音采用汇线通方式，电话用户线对数暂定为680个。大楼内部数据主干采用光纤，语音采用五类大对数电缆，各数据点、语音点均采用与光纤产品同一厂家生产的五类双绞线敷设，确保数据点、语音点可互换，并为以后的需求打下基础。
（2）综合布线系统（GCS）：水平布线子系统采用五类双绞线做层间数据路由，在交接间用CISCO catalyst 3500 SERIES XL交换机进行本层数据交换。在主干布线系统用六芯多膜光纤，层间数据通过机房光端设备进行交换，确保数据信息设备的可靠运行。设计链路支持D级标准，数据点共2578个。
（3）办公自动化系统（OAS）：因税务部门有其专用的办公软件，故只考虑考勤和消费方面，解决方案为“一卡通”，实施时税务人员持非接触感应卡进行消费和考勤，通过数据格式转化成表格文档再储存到可共享的数据库中，使税务办公软件直接读取获取数据信息，从而保证了业主月末的结算发薪工作。在多媒体应用方面，主会议室采用互联网技术将其影音和会议现场情况通过转换成数据资讯，实现远程会议或多会议室共享视频、音频信号，保障办公会议需要，提高设备的利用率，节省投资。
（4）建筑设备自动化系统：按当地电力部门的要求，该工程在投入使用后需设专人对电力系统24h值班。考虑该实际情况，取消对高、低压变电设备的监控，但保留对室内照明和环境照明的监控；至于安防、车库管理，按业主要求暂不集成到系统中，只预留接口；空调、给排水则按《智能建筑设计规范》的标准进行设计，所有设备控制程序集成在一台电脑中，进行集中监视和控制。
1.2 征求业主对施工图纸的意见。
智能施工图虽然经过大量调研才绘制，但因智能建筑具有其独特性，如综合布线的线缆不可驳接，最大长度受到限制等，因此要充分考虑业主装修的要求和具体需求，尽量避免数据点、语音点的返工和增加，从而保证工期和质量。
1.3 认真负责地对待图纸会审。
智能建筑设计复杂，相关专业多，互相影响密切，如在空调未制冷的情况下，智能监控系统就需主动判断可能出现的问题如主机启动与否、电力供应和给排水情况是否正常等，并将所有判断结果输出，供管理人员参考。又如在设计所选用的变频泵控制柜中无预留运行状态的参数输出，我们在图纸会审中发现后及时进行了更改，避免了可能造成的经济或工期损失。因此，图纸会审应认真细致，不仅要检查各专业图纸有否存在错漏或重复，还要对各专业所设计的设备型号、参数等进行对比复核，确认其准确无误和安全，才能确保工程的按时按质完成。
1.4 严格审查施工组织设计，确保施工正常。
智能建筑具有很高的科技含量，其设备、部件大多为大规模的集成电路芯片，故其产品选用前必须进行必要的安装前测试。安装施工时由两人负责，一装一检，确保接线无误，通信正常。本工程施工工艺要求高，如综合布线施工中选用的光纤电缆产品有长达15年的质量保证，为确保业主利益，还必须强化施工质量控制体系，做到责任到岗到人，每工序均有技术交底，并督促总包单位指派专人对分包单位完成工段进行专检。
1.5 根据施工组织设计和施工图编制监理细则。
按照现行有关的国家规范，如《智能建筑设计规范》、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》、《建筑电气工程施工验收规范》，并参照厂家提供的产品安装技术要求、测试工具产品性能等，制定智能建筑综合布线及电气设备的监理工作内容和要求。监理细则分为主控项目和一般项目，以文字、图表进行描述，确实做到有项目就有检测手段、合格的标准和依据。如采用FLUKE DSP100测试五类双绞线的敷设，包括其长度、打线、近端串扰是否符合五类标准，采用FLUKE DSP4100测试光功率损耗和光纤安装情况等。
2 施工阶段的监理
2.1 综合布线系统（GCS）
（1）材料的验收
监理人员首先应了解物料的存取情况，督促施工方及时对主材进行报验。我们按《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》对所进五类双绞线进行抽查，每批次随机抽验3箱，并在任意段按100m的倍数进行抽验，降低了因抽验可能造成的线缆损耗。对于端接元件，采用本工程的设备如RJ45 PS100E-262模块链路测试，测试仪器为FLUKE DSP100。主干光纤的验收主要核对厂家证明材料，以及光缆型式、规格是否符合设计的规定和合同要求。光缆开盘后应先检查光缆外表有无损伤，其端头封装是否良好，并对端头用放大镜观察是否有损伤或破裂。
（2）施工中的监理
综合布线施工严格按厂家技术要求进行监理，采用的监理手段主要有对线缆敷设情况进行巡查，
如线槽截断处及两线槽拼接处应平滑和无毛刺，金属桥架及线槽节与节间应接触良好，安装牢固，缆线的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈接头等现象，不应有外力造成的挤压和损伤等；缆线两端标明编号的标签应书写正确和清晰端正，且选用不易损坏的材料；对主要施工工艺如模块打接、光纤打磨等实行旁站；工段完成后隐蔽前应进行隐蔽验收，使用FLUKE DSP100自动测试链路情况和编号记录，铜缆链路测试见图1。光纤传输系统的敷设质量关系到光衰减，要求敷设光缆的弯曲半径大于38.1mm，此外STII连接器（陶瓷）的连接也非常重要，打磨后
的连接测试需用光学仪器进行检查，使用仪器为FLUKE DSP4100，光纤测试见图2。
2.2 建筑设备系统（BAS）
本工程建筑设备的控制器选用瑞士产SAIA产品，它是在传统控制器基础上，结合现代计算机技术、电子制造技术、网络通信技术和自动控制技术开发的先进的楼宇控制产品。它是基于现代控制论中分布式控制理论而设计的集散型系统，具有集中操作、管理和分散控制功能的综合监控系统。
该产品具有广泛的通信能力，其支持的标准通信包括点对点通信，PROFIBUS DP，PROFIBUS FMS，LONWORKS，以太网TCP/IP，远程通信等，甚至支持MP-BUS，M-BUS，EZR-BUS，GENI-BUS等非标准通信。
本工程中选用的SAIA DDC PLUS系列产品中的每个类型都是由处理器模块和其他功能模块组成，各类PCD处理器在模块结构上具有相同的数据结构和指令集，唯一的差别是用户存储器的大小、输入输出点数和CPU的处理速度有所不同。通过中央通信总线S-BUS将各分站的信息传至中央工作站，通信速度为9600~38400bps。SAIA DDC PLUS提供的现场控制器是全智能型设计，能完成顺序控制、DDC控制、PID调节、能量管理程序等功能，无需借助中央工作站的帮助。
控制方式为集散控制系统即通过现场处理机构、执行机构完成现场实时控制，系统可在任何地方加插现场控制器及操作终端而不受影响。实现对照明、空调、给排水的控制，在对安防和车库部分留有接口，在需要的时候并入网络，即可实现办公楼内任意点的分控功能。
本工程BAS的监理，采用先硬件后软件的方法进行质量控制，对SAIA DDC PLUS系列产品PCD处理器模块先用万用数字表对开关量测试，然后用手提电脑通过接口转换模拟信号的输入或接收信号，检测处理机构、执行机构能否正常工作。对程序部分的监理，本工程采用现场控制软件实现实时控制，反馈数据信息，以大庆华科（FOCECONTROL）为主控软件，其编译速度快，输出界面好，人机对话易懂易用。对程序的测试采用人为发生错误或设置错误信息，观察BAS系统监控的实时性、准确性、可靠性和灵敏性，以保证将来使用的正常可靠。BAS完成监控内容除高、低压配电设备外，照明、空调、给排水按《智能建筑设计规范》要求进行测试验收。
2.3 智能建筑通信系统
主要在语音设备区对110DW2-300无脚配线架的语音管理进行监理，根据电信部门提供的电话编码核对打线情况，确保电话的开通。在无线通信方面，根据施工进度安排电信部门进场施工，对其施工线路架设进行指导，避免以其他管道作支架或挂在其上或破坏天花等。
2.4 办公自动化系统
因业主已有税务系统专业软件，故本工程主要完成事务处理级办公自动化系统中的办公考勤和在大楼内消费方面的软件设计，通过“一卡通”的方案，利用计算机局域网进行数据交换，监理时对软件进行数据录入测试，按该系统的结构在各消费、考勤点逐一进行读卡或多人在不同的消费点、考勤点进行同时读卡，核对软件是否能准确记录消费和考勤信息。
2.4 工程验收
按照国家相关规范要求进行验收，其内容包括：①对已验收的工段抽查其产品、布线有否存在异常情况，并注意提醒施工方做好成品保护；②在整体验收时，应确保单机已能正常稳定地运行，施工竣工资料是否齐备；③要求施工方编写验收程序步骤，做好试机时的安全、技术交底；④与设备供应商如空调主机、水泵厂家等人员联系，要求联合调试时在调试现场协助弱电工种进行设备调试，保证设备安全。
2.5 结语
本工程安装设备较先进，投资额较大，建筑物智能系统化程度高，因此业主对监理提出了相当严格的要求。经过一年多的系统运行，数据、通信均畅通，实现税务大区域的管理要求，BAS系统运行正常，设备运行达到设计要求，起到节约能源和资金的效果，符合可靠性、先进性和开放性要求，受到业主及相关部门的好评，成为该地区建筑群中的一个亮点。
参考文献
1 智能建筑设计规范
2 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
智能建筑监理细则范文2
中图分类号：TU198文献标识码： A
建筑智能化工程将计算机技术、通信技术、信息技术与建筑技术有机地结合在一起，通过对建设设备的自动控制，对建筑内信息资源的管理和对使用者的信息服务，将设备的监控技术、资源管理和信息服务与建筑要求优化结合，使人们获得一个投资合理、适应、信息安全、高效、舒适、灵活、智能的建筑物。建筑智能化工程使人们的工作效率、管理水平及生活质量进一步提高。建筑智能系统主要有楼宇自控系统、火灾自动报警与消防联动系统、综合布线系统、闭路电视监控系统、安防报警管理系统、有线广播系统、共用电视无线系统及计算机网络系统组成。而强电系统和弱电系统在计算机的有机结合下，实现了系统集成的有机整体，各子系统在中央计算机的控制下有条不紊地工作，实现智能建筑的各种功能。
建筑智能化工程是一个新兴的技术，怎样做好建筑智能化工程的监理工作，就摆在了广大监理人员面前。
建筑智能化系统是一个涉及多学科、多技术的综合性工程，而且由于用途、规模不同，所需要的功能系统也不同，它是一个复杂的系统工程，技术含量高。由于专业性较强，业主往往在工程实施过程中对其进行专业分包，由承包单位结合业主需求进行二次深化设计，提出施工方的建议和意见。基于智能化工程的这种模式，就形成了设计、施工、采购一体化的局面，合同的形式也类似于EPC模式。设计、施工、采购为同一单位，避免了协调风险，能够更好地推进进度。
当然这种模式，也存在很多弊端。在很多招标和合同签订中概念化内容较多，技术清单部分也只是一个粗狂的内容，工程量清单的描述存在不够详细甚至漏项的情况，这就存在成本风险，可能导致成本的无法控制。在设备选型、设备价格的制定、设备进场时间、工程量的测算往往偏重于施工方自己的利益，主动权无形地转移到承包商手中，加大了业主的风险。智能化施工图纸质量不高，图纸会审不完善，也对工程产生许多不利的因素。作为监理人员要维护业主的利益，必须熟悉掌握大量的相关技资料，了解智能化工程及各种设备的市场情况，同工程项目需要进行比较，推荐给业主。
智能化工程的监理工作应控制的要点 ：
协助业主做好招标投标以及合同的签订工作
招标文件是投标人编制投标文件的依据，评标定标的依据，招标文件内容要力求完整、详尽，用词准确严谨，对于建筑智能化系统应重点从技术方案上提出要求。主要包括：总体要求；设计标准和规范；系统包括的内容和功能；主要设备、元件及其技术要求；设备清单；安装调试与验收。通过公开、公平、公正的招标、评标选择一个合格的、最适合本工程的承包商，使业主得到技术先进、质量可靠、交货准时、价格合理的产品。仔细研读合同条款，以达到业主利益的最大化，利用合同手段限制承包商的超额利润。
做好方案以及图纸的审查工作
在功能需求分析和总体方案设计上，主要确定该工程的设计标准和系统功能定位。其总体方案设计要反映该工程的特点，切忌盲目追求“多少年不落后的”设计。着重考虑系统的适用性、先进性、开放性、可靠性及经济性。智能建筑弱电工程是集结构、系统、服务、管理于一体并达到优化组合的系统工程。是一个多专业协调共同创造的过程。如机房、竖井位置与结构．嵌入混凝土顶板、墙板的电管、电缆桥架的设置。通风、给排水设备运行状态的遥控、遥测。强弱电之间控制点的方式和接点容量的要求。供电电源、防雷、接地、防电磁干扰等，所有这些问题都与主体设计密切相关，都要在总体设计中加以协调和处理。由于建设单位对智能弱电系统设计与建筑物主体设计同步进行的必要性认识不足，没有把它列入立项和初步设计内容，到主体工程土建施工已经或即将完成时，才来考虑弱电系统的建设问题。等到子系统集成商介入以后，调整机房、改进竖井、移墙凿洞、修改电气系统，其整改的工程量几乎等于一个老工程的改造。在整改过程中，经常出现主体设计单位与集成商以及业主之间的推诿现象。责任不明．给业主带来很多操作上的难题。
监理人员在审核承包商的施工组织设计与图纸时，重点对技术方案的合理性以及图纸的完整性进行审查；工程进度计划安排；保证系统能正常、安全、有效运行并达到合同约定的技术标准方法与措施；对于系统的所有设备、材料软件等的完整性和保证措施；监督完成相关系统（如消防、安保、电话等）施工报批手续；审核系统调试、验收方案和相应计划；用户培训计划；产品保护措施及维修保养服务计划等进行全面审核，主要看其对工程的针对性、合理性和适用性及质量管理体系和保证体系的有效性。
3、做好智能化工程施工过程中监督工作
组织召开设计、安装、工程承包商、设备供应商协调会，检查技术交底情况；需配合的具体事项及土建、安装的工作界面划分；定期组织召开工程例会，协调各方关系和进度；审核批复施工联系单、技术核定单；组织系统设备到货开箱、验收、移交；按施工计划实施进度控制和工作量认可；协助建设监理实施设备、管线安装质量监理和隐蔽工程验收；根据监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对每一个分项工程、分部工程进行认真检查；对施工中电气管线、设备经常与土建、给排水、消防、暖通等专业发生交叉、错位、碰撞的预控工作落实好，确保各系统安装到位、可靠运行；要求承包商在施工过程中严格按操作程序作业，对进场各种繁杂的多规格、多型号的施工材料、机械设备进行检验、复试，不合格的清理出场，减少偷工减料、浑水摸鱼等不正常行为，确保工程质量并建立完整、准确、详实的验收资料。
4、做好工程变更的审查工作
工程项目在施工中会因工程的变化产生许多变更，或承包商在施工中发生的材料代用和局部变更，都必须有书面变更通知，业主签署明确的意见，监理人员应如实详尽地记录因工程变更而造成的工程量增减情况和质量确认工作。
5 、做好系统调试、试运行以及验收阶段的监理工作
审查调试计划是否满足总进度计划；对从线缆、单体设备测试到单项系统调试再到系统联动调试的全过程调试进行监督；组织实施系统阶段验收；组织实施系统试运行；协调业主、物业、系统承包商间关系，明确职责界面；审核系统技术培训资料和人员培训情况、系统操作规程、设备管理制度以及试运行记录；审核系统竣工资料准确性、一致性、完整性；按设计要求、合同条款对系统性能、试运行情况进行监督；分阶段、分步骤协助业主组织系统验收；协助业主组织第三方测试与行业主管部门验收；督促落实系统保修责任制度。
6、完善智能化工程监理工作
实行工程监理是提高建设水平，确保工程项目优质高效的重要措施。监理工作从智能弱电工程“需求提出”开始．对工程实行“全过程”监理。从目前智能化工程的建设情况来看还存在不少的问题，其中有设计问题、施工问题，也有设备材料问题、软硬件不配套问题。要改变这一状况，除加强方案论证和质量管理外，以监理单位为中心的工程项目管理显得尤为重要。落实监理制度，使工程各个阶段和技术管理有专人负责，严把工程质量关，是改变这一状况的有效措施。在监理大纲、监理规划和监理实施细则中，对智能弱电系统的监理要有体现，要突出目标管理的要求，要明确监理的各项措施。建设单位在授权时，要明确弱电工程的材料设备不经监理工程师质量检验不付款，工程量不经监理工程师审核签证不付款。承包商的任何工程变更必经建设单位相关管理人员、监理工程师、设计工程师认可，由四方确认后方能实施等。
随着城市现代化建筑物的增多，建筑智能化的技术等级也在不断提高，技术含量迅猛增加，建筑智能正向数字化，无线网络远程化控制、人性化方向发展，监理要适应社会发展的趋势，提高监理能力，学习方方面面的技能，把项目参加各方，各自独立的经济利益和权力，同项目团队的利益相统一，协助解决共同目标与不同利益者目标之间的矛盾，在项目目标的实施和运行过程中取得项目的成功。
智能建筑监理细则范文3
关键词：建筑工程；建筑电气；工程监理；质量控制
Abstract: the construction of electrical engineering supervision is the whole construction project of project supervision is an important part, with the improvement of people's living standard, the emergence of the intelligent building, make electrical building about the content of the more and more, becomes more and more widely. This paper expounds the electrical engineering in the construction engineering and the important role in building engineering problems should be paid attention. Supervisory staff must master requirement and improve skills, to make the intelligent building project supervision work.
Keywords: building engineering; Electrical building; Project supervision; Quality control
中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：
电气工程是当代建筑工程中的重要组成部分，要提高建筑工程整体质量，就必须要提高电气工程的质量，要使电气工程建设达到预期的目的，必须把握好设计、施工及运行管理等实施过程的每一个环节。如何对建筑电气工程的设计、施工等重要建设阶段实施优质、有效的监理，对于电气工程和建筑施工来说都具有十分重要的作用。
1建筑工程电气监理工作的内容
1. 1进行工程预控
进行恰当合理的工程预控工作是工程建设电气监理的的工作关键，所以，为有效进行施工监理的各项准备工作以及施工准备阶段的监理工作，工程的监理人员首先应该对工程的分包单位进行严格的资格审查，预检并要求承包单位对分项工程进行技术施工交底，在施工过程中进行严格的巡检，并在项目竣工前进行。
1. 2进行相应的工程监理规划
在工程进行前充分了解工程项目电气部分的施工特点和施工要求，针对施工要求工程项目特点拟定出电气部分的监理规划方案，真正从工程开始阶段便做到控制目标明确、控制措施得当、工程实施步骤合理、工作规章制度健全、人员和部门职责分工明确，工程进行监理规划，对监理工作的有很大的指导作用，对于大型工程或重要工程项目，需要在编制科学的电气监理实施细则基础上，周密地对工程项目实施控制。而电气项目的细则应该包括工程电气控制目标、关键和特殊的电气施工步骤、重点施工部位、关健控制点以及控制手段等。
1. 3参与设计交底工作
在交底工作进行前，应先认真熟悉施工图纸，争取在设计交底会上解决图纸中存在的问题，并在设计交底工作当中了解建设单位对本工程的基本要求和其设计的卞导思想，建筑单位对建筑基础结构结构及装饰的要求;设计单位对监理方和承包方提出的施工图纸中的各项问题的回复，一般来说，设计交底会议应由承包单位负责整理记录，并形成工程会议纪要并交由建设单位、设计单位、监理方和承包方保竹。而设计变更等问题的确定也需要在四方都到场的情况下进行讨论，审定施工组织设计。技术复杂或采用新技术的分项工程，承包单位应编制分项工程施工方案，并目报呈项日监理审定。审定电气施工方案需要观察施工总平面图，保证质量措施，并要求工程所需的人力、物力、则力等方面的的配置与进度是否合理，以及承包单位的质量保证体系是否得到落实等。
2电气工程在建筑工程中的作用
电气工程是工程项目的重要组成部分，随着建筑智能化的迅速发展，电气工程的地位和作用越来越重要，直接关系到整个工程的质量、工期、投资、和预期效果。工程质量直接影响到建筑物整体设备的安全运行、节能效果及建筑物投入使用后的使用功能，包括工作、生活在其中的人员的舒适性、安全性、高效性。在建筑工程中有着至关重要的作用。
3电气监理工程师在图纸会审阶段应注意的问题
3．1要审查设计图纸是否符合相关规范或有关技术质量标准，设计是否合理和优化。特别是对建筑智能化的设计，要防止盲目求大求全，应以适用为主。设计和选用的产品应是开放型的，便于有条件时系统扩展、互联和信息共享。
3．2要根据工程的具体功能情况，明确业主对其项目的定位和需求。应提供意见和建议与业主，及早协调明确要设置哪些系统，以便所设系统与主体工程同步进行，避免主体完工后再上系统。尤其对建筑智能化各系统的设计，因系统综合性强、产品更新换代快、投资风险大，应慎重考虑实施。
3．3要审查设计是否体现了工程的经济性、施工便利性的原则，许多成熟的技术及材料是否在木工程中有所体现和运用。很多设计过于保守，导致初期投资增加，投入使用后基本电费过高，只好报停，既麻烦又浪费。
3．4作为电气专业监理工程师，应该认真准备并组织好电气图纸会审工作，不能走过场，要认真审图，把影响工程质量、使用功能等方面的问题尽量在会审时解决。现在从事工程设计的单位大都人员流动性大，加之有的单位设计项目多，难免会出现一些问题，如各专业之间缺乏沟通，图纸中“打架”、不一致的地方多等，这些问题如不及旱提出、处理，影响的不仅是工程质量，还会因返工而影响工程进度、造价，甚至引起纠纷。
4施工阶段监理
4．1事前质量控制
审查施工单位提交的施工组织设计与专项施工方案，并及时提出书面审查意见；要求施工单位细化施工图设计，绘制出控制各电器器具的三维坐标及强、弱电竖井等部位安装详图；实行物料报审制度，要求施工单位在物料订货前提出申报，经审核满足设计要求与质量标准方可订货。
智能建筑监理细则范文4
关键词：建筑 电气 设计 施工 问题 措施
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
1.在现代建筑电气设计概述
现代建筑由于照明及空调负荷多，电梯等运输设备多，给排水设备多，所以用电特别大，且供电的可靠性要求也很高；在现代建筑中，照明与动力，动力负荷多采用放射式供电，照明负荷则多采用母线槽配电，与动力分开；由于在结构上多数采用大柱距，形成大空间，使墙面安装的设备增多，必然使地面管道也增多；采取防震措施，如配电屏、灯具等电气设备的防震；管线的层间贯通和建筑伸缩缝与沉降缝的耐震处理等；消防要求高电气设备的管线也应采取相关的防火措施
2.供配电系统节能设计
2.1工程中的变压器，宜采用节能、环保型的变压器，现在普遍采用的环氧树脂干式变压器，造成回收困难的问题。建议采用SGB11-R系列卷铁芯变压器，能有效、合理的回收材料，达到节能、环保的效果。变压器节能的实质就是降低损耗、提高运行效率。作为电压变换设备，变压器被广泛应用于输电和配电领域。由于容量和数量很大、运行时间长，总损耗也相当大，因而，变压器在选择和使用上存在着巨大的节能潜力。不应使变压器长期处于过负载状态下运行，其经常性负载应以在变压器额定容量的60%为宜，考虑用户发展等因素，可预留15%—25%的余量；另一方面，某一型号或系列的变压器，新型号的自身功耗应比前一个型号低10%，选择高效节能产品，是改善高层建筑的经济效益的重要途径。
2.2低压配电系统采用单母线分段运行方式，空调等季节性使用负荷由独立的低压母线配电，必要时，根据空调系统的设计，容量大时可分开两台变压器独立为空调负荷供电，有选择的开启一台或两台变压器，达到节能的目的。根据负荷情况合理选择变压器容量、台数，其接线应能适应负荷变化时，按经济运行原则灵活投切变压器。对分期投产企业，宜采用多台变压器方案，避免轻载运行增大损耗。
2.3．根据负荷容量、供电距离及分布、用电设备特点等相关因素，合理设计供配电系统和选择供电电压，供配电系统应尽量简单稳定可靠，同一电压供电系统变配电级数不宜多于三级。
2.4．变电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电距离、配电半径，减少线路损失，建筑物内部变电所之间宜敷设联络线，根据负荷情况，切除部分变压器，从而降低损耗。
3.电气容量设计
民用住宅电气容量设计时就应留有余量。随着各种电子产品的不断上市，各住户所用电器会越来越多，需要的分支回数、电源插座等也越来越多。若电气设计容量偏小可能会逐渐无法满足住户需求。民用住宅配电箱的设计时，要选择适合用的配电箱，对其位置的确定也要考虑周全，不能设在浴室等潮湿的地方。除此以外，要标明配电箱如断路器、隔离开关等电气元件型号。
4.消防设计
《火灾自动报警系统设计规范》规定：消防联动控制、自动灭火控制、通信、应急照明及紧急广播等线路，应采取穿金属管保护，并暗敷在非燃烧体结构内，其保护层厚度不小于3cm。若必须明敷设则要对金属管采取防火措施。但从很多电气设计图纸上看，消防线路外以PVC管保护，从房屋吊顶走线。显然，许多设计人员对这一条是疏忽了。条文之所以规定的是上述线路，是因为在火灾发生后一段时间内这些线路还要起作用，所以这些线路应绝对保证安全。
5. 施工中注意事项
施工开始之前，电气方面的安装人员要与土建施工技术人员一同审核土建和电气两方面的施工图纸，以防止出现纰漏。另外电气安装人员最好能够看懂土建施工图纸，以便了解土建施工进度计划及其施工方法，特别是梁、柱、地面、屋面的做法和各部分之间的连接方式。当然施工前，要将可能用到的预埋件、预埋管道和零配件提前加工制作和备齐。
开始施工后，对施工的组织资料要进行仔细的审查，当出现问题，及时追究承包商的责任，尤其要注意的是对重点岗位技术工人上岗证明的查实，根据相关的实施细则，相关人员做好技术交底工作，同时注意对一些经常出现错误的问题要重点强调。在工程项目的设计阶段，电气设计人员要向土建设计人员提出诸如开关柜基础型钢件预埋、电气设备和线路的固定件预埋等要求，以便在土建结构施工图中得到反映。
（1）管路的敷设方面。a.没有选择合格的配管原材料，例如：本来应该选择镀锌管的场合，采用了普通的黑铁管；本来应该使用金属管的场合，却采用了PVC管；在应使用厚壁管的场合使用了薄壁管；有的场合使用的钢管壁厚不达标，管径没有按照设计的要求来安排；b.在暗埋的过程中，没有对施工过程进行有效监督，一旦保护层不足，就会造成规则裂缝的出现，严重时甚至会导致管子的堵塞；在操作接地线过程中，对于一些使用的金属管，没有进行跨接接地线，或者是完全部分材质，所有的管子全部焊跨接接地线；c.在管子需要弯折时，没有合理设计弯折处管子的走向，导致管进盒不顺直，从而引起裂痕和烤伤；在吊顶内部，没有进行必要的穿管保护。
（2）灯具及设备安装。此环节存在的主要问题有：部分灯具产品无产品合格证，型号规格与设计不符；灯具施工的位置与设计不符，排列不齐；有的设备安装位置与实际管线预留位置有偏差等。质量控制要点有：加强对进场灯具等产品的检查验收，产品合格证等质量证书应齐全，型号规格必须与设计相符合；灯具安装时严格按照设计位置，排列时应与顶板装修风格相适应，符合整体装修效果；设备安装位置与预留管线位置有偏差的，可加装长度不大于1m的保护软管。
（3）配电箱。配电箱在生产及安装中存在的主要问题有：配电箱箱体铁皮厚度不够导致箱体变形；配电箱型号或部分元器件与图纸不符；少数箱体安装后周边缝隙过大，出现翘角现象；箱体开孔与导管管径不匹配，甚至有的采用电气焊开孔，导致开孔形状不规则；线缆排布混乱，箱子内无网路编号和标识。其质量控制要点有：配电箱的箱体要用厚度不小于2mm钢板制成；订货时严格按图纸设计要求选货，施工前检查其外观、尺寸及箱内元器件的规格型号；箱体安装应牢固，安装配电箱箱盖紧贴墙面；箱体安装时位置应正确，部件齐全，按照导管管径进行开孔，并采用开孔器开孔；箱内接线应整齐，回路标号齐全，标识正确。
（4）弱电系统的安装。此环节存在的主要问题有：智能建筑的用电等级较高，对供电可靠性要求高，并且用电负荷不易准确估算且变化大；智能设备的结构、接线方式和安装方法不统一；防雷接地不满足要求；部分设备的安装位置、高度不符合规范，易发生误报警。其质量控制要点有：及时结合弱电产品变化情况验算用电负荷，确保材料的合理利用及设备的运行安全，对电子、通讯等智能设备准确划分用电等级，保证设备用电的可靠性和连续性；因智能建筑有大量电子设备及计算机系统，有较高的抗干扰要求，所以应采用综合接地体和等电位连接，天线进线必须加装避雷器保护；安装超声波探测器时不要靠近排风扇和暖气设备，监控摄像机安装时要尽量避免逆光现象，以保证其可靠性。
4.结束语
建筑电气工程是一个复杂的系统工程，设计单位的设计人员、建设单位的管理人员、施工单位的施工人员及监理单位的监理人员应密切配合，通力协作，共同提高电气的施工质量，确保智能建筑整体运行的可靠性、舒适性和先进性，发挥其应有的作用。
参考文献：
智能建筑监理细则范文5
关键词：智能小区、建设
中图分类号： TB381文献标识码：A 文章编号：
1、国内智能化住宅存在的问题
近年来，随着科技的发展和社会的进步，人民的生活水平和质量越来越高。人们对住宅的标准也越来越高，各种智能化的设备被大量的应用到住宅中，智能化住宅应运而生。但是由于智能化住宅的发展历史较短暂，因此目前国内的智能化住宅建设存在诸多问题需要改进和完善。
1 .1、设计专业性差，定位不清晰
由于现在住宅的智能化尚在发展的起步阶段，在规划设计时常常出现设计定位不清晰，设计人员对“智能化”的理解片面的现象。设计方案通常不能满足市场要求，使用功能意义较弱，这样不但造成资源的浪费，还可能会影响建筑企业的经济效益，并不是真正意义上的智能化。同时目前有些设计单位对于智能化设备的原理和使用缺乏深人的认识，导致实际建筑中出现许多问题，使得许多智能化设备功能无法得到预想的实现，设计的质量不能得到保障。
1 .2施工过程管理不力
智能化住宅在施工建设过程中需要使用大量的智能化技术，这些技术手段通常比较复杂，建设过程需要相当专业的技术人员进行有效的监督管理和指导。可是现在国内的许多施工单位在实际施工过程中没有认识到智能化技术的复杂性，在施工过程中遇到的问题不能合理的解决处理，不但延误了工程进度，浪费了人力、物力，严重的还会由于管理不力导致智能化技术手段不能得到真正的实现，使得智能化住宅在使用时根本不具备智能功能。
1 .3、验收规范不健全
现在对于智能化住宅的建设验收通常是参照一般的电气工程相应标准进行的，没有专业合理的验收监测依据。可是由于智能化住宅的特殊性，这种验收方式根本无法全面的检测其智能化设备的性能好坏，导致验收工作不能得到有效的执行。
1 .4、缺乏相应的维修人员和维修保障制度
在智能化住宅中有大量的新技术和新设备，其管理和维修需要专业的技术维修人员进行管理，这就对技术维修人员提出了很高的专业素质要求。可是现在真正可以达到技术要求的维修人员十分紧缺，多数技术维修人员的技术水平不合格，不能有效的管理好智能化设施，在其出问题时往往不能高效的解决问题，这样就会导致智能化设备出现故障的概率较高，智能化在住宅中不能得到真正的体现。
2、智能化住宅系统的施工管理
智能化住宅的建设过程是一个系统性强、综合性高的复杂的工程项目，它既具有传统建筑电气工程的特点，又具有现代控制工程和信息化工程的特点。要真正实现智能化住宅的功能，就必须在建设过程中对于每一个阶段进行有效的监督、指导和管理。
2.1施工过程中的协调管理
由于智能化住宅采用很多高新科技设备，在施工过程中涉及多个专业的技术知识，需要各个专业人员相互协调配合共同完成施工建设。这就要求施工项目责任人在施工过程中注意协调各个专业技术人员的工作，同时还要与业主、土建总包、监理、各主承包协调，严格按照业主所确定的小区智能化系统设计方案施工建设，保质保量地执行合同细则。如果业主提出变更要求通知，施工责任人还要能够及时与土建总包、监理和各主承包进行协调沟通，以便可以尽快如期确定新的变更施工方案
2.1.1智能化子系统的控制管理
由于智能化住宅中的智能化设施建设涉及多个专业，因此必须在施工之前将设计图纸和设计要求等交给每一个分包单位，让其事先充分了解设计规范技术要求，认真核对设计图纸，将各专业相关技术问题及时反映给业主和总包等，以便及时沟通交流解决问题。同时在施工时还要加强对各个分包单位的施工管理，在施工工艺、施工质量等方面进行密切监督，如有问题出现及时处理以保证工程可以正常有序按期完成。
2.1.2加强与其他工种之间的协调配合管理
住宅智能化系统工程在施工过程中需要多个专业工种的协作配合，例如土木建筑、装饰装修、空调、给排水、电气、电梯、供电照明、消防等专业。所以，在施工过程中各个专业施工单位必须相互协调配合，尤其在主体工程结构、其他弱电工程共用线槽、电梯工程五方通话、监控等的配合，均须与相应工种协调配合。
2.1.3强化管线施工与装饰工程的协调配合
智能化系统中存在许多管线的配线和穿线工作，在土建工作完成以后，配线和穿线工作等管线施工工作必须与装饰工程同步协调进行。如果两者不能同时协调进行，在装饰工程完成以后，进行管线的穿线敷设极其困难。由于施工中的配管、线、槽和线路敷设、设备安装及调试可能由不同的施工单位施工，因此当每个工序或工种施工结束后必须填写相应的施工记录以保证各工序有序进行。而且进行单个设备安装和穿线、接线时，必须严格遵守隐蔽工程和相应的工程验收规范，按设计图纸要求进行交接验收，同时做好单位设备的测试记录，并提交较完整的工程技术档案资料，以确保工程质量。
2.1.4保证控制室机房工程与装饰工程相互协调配合
在智能化系统的建设过程中需要设置许多控制室。控制室的机房工程必须保持与整体的装饰工程同步协调进行。确保在中央监控室的基本装饰工作完成之前，中央监控台、电视墙、模拟屏等设备已经被准确定位。
2 .2施工界面确定和施工工期保证措施
因为智能化系统工程需要多个子系统结合施工，所以在施工时必须明确每个单位的施工界面以及每个子系统调试的工作界面。同时在施工过程中对于每个系统的各个施工步骤要实行严格的监控和检查，如果出现不符合行业规范要求的现象，务必要及时制止并改正，以保证工程的质量。而且在智能化住宅的建设过程中每一个子系统的工作效率和质量都会影响其他子系统的工作时间和完成质量，为了保证整个施工计划按期保质完成，必须实现制定合理的工作计划和突发事件应对措施。
3结语
智能化住宅建设的工程管理水平直接关系到智能化住宅性能水平。因此要想实现住宅智能化的发展，必须对其建设过程实行有效的工程管理和控制。根据目前国内的智能化住宅建设的发展形势，作为建筑企业必须采取措施不断完善其项目管理水平，住宅的智能化才能得到真正实现。
参考文献
[1]徐文海.公共建筑智能化工程管理模式的探讨.智能建筑与城市信息，2005
[2]徐娇.现代智能化住宅工程管理思考.合作经济与科技，2010
智能建筑监理细则范文6
关键词：工程监理、质量控制、控制方法
中图分类号：U415.1 文献标识码：A 文章编号：
前言：建筑工程一般可以分为三个阶段：施工的准备阶段、施工过程及工程验收质量。每一个阶段都要严格把关，因为建筑工程是一个复杂的系统工程，所以每一个环节都需要工作人员进行监察，只有这样才能保证施工的质量，有效的的提高施工的效率。把握建筑工程监理的工作重点是每个建筑工程必须掌握的工作，另一方面还要注重工程质量的控制方法和体系，以便工程的有效顺利的开展实施。
建筑工程监理重点
建筑工程的监理工作不是简单的对工程工作的监督，它包含了许多专业方面的监理，一个建筑工程的实施需要大量的前期准备工作，每一个环节都要有事先的规划。建筑工程是一个浩大的工程，每一个环节都对建筑工程的整体质量有着影响。轻者可能造成工程实施的瘫痪，重者可能会给工程造成巨大的经济损失。所以要严格把握施工监理的重点，确保工程高效安全的实施。
1.1施工准备阶段的注意事项
第一，施工的准备阶段要注意工程设计的相关事项，作为建筑工程的监管工作者必须要了解工程的施工设计图，严格审阅设计图纸。例如工程施工的地点方位图纸，原材料的使用量表等，了解工程建筑的设计图纸才能在实施过程过程中掌握监理工作的重点，明确工作的难点，做到有的放矢。另一方面还可以健全施工的质保体系，确保施工的顺利进行，加大监理的约束力，确保技术人员的事前把关。
第二，工程监理员要了解施工的程序和内容，把握监理的重点，施工的规范和工程验收的标准。工程监理员在监理的过程中要面对许多的工程问题，例如原材料的采集，建筑施工的质量，施工过程中的安全问题等，所以监理员要熟练的掌握施工的程序和内容，在不同的阶段监理不同的重点问题，然后要检查、监控工程建筑所需的材料的质量，这就要求监理人要严格监督材料的质量和数量，避免不必要的浪费。明确工程验收的标准，严格确保工程的质量。实行“三检”制。在工程施工前，应及时召开由施工单位技术负责人、质监员及有关各工程队组长质量会议，加强质量管理意识，明确在施工过程中，每道工序必须执行“三检”制，且有公司质监部门专职质监员签字验收。然后经甲方监理工程师验收、签字认定，方可进行下道工序的施工。如果施工单位没有进行“三检”或专职质监员签字，甲方监理工程师拒绝验收。另外，甲方监理人员在施工现场采用巡视、平行检查、跟班旁监，随机抽查的方法，待施工单位进行“三检”后再进一步验收，彻底消灭工程中质量问题
1.2施工阶段加强工程质量控制
在建筑的施工阶段，严格控制好建筑工程的质量很重要。监理机构要把工程质量的控制作为重点项目。可以就一下方面进行注意。
首先，要把握施工的重点项目。施工的过程中也要把握重点，对于基础工程的建设要着重把关。首先做好施工的前期监理，这就要相关的监理人员要经常去施工场地进行检查。在确定好施工前的准备工作以后，还要针对重点项目进行严格地审查，以便消除建筑施工的过程中存在的质量和安全的隐患。
其次，还要加强监理的力度，及时记录出现的问题。这就要求监理人员要做到及时全面的监督工作。监理员要熟练的掌握施工设计图，还要多了解施工的进程和情况。对于出现的问题要及时记录反馈。如：明确对材料的质量要求和技术标准。针对钢筋、水泥等材料多源头、多渠道，对进场的每批钢筋、水泥做到“双控”（即要有质保书、合格证，还要有材料复试报告），未经检验的材料不允许用于工程，质量达不到要求的材料，及时清退出场。
最后，对工程进行全面详细的验收。对工程的验收是最后一个环节，也是确保建筑施工质量的审核。只有符合要求的工程才能交付使用。建筑工程的质量关系到使用者的人身财产安全，开发商，建筑商应当层层把关，确保工程的安全可靠性。验收的标准要具体明确，监理员要认真审查和核实工程的质量。如果遇到不合格的要及时反馈相关部门，进行修复和重建。
工程质量的控制方法
建筑工程的监理工作对于保证工程质量有着重要的作用，我国的建筑工程发展日趋进步和完善。如今监理工作越来越被人们重视，并总结了一些经验。例如监理工作要做到四个控制：质量控制、工期控制、安全控制和投资控制。随着社会的发展，监理工作也发生了变化，到现在演变为五个方面的控制。除此之外多了一个文明控制。
2.1质量控制
建筑工程的质量直接关系到整体工程的质量。所以监理人员在控制工期上加强力度，避免扯皮问题，对于责任的划分要明确。对于监理工作不仅要及时准确的掌握试验数据和测量信息，还要对数据进行核实与审查，确保工程质量。如：质量监理细则要求施工单位保证水泥、砂、石、水、外加剂等均满足质量要求，在有试验报告的前提下，再审核混凝土的配合比是否正确，校核各种计量表具、量具是否准确、齐全。浇筑的施工方案和施工程序是否可行。不符合规范、标准要求，立即通知施工单位质检人员及时整改，对于出现的突发状况要及时处理，避免环节工程质量和工期的矛盾。
2.2树立监理工作的责任感
建筑工程是一个具有危险性的工程。对于建筑工程过程中出现的施工问题，人员安全问题等要及时划分责任权限。不能转嫁责任，对于一些小的建筑工程，要加强监理人的责任感，避免管理工作的漏洞，明确界定责任归属的问题。
2.3监理前期工作要规范
在如今市场经济发展的过程中，许多行业都不注重人员选拔的程序工作，岗前培训只是流于形式，导致从业人员的流动性大，尤其是在建筑行业。人员选拔的监理工作关系到施工质量，工程的安全。所以为了控制好工程质量就要做好工作的交接和人员的选拔，变动。规范监理工作，提高工程建筑的准确性，避免后续问题的出现。
2.4控制索赔和结算工作
每个建筑工程过程中都会出现索赔问题，建筑商、承包商要公平合理的处理这些问题，制定相关的索赔规则，避免欺诈。这样既可以保证工人的权益又完善了工程管理工作。
2.5安全文明施工
工程实施在很大程度上是一种机械化的活动，施工过程中会遇到许多的安全问题，因此安全施工就显得很有必要，安全施工可以提高建筑工程的进程，还能高效的完成既定目标，保障施工人员的安全。另一方面在现代文明社会中，建筑施工也要文明，文明施工，充分尊重人员的情绪。
总结：建筑施工是一项复杂庞大的工程，要想保证施工质量就要抓住监理工作的重点，确保施工安全，控制施工的质量。只有这样才能促进建筑工程的蓬勃发展。
参考文献：
[1].何永权，王文铮.论建筑业安全管理与政府监督[J].建筑安全，2001, 16(4): 35-37.
