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装饰装修工程监理细则范文1
关键词：精装饰、监理、准备工作
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有着重要的作用。因此项目监理部不仅要做好自身开工前的准备工作，监理人员还要对施工单位的施工准备工作监督管理。
1. 技术准备
对建筑装饰装修工程，开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。
1.1. 建筑装饰装修工程必须进行专业设计，并提供完整的施工图纸和设计文件；承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并建立健全的质量管理体系。
1.2. 建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、安保和节能等有关规定；监理人员在熟悉图纸和技术要求时，应配合好建设方及时组织图纸会审和设计院图纸交底工作。项目监理人员必须提前认真熟悉精装饰图纸，并且把对开工前熟悉图纸作为一项重要的监理工作内容来完成，在申图时应注意以下内容：
1.2.1.图纸的设计是否符合现行相关技术标准、规范要求有无重大错误。
1.2.2.施工技术水平能否满足设计的需要。
1.2.3.设计是否符合现场和施工的实际条件。
1.2.4.对设计上不合理的部分是否可以进一步优化。
1.2.5.图纸中有无相互矛盾之处。
1.2.6.图纸中的工程数量和材料表是否有错误。
监理人员在看图过程中必须把发现的问题做好标识并且记录、整理，在图纸会审和设计交底前以电子邮件的形式发给相关设计人员，避免在图纸会审和设计交底会议上当时提出问题当时由设计人员解答的状况。
1.3.要有设计人员在现场办公，为了保证施工进度和装修质量，监理部门必须提示建设方要求设计人员常在现场办公。
1.4.注重装饰设计效果图，尤其是灯光效果，因为灯光的运用能够体现出设计师的灵魂。监理在审查装饰效果图时不要忽视光源的选择须达到节能排放要求，样板房施工完成后要与装饰效果图对比，要求相差无几。
1.5. 核查装饰装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。
2. 技术管理
2.1.施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；监理人员要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备不准进场。
2.2.推行“样板引路”指导施工的管理模式。通过“样板引路”可以做到：
2.2.1.稳定和深化设计
样板引路将原本抽象于图纸上的简单线条更加具体化，给人一种更加直观的效果，便于建设方和监理及时跟进，在工作面没有大面积展开之际进行存在的变化，将设计再次优化。
2.2.2.确定了主要材料
通过样板间确定主要材料，便于施工单位及时提出材料计划保证工期按时完成。
2.2.3.确定了工序标准
样板间的完成明确了施工工艺和细部做法，大面积施工有了样板间参考标准，工程实施时既节省了大量的人力物力也加快了工程进度，避免了工程过程中出现的临时变更手续。
2.2.4.保证了工程质量
在样板间的施工过程中许多质量问题会提前暴露出来，这些质量问题可以通过技术手段来解决，避免在大面积施工时集中出现，因此，坚决贯彻“样板引路”是保证工程质量的关键。
3. 材料准备
施工单位拟用于本工程的装饰装修材料，必须做好报验工作，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。精装饰工程材料使用种类繁多，同一种规格的材料品质、价格相差非常悬殊，有效地控制好装饰材料是监理工作十分重要的环节，在施工开始前监理人员要按照以下几点做好控制装饰材料的准备工作。
3.1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。
3.2.建筑装饰装修工程所用材料的燃燃性能和有害物质的限量应符合现行国家标准规定。
3.3.建筑装饰装修工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
3.4.所有进场材料，监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应提供原产地证明和海关报关单并按规定进行商品检验。
3.5.进场后需进行复验的材料种类和数目应按同厂家生产的同一品种同一类型的材料应取样一组进行复验。
4. 施工前监理工作准备
4.1.编制监理规划
监理规划要在签订委托监理合同及收到设计文件后,由总监理工程师主持、专业监理工程师参加编制,一般应在监理机构进场后二周内完成，报监理公司技术负责人审批，其主要作用有：
4.1.1.指导监理单位项目监理组织全面开展监理工作。
4.1.2. 监理规划是工程建设监理主管机构对监理实施监督管理的重要依据。
4.1.3. 监理规划是业主确认监理单位是否全面、认真履行工程建没监理委托合同的重要依据。
4.1.4监理规划是重要的存档资料.。
4.2.编制监理交底文件
项目监理机构建立后把建设监理合同内容及相关监理权利和义务，监理工作内容，监理管理协调的基本程序，质量控制的监理方法和措施，有关各种报验的要求，工程资料管理等形成打印文件，告知承办单位项目经理、施工员、质量员、材料员、资料员、安全员以及分包单位主要负责人。监理交底的主要目的是让各方全面了解监理如何开展工作，如何做好安全管理；做好进度、质量、投资控制。做好监理交底工作是监理开展好工作关键的一步。
4.3.与施工单位签订好安全管理协议
搞好安全文明施工，做到零伤亡事故是任何工程项目都希望做到的，也是监理工作控制的首要任务。精装饰工程监理安全管理的重点主要是临时用电、预防火灾、禁止高空抛洒及安全文明施工。监理要想管理好安全文明施工不仅要编制好安全监理实施细则与施工单位签订安全管理协议，还要对施工现场进行多种形式的安全检查并定期召开安全文明施工专题会议，对违反安全文明措施的行为必须予以相应处罚，绝不手软！不然不可能管好安全文明施工。与施工单位签订安全管理协议是管好安全文明施工的前题，相关处罚条例是安全管理协议不可或缺的内容。在与施工单位签订安全管理协议时会遇到各种抵触，经常会听到“民工素质低安全意识淡薄罚款会影响工人情绪；现在招工太难管的严人都跑光了；我们安全工作做不好要罚款做好了会奖励吧，”等一些言论，针对这种情形监理人员必须坚持原则，有理有据，坚定不移地开展好工作。
结束语：做好建筑装饰装修工程开工前监理准备工作对顺利完成施工质量、工期目标有十分重要的作用，同样，任何专业开工前监理准备工作都应当认真对待，正所谓“兵马未动粮草先行。”有些监理部门认为工程开工前监理准备工作不具体、不重要，甚至无监理人员介入，这对于监理工作的顺利开展非常不利。本人多年从事工程监理工作，我深刻体会到工程开工前监理准备工作的重要性，也提醒监理同行们认真对待，切实做好这一时期的监理准备工作。
参考文献：
[1]GB50319-2000.建设工程监理规范【S】.北京：国家质量技术监督局，中华人民共和国建设部，2000：
[2] GB50210-2001.建筑装饰装修工程施工质量验收规范【S】.北京：中华人民共和国建设部：2001：
装饰装修工程监理细则范文2
【摘要】我国的发展经济迅速，许多行业随着大好形式如雨后春笋般的发展起来，而室内装饰装修公司更是层出不穷为领头发展行业之一，而发展的过程中总会出现各种各样的问题产生，其中，室内装饰装修在施工的防火管理上存在着很多的漏洞管理，装饰装修过程中出现火灾给人们的生命安全和财产带来了巨大的损失，所以本文就室内装饰装修施工防火管理通过讨论火灾造成的原因及防范措施等展开探讨。以减少火灾发生的频率，为国家为人们的生命财产做出一定的保障。
【关键词】室内装修；起火原因；防火对策；施工安全
随着国民经济的增长，人民生活水平的提高，人们对于精神生活的质量更为重视起来，温馨而舒适的家则成为了重要的精神质量平台，室内装修成为了一种时尚一种必需，提高居家的美观和舒适程度为大家所追求，但现在家装公司有很大部分是不符合国家法定规范要求的，许多工程是经过转包到小公司为最求利益最大化，偷工减料等的恶劣行为层出不穷，致使装修过程中及装修过后的工程安全隐患很大，尤其是室内消防火灾的引起，给人们的生命财产安全带来威胁。因此，下文就现在室内装饰装修的施工所存在的问题及相应的防护措施做出以下几点建议，为了进一步减少失误的发生保护人们的什么财产及施工人员的安全做出努力。
1 室内装饰装修施工中易产生火灾的原因
1.1 使用的建筑材料为易燃物易引起火灾视为消防隐患之一。现在人们在装饰装修的他是也注重价格的合理化，而质优价廉的工程确很难得到保证，家装公司盲目最求利益的最大化，在装饰工程过程中偷工减料，有的甚至换成低廉未经检验合格的原料以图最佳的利益。不仅对人体有害，更多的是易燃的原料，遇到明火或是达到燃点就引起了火灾。
1.2 灯具、电器等家电安装不当或电率过高防护措施不够也视为引起室内装饰装修产生火灾原因之一。一般小型家装公司为了节约成本就不严格要求员工，雇佣一些实习的设计人员进行设计工程这样最多的节约成本，但是实习的设计人员一般都刚走出校门不久没有丰富的工作实战经验，将学到的理论知识和实践知识结合不上，对与一些电器的电率和阻燃率的材料等不是很了解，故在具体应用施工时就出现了火灾的情况，对此，盲目最求利益的相关装饰装修公司应当深刻的反省。
1.3 装修施工设备（例如水电焊等设备）未妥善使用管理好造成明火。一些低素质的施工人员随意乱扔烟蒂造成易燃物点燃造成火灾。装饰装修的施工人员大多是下岗人员或是农民工的加入，未经过合理的相关的培训，对于消防等知识一片空白，而在技术上亦不是驾轻就熟。在施工过程中，随意乱扔烟头等行为是常见现象，而引发的火灾不仅仅造成财产的损失也为施工人员自己的生命安全带来了威胁。
以上几点简单总结在室内装修造成火灾最直接的原因，此外，还有一些间接管理因素和人为的因素也是造成火灾的隐患原因。
1.3.1 装饰装修公司的设计人员和施工人员的法律观念和消防意识都很淡薄，不能严格了解消防的法律法规，消防的常识，以及消防发生火灾的扑救逃生常识。都是走出火灾的隐患。
1.3.2 施工单位资质等级较低、队伍素质差。这是现在我过中小城市家装公司普遍存在的问题。国家应适当的对于该类的中小型公司进行整顿，规划。注重施工安全性的操作规范。
1.3.3 私自更改设计的方案只为了追求利益最大化而造成火灾。装修公司不向消防机关报审就擅自装修。就算报审通过了设计，家装公司为了降低成本而私自改变建筑物使用的功能，改阻燃物为可燃物，如用用木龙骨替代轻钢龙骨、该刷防火涂料不刷、该刷三遍的刷一遍等等，这样虽然降低了成本同时也降低了工程耐火、抗火的能力。此外，为了赶工期赶进度，通常将工期分包给若干个小型包工队伍，导致防火安全的工作层层脱节，均为火灾事故发生的潜在因素。
2 关于室内装饰装修工程的施工安全
2.1 增强消防安全意识，逐级落实安全贵任。有许多中小型家装公司转包来的装饰工程，故在施工建设中人员的责任分配上也不是很明确，具体的工作细则分工不明确，造成在安装上监理上不是细致规范，许多的安全隐患容易被忽视，最终造成室内装修装饰过程中引起火灾的现象，对此，所有的施工人员要增强消防安全的意识，充分负起自己所应当承担的责任。
2.2 室内装饰装修在施工中违反了电器的安装和使用安全的规定。电气线路的安装不正确是造成火灾的直接原因，防护措施不到位，易漏电，遇明火易发生火灾。灯具等电器在开关时不慎打火引爆。要注意此方面的安全规定。
2.3 室内的通风不良在装饰装修过程中的一些燃点高挥发性好的装饰装修材料就难以挥发出去，不仅对人体有害还会在遇到明火或是达到燃点在遇火星的条件下引发火灾。所以室内的良好的通风条件是室内装饰装修施工安全的重要条件之一。
2.4 施工单位为了赶制过期节约人力成本就将装饰装修过程分包出去，那么这些事故人员对于专业上不是很了解就忽视了施工安全的重要性。现在一些中小型的装饰装修公司为节约成本节约时间，盲目给施工人员加班加点的工作，造成施工人员疲劳上岗的现象，易造成人员的伤亡等事故的发生。中小型的装饰装修公司不服从消防的法律法规规定，乱用水电焊等设备造成明火而不到相关部门办理如动火证等的正式文件，忽视它的重要性。造成不良后果。国家要严格审查审核，对于合格的公司要颁发《消防工程施工许可证》不合格的公司要予以取缔。以保证装饰装修市场的规范性，同时注意资质的审核。
3 关于室内的装饰装修过程施工的防火对策
3.1 要合理的选择室内装修的原材料。建筑物装修的材料要选择国家消防技术规范过关的材料，同时兼顾美观设计，最好用阻燃性高或是不燃的装修材料。
3.2 隔墙方面的要求，对于居室，装修过程中经常会需要隔断等手段来完成施工的要求，完成对环境的美化。为方式火灾放生后的蔓延，该项工程不要选择易燃的材料。墙面装修用墙纸，美观方便又实用。弹药注意选择放过处理过的墙纸。
3.3 对于室内装饰装修地面的要求，进行防火处理，或者采用耐火的材料。如聚乙烯石棉塑料地板等。
3.4 要合理的安装电器等设备，避免室内装饰装修发生火灾的有效方法之一就是从火源上直接降低概率。一般包括两个方面。一个是导线的铺设方法。要严格的按照国家的规定进行。第二个是照明灯具方面电器设备的安装。距离上要掌握尺度，还要规范注意安装的地点不要跟可燃物混。还要做好通风、散热等消防安全的防火措施。
3.5 要规范装饰市场家装公司的管理。社会在进步经济在发展，人们的精神成绵也变得丰富多彩起来，家装的舒适温馨成为了一种时尚，各种家装公司如雨后春笋般的不断涌现出来，各种新式的家装材料也层出不穷。那么家装市场的规范管理上也就出现了混乱的局面，材料上、电器安装上、人员素质上、设计审核上、消防观念上都出现了许多的问题，对此，若想降低室内装饰装修施工发生火灾的的几率要从管理上要从根本上着手。要规范设计及施工人员的素质管理，注意先培训后上岗的原则。设计的图纸要严格的经过消防部的审核批准后方可投入施工。严格做好责任分配和工程记录工作。
4 结语
综上所述是我们对室内装饰装修施工防火问题的一些探讨，就室内装饰装修施工易发生火灾的几点原因，及一些装饰装修市场的现状及防范火灾的一些相应的方面提出了一些探讨。一旦在室内装饰装修中发生火灾后果很严重。为此，我们了解了一下现行室内装饰装修市场的弊端，消防火灾不仅对财产造成损失同时也给人们的生命安全带来威胁，随着装修热的持续升温，我们必须要重视火灾的防范与规范工作，严格做好防护措施要防患于未然。对此，规范室内装饰装修工程市场成为了首要工作。将火灾的发生率控制在最低限度。
参考文献
[1] 杨晓峰.园林绿化工程监理质量控制依据标准的探讨[J]北京林业大学学报, 2004 (03) .
装饰装修工程监理细则范文3
介绍了建筑节能工程监理的主要依据，基于建筑节能全过程管理理念，从事前、事中、事后三个环节，阐述了建筑节能工程监理的质量控制重点，有利于实现建筑业的可持续发展。
关键词:
建筑节能；工程监理；质量控制；可持续发展
近年，我国建筑业发展速度虽然有所放缓，但增加值增速一直处于国内生产总值增速左右，其支柱产业地位稳固。与此同时，建筑能耗也在迅速增长，而节能建筑在已有建筑中所占比重又相当低。在这种形势下，如何实现建筑节能目标，实现我国建筑业的可持续发展将是一项艰巨任务。国家宏观政策提倡“四节一环保”，节能是其中一个重要方面，是建筑业向超低能耗和绿色建筑发展的重要环节。监理为工程参与方之一，如何对建筑节能工程质量进行有效监控，是监理单位及人员应关注的重点。在建筑节能工程质量控制过程中，监理单位及人员应对事前、事中、事后阶段实施全过程管理。
1建筑节能工程监理的主要依据
表1中仅列出部分建筑节能工程监理的主要依据，未提及的现行各专业工程质量验收规范也是建筑节能工程监理的重要依据。在下文的相关部分将涉及部分专业工程质量验收规范。
2建筑节能工程监理事前控制的重点与实施
事前控制是一种预防性控制，是建筑节能工程监理质量控制的前提。做好这一前提工作才能保证节能工程质量达到设计要求。
2．1设计文件、施工图纸审查监理单位
首先应检查图纸内容是否齐全，图纸图签及相关人员的签名及出图章是否齐全。监理人员应参加图纸会审，与GB50411—2007或江苏的DGJ32/J192007对照，检查设计图是否符合规范规定和强制性条文要求。要正确领会设计文件，熟悉设计图纸，明确图中各项技术指标及某些部位的特殊处理措施。特别注意与其他专业的配合，正确处理节能工程施工与其他专业工程施工的关系。推广应用BIM技术避免或减少设计文件中的错、漏碰撞现象。要严格控制设计变更，且设计变更不得降低节能标准，如有改变节能保温材料、减少保温层厚度等重大设计变更的，要经原审图中心审核通过。
2．2资质审查监理单位及人员应审查以下内容:1)总包、分包单位、劳务分包等单位的资质;2)施工员、质量员、安全员等相关人员上岗证;3)安全生产许可证等。
2．3审查施工组织设计
监理人员应审查施工单位编制的建筑节能工程施工方案及“四新”专门施工技术方案［1］，重点审查建筑节能工程质量的要求是否均不低于标准、规范的强制性条文规定，是否有针对性的质量、安全保证措施。总监理工程师应当对经审查合格的建筑节能专项施工技术方案进行签字认可［2］。
2．4监理规划及节能监理
实施细则的编制监理单位及监理人员应根据相关规范、管理条例规定及设计文件的要求，编制包含建筑节能内容的监理规划及专门的建筑节能监理实施细则，以指导节能工程监理工作有序进行。建筑节能监理实施细则编制应由总监理工程师组织，相关专业监理工程师均应参与。
3建筑节能工程监理事中控制的重点与实施
事中控制是一种过程控制，是建筑节能工程监理质量控制的关键。
3．1节能材料的审核报验
严把材料、设备监理关，所用的材料、设备等必须符合设计要求及规范的规定。重点把控材料验收，做好见证取样复检工作。复检内容由规范GB50411—2007确定，尤其注意各分项工程的材料性能强制条文要求。经监理工程师检查合格并签认后的材料、设备方可在工程中使用。
3．2节能工程质量控制主要环节
在节能工程施工中，监理单位应对墙体、屋面分项工程进行重点监控，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理［3］。当发现施工单位未按要求施工的，监理单位应按《民用建筑节能条例》规定进行处理。下面将对在建筑施工过程中监理人员应关注的部分节能监理工作进行讨论。
3．2．1外墙外保温质量控制
在外墙外保温分项工程中，专业监理工程师应重点监控易产生热桥和热工缺陷的关键部位、墙体保温工程隐蔽前的关键工序的施工。监理单位及人员须监督各类保温材料的施工是否按照设计和施工技术方案进行，明确施工质量标准的内容。
3．2．2屋面保温质量控制
对屋面保温工程隐蔽前的施工，监理单位应委派专业监理工程师以旁站形式实施监理［2］。施工过程中，监理单位及人员须严格监控找坡层材料、坡度及平均厚度、保温层厚度等主控项目，确保其全部符合节能设计的要求。
3．2．3门窗、幕墙工程质量控制
对于门窗、幕墙节能工程的质量控制，监理单位及人员应着重从以下几个方面进行监理工作:1)做好材料的审核报验。对于门窗、幕墙节能工程，监理单位及人员应根据GB50411—2007规定，严格监控保温隔热材料的导热系数、密度、燃烧性能及玻璃的各项主要性能，确保其符合节能设计的要求［1］;2)严格监控建筑外窗、幕墙的气密性能，确保其符合设计规定的等级要求。当幕墙面积达到规范GB50411—2007的规定值时，其气密性能应由具备相应资质的检测单位进行检测［1］;3)检查保温材料、遮阳设施是否安装牢固;4)专业监理工程师应采取旁站监理对金属外门窗、幕墙隔断热桥及断热节点的链接施工进行监控，确保金属外门窗、幕墙隔断热桥措施符合设计要求［1］。
3．3“四新”成果应用监控
节能新材料、新技术、新设备、新工艺广泛应用于建筑工程项目，能使节能效果大大提高，加快建筑业向低碳节能方向发展。因此，在项目中监理单位及监理人员应注意成果动态，鼓励推广和使用“四新”成果。但“四新”成果在使用前，要进行必要的论证、试验、检测等工作，监理单位及人员在施工中应将“四新”成果的施工质量作为重点监控对象。
4建筑节能工程监理事后控制的重点与实施
事后控制主要是指监理单位及人员在各环节中的验收工作。验收是质量控制的重要手段，监理单位及监理工程师应正确处理专业工程验收和节能工程验收的关系(含土建、安装)。工程中，隐蔽工程、分项分部工程签认基本程序如图1所示。节能工程验收层次及参与人员如图2所示。为保证节能工程施工质量符合规范及设计要求，监理单位及人员应按项目实施顺序加强对施工中各检验批、隐蔽工程的质量验收。未经监理工程师签字确认合格，不可进入下一道工序施工;经验收不合格的，监理工程师书面通知施工单位进行整改，并做好监理记录。整改完成后，施工单位应先自检合格，再报监理工程师验收。对于涉及结构安全的保温施工等关键部位、关键工序，监理工程师务必予以重视，应采取旁站监督验收，以保证质量满足设计要求。依照图2所示程序、先后进行验收。节能分项工程验收应在检验批验收合格基础上进行，节能分部工程验收则应在分项工程验收合格基础上进行，其验收要求均应严格遵守GB50411—2007的有关规定。必须指出，分项工程验收除了应符合节能工程验收的国家及地方规范的要求外，还应符合专业验收规范，如GB50210—2013建筑装饰装修工程施工质量验收规范、GB50207—2007屋面工程质量验收规范、DGJ32/J07—2009铝合金门窗工程技术规程、DGJ32/J62—2008塑钢门窗工程技术规程中相关规定。
5结语
建筑节能是建筑工程项目中不可缺少的分部工程，对其进行质量管理相应地应是监理单位及人员工程建设质量管理的重要环节。根据质量管理的全过程管理方法，监理单位及监理人员能真正做好事前、事中、事后三个阶段的质量监控，建筑节能工程施工质量便有了保障。须指出，建筑节能工程质量控制还应包括采暖、通风与空调、管网、配电与照明等分项工程的质量控制，此文中未予讨论。文中如有不妥之处，敬请专家及同行给予指正。
参考文献:
［1］GB50411—2007，建筑节能工程质量验收规范［S］．
［2］建质［2006］192号，民用建筑工程节能质量监督管理办法［Z］．
装饰装修工程监理细则范文4
关键词：工程建设；建筑监理；监督管理
中图分类号：U415 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2014）07-0160-02
在建设工程的发展中，要合理的开展建设监理工作。第一，要突出监理前的准备工作，重在“备好课”。第二，强化监理效果，简化形式上的无用功。第三，具体监理工作应把握重点、难点。第四，监理应自律，体现出的应是社会服务的形象。第五，监理工作必须重视工程中具体事务的落实。相信在各领域的努力下会使监理工作取得更长足的发展。
1 通过有效的措施来实现对建设监理工作的合理开展
1.1 突出监理前的准备工作，重在“备好课”
在对建筑工作的监理过程中，应当加强前期的准备工作，要用前期的工作来带动后期的工作，要用前期来引导后期。要使前期起到好的开端作用，前期工作就必须做到位，要为工程的发展“备好课”。在前期的工作中要熟悉施工的具体图纸，施工的管理总监要通过对施工图纸的把握来实现对工程的控制作用。总监要起到引领的作用，要掌握图纸的相关要点，要通过图纸来把握工程的发展方向，并能够布置施工的布局，使整体工程的发展有了正确的控制方向和建设目标，为以后工程的开展服务。
同时管理人员要制定监理工作的规则，要通过具体的规则来控制施工的发展，规则一定要符合工程的发展，并能带动施工业，不可出现制度的缺陷，从而影响了工程的发展。要根据规则建立相关的实施细则，把规则进行具体的细分和阐述，更方便工作人员对内容的了解和把握。管理人员要准备好监理工作的设施，要使设施购置到位并且更好的服务于工程的发展，同时监查设备和地址检查设备也要购置合理，要用设备来促进工程的安全发展，并用设备带动施工环境的开展。
1.2 强化监理效果，简化形式上的无用功
在对建筑工作的监理工程中，要对建设项目的监理效果进行有效的评估。要对项目进行总体的了解，用总体的概括来实现项目上的预期效果，通过对项目从了解到逐步管理来实现项目的指导作用，使项目取得成功，并实现了预期的效果促进了对整体的监控效果。同时也要对项目设计进行有效的监理，要使设计符合工程的总体要求，设计要起到锦上添花的作用，用设计来实现整体布局的合理性，使设计达到好的效果，可以为整体工程提供一个好的目标，完成设计的预期效果，使工程朝着正确的轨道发展。
总体的工程发展概况也要符合监理的效果，在工程每一个步骤完成后要对整体工程进行有效的评估，通过与计划的对比来掌握是否符合工程的整体要求，并评估出工程是否符合总体的监理效果，当步骤出现错误时要及时强化监理效果，及时解决相关问题，使效果不偏离正常的方向。监理是指在施工结束后对质量的验收，所以也要加强后期的监理效果。监理是对重要工序和对整体建筑的有效把握，要简化工程的形式主义，减少建筑中的形式工程，对那些不起作用的监理内容要逐步排除掉，以免影响工程的整体发展。
1.3 具体监理工作应把握重点、难点
在对建筑工程的监理过程中，要很好的把握监理工作的重点和难点。要掌握好对设计图纸深度的研究，图纸一定具有一定的深度，不可过于粗糙也不可过于简化，要通过对深度的研究来实现图纸内容上的全面、细致发展。图纸的设计要符合工程文化的层次的进步，同时也要具有时代和当地文化的标志，设计要同当地的环境内涵有效的结合在一起，用设计的广度来服务于工程和文化的发展。同时工程的造价控制也是监理工作的重点和难点，工程的造价要符合工程的价值，造价要与工程的价值成正比。要把造价控制在合理的范围内，不可制定的过高，使整体的施工环节上出现浪费的问题并影响了工程的运作，导致出现了形象工程，造价要与当地的环境和工程的实际需求紧密联系，不可脱离了具体的发展要素，影响了工程的长远发展。
对质量的有效控制也是监理的难点和重点，质量是工程的关键要求，只要把握好质量关才能使工程取得最好的经济效益和社会效益，要加强对每一个工序的质量要求，随时进行质量抽查。同时要加强进度控制，要把质量、技术和进度有效的结合在一起，不可由于加快进度就减弱对质量和技术的要求，要用最适中的进度完成整体的施工，加强工程的整体效益。同时要加强整体协调工作，使各发展要素可以有效的组织在一起，并协调各布局，取得更长远的发展。
1.4 监理应自律，体现出的应是社会服务的形象
在对建筑工程的监理过程中要坚持守法的原则，要使自己的监理行为符合法律的相应规定，监理行为不可逾越法律和道德的范围。同时监理行为要公正，要正确的对待每一个工作团体，不可出现不公平的现象，导致规则失去了平等性。监理行为也要符合诚信的原则，要用诚信来对待每一个人，不可区分的对待合作伙伴，并且必须兑现自己承诺的诺言，保证自己行为的真诚性，不可有狡诈行为，不可违背了行业的信誉，要用最真诚的态度去面对所有的合作伙伴。
监理要符合科学的原则，要用科学的手段来实践自己的行为，制度的规定也要科学，用科学的规则、科学的行为来完成监理工作。要自觉的接受社会各界的监督，要用透明的工作理念服务于社会，体现透明的企业形象。要加强对监理行为的宣传，让企业的员工认识到自律行为的重要性，并且更好的履行自己的行为，为企业和社会服务。企业管理人员要加强监督，对出现的违法和违反诚信公正的行为要进行惩罚，及时改正企业的不正之风，用好的管理理念来体现出企业独特的形象，用好的形象来实现对社会的服务。
1.5 监理工作必须重视工程中具体事务的落实
在对建筑工程的监理过程中，要加强对质量的落实，要把质量控制在最合理的范围内。要加强进度控制，不可出现进度过紧的问题，导致施工周期的延长。要对投资进行相应的控制，要使工程的资金运用同投资成正比，要符合工程的资金发展，把投资控制在最合理的范围内。要加强安全控制，要使监理工作可以更好的促进工程的安全发展，并带动工程的安全发展。
要加强资料管理，通过建立完善的资料系统，使整体的监理工作从前期到中期再到后期都可以更合理的开展，使资料可以辅助工程的完成并随时解决监理工作中出现的问题，要用资料带动监理管理。要加强信息管理，通过对信息的掌握和有效核对来实现监理工作好的控制能力，用信息来把握全局，并从侧面反映监理工作出现的问题，用信息来监督工作人员的工作。要协调各组织的工作，把各具体事务都有效的组织和联系在一起，起到有效的协调作用，把协调同联系结合在一起，使工作可以更好的完成。
2 结语
在建筑和工程业的发展中，各领域不断提出了不同的工程监理效果验证措施，不断的解决出现的难点和重点，通过好的职业操守来解决出现的各种事务问题，用好的发展眼光带动监理管理能力，为监理工作加入更多的创新元素，为建筑发展服务、为工程发展服务，为现代的监理工作服务，并促进各领域的监理工作发展。
参考文献
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装饰装修工程监理细则范文5
一、光电建筑市场所面临的问题
光电建筑市场正在逐步形成，其标志体现在如下几个方面：一是分布式光伏发电已经成为国家发展光伏应用的重点领域，特别是光伏在建筑领域的应用，已经成为分布式光伏发电的主导形态；二是绿色建筑和可再生能源建筑的发展，对光伏在建筑上的应用有着越来越大的需求；三是国家和地方财政给予光伏电价补贴，光伏并网电价形成了利益驱动；四是国内相对过剩的光伏产品产能，为光电建筑的发展提供了充足的供给。光电建筑属于建筑行业，光电建筑市场属于建筑市场范畴，光电建筑的市场管理应纳入工程建设的管理之中。《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》明确规定，建筑活动应遵守各项监督管理，其中包括施工许可、从业资格、工程招标投标、工程监理、安全生产、工程质量等管理内容。因此。为了保障工程质量安全，提升工程建设水平，光电建筑企业应具备相应的工程承包能力。然而现实情况是，我国的光伏发展起源于光伏产品制造业。上世纪末，由于欧洲光伏市场的大发展，导致我国光伏产品制造业蓬勃发展起来，光伏产品产能的90％都出口。2010年以后遭遇欧美对我国光伏产品实施“双反”，我国光伏产品产能过剩，我国开始加大国内光伏应用的力度。首先是发展地面光伏电站，光伏产品制造企业成为地面光伏电站建设的先行者。随着光电建筑应用的开启，光伏产品制造企业又率先在自己的厂房上安装光伏系统，继而开始承接更多的光电建筑项目。当光电建筑市场逐渐开启后，光电建筑的建设方开始要求工程项目的承接方，要具备相应的设计和施工企业资质。由于光伏产品制造企业没有设计和施工企业资质，便导致光伏产品制造企业挂靠具有相应资质的设计和施工企业，而且有愈演愈烈之势。虽然，光伏产品制造企业比建筑业企业较早地掌握了光伏系统的设计技术，但毕竟不熟悉建筑的相关要求，很难保证建筑工程的质量和安全。在光电建筑项目的招投标过程中，建设方很难把握什么专业的设计和施工企业资质可以承接光电建筑工程，因为目前没有光电建筑工程专业承包资质。所以，现实中有要求房屋建筑工程施工总承包企业资质的，有要求电力工程施工总承包企业资质的，有要求机电安装工程施工总承包企业资质的，也有要求建筑装饰装修工程专业承包企业资质的、建筑幕墙工程专业承包企业资质的、钢结构工程专业承包企业资质的、机电设备安装工程专业承包企业资质的等，致使光电建筑市场管理出现一定的混乱。恰逢住房和城乡建设部推进建筑业的发展和改革，提出了开展行政审批制度的改革方案，研究修订工程建设企业资质标准和管理规定，确定取消部分资质类别的设置，合并业务范围相近的企业资质，合理设置资质标准条件。因此，增设光电建筑工程专业承包资质不符合当前的改革精神。根据住房和城乡建设部“简政放权、开放市场、坚持放管并重”的改革要求，由光电建筑行业协会发挥行业的自律作用，加强协会的能力建设，推行光电建筑的市场管理。然而，建筑市场长期以来受到习惯管理方式的影响，依旧执行保留下来的行政审批的建筑业企业资质，而对光电建筑行业协会的管理办法持怀疑的态度。因此，改革绝不是一件容易的事情，突破利益固化的藩篱就更是一件难上加难的事情。但是，为了全面深化改革成功，大力发展光电建筑，光电建筑行业协会必须勇于担当，迎难而上，配合住房和城乡建设部的建筑业发展和改革，团结光电建筑行业的企业，共谋发展大计，制定出符合光电建筑行业发展的管理办法来，促进光电建筑市场的健康发展。
二、光电建筑行业将采取的管理措施
为了维护公共利益和市场秩序，保护合法经营和正当竞争，引导行业整体素质的提高，中国建筑金属结构协会光电建筑应用委员会，根据《国务院办公厅关于社会信用体系建设的若干意见》、《国务院办公厅关于加快推进行业协会商会改革和发展的若干意见》、《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》，在充分调研和与广大会员企业协商的基础上，起草了《光电建筑应用行业管理办法》，并将在年内逐步开始试行。《光电建筑应用行业管理办法》是一个由若干文件组成的管理体系，包括《光电建筑应用行业企业资格登记管理办法》、《光电建筑应用行业自律公约》、《光电建筑应用行业企业资格登记等级标准》、《光电建筑应用行业诚信企业管理办法》、《光电建筑应用行业信用企业评价标准》、《光电建筑应用行业技术岗位设置及培训标准》、《光电建筑应用行业招标投标实施细则》、《光电建筑应用行业工程合同示范文本》等。该管理办法体系中的《光电建筑应用行业企业资格登记管理办法》是首先要推行的。它的登记对象包括，从事建筑用太阳能光伏产品制造、系统集成、系统安装咨询及运营维护的各类企业。这些企业按照产品制造、系统集成、系统安装三种类别划分。产品制造企业分为特级、壹级、贰级、叁级四个级别，系统集成和系统安装企业分别分为壹级、贰级、叁级三个级别。会员企业可以通过企业注册所在地的行业协会进行申请，没有相关行业协会的可以直接向协会申请，各相关行业协会的会员企业可以通过企业注册所在地的行业协会申请。企业登记的条件包括：企业资信，主要提供企业法人营业执照、税务登记证副本复印件、年度财务报告；企业人员，主要提供技术人员的学历证明、职称证书、注册证、上岗证、个人业绩证明等复印件；生产制造、安装能力，主要提供办公或生产场地证明、生产设备证明、质量控制程序文件；企业管理与技术进步，主要提供技术进步证明资料和荣誉证书，包括新产品、技术专利、工程获奖等；企业业绩，主要提供工程合同、设计方案、施工组织方案、系统集成方案、后期质保维护方案、施工照片等。
作者：章放 单位：中国建筑金属结构协会光电建筑应用委员会
装饰装修工程监理细则范文6
一、基本情况
近年来，我市坚持以科学发展观为指导，以改善民生为目的，通过加快以“两街三路”为突破口的旧城改造和房地产开发，住房保障体系逐步完善，房地产市场呈现出良好状态，富强、和谐、宜居的现代化中等城市正在形成。
自2008年起，我市通过全面加强建筑业管理和规范房地产市场秩序，在省内率先建立了建设市场信用评价体系；实行了开发项目资金、房屋预售形象管理、民工工资保证金制度；实施了开发资质、招标和预审过程的配套联动措施，把装饰装修工程和部分专业分包、小区配套工程纳入招投标范围；建设并落实了住宅工程分户验收制度；制定了涵盖建筑施工、市政等五个方面的建设领域安全生产评价办法，试行了安全生产风险抵押金制度和高危行业安全费用提取制度；制定出台了住宅小区物业收费标准、服务内容和服务规范。三年来，我市房地产开发面积270万平方米，竣工面积238.4万平方米，房地产业完成投资45亿元。其中，创市精品工程3个，面积2.6万平方米；创优质结构工程14个，面积5.3万平方米；创市优良工程206个，面积86.9万平方米，工程优良率47%；创省、市优秀QC成果5项，省建筑业新技术示范工程、省建筑业技术创新奖各一项，市“质量诚信、用户满意”工程17项，装饰工程“泰山杯”、“鸢都杯”各一项。按照“政府主导、依法拆迁、标准统一、尊重意愿、阳光操作、接受监督”的旧城改造运行机制，截至目前,“两街三路”综合改造工程，已完成拆迁面积180万平方米，12个回迁片区的54栋回迁楼已全面开工建设。今年以来，我市房地产已动工开发面积51.7万平方米，竣工32万平方米，房屋销售2092套，共22.7万平方米；办理商品房产权证888件，面积10.15万平方米；二手交易房741件，面积7.61万平方米。目前，全市已纳入物业管理的住宅小区123个，面积380万平方米；纳入物业管理地理信息平台的小区46个，占纳入管理小区的37%。
二、存在的主要问题及成因
调查中发现，我市房地产开发、旧城改造过程中出现的涉房民生问题主要有以下几个方面：
（一）建筑质量问题。据有关部门统计，调查回访的119个小区的972个单体工程中，有22个住宅小区、314个单体工程发现墙皮脱落、屋面渗漏、涂料起皮等质量问题，有的建筑物出现严重的不均匀沉降，有的住宅小区甚至出现了楼板、墙体裂缝等严重危害到建筑结构和使用安全功能的质量问题。如：天润宝翠园小区存在地下室渗水，山水名苑阁楼渗漏、车库地面塌陷、地暖不通等问题，居民意见很大。导致出现这些问题的原因有以下几个：一是建筑选材标准低。由于小区住宅建设对使用什么材料没有具体的标准，个别建筑商（开发商）为追求利润最大化，选择使用了价格较便宜的建筑材料，从而导致维修期内就出现了质量问题。二是监理工作不到位。由于我市监理企业成立时间短，从业人员技术素质偏低，缺乏成熟的监理经验，加之当前我市监理市场秩序不规范，恶意竞争激烈，致使不少监理企业只好靠低收费承揽工程。目前，我市建筑工程监理费每平方米只有5-6元，远低于国家规定标准。由于收费偏低，不少监理企业人员配备不足，不少地方出现一人同时监理2-3个工地的现象，这就很难保证对工程质量的有效监理。三是对监理公司的工作缺乏有效的监管。由于质量监督站亦存在人员少而项目多的矛盾，很难实现对全部工程项目的全程监管，这样，对监理公司的监管就容易出现缺位，他们的工作质量就大打折扣。四是违规分包。开发企业为了赚取最大利润，往往在主体结构完成后，将装饰阶段一些利润较高的项目违规分包。分包方因与开发企业直接签订合同，所以不接受总包单位的管理，施工缺乏统一调度，各分包单位的工序安排及进度缺乏统一协调，分包方各自为战，甚至后道工序破坏前道工序，留下质量隐患。出现问题需要整改时，就相互推诿，推脱责任。总承包企业因为开发商违规分包，从而使总包负责制成了一句空话。五是违规挂靠资质。近年来，由于新开工项目较多，许多不具备施工能力的单位或个人也纷纷承揽建筑工程。这些所谓的施工企业有的不但实力差、技术力量薄弱，而且从业素质低、自律意识差，他们承接的工程很难保证质量。
（二）拆迁及回迁安置问题。这方面主要存在三个问题：
一是拆迁难度大。市政府于2007年制定并出台的《市城市房屋及附属设施拆迁补偿安置办法》，统一规定了城区拆迁补偿标准，这些规定和标准也得到了绝大多数城区居民的认同。但在具体实施过程中，往往由于个别居民片面强调个人利益，漫天要价，拒不拆迁，影响了整个片区的拆迁进度。如2004年，在胶济铁路改造拆迁过程中，醴泉街道一王姓居民，有证房屋面积56.8平方米，根据当时中介机构的评估价格和有关补偿规定，应予补偿3.53万元，但该居民除要求补偿一套80-90平方米的楼房外，还要30多万元的补偿费，要求得不到满足就越级上访。二实小片区一赵姓居民，兄弟四人，在拆迁过程中，经多方协商，已同意补偿标准，但在签字同意并于今年6月份领取了补偿费后又反悔，要求额外补偿，导致整个片区不能按时施工。
二是回迁交房不及时。从调查的情况看，目前仅在“两街三路”综合改造工程的80个片区中，2009年有回迁任务的就有12个片区，共54栋楼，安置回迁面积13.1万平方米。现在，虽已全部开工建设，但除了城西花园这个片区能按合同约定时间回迁外，其他的11个片区均存在不能按时回迁交房的问题。造成这个问题的原因，其一，由于个别户不能按时拆迁，导致不能按时开工而延误工期，从而造成整个片区不能及时回迁和及时交房。其二，开发商实力欠缺，投入资金不足而延误工期，导致不能按时交房和回迁。如天和兄弟集团于2006年开发的天和家和小区，开工不久，开发商在本来资金就不足的情况下，又抽出资金投资开发天和思瑞酒店，终因资金链断裂而影响工期，导致不能按时回迁。其三，受突发事件的影响，导致不能正常施工而延误交房回迁。如福城置业公司投资开发的贵宾首府项目，因在施工过程中与周边居民发生矛盾，部分群众围堵施工现场，造成停工影响工期不能按时交房回迁。
三是遗留问题多。由于不能按时交房回迁，长期在外租房居住，给居民生活造成诸多不便，部分租房居住的居民很有意见。据部门反映，近几年因不能按时交房及时回迁而造成的上访或越级上访案件，一直居高不下。同时，由于不能按时交房回迁而增加的租房补助费用，也进一步加重了街办等开发主体的经济负担。
（三）房权证办理问题。据调查了解，目前在市区内已建成的住宅小区中，因各种原因导致不能及时办理房权证的问题比较突出，已成为广大居民关注的的热点之一。在我市有开发工程的41家开发企业所开发的115个项目中，就有17家企业的25个住宅开发项目因种种原因不能及时为购得住宅的居民办理房权证，共涉及居民6886户。分析不能及时办理房权证的原因，主要有四个：一是因规划审批原因不能及时办理房权证的共涉及6个项目1179户，主要是由两方面的原因所致。一方面是开发商为追求自身的更大利益，擅自更改建设规划，违规增加建筑面积，造成规划建设面积与实际建成面积不符；另一方面是建设标准变更而导致实际建成面积与规划面积不符。如翠竹园小区，在开工建设后，国家增加了外墙保温的强制性标准，住宅建成后，由于增加了外墙保温层，其面积大于原规划建筑面积，按有关规定要求也不能进行验收。二是因用地手续不全而导致不能及时办理房权证的共涉及5个项目，1968户。如城建开发公司于2006年开发的湖滨花园项目，因开发商未交齐土地出让金导致工程不能及时验收。三是缺乏基础性批复手续，不具备发放房权证条件。近几年来，我市有不少住宅开发项目采取了开发商提前介入的办法，在项目开工建设后，有关部门未及时跟进补办有关手续，导致有的项目虽已建成，但由于没有前期批复手续，后续验收办证等工作无法进行。如华夏房地产公司于2005年投资开发的农丰步行街项目，建成的住宅于2007年12月开始出售，有的购房户已入住近2年，但由于该项目没有立项、质检等前期审批手续，从而导致验收、发证等后续工作不能如期开展。四是开发商与施工企业之间相互扯皮，导致不能对已建成工程及时进行验收而贻误发证。如康成花园工程由于工程合同签订后，施工期内材料价格上涨幅度较大，建设单位（市公路局）仍然坚持按原合同付款，承建方（市海建、星合建业、开发区建筑公司）有异议，不提供相关施工资料，导致无法进行工程竣工验收备案，从而无法及时办理房权证。
（四）物业管理问题。物业管理工作涉及千家万户，其服务水平和质量的高低，对一个地方的民生问题影响很大。在我市这项工作虽起步较晚，但发展较快。目前，全市已有27家物业管理企业，其中本地的就有17家。从我们调查的情况看，目前我市的物业管理工作，尚处发展的初级阶段，除面上存在的服务项目少、管理水平低、经验相对不足等问题之外，小区居民反映比较集中的有四个方面的问题。一是服务不到位，业主利益得不到应有的保障。在有的小区，业主购得的房屋在保修期内出现质量问题，开发商与物业公司相互推诿，致使问题不能及时解决，业主意见很大，有的因此而导致群体上访，造成不良社会影响。二是收费标准低。我市物业管理收费仍沿用2003年《市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的标准，即规定一级小区每平方米收费0.45-0.50元，二级小区每平方米收费0.35-0.40元，三级小区每平方米收费0.25-0.30元，四级小区每平方米收费0.15-0.20元。由于物价的上涨，特别是新《劳动合同法》实施后，物业企业都必须为企业的从业人员交纳“五金”，加大了物业企业的支出。因此，目前我市有不少从事物业管理的企业处在入不敷出、勉强生存的状态，不仅没有财力为业主提供优良的服务，而且由于财力不济而严重制约了物业企业的发展。三是收费标准乱。调查发现，全市纳入物业管理的123个住宅小区，只有30多个小区的物业管理企业按规定到物价局进行了收费标准申请并得到物价局的正式批复，多数小区物业管理收费不仅没执行我市规定的标准，而且随意性很大。目前，我市物业服务收费低的如东凤城小区回迁安置的居民每月每平方只收0.07元，其它业主每月每平方收0.10元；高的如公园世家每月每平方米收0.68元。还有的小区收费标准与小区级别和服务质量不符，业主意见较大。四是有的住宅小区根本无人管理。如原机械局宿舍由于没人管理物业，小区内环境脏乱差，严重影响了居民的生活质量。还有的住宅小区，因建成的年份较长，区内原有的配套设施、设备大多已老化破旧，亟需整修。也有的住宅小区因建设单位破产或倒闭，而断失物业管理的资金来源，无人接管物业。
三、今后工作的建议
针对调查中发现的问题，提出以下建议。
（一）完善制度措施，加强质量监管。一是公开质量维修程序和监督电话，采取有力措施，责令开发商和施工企业针对工程质量存在的问题，明确责任，及时整改。对不按要求进行整改的，要按《市建设市场信用管理暂行办法》予以处罚。二是督促建设单位及时将工程质量控制资料整理齐全并按程序组织工程竣工验收和备案，对逾期不办理工程竣工验收备案的，按照有关规定予以处罚。三是全面实施质量保修金监管制度，建设单位必须按工程总造价的3%-5%缴纳工程质量保修金；同时主管部门要加强对监理企业的监管，实行建设工程监理费专户管理制度，工程开工前建设单位应将一定比例的监理费存入银行专户，出现质量问题的由监理企业承担相应的经济责任。四是严把市场准入关。加大对房地产开发商主体资格的审查与监督，加强对建筑施工企业的监管力度，提高开发商和施工企业的准入门槛，重点解决开发企业和施工企业违规挂靠问题。同时，要加强对项目开发全过程的监督管理，及时纠正开发商违反规划、擅自改变设计、变更建设标准、违规预售等问题。
（二）严格落实拆迁办法，妥善解决城区拆迁及回迁安置问题。严格执行《市城市房屋及附属设施拆迁补偿安置办法》，统一补偿标准，尽快解决拆迁遗留问题，特别是影响及时回迁的问题。对于不能按合同规定时间按时回迁的，要认真做好回迁户的工作，提前备足租赁房屋补偿费，并提前发放给回迁居民。同时，对延期交房的要按合同约定向购房者支付违约金。
