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室外景观施工方案范文1
一、执法主体：禅城区城市管理行政执法局
二、执法程序
（一）执法人员调查取证
1、出示证件、表明身份；
2、进行现场调查，制作询问笔录。制作询问笔录时，须注意以下问题：
（1）填好询问笔录上询问时间（用1天24小时制的时间填写）、询问地点、询问人、记录人。
（2）告知：我们是佛山市禅城区城市管理行政执法局的执法人员（出示执法证），由于有群众投诉……，现在我们对相关情况进行调查核实，请予以配合。
（3）询问被询问人的身份情况、是否本村农民，并要求其出示身份证。
（4）在询问笔录中须问清的几个问题：
A、货物归属，目的在于让被询问人承认货物是他自己的（注意点明是什么种类的货物）；
B、经营时间，即从何时开始经营，迄今有多长时间（注意点明经营的行为，即是何种经营行为）；
C、货物来源，并确认其是否进行自产自销；
D、有无相关的进货票据，并要求其提供；
E、有无营业执照，并要求其提供。
（4）其他应注意事项
A、问其是否还有补充；
B、问其所说是否属实；
C、要求被询问人在笔录纸上涂、改、增、删的地方签名确认；
D、不要在笔录纸中间留出空白行；
E、在笔录纸的第一页上注明共几页，并在每一页笔录纸上注明第几页；
F、要求被询问人在每一页笔录纸上进行签名，并在最后一页签名的下面注明日期；
G、询问人要在第一页笔录纸上签名。
（二）被询问人无营业执照的，责令其停止经营；并可扣押直接用于无照经营的物品、设备、工具、资料等财物。
（三）责令停止经营时，应当制作《责令停止违法行为通知书》，并送达当事人。
（四）扣押时应注意的事项
1、当场制作《扣押决定书》；
2、将《扣押决定书》当场送达当事人,并填写《送达回证》；
3、当场制作现场笔录；[本文出自文秘站网-]
4、当场制作《扣押财物清单》，并填写《送达回证》；
5、假如当事人拒绝在现场笔录或《扣押财物清单》签名，应当由两名以上与当事人无利害关系的见证人签名见证；无见证人或者见证人拒绝签名的，应当在现场笔录中予以说明。
6、如何制作现场笔录：
A、写明时间、地点、执法人员、记录人、当事人的基本情况，有在场人的要写上在场人；
B、现场情况：告知：我们佛山市禅城区城市管理行政执法局的执法人员，由于有群众投诉……，我们在……，对当事人……进行了调查取证。经调查取证，发现当事人……进行无照经营，现扣押其直接用于无照经营的物品、设备、工具、资料等财物（详见《扣押财物清单》），并将《扣押决定书》、《扣押财物清单》送达当事人。
C、要当事人、在场人签名，并注明日期。
（五）进行全程录像，并对重要环节进行摄像。
三、需要携带的设备及法律文书
室外景观施工方案范文2
关键词：地下室；防水；技术探讨
中图分类号： TU57 文献标识码： A
随着多层住宅和高层建筑的普及，地下室的开发与利用，显示出越来越大的经济效益和社会效益。地下室防水工程是建筑地下工程的一个重要组成部分，调查表明，建筑物地下室普遍存在着防水失效、渗漏水的问题。地下室防水一旦失败很难补救，还将会影响建筑物的正常使用。地下室的围护结构经常受到各种水的侵蚀，地下水浸入混凝土中致钢筋锈蚀和可溶蚀，影响建筑物整体结构安全。因此，开展地下室防水研究，对保证建筑物整体结构安全，延长使用寿命具有重要意义。
一、建筑物防水的目的和意义
为防止水对建筑物某些部位的渗透而从建筑材料上和构造上所采取的措施。防水多使用在屋面、地下建筑、建筑物的地下部分和需防水的内室和储水构筑物等。按其采取的措施和手段的不同，分为材料防水和构造防水两大类。材料防水是靠建筑材料阻断水的通路，以达到防水的目的或增加抗渗漏的能力，如卷材防水、涂膜防水、混凝土及水泥砂浆刚性防水以及粘土、灰土类防水等；构造防水则是采取合适的构造形式，阻断水的通路，以达到防水的目的，如止水带和空腔构造等。
近年来，随着房地产市场形势的变化，房屋施工质量越来越重要，业主对房屋质量的期望值也越来越高，收房前后所提出的质量问题中房屋渗漏占了很大的比例。为了更好地做好施工质量，减少业主投诉，指导施工，对建筑地下室防水进行研究。
二、地下室防水
在地下室防水体系中，渗漏多发在地下室后浇带；变形缝；地下室顶板、墙板、底板。其主要原因在于以下几点：混凝土浇筑时塌落度没有有效控制，水灰比过高；顶板及底板混凝土在终凝前没有采取相应的技术措施造成温度裂缝的形成；结构配筋间距过大，混凝土表面抗裂筋不足；地下室变形过大；地下室回土时荷载过大或地下室顶板在施工阶段荷载过大；地下室防水材料选择不当等。
1、常规设计方案
地下室顶板防水
2、优化方案
3、优化措施及注意事项
地下室底板：素混凝土垫层上空铺防水卷材考虑到卷材保护及缩短施工工期改为在防水混凝土底板上设置“水不漏”粘帖LDPE防水卷材，该卷材与混凝土粘结牢固，能有效地防止渗漏。
地下室墙板：原设计防水砂浆及防水卷材改为1.2厚“JS”防水涂料，因JS防水涂料能直接做到混凝土基层上，与结构直接粘结，延展性好，能形成整体防水层。在JS防水涂料的选择上要注意选择质量好的产品，必须先在现场制作防水涂料样品，推荐采用“金汤防水”的JS产品。
地下室顶板：顶板梁板在结构设计时优先考虑采用结构找坡，在后浇带、变形缝、穿墙（板）防水套管处必须用防水卷材加强处理。种植土回填部位根据景观设计要求宜设置有组织排水系统，如：引水沟、盲沟等，以保证顶板回填土部分不形成积水。
±0.00层回填土时应充分考虑室外景观设计标高，如回填土标高超过室内±0.00时应在相应外墙部位设置高出回填土标高200mm的混凝土翻边。
二、地下室变形缝
1、常规设计方案
2、优化后方案
地下室底板变形缝防水方案
墙板变形缝防水方案
顶板变形缝防水方案
3、优化措施及注意事项
采用可卸式橡胶止水带与丁基密封胶带能保证与上下钢板之间的粘结性，止水效果较好。要注意的是橡胶止水带与丁基密封胶带在产品选择时应选用质量好的产品，橡胶止水带连接时应采用热熔对接工艺。
4、可卸式橡胶止水带具体做法及推荐尺寸如下
三、质量控制要点
1、材料选择与采购
现在建筑市场上防水材料种类繁多，品质良莠不齐，为了保证施工质量，在防水材料选择与采购前必须经过详细地市场调查及筛选，通过招投标选择性价比合适的产品及生产厂家。
在材料进场时要求施工监理及施工单位做好验收工作，提供每批材料的合格证，对进场材料按规范要求进行抽检。
2、做好施工交底及施工样板
施工前,应对施工作业人员进行全面的技术交底,使施工作业人员对防水施工的工艺和重点部位的处理措施都有所了解。在施工时能够正确的完成施工部位的施工，确保达到相应的防水效果。
要求施工单位在大面积施工前必须先进行样板施工，对样板要求有交底；有过程影像资料；有验收资料。通过样板先行可以在样板施工时暴露出一些施工方法、设计节点中的缺陷，在大面积施工前可以进行改进与优化。对施工单位来说有了一个样板对我们的质量标准要求就有了一个直观的认识。对监理单位来说，有了前面样板的参照在大面积施工时就有了一个统一的标准。
四、结束语
综上所述，建筑地下室防水工程施工是一项复杂而细致的工作，施工难度大、质量要求高，因此，必须认真对待。在防水施工时，应根据工程特点，确定防水设计和施工方案，科学选用防水材料与防水施工工艺，在细部构造防水方面应精心施工、精心处理。实践证明，在本建筑地下室防水工程中，由于施工采用了刚柔相济的综合防水技术，并注重细节和细部构造处理，才有效保证了地下室防水效果。
参考文献：
［1］鲍轶洲．浅谈地下室防水设计［J］．四川建材，2006（5）：122-124．
［2］陈志军．浅谈地下室防水工程设计和施工［J］．有色冶金设计与研究，2004，25（3）：68-71.
室外景观施工方案范文3
关键词：绿色建筑；绿色建筑技术；圆融星座
中图分类号：TU72 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2012）16-0069-02
0引言
随着绿色建材和产品的生产认证，高性能绿色建筑技术的开发研究、权威的绿色建筑标准、法规、规范的建立，以及评估体系的进一步提高和完善，使得绿色建筑投资费用降低，使用效率提高而带来经济与社会效益的增加，尤其是公众环境意识的不断提高，帮助了绿色建筑更加广泛的发展。绿色建筑是世界建筑业由黑色产业转向绿色可持续发展产业的重要途径，是可持续发展观在建筑业中的具体体现，是世界建筑的发展的趋势和方向。
1绿色建筑的定义
绿色建筑，是指在建筑的全寿命周期内，能最大限度地节约资源（节能，节地，节水，节材）、保护环境和减少污染；同时又能为居住者提供健康适用高效的使用空间，并且与自然和谐共生的建筑。又可称为生态建筑、可持续发展建筑、节能环保建筑、回归大自然建筑等。绿色建筑的基本内涵可归纳为：减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源；提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、持续发展。绿色建筑设计理念可包括节能能源、节约资源、回归自然、舒适和健康的生活环境等几个方面。绿色建筑的建造特点包括：对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁适中，绿色建筑应尽量采用天然材料。
2绿色建筑在我国的发展前景
绿色建筑的发展是实现建筑可持续发展战略的关键。尽管可持续发展已经成为大家的共识，但是，可持续发展原则在建筑设计中的体现，从内容到方法还缺少一致的认识，在实施上的差距就更大。
我国将通过5到10年的时间，全面推广节能与绿色建筑。争取到2014年全国新建建筑全部达到节能与绿色建筑设计标准，争取三分之一以上既有建筑基本实现节能改造，全国城镇建筑总能耗实现节能50％。到2020年绝大部分既有建筑实现节能改造，新建建筑全部实现建筑节能65％的总目标，新建建筑对不可再生资源的总消耗比现在下降20％，我国建筑的资源消耗水平接近或达到现阶段中等发达国家的水平。
3绿色建筑技术及应用实例
3.1 绿色建筑技术的涵义所谓绿色建筑技术是指应用这一技术建造的建筑，拥有健康、舒适的室内环境，与自然环境协调、融合、共生，在其生命周期的每一阶段中，对自然环境可以起到某种程度的保护作用，协调人与自然环境之间的关系。绿色建筑技术属技术学研究范畴，它不是独立于传统建筑技术的全新技术，而是用“绿色”的眼光对传统建筑技术的重新审视，是传统建筑技术和新的相关学科的交叉与组合，是符合可持续发展战略的新型建筑技术。使用这些绿色技术可以通过创建一个宜人的室内环境而增加生产力，使人与自然、建筑与环境的和谐，使人们重新回归自然，重新亲和自然。
3.2 绿色建筑技术在商业建筑中的应用实例
3.2.1 项目介绍圆融星座项目由苏州圆融发展集团有限公司投资建设，项目位于苏州工业园区旺墩路与钟园路交汇处，所属的地块位于苏州市正在兴起的环金鸡湖CBD核心位置，定位为CBD国际级生态坡地都市综合体，项目占地约3.03万平方米，建筑地下4层，地上裙房4层，公寓28层，办公楼34层，总高度147.25米，总建筑面积29.65万平方米，总投资约24亿元。集商业零售、商务写字楼、奢华湖景精装公寓于一体。圆融星座将参照国际生态景观建筑标准设计建造，倡导节能、环保、可持续发展的国际先进绿色理念。将绿色理念融入开发全过程，并在园区同类工程中创新性的将绿色施工目标、绿色施工导则作为招标条件纳入招标文件及合同中，在确保绿色生态目标落实到项目建设全过程的同时，兼顾技术的实用性与稳定性。
3.2.2 绿色建筑技术的应用结合本项目特点，以因地制宜、低投高效为原则选用绿色建筑技术，以绿色建筑二星级为建设目标，在节能、节水、节材、室内外环境控制及运营管理等方面按照绿色建筑技术要求实施，确保绿色建筑建设目标的实现。
①节地与室外环境。在节地与室外环境评价项中，本项目主要从以下四个方面实施绿色建筑技术：地下空间利用；场地通风、噪声、日照环境的模拟分析和优化设计；场地生态景观的重建以及室外透水地面设计。在施工过程针对可能造成场地自然生态环境的破坏，制定绿色施工组织方案保护周围场地环境；避免幕墙光污染，玻璃可见光反射率小于0.3，以避免照明光污染；室外景观照明方案确保无直射光射入空中，限制溢出建筑物范围以外的光线；在主要道路沿线结合景观设置复层绿化带，降低交通噪声对场地环境的影响；本项目人行道路和车行道路均可采用透水砖铺装，地面停车场可采用植草砖等，以降低热岛效应、增加地下水涵养、减少地表径流，透水地面的设计面积大于室外地面面积的40％。
②节能与能源利用。在节能与能源利用评价项中，本项目主要从以下八个方面实施绿色建筑技术：控制窗墙比和建筑朝向；外墙和屋面采用保温措施，外窗采用高性能节能玻璃及外遮阳构件，采用节能空调系统和照明系统等措施实现建筑节能60%的目标；选用高能效比空调机组；集中排风系统采用排风热回收装置；全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新风比的措施；照明采用节能灯具和控制方式；利用市政热网蒸汽凝结水余热提供建筑所需生活热水以及其他节能设备（如水泵、电梯等）。通过自然通风模拟优化建筑幕墙开启位置，优化室内自然通风状况，创造健康舒适的室内环境；冬季迎风面风压较大，加强外窗气密性，以降低冬季冷风渗透引起的采暖能耗；采取新风热回收措施、变频调节措施、可调新风比措施降低空调能耗，节约系统能耗；利用蒸汽凝结水余热提供生活热水热源，综合考虑建筑护结构、采暖空调系统、照明等机电设备系统的节能贡献，通过遮阳优化设计、建筑护优化、设备系统优化，使得建筑总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值的80%。
室外景观施工方案范文4
关键词： 住宅电气设计；容量；电气安装;常见问题;改进方法
Abstract: the reliable, economic housing distribution system design is important, but the construction of residential electrical installation quality directly influence the construction safety and comfort, therefore, the common in electrical installation quality problems, we should pay enough attention to effectively control to ensure that the quality of the construction.
Keywords: residential electrical design; Capacity; Electrical installation; Common problem; Improvement methods
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
1、 引言
当前，随着我国国民经济实力提高，在日常生活中，为了满足各种使用功能需要，住宅内使用电气设备种类与数量越来越多，分布广泛，让住宅电气设计和施工在民用住宅中的重要性变得越来越突出。所以，探讨其有关问题，以满足住房的舒适度需要很有必要。
2、住宅电气设计及安装存在问题
从电气安装施工过程看，电气安装施工和土建施工共同进行的，但以土建施工为主导，电气安装为土建施工服务。电气安装施工从预埋到配线，再到各种照明设备、插座安装，各个环节都没有引起足够的重视，因此造成工程竣工后诸多问题突现，如断电漏电、配线混乱、维修不便和避雷防雷疏漏等等。电气安装施工中常见问题主要有下几个方面：
2.1电气安装施工方案设计不合理
电气安装施工方案设计是电气安装过程第一步，它的合理性与否直接关系到施工过程及施工结果质量成果。通常施工安装人员只注重“按图施工”，很少去认真研究设计图纸中质量。实际上过去发生很多电气火灾与电气事故，都是由于规划设计不合理造成。
2.2违反电气安装施工规范和标准
在住宅工程电气安装施工中，一部分承包商和施工人员安全意识不足，为了追求高效率与低成本，并没有按照电气安装施工规范和标准进行。
2.3施工与电气安装施工工序控制失调
由于施工方案不合理或施工组织管理混乱，以及资金、材料等问题，往往会造成土建施工和电气安装施工工序错乱。按照正常工序应先是在装修工程施工之前，安装电气照明和插座用附墙暗线、接线盒，完成配线分项工程。可是由于以上原因，就会出现在装修工程之后才进行配线，这往往导致刚处理好墙面由于电气施工被破坏，造成返工、窝工、浪费严重等严重现象发生。
2.4电气安装材料不合格
电气安装材料是电气安装施工中重要的环节，很大程度上影响到整个住宅工程电气系统质量，但这一环节却很难得到很好的控制。有些承包商为了追求个人利益，而选择一些无产品合格证产品。这就会导致产品实际性能与合格证上数据不一致情况。另外，施工中还易出现不同材质的导线乱接现象，如在铝线接线时，如果忽视铝芯表面的氧化膜，因此导致接触不良。
3、电气及安装主要解决措施
3.1提高施工技术人员业务素质
第一，包括施工技术人员、作业人员 ，都应该重视电气安装施工质量问题，把它看作是住宅工程中不可缺的、很重要的环节。第二，应对施工人员进行系统的培训，提高其技术水平与业务素质，增强岗位德责任心。
3.2加强电气安装施工管理
加强电气安装施工管理是为了保证较好完成建筑安装工程施工任务，具体是指从接受施工任务开始到工程竣工验收全过程，围绕施工对象与施工现场而进行生产事务组织管理工作。要实现对电气安装施工进行有效管理，就必须充分利用施工条件，发挥各个施工要素作用，对土建施工和电气施工进行良好的协调。还应对电气安装材料进行有效管理，对材料预算、以及库存，到材料的领取、使用等方面都足够重视，保证材料合格，按时到位。
3.3合理进行住宅电气安装施工系统的设计并提高设计水平
必须对住宅电气安装施工进行合理设计。第一要清楚认识住宅单位工程配电系统与变电系统，注意住宅单位类型。第二还要综合考虑室外景观设计夜景彩色照明灯和声控喷泉及照明等等，对住宅内洗衣机、空调、冰箱、厨房电炊事用具、点热水器等用电设备用电插座数量进行严格预算，特别要注意住宅建筑物防雷设计及防电涌保护设计。第三对电信、宽带通信、安保呼救等弱电也要全面考虑。在具体的设计中，综合考虑先前的因素，合理设计线路、施工工艺和顺序。
3.4严把电气安装施工的竣工验收关
电气安装施工结束后，应进行全面的质量检验。竣工验收是指对电气安装施工工程进行一次综合性检查验收。只有当施工工程通过竣工验收后，才可以投入使用。
4、改进住宅电气及安装方法探讨
4.1 电气线路截面应满足电气安全和远期负荷的要求
目前我国一些地区住宅电气线路截面选用过小，主要原因是：迄今没有载流量标准，制造厂家提供的载流量偏大，较国际电工标准的载流量约大19%，设计中又多未考虑多回路并列暗敷时相互发热而导致载流量下降的因素。线路截面过小的缺点有：
(1) 产生谐波危害
家用电器中产生谐波的非线性负荷(如微波炉、气体放电灯、电子镇流器等)日益增多，消除谐波危害的有效措施是减少回路阻抗。
(2) 影响电压质量
由于线路截面过小引起阻抗增大，产生电压损耗，影响电压质量，在高层建筑内应尤其需注意。
(3) 加速绝缘老化造成事故
线路截面过小引起电线发热加剧，绝缘老化加速，导致线间短路与接地故障，引起电气火灾与人身触电事故。负载电流中谐波分量过大使一些对谐波敏感的家用电器(产生损坏或工作不正常；使家用电器内的电动机、变压器等发热加剧而缩短寿命；使电气线路上的断路器频繁跳闸，给家庭生活带来不便。
4.2 住宅内分支回路数和插座数不应过少
分支回路数过少，每个回路负荷电流增加，会导致线路发热加剧，电压质量变差。增加分支回路数量，相当于减少每个回路阻抗，对降低住宅谐波电压，减少谐波危害十分有利。
住宅内插座数量过少，居民不得不乱拉临时线加接插座，由于缺乏安全知识临时线易引起人身触电与电气火灾事故。
4.3 住宅楼内应作等电位联结
在建筑物内将电源进线的PE线(保护接零线)、金属管道、金属结构等互相连接起来称作总等电位联结。现在国际上非常重视等电位联结的作用，它可在建筑物内消除或减少电位差，因此是防电击、防火、防雷、以及保证电子信息设备正常工作基本安全措施 。国内外电气事故统计，低压系统短路大多为相线碰设备外壳、金属管道结构接地故障，它能使这些设备外壳、管道、结构带对地故障电压，导致人身电击或者电气火灾事故。住宅内作总等电位联结可消除或降低这种故障电压，其效果胜过单纯接地。
4.4 住宅楼内应装设两级漏电保护设备
漏电保护装置由漏电保护器，低压断路器或交流接触器等组成，对接地故障有很高动作灵敏度。这不仅能可以有效的预防人身触电事故，防范常见多发的接地电弧火灾，而且能监视或切除与相接地故障。
住宅楼内一般应装设两级漏电保护装置。第一级装设在每户的插座分支回路上，要求它对接地故障反应灵敏，因插座回路上常接用金属外壳的手握式与移动式电器，当这类电器发生相线碰外壳接地故障，人体遭受电击时，能保证人身安全。第二级漏电保护装置装设在住宅楼的电源进线处，它的作用是防接地故障火灾 ，这种火灾是最常见的多发性电气火灾。接地故障因故障电流较小，它常以电弧的形式出现 ，电弧本身正是危险起火源。
5、结语
总之，电气设计应随着时代的进步而不断加以改进完善，特别是住宅建设关系到千家万户大事，住宅电气设计时，不仅仅要做好本专业设计，也要适当了解与掌握其他相关专业规范与知识，才能共同设计出精品工程。
参考文献
[1]何增平.建筑电气设计存在的若干问题对工程质量的影响[J].福建建设科技, 2009,（2）.
[2]勾三利．民用建筑常见电气工程质量通病与防治对策[J]．河北建筑工程学院学报，2009，（4）.
室外景观施工方案范文5
本文结合本人所负责的项目实例，从业主方的角度入手，针对工程质量与成本方面的控制问题进行分析与探讨。
关键词:
房屋建筑;质量;成本;控制
质量与成本是房屋建筑建设全过程中的管理核心与前提。只有保证房屋建筑工程的建设质量，同时对建设成本进行科学控制，才能够使参与房屋建筑工程项目建设的各个责任主体均获取满意的经济效益。建设单位必须充分认识到房屋建筑工程质量与成本控制工作的中要想，充分了解其在实践操作中的复杂性、系统性特点，结合工程项目实际情况，有针对性的加强质量管理与成本控制方面的工作，以促进建设单位自身管理水平的提升，实现房屋建筑工程质量与成本的优化控制。
1工程概况
海翼?中央领域工程位于三明市徐碧新城重机厂片区，东面为新碧路，其余周面道路为规划路。本工程由11栋26层高层住宅及9栋2层独立店面、单层大堂、3层幼儿园、单层开闭所清洁楼等组成，－1层整体地下室。建筑用地面积:45007.44m2，总建筑面积:156425.68m2。上部结构1～11#楼为剪力墙结构，12～20#楼为框架结构，抗震设防烈度6度，主体结构合理使用年限50年
2质量控制分析
国内大多数房地产企业的工程质量管理，主要依靠在施工阶段的工程质量检验，没有强调工程质量的系统化预防，设计、材料、施工工艺、工序质量等很少得到检验，招标文件及合约文件又缺乏对质量细节控制的约定。本文就工程质量的系统化预防进行阐述，包括:设计预防、采购材料预防、合约预防、施工工序控制预防等，形成贯穿项目开发全过程的工程质保体系管理。
2．1设计预防
在设计环节，一般企业不会过多去考虑工程质量隐患或通病的预防，以及施工的难易程度及合理程度，结果导致施工过程产生质量问题。此外，施工图设计深度不够、构造要求不明确，不配设计节点图，“错、漏、碰、缺”问题严重。设计人员不细心，未对建筑构件的结构尺寸、建筑尺寸、净空尺寸进行核对，结果导致局部建筑无法满足正常的功能使用。比如空调板的设计结构尺寸能满足空调外机的安装条件，并不能完全保证建筑装饰完成面的尺寸能够满足，由于本项目三层以下设计外墙装饰为石材干挂，干挂龙骨凸出外墙结构面将近20公分，设计人员没有充分考虑到装饰面完成之后剩下的净空尺寸，结果导致空调外机无法顺利的安进空调板之内，引起住户投诉。房地产公司经过多年的项目开发，在某些管理要求及质量通病的防治上，往往积累了大量的工程经验或教训，至少同一个质量问题不会在多个项目上重复出现。因此，做为企业质量部门的人员，在设计阶段就应该同设计人员进行交底，对设计进行优化，把后期可能出现的质量隐患或质量通病在前期就通通规避掉，同时为企业建立一套系列化、标准化的设计理念。
2．2招标采购以及材料的预防
房地产企业的成本部往往只关注材料的合格性，很少关注材料在施工过程当中的质量是否容易得到控制，是否容易检测，往往会发生材料本身是合格的，结果转化为施工产品时变成不合格的现象。所以，采购环节要充分考虑工程构造做法对材料的特殊要求，要考虑到现场过程管控是否可行，是否有效。同时要知道所用材料与其它相关的材料是否会兼容、匹配。这就要求采购部门所要采购的材料或设备的技术标准必须经过设计部门和工程管理部门的共同确认。比如设计地下室顶板防水，JS防水涂料可在潮湿基层上施工，从材料表面的特性和技术指标分析，完全可以用作地下室防水。况且，JS防水涂料比改性沥青防水卷材造价更低，从成本的角度来考虑非常适合。但是JS防水涂料的防水质量，不只和防水厚度有关，还和涂料拌和分相的质量有关。即使厚度高于要求，防水质量也不一定能够得到保证。且JS防水涂料存在拌和后的使用时限要求，施工现场很难进行监管。地下室防水需要大面积施工，现场防水的厚度、均匀度难以监管，质量可控性极差。因此，JS防水涂料虽然属于合格材料，但其施工质量很难做到过程管控，检测可控性低，并不适用于地下室这种大面积涂刷，对涂层厚度、均匀度要求较高的场所。由此看来，成本控制不能简单的以节约成本作为唯一的考核指标，应该在能保证质量可控性的前提下进行一个价值的综合评定，单一的追求成本很可能会带来返工的经济损失。
2．3合约预防
在当前房屋建筑工程的质量管理中，合约条款主要还是沿用传统的合同范本，对现场管理的要求不明确，对甲方工程部缺乏指导性和可操作性，没有形成有效的合约监管机制，不利于对施工单位根据合约进行有效的管理。而且每次招标都需要编写技术、管理等方面的条款，大大降低了工作效率。因此，在招标、合约阶段应对招标文件及合约文件进行完善。针对规范模糊和现场施工常见、易错的环节，提出具体的预防措施和工序质量管理要求，企业版本的施工工艺要求、质量管理标准等均应进入招标文件，并作为合约文件的附件，要求投标方予以响应，以避免施工过程中因前期未明确造成扯皮或引起成本争议。如此，形成一套标准化的招标文件、合约文件，进而提高了招标采购以及甲方工程部的管理效率和水平。
2．4施工工艺、工序控制预防
在当前环境背景下，现场过于强调甲方工程师和监理工程师的不间断检查和不疏漏的检验，几乎不现实。劳务队伍水平参差不齐，要求劳务工人完全严格按规范、图集和工艺要求进行施工，若没有有效的质量控制手段，也是不现实。房地产企业的工程管理，在当前的市场条件下，应该明确执行力保障性和劳务操作规范性一定会出现偏差。过分的强调施工队伍的责任心和工人的技能保障，没有任何意义。正确的方式是在现有的环境下寻求突破，找出切实可行的管理方法。设计部门也要考虑在这种无奈的背景条件下，采取通过设计预防和节点强化等措施，在默许部分不规范施工的条件下，依然可以保证工程质量。工序控制点是指为了保证工序质量而需要进行过程质量控制的重点。一般设置的原则为关键部位、薄弱环节、或施工单位容易出现问题的工序。如同于隐蔽工程验收，在工序验收合格前，严禁进行下一道工序施工。作为过程质量控制的重点，应该按照检验批划分及管理的方式，进行工程质保体系控制的责任管理，使重要工序在一定时期内处于良好的受控状态。所有分部、分项工程在大面积施工前，均应做小范围样板，对于重点部位、重点工序，同样可以实行样板管理。
3成本控制分析
3．1设计阶段
在设计过程中重视对建设工艺以及关键材料的控制。业主方负责人应当会同设计单位工作人员共同研究项目建设期间所占成本比重较高工艺、材料的控制措施。把主要技术指标与经验数据进行对比分析，确保设计方案实施下的成本开支能够严格控制在业主限额范围内。
3．2招投标、合约阶段
首先，业主应明确各参建单位的施工范围，尤其是各专业发包单位的交叉衔接的施工部位，避免因范围不明确导致施工单位之间出现相互推诿、规避施工责任的现象，进而影响了工程的形象进度。同样道理，各单位施工范围明确后，大大降低了后期施工过程中的签证工程量，工作量减少了，从而大大提高了业主的成本管理效率。比如，外墙石材干挂收口处与主体结构之间往往存在一个间隙，该间隙由业主单独发包的干挂施工单位封堵还是由主体总包施工单位施工，如果在各自的招标及合约文件中都没有约定的话，就会出现扯皮的现象，最终还是要业主出面办理签证委托其中一家单位进行施工，增加项目成本，如果有明确的话完全可以包干在合同总价中，降低业主的工程成本。所以施工范围编制说明一定要详细，并做为招标及合约文件的附件要求投标人响应。然后，建设单位应委托资质水平良好的造价咨询企业根据本工程实际情况详细编制工程量清单内容。清单编制一定要详细到分部分项具体子目的项目特征文字说明，包括施工工艺，施工顺序等，比如外墙贴砖有粘结剂粘贴和水泥砂浆粘贴，工艺不同，单价不同，通过文字明确就可以做为项目部现场管理的理论依据，防止施工单位投机取巧。同样，设计中一些不影响工程验收及后期使用功能的结构可以在清单编制时明确不计算，比如户内房间的砖砌体隔墙，在交房后住户一般都会按自己的装修设计方案进行拆除，而且土头清运费要由建设单位或者物业承担，无形中增加了两块成本，一是砖砌体的施工成本，二是垃圾清运的成本，因此在清单编制时就明确这部分内容不计算，建设过程不施工，从而又节省了成本。最后，企业版本的施工工艺要求、工序、质量管理标准等应进入招标文件，并作为合约文件的附件，做为工程部现场管控的一个有效手段，同时也能避免后续工程施工中因前期不明确引起施工单位追加成本。
3．3施工阶段
主要应重视对成本的动态控制:首先，在施工过程中，必须加强图纸会审、答疑等技术交底工作，尽早发现设计图纸与文件中存在的失误，尽可能避免后期出现窝工或返工等问题。比如室外景观工程中，消防扑救面原设计为种植地被微地形找坡，结果消防验收时要求做硬质铺装或者铺设植草格，就是因为没有及早发现设计图纸中存在的失误，造成了工程的返工，不仅影响了工期，还增加了成本。其次，应加强现场工程变更及签证的审核。对于不得不签证及变更的内容，应多考虑几种施工方案进行经济性比选，从单价及施工难易程度等角度去分析选取，涉及金额较大的部分应会同企业成本部共同商定。对于不是很必要的签证及变更，应把好成本关，在保证质量的前提下，不涉及造价成本上太大变化的予以支持，防止施工单位因投标过程中的不平衡报价而故意更换报价低的施工内容。
4结束语
本文上述分析中结合本人所负责项目的实例，将质量与成本管理工作引入其中。质量管理主要从设计预防，招标采购及材料预防，合约预防，施工工艺、工序控制预防角度进行阐述;成本管理主要从设计阶段，招投标、合约阶段，施工阶段进行分析。其中结合本人所负责项目的一些经验及教训进行举证，以供大家参考。
参考文献
［1］王辉．关于对如何加强房屋建筑工程施工管理的探究［J］．科学与财富，2013(7):484．