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高档小区景观设计亮点范文1
关键词：高档楼盘；喷泉；施工要点
Abstract: this paper discusses the construction of high-grade building dish fountain. Along with the construction industry constantly shuffle, more and more high-grade building dish development, requires more than building quality, and the environment for a higher requirements.
Keywords: high-grade building dish; A fountain, Key points of construction
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
前言
对于高档楼盘，常见的定义方法大致有如下两种：从官方的角度来看，普通楼盘或非普通楼盘作这样定义：别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档楼盘，其他住宅为普通楼盘；另一种是按单位面积造价进行确定，即单位面积造价超过当时、当地经济适用房平均单位造价一倍以上的，应为非普通楼盘，其余的为普通楼盘。
高档楼盘在景观设计时，水可能是所有景观设计元素中最具吸引力的一种，在设计中常常成为一个不可或缺的环节。它极具可塑性，并有可静止，可活动，可发出声音，可以映射周围景物等特性，所以可单独作为艺术品的主体，也可以与建筑物，雕塑，植物或其他艺术品组合，创造出独具风格的景观。良好的水景设计能起到组织空间、协调空间变化的作用。因此，喷泉成了很多高档楼盘景观设计的一个亮点项目。
1喷泉的布置要点
1.1位置。一般多设在庭院的轴线焦点、端点或花坛群中，也可以根据环境特点，作一些喷泉小景，布置在庭院中、门口两侧、空间转折处、公共建筑的大厅内等地点，采取灵活的布置，自由地装饰室内外空间。但在布置中要注意，不要把喷泉布置在建筑之间的风口风道上，而应当安置在避风的环境中，以免大风吹袭，喷泉水形被破环和落水被吹出水池外。
1.2形式。有自然式和规则式两类喷水的位置可居于水池中心，组成图案，也可以偏于一侧或自由地布置。其次，要根据喷泉所在地的空间尺度来确定喷水的形式、规模及喷水池的比例大小。
2喷泉的水型设计给排水系统
2.1喷泉水型是由不同种类的喷头、喷头的不同组合与喷头的不同角度等多方面因素共同造成。从喷泉水型的构成来讲，其基本构成要素，就是由不同形式喷头喷水所产生的不同类型，即水柱、水带、水线、水幕、水膜、水雾、水泡等。水型的组合造成也有很多方式，既可以采用水柱、水线的平行、直射、斜射、仰射、俯射，也可以使水线交差喷射、相对喷射、辐状喷射、旋转喷射，还可以用水线穿过水幕、水膜，用水雾掩藏喷头，用水花点击水面等。
2.2喷泉的控制方式 喷泉喷射水量、喷射时间的控制和喷水图样变化的控制，主要有以下三种方式。
（1）手阀控制。这是最常见和最简单的控制方式，在喷泉的供水管上安装手控调节阀，用来调节各管段中水的压力和流量，形成固定的喷水水资。
（2）继电器控制。通常用时间继电器按照设计时间程序控制水泵、电磁阀、彩色灯等的启闭，从而实现可以自动变换的喷水水姿。
（3）音响控制。声控喷泉是利用身音来控制喷泉喷水水形变化的一种自控喷泉。声控喷泉的原理是将声音信号变为电信号，经放大及其他处理，推动继电器或其电子式开关，再去控制设在水路上的电磁阀的启闭，从而达到控制喷头水流动的通断。这样，随着声音的变化，人们可以看到喷水大小、高矮和形态的变化。它能把人们的听觉和视觉结合起来，是喷泉喷射的水花随着音乐优美的变化旋律而翩翩起舞。
3喷泉设计施工注意事项
3.1回水槽施工方法
（1）核对永久性水准点,布设临时水准点，核对高程。
（2）测设水槽中心桩,管线原地面高程,施放挖槽边线,堆土,堆料界线及临时用地范围。
（3）槽开挖时严格控制槽底高程决不超挖,槽底高程可以比设计高程提高10cm,做予留部分,最后用人工清挖,以防槽底被扰动而影响工程质量。槽内挖出的土方,堆放在距沟槽边沿1.0米以外,土质松软危险地段采用用支撑措施以防沟槽塌方。
3.2槽底素土夯实，槽四边围使用MU5.0毛石M5水泥沙浆砌筑：
3.2.1原材料的选用：为了降低水化热，采用32.5级矿渣水泥；考虑混凝土可泵性，降低收缩，保证强度，提高混凝土的耐久性和抗裂性，采用5-31.5mm的连续径粒碎石；为了达到混凝土拌和物28.5度的出灌温度，采用深井地下水搅拌；在混凝土中掺和UEA膨胀剂和超缓型高效泵送剂，补偿混凝土的收缩，延缓水化物的释放，减少底板的温度应力，提高可泵性；在混凝土中掺入Ц级粉煤灰。
3.2.2浇筑方法：要求一次性浇筑完成，不留施工缝，加强池底及池壁的防渗水能力。混凝土浇筑采用从底到上“斜面分层、循序渐进、薄层浇筑、自然流淌、连续施工、一次到顶”的浇筑方法。
3.2.3振捣：应严格控制振捣时间、振捣点间距和插入深度，避免各浇筑带交接处的漏振。提高混凝土与钢筋的握裹力，增大密实度。
3.2.4表面及泌水处理：浇筑成型后的混凝土表面水泥砂浆较厚，应安设计标高用刮尺刮平，赶走表面泌水，初凝前，反复碾压，用木抹子搓压表面2-3遍，以逼和收水裂缝。
3.2.5混凝土养护：因工程施工，正值秋季，中午、夜晚温差较大，为保证混凝土施工质量，控制温度裂缝的产生，采取蓄水养护。蓄水前，采取先盖一层塑料薄膜，一层草袋，进行保湿临时养护。
3.3溢水、进水管线的安装参照设计图纸。
3.4管线施工完毕，安装水箅子盖板：
3.4.1涌泉的水箅子盖板材质为不锈钢。规格为600*600，四角固定使用108*4，25高的不锈钢圈，四边是30*30*3的不锈钢，对角直线为38*25*1.5的不锈钢方管，四边分区的横栏采用25*25*1.0的不锈钢方管。
高档小区景观设计亮点范文2
关键词：别墅小区；人工湿地；景观规划；设计研究
改革开放以来，我国的道路建设达到前所未有的发展，高速公路增长量也跃居全世界首位[1]。河南处于中原大地，东西南北交通要道大都在此经过，快速的经济增长，使高速公路成为人们最为便捷的交通方式。构建自然、生态、和谐的高速公路沿线景观是改善人们出行条件和提高旅游生活质量的重要内容。
1 方案概述
1.1 雪山纳里小区地理位置
雪山纳里位于云南丽江的玉龙雪山脚下，香格里拉大道、官房花园酒店对面，属于丽江市富人区。本小区整体绿化面积有18391m2，高达35.3%的绿化率，以纳西传统建筑风格（三坊一照壁、四合五井天）为主线，遵从自然，最大限度引入雪山，尽可能户户观山赏雪，全面采用南北朝向，大面积使用落地玻璃窗和阁楼及路台最大化引入阳光。注重功能分区。以人为本，注重私密性，舒适性，均好性[5]。
1.2 雪山纳里小区周边状况
雪山纳里独占区域门户位置，是丽江极具品质和气质的高档别墅区。推窗直面巍峨雄壮的玉龙十三峰，悦榕庄、铂尔曼、阿曼等超星级酒店环侍左右。步行可达束河古镇，近距离拥抱丽江古城。还有全世界海拔最高，地心引力最小的高尔夫球场――雪山高尔夫球场近在咫尺，随时享受优悠闲适的度假生活。
2 方案设计构思
2.1 丽江雪山纳里别墅小区人工湿地景观设计的原则
2.1.1 注重湿地景观的整体布局和生态理念
居住区湿地景观水体有三种布局形式。第一种是倚靠自然的水体，保留自然的景观；第二种是把自然的水体引入居住区内，达到人工与自然景观结合；第三种是完全利用人工开辟水体，从而建造人工湿地景观。雪山纳里小区的水体布局属于第三种。设计时与丽江的生态、文化等环境相融合，充分尊重纳里小区原有地形地貌的基础上，保持原有水系的自然形态，保护原有动植物的生态环境，合理安排水循环及排污系统。
2.1.2 注重与居住区整体景观的统一性
湿地景观整体上是一种自然野趣景观。本设计中充分考虑到湿地景观与居住区整体建筑和小区景观风格的统一性。基于经济基础和文化氛围，从地形、水面、驳岸处理、护坡、植物景观营造等多个方面考虑，因地制宜，利用动、静结合的水景组织方式，把湿地景观特性融入整体环境景观之中。
2.1.3 注重景观的“可亲近性”和“安全性”
小区湿地景观不仅要满足自身的观赏价值和生态功能，还应该满足小区居民对娱乐、休闲、游憩等功能的要求。设计时在不破坏湿地原有生态环境的基础上开辟公共开放的空间，增强可亲近性，但是同时应保障湿地景观的安全性。护岸设计、水深及警示设施都应充分考虑居民安全问题。
2.2 雪山纳里人工湿地景观设计的理念
在雪山纳里别墅小区内设计一个人工湿地景观，园区规划设计遵从“崇尚环境、亲近自然”的原则。人工湿地景观与小区布局相契是该居住小区独特的环境设计。充分体现了自然环境与人文景观的完美结合。通过对该小区人工湿地景观的营造，有助于用更生态的造景手法解决水体景观的自净循环与可持续发展。并满足人们对水景生态住宅的向往，同时满足人们亲近自然，从中找回日益失去的天然情趣的要求，并且为人们对湿地价值的深入理解提供相关的信息和知识。
2.3 雪山纳里人工湿地景观设计的目标
（1）设计的主要目的是让小区湿地景观具有充分的共享性，尽量让每家每户都获得良好的环境效果。首先，在规划设计时应尽可能地利用现有的自然环境来创造人工景观，让小区人们都能够享受这些优美环境，共享该小区特有的环境资源；其次，利用各种环境要素丰富空间的层次，为别墅小区的人们提供休憩、交流的场所，从而创造优美、祥和、温馨的居住环境。
（2）此设计突出文脉的延续性，崇尚历史和文化是近年来居住区环境设计的一大特点。居住区环境作为城市人类居住的空间，也是居住区文化的凝聚地与承载点；因此在居住区环境的规划设计中要认识到文化特征对于住区居民健康、高尚情操培育的重要性，而营造居住区环境的文化氛围[6]。在具体规划设计中，应注重雪山纳里小区所在地域自然环境及地方建筑景观的特征；挖掘和发扬住区地域的纳西历史文化传统，并在规划中予以体现。同时，还要注意到住区环境文化构成的丰富性、延续性与多元性，使该湿地景观具有高层次的文化品位与特色。
（3）随着人们对审美需求的不断提升，居住区人日常的方便、舒适与健康做到观赏实用相结合。所以在做此设计时创造自然、舒适、亲近、宜人的景观空间，亲水空间，营造出人们亲水、观水、戏水、听水的场所；硬软景观有机结合。
（4）此人工湿地建成后可以有效地调节住区的生态环境。功能主要体现在保持水土、调节气温、增加空气湿度、改善住区气候、净化空气、吸尘滞尘、消减噪音等方面。通过对该小区人工湿地景观的营造，不仅可以改善环境，还能促进人居环境质量的提高、人与自然的和谐。
2.4 丽江雪山纳里小区人工湿地景观设计的依据
（1）《中华人民共和国环境保护法》；
（2）《中华人民共和国水污染环境防治法》；
（3）《人工湿地污水处理工程建设要求》；
（4）《城市绿地系统规划编制纲要（试行）》。
3 方案总体设计
丽江山雪纳里小区人工湿地景观的总平面设计：
在丽江雪山纳里小区人工湿地景观布置时充分利用自然环境的有利条件，按人工湿地的功能和流程要求，考虑湿地景观在小区的景观中的作用及其出水再利用规划，并结合地形、风向、地质条件和卫生防护距离等因素，合理安排和布置。
设计时考虑人工湿地植物的高度与小区各单元的景观协调。
雪山纳里小区湿地景观建设遵循和谐、自然、均衡的原则，综合考虑人们亲水要求、环境美化、湿地景观水生植物配置、水体景观设计、湿地沿岸辅助设施，水景、喷泉、雕塑、驳岸、景观桥、木栈道、涉水池池营建等。
4 丽江雪山纳里小区人工湿地景观的各细部设计
4.1 水系平面设计
在对小区湿地景观水系进行规划时，从功能优先的角度出发，从宏观上把握水体的形状与分布。根据居住小区的地势特点以及功能分区，因地制宜的规划水体的形式，点线面相结合，水体形式多样化。结合小区不同年龄层次人的不同需要，把湿地景观分为主要水景区、儿童乐园、老年人活动区、青年人活动区、私密区、人工生态小岛。水景又分为涉水池、生态池、游泳池。充分体现了人性化设计。
从整体上看，所设计的水系平面也要和小区的总体平面相结合，风格要统一。
在水体设计时要做到主次分明、动静结合。要处理好水体与其他造景要素的关系，同时处理好水体与人的关系。既要保证人们能最大程度亲近水又要保证人们充分安全。
4.2 小区湿地景观驳岸设计
驳岸是亲水景观中应重点处理的部位。在设计驳岸时把驳岸水线形成的连续景观线与小区环境想结合，让湿地景观与小区其他景观自然结合在一起。
进行驳岸设计时充分满足居民的亲水要求，驳岸尽贴近水面，以人手能触到为设计的最终选择，也是最佳选择。亲水环境的水上平台、汀步、栈桥等，也充分以人与水体的尺度关系为基准进行设计。
此次设计采用自然石和自然式草坡驳岸相结合，在其间设计小型广场和亭台等作为过度的节点，并力求自然。
4.3 瀑布跌水设计
本次设计将跌水设计成滑落式，并模仿自然景观，采用自然石假山设置瀑布背景和引导水的流向，对落水口山石处还作卷边处理，瀑布落差在1m以下。
4.4 生态池、涉水池和游泳池的设计
生态池适于水下动植物生长，又能美化环境、调节小气候供人观赏的水。在此设计中饲养观赏鱼和习水性植物，营造动物和植物互生互养的生态环境。
涉水池设计了水面下涉水和水面上涉水两种。儿童戏水处用水下面涉水的方式，其深度不超过0.3m，池底进行防滑处理，不种植苔藻类植物。在需跨越水面的地方用水面涉水的方式，设置安全的踏步平台和汀步，面积不小于0.4×0.4m，并满足连续跨越的要求。在主要水景处设置了特色的能到达对岸的木板踏步。从而丰富了水景。
泳池水景设计以静景为主，营造一个让居住者在心理和体能上的放松环境，设计了游泳池、水上乐园、星座池等锻炼和游乐场所，同时也是邻里之间的重要交往场所，泳池的造型和水面也极具观赏价值。设计时对池岸作圆角处理，铺设防滑地砖，泳池周围种植灌木和乔木，并提供休息和遮阳设施，还设计了更衣室，方便居民游泳。
4.5 水体净化处理
居住区水景的水质要求主要是确保景观性（如水的透明度、色度和浊度）和功能性（如养鱼、戏水等）。此次设计的人工湿地景观主要采用生物法，必要时结合物理法和化学法。
4.6 小区湿地景观植物设计
通过对湿地植物的合理搭配，对空气净化、水质净化、水土保持、提供适宜的生存环境给动物和微生物等方面起着不可替代的作用，这样，不仅能发挥自身生态效益，还能提供多样、丰富的自然环境。在设计中，参照自然湿地生态系统的特征，充分考虑各种植物的习性，结合丽江的气候，选择各方面最适宜的植物，营造多样性的稳定的植物群落，并为其他水生生物提供良好稳定的生存环境，，形成良性的循环。
设计时，在水面上，植物的覆盖面积和留出的水面面积有合适的比例，选择合理的种植密度和范围。挺水、浮水、沉水植物从生态和美观上合理搭配。这样既能保持生态系统的平衡，又能在构图上刻画出一定的美感。在立面上，湿地植物有高矮的搭配，形成一定的层次感和空间感。林冠线有一定的起伏和变化，避免了死板和僵硬的问题。
在设计中进行各种植物的搭配时，考虑到植物的季相变化和色彩的搭配。采用在同一区域的水面盛花期有所不同，同一花期不同色彩的植物。这样，植物景观才能保持四季景象丰富，层次丰富多样的特点。
人工湿地中植物在冬季会出现枯萎或休眠从而导致其功能的下降，所以，在植物选择时选择常绿冬季生长旺盛的水生植物类型。所选择的植物不应对生态环境有影响或威胁，并具有一定的经济、景观效益和文化价值。在本方案中漂浮植物选择了金鱼藻、凤眼莲、等。它们具有以下几个特点：①生命力强，对环境适应性好，根系发达；②生物量大，生长迅速；③具有季节性休眠现象[7]，同时搭配了根茎、球茎等植物，如睡莲、荷花、马蹄莲、泽泻等。它们具有发达的地下根茎或块根，为季节性休眠植物类型，生长季节主要集中在4～9月。根茎、球茎类植物具有以下特点：①耐淤能力较好，适宜生长在淤土层深厚肥沃的地方，生长离不开土壤；②适宜生长环境的水深一般为40～100cm左右；③具有发达的地下块根或块茎，其根茎的形成对P元素的需求较多，因此，对P的吸收量较大[7]；挺水草本植物选择了芦苇、、菖蒲、水葱等，并成为人工湿地系统主要的植物选配品种。这些植物的共同特性在于：①适应能力强，或为本土优势品种；②根系发达，生长量大，营养生长与生殖生长并存，对N和P、K的吸收都比较丰富；③能于无土环境生长[7]。岸边植物选择了湿地松、水杉、落羽杉，垂柳等，做到高低搭配，有起有伏，产生节奏韵律，避免了局部呆板。
5 结 语
居住区内人工湿地系统是一个完整的生态系统，它能形成良好的内部循环并具有较好的经济效益和生态效益。人工湿地具有投资运行费用较低，净化效果理想，并对环境无副作用，有一定景观效果等优点，已受到广大业主的青睐[6]。本案将人工湿地景观与小区绿化、建筑等有机的进行融合，做到了尊重自然和人的统一和谐境界。在尽量保持自然景观的同时满足人们亲近自然，从中找回日益失去的天然情趣的要求并唤起人们保护自然、尊重自然的意识。
参考文献
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[5]佚名.从植物学特性述人工湿地植物的选择与配置.中华园林网，2007/06/02
[6]徐梅.昆明市居住区人工湿地景观设计研究[D].云南：西南林学院，2009.
[7]马建武.园林绿地规划[M].北京：中国建筑工业出版社，2007.
高档小区景观设计亮点范文3
关键词：建筑方案；住宅；设计；人性化；
Abstract: With the development of modern people increasingly improve the quality of the living environment, the architectural design of the more stringent requirements. In this paper, the main design concept of the project, introduces the overall planning and architectural design of the two aspects, fully embody the unique nature of the residential project.
Key words: architectural design; residential; design; humanized;
中图分类号：TU24文献标识码：A文章编号：
一、项目概况
本项目地块位于郎溪县城北新区中部，总用地面积57058.9平方米，合85.59亩。基地方正，北临城市主干道郎川大道，由西至东长188米；西临规划路，由北至南分别长280米；南侧伍员路，长约160米；东侧为涛峰路，长约280米。基地平整，东侧为规划城市公园，环境优美，交通便捷，区位优势明显。地块处于郎溪城北新区正在兴起的新城区中心地带，毗邻市中心，基础设施将日趋完善。
本工程属大型居住小区，总建筑面积147348.1平方米，其中计容积率建筑面积为119711.6平方米，不计容积率建筑面积为27636.5平方米。
二、设计原则与理念
1.设计原则
根据区位优势，周边环境特点，拟构筑一个宜居宜赏的中高档居住建筑楼盘，为城市新建筑增加又一亮点。设计将致力于提升城市居住品位，“以人为本，回归自然”。满足人们对新世纪人居环境的新要求，做到规划合理、设计新颖、功能齐全、设施配套完善、管理到位的生态、休闲、时尚的高品位的现代高尚居住小区。
2.设计理念
2.1融入环境，建立新型建筑群体
基地外部地处新区，北面及东面临市政道路，商业配套设施正在兴建中。区域交通便捷，处于城北核心区位，区位优势明显。故在规划设计中，在总平面设计、环境景观设计、建筑风格、配套设施配置各方面，精心设计一个既融入环境又自具个性的新型建筑群体。我们的设计让建筑高低错落，园区围合，进退多变；多级景观等手法，将会使平坦的地域变成多层次的空间序列，给人美感，为城市增加新的街景！
2.2建立人性化的居住小区，贯彻“以人为本”的思想
以“现代都市街区，人性化尺度空间，理性居住序列，最优化户型，现代城市形象”为设计宗旨，创造出一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美、智能化的现代居住小区。充分考虑现代人的生活方式，形成一种自然和谐、高尚的生活环境。
2.3认真执行国家有关土地、环境、节能等政策
在设计中合理用地，节省资源，运用新技术利用太阳能、节水系统等节约成本，正确处理经济效益、环境效益和社会效益三者的关系。
2.4注重品质，追求“新都市主义”的主题风格
全方位营造高品质居住生活空间，妥善处理建筑与社区环境之间的关系。让建筑融于环境，使景观衬托建筑。合理组织室外车行、步行和活动场地。合理配置室内外设施，创造亲切宜人的空间环境，为人际交流提供多样的空间，处处体现对人的尊重和关心。高品质将满足居者的归属感和自豪感。
2.5人文融合
讲求人与环境的融合，建筑与整体布局的融合，居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城市的地标和社区的标志建筑物，使业主有强烈的归属感和自豪感。创造出具有幽雅环境、文化内涵、有品位的城市新区又一亮点。
2.6安全智能，实现“安全性和智能化”的要求
小区设三个出口、车辆进入小区后直接进入地下车库，人车分流，环形主路和景观步行路、宅间路相对独立，休闲空间与步行系统合理布置，避免了交叉干扰，提高交通的安全性。
三、总平面设计
2.1 区域划分
基地呈长方形状，总体布局采用建筑物围合手法，将其划分成三个区域。中区为中心，在此布置人流入口、景观绿化中心、会所等配套设施；南区及北区分别布置车流出入口，高层单体住宅，由其围合成组团绿地，建筑物南低北高，东低西高，富有层次；北区沿街布置商业建筑，并布置一类高层建筑，沿街建筑挺拔大气，街景优美。（图1）
图1
2.2建筑物布局
单体建筑采用围合手法，分成三个组团。南组团由11层15层及18层高层组成；中组团由18层高层组成；北组团由18及21层高层组成。三组团由小区环形道路串通，南北景观轴线连成一体。高层底层均架空， 各区景观得以相互渗透，可以多角度欣赏，取得小区既有中心又具有均好的效果。建筑物南北向布置，幢间距离按规定设置，日照充足，通风良好。
2.3 交通组织
基地北侧紧临城市主干道郎川大道，东侧为城市主干道涛峰路，东侧对面为待建城市公园，西侧为规划道路，西侧对面为待建市场，南侧为伍员路。地下室设一个，并设置两个双车道出入口，故此小区车行出入口分别设于南侧伍员路及西侧规划道路。两车行口直通至地下室，同时在地面与小区环路连接，相互串通，形成小区消防环路出入口。
小区采用人车分流的交通系统，机动车在小区入口直接进入地下车库，并在地面设置一定的临时来访车辆停车位。道路分小区路及宅前路两级。小区采用环路，宽6米，宅前路分4米及6米两种，兼做消防操作路。另根据景观设计布置景观步行路。
内部景观路道既做人行道又兼作消防车道，使得车辆和行人遍达所有建筑门前，建筑物南北向布局。沿街按规定设置消防及人流出入口。西南角公共集贸市场设地下停车，地下室与小区地下室合建，单独设车流出入口。
四、建筑设计
4.1建筑风格设计
本小区主要由三个组团组成，物业类型为二类高层和一类高层：住宅区通过三单元、两单元及点式高层不同面宽类型结合的设计手法，形成丰富的建筑轮廓和空间形式，并对每栋建筑色彩分段构造加以细部变化，通过不同的建筑形式和色彩变化，使整个小区建筑丰富多彩，充分体现现代气息，又显得高贵大气。
高层建筑分别为11层、15层、18层和21层。在立面和平面风格上以现代风格为基调，建筑尽量以理性的大手法摆脱以往琐碎的模式。在传统中式的基础上，追求简洁，清新，雅致的现代建筑风格，同时力求与周边环境协调。立面色调淡雅高贵，立面材料以面砖和涂料有序结合构成，在兼顾成本的同时又保证了立面的美观要求。建筑细部简洁考究，阳台采用玻璃和金属材质，形成对比，提升建筑外观品位，体现出现代建筑的时代气息。
本方案中立面设计均以现代，高贵，大气为主要原则。色彩采用暖色系，以米黄色为主调，使得整体风格上开放大气，使常住其间的人能感受到现代建筑的风格气息。这也是本案设计力求达到的效果。（图2）
图2
4.2建筑平面设计
单体平面
单体设计延续规划精神，各类建筑均南北向布置。沿街布置的高层住宅，本着美化城市天际线，提高居住品质，既对外营造空间丰富的沿街建筑，又对内造就良好的居住环境。北侧沿郎川大道布置3幢塔式高层，层数为21层，南边沿伍员路布置11层高层，沿中心景观轴线布置2幢三单元板式高层和3幢点式高层住宅。为了解决汽车和自行车的停放和人防用房，在用地内设置一个地下车库，用作汽车、自行车库及设备。
住宅南北向，卧室面南朝向景观，北边布置厨卫、楼梯、餐厅，这样可减少噪声的干扰，又利于夏季防热和组织自然通风、导风入室，造就良好的居住环境。在中央景观核心部位边套布置边厅，三南房设置使获得景观最大化的同时有更多的卧室采光。整个小区住宅类型多样化，为丰富住宅形式，方便住户选择创造了条件，具有一定的可选性。
户型设计
户型以三房二厅户型为主力户型，辅助各种其他户型，以满足不同的市场需求。户内设计适应现代生活方式，强调大厅中心活动空间，南卧室及边卧室布置，具有良好的通风效果。功能布局要求动静分区，居寝分离，洁污分离，干湿分离；房间布置力求做到明厅、明厨、明卧、明卫。（图3）
图3
4.3建筑竖向设计
小区北侧设置沿街商业用房三层，西南角转角设置二层集中商业体。东侧布置二层沿街商业用房，局部沿街商业上部为住宅，小区内部均为住宅。住宅层高2.9m；沿街商铺一层高度4.5m，二层3.7m，三层3.7m；集中商业体一层和二层层高均为5m。
高档小区景观设计亮点范文4
关键词：市场营销；广告；房地产
中图分类号：F27
文献标识码：A
文章编号：1672-3198（2015）06-0062-02
0引言
广告是人类社会生活和商品生产、商品交换的产物，是人类信息交流的有效渠道，是维护与促进现代社会发展的一种大众咨询工具和手段。广告必须起到两个作用：一是让消费者了解产品或服务，二是让消费者购买产品或服务。房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构的项目介绍以及预售、出售、出租、项目转让的信息。房地产市场供需形势的变化导致房地产市场竞争的日趋激烈，在这一特殊背景下，广告如何配合企业的整体营销策划，精准定位、发挥成效，成为了房地产企业必须重视和研究的重大问题。
1房地产广告遵循的规律
任何事物都有规律可循。房产作为大宗商品，消费者的购买行为一般较为谨慎；此外，各开发商提供的产品在地域、环境、质量、功能等方面的特质也千差万别。因此，房地产企业在设计制作房地产广告时，必须结合市场消费需求的实际情况与自身优势特色，综合考虑各类因素。
1.1应引发较强的消费注意
一则具有创意的食品饮料类广告能直接引发消费者的争相抢购，但房产作为昂贵的大宗商品情况则大相径庭。按照中国人的家庭观念和居住习惯，三代人同处一室的情况十分普遍，房产的设计、功能和质量等要做到三代人都满意，其难度可想而知。因此，即便是最杰出的房地产广告也不会立刻引发直接的消费行为，在众多的房地产广告中，如果能对消费者产生较强的吸引力，引起消费者对项目的了解意愿已经达到企业的基本要求，至于能否产生购买行为，关键还在于产品自身的软硬件是否满足消费者的实际需求。20世纪50年代初，美国人罗瑟·里夫斯提出的USP理论，就阐明了要向消费者提供一个“独特的销售主张”（UniqueSellingProposition）的观点，即强调产品具体的特殊利益和功效（此种特殊性是竞争对手无法实现的）；此外，对目标消费者做出一个清楚同时又令人信服的品牌利益承诺（此品牌承诺是独特的）。
1.2注重消费者购买决策的复杂性，广告宣传的区域性
目前，我国房地产市场的一个总体特征就是房屋总价与居民家庭年收入的比值明显偏大，房产的价格对于普通家庭而言几乎高不可攀，对于大多数年轻置业者来说，即使是房产按揭的支出也占据了家庭收入的一半以上。因此，对于这样一个价格昂贵的商品，消费者在做出购买决策时是相当谨慎的，要反复地考察、比较、权衡。这就要求房地产广告必须针对消费者的喜好与实际需求，从设施、绿化容积、生活配套等方面突出自身优势亮点。同时由于房地产商很少做全国范围内的广告，除了万科、恒大等极少数实力雄厚的房地产商出于提升自己品牌的美誉度以外，几乎大部分房地产广告的宣传都具有较强的区域性和项目针对性，因此了解区域性的购买需求、消费习惯对于房地产企业设计制作出好的广告创意作品尤其重要。
1.3充分考虑不同阶层的消费需求
世界著名营销大师菲利普·科特勒曾说：“营销的宗旨是发现并满足需求。”社会不同阶层的群体对于房产商品的实际需求差异很大。较低收入的消费者因购买力有限，大多选择在城市偏远地区购置面积较小的房产；高收入群体更倾向于在城市繁华地段购买面积较大的房产；品位较高的消费者普遍注重品牌、环境、舒适度和小区整体服务等软件水平；普通消费者更关注房产的价格与质量等显性因素。因此，房地产广告应该根据所选目标市场的消费特征明确自己的定位以区别其他竞争对手。甄别不同消费层次的特点和特殊需求是房地产广告必须考虑的问题。
1.4着重突出产品策略和促销策略
1960年，杰罗姆·麦卡锡在1953年尼尔·博登提出“市场营销组合”的理论基础之上，提出“4P营销组合理论”，从营销决策的角度将企业的营销策略归结为“产品（Product）、价格（Price）、渠道（Place）、促销（Promotion）。”房地产商品因其特殊性，一般来说，其价格水平主要取决于地段位置，而渠道大多是针对本市或本省等特定地域，因此，对于房地产营销而言，可以体现出差异化的主要集中在产品策略和促销策略方面。广告宣传作为促销策略的具体方式之一，显然应该突出房地产商品本身的综合优势以及具有竞争力的促销策略优势。
2四川成都某房地产公司广告案例分析
2.1该公司营销广告现状
截至2014年10月，四川省成都市房地产市场有在售楼盘536个，待售楼盘44个。成都市2014年9月新房均价为7357元/平方米，10月新房均价为7513元/平方米，环比上月增长了2.12%。
该公司“城南某项目”位于成都新中心——天府新城的核心区域，与成都市地铁1号线相距仅400米。该楼盘目前市场价格约为13000元/平方米。作为成都市首席城市豪宅，该项目整体土地规划遵守皇家宫廷的建筑特色，承袭了皇家经典礼仪规划，在城市中心规划了占地约80000平米皇家园林，这在我国房地产市场极为罕见的。这也正印证了该公司所宣扬的“诚信卓越，精品永恒”的品牌理念。
该公司运用的广告宣传方式主要有：
（1）通过网络平台、电视、广播等公共媒体进行线上宣传。
（2）通过公交媒体广告及户外展板、海报等进行线下宣传。
（3）销售人员对周边个体商户、住户发放宣传册。
（4）在项目醒目位置悬挂布标。
（5）通过电话、短信等方式进行宣传。
（6）积极参与社会公益事业，践行企业社会责任。
该公司广告主要是宣传、促销广告，广告的主要目的是传达项目楼盘的有关信息，同时传达企业的价值理念，以吸引客户前来了解购买。
2.2广告效果解析
（1）产品的目标市场决定了广告的内容和传播方式。面向哪一类消费人群，广告就要针对目标群体的消费特征采取灵活的策略。该公司由于自身的品牌优势和创新设计，确定的目标市场主要是收入较高，需要提升居住质量的消费群体，因此在选择广告受众方面也主要是针对在高新区活动的人群。此外，企业考虑到多数潜在的目标客户以私家车为主要交通工具，同时会经常使用互联网，因此该公司利用了网络平台及广播电台进行宣传，其广告宣传具有较强的指向性。
（2）产品的定位策略决定了广告的定位策略。广告主对于企业和产品的定位一般事先有明确的想法，广告所传达的关于企业或产品的信息应该与广告主的定位策略完全吻合。该楼盘周边交通便利、绿化面积较大，景观设计独具匠心，被定位为高档住宅。在商品定价方面，该楼盘的均价比成都市高新区住房均价高出约2000～3000元/平方米，其定位于经济条件较好，追求品质生活的家庭，并通过广告对项目进行促销。其自身定位准确，广告促销的用意明确。
（3）企业满足市场需求的出发点和着眼点决定了广告的诉求重点。企业产品所能满足的市场需求往往体现着产品的竞争优势，也是对消费者最有吸引力的信息。住房主要是满足顾客居住的需求，上述案例中，该公司主推的7套户型由90平米至246平米不等，满足了不同人对于居住的需求。且该楼盘的核心竞争优势在于它优越的地理条件及自身独特的景观设计。该项目广告以“皇家园林”为宣传重点，对于展示和突出该项目的核心优势与亮点极为有利，能有效地吸引潜在客户的兴趣及消费欲望。
（4）广告主的形象、产品形象、目标消费者的特性和心理决定了广告的表现策略。广告主题及内容有着特定的感性或者理性的形象，而不同的消费者又有着不同理性或者感性的需求，因此，广告所表现的形象特征应尽量与目标消费者的需求特征相吻合。上述项目选取的营销对象主要是经济条件较好家庭，尤其是三代同堂的家庭。因为该群体对产品价格的敏感度会比经济条件一般的家庭小，他们更看重小区的居住环境及舒适度，尤其是给家人带来的幸福感。因而该公司的宣传材料大多强调广告画面的艺术性和唯美特征，突出该楼盘园林景观设计的美感、高档居住环境的舒适及周围配套设施的便捷，以此吸引目标人群的注意。其广告形象特征与营销对象的需求特征切合得较为紧密。
（5）塑造企业形象的广告策略。随着社会发展，国家的立法不断完善，人们的品牌认知也越来越凸显。因此现代企业也越来越注重自身所担负的社会责任及企业形象的塑造。声誉、品牌等已经成为现代企业重要的无形资产。2009年，该公司注册成立“爱心基金会有限公司”、“海无涯，爱无疆”公益品牌，并持续推进系列希望小学捐建公益行动。至2012年底，该公司在赈灾、助学、扶贫等方面累计捐赠额超过1.4亿港元。作为一家积极参与公益事业的集团公司，在市场上树立良好的企业形象和品牌声誉，为其增加市场的影响力、竞争力和扩大市场份额奠定了良好的基础。
3总结
房地产广告策划必须针对营销对象的消费需求，而不能一味追求奢华完美的感官形式。营销策划是一个整体性工程，从进行市场环境分析、了解消费者、调研市场入手，找到契合企业的目标市场群体，继而针对目标市场群体确定区别于竞争对手的产品或品牌特质，凭借以上分析和定位制定出完全针对目标市场的产品、价格、渠道、促销的4P策略，在这一过程中，广告作为营销策划中促销策略的重要内容，其有赖于充分的前期调研和分析，恰当地选定目标市场，以及准确地进行企业与产品形象定位。另一方面，房地产广告应该完全服务于市场营销活动，应精确地围绕目标市场进行设计与策划，广告的内容创意、视觉形象都要符合所选目标市场的特征与需求，并自始至终贯穿于整个营销活动，以达到与营销4P要素即产品、价格、渠道、促销的积极融合。
作者：聂嘉雯等
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高档小区景观设计亮点范文5
关键词：美国南加州建筑风格；奥宸•橙郡；规划特色；项目景观
随着经济的高速发展和生活水平的不断提高，人们对生活的要求、对居住环境的要求也越来越高。在这种情况下别墅犹如雨后春笋般的出现。
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
如果按照这个定义来讲;目前我国农村有很多这样的别墅，只要你够独立，只要有庄园式的居所，都可以称为别墅，无非建筑风格不同而已。别墅建筑风格见图1。
图1
随着中国对外改革开放越来越多西化建筑风格的涌入，从意识形态越来越多的国人开始逐渐喜欢国外的建筑风格，因此笔者在此推荐一种南加州别墅风格。南加州建筑及其所代表的生活品质得到现代都市人的高度认同。不紧不慢地享受阳光、享受生活，在暖洋洋的空气及四季长开的鲜花里，泡杯香气四溢的小粒咖啡，躺在藤椅里晒晒太阳，那份闲适，那份从容正是很多都市人的梦想。
1 美国南加州建筑风格
1.1南加州建筑风格的产生
18世纪，随着第l 批西班牙传教士登上南加利福尼亚这片广袤而美丽的沃土，这个被世界公认的“黄金之州”就无时无刻不在向世人展示着自己的魅力。随着时间的推进这里成为老牌殖民国家争夺的财富宝地。从西班牙殖民者到加利福尼亚的独立，再到成为美国的一个独立州，这里的风格在进化中演变，岁月为这里的建筑烙上了深深的印痕。 美国的文化和建筑上特有的区域性特征，在建筑上表现得非常率直、向上、阳光、洒脱 ，和美国人的性格比较像。南加州建筑风格实际上就是两种风格的融合和包容经过上百年的兼容并蓄和历史积淀 现在那些伫立于南加州上的、充满西班牙激情的建筑，已经被美国的华贵和南加州的浪漫所融合、吸收(见图2)。
图2 美国南加州建筑
1.2 南加州建筑风格的特征
美国有着历经百年而不衰的精神，自由、向上、进取、不屈、永远充满希望。南加州地区过去是西班牙的殖民地，随着西班牙人的迁徙，这里的建筑风格也受到西班牙人的影响，慢慢形成了南加州的西班牙风格。与美国本土建筑相比，西班牙建筑的风格是华贵、细致，经典、选材考究、装饰精致，风格大气奔放。早期，它的建筑厚实形体、小窗洞、黄灰色的抹灰、实墙、原始木方等特殊的材质显得粗犷自然，整体环境透露着一种宗教的神秘感。后期，大约在l9 世纪晚期，由于新艺术运动的兴起，它也开始讲究装饰，但它强调铁艺的运用，呈现简洁、粗犷的时尚，一派异域风情。
水边绿地采用自然缓坡设计，植草入水岸边种植以低矮灌木为主的高低错落植物，既与周边的环境和谐共生又保证视野开阔，倚身于窗前踱步于岸边，切身感受大自然赐予的生活。黄色的色调，厅内兰花盛开式的银色柱头，带有宗教色彩的壁灯和墙壁的挂件装饰及芭蕉叶植物，让人不仅感受到南加州的氛围，同时也感受到其文化的传承与现代手法的处理。
在设计上，南加州风格建筑着重突出整体的层次感和空间表情的丰富。通过空间层次的转变，打破传统的单一和呆板。从内部结构到建筑本身、从整体布局到局部布局、从功能性到非功能性的细部处理都有细致的考虑，而建筑风格元素拱券、陶瓦、气孔等配合文化石与手抹灰墙面，更是以丰富的细节呈现出独特的造型和自然的风格(见图3)。
图3南加州建筑风格
设计时强调室内外空间的渗透交流，这样住起来很舒服。美国南加州建筑是一种充分尊重原生地表肌理和环境的建筑，充分体现出当地的文化积淀与建筑内涵。
1.3南加州建筑风格的优点
把建筑更好地融人自然，构筑以居住者为中心、以人为本的高舒适度生活，这正是南加州建筑风格的精髓，也是南加州别墅为什么受到世界新贵们青睐的原因。
南加州建筑风格是采用忠实地红瓦、拱窗、拱洞、大面积的彩色水泥抹墙、人造艺术石墙等元素( 见图4 )。建筑空间上层次丰富，楼梯间成为景观的制高点，步移景移。建筑外墙面采用彩色水泥，用人工抹灰，使墙面斑斑驳驳，转角处光滑到是角而非直角。这样，南加州手工风格跃然面，同时体现出建筑的历史感。园内树林、河流、岛屿、布和小品有机融合，缓坡细流、金沙碧池 ，完美体现美乡村小镇式迷人风情。
南加州建筑风格相对亲切、轻松、不张扬，注重对阳光的感受，温暖而热烈，主要以木结构、原生特色为主。求一种幽雅闲适、回归自然、具有乡村情调的建筑氛围，出自然与人充分融合的关系，作为背景配角的建筑自然而然地生长出来，形成原汁原味土生土长的和谐关系。
图4 南加州建筑风格特点
2、反映与再现南加州别墅建筑--奥宸•橙郡
由南加州RanchoSantaFe建筑风格演绎而来的奥宸•橙郡别墅不像古典式豪宅那样复杂与张扬，没有任何刻意炫耀的形式，惟有质朴纯粹，充满手工韵味与岁月痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中诉说一段悠长久远的历史，一个意味深长的传奇一种阅尽辉煌的人生。
奥宸•橙郡位于“呈贡新城―昆明主城―昆明新机场”三大黄金点的核心区域，昆洛路、广福路两条城际主干道交汇，向北直达昆明主城，向南直达呈贡新城，向东直达昆明新机场，20分钟车程圈将新昆明三座主要城市网罗其中，建筑面积380905.79平米，是以联排别墅 (T own Ho u s e ) 、首创叠墅洋房、叠院洋房、空中别墅和高层住宅为主的综合居住区。设计师有意打造一种南加州首席生活方式的居住氛围，住宅区的景观设计营造出一种阳光灿烂，既雍容古典又不失自然亲切的风情，使其代表一种阳光、悠扬、 亲近自然的南加州首席生活方式，直接对接昆明，为昆明市场带来了纯正的北美生活韵味。
2.1规划特色
奥宸•橙郡以纯正南加州建筑设计理念出发，打造纯联排别墅社区，以人和建筑和谐发展为出发点，强调返璞归真，崇尚自然。整体来说，奥宸•橙郡的高品质居住环境，与它的规划定位分不开。因为自新亚洲体育城在此“开荒”，营造出居住氛围并奠定了一定的配套基础后，而且，因为片区处于发育期，楼盘需投入大量的成本建配套。由此一来，在小区的绿化、户型等方面就相对要弱一些，而奥宸•橙郡则欲填补这片空白，在周边城市配套日趋成熟的条件下，放心的加大楼盘本身的品质打造，这是奥宸•橙郡最大的优势之一。
作为昆洛板块首个南加州风格高档住宅社区，奥宸橙郡项目分为两期开发，一期为联排别墅、多层洋房;二期则集购物、 居住、 休闲娱乐为一体,项目占地97 亩、建筑面积为23万平方米,全部为南加州风情的小高层，户型面积从33―276 平方米不等，总户数达到1283 户，项目同时配置3 万平方米美式商业街区。
在遵循日照，通风，私密的基本设计原则上，橙郡创造了一个小而精、灵活多变的居住环境，整个建筑布局主要呈西南―东北向，日照条件较好，空间形态上采用围合式组团布局，空间变化较为丰富。橙郡分为一、二期，一期由联排住宅、叠院住宅、小高层及沿街商铺四种商住形式构成，并以联排住宅为主，二期为高层小户型住宅及底层商业街区，结合现代人生活质量的提高，在区内设置了多处地下停车场，在户型的设计上，将空间分为“礼仪、生活、私密、功能、室外”五个功能区，科学的体现了日常生活中对空间利用的规律，满足居者饮食起居、交流礼仪等各方面的家庭生活需求，同时注重礼仪和私密空间的营造。
值得注意的是，与建筑风格如出一辙，二期O.C.街区走的也是“美式路线”。奥宸•橙郡二期O.C.街区延续了美国橘郡品质，通过人性化的建筑理念，在整个建筑空间布局上，充分展示房间的空间层次，确保采光充足及通风顺畅，并增强房间内外的交流。建筑形态完全遵循美国橘郡建筑精简的古典风格，十余栋高低错落的加州电梯洋房，呈现出了纯正的北美生活韵味。
2.2园林景观特色
南加州风格是欧式风格的延伸,是传统西班牙风格演变而来的，设计讲究植物的运用和细节的打造，善对高差的处理，垂直绿化(挂盆，盆栽，爬墙植物等)，铁艺、陶罐、碎瓷等等细节元素装饰，注重人性化设计,不带有太多的宫廷色彩的装饰,不太强调形式。注重表达一种生活的情趣，体现热烈、灵动、手工、纯朴的感觉。这种风格的坡屋顶比较平缓，体量比较自由、小巧。这种风格有一种贵族的气质在里面，但并不特别的张扬。
设计理念：当南加州的RanchoSantaFe独特风情遇上激情似火的弗郎明戈Flamenco。弗郎明戈（Flamenco）:是一种源于西班牙南部安达卢西亚地区的艺术形式，包括歌曲、音乐和舞蹈。它是一种即兴舞蹈，没有固定的动作，全靠舞者和演唱、伴奏的人以及观众之间的情绪互动。兰乔圣菲（RanchoSantaFe）:是美国加州的一个小镇，位于圣迭戈北部48公里处，人口不足5000人，这个隐蔽在深山老林里的地方竟然是美国最富裕的小镇。那里风景优美，气候宜人，一派悠然的田园风光，远离都市喧嚣和繁华。阳光、山、林木构成了这个小镇的全部。为了维护当地的田园风光，多年来，此地的居民都严守着一套被称为“保护契约”的规则，建筑风格只能是西班牙、地中海或牧场式。从某种角度来说，这使得这个独特的小镇因为独具鲜明、统一的风格使城市随时间推移，逐步延展，焕发光彩，成为城市文明与城市记忆的重要标签。
别墅区景观与其他住宅类型相比，最大的特点在于它与自然景观的融合是最完美的。
奥宸•橙郡以纯正南加州建筑设计理念出发，环境设计上营造一种高低错落、收敛自然的立体景观模式，形成一种“出则繁华，入则自然”的半岛私密生活氛围。
奥宸•橙郡，外立面采用深咖啡、姜黄色系的色彩，显得更加自然;屋顶选用优质西瓦，采用烟熏色、砖红色等色彩。
观感上更粗狂与奔放，木质露台围栏、铁艺花架、拱形窗架及门廊，无不纯粹展现着南加州建筑的精髓，质朴与自然。自然式样水景设计，分散在各栋别墅周围，使整个低密度住宅区形成了岛屿和半岛式的居住环境。
自然是南加州风格的一大亮点，奥宸橙郡所倡导的自然、休闲生活方式与昆明人的性格不谋而合。姜黄色与咖啡色混合搭配的售楼部看起来很是漂亮。售楼部外面的座椅，左侧的喷水池和右侧的石子小路，再加上旁边漂亮独特的加州风格景观，整个小区看起来是那么的和谐。
项目采用围合式的景观设计，每一个主体建筑之间还会有一中央景观构成，对于喜欢户外活动但又不想走太远的人来说，公共活动区的设计会给业主带来更好的生活体验。让陌生的家庭与家庭间，凝聚起久违的向心力。舒适、宽阔的楼间距，保证了良好的通风采光效果。社区内浓密的植被绿化,精致小品贯穿其中,户户皆能见景。
高档小区景观设计亮点范文6
把凝固的诗化解以后朗读出来是非常具有美感的事情
他认为,财富只有被人赋予追求和理想,才会具备灵魂和生命
“前瞻叠嶂千重阻，却带惊湍万里流”，这两句诗是对北京天恒拓展房地产开发有限公司总裁李建国性情的最好写照。如果说要有“逆流而上”的话，李建国和他的Naga上院应为此类之典型，并且是最为成功的典型。
“李建国”和Naga上院这两个名字，近两年来出镜率极高。
“Naga”是印度传说中一位半人半蛇的水神。据称，它能赐予人类安全、繁荣和财富，因此被古印度贵族奉为专供之神。李建国之所以用Naga上院来命名他的这个社区，是希望自己的事业兴旺发达，同时也为他的顾客带来如意、吉祥。
“613”条款出台后，人们普遍认为“地产新贵”的产生不再是件容易的事了。犹如巨石下的竹笋，李建国不但顶开重压，而且还节节拔高，迅速成长为地产丛林中的一颗茂竹，它强劲、挺拔、虚心、有节，并且志存高远。
北京东城区东直门内大街9号，Naga上院外售的99套豪宅，经过4年多时间精心雕琢，正在进入最后的修饰妆扮阶段。今年初，它将隆重登场亮相。
大风起兮云飞扬
“大风起兮云飞扬”，李建国与很多初涉地产的新手不同，一出手就显示出凌厉和大气，并且很快就在险浪滔滔的地产江湖扑腾得风生水起。
东直门，古时为皇城九门之尊，也是今日之商门，未来之国门。在这里，李建国倾心打造着他的梦想――“Naga精神”、“上院生活”。
这是个寸土寸金的地段。极品豪宅南临东直门内大街，北依3万平方米的水景公园――南馆公园，东有中国文化积淀的雍和宫、国子监、孔庙。离豪宅不远处便是国贸大厦、燕沙商业城、丽都饭店以及外国驻华使馆等。令人欣慰的是，极品豪宅身临闹市而不失安静舒适，亲近文化。
“Naga上院的定位是经典，是极品，而非普通意义上的豪宅。”李建国告诉记者，中国豪宅热，从2002年到现在一直没有降温，说明有一些有实力的人的需求和期待。但大部分豪宅除了豪华以外就是奢侈了，真正尊贵、高品质、和谐、人文、灵动、经得起时间考验的豪宅很少。真正能满足这些人精神需求的豪宅很少，真正称得上文化极品豪宅的更少。
什么是普通意义上的豪宅，什么是经典和极品？李建国的见解是：顶级黄金地段，稀缺环境资源，巨大室内空间，奢华装修、家私和人文的物业管理服务等，是传统豪宅甚至超级豪宅给人们的最强烈的印象。当然，它必须还有令人心跳的价位，少则几百万，多则上千万、上亿。从高档项目进化论的角度看，高档项目摆脱了单纯的巨大、富贵和奢华，开始转向自然和生活的本质，再由高档项目和人文关怀的基础上，又趋向文化、历史的回归。现在，高档项目已经上升到顶级地段、完善设计、扎实品质和独特品位有机结合的境界。Naga上院就是要构筑一个自由、繁荣、和谐、人文、灵动的生活空间。
李建国喜欢建筑，更喜欢艺术。“建筑就是一种艺术。”他解释道：“建筑作为一种艺术，比其他各种实际活动更专一无二地服务于美感要求。建筑艺术的审美特征，主要是技术与艺术相结合，实用与审美相统一，建筑空间与实体对立统一，静态的、固定的、表现性、综合性的实用造型艺术，内容表现上的正面性、抽象性和象征性，建筑与环境的协调等。”
的确，建筑艺术与其它造型艺术一样，它主要通过视觉给人以美的感受。同时，建筑艺术是一种立体艺术形式。古建筑艺术形象具有特殊的反映社会生活、精神面貌和经济基础的功能。历代建筑艺术与它所处的历史时代、地理气候、民族文化和生活习俗密切相关，同时受到材料、结构、施工技术的制约。
李建国把自己的工作喻为最快乐的事业：建筑是凝固的音乐，凝固的诗，把凝固的音乐演唱出来，把凝固的诗化解以后朗读出来，是非常具有美感的事情。他认为，财富只有被人赋予追求和理想，才会具备灵魂和生命。很多人手里聚集了财富，但财富却未必给主人带来幸福。Naga上院，是让财富具备灵魂的地方，是让生命得到完美的地方。Naga上院与《Naga随想曲》一起，注入了艺术的生命。它将成为建筑史中的经典，在时间长河中注视着人类的发展。
不知细叶谁裁出
“不知细叶谁裁出，二月春风似剪刀”。“Naga上院是用最先进的技术、最高端的品牌精心打造而成的，它代表精品豪宅的未来发展方向，标志着豪宅产品品质时代的到来。”李建国如是说。
按通常的建设速度，Naga上院至多两年时间即可建成，但李建国却用了4年时间。这样一来，开发工期、资金占用、人员费用等，都意味着成本的成倍增长。李建国说：“我不是为了追求短期的、眼前的效益。我是要打造百年建筑，打造一个中国极品豪宅的标杆。”
实力决定品质，地产业投资商亲自操盘兼开发和物业的人极少,李建国身兼三职。Naga上院开发的资金一半以上是公司自有的。“我不着急，可以慢慢地打制。精品是实力、技术和时间的综合结晶。”
李建国重金聘来100多名国际一流建筑设计师、园林景观设计师、光影设计师、会所设计师、空间设计师。在建筑设计方面，奥雅纳工程顾问公司与林正煊建筑设计事物所分别负责Naga上院的商业设计与建筑立面设计部分；四合院及户型是由来自香港的著名设计师Alan Chan负责；公共空间与大户型由来自台湾的邱德光大师亲自操刀；灯光设计则交给了曾做过巴黎卢浮宫、埃及卢可素神庙的意大利lguzzini照明有限公司。设计费用占整个建设费用的10%以上，而目前国内高档住宅的设计费用一般占整个建设费用的3%至5%。Naga上院的施工队伍是中国最好的建筑和装潢队伍。
建设施工实现全过程录像，实行“透明开发”。从地下到地上，从室内到室外，从建筑到装潢，乃至工作例会，都有监控录像记录下来，业主可以通过录像观看自己的房子是怎么建的，怎么装的，进而了解和感受建造中的每一个细节。
Naga上院中有一座老四合院，它的特点是现代气息而又浸透古老。这曾是康有为次女康同壁的住所，又称罗家大院。设计师把它巧妙地安排成Naga上院的门厅，使现代建筑与古老建筑珠联璧合，西方建筑与东方建筑相映生辉。
也许，这正是现代贵族社区的特征。身为极品:――Naga上院的外衣是来自遥远的意大利的环保石材，以黑、白、灰为主色调，看上去像是“三颗黑珍珠”，饱含着音乐的旋律，洋溢着贵族的风度。
外墙贴面的意大利GrantiFiandre珍稀石材，经1500度高温锻烧，又经23道堪比钻石切割工艺般的研磨，具有无辐射、高耐力和保温隔热等优良品性；
从德国进口的Schco落地窗，采用低辐射先进技术；
素有德国卫浴国宝之誉的Villeroy&Boch洁具，是全世界工艺最考究、历史最悠久的传奇品牌；
专供世界级豪宅使用的Poggenpohl精典橱柜，以及世界厨房电器，是顶级品GAGGENAU；
日本三菱1350公斤的原装电梯，是首次用于民用建筑；
以前只能在银行、金库看到的松下视网膜门禁系统，在中国第一次被用于民居。
在样板间，纯铜制造的大门重200多公斤，显得厚重而古朴。玄关处是一面弧形的意大利花岗石墙面。客厅纵深30多米，高3.25米，显得庞大而又温馨；高大餐厅的顶部是流线形的圆盘，圆盘上垂悬着华灯；主卧室完全是一个独立的天地，并设有独立的化妆室；衣帽间紧邻卧室，宽阔而实用；洗浴室内有高大的窗户和豪华的浴盆，干湿两区自然分开，整体设计井然有序。
极品豪宅，方便、舒适自然是第一位的。Naga上院住宅的每一个房间的设计都是人性化的。李建国亲自在样板间里边演示边讲解――从进门换鞋到放置衣帽，从客厅里待客到餐厅里就餐，再到卧室就寝……在浴室内，李建国演示了如何拿香皂、毛巾，如何从浴盆出来，如何拿浴巾等等，每一个情节都显得那么顺畅、方便，每一个细节上都充满了关爱与体贴。一户一梯更显示出设计者的匠心。保姆可以从电梯直接进入自己的房间和工作间，无需从大厅直接进出。更难能可贵的是，每一个房间的窗外都有一道靓丽景观，窗外美景尽收眼底。
李建国介绍说，在施工过程中，凡是不合格的、不合适的设计、材料及施工质量，都要推倒重来。多次返工是常有的事情。他认为，作为一个极品豪宅，所有的细节都应该被重视，一个门把手，一个水龙头，一盏灯的位置、角度，甚至一个电源插座的位置，都能折射出开发商追求完美的良苦用心。他笑称：“由专家们决定用什么东西最好、最合理、最科学，而我只负责招标、价格。”
在色调上，房顶是白色，墙体基本是咖啡色、浅灰色、乳黄色，地板是暗红色的高级实木地板与乳黄色大理石地板搭配，洁具基本是乳白色。在使用空间上，从300多平米到600平米任客户选择。
妆成每被秋娘妒
“曲罢曾教善才伏，妆成每被秋娘妒”，这是白居易形容琵琶女艺貌超群的两句诗。李建国的Naga上院尚未妆成，就已经是声名远播了。Naga名牌在李建国手中被打造得贵族气十足。李建国说：“能不能与国际一流品牌结成联盟，一要看智慧和水平，二要看气质和实力。”
2005年10月28日下午，位于东方广场的凯帝思法餐厅内，英国皇室品牌宾利和Naga上院共同举办了名为“宾利-Naga上院品牌联盟，暨Naga上院获国际大奖”的新闻会。一个傲慢的高高在上的英国皇室品牌，第一次把手伸给一个中国房地产项目――宾利与Naga上院之手轻轻的一握，在中国房地产史上写下不朽的一页，这就叫做新的“历史”。
对于此次合作，宾利北京的董事总经理张力庭用了一个“门当户对”来形容二者的关系。张力庭说：“宾利与Naga上院进行品牌联盟，是因为双方有着相同的文化、品位，同样都高贵、奢华而不庸俗，同样都精益求精，同时融入高科技的元素。”
李建国出手此招，在京城地产界产生了相当大的震动效应。一个世界轿车顶级品牌与一家房地产企业联盟，那意味着什么？一个使人不得不产生的简单联想是，这家房地产企业也是顶级的。
对顶级品牌情有独钟是李建国的一个爱好，也是一种追求。如同他选择自己的坐骑那样，一定要选名牌。对于“宾利”，李建国更是推崇至极。李建国说，两个品牌有5条相似的特点：其一，双方都有尊贵的血统，宾利车为英国皇室专享，Naga上院位于六朝古都的皇城内，历来被王公贵族所独有；其二，双方都具有稀缺性，宾利车每年全球只生产1000多辆，并且每一辆都是独一无二的。而Naga上院只有99套，每一套都有它自己的特色；其三，双方都是品质上乘之作，宾利车主要部件均为手工精作，仅从车内的皮饰就可以看出其制造过程的精湛考究。同样，Naga上院在建筑施工上也极尽考究；其四，双方都是由名师主理打造。宾利绝大部分工匠都有超过30年以上的丰富经验，造车技术极精益求精，工艺千锤百炼。而Naga上院也是由国际名师凝神创造，一代宗师陈幼坚、邱德光、AUR、IGIjZZIM等一起为上院构思设计；其五，双方的客户都是同一个圈子，都崇尚尊贵而高品质的生活。李建国认为，“那是同一个阶层的生意和生活。”
天下没有免费的午餐。Naga上院和宾利的品牌联盟，说到底是品牌的互相利用。根据宾利与Naga上院的“品牌联盟”框架，双方的合作将在3个层面上展开，一是品牌形象互相丰富，共同挖掘更深层次的内涵；二是在品牌宣传上相互捆绑，制造宣传亮点，使宣传更加深入到位；三是客户资源的共享与共通。
有人称，人与时代的关系大体可以分四种：一是逆势而为，二是顺势而为，三是随波逐流，四是造势而为。第一种情况往往惨遭失败，第二种情况一般能够获得一定的成功，第三种情况则是大众化的生活常态，不会有成功可言。第四种情况才是做大事业、能有大成就的人。而李建国正是一个善于给自己造势，且能做大事业，有大成就的人。
君子以厚德载物
“天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物”。在李建国的心中有8个字，那就是“德配天地，道贯古今”。
Naga上院每平米均价3000美元以上，每套总价少则几百万元，高则几千万元。但并非所有有钱的人都能住进去。“Naga上院不是任何一个有钱人都能住进来的。”李建国郑重地说：“Naga上院的业主必须满足3个基本要求：高素质、有责任心、乐善好施的成功人士。”在李建国看来，Naga上院不光要是一个居住共同体，也是一个道德共同体。他说，自己理想中的成功人士，要靠勤奋、努力和智慧获得正当财富，要高素质，有品位，要成为社会的表率，要能够在带动后富并最终实现共同富裕的过程中发挥积极的作用。
“我有好多朋友，尽管外界称他们‘新贵’，但他们自己并没有觉得很了不起。他们的生活也很简单，我们经常一起在公司的餐厅里吃饭，炒几个素菜，大家吃得很舒服。”李建国说：“在我看来，就像权力应该掌握在善人手中一样，财富也应该掌握在善人的手中。Naga上院的业主们，在积极投身于自己事业的同时必须兼顾社会责任。”
Naga上院在开盘之前，已经被少数商业精英和成功人士盯上了，并已成为首批业主。开盘之后，吸引了更多精英人士的兴趣和关注。公开信息显示，Naga上院外售99席。但鲜为人知的是，李建国在开发之初就已经是99席之外的头号业主了。“这其中我倾注的心血太多了。”李建国认为，与好位置、好环境、好配置等硬件条件相比，豪宅中承载的生活模式更重要。而他理想中的豪宅，就应该是这些“有德有财”者的生活圈子。
孟子曰：“吾善养吾之浩然正气”。“善气说”是中国古代文人致力追求的极高精神境界。“修心养气”可以说是李建国的两大修为。在李建国的眼里，Naga上院不仅仅是一个高品质的建筑体，更是一个高层次的道德共同体。从李建国的简历中，记者看到，他是中华慈善总会的永久理事。李建国不但自己经常参与慈善活动，还发动身边的朋友和他一起参加公益活动。他对自己的朋友说：“你们的钱以后不要乱花，多做做善事，以后我做什么你们就做什么，我捐多少你们也捐多少。”他这个不是 “大哥”的年龄，凭借的是个人的魅力和能力，在朋友中他的威望越来越高。“我常和人讲，做事一靠心，二靠脑。脑是智慧，但更要修心。佛家讲究修心，做企业也要修心。”李建国所说的“修心”，是指“要修善良的心、坚毅的心。心一定要正，一定要学好做人，否则上了富豪榜也会掉下来。”
“人，诗意的栖居”
“人，诗意的栖居”――自诗人荷尔德林首倡并经哲学家海德格尔强化后，更加成为人类最高的追求和梦想。李建国把“诗意的栖居”与“和谐社会”、“和谐社区”紧紧地联系在一起，并且成为他最高的建筑原则。
近年来，在房地产开发中，由于开发商和物业公司存在利益关系，与业主的利益很难统一。业主和开发商、物业公司之间矛盾频发，已成为影响建设和谐社会的重要的因素，并引起了社会各界的高度关注。
在Naga上院的开发过程中，如何避免与业主矛盾的产生，如何营造一个业主关系融洽、氛围良好的社区生活环境，是李建国在日常工作中从开发商的微观角度着力思索的问题。“作为社会的细胞和缩影，社区的和谐成为社会和谐的基础，只有每一个基层社区都是和谐的，整个社会的和谐才能实现。”李建国的话铿锵有力，落地有声。
在社会各界特别是业内专家的大力支持下，李建国在国内地产界率先推出了三种“模式”，以此作为保证物业品质，实现和谐社区的保障。
“物业革命”模式：在销售之前，由天恒拓展房地产公司出资200万元注册Naga上院物业公司。在销售的同时，把物业公司的股份按照业主所购房屋面积占整个项目可售面积的比例，通过股权信托的办法分配给全体业主，使业主成为Naga上院物业公司的最终股权受益人。受益人选举董事会，选聘上院物业公司总经理，实行董事会领导下的总经理负责制，并组织优秀管理团队，保证高品质高标准的服务。业主有权召开董事会及受益人大会，通过表决来决定Naga上院物业公司的一切重要事项，实现他们“当家作主”的意愿。
按照这一模式，业主将全部转变为物业公司的股东，物业公司人员变成为业主打工者，使物业各项服务变得更为顺畅。Naga上院物业公司站在全心全意为业主服务的立场上，就会将全部精力、物力和人力投入到服务中来，确保社区各项设备设施运行正常，并得到良好的保养，延长使用寿命，从而使社区的各项秩序井然有序。同时，使得Naga上院的价值不仅仅来源于上院的“皇城厚址”、顶级规划与建设，更多的是来源于高素质业主对Naga上院生活方式的认同，是一种真正融入了生活情感的满足感。这种最好的产品品质和最好的物业服务将会支撑未来的产品升值。
李建国认为，这一举措可使原来作为矛盾对立面的两者关系变为一体，完全将两者关系推到一个股份制公司的正常经营轨道上，使之在根本上实现和谐。
为了保障小区的高品质，Naga上院的底商全部只租不卖，公司自己招商经营，引进酒吧、咖啡厅、画廊等高档的商业设施，使商业实施不仅配套合理，而且符合小区的高品位。李建国自信地说：“我们一定能够实现社区的平等和谐，而且这条路一定是几年后要实行的模式，一定会推广开，不管推广的快与慢，它代表社会发展的一种潮流。我开了先河，其他开发商也会在服务上提升，走一条注重品质的道路。”
“业主公约”模式：Naga上院的“物业革命”，宗旨就是“一切权利归业主”，所以Naga上院的《业主公约》是在“业主自管”和“高度自治”的基本立场上制定的。制定《业主公约》目的，是为了在业主之间建立一种公共行为准则，《业主公约》既是实现和谐社区的重要保障，也是审核业主及其邻里的一个标准。《业主公约》由大多数业主参与修订，实现“公正、公平、公开”的原则，内容细化，可操作性强。
Naga上院的开发商和业主们没有将拥有多少财富作为成功的标准和购房入住的条件，而是将能不能承诺《业主公约》作为加入Naga上院大家庭的基本前提。凡购买Naga上院房子的业主，都要遵守《业主公约》的规定，《业主公约》将与《购房合同》、《物管股权》一起签订，三者都受相关法律保护和约束。
《业主公约》不仅吸引了众多专家学者的高度关注，而且还成为Naga上院在销售中能够吸引来高素质业主的一个原因，毕竟自古就有“千金买屋，万金买邻”的说法。据说这份由业主、律师、置业专家等联合制定的《业主公约》，建设部、中国房地产协会、北京房地产协会等相关部门都在等待着它的面世。
Naga上院是在打造中国目前新兴贵族的一种居住环境，这包括周边环境、文化氛围、建筑的材料和品位、共同生活的人群，以及共同遵守的行为规则，这已远远超出了一般房地产开发的概念。
李建国用自已的作品诠释：“人，诗意的栖居”。
naga上院获得奖项
“创造城市价值2004中国地产年度杰出楼盘奖”、“影响北京地产的新派豪宅奖”、“2005年最被期盼楼盘奖”、“2005年度新锐楼盘奖”，并包揽了2005年全国地产界的各项大奖。
在2005年10月迪拜召开的“第四届世界房地产展览大会”上，获“中国高科技住宅奖”和“中国豪宅建筑文化艺术奖”两项大奖。
经典,值得拥有
皇・城：居于皇城贵地，尽享现代皇居生活
NAGA位于北二环内，也就是原北京皇城，是集天潢贵胄的场所。NAGA所选择的是古之商门，今之国门的东直门，古之皇韵与今之商运相结合，现代皇居的完美生活尽显。
希・缺：珍稀99席，层峰人士专属
物以稀为贵。作为建筑的空间，NAGA不轻易增加自己的数量。只有少数人，才能够享受最完美的。匀质的空间仅有99席，只有层峰人士才能在无根的城市中拥有这希缺的完美。
气・度：最小296平米，等量齐质大户
大空间才有大智慧。足够的空间才能够最佳地容纳并发挥一个不凡者的气度。NAGA以齐大户的空间，为所有奢望大空间大容量的高端人士提供了一个最佳的选择。
灵・动：稀有水景公园，私属景观尽享
景观里有了水，就像是龙点了睛，充满了灵动的感觉。NAGA周边景观里特有的水景公园，不仅为居住者提供了良好的视觉感受，更使整个地段有如画龙点睛，变得卓尔不凡。
简・约：立面简约高贵，国际建筑风格
简约是一种时尚，是一种永不过时的时尚。在眼花缭乱的世界里，我们常常寻找的就是简约。黑色的立面泛出黑珍珠般柔和高贵的光泽，迎合国际永不落时的建筑时尚。
度・衡：国际大师联袂，造就世界建筑
国际大师悉心打造，全球设计巨擘破格联手，只为打造一座私人宅邸，有句话说得好：NAGA上院，Made in World。
格・局：奢华空间尺度，层高3.25格局
格局是第一印象，也是最后的印象。NAGA所拥有的不仅是入眼后的壮阔格局，更是在详细审查后由衷地赞叹其内在的浓厚与复杂的格局。表里如一，才是大格局。
思・巧：枢架降板结构，灵活室内空间
NAGA增加了土建的成本，将室内空间设计为可调空间，不仅使整个设计更显人性化，而且突显设计理念的细致和精巧。
典・范：国际建材设备，顶级室内装修
NAGA的室内设计全部选用国际名牌的经典款来进行配置，从洁具到厨具，从电器到电梯，国际标准，顶级配置，定能成为高端楼盘的典范之作。
德・堂：人性物业服务，业主自主管理
