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地产公司景观设计范文1
一、从功能出发，以人为本
园林绿化设计要富有时代感，应自然风趣、层次感强、以人为本、经济、美观、适用为原则，取于自然，融入自然，让人感到心情愉快。在设计上要符合植物自然生长规律，还要突破常规，达到新奇的效果。景观设计师的设计文本里经常出现“从功能出发，真正以人为本”的设计说明。但事实上，大多数的景观设计师是从形态好看与否的角度来做景观设计的，因此导致了对功能定位的随意性，使之将来的使用性较差。
在“以人为本”上大连亿达是个企业典范，比如景观设计师在小区中设计了一个广场，开发商会刨根问底：“你为什么要做这个广场？为什么要放在这里？是50好，还是100好？这个使用面积是拍脑袋的，还是统计分析出来的？给谁使用？多少人使用？如何使用？一天什么时候使用？你分析过这个社区中儿童、老人、青年、中年人的比例吗？……”由此可见，景观设计师要合理运用“数据量化分析”，真正做到从功能出发来设计居住地产的景观，这样才能帮助开发商从以人为本的角度来营造和谐的社区环境。
二、配置合理，适地适树
当前，居住区的景观风格一般都是追随开发商“产品系”风格，比如说现代简约、欧式风格、西班牙风格等等，这些风格在建筑语言上，包括屋顶、山墙、景观小品、灯具上能体现出来，但是在软质景观，即绿化上是很难体现的，一味追求景观风格与产品系列匹配很有可能因为当地气候、水土等因素而事倍功半，在绿化景观树种的选择上首先生态功能要合理；品种、苗木大小、乔、灌木、地被的比例要合理；如大树的比例应占30%―40%，速生与慢生搭配合理；常绿和落叶树种搭配合理等等。因此因地制宜、适地适树，才有可能达到更好的效果。
比如说，大连万科溪之谷，那么它的景观是什么风格？恐怕大家都会说它是欧式风格。没错，建筑的屋顶、立面的装饰以及景观小品、亭子都是欧式风格的，这延续了其产品系从广东到北京再到上海的一贯风格。但是，它的绿化配置不仅没有种植欧洲的花草树木，更不是欧式、美式疏林草坡的风格，而是中国园林所擅长的上、中、下多层次、高密度的绿化搭配手法，并大量采用了乡土树种。所以，从实质上而言，万科的景观就是用中国造园手法造出一个好的园林，再用西方的繁琐线条和符号给中国富豪打造一个奢侈尊贵的噱头。
三、景观营造软质化
一直以来，居住地产景观有两个不同的发展方向，一种是以硬质景观为主，主张大广场、大轴线，以及大型构筑物；另一种是以软质景观绿化为主，强调自然、静谧和温馨的景观效果。笔者认为，将来地产景观的趋势应该是向着以绿化配置为重点的方向发展，不仅绿量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化，后期的绿化养护也越来越重要，植物长得越好，楼盘的效果也会越好。由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量要尽量减少，主要放置于重点区域必不可少的位置上。
实际上，用这种精致的绿化造景手法能够快速地回笼销售收入，同时也赢得了买房者的价值认同。用景观所创造的价值远远超过了成本投入，上海浦东星河湾就是成功的案例。而且，这样的项目中硬质景观很少，亭廊等几乎没有，都是以绿化配置为主景，以适当的小尺度装饰品如花钵、陶土罐、石头等搭配，少而精地点缀硬景，这样的成本投入也比以硬质景观为主的造价略低。当然，我们一定要做到把房地产的和谐人居环境和生态环保、可持续发展的理念结合起来，这是将来房地产景观重要的发展趋势，会给房地产增加社会效益、生态效益、经济效益。
四、因地制宜，借景增值
因地制宜，根据居住区周边各种状况的不同特色点做出最适合这个居住区的景观。如在山地上进行地产开发，就应该依山就势布置登山路径，步移景异，合理借景和对景，这样的景观设计既节约开发商的成本，又能做出好的景观效果。
另一方面，不仅要对居住区内部的环境进行相地，还要注意居住区周边环境的改造，也就是巧妙地“借景”。如大连新星绿城在建造之初就特意将原有的土山包，并修建了一个城市专属公园，给居住在该小区的居民使用，这就是“景观增值服务”的魅力。
五、掌握园林技术，合理控制成本
成本控制力和现场执行力也是景观营造的成败关键。设计师要更多的站在开发商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只为创造出最炫目的景观效果，而忽视对景观造价的考虑。材料的选择以合适楼盘的风格为宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的乡土材料，也会产生令人耳目一新的效果。关于控制成本，这里面有很大的学问。将来的趋势是，开发商会在景观建设上增加一次性投入，而尽量减少后期物业管理的维护成本。因此，景观设计师必须有成本控制的概念，帮助开发商合理地控制成本。而后期物业管理的维护成本主要集中在水体的维护、植物的修剪养护等方面，这需要景观设计师为将来的物业管理而考虑景观设计的后期维护措施及消减成本的方法。各开发商都有自己的成本核算和控制，景观师要根据开发商的要求进行限价设计。
此外，好的创意贵在从设计到施工坚持下去，一步一步地造出来。景观行业有句话，叫“三分设计，七分施工”。这就需要开发商的现场控制力要很强，景观设计师的执行力也要强。在一些专业的地产公司，都有景观方面的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。专业的景观设计公司都很重视派遣骨干在现场全程跟踪、服务和监督，使之达到最佳的景观效果。在绿化上要保证主调、配调、基调的树种配置合理，打造多层次绿的效果，同时考虑植物的生长习性，利用园林技术防治措施合理混栽达到最好的景观效果。比如说种植大树，不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的，而必须在现场要严格控制大树的胸径、冠幅、树形、全冠移植、是否截枝、几级分叉、观赏面的朝向、成活的情况、有无病虫害等等，这些都需要开发商有较强的现场控制力的专业人员。
六、不断创新
地产公司景观设计范文2
关键词：地产园林；景观设计；存在问题；解决措施
中图分类号：K928 文献标识码： A
引言
伴随着社会主义市场经济的迅猛发展，我国城市的规模不断扩大，为了满足社会生活需求以及城市经济文化的发展需要，园林建设在我国掀起了一阵，各个地产施工企业也逐渐认识到绿植设施在其中的重要性，因此园林景观目前的发展可谓是空前的，城市园林绿化建设在城市基础性设施建设中所占的比重也在不断的增加。城市的园林绿化景观已经成为了影响城市环境质量以及城市形象的非常重要的因素，这也符合国家提出的建设绿色生态城市的理念，满足民众对和谐健康居住场所的要求。
一、地产施工中园林景观设计的重要性
近些年来，随着我国城市化进程的加快，造成了我国城市规模的不断扩大，地产施工中园林景观也逐渐被领导者所重视。园林景观是地产工程中景观的主要体现者和功能的主要承载者，园林景观设计是建筑设计中不可忽视的重要内容。同时园林景观设计又具有复杂性和独特性的特点，在设计中难度也有一定的难度，也要求设计师有一定的审美。
1、提高审美情趣、美化环境。地产园林景观不仅能陶冶人们的审美情趣和情操，给人以美的享受，还能给地产建筑增添生机与活力的景色。在园林景观设计方面，我们可以利用植物的形态特征表现特质美，利用植物的色彩和季相变化表现季节美，利用植物的装饰特性表现艺术美，利用植物的寓意和象征表现社会美。如下图：
2、协调丰富的园林空间可提升观赏艺术。园林植物在地产景观中不仅可以美化环境，还可以为人们创造丰富的观赏艺术空间。园林绿地中不同的植物配置形式，园林观赏空间也可形成不同的景观效果；同时，植物的绿色能使园林形成统一的空间环境色调,在变化多样中求得统一感，适当的运用植物材料往往能够使空间环境比例、尺度显得更为协调。在园林设计中,可根据设计目的和空间性质,相应地选取各类植物以及不同的配置形式来组合不同的园林空间。如图所示，相信会给居住者带来一定的观赏美感：
3、创造平衡的生态居住场所，发挥园林景观的生态效益。景观生态学上衡量其好坏的一个重要标准就是看其植物种类的多样性和本土化程度。物种多样性是维持生态系统稳定的关键因素。在园林景观设计中，由于物种的多样性、景观的多样性和功能的多样性。多样性的植物景观，能保持空间上的异质性，维持群落的稳定性。因此，在功能方面，我们可以利用具有多样性的植物材料本身的特性，使其发挥生态作用、防护作用、实用作用和社会经济作用。如下图，相信这样协调的搭配，与自然的和谐共处，一定会带给居住着和观赏者美的享受。
然而，由于地产园林设计施工中自身的特点和属性，决定了地产园林设计是一项长期的、反复的工作。在地产园林绿化体系中，园林景观设计只占地产园林景观体系很小的一部分。如何保持住宅区园林植物的生存和健康的成长对地产园林绿化建设有着重要的意义。因此，园林景观设计工作对地产园林绿化体系的构建有着积极重要的作用。只有对园林景观设计有着高质量和高水平的设计施工，才能充分体现地产中绿化的生态价值，景观价值和人文价值。
二、地产园林景观设计施工中存在的问题
1、地产公司在委托景观专业设计公司时，通常没有一个完善的景观设计书，双方沟通不畅通，意图了解不全面。因此在施工中对项目所处的地理位置，当地的地貌类型，周边的便利设施等都没有一个全面的了解和探究。它只是设计师对项目的一个大体上的认识，没有经过相关人员的评审。再者开发商中也存在实力悬殊，规范参差不齐，景观认识不足等问题。
2、园林植物栽植合理性的问题
良好的土壤条件是栽培好园林植物的关键，但理想的天然土壤很少，因此在种植时应对土壤的成分和养分进行检测与改良。当前很多用于园林景观的植物并非种植在改良过的土壤质地上。或是部分土壤改良不彻底，给栽培后的植物造成养护困难。部分园景观化设计的工作人员对植物学的研究较浅，过于追求设计规划，忽略了植物的特点以及生长环境。季节性植物搭配种植不明显，绿化形式过于简单，无特色。
3、只注重眼前效益忽视了后续的科学管理问题
很多地产业将施工设计的重点放在了园林景观的建设上，只注重形式，看重的是园林景观工程的实施，而忽略了园林景观建设达成后的管理工作，经常导致园林无人看管，环境受到破坏或是因无人管理而造成植物的枯黄、死亡。对新品种养护不科学，经常导致部分园林植物不能充分地发挥出己身特色，达不到应有的观赏效果，使得园林景观观赏性未能取得良好的成果。很多地产施工方往往只注重即时效果，一心希望植物种下去立刻产生效果，而忽略植物是缓慢生长的过程并且其生长同时也具有季节性。
4、景观与地产建筑搭配协调的问题
众所周知，合理的园林景观搭配对地产施工的重要性不言而喻，和谐的园林设计既是对整个地产建筑品质的提升，也反映出了设计师的与众不同的审美与良好的审美情趣。然而，实际生活中存在一些为了凸显某一方面的利益，忽视了园林景观设计的重要性，或者配置的园林景观与所想反应的主题不搭的现象，这些问题都是在今后设计中所应注意的。景观的均好性容易忽略，在布局上因为一些客观因素的存在，比如楼宇朝向或者地势特点等，这些对于楼盘的品质、销售价格等都会有一定的影响。好的景观设计应该使景观和建筑一体化，共同营造“主题情境化效应”，使到访者停留。
比如上图，协调的亭台水榭的搭配和浪漫的薰衣草景观不仅会达到吸引顾客的目的，还能提升施工设计方的文化品位。
5、地产公司经常做成本优化工作，为减低造价节约成本降低了景观效果，造成设计施工工作重复，并且使楼盘品质大打折扣，反而没有达到吸引顾客的效果。功能性设施不可以任意优化，领导不能随意拍板，否则楼盘品质的降低会影响销售，导致销售业绩惨败。
三、对地产园林景观设计实施中存在问题的改进
1、遵循园林景观工程施工工艺及技术规则，合理安排施工程序。园林景观施工工程与市政建筑类工程在施工工序上有着共同的特性：园林景观设计施工中首先应完成场地平整与测量定位等全场性工程，然后按单位工程的划分逐个或交叉进行园林小品工程、给排水及喷灌工程、电气安装及灯光照明工程，这样不仅有利于工程施工的相互衔接，减少工种之间时间上的交叉冲突，而且有利于节约工程成本，提高工程文明施工程度。
2、质量保证措施：质量保证措施包含的体系较多，首先是工期保证措施：做好开工前准备工作，按总进度计划编制：日周月计划并逐级保证合理安排夜间作业、合理安排劳动力工种之间立体平行交叉作业。其次就是降低成本措施：工程质量一次性验收达标，减少返工损失的现场科学管理，减少二次搬运费用的材料组织采购，质优价兼合理安排施工调度，缩短工期，减少人工机械与周转材料费用支出。再者安全文明施工保证措施：建筑施工安全检查标准、封闭施工设置安全警示标牌、现场专职保洁及环境卫生。
园林景观设计施工中流水施工方法和网络计划技术的采用，有利于工程项目的计划管理与顺利实施，地产园林景观设计施工中受植物季相变化的影响非常明显，在编制园林景观工程施工部署及施工方案时：必须采取常绿落叶与喜阳阴性等搭配树种和在高温冷冬季节的技术措施。土方工程应避开雨季作业，以防土壤团粒结构的破坏，从而影响植物生长所依赖的立地条件。
4、设计师在进行园林景观设计中应当充分挖掘优质材料，同时最大化的降低成本，将本土材料应用与景观设计中，避免绿植产生的不适感，利用本土特色的材料也会体现本地风格的特色，是一举两得的好办法。适当的加大一些耗资高的材料，按照把握整体的设计原则，做到对园林景观建设材料的搭配合理性。设计师也不能忽视绿色环保无污染材料的重要性，这些对人类来说都是至关重要的，当然可能其所需的价值就更大，这无疑会造成景观成本的增加，建议使用仿生塑料材料既可以节约成本，又符合生态环保的规律。
5、尽量减少暂设工程，合理储备物资，减少物资运输量，科学布置施工平面图。园林景观工程的特性一般为工期较短、施工时效快，园林绿化苗木、安装管材及其他材料一般实行有计划采供，而不采用物资储备方式；土方工程可就地取土或选择最佳的运输方式工具和线路，减少运输量上的成本。
6、进行园林景观施工时，对苗木等材料的采购要交给专人负责，采购工作应有计划地进行。树木花卉有一定的生长期，因此不宜提前买好储存，这样不利于其对环境的适应。
结束语
综上所述，园林景观设计工作在地产施工中的重要作用是不可估量的。在相当程度上，园林景观设计的好坏在很多时候都会影响到地产施工建设的持续发展。只有按照科学的园林景观要求进行施工设计，才能够不断地促地产行业的持续发展，同时发挥出园林在其中的重要作用。只有设计人员充分认识到景观设计工作的社会经济性、持久发展性，才能促进地产建设补发的加快，才能在城市建设发展中有一席之地，优质的景观设计也是地产行业发展的必然趋势。
参考文献：
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地产公司景观设计范文3
【关键词】房地产 景观设计 发展趋势
随着中国房地产开发的不断成熟，住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。
一、房地产整体景观布局的问题
一般来讲，房地产园林景观的建设是一项创造环境，改造环境的工作。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的小区，地理位置并不优越，交通也不是很理想，但项目一推出，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境营造出自己风格特异的园林景观来吸引消费者。
园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。按其功用可分为社区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等，由此呈现出公共的、半公共的；半私有的、私有的空间序列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程：其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路。步道宜窄，线形宛转曲胜直，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。
二、关于整体景观布局要求的阐论
2.1景观主题应切合实际需求
居住区有别于公园，主要功能是居住，而不是观赏。因而在提出设计设想和主题的时候更应注重景观的实用性，提出一些更容易亲近、为消费者接近的主题。不要盲目的设计异域风情，应该更多考虑实用主义的简约、大众风格的园林景观反而更为消费者接受。信息时代带来设计趋同的必然。信息时代极大地开阔了我们的视野，各类景观设计精品选接踵出版，景观设计师不出家门即可获取国内外相关信息和发展动态。对成功作品的学习以及对新材料新技术的应用，难免使各地的景观趋于雷同，产生“特色危机”，这同时也是建筑界所面临的问题。要避免“特色危机”，景观设计师必须保持清醒的意识，对所处的环境和地方文化要有深刻独到的理解并融入设计。简言之，设计要有自己的思想，才有灵魂，才具备个性。
2.2设计生态住宅
为了长远的生存和发展，我们需要保护自然生态，过度开发和不适当开发都会破坏环境，现在有些居住小区在建设之初，一般只是初步考察一下地形就将地推平，然后在平地上建设、绿化。这样完全破坏了当地的原始风貌。在小区建设之初，应该充分考察其现状。在建设时应该对其当地的自然遗迹、古树名木进行适当的保护及利用。因为自然遗迹、古树名木是历史的象征、是文化的积淀，在有意识的保护之下能够体现一个小区的文化气息，展现居民小区的特色，有利于提高居民的生态意识。作为景观设计师，我们要倾向于保护和维持大自然的生态和优势，我们的设计不是简单地复制自然山水，而是建立在多专业的研究基础上，将每一个项目的设计都建立在深度研究和发掘之中，使整个环境获得可持续发展。
生态住宅的提出是许多楼盘都打出的卖点，但什么才是真正的生态住宅，生态住宅的标准又是什么，这都是需要澄清的概念，而不能仅停留在文字上。建筑方面，从材料的应用、自然能源的利用到生活垃圾的回收处理都应是“生态”表达的范围；园林环境方面，单方面追求绿地率、绿化率能否真正的改善居住空间的生态环境，达到可持续发展的期望，都是值得思考的问题。
三、景观设计公司如何应对的论述
景观设计公司的第一个策略就是要不断提高设计质量，境外设计公司必将本土化，本土化的景观设计公司也必将崛起。第二个应对策略是应该不断增加价值。在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。
境外公司最致命的问题是不了解中国现状条件和地理，气候等因素，盲目地把国外的生活环境照搬过来，形成“空中楼阁”似的如画画一般的创意和概念。以及在施工图阶段对中国不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工现场进行现场调整。这导致境外公司的大量项目出现了水土不符的情况，而本土化的景观设计公司正好弥补了这些问题。因此，我们要凭借着对本土文化的传承。对本地植物的深刻了解和施工现场全方位的配合监督服务，建造出房地产景观精品。
四、景观设计发展趋势的论述
4.1向具有中国地域特色的风格发展。在不远的将来。中国不同城市的景观同质化现象将被打破，房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量复制，造成中国城市很多楼盘都有拷贝和仿造的痕迹。照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。
4.2向以绿化配置为重点的景观风格发展。我们认为，将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种。层次将会更加多样化。生态化，后期的绿化养护也越来越重要；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。实际上用这种精致的绿化景观能快速地回笼销售收入，并赢得买房者的价值认同，达到了口碑宣传的效果，用景观效果来营销所产生的价值远远超过了成本投入。而且，由于硬质景观很少，实际造价成本并没有高出多少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保。可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。
4.3多元个性，多元化的一个发展我认为是2011年到2012年非常重要的变化，造成这样变化的来源，第一个来源于希望创新的迫切要求，既然要创新，大家的想法不一样，会产生不同的结果，更重要的是创新意识，和刚才各位前面介绍的整个住宅市场的发展有很大的关联。根据目前所了解的情况来看，在两个点上面比较突出，一个是个性化，一个是高端化。在新的一年里面，个性化会取代同质化的趋势，使景观设计向着阳性发展。在这个发展过程中有商业的压力，或者是由于景观的需求，高端化的景观设计悄然而生。
五、结后语
行业的发展需要从业者不断地思考、自省，需要接受社会各方面的评判以及听到不同的声音。景观设计是为大众服务的，与广大人民的精神生活密切相关，同时也是体现社会发展的历史进程。我希望整个社会能对景观设计这个行业有更多的关注，也相信在不久的将来，中国将会有越来越多的生态小区、健康小区、文化精品小区，让中国的居住区环境景观能有一个健康、良性的发展空间。
参考文献
地产公司景观设计范文4
关键词：城市规划；市政设计；意义；有效方法
一、住宅园林景观设计的重要性
在住宅园林景观设计过程中，园林景观设计师在进行设计时，运用造型手法，将山水引入到住宅中，确保住宅和园林景观有机整合成统一的整体，为人们打造新鲜、怡人的住宅空间。同时，融入了居民建造手法，并结合当地的民俗风情，进行再创造[1]。充分运用本土的材料，将现代手工工艺运用在住宅园林景观设计中，从而使得园林景观设计的内容更加丰富。另外，对地形地貌和植被等进行科学的设计，通过灯光设计烘托氛围。总之，通过园林景观设计，所以有利于提升住宅居住品质，因而极大的满足了消费者的需求。
二、提高住宅居住品质科学管理景观设计的对策
（一）设计命题和住宅销售相结合
在住宅建筑期间，为了有助于提升住宅居住品质，需要进行园林景观设计，进而确保住宅能够满足消费者的需求，并为建筑工程企业经济效益和社会效益的提升发挥重要作用。为了进一步提高住宅居住品质，并优化园林景观设计，应当加强对园林景观设计的科学管理，在设计过程中，使得设计命题和住宅销售有机整合在一起，园林景观设计师在命题设定时，需要考虑到将设计命题和住宅定期紧密联系在一起，在进行定位包装时，不仅包含了园林景观设计，而且涉及到设计风格选择和建筑设计等方面内容。在相同的命题条件下，对建筑进行设计期间，需要健全住宅的园林景观，使得建筑物的美观能够呈现出来。同时，创建和住宅以及园林景观相匹配的空间，从而完成完整的设计。由于建筑物和景观是有机的整体，园林景观设计师在展开设计过程中，应当从环境和消费者等诸多角度出发，所构建的建筑环境应当保证自然环境和生态环境紧密联系在一起。此外，设计师在园林景观设计时，一定要充分利用建筑场地，将当地的生态环境和建筑场地有机相互整合，所以在进行园林景观设计时，设计师必须对水文、地质和地形等诸多方面予以全面考虑，当然，所制定的园林景观设计方案应当保证在建筑工程施工过程中，减轻对环境的破坏和污染。总之，需要促使园林景观设计和建筑施工能够统一整合在一起，从而达到住宅园林景观设计的效果。对于我国古典园林设计，园林景观设计师在设计时，要突出园林景观的意境，进而充分表达设计师的想法。
（二）对设计手法和风格的管理
由于设计风格能够突出设计内容的风貌，而设计手法则是勾画容貌的手段，为了促使住宅园林景观设计更加具有特色，应当充分表现设计手法和设计风格，从而使得园林景观设计更加具有新鲜感与冲击力。当然，在住宅园林景观设计过程中，不管是采用何种设计手法和设计风格展开园林景观设计，设计师要确保所设计的内容深受人们的喜爱，尽管园林景观设计的不同表现形式，但设计师在实际设计过程中，要对设计思路予以深化，通过明晰设计思路，从而有利于园林景观设计能够符合销售市场的基本要求。在住宅建筑建设期间需要进行园林景观设计，而在住宅园林景观设计过程中，尽管设计公司设计出了不同种类的设计方案，但为了确保园林景观设计方案更加具有合理性，所以园林景观设计师在设计期间，应当从住宅建筑整体情况出发，对诸多设计方案予以优化设计，对一些设计方案加以整合，进而构成具有科学性和合理性的住宅园林景观设计方案，从而找到正确的设计方向，为提升住宅园林景观设计科学性奠定良好基础。
因此，为提高住宅园林景观设计方案的质量，园林景观设计人员要从住宅建筑和人们的需求等角度出发，园林景观设计师设计时，要最大程度的满足住宅建筑的基本要求，明晰正确的设计思路和方向，将园林景观设置和成景等向房地产开发商予以明确告知，使得房地产开发公司对住宅园林景观设计有深刻的理解。由于住宅园林景观设计费用是一笔不小的开销，所以园林景观设计单位为了赢得开发商的信任，应当对住宅项目园林景观进行精心设计，聘请具有先进经验和丰富专业知识的园林景观设计师展开设计，对住宅园林景观设计工作进行合理开展。同时，在住宅园林景观设计过程中，房地产开发商要和园林景观设计单位予以密切配合，从而保障园林景观设计方案符合标准，因而向消费者呈现优美、具有特色的园林景观[6]。在园林景观设计期间，为了进一步提高住宅园林景观设计方案的质量，管理人员应当协调工作，对住宅园林景观设计进行协调和管理，为园林景观设计任务能够顺利完成创造有利条件，那么，管理人员要对园林景观设计时存在的障碍和问题予以解决，从而实现住宅园林景观设计方案的合理性，当园林景观设计单位将设计方案设计完成后，要将园林景观设计方案详细的向房地产开发单位介绍，从而促进房地产开发商能够认可住宅园林景观设计方案。
（三）保证环境景观的良好性
在优化商品住宅特征期间，保证环境景观的良好性是主要的途径，目前，在当前的社会背景下，在住宅建筑建设过程中，为了满足人们对建筑物功能和景观等的需求，应当确保住宅拥有良好的居住环境。那么，在实现环境景观良好性时，要使得住宅环境资源共享和良好，确保住宅内具有优美的山景和树景，还有清澈的水景。园林景观设计师在对住宅园林景观进行规划设计时，应当将这些优美的自然资源环境合理的进行设计，促使人们能够观赏到良好的景色。此外，如果自然资源环境未能得到共享，对住宅园林景观设计起到了限制作用，园林景观设计师应当采取有效的弥补措施，通过构建人工园林景观环境，从而保证住宅园林景观的良好性。同时，要保障住宅园林景观归属领域的良好性。
对于归属领域良好性而言，指的是在住宅园林景观设计过程中，设计师应当保证每家每户都能够分配到比较合理的领域空间，尽管领域空间不能归属于每个家庭，然而，却是在一定程度上能够有利于人们使用和享受，继而被人们认可。当然，为了确保住宅园林景观归属领域的良好性，要对院落空间、环境等诸多要素予以综合考虑，进而为人们打造宜人的景色环境。另外，保证住宅居住物理环境的良好性。在园林景观设计时，一定要确保通风、采光和隔声等方面的正确性，在设计时，必须保证日照间距的合理性，而且在夏季通风流畅，在冬季能够抵抗寒风，从而有助于住宅园林景观设计的科学性。
结束语：
随着经济水平的不断提升，我国加大了城市化建设力度，进而为社会的全面发展提供有利途径。当前，消费者的经济能力有了明显提升，所以对住宅的居住品质有了更高的要求，为了满足广大消费者的需求，在对建筑项目进行设计阶段，应当从消费者和构建生态环境等角度出发，对住宅进行优化设计，使得建筑住宅户型向健康和生态环境等方向发展，进而确保住宅园林景观设计更加符合规范。同时，为了进一步提升住宅居住品质，必须对园林设计予以科学管理，从而为提高住宅品质奠定良好基础。
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地产公司景观设计范文5
关键词：园林景观；房地产开发；景观设计；具体措施
中图分类号： TU986文献标识码： A
引言
在房地产业快速发展和激烈竞争的过程中，居住区园林景观设计越来越受到人们的重视，但也出现了一些问题。而营造良好的地产园林绿化环境，需要园林绿化管理部门、规划设计人员、开发商、施工企业、物业、居民等共同努力，严格遵循总体规划的原则，体现园林绿化设计的最佳效果，进而提升房地产价值。
一、园林景观的设计对地产项目的重要影响
一方面，积极影响。合理的园林设计方案能够改善人们的居住条件，美化居住环境。优美的绿化景观能够陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心、安心。同时，优美的园林绿化景观还具有环境保护的作用，而且能够减少二氧化碳，吸收尘埃，净化空气，给土壤制造出大量的有机物、防风固土，调节气候温度等作用。此外，合理的园林景观设计还可以为人们提供一些休闲场所，使人们在优美的园林景观中得到心灵放松。而且在当今的城市建设中，钢筋水泥等工业产品充斥在人们生活的每一个角落，再加上现代人的工作压力越来越大，劳动越来越复杂，这时如果居住者能够经常欣赏到令人赏心悦目的绿色风景，无疑对房地产购买者是一个巨大的诱惑，受到买房者的青睐。
另一方面，消极影响。首先，园林景观用地与日益稀缺土地资源的矛盾。我国城市建设速度日趋加快，而土地资源属不可再生的稀缺资源，如果提高园林景观用地势必要减少包括居住用地在内的其它用地。第二，过渡追求的园林景观与房地产价值、价格的背离。出于人们对良好园林景观的追求，促使房地产商精心于园林景观的营造，常常打着各种名号的园林景观旗号，抬高出售价格，使得房地产的价格背离其真实价值。第三，园林景观与房地产开发的无序。高楼林立的状况逐渐形成，严重限制了城市绿地的开敞性和视觉性，破坏了城市整体景观效果，应有的生态效应也难以发挥。
二、房地产生态园林景观设计
1、平面设计
对于房地产项目设计而言，其大多是采用了规范化和规则化模式，而生态园林景观设计则与之有所不同，其主要有自由式、混合式以及规则式等多种形式。从实践来看，若严格按照自由式的风格进行设计，则园林景观在整体上的布局就相对的比较灵活一些，尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路会将居民的室外空间合理的分割开来，在园路两旁设置的植被会让居民感觉到自由活泼、与大自然亲密接触的感觉；若采用规则式的设计方案，在园路、广场以及水体等，都应当布置成适当的几何图案，并设置一些较为明显的轴线，给居民的感觉是整齐划一、中规中矩；若采用混合式的设计方案，则园林景观中不仅会有自由灵活的感觉，而且还有规则式的严肃。但实践中无论采用何种设计模式，最终的目的都是为了通过生态园林建设，各种广场、园路以及绿化布置等，让房地产与景观绿化有机地融为一体，创造一个城市房地产花园。
2、道路设计
在房地产生态园林景观设计过程中，道路是其中一个必不可少的重要环节，尤其是其宽度不仅要适于正常的行走，而且还要满足生活用车的方便进出，更重要的是要充分地考虑到行人、车辆的安全性。基于此，笔者建议实际设计过程中要多选择环形道，并保证人、车能够各行其道。房地产生态园林的设计应当区别于一般的住宅小区道路设计，应当多增加一些迂回曲折、自然流畅的道路线条在其中，而且还要保证绿地与空间的形状能够科学合理的分割开来。在道路设计过程中，应当配合相关的植物共同组成一个生态园林景观，使行走在其中的居民能够活动一种景随步移的美妙感觉。
3、景观设计
对于房地产生态园林设计而言，景观设计是重点，想要让生态园林景观实现情景交融之目标，则必须充分地体现出一定的文化底蕴，即将人文情怀充分地赋予园林景观设计之中。当该园区的居民漫步于园林景观时，犹如置身于山水画之中，使人感受到春景宜游；夏景宜看；秋景宜赏；冬景宜居，表达出园林景观设计的诗情画意。可以有效地放松生活和工作中的紧张心情与压力，进一步舒缓其烦躁情绪，对日后的正常生活和工作具有非常重要的作用。在景观设计过程中，笔者建议在抓住一个主题思想的基础上，由设计人员具体的自由发挥，从而创造出一个千姿百态的景观格局。同时，需要注意园林小品设计，即应当保持一种雅致、简远以及疏朗的风格，不仅要突出设计人员的思路和想法，而且还要让这些景象表现出深远的意境，令人产生无限的遐想。
三、加强园林景观设计的具体措施
1、确立以人为本思想
以人为本指导思想的确立，是环境设计理念的一次重要转变，景观设计应更多地从人体工学、行为学以及人的需要出发研究人们的日常生活活动，并以此作为设计原则。同时，应针对不同消费群体，不同阶段，不同阶层的居住行为和未来的生活方式而定。这就要求规划师根据实际情况，分别对待，真正做到以人为本，满足住户对居住环境的要求。
2、因地制宜
在设计中应该充分利用居住区原有的地形地貌、植物结构等，有效地减少小区园林建设不必要的资金投入，降低建设成本。园林景观设计应该用专业的眼光去认识场地的特征，发现场地的积极方面并加以利用。一块场地有它独特的内涵，在进行设计时要挖掘出所蕴藏的内涵，才能因地制宜地设计出合适的园林景观。准确地把握场地特征、因势利导，同时应考虑到各个季节的景观特征，季节的互补性，搞好人工与自然的有机结合。
3、园林景观要素的合理运用
（1）石景要素。设计园林景观要把山水、石头恰当地结合在一起，要使山有走势，水有流动的神态，达到气韵生动的景观效果，让石的表现力更加丰富。（2）植物景观要素。植物景观在设计中的运用要根据不同时代、不同地点采用规则式、自然式、混合式的植物布局，从而体现出各自不同的特点。（3）小品景观要素。它更集中的体现地域文化的特点，通过不同的材质、结构、造型与色彩的有机结合，形成园林景观要素中最为清晰的景观语言。（4）水景要素。东方的园林创作突出“理水”，强调以泉、瀑、溪、涧、潭、河湖等来体现水的园林特点。
四、施工过程的管理
1、做好施工前准备工作
施工前的准备工作包括熟悉施工图，对施工图纸存在的问题提出意见和解决措施；选择好景观施工单位、认真审查施工单位的施工组织设计。现在很多园林施工单位还很不规范，施工没有可以执行规范程序，甚至没有施工组织设计就开始着手施工。因此，选择一个规范和有丰富经验的景观施工单位对出精品景观相当关键。
2、建立材料的验收制度
园林景观工程有其固有的特点：(1)其所需的材料种类较多；(2)涉及苗木成活质量的问题。严格控制投入材料的质量是确保工程质量的前提。面对种类繁多的景观材料，房地产公司必须建立一整套规范的材料验收制度，才能与之解决相关的问题。
3、推行园林建设监理制度
推行园林景观工程项目监理制是园林景观工程质量管理与控制的保障。随着园林景观工程建设制度的不断完善，园林景观工程监理制已全面进入园林景观工程施工行业。不断像建筑工程行业借鉴，园林景观工程才能走向规范化、制度化，才能保障高品质楼盘景观的质量。
结束语
生态因素与生态理念已深入房地产园林设计之中，生态园林必将成为未来房地产发展的大趋势，然而，房地产生态化建设之路依然任重而道远。
参考文献
[1]庞云.房地产生态园林景观设计分析与探讨[J].科技创新导报，2011（26）.
地产公司景观设计范文6
关键词：新中式景观；居住区景观设计；应用
1新中式景观的概述
所谓新中式景观设计，便是将我国特有的内敛含蓄、深沉大方的园林艺术风格特征巧妙地融合到现代化的景观设计中。新中式景观设计通过将传统精神文化与现代审美方式的相互交织结合，并最终产生出一种新形式，适应现代人精神生活必须的文化意识享受。事实上，新中式景观设计风格早在我国传统文化的复兴时期就已经出现，其是随着欧陆风情、地中海风情等各种地域文化的出现而出现，从而进一步不断影响当代人的景观审美风格。可以说，新中式景观设计风格传承着我国深厚的文化底蕴，通过对我国古典设计手法与技巧的跟进和变通以及在新材料、新内容上的运用，从而表现出含蓄而秀美的中华风情。从本质上来说，新中式景观设计是西方艺术特点与中华传统文化相互交融后，所共同产生的一种全新的园林景观艺术形式，它既是当今时代的产物，也是我国居住区景观设计在未来发展中最为主流的发展趋势之一。
2新中式景观在房地产中的设计特点
新中式景观设计方式是一种兼具传统文化精髓和鲜明时代气息新形式的景观设计理念，它巧妙地将时尚风格的元素融入到我国传统风格中，从而最大限度上满足了当代人的环境审美需求。2.1服务对象的改变。房地产的服务对象已经从过去的少数社会地位相对较高的人员转变成为了现代的社会大众。人们的生活品质、精神文明与需求与日俱增，“情怀”2字成为大家的谈资，因此，国内房地产景观设计方面以院落、街巷、府邸等提升自己的产品价值，在保留我国古典园林风格的同时，以社会大众感受的共性出发，让我国情怀发展壮大。由于服务对象这一决定因素，新中式景观在古典园林的基础上进行了一系列地改进、优化等。例如，居住区内的一些景观空间，就应当适当减少对“斋”、“室”等封闭性的古典景观建筑设计，并在不影响整体景观风格的基础上，增加景观设计的实用性，保证景观建筑具有开敞通透的设计特点。增加具有实用功能的全龄段景观空间，满足观赏性的同时，也满足了不同人群的使用。2.2现代材质在新中式景观中的应用。从设计角度研究古典园林。理性收获：总结特点、为己所用；感性认知：创新发散，符合现代人的审美需求。在新中式设计风格中，地产商经常会根据不同的项目定位，做出不同演绎。通过抽象和简化的手法，将各种古典园林元素，如景墙、大门、廊架、置石等以及地面铺装与现代设计理念相结合，并通过借景、框景、对景等设计手法，展现出自己所独有的楼盘特色风格与景观性格。2.2.1金属。金属常与木材、仿古砖材、石材等配合使用，结合得当可以很好地提升项目品质感，明快、硬朗的拉丝面原色或仿铜不锈钢勾勒出门头、廊架、水景体块，简洁、理性（图1）。2.2.2玻璃。由于材质的特殊性，玻璃也是时常使用的现代材质，如玻璃景墙，可以做国画的山水花鸟丝印，质地细腻稳重、颜色丰富，能体现项目的性格、档次与品味，达到过目不忘的效果。2.2.3整石。运用整石和条石在绿地错落摆放，互相咬合。更厚的条石可以让石头更有体量感、面层的变化也更加丰富。另外，通过条石的“拙”和周边景墙上的”精“形成反差，更好地烘托整体氛围。在设计过程中均保留了石材在自然中形成的天然石皮，精心挑选其特有的纹理，进行加工，成为寓意大山大河的薄片石，层峦叠嶂、气势磅礴（图2）。图1金属、木材、仿古砖材、石材等配合简洁明快2.3简化过于繁琐以及施工难度高的装饰，以简约大气为设计导向。我国古典园林强调最多的是人与自然的协调与统一，山环水抱、曲折蜿蜒，不仅花草树木任自然之原貌，即使人工建筑也尽量顺应自然而参差错落，力求与自然融合，“虽为人作、宛如天开”的造园理念，建筑小品装饰繁琐复杂、施工难度高。西方园林艺术更加注重人类对于自然环境征服能力的体现，布局对称、规则、严谨，从而呈现出一种几何图案美，但人工痕迹过重，缺乏人情味。近几年，人们逐渐认识到，既要不缺失我国人文情怀，又要舒适宜居，这时便产生了火透整个地产圈的“新中式”出现，在现代社会中过于自然随意，在使用的过程中会有很多不利的弊端，如黑格尔在他的《美学》中曾专门论述过自然美的缺陷，因为任何自然界的事物都是自在的，没有自觉的心灵灌注生命和主题观念性的统一于一些差异并立的部分，因而便见不到理想美的特征。“美是理念的感性显现”，因此，新中式园林设计风格在顺应自然的同时，也实现了主题与观念，以我国古典园林的精神为设计主线，采用现代简约的表现手法去其繁琐复杂的施工工艺，用简约时尚的设计元素，体现园林设计中所蕴含的丰富的东方文化内涵。在新中式的地产园林景观设计中，其中各处的装饰主要用于体现情趣和意境，使园林景观设计在注重艺术性的同时，也体现出强烈的现实性、实用性、引导性。2.4古典园林与民居文化艺术元素结合。在我国古代，古典园林景观建筑向来属于王公权贵或官宦富商们富足生活的附属品，与广大百姓的生活几乎毫无联系。因此，在每个国人的心中都有一个奢华园林庭院的向往，且如今高楼林立、人情淡薄的现代社会不禁会让人想起曾经的大院、街巷、邻里等，如今各大地产开发商便把握住商机，以“街巷”保留邻里；以“门墙”保留院落；以“庭院”回归向往，让古典园林与民居文化元素相结合。在小区的中心公共区域一般以集中的景观园林为主，如亭台楼阁、水系、活动场地等，在宅前、单元口、宅间较为私密的区域，以院墙、街巷、邻里景观为主。古典园林与民居元素相结合既适应了大众的消费，又满足了人们的不同需求。
3新中式景观在居住区景观设计中的应用
新中式景观并不是纯粹的我国古典元素堆砌，而是通过对传统文化的合理解读，将现代元素与传统元素相互结合，以现代人的审美需求打造富有传统韵味的景观。它摒弃了我国传统风格中沉稳有余、活力不足常见的弊端，既保留了传统文化，又体现了现代特点。3.1新中式景观的造园手法。新中式景观设计借鉴我国古典园林的造园手法，自然离不开框景、障景、抑景、对景、借景、漏景、夹景、添景等经典的造园手法。除此之外，新中式景观设计还巧妙结合了现代景观元素，共同营造丰富多变的景观空间，达到步移景异、小中见大的景观效果。例如，天津蓟县的曲院风荷，其整体建筑风格为新中式徽派格调，建筑多用黛瓦粉墙、马头墙、层楼叠院曲径回廊等元素，并通过对门框、窗框、树框、山洞等元素的合理运用，从而有选择性地截取到了景观空间内的优美景色。3.2新中式色调的选择。色彩是景观表达定位中最重要的元素之一，不同色彩的选择往往带给人全然不同的感官体验。例如，地中海风格中典型的蓝与白，东南亚风格以宗教色彩浓郁的神色系（如深棕色、金色、褐色等）为主色调等。因此，在新中式景观设计中，应主要选用能够具体代表华夏文明的几种色彩，即所谓的“国色”，以中国红、琉璃黄、长城灰、玉脂白、国槐绿这5色为主。传统的“国色”结合现代化的景观材料以及新中式的表情定位，通常还会使用到原木色和黑色，这些色彩共同营造出景观的表情，形成尊贵、喜庆、祥和、宁静、内敛的新中式景观空间。例如，北京泰禾运河岸上的院子，其院门景观的色调主要以中国红、琉璃黄、长城灰为主，不仅凸显出了建筑高贵的档次，同时还共同营造出了一种纯洁、喜庆的景观氛围（图3）。3.3新中式景观中的我国传统元素。我国传统元素符号包罗万象，因此，在实际应用过程中，设计者首先应该深刻理解元素符号的具体内涵以及华夏民族文化的历史积淀、文化精神与文化气质等。我国传统文化表现在艺术上，可以概括为“含蓄、内敛而博大精深”。传统文化符号追求的是和谐、朴素和含蓄的思想，与我国传统的人文、自然、哲学观一脉相承。可以说，传统符号在这样的文化背景下形成，其不仅是作为景观设计中的装饰，也不是一个简单的物质化，在这些朴素的图形背后有着对美好生活的向往。新中式景观设计中巧妙融入这些传统符号，将它们或抽象、或简化的手法体现我国传统文化内涵，运用形式多种多样，可雕刻于景墙、大门、地面铺装上；或以雕塑小品的形式出现；或与灯饰相结合，实现功能与艺术的结合。在物质生活逐渐优越的今天，现代人越来越追求精神和内心的提升，充分运用我国传统元素，将带给人们更多的民族归属感，促进人与人、人与社会的和谐发展，并将我国文化更好地展现和传承。
4结语
综上所述，新中式景观设计作为我国本土领域内的一种景观文化现象，在全球文化碰撞交融以及我国古典园林景观设计模式的不断消亡，它的出现和产生可以说是十分必然的。新中式景观设计既不是简单的复制传统，也不是单纯地将几处有我国特色的景物突兀地安置到现代景观艺术中。它的出现是对我国传统精神文化的发扬和继承，是通过摄取传统园林景观设计精华的方式，将我国古典园林景观艺术以现代化的设计建造手段，从而最终展现出一种全新风格的园林景观艺术。因此，相关从业人员理应对新中式居住区景观设计的手段和途径展开进一步的完善工作，不断设计出更多富有中华文化特色的景观艺术空间。
作者:惠慧 单位:太原市富力城房地产开发有限公司
参考文献
1陈琳，于红星.新中式景观在居住区景观设计中的应用研究[J].艺术科技，2015（2）
