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房屋设计步骤范文1
关键词：房屋建筑；结构设计；解决措施
1房屋建筑结构设计在我国的发展趋势
根据目前我国房屋建筑行业的发展现状，城市化进程不断加快，房屋内部设计问题不断增多，建筑质量出现波动等现象，房屋建筑行业在未来要发展为环保节能型建筑，保证在建筑市场形成环境友好型的建筑设计。在这种发展形势下，不仅能实现资源的合理配置，提升建筑结构的设计水平，还要设计出适合现代社会发展的、具有高质量设计水平的房屋建筑设计，从而保证我国房屋在未来经济发展与社会发展都能满足时代的发展需要。
2房屋建筑结构设计中常见的问题
2.1对房屋设计重视度不足
房屋设计是建筑施工过程的主要部分，也是施工的根本依据，因为房屋设计质量的好坏决定了房屋建筑质量高低。但我国目前在建筑行业发展中，建筑企业并没有形成对房屋建筑的设计认识，反而以经验型理念进行施工，利用之前建筑中总结的施工经验实施策划、施工[1]。在传统的施工形式下，不仅不能设计出独特的建筑风格，在房屋建筑施工过程中也会面临较大安全风险。而且，虽然有些建筑企业已经设计了施工图纸，但在实际建设期间，并没有根据图纸严格施工，图纸的设计只是施工建设的一种形式。一般情况下，建筑企业设计图纸只是将图纸当作政府检查的相关依据，在施工过程中，并没有按照图纸信息施工。
2.2图纸结构设计不合理
只是利用施工图纸还不能完全实现建筑的规范施工，房屋建设的图纸设计并不是随意设计的，房屋图纸不仅仅体现了整个建筑的房屋设计理念，还是房屋建筑在外部、内部结构设计的整体搭配以及合理规划。但目前我国很多房屋建筑设计中，对图纸的设计并不科学，设计者只是将房屋建筑的外部美观理念作为重点，忽视了房屋建筑的内部结构；还有在建筑设计中，扩大了实际的占用面积，减少了建筑存在的内设问题。
2.3结构缝设置不合理
结构缝的设置无论在房屋建筑设计环节，还是在房屋施工环节都是重要的技术难题。由于不同地区形成的自然条件、气候变化对建筑形成的影响程度不同。因此，在对房屋建筑进行设计与施工过程中，就要对房屋结构缝问题进行综合分析，但我国建筑行业在实际设计与施工过程中，并没有对结构缝问题进行严格考虑，很多建筑企业在完成施工后，只是利用灌浇方法解决结构缝，在这种施工条件下，不仅影响了建筑的设计美观、降低建筑的使用年限，在以后房屋维护过程中也会带来较多困难。
3解决房屋建筑结构设计的措施
3.1严密设计房屋结构
在设计过程中，不仅要对建筑区域的自然环境、气候变化、地理位置等要素进行调查、分析，还要了解当地容易发生的自然灾害、地质灾害等因素，并利用相关措施严加防范，根据对这些因素的调查、分析，将相关要点设计在建筑图纸上。房屋建筑在设计期间，一定要保证设计图纸的严密性、精确性以及完整性，根据设计图纸中的相关内容才能构建合理的房屋结构，并完成有效的房屋建筑施工。因为确定房屋建筑图纸是房屋建设施工的根本条件，为了体现房屋建筑的有序实施，构建一份质量高、无误的房屋建筑图纸不仅能够保障施工建设的有利实施，还能为建筑施工提供指导性意见与保障措施。
3.2合理遵循房屋图纸
建筑企业在房屋设计过程中，要改变传统的“经验型”设计理念，保证房屋建设中的每个环节、每个步骤都能按照已经设计好的图纸严格实施，并在根本上降低房屋施工中出现的误差。如果在实际建筑施工过程中没有按照设计的图纸严格施工，只是根据自己的经验理念实施房屋建设，将会造成严重后果。因为房屋在建设期间利用图纸严格施工，不仅会明确建筑在各个方面的数据精确性以及规范执行，还能体现出我国建筑行业中各个技术指标与执行要求的合理界定。因此，如果不利用设计的图纸严格施工，不仅会导致已经完成的房屋建筑与预期的房屋标准不符，还会引发施工期间出现一些安全问题。所以说，在房屋建筑施工过程中，要严格按照设计好的图纸规范施工，不仅要以房屋建筑的设计图纸作为施工依据，还要在实际施工过程中加强监督与管理，并保证设计图纸应用期间产生最大效果。
3.3重视结构缝设计
结构缝设计是整个建筑施工的重要问题，由于施工人员在建筑设计以及施工环节忽视结构缝问题，并没有对该问题及时处理，导致房屋在建设完成后出现整体偏移、倒塌等现象。因此，在施工设计结构时，还要重视施工缝问题[2]。对房屋建筑进行设计期间，设计人员首先应对建筑施工地的自然条件、地理条件以及气候等条件进行合理判断，特别是对建设地区四季变换的温度、水温以及太阳辐射条件进行调查、了解，然后各专业设计人员相互探讨，根据不同的建筑地区提出不同的设计方案，以保证建筑项目的有利实施。一般情况下，如果对结构缝设计不合理，房屋就会出现渗漏水现象，因为结构缝位于施工接茬处，若处理不好，很容易发生施工缝现象，而且，由于我国受经济条件制约，在各种处理问题上都容易产生渗漏水现象，施工缝常规留置方法，主要在混凝土强度较低、剪力与弯曲最大处产生的渗漏水现象。
4结束语
房屋建筑是人们生活、社会发展的一部分，随着新兴建筑的不断优化，为了提高房屋建筑的设计质量与安全，避免房屋建筑在施工期间存在的安全隐患，就需要在设计阶段，优化技术手段、实施规范标准，同时不断推动建筑改革，做到精确建设，以保证房屋建筑设计的完整性。
参考文献：
[1]李能能,董斌.房屋建筑结构设计中优化技术应用探讨[J].建筑设计管理,2013,(12):73-75.
房屋设计步骤范文2
案例：储某于2002年购买了县城区居民缪某家住房（该房为划拨方式用地），并向房管部门申请过户（土地用途不变）。同年，房管部门为其办理了房产证（而土地证仍为缪某所有）。而后，储某于2010年12月在未办理土地使用权变更登记的前提下，又将该住房卖给了仲某。现仲某向县国土局申请将缪某名下的国有土地使用权证（用途、使用权类型不变的情况下）更名过户给自己。
一、划拨土地房产转让的基本原则
《房地产管理法》明确了划拨用地上房地产转让的三项基本原则：（1）划拨用地上房地产原则上不得转让；（2）有批准权的人民政府批准后始得转让；（3）批准后应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以上原则是认定相关房屋买卖合同有效力的基础。
二、划拨土地房产转让的条件和方式
划拨土地使用权转让条件：（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。
可见，划拨土地使用权上形成房屋产权的转让，必须经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让。这种土地使用权性质的转换，只能以协议的方式实现，如果以拍卖或招标的方式实现，只有在国家收回划拨土地使用权的前提下，才能采取。
三、划拨土地房产转让存在的问题
1、转让与受让方规避法定程序
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让。《城市房地产管理法》第六十条规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记”。《城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，除应办理批准手续外，还应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
上述案例中，转让人缪某、受让人储某、仲某未向县级土地管理部门申请变更，也未经县级土地管理部门批准，且未签订土地使用权出让合同，也未补交出让金，而直接向房管部门提出过户申请，明显规避了有偿出让规定。
2、房产管理部门把关不严
上述案例中，房产管里部门未审查土地证, 也未征求国土部门意见，而直接为储某办理了房产过户登记,间接默许了划拨土地可以直接交易，与相关法规明显相悖，进而造成了国有资产流失。
目前，县区几乎所有划拨土地房产转让均类同上述案例，县级国土部门也几乎默许类似储某办理房产证的合法性。当政府主管部门决定不办理出让手续而直接将土地划拨给受让方使用时，受让方已不是从原划拨土地使用权人手中获取该划拨土地使用权，而是从政府直接取得划拨土地的使用权。这样一来，原本因转让划拨土地就缺了一道转让程序，此时，因转让国有划拨土地使用权产生的合同就是效力待定的合同，如果不履行出让程序，则属无效合同。
四、相关对策和建议
划拨土地使用权转让实质是政府收回土地使用权，之后再出让于受让人，受让人是从政府而非从原土地使用权人之处获得土地，土地出让金缴纳予政府并非原土地使用权人。因此，笔者认为，上述案例应遵循的合法步骤应为：
1、由于房管部门把关不严，程序不到位，而直接给储某办理了房屋所有权变更登记，应由先行注销登记；
2、缪某凭房屋转让协议、土地证书等资料到国土资源管理部门申请办理国有土地使用权出让手续并予以申请出让国有土地使用权登记；
3、储某凭缪某的出让国有土地使用权证和房屋所有权证到房管部门申请办理房屋所有权变更登记；
4、储某凭缪某的出让国有土地使用权证和变更其自己名下的房屋所有权证到国土资源管理部门申请办理国有土地使用权转让登记手续；
5、仲某凭储某的出让国有土地使用权证和房屋所有权证到房产登记部门申请办理房屋所有权变更登记；
6、仲某凭储某的出让国有土地使用权证和变更其自己名下的房屋所有权证到县级国土部门申请办理国有土地使用权转让登记。
为切实规范和完善划拨土地房产转让程序，避免国有资产流失，建议由国土部门和房管部门建立联动机制，并尽快研究出台具体实施意见。
进一步规范和完善划拨土地房产转让程序：
1、住宅房屋因买卖、赠与而发生转让，受让人不改变房屋设计用途的转让。转让方提出书面申请办理房产过户登记，房产登记部门应当审查房屋占地范围的土地使用权性质，如属于国有划拨土地使用权的，应移交国土资源管理部门先行予以办理相关出让手续。
建议房产登记部门办理房地产登记和核发房产证时，按照相应的登记规定，“使用权类型”栏记载为“出让”，“终止日期”栏按土地出让年限计算并记载“至 年 月 日止”，“记事”栏内注记“私房补交土地出让金”；再次转让的，“使用权类型”栏、“终止日期”栏和“记事”栏再行如实转录。这样便于房产登记部门掌握相应土地使用权的权利状况，更好地把握登记的法定程序。
房屋设计步骤范文3
关键词：房屋地基；沉降；防护措施；原因
中图分类号：TU47 文献标识码：A
概述：
随着我国城市化的发展和经济的快速增长，大部分城市的规模和建设强度都有了较快的发展，但随之出现的一系列问题也是不容小觑的，本篇文章就房屋地基沉降的原因和防护措施展开研究讨论。
一、房屋地基沉降的危害
（一）出现房屋漏水，墙体裂缝
房屋地基沉降产生的直接性危害就是出现房屋漏水、墙体裂缝。我们都知道地基对房屋是多门的重要，房屋的全部荷载能量都是由基础传给地基的，如果整体房屋设计的长高比较大，整体的刚硬度和稳固性又比较差，而对地基又末进行加固处理，那么墙体就可能出现严重的裂缝。时间久了就有可能造成坍塌的危害，墙体裂缝和漏水问题是目前房屋建筑商存在的多数问题，如果采用合理的措施，减少地基的沉降，就可以保证建筑物的安全和正常使用。房屋地基沉降而引起墙体裂缝，虽然有时候是不可避免的，但如果设计合理，施工中对工程的质量进行严密的监管与排查，这些裂缝是可以从根本上得到控制的。而当房屋地基沉降之后由于地下水位就会相应发生变化，地下水位的升高，就会使上下管道渗漏，地表水就会渗入地基，最后造成房屋漏水，如果不及时修护，使房屋长期遭受浸泡，不仅居住不方便而且时间久了也会造成房屋的坍塌危险。人们的基本生存地方都无法保证那么其它层面的东西也就不足一提。那么当房屋出现这些问题后需要及时的维修，当楼面裂缝发生后，就应该在楼地面和天棚进行粉刷对裂缝进行处理，然后再进行装修。
（二）危急人们的生命财产安全
房屋地基沉降对人们的生命财产安全造成了极大的危害，不仅影响人们的身心健康而且有可能会造成生命财产的损害，房屋地基沉降造成墙体裂缝，房屋漏水，而使房屋无法达到本来具有的温度，而且漏水会造成房屋阴暗潮湿，人如果长期住在这样的房屋里，身体疾病肯定是无法避免的，而墙体裂缝不及时维修会使人们长期提心吊胆，深怕房屋倒塌，如果一旦房屋倒塌，那么人的生命财产就无法保障。
（三）无法承受小的地质和气候灾害
房屋地基一旦沉降就无法承受小的地质灾害，如在安全系数下的地震，如果地基下沉，那么小的地震也有可能使房屋晃动坍塌，再严重的如果遇上滑坡、泥石流就会更加危险。
二、房屋地基沉降的原因分析
（一）地基处理方法的不合理性
在进行房屋建筑时，利用现有的图纸资料，通过实地踏查与调查，对地形地貌进行调查，包括地形地貌类型，地面构成物质及地面危害程度。工程地质报告要正确反映土层性质、地下水、软弱下卧层和水工试验资料, 并应结合设计要求, 对地基作出评价, 对设计与施工提出建议。对于地基的处理方法一般采用的有压密注浆、粉喷桩、深层搅拌桩、旋喷桩和振冲成孔灌注桩等，而对于这些方法又往往会有如难度大、技术要求相对较高，等一定的缺陷性，这就要求施工队伍在处理地基的过程中，具有一定的施工能力，和较强的责任心，而不能只是盲目的追求施工的进度，对有问题的场地不进行及时的处理，就会对以后的建筑埋下隐患。
（二）设计因素
设计因素是房屋地基沉降的很重要的因素，在房屋建筑设计过程中，设计人员为了追求房屋外观的美观和内部构造的设计简单，不对一些重要的问题如房屋构件前后距离问题，房屋整体安全系数问题等引起高度的重视，导致了房屋建筑结构设计和建筑设计无法协调，如果结构设计处理不当,未在适当位置设置沉降缝、设计中基础刚度又不足,，造成房屋开裂。另外设计马虎、计算不认真或漏项、照搬别的设计图纸, 这些都是造成房屋出现通病的主要原因。合理地布置承重墙体，应尽量将纵墙拉通，尽量做到不转折或少转折。避免在中间或某些部位断开，同时每隔一定距离设置一道横墙，与内外纵墙连接，以加强房屋的空间刚度，进一步调整沿纵向的地基沉降；而且在房屋设计时要保证房屋的体形力求简单，横墙的间距不应该过大，新老或相邻两建筑物之间应该保持适当距离，避免对地基产生新的附加应力和应力叠加，引起地基的沉降。
（三）施工质量问题
施工质量问题也是房屋地基下沉的一个重要原因，尤其现在房价市场的日益兴旺，越来越多的房地产商人为了谋取更多的私利，在工程的施工问题上尽量节省资金，偷工减料，赚黑心钱，原本用加固的材料换成了质量一般的材料，导致在房屋还没有成型的时候就发生了一系列的问题。如在基础的地质探测过程中，没有从根本上解决或采取相应措施处理发现隐藏的不良条件或是根本没有发现这些不良条件的存在，盲目的展开施工，而更有甚者不顾及科学的设计，固执地取消原本设计好的加固墙体，而为了追求用户的满意度增加了阳台的长度，甚至是为了节约建筑资金取消原本已经设计好的地基加固措施，强制性的要求设计师修改原有科学合理的设计，从施工的角度来说，在进行基础施工时没有严格按照设计的要求, 在房屋墙体砌筑时, 不顾及砌体组合的正确与否，选用强度不足的泥砂浆，不饱满的灰缝、开始施工时就有颇多的裂缝、断砖太多而且集中使用，钢筋混凝土选用质量不好的，拉力不够的，从而导致了以后的严重后果。
（四）地下空间利用过度
20世纪80年代，国际隧道协会提出“大力开发地下空间，开始人类新的穴居时代”的口号。许多国家就将地下开发作为一种国策，当今世界，人类正在向地下、海洋、宇宙等开发利用，而向地下开发可以归结为地下资源开发如各类矿产资源的地下开采，地下能源开发如石油天然气的开采利用，地下空间开发如建设地下通道、地下广场、地下城市等等，地下空间的利用也正由“线”的利用向大断面，大距离的“空间”利用进展，而就是因为这些对地下空间的过度开发利用，造成了地基的不稳固、坍塌等一系列问题，尤其在我国向地下资源的过度开采，导致原本稳固的建筑物房屋在发生轻微的地震时也会晃动不已，如众所周知的山西大同，被人誉为“煤都”，原本可以快速健康的发展，却由于一些煤矿开发商肆意谋取利益而不顾及城市的安全问题，过量的开发地下煤炭资源，造成了地下空城现象，安全系数直线下降，严重危急着人们的生命财产安全。
解决房屋地基沉降的措施
对于房屋地基沉降面临的诸多问题和原因，我们需要及时的采取措施进行防护，维修，最关键的是要从根本上杜绝这类问题的再出现，解决房屋地基沉降的措施有很多种但需要根据原因逐一而解决，具体问题具体解决，这样才能从根本上治根，而不能只是肤浅的治表不治本。
（一）勘探数据的谨慎研究与仔细考察
在解决房屋地基沉降的措施中最首先的是要对勘探的数据进行仔细谨慎的研究分析，要实时的进行项目的检测与评价，这就可以很大程度上保证项目的可行性与实施，地质勘探是建筑物施工的第一步，因而要确定地质钻探报告的准确性和可靠性，避免出现误差造成严重的影响，地质钻探报告很专业的一门科学科学，需要钻探人员严谨，务实，事实就是，而且还要具备过硬的技术技能，为了保证地质钻探报告的真实可靠。科学合理，进一步保证建筑房屋施工的首要的一部能搞顺利可靠的完成。在勘探过程中勘探人员应能够游刃有余的运用所学知识，在建筑房屋施工时要仔细的验证地质勘测人员的工作技能和素质，另一方面，要改及时改善设计方面的不足，提高建筑物的基础刚度和整体刚度。在这些改善设计的方面应当力求建筑物的整体简单，结构单一，不要出现太多的复杂设施；要力求避免建筑物承受负荷的不同。如果出现太多的高度差异和负荷不同，就会出现裂缝，所以在设计上要努力避免。以上这些都是解决房屋地基沉陷问题的基础步骤。
当由于地基选择的不合理或是地基处理不当或者是局部隐藏的不稳固土壤致使我们勘测时没有发现等等造成的地基沉降,可选用锚杆静压桩、树根桩或旋喷桩等措施对基础进行局部加固。对于由于地基荷载较大或者荷载突然加大, 引起的房屋地基沉降,可以通过卸除部分荷载，以及加深基础或者加大基础底面积的方式进行相应的科学处理。
（二）设计师要能够谨慎，科学的对待房屋设计
解决房屋地基沉陷的问题从设计入手就需要采取多种措施, 增强房屋的基础刚度和整体刚度设计师在设计房屋时的平面形状应力求简单、规则整体，避免设计一些形状复杂不适用，转弯处太多等的设计风格。建筑房屋的单位总体长度应该控制在适定的数据以内,要控制建筑物的长高比在适定的数据之内，因为我们都知道房屋的长高比是保证砖石承重房屋刚度的主要因素，一般情况下长高比数据大的房屋, 调整地基沉降变形的能力就差, 相反, 如将建筑物长高比限制在一定范围内, 它就会具有较大的调整地基沉降变形的能力，房屋就不易出现裂缝因而就会避免很多危险和日后修护的麻烦。在设计房屋时要设置沉降缝，尤其在设计较长的的房屋时,要重点考虑在适当的部位设置沉降缝，以免使建筑物超过预定荷载而发生裂缝造成不可挽回的事故，对于平面图形复杂的, 或有层高高差及荷载显著不同的, 在地基转折处、层高高差处或荷载显著不同的部位设置沉降缝 在地基上的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同处设置沉降缝。建筑物荷载不仅使建筑物地基土产生压缩变形, 而且由于基底压力扩散的影响, 在相邻范围内的土层也将产生压缩变形,这种变形随着相邻建筑物距离的增加而逐渐减少,由于软弱地基的压缩性很高, 当两建筑物之间距离较近时, 常常造成邻近建筑的倾斜或损坏。
设计师在对地基和基础措施进行设计时，必须要严格控制变形值设计师应进行基础最终沉降量和偏心距的验算。基础最终沉降量应当控制在规范规定的限值以内。这样才不会造成后来的地基沉降。房屋裂缝等的问题。
（三）施工过程要科学、合理，保证施工质量
在解决房屋地基沉降问题时施工的质量是不可忽视，甚至可以说是在房屋建筑时起着举足轻重的作用，必须要严把质量关，切实提高施工质量。钢筋、混凝土以及砂浆的品种、强度等级必须符合设计要求。在施工过程中要加强原材料的进场验收, 严禁将不合格的材料用于建筑房屋的工程上，对计量器具进行严密检测, 并要派遣专门人员核实、监控，如计量不准、原材料质量不稳，或是建筑过程当中偷工减料都会造成后期不可挽回的损失。一些塑化材，如石灰膏，它的稠度不准这样就会影响到渗人量，这时在检测和计量时要将石灰膏调成所需的标准稠度后称量, 或测出其实际稠度后进行换算。对于砂浆石块儿的制作和养护中所存在的方法不当的问题要请专业的人员进行养护。砖的品种、强度必须符合设计要求, 砌体组合形式一定要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定,当利用半砖时,应该将半砖分散砌于墙中,正确设置拉结筋在进行砖墙砌筑前, 应事先按标准加工好拉筋, 以免工人因急需乱拿钢筋。像这些看似简单、细微的问题一旦解决不好就会影响整个房屋的建筑质量，因此要严把质量关，做到精益求精。
结语
房屋地基沉降问题是目前存在的很严重的问题，值得我们深入研究探讨，找到更好措施来进行维护，减少一些不必要的危害。对于这个问题不仅我们施工人员、设计人员要重视，而且国家也应该制定一些强有力的措施保证在整个房屋建筑过程中科学、合理，解决这个问题需要社会各种力量能够同心协力，这样房屋地基的沉降问题才能更好的解决。
参考文献：
[1]张延兵.张晓霞地基不均匀沉降的原因及其引起强烈裂缝和防治措施[J].华章.2010（4），131-133.
房屋设计步骤范文4
根据上级精神，经镇党委、政府研究决定，从2021年2月2日至3月12日，在全镇范围内开展房屋安全隐患整治工作行动。现制定如下方案：
一、行动目标
为切实加强房屋安全管理，有效防范和坚决遏制重特大房屋安全事故发生，保障人们生命财产安全，清查全镇范围内有重大安全隐患的房屋，根据实际情况，修缮一批，拆除一批，监管一批。
二、成立插旗镇房屋安全隐患整治行动领导小组
组 长：刘 专
副组长：罗 嵩（常务）、唐忠爱、周循清
彭 胜、贺中和
成员及单位：叶家龙、何佐夫、罗 航、周 威、农业综合服务中心、社会事业综合服务中心、综合行政执法大队、市监所、自然资源所、派出所、司法所
领导小组下设办公室，徐东兵兼任办公室主任。
各村（社区）要成立专班，总支书记亲自抓，并明确一名班子成员具体负责。
三、重点任务
（一）开展“三边”房屋安全隐患整治
对全镇主堤、主路、主街道排查出的整体危险、无法修缮房屋，从消除安全隐患的角度，无条件限时拆除。
（二）排除农村房屋安全隐患
按照属地管理责任，各村（社区）要对辖区内房屋安全隐患进行全面清理，对发现的房屋安全隐患，按照谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责的原则，要求对存在的房屋安全隐患进行整改、排除。根据大排查的结果及时采取排险解危治理措施，确保房屋居住和使用安全，及时有效化解影响社会稳定的风险隐患。
四、实施步骤
房屋安全隐患整治行动实施时间为2021年2月2日至3月12日，分两个阶段实施。
（一）动员部署调查摸底阶段(2月2日-2月8日)
排点：
1.超过设计使用年限；
2.处于危险场地的房屋；
3.地基基础及主体结构出现安全隐患；
4.存在违规改、扩建、拆改主体结构等行为；
5.外墙存在安全隐患问题的；
6.建筑消防设施配置及隐患情况；
7.有无合法产权。
此外，重点排查教育医疗、养老幼托、商场酒店、农贸市场、工业厂房等人员密集场所。认真做好宣传动员及调查摸底，业主是房屋安全第一责任人，对排查发现存在隐患的要第一时间与业主签订整改通知书。摸底情况和整改通知书于2月7日前交整治办公室。要求有基本情况，有房屋照片。排查房屋要全面建立一栋一档纸质档案。隐患排查、跟踪处置要全过程留痕。
2月8日，通报各单位摸底排查情况和整改通知书签订情况。
（二）处置整治阶段(2月9日至3月12日)
1.对各村（社区）存在一般安全隐患的房屋排查出一栋，立即整改一栋，责令业主采取措施消除隐患；
2.对存在重大安全隐患和危及周边安全、可能造成人民群众生命安全事故的房屋，要态度坚决、采取果断措施，立即撤出居住人员，腾空封房，并责令限期拆除，彻底排除安全隐患；
3.对整体危险和局部危险的房屋，特别是擅自加层的、未经专业设计施工的房屋，要边查边清，追根溯源，及时责成业主和使用人，做到该停用的坚决停用，该拆除的坚决拆除，该加固的立即予以加固，该追究责任的追究责任，全面消除安全隐患；联系不上业主和使用人的，要立即采取设置安全警示标志，加强日常巡查等措施，避免事故发生；
4.对业主未按要求落实整改的，按照《行政强制法》、《国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定》等法律法规，依法强制执行；
5.房屋拆除必须确保安全，由镇统一组织实施，零补偿。
五、工作要求
1.营造浓厚氛围。各村（社区）要充分利用微信平台、村村响等多种方式广泛宣传实施房屋安全隐患整治行动的重要意义、目标任务和典型事例，形成全镇上下共同推动的良好格局。
2.严明纪律要求。排查整治工作中，要坚决落实“谁主管谁负责、谁排查谁负责”的要求，细化问题，细化责任。对因排查整治工作不认真、走过场、无对策措施而造成严重问题的责任单位和责任人坚决予以严厉追责。
3.加强督促推进。为确保房屋安全隐患整治行动取得实效，领导小组将组织明查暗访，动态公布进度，一周一排名，对组织开展不到位、效果不明显的村（社区）予以通报批评，由于整治不到位，后果严重的，要严肃追责。
4.强力执法保障、落实长效管理。强化与相关职能部门的协同配合，加强联合执法，严厉打击暴力抗法等违法行为，各部门要通过本次专项行动，及时梳理总结经验，建立健全网格化巡查制度，加强源头防范。
附件：1.房屋安全隐患排查指导意见
2.插旗镇房屋安全排查登记表
3.房屋安全隐患整改通知书
附件1：
房屋安全隐患排查指导意见
一、超过设计使用年限
建筑物按结构设计使用年限分为四类：
1.临时性建筑 5年
2.易于替换的结构构建 25年
3.普通房屋和构筑物 50年
4.纪念性建筑和特别重要的建筑 100年
二、处于危险场地的房屋
1.可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂等。
2.洪水主流区、山洪、泥石流易发地段。
3.岩溶、土洞强烈发育地段。
4.已出现明显变形下陷趋势的采空区。
三、地基基础及主体结构出现安全隐患
1.地基基础不均匀性沉降引起上部结构开裂变形。
2.地基基础或主体结构构件出现损坏腐蚀等异常情况。
四、存在违规改、扩建、拆改主体结构等行为
1.存在违规改、扩建、加层的房屋。
2.未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案、改变建筑主体和承重结构。
3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆陈连接阳台的砖、混凝土墙体。
4、超过房屋设计标准，增加房屋使用荷载。
5、违规加装电梯。
6、私自开挖房屋地面和地下室。
五、外墙存在安全隐患问题的
1、建筑外墙饰面剥落。
2、建筑外墙保温层面开裂、损坏。
3、建筑内外装饰构件松动。
六、建筑消防设施未按标准配置设置
1、幼儿园、学校、等大型公共建筑的安全疏散要求。
2、幼儿园、学校、等大型公共建筑的消防设施配备。
附件2：
插旗镇房屋安全排查登记表
自查单位（人）盖章（签字）： 排查人员签名： 年 月 日
房屋基本情况
单位（人）
联系人
电 话
责任人及电话
房屋名称
房屋地址
房屋层次
结构类型
建筑年代
建筑面积
房屋用途
是否加层、改扩建
房屋排查情况（房屋安全隐患排查指导意见附后)
超过设计使用年限
处于危险场地
存在违规改、扩建、拆改主体结构
地基基础或主体结构存在安全隐患
建筑外墙存在安全隐患
建筑消防设施未按标准配置设置
房屋安全隐患初步认定意见：
备注：1、安全隐患排查标准指导意见；2、房屋存在不安全隐患的，需附详细图片。
附件3：
房屋安全隐患整改通知书
业主：
根据上级部门的相关要求，为切实保障群众生命财产安全。经排查，你户房屋存在
等安全隐患。严重影响行人的生命安全及周边群众房屋，为消除房屋安全隐患，现限你户于2021年 月 日前及时消除已排查出安全隐患，否则你将承担造成的一切法律后果。
（盖章）
房屋设计步骤范文5
关键词：优化技术；土建结构；设计
中图分类号：S611文献标识码： A
引言
使用结构设计优化的技术方法可以使得建筑产品的品质得到满足不断提高的目的，使得人们对于居住条件以及生活环境的要求得到满足。并且，这样就使得建筑商可以寻求新的手段可以不断满足顾客的需求，这样就可以实现不断降低建筑工程造价成本的目标。
土建结构优化设计技术的现实意义
土建结构设计优化技术的应用，如此就可以收到“物美价廉”的效果，每一个建筑商都希望，在满足建筑结构长远效益的前提下，最大程度地减少建筑结构的近期投资，并且确保建筑物结构的科学性以及合理性。可以实现可持续发展，获得更大的市场收益。和传统土建结构设计相比较而言，选择设计优化方法可以有效降低建筑工程的造价。
优化方法技术性的实现，就可以选择较为合理的材料的性能，也可以使得建筑结构之内的各个单元获得较好的协调，并且达到建筑规范所规定的安全度。同时它也可给建筑整体性方案设计作出比较合理的决策，优化技术这是有效实现建筑设计的“适用、经济和安全”目标比较有效的途径。
建筑层高的增加，墙体面积以及柱体积也会随之而增加，结构的自重也会增加，基础以及柱的承载力一样在增加，水管以及电气的管线则会加长；反之如果降低层高的话，就可以节省材料，便于抗震，并且建筑的总高度降低的话，建筑之间的日照距离也会随之而减小，并且在一定的程度上也就使得用地得到节约。因为建筑面积是相同的，当建筑使用相异的平面形状的时候，它的外墙周长同样也会表现出不同，这样当选择圆形或是在接近方形之时，其外墙周长的系数也就越小，基础、外墙砌体、内外表面装修都在减少，并且它受力的性质也会得到提高，同时提高建筑的经济性能。
2、建筑结构优化技术应该注意的问题
2.1、建筑结构优化技术的应用需注意到前期的参与
房屋建筑前期的设计方案直接影响建筑项目的成本，但是很多前期方案确定中却不包括结构优化设计技术，以致相关的设计人员在进行房屋建筑结构设计时，常常忽略建筑结构的合理性和可行性，这样不但增加了结构设计的难度，而且使房屋建筑结构的设计成本也相应增加。因此，设计人员在前期设计时要充分的融入优化设计方案，节约建筑成本。
2.2、设计人员要注重细部优化
设计人员在注重整体设计的同时，还要加强对结构的精细设计。如尽量划分矩形板块的现浇板设计，增加现浇板的受力程度和避免出现拐角裂缝。随着计算机技术和优化设计理论的相互结合，优化设计已经从工程实践问题逐渐向数学问题过渡，因此，工程设计人员还要加强自身基于计算机技术的优化设计分析，使自身的设计更为合理和科学。
3、结构设计优化技术在建筑结构设计中的步骤
3.1、使其结构模型得到优化
房屋结构整体优化设计方法一般是按照3个步骤来进行。主要包括有：
选择设计变量。通常是对于设计要求起主要影响作用的参数作为设计变量，如目标控制参数对设计要求来讲，它的变化的范围不大或者主要是根据结构的要求或者是局部性的设计来考虑。就可以能满足设计要求的参数，极大的减少设计、计算以及编制程序上的工作量。
确保目标函数。找到一组可以满足预定条件的截面几何尺寸、钢筋截面积和失效的概率，这样的话就使得总费用变的最小。
保证约束的条件。建筑结构是在可靠度优化设计的约束条件之上，主要包括有尺寸约束、变形约束、结构强度约束、裂缝宽度约束、应力约束、构件单元约束、结构体系约束、可以正常使用极限状态之下的弹性约束达到最后极限状态的弹塑性约束、可以从可靠指标约束直到确定约束条件等等。
3.2、结果分析
对于计算结果来进行分析，来确定出较好的设计方案。在做之上的步骤的过程之中，应该做到进行全方位、多角度考虑方方面面的问题。这主要是因为建设投资是一项耗资巨大的工程，涉及到的方面比较复杂，所以，应该使用总法规，就可以使得资金得到节约。处理好技术和经济上的对立统一。这样则是有效控制投资比较重要的环节。
在设计之中应该反对片面强调节约，这样就忽视了技术上的合理要求，也会是项目不能实现功能上的倾向，同时应该反对重视技术，轻经济以及设计保守浪费这样的现象。综上所述，建筑结构优化设计方法的研究这是一个比较复杂的综合决策问题。
4、房屋结构优化设计措施
4.1、常见问题的优化措施
通过上文阐述的问题可见，要实现房屋结构的优化设计，在实际工作中必须要充分重视各个环节的安全性和实用性，针对上述问题，笔者提出以下几方面措施可供参考:
4.1.1、在房屋结构设计中，要确保承重柱具有充足的截面高度，进而控制梁柱的线刚度比，增强房屋的安全性和耐久性，并且在房屋受到地震作用时，承重柱能够提高房屋的抗震性能。
4.1.2、要保证悬挑梁的梁高符合标准，悬挑梁应做成等截面，这样可以降低悬挑梁截面受到的应力，防止梁体变形，同时也能够有效避免梁板以及梁支座周围的墙体产生裂缝。
4.1.3、构造柱刚度通常要比承重柱刚度差很多，但是对于一些位于承重梁下部的构造柱，在设计时应该按照承重柱的刚度标准来设计，并且在设计承重梁下部墙体的抗弯、抗压强度时，不能将构造柱考虑在内。
4.1.4、要科学设计连续梁，严格避免将连续梁按照单梁设计，同时要合理设计连续梁支座上部的负筋配置。
4.1.5、箱、筏基础底板挑板的阳角应该呈直角或者斜角，如果地下水位较高，应该出基础挑板，进而增强房屋的抗浮性能。
4.1.6、要加大抗震缝宽度，防止在地震的作用下抗震缝两侧房体发生碰撞。
4.2、概念设计
概念设计的根本目标就是确保房屋在各种因素的影响下可以保持安全性、实用性。全面增强房屋的使用性能，如果出现疏漏，很可能会造成严重后果。
例如，地震是常见的自然灾害，就目前来看，在地震发生之前很难预见，并且地震一旦发生，人为力量无法控制。因此在房屋结构的概念设计中，应该将地震列为重要课题。为了减轻地震造成的损失，在房屋设计过程中要保证建筑材料的使用性能，并且要确保材料刚度均匀，避免房屋在受到地震作用后发生脆性破坏。此外，房屋结构应该采用延性设计，当地震发生时可以减缓地震对房屋产生的作用。
4.3、实用性与艺术性相互融合
在土建结构的设计中，应该将实用性与艺术性充分结合。在实际工作中，设计人员应该在确保房屋安全性的基础上实现房屋的美学性。比如，房屋结构的平面布局应该具有一定的规律性和对称性，这样一来，既能防止房屋在巨大荷载作用下发生扭转，也可以使房屋结构更加美观。
5、结语
同传统的结构设计性比较而言，使用结构设计优化方法可以使建筑工程造价降低 6%～34%。优化方法的技术性实现，可以最合理的利用材料性能，使建筑结构内部各单元得到最好的协调，不仅可以实现建筑美观、实用，而且在造价方面也有较大的节省，达到了建筑工程设计对适用、安全、经济、美观和便于施工的一般要求。通过使用优化设计手段，达到这 5 个方面的最佳结合，符合现今建筑商对于建筑结构的效益的需求，也符合市场可持续发展的需求。
参考文献：
[1]蓝倜恩.优化技术在土建结构设计中的应用[J].建筑结构学报,1981,06:12-19.
[2]卫明.日本计算机图形化技术在土建设计中应用概况[J].煤矿设计,1985,05:45-49.
[3]陶小林,杨杨.浅谈房屋建筑结构设计中的应用优化技术[J].科技创新与应用,2013,16:264.
房屋设计步骤范文6
一、组织领导
（一）成立县房屋安全隐患排查治理工作领导小组，由和同志任组长，同志任副组长，县住建局、县安监局、县规划局、县国土局、县执法局、县房产局等单位负责人及各乡镇人民政府主要负责人为成员。领导小组下设办公室于县房产局，具体负责此次房屋安全隐患排查治理工作的组织实施和统筹协调工作，各乡镇和相关部门要成立相应工作机构。
（二）成立县房屋安全隐患排查治理工作安全鉴定组、县房屋安全隐患排查治理工作督查组分别负责此次房屋安全隐患排查治理工作的安全鉴定和督查工作。
二、排查范围
此次排查包括全县所有交付使用的房屋建筑及附属设施、保障性住房、棚户区改造安置住户、农村土坯房和巴山新居工程房屋（含在建和已入住房屋），重点对以下房屋进行检查：
（一）已鉴定为C、D级的危险房屋；
（二）使用年限超过20年的砖混（砖木）结构房屋；
（三）使用年限未超过20年，但是承重构件出现结构性裂缝的，基础出现变形的，木结构出现腐烂的，钢结构构件锈蚀严重的，混凝土梁、板、架、柱出现酥裂的，抹灰突然大面积脱落的，新近出现门窗突然不能自由开闭的；
（四）改变使用性质、危及使用安全的房屋；
（五）遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；
（六）建设项目施工区周边可能施工被损坏的房屋；
（七）被部分拆除后需继续使用的房屋以及拆迁范围内的危旧房屋；
（八）其他依法应当进行安全排查、鉴定的房屋。
三、检查内容
（一）D级危险房屋内的人员是否已全部撤离；
（二）整体危险的房屋是否已被完全拆除，存在危险隐患点的房屋是否已采取措施排除危险；
（三）房屋是否出现结构裂缝、沉降、倾斜等危险征兆；
（四）改变房屋承重结构、增加房屋设计荷载、安装设施和设备影响房屋使用安全等拆改房是否经过有关部门批准，对房屋安全有何种安全影响；
（五）涉及改变房屋主体结构和明显加大荷载的正在进行装饰装修的房屋，是否存在安全隐患；
（六）按照规定应当进行房屋安全鉴定的非住宅房屋，是否超过其鉴定年限；
（七）保障性住房、棚户区改造安置住房、巴山新居工程（包含在建和已入住房屋）是否履行基本建设程序，是否存在质量安全隐患；
（八）房屋安全管理制度的完善及措施的落实。
四、方法步骤
本次排查治理工作集中在20天内完成，分为组织宣传、排查治理和汇总报告三个阶段；
（一）组织宣传阶段（5月15日-20日）
1．县房屋安全排查领导小组办公室负责排查治理工作的组织、协调。县级主管部门和各乡(镇)人民政府要将排查治理工作申报电话向社会公布，方便群众申报。并安排专人做好电话记录，填写《房屋安全隐患排查治理情况登记表》。
2．房产部门牵头组建由房屋安全鉴定专业技术人员和权威检测机构专家组成的核查组，为房屋使用安全隐患排查治理工作提供技术支撑。
3．各级各部门要广泛宣传开展房屋使用安全隐患排查治理工作的重要意义，增强广大人民群众房屋安全意识，做到房屋安全人人关心、人人监督、人人维护。
（二）排查治理阶段（5月21日-6月10日）
1．以乡镇、社区为排查单元，组织人员对属地范围内的房屋进行排查或自查，并填写《房屋安全隐患排查治理情况登记表》。
2．房屋所有权人或使用人应及时向所在乡镇、社区报送房屋安全自查情况，并填写《房屋安全隐患排查治理情况登记表》。
3．各乡镇、各单位对排查出确有安全隐患的房屋，由房屋所有权人申请进行鉴定，经鉴定为危险房屋的，由所在乡镇或单位出具《危险房屋通知书》，并由相关技术部门提出治理意见，各乡镇负责督促有关当事人按照治理意见进行整改。房屋安全鉴定及治理整改所需费用，原则上由房屋所有权人承担。
（三）汇总报告阶段（6月11日-15日）
各乡镇、各部门填写本单位排查范围内的《房屋安全隐患排查治理情况统计表》，并书面总结相关情况，向县房屋安全排查领导小组办公室专题报告。
五、工作职责
（一）县房屋安全排查领导小组办公室负责全县房屋安全排查治理工作的统筹协调工作，各乡镇人民政府和相关部门按照属地管理的原则，负责对所辖区域房屋排查归类上报，对D级危房人员撤离和危房整改排危工作具体抓落实。
（二）县房产局负责组织对房屋安全隐患情况进行归集，对存在安全隐患的房屋作出鉴定（费用由业主单位自行承担）、协调技术部门提出治理整改意见。
（三）建设部门负责对非拆除房屋及其部分拆除房屋安全隐患进行排查、督促、整改。
（四）执法和规划部门负责对违章房屋建筑的安全隐患问题提出治理整改意见。
（五）教育、卫生、文化、商业、市政、水电气及通信等行业主管部门对其所有、使用、管理的房屋建筑的安全隐患问题，按有关部门提出治理整改意见进行整改落实。
（六）私有房屋的安全隐患问题，由房屋所有权人按有关部门提出的治理整改意见进行治理整改。物业管理的小区，物业管理公司应积极配合做好房屋使用安全隐患排查治理整改工作。
（七）物业服务企业、房屋所在地社区居民委员会有权制止危害房屋安全的行为；任何单位或个人均有对危害房屋安全的行为向房产行政主管部门举报的义务和权利。
六、措施要求
（一）提高认识，加强领导。各乡（镇）和县级相关部门要深刻认识做好隐患排查治理工作的重要意义，把思想和行动统一到县政府的统一部署上来，并结合本地、本部门实际，细化工作方案，要抽调责任心和工作能力强的人员及业务技术骨干成立领导机构和工作班子，切实把排查治理工作做深做细。
（二）突出重点，强化责任。要切实加强对车站、宾馆、饭店、医院、学校、幼儿园、商场、文化娱乐场所、体育场所以及保障性住房、棚户区改造、安置房等重点区域、重点单位、重点部位的房屋建筑的安全隐患排查工作。各房屋产权单位的主要负责人要认真履行房屋使用安全第一责任人的责任，将排查治理工作方案部署落到实处，确保责任到位、工作到位。