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宏观经济发展现状范文1
一、房地产经济的市场地位分析
首先，房地产经济是宏观经济发展的支柱；房地产经济具有产品需求弹性较小的特点，能够敏感地反映我国宏观经济的发展现状，可以作为宏观经济发展的风向标。在经济周期运行过程中，房地产经济能够充分发挥带动作用，一方面可以刺激需求，另一方面可以吸纳资金并促进其他相关产业的发展，进而带动整个宏观经济的发展。具体而言，房地产经济在宏观经济发展中占据支柱地位的主要体现在开发投资房地产所形成的直接贡献、带动其他产业发展的间接贡献以及在劳动市场上消费所形成的消费贡献。其次，房地产经济对其他相关产业的带动作用；房地产经济具有建设周期长、使用周期长、资金链长等特点，而且与其他产业关联度很大，所以房地产经济具有产业联动作用。据有关调查显示，与房地产经济相关联的产业有五十多个，其对建筑业、金融业以及物业管理等众多产业的影响力系数以及感应系数远远超过行业平均水平。而且，在房地产项目开发过程中，很多房地产企业都会采取银行贷款的方式来进行融资，这就将房地产经济与银行信贷紧密联系起来，又进一步增加了房地产经济对宏观经济的影响力。在充分发挥产业联动作用的同时，房地产经济的发展还能创造更多的就业机会，从而有效缓解社会就业压力。
二、房地产经济对宏观经济的影响
1.房地产经济对投资的影响通常情况下，房地产价格的大幅度波动会引起房地产产品供需的相应变化，进而引起社会总投资的变化，并对宏观经济产生影响。具体而言，房地产价格上涨会促进房地产供给量的增加，进而引起房地产产业投资规模的扩大。此外，由于房地产经济的产业链较长，所以房地产投资规模的扩大也会带动建筑业、制造业等房地产上下游的相关产业领域投资的增长。与此同时，房地产通常还可以作为抵押资产，房地产价格的上涨还会引起相应资产担保价值的增加，从而有利于降低担保风险。而且，以当地产作为抵押品的相应投资者还会更容易获取融资，而融资的增加又会进一步促进投资支出的增长。如此一来，通过环环相扣，房地产产品价格的上升必然会引起社会总投资的增长，反之，房地产产品价格的下降则会对社会投资产生一定程度的抑制作用。
2.房地产经济对消费的影响房地产产品作为社会资产的重要组成部分，其价格波动必然会引起社会总财富的变化。一般而言，房地产经济对消费的影响主要是通过财富效应以及储蓄效应来实现的，其中财富效应主要是对已经拥有住房的人群产生影响，房地产价格的变化波动会引起他们住房资产总值的波动，进而影响其在消费方面的选择。通常情况下，财富效应主要表现为三种形式：首先，房地产价格的上涨会增加房产所有者的总资产，如果他们将房产进行变卖或者是抵押，那么这部分增加的资产就会转化成现实利益，进而增加他们的收益，从而会直接引起消费需求的增长。其次，如果房地产价格上涨，但是房产持有者并没有进行房产出售或者抵押，他们的总资产仍然是增加了，这无疑会增加其消费信心，从而刺激消费需求。此外，宏观经济发展过程中金融市场的发达程度也会直接影响房地产财富效应的实现，发达的金融市场能为房产持有者利用房产融资提供便利，从而促进资金的流动性。然而，一旦房地产经济发展不景气，有关银行就会对房地产价格以及贷款风险进行重新评估，从而在一定程度上会抑制资金的流动性，甚至产生负面的财富效应。而储蓄效应则指的是房地产价格波动对潜在的购房需求者以及租房需求者的影响。一旦房地产价格上涨，相应的房租价格也会上涨，然而这种价格上涨并没有增加购房者和租房者的资产，而是增加更多的成本支出来满足其基本的住房需求，因此，在这种情形下，购房者和租房者大部分会选择放弃在房地产方面的支出，并将资金存储起来或者是用于其他项目投资。
三、结语
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【关键词】民营企业；宏观经济调控；机遇
一、引言
民营企业是我国企业群结构中的重要构成部分，对我国的整体经济的发展有着很大的影响。只有注重民营企业的发展，才能有助于我国整体经济发展的顺利。在新一轮的经济改革的环境中，通过宏观经济调控的政策实施，对民营企业就会产生一些影响，民营企业就要利用这次时机，发展自己的企业。通过从理论层面对民营企业的发展加强研究，对实际发展就能起到促进作用。
二、宏观经济调控给民营企业带来的机遇以及挑战
1.宏观经济调控给民营企业带来的机遇分析
宏观经济的调控对民营企业的发展带来了诸多的机遇，对民营企业的产业结构的调整有着促进作用，使得民营企业从低端向着高端化的方向迈进，在技术优势方面的发展就会愈来愈突出，在市场中的发展前景比较鲜明。再有就是对民营企业的自主创新力度有了加强，开始向着研发型的方向迈进。在宏观经济的调控下，对管理体制的改革也有着积极作用，对企业文化的建设发展也有着积极促进作用。这些发展的机遇民营企业要能牢牢的抓住，只有在这些机遇方面得到了重视，才能有利于民营企业的进一步发展。
2.宏观经济调控给民营企业带来的挑战
宏观经济调控的政策实施下，对民营企业就带来了诸多的发展困难，其中人民币的升值就会使得民营企业的利润遭遇下滑的情况。在国际外汇交易市场的影响下，各国间的利益博弈会引起争执压力等，这就会造成人民币的升值，这样就会使得出口型的民营企业出口乏力，在经济利益上也会出现下滑的问题，严重的就会造成民营企业的倒闭以及外迁等后果。
再者，宏观经济调控的政策实施下，在劳动力方面的涨价以及新劳动法的实施，对民营企业的用人成本也提高了，并增加了企业的经营风险。在以往的依靠廉价劳动力进行出口的企业，在这一形势下就会出现亏损以及倒闭的现象。宏观经济的调控实施下，在原材料的涨价会造成生产成本的增加，这些对民营企业的进一步发展也有着很大的影响。
除此之外，宏观经济调控下对民营企业的融资困难度也增加了，这对民营企业的发展也形成了很大的阻碍。
三、宏观经济调控下民营企业的应对策略探究
第一，为能使得民营企业得以进一步发展，就要能在宏观经济调控下，注重发展策略的科学实施。民营企业要能从分散竞争向着联合竞争的方向迈进，对企业的集合度要能进一步的创新发展，从而有效的实施生产的规模化，民营企业要在资本的集聚方面进行加快，在规模化的生产基础上能进行强化。民营企业要能从生产导向向着市场导向的目标转进，引领社会消费，在新的效益增长点的创造上能进行加强。
第二，民营企业要充分注重自身市场竞争力的提高，在经济结构的调整方面要能加快步伐。民营企业的结构调整是经济增长的重要驱动力，所以企业要能从整体的发展上进行着眼，在宏观的经济发展的高度上进行发展，对经济结构的优化升级改革的步伐进一步加快，在民营经济的可持续发展方面进行加强。民营企业的经营结构调整过程中，要在核心竞争力上加以明确化，避免盲目的扩张以及多元化的发展倾向，要能紧密和民营企业的发展情况相结合。
第三，民营企业在宏观经济调控的环境中，充分注重企业改革的措施落实，和市场的发展进行结合，以及注重对企业的产权制度的完善，这样才能更好的适应经济的发展。还要能够在自身的创造能力上不断的加强，以及对自身的管理水平上进行加强，将科学管理的目标得以实现。在具体的措施实施上就要能在管理的体制上加以完善化，在管理中的专业化以及品牌化等目标加以实现。只有在这些基础层面得到了加强，才能有利于民营企业的进一步发展。
第四，在宏观经济调控的环境下，民营企业就要能充分注重自身的发函思路的调整，民营企业要能发挥自身的创新能力，在宏观经济调控的环境中从新的角度思考，对发展成本进行有效降低，在产品的质量上能有效提高。还要能充分注重自身的建设工作，对自身的核心竞争力的培育比较关键，加强自己优势的充分发挥，在产业的强势上得以发展，只有如此才能有利于民营企业的进一步发展。
四、结语
总而言之，民营企业的发展中，在宏观经济调控的环境下要充分注重方法策略的科学实施，只有注重民营企业的发展策略科学实施，才能真正将企业核心竞争力得以提高。通过从理论层面对民营企业在宏观经济调控下的发展机遇和挑战的分析，以及应对策略的分析，对实际的发展就能起到一定启示作用。
参考文献：
[1]王申.新形势下中小企业经济管理的应对策略[J].山西师范大学学报（自然科学版）.2013（S2）.
[2]冯砾莹.改革开放以来民营经济发展现状及进一步深化发展[J].知识经济.2015（17）.
[3]林颖华.当前宏观经济形势下，中小企业的应对之策[J].中国新技术新产品.2014（15）.
[4]郑捷，李源.新形势下中小企业经济管理的优化措施分析[J].企业改革与管理.2016（13）.
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微观经济是宏观经济发展的基础，而企业发展则是微观经济发展的必要条件，也是目前国内国民经济管理的重要方面。当前条件下，我国经济法规定了经济核算制是企业在经营管理的过程中必须遵守的基本经济制度，法律条文明确的规定了企业在人力资源、物资、资金等方面应该尽可能的减少成本，在合理的范围内获取经济效益。与此同时，经济法还要求相关经营部门和企业应该对其经营和发展有深入透彻的了解，在掌握先进生产经营技术的前提下，不断的提高生产管理水平，进一步提高劳动生产率。而对于那些高消耗、高污染、投入多、产出少，对宏观经济发展无法做出贡献的问题企业，相关法律将对其依法进行制裁。因此，我国的经济法律要求企业重视经营效益，要在企业内部建立一套合理、高效的经营规律，使得企业能够在高层次上提高生产和经营效率。
二、市场经济发展中经济法存在的问题
中国在经济领域的对外开放已经持续了三十多年，已经形成了社会主义市场经济法律制度的大框架，并取得了一定的成就。但是市场经济背景下的经济法还不健全，很多法律的责任界定存在一些缺陷和不足，经济领域中的权力滥用行为依然屡禁不止，并且在一些领域中有愈演愈烈的趋势，其中选择性执法就是最具有代表性的体现。经济法在确立之初，本身目的是为了履行调控经济的作用，而目前经济法的发展现状造成了执法机关的执法随意性，使得权力向商品化方向发展，同时造成了法律的不公，市场预期的不可预见性增强，经济违法犯罪行为受到的惩罚成本过低，使得法律无法进一步实施。经济法律的权威得不到人民群众的认可。
三、经济法的完善策略
(一)进一步加强行政立法的完善
要建立良好的社会主义市场经济秩序，就必须加强经济法的确立和完善，这样才能进一步规范政府对经济行为的引导和监督，进而确保相对公平的市场竞争环境，保障市场经济秩序。近年来，我国已经公布了为数众多的涉及经济领域的立法，并且在实际的经济管理过程中也起到了一定的效果。但是由于这类经济立法在确立之时大多由行政部门负责制定，缺乏对专业领域的掌握，导致了很多法律的质量不高;更有甚者，一些行政部门为了将执法权归于本部门管辖，导致了多部门重叠管理的情况出现，而在出现违法犯罪行为时，各涉事部门却存在着推诿扯皮的情况，造成了职责不明，责任不清。还有一些法律在制定过程中过度追求理论依据，实际执行能力不足，而执法部门在实际的操作过程中存在随意解释法律的行为，执法尺度不一，导致一些监管过程中的冲突现象。同时，近年来经济高速发展，原有的一些经济法规已经不适用于当前的经济形势，急需进行修改完善。
(二)进一步加强宏观调控相关法律的制定
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关键词：低碳经济；评价指标体系
一、引言
从上世纪90年代始，人们越来越关注温室气体的排放，政府间气候变化专门委员会（IPCC）也相继开展了四次气候变化科学评估，并在2008年2月正式的IPCC第四次评估报告指出，全球气候系统的变暖已是一个不争的事实，并且强调化石燃料使用以及土地利用变化等人类社会经济活动是导致大气中CO2等温室气体浓度增加、诱发全球变暖的主要驱动因素之一。目前，国际上一些材料表示我国已经超过美国成为了世界上最大的碳排放国，并且由于我国工业化、现代化的推进，发展所带来的碳排放必然会增加，这必将对我国的进一步发展带来严峻的考验。而湖北省作为中部崛起的重要力量，在碳减排方面必然要承担相应的责任和义务，必须处理好工业化发展和碳减排之间的关系，找到突破口，坚定不移的走低碳经济发展道路，才能使湖北省经济持续健康快速发展。
二、低碳经济评价指标体系的构建
1.低碳经济评价方法背景
对于低碳经济的综合评价方法，国外主要有综合评价模型、凯恩斯宏观经济模型、可计算一般均衡模型、动态能源优化模型、综合能源系统仿真等。低碳经济综合评价模型本质上是一种环境-经济模型。宏观经济模型是根据新古典经济增长理论建立起来的非线性宏观经济模型。该模型描述了各部门中投资和消费的模式，并重点强调了与温室气体排放政策有关的短期波动性。其他模型也是国际上使用的对低碳经济进行评价的模型，但由于数据的可获得性和可操作性，目前还处于理论研究之中。国内关于低碳经济的研究起步较晚，对于低碳经济评价指标体系研究还比较少，主要有基于层次分析法的低碳经济综合评价，基于物质流分析法的低碳经济综合评价和指标值综合合成法。本文拟用指标值综合合成法对湖北省低碳经济发展状况进行评价。
2.低碳经济评价体系的量化性原则
在建立评价体系的过程中需考虑到可量化性的基本原则，这是由于评价体系建立的主要目的就是用来比较。这里的可量化性可以分为两个部分，一是纵向比较湖北省低碳经济随时间变化的发展情况，二是横向比较在同一时期湖北省与邻近省市如湖南省的低碳经济发展情况。在分别考虑各项指标评分的同时，笔者认为需结合各项指标的权重计算出综合得分以更利于比较。
3.低碳经济评价体系设计
考虑到湖北省低碳经济发展的特殊状况即在能源资源相对贫乏、重化工业结构特征十分明显、湖北环境形势依然严峻的情况下发展低碳经济。本文选取经济发展、碳排放、环境能源和社会人文等四个方面，共14个二级指标建立低碳经济评价指标体系。其中经济发展指标包含人均GDP（万元）、GDP增长率、城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入四个二级指标；碳排放指标包含碳排放总量、人均碳排放量、单位碳排放的产出三个指标；环境能源指标包含人均公园绿地面积、建成区绿化覆盖率、人均能源消费量；社会人文指标包含城市化率、人口自然增长率、居民消费价格指数、就业率等二级指标
4.低碳经济指标体系数据
本文通过对2000-2010年《湖北省统计年鉴》的整理分析，获得了评价指标体系中需要的所有数据如下表：
三、湖北、湖南低碳经济发展现状比较
为进一步了解湖北省低碳经济的发展状况，本文选取与湖北省发展模式相近的湖南省作为比较对象，采用上述方式及《湖南省统计年鉴》的数据计算出湖南省低碳经济发展综合得分如表2所示：
通过对湖南、湖北两省低碳经济发展趋势的比较，我们可以看到，湖北省低碳经济发展水平大体呈快速上升趋势，这说明湖北省近年来低碳经济发展良好，而湖南省低碳经济发展水平大体也呈快速上升趋势，这说明湖南省低碳经济同样发展良好。湖南湖北近十年来低碳经济发展状况非常相似，均呈快速上升趋势，可见两省同为中部省份均积极相应政府号召，加速发展低碳经济，但湖北在2010年发展状况明显好于湖南，因此我们可以预测湖北在未来低碳经济发展状况可能会超过湖南。
四、结语
本文在建立低碳经济综合评价指标体系的基础上充分考虑了湖北特色，最后得出一个定量的低碳经济发展综合得分，并将近年来湖北省的发展情况与湖南作了比较，具有一定的参考价值。
参考文献：
[1]付加锋 庄贵阳：高庆先砥碳经济的概念辨识及评价指标体系构建[J].中国人口资源与环境，2010，20（8）.
[2]肖翠仙 唐善茂：城市低碳经济评价指标体系研究[J].绿色经济，2011（1）.
[3]卢玉玲：我国循环经济评价指标体系研究述评[J].环境保护与循环经济，2010（4）.
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关键词：西方经济学；教学改革
1 西方经济学课程教改的背景
1.1 学科特点
西方经济学是属于专业基础课，一般在大一开设，其主要目的在于培养学生对经济学基本理论的学习，让学生对基本经济现象有比较透彻的理解，并能运用经济知识分析社会现象，以便做出最优决策。
从现实的教学来看，学生对经济学有较大的兴趣，但在学习中普遍反映理论与现实之间存在较大差距，并存在对学科理论理解的障碍。西方经济学是通过大量的概念和理论模型，大量的图形和数理实证分析以及经济学特有的概念去理解整个西方经济学原理，导致其概念、原理、分析方法等都比较抽象和难懂，并且西方经济学是对西方发达国家几百年市场经济发展规律的一般抽象和概括，许多理论与我国的国情和历史背景相差很大，因此学生很难将所学理论与我国的经济实践较好地结合起来。
1.2 教材使用现状
目前在中国的大学里采用的经济学教科书大致有以下三类：
第一类，采用西方原版或翻译版的教材，如曼昆的《经济学原理》，斯蒂格利茨的《经济学》，范里安的《微观经济学――现代观点》等，此类为完全西方的版本，主要在少数重点大学里使用。
第二类，中国自己出版的，如高鸿业的《西方经济学》和中国高等教育出版的理论研究和建设工程重点教材《西方经济学》上、下册和《西方经济学》（精简版），此类教材内容体系与上述第一类基本相同，都是传统《经济学》的改编，不同之处在于进行了整理，更加符合中国人的阅读和理解习惯，并加上了适当的评论，但理论体系和内容与国外大学中的经济学教材基本相同。
第三类，国内一些学者所编的其他教材，内容或简或繁，或难或易，这类教材基本上算是对前两类教材的一个补充，在内容上或偏重点不同，或完善若干理论，或增加相关案例等。
以上所举的三类教材的共同点在于：它们实际上都是第一类，三类实为一类，这一类就是“西方的经济学”。
1.3 当前西方经济学教学中存在的问题
当前由于我国经济学学科发展不够成熟，只好采用西方的经济学理论，虽然可以使我们更好更全面的了解西方世界，快速地赶上西方国家理论经济学的发展水平，但这一课程也有着自己本身严重的缺陷，对于课程教学来说，主要有以下几点：
第一，西方国家自己也承认，目前的经济学只是“科学主义”的，却难以说是一门科学，在西方尚有大量不能应用于实践的理论，如边际定价理论等，更何况是在与西方发展模式、发展水平相差很大的中国。
第二，教学内容脱离实际，发展得越来越精深复杂（如高微、高宏），而实用价值却不断下降，理论经济学的发展与教学内容似乎纯粹是为了培养“经济科学家”，从而忽略了大学生学习经济学的最终目的。
第三，从具有实用价值的理论来看，这些理论名副其实，具有鲜明的“西方”特色，而缺乏中国特点。
西方经济学是一门奇怪的学科，它是社会科学，但又披着科学的外衣；它对中国的发展非常重要，偏偏前面又加有“西方”两个字；中国经济创造了三十年奇迹，但却没有自己的经济学，这是目前经济学理论体系与教学内容设计面临的一个重要挑战。
那么我们未来的经济学教材应该是什么样子？主要给学生讲授哪些理论和知识？这就是本文所要探讨的内容，也是我们现在教改的重要任务。
2 教学内容的改革
以《西方经济学》高等教育出版社为参考，对原有教材内容进行修改和整理，主要进行的工作是对原有理论部分加以阐述，内容进行调整合并，使基本理论得以保留，仍具有完整的理论体系，并结合经济发展特点对相关内容进行补充，使之符合经济学教学需求。通过这样的调整，使经济学理论体系更完善、更符合中国经济发展实际、更易于理解。把整个经济学体系分为两个部分，分为《西方经济学》上下册。
第一，《西方经济学》上册。微观部分在现有基础上分为八个部分：导论；需求、供给和均衡价格；消费者选择；企业的生产和成本；完全竞争市场；不完全竞争市场；生产要素市场和收入分配；一般均衡和效率；市场失灵和微观经济政策。
第二，《西方经济学》下册。宏观部分在现有基础上分为八个部分：宏观经济的基本指标及其衡量；短期经济波动模型：产品市场的均衡；短期经济波动模型：产品市场和货币市场的共同均衡；短期经济波动模型：总需求--总供给分析；失业、通货膨胀和经济周期；经济增长和经济发展；开放经济的宏观经济学；宏观经济政策。
3 教改后新教学内容的特点
3.1 新教学内容的优点
第一，新教学体系仍保留很强的理论性，相比原教材也更加系统，内容更加全面，可消除原先教材中理论罗列的凌乱感。
第二，增加大量案例，使经济理论更加贴近社会现实，增加学生对课程的学习兴趣和实用感。经济学其实是一门实践性很强的课程，作为分析经济领域内具体现象和具体问题的工具，通过培养学生运用经济理论观察、分析和解决经济发展中存在的问题和解释经济现象的能力，反过来可以提高学生对经济学理论的学习兴趣。
第三，既具有西方教科书的系统理论知识，又具有中国创新特色，使中国具有自己特色的经济学教科书。
3.2 新教学内容的缺点
第一，篇幅加长。以西方经济学原来每学期42课时算的话，课时会不够，这就需要教材和教师的灵活安排。实际上在现有经济学教材基础上教师的授课安排也有很大的灵活性，所以并不成为问题；此外还可以把一些理论进行精简或重写；第三种解决方案是部分章节作为自学内容，如“导论第二节西方经济学的由来与发展”、“第二章第五节价格变动的替代效应和收入效应”等。
第二，未加入中国经济发展现状和案例部分。在教材中可增加大量中国经济发展理论和案例，增强实践教学环节。而现代社会的发展特点决定了学生迫切需要了解国家在市场经济条件下指导企业运营管理的微观经济学理论和引导国民经济运行的宏观经济学理论，了解我国微观企业和宏观经济的管理体制、发展现状及其深层次原因，新教学内容可在实践教学环节方面进行加强。
4 实践与尝试总结
西方经济学课程在实践教学中也进行了较多的改革与尝试，如在课程开始部分讲经济学发展历史等，但受到教学大纲和教学任务与课时量的限制，所进行的改革只能是局部性的，在小范围内小心尝试。虽然如此，但相关实践活动也为课程教学内容的改革积累了大量经验，并有信心会使教学改革获得更大的成功。
参考文献
[1]理论研究和建设工程重点教材.西方经济学上下册[M].北京：高教出版社，2012.
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一、我国房地产经济发展现状
目前,我国房地产经济正处于经济泡沫的不利状态,对发展现状的分析有利于我国房地产经济摆脱目前困境,实现良好发展。
1、房价大幅增长。目前,我国正处于大力推进城镇化建设的阶段,城市人口的增长必然引起住房需求的增长。而土地资源具有稀缺性,其开发控制权在政府手里,造成市场的缺位,住房供不应求现象,最终导致房价上涨。房价的不断上涨使绝大多数消费者和投资者认为房子会持续不断地升值,具有很大的投资价值。房地产投资的加大增大了需求,同时房地产商也因为这种意识不断抬高价格。消费者和投资者对未来价格的偏高预测使现在的价格呈现不正常增长趋势,使得房地产行业出现泡沫现象,对我国房地产经济的发展造成不良影响。
2、房地产市场发展问题。在我国房地产市场,高端型住房供过于求,而商品房和保障性住房的供给量较少。供需结构的不合理性会导致价格上涨,因此而生的房地产泡沫现象,对于改善人们生活质量、提高生活水平有不利的影响。此外,由于房地产行业的高额利润,准入门槛没有明显的要求,很多企业纷纷进入该领域,房地产开发商良莠不齐,有的甚至是只为项目成立临时性的房地产开发公司。房地产市场管理不规范,使得发展未成熟的房地产市场出现更多问题。
3、房地产金融体系尚不完善。目前,我国的房地产金融已完成了基本制度建设,并在一定规模的基础上呈现良好的发展态势,但仍存在一些问题急需解决,否则将影响房地产经济的发展前景。一方面房地产贷款长期倾向于开发贷款,而住房信贷发展不足。市场经济较发达的国外,住房消费信贷占整个房地产信贷总额的70%左右,相比而言,而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%,仅占银行全部贷款总量的1%;另一方面住房消费信贷也给银行带来了风险。贷款资金来源问题、贷款资产流动性不足、金融二级市场缺位都有可能给银行带来风险。此外,抵押制度、抵押保险制度、个人信用制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误,都是能引起风险的隐患。
二、我国房地产经济发展趋势
虽然,我国房地产经济正面临着严峻的挑战,但作为国民经济支柱之一,最终会战胜挑战,朝着健康、积极的方向发展。
1、国家会出台相关政策来调控房地产经济。针对目前房地产经济发展情况,国家会不断出台相关的政策,通过宏观调控,引导房地产经济向良性方向发展。
2、房价将逐渐趋于稳定。目前,房价的大幅上涨不仅影响了人们的生活水平,也影响了国民经济的发展,但随着国民经济发展的日趋稳定,以及政府通过出台相关政策而进行的宏观调控,未来房价终将趋于稳定。至于这个稳定的时间点和稳定价格会因地域和各地政策的不同而有所不同,同时各地房地产经济泡沫的程度不同也对各地稳定时间点和稳定价格有不同程度的影响。
3、房地产市场发展逐渐成熟。总体上来看,我国房地产经济发展处于繁荣发展的阶段,虽然现在遇到了很多急需解决的问题,且尚处于解决问题的摸索时期,但我国的房地产经济从整体来看呈现出逐步向上发展的态势。加上国家出台的一些相关政策和政策改革,将对房地产经济进行宏观调控,调节和引导房地产经济朝着健康有序的方向发展。
此外,在宏观经济政策的宏观调控下,我国房地产经济发展也会遵循一定的规律。从目前出台的政策来看,房地产市场将在改善低收入的居住条件方面加大工作力度,并且注重资源节约,走可持续发展的道路。
三、房地产经济稳健发展的对策
1、建立科学的管理模式和行业发展模式。我国房地产正处于深入改革的阶段,房地产经济的管理模式与行业发展模式也处于调整阶段,因此制定一个科学的发展路径,对房地产经济的发展至关重要。通过结合和借鉴国外科学、成功的房地产经济管理模式和行业发展模式,确定符合我国国情的可持续发展目标,制定科学、合理的发展路径,以实现我国房地产经济稳健、健康的发展。
2、构建科学的管理机制。我国房地产经济现状形成的原因是复杂且多方面的,更是深层次的。为了改变房地产经济所面临的不利局面,深层次的变革是不可避免的。通过变革房地产管理体制,建立科学的管理机制,调整政府相关管理部门的职能,明确在房地产经济发展中的主体和主体职责,并对主体的各种行为进行监督。
3、完善相关的金融体系。金融体系的支持是房地产经济的快速发展的基础。从我国房地产金融发展现状来看,房地产贷款结构的调整是必然方向,应增加消费贷款比重,同时要注意风险的防范。此外,针对房地产金融的资金来源、资产流动性等具体问题,为促进房地产金融的进一步发展,我国应建立住房抵押贷款二级市场,实现抵押或带的证劵化。整体化一、二级市场,并将这一整体纳入金融大循环中,从而将房地产市场与资本市场联系起来。如此,房地产可持续发展的资金来源问题便能得到根本性的解决。金融二级市场的建立和发展对分散银行贷款风险有一定的积极作用,还能推动房地产金融的市场化发展,从而促进房地产经济的快速发展。
4、完善房地产业法律体系。完善的法律体系能够保证房地产经济规范地运行,因此应考虑我国房地产经济的发展现状,建立有针对性且合理的法律体系,促进房地产市场规范化发展,并逐步开始稳步发展。
