儿童房设计思路范例6篇

前言：中文期刊网精心挑选了儿童房设计思路范文供你参考和学习，希望我们的参考范文能激发你的文章创作灵感，欢迎阅读。

儿童房设计思路范文1

Z是一位传媒界人士，因为早年曾在香港的电视台工作接触过玄学节目，比一般人更有资源接触到风水知识。这次，她却为儿子布置儿童房而惆怅了：选什么颜色好呢，要不要吊天花板呢……有时懂的多了，问题也就更多了。

很多儿童房都会被涂抹成粉红色或者淡青色，这是相当好的选择。但有些父母，为了家居色调的统一，往往会给一些已经上小学的孩子房，用上颜色稳重的深色家具，甚至会用上灰色墙纸。一段时间之后，发现孩子热情下降，读书兴致大减。说到底，我们是自然界的动物，需要太阳，需要温暖，需要正能量，太多阴暗的颜色，其实有“阴气”所在──这个阴气指是一种偏向暗哑、负面的能量场。大红大紫的颜色会让人亢奋，不适宜用在儿童房，但是深蓝、中灰、浅褐、哑黑等颜色，其实会让房间变得没有生气。

有香港风水师给一些本地公司看风水时，告诉他们一个诀窍：办公室里一定要灯火通明，从早上9点到晚上9点，一定要有好的光照，这样坐在里面的员工，就不会感觉到时间的流逝，不会因为日光的减少而产生黄昏恐惧症，从而萌发要下班、游玩、回家休息等的想法──听起来虽然很搞笑，但实际上还是相当有用的，选用淡黄、淡青、粉紫等比较舒适的颜色，而后注意灯光的运用，并保证白天采光明亮、空气流通，才能让孩子充满生气。

颜色选好了，天花板也是要注意的，中国人信奉天圆地方，天花板更要天轻地重的观念，也就是颜色一定是要清、轻、淡，而地板则可以选重、沉、实。这样我们才能脚踏实地，而不是头重脚轻。

而对于一些为了制造灯槽而做的吊顶，请尽量保证床头、书房座椅上方，是没有吊顶的，避免“横梁压顶”。如果家中已经有了这样的设计咋办？好在这个横梁压顶一般只是木头的吊顶，只会阻碍一些气流的流动，不会带来金属方面的负面影响，倒是不用化解，只需要买一张靠背厚一点的床，让孩子不要睡在吊顶下面。

儿童房设计思路范文2

设计单位 品川设计顾问有限公司

项目名称 中庚国际华府

项目地址 福州

项目面积 135

主要用材 白松防腐木、墙纸、玻璃、块毯、白木线等

设计师解析:在金山公园的环抱下,简洁现代的布局中,充满魅力的品味居庭矗立于此。综观整个设计,素雅高贵的气质总能在不经意间于细节处显露出来。客厅里,一室线条简明利落的黑白色布艺家具典雅地停靠在白松防腐木地板上,在柔和的灯光映衬下,感觉简洁典雅。细看之下,黑白相间的布艺沙发和背后的百叶橱窗所用元素一致,交相呼应。另有欧式的立面框柱居于其中,通透却又不失含蓄,尽情地诠释着简欧的高贵气韵。

该项目位于福州金山洪湾路金山公园北侧,由20幢纯版式高层组成。该户型为两厅四室,布局方正合理,设计师没有改动平面布局,只是将空间功能分配得更为适宜与多样。整体风格定位为简欧,局部运用拱门、百叶窗、壁炉等元素,融入现代设计手法,针对不同的空间性质,演绎出多种简欧面貌。

入门即是长长的走道,正对主卫方向,因此设计师设置了一处玄关,做成拱门形状。一方面隔断视线,化解了走道过于狭长的缺点,另外也丰富了空间造型。与客厅相邻的房间,原本是一间卧室,设计师将其改设为起居室,将隔墙拆除,变为夹布玻璃隔断,外加一层薄纱垂帘,柔化客厅内大面积黑白线条过于刚硬的感觉。垂帘可以放下卷起,形成灵活的空间隔断,亦保持相互间的连贯,成为设计亮点。

起居室相较于客厅的利落冷峻,更加突出舒适的家居氛围。整体色调以柔和的米白色为主,利用边角区域增设收纳空间,如电视墙上的搁板,墙壁夹角处的书柜等,提供了更为丰富的休闲娱乐选择。铁艺吊、烛台等颇有地中海风情,白松木特色墙则紧贴白色壁炉身后,为这个休息静地增添了一份温暖的感觉。

玄关:百叶橱窗和拱门都是典型的欧式元素,造型简洁大方兼有收纳功能。圆润的弧线造型,有效地隔断过于狭长的走道,丰富视线。

走道:书房的门依然采用白色拱形,延续了玄关造型,形成呼应。起居室特意采用肌理和色彩略微不同的地板材质,形成区域之间的自然划分。

客厅:运用黑白线条造成强烈的视觉冲击,电视背景墙也制作成横向凹槽形状,在其中错落插放搁板,犹如琴键般规整利落。

餐厅望向客厅:餐厅面积不大,因此布局紧凑合理。延续客厅设计手法,依然选用黑白色吊灯,天花设计为立体凹槽线条,紧靠墙壁设置橱柜,方便取用。

客厅与起居室:可以清晰地看到两个相邻空间,在设计思路上的延续与区别。客厅侧重时尚简约,属于公共区域。起居室则相对私隐,暖色调为主,各种饰品都极力烘托家居温馨。

起居室:纱帘图案华美、质地轻薄、可放可收,形成一道美妙的风景,使得空间过渡自然含蓄。作为家庭内部活动空间,起居室内功能更为齐备,更多花草饰品的装饰,让设计取向更偏重于轻松愉悦的欧式风格。

儿童房:将之划分为阅读区和睡眠区两个部分,中间用百叶帘隔断。书柜采用墙壁内镶模式,节省空间。

主卧:选用与地板色彩相同的墙纸装饰主卧,营造沉稳的睡眠环境。

卫生间:依然沿用欧式元素,采用拱形百叶窗。原木壁挂式收纳柜节省空间,不易形成卫生死角。

儿童房设计思路范文3

天真童趣的卡通形象、妖娆多姿的花色、现代抽象的几何图案……彩绘地板的个性化设计无疑是给消费者打开了一扇自由的窗，不仅改变了地板单调的面孔，而且给整个的空间都安装了一颗个性化的自由心灵。

天真童趣的卡通形象

从孩子出生的那一刻起，他们就注定成为了这个家的全部。在居住环境上，家长总是希望能给孩子最好的，只要是给孩子花钱就绝不手软。但贵不一定就是好，安全实用、可变性强、有创意又充满新鲜感，才是最适合孩子们的。

儿童房的最重要功能，是满足孩子有一个自由安全的小天地。孩子们天马行空的思想、个性化的想法……都希望在他们的小天地得已实现。孩子最喜欢在地上打滚，玩耍，所以在儿童房的地面绘上天真童趣的卡通造型，再配上一下可爱的小玩具，这就是宝宝最爱的乐园了。

1. Happy Birthday！我的生日愿望就是留住这一刻，以后我生命中的每一天都像生日当天这么快乐，幸福。＞楷恩地板

2. 每个宝宝都是误入凡间的天使，其他天使当然舍不得他们，所以每个宝宝的周围都有很多天使在守护者他们。＞楷恩地板

3. 橙色是欢快活泼的光辉色彩，是暖色系中最温暖的色彩，它就像金色的秋天，象征在富足、快乐、幸福。被这样的颜色包围着，做的梦肯定都是甜的。＞楷恩地板

地板是儿童接触最多的地方，不管你为孩子提供什么座椅，他们还是喜欢在地板上爬、躺，地板是他们最自由的空间。想要为小孩创造一个缤纷健康的世界，其实可以从地板色彩做起。色彩选择男女有别，男孩房间最好选择青色的家具，包括蓝、青绿、青、青紫色等，女孩房间可以选柔和的红色为主色的家具，如粉红、紫红、红、橙等。黄色系的男女通用，除了家具的颜色，墙面颜色要和家具相搭配，可以选择环保的乳胶漆和墙纸。

1. 红灯停，绿灯行。十字路口、公交车等等，绘制出一幅简单、立体的交通秩序图，小朋友一定要注意交通规则啊。＞大千彩绘

2. 蓝白配，是经典的地中海风格，将海洋元素引入到居室中，给人自然浪漫的感觉。＞大千彩绘

3. 米老鼠温和，热情又有点俏皮的可爱形象早已成为经典，我想应该没有任何一个小孩可以拒绝米老鼠的亲近。＞大千彩绘

妖娆多姿的花色

相信生活在这样一个时尚而又快捷的现代社会中，人们的心情难免会受到这样或那样的外界压力和侵袭。整日的忙碌也让人们的心情难以真正的放松，而那样一些舒缓闲适的家居时光，更成为了现代人心底最深的渴盼。

当面对这样一份精彩的创意时，你的心情是否跟着愉悦起来？一幅幅美轮美奂、异彩纷呈而又花样繁多的彩绘地板图案，会放开你跳跃的思维，让你有更多意外的收获。依据个人心情定制的彩绘地板图案，每一款设计都能带给你一份惊喜。

1. 风花雪月般的浪漫和无边景致的开阔感，彩绘将大自然的美丽事物带进居室，地面散发着浓郁的艺术气息，增添了居室的品位和格调。＞大千彩绘

2. 小花案点缀大温馨，用花来点缀家居环境，是现在比较流行的家居装扮，仿佛把人带入春意盎然的空间里。＞大千彩绘

3. 紫色和粉色永远是最富有浪漫与梦幻的色彩，它可以打造专属你的浪漫满屋， 只有这样的屋子，才能承载你满满的梦想。＞大千彩绘

彩绘地板采用了与众不同的制造工艺组合，相比其他地面装饰材料，有着绚丽的色彩和夸张的表现手法，通过精致的图案搭配，完美的质量体现，以及最具品位的装饰效果，无一不在彰显着个性，不仅远远超越了当代地板设计的思路，并且引导着地板流行的最新潮流。彩绘地板用以个性化的设计思路，完善定做流程，不仅适用于个性的家庭，并且可以广泛应用于展厅、酒店、餐厅、酒吧、舞台、演播厅、迪厅、办公场所等。彩绘地板除了各种图案设计，还可以自己设计，将只属于自己的图案印到地板上，达到世界上独一无二的个性效果，让与众不同的生活品位，从脚下开始。

1. 生活和花香一样，还是淡一点的比较好，越淡的香气越使人依恋，也越能持久。淡淡的花香迎面扑来，使您在喧嚣的都市中保存一份淡定的心情，让您在坐拥都市繁华的同时，独享一份宁静、生活。＞楷恩地板

2. 一夜风雨，院子里掉落了许许多多花瓣儿。花瓣儿挺生气，责怪风说：“风啊风，你自个儿居无定所，到处游逛，我可只想长在树枝上，哪儿也不愿去。你不该将我刮到地上来。”

风说：“说实在的，我虽然轻轻刮过你的脸，可却怪不得我，这是你自己的花期已满……”

于是一场风与花的争论会就此拉开帷幕。＞楷恩地板

3. 简单个性的家居设计，是冷；温暖柔和色调的地板，是热，在冷与热的纠结中却给人带来一种舒适和谐之美。

＞楷恩地板

现代抽象几何

几何图案因其单纯、明朗、富于装饰性的特征，从远古至今就深受人们喜爱。不同时代，不同地域，不同民族的人们都赋予几何图案以不同的内涵与个性。以直线分割的块面图形刚毅俊逸，以弧线作为构架的图形柔和优雅。应用点、线、面和直线、弧线交叉使用的图案变化丰富，大块面的图案强调强烈醒目的视觉冲击效果，热烈、奔放；小面积或边缘装饰的几何图案起到延续视觉的效果，也可作为一个局部点与大面积图案相呼应，形成层次丰富，变化多样的图案效果。

方形、三角形、圆形、多边形、条纹等几何图案，可以使地面更具节奏感，为空间带来强烈的视觉冲击，而组合后所形成的连续图案也能让空间变得更加立体、灵动和通透。它适用于个性、时尚的现代简约及后现代的装修风格。几何图案以其明快的线条，为居室主人呈现了一种简约、舒适、时尚的生活方式。

1. 规则的线条，是几何图形的基本特征，线条交叠纵横，给人最直接的视觉冲击，让规矩的地面也张扬起来了。＞楷恩地板

2. 如果你还割舍不下实木情结，那么彩绘地板中的几何花纹实木地板或许可以吸引你。浅色的几何图案特别适合现代风格的居室。＞易克地板

3. 水融，如胶似漆；这图案就像现在流行的混搭，优雅而内敛，浪漫又不失稳重。＞楷恩地板

彩绘地板搭配手册

1彩绘地板配色要整体协调

如果你选择了彩绘地板或者个性地板，整体的协调问题就变得非常重要，因为地板和墙壁是给整个家居定调子的，大意不得。尽管有各种色彩的地板，建议地板的配色还是采用素色的，比如白色、乳白色、雪花白、灰白色等等，这样不至于在后期买家具的时候处处为难。

2居室大则色宜深，小则反之

若房间面积大且采光充足，则宜选用较深色彩、纹理粗质的木地板，使较大的房间相对变得紧凑;相反，小面积的房间可选用浅淡色彩、纹理细致的木地板，给人以开阔感，也会使较小的房间显得较为宽大。在强化木地板摆脱实木图案约束的时尚风潮中，鲜艳的色彩和随心所欲的拼花成为这个春天最绚丽的色彩。

3地板色与其他居室色要协调

其他居室色彩包括天花板、墙面、家具的色彩。天花板、墙面色彩常用浅淡色调，而家具的色彩由于在室内环境占着主导地位，且随着居室主人的喜好来选择，因此地面色彩的选择也通常遵循与家具色调统一、与墙面色彩相呼应的原则来搭配。

1. 传统的英伦格子，充满怀旧气息，为居室平添一股悠然的贵族底蕴。＞易克地板

儿童房设计思路范文4

【关键词】欧式新古典风格；室内软装饰；推动作用

中图分类号：S611文献标识码： A

前言

随着我国经济发展速度的不断加快，人们越来越注重对唯美和优雅艺术的借鉴，随着室内装饰的豪华与大气的主题逐渐定性，被人们所关注的欧式新古典风情软装饰大大的启发了我国的房屋装修与装饰的发展，在发展道路上也为我国树立了新的发展方向。

一、关于软装饰的发展研究

1.目的与意义

软装饰发展的理论意义对于室内装饰与设计而言是一种理论上的创新。鉴于我国欧洲古典风格的室内设计软装修发展存在一定的发展空间，对于提高我国室内装修的选择多样性和设计个性化具有一定的意义，我国室内设计的欧洲古典风格室内设计与装修发展需要不断吸取国外的经验，逐步发展创新型的室内设计软装修格调，以欧洲古典风格作为引导，改变以往的硬装修的风格与习惯，创造出具有挑战性的装修风情，加强国内软装修的可持续性发展。软装饰的实际意义包括四个方面：第一、 提高软装饰品在家居中的使用率，第二、提出专业理论，给软装饰设计带来新的设计思路，第三、设计高附加值和高品质的居家氛围，第四、开拓新的软装饰设计市场。这四个方面的内容对于软装饰发展来说是一种全新的市场探索和市场开发，可以帮助我国装修市场打开新的格局，寻找新的发展前景。

2.欧式新古典风格家居中的软装饰设计现状

软装饰设计以其丰富多彩、灵活运用成为装饰界中的新宠，成为追求自然和轻松的时尚人士布置家居的首选，深受消费者尤其是青少年消费者的喜爱。

目前国内外对软装饰的分类研究集中在以下几种形式：从功能特性分类，软装饰主要包括织物软饰品、工艺品、绿色植物软装饰等。我国发展现代化室内软装饰仍然处在初期阶段，对很多室内的软装饰资源的配给并不是很清晰，比如对待软装饰的室内绿色饰物的搭配就存在一定的差距，在油画的风格选用上也存在一定的差异，工艺品陈设很重要的一条是与主人的身份相一致。 绿色植物色彩丰富艳丽，形态优美，同样作为家居装饰性陈设，与许多价格昂贵的艺术品相比，它更富有生机与活力。从运用空间上分类，大致可以分为公共空间、商业空间、办公空间、居住空间、餐饮空间。建筑空间根据不同的使用需求有了不同的使用功能，而这些功能强化了空间的特性，因此，陈设的设置必须符合空间的需要。在家居空间中我们可以细分为玄关、客厅、餐厅、厨卫、书房、卧室、儿童房、其他空间。

二、欧式新古典风格与软装饰之间的关系

在室内设计中虽然可以利用新古典风格作为指引和选择的风格特点，但是对于每一次新型的发展与提高，都在于后期有强大的软装饰与软设计的有效结合。

软装饰”是相对于建筑本身的基本结构空间提出来的，是视觉室内空间的延伸和发展。“软装饰”之于室内环境，犹如公园里的花草树木、山、石、小溪、曲径、水榭，是赋予室内空间生机与精神价值的重要元素；它对现代室内空间设计起到了烘托家居气氛、营造环境意境、丰富空间层次、强化室内装饰风格、改变室内色彩等作用，因此软装饰毫无疑问地成为了室内设计过程中最“点睛之笔”的部分。

三、 欧式新古典风格软装饰在中国现代室内设计中的运用

1.烘托气氛、改善氛围

作为欧式新古典风格软装饰的第一个作用：烘托气氛、改善氛围，作者认为欧式新古典风格的确可以做到，而且可以做的很好。欧式新古典风格的软装饰的作用很大程度上依赖于几种不同格调的装饰物的安排与布置，在采用不同的布置风格时需要不同的认识和不同的感彩的投入。这几种不同的种类搭配分别是：布艺织物、装饰器具、绿饰景观、书画作品、光影环境，这些不同的搭配物件可以展示和代表不同的环境氛围，让不同的房屋内部拥有不同种类的环境氛围与特色的气氛，可以将房屋内部的风格独特的展示给主人与到来的宾客。

2.调节环境色彩搭配比例

欧式新古典的环境带给我们的是一种全新的概念，这种欧式的新古典风格可以帮我们改变或者调解环境色彩的不同搭配，实现新的环境下的一种全新的调解，让环境中的色彩改变。其利用简单的办法来改变这一风格和房屋内部装饰的内容，房屋结构的颜色需要了解三个基本元素，即色相、纯度、明度。色相是指的能够比较确切地表示某种颜别的名称，其次是环境色彩的纯度问题，纯度指的是色彩的纯净程度，表示颜色中所含有色成分的比例。最后是明度问题，明度是关注房间装饰的一个主题之一，需要投入相应的精力和技巧才可以解决这种房间内部明度的安排。调节环境色彩的搭配比例是新古典风格的一个优势。

3.重新规划空间

对于欧式新古典风格的认识可以从更深的层次去面对和理解，理解这种全新的欧式新古典风格真正的意义在于要理解它可以重新规划一个空间，使一个空间变成美丽和富有诗意的空间就在于随意的转换和布置属于自己的空间，要了解自己的空间的特点，空间大小，空间布局等等，再在这些基础上实现欧式新古典风格的布局，要提高新布局的装置和设施之间的一些配置。

4． 视觉与感官的重新定位

欧式新古典风格的软装饰可以有效的帮助家庭装饰实现色彩的改观，实现全新的欣赏角度，实现有效的风格和布局的氛围维护。视觉与感官的重新定位是它得另一个优点和作用，作者认为我们要善于利用这种全新的视觉和感官的重新定位来强调软装饰发展的意义，要利用软装饰的发展拓展性和创新性去发现空间内的简单饰物的转换位置可以实现视觉和感官的欣赏升华，帮助室内装修取得很好的成绩，让房间的欣赏者或主人都认识到欧式新古典风格的创新性与新颖性。

四、结束语

通过研究欧式新古典风格的设计理念，对欧式新古典风格的软装饰不同维度和角度的分析与发展，了解了软装饰对房屋内部的一些作用和优点，尤其是针对房屋内部的一些特色性的软装饰的组合做出了详细研究，论述欧式新古典风格软装饰在中国现代室内设计中的运用中针对欧式新古典风格的软装饰的特点进行了详细归纳和总结，在文中欧式新古典风格软装饰对中国室内设计的启发中分析了室内设计中软装饰的创新性。

【参考文献】

[1]刘翔忠.谈室内绿化装饰[J].天津职业院校联合学报，2009.9(25).

[2]李红娟.浅析室内绿化设计[J].现代园艺，2008.

[3]吴骥良主编.建筑装饰设计[M].天津科学技术出版社，2007.(7):120-123

[4]盖永成.论室内设计中自然光线的重要作用艺术界[J]，2002.(7).

儿童房设计思路范文5

【编者按】 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。

核心内容

1、项目投资策划营销；

2、项目规划设计策划营销；

3、项目质量工期策划营销；

4、项目形象策划营销；

5、项目营销推广策划；

6、项目顾问、销售、的策划营销；

7、项目服务策划营销；

8、项目二次策划营销；

第一章 项目投资策划营销

项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。

项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。

一 项目用地周边环境分析

1、项目土地性质调查

.地理位置

.地质地貌状况

.土地面积及红线图

.土地规划使用性质

.七通一平现状

2、项目用地周边环境调查

.地块周边的建筑物

.绿化景观

.自然景观

.历史人文景观

.环境污染状况

3、地块交通条件调查

.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划

.项目的水、路、空交通状况

.地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状

4、周边市政配套设施调查

.购物场所

.文化教育

.医疗卫生

.金融服务

.邮政服务

.娱乐、餐饮、运动

.生活服务

.娱乐休息设施

.周边可能存在的对项目不利的干扰因素

.历史人文区位影响

二 区域市场现状及其趋势判断

1、宏观经济运行状况

.国内生产总值：

第一产业数量

第二产业数量

第三产业数量

房地产所占比例及数量

.房地产开发景气指数

.国家宏观金融政策：

货币政策

利率

房地产按揭政策

.固定资产投资总额：

全国及项目所在地

其中房地产开发比重

.社会消费品零售总额：

居民消费价格指数

商品住宅价格指数

.中国城市房地产协作网络信息资源利用

2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规

.项目所在地的居民住宅形态及比重

.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规

.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规

.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划

3、项目所在地房地产市场总体供求现状

4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异

5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现

6、商品住宅客户构成及购买实态分析

.各种档次商品住宅客户分析

.商品住宅客户购买行为分析

三 土地SWOT（深层次）分析

1、项目地块的优势

2、项目地块的劣势

3、项目地块的机会点

4、项目地块的威胁及困难点

四 项目市场定位

1、类比竞争楼盘调研

.类比竞争楼盘基本资料

.项目户型结构详析

.项目规划设计及销售资料

.综合评判

2、项目定位

.市场定位：

区域定位

主力客户群定位

.功能定位

.建筑风格定位

五 项目价值分析

1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念

.商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：

选择可类比项目

确定该类楼盘价值实现的各要素及其价值实现中的权重

分析可类比项目价值实现的各要素之特征

对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值

根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价

.类比可实现价值决定因素：类比土地价值

A 市政交通及直入交通的便利性的差异

B 项目周边环境的差异：自然和绿化景观的差异

教育和人文景观的差异

各种污染程度的差异

社区素质的差异

C 周边市政配套便利性的差异

项目可提升价值判断

A 建筑风格和立面的设计、材质

B 单体户型设计

C 建筑空间布局和环艺设计

D 小区配套和物业管理

E 形象包装和营销策划

F 发展商品牌和实力

价值实现的经济因素

A 经济因素

B 政策因素

2、项目可实现价值分析

.类比楼盘分析与评价

.项目价值类比分析：

价值提升和实现要素对比分析

项目类比价值计算

六 项目定价模拟

1、均价的确定

.住宅项目均价确定的主要方法：类比价值算术平均法

有效需求成本加价法

A 分析有效市场价格范围

B 确保合理利润率，追加有效需求价格

运用以上两种方法综合分析确定均价

2、项目中具体单位的定价模拟

.商品住宅定价法：

差异性价格系数定价法（日照采光系数、景观朝向系数、户型系数、楼层系数、随机系数）

.各种差异性价格系数的确定：

确定基础均价

确定系数

确定幅度

.具体单位定价模拟

七 项目投入产出分析

1、项目经济技术指标模拟

.项目总体经济技术指标

.首期经济技术指标

2、项目首期成本模拟

.成本模拟表及其说明

3、项目收益部分模拟

.销售收入模拟：

销售均价假设

销售收入模拟表

.利润模拟及说明：

模拟说明

利润模拟表

.敏感性分析：

可变成本变动时对利润的影响

销售价格变动时对利润的影响

八 投资风险分析及其规避方式提示

1、项目风险性评价

.价值提升及其实现的风险性：

项目的规划和设计是否足以提升项目同周

边项目的类比价值

项目形象包装和营销推广是否成功

2、资金运作风险性

.减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本

.对销售节奏和开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼

3、经济政策风险

.国际国内宏观经过形势的变化

.国家地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设

九 开发节奏建议

1、影响项目开发节奏的基本因素

.政策法规因素

.地块状况因素

.发展商操作水平因素

.资金投放量及资金回收要求

.销售策略、销售政策及价格控制因素

.市场供求因素

.上市时间要求

2、项目开发节奏及结果预测

.项目开发步骤

.项目投入产出评估

.结论

第二章 项目规划设计策划营销

通过完整科学的投资策划营销分析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产经过多年的发展后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将以人为本的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计策划营销是基于市场需求而专业设计的工作流程。

项目规划设计策划营销是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项目的环艺设计进行充分提示。

一 总体规划

1、项目地块概述

.项目所属区域现状

.项目临界四周状况

.项目地貌状况

2、项目地块情况分析

.发展商的初步规划和设想

.影响项目总体规划的不可变的经济技术因素

.土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避

.项目市场定位下的主要经济指标参数

3、建筑空间布局

.项目总体平面规划及其说明

.项目功能分区示意及其说明

4、道路系统布局

.地块周边交通环境示意：

地块周边基本路网

项目所属区域道路建设及未来发展状况

.项目道路设置及其说明：

项目主要出入口设置

项目主要干道设置

项目车辆分流情况说明

项目停车场布置

5、绿化系统布局

.地块周边景观环境示意：

地块周边历史、人文景观综合描述

项目所属地域市政规划布局及未来发展方向

.项目环艺规划及说明：

项目绿化景观系统分析

项目主要公共场所的环艺设计

6、公建与配套系统

.项目所在地周边市政配套设施调查

.项目配套功能配置及安排

.公共建筑外立面设计提示：

会所外立面设计提示

营销中心外立面设计提示

物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示

其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示

.公共建筑平面设计提示：

公共建筑风格设计的特别提示

项目公共建筑外部环境概念设计

7、分期开发

.分期开发思路

.首期开发思路

8、分组团开发强度

二 建筑风格定位

1、项目总体建筑风格及色彩计划

.项目总体建筑风格的构思

.建筑色彩计划

2、建筑单体外立面设计提示

.商品住宅房外立面设计提示：

多层、小高层、高层外立面设计提示

不同户型的别墅外立面设计提示

针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示

其他特殊设计提示

.商业物业建筑风格设计提示

三 主力户型选择

1、项目所在区域同类楼盘户型比较

2、项目业态分析及项目户型配置比例

3、主力户型设计提示

.一般住宅套房户型设计提示

.跃式、复式、跃复式户型设计提示

.别墅户型设计提示

4、商业物业户型设计提示

.商业群楼平面设计提示

.商场楼层平面设计提示

.写字楼平面设计提示

四 室内空间布局装修概念提示

1、室内空间布局提示

2、公共空间主题选择

3、庭院景观提示

五 环境规划及艺术风格提示

1、项目周边环境调查和分析

2、项目总体环境规划及艺术风格构想

.地块已有的自然环境利用

.项目人文环境的营造

3、项目各组团环境概念设计

.组团内绿化及园艺设计

.组团内共享空间设计

.组团内雕塑小品设计提示

.组团内椅凳造型设计提示

.组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示

4、项目公共建筑外部环境概念设计

.项目主入口环境概念设计

.项目营销中心外部环境概念设计

.项目会所外部环境概念设计

.项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计

.针对本项目的其他公共环境概念设计

六 公共家具概念设计提示

1、项目周边同类楼盘公共家具摆设

.营销中心大堂

.管理办公室

2、本项目公共家具概念设计提示

七 公共装饰材料选择指导

1、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较

2、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思

3、项目营销示范单位装修概念设计

.客厅装修概念设计

.厨房装修概念设计

.主人房装修概念设计

.儿童房装修概念设计

.客房装修概念设计

.室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示

4、项目营销中心装修风格提示

5、住宅装修标准提示

.多层、小高层、高层装修标准提示

.跃层、复式、跃复式装修标准提示

.别墅装修标准提示

八 灯光设计及背景音乐指导

1、项目灯光设计

.项目公共建筑外立面灯光设计

.项目公共绿化绿地灯光设计

.项目道路系统灯光设计

.项目室内灯光灯饰设计

2、背景音乐指导

.广场音乐布置

.项目室内背景音乐布置

九 小区未来生活方式的指导

1、项目建筑规划组团评价

2、营造和引导未来生活方式

.住户特征描述

.社区文化规划与设计

第三章 项目质量工期策划营销

房地产市场营销，它贯穿于商品的开发建设、销售、服务的全过程。质量工期是重要的流程之一，因房屋质量、工期延误等原因，而造成销售停滞和购楼者要求换房或退房的现象屡有发生。它严重影响发展商及项目的信誉度、美誉度。因此项目质量工期策划营销是发展商必须树立的观念。

一 建筑材料选用提示

1、区域市场竞争性楼盘建筑材料选用类比

2、新型建筑装饰材料提示

3、建筑材料选用提示

二 施工工艺流程指导

1、工程施工规范手册

2、施工工艺特殊流程提示

三 质量控制

1、项目工程招标投标内容提示

2、文明施工质量管理内容提示

四 工期控制

1、项目开发进度提示

2、施工组织与管理

五 造价控制

1、建筑成本预算提示

2、建筑流动资金安排提示

六 安全管理

1、项目现场管理方案

2、安全施工条例

第四章 项目形象策划营销

项目形象策划营销包括房地产项目的总体战略形象、社区文化形象、企业行为形象、员工形象及其项目视觉形象等。

房地产项目视觉形象是指房地产项目有别于其他项目具有良好识别功能的统一视觉表现。其核心部分包括项目的名称、标志、标准色、标准字体等。要求造型设计既要富有意境，又要突出个性，形象鲜明，便于记忆，便于宣传，以统一运用于项目形象包装。

其他形象（略）

一 项目视觉识别系统核心部分

1、名称

.项目名

.道路名

.建筑名

.组团名

2、标志

3、标准色

4、标准字体

二 延展及运用部分

1、工地环境包装视觉

.建筑物主体

.工地围墙

.主路网及参观路线

.环境绿化

2、营销中心包装设计

.营销中心室内外展示设计

.营销中心功能分区提示

.营销中心大门横眉设计

.营销中心形象墙设计

.台面设计

.展板设计

.营销中心导视牌

.销售人员服装设计提示

.销售用品系列设计

.示范单位导视牌

.示范单位样板房说明牌

3、公司及物业管理系统包装设计

.办公功能导视系统设计

.物业管理导视系统设计

第五章 项目营销推广策划

房地产项目营销推广策划是房地产企业对未来将要进行的营销推广活动进行整体、系统筹划的超前决策。是房地产全程策划营销的重头戏，是营销策划水平与销售技巧的高度结合，需要高度的专业化运作。

一 区域市场动态分析

1、项目所在地房地产市场总体供求现状

2、项目周边竞争性楼盘调查

.项目概括

.市场定位

.销售价格

.销售政策措施

.广告推广手法

.主要媒体应用及投入频率

.公关促销活动

.其他特殊卖点和销售手段

3、结论

二 项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策

1、项目主卖点荟萃

2、项目强势、弱势分析与对策

三 目标客户群定位分析

1、项目所在地人口总量及地块分布情况

2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况

3、项目所在地家庭情况分析

.家庭成员结构

.家庭收入情况

.住房要求、生活习惯

4、项目客户群定位

.目标市场：目标市场区域范围界定

市场调查资料汇总、研究

目标市场特征描述

.目标客户：目标客户细分

目标客户特征描述

目标客户资料

四 价格定位及策略

1、项目单方成本

2、项目利润目标

3、可类比项目市场价格

4、价格策略

.定价方法

.均价

.付款方式和进度

.优惠条款

.楼层和方位差价

.综合计价公式

5、价格分期策略

.内部认购价格

.入市价格

.价格升幅周期

.价格升幅比例

.价格技术调整

.价格变化市场反映及控制

.项目价格、销售额配比表

五 入市时机规划

1、宏观经济运行状况分析

2、项目所在地房地产相关法规和市场情况简明分析

3、入市时机的确定及安排

六 广告策略

1、广告总体策略及广告的阶段性划分

.广告总体策略

.广告的阶段性划分

2、广告主题

3、广告创意表现

4、广告效果监控、评估、修正

5、入市前印刷品的设计、制作

.购房须知

.详细价格表

.销售控制表

.楼书

.宣传海报、折页

.认购书

.正式合同

.交房标准

.物业管理内容

.物业管理公约

七 媒介策略

1、媒体总策略及媒体选择

.媒体总策略

.媒体选择

.媒体创新使用

2、软性新闻主题

3、媒介组合

4、投放频率及规模

5、费用估算

八 推广费用计划

1、现场包装

2、印刷品

3、媒介投放

4、公关活动

九 公关活动策划和现场包装

十 营销推广效果的监控、评估、修正

1、效果测评形式

.进行性测评

.结论性测评

2、实施效果测评的主要指标

.销售收入

.企业利润

儿童房设计思路范文6

关键词： 高层建筑； 平面设计

Abstract: with the social science, technology, culture and economy continues to rapid development, high building has become a very common building structure form, high-rise building standards for the design requirements of layer is more close to the step of the society. This paper first related with the combination of material in high-rise buildings do the definition and plane design categories are reviewed, and then high-rise building plane design, the main content were discussed, and the paper plane design of high-rise building a strong reference value.

Keywords: high building; Graphic design

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：

一、高层建筑概述

高层住宅的上部住户，日常出入完全要依赖电梯，根据电梯的位置、消防楼梯的位置和形式，以及水平交通走廊的有无和形式，住宅被分为单元式、独立式、走廊式和组合式。对于一般的家庭型住宅，不论采用何种形式都可以满足要求 ; 超高层住宅由于在结构上追求合理性和确保容积率的必要性，所以寻求简洁紧凑的平面。在交通方面，中央核心筒式、面对中庭的廊式比较多。根据平面的形状，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：板式住宅 -- 同进深相比开间较长的住宅、点式住宅 -- 同平面规模相比高度较高的住宅。根据住户形式，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：面层住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面层上；双平面层或多平面层住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面层上。

二、高层住宅平面布局与功能设计

1、 卧室区域设计

①设计基本原则。卧室区域主要包括家庭成员的卧室及附属的浴厕区域，需要考虑的一是房间的安静，二是好的朝向，三是浴厕的管道设备单元。若希望保持卧室的好朝向，我们所以必须要有取舍。将辅助房间放到北面，包括书房，必要的时候也需要牺牲一间卧室的南朝向换取起居室的日照。卧室与浴厕区域连接的紧密程度，主要取决于家庭单位的大小和平面条件。在供 1-2 人小家庭居住的平面布局中，浴室和厕所通常可由公共活动区域直接通达 ; 在面积较大的住宅平面中，单独的卧室区域与浴室联系越紧密，浴厕就越远离入口区域，势必造成独立的管道设备单元。

②设计手法。两间以上的卧室相互连接，形成较为独立的区域，通常位于起居区的后部，远离入口，这是住宅平面设计中常用的手段，有利于动静分离，并自然形成白天与夜间活动的分隔。卧室可以一字排开、房门直接开向公共区域，也可以相对设置、房门通过共用前区联系公共区域，或是所有房门开向一条内走道，以此联系私密区与公共区。由于不同家庭成员的卧室总是采取就近原则布置，反而提供了另一种灵活性，即与入口区域相联的独立卧室犹如一套附加的单元，与其他卧室隔着起居区域相对而立。这个卧室可以被用作儿童房、客房、工作室等，无论喧哗或是夜间使用，都不会对主卧室造成太大影响。这间卧室还可以结合入口的洗手区及卫生间布置，有三间卧室以上的住宅平面尤其适合卧室区域的再分隔。

2、 起居区域设计

开放的起居区域主要包括起居室、餐厅、进厅、工作或娱乐区域，空间如阳台等。起居区域的组织方式主要考虑的是房间的进深、朝向以及使用功能便利等。贯穿式起居的好处在于不仅使起居区域有均匀的日照，而且便利了组团转角处平面的布局。一般情况下，人们并不愿意展示未经整理的厨房，开放式的厨房仅在没有工作压力的情况下才受人欢迎 : 同时由于中餐的烹饪方式带来大量的油烟，直接对外的开窗以及与其他功能区域的分隔门受到使用者的欢迎，这种平面多用于面积较大的户型。就餐区域功能退化，缩小至厨房的一个区

域，而起居室则拥有了更为完整和开阔的视觉空间。此种布局多用于 2 人家庭住宅中，居住者有职业无小孩，做饭只是出于兴趣爱好偶尔为之，对起居区需求更大；还有一种情况是高层住宅结构造成了厨房面积过大，结合就餐区可以达到更高的面积利用率。这种组合形式在满足中式厨房对油烟隔离的要求的同时，厨房后部的就餐区设置在平面中自然采光最弱的区域，借助客厅及厨房两个方向的间接采光达到照明目的。在高层住宅中，有限的外墙势必造成内部采光的匾乏，此种平面以其采光及封闭厨房特有的优势得到了最广泛的应用。

3、交通区域设计

①户内交通。一是内走道式。内走道式—交通空间脱离房间独立存在的平面形式，早期的内走道为所有房间的连系通道，起居室、餐厅均为独立封闭房间。现在起居区域开放，使得内走道更多的应用于卧室区，因此此种布局主要适用于双朝向开间多的板式高层。二是包厢式。包厢式—公共性的生活区域同时也是内部交通的结合区域，由此通达各个独立的房间的平面形式。三是入口分流式。入口分流式—通过入口区将主要居室分离，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房间都集中在居住性能最差的中央区段，从而使各居室都有与户外的接触面。

②户间交通。在高层住宅中，可使用的户间交通联系方式有单元式、独立点式、廊式、组合式等。我们需要以基础调查的资料为依据，明晰居住者的生活意象，并根据高层住宅的高度、结构性能、经济性等条件来选择不同的交通组织方式。由于高层住宅的垂直交通以电梯为主、楼梯为辅，在建筑高度为 24m 的范围内，消防云梯可以起到第二条逃生通道的作用；超过 24m并且低于 32m 的时候，可利用安全楼梯间进行疏散；超过这个建筑高度则必须安装第二座电梯。在小高层住宅中，单元式住宅形式较为普遍，住宅平面的设计很大程度上继续沿用多层住宅的设计手法；12 层以上的住宅则更多的选用独立点式或廊式等连接方式；超高层住宅为了追求结构合理性和确保容积率，以独立点式及面向中庭的廊式较多。

三、高层住宅平面布局与户型设计

1、 一室户户型一室户通常是指 65m2以下，具有一间卧室的户型。由于高层住宅电梯井及设备间分摊面积较大，一室户的建筑面积相对多层住宅而言略高，可以达到 70m2。由于一室户住宅仅供单身汉或年轻夫妻居住，起居室与卧室的私密性在程度上相当，所以不需要象其他户型一样加以分隔。各区域紧密结合成一个宽敞的空间整体，可以大大改善小住宅的空间质量。

2、二室户户型。二室户通常是 70-90m2的，具有两间卧室的户型。二室户较一室户而言，是面积紧缩型家庭住宅的代表，它提供了更为灵活的居住形式，满足了2-4人居住的可能性.由于居住人数的增多，各自需要独立的私密空间，分户门成为必须。卫生间视需求可与厨房分离，服务于卧室区域。在面积较为宽裕的情况下，餐厅从起居室中脱离出来，靠近厨房，形成餐厨区域。两室套由于面积紧凑，多用于塔式高层住宅中，仅有个别高标准住宅使用单元式交通联系。

3、三室户户型。三室户通常是指 90-160m2、具有三间卧室的户型。三室户是当今国内家庭住宅的主流户型，满足了最广泛的 3 口之家居住需求。在功能方面，除主卧、次卧外增加了书房( 客房 )，根据需要还可增设主卫，餐厅的地位有所上升，一般与客厅有明确的空间分隔，卧室数量增多，可进行卧室区域再划分等。对于面宽小于进深长度的实例，通常情况下正面仅有二开间宽度，进深可达 15m，用于双侧采光或三侧采光的单元式条形住宅中。

4、四室户及以上户型。本文主要介绍 160m2以上的，具有四间卧室以上的超大户型。若是所有房间置于同一平面层，过大的单元面积势必影响到标准层的布置，将二者合并考虑是比较理想的解决办法，如果所有房间分布在不同平面层，则可大大缩减单元占地面积以及室内流线，较中小户型而言有无可比拟的优势。

四、结语

高层住宅无论从平面形式还是从外部形态上，都有别于高层公共建筑，这是受到内在功能特性限定的。在现代建筑设计理念中，住宅建筑始终是与实用经济原则紧密相联的，平面和外观都不能脱离功能而独立存在。建筑、结构、技术三者之间联系紧密，并有着相互促动的效果。科学的结构形式、先进的节能技术，都会为平面设计开启崭新的创作思路，重要的是为提高平面使用效率提供了可能性。

参考文献：

[1]黄道梓.管窥建筑空间规划与总平面设计 . 福建建筑 .2009(2)