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小户型住宅设计范文1
中图分类号： F287.8 文献标识码： A 文章编号：
随着市场日趋理性化，加上目前市场价格仍然较高，购房压力依然在持续增加，不可否认，未来户型的经济化、小型化趋势将会逐步显现。国家“新建住房中90平方米以下套型的住宅面积必须占总面积的70%以上”的政策使开发商对小户型的重视程度不断提高，对小户型的设计要求也越来越高。对于一个建筑师来说，设计一套大面积豪宅也许并不是太难，但如果设计一套小套型住宅，需要注意的问题却有很多，如一梯多户、采光、通风、日照和户与户之间的干扰等方面的问题都要处理好。那么，如何解决以上问题，设计出适合市场的小套型住宅，值得我们深入细致的探讨。
一、合理分配功能，搞好住宅区划
1、分配住宅使用功能，主要是强调小户型产品的使用适宜性，合理的功能设计，能使小户型使用适宜性大幅提高，能产生更大的销售势能。住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。
2、住宅配套高档化是小户型品牌化的重要措施，其核心原则是配套的档次与产品档次呈现出相对差异性，配套的档次应稍高于产品与其相应的价格档次，实现小户型产品品牌化营销的重要措施。项目产品配置的档次性的一个重要方面就是楼盘智能化系统设施的齐备与否，一般的诸如对讲系统，智能监控系统是普通项目都具备的，小户型项目在产品配套档次问题上，应针对项目特性，进行专门设计，使之不仅与项目相匹配，而且具有适当的超前性，而且具有鲜明的个性。
3、住宅的独特性由外观造型的独特性，外立面颜色的超前性与产品实体配套的与众不同性构成。产品独特性主要体现在差异化上面，比如知识层次越高的人们越容易接受复合色，市场大多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩来对产品进行个性塑造。可以用黑白色来对产品个性塑造，或者其他与项目思想相吻合的纯色来表达，往往可以收到意料之外的良好的效果。
4、现代感的外立面设计与颜色搭配，可以充分显示项目与众不同的个性。这在小户型产品营销中有着重要意义。由于小户型业主普遍是年轻人，他们对新奇的造型与夸张跳跃的颜色有着与生俱来的喜爱。因此小户型产品的外立面设计与颜色的运用上，要有适度的夸张与超前性。造型上除了对中国传统文化的深度挖掘外，可以更多的借鉴国外比较流行的，新奇的造型。颜色则可以借鉴时尚杂志上对颜色的配搭，使小户型产品外立面呈现出感性化，让小户型产品的时尚性得到彻底的释放。
二、小户型房设计的注意事项 借鉴融合、力求创新。在香港，90平方米面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地实际，设计创新、产品变革。 1、注重组织良好的室内空间。小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见，麻雀虽小，五脏俱全，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。 2、注重适宜的功能定位。小户型不是指产品的舒适度降低，也不是指低标准社区。随着社会经济和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。 3、注意楼面布局方式。一是板式、点式结合。小房型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1~2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。二是长、短进深结合。长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。三是平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1~2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
三、综合利用区域功能，充分利用轻质件
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
这种住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，如果将浴室和厕所分开，可以减少相互干扰，提高利用效益；第二，可以将内部隔墙设计为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间；第三，将厨房、浴室、厕所和下水管分开，为设计人员发挥创造留有更多的空间。
四、考虑良好朝向、采光、通风条件
房屋的朝向，对居家的舒适度影响很大。采光和通风是购房者选择新房时最为关注的两个要素。在挑选户型的时候，几乎每个购房者都会要求置业顾问推荐南向的户型，最好是每个主要房间都朝南，还要前后通透，方便通风。在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。户型设计朝向以南偏东为最佳，对日照、通风都有利。东西朝向的房子，西面最好不要设计成厨房。在户型设计的时候，起居室、卧室应力争1到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗，可以极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题。
结语：小户型是一种城市居住形态，他体现的并不是单纯意义上的相对于普通住宅面积减少的住宅，他体现的是一种生活方式——适合现代人的讲究高效、简约、舒适性的生活方式，是一种新的居住文化的物化形式。在当今提倡高效，讲求多元化的后工业化时代，“诗意的栖息”成为人们的理想向往，对于小户型的居住主体来讲更是如此。
[参考文献]
［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［J］.安徽文学（下半月），
［2］宋红梅，李士兰.浅谈中小户型住宅设计［J］.黑龙江科技信息，
小户型住宅设计范文2
关键词：小户型；居住面积；空间；人体功能学；公摊面积；功能分区
Abstract: along with the further commercialization of housing competition, each square housing prices higher, small family become to first time home buyers, young customer, business customer give priority to people to consider options. The design of how to prepare for the small family, to make it more advantages, more practical, more in line with market needs, more innovative features, is an important subject in front of building designers. This article first defined the concept of small apartment, and then analyzes the small family which should be followed in the design of the idea, the four major aspects are the main points of the architecture design of the small family is discussed.
Key words: small family; Living space; Space; The human body function to learn; Equally Shared area; Functional partition
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
小户型住宅概念的界定
主要相对中大户型而言，小户型住宅的概念，目前建筑行业没有形成共识。有按面积界定的“套内面积50平米以下房屋称为小户型”，也有从户型上界定的“户型为1居室的房屋称为小户型”等等。一般把平面紧凑、居住空间较少的精巧户型或建筑面积少于70平米的户型统称为小户型。然而这样的概念显然甚是模糊。我们可以从以下三方面进行小户型概念的界定：
以居住空间数量界定
以居住空间数量界定不超过三个，即两室—厅、一室一厅、或单室户型。居住空间的多少直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有三种类型：单身公寓、一居室和二居室户型，其居住空间—般少于三个。
以居住面积界定
从市场的项目户型面积来看，一房的面积范围从22-50平方米，主要以集中在38-45平方米范围内为主；从两房来看，面积范围在37.69-81.64平方米，主流面积集中在70平方米上下。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。此外，还有一种在同等房厅数下，面积较小也被称作小户型，例如75—90平方米的三房被称为小三房。
以居住主体的类型界定
以单身青年或年轻夫妻家庭为主，家庭人员大多为1～2人，少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型的概念，才能抓住小户型的本质，从根本上区别于普通住宅。
小户型住宅建筑设计应遵循的设计理念
（一）适宜的功能定位
随着经济社会和科技的发展进步，小户型在满足基本生活功能需要，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。
（二）精细化理念
精细，就是在有限的各个功能空间里，精明地处理好居住者与家具、设备、门窗位置等关系，这里涉及到卫生间的器具设置、厨房的设施设置、门窗位置的选择、阳台的布置形式、管网的集中暗设等问题，甚至可以考虑空间上部和下部的重叠利用。
另外，通过科技含量的提高，选用占用空间少的设备，也是精打细算的途径。因此，要在中小户型中大力推广装修一次到位，实现“土建装修一体化”设计是十分必要的。只有明确方向，调整思路，才能迎合市场的需求，关键是要树立和提倡“适度消费和适居生活”的新设计理念。
（三）节约性理念
要对小户型住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，所以首先应推低层高密度的规划。但对于高层来说，合理考虑户型密度和平面布置更为关键。
另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
小户型住宅建筑设计的要点
（一）合理规划平分区设置，尽量减少交通面积1、功能分区布置合理，确保室内流线的便捷性
从使用功能来分，主要可以分为以下几个区域：公共活动区、私密休息区和辅助区等。通过合理的分区，使私密性与公共性、静与动区分开来。
2、发挥各功能区的作用
在进行中小户型住宅设计时，应该充分发挥各功能区的作用，正确处理各个功能区之间的关系，做到公共区与私密区相分离，用餐区与就寝区相分离，居住区与休息区相分离，洁净区与污染区相分离，确保中小户型住宅具有良好的条件，这也是人们在进行户型选择时的重要参考指标。
3、模糊某些功能区域，减少固定构件
为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
图某小户型住宅平面图
上图住宅使用面积只有40m2，它采用钢筋混凝土剪力墙结构，厕所一侧和浴室伸出部分采用固定的轻隔墙，其他部位采用可移动的轻型木制推拉隔断墙，到阳台的门和所有窗户均为推拉式。这套住宅有以下特点：
（1）使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益。
（2）内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间。
（3）厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员发挥创造留有更多的空间。
（4）面宽5m多，全宽设有阳台，晾晒衣被十分方便。
4、充分利用不计容积率的赠送面积，减少交通面积
充分利用不计容积率的赠送面积，合理利用室内空间增加收纳及储物空间，增加产品附加值。
在充分考虑到各区功能发挥的同时，应该确保室内流线的顺畅性，使交通面积尽可能地集中、紧凑，想方设法减少干扰。在交通区域的设置时，不仅仅要考虑到交通功能，而且还要考虑到交通区域的综合性利用，提高室内面积的有效使用率。
5、做好厨房、卫生间等设计，对人体工程学的细致研究
厨房、卫生间在住宅中有着非常重要的地位，厨房、卫生间的设计是反映住户文明生活水平程度重要载体。在厨房、卫生间有比较长的活动时间和较多的活动内容。在小户型的厨房设计中，卫生间的位置应尽可能地接近功能分区，分室设置厕、洗等，以确保其舒适度。例如对水盆尺寸的研究
1) 如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；
2) 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；
3) 为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。
结合人体功能学，设计多考虑功能的重复利用，尽可能节省面积，达到提高面积使用率的目的。
6、从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足精神层面的追求。
（二）考虑良好朝向和自然通风条件
在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1—2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。
（三）减少公摊面积
套内使用面积只是户型建筑面积的一部分，我们不能只注重套内使用面积，而把公摊建筑面积给忽视了。如果能减少公摊面积，也就意味着住户在同等建筑面积情况下得到了更多的套内使用面积，享有更多的家庭使用空间。公摊面积的组成包括了楼电梯间面积分摊和机房、门厅以及附属部分分摊后的面积。
1、合理的户型配比
传统的一梯两户的房型所要分摊的公用建筑面积太大，80m2的套型建筑面积比较难以控制，经济上非常的不合理。所以，在很大程度上，通过设计使户型合理布局，两房房型和一房房型的一梯或两梯多户是比较实际的方向。在建筑形态上，超过95％的项目为小高层和高层，同时每层的户型在4-18户，按照电梯数来平均，基本都在1梯5-8户左右。
2、公摊面积的精简
（1）经济的梯间面积
住宅设计中，根据住宅层数、类别（塔式，单元式） 的不同，疏散楼梯、电梯需要的数量是不同的，在种类上也分为开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间和普通电梯、消防电梯。防烟楼梯间和消防电梯间均需要增加消防前室，单独使用的消防前室面积为4.5m2，两个合用的消防前室面积为6.0m2，而防烟楼梯间和消防前室又随着建筑层数和自然采光、通风条件的不同而增减加压送风管井。综
上所述不难看出，如果能合理的确定住宅层数及类别，减少楼梯和电梯数量及相关设备井道尺寸，可以在一定程度上减少公摊建筑面积
（2）适度的门厅和附属部分
住宅设计都将门厅的设计得很大，以及附属部分的配电室、机房等，在设计中随意性过大，严格优化这些部分的面积，减少公摊面积。
（四）应注重室内与室外场地相结合的设计问题
小户型住宅设计的新趋势表现为一个综合性的课题，要考虑室内空间的最大化、多样化，同时还应与大户型合理组合，另外小户型在场地布置上还应注重大进深的问题。
板式、点式结合
小户型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1个～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。
长、短进深结合
长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。
平面梯级布局
将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1个～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
结语
综上，随着我国城市化程度的不断提高，住宅的需求也随之增加，面对新形势下的家居理念，小户型将成为我国城市大众住宅发展的主要趋势。因此，只有大胆创新，优化设计，才能创造出符合社会广泛需求的住宅，让广大老百姓住得放心、住得满意。
参考文献
[1]谭智.小户型住宅设计与发展研究[J].建筑建材装饰，2009.8.
[2]李小宁.小户型的购买人群及市场前景分析[J]．科技设计，2009．1
小户型住宅设计范文3
关键词:中小户型；住宅设计；保障房建设
1 中小户型住宅的概念界定和现状
1.1 中小户型的概念界定
目前对于中小户型的概念没有明确的界定。狭义的认为中小户型住宅是建筑面积在60平方米以下，具有厨、卫和卧室功能的一居室，居住空间狭隘，设计标准低，居住的舒适性差。广义的认为中小户型是一种与目前开发的户型相比，建筑面积较小的一种户型。户型面积小至20多平方米，大则80到100平米。本文所指的中小户型是指建筑面积在90平方米左右的户型。具有平面设计合理，功能齐全，经济合理特点，是当下较受欢迎的产品。
1.2 中小户型住宅的现状
2006年，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国十五条），要求凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，保障房建设也提出了35平米至85平米的标准。毋庸置疑，“70/90政策”的出台对规范市场，提高土地利用率，调节城市住房结构，缓和房价涨速等方面产生了积极的影响，而90平方米以下的中小户型住宅也逐渐成为了我国主要城市房地产市场的主力产品。
因此，90平方米左右的中小户型因其舒适、经济合理和功能齐全等优点成为市场的主流。特别是国家对保障房建设的要求。因此，如何设计出更好的中小户型是当下业内都比较关注的问题。
2 中小户型住宅设计中存在的一些问题。
2.1 中小户型群众认同率比较低
在建筑模式上，目前对中小户型缺乏足够的研究，没有相应的体系去支撑它。在大多数人眼中，中小型住宅面积狭小，设计不标准，简陋不舒适。因而都一味的追逐大户型的住宅户型。受到群众这一思想的影响，许多开发商与设计人员在规划住宅小区的时候也会尽量避开不设计此类户型。
2.2 中小户型设计缺乏相应的规范标准
国家对于房地产这块的政策也是随着时代的不同一直在变，最近各个地区设定了中小户型设计相应的细则。要想在设计的过程中，不与新的规范标准发生冲突，又设计合理，不是一件易事。比如说：在住房规范中对于双人卧室、单人卧室，还有起居室的规定，为了提高舒适度，目前的设计规范都是低限要求的，各个房间的面积不得小于一定面积，在加大中小型户型设计力度的时候，一不小心就会触犯这个规范。因此制定完善的设计规范标准对于中小型住宅设计有一定的推动意义和指导意义。
3 中小户型住宅设计面临的挑战
3.1 各功能分区要明确
住宅内部分区由原来的混合区分为动区和静区。动区一般包括客厅、餐厅等；各功能空间也由原来的兼用空间分为公共空间、私密空间和半私密空间。私密空间一般指卧室和衣帽间等，公共空间一般指餐厅、客厅等。半私密空间一般指公共卫生间、浴室等。在中小户型住宅设计过程中要正确处理这些功能分区的关系，满足各功能分区的要求，是接下来设计的前提和设计成果成败的关键。
3.2 交通组织要合理
功能分区合理划分以后就是怎样把这些功能分区合理联系起来，这就涉及到交通流线的设计。如果交通流线设计得当，会使各功能分区联系紧促且不会造成相互干扰，而且还可以有效的节省室内有效的使用面积。顺畅的交通流线设计，能有效利用有限的户型面积。
3.3 各个功能空间尺度要适宜
中小型住宅面积主要由交通空间、家具等要素来确定。空间只有满足各功能尺度的要求才能保证正常使用。因此，空间面积过大，会造成浪费；而空间面积过度缩减，就会影响空间的正常使用。根据相应的规范要求，一般起居室的使用面积在15～18平方米每套，布置家居墙面长度不应小于3米；厨房使用面积在6～8平方米每套，布置家居墙面长度不小于2.7米；卫生间的使用面积在4～6平方米每套，布置家居墙面长度不小于2米；餐厅的使用面积在4～6平方米每套，布置家居墙面长度不小于2米。
3.4 通风、采光要处理好
住宅的通风好的话对住户的身体健康，身心舒适度会有直接影响。在中小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，充分考虑较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。平面设计中应着重考虑自然通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。特别是厨房和卫生间是家居生活中最主要的空气污染源，应对两者的通风进行合理设计。
4 中小型户型住宅设计的走向和发展趋势
中小户型住宅设计逐步从单纯的技术路线走向策划设计。住宅作为一种商品逐步推向市场，设计也亦此。开发商目前已经不把设计单纯的看作是制图的过程，而是逐步把设计作为策划的一部分。也就是说开发商根据目前市场需求要求设计者如何去设计迎合人们的胃口，这样很有目的的给开发商带来超额利润。
中小户型住宅设计走向精品化。我国中小户型住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，创造精品应成为设计者的神圣追求。精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创出精品才能在市场竞争中立于不败之地。中小户型住宅设计精品所带来的无形资产是巨大的，“精品效应”已成为设计单位的生存之本：精品不但提高住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值。住宅宅户型也要创造精品，这些精品在适应居住人生活行为的同时，还引导人的生活行为，甚至改变人的生活方式。
5 日本住宅供应体系对我国保障房体系的参考意义
5.1 日本住宅都以套内使用面积作为住宅面积计算标准，这样就避免多层、高层每层户数的多少对公摊面积的影响，尤其是小面积住宅对公摊要求严格的前提下，避免了建筑面积大，而套内面积小的情况，对统一评价标准有着重要的意义。
5.2 建设工程工业化、户型面积标准化、产片精细化是日本小户型住宅特别是保障房住宅发展的主要之点。工业化的住宅建设体系保证了大量住宅的快速。高质量、低成本的建设。国内大的开发商万科也在探讨这种模式的可行性。根据对小户型及保障房人群的家庭构成及变化的精准科学分析，设计了适合这类居住家庭的大、中、小户型，全国统一标准；而不是像我国的现状，国家出标准，各地出细则，设计师一直在探讨房型。
小户型住宅设计范文4
一、小户型住宅空间设计方法
1.灵活划分空间，突出实用性小户型住宅空间设计是通过综合考虑家庭成员结构、居住者的职业、收入水平以及个人的生活习惯等因素来进行的，它不破坏原有住宅承重结构，其空间划分和空间组织更具有灵活性和充满活力，它不仅划分了空间的使用功能，而且建立了生活在其中的人与人之间的亲密关系，它将住宅空间的复合性、多样性、流动性表现得淋漓尽致，因此，住宅空间环境也更好地适应了当代人们个性化的生活需要。在框架、框剪结构的小户型住宅中，除了卫生间和厨房由于管道设备的布置不能随意改变其使用功能外，其它空间由于没有墙体的限制，通常的几室几厅的空间分布格局不再作为空间划分的依据，你完全可以依据自己的实际使用需求重新划分空间位置。
2.弹性空间设计，满足人们多样化的生活需要弹性空间设计是指住宅空间可在人们未来生活中根据居住者生活需要改变自身用途的一种设计方法，它满足了居住者现在及将来生活需求的变化。弹性室内空间设计一般多采用如轻钢龙骨、纸面石膏板、刨花板等具有可拆卸并且造价低廉的装饰材料，在改变空间用途时可随时拆卸。象征性的分隔手段也常用于弹性空间的设计，比如采用家具、隔断来分隔空间，甚至是颜色、材质及设计造型的变化来划分空间。弹性空间设计对室内空间的划分是灵活多变的，能够营造出丰富的室内空间形式。
3.弱化或拆除空间界限，让不同空间相互渗透空间的相互渗透一方面是指将不同功能的室内空间保持通透，实现扩大室内空间视觉范围和增加室内空间视觉层次的目的。小户型住宅要在有限的居住面积里获得开阔的空间视觉效果，促进家庭成员之间的交流互动，就要减少墙体、隔断带来的视觉阻断。弱化或拆除空间界限，将两个甚至多个空间融合到一个空间里，实现不同空间之间的相互渗透，是实现这一目标的主要办法。例如将相邻的客厅、餐厅和厨房原有的空间分隔墙体进行拆除，融为一个空间层次。厨房最好设计成半开放式，将油烟烹饪区进行封闭设计，洗菜区及操作台进行开放式设计，家庭主妇做饭时能够与家庭成员进行很好的交流。空间的相互渗透另一方面体现在强调外部空间向室内空间的渗透，将室外的风景引入到室内空间中，实现室内外空间环境的有机结合。这种空间设计形式，能够让小户型住宅室内空间环境变得丰富。
4.采用灵活的设计手法，定义空间的功能在居住空间里有些空间如卧室、卫生间有很强的私密性，书房要求安静、不被打扰。对这些空间进行设计时，应注意既能实现整体空间的视觉开阔，又要实现私密性，看似矛盾的两个要求其实可以整合在一起。私密性要求对空间进行封闭，保持整体空间视觉开阔就要对空间进行开敞，可以采用开启的推拉屏风或滑动门，以便在需要的时候阻断或开启空间。通过这种空间设计手法能更好地实现不同空间功能要求，获得丰富的空间体验。
二、改变传统家具的使用模式，实现一物多用的功能
要求小户型面积小，但人们还是希望室内有强大的储物功能空间。为了满足人们生活需要，就要改变传统的家具设计思路，对使用功能进行新的诠释，实现一物多用的功能要求。例如地台具有很强实用性，它可以设计在阳台、客厅、书房、工作室，甚至是卧室特别是面积狭小的卧室，地台除了保持其原有使用功能之外，还可以利用地台做床使用，利用地台下部空间实现储物功能。有些储物柜放平之后可以当做床体来使用。家具兼做储物功能的例子还有很多，需要设计师在进行室内设计时多一些创意。
三、小户型住宅室内色彩设计
小户型住宅的室内色彩设计应该遵循“简洁明快”的原则。多采用一些明快的色彩组合，少用深色、暗色。主色调可选用白色、米色、高级灰，色彩的搭配可通过软装部分来实现，如选用合适颜色的窗帘、沙发，再就是可选择一些纯色、亮色的装饰品作为点缀，软装设计对室内装饰风格的营造起到了重要作用。还要考虑在室内摆放合适的绿色植物，能够调节室内色彩的关系。
四、总结
小户型住宅设计范文5
关键词：小户型住宅；面积和空间设计；方案
中图分类号：TU2
1小户型的概念
根据标准中对套型建筑面积进行了明确规定：套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层使用面积系数。要弄清楚套型建筑面积的定义就要弄清楚标准层使用面积系数的定义：标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；住宅标准层使用面积等于本层各套型内使用面积之和；住宅标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围成的水平投影面积计算。显而易见。套型建筑面积与人们通常所说的建筑面积不是一个概念，两者之间相差阳台面积。弄清楚了套型建筑面积的概念之后，马上考虑到：在保证功能布局舒适合理的前提下要在90㎡套型建筑面积内设计出一居室很容易，设计出两居室就有些难度，设计出三居室就相当难了。那么，该如何人手呢?
2小户型建筑设计的指导思想
(1)简洁实用，避免大而不当的浪费。小户型建筑面积的限制使得在小户型建筑设计中首先应贯彻的指导思想就是“简洁实用、不浪费面积”。我们知道，住宅套型空间分为很多功能区，例如厨房、卫生间、起居室、餐厅、卧室，再大一些的住宅还设有活动室、多功能室等房问或空间。在有限的建筑面积内要实现完备的功能分区，面积有一点浪费都是不可能做到的。各功能区本身的面积控制比较容易做到，难点在于联系各功能区的交通空问。所以在设计时应更加关注交通空间，在组织好各功能区的同时努力控制交通面积，做到户型设计简洁实用、不浪费面积。走道、入户线路尽量短捷，小户型户内走道控制在一个房间以内，尽量结合餐厅、客厅等公共部位，保证采光及视线开阔；卫生间以最佳布置取胜，数量与户型面积相匹配。通常90㎡的户型以三房二厅一卫为宜，卧室、客厅的入门位置及开窗位置直接影响房间家具的布置，要精心设计，避免大而不当的浪费。
(2)功能齐备，不简化、不舍弃使用空间。在建筑面积受限制的情况下，有些户型设计不得已舍弃了一些功能空间。例如一居室设计舍弃了厨房，只预留了开敞的操作台；两居室设计舍弃了起居室，只设计了不能兼作起居室的小餐厅；三居室设计更是舍弃了诸如洗衣间等更多功能空间，造成住户使用极不方便。现在市场上流行的solo、零居室等户型设计实际上都是简化或舍弃了一些住宅套型功能区或功能房间，从而压缩了建筑面积后形成的小户型设计，严格地说这些户型不能算是真正意义的住宅套型。中明确指出：住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。因此，不论是几居室的户型设计，卧室、起居室、厨房和卫生间等功能空间绝不可以简化或舍弃。
(3)精心设计，合理利用好每一寸空问。良好的、考虑周全的前期建筑设计能减少装修和后期使用中资金和能源的浪费。对于小户型而育，较高的空间利用率就显得更为珍贵，精心设计也就更为重要。小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中，50~60㎡甚至30~40㎡类超小户型的住户群主要以单身青年为主。50~60㎡以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。与年轻单身住户群相比，老年和家庭单元式住户则具有相对稳定、活动较单一等特点，室内的静态休闲较多，对居住功能要求程式化，对储藏空间的需求量更大。在户型设计时需结合小户型“小”的本质，综合考虑以上不同住户群的特点，在细节上下工夫，精心设计，合理地利用好每一寸空问，让设计细致入微地体现“以人为本精神。
3小户型建筑设计的关键问题
(1)建筑进深不宜太大。套型建筑面积可大致理解为建筑进深与建筑面宽的乘积，小户型建筑设计中，若建筑进深太大，则建筑面宽就会相应缩小，从而导致房间采光、通风效果不理想。住宅建筑进深通常控制在l2~14m，小户型住宅建筑进深就更应小一些。以两居室设计为例，若建筑进深为12m，扣除外墙、公共空间(楼、电梯间)，建筑面宽大致为7m左右，正好布置一个开间3.6m的起居室和一个开间3.3m的卧室。若建筑进深再大一些，起居室和卧室的开问就达不到上述尺寸，从而导致房间采光、通风效果不理想。
(2)精细控制公共空间面积。从套型建筑面积的定义中可以看出，90㎡建筑面积是包含了公共空间面积的，要想在有限的面积中刨造更多的套内使用空间，精细控制公共空间面积是必不可少的手段。在小户型建筑设计中精细控制公共空间面积有以下方法：在公共电梯厅及住宅大堂面积不减少的前提下。尽量减少交通面积、缩减管井面积，合并楼梯平台与电梯候梯厅，以获得较高的使用率。但走道、楼梯平台、电梯侯梯厅宽度都必须满足国家规范，并方便住户使用。
(3)各功能空间设计注重复合利用。在有限的建筑面积内要实现完备的功能空间．仅靠压缩每个功能空间的面积往往是不够的，甚至有时还会使户型变得不合理。这时复合利用各功能空间就成了解决此问题的好办法。根据功能空问使用时问的差异进行复合利用，提高空问使用率，可有以下做法：起居室与餐厅合用；起居室与多功能室合用；阳台与洗衣空间合用等等。对于小户型来说，卫生间和厨房这两个功能空间是灵活性设计的关键所在。提倡厨房、卫生间的复合利用更是小户型设计的重中之重。如开放式厨房与餐厅的复合利用；卫生问按功能分间有利多人同时使用。卫生间前走道与洗衣间复合利用等等都是住宅空间复合利用的好办法。
(4)建筑外形尽量避免过多凸凹。建筑外形避免过多凸凹可在相同条件下节省外墙面积，从而使有限的建筑面积更多地被应用到套型空间中去。建筑外形避免过多凸凹也有利于建筑节能，使小户型建筑更符合建筑发展趋势。
(5)注重使用空间的灵活性。小户型的使用者绝大多数是生活还没有完全定型的年轻人，随着使用者生活的变化，原来的户型布局渐渐不适用了。如果户型空间可灵活分隔，那么，不论什么时候小户型都能适应使用者的要求而不会被淘汰。要实现这一目的，可根据户型使用者的家庭结构、生活模式、职业更换等变化进行调整，采用大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙和可改动的设备设施等技术予以保证。
4小户型建筑设计的深远意义
现在很多住宅是短命的，尽管是按照寿命50年设计的，但就目前市场上的实际情况来看，住宅的经济寿命大概只有20~30年，原因是灵活性差、改造的余地太小、选材和维护存在一定问题。因此，对90㎡以下中小户型的研究可以催生“长效住宅。增加住宅的灵活性设计，实际上是实现“长效住宅”的有效手段，延长住宅的使用寿命和经济寿命，与节能、节材的大原则相一致。90㎡以下中小套型住宅设计需要特别关注人的居住行为和人体工效学，而上述论点也正是从这些方面提出了增加住宅灵活性和舒适性的诸多建议。提倡住宅设计满足全寿命周期的需要。所以，小户型建筑设计不仅仅是现阶段建筑师面临市场应该进行的工作，更是为了住宅发展应努力研究的课题。
5结语
小户型住宅设计范文6
关键词：小户型；建筑套型；老少居；设计
Abstract: the development trend of construction, design and large-sized apartment buildings Taoxing more popular, large-sized apartment buildings Taoxing design is combined with the design of a livable China two generations living together in a traditional idea. In this paper, the author mainly on the experience of some of the ideas and methods of design, large-sized apartment building model, are analyzed in the paper, aiming at the two generations living together the concepts presented in the large-sized apartment residential design some reference methods and strategies, for reference.
Keywords: large-sized apartment; construction Taoxing age-in; design;
中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）
据调查显示小户型建筑主要分布在城市的一些繁华路段，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高、梯户比值高、绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。
一、小户型建筑套形主要问题分析
从实际调查来看，目前影响小户型物业发展存在几个主要问题。 1.房型不合理，居住功能差。主要是房型功能配备不足，可能缺少储物空间、厨房或是日常起居活动空间。由于功能的缺失降低了小户型作为居住物业的使用价值，还有一些诸如客厅采光不足等不合理设计造成的居住功能差的问题。 2.得房率低，走道过长。如今，小户型公寓的得房率普遍低于常规住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，这与通常新建住宅80%以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择。 3.公共空间拥挤。现有小户型公寓，大多是一梯十几户、二梯十几户的电梯设置。平均每部电梯要承载上百户的上下运量，其拥挤、久等状况也是可想而知的。
二、规划层面提高小户型建筑容积
通过有效规划，采用多种方法提高容积。
1.斜向布置
建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活跃小区布局形式。
2.板、塔结合
将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进行计算，可以有效缩减建筑间距。
3.利用住栋斜边单元
斜边单元在日照上有优势，采光通风较好，视线开阔，立面、体型设计易出彩。当容积率略有不足时，斜边单元有“扩大”面积作用。当排楼时剩余宽度大于1 而不足2 个单元时，可以选择斜边单元扩大面积。可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪。
4.利用住栋尽端单元
为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单元，可采用改变套型和增加户数的办处理套型。下图1、图2、图3 为设计实例。
图1 尽端单元一梯三户设计实例
图2 改变套型，增加房间个数
图3 尽端单元老少居套型设计实例
三、住栋层面设计探讨
一梯两户板楼，由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积若想控制在90 平米以内，同时既要节地又要保证使用功能和一定的舒适度，套型的面宽和进深应当遵循一些规律。一梯两户板楼在90 平米，70%的政策下很有可能被一梯多户取代，板楼在住宅建筑中也将让位于塔楼、板塔结合式、连廊式住宅。以下将比较
上述住宅形式的优缺点。
表1 板塔、塔楼、连廊式住宅比较
四、功能模糊与空间复合
在使用面积有限又要保证各个功能区域实现的情况下，可以通过在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能。
（1）餐厅与起居室的复合。在可能的条件下将餐厅和起居室两个功能空间合一，省去走道面积，使功能基本不受影响，空间的灵活性也较强。
（2）厨房与餐厅的复合。将厨房设置成开放式，与餐厅的区域整合，充分利用空间，部分橱柜及冰箱移入餐厅，设置服务阳台等。
（3）起居室与书房的复合。利用起居室的一角，构筑工作空间。在充分利用空间的同时又给主人在办公之余享受与家人的互动。
（4）卧室与书房的复。利用主卧的一角，构筑静态的工作、学习空间。这样设计同样可以让主人与家人之间有一个静态的互动。
五、概念式的小户型住宅
在小户型发展的当今，涌现了大量概念型的小户型住宅，例如soho、loft、小office、酒店式公寓等等，本节我们着重介绍一下两代同居的概念小户型住宅。即相邻两套户型既能分开又能合并使用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，将来无论出租还是转让都很便利[1]。这种“分得开、住得近”的“两代居”居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的生活需要。
1.设计要点
看功能分区合不合理；看设计细节是否人性；看平面布局适不适用[2]。功能分区要分得开、住得近。人性化设计则要多注重细节，老年人的起居室宜朝阳布置，居室、厨房、卫生间等处应设急救按钮，并与年轻人的居室相通，墙角要平整，不能出现尖角，以免碰伤，室内尽量不设台阶、坡道、门槛等，卫生间内马桶、浴缸旁要设置保持身体平衡的扶手。平面布局方面，老年人卧室应该靠近通道口和卫生间，活动区与其他家庭成员活动区应该有分有合。
2.老少居的案例分析
（1）日本。为了解决年轻人对老年人照顾问题，并使住在一起，又能独立生活，开发了“老少居”住宅。这种住宅大约为三层，老人起居室安在底层，二三层由年轻人居住。同样设有厨房、浴室、卫生间等，平时可以和老年人分开居住，独立生活。住宅的门厅一般共用，分区使用。从底层上二三层的楼梯，可以设在门厅内，也可设在门厅旁。楼梯设在门厅旁时，门与门厅相通，年轻人从楼上下来后可直接进入门厅。
（2）南京。“一碗汤”概念兴起。所谓“一碗汤”指端上一碗汤往返于父母与子女的住所之间，汤仍然是热的。此时“老少居”已打破两家住一层楼的限制，父母与子女可以住在一栋楼的不同楼层，也可以是同一小区的不同楼栋，甚至也可以是临近的两个小区。这种新型亲情邻里社区成为南京“老少居”的升级版
（3）广州。“母子亲情居”的名字推出了“老少居”户型。具体的结构方式是在相邻两栋多层楼与间搭建露台，使相近两套房连为一体成为一户的户型结构，露台既是连接老人和儿女居住单位的通道也是最大的观景阳台。
3.户型平面分析
一套房子有一个门，老年人和子女同用一个厅，居住相关联，各自生活区分开但却并不孤立。这样的设计需要注意更多细节，要考虑到年轻人和老年不统一的基本活动尺度满足两者使用。
半同居类型，开门是一家，关门是两家。各自有各自的厨卫客厅。但没有完全分离，年轻人亦可以照顾老年人的生活起居。此种户型对房间面积有一定要求，对于楼栋户型也有要求。在使用上互不影响。错层优点是利用率高、丰富室内空间、客厅3.9 米层高增加空间高度。缺点是老年人居室只能局限于底层，错层楼梯对于老年人活动有限制。
高厅组合优点是丰富室内空间，利用率高，合理分割却没有分开，主人房设在上层,私密性强。缺点是适应较大户型采用，老年人只适用于下层，活动范围较小。小跃式户型优点是户户均能向海景景观，55 平方米即可做到一房一厅一卫一西厨，适合滨海度假投资类户型。缺点是厨房设在楼上不尽适宜。
参考文献：
