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房屋设计技巧范文1
关键词：岱家山桥；方案比选；波形钢腹板；连续刚构；
中图分类号：S611文献标识码： A
0 前言
既有岱家山桥建造于上世纪60年代，包括府河右岸的1号桥（岱山一桥）和府河左岸的2号桥（岱山二桥）。均为钢筋砼T型梁桥，桥梁最大跨径分别为40.13m和22.2m，桥梁设计荷载为汽-13、拖-60，桥面宽仅9m，双向2车道，车行道宽7m，两侧各1m人行道，日均车流量约6000辆。由于建设年代久远、设计标准偏低，而实际车流量大，桥梁长期超负荷运行，每日15吨以上车辆通行近千辆，给桥梁造成较大损害，多次出现桥体裂缝、钢筋外露等结构病害。
根据《岱家山一桥、二桥桥梁检测评估报告》，岱山二桥的技术状况评定等级为三类，属于较差状态；另根据武汉市桥梁维修管理处道路桥梁检测站的《岱家山一桥、二桥试验检测报告》，岱山一桥、二桥安全等级评定为D级，属于不合格桥梁。
目前城管部门已在两端设置了限行路障，限制重载车辆超载运行，以保护桥梁通行安全。汉黄路作为城市干道，从保障车辆和行人交通安全的角度考虑，需要按照新的设计标准修建一座大桥。
1 建设概况
1.1基本资料
武汉市属亚热带大陆性季风气候，冬夏温差大, 夏天平均气温为28.8℃～31.4℃，冬天平均为2.6℃～4.6℃，年平均降雨量1204.5mm。
府河是长江下游北岸一级支流。它是由府河（干流）与澴河（支流）在卧龙潭会合后的合称。桥位处府河为府澴河出口河段，位于武汉市汉口东北面，汉口江岸区的谌家矶地区，府澴河在该地区的岱家山以下分南北两支出口。北支为上世纪70年代开挖的新河，长约9.0km，为微弯顺直河道，河槽为复式断面，堤距500m～800m。南支朱家河，全长8.2km，河道呈“S”型弯曲，河槽以单一断面为主，堤距250～300m。50年一遇岱家山洪峰流量7006m3/s，5年一遇岱家山洪峰流量3200m3/s。
桥位场地类别为II类，为中软土场地土，持力层分布均匀，属于均匀地基。桥梁工程区域抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为B类，抗震设防措施等级为7级。
1.2设计标准
1、拟建桥梁河段航道技术等级为内河Ⅴ级。桥梁轴线的法线方向与规划开挖后航槽中心线的夹角约为17°，岱家山大桥单向通航孔净宽应不小于61m，双向通航孔净宽应不小于122m 。
2、设计最高通航水位25.13m，设计最低通航水位11.30m
3、设计洪水位：百年一遇设计洪水位27.26m
4、桥梁设计基准期：100年
5、桥梁设计安全等级：一级
6、桥梁结构所处环境条件类别：Ⅰ类
7、桥梁主要设计荷载
8、恒载：按照桥梁结构实际断面尺寸计取，砼容重按26kN/m计
9、活载：设计汽车荷载为公路－Ⅰ级，主桥考虑风荷载按规范计算，人群荷载按规范规定进行计算
2 跨府河主桥方案
2.1临近河段跨河桥梁通航跨径及结构形式
为便于比较及确定最优的桥型方案，现收集临近河段上下游跨河桥梁的通航孔桥跨布置及桥梁结构形式如表1：
表1：临近河段跨河桥梁结构形式统计表
2.2主桥桥跨布置
根据河道现状及通航净空尺度的要求，结合主河道两岸的实际地形及岸堤的防汛泄洪的需要，考虑桥墩宽度及桥梁的结构高度，确定桥跨布置为80+140+80m一跨通航，桥墩布设能够使有限通航水域得到利用，满足单孔双向通航净宽的要求，也有利于河道综合整治期间桥梁的安全及航道的维护。
2.3 桥型方案设计
根据现有建桥经验，大型桥梁常用的结构形式有梁、拱、斜拉及悬索体系或这几种体系组合的结构形式。悬索体系的一般用于特大跨径的桥梁结构，本工程不太适合使用。
2.3.1桥型方案一：主桥跨径布置为80+140+80m Y型墩连续刚构
图1 桥型方案一侧立面效果图
Y型墩连续刚构方案除保持了连续梁桥结构刚度大，变形小，动力性能好，主梁变形挠曲线平缓，有利于高速行车等主要优点外，墩梁固接还节省了大型支座的昂贵费用，减少了墩及基础的工程量，改善了结构在水平荷载作用下的受力性能。相对于较常使用的薄壁墩连续刚构而言，Y型墩连续刚构还有效减小了主跨跨径，从而减小了桥梁结构尺寸，整体上节约了工程造价。
桥型方案一采用跨径布置为80+140+80m的Y型墩连续刚构，双幅桥设计，主梁采用C55混凝土结构，最大墩高为28.8m。主梁采用直腹板预应力混凝土箱梁，支点处梁高7m，跨中梁高3m，箱梁底板及腹板高度呈二次抛物线线变化。桥墩采用分离式桥墩，其中主墩采用矩形截面Y型墩，辅墩采用板式花瓶墩，C40混凝土结构。基础采用钻孔灌注桩基础，单个主墩采用9根Φ1.8m桩基。
图2 主桥桥型方案一立面图
桥型方案一桥梁标准断面宽度为33m，桥面组成为：0.25m（人行栏杆）+3.75m（人行及非机动道）+0.5m（防撞护栏）+0.5m（路缘带）+3.75m（大车道）＋2×3. 5m（小车道）+ 0.5m（路缘带）+ 0.5m（中央护栏）+0.5m（路缘带）+2×3.5m（小车道）+ 3.75m（大车道）+ 0.5m（路缘带）+0.5m（防撞护栏）+3.75m（人行及非机动道）+ 0.25m（人行栏杆）。
图2 主桥桥型方案一标准横断面图
2.3.2桥型方案二：主桥跨径布置为80+140+80m波形钢腹板—混凝土组合梁桥
图3 桥型方案二侧立面效果图
波形钢腹板—预应力混凝土组合箱梁所具有的、区别于普通混凝土箱梁的独特特征主要表现在采用波形钢腹板、体外预应力束、波形钢腹板与上、下混凝土翼板的抗剪连接件等三个方面。具有提高预应力效率，改善结构性能、提高了材料的使用效率、自重降低，减少工程量、减少现场作业、加快施工进程等特点。
桥型方案二采用跨径布置为80+140+80m的波形钢腹板—预应力混凝土组合箱梁桥，双幅桥设计，组合箱梁顶板及底板均采用C55混凝土结构，腹板选用BCSW1600型波形钢腹板，材质为Q345D，钢板波高为22cm。箱梁顶板与腹板采用“T—PBL”连接件连接，底板与腹板采用“S—PBL+焊钉”连接件连接，波形钢腹板纵向采用双面搭接贴角焊接。主梁采用直腹板波形钢腹板—预应力混凝土组合箱梁，支点处梁高8m，跨中梁高3.5m，箱梁底板呈二次抛物线变化。桥墩采用分离式桥墩，其中主墩采用矩形截面空心墩，辅墩采用板式花瓶墩，C40混凝土结构。基础采用钻孔灌注桩基础，单幅单个主墩采用6根Φ2.0m桩基。
桥型方案二断面与方案一断面一致。
图4 主桥桥型方案二立面图
2.3.3桥型方案三：主桥跨径布置为80+140+80m矮塔斜拉桥
图5 桥型方案三侧立面效果图
根据现有的建桥经验，一般主跨跨径在100m以下的中桥采用预应力混凝土连续箱梁结构形式的较多，主跨跨径在200m以上的特大桥采用一般斜拉桥形式的较为普遍。而本桥主跨跨径为140m，考虑到工程的经济性及施工性，本工程主桥提出一种兼有梁桥和斜拉桥优点的矮塔斜拉桥结构方案。
桥型方案三采用三跨双塔双索面斜拉桥，跨径组合为80+140+80m，单幅桥设计，主梁及桥塔均采用C55混凝土结构。桥塔高40m，顺桥向塔底宽3.0m，塔顶宽5.5m，横桥向塔底宽4.0m，塔顶宽9.46m，桥塔布置在桥梁断面中间，与箱梁固结。从桥梁正面看，主塔形似倒“A”形结构，造型优美；从桥梁侧面看，主塔上宽下窄，两个主塔形似两支奥运火炬，寓意着桥梁两岸的武汉及黄陂两个地区的经济蓬勃发展。主梁采用斜腹板变截面预应力混凝土连续箱梁，支点处梁高4.8m，跨中梁高2.5m，箱梁底板及腹板高度呈二次抛物线变化。主墩采用板式花瓶墩，C40混凝土结构，与主梁的斜腹板造型遥相呼应，整体景观效果较好。基础采用钻孔灌注桩基础，单个主墩采用9根Φ1.8m桩基。
图6 主桥桥型方案三立面图
桥型方案三桥梁标准断面宽度为37.5m，桥面组成为：0.25m（人行栏杆）+3.75m（人行及非机动道）+0.5m（防撞护栏）+0.5m（路缘带）+3.75m（大车道）＋2×3. 5m（小车道）+ 0.5m（路缘带）+0.5m（防撞护栏）+ 4m（塔索区）+0.5m（防撞护栏）+0.5m（路缘带）+2×3.5m（小车道）+ 3.75m（大车道）+ 0.5m（路缘带）+0.5m（防撞护栏）+3.75m（人行及非机动道）+ 0.25m（人行栏杆）。
图7 主桥桥型方案三标准横断面图
2.3.4桥型方案四：主桥跨径布置为80+140+80m连续箱梁—系杆拱组合体系
由于本桥较宽，采用传统的的下承式系杆拱桥将两片拱肋设置在桥梁两边。横梁跨度将很大，需要很大截面尺寸并布设很多预应力才能保证横梁的结构安全，并且桥梁整体景观效果欠佳。桥型方案四取梁桥和下承式系杆拱桥两者的优点，提出一种连续箱梁—系杆拱组合体系的结构方案，大大改善了结构体系的受力性能，并对拱圈进行装饰，增加了桥梁的整体景观效果。
图8 桥型方案四侧立面效果图
桥型方案四为中跨140m的下承式钢管混凝土拱与变截面连续梁组合体系，跨径组合为80+140+80m，单幅桥设计。采用单片拱肋，主拱圈采用直径为1.8m的钢管混凝土拱，布置在桥梁断面中间，矢跨比为1:5，拱轴系数为1.134。主拱圈两侧各设一直径为0.8m的钢管装饰拱，主拱圈与装饰拱之间用拉杆相连。从桥梁侧面看主拱圈与装饰拱宛如一片茶香四溢的茶叶覆盖在桥面上。主梁采用斜腹板变截面预应力混凝土连续梁，C55混凝土结构，桥墩处梁高6.8m，跨中梁高3.0m，箱梁底板呈二次抛物线变化。主墩采用板式花瓶墩，C40混凝土结构，与主梁的斜腹板造型遥相呼应，整体景观效果较好。基础采用钻孔灌注桩基础，单个主墩采用9根Φ1.8m桩基。
图9 主桥桥型方案四立面图
本桥型方案相比单纯的预应力混凝土连续箱梁能减小桥梁的结构高度，拱圈经过装饰后桥梁景观效果较好，但是桥梁构造、力学性能及施工工艺均较复杂。
本桥型方案桥梁标准断面宽度为37.5m，桥面组成为：0.25m（人行栏杆）+3.75m（人行及非机动道）+0.5m（防撞护栏）+0.5m（路缘带）+3.75m（大车道）＋2×3. 5m（小车道）+ 0.5m（路缘带）+0.5m（防撞护栏）+ 4m（拱圈及吊索区）+0.5m（防撞护栏）+0.5m（路缘带）+2×3.5m（小车道）+ 3.75m（大车道）+ 0.5m（路缘带）+0.5m（防撞护栏）+3.75m（人行及非机动道）+ 0.25m（人行栏杆）。
图10 主桥桥型方案四标准横断面图
3桥型方案比选
桥型方案一（80+140+80m Y型墩连续刚构）、桥型方案二（80+140+80m波形钢腹板—混凝土组合梁桥）、桥型方案三（80+140+80m矮塔斜拉桥）及桥型方案四（80+140+80m连续箱梁—系杆拱组合体系）综合比较如表2所示：
从上表综合方案比选，从桥梁的经济性、实用性、安全性及通航条件、桥梁构造、施工工艺、施工工期、后期养护、桥型结构创新及桥梁景观等多方面进行综合比较，将桥型方案二波形钢腹板—混凝土组合梁桥作为推荐方案。
4 结语
为改善桥梁结构的受力性能，本次桥梁方案设计时提出两种新颖的桥梁结构方案。
1、桥型方案二——波形钢腹板—预应力砼组合箱梁。与常规的变截面预应力砼箱梁相比它改善了结构的性能，解决了常规变截面预应力砼箱梁腹板斜裂缝的问题；结构自重减轻，减小了结构自重产生的下挠度，亦减少了下部工程量。
2、桥型方案四——连续箱梁—系杆拱组合体系。本桥型方案取梁桥和下承式系杆拱桥两者的优点，提出一种连续箱梁—系杆拱组合体系的结构方案，大大改善了结构体系的受力性能，并对拱圈进行装饰，增加了桥梁的整体景观效果。
随着科技水平的不断进步、材料性能的大幅提高及施工水平的不断提高，越来越多的新颖的桥梁结构形式等着我们去探索和研究。
参考文献：
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[5] JTG D60-2004,公路桥涵设计通用规范[S]
房屋设计技巧范文2
（一）企业简介
H路桥建设集团是国家建设部首批确认并颁发证书的公路工程施工总承包特级资质企业。集团公司下辖30多个专业分公司及控股、参股公司。集团现有员有4000多名。获建设部首批授予“公路工程施工总承包企业特级资质”，获交通部第一批颁发的“公路施工企业一级资信”证书，具备商务部授予的对外援助成套项目施工任务A级证书、外经贸企业信用等级三A证书、公司银行信用等级为“三A”。
（二）财务风险分析
1.应收账款余额大。业主借种种理由不履行合同，拖欠大量工程款，致使建筑企业资金被占用，而难以进行资金周转，只好通过负债来消耗这过大的应收账款。其次，应收账款回收难度加大，发生坏帐损失的可能性大大提高，直接影响着H路桥集团企业财务状况和经营成果。
2.资金筹集难。H路桥集团融资主要通过银行信贷渠道，往往借款额度大，导致财务费用高，若不能及时还款，还存在违约风险。此外，大多建筑企业还存在结构问题，经常短借长用。H路桥集团近六年来就只有短期负债，长期负债占比为 0。
3.投资风险。进行投资需要建立决策机制，考虑的因素有很多：与路桥集团主业是否一致匹配、报酬及市场前景是否乐观、管理团队能否跟上等等。
4.采购风险。H路桥集团企业规模大，在采购时易陷入俩难境地，零星采购价格贵，而批量招标会导致存货积压。故H路桥集团采购要控制住成本价格，在批量招标时更要防范内部人力因素，做到批量公开公正。
5.担保风险。企业信用不能过度放大，易导致连带责任。比如近期煤炭企业的淮南矿业就过度放大了企业信用，它“力挺”因子公司债务黑洞而处于停牌状态的皖江物流，承诺向皖江物流债券持有人履行全额无条件不可撤销连带责任，信用被过度放大。
6.用工风险。H路桥集团作为施工企业，劳务工人数量众多，且人员流动频繁，管理起来较为麻烦，易出现纰漏。其次，H路桥集团在用工时多加大劳动力度，工作时间往往超过了 8 个小时，违反劳动合同，致使施工单位易出现法律纠纷。
二、财务风险成因
（一）国家宏观经济调控引发的财务风险
近两年国家实施宽松的货币政策，扩大了企业的融资平台，但是凡事有利就有弊，市场资金过多也伴随着产生了很多对企业发展不利的因素。例如劳动力价格和建筑材料价格都迅速上涨，一方面基础设施建设属于劳动密集型产业，劳动成本占总成本比例较大，另一方面建设施工对建筑材料的需要量大，而且质量有一定的要求，使得合格材料付出成本变大，成本的大幅上涨让企业的实际收益低于预期收益，风险增大。依法治国方针确定，市场法律环境逐步完善，迫使H路桥集团经营向合规合格化发展，企业要为此做出更多努力，也使成本上升、风险加大。
（二）市场竞争加剧引发的财务风险
市场经济下的企业都是逐利性，盈利是推动企业存活发展的原动力，在行业的高收益驱使下，路桥从业企业数量飙升，行业竞争急速加剧。竞争对手增多。H路桥集团降低自己的工程报价中标后，为了获得尽可能多的收益而压低成本，那么建设材料的选择上就会做一定的让步，一旦材料采购出现质量、数量问题，甚至出现“豆腐渣”工程，H路桥集团不但要承受巨大的赔偿损失，还要面临严重的法律制裁。为了增强竞争力，H路桥集团不得不在研究开发、设计规划、建设技术上增加投入，增加风险。
（三）H路桥集团风险管理缺陷引发的财务风险
财务风险与经营过程相伴相生，H路桥集团管理过程中对风险的认识、预测、管理直接决定了风险的大小，而我国的经济市场开放时间短、发展不完善，风险管理不到位，是困扰H路桥集团长足发展的重要因素。虽然很早前就引进了全面风险管理思想，但是大多管理制度都还停留在书面上，在实际操作中并没有执行，管理缺乏有效性。
三、路桥建设集团财务风险防范对策
（一）建立科学的全面预算管理体系
H路桥集团组建预算组织机构。做好财务预算方面的工作，并配备相应财务人员对企业的各经营目标机指标进行决策，以行使预算管理工作的领导职能，对预算编制程序及要求需明确，为预算提供可靠的组织保证，并强化财务监督及内控机制。
其次，科学认识建筑H路桥集团的全面预算。正确认识预算管理不仅属于财务部门，还是整个建筑企业内部资源的优化整合，只靠财务部门无法完成企业的全面预算管理，明确各部门在全面预算工作中的职责，并强化预算管理宣传，让企业员工重视全面预算管理的重要性。
（二）构建适当的资本负债结构
财务风险是由于负债比率较高，H路桥集团的资本结构不仅要配比均衡，降低资本成本，还要控制负债规模，确保谨慎的债务比率，债务期限，避免破产，以有效防范财务风险。只有这样才能使公司为自身筹集资金搭建健康的融资框架，吸收投资。
房屋设计技巧范文3
关键词:结构设计;设计优化;重要性
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
1 建筑结构设计优化的基本理论
房屋结构设计，是一项技术含量很高的专业性活动。设计人员在进行具体房屋结构的设计时，应当兼顾建筑物的各种性能指标，包括使用价值指标、美学价值指标等。建筑物的功能价值，指的是建筑物作为人们的日常住所所必须具有的遮挡风雨、抗温度变化等基本功能；建筑物的审美价值，指的是建筑物的外形要美观、结构搭配要协调，从而给人以美的享受。设计者不仅要考虑到房屋的基本性能，还要考虑到房屋的结构搭配以及美学价值的大小。在这样的设计理念指引下，设计者就要从拟定的多种方案中选择一种最佳的方案，以实现房屋结构设计的综合目标。我们可以将这个方案筛选过程用科学化方式加以表达：运用建筑学和相关的数学知识，在许多种设计方案中，选择一种与设计目标最相符的、最能体现居住者需要的设计方案。
建筑结构设计优化，指的是在设计建筑结构时，要改革设计理念，应用科学、先进的设计方案筛选方式，选择出在各方面都能达到最佳效果的设计方法。建筑物内部的结构十分复杂，要将建筑物的各个部分完美组合在一起，使建筑物发挥最佳的功能，并不是一件容易的事情。建筑结构设计优化，具体包括建筑物中各个部分结构设计的优化，以及建筑物整体设计结构的优化。在这两个部分中，建筑物整体结构的优化显得更为重要，因为整体是各个部分的综合，在完善房屋功能方面发挥着更大的作用。具体来说，建筑物整体结构的优化包括房屋顶部设计的优化、房屋设计的优化，以及房屋细节结构设计的优化。在这三个大部分中，还可以细分出型号选择、布局设置、受力研究、价格衡量等较小的设计项目。在实际的结构设计中，设计者还要紧密结合建筑工程的实际情况，努力实现房屋建造的经济效益、社会效益和环境效益。
在确保房屋结构性能稳定的前提下，设计者要大胆创新，敢于探索新型的结构优化方案。在进行建筑结构设计的过程中，设计者要平衡房屋使用者和建造者的利益，充分考虑房屋建筑工作者的意见；在满足建筑物建造者需求的基础上，寻求新式的房屋结构布局方法。
具体而言，房屋的平面结构应当平整，体现出建筑物的对称美，并尽量减小平面建造质量与房屋刚性结构要求之间的差异，使得房屋在承受较大的水平方向作用力时，不至于发生结构性的扭曲；在满足居住者使用要求的基础上，设计者应将房屋的承重结构设计成竖直贯通的形式，以便增强房屋对竖直方向压力的承受能力；尽量不更换房屋原有的转换结构。因为一旦更换这些结构，就会消耗大量的建筑原料，不符合房屋建设的经济性要求，还比较容易造成外来压力集中于某一个承受点上的现象；竖直方向的刚性程度设计要遵循渐变规律，避免刚性结构角度的突然改变。否则，角度突变的部位在受到强烈的水平压力时，不容易转移压力，这对于房屋整体抗压性能的提升是很不利的。
2 建筑结构设计优化的重要性
在房屋结构设计中采用建筑结构设计优化技术，不仅能够实现建筑物的美学价值、实际使用价值和经济价值等各种价值，还能够节约建筑成本、保护建筑物施工现场附近的生态环境。因此，恰当地运用这种结构设计技术，可以实现房屋建筑的综合效益。建筑商追求的目标是：在保证房屋长期使用性能的基础之上，最大限度地节省建筑物的设计和施工成本，节约原材料，并缩减建筑投资。只有保证房屋结构稳定、耐用、美观，才能满足用户不同层次的需求，也才能给建设单位带来最大的经营利润。与旧式的建筑结构设计方式相比，建筑结构设计优化方案可以使房屋建造的成本降低30%左右。采用优化的设计技巧，可以合理配置各种资源，充分利用建筑原料，并协调好房屋内部各个独立的单元，使这些独立的部分互相配合，共同发挥作用；采用优化的设计技巧，可以在创新设计方式的同时，确保建筑物的安全性能达到既定标准，保护居民的生命健康和财产安全；采用优化的设计技巧，还可以帮助建筑物结构的设计者认真规划建筑设计方案，选择最科学、最合理的设计方式，实现建筑结构设计的最终目标。
3 房屋结构设计中的建筑结构设计优化措施
3.1 设计结构模型
建筑物结构设计优化中的房屋整体设计优化可以分为三个阶段：
（1）第一阶段是变量的选择。通常情况下，对设计人员决定最终设计方案起到重要作用的那些数值，都可以作为变量供设计者选择。例如：工程的目标参数包括房屋价格参数和预期产生的损失参数；工程的控制与约束参数包括表示房屋架构可靠性能的参数，等等。如果设计者能够将变化幅度较小或者考虑因素较少的参数作为参考指标，那么与建筑结构设计、编程和计算有关的工作难度将会降低，设计者也可以更快找到符合设计目标的那一组数据。
（2）第二阶段是函数的确定。设计者要在多组相似的函数中，选取最符合事先设定的房屋横截面尺寸和钢筋尺寸面积的那一组函数，分析这组函数的各种性质，从而最大限度地降低房屋建造的成本费用。
（3）第三阶段是条件的衡量。出于增强房屋结构稳定性和耐用性的考虑，房屋设计的约束指标应当包括房屋尺寸、架构稳定性、架构刚性、受力限度和变形限度、墙体裂隙限度、单元组件规格、架构体系规格、结构可塑程度、结构确定程度等。在实际的设计过程中，设计者应当结合房屋建造工程的具体情况，分析比较施工实际中的约束性条件和目标确定的约束性条件，确保各种条件都能符合相关规定要求，以便实现设计结果的最优。
3.2 决定计算方法
房屋结构设计过程中会涉及到很多计算程序；而优化建筑结构设计的过程，就是一个复杂变量和多种设计条件的计算过程。设计者在对各种数据进行演算时，要注意将附加约束条件的问题转换成不附带约束条件的问题，这样更容易求得计算结果。经常用于建筑结构设计优化的计算方法也有很多，这些计算方法各有利弊；设计者要根据现实需要，选择最简便的计算方法，以节省时间和精力。
3.3 选择最优程序
在设计了房屋结构模型，并选择了适当的计算方法之后，设计者就可以进入选择最优程序的环节了。最优的设计程序应当具备功能完整、用途齐全、运转高效等优点。这种程序是由若干小程序组合而成的综合程序，在结构设计上发挥着重要作用。
3.4 分析统计结论
在统计了各种数据计算结果之后，设计者要认真分析统计结论，找出各种设计方案之间的相似点和不同点，并通过综合衡量，来确定一种最佳的方案。在分析结论时，设计人员要注意从多个角度思考问题，不能遗漏某些易被忽略的细节问题。这是因为，房屋建造是一项成本较高的建设工程，涉及到各方当事人的利益；只有站在宏观的高度平衡这些利益关系，才能节约建设资金、优化建设方案。设计者应当妥善处理工程经济效益与工程技术含量之间的关系，不能只顾节约成本，而忽视了技术的改进。也就是说，在设计方案的选择过程中，既应当避免片面追求效益和利润的倾向，又应当避免片面追求技术创新的倾向。
房屋设计技巧范文4
【关键词】房屋结构；抗震技术；建筑
目前，多数房屋相对于技术配备方面而言，更注重的是内部的装饰，对于房屋安全性的重视度还不够高，一旦发生地震等地质灾害，将会给居民带来严重的生命、财产损失。为了保护建筑物，尽可能避免人员伤亡，我们应该加大力度研究房屋的抗震技术。我国地震灾害频发，每年都出现大量因地震灾害坍塌的房屋，给居民的生命、财产安全造成了严重危害。所以，在房屋的设计阶段就应该采用抗震技术，科学的设计很大程度上能够避免地震带来的损害。
一.抗震技术概述
（一）抗震技术的意义
地震是一种较为普遍的地质灾害，它的特点是难以预测，破坏力大，极易对房屋建筑造成世严重损害。
我国地震灾害频发，在经历了近几年的地震、特别是2008年汶川地震的惨痛教训后，既积累了一定的经验，在挽回地震造成的损失中取得了较大的进步，也相应地对抗震设防标准、抗震技术都有了更高标准的要求，对居民房屋的抗震性尤为重视。目前仍有大量房屋地震后出现严重破损的现象，因此，在房屋设计中一定要遵循保护居民生命财产安全的原则，运用抗震技术完善房屋的质量。
（二）抗震技术的原理
地震的破坏力源自地壳内部的能量，并通过横波和纵波向四周传递，建筑物受到能量波的带动，产生剧烈震动，对内部结构产生严重的破坏。在地震中，建筑物的振幅受本身阻力影响，阻力的大小和振幅大小呈负相关，即阻力越小，建筑物对地震产生的能量的抵消值就越小，建筑物振幅就越大，对建筑物的损毁程度也就越大。因此，抗震技术的原理就是增加建筑物的阻力，进而减小建筑物在地震中的振幅，降低地震对建筑屋的损害。
（三）抗震技术的标准
1.甲类建筑
即重大工程建筑，或可能在地震中出现严重损害的建筑。甲类建筑在结构设计中，抗震设防烈度必须高于本地区要求指数。
2.乙类建筑
此类建筑的结构设计中，应结合本地具体情况进行抗震设计，如果建筑物规模较小，可以采用抗震性能更优的结构，抗震措施只需依照当地抗震防烈度要求即可。
3.丙类建筑
对本类建筑的抗震措施要求为：只要满足本地区的抗震防烈度要求即可。
4.丁类建筑
此类建筑的抗震措施可以略低于本地区的抗震设防烈度要求，抗震设防烈度是6度的情况下不再降低。
二.房屋结构设计中抗震技术的应用
（一）房屋结构设计中的抗震措施
在房屋结构设计中，一定要考虑到地质条件、建筑物本身的基础结构、材料、地理位置等，结合建筑类型和抗震设计标准，有针对性地进行双重抗震设计，运用有效的抗震技巧，全面提升建筑物在可能发生的地质灾害中的稳定性，确保建筑物的稳固。
（二）房屋结构设计中的建材选择
建筑材料是建筑结构设计中最重要的承重原料，抗震结构对建材的塑性、刚度都有较高要求。在运用建材的过程中，要以保证建筑物的稳定性为目标，参照当地地震史，并经过科学的理论分析，选用最合适的建材。通常在不影响建筑物的结构和使用效果的情况下，应选用质量小的材料，因为在地震中，此类材料相比之下破坏力低，不易造成人员伤亡。
例如，在我国东北，建筑物经常使用钢筋混凝土作为主要材料，大型建筑物还会运用伸缩缝的方法，这样不但保证了建筑结构的完整性，还能很程度上防御地震的破坏。
（三）房屋结构设计中的隔震措施
设计者应考虑到建筑物的规模、所处地理环境进行抗震结构设计，并科学地安排建筑物的抗震位置、抗震装置，在关键位置构架起用以减消地震冲击的隔震层。隔震层根据其位置的不同，可以分为地基隔震隔震措施、基础隔震措施、间隔隔震措施与悬挂隔震措施这四类。
所谓地基隔震，指的是在土层、建筑物基础的底部相连位置设置一个缓冲层，在地震波传导过来时，发挥其吸收、反射的作用，减消一部分地震能量，从而实现降低地震对建筑物的破坏的目的。目前在我国地基隔震层普遍采用沥青作为原料，在今后的发展中，隔震层的材料也会得到创新，减震效果也将更好。
建筑物的基础承载着整个建筑物，基础结构的建设在建筑物的抗震设计中是非常重要的，其技术要求也相对偏高。具体是指在建筑物的基础和上部结构的连接处设置隔震层，防止地震波向上传导，减小地震对上部结构的破坏力。基础隔震一般采用多层建筑施工，设置夹层橡胶隔震、混合隔震和基底滑移等几类隔震装置。
间层隔震的作用是吸收、并且再次消减冲击余力，可以在原来的结构层的基础上装置隔震层，这种隔震措施施工简单，在早期建筑中应用得非常广泛。
悬挂隔震措施，顾名思义，就是将建筑物或其某一部分采取悬挂的方式进行隔震，这是一种普遍应用于大型钢结构建筑的有效抗震措施。地震过程中，悬挂结构虽然也会受到地震波的影响，但由于缺少介质，这种影响会大幅度减少，把地震破坏力的传导范围控制到最小。这种隔震措施目前已经开始被应用于钢结构建筑，并取得了良好的抗震效果。
（四）房屋结构设计中的机敏减震
机敏减震运用了活塞运动原理，让建筑物在地震发生时，通过内外钢在滑动层面上的不断滑动，起到减小地震破坏力、控制地震波传导的作用。
（五）房屋结构设计中的效能减震
效能减震的原理采用阻尼器、效能器对地震力进行主动消耗和吸收，从而减少地震对建筑主体的破坏，确保建筑主体安全。这种减震技术目前应用也很广，在，新、旧建筑物抗震加固中均能起到很好的抗震作用。
结语：
为了保护建筑物主体结构稳定、确保居民的生命财产安全和减少地震带来的经济损失，在建筑结构设计中采取科学、合理的抗震措施是十分有必要的。对于我国而言，近年来的地震灾害和其产生的破坏再次为人们做出了警示，现阶段我国的抗震设计尚不能满足建筑物设计需求，因此要运用多种手段不断研发房屋结构设计中的抗震技术，通过人为干预、积极防御，将地震带来的破坏和损失降到最低。
参考文献：
[1]徐冠华.浅谈民房砖混结构房屋的抗震技术及加固方法[J].城市建设理论研究，2014（8）.
[2]张琳.浅谈建筑结构设计中的抗震设计措施[J].建筑工程技术与设计，2014（21）.
房屋设计技巧范文5
关键词： 房地产 产品策略 价格策略 促销策略 渠道策略
改革开放以来，随着城市住宅制度改革的不断深化和土地有偿使用制度的实施，房地产业作为一个独立的经济产业在我国迅速发展起来。我国房地产市场已经逐渐呈现从“卖方市场”向“买方市场”的转变，这就要求房地产行业要与市场营销策略相结合。
1 房地产商品的特点
房地产是房屋和土地财产的总称，又称不动产。其特征与土地特征密切相关。它既属于生产要素又属于生活消费品，所以对于消费者来说购买这种特殊的商品既可以看作是投资也可以看作是消费。就房地产这一特殊商品而言，它具有以下特点：
（1）固定性。也称不可移动性，房地产项目一旦落成，其位置、结构便固定下来，难作大的改动。
（2）组合性。土地和房屋的组合：每个房地产项目都包括房产与地产、房屋与土地两个部分。消费品和投资品的组合：房地产既有使用价值又有投资价值，随着发展，房地产商品的使用价值会减少，但投资价值却会因某些特定因素而升值。
（3）差异性。在房地产市场上没有完全相同的两件产品，因为它不仅受到开发商、物业类型、建筑设计的影响，即使建在同一块土地上，每宗房地产的交通、日照、周边环境、景观等也是不同的，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。
（4）稀缺性。这是由土地的自然属性决定的，因为土地具有不可再生性。
（5）保值增值。由于土地的稀缺性，使房地产具有保值增值的特性。
（6）使用周期长。某一项目工程建成通常要2～3年的时间，甚至更长，而产品建成后，一般可使用50年以上。
（7）耗费资金大。房地产售价昂贵，往往要花费人们很多年甚至是一辈子的积蓄。所以购买者在选购住房时慎之又慎，对物业的质量、价格、配套设施、小区环境等许多方面都要进行细致的比较。
2 房地产营销策略的应用
房地产商品有其自己的特征，使得房地产市场营销不同于日用品、食品、药品等低值易耗的产品，同时也不同于汽车、电器等使用周期短、升级快的产品，因此在营销策略上有着自己的特殊性。
2.1 产品策略（product）
随着人们生活水平的提高，对住房的要求已不再只是能遮风避雨的“钢筋加水泥的丛林”，而是更多的追求其个性化和独特性。这就要求开发商通过对产品的名称、物业、文化、自然环境等方面进行精心设计来体现其差异性，做到“人无我有、人有我优、人优我奇”，从而赢得更多的消费者。
（1）名称。给房地产商品取一个好听的名字不仅能给人好的第一印象而且还能引发美好的遐想。比如，金马公司开发的“罗马花园”，其名称就是追求一种异国的浪漫和古典的高雅。
（2）物业。提高物业质量，赶超时代潮流。在当前房地产商品供大于求的状况下，消费者看重的是房屋外观、内部布局、装饰装修。为此，开发商要采用现代化的新材料、新技术，使物业具有智能化和现代化的格局。
（3）文化。房地产开发商要注意通过高品位会所、藏书丰富的图书馆、温馨祥和的邻里中心、设施齐全的幼儿园与中小学来营造小区的文化氛围，这些都是在文化营销方面做出的有益探索和成功尝试。
（4）借助自然环境。开发商一般只注重对小区环境进行人为的建设，而忽略了借助自然环境，比如借助天然的河流、现有的绿地等，既能使小区环境更具特色和自然性，而且还能在经济上节省人为造势的费用。
另外还要注意产品创新。产品创新主要包括产品开发、更新速度及产品质量和水平，可划分为高科技型、绿色环保型、社会保障型、设计综合型。 2.2 价格策略（price）
房地产价格营销策略是房地产营销策略中的一个重要环节。科学合理地制定房地产价格以及灵活地运用定价策略和技巧，对项目成功及开发商的生存和发展具有积极意义。
（1）定价方法。在市场营销定价策略中，定价的方式主要有成本导向的定价、竞争导向的定价和需求导向的定价。总之，在制定价格的时候应根据成本、楼盘情况、顾客能够接受的价格、同类楼盘的竞争因素、房屋设计、装修、配套设施等各个方面进行合理地定价。
（2）定价策略。房地产定价策略主要有以下几种方式：一是“试探性”定价策略。指售房者根据销售情况不断地调整定价的一种方法。这是房地产经营者综合分析同类商品房价格情况后，先以较低的价格出售少量的商品房，然后根据买房的人多或少的情况适当地提价或降价的一种方法；二是折扣优惠。房地产公司为了加速资金回笼，常常会给予客户一定的价格优惠，可以通过不同的付款方式来实现。例如，如果分期付款房价要付全额，而一次性付款，房价可给予5～10%的折扣优惠；三是分期付款。为了避免让购房者一次性支付过多的金额，有的公司允许购房者分期付款。常用的方法是，购房者在签定合同时付1/3的房款，房屋施工过半时再付1/3，完工时付剩下的1/3。有的公司采取预付定金的办法，然后余额在一个规定的期限内分几次付清；四是楼宇按揭。随着金融资本介入房地产业，一些房地产公司和银行开展了楼宇按揭业务。所谓的楼宇按揭，是指由购房者交纳房价30%的首期款，取得购房合同，然后凭购房合同向银行申请抵押贷款支付70%的余款，以后，购房者定期向银行还本付息，直到付清本息时才能收回产权。这是目前国际上房地产交易中通用的一种付款方式，值得借鉴和探索。
2.3 促销策略（promotion）
房地产促销的目的是刺激或增加消费者的购买。目前我国常采用的促销有以下几种：
（1）人员促销。它是一种传统的推销方法，是指房地产促销人员根据掌握客户的信息，向目标顾客面对面地促销方式。此种促销方式的优点在于，目标顾客明确、促销力量集中、互动性强等。同时人员促销这种方式所面对的顾客范围小，对于促销人员的要求较高，不仅要具有良好的业务素质，而且还要求有较高的个人素质。
房屋设计技巧范文6
关键词：房屋监理；工程质量；侧重点；质量、进度、投资、安全四控两管一协调
中图分类号：E271文献标识码： A
工程监理是是保证整个建筑工程质量的重要举措，它关系着施工建设活动的合理性、科学性，对整个项目工程有十分重要的意义。监理人员必须摆正自己的位置，正确认识自身岗位的重要性，才能在工作的时候端正自己的态度、认真完成自身的工作。监理单位和监理工作人员根据合同委托行使监理权，这个过程包括质量控制、投资控制、施工进度控制、施工安全性，合同管理、信息管理，参建各方的协调以及施工项目的验收等。在施工中，必须高度重视监理工作，把握好监理工作的侧重点。
1、监理工作的重要性
1.1房建监理者的重要性
对房建相关理论的熟知程度是检查一个房建监理工作者个人素质的基础，房建监理者不仅要对房屋设计理论有所了解还要知道相关的设计规范、施工规范、验收合格标准等。尤其是房屋建筑施工的验收标准要熟记于心，因为这关系着这个房建施工的结果。一名合格的房建监理距离一名优秀的房建监理还有很远的距离，优秀的房建监理工作者还要掌握更多的业务能力，比如施工技巧、施工方法等，这些能力有助于房建监理更好的完成工作，而不是一味的照搬图纸和执行命令。只有掌握这些本领才能快速的发现施工纰漏，纠正错误和偏差把损失减低到最小。同时，监理工作者还要拥有高强度的自学能力，在工作的同时不断的去完善自己和提高自己的业务能力，从而适应该行业的快速发展。
1.2施工监理的重要性
监理施工是房建监理工作的重要组成环节，施工涉及房建工作的整个过程，包含诸多的因素。其中质量、进度、投资、安全四控两管一协调为重点，贯穿整个工程项目。并且分为事前、事中、事后控制，每个阶段又要采取组织措施、经济措施、技术措施、合同管理进行把控，达到促进生产的目的。监理工作者可以通过不同的检查形式，例如突击检查、定期检查、专项检查、季节性检查等，这些形式有利于监理人员深入施工现场，及时了解施工进度，做好施工控制工作。
2、施工前监理工作的主要工作
监理工作贯穿于房建施工的整个过程，无论是施工前、施工中还是施工后，监理工作都要认真完成。在房建工作施工的前期，监理工作的主要工作内容包括施工合同的核查、对施工单位或者承包单位的资格比对、对施工单位的审查和施工图纸的验收等。
2.1施工合同的比对核查
施工合同是规范房建工作相对义务人的重要凭证，它包含着施工标准、施工用料、双方权利和义务等众多细节。在审查施工合同时要认认真真做到一丝不苟，尤其是双方在签订和同时又异议的地方需要着重比对。如果施工合同出现在双方有争议的内容，要及时联系签订双方进行沟通，及时解决。在双方沟通协调之后，对于该问题作出详细解释或是补充协议，务必保证合同的合理、权责明确。
2.2施工单位的资格审查
施工单位是整个房建工作的执行单位，大大小小的施工环节、零零散散的施工时间，施工是一项复杂而漫长的过程，只有合格的施工单位才能在整个过程中全面考虑保证施工目标的达成。尤其是一些大型的建筑工程，施工时间可能长达数年，承担这些建筑项目的施工单位不仅要有良好的信誉、过硬的施工技能，同时还要有雄厚的资金支持，因为这些大型的项目一般在资金周转上不会那么及时，所以施工单位必须要有救急资金以防万一。并且，只有与那些合格的施工单位才有能力承担责任，一旦发生问题有及时解决的能力。
2.3施工图纸的检查
施工图纸是施工单位施工的依据，科学、合理的施工图纸是保证施工质量和施工安全的前提条件。房建监理工作者在检查施工图纸时要运用自己的理论知识和实际工作经验综合考虑，不仅要关注施工图纸在施工过程中是否满足可操作性和可行性，还要注意施工单位施工人员在施工过程中的施工难度、施工强度和施工安全。无论是施工质量，还是施工安全对于后期公司的收益都有直接的关系，所以监理人员要严格按照规范行事。
3、施工过程中的主要监理工作
3.1施工质量的监理控制
责任心是我们做好一切工作的动力，搞房建监理工作也是一样的。首先要加强监理工作者的责任心，对于每一项工作要严格按照施工规范和施工合同进行检查验收，务必保证施工的规范性。每一项工作最好是亲力亲为，尽量不要委托他人代办，即使是当时委托了他人，事后也要再次核查确认。再者，为了提高施工单位的工作积极性，可以组织施工单位进行施工质量优奖劣罚的活动，对于被检查的施工环节和施工部门进行质量评定，这时就要求监理工作者公平、公正，对于自己所作出的评定结果要有科学依据。最后，对于那些施工过程中的隐蔽工程要签字通过，每一项隐蔽工程在施工前要有专门质监部门的检查后方可施工，施工结束后施工单位自行检查有无问题再由监理工作者检查，一切工序检查无误由监理人员签字为证才可以开始下道工序。
3.2施工进度的监理控制
施工进度同时关系着施工单位和公司双方的效益，在施工进度上监理人员要严格控制。当然了，影响施工进度的因素很多，也很复杂。比如施工单位的施工人员配备不足、开工前手续办理不充分、施工设计变更、征地拆迁受阻、施工设备和材料短缺，其他一系列的天气或人为因素等。许多的影响因素是人为无法控制的，这个时候监理工作人员不仅要统筹兼顾、把握全局，根据事情的轻重缓急选择性的让施工单位开始工序，并且还要做好公司和施工单位的联络沟通工作，对于影响工程进度的因素仔细分析给公司或是业主，从而取得他们的理解和支持。
3.3投入机制的监理控制
首先，对于建设施工的专项资金要严格把控，什么钱用到什么地方去，资金的来源要合法正当，资金到位要及时，资金使用要合理。对于超出预算的资金更是要严格审查，尽量避免工程的返工而给公司带来损失，采用新技术新设备之前要报备，防止因此而造成的手续补办、拒绝验收等情况。其次，对于需要变更的设计，先由施工设计提供图纸或是文件等相关证明，监理工作着核实无误后在给予签字批准，否则不予验收。最后，由于施工过程中发生的物价差、材料差价、设备差价、运费差价、工费差价等要严格控制调差额度，一切按照合同的规定办事。
3.4施工安全建立控制
施工过程中是最容易发生安全事故和意外事故的，监理人员要早做预防，并作出应急预案等，以防发生问题。为了保证操作安全，监理人员首先要检查核实施工单位是否具有安全生产许可双证，施工人员是否具有上岗证和相关的资格证等。同时要检查施工的设施设备是否符合需要，是否具有质量合格证等，对于不符合要求的设施设备一律不予采用，相关的重要设备还应该报请质量合格检测部门予以检测。最后，施工现场应该树立安全标示和施工警示，一切施工活动严格按照施工规章制度开展，在安全标示个危险警戒场地派专门的值班人员看管。随时随地提醒工人注意人生安全，加强安全意识和自我保护意识。
4、全面协调各个方面的关系
4.1业主或是公司方面
业主或是公司的意见要给予重视，但是也不能不管不顾其他方面的意见。平时勤走动多沟通，有问题要联系，没问题也要多多联系。尽量在尊重业主公司的意见的同时兼顾多方面的要求。监理是各个方面的协调者，对业主的唯命是从难免会影响施工单位的施工，加大施工单位的施工难度。多数的人都是通情达理的人，只要沟通方式正确所有的问题都是可以解决的。
4.2施工单位方面
相对于其他的部门，施工单位是操作部门和执行部门，工作的难度和强度都不较大，监理与施工单位的关系就是监理与被监理，监督与被监督的关系。针对施工单位这样比较辛苦的部门，监理人员在开展工作的时候，要注意自己的行为方式和沟通方式，既要施工单位能顾严格按照合同办事又要他们容易接受这样的要求。这就要求建立人员有良好的综合素质和较高的业务能力，不能一味的指挥和发号施令，这样既不利于工作的展开，也不利于监理人员自己的人际交往，更谈不上对他人的尊重，所以监理工作人员在提高业务能力的同时还要提高自己的综合素质。
总结语
房屋建筑工程是一项复杂的综合性工程，作为确保房建工作质量和安全得以顺利进行的监理工作，必须加大监控力度。房建监理工作者必须是懂设计、懂施工、懂技术的复合型人员。监理工作的监理力度要根据房建施工的个体特点差异化管理。在监理工作中，严格按照“服务热情、监控严密”的原则执行各项规定和措施，务必确保房建施工的质量。在工作中不仅要创造良好的监理工作环境，还要求监理人员自身能够公平、公正、独立、自主，能够灵活运用自身掌握的业务技能，踏实勤恳的完成分内的工作最终实现监理目标和房建工程的总体目标。
参考文献：
[1]牛艳梅.房建监理工作中的问题及对策分析[J].城市建设理论研究（电子版）,2013,(2)
[2]吴会.如何把握好房建监理工作提高工程建设质量[J].建筑工程技术与设计,2014,(20)
[3]平桦.有关房建监理工作要点的探究[J].城市建设理论研究（电子版）,2013,(13)
[4]秦剑.房建监理工作中的问题及对策分析[J].建筑遗产 ,2013,(6)