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住宅小区设计方案范文1
摘 要：有线电视光纤入户工程是智能电网发展的有力支撑，能为三网融合建设提供服务，满足高带宽的语音和数据传输需求。本文以住宅小区电视光纤入户试点工程为背景，开展光纤入户的应用研究。
关键词：光纤入户；光缆连接；全光网
0 引言
随着经济发展和“互联网+”行动计划的推进，互联网技术开始融入手机行业，使手机越来越智能化。这样在通信业与互联网业务的发展下产生了光纤网络接入技术。有线电视光纤到户搭建了小区公共服务平台，为智能电网配用电侧的信息采集、智能互动用电等业务应用提供了有力支持，同时利用富余带宽为社区公共服务建设提供基础。
1 技术参数
（1）OLT光发送电平：0～2dBm（1490nm）；
（2）OLT光接收电平：-26～-8dBm（1310nm）；
（3）ONU光发送电平：0～2dBm（1310nm）；
（4）ONU光接收电平：-26～-8dBm；
（5）光放大器发送电平23dBm；
（6）光接收机接收光功率0～-7dBm，光接收机射频输出电平108dBμV，户内光接收机接收光功率0～-12dBm，光接收机射频输出电平75dBμV；
（7）G.652单模光纤衰耗：≤0.4dB/km（1310nm），≤0.25dB/km（1550nm）；
（8）光纤活动接头损耗≤0.5dB；
（9）光分路器插入损耗：2分路器≤3.8dB，4分路器≤7.1dB，8分路器≤10.6dB，16分路器≤13.8dB；32分路器≤17dB，64分路器≤20.5dB。
2 技术方案
由于是住宅小区，不存在光缆资源紧缺问题，一纤三波模式暂不讨论。
2.1 同轴电缆+皮线光缆入户模式
同轴电缆+皮线光缆入户实质就是2张网单独运行，HFC网络采用EPON+EoC技术承载有线电视广播业务和互动业务，光网承载宽带业务，50户左右设一个光节点。HFC网络设计方案不再赘述。对于高层楼宇，每个光节点配置1只壁挂光机箱和1只48芯光纤配线箱。光网络采用二级分光（宽带用户按照10%设计），一级分光在小区光交箱（1：4光分路器），二级分光在48芯配线箱（1：8光分路器），光交箱到48芯配线箱用1根12芯光缆连接，12芯光缆两端各成端4芯，前两芯供光机箱内的光机和ONU使用，另外两芯，一芯接光分路器，一芯备用，其他纤芯预留。入户皮线光缆全部汇接到48芯配线箱，有宽带用户开通时，皮线光缆再成端接到分路器上。高层楼宇网络结构如图1所示。
光缆链路损耗计算：L=L1+L2+L3
L：总链路损耗
L1：光纤线路损耗，0.25dB/km（1550nm），0.36dB/km（1490nm），0.4dB/km（1310nm）
L2：分路器损耗（见技术参数）
L3：光纤活动接头损耗（0.5dB/个）
从机房到户内，光缆最大长度按8km计，则：
1550nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.25×8+10.6+10.6+0.5×7=26.7dB
1490nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.36×8+7.1+10.6+0.5×7=24.1dB
1310nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.4×8+7.1+10.6+0.5×7=24.4dB
光机最小接收光功率P=23-26.7=-3.7dB
ONU最小接收光功率P=0-24.4=-24.4dB
OLT最小接收光功率P=0-24.1=-24.1dB
满足光机、OLT、ONU设备要求。
对于多层楼宇，每个单元预埋1只12芯光纤配线箱，300户左右设1个144芯光交箱，光网络采用一级分光，1：32光分路器（宽带用户按照10%设计），光交箱到12芯分纤箱用1根12芯光缆连接，12芯光缆两端各成端4芯，入户皮线光缆汇接到本单元12芯分纤箱，有宽带用户开通时，皮线光缆再成端接到已成端的适配器上，再在光交箱内将相应的已成端的光纤接到分路器上。多层楼宇网络结构如图2所示。
光缆链路损耗计算：L=L1+L2+L3
1550nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.25×8+10.6+10.6+0.5×7=26.7dB
1490nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.36×8+17+0.5×7=23.4dB
1310nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.4×8+17+0.5×7=23.7dB
光机最小接收光功率P=23-26.7=-3.7dB
ONU最小接收光功率P=0-23.7=-23.7dB
OLT最小接收光功率P=0-23.4=-23.4dB
满足光机、OLT、ONU设备要求。
2.2 双纤皮线光缆入户模式
双纤皮线光缆入户实质上是电视信号、数据业务、宽带业务在全光纤网上传送，一纤传送1550nm波，承载有线电视广播业务，另一纤传送1310/1490nm波，承载有线电视数据业务（互动业务）和宽带业务。对于高层楼宇，32户左右设1只72芯光纤配线箱，电视光网采用二级分光，一级分光在小区光交箱（1：4），二级分光在72芯配线箱（1：32），数据和宽带光网采用一级分光（1：32），光分路器安b在72芯配线箱。从光交箱放1根大芯数光缆到楼宇单元，做接续包，再用4芯光缆分送到本楼各配线箱，4芯光缆成端，使用2芯，接到分路器上，另外2芯备用。皮线光缆汇集到配线箱，并按序在托盘上成端。大芯数光缆在光交箱内也按序成端，传输电视信号的纤芯接到分路器上，传输数据及宽带信号的纤芯接到相应的纤芯上，有业务开通时只需在72芯配线箱内将已成端的皮线光缆接到分路器上。高层楼宇全光网结构如图3所示。
光缆链路损耗计算：L=L1+L2+L3
1550nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.25×8+7.1+17+0.5×7=29.6dB
1490nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.36×8+17+0.5×5=22.4dB
1310nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.4×8+17+0.5×5=22.7dB
光机最小接收光功率P=23-29.6=-6.6dB
ONU最小接收光功率P=0-22.7=-22.7dB
OLT最小接收光功率P=0-22.4=-22.4dB
满足室内光机、OLT、ONU设备要求。
对于多层楼宇在单元内（按一单元12户计）预埋1只24芯分纤箱，本单元皮线光缆全部汇集到分纤箱，在分纤箱按序与24芯光缆纤芯接续。每只分纤箱用24芯光缆接到288芯光交箱，在光交箱内按序成端。每个光交箱覆盖120户左右，电视光网采用二级分光，一级分光在小区主光交箱（1：2）或路边光交箱，二级分光在分配光交箱（1：64），数据和宽带光网采用一级分光（1：32），光分路器安装在分配光交箱。分配光交箱用12芯光缆与路边光交箱或小区内主光交箱沟通。有业务开通时只需在分配光交箱内将已成端的纤芯接到分路器上。多层楼宇全光网结构如图4所示。
光缆链路损耗计算：L=L1+L2+L3
1550nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.25×8+3.8+20.5+0.5×7=29.8dB
1490nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.36×8+17+0.5×5=22.4dB
1310nm波损耗：L=L1+L2+L3=0.4×8+17+0.5×5=22.7dB
光C最小接收光功率P=23-29.8=-6.8dB
ONU最小接收光功率P=0-22.7=-22.7dB
OLT最小接收光功率P=0-22.4=-22.4dB
满足室内光机、OLT、ONU设备要求。
3 成本分析
住宅小区开通信号成本包括3个部分：用户端成本、分配网成本、局端设备及干线成本。住宅小区有线电视入户率按80%，宽带使用按10%计。以凤翔苑小区为例，凤翔苑有商品楼8栋，其中一梯四户、二单元、27层楼型2栋，一梯四户、一单元、17层楼型3栋，一梯四户、一单元、23层楼型2栋，一梯六户、一单元、23层楼型1栋，共计958户。从机房到御桥港路光交箱2.1km，从御桥港路光交箱到小区光交箱1.75km。
3.1 同轴电缆+皮线光缆入户模式
用户端成本主要有EoC终端、ONU等设备（不含机顶盒），成本测算如表1所示。
分配网成本由设计费、监理费、材料费、施工费、设备费及其他费用构成。主要材料有72芯光缆1.75km，48芯光缆0.35km，24芯光缆0.95km，12芯光缆1.35km，皮线光缆18.0km，-7电缆1.15km，同轴电缆12.0km，288光交箱1只，壁挂光机箱18只，48芯配线箱18只，分配器箱82只，光机、EoC头端、ONU各18台，共1772.65个工日。其成本测算如表2所示。
机房传输设备和干线成本主要由光放大器、光发射机、OLT、PON口板及PON模块构成。由分配网材料可知：电视信号（包括互动）占用主干光缆2纤，宽带占主干光缆5纤，共7纤，从机房到路边光交箱1.75km，折合费用1098.60元。其成本测算如表3所示。
同轴电缆+皮线光缆入户户均成本总计为：172.01+270.99+14.28=412.28（元）
3.2 对于双纤皮线光缆入户模式
用户端成本主要有机顶盒、室内光接收机、ONU等设备，用户端成本测算如表4所示。
分配网成本由设计费、监理费、材料费、施工费、设备费及其他费用构成。主要材料有72芯光缆1.75km，24芯光缆0.34km，12芯光缆1.61km，4芯光缆1.96km，皮线光缆16.5km，288光交箱1只，72芯配线箱28只，共1139.35个工日。其成本测算如表5所示。
机房传输设备和干线成本主要由光放大器、光发射机、OLT、PON口板及PON模块构成。由分配网材料可知：电视信号（包括互动）占用主干光缆7纤，互动及宽带占主干光缆28纤，共35纤，从机房到路边光交箱1.75km，折合费用5493.00元。其成本测算如表6所示。
双纤皮线光缆入户户均成本总计为：236.43+176.01+146.39=558.82（元）
从成本分析中可以看出全光网开通信号的成本主要是局端和户端的设备成本，设备的价格制约了有线电视全光网的发展。
4 2种模式特点
（1）同轴电缆+皮线光缆入户模式特点：
①可以平滑升级到全光网络；
②2张网独立运行，网络结构复杂，管理维护成本高；
③是有源网络，存在供电困难的问题；
④入户方式符合家庭装潢常规概念。
（2）双纤入户模式特点：
①符合有线电视网络发展趋势；
②网络结构简单，无源网络，便于管理维护；
③开通信号成本较高；
④家庭装潢时，需从多媒体箱放同轴电缆和五类线2根电缆到电视终端面板，否则无法开通有线电视互动信号。
5 结束语
综上所述，为响应国家光网建设，加快信息化建设，实现高速、稳定的光纤宽带入户，应大力推进光纤入户改造工程，加快全光网建设。光纤接入的容量巨大，使企业和家庭能够通过一条接入电缆满足所有互联网、电话和电视视频服务需求，降低了成本，便于进一步创造新型服务。本次工程总结出了电力光纤入户工程方案的标准化设计，给今后该类工程在本地区的推广奠定技术基础，促进电力光纤入户推广，加快智能电网的建设步伐。
参考文献：
住宅小区设计方案范文2
【关键词】住宅小区建筑；设计问题；解决方案
随着社会经济的快速发展，人们已不能满足对于住宅的简单化需求，多样化的户型、良好的绿化环境、和谐的社区氛围的等因素已成为人们新的追求。如何根据住户的需求，设计出具有时代特色的居住环境，为住户提供良好的空间布局、舒适的室内环境与良好的绿化空间已成为摆在住宅小区建设设计人员面前的一个崭新话题。在今后的住宅小区建筑设计过程中，应结合当地文化特点，加强新结构技术、设备技术以及材料技术的应用，以提升住宅小区建筑设计水平。
1、现阶段住宅小区建筑设计过程中存在的问题
在住宅小区的快速建设过程中，难免会出现一些设计不合理的现象，对于现阶段的住宅小区建筑设计而言，主要存在以下几个方面的问题：
1.1小面积选用跃层
在高层住宅小区建筑设计过程中，多将其设计成跃层式住宅。对于跃层式住宅而言，多在独户式一层住宅中采用，在户内设计楼梯作为垂直交通。住户多在同层内进行房间的布置，并能基本满足使用功能要求。但对于现阶段的高层小区住宅的中间层而言，为了追求变化与室内空间的视觉效果，也出现了较多的跃层式住宅。在户内设置跃层不利于老人与儿童的使用，且需要占用一定量的住房面积，对于小面积的套型多不太适用。同时，很多楼梯设计的坡度过大，步宽尺寸过小，存在着较大的居住安全隐患。
1.2 内室环境的舒适性有待提升
出于占地面积、工程造价等因素的考虑，在住宅小区的设计过程中，对于采光、通风、隔音等因素的考虑往往不到位，从而造成室内居住环境的舒适性得不到有效保障。为此，在今后的住宅小区建筑设计过程中，应将室内环境舒适性纳入重要的设计考虑因素范畴，提升住户的居住舒适性。
1.3 结构设计问题
随着结构理论与技术的不断发展，高层建筑结构的结构形式也呈现多样化方向发展，但随之也出现了不少设计弊端，主要表现在抗振设计、结构的规则性问题以及嵌固端的设置问题等多个方面。在今后的住宅小区建筑设计过程中，必须加强对于这几个方面的重视，以提升结构设计的技术经济合理性。
1.4 暖通设计、排烟设计问题
在很多暖通系统的设计过程中，未完全按照规定来绘制供暖平面图，对于管径、尺寸的标注不明确，管道转向处漏注标高，甚至不提供供暖系统图与立管图，在很大程度上限制了设计方案的质量。同时，空调系统的选择不合理也是制约设计质量的一个重要因素。在排烟系统的设计过程中，部分设计人员将自然排烟窗设置为固定窗、半开窗或斜开窗，设置的形式与位置的选择不利于排烟。
1.5 “欧式”住宅外观设计风格成风
在部分住宅小区的外观设计过程中，过于追求欧式风格，单一化、模式化现象严重。造成该问题的原因主要有以下两个方面：1）抄袭现象严重，对于现阶段的住宅小区建筑设计而言，不注重对自身特点、当地文化、经济特点等因素的考虑，存在着明显的“克隆”现象，使设计出的建设不具个性特色。2）包装重于功能。在住宅小区建筑的设计过程中将过多地将精力放在了对造型的追求上，忽视了对建筑使用功能的提升与完善。
2、提升住宅小区建设设计质量的解决措施
2.1 因地制宜，选择合理的住宅组合形式
对于高层的住宅小区建筑组合形式而言，分为短廊式（独立短廊式，组合短廊式）、长廊式（内廊式、外廊式）、跃廊式与跃层式等不同的组合形式，每种组合形式都有着自身的优缺点。如对于跃层式组合方式而言，住宅特点是一户占有两层或三层的房间，内部以小楼梯作层间联系。跃层式高层住宅每隔一层或二层设长走廊作为通道走廊可为内廊或外廊，这种住宅每户都可有好的朝向与通风，但不是所有的住宅形式都适合该种组合方式。在设计过程中，应对决定组合形式的多种因素进行综合考虑分析，从而提升选择组合形式的科学合理性。
2.2 提升室内居住环境的舒适性
在现阶段的设计过程中，为了单一地扩大住宅面积，出现了房间形状比例失调现象，并且得不到充足的光照，使室内居住舒适性降低。室内居住环境舒适性除了与空间尺寸有关外，与各个功能空间的私密性也有着很大的联系。在设计过程中，应密切注意前后套房的对视与斜视现象，并在厅内尽量减少卧室门的数量。对于外廊式住宅而言，还应避免外廊对靠近其他房间的视线干扰。
2.3 提高结构设计质量
为确保建筑结构设计质量，在工程设计的结构选型过程中，应做好以下几个方面的工作：（1）对于新规范而言，增加了B级高度的建筑，为此须加强对于该因素的重视。当结构高度超过B级高度时，应注重设计方法与处理措施的灵活选择。在现阶段的实际工程操作过程中，更应该加强对于结构类型变更的重视。（2）注重结构的规则性问题。在建筑结构设计过程中，不应选择严重不规则的设计方案。在设计过程中严格遵循新规范开展设计工作，避免给后期设计工作带来不便。（3）注重嵌固端的设置问题。对于高层建筑而言，多有二层或二层以上的地下室与人防。在设计嵌固端时，可能会设置在地下室顶板或在人防顶板等位置。为此，对于结构设计师而言，应注重由嵌固端的设置所带来的嵌固端楼板的设计、嵌固端上下层抗震等级的一致性、嵌固端上下层刚度比的限制等问题，避免给后期设计工作埋下安全隐患。
2.4 注重暖通设计、排烟设计问题
在暖通系统、排烟系统的设计过程中，应根据建筑条件、使用要求、设计规范等因素，选择具有较强实用性与技术经济合理性的设计方案。如在排烟系统设计过程中，应首先明确自然排烟窗的用途、设计规范，然后根据建筑具体条件设置其形式与位置，并严格按照《高规》第822条规定的可开启的外窗面积，来确定开窗面积，以提升设计质量。
2.5 提升设计技术的科学性
为了使住宅小区建筑的性能得到有效改善，在设计过程中还应充分考虑设计技术的科学性，对设计方案进行优化分析，加强新型设计技术、工艺以及材料的使用，提升住宅小区建筑设计工作的技术经济合理性。同时，还应加强对新科技成果的使用，利用先进的住宅多功能调试技术与综合管理系统、防火系统，使住宅的设计与信息化社会需求相适应。此外，还应加强新型建筑构配件及产品、室内设备、器具及配件的使用，提升各个构件的综合性能。
2.6 注重住宅小区建筑外观风格设计
在建筑的外观处理过程中，应提倡简洁的线条与现代风格，并充分反映出建筑的个性特点。同时，还应充分考虑当地的文化特点，力求设计出富含文化特色与现代化气息的建筑作品。而不应刻板追求欧式风格，与周边环境显得格外突兀。同时，还应确保整体尺度、比例以及色彩的协调统一，使住宅小区建设体现出体态美与线条美。
3、结语
综上所述，在现阶段的住宅小区建筑设计过程中，应严格执行建筑设计标准，在满足设计要求的基础上，充分利用有限资源，达到设计合理性与艺术性的和谐统一。与此同时，应加强对前期策划、方案构思以及设计方案的优化工作，对设计方法进行不断完善与创新，以设计出高质量的住宅小区建筑作品。
参考文献：
住宅小区设计方案范文3
【关键词】住宅小区；室外景观；景观设计
1、住宅小区室外景观规划设计的概念
住宅小区室外景观设计是一项关于土地利用和管理的活动，是一种包括自然及建成环境的分析、规划、设计、管理和维护的职业，其范围包括公共空间、商业及居住用地的场地规划、景观改造、城镇设计和历史维护等。小区景观设计是人类的一种能动行为。从宏观意义上讲小区景观艺术设计是对未来小区景观发展的设想与安排，是资源管理与土地规划的过程与行为。从微观意义上讲，小区景观艺术设计是指在某一区域内，创造一个由形态、形式因素构成的有一定社会文化内涵及审美价值的景物。具体来说，小区景观艺术设计是对小区所占用的土地进行合理安排，对景观要素进行艺术性的布局与组合，是景观既具备使用价值又体现审美价值的行为过程。
2、住宅小区室外景观的设计原则
2.1人们每天的活动都离不开自己生活的空间--住宅小区。在其进行生活、休息、在街道上行走、乘车，在广场上休闲、娱乐，小品供人观赏、评价，树木草地调节气候、使人心情愉快等等。同时人们生活在小区内，进行各种各样的交流活动，这些环境设施为他们的日常交流提供一个空间载体。城市景观环境设施正是为了满足这种交流而进行布置。合理与否，直接关系到人们对空间的利用和交往的效果。
2.2景观设计总体需要做到主题鲜明、立意准确、创新大胆、功能合理、舒适有度、层次分明、四季有景、投资合理。
2.3住宅小区在园林环境景观布局上，要从社会需求的多角度进行综合平衡，应合理利用地形地貌，布局疏密适当，使建筑群体之间最大限度地互助共存，以扩大环境容量。
2.4满足消防设计规范要求，严格按照浙江省最新消防设计规范进行景观设计与施工。
2.5在景观设计及植物造景上应注意多样性，特别在植物组合上，要充分注重生物的多样性。只有保证物种的多样性，才能保持生态的良性循环。
2.6满足项目中无障碍通行需求，商业街、单元入户口、主要景观节点等区域必须满足无障碍通行，其无障碍设施必须满足相关规范要求。
2.7景观施工图设计中明确的竖向标高、消防道路及消防登高场地、机动车位和非机动车位布置等内容需土建设计院审核盖章后方可实施。综合管线设计完成后由景观设计院复核井盖位置、竖向标高等是否符合要求。
2.8对于较开阔空间需考虑景观坡地处理，满足地下室顶板结构荷载要求，确保整体效果和谐统一，尽可能在建筑方案设计阶段明确室外景观竖向标高。
3、住宅小区景观设计的内容
城市居民已经厌倦了城市的喧哗、拥挤，越来越多的人想投入大自然的怀抱，沐浴大自然的阳光、空气、鲜花。越来越多的人去农村寻找自然，寻找绿色，从而出现了乡村别墅。在现代都市中，自然景观越来越少，人们体味不到大自然的阳光、空气、鸟语花香和宜人之景，希望在生活中能重新领略大自然的美景。
3.1植被绿化设计
植物总体设计必须要满足空间围合感和竖向景观层次性。大乔木规格除特殊要求外不得种植规格较大树种，大乔木数量不宜过多，亚乔木数量和规格可以适当增多和放大，合理把控工程成本。植物种植必须要满足最高落叶乔木层、第二高度常绿乔木层、第三高度开花乔木层、第四高度亚乔木层、第五高度球类植物层、第六高度高灌木层、第七高度矮灌木层、最低高度层草坪；做到高低有度、错落有致、移步换景，并处理好与地下管线的关系。植物选择应以常规树种为主，适合本地气候及土壤条件，如栾树、香樟、玉兰、桂花、红叶石楠球、大叶栀子、杜鹃、龟甲冬青等。灌木应选择易生长，成活率较高的品种，如夏鹃、红叶石楠、金边黄杨、红花继木等，品种数量不宜过多，灌木搭配需做到整齐、饱满、层次分明，建议密实度约为64株/平方米。不建议采用大面积萱草或锦带花（可以走边）等植被。灌木的设计规格需于市场规格相符。为保证大苗成活率，树池苗木的泥球与胸径需成正比，树池大小确保容下泥球，圆形树池净距不宜小于2.6米；方形树池不宜小于2米。
3.2景观照明设计
景观照明系统设计需做到合理、实用、节能、美观。庭院灯，高度为3.5m―4m，布置间距约为20m，采用 LED灯，主要位置为小区出入口、单元入户口、主要景观道路两侧和主要景观节点处。照树灯、特色景观柱头灯和水景灯，此三类灯具主要设置与出入口及主要景观节点处。灯具的选择应与小区景观主题风格一致，光线柔和避免炫目，并符合照度要求。灯源以LED灯源为主。
3.3架空层装修设计
地面采用防滑花岗岩或地砖铺装，合理搭配图案，镶边处理，做到既有变化，又成体系，铺装厚度宜为25mm。内墙面和顶棚：距离地面1.5米以下墙面采用仿花岗岩漆（设分割线），上部墙面及顶棚采用外墙涂料，顶棚局部管线外露区域增设铝合金格栅吊顶，墙面有立管外露处增设复合板外包，并留检修孔以方便检修。架空层与室外绿地衔接处采用400mm高坐凳挡墙，并用花岗岩压顶，避免水土流入架空层内。架空层应设置照明灯。
3.4硬景、小品设计
小区主要入口应主题鲜明，亮点突出，并在醒目处设置小区铭牌，合理布置入口处岗亭及道闸的位置，处理好人与车的分流关系，岗亭单独设计，与建筑和景观相协调，立面采用干挂花岗岩。主入口车行道区域可采用彩色沥青丰富主题。对于较开阔的广场建议考虑高差处理，以丰富视觉效果。铺装采用花岗岩石材，合理搭配图案，并镶边处理，做到既有变化，又成体系，厚度根据不同部位合理选用，原则上登高场地及车行道采用60mm厚，人行区域采用25mm厚；设计需明确侧石收边及园路与主路衔接等细部节点图。地面停车位采用彩色沥青或60mm厚石材铺装；儿童游乐场地采用现浇彩色塑胶地面，儿童活动器械选择需符合空间特征，造型美观，保证安全，并处理好场地的排水。沿街商铺地面铺装人行区域采用25mm厚花岗岩铺装，车行区域采用60mm厚小规格花岗岩铺装；台阶与坡道采用毛面花岗岩贴面。景墙设计可以考虑采用线条、花岗岩花样拼法或浮雕等手法。
在架空层、广场、园路等合理配置休闲桌椅和果壳箱、活动花箱、绿篱格栅、路障石等，充分利用景观小品的灵活性、多样性以丰富小区室外空间。充分考虑住户休憩、交流、健身活动需要，因地制宜，结合景观设计，充分结合架空层、室外公共空间进行布置。入口可以适当设置小型景观喷泉或硬质水景，设计时一方面确保符合安全要求，另一方面考虑干湿两用，不采用大型水景。
市政井的标高需略低于绿化堆土标高，视线范围内需采用双层井盖，上层的铺装材料、图案纹理与周围饰面保持一致，下层采用不锈钢材质，双层井盖的角钢或者钢板在施工中做防锈处理。机动车道、出入口或停留性空间避免设置井盖，绿地内井盖有较好隐蔽措施。室外安全护手及栏杆宜采用不锈钢或镀锌钢管材质。围墙形式宜采用通透式，可配合使用垂直绿化。
住宅小区设计方案范文4
【关键词】智能化住宅小区 安全防范系统设计 探讨
随着国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间及周边环境的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。往往更多的考虑安全、舒适、方便、快捷的居住环境，于是住宅小区的安全就成为了人们关注的重点，为了保障小区内的财产和居民的安全，必须为小区设计一套具有先进性、稳定性、可靠性的安全防范系统。
一、智能化住宅小区的概念
智能化住宅小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中规定，智能化住宅小区是在先进计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、小区与综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家族智能化为主的、可持续发展的智能化住宅小区。
二、智能化住宅小区安全防范系统的功能
小区的安全技术防范，是指利用现代科学技术，通过采用各种安全技术的器材设备，达到居民小区防入侵、防盗、防破坏等目的，保证小区居民人身及生命财产安全的综合性多功能防范系统。一个完善的小区安全防范系统，主要包括视频安防监控系统，周界防范报警系统、住户防盗报警系统、楼宇访客可视对讲系统、电子巡更管理系统和出入口控制系统（含门禁及停车场管理系统）。
（一）视频监控系统。视频安防监控系统是在小区出入口、周界、公共通道等重要场所安装摄像机等前端设备，通过中心进行监控和录像，使管理人员能充分了解小区的动态。
（二）周界防范报警系统。周界防范报警系统是在封闭式小区的围墙或栅栏安装探测器，发生非法翻越时可立即将警情发送到报警主机，由保安人员及时进行处理。小区的周界防范常用主动红外对射系统。
（三）防盗报警系统。安全小区应安装以防盗自动报警、防劫紧急报警为主，兼具医疗求助、煤气泄露报警等作用的多功能联网报警系统。
（四）楼宇可视对讲系统。可视对讲系统是一套为住户与访客间提供图像及语音交流现代化楼宇控制系统。来访者门口主机上输入房号，呼叫住户，住户听到铃声后，可屏幕上看到来访者容貌，并可与之通话。住户可选择按开锁键开门，让来访者进入；也可选择不理睬来访者或报警求助。
（五）电子巡查管理系统。电子巡查系统是一套管理保安队伍智能管理系统。系统巡更线路上设立签到点，保安人员定点签到，有效管理巡更员巡视活动，加强了保安防范措施，实现人防和技防结合。
（六）出入口控制系统。由门禁系统和停车场管理系统构成的出入口控制系统，通过对小区及停车场出入口等部位实行统一的出入控制，在此基础上实现出入口安全级别控制，时间控制、分组管理等功能，并详细记录所有事件和管理信息，自动生成报告。小区常用智能卡门禁管理系统。
三、智能化住宅小区安全防范系统设计相关问题探讨
目前的小区的安全防范系统，各子系统大多为独立分散的系统，存在着各种缺点与不足。要最大限度实现功能及降低成本，就必须走集成化道路，采用先进技术将过去分散系统及设备集成到一起，作到几个系统紧密结合，互为依托，不再是一个个“孤岛”，一个统一整体，可以发挥更大作用。
（一）功能定位。小区安防系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。应该有一个功能和技术的极限，以满足小区市场定位要求和经济性来设定。因此，重要的是系统可靠性和经济性，要防止技术和功能的过剩。
（二）维护方便。系统应该采用先进技术产品，但必须充分注意到这些产品面对的是文化程度、技术水平、年龄档次不同的人群，必须考虑产品的方便操作和维护。产品必须具备使用操作作简单方便的特点，并且易于维护和更换。许多直接面向住户的设备应该具有“傻瓜式”特点，最好有语音提示。
（三）匹配原则。一是功能和需求的匹配，系统方案设计必须从小区的市场定位出发，从需求实际出发，严格把握各子系统功能和需求的匹配。二是技术和设备的匹配，小区智能化系统方案设计，必须从功能需求的实际出发，合理考虑各子系统所采用的技术和设备的匹配，这要依靠技术人员对小区智能化系统功能的理解和各种技术设备的了解，做出合理的设计。三是硬件和软件的匹配，智能小区是由诸多子系统的硬件和软件集合组成，软件和硬件必须匹配，只有硬件而无合适的匹配软件，将不能发挥硬件的功能作用。
（四）可靠性第一。系统可靠性是第一位的。在技术方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其是涉及到整个小区的计算机网络、现场总线系统的安全性，和涉及家庭安防的产品可靠性是第一位的。
（五）经济性原则。系统经济性是一个必须考虑的重要因素，小区智能化系统建设必须追求高的性能/价格比。在考虑系统方案时，必须进行成本分析。为大而全，一味降低设备档次而造成诸多遗留问题的例子很多。
（六）系统的先进性。小区智能安防系y应优先采用先进的技术产品和设备，只有这样做，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。
（七）系统的开放性。智能小区安防系统的功能实现是靠多个子系统集成完成，各子系统的模块化结构和系统的开放性将十分的重要。只有系统的开放性，才有利于系统的扩展和功能的扩大。因此，在系统选择时，要充分考虑这一点，要充分注意解决不同子系统产品和设备的接口和协议的“标准化”，实现与未来设计的更多互连和互作，且能方便地融于全球信息网络中。
（八）功能可扩展性。系统设计时要充分考虑今后的发展。智能小区将向小区住户提供十几年甚至几十年的服务。当前科技发展日新月异，必须要考虑小区建设时的技术可持续发展问题。否则不仅给小区住户未来带来不便，还很可能将影响住房卖点和给物业管理公司管理带来不合。在系统规划上具有一定的超前性、可扩展性，要整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。
参考文献：
住宅小区设计方案范文5
关键词：住宅小区；设计质量；评价
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
住宅小区设计是保证居民安全、稳定生活的重要标志，也是所有建筑工程设计最为普遍和主要的建筑设计，与人们的生活、生产密切相关，如何有效的评价住宅小区的设计质量，对于划分烛照小区的设计质量等级和优秀的小区设计评价方案具有重要的意义。
一、住宅小区设计质量评价的特点
1、评价主体的多样性。由于住宅小区的设计和开发时涉及到开发商、设计单位、施工单位、政府部门等相关的因素也比较多，对它的评价的主体也是多样性的。不同的评价主体，多采用的标准和分析的角度也不一样，形成的评价结果也不一样，从评价主体的所持有的意图分析主要是从经济性、实用性、美观性和公众的利用出发对住宅小区的社交质量进行评价，要求评价的结果能够结合真正的实际。
2、评价目标多样性。住宅小区的评价，需要综合考虑多种因素，因此，对它的评价目标也是多种多样的，对住宅小区的评价规划设计方案,需要对居民的多个目标进行分析，以小区居民的综合效益作为评价方案的取舍标准，在综合考虑小区的经济效益和实用性的基础上，要同时兼顾住宅小区的社会效益和环境效益,多方考虑住宅小区的综合效益作为评价目标和标准。
3、评价指标的多层次性和模糊性。住宅小区设计质量由于取得的数据各不相同，需要的模糊性的概念也比较多，需要征求专家的意见和经验，这些经验往往都具有模糊性，为使评价具有科学性，需要将这些模糊性的数据加以量化和解析，保证小区住宅的评价能够更具有可操作性和评价性。
二、住宅小区设计质量评价的内容
住宅小区设计质量的评价需要考虑多个方面的因素，具体的评价方案需要依据小区的规划结构：小区的具体用地规模、居住密度和具体的设施布局等内容，需要通过一定的规划手法对小区的格局进行合理的布置，在对住宅小区的设计质量进行评价时，需要考虑如下的内容：
1、住宅小区评价指标的确定和优化。住宅小区的评价指标的确定，需要建立在合理、公正、美观、经济、可测、科学的基础上。就目前国内对住宅小区的评价指标来说，主要集中在两个方面，一种是从住宅小区的效益的角度出发，强调评价重点是小区的综合效益，将小区的经济效率、环境效率和社会效率有机的结合在一起。另一种评价方式是从住宅小区的规划设计角度进行评价，确立住宅小区的评价指标，主要是从小区的规划定位与设计、技术性与经济性等方面进行评价。结合我国住宅小区的评价方式和模糊评价的要求，笔者根据实际需要制定如下表1的住宅小区评价指标：
表2 住宅小区设计质量评价指标体系
2、住宅小区评价指标权重的确定
住宅小区评价指标权重的确定有多重方法可以确定，一般的赋权的方法有主观赋权法、客观赋权法和组合赋权法等方法。在我国的住宅小区评价中，一般采用的是专家评分法和层级分析法，也就是采用的是主观赋权法。运用这种方法能较好地体现评价者的价值判断,但是在实际评价的过程中，每个评价者所持的标准和主观的价值存在差异，所得出的评价结果也不一样，因此在评价的过程中，存在一定的局限性，但是，这种方法使用比较方便，便于进行分析和统计。客观赋权法中熵值法在对住宅小区的评价也会经常用到，它主要是根据各个评价者的决策的信息量来确定指标权数的方法，如果某个决策者判断的差值越大，熵值就越小，评价的指标包含的信息就越多，相应的指标权重就越大。由于住宅小区设计质量的评价需要考虑多种因素和定性评价的指标，在评价的过程中，应用的也比较频繁，在实际的评价过程中一般都以指标权重的确定主要采用层次分析法进行确定。
三、住宅小区设计质量评价常用的方法分析
1、技术经济分析法。对设计的方案采用的加权和法, 加数和法, 名次记分法等方法，在实际评价的过程中，有定性分析、定量分析的手段，在评价的过程中，有的希望指标值越大越好，有则希望越小越好，通过对各个评价指标赋予相应的评价系数，进而通过评价确定设计方案的排名，确定选择最佳的设计方案。
2、模糊评价法。就是采用模糊变化的最大原理和评价的最大隶属度的原则，对设计的方案进行评价，对评价的各个因素和相关的事务做出综合的评价，它的主要优势是能够对多种因素、多层次的评价的复杂判断做出综合的评价效果。它主要是从住宅小区的的设计方案、质量和设计方案的模糊性出手，对相关的方案进行分析判断，运用模糊数学的理论进行计算，强调评价效果的综合性，保证评价结果的公正性。
3、灰色评价法。它主要运用系统的已知信息确定系统的未知信息，通过模糊计算，使系统的灰度信息白化，完成系统的评价过程。它的优点是对评价的样本没有严格的要求，不需要样本遵从任何规律。在采用这种方法对小区的设计质量进行评价时，需要的解决的是如何从随即性的时间序列中出发，找到与评价信息相关的度量值，便于进行因素分析，为系统的决策提供依据，确定比较合适的设计方案。
四、住宅小区设计质量评价过程分析
在经过对住宅评价的相关内容和指标进行分析之后，我们可以确定住宅小区设计质量评价的流程。具体的评价流程如下图1所示：
图1 住宅小区设计质量的评价流程
在评价的过程中，系统分析是进行评价小区设计质量的前提，主要是对小区的设计背景、实际的用地、绿化、人口密度、建筑设计的指标以及建筑主体的要求等相关的信息，在对有些小区进行评价时，需要综合考虑小区的功能，有的小区具有商品等相关的商用住宅区，它的评价指标和评价的内容与要求是完全不一样的，需要根据实际的情况进行分析和考虑，要适当的增加或者改变评价指标的方式，选取的指标要具有全面性和代表性，提升评价的有效性。在对评价指标的权重进行分析确定时，根据评价的要求，尽可能的采用客户赋权的方式，减少主观评价赋值带来的误差，如果考虑方便适用的方法，可以采用层次分析法来确定评价指标的权重。
五、小结
住宅小区设计质量的评价是一个复杂的过程，在实际评价的过程中，需要综合考虑评价的具体过程中，仔细分析和确定评价指标的权重，综合考虑影响评价的各种因素，要对住宅小区设计的整个过程、质量进行总结、分析、选择和改进，根据具体的情况选择合适的评价流程和评价的方法，从评价指标的特点、内容和具体要求上对系统的评价做出详细的分析和考虑，提升评价的有效性。
参考文献：
[1]贾松林. 国内外建筑设计质量评价对比研究[ J]. 广西城镇建设, 2011 (11).
[2]王奕, 黄絮.基于FAHP法的住宅小区规划设计方案评价方法----以青田香溢广场项目为例[J]. 华中建筑，2010(2).
住宅小区设计方案范文6
【关键词】：房地产；住宅小区；规划设计
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
1、前言
改革开放以来，随着经济的不断发展，我国的城市化进程不断加快，房地产项目作为城市基础设施的重要组成部分，得到了很大的发展，旧城改造、新城建设等等，使得城市的面貌得到了极大的改观，提升了人们的生活质量和生存环境。但是社会在进步，人们对住宅小区的要求也越来越高，房地产住宅小区的规划设计也要与时俱进，只有这样才能满足人们的需要，才能实现房地产住宅小区的价值，取得良好的经济和社会效益。而要提高房地产住宅小区规划设计的质量并确保可实施性，就要从项目的品质定位、对原始地形地貌的理解、产品形态布局与社区配套的选取、建筑设计、景观设计及对国家与地方政策法规的熟悉了解等方面着手，多措并举。本文以下内容以某项目规划设计的从业经历，从采取何种措施形成高标准、高品质并且切实可行的规划设计方案着手，对房地产住宅小区规划设计进行简要的分析，仅供参考。
2、项目概况
某房地产住宅小区位于某市滨临长江与国道相重合的生态旅游度假区内，项目总占地约6000多亩，内有湖泊约600亩，呈盘龙状，用地内丘陵起伏，山形优美，地势南低北高，其最高海拔约147米，最低处约49米，地理位置较好，交通便捷。其中房地产规划净用地约570亩，建成后容积率不大于1.01，建筑密度不大于20%，绿化率不小于40%。
3、高品质房地产住宅小区规划设计探析
作者根据此项目的从业经历，总结经验，吸取教训，认为应从如下几个方面着手才能设计出切实可行的高标准、高品质房地产住宅小区规划设计方案：
（1）准确的房地产住宅小区档次品质定位。项目的档次与品质定位直接决定了项目的成本投入，同时也直接影响住宅的销售价格，但成本的投入与预期的销售价格并非严格成正比，如何对项目进行准确定位则至关重要。对该项目来说，其拥有优越的江、山、湖、林景观资源，交通便捷的区位优势，以及所在城市潜在利好的巨大发展空间，最终将项目定位为“某市首席、区域一流、低密度、低容积率、高绿化率”的城市山水经典大盘，从目前来看所定位的档次标准是非常正确的。
（2）充分的理解原始地形地貌。本项目地形地貌复杂，原始地形高差接近100m，规划设计前首先考虑了如何充分利用自然地形、原有水系和植被等原有生态环境，例如针对项目内的遗弃水塘改造成景观水系，保留了大量原生态大樟树，其中为了能够保留一棵“一家三口”造型独特年代较长的大樟树，不惜调整建筑单置拉大楼栋间距，以上等等因地制宜的举措对项目品质的体现起到了立竿见影的效果。此项目规划设计充分尊重原始地貌，并加以合理的改造，生态在社区中不仅没有遭到破坏，而是形成依山傍水的独特格局，具有很强的标志性和唯一性。
此外，在规划设计前期即进行深入的竖向设计研究及土方平衡计算，而非通常的房地产住宅项目到实施阶段方重点考虑竖向设计的深入研究或忽略此事宜，往往会对项目的开发周期及成本投入造成很大的不利影响。此项目规划设计伊始，即委托专业咨询单位进行专项的土石方平衡测算，经测算项目总体挖方量达260万m3，填方量约为50万m3，在意识到项目土石方工程量及成本太高后，对总平面的竖向设计进行了仔细推敲，对小区园路系统及楼栋单体的竖向设计进行了优化，并调整思路重点在项目的低洼沟壑处布置集中大地下车库，优化后的竖向设计促使项目土石方工程量将减小30万m3以上，不仅大大节约了成本，更提高了项目品质，并确保了可实施性。
（3）合理的产品形态布局和社区配套选取。该项目在产品形态布局上遵循依山就势，景观资源利用最大化的原则。在面临良好的湖面景观或运动休闲果岭景观区域布置双拼别墅或联排别墅，视野开阔，私密性良好；随山势层层递增的园区道路布置多层电梯花园洋房，依次排布，建筑形态富有变化而不失韵律感；在坐拥气势磅礴的江景和气质婉约的山林景观区域布置临江高层，户户观景，比拟空中别墅；同时在地块最内侧高层住宅依山而建，逐渐提高，形成了城市中一道独特的景观天际线。前述产品形态的布局不仅确保了容积率，同时大大提高了项目品质。
在户型方面，本小区在详尽调查的基础上，确定所开发的产品包括双拼别墅、联排别墅、电梯花园洋房、18-33层的高层景观住宅，户型面积区间由60平方米到近300平方米，各种户型需求应有尽有，囊括了市场上大部分物业形态，为客户提供了多种居家选择。
在社区配套设施方面，包括室内恒温亲水景观游泳池、湖畔晨跑道、网球、篮球、羽毛球场、3500余平方米的商务活动中心与健身场所、风情商业广场、亲水平台、滨湖公园、社区服务中心、幼儿园等，让每一位业主不仅拥有恬静安逸的居家生活，还享有便捷、高效、全方位的社区服务。
（4）人文化的建筑设计。此项目整体建筑形象以巴黎的浪漫休闲文化为基础，以古典主义为蓝本，取用现代建筑设计中简洁而富有逻辑性的体块关系，塑造一种全新的折中建筑形象，同时强调建筑天际的丰富性、美观性，建筑群落的楼层高低起伏，错落有致，恰当地表达了建筑特有的美感。在建筑手法上，采用“欧式古典技法”与“现代技法”相结合的新古典主义，针对古典建筑中的山花尖顶、饰花柱式、通花栏杆、石膏线脚等，加以简化或局部使用，使有着干净利落的体块的“形”和符合经典审美原则的“神”有机结合，现代与古典相融合。同时，建筑设计将地形自然形成的高差有效的利用起来，合理组织车库和部分生活空间，使居住功能更加完善。
（5）生态化的园林景观设计。此项目园林景观取材于地中海的景观设计风格，定位为安养、休闲、浪漫的生态化的花园景观，同时充分利用优越的江、山、湖、林景观资源项目特有优势，形成山水五重奏：第一重开阔大气的滨江景观，第二重碧波荡漾的湖体景观，第三重起伏延绵的运动休闲果岭景观，第四重各具特色的组团景观，第五重绿意盎然的屋顶花园和私家花园景观，将项目景观表现得淋漓尽致。这五重景观通过建筑布局，道路组织，亲水平台，园区会所，休闲步道等要素组织串联起来，形成整体有机的空间效果，为业主提供绝佳的生态居住环境。
（6）充分熟悉和了解国家、地方最新规范、标准及政策。判断一个项目规划设计方案的好坏与是否可行最直接的方式之一就是方案本身能否顺利通过当地规划部门的行政审批，因此对国家、地方的最新规范、标准及政策的熟悉与了解则至关重要。该项目一个深刻的教训就是在规划设计创作过程中没有充分的了解地方标准、政策，而项目所在城市属于建筑市场管理相当规范的地域，很多地方标准、规定都高于国家的规范、标准、规定，在日照、间距、建筑面积计取、容积率计算、停车位配比与尺寸等技术经济指标方面的规定都高于国家标准，导致本以为可行的规划设计在报建审批过程中进行了反复的调整修改，进而浪费了大量宝贵时间。
（7）此外，一个成功的房地产住宅小区规划设计离不开深入的市场调查、准确的市场定位、精明的策划以及正确的决策等等，而充分的市场调查更包括房地产市场环境调查、市场需求和消费行为调查、房地产价格调查、房地产产品的调查、市场竞争调查等。总之，一个好的规划设计方案是由全方位的人力、物力、财力等多方资源在合理的时间内科学整合的过程。
通过该小区的住宅销售情况及所形成的建筑、景观实体展示情况来看，此房地产住宅小区的规划设计还是十分成功和切合实际的，不仅取得了良好的经济效益，更取得了广泛的社会效益。
4、结尾
以上内容首先根据作者所从业的某小区规划设计的实际经历，从小区定位、原始地形地貌的利用、产品形态布局与社区配套的选取、建筑设计、景观设计及政策规定的研究等方面对如何形成高标准、高品质住宅小区规划设计方案进行了探讨，表达了观点，提出了自己的见解，但是作者深知，高品质的住宅小区，最根本的是以人为本，只有满足了住户的需求、方便了住户的生活、提高了住户的生活质量，才算是高品质的住宅小区规划设计真正地落在了实处。
【参考文献】
[1] 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
[2]《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）
[3]《居住区规划与环境设计》白德懋等，中国建筑工业出版社
[4] 《当代居住小区规划设计方案精选》韩秀琦等，中国建筑工业出版社
[5] 《当代商业住宅区的规划与设计》王受之等，中国建筑工业出版社
