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医疗产品市场报告范文1
但这一玩具可不一般。该产品是根据Neurowear研制出的智能猫耳头箍Necomimi制作而成，其内置的传感器可以探测佩戴者的脑波。它与苹果iPone4S上的语音控制功能Siri、英特尔3D芯片、IBM超级电脑沃森、美国新火星探测器好奇号、波音787梦想飞机等科技成果一同入选2011时代周刊年度50大最佳发明。
据了解，总部位于美国硅谷的NeuroSky（神念科技）是世界上将脑波技术带入消费领域的领导者。最近，神念科技中国区总裁张彤就可穿戴设备一系列问题接受了本刊的采访。
《中关村》：神念科技中国区公司在神念全球布局中的定位是什么？是倾向于作为芯片提供商，还是硬件制造商？
张彤：NeuroSky Inc.（神念科技有限公司） 创立于2004年，是把生物传感技术带入消费者市场的领导者，在硅谷、香港、伦敦、首尔、台北、东京及无锡拥有分公司。
神念科技的定位是提供生物传感芯片及技术解决方案。神念科技一直专注于生物传感芯片的研发，取得了多项创新专利，包括噪音消减，干传感器（不需要使用导电胶）等，让生物传感技术从医学和实验室走出来，适用于开发满足大众市场的应用。因此神念科技也一直致力于与合作伙伴的通力合作和积极创新，共同开发基于Neurosky芯片的新应用、新产品。目前，神念科技已和包括从财富100强企业到新兴高科技公司，以及众多名牌高等学府和研究机构在内的用户建立了良好的合作关系。
《中关村》：国内外可穿戴设备市场有哪些异同？
张彤：可穿戴设备市场一直都是存在的。近来，谷歌、苹果公司的眼镜和手表产品给这个市场带来了新的热潮。纵观国内外可穿戴设备市场，国外最初是因为运动需求而兴起的，如健身运动用的Jawbone UP 2、Nike+Fuelband等。但是相对于国外的运动热潮，国内的消费者似乎并不热衷，因为国内用户对于运动并没有持之以恒的耐力。国内市场的需求热点集中在健康相关的领域，这源于人们生活水平提高后，开始更加关注自身的身体健康。因此那些测心率、心跳、心脏健康、血压等数据的可穿戴设备成了人们的迫切需求。
其实，不论是国内市场还是国外市场，其相似之处在于，整个市场都在快速地发展、调整和适应的过程之中，概念和领域在不断挖掘，应用也在逐渐成熟的过程之中。应该说，这是一个在全世界范围内的新型市场。对于运动健康的概念也在逐步明了化，相信这也将是一个未来发展的大的市场。
另外，国外的成型产品已经在陆续上市，而国内相对来说发展还较缓慢。相信随着一些巨头公司的可穿戴设备的发展，势必将带动国内可穿戴设备的突起。
《中关村》：可穿戴设备对于神念科技这类公司将带来怎样的发展机遇？如何看待中国市场？
张彤：据Credit Suisse的分析报告，可穿戴技术目前已经拥有30—50亿美元的市场，而在接下来的2—3年，它可能暴涨至300—500亿美元。其中健康和健身领域将增至20-30亿美元。同时根据IHS的报告，在目前可穿戴设备针对的行业应用：工业、健身和运动、娱乐、医疗和健康中，IHS对其中的健身和运动、医疗和健康两个利基行业前景看好。而两个报告中所共同看好的这两个行业也正是神念科技产品最有前景的行业市场。
神念科技实际上已经被可穿戴设备的浪潮推到了产业的最前端，我们现在正在与众多的消费电子产品公司展开合作，将我们的心电传感技术应用到不同的产品中去。神念科技的心电芯片非常适合可穿戴设备的应用，因为我们的芯片体积非常小，无元器件，适合可穿戴式设备小的特点。而且硬件接口非常简单，更为重要的是，不需要客户拥有生物电传感的相关知识。我们会帮客户完成所有生物电信号采集分析的工作。
中国是目前世界上经济发展最快的国家，具有巨大的市场潜力和前景。因此中国市场是神念科技最为关注的市场之一。例如，在移动健康的浪潮中，采用了神念科技的心电芯片的酷派大观9960手机是全世界第一款商用的具有心脏健康功能的手机，这也表明中国的企业和市场是神念科技最为关注的市场之一。
《中关村》：制约可穿戴设备产品发展的障碍有哪些？
张彤：从消费者来讲，虽然目前可穿戴设备的概念非常受欢迎，也有一些智能可穿戴设备已经取得了成功。但是目前被热炒的产品能否都为主流消费者所接受仍然是一个未知数。可穿戴产品的一些功能是否真的可以方便人们的生活，给人们带来不一样的生活体验，而又无需打乱人们本来的习惯，这也是存在的顾虑之一。所以，如果主流消费者只是持观望态度的话，势必会影响可穿戴设备的发展。
从产品外观上来讲，可穿戴设备必须时尚化和个性化，至少应该保持正常的形状。如果为了一些功能，让一些手表或眼镜看起来非常奇怪就不太好了。
从技术上来讲，首先制约可穿戴设备发展的应该是电池的续航能力。提到电池的续航能力，举个iPhone5的例子，如果iPhone5电池能量密度能和航空煤油的能量密度一样高，那么iPhone5 的通话时间将达到5天，待机时间将会是5个多月。所以，如果没有完全让消费者欲罢不能的功能或其他因素，消费者都不会愿意为了稍显新奇的功能再去找一个多充电的麻烦。
除此之外，CPU、GPS、用户界面、传感器等都是需要仔细考虑的因素，这些都与客户体验紧密相关。
《中关村》：针对可穿戴设备产生的数据，将如何挖掘这些数据价值？
医疗产品市场报告范文2
据悉，自6年前谷歌公司开始研发无人驾驶汽车后，全球知名汽车制造商如宝马、沃尔沃和丰田等公司也相继加入了设计无人驾驶汽车的竞赛。如今从互联网搜索巨头百度、“乐视”到汽车制造商长安汽车股份有限公司，许多中国企业也加入了这场竞赛。
据报道，在5月北京国际汽车展览会开幕前，两辆长安无人驾驶汽车从山城重庆出发，途经约2000公里抵达北京。这是国内无人驾驶汽车的首次长途路测。去年年底，百度测试了中国首款本土设计的无人驾驶汽车――一辆改装的宝马汽车。中国另一互联网巨头“乐视”也正在涉足无人驾驶技术。此前乐视在北京了一款能自动停车以及能够通过智能手机被召唤到车主所在位置的电动车。
据专家透露，中国最早可能在今年出台关于在3-5年内让无人驾驶汽车上高速公路、到2025年在城市启用无人驾驶汽车的路线图草案。
点评：虽然中国进入无人驾驶汽车领域相对较晚，但分析人士认为，在更有利的管理和消费环境下，中国可能成为无人驾驶汽车的一个主要市场。据波士顿咨询公司预计，到2035年全球无人驾驶汽车的销量将达1200万辆，其中超过四分之一将是在中国出售的。20年内中国将成为无人驾驶汽车的最大市场，占全球需求的至少四分之一。
汽车进口下滑趋势继续去库存压力依然较大
中国进口车的下滑之势仍在继续。近日，国机汽车股份有限公司此前的《2016年一季度中国进口汽车市场报告》显示，中国进口汽车市场供给面逐步收缩，一季度延续供需双降局面。据中国进口汽车数据库数据显示，2016年1-3月汽车进口22.0万辆，同比下滑14.6%；经销商交付客户进口车销量为20万辆，同比下滑9.1%。报告预测，2016年二季度及全年，进口车市场仍将呈下滑态势，销售上牌仍会有个位数的下滑。
中国进口汽车市场数据库的数据显示，2015年，我国汽车进口量出现了10年来的首次下滑，当年进口汽车的进口总量达107.8万辆，与2014年的142.3万辆相比，同比大幅下滑24.2%，全年进口量甚至比2012年109.1万辆还低一些。
点评：目前我国宏观经济正处于“新常态”的转型升级进程中，下行压力仍然较大，购置税优惠政策对进口车市场刺激力度有限，而进口车型国产化因素影响力度仍较大，高企的进口车存量对去库存依然构成较大压力。据2012年至2013年间的去库存情况分析，上轮去库存周期持续了三个季度。而本轮库存再次达到历史峰值，因此预计本轮去库存周期难以在短期内完成。因此，2016年“去库存”影响下进口量仍将下滑，二季度及全年进口汽车市场形势难言企稳，预计进口车市场销售将保持个位数的下滑。
房企新业态加速涌现开发商多路径提升附加值
在房地产市场低迷和传统模式遭遇“瓶颈”背景下，越来越多的传统房企开始创新转型，布局新业务，大打“房地产+”牌，房地产、金融、互联网领域跨界合作趋势显现；文化地产、旅游地产、长租公寓等新兴业态大量涌现。
在布局金融业务方面，不少上市房企行动较早。比如，泛海控股就在大力推动公司转型，方向是成为涵盖金融、房地产、战略投资等业务的综合性控股上市公司，其已拥有银行、保险、信托、证券等多张金融牌照，金控平台已基本成型。
在新业态方面，目前国内较火爆的长租公寓大部分针对的是中低端需求。从事此业务的房企期望通过资产证券化等提早获得资金回流减轻压力。伟业我爱我家将其旗下的“房屋管家”业务全面转型为“相寓”，专做规模化的房屋租赁的管理和运营。开发商宝库中国瞄准了“房地产+文化”的巨大商机，针对社区推出了“宝库・艺术空间”产品：包括提供24小时全自动保管库服务，在社区举办展览、文化教育等文化活动。
点评：长期以来，火爆的房地产市场使得开发商简单开发卖房就赚钱，造成地产业经营模式过于单一。而今市场的变化，倒逼房企创新转型，加速了房企新业态的大量涌现。未来在“房地产+”领域房地产企业大有施展身手的广阔天地。
韩国化妆品出口猛增对华出口占比约七成
韩国关税厅此前的资料显示，近几年来韩国化妆品出口增长迅猛，2015年出口额达到24.5亿美元，是五年前的3.5倍。
数据显示，2011年韩国化妆品出口额达6.98亿美元，2011-2015年出口额年均增长率达36.9%。2015年韩国化妆品出口额同比猛增53.1%，为24.5亿美元。其中，韩国化妆品对华出口占比高达70%。今年以来，韩国化妆品出口持续向好，第一季度出口额为7.1亿美元，同比增长21.9%。
韩国贸易协的数据也显示，近年来韩国化妆品出口业绩突出，带动韩国整体出口增长。尤其值得注意的是，韩国化妆品对华出口增长速度令人瞩目，不少韩国大牌化妆品品牌均在华设有专卖店（柜）。2008年，韩国化妆品对华出口额首次突破1亿美元大关，2014年同比增长95.0%，2015年同比又猛增100.6%，出口额突破10亿美元大关，达到10.88亿美元。
点评：一向以欧美大牌为主导的中国化妆品市场，近年来韩国化妆品所占的份额越来越大。除了价格比较亲民，销售渠道便利外，韩国电影、音乐、电视节目等在中国的风行对于韩国化妆品开拓中国市场功不可没。欲获其利，先俘其心，韩流以潜移默化的形式为韩国化妆品争取了众多中国消费者。作为世界第一制造业大国，如何让中国产品更便捷的走向世界，中国文化的“走出去”势在必行。
国际大佬发力中国中端酒店市场
入华32年后，洲际酒店集团日前宣布，首次向中国市场开放智选假日酒店的特许经营，这意味着以洲际为代表的国际酒店巨头将加速抢占中国中端酒店市场。
据悉，洲际此前已经与上海亚旗商务酒店有限公司签订了在中国的第一份智选假日酒店特许经营协议。与之前的委托管理不同，在特许经营模式中，酒店业主能参与酒店管理，洲际将为特许经营商提供人力资源管理培训、风险管理、运营管理、销售管理和营收系统等服务。
其实，洲际并非第一家发力中国中端酒店市场的国际大佬。早在2014年，希尔顿就与中国本土品牌铂涛集团合资兴办了欢朋酒店，未来10-15年内，希尔顿与铂涛集团计划合作推出四五百家欢朋酒店。美国酒店品牌“万豪国际”将旗下中档酒店品牌“万枫”引入中国，并授权中国东呈集团开发和管理。法国雅高酒店集团亦将旗下美爵、诺富特、美居等多个中高档以下至经济型酒店品牌，交由中国华住酒店集团在中国进行经营。
点评：洲际对国内酒店业开放特许经营，将会会带来市场的快速扩张，增加其在终端市场的品牌占有率。此举可以看做是国际酒店管理集团发力中国中端市场的一个动作！业界预计，未来国际酒店巨头在中国会有更多的市场拓展动作。
中国造船业超日韩成世界第一
韩国媒体此前报道称，今年以来，中国造船企业已经占据了世界造船市场的半壁江山。在全世界船只订单暴跌至去年同期30%水平的情况下，中国造船业甩掉韩国和日本成为第一。
据韩国《朝鲜日报》网站报道，英国造船、海运分析机构克拉克森5月10日表示，“今年年初到4月底，全世界造船市场的114艘船的订单中，59个订单被中国造船企业拿走。”根据修正总吨（CGT，考虑船舶建造难度的度量单位）来计算，中国造船企业的市场占有率为49.3%，去年同期仅为21%。
报道称，今年年初到4月底，韩国和日本分别拿下9艘船（19万修正总吨）和8艘船（17万修正总吨）的订单，占有率分别为5.1%和4.6%，韩国和日本去年同期的市场占有率分别为34%和32%。韩国所有造船厂在4月没有拿到任何订单。而日本在4月拿到2个订单，其占有率按照CGT基准达到3.7%。
点评：数据显示，今年一季度，全世界船只订单较去年同期暴跌70%，新船成交仅为983万载重吨，成为2002年以来一季度成交量最低的年份。而中国造船企业3月和4月分别从中国企业拿到20艘40万载重吨级（DWT）散装货船（96万修正总吨）订单和10艘40万载重吨级（48万修正总吨）散装货船订单。或许是中国供给侧改革为中国造船业的稳定发展提供了重要支撑。
各路资本抢滩医保控费业剑指千亿元市场
近年来，随着我国医保覆盖人群范围的扩大，医保支付存在的缺口引起了政府和市场的关注。有关部门下发了《关于控制公立医院医疗费用不合理增长的若干意见》等一系列政策和指导意见，要求到2016年6月底，各地结合实际合理确定并量化区域医疗费用增长幅度，定期公示主要监测指标，初步建立公立医院医疗费用监测体系，医疗费用不合理增长的势头得到初步遏制，城市公立医院医疗费用总量增幅和门诊病人次均医药费用、住院病人人均医药费用增幅有所下降。到2017年底，公立医院医疗费用控制监测和考核机制逐步建立健全。
在此背景下，即将爆发的医保控费业市场引起了各路资本的高度关注。目前，包括中国平安、卫宁健康、海虹控股、久远银海、万达信息、东软集团等在内的各路资本已提前在医保控费业务领域布局。业界分析随着，医保控费市场产业链的延伸，这一蓝海市场价值有望超千亿元。
点评：目前医保控费公司的收入主要集中在软件设计，包括软件业务及大数据业务，其中软件业务包括医保控费、医院端审核、可穿戴设备，大数据业务包括商保收入、平台管理、健康管理。业界认为，未来大数据业务将是各路资本布局医保控费业务、获得人口数据之后最有潜力的发展方向。
“旅游+”成行业发展新趋势出境游迎主题机遇
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中国经济增长放缓已是不争的事实，今年一季度国内生产总值同比增长6.7%，创下2009 年3 月以来的历史低值。观察发现，从2011年起，三驾马车中，面对投资和出口的持续下滑，消费特别是网络消费逆势崛起，成为拉动经济增长的第一引擎，中国成功实现经济增长由投资和外贸拉动为主向由内需特别是消费为主的重大转型。
而即便是在经济增速趋缓的当下，2015年，中国实现社会消费品零售总额达到30.1万亿元，同比增长10.7%，消费对社会经济增长的贡献率达到66.4%，比2014年提高了15.4个百分点。其中，全国网络消费支出对GDP增长的贡献率为29.1%，也就是说，网络消费对GDP增长的贡献超过了1/5。
5月21日，国内首个网络消费指数――《新供给-蚂蚁网络消费指数》正式对外。报告数据显示，高歌猛进的网络消费正在成经济稳定的“压舱石”。
过去五年，谁的涨势最惊人？不是房价，也不是物价，而是网络消费指数。从2011年1月到今年4月，五年多时间里，我国网络消费规模指数稳步上升，扩大了12.1倍。
这份指数，是华夏新供给经济学研究院和蚂蚁金服携手汇聚21个行业、337个城市、4.5亿的网络交易数据，编制的全国首个网络消费指数，由水平指数、规模指数、行业指数、消费升级指数、地区指数等多维度构成。
服务型消费一路狂飙
5年间，亿万网民“剁手”抢购的对象有何变化？通过“剁手”指数分析，网络消费正在从实物型向服务型、从生存型向发展型和享受型升级。
数据显示，服务型网络消费金额占比从2011年的4.3%，上升到2016年4月的25%；5年间，吃喝玩乐等服务型网络消费规模指数，扩展了70.2倍，月均增长率为7.0%。而同一时期，实物性网络消费金融占比则从2011年的95.7%，下降到2016年4月的75%，五年间规模“只”扩张了8.6倍，月均增长率为3.5%。
其中，餐饮（线下消费）、航旅、教育、生活服务等服务消费的增长表现最为突出，成为新的消费增长点。
海通证券研究员汪立亭表示，在增长迅速的餐饮、航旅以及生活服务类行业，线上买单、线下消费的融合趋势明显，线上带动线下显示“互联网+”发挥积极作用。这些行业是目前国内消费品市场表现强劲的力量，这种模式也是未来消费的重要特征。
网上有“马云成功背后是千千万的女人”的说法，意在强调女性“剁手党”更多。但从“剁手”指数分析的结果，某种程度上能为女性“正名”――“马云背后的男人”其实不输女人，他们剁起手来比女人更“败家”，更爱享受。
从网络消费规模看，尽管男性略逊于女性，但在消费结构上，男性在文化办公、教育服务、医疗保健等发展型消费，以及体育、娱乐用品、汽车类、文化娱乐、航旅、餐饮等享受型消费上都超过女性。而女性在家庭使用较多的生存型消费方面支出更高。
网络消费彰显普惠价值
过去，人们总认为，在经济相对发达的地区，网络消费使用频次更高、规模增长更快。然而，在网络消费水平排名前十的省区市中，海南和榜上有名，说明网络消费正通过网络技术拉近供需两端的距离，使得经济相对落后地区也可以方便地接触到网络消费品，显现出互联网的普惠价值。
报告显示，过去五年间，三四线城市网络消费增量用户交易人数占比从2011年的55%上升到去年的63%。在华夏新供给经济学研究院院长贾康看来，网络消费推动消费者跨地区、跨行业和跨产品选择消费，消费者的福利水平将进一步提升。“从经济学角度而言，网络消费可能成为协调发展、共享发展理念落地的重要支撑。这对政府制定政策会带来有益启发。”
研究发现，城镇的网络消费规模指数和网络消费水平指数高于农村。一二三四线城市网络消费水平依次递减，反映出各线城市的收入水平和消费能力存在较大差异。这说明，提高居民收入水平是推动网络消费乃至整个消费的关键要素。
北京、上海和江苏的享受型网络消费水平（化妆品、金银珠宝、体育娱乐等消费），超过了生存型网络消费水平（食品、日用品等）。从享受型网络消费水平指数看，前5名依次是北京、上海、浙江、江苏和广东，排在最后五名的依次是贵州、河南、山西、宁夏和甘肃。这说明经济越发达的省份，享受型消费水平越高。
网络消费问题多多
电商平台上的假货由来已久，但是，能够像在唯品会上买到假茅台后维权获得赔偿的消费者，毕竟是少数。大多数消费者遇到这类问题时，往往会选择“忍了”。
企鹅智酷针对中国网购假货现象发起的一项调查结果显示，有4.2%的网购用户存在知假买假的情况。上述调查显示，有大约 3/4（74.4%）的受访者经常网购，但是网购不满意的概率超过了20%；其中有近半数（49.3%）网购用户将“商品质量差、为仿制品”作为网购不满意现象的首选。此外，认为“商品是真的，但与描述不符”的占比也达到了28.9%，排名第二。在回答“哪些情况导致你买到假货”时，58.2%的网购用户认为“店铺刷信誉、评论是假的”是导致自己上当的主要因素。21.9%的用户认为自己贪便宜导致网购上当，排名第二位――但占比不到第一名的一半。
40.3%的网购用户在买到假货后，选择“忍了”。这一行为在所有买到假货后的处理方式中排名第一位。对假货进行投诉且成功获得退款的情况排名第二，占比约32.2%。而同样进行了投诉却没有成功获得补偿的用户，占比为16%。
四川省统计局2015年的四川3・15消费者权益日专项调查报告也显示，有40.1%的受访者在网购时遇到纠纷或产品质量问题时，选择“怕麻烦，忍气吞声算了”。而且在2013-2015最近3年，遇到消费问题选择积极维权的受访者比例呈持续下降趋势。
这一数据并不应该被理解为网民的“天生善良”。据了解，其实很多用户曾经有过一些投诉或与网店店主沟通的经历，但因为“没有结果”，后来不得不选择“隐忍”这一消极态度――他们唯一的武器就是拉黑这家店，以后不再来。
而隐忍的结果是，53%的网购用户认为假货现象正在变多，网购安全感下降；还有27.1%的用户认为假货现象无变化，一直如此。认为网购越来越安全、假货越来越少的用户仅占9.3%，不足1/10。同时，四川省统计局的数据显示，“商品质量难以保障”、“假冒、仿冒名牌商品多”、“存在虚假宣传承诺”是网购不安全的三大原因。
今年5-11月份，山东工商、市场监管部门将重拳整治网络市场乱象，严查未落实网店实名制、网上销售仿冒高知名度商标商品、不合格商品、泄露消费者个人信息等违法失信行为。
据统计，2015年，山东电子商务交易额达1.8万亿元，网络零售额达3500亿元，同比分别增长38%和35%。伴随着网络市场的快速发展，网络交易中虚假宣传、假冒侵权、不正当竞争等问题也日益显现，网络购物成为消费者投诉的多发领域，网购类投诉逐年递增。
2015年，山东工商系统12315共受理网购投诉227件，同比大幅上升328.3%。消费者投诉问题主要集中在商家销售侵权和假冒伪劣商品、夸大商品性能和品质宣传、不履行“七日无理由退货”和三包责任、不提供购货凭证、售后服务拖延推诿等方面。
3月10日，国家工商总局党组书记、局长张茅在百度公司调研互联网企业服务“大众创业、万众创新”和自身规范发展方面的情况时指出，互联网经济在快速发展的同时，也存在一些亟须解决的问题。一是对消费者权益保护不够，侵害消费者权益问题比较突出，主要表现为虚假宣传、消费欺诈、假冒伪劣商品等。二是网络市场秩序不够规范，存在着恶意竞争、无序竞争等不正当竞争行为。这些问题如果不解决，就会制约互联网经济未来的发展。
张茅表示，工商和市场监管部门是互联网企业的服务者、合作者，也是监管者。作为服务者，工商和市场监管部门希望互联网公司继续加强基础研究，持续推进技术创新，为实施创新驱动发展战略贡献力量。作为合作者，希望互联网公司发挥技术优势，为工商和市场监管部门网络交易监管和服务提供技术支撑。作为监管者，希望互联网公司切实加强自律，与政府监管部门一道，共同营造诚信守约、放心安全的网络市场环境。
中国电子商务研究中心主任曹磊表示，因为我国监管体系的特殊，即工商属地化管理让网购投诉受到很大局限，在监管层面上，对于投诉管理在过去十几年都没有得到很好解决。
在传统商业体系中，投诉人、被投诉人与监管机构在同一个行政辖区，监管的实施尚且还有取证困难的问题。如今，在电子商务中，不仅买卖双方，就算卖方的经营地，包括实际办公场所、货源生产地、仓储地、发货地、配送地等都有可能是分离的，位于不同行政辖区，甚至还可能是境内和境外，因而行政监管往往难以有效实施。
此外，目前对电子商务行使监管职能的部门有国家网信办、国家工商总局、工信部、商务部、发改委、税务总局、质检总局等20多个部门，在行使监管职能时，参照的标准也不统一，跨部门的合作监管机制运行也不顺畅。
网络消费仍有潜力可挖
未来要提高消费对经济增长的贡献，网络消费仍有潜力可挖。中国贸促会研究院研究员赵萍认为，从长远来看，在“双创”和“互联网+”背景下，互联网对于实体经济的渗透使整个实体经济能够通过网络来实现，他对消费者的这种供给方面的能力，从而带动实体企业互联网化，或者是说带动实体企业更多地利用互联网思维、技术和手段，更好地去满足消费者的需求，使整个消费呈现出一个稳定的、持续的增长状态。
从线上和线下发展的角度来看，未来实体经济与互联网之间还是你中有我、我中有你。去年以来，线上线下并购非常火爆，像苏宁与阿里的相互持股、京东与永辉的战略合作，都表明线上与线下其实是彼此需要的。实体经济在整个消费当中还占有90%这样一个绝对的比重，因此在“互联网+”的带动下，实体经济真正转型升级才会为我们整个消费增长甚至国民经济的增长产生更加持续更加强大的动力。
对于未来的发展趋势，服务消费将会爆发式增长，孕育着巨大的投资机会，比如文化影视、教育旅游、医疗健康、家居服务、汽车消费等与居民生活密切相关的行业，可以通过线上线下来推进。
中国在经历了耐用品为主流消费趋势后，已升级为服务和娱乐性消费。成长起来的80后及90后逐步成为消费主力人群，以电影电视为主的娱乐性活动成为其主要消费行为。据数据统计，2015年全国电影票房高达440亿元，规模居全球第二。国家已将文化创意产业列入战略性新兴产业，今后将有一系列文化产业扶持政策相继出台，市场环境对于投资文化影视产业来说是极大利好。
速途研究院的《2015年中国在线教育市场报告》显示，2013年之前在线教育用户规模每年增长率都在20%以下，2013年用户增长率仅有8.6%。2014年起用户规模增长率持续上涨，2015年达到9640万人，预计2016年在线教育用户将突破1.2亿，市场规模将达到1885.9亿元。
届时，传统教育机构的变革速度逐渐加快，在“互联网+”的推动下，在线教育方式覆盖率快速提高，除了一些营利性机构或产品外，学校或一些官方教育机构，也将在互联网大潮下，加快进行线上教育的建设。
教育部教育管理信息中心、百度文库和北京师范大学联合的《2015中国互联网学习白皮书》显示，互联网教育产品用户主要集中在19至24岁、25至34岁两个年龄段。这两个年龄段的用户总数占互联网教育产品用户总数的近七成。
同时，《白皮书》还了“互联网+教育”的六大发展趋势：基础教育领域用户引领学习互联网化大潮；教师借助互联网手段丰富教学；家长购买过互联网教育产品，消费金额两极分化；基础教育信息化向关注教育方式转变；“互联网+”对教育影响呈现出差异化特征；“互联网+”教育推动中小学课堂开放性。
中投顾问的《2016-2020年中国民办教育行业投资分析及前景预测报告》认为，民办在线教育市场投资机会有以下两个重要机会：一是在线教育逐步向二三线城市渗透。对比2013年和2015年的调研数据显示，一线城市的在线教育用户占比相对下滑，三线及以下城市的用户占比增幅较小。二线城市将会成为下一个企业争夺的主要阵地。二是在线教育战场开始向移动端转移。目前在线教育的形式多种多样，但就统计来看，主战场仍在PC端。尤其是系统性课程的学习，用户更愿意放在PC端，通过某一整段的时间完成，这样的课程，移动端起到的作用是约课、零散知识点记忆、课后问题解答、社区提问等。但移动端是互联网发展的趋势，移动端现有势头较猛的如O2O、答疑、背单词等类别，但教学研究和新的课程内容重设，将会改变目前终端学习的现状。移动端会成为接下来的主要战场。
此外，智能电视正在成为客厅经济的关键入口，通过大屏幕电视进行在线教育也将是一个新渠道，具有PC和手机所不具备的优势。
随着中国人均可支配收入的增加，大众的旅游消费行为也已从传统旅游观光需求向更具有个性化的旅游度假需求转变；其次，国内交通设施的完善与城郊一体化的发展，远郊地区的旅游景区成为周末热门；第三，旅游与文化、体育的跨界融合将催生许多新兴业态。
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选择大于努力
很多初次寻找猎头公司合作的HR都会比较迷茫，率先想到的是猎头公司的知名度，这个想法本身很好，但猎头公司的知名度不是最重要的考核标准，在我看来，考评猎头公司是否合适自己，应先从以下角度入手：
匹配度。HR要鉴别出该猎头公司擅长的行业跟本公司所属行业的匹配度，判断猎头公司的人才资源库是否庞大；匹配的行业猎头可以为合作缩短时间，甚至给出建设性的意见。具体如何判断匹配度会在后面判断猎头顾问中做详细解释。
公司规模。市场上的猎头公司良莠不齐，从1个人到几百人几千人的猎头公司都有，员工数量主要用来判断公司的承载能力，面对突发状况的兼容力；有一定规模的猎头公司会是我们合作的良好保障，总不至于合同进行到一半，合作伙伴因各种原因解散了。
公司运营时间。要注意是运营时间不是成立时间。有些公司可能注册了，一直是空挂状态，这样并没有任何经验的积累。判断猎头公司的成熟度，这个成熟度主要体现在当项目遇到瓶颈时他们的应变处理能力、抗压协调能力如何。
考核猎头顾问
评定以上三点后，HR可以判断出这家猎头公司本身是否可以合作。但最核心的还要看与你对接的猎头顾问，因为在后面的整个项目运作过程中，都是由猎头顾问来负责，那么选择一个什么样的猎头顾问呢？
专业度，不仅仅是体现在顾问对HR所属公司行业的专业度，包括对猎头行业的专业认知度，如何来判断这个顾问是否专业呢？其实通过第一次沟通就能判断，比如当你提出自己公司的产品时，他是否能够快速地知道你的竞品公司有哪些？公司的上中下游方？产品的营销渠道？目前此类产品的市场行情等。当然，也有可能产品本身就是比较尖端的，顾问之前接触不多，但可以通过评估报告来判断。
评估报告中除了上面提及的内容，还需要体现的是：
顾问对此类岗位的定位评估：薪水（不仅仅是当地薪水构架、在全国平均情况），以及公司给出的薪水在市场行情中的情况，如偏差较大需要结合市场行情给出HR调整的建议方案；岗位的方向定位，我们经常会遇到企业希望招过来的职业经理人必须是他们期望的模式，而这种模式在市场上是不存在的。比如我们合作的一家山东的医疗器械公司，对于产品经理有很高的期望，从人选在职公司的规模、销售额、市场认知度、销售渠道、产品种类到人选的学历、专业都有很严格的要求。该公司虽然与不少猎头公司合作，但是长时间都没有能够推荐合适的人选，我们的顾问做了大量的市场调研，从不同角度去剖析人选，给出了一份详尽的市场报告。HR结合我们的报告积极地调整招聘方向，最终招聘到满意的人选。寻访渠道，即通过哪些方式和渠道去帮助HR找到这样的人选；项目跟进过程，这条其实至关重要，通过这条可以判断猎头公司的用心程度。
猎头公司的合同条款
关于首付：
猎头行业鱼混杂，为了自身企业的市场占有率，各式各样的合同条款都会出现，无首付，低比例等等。我也有幸在几家猎头公司感受过不同的企业文化和领导风格，坦白说，无首付的职位对于猎头顾问本身，是要轻松很多的，因为签单更容易，在大量的职位和客户面前，本能地都会先解决容易的项目。
什么是容易的项目呢？企业的市场认知度高；符合职位条件的人选多；薪资高于市场；HR给与的反馈更迅速，更积极。这样的企业、职位，都普遍地会被重点对待，有些有难度的职位就会被搁置，换言之也算是被猎头公司所淘汰。我想许多HR也会非常困惑，签了合同为什么猎头公司久久没有动作，甚至在用人部门多次催促后，再加签别的猎头公司，浪费了很多的时间成本。其实，多方面的评估和一份严谨的合同来签一家有首付的猎头公司，也未必不是好的选择。对猎头顾问有很强的约束力，收到首付是一种承诺和责任。
关于沟通：
签订完合同之后，真正的合作才刚刚开始，作为HR必须要求猎头顾问与用人部门做寻访前的沟通，所谓知己知彼，百战不殆，此次沟通除了对公司的基础信息进行核实确认，准确地了解所要寻找的人选专业能力要求外，更多的是要了解用人部门的用人习惯，以及该岗位人选直属上级的领导风格。
关于简历：
猎头不是HR的简历筛选机器，但许多猎头可能就是机械地要一份职业经理人的简历，稍作修饰就发给HR了。HR可以要求猎头出具一份完整的简历报告，这份报告不仅仅是对人选的基本背景做详细说明，更重要的是通过职业背景无法看到的信息，简历报告包括：①职业背景；②学历背景；③家庭情况信息；④职业习惯；⑤性格分析；⑥人选综合条件跟目前企业需要该人选过来解决的问题的匹配度。
我觉得应该在顾问评价中，把我们了解的最真实的人选反馈给企业，把选择权交还给企业。我也接触过有些隐瞒人选真实情况的案例，有些是猎头公司配合共同包装，有些是人选自我包装，造成了完全契合的假象，却在试用的时候，发生很多的摩擦，不欢而散的例子也是有的，事后追悔的也是有的。所以我觉得猎头顾问客观地剖析人选的优劣势非常必要。
关于面试：
猎头基本上是通过电话面试，有些可能就聊5-10分钟，再通过邮件看职位描述，就做简历报告推荐给HR了。要知道，短时间的沟通是不足以准确、全方位地判断候选人的，甚至人选有时候都记不住是推荐了怎样的一家企业，只知道有个机会，刚好自己有换工作的想法，就看看好了。我认为猎头必须要有至少40分钟以上的沟通，可以分为几次电话，也可以在1-2通电话中进行，因为沟通时间久了，才能更准确地判断职业经理人的职业需求、性格特点等，有条件最好是能面谈候选人，哪怕是视频面试，我们会发现，通过声音对人选的判断是很局限的，并不一定是说通过视频看长相，当然除非是有些公司的有些岗位是对形象有硬性条件要求的，但如果是中高端的职业经理人，通过外在的形象来判断他的职业高度还是有一定的辅。
候选人进入面试的
后续工作
很多猎头、HR甚至有些职业经理人，都会以为一进入面试，猎头的工作基本就完成了，进入等待阶段，在我看来，这是消极且不负责任的想法。进入面试才是真正进入正式“交锋”的阶段，所以猎头必须作为第三方客观、主动地做好协调工作。具体的做法是：
第一，猎头陪同面试，尽管寻访前跟用人部门和HR对人选方向做了多次详细的沟通，但参与到面试中才会更直观、进一步地了解到企业和用人部门的一些隐性要求。不过因为猎头行业不受地域性限制，会有距离很远的客户公司，要实现每一个人选的面试都有猎头顾问的陪同，是比较难以实现的，我想面试期间用视频旁听也是一个不错的方法，这样也不至于让候选人紧张。
面试陪同也需要有一些铺垫和技巧。我们合作的南京的一家医药企业，面试当天我们去了2个顾问陪同，在到达企业前，先见到了人选，给与了一定的鼓励，并一同进入会议室，企业有3个面试官。在紧张的气氛中，猎头顾问的加入非常微妙，可以是一个编外的面试官，多角度地考评人选，也可以是人选的后援团，给予信心与支持，同时更加形象切实地体会到企业的用人需求。
第二，面试反馈。有些公司的HR很专业，不管面试后合适与否，都会主动跟人选电话沟通，并为积极参与面试表示感谢。但并不是所有的公司流程都这么细微，许多HR认为第三方推荐过来的人选由第三方维护就好了，HR经常会在面试后给与标准答复多久多久等通知，就不了了之了。作为第三方的我们来说，必须善始善终，面试后面的环节环环相扣。如果候选人没有被选中，我建议一定要跟候选人沟通，而且这次的沟通要比有后续进展的人选更用心，包括措辞和语气，这将直接影响到人选对企业的评价。企业委托我们招人，不仅仅是一个简单的发送简历的^程，这是帮企业塑造品牌、口碑的过程。我们的反馈在候选人看来就是企业的反馈。
第三，在一些HR和猎头心里，以为发出offer就万事大吉了，其实这个时候要更谨慎。因为大部分被猎头挖走的候选人，现在的东家一定也是很看重的，那么到离职阶段会面临各种挽留，这个时候HR更需要猎头配合自己一起协助候选人办理好离职手续，而不是坐等。在接了offer后主动提醒候选人可能会面临哪些情况，听听当他面临这些情况时他的想法和处理方法，猎头需要在既不让他跟老东家以不快而终，又不影响离职办理中间做好人选心理和技巧上的辅导，此处是要求猎头对劳动法、心理学等有一定了解，总的来说是既要有高情商又要有高智商，可能还需要一些逆商。
第四 ，作为猎头，在人选接受offer，甚至是入职后，出于谨慎的原则，在手上都应当至少拥有一个以上合适职位，可以在面试后补充上岗的人选。
第五，人选上岗并不能给项目画上句号，猎头必须做到在人选上岗的第1天、第5天、15天、1个月，1个半月，2个月，3个月，跟人选保持联系，关注人选对团队的融入，对公司的产品、企业文化氛围、上司等等的看法，而且同时要跟HR保持紧密沟通，因为作为企业的新鲜血液，这个时候最能反映公司的问题，这样做不仅仅是协助HR一起评估人选是否如面试时表现出来的那么符合，更重要的作用是帮助HR甚至公司做好管理。
医疗产品市场报告范文5
关键词：奥运经济 中小企业 商机
现在奥运会已经不只是体育的竞争，它已渗透到社会经济的各个方面。自从1994年洛杉矶奥运会成功实现盈利以后，奥运经济这个名词便浮出水面。从赚钱方式上讲，奥运会主要通过市场开发获取企业赞助来解决主办经费，如：电视转播权销售、赞助收入、供应商收入、捐赠、特许经营、邮品、纪念币经营、主题文化活动以及其他收入等，奥运会为举办国带来了巨大的商机。
对于奥运赞助计划来说，国内赞助企业分为三个级别，即北京2008合作伙伴、赞助商和供应商(统称为“赞助企业”)，赞助企业的投入多则几千万美元，最低的门槛价位也要200万美元。这种情况下，只有大型企业才能支持高昂的赞助费用，中国银行、中国网通、中国移动、中国国航、大众汽车、阿迪达斯、中国石化和中国石油、强生、中国人保财险等大型企业都是北京奥组委的国内合作伙伴。作为回报，北京奥组委授予赞助企业使用奥林匹克知识产权进行市场营销的排他权力，为赞助企业打造奥林匹克市场营销平台，协助企业利用奥运品牌，最大程度增加自身品牌价值。
面对巨额的赞助和广告费用，有人认为：奥运带来的商机只是那些大企业角逐的目标，而与中小企业无缘。其实，与大型企业相比，中小企业自身灵活机制的特点，能够很快介入一些新的商业机会并参与奥运新产品的开发和市场开拓，而大企业因为其产品开发和市场开拓都已趋向稳定，要调头进入新领域的难度相对较大。在上届雅典奥运会上，我国的江苏和浙江企业夺得了许多体育场馆的座椅等项目订单。可见，中小企业完全可以参与奥运经济，并从中受益。
“奥运商机”包括四部分内容：一是奥运会比赛场馆及相关设施建设项目；二是奥运服务市场，如运动员衣食住行等方面的商机；三是奥运相关文化市场；四是奥运衍生市场，如与奥运会相关的金融保险、交通运输、医疗卫生、安全保障等项目。对众多有志参与奥运会的中小企业来说，不一定非要紧紧盯着政府直接资金项目，而应该围绕龙头项目所创造的产业链去捕捉机会。
合作配套
与奥运会密切相关的各类项目市场的资金规模高达2800亿元人民币，基本上是政府采购市场或者政府开发市场。中小企业进入这类市场的机率很小。但由于进入政府采购或者政府开发的大企业往往不具备完全的产业链，中小企业可以寻求与这些大企业在某些环节上的合作，比如说做大企业的中下游产品或“贴牌”产品。
中小企业要瞄准已经成为赞助商的大企业，寻找进入奥运市场的机会。一个产品的链条很长，一个企业不可能完全承担，需要中小企业的支持。对于联想、中国移动、网通等国内大牌企业，中小企业可以为其提供中下游产品；对于通用电器、三星、松下等取得全球赞助商资格的跨国企业，中小企业可以利用本土成本低廉的优势，为其提供“贴牌”产品。任何一种新产品问世后，肯定是有一系列的配套，中小企业应抓住这个配套环节的连接点。
走“合作配套”之路对中小企业来说有一点积极意义：分“大蛋糕”的时候，不可能是现金交易，但是买中小企业“小蛋糕”的时候，多数是现金交易，这样能及时流转资金，对中小企业的发展十分有利。
抓住特许商机
北京奥组委市场开发计划中还有另一种重要的形式，即特许经营，特许经营的性质与目前市场上流行的外包和贴牌生产相似。特许企业，包括特许生产企业和特许零售企业，只是替奥组委进行贴牌生产和销售，没有奥运营销权，不能借助奥运平台宣传企业，也不能将自己的品牌与奥运品牌结合起来。但是，特许企业进入门槛低，只需向国际奥委会和北京奥组委交纳较少的特许经营保证金和一定比例的销售提成即可。
参与奥运特许计划的另一个好处是可以在奥运特许商品市场中获得稳定和丰厚的收入，虽然特许计划的收入只占奥运会总收入很小的一部分。例如，2000年悉尼奥运会特许收入只占总收入的2%，但其绝对值却是5200万美元。北京奥运会申办报告中对特许商品经营的预算为7000万美元，而一般特许费平均为商品价值的10%，也就是说这将为国内中小企业创造一个至少7亿美元的巨大市场。企业通过北京奥组委特许经营商征集评选以后，就可以成为北京奥组委的特许经营商，具有为国际知名企业代工经验和比较大的生产经营规模的企业在征集评选中具有很大的优势。
随着奥运会的临近，尤其是2007年、2008年特许经营商和特许零售商的数量将呈井喷式发展，很有可能是成千上万的数字，因此中小企业完全有机会参与进来。
介入非特许商机
中小企业参与奥运市场竞争，并非一定要走赞助商或特许经营的路子。发挥中小企业自身优势，在非特许商品市场上动脑筋，开发特色商品市场，也是很有潜力的。
特色商品市场应针对奥运需求和中国文化特点，开发具有中国特色和北京特点的民族烙印明显的商品、纪念品。一份关于1988年汉城奥运会的外国游客对旅游商品偏好的调查研究显示，被调查者并没有对汉城奥运会的专门主体商品表现出特殊的兴趣，而是对韩国传统商品持很大兴趣。无独有偶，北京21届世界大学生运动会期间，运动员在比赛之余，除在大运村内及附近商场购物外，消费很快转向市区繁华商业街。王府井、西单商业街经常有志愿者陪同运动员和官员参观购物，购买的商品主要集中在具有中国文化特色的商品，如中国旗袍、中国结、丝绸制品、玩具和文化衫等。2000年悉尼奥运会时，开发的“金牌邮票”也成为各地游客的抢手货。可见，中小企业要在奥运市场分一杯羹，关键是要下功夫细分市场，寻找甚至创造出符合企业自身特点的商机。
创新获商机
奥运经济本身就是创新经济或者叫创新者的经济，重要的是企业的思路和创新意识。中小企业寻找奥运商机，要跳出2008年北京奥运会直接投资项目的圈子，应该在关联产业中制造出能满足奥运需求的“小蛋糕”。比如“绿色奥运”所要求的汽车尾气排放要达到欧洲三号标准，仅这一条要求就牵涉到汽车方方面面的改造，牵涉到汽油、牵涉到汽车里面的清洁设备等一系列的装置，这就是奥运需求引发出来的商机，相关汽车行业的企业就应该抓住这个机会。
在广阔的奥运市场中，中小企业还可以动脑筋制造出适合奥运市场需求的不可替代的独家产品。雅典奥运会时，其奥运会场馆模型礼品就很受市场欢迎。事实上，虽然企业产品不使用奥运会会徽标识，但一旦与奥运会比赛场馆有联系，也是奥运会的象征，也可借此打奥运牌。有专家建议企业与北京及其他六个城市的奥运比赛场馆业主保持联系，及时获悉这些场馆的礼品需求信息。
2008年奥运会在北京举行，无论是从民族感情还是首次面临的巨大机会。可能很多企业都会把加入奥运市场作为目标。但作为中小企业，进入奥运市场应遵循几个基本的原则：
首先，与企业的战略意图相配合。如果企业近几年的发展战略就是走向全国或世界，那么就应当尽早开始计划，届时利用好奥运会这一平台。其次，经济性原则，即企业的实力与投入要相当。如果超出自己的能力做事，可能会给企业带来灾难性的后果。最后，有效性。有效性主要是考验企业的判断能力。对于中小企业来说，比起决定加入奥运市场的动机，更重要的是关注投入所带来的实际效果并且将之最大化。
可以肯定地讲，中小企业一定有机会参与奥运经济。因为每个大企业都是从幼小期走过来的，如果把大企业放在世界范围内也只能称之为中小企业，而面对如此大型的赛事，大企业也不能涉足到所有领域。参与奥运经济最终成败可能并不取决于资金问题，而在于意识、准备、创新等方面的差异。中国企业已经经历了亚运会、大运会等各类大型商业赛事，相信一定会在北京奥运会上写出奥运经济的美妙新篇章。
参考文献
1.孙学敏，张景青等著.中小企业营销问题研究[M].郑州大学出版社，2003
医疗产品市场报告范文6
在2015年的中央工作会议上，首次明确确定，出于不断扩大有效的需求，使得供需通道打通，不断消化库存的需要，要不断的加快农民工的城镇化进程，以此来稳定房地产市场。由此可见，房地产市场的去库存，已成为2016年房地产政策的方向之一。由此看来，很有必要对我国目前房地产市场进行系统性的调查研究，进而深入了解我国房地产行业当前的具体状况。
二、中国房地产市场现状
目前我国的房地产市场正处在一个调整的阶段，体现在以下方面：房地产投资的增速在不断下滑、销售增速在放缓、房地产库存压力变大、整个房地产行业的景气程度在下降；另外，由于我国人口结构也在发生变化，使得在一个长的时期内房地产市场的需求不足，整个房地产市场面临着巨大的压力，目前的这种状况，在2016年还是很难出现有效的改变。回顾过去的11个月，房地产投资增速在明显的下滑，就10月份而言，投资增速仅为10.2%。截止到今年的前10个月，房地产相关的投资增速已下滑到2%。国家统计局今年11月，了相关的数据，其中，全国房地产市场开发投资以及相关的销售数据表明，一线城市住宅的情况在不断的改善，但就整体走势而言，房地产市场依然呈现疲软态势。相关数据表明，1-10月份，房地产市场的开发投资额累计约达7.88万亿元人民币，同比涨幅仅为2%，此增长为2009年2月份以来的最低水平。同期房地产开发企业土地购置面积仅为1.78亿平方米，较去年同期2.7亿平方米显著减少。从2014年2月份房地产投资增速为19.3%在以后的21个月的时间里房地产投资增速都是在下滑的。房地产的下滑直接影响中国经济。
商品房销售状况从今年1月份开始反弹，但这种反弹并不是全国所有的房地产销售都出现了触底反弹，而是一些一线城市、重点城市、包括大家比较看好的一些城市群等出现了销售反弹。相关统计表明，在今的年1-10月份，商品房的销售面积达到了94898万平方米，同比涨幅为7.2%，相关的增速与1-9月份相比有所回落，回落了0.3个百分点。在其中，办公楼的销售面积增速是最快的，达到了13.4%，而就住宅销售面积而言，增长了7.9%。另外，商品房的销售达到了64790亿元，增长了14.9%，增速有所回落，回落了0.4个百分点。
三、房地产现状成因
中国的房地产行业经过10多年来的迅猛发展以后，房地产行业已出现了明显的供给相对过剩的情况。过去国家对房地产市场的政策调控效果不明显的原因是无论从人均居住面积还是房地产发展速度，房子的供应都是短缺的，再加上各种投资和投机需求就直接推升了房价。再加上各地政府长期以GDP为导向的政策，使得房地产市场积累了大量的库存。而现在的情况是整个住房都出现了全国性的相对过剩。国家统计局披露了相关的数据，相关数据显示，到15年10月末，全国的商品房待售面积达到了6.86亿平方米，相比于9月末增加了2122万平方米。就其中细分而言，商业营业用房的待售面积增加了709万平方米，而住宅相关的待售面积增加了1180万平方米，对于办公楼待售面积而言，增加了56万平方米。与去年同期进行比较而言，全国的商品房待售面积增加了1亿平方米，增幅达到了17.8%。截止10月末，商品房在建的面积为707805亿平方米。把待售面积和在建面积加在一起大概有78亿平方米。如果按人均面积35平方米来计算可以供2亿人居住。在2020年以前如果不考虑购买力单从需求的角度考虑，把第一次购房需求、二套房的改善需求、农民进城买房需求、投资和投机需求加起来最多约有8千万人的需求量。但是我们需要看到的是，除了北上广深这些一线城市的房地产市场由于需求很旺盛以及外来人口的持续流入而处于一个供不应求的状态之外，我国大量城市的住房已经严重过剩，形成了冰火两重天的局面。
四、全国主要城市房地产价格和成交状况的分析
中国房地产数据研究院也了相关的数据，该数据主要是全国主要城市房地产平均价格和成交状况，数据表明，相关的重点城市，房地产市场状况整体上呈现下滑的态势。从成交面积来看，41个城市中，环比出现上涨的城市有15个，26个城市出现不同程度的下跌。从同比来看，32个城市出现不同程度的上涨，9个城市出现下跌，其中，二线城市的表现较为抢眼，比如大连、长沙、西宁、深圳、南宁、西安等同比增长均超100%。就成交价格而言，在41个城市中有17个城市环比上涨，另外有24各城市出现了不同程度的下跌。从同比来看，28个城市出现不同程度的上涨，13个城市出现下跌，在其中，深圳、北京、温州和上海相比去年同期房价上涨幅度分别为62%、42%、34%和30%，涨幅明显，仅次于这三者的有石家庄、武汉和苏州，其涨幅分别为29%、20%和19%。由于北京、上海和深圳属于一线城市无论是就业机会还是各方面就出设施发达程度都吸引着各行各业的人流入城市，因此房地产市场堪称火爆。而京津冀协同发展是的一些产业和资源转移到河北省同时带动了石家庄的房价上涨。从跌幅来看房价下跌幅度最大的是三亚为-25%其他城市涨幅度均在19%以内，跌幅也不超过-10%。
五、未来房地产市场展望
尽管8月份全国房地产市场表现较为一般，但是从基本政策层面来看，仍然较为宽松。中国人民银行决定自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。从9月6日开始，对金融机构人民币的存款准备金率进行下调，下调幅度为0.5各百分点。另外，存贷款利率和公积金贷款利率也全面下调，这些政策在一定程度上减轻了购房者的负担，也在一定程度上预计会有利于房地产市场相关购买力的提升。
2015年11月15日，国家通过了全面二孩政策的正式实施。以社区为主体，对商业、家政、亲子配套要求更加提高。很多家庭中的人口数量在不断增加，随之而来的，购房者对于社区配套的关注度也在增加。处于对“二孩”改善性的需求而购置的大户型产品，除了考虑传统的交通、商业等因素外，更多的开始重点考虑妇幼保健、家政、亲子、儿童医疗等配套因素，因此，社区相关的服务和环境对儿童的亲和度将成为产品的很重要的卖点。在房地产白银时代，房产企业在由传统是城市开发商向运营、服务商进行转变的过程中，也应当更多的去关注社区相关的服务。在未来，随着相关政策的改变和分开，包括二孩政策、新增人口的增加等，相关企业在进行相关项目的开发时，应不断增强向少儿服务及配套设施进行倾斜的意识。
学区房由于热点的原因将在价格追捧中上涨。二孩政策引起的生育高峰必将带来学龄儿童的增加，相关资源也会紧张。特别是稀缺资源性的中学和小学，其周边的学区房必将受追捧，使得相关房源活跃。
学区房是追捧后，优质学区房源价格迅猛上涨。因此，开发商在项目周边引进优质教育资源将成为吸引家庭购房的一大卖点。
六、总结及政策建议
近年房地产开发投资增速的大幅回落已影响到GDP增速、地方财政并触及金融风险，只有加快去库才能缓解这些矛盾。为进一步降低库存，国家会出台相关的金融、税费等更为宽松的相关政策，其中包括财税、户籍改革等一系列政策也将于明年进行亮相。根据高盛的估测，通过降低二、三套房首付比例、下调二手房交易税、所得税退税等相关政策，将对改善型购房和投资需求起到刺激性的作用，使得2016-2017年的相关房地产交易比2015年有所增长，增长幅度将在10-20%左右。
从总体来看，2016年的房地产市场将逐步趋于稳定，并且会有冰火两重天的态势，估计一线如北、上、广、深圳和二线的重点城市如南京和杭州等城市仍将会较为火热，而一些三四线城市仍会面临大批量的供给过剩。因此去库存仍旧是2016年房地产市场的一项重要任务。
（1）国家近来不断表明要对楼市加大刺激以此降低房企的库存，估计未来的政策或会更加的宽松，助力地产股。
（2）2015年不断负增长的新开工，也将成为2016年楼市在另外一个角度的“降库存”。（作者单位：吉林财经大学）
参考文献：
[1] 李竹成著，《房地产经济专业知识与实务》，[M]，北京：团结出版社，2011.7
[2] 刘秋雁著，《房地产投资分析》，[M]，大连：东北财经大学出版社，2013.6
