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多层住宅设计方案范文1
关键词:住宅设计 造价控制 设计监理
长期以来,我国普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制,往往把重点放在施工阶段,认为建设项目的资金投入主要发生在施工阶段,控制施工阶段的费用支出就控制了工程造价。实际上工程造价在施工图完成后已基本确定,施工阶段的控制作用非常有限。有资料显示,在设计阶段节约投资的可能性为85%左右,而施工阶段节约投资的可能性仅为12%左右,可见,要有效地控制工程造价,就要抓住设计这个关键阶段,以取得事半功倍的效果。
1、主动控制
自70年代开始,人们将系统论和控制论的研究成果用于项目管理,将“控制”立足于事先主动采取措施,以尽可能减少以至避免目标与实际的偏差,这种主动的、积极的控制方法,称为主动控制。民用住宅设计阶段的主动控制,主要体现在分析其具体工程价格构成,确定影响民用住宅造价的主要因素,并加以控制,能动地影响决策、影响设计。
1.1小区的规划设计
小区用地面积指标,反映小区内居住房屋和非居住房屋、绿化园地、道路和工程管网等占地面积及比重,是考察建设用地利用率和经济性的重要指标,它直接影响小区道路、管线长度和公用设备的多少,而这些费用约占小区建设投资的20%。因而,用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。此外,在保证小区居住功能的前提下,居住小区密度指标越高,越有利于降低小区的总造价。
住宅建筑的平面布置
一般来讲,正方形和矩形的住宅既有利于施工,又能降低工程造价,而在矩形住宅建筑中,又以长度比为1:2最佳。小单元住宅以四个单元、大单元住宅以三个单元,房屋长度60~80m较为经济。
住宅单元的组成、户型和住户面积
住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数,这个系数越小,设计方案越经济。即房屋平均面积越大,内墙、隔墙在建筑面积中所占比重越低,则造价越低。
住宅的层高和净高
目前我国不少地区住宅层高还沿用2.9~3.2m的标准,认为层高低了就降低了标准,其实住宅标准的高低取决于面积和设备水平。据测算,当住宅层高从3.0m降至2.8m时,平均每套住宅综合造价可下降4%~4.5%,同时,还可以节省材料,节约能源,节约用地,并有利于抗震。
住宅的层数
民用建筑按层数划分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)、高层住宅(10层以上)。多层住宅具有降低工程造价和使用费、节约用地的优点;房间内部和外部设施、供水管道、排水管道、煤气管道、电力照明和交通道路等费用,在一定范围内(多层住宅)都随着住宅层数的增加而降低。
住宅建筑结构方案的选择
各地区各部门要结合实际,因地制宜,就地取材,采用适合本地区本部门的经济合理的结构形式。
2、应用价值工程进行设计方案优化
2.1价值工程
价值工程,又称价值分析,是分析产品功能和成本的关系,力求以最低的产品寿命周期成本实现产品的必要功能的一种有组织的活动和管理方法。因此,在价值工程中,价值定义为:价值=总功能/总成本,即价值是指单位费用所获得的效用,一般来说,提高产品总价值的途径有五种:功能提高,成本降低;功能不变,成本降低;成本不变,提高功能;功能略有下降,带来成本大幅度降低;成本略有上升,但带来功能大幅度提高。在实际运用价值分析的过程中,要改变片面认为工程造价越低越好的思想,真正把功能、造价两方面结合起来。
2.2优选设计方案
采用科学方法对方案进行技术经济评价,确定设计方案,其目的是论证拟采用的方案技术上是否可行、功能上是否满足需要、经济上是否合理、使用上是否安全。本文介绍评分定量法。
(1)用“强制决定法”求出各评价要素的功能评价系数并从大到小排序,功能评价系最小的得1分,次之得2分,依次类推,求出评价要素的功能重要程度评分φ。
(2)确定各方案对各项功能的满足系数S,采用10分制,一般不给零分,并计算各方案的综合功能评分F=∑φS。
(3)估计各方案的成本C,并计算单位成本的综合功能满足程度V=F/C,最大者为最优方案。
2.3民用住宅功能定义和评价
现从适用、安全、美观、其他等四个方面来对民用住宅进行功能定义:①平面布局;②采光通风(包括保温、隔热、隔声等);③层高与层数;④牢固耐用;⑤“三防”(防火、防震和防空)设施;⑥建筑造型;⑦室内装饰(色彩、光影、质感等);⑧室内装修和室内设备;⑨环境设计(日照、绿化、噪声、景观及卫主间距等);⑩技术指标(平面系数、每户平均用地等指标);⒒便于施工;12便于设计。然后再采用2.2介绍的科学方法对以上12种评价要素进行综合评价,优选设计方案。
3、工程设计招标或设计方案竞选
采取设计招标体制或设计方案竞选的方式确定设计方案。改革过去的指定性设计,鼓励相互间竞争,促使设计单位改进管理,采用先进技术,降低工程造价,提高投资效益。有利于集思广益,吸取多种方案的优点,确定最佳方案。
4、推行限额设计
限额设计就是按照批准的可行性报告及投资估算控制设计,在保证使用功能的前提下,各专业按分配的投资限额进行设计,保证总投资额不被突破。限额设计并不是简单地考虑节约投资,而是包含了尊重科学、实事求是、精心设计和保证科学性的实际内容。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法,通过对投资进行层层分解和工程量分解的限额设计,实现对设计规模、设计标准、工程数量和概算指标等各个方面的控制,变“画了算”为“算着画”,增强设计人员的造价意识,克服“三超”现象。
5、推行监理制度
目前,政府主管部门一直未出台设计监理机制,方案设计,消防设计,煤气等审查部门各管一部分,不利于价格控制,虽然我国推行建设监理制,但设计的监理工作还未强制执行,让一部分有经验的监理人员参与到设计阶段来,在一些开发单位已经实施,并取得了显著的效果。推行设计监理、项目可行性研究阶段就参与进去,协助开发商调研、考察、立项,论证方案的可行性,并提出合理性建议。实行设计监理,可以减少设计过程中可能存在的缺陷与失误,提高设计质量,有效地控制工程造价。
6、做好审查工作
认真搞好设计概算和施工图预算的审查,有利于合理分配投资资金,加强投资计划管理,及时反馈错、漏等信息,便于设计修改调整,防止任意扩大投资规模或故意压低概算投资,搞钓鱼项目,最后导致实际造价大幅度突破概算。
7、结语
总之,设计阶段的造价控制是工程造价管理的重点,认真实施以上方法和措施,对建设单位正确处理技术与经济的对立统一关系,控制建设项目造价,有很大帮助及裨益。
参考文献
多层住宅设计方案范文2
【关键词】暖通设计；多层住宅；问题分析
伴随着社会经济的不断发展和科学技术水平的不断提高，人们所使用的电器设备也在不断地增加。我国土地辽阔，南北纬度跨度较大，这也就导致了南北气候差异，因此南北方所使用的电气设备在一定程度上也有所差异。北方地处寒带，冬季寒冷干燥，人们通常使用暖气片进行室内供暖；南方相对较为温暖，但是夏季高温多雨，这也需要空调进行降温和对室内进行通风。这样的差异就产生了暖通工作和专业的暖通人员。现在不仅仅局限于居民的生活中需要暖通设备，包括大型的商厦、超市等密闭人多的场合这些设备都必不可少。但是，暖通工作非常具有专业性，其安装、修检工作都较为复杂，在频繁的使用之后很容易出现堵塞或者故障等问题。就从暖通设计的定义出发，主要分为采暖、通风和空调三大部分。尽管所涉及的方面不多，一旦一个细节出现问题就需要很长时间进行排查。因此，做好设计前的准备，尽可能的在安装之前解决会节约很大的物力以及财力。这不仅仅需要设计人员具备过硬的专业知识，同时还要求在施工管理的过程中管理人员认真细致的做好质量控制工作，把握设计者的意图。采暖设计是多层住宅工程设计的一个重要方面，本文旨在提出一些现场观察工程设计时所发现的问题，与各同业人士探讨。
1 暖通设计在整栋楼中存在的问题
就整栋楼层来说，单元分环设计不适于多单元住宅楼：设计单位有时只考虑到单元制图比较方便，所以忽视工程造价，一般只作室内采暖而不做热网设计。而这种设计的不利因素在于室内采暖系统采用单元分户的形式，给室外热网水力计算增加了工作量，给调节和管理工作也都增加了工作量，给整个外网系统增加了不平衡因素，同时增加单元进户立管。
2 暖通设计在分环方向中的问题
就多层建筑中的分环方向来说，采暖分环方位在北侧最为适宜。因为采暖系统的实际运行工况最后末端，往往出现几根立管不如最初几根立管流量好的情况。而且南侧房间白天能够直接接受到太阳的辐射热有利因素多，所以在设计中应尽可能在北侧分环来调整北侧房间的不利因素。
3 暖通设计在楼梯间的问题
在多层住宅中的楼梯间应该安装设置散热器采暖。楼梯间设计采暖可简化邻近房间的计算，更合理的分配各邻近房间的散热量；楼梯间采暖会简化室内墙的采暖计算量；如果住宅具有消防系统，此系统会总处在充满水的状态，这就需要解决防冻问题，楼梯间采暖恰好是解决办法，使消防立管设在室外，便于应急。基于以上三点，楼梯间应设散热器采暖。
4 暖通设计在山墙热工的问题
为了确保暖通设计工程的质量，应当注重加强多层住宅设计中的山墙热工的问题。加强山墙热工有利于用户使用面积的加大；具体到热工方面，在有两侧外墙的房间, 散热器应尽可能全部布置在有窗的一侧，不要人为的将散热器布置在山墙上。就日前几个小区的了解，山墙不设置散热器基本上分以下几种情况：南侧外墙有潮湿的感觉；东、西侧外墙有结露的现象；北侧外墙有挂霜现象。这种情况出现更为明显的是冬季施工，顶层屋面保温效果不好, 所以我们提出山墙建筑热工应加强。
5 暖通设计在住宅室内问题
为了使我国居民在是内有个温暖而舒适的居住环境，供暖实际工程质量的保证是个关键。暖通设计问题在居民住宅室内主要存在以下三种。第一种是指在垂直单管系统中散热器连接，应尽可能使用双侧连接。这样可能减少立管、节省安装费用；在水力系统计算时宜予平衡，提高设计速度。第二种是指居室与厨房共用一根采暖立管时立管最好安装设置在居室内。因为厨房普遍油渍烟雾等污染十分多见，时间一长油烟挂满立管，这些油烟污渍不仅影响供暖立管在厨房室内的美观，同样也影响居民住宅室内的供暖情况。第三种是指有关阳台窗厨房的散热器分布设置的问题。通过近几年设计和工地反映，我们认为在设计方案时应考虑设计散热器布置在侧墙上。若通过计算窗台下能布开, 原则上还是设计在窗台下。
6 暖通设计在主干管的问题
居民住宅室内的供热问题除了涉及到供暖支管的问题，同时也涉及到供暖主干管的问题。尤其是有关于采暖主干管通过房间耗热量的计算问题。主立管垂直通过的散热量应考虑减少房间散热器的片数，而天棚下的水平干管可不考虑在房间。这是因为日前住宅基本上都装窗帘盒，有的把水平干管包装起来，这样水平干管房间的散热量就相对的减少了。
7 暖通设计在集气罐的问题
要想使居民住宅的供暖问题有保证，其中居民住宅中的采暖集气罐也是十分关键的问题。尤其是指住宅采暖系统集气罐的选择，集气罐已安装自动气罐为最好的选择。因为手动集气罐住户有大量用热水现象，排气也不及时，尤其是常期外公出或节假日外出不在家，不能做到及时排气, 影响整个系统的正常运行。
多层住宅设计方案范文3
关键词：建筑工程结构设计 基本原则设计方案
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
建筑结构的设计方案是一项建筑工程施工中的基础和保障，建筑的施工方案，包括建筑材料的选择、施工工艺的应用、施工质量的控制等等，都要根据建筑结构的设计方案来确定。由此可见，建筑结构设计是关系着建筑工程质量的重要因素，而建筑工程的质量又是保证用户人身安全的关键。对于建筑质量问题来说，规范结构设计的原则，做好设计方案的选择才是关键，这直接关系着施工的质量和最终的建筑安全。但是在具体的设计中，设计方案的选择受到很多原因的影响，从而最终造成设计方案不能实现，不但造成了各种资源的浪费，也影响了建筑事业的发展，所以可见规范建筑结构设计的原则，选择合适的设计方案是很重要的，本文就是针对这些问题，针对结构设计中的具体设计方案的选择进行分析和研究，提出了相关的问题，希望找到合理的解决办法，更好的保证建筑事业的不断发展。
一、建筑结构设计基本原则
由于建筑结构设计需要将建筑工程中的方方面面都考虑到，是一项庞大复杂而又系统有序的工作，必须遵循一定的基本原则，以保证结构设计方案的合理性。建筑结构设计的根本目的在于确保建筑物在施工建设的过程中，在满足人们生活需要的同时，达到安全、稳定的效果。由此就需要设计人员在建筑结构设计中，遵循以下基本原则：
1.抓大放小原则。抓大放小原则是指在建筑结构的设计中，要分清建筑中不同结构的主次关系，重点确保主要建筑构件的结构设计要合理稳固，但这并不是说要忽视次要建筑构件的设计优良性，而是指当建筑物突然发生某种危险时，要保证主要建筑构件能够发挥职能，即使次要建筑结构被毁坏，也不至于使整座建筑倒塌或使建筑核心受到严重损害。虽然整个结构体系是由各种构件协调组成一体，但各个构件担任的角色不尽相同，按照其重要性也就有轻重之分；面对突如其来的破坏力量，要想最大限度的发挥建筑结构的协调、抵抗能力，就必须在原有的基础上保住建筑物的核心部分，用局部的牺牲来保存整体的实力；且在使用的过程中，切不可平均用力，在建筑结构中，设计人员应以减少建筑损失为主，尽可能的做到抓大放小。
2. 刚柔相济原则。刚柔相济原则是建筑结构设计中的一项重要原则，这是因为建筑物必须同时具有一定的刚性和柔性这两大特性才能保证建筑物的安全正常使用。建筑物的刚性是指建筑结构设计要考虑到建筑物本身以及其内部所要承受的各方面力的荷载作用，只有具备一定的刚性才能支撑整个建筑的正常使用。设计人员在建筑结构设计的过程中，刚柔相济是最科学、最合理的设计体系。建筑结构太刚则缺乏一定的变形能力，在面对强大的破坏力时，所要承受的力也会很大，容易造成大面积坍塌或全部破坏。而建筑结构设计的太柔虽然能够消除一定的破坏力，由于建筑缺乏一定的强度容易变形过大，很容易造成整个建筑物全体倾覆。由此就需要计人员在建筑结构设计的过程中，能够准备把握工程的设计力度，确保建筑结构设计的合理性。
3.多道防线原则。多道设防原则主要是为了提高建筑物在遭遇危险或灾害时的自身抵抗能力而设定的。近年来，常有建筑物因结构设计不合理，在遭受一些外界灾害时，表现出很弱的稳定性，甚至会导致建筑物坍塌的现象。这就是在对建筑结构进行设计时没能遵循多道设防的原则。在进行建筑的结构设计的时候，设计的人员必须要做好相应的安全防治的体系，保证一旦有灾害发生，每个环节都可以做出相应的反应，从而做好整体的抵御，把灾害造成的损坏减到最低。建筑设计中不能把所有的希望都寄托在某一个单件上，假设违反这样的原则是危险的，这就需要在具体的建筑设计中设计人员以安全负责为基准，以建筑的整体结构为基本，把每一个环节的作用都利用好，做好多到的防线，从而在保证建筑的安全的时候，也可以使建筑在面临灾害的时候能够变成一个整体，建立一道保护的屏障。
4.打通关节原则。在传统的建筑结构设计中，常常会在一些结构组合部位留下节点，大大降低了建筑的整体性，也使得建筑物的使用寿命因节点的破坏而大打折扣。为此，在建筑结构设计中要采用合理的措施方法，在保证建筑物整体稳定和平衡性的前提下，运用打通关节的原则，将建筑结构中的节点都设法消除掉，以最大程度的降低节点对建筑物整体结构的影响。建筑设计中的每一个环节都有可能会对整个建筑的性能产生影响，以过往的灾害分析来看，很多建筑事故发生的时候，多数工程是由节点开始破坏的，要想避免这种事故的发生，最为理想的结构体系是将建筑物设计为一个没有节点的整体。这样的结构体系能够最大限度的消减任何外力。在打通关节的过程中，既需要考虑工程的整体平衡状况，又要避免工程出现不合理的几种，由此可见，要想大通关节，就必须使建筑物长期处于原始的静止状态。
5.以人为本原则。建筑设计以及建筑施工的最终目的是为人类服务，为此建筑物必须要能满足人们的各项需求方能实现其最终价值，这就要求在对建筑结构进行设计时，要依照以人为本的原则进行方案设计。
6.绿色环保原则。这项原则是在全球生态环境急剧恶化的情况下成为现代建筑结构设计中需要注重的基本原则。如今我国的城市现代化不断发展，城镇人口日益增加，建筑面积的扩大致使绿化面积逐年减少，生态环境遭到很大破坏，严重威胁着人们的健康。
二、建筑结构的合理设计方案
建筑结构设计的合理与否直接关系着建筑最终的施工的顺利与否，更加的与整个建筑的质量有着重要的关系，所以，结构设计的合理性对工程设计有着关键性的影响，下面就是针对结构设计的合理方案进行分析，主要包括以下几个方面：
1.结构计算应注意的问题。在结构计算的过程中，首先，在底框砌体结构验算的过程中，底部剪力法仪适用于刚度比较均匀的多层结构。对具有薄弱层的底层框架混合结构，应考虑塑性变形集中的影响。底层框架混合结构的剪力分配不能简单地按框架抗震墙的方法，因为底框架结构中只有底层框架抗震墙，应采用双保险的方法。在刚度比较均匀的多层结构中，通常采用底部剪力法进行底层框架结构的验算；在具有薄弱层的底层框架混合结构中，要把塑性变形集中的影响考虑到底框与砌体的验算中。
其次，连续板计算时，要采用双向板查表，重视材料泊松比带来的影响，不能简单地使用单向板计算法，否则，由于受跨中弯矩未调整的影响，最终的计算值将偏小。严禁荷载计算错误。在对建筑物的荷载承受力进行计算时，不能单单只注重建筑物自身的荷载以及预期中建筑内部所承受的荷载，还需要考虑到建筑物的最终用途，建筑物所在环境以及其整体结构形式。避免荷载计算错误。在整个建筑荷载计算的过程中，设计人员应结合着建筑工程的实际用途及整体结构，科学的计算出建筑的荷载范围。在确保建筑结构稳定性的同时，还能避免后天人为的破坏。由此可见，在整个建筑结构设计中，结构计算不仅关系着建筑工程的稳定性与安全性，同时还关系着工程今后的投入使用。
2.构造应注意的问题。首先，在构建配置上，设计人员应将整个建筑的钢筋配率范围确定，尤其针对一些抗震设计中能够延长建筑稳定性的结构，以便在发生地震时，将人员伤亡降到最低。在抗震设计中，要注意构件的配筋率，必须保证在地震发生时，建筑结构的延性，以及最小配筋率的要求。在进行结构设计时，最好采用纵墙和横墙共同承担压力的结构，建筑结构要尽可能地使用规则结构，设置防震缝，以此来增加建筑物的抗震能力。
其次，在钢筋安装上，要确保钢筋安装到制定位置，且在安装前钢筋的质量得到有效保障。钢筋各个部位的锚固、延伸长度和搭接长度都必须符合规范，材料也必须严格按照强度的要求进行选用。
再次，在从根本上避免温度应力引起的墙体开裂，需要建筑结构设计人员在整个建筑结构设计中，将通风暖热措施融入到建筑结构设计中。墙体开裂是建筑屋面常见的现象，为了防止屋面温度应力引起的墙体开裂，建筑结构在设计时就必须采取有效的通风融热措施。
最后，按抗震构造要求设置的构造柱，应在整个建筑物高度内上下对准贯通，上至女儿墙压顶，下至浅于500毫米基础圈梁，或伸入室外地面以下500毫米，构造柱与圈梁、楼板和墙体的拉接必须符合要求。
三、建筑结构设计方案的主要方法
1.屋面结构图的设计方法。如果建筑的屋面是坡面式的，可以采用梁板式和折板式两种结构处理方式。其中，梁板式可以用在建筑平面不整齐，板的跨度比较大的建筑结构中。而且，一般屋面坡度和屋脊线转折比较复杂的坡屋面也都采用这种结构。而折板式则和梁板式的适用条件则相反。这两种结构处理方式的板都是偏心受拉的构件。在板配筋的时候必须有板负筋拉通，这样可以抵抗拉力。
2.结构平面图的设计方法。如果建筑地域的防震烈度为六度区的时候，按照我国的防震设计要求，可以不必采用截面抗震验算，但结构的设计也一定要达到抗震的标准。所以对于砌体结构的建筑，软件建模可以省略，在进行设计的时候只要注意受压和局部受压的问题，就可以直接设计。如果条件和时间允许，要做建模也无可厚非，因为它可以利用建模来荷载导算。但是，如果建筑的地域防震烈度为七级时，就必须采用建模来进行计算。
3.大样详图的设计方法。建筑详图如果没有发生错误，在这基础上可以进行绘制大样详图，还可以在曾经做过的详图基础上进行部分的改进。只要让建筑的整体外形不改变，考虑到结构的受力能力和施工起来比较方便即可。但在外形尺度和标高上必须和建筑专业统一协调。
四、建筑结构设计抗震应注意的问题
在整个建筑设计中，其设计理念是否符合相关规定，不仅关系着建筑物的整体使用，同时还关系着人们的生命安全。在整个建筑结构设计中，根据我国最新抗震要求与规定，在抗震等级较高的地区，住宅设计无论是多层砖混或和框架剪力墙结构，都必须从抗震的角度，采用二阶段设计来实现三个水准的设防要求。为此，结构设计人员必须及早参与建筑结构的概念设计。
在一般多层砌体住宅结构设计中，设计人员应优先考虑横墙或纵横墙的承重能力，横纵墙在分布上，应遵循便宜、对称的原则，且设计的过程中，上下层之间的横纵墙应保持一致。在楼梯间的设置上，应尽量避开房屋的尽端与转角处，且尽量不谁用无锚固的钢筋栓。 与一般住宅不同的是，多层住宅物理在钢筋上还是抗震能力上，都要比一般住宅强的多；因而设计人员在多层住宅设计的过程中，首先，应结合着多层住宅的使用性能，在抗震墙与框架设计的过程中，打破传统的单向布置，改用双向布置，以便增强各自的抗震能力。其次，在
确保抗震墙及框剪体系独立抗震性能的同时，设计人员还需要结合着工程楼层之间的连接度，确保工程的整体性。最后，在结构布置的过程中，尽量使用规则结构，而对于一些结构复杂的工程，可以设置防震缝，以此来减轻地震造成的威胁。
五、结语
总之，作为建筑工程专业技术设计人员需要充分的意识到设计方案和设计原则的重要性，不断的了解设计的知识，做好自身的能力的提升，从而不断的创新，选择合适的设计方案，为建筑事业更好的发展做出贡献，以便保证建筑满足人们日常需要的同时更能保证人们的安全。同时，要充分认识建筑结构设计在建筑工程建设中是一项非常重要的工作内容，是关系着建筑施工质量的关键因素，对于建筑物的使用性能和使用寿命的影响都有着不可忽视的重要作用。因此，在对建筑结构进行方案设计时，一定要以结构设计的基本原则为指导，采用科学合理的方法进行设计，在此过程中，要求设计人员一定要具备扎实全面的建筑专业知识，严谨负责的工作态度以及灵活创新的头脑，保证建筑结构的合理性、科学性、可行性与经济性。
参考文献
1.魏然.建筑结构设计基本原则及合理设计方案[J].民营科技.2011
2.黄增旋.浅析建筑结构设计中应注意的问题[J].黑龙江科技信息， 2007
多层住宅设计方案范文4
关键词:多层住宅给水管材管道敷设
多层住宅因其配套设施简单,造价低,物业管理方便等特点,深受广大群众的欢迎,为了满足住户舒适、美观的要求,在设计工作中要综合考虑各方面的因素,完善施工技术,为住户营造一个美观实用的居住环境。
一、给水管材选用
传统的给水管材一般采用镀锌钢管,由于镀锌钢管易锈蚀,使用寿命短,用于输送生活用水不能满足水质卫生标准等缺点,建设部正大力推广塑料给水管的应用。许多地市已明文规定:禁止设计使用镀锌钢管,推广使用塑料给水管,与金属管道相比较,塑料水观具有重量轻,耐压强度好,输送液体压力小,耐化学腐蚀性能强,安装方便,使用寿命长等特点。目前排水管道普遍使用塑料管道,但是普通UPVC管道的排水噪音要比铸铁管高,若排水立管靠近卧室,加上现浇楼板的隔音效果较差,住户能明显感觉到排水管道的噪音,降低了生活质量。
二、管道敷设
(一)给排水立管的敷设
1.立管安装在厨房、卫生间的墙角处。在以往的住宅设计中较多采用这种施工方便的敷设方式,但明露管道有碍居室美观,所以在二次装修时需要用轻质材料隐藏。管道明装在室内时,应注意要不影响厨房、卫生间各卫生设备功能的使用。
2.立管装在建筑物外墙阴角处,要尽量避免管道全天暴露在阳光直射下,导致管道爆裂。管道如果在外墙敷设,会影响建筑美观,不便于维修。
3.敷设在管道井内。这种方式使居室洁净美观,但管道井占用了卫生间的面积,且管道施工、维修都比较困难。卫生间设立集中管道井,把给水管、排水管都集中在管道井里布置,这是小康住宅厨房、卫生间居住文明的重要体现。在中高档的商品房建筑方案设计时应考虑卫生间管道井的设置,这样既可以提高卫生间的使用质量,又可解决硬聚氯乙烯排水管水流噪声大的问题,提高居室的环境质量水平。
4.在实际应用中经常遇到排水立管无法穿越楼层伸出屋面的情况,此时只能加大排水管径以增加排水能力,因为排水效果不理想,容易形成负压进而破坏水封,若在立管顶部设置吸气阀即可解决,吸气阀在负压时即会自动开启吸气,正压时关闭,使臭气无法逸进室内。
(二)给水支管敷设
住宅给水支管管径一般de≤32mm,小管径的塑料给水管,呈弯曲状态,故住宅给水支管提介采用暗设。给水支管暗设的方式有:
1.暗设在砖墙里。施工时在砖墙面开管槽,管槽宽度为管子外径de+20mm,深度为管子外径de,管道直接嵌入管槽,并用管卡将子固定在管槽内。
2.小管径给水支管de≤20mm,可暗设在楼(地)面找平层里。施工时在楼(地)板面上开管槽,槽宽为de+10mm,深为1/2de,管道半嵌入管槽里,并用管卡将管子固定在管槽内。
3.墙体内埋水管,要做到合理布局;槽内抹灰圆滑,然后在凹槽内刷防水涂料,提倡水管凹槽做防水;管道施工完毕,应由土建统一抹灰,并在墙体上统一用红油漆或水泥浆把管道走向在墙体上标记清晰。
(三)排水支管敷设
住宅室内排水横支管应敷设在本层套内,这样排水横管渗透时可避免污水进入邻户,管道维修时也不会影响到邻户的正常生活。即使管道有安装和使用问题,也可以很轻易地在本层户内解决。
三、卫生间器具布置
目前无论经济适用房还是中高档商品房,其卫生间均可设计成无外窗(或高窗)的内室(卫生间)和外室(洗涤间),面积宜为6平方米以上,内外室用不通顶的毛玻璃推拉门隔开,便于通风,外室中设置洗脸盆和洗衣机的预留位置,内室中设有浴盆(或淋浴器)、大便器和拖布池,经济适用房可不设浴盆仅在内室一角设置淋浴器其下设置集水池内置排水栓集水池可砌300mm高,面积以1人使用为宜平时可作为室内拖布池使用;中高档商品房可在内室便于管路敷设处设置尺寸适中的拖布池。
四、水表户外设置问题
水表设在户内不但增大了抄表的工作量而且使住宅的安全性和私密性大大降低,随着电表热表的相继出户,住宅的分户水表或分户水表的数字显示也宜设在户外,多层住宅水表户外设置主要有以下两种形式:(1)把普通水表(含热水表)换成远传水表由1根信号线连接水表与数据采集机再传至智能管理(微机)处,它的优点在于节省大量人力抄表数据准确,缺点是造价高,在物业管理完善的中高档商品房住宅小区可采用远传水表,它是今后水表应用发展的方向。(2)对于大多数住宅可将普通水表设在户外管道井内,水表集中设置(水表组)在底层,各层住户给水支管在管道井内敷设,也可在建筑物阴角处沿外墙敷设;这种方式增加给水支管敷设长度、管道沿外墙敷设影响建筑物美观,但工程造价低。水表出户布置的方式选择,须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发商的具体要求
五、空调冷凝水排放问题
空调在现代商品房中被广泛应用,若无组织地排放空调凝结水容易引起上下楼层居民纠纷。建筑给排水设计时应充分考虑多数住户的生活习惯,预留空调板并设计凝结水排水管,可在预留空调外机位置旁设置冷凝水排水管,排水管应设专用管道并散流至附近雨水口,不宜直接接入雨水井。排水立管选用PVC-U 排水管de40,在每层空调机高度预留排水三通,便于空调机排水软管直接接入。
六、家用热水器的设置
住宅设计时应预留安装热水供应设施的位置,或设置热水供应设施。所以在没有集中热水供应的住宅,应考虑家用热水器的安装位置及冷热水管道布置。家用热水器一般有燃气电太阳能等3种,燃气热水器和电热水器一般安装在厨房或卫生间内,在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口,便于用户装修时自行安装,太阳能热水器使用简便安全,无须燃料及电力,运行费用低,使用寿命长,无污染,很受广大用户的欢迎,近几年来有不少住宅小区竣工后没有集中热水供应,用户自行安装了太阳能热水器,安装时只能将冷热水管道敷设在卫生间通风道内,这样既增加住户安装时的难度,增加管线投资又影响卫生间的通风与排湿,太阳能热水器一般安装在屋顶上,这样就需要在卫生间与屋面热水器之间设置冷热水管道,住宅给排水设计时需要先征求开发商的意见,是否设计太阳能热水器,根据情况再确定冷热水管道的预留安装位置,太阳能热水器的冷热水管道可敷设在管道井内,不设管道井的住宅可在卫生间靠近淋浴器的墙角增设1根d110的UPVC排水管作为太阳能热水器管道的套管,在每户卫生间距地面1 m处设1个d11075的三通,作为冷热水管的接入口。
多层住宅设计方案范文5
关键词：多层住宅建筑；给排水管道；施工技术
中图分类号： TU74 文献标识码： A
在我国当前城市发展的过程中，其建筑规模在不断的扩大，土地建设面积在持续缩小，这直接促使高层建筑已经成为了主流住宅形式。但是高层建筑的存在，直接给建筑内部的给排水设计带来了直接的影响。为了能够使得给排水系统能够满足住宅建筑的各项需求，就必须要依据建筑自身的特性来进行施工选择，从而保证所应用的施工技术能够满足实际需求。下文主要针对多层住宅建筑的给排水施工技术进行了全面详细的探讨。
一、多层住宅建筑给排水施工的宏观施工过程技术要点
1、套管预埋和孔洞预留阶段
管道施工不会参与前期施工中，这样做的目的是为了防止在与其他工作交叉进行，会造成管道的损坏、堵塞等问题，最终影响施工质量。而这一阶段的一个重要任务是对未来要进行的管道施工进行孔洞预留与套管预埋。这一施工阶段需要注意的技术指标包括：l)以土建施工为基准，高度配合土建施工进度;2)制作套管时要严格以施工图集为标准，严禁随意更改;3)预留的孔洞与套管 预埋一定要位置准确，不能随意增减;4)在混凝土浇筑时,必须有专人负责监督。
2、制作与安装干管和立管的阶段
在住宅建筑整体封顶之后，开始进行粉刷墙面和找平地面工作，这个阶段的给排水安装公司仍需与土建方面调整配合，主要进行给排水干管和立管的施工。这一阶段的技术要点有:l)管道制作特别是镀锌钢管的套丝质量要严格控制,管道连接接口要严密;2)为保证立管安装的垂直度，安装前必须吊垂线。;3)管道安装要符合施工标准;4)塑料管道须安装伸缩节,排水立管上按照规范设置检查口; 5)为防止杂物进入，立管安装过程中，要做好上端立管口的防护。
3、试验和吹洗阶段
为了确保管道系统的严密性，在管道安装完成后，需要对管道进行试验，同时要进行吹洗，以达到一定程度上的卫生标准。管道的试验包括：给水管道的压力试验、排水管道的灌水试验、排水管道的通球试验。试验的目的是找出问题，快速整改，再次试验，合格验收。
4、设备和卫生器具的安装阶段
在管道严密性试验与吹洗结束后，要进行设备与卫生器具的安装工作。这一阶段之所以在施工过程的组后，一方面是为了保护相关设备与器具，很多时候卫生器具属于贵重物品，需要更严格的保护、防盗等等。另一个角度，也是防止设备在施工过程中发生损害。除此以外，设备与卫生器具的安装高度、角度都要符合相关标准，牢固耐用。
5、为金属管道做油漆与防腐阶段
这是整个给排水管道工程的收尾阶段，这一阶段至关重要，能够防患于未然。主要进行的工作是为消防给水管道涂刷红丹防锈漆,为金属支吊架进行防锈、镀锌处理，所有埋地铺设的引入给水管，如果是金属材料的管道，必须做防腐处理。
二、多层住宅建筑给排水施工的具体技术问题处理
1、给排水立管的敷设
具体操作方法有以下几种：
1）明装：这是一种较为传统的敷设方式，一般采取在厨房或者卫生间的墙角处进行敷设。它的优点是施工方便，但缺点是管道外露影响房屋美观。
2）明装在建筑物处：将管道敷设于住宅建筑的外墙阴角处。这种方式的优点同样是施工方便，维修方便，但它仅适用于南方，冬季如果温度低于零摄氏度的地方就不可使用，容易造成管道冻裂，影响使用。
3）管道井内敷设：这种方式是在卫生间设立集中管道井，所有给排水管道都集中布置，使得卫生间整体较为美观，但缺点是管道井的设立占用的了卫生间的面积，如果出现故障维修业相对较为困难。所以，这种敷设方式要根据具体情况来进行，如果住宅面积较大，卫生间剩余空间较多，美观因素较为主要时可以采用，可以提高卫生间的使用质量。如果卫生间本身较为狭窄，从实用角度讲应采取其他敷设方式。
2、给水支管敷设
住宅给水管普通采用暗设，这是因为住宅给水支管管径de≤32mm，材质为塑料，呈弯曲状态。给水支管敷设的方法分为：
方法一：在墙砖中暗设。铺设管道时，在墙面开凿管道槽，管道槽的宽度是所铺设管道外径加20mm，然后将管道直接嵌入到管道槽中，并用管卡固定。
方法二：如果所铺设管道的直径小于20mm，可采用暗设于地面找平层中的方式。施工方法是在地面上开凿管槽，管槽的宽度是给水支管外径加10mm，深度为外径的一半，同样将管道嵌入后，用管卡固定。
3、排水支管敷设
建筑给水排水设计规范规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户，所以，传统住宅建筑中排水管道多横设在下层的楼板顶部，下层住户通过做吊顶进行美观化处理。这种方式比较便于管道维修，但在实际生活中，邻里之间往往因为排水管道渗漏等问题造成各种不必要的纠纷，除此以外，上层住户如果夜间使用卫生间会产生噪音，互相干扰，这对居民生活的舒适度越来越产生不利影响。为了改善这种状况可采用以下方式：
1）可以提高卫生间地面，地面架高150mm，在排水立管上预留接卫生器具的三通口，由住户根据需要在架高空间内敷设排水横管。
2）采用下沉式卫生间，将卫生间楼面下沉350mm，所有卫生器具的横管都暗设在下沉空间内。
这两种方式，可以很好的避免排水横支管不入他户，避免邻里间纠纷。
4、给水管道减压降噪
随着城市管网设计的日趋合理，部分城市的的自来水压力比较高，尤其是多层住宅建筑三层以下部分，管道压力高、水流速度快，易引起管道震颤产生噪音，用水高峰期会影响高层住户用水。针对这一现象，可以使用分户水管，并设置橡胶曲挠接头，低层设置减压阀减压孔板，节流塞等减压装置
5、地漏设置问题
排除地面积水的重要附件是地漏，在普通多层住宅中，一般将地漏设置在卫生间，厨房中较少设置，因为厨房产生积水较少。如果在厨房中设置地漏，长时间得不到使用，容易造成管道中的臭气进入室内，污染室内空气。
6、空调凝结水管道的敷设
随着经济发展的，越来越多的局面选择安装空调，空调的使用会产生凝结水，凝结水的自由散落会污染建筑墙面及地面，也成为引起邻里间纠纷的不必要因素。在给排水管道的设计安装中，要预留空调板并设计凝结水排水管，排水管不宜与雨水井直接相连，避免因雨水井堵塞而造成合用管道内雨水沿凝结水管倒灌进入底层住户。
7、家用热水器设置问题
在没有设置集中热水供应的住宅建筑中，预留安装热水供应的设施是必要的。家用热水器的安装，涉及到冷热水管道的布置。家用热水器一般有燃气热水器、太阳能热水器和电热水器，一般安装位置都在卫生间、厨房内，在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口。
三、结语
综上所述，多层住宅的给排水工程，在整个住宅施工中并非困难的环节，但它举足轻重，与居民日常生活相关度较高，直接影响居住舒适度。作为工程设计、施工人员，应该在经济、安全的前提下，不断摸索新方法，寻求新路径，提出更为创新、科学的给排水设计方案。同时要兼顾提高效能原则，在管材的选用，配件的设置上，体现经济原则，逐步实现以人为本的建筑设计理念。
参考文献
[1]武晓宇，冯琢.浅谈多层住宅建筑给排水施工技术[J].黑龙江科技信息，2010（15）.
[2]郭旸，杨健.浅谈多层住宅建筑给排水施工技术[J].黑龙江科技信息，2010（18）.
[3]孙震.浅谈多层住宅建筑给排水施工技术[J].黑龙江科技信息，2010（23）.
多层住宅设计方案范文6
关键词：日照分析；居住区规划设计；问题
中图分类号：G322文献标识码： A
引言
近年来，我国城市化进程不断加快，城市建筑也是越来越密集，为了更好地节约土地资源，高层、超高层建筑的5体量越来越大，数量越来越多。但是，随着高楼大厦拔地而起，楼与楼之间的位置和距离问题由于日照资源的缘故也成为各个居住区居民关注的关键。尤其是近些年来，人们生活水平逐渐得到提高，对于日照的需求也更加注重，所以在进行居住区规划设计中，要充分考虑到日照对于居住区的影响，经过科学分析日照条件，融合在居住区的规划设计中，从而使得居住区更加和谐化、自然化。这样不仅能满足居住区住户的需求，还能在一定程度上促进节能。
一、日照分析的概述
1、日照分析的概念
日照分析须由规划设计甲、乙级资质或建筑设计甲级资质的技术部门采用计算机正版分析软件，根据国家标准和各地方法规对有日照要求的拟建、在建、改建或已建的建筑模拟其在规定的日照标准日（大寒日或冬至日）的日照情况，分析计算其相关的量化指标。通俗地讲，是建设单位为了确定拟建建筑对自身和对相邻居住区建筑可能产生的日照影响进行分析，编制《日照分析报告》，也是为了保障居民享受到最低限度的“阳光”的科学工具。决定居住区住宅建筑日照标准的主要因素有两点：一是所处地理纬度及其气候特征，二是所处城市的规模大小。
2、日照分析的重要性分析
2.1 有助于居住环境的改善
日照分析软件可以轻松地对建筑群体间相互影响进行分析，给出直观的结果。通过对结果的分析利用可以在居住区范围内更加科学合理地安排建筑物的位置，根据日照时间选择不同的花草种植区域，甚至于可以巧妙地利用建筑群体间的阴影进行遮阳设计，为居住区创造出更加舒适的环境。
2.2 有利于城市资源的合理有效利用
随着城镇化的快速发展，城市土地、空间资源短缺，要能合理有效的利用城市土地和空间，引导土地的合理利用，合理利用容积率，是我们迫切需要研究的问题。随着规划设计方案越来越复杂，再加上设计人员只是依据国家相关设计类法律法规以及一些地方标准进行方案设计，建筑间距的合理性往往缺乏较充分的论证，由于种种条件的限制，有可能导致建筑间距不合理的情况，在一定程度上浪费了城市土地资源。利用日照分析软件辅助规划管理，可以保证建筑间距的合理性，提高建筑方案的优化程度，达到节约的城市土地资源的目的。
2.3 有助于科学管理水平提高
传统间距控制方法是因为技术手段的原因而产生的一种简化计算法，其本身就是一种近似的方法。又由于其无法考虑审批过程中具体的建筑形式而导致审批结果可能会因人而异，难于形成统一、合理、公正的尺码。采用软件法则所有的结果都由软件计算给出，消除了人为因素。不但提高了审批结果的准确性而且还改善了管理手段，提高了管理水平，同时也有利于科学协调相邻建筑物关系，保障公众的合法利益。
二、日照分析在居住区规划设计中的问题
1、多层住宅以间距系数代替日照要求所存在的问题
在日照分析的过程中，以间距系数为基础的现状多层住宅却暴露出了诸多自身的问题。由于多层住宅的面宽、朝向、楼间位置等诸多因素的综合影响，以间距系数控制的部分多层住宅较低部分本身就不能满足“大寒日累计日照时间不少于 2 小时”的要求，再考虑到周边拟建高层建筑对其影响，可以说更加难以满足；而部分多层住宅底层靠方位角的关系自虽满足大寒日累计日照 2 小时的要求，但由于有效时间并不长，如再加上东西侧拟建高层建筑对其影响的话，就连靠方位角所获得的有效日照时间也会减少，从而难以满足日照要求。不仅导致许多土地无法开发，同时也造成了城市规划行政主管部门在管理上的被动局面。
2、预先确定规划地块合理的最大建筑容积率
在规划土地出让中，利用日照分析强大的三维仿真功能和遗传算法，能够提前进行模拟计算，来确定规划地块合理的最大容积率，为土地出让中的规划设计条件的规定提供可视化定量化的辅助分析手段。按照地块面积的大小来确定建筑类型，或是单栋建筑，或是群体建筑，单栋建筑主要是通过用地红线与建筑红线相结合的方式，确定体块的基地，然后按照高度控制计算建筑物体积的最大容量。群体建筑不仅要综合考虑用地红线、建筑红线和高度，还要将群体建筑的自身间距和遮挡考虑在内，再经过日照分析与调整，来确定最为适合的容积率，从而减少土地批租前规划地块容积率的指标以及按照日照计算结果，促使实际容积率降低的情况相互之间的矛盾。特别在旧城改造的地块中，地块周边建筑比较复杂，通过日照分析技术模拟计算规划地块的最大合理容积率，为土地出让规划设计条件的合理性提供技术保障。
3、建筑日照不达标责任的区分
科学合理的日照分析可以为规划设计单位增加辅助设计的手段，而且还可以为规划审批、房产管理部门提供辅肋决策的参考。目前，杭州市土地出让地块都要做出让地块选址论证日照报告，这样做的好处就是业主方可以最大限度的提高土地利用率，减少未来规划实施的成本。可以准确地分析出任意地点、任意时间的任意建筑物的细部状况。为规划审批提供科学直观的计算数据，以此为依据结合国家有关规范，就可以剔除不科学的“富余”压缩建筑间的间距，从而达到节约宝贵的城市建设用地的目的。同时，使得我们的规划建筑更合理更科学。
三、进行日照分析应该注意的几个问题
1、明确日照管理办法
近年来，日照采光问题引起的纠纷越来越多，一方面是由于建筑方案的日照分析不够精确所导致的，另一方面，因为各地没有相应的日照管理办法，在解释日照诉讼、日照纠纷等问题时只能解释国家日照规范条文，由于条文内容比较粗放，且专业性过强，往往都很难给双方满意的答复。这就需要各地政府及时出台相关的管理规定，对各类纠纷问题都有明确的界定标准。
2、完善日照分析软件
当前，市场上的各类日照分析软件，基本都是依据国家相关规定编制的,能够为有关设计部门和管理决策部门提供支持，然而随着科学技术的发展以及信息化技术更新，建筑方案优化对技术提出更高的要求。所以，日照分析软件如何更加有效优化建筑方案，辅助规划设计和管理等部门是当前所要考虑的关键。
3、注重日照分析测量
在施测过程中必须加强对测站点、后视方向的检查，比如后视测距、复测已知点等方面；在实测楼房拐点时，使用棱镜，要注意消除棱镜偏差的影响；对平面尺寸如窗户、阳台等数据如果采用钢尺或手持测距仪量距，要尽量连续测量，与实测总长进行检核,避免粗差的出现以及误差的积累。
4、统一的日照分析计算规程
由于国家规范对于日照要求都是针对全国范围制定的，不可能全面考虑全国各地详细的气候特点。同时由于不同管理人员、建设单位、设计人员对规范的理解不尽相同，而导致同样的规划方案，因为技术人员的操作不同，会出现不一样的论证结果。同时，随着城市建设量的逐步增加，合理利用资源、集约利用土地成为城市发展的主旨。制定合理的日照计算规则，是工作的前提，也是日照分析技术能否在建筑设计、规划管理中得到充分应用的必要条件。一些地方规划局定制了专门的日照分析系统，即所在城市的项目报批均使用同一平台进行日照分析计算或验算，在一定程度上将不同设计单位、不同设计人员软件操作手法等造成的误差通过统一的平台进行校正，体现了公平性。
结束语
总而言之，随着近些年由于日照维权问题的出现，居住区规划设计与日照分析相结合已经成为避免日照纠纷问题出现的重要手段，在具体的居住区规划设计过程中要采取科学合理的方法手段进行日照分析，确保各个楼层日照的充分性。如此一来，不仅能够有效解决日照纠纷，还能促进城市节能，从而更进一步促进城市化的发展。
参考文献：
[1]王江飞. 关于居住区设计规范中日照问题的研究[D].天津大学,2007.
[2]王成芳,麦新活,邓峰. 建筑日照分析在规划管理决策与辅助设计中的应用[J]. 规划师,2003,10:105-107.
