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独立式住宅建筑设计方案范文1
关键字：高层建筑；消防；电气设计
中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：
0.引言
随着经济的快速发展，建筑向高层发展的速度也随之加快。在高层民用建筑中， 完善合理的电气防火设计能够有效的避免发生电气事故火灾，同时如果一旦发生火灾， 也能够使建筑物内各种消防用电设备持续可靠运行， 及时有效的疏散人员、物资和控制火势的蔓延。火灾自动报警及消防联动系统，是人们为了火灾的先期预报、火灾的及时扑灭、保障人身和财产安全而设置在建筑物中或其他场所的一种自动消防设施，是人类同火灾作斗争的有力工具。研究高层建筑的火灾自动报警设计，是保证高层建筑安全使用的重要内容。
1 高层建筑火灾特点
1.1 火势凶猛且蔓延极快现代高层建筑装修材料以及建筑内的办公设备大量为有机材料或可燃易燃物，这些材料一旦着火，容易引起火灾的猛烈燃烧及高速蔓延。烟囱效应，一旦高层建筑发生火灾，整个建筑犹如一个竖立的大烟囱，将火、烟向上抽，加快了火势的纵向蔓延。建筑内的楼梯间、各种竖井、天井、空调风道、建筑外墙的窗户等都是火灾蔓延的途径。风速也是建筑的火灾蔓延重要因素，高层建筑越高，风速越快，一旦发生火灾，就会造成火灾的快速蔓延。
1.2 人员疏散困难高层建筑是人员密集场所，疏散垂直距离远，人员疏散时间长，火灾时仅依靠疏散通道进行人员疏散到安全区域，十分困难。再加上火灾时烟雾影响，人员慌乱，更增加了疏散难度。
1.3 火灾扑救困难高层建筑扑救外部设施主要依靠消防云梯、灭火水枪，但受到建筑高度，周围环境限制及火灾时难以接近因素的影响，灭火能力大大减弱，并且由于火势快，等消防人员到达现场，火灾已蔓延开来。因此主要依靠建筑内部的消防灭火设施进行扑救。由以上特点可以看出，高效的自动消防系统在高层建筑火灾的预防及扑救十分重要，对火灾的早发现，早扑灭起着决定性的作用。
2 保护对象的分级及消防系统形式的选择
2.1 保护对象分级根据《火灾自动报警系统设计规范》的规定，按照保护对象的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等分为特级、一级和二级。
2.1.1 超高层建筑为特级保护对象，应采用全面保护方式。
2.1.2 一类高层类建筑为一级保护对象，应采用总体保护的方式。
2.1.3 二类高层建筑为二级保护对象，应采用区域保护方式，对于重要的二类建筑也可以采用总体保护方式。
2.2 系统形式的选择火灾自动报警系统分为区域报警系统，集中报警系统，控制中心报警系统三种形式。区域报警系统宜用于二级保护对象，该系统可设置消防联动控制系统；集中报警系统宜用于一级和二级保护对象，该系统中应设置消防联动控制系统，集中火灾报警控制器应能显示火灾报警部位信号和控制信号，亦可进行联动控制。控制中心报警系统宜用于特级和一级保护对象，系统应能集中显示火灾报警部位信号和联动控制状态信号。
3 火灾自动报警系统的具体设计要求
3.1 探测报警区域的划分一个报警区域宜由一个或同层相邻几个防火分区组成，对于高层建筑，一般可按楼层划分报警区域，如楼层面积较大，可按防火分区划分报警区域。设计时应根据建筑的用途和性质进行考虑。出于对回路容量、总线隔离器的设置、电源布线等问题的综合考虑， 一个报警区域不宜过大，避免由于回路容量过于庞大、总线隔离器设置不合理而不能充分的保护探测器、电源回路所控制动作执行元件过多从而降低系统可靠性的情况发生。
3.2 火灾探测器的选择及设置火灾探测器的种类较多，常用包括感烟探测器、感温探测器、火焰探测器、可燃气体探测器、烟温复合探测器及线性火灾探测器等。探测器的选择应根据探测区域内可能发生的初期火灾的形式和发展特征、房间高度、环境条件以及可能引起误报的原因等因素来决定。高层建筑一般场所采用感烟探测器，车库、开水间等场所采用感温探测器，对有气体消防灭火场所，如发电机房、变电所、计算机房场合采用感烟、感温探测器组合，在无遮挡大空间宜选择红外光束感烟探测器，在电缆隧道、电缆竖井、电缆桥架、配电装置、变压器等处宜选择缆式线型定温探测器， 这些细节的考虑都能有效的提高报警系统的可靠性。
3.3 手动报警按钮的设置手动报警按钮一般设置在公共活动场所的出入口处，比如楼梯间出入口，疏散通道出入口等。每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动报警按钮的距离不应大于30m，并应注意应设置于明显的和便于操作的部位。
3.4 火灾警报装置结合高规及民规，设置火灾报警系统的场所应设置火灾警报装置。每个防火分区至少设置一个火灾警报装置，其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处，确保楼梯及走道都能听到装置报警信号。火灾应急广播及火灾警报装置应采用分时播放控制，先鸣警报8～16S，间隔2～3S后播放应急广播20～40S，再间隔2～3S依次循环进行直至疏散结束。
3.5 火灾应急广播区域报警系统的建筑可不设应急广播系统，集中报警系统宜设置火灾应急广播，控制中心报警系统应设置火灾应急广播。现代高层建筑中的商场、医院、旅馆、高级写字楼一般设有背景音乐、广播系统，火灾应急广播可与其共用，火灾时应能在消防控制室将公共广播扩音机强制转入火灾应急广播状态，对于有开关或音量调节器控制的扬声器，应采用三线制配线，强制火灾应急广播开放。火灾时广播一般设置每层一路，当地下某层火灾时，启动地下各层及地面首层广播，首层火灾时，启动本层、二层及地下各层广播，二层以上火宅时，启动本层及相邻层广播。
3.6 消防专用电话消防专用电话应用于火灾时消防通信指挥，要求其网络应为独立的消防通信系统，不能与其他通讯系统共用。消防控制室应设置消防专用电话总机，电话分机或塞孔的设置应符合下列要求：(1)特级保护对象的各避难层应每隔20m设置一个消防专用电话分机或塞孔。(2)设有手动火灾报警按钮、消火栓按钮等处宜设置电话塞孔。(3)下列部位应设置消防专用电话分机：消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其它与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房。消防电话系统一般有总线制和多线制两种型式。对于总线制电话系统，可将同一楼层或防火分区内的所有电话塞孔并联，通过总线电话接口模块接入电话总线，其余总线消防电话分机直接接入电话总线，电话总线一路接入总线电话总机。对于多线制电话系统，同一楼层或防火分区内的所有电话塞孔并联作为一路接入电话多线制总机，其余电话分机一部一路接入电话多线制总机。
3.7 漏电火灾报警系统在所有火灾起因中，电气火灾居首位。根据公安部消防局电气火灾原因技术鉴定中心的资料，电气火灾大部分是由电气线路接地电弧性短路引起的，因此设置漏电火灾报警系统能够及时发现电气线路的漏电故障，避免大部分火灾的发生。根据高规及民规的规定，保护对象为特级的建筑物的配电线路，应设置漏电火灾报警系统，除住宅外保护对象为一级的建筑物的配电线路宜设置漏电火灾报警系统，对保护对象为二级的建筑物或住宅，可采用独立型独立式剩余电流动作报警器，不设置独立系统。漏电火灾报警系统一般由剩余电流动作报警器、传输总线、漏电火灾报警控制器组成，其应具有如下功能：(1)探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。(2)储存各种故障和操作试验信号，信号储存时间不应小于12个月。(3)切断漏电线路上的电流，并显示其状态。(4)显示系统电源状态。剩余电流动作报警器分独立式和非独立式两种，一般安装于各个楼层配电箱的进线处。对于配电回路较少的二类高层建筑，一般可采用独立式剩余电流动作报警器，并通过消防编码模块接入火灾自动报警系统；对于一类高层建筑和配电回路较多的二类高层建筑，由于报警点数较多，应采用非独立式剩余电流动作报警器，通过传输总线将各报警器连接至漏电火灾报警控制器，形成独立的总线式报警系统。漏电火灾报警控制器一般安装在消防控制室或值班室。
结语高层建筑的消防设计是一项复杂的系统工程，电气人员在设计时应与建筑、给排水、通风空调等专业密切配合，选择合理的设计方案，在火灾初期及时准确报警，灭火时正确控制各种相关设备的启、停，最大限度的发挥火灾自动报警及联动系统的作用，把火灾损失降到最低。
参考文献
[1]GB 50096-1999，住宅设计规范[S].
[2]GB50368-2005，住宅建筑规范[S].
独立式住宅建筑设计方案范文2
关键词：高层住宅；规划设计
随着我国经济的快速发展及城市用地的紧张，我国的高层建筑进入了高速发展时期，人们对住宅的质量要求也变得越来越高，因此建筑设计者要综合考虑各种因素，提高住宅建筑的使用、长寿、经济和环境等性能，最大限度满足不同人群的生活需求，提高人们的生活居住条件。本文就将对居住区规划中的高层住宅的设计问题进行简单分析，希望为广大住宅设计者提供借鉴。
一、高层住宅的特点与分类
高层住宅与普通住宅有着相似的地方，但也有很多自己独有的特点，一般来说，高层住宅可提高住宅的容积率，节约城市土地，节省市政建设投资，还可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和园林绿化，丰富城市景观，但是其用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍，并且随着建筑物的高度的增加，步行楼梯不能作为楼层之间的联系，因此，电梯成为了高层住宅垂直运输的主要工具，在供水、供电、疏散、防火、防烟及安全上，相比普通住宅，都有特殊的材料和结构的要求，高层住宅本身居住人多，对居民心理状态，社会环境，城市结构的动态平衡，居住空间组织都带来了新的问题；高层住宅可分为多种不同的类型：按平面形式划分，高层住宅分为外廊式，内廊式，楼梯间式和核心式。按单元组和划分，高层住宅分为连列单元式和独立式。按建筑体型划分，高层住宅分为：塔式，板式，条式和墙式。不同种类型的住宅形式可按具体需求使用。
二、高层住宅外观设计总体要求
高层建筑设计应从城市总体大局出发，考虑建筑物外观的设计与城市空间、周围建筑环境相协调相统一，不能对周围环境视而不见，只片面考虑建筑自身的立面效果；高层住宅群的设计也一定要注意色彩与基地环境主题协调一致，在满足采光、通风要求的前提下，布置错落有致，使建筑生动活跃。高层建筑外观设计应遵循的原则：一方面要注重建筑与城市空间的协调统一，高层建筑外观设计要注意建筑布置对城市轮廓线的影响，同样的，设计者也要注意城市空间对建筑物的影响，两者要相互协调统一，例如某项目为高层住宅群，在基地东南边、南边、西边和北边都有超过18层的高层建筑遮挡，景观视线欠佳，而东北角、西南侧、西北边面临着大片园林及湖光水色，视野开阔，无超过10层以上的住户，具有比较良好、无遮挡的城市空间和景观资源，因此，此项目拟定此三个方向为最佳建设基地。一方面要注重项目规划布局，项目的规划设计充分的利用建设基地的良好环境，设计出具有创造性的规划空间，合理地采用拼接的板式住宅及点式住宅结合的形式扭转错开，打开了东西方向城市空间，使城市空间得到延伸和拓展，合理的规划布局可以使得这个建设基地的城市景观资源得到很好地利用，充分挖掘了基地主题的元素符号，体现出人文、文化的特色。一方面要注意高层建筑形象在尺度上须有可识别性，高层建筑物上要有一些能使人把握其整体大小的局部形象尺度，如：顶部、主体和裙房等主要体块给人带来鲜明的立体感，另外还可以设计一些屋檐、柱子、台阶、楼梯等使整栋建筑造型生动活跃起来；或者还可以采用层高、阳台、窗户等尺寸，这些是人们所熟知的，能够把握建筑该部分的尺度大小。
三、高层住宅的平面布局设计
高层建筑由于受到单元面的限制，因此对于区域的划分显得十分重要，高层建筑的区域划分以及交通流线，是住宅空间的整体组合的要素，二维空间设计是建立室内的生活价值的基础工作，它主要包含区域划分与交通流线两方面，高层建筑区域的划分是指室内空间组成，是以家庭活动的需要作为划分依据，将家庭的活动需要与功能的使用特征有机地结合起来的划分，以便取得较为合理的空间划分与构建；交通流线是指室内的各活动区域之间，以及室内外环境的联系，它可以使家庭活动自由流畅地进行；在对高层建筑整个设计方案进行布局时，也要对建筑的细部进行合理的设计，这样设计的建筑才更适合于居住，高层建筑首先反映它与城市或者环境的关系，而细部则应该反映它与高层建筑之间的关系，细部与高层建筑的关系体现在三方面：一是细部与高层建筑整体之间，由于高层建筑物是由部件构成的，部件的尺寸对于整体的关系就能构成一种尺度，各细部之间的关系，它们之间体量的比较，无论其实际尺寸如何都会产生一种尺度，与常规尺寸相对比，同样的体量，尺度比常规尺寸 的细部处理会使整体显得矮小一些，而尺度比常规尺寸的细部处理会使整体显得大一些；二是高层建筑的细部构件除了具有自身的功能作用以外，在现代建筑中更重要的是它提供给人们感知建筑的功效，城市中的主要的高层建筑应该具有能够反映城市尺度的构件；同时由于人们的美感判断是以自己身体大小为基础的，所以高层建筑还应该为人们提供近距离观看的小尺度构件来把握高层建筑物的大小感；三是高层建筑本体所处的历史与文化背景导致不同样式的细部出现，反过来细部形体自身所具有的历史特征与几何特性，这使得人们可以通过它们更好地理解高层建筑及其环境，就高层建筑整体而言，它需要有一个特定的秩序来形成一个体系，从上至下来组织高层建筑整体与局部的关系；而细部既体现着高层建筑的秩序，又反映出表达建筑师设计意图与视觉美感的意愿，它是秩序与意愿的统一体，同时又起着画龙点睛的作用，这就是细部的意义所在。
四、高层建筑设计的整体设计、主体设计及服务设施设计
在高层建筑设计中逐渐形成的一个全新的要求就是要实现建筑本身的生态节能。首先说一下高层建筑主体的下部分裙房，高层建筑的下部分裙房一般跟高层建筑的上部立面在立面设计上不同，在建筑设计当中需要比较细致的设计，要将下部裙房设计的相对较为多样化，以免显得过于苍白。同时裙房还要进行一定的人性化处理，其原因就是群众的视觉一般接触到的都是高层建筑的裙房部分，同时裙房对人们所产生的街道空间感的影响也比较大。而对于高层建筑中的楼顶又对整个高层建筑的设计形象起到了个性化体现的作用，虽然影响不到生态环境，但是它们体现的则是高层建筑的标志性和独特性，因此在楼顶的设计上当然也应该是不容忽视的。
在对高层建设设计的时候也要注意建筑的一些细枝末节，例如，房间的采光、房间的温度调节能力等等，很多的地方都是需要建筑师要注意的，在门的开口方向，窗户的通风透气能力都是需要设计师要留意的地方。因此，一个合格的建筑设计师要做到建筑学和建筑美学都要有深厚的功底，只有对所有的建筑元素都熟悉，才能在设计中信手拈来，设计出既符合审美又实用的经典建筑。
综上所述，在房屋建筑设计当中，高层建筑设计逐步成为主导，所以对于高层建筑设计的研究工作也非常必要，本文只是浅谈了一下高层建筑设计中的外观设计及平面布局等相关问题，希望能对大家有所帮助。
参考文献：
独立式住宅建筑设计方案范文3
规划设计理念
北京市从1990年代初开始步入老龄社会，现今60岁以上的老龄人口占全市人口的14％，但是为了老年人提供专门服务的设施和场所相对稀少和单一，严重滞后于人口老龄化发展的趋势。中华民族有着敬老的优良传统，老年人过去是社会财富的创造者，现在是社会中的重要组成部分，“老有所养、老有所依，老有所乐、老有所为”是全社会的共识。作为一个有社会责任感和远见的企业，北京东方太阳城房地产有限责任公司把握住老年产业发展的巨大商机，以“全新退休生活领跑者”为开发理念，投资开发建设目前国内最大的老年社区――东方太阳城。规划设计以绿色生态为指导原则，把阳光、绿地、水体作为基本设计要素和生态资源，以开放空间的规划结构为设计手段，科学整体地从规划、建筑设计、建造运营管理等领域系统地采用了先进适度的技术，节约能源、促进环保，为老年人提供健康、舒适、生态、和谐的生活环境，创建一个可持续发展的新型绿色老年社区。
规划布局
项目选址位于顺义区潮白河畔，原为河滩地，20世纪下半叶潮白河由于上游水库的建设，流量逐渐减少，局部河段形成枯河，项目所在地因此逐步形成林地。选址于此体现了节地的绿色理念，基地现状植被良好，地形平坦，向阳临水，生态景观资源丰富，为打造绿色生态社区提供了良好的自然条件。基于场地的自然特性，东方太阳城采用开放空间的规划结构，各类建筑按功能与造型的差异进行归类和集中，形成7个主要的组团，以岛式布局的手法散布于基地的大片绿地中。由于基地远离市区没有通常的市政条件，规划设计利用绿色生态手段，结合地势设计了近16万平方米的水体，起到雨水的收集与排放、防洪调蓄、改善小气候的作用。经过规划布局，绿地、水体、居住组团互相分隔、包绕、穿插，空间元素呈现相互开放的结构形态，这种空间结构保证了充沛的阳光，流通温润的小气候环境以及良好的视觉景观。为了保证人与阳光、空气、水体、绿地尽可能地亲和，东方太阳城采用低密度开发的策略，其中，一期容积率为0.45，二期为0.56，三期为0.80。在此基础上，规划设计通过系统的生态景观设计进一步完善了开放空间的规划结构。
首先各组团空间以穿插包绕组团的水体和绿地为景观组织的核心，有的组团以自然流畅的水面为中心，建筑顺沿池岸自由排布；有的组团以规整的水系为景观轴线，形成几何化的空间；的组团贴临运动绿地线性布局；全部建筑向绿地开放。各个组团独特的空间形态强化了组团的可识别性，同时也形成鲜明的景观主题。组团内部空间配合各自的景观主题配种富有特色的植物，精心设计邻里庭院、室外小品以及步行系统，形成视觉丰富 由公共领域向私密空间逐级过渡的景观体系。
东方太阳城的景观设计不仅有形态上的系统考虑，在空间序列上也着意安排，重点在于主要出入口和干道沿线，利用栽植和地形形成空间的收放、引异、屏蔽，并通过水体空间的穿插，特色花卉树木的栽植形成一系列富有变化令人愉悦的景观走廊。
适应老年生活的社区建筑
东方太阳城为适应老年生活并达到“退休生活领跑者”的设计理念，从规划、住宅单体、服务配套设施、社区无障碍设计等方面做了很多深入细致的精心考虑。
1．环境设计
每一社区按照功能的差异被赋予相对独立的外观现象并通过绿地水体空间形态、植物配置等强调各自的视觉特性，形成良好的空间导向性。
出行安全性借助于规划合理的交通系统得以实现，车行、人行、高尔夫专用球车道各成系统。车行系统分级设置一级路为主干道由南向北将各个社区联通，二级路为次干道连通主干道与各社区，人行系统尽可能与车行系统分离，供行人及骑自行车人使用，并在居住单元、公共场所和各类景观绿地之间建立了全面安全便捷的联系。并尽量减少与车行的交叉。在人车混合交叉地区设必要的限速装置主要车行道采用曲线路型以减缓车速。小花园风景地带步行道结合小品建筑设置充分的座椅供老年人中途休息，在多层公寓和公建场所设无障碍电梯及残疾人坡道等无障碍设施。
2．户型设计
除针对老年人机能衰退引发的特殊需要进行无障碍设计外，在住宅设计中重点考虑下列内容：
①住宅类型的广泛性，针对不同收入阶层老人，有公寓、联排住宅、独立住宅等类型户型面积从70m2的一室一厅公寓到有500m2的独立式住宅，不同阅历的老人相聚在这里不同的人生，相同的归宿，使他们乐于交流感受，心态平和地从新鲜的视角感悟人生。
②注重公寓户型的舒适性与经济性的统一，如一居室的起居间开间为3.6m2，二居的开间为3.9m2，三居更大一些二居面积在95～102m2，小三居面积约125m2，起居、餐厅分设，三卧二卫，并带小面积工人房(公寓平面图)。
③对老年住宅形态进行了积极探索，考虑到老人身体较弱的护养要求，较大户型中均设工人房，在老人健康时期可当作贮藏室。在联排和独立等较高标准住宅中突出两代居的设计理念。首层均设带独立卫生间的南向老人主卧，并靠近起居厅，可方便出入户外。户型均为平层不设错层与高差，联排住宅受传统四合院启发采用内院式布局，并在露台庭院设活动百叶门提供老人专用的户外活动空间。
④立面造型平和健朗，采用自由组台的坡屋顶造型平实又不显拘谨，考虑到老年人视网膜黄斑衰退，对黄色系比较敏感，外立面色彩统一运用黄、橙、红等柔和又醒目的色彩，以涂料为主；联排住宅以坡顶为主，平坡结合独立住宅采用口坡顶。
3．完善的公共服务设施
考虑到社区离城区较远，配置了相对更为完善的公共服务设施，并集中布置于中心社区，位置居全社区中心地段，方便各社区到达。中心社区的总建筑面积约5万平方米，围绕中央水景呈集群式布局，中央水景是直径120m的人工湖，周边是宽敞的亲水步行街道，正南是步行街放大形成的太阳广场，也是中心社区的主入口。中心会所功能齐全，地下一层为农贸市场与物业管理中心，首层设有超市，精品店与各式餐厅，二层为中心大堂、多功能厅、图书馆、活动室，三层还有各类活动用房。健身中心位于中心水景以东，包括室内综合球馆、游泳池、健身房及保龄球馆。中央水景正西是零售中心，有银行、邮局，各类便利服务、饮食集中的区域，为老年居住者提供了极其方便
的服务。中心社区还建有旅馆，为来此作客和参加各种老人节活动的外地老人提供了多种形式与价位的住宿。完善的社区公共服务体系，为居住在这里的老人创造了超出一般社区的优势服务。
除中心社区以外各居住社区也配备了小型服务中心，方便日常使用。
水体与生态设计
东方太阳城重视绿色生态设计，把它作为落实可持续经营理念的技术保障体系 绿色生态设计要求“对影响所规划地区的自然界力量进行生态学的观测”通过观测确立最适合这些自然条件的设计形式，它们不仅承担人类需求的社会功能，也参与物质能量循环，承担着生态平衡的自由功能，而绿色生态设计谋求两种功能和谐统一。东方太阳城结合原有地形，把低势地面围成湖，保留大片绿地加以种植改造，绿化和水体不仅是景观要素也是环境优化系统的重要组成部分，这一系统包括雨水管理、废水处理系统、植物调节改善气候条件、通过水体创造舒适小气候及清洁能源的作用。
将水体设计了丰富各异的形态：当水体融合在社区内时，呈规整的水系，几何形的湖岸铺装和种植方案结合岸边的几何图案；当水体在开放的空间中，呈自由的水岸线，活泼流畅、植物配置也富有不同特色，其形式更是多样。有亲水型的，如中心湖面的亲水平台、观渔小桥、自然荷池、十字水渠……人们可以靠近它在岸边漫步、在水中荡舟还有观景型的，如喷泉、叠水…置身于缤纷各异的自然景观环境中对贻养老人之心情、增进身心健康提供了环境保障。
生活给水来源于自打深井，经水箱自洁器消毒处理后供小区生活用水，生活污水经管道系统集中至中水站，一二期工程共用一个供水站设计规模1700m3/d，在中水站经过两级接触氧化处理后再经过滤水器处理，达到国标要求的《景观环境用水的再生水质标准》，中水站处理后再经一片人工土壤(约667m2，1.5m深)及其上种植的强过滤作用的植物渗透净化技术(植物主要是芦苇和菖蒲)，进一步去除残余的氮、磷等污染物进一步提高景观湖水的水质标准。未经这步处理的污水直接用于道路洒水与绿化浇水。
雨水的排放与消纳也以景观湖为最终蓄水体，通过截污、截留、循环、生态修复后“自然净化”“自然排放”的技术手段进行综合设计。
1．利用地形地貌
屋面雨水就近汇入建筑附近的低势绿地(低于道路路面5cm～10cm)明显削减了雨水径流量，去除了初期雨水污染物，也节约了绿化用水。低势绿地的溢流口或其自然坡面与输送排放雨水的绿化浅沟连通，路面和停车场雨水则先汇入附近低势绿地、带状绿化截污带或路边浅沟对初期雨水径流进行截流截污后输送排放；对污染量较大的集中停车场在排水沟内设置特殊的初期雨水自动弃流装置，将污染的初期雨水分流，通过污水管系进入中水处理站：在流量较集中的排水区域还设置浅沟，底部设碎石调蓄空间和雨水调蓄池，并设置提水景观设施，增加补充地下水量改变局部景观效果。
2．对部分堤岸修整改造
修建一些岸边生态岛，通过修建岸边净化带及不同的植物种植和微生物生态处理，达到自然净化的功能，对湖岸设计的变化使其形成水流扩张区、缓冲区、静水区，水流在湖体内减速、转向，加大湖水的循环，既强化湖体的净化功能，同时也改善湖体和小区自然景观效果，使水体能有动植物赖以生存的生态条件。同时利用人工土壤植物渗泸净化技术对中水进一步处理，提高景观湖水水质标准。
3．削减雨水峰流量
增加雨水的就地消纳，由于基地处于河滩低洼地势，削减雨水峰流量。对湖体溢洪口和排洪渠进行合理设计，充分发挥水体的调蓄容量，提高防洪标准。
综上所述的水系统的设计与生态应用，节约了大量地下水资源，雨水经有效的入渗措施，涵养了地下水，维护了自然水循环的环境，仅小区一期工程用地总面积29ha其中建筑基底用地3.9ha，道路(含广场、绿化停车场)用地6.0ha，绿化用地15.30ha，人工湖占地3.18ha，为人工湖补充了雨水8.7万吨；小区二期工程总用地面积51.70ha建筑基底用地9.224ha，道路(含广场、绿化停车场)用地10.6ha，绿化用地27.56ha，人工湖面积4.5ha，为人工湖补充了25.2万吨雨水。三期工程正在建设中，根据一期、二期的实际运行情况和水量平衡分析计算，一、二、三期工程平均可利用雨水量将达到70万吨。
对雨水利用有多年技术研究经验的北京建筑工程学院在东方太阳城雨水综合利用系统的设计中提出了许多关键技术措施，进行了水量平衡分析计算，配合了东方太阳城总体方案的顺利实施，实现了小区雨水综合利用及污水零排放的设想，为东方太阳城的生态环境作出了突出的贡献。
建筑节能设计
从项目始建以来，建筑的节能设计一直是作为重要的措施贯穿设计全过程，基于我公司在参加北京绿色建筑设计的过程中作了一些探讨性的方案与工作，2001年8月即向投资方提出了在东方太阳城项目实施绿色、节能设计的理念和再生能源使用的可能性，得到了投资方的响应。由于可再生能源的应用在国内尚处起步阶段，因而确定了分步采用，逐渐深入的水、地源热泵技术的应用策略。
首先在期工程的来访中心采用了水源热泵系统，利用地热能达到节能目的，并采取回灌措施减少对地下水的消耗，避免对地下水的污染。一期工程的试点取得经验后在二期和三期工程中加以了推广，公寓、联排住宅和所有公建项目均采用井水源热泵技术、独立住宅全部采用土壤源热泵技术，在独立住宅中，每栋别墅或四合院独立采用一套地温循环冷暖系统。末端方式夏季为风机盘管制冷冬季为风机盘管或地板辐射采暖送热。从2004年6月开始运行经过测试地源热泵的热温度全年稳定，夏季其冷源由土壤源热泵组织供12/7℃的冷水，夏季房间温度达到24～26℃，冬季的热源由土壤源热泵机组提供45/40℃的热水，冬季房间温度达到20～24℃，其制冷制热系数可达3.5～51，较传统空气源热泵高出40％，运行费用为普通空调的50％～60％。系统方式的选择可根据用户要求在设备机房内切换，热泵机组采用法国CITA公司的产品，在双方配合下成功地采用了这一先进技术。虽然发展商在前期一次投入较高，但却实现了长期使用过程中的经济与节能效果运行费用冬季为14.3元／m2，夏季为13.4元／m12，冬夏合计27.7元／m2。
独立式住宅建筑设计方案范文4
出让方：_________（以下简称甲方）
法定代表人：_________
职务：_________
地址：_________
电话：_________
受让方：（以下简称乙方）_________
法定代表人：_________
职务：_________
地址：_________
电话：_________
二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。
三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
四、本合同签订之日，甲方将地块编号为_________，土地面积为_________平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。
五、本块土地的使用年期为_________年，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
六、本块土地用途为：_________。
七、土地利用要求：
（一）主体建筑物的性质：_________；
（二）建设用地面积：_________平方米；
（三）建筑覆盖率：≤_________%；
（四）建筑容积率：≤_________；
（五）总建筑面积_________平方米（地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率）；
（六）建筑高度：不超过_________米；
（七）总体布局及建筑退红线要求：
退红线要求：用地3-4边退红线距离≥_________米，用地4-5、5-1边退红线距离≥_________米，其余各边退红线距离≥_________米。
（八）市政设施要求：
1．车辆出入口：_________路；
2．人行出入口：不限；
3．机动车泊位数：_________辆（自用辆公用辆）；
4．室外地坪标高：根据规划确定；
5．给水接口：_________路或_________路市政给水管网；
6．雨水接口：_________或_________市政雨水管网；
7．污水接口：经化粪池处理后，接_________或_________市政污水管网；
8．中水接口：_________
9．燃气接口：_________
10．电源：_________或_________市政电力管网；
11．通讯：_________或_________市政通讯管网；
（九）建筑间距：满足建筑间距及消防要求。
八、本地块上_________平方米建筑面积可进入市场销售。
九、本地块的土地使用权出让金为_________（人民币）（小写：￥_________元）整；土地开发金为（人民币）_________元（小写：￥_________元）整；市政配套设施金为（人民币）_________元（小写：￥_________元）整；合计（人民币）_________元（小写：￥_________元）整；
十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即（人民币）：_________元（小写：￥_________元）整。
十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的_________%向乙方追索违约金。
十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。
十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。
十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。
十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。
十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于_________年_________月_________日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。
乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。
十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。
十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。
十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。
二十一、本合同从签订之日起生效。
二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。
二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
委托人：_________ 委托人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
附件
附件：土地使用规则
为了切实履行《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称《土地使用权出让合同》），保证深圳市城市规划的实施，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规则。
一 释义
1、土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规则解释为准。
宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图。
土地使用权：指深圳市规划与国土资源局依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分、土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发、经营、管理的权利。
土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为。
无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发建设，市规划与国土资源局因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切权利的行为。
土地使用年期：土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期。
坐标：用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数。本合同中的坐标除非特别指明外，均为深圳独立坐标系统，用直角坐标表示。
界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置。
土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的土地费用。
土地临时占用费：土地使用者经国土管理部门批准临时使用的土地，按规定向国土管理部门支付的租金。
市政工程：城市的基础设施。具体包括：道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或人行天桥及其它工程。
绿化比率：用地范围内绿地面积与土地面积之比。
建筑覆盖率：用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面积比。
建筑容积率：规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比（含附属建筑物计算在内），但注明不计算的附属建筑物面积除外。
总建筑面积：各层建筑面积的总和。底层建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，其它具体计算方法按国家颁布的《建筑面积计算规则》进行。
主体建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。
附属建筑物：主体建筑以外的其它建筑。
办公楼：供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物。
单身公寓：供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑物。
住宅：供居民家庭生活居住的单元式建筑物。
别墅：供居民家庭生活居住的独立式建筑物。
宿舍：供学生、职工等集体性居住的建筑物。
综合楼：多种用途组合一体的多、高层民用建筑。
厂房：可供工业生产使用的建筑物。
商业用房：指为居民提供生活消费及进行商务活动的商铺、饮食、酒店、娱乐、金融、保险、银行、证券等建筑物。
房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。
二 界桩定点
2、《土地使用权出让合同》签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由市规划与国土资源局会同土地使用者实地依图验明。界桩定点费用由土地使用者支付。事后，土地使用者必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市规划与国土资源局，请求重新埋设，所需费用由土地使用者支付。
3、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表一、附表二所列附属工程，并保证在_________年_________月_________日前或与主体工程竣工时间同时竣工。并同意附表二所列公益工程免费提供使用，产权归政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内的规划位置建造或通过，而无须作任何赔偿。
4、因规划需要，市规划与国土资源局在用地范围内布置公益配套项目及市政管线施工时，土地使用者同意提供用地及通过。
三 设计、施工、竣工
5、土地使用者必须在签订《土地使用权出让合同》之日起六个月内，向市规划与国土资源局提交设计方案图纸及市计划部门批准的投资计划，市规划与国土资源局应在接到齐备的图纸和计划后按规定审批。
6、宗地图范围内的详细规划设计、建筑设计、建筑用途等必须符合本规则规定的设计要点。涉及交通、管线、消防、环保、绿化、人防、航道等问题，还须报经市政府有关主管部门审批，由此所发生一切费用均由土地使用者负责。
7、土地使用者自签订《深圳市土地使用权出让合同书》之日起一年内应按批准的施工设计图纸动工施工。超过两年未动工开发的，市规划与国土资源局可无偿收回土地使用权。土地使用者未按土地出让合同规定的用途和条件开发利用土地，市规划与国土资源局可处以土地使用权出让金总额20%的罚款。拒不纠正的，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。
8、土地使用者应在_________年_________月_________日以前竣工（地震、水灾、战争重大影响者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市规划与国土资源局自出让合同规定的项目竣工提交验收之日起处以罚款。逾期六个月以内的，处以土地使用权出让金总额5%的罚款；逾期六个月以上一年以内的，处以土地使用权出让金总额_________%的罚款；逾期一年以上二年以内的，处以土地使用权出让金总额的_________%的罚款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。
9、工程竣工提请市政府有关部门质量验收前，土地使用者应向市规划与国土资源局提请对建筑物进行规划验收，验收合格的，发给《规划验收合格证》，不合格的，限期整改。
四 建筑维修活动
10、土地使用者在用地范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担下列责任：
（1）所属建筑物品或废弃物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施。
如需临时占用市政道路，应报请市公安部门批准。
如需临时占用宗地图以外土地，应与该地块土地使用者协商；若属市政府未批出土地，应报市规划与国土资源局批准，并按规定交纳土地临时占用费。
（2）土地使用者必须做好土地使用范围内及周围土地的绿化及水土保护，采取一切措施防止水土流失。否则，引起的一切经济损失由土地使用者自行承担。
（3）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。
（4）土地使用者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破坏周围的环境。
（5）土地使用期限内，土地使用者对该地段内的城市市政设施均应妥善保护、避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。
11、土地使用者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。
12、在进行建筑或维修工程之前，土地使用者必须查明地段或相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其它设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；土地使用者未获批准之前，不得动工。其中需要改道、重新铺设或装设的费用，均由土地使用者负责。
13、土地使用者应在本合同期内按规定自行负责或委托管理人负责建成区内所有建筑物和公共设施及绿地的使用和管理，并应符合物业管理部门和城市管理部门的规定和要求。
14、土地使用者应按设计总平面指定地点（_________）开设汽车出入口。
五 土地使用权转让
15、土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让。
16、土地使用者转让土地使用权须符合《深圳经济特区房地产转让条例》或《深圳市土地交易市场管理规定》的规定。
17、建筑物必须连同土地使用权一起转让、转让双方签订转让合同并到市产权登记部门办理转移登记手续，按市政府有关规定缴纳税费。
18、建筑物连同土地使用权转让后，新的土地使用者仍应遵守本规则。
六 给排水、供电
19、土地使用者所需的给排水、供电、供气及电讯等应与市给排水、供电、供气及电讯等部门签订协议书。埋设相应管线设计图应报市规划与国土资源局审批，经批准后实施。上述所需费用均由土地使用者自行负责。
八 接受检查监督
20、在土地使用期间，市规划与国土资源局有权对土地使用者地界范围内的土地使用情况进行检查监督，土地使用者不得拒绝阻挠。
21、土地使用者不得以任何理由占用地界范围以外的土地（包括堆放物品、器材等），否则，按违法占地处理。
