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房屋设计注意事项范文1
【关键词】 钢筋混凝土；多层框架房屋；结构设计
1. 独立基础设计荷载取值不当
钢筋混凝土多层框架房屋多采用柱下独立基础，《抗震规范》（GB50011-2001）第4.2.1条指出，当地基主要受力层范围内不存在软弱粘性土层时，不超过8层且高度在25m以下的一般民用框架房屋或荷载相当的多层框架厂房，可不必进行地基和基础的抗震承载力验算。这就是说，在8度地震区，大多数钢筋混凝土多层框架房屋可不必进行地基和基础的抗震承载力验算。但这些房屋在基础设计时应考虑风荷载的影响。因此，在钢筋混凝土多层框架房屋的整体计算分析中，必须输入风荷载，不能因为在地震区高层建筑以外的一般建筑风荷载不起控制作用就不输入。
另一种情况是，在设计独立基础时，作用在基础顶面上的外荷载（柱脚内力设计值）只取轴力设计值和弯矩设计值，无剪力设计值，或者甚至只取轴力设计值。以上两种情况都会导致基础设计尺寸偏小，配筋偏少，影响基础本向和上部结构的安全。
2. 框架计算简图不合理
（1）无地下室的钢筋混凝土多层框架房屋，独立基础埋置较深，在-0.05m左右设有基础拉梁时，应将基础拉梁按层1输入。以某学生宿舍楼为例，该项目为3层钢筋混凝土框架结构，丙类建筑，建筑场地为Ⅱ类；层高3.3m，基础埋深4.0m基础高度0.8m，室内外高差0.45m。根据《抗震规范》第6.1.2条，在7度地震区该工程框架结构的抗震等级为二级。设计者按3层框架房屋计算，首层层高取3.35m，即假定框架房屋嵌固在-0.05m处的基础拉梁顶面；基础拉梁的断面和配筋按构造设计；基础按中心受压计算。显然，选取这样的计算简图是不妥当的。因为，第一，按构造设计的拉梁无法平衡柱脚弯矩；第二，《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）第7.3.11条规定，框架结构底柱的高度应取基础顶面至首层楼盖顶面的高度。工程设计经验表明，这样的框架结构宜按4层进行整体分析计算，即将基础拉梁层按层1输入，拉梁上如作用有荷载，应将荷载一并输入。
（2）这样，计算剪力的首层层高为H1=4-0.8-0.05=3.15m，层2层高为3.35m，层3、4层高为3.3m。根据《抗震规范》第6.2.3条，框架柱底层柱脚弯矩设计值应乘以增大系数1.25。当设拉梁层时，一般情况下，要比较底层柱的配筋是由基础顶面处的截面控制还是由基础拉梁顶面处的截面控制。考虑到地基土的约束作用，对这样的计算简图，在电算程序总信息输入中，可填写地下室层数为1，并复算一次，按两计算结果的包络图进行框架结构底层柱的配筋。
3. 基础拉梁层的计算模型不符合实际情况
基础拉梁层无楼板，用TAT或SATWE等电算程序进行框架整体计算时，楼板厚度应取零，并定义弹性节点，用总刚分析方法进行分析计算。有时虽然楼板厚度取零，也定义弹性节点，但未采用总刚分析，程序分析时自动按刚性楼面假定进行计算，与实际情况不符。房屋平面不规则，要特别注意这一点。
4. 基础拉梁设计不当
（1）多层框架房屋基础埋深值大时，为了减速小底层柱的计算长度和底层的位移，可在±0.000以下适当位置设置基础拉梁，但不宜按构造要求设置，宜按框架梁进行设计，并按规范规定设置箍筋加密区。但就抗震而言，应采用短柱基础方案。
（2）一般说来，当独立基础埋置不深，或者过去时置虽深但采用了短柱基础时，由于地基不良或柱子荷载差别较大，或根据抗震要求，可沿两个主轴方向设置构造基础拉梁。基础拉梁截面宽度可取柱中心距的1/20～1/30，高度可取柱中心距的1/12～1/18。构造基础拉梁的截面可取上述限值范围的下限，纵向受力钢筋可取所连接柱子的最大轴力设计值的10%作为拉力或压力来计算，当为构造配筋，除满足最小配筋率外，也不得小于上下各2Ⅱ14，配筋不得小于Ⅰ8-200。当拉梁上作用有填充墙或楼梯柱等传来的荷载时，拉梁截面应适当加大，算出的配筋应和上述构造配筋叠加。构造基础拉梁顶标高通常与基础高或短柱顶标高相同。在这种情况下，基础可按偏心有受压基础设计。
（3）当框架底层层高不大或者基础过去埋置不深时，有时要把基础拉梁设计得比较强大，以便用拉梁来平衡柱底弯矩。这时，拉梁正弯矩钢筋应全跨拉通，负弯矩钢筋至少应在1/2跨拉通。拉梁正负弯矩钢筋在框架柱内的锚固、拉梁箍筋的加密及有关抗震构造要求与上部框架梁完全相同。
（4）此时拉梁宜设置在基础顶部，不宜设置在基础顶面之上，基础则可按中心受压设计。
5. 框架结构带楼电梯小井筒
（1）框架结构应尽量避免设置钢筋混凝土楼电梯小井筒。因为井筒的存在会吸收较大的地震剪力，相应地减少框架结构承担的地震剪力，而且井筒下基础设计也比较困难，故这些井筒多采用砌体材料做填充墙形成隔墙。当必须设计钢筋混凝土井筒时，井筒墙壁厚度应当减薄，并通过开竖缝、开结构洞等办法进行刚度弱化；配筋也只宜配置少量单排钢筋，以减小井筒的作用。设计计算时，除按框架确定抗震等级并计算外，还应按带井筒的框架（当平面不规则时，宜考虑耦联）复核，并加强与井墙体相连的柱子的配筋。
（2）此外，还要特别指出，对框架结构出屋顶的楼电梯间和水箱间等，应采用框架承重，不得采用砌体墙承重；而且应当考虑鞭梢效应乘以增大系数；雨篷等构件应从承重梁上挑出，不得从填充墙上挑出；楼梯梁和夹层梁等应承重柱上，不得支承在填充墙上。
6. 结构周期折减系数
框架结构及框架——抗震墙等结构，由于填充墙的存在，使结构的实际刚度大于计算刚度，计算周期大于实际周期，因此，算出的地震剪力偏小，使结构偏于不安全，因而对结构的计算周期进行折减是必要的，但对框架结构的计算周期不折减或折减系数取得过大都是不妥当的。对框架结构，采用砌体填充墙时，周期折减系数可取0.6～0.7；砌体填充墙较少或采用轻质砌块时，可取0.7～0.8；完全采用轻质墙体板材时，可取0.9。只有无墙的纯框架，计算周期才可以不折减。
7. 框架梁、柱箍筋间距
《抗震规范》第6.3.3条及6.3.8条对不同抗震等级的框架梁、柱箍筋加密区的最小箍筋直径和最大箍筋间距做了了明确规定。根据这些规定，工程习惯上常取梁、柱箍筋加密区最大间距为100mm，非加密区箍筋最大间距为200mm。电算程序总信息中通常也内定梁、柱箍筋加密区间距为100mm，并以此为依据计算出加密区箍筋面积，由设计人员要据规范确定箍筋直径和肢数。
但是，在程序内定的条件下，当框架梁的跨中部位有次梁或有较大的其他集中荷载作用却仅配两肢箍筋时，多数情况下，非加密区箍筋间距采用200mm会使梁的非加密区配箍不足，因此建议程序内定梁箍筋改为取梁的非加密区间距200mm。这样，既可保证梁非加密区的抗剪承载力，又可适当增加梁端箍筋加密区（箍筋间距为100mm）的抗剪能力，梁的强剪性能更能充分体现。当框架梁由于种种原因纵向钢筋超筋时，梁端适当加大抗剪承载力对结构抗震非常有利。这也是为什么当梁端纵向受拉钢筋配筋率大2%时，规范规定梁的箍筋直径应比最小构造直径增大2mm的原因。
对于框架柱，当框架内定柱加密区箍筋间距为100mm时，在某些情况下，亦可能因非加密区箍筋间距采用200mm引起配箍不足。因此，我们也建议程序内定柱的箍筋间距改为取柱的非加密区的箍筋间距200mm。
这里需要指出的是，梁、柱箍筋非加密区配箍验算时可不考虑强剪弱弯的要求，即剪力设计值取加密区终点处外侧的组合剪力设计值，并且不乘以剪力增大系数。
当然，如果电算程序能同时给出梁、柱箍筋加密区和非加密区的箍筋面积，则于设计者应更加方便了。
房屋设计注意事项范文2
关键词：房屋；改造；施工
Abstract: In the expansion and renovation of the housing construction, has been connected with various structure reinforcement technology, and have been widely applied to engineering practice, and achieved very good results. The building reconstruction of the matters needing attention and the reinforcement design are described in detail, and simple to buildings overlapping technologies are introduced, some reference to the related construction workers in the housing reconstruction project.
Keywords: Housing construction; transformation;
中图分类号：TU74
随着人们生活水平的提高，对房屋建筑的使用功能和设施标准提出了进一步的要求，合理的对现有的房屋进行改造成为满足这一需求的有效途径。
1.房屋加层改造前应注意事项
1.1依据原始材料档案，查清地质情况与原设计意图对业主单位拟加层改造的房屋，认真搜集整理，分析原始资料、包括竣工时间、设计图纸、计算资料、工程地质勘察报告、设计与施工单位的图纸会审记录，设计变更等必须了解清楚原地基上的承载能力，砖砌体强度，混凝土构件的配筋情况，为加层改造提供必不可少的第一手资料。在原始档案中，所有技术资料不能提供详细的资料时，必须会同勘察、设计等部门现场勘测和结构设计才能进行分析，作出结论。
1.2必须现场勘查，认真了解房屋现状与使用情况首先主要是看实物工程质量和使用年限及使用现状，关键是把竣工技术资料与原设计进行对比。是否按图施工；在施工过程中有无严重质量缺陷和隐患；在使用过程中有无异常现象；详细查看房屋在使用过程中关键的部位有无损坏，构件有无破坏；例如，基础、墙、梁、板、柱、门窗、楼盖、地基沉降、悬挑构件等。详细观察房屋的直观情况，作为原房屋设计施工的可靠度以及使用功能的合理性，初步断定其加层改造的可行性。
1.3必须做好强度复核鉴定，制定房屋加层改造的可行性方案房屋的加层改造与新建工程的不同在于它不仅要考虑到原房屋的技术条件，同时还要考虑充分发挥原有房屋结构的潜力。因此，房屋改造加层涉及许多新建工程没有碰到的问题，并受到许多固定的因素限制。如重新核定老地基的承载能力；老基础、墙体以及其他承重构件的强度核定和加固措施；对原结构的核定处理以及新旧结构的锚固措施等。怎样使新老结构连成一体，荷载的合理处理，使其共同工作，平面布置及空间的合理协调与隔离等。因此，一栋房屋能否加层改造，能加多少层，关键在于房屋是否加层的潜力，以及潜力究竟有多大。这些都需要在经过现场勘查和依据技术档案资料的基础上，进行承载能力复核验算。结合业主的要求，制定加层改造的具体实施方案，然后交由有关专家讨论，并征得业主同意后定案，办理报批手续后，开始施工图设计。
2.改造加固设计
对于需要改造的房屋应根据原设计图纸、鉴定报告和现行国家有关规范进行结构分析。
2.1荷载取值
荷载取值应按照《建筑结构荷载规范》(GB50009—2001)的规定执行，当其中没有规定时，可按照《混凝土结构加固技术规范》(CECS25：90)的规定，对于永久荷载可以根据实际情况进行抽样实测确定，抽样数不得少于5个，以其平均值的1.1倍作为该荷载的荷载标准值；工艺荷载应根据使用单位提供的数据取值。
2.2结构计算分析
按照现行国家规范和改造后的功能布局对原结构进行分析计算。如果计算结果中出现柱轴压比超限、梁超筋，说明原结构构件截面太小，不满足改造后的结构要求，宜采用加大截面加固法(条件不允许时可以采用外包钢法)，然后按照加大后的截面对结构重新进行分析计算。此时新增混凝土和钢筋的强度应按照《混凝土结构加固技术规范》(CECS25：90)的规定进行折减：柱等受压构件受压区新增混凝土和纵向钢筋抗压强度设计值折减系数为0．9；梁板等受弯构件可以采用受压区加固和受拉区加固2种方式，采用受压区加固的受弯构件，其承载力、抗裂度、钢筋应力、裂缝宽度及变形计算和验算可按叠合构件进行，采用受拉区加固的受弯构件，计算跨中承载力时，新增纵向钢筋的抗拉强度设计值折减系数为0．9。如果计算结果中未出现柱轴压比超限、梁超筋，说明原结构构件大小仍合适。此时可以查核计算所需钢筋与原构件实配钢筋差别量，采用粘钢法或贴碳纤维法进行加固。粘钢量和贴碳纤维量应根据《混凝土结构加固技术规范》和《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》(CECS146：2003)中有关公式计算确定。最后应复核基础是否满足改造后的要求，如果基础大小不够，应采取加大加固措施。加大量应根据《建筑地基基础设计规范》计算确定。
3.搭接技术
3.1墙体的搭接
3.1.1不设沉降缝的搭接方法新旧墙体直接连接时，新墙体的墙端构造柱与旧墙的连接可采用钢筋混凝土键销法、钢筋拉结法、压浆锚杆法和膨胀螺栓连接法。
钢筋混凝土键销法
由钢筋混凝土键销连接新旧墙体、键销需作抗剪验算和对砌体的局部承压验算。键销间距约1 000mm。该法对墙体的破坏较大，施工质量难以保证。
钢筋拉结法
钢筋穿过墙上的钻孔，将旧墙体与新墙端构造柱拉结。该法由于钻孔不便，在施工中不易把钢筋拉牢，且易将钢筋拉脱，室内作业较多，常为以下两种方法所代替。
压浆锚杆法
先在墙上钻孔径为23mm、长度大于1 000mm的孔，用水清洗钻孔后放入直径12螺杆，再以水玻璃砂浆压力灌浆，经养护，拉紧螺杆，焊在构造拄的钢筋上。该法连接可靠，但湿作业较多。施工进度较慢。
3.1.2设置沉降缝的搭接方法
为使新旧房屋墙体间只允许作相对的竖向移动(沉降)，而限制其水平位移，防止新建部分的倾斜和失稳，就需采用“扣件和咬合件”连接新旧墙体， “扣件”和“咬合件”由型钢制成，扣件与旧墙体的圈梁或锚固筋焊接固定。咬合件固定于新墙体墙端构造柱上。咬合件可相对于扣件向下作一定距离的移动，但不能水平移动。
3.2楼层的连接
新旧建筑直接相连时，楼层处横墙圈梁纵向钢筋应与原建筑同标高位置的圈梁纵向钢筋焊接。在搂面相接处，可以设置成现浇板带，白板带内伸出横向拉结筋锚入旧建筑墙内，加强新旧建筑之间的整体连接。
3.3屋面的搭接
旧建筑向外扩建时，屋面一般都带有挑檐或天沟，为了保证新旧屋面相交处的防水处理，应使新屋面比旧檐板底低200~300mm，新屋面伸入挑檐底，并做防水处理。一般这样的防水处理均能满足防水要求。如果必须将新屋面与旧屋面平接，则连接处的防水处理很重要。由于新建部分或多或少都会有一定的沉降，在屋面相接处对这种沉降最敏感。根据工程实践，在该处采用的所谓柔性防水方法，如缝中嵌油膏、上面贴油毡或油布并刷防水涂料的方法，效果都不好。屋面间的微小错动都易将防水材料拉裂，造成漏水 该部位应按伸缩缝处理，或者按照图点的方法处理，在相接处干铺油毡一层，单边用油膏固定，上面再铺设防水层。
4.结语
总之，房屋改造加固方法多样，根据不同情况采用不同的方法，无论采用什么方法都要做到结构安全，经济合理，施工简便。大量的工程实例也证明，扩建、改造和加固工程后的房屋不仅不会降低房屋的安全性能，更能获得较好的经济效益。
【参考文献】
［1］徐万鹏.房屋建筑装饰工程施工技术探讨[J]. 科技资讯. 2011(09)
［2］任振甲.既有砖混结构房屋加层分析(续)[J].华中建筑,2000,(02).
［3］闵福民,濮国美.钢筋混凝土后浇带施工技术探讨[J]. 今日科苑. 2007(16)
房屋设计注意事项范文3
关键词：房屋建筑 砌体结构 设计中的问题 抗震设计
中图分类号：S611文献标识码： A
一、砌体结构概述
在民用建筑中，砌体是传统的制作墙体的材料，在县级城市或部分城镇中的应用非常广泛。房屋建筑中多层的砌体结构占的比例非常高，这些建筑物的主体就是砌体。砌体结构相较于钢筋混凝土而言强度较低，属于脆性结构且自重较大，抗剪与抗位强度都比较差，一旦发生强烈地震，砌体结构常会造成脆性剪切破坏，使房屋建筑容易发生坍塌或造成较大破坏。
二、砌体结构设计中存在的主要问题
在目前的房屋建筑砌体结构设计中存在诸多问题，导致该结构在抗震性能上较弱。综合看来，砌体结构设计中存在的主要问题有以下几个方面:
1、在房屋建筑的砌体结构设计中，常会有建筑的房屋超层或超高的现象发生，尤其当建筑的底层是住宅与商铺结合形式的房屋建筑，建筑物的高度通常会超出房屋建筑的限定值。
2、在“综合楼”的房屋砌体建筑中，建筑物的顶层或底层设计的结构体系通常较为混杂，如出于建立部分较大空间的需求，在房屋建筑的顶层局部或整个底部利用钢筋砼内框架结构，或者对圈梁与构造柱的局部进行扩大作为框架结构。
3、在房屋砌体结构中，有时为制作宽阔的客厅，设计大开闸或制作大门洞，有时门洞间墙的宽度只有0.24m，或者对阳台进行改造，使之成为悬挑长超过2m的大悬挑以实现客厅面积的进一步延伸。当局部的尺寸与需要不相符时，房屋建筑砌体结构设计中常缺乏相应的加强措施，或者将构造柱的配筋及截面扩大，对砖墙肢加以不合理的取代;另外，还有些建筑中由于场地的原因或者出于建筑造型的考虑，平面的布置较为复杂，或者横墙与纵墙在平面布置中不能严格对齐，在垂直方向上墙体的布置从上至下不连贯等各种情况。
三、砌体房屋抗震设计的原则和方法
建筑平面与立面布置、结构选型、抗震计算、构造措施、施工质量都是影响砌体房屋抗震性能的重要因素。所以抗震设计的主要内容有以下几点。
1、建筑平面与立面布置
房屋平面布置对称、规则：避免墙体局部突出或凹进；尽量避免开间尺寸较大的房间布置在整体的两端；建筑物的刚度中心和质量中心应该尽量接近。
房屋立面布置规则：由于建筑物墙体破坏主要是剪力破坏且下层破坏比上层破坏严重，因此，建筑物的刚度和质量分布应沿着竖直方向由下至上依次变小，且均匀变化；避免局部突出；楼层不宜错层。
楼梯间布置规则：不宜布置在房屋端部的第一开间和转角处；不宜突出和开设大窗口，以免切断楼层圈梁；特别注意顶层墙体的稳定性。
2、结构选型
1）承重方案的选择
砌体房屋设计时应优先选择横墙承重或者纵横墙承重。纵横墙的布置应均匀对称、沿平面对齐、沿竖向连续。窗间墙在同一轴线上应均匀。在建筑物的同一独立单元内宜使用相同的结构材料。
2）设置防震缝
规范要求在房屋的里面高差大于6m，房屋有错层且楼板高差较大，各部分刚度和质量不同时应设置防震缝。
防震缝应沿房屋全高设置，基础可不设置，且在防震缝两边应设置抗震墙。按照抗震烈度不同，砌体房屋的防震缝宽度可设为50mm―100mm。
四、砌体房屋抗震计算分析
首先要确定砌体结构房屋的计算简图才能进行准确的抗震计算，而确定计算简图要考虑以下几点：
第一，将地震的水平作用在房屋的两个主轴方向上分别进行抗震验算；第二，地震作用下结构的变形为剪切型；第三，房屋的各层楼盖水平刚度无限大，只做平移运动，所以各抗侧力件在同一楼层标高处侧移相同。
对地震作用进行抗震验算时应该以防震缝所划分的结构单元为计算单元；计算单元中各楼层的集中质点应设在楼、屋盖标高处，各楼层的重力荷载应包括楼、屋盖重力荷载及其上下墙体各半层的重力荷载。
对附属构建进行抗震设计及验算时的注意事项：
《建筑抗震设计规范》中明确要求房屋的结构选型不应出现刚度和强度的突变。然而突出屋面的结构显然存在突变，其抗震设计应采取可靠措施。比如：计算分析时，采用底部剪力法时，突出屋面的屋顶间、女儿墙、烟囱等结构的地震作用效应应乘以增大系数3，采用振型分解法时，突出屋面构件可作为质点进行计算，根据计算结果采取加强构造措施。
五、砌体房屋设计中常用的抗震构造措施
在砌体房屋抗震设计中经常用的构造措施一般有设置钢筋混凝土构造柱、钢筋混凝土圈梁、墙体间进行拉结和保证楼（屋）盖与墙柱之间连接几种方式。
1、钢筋混凝土构造柱
钢筋混凝土构造柱的作用有：提高墙体的抗剪承载力，加强结构的整体性，约束墙体变形，防止墙体倒塌，提高无筋砌体延性。
2、钢筋混凝土圈梁
钢筋混凝土圈梁的抗震作用有：加强纵横墙之间的连接，加强房屋的整体性和刚度；限制墙体平面外的变形；与构造柱整体现浇，共同发挥约束作用。 在房屋建筑的多层砌体结构中，圈梁对于地震灾害的抵抗非常有效，而且相对来说较为经济方便，有助于房屋建筑整体抗震性能的提升。在砌体结构中，圈梁的使用对纵横墙和楼盖有较强的约束作用，使二者形成箱形的整体结构，能够制约预制板使之难以发生散落，极大的降低了砌体结构平面发生倒塌的几率，使各片墙体的抗震作用得以完全发挥。构造柱和圈梁可以在垂直方向上对墙体形成有力的约束，使墙体即使出现裂缝也无法向四周扩展，从而加强了墙体的变形能力与整体性能，将其抗剪性能大幅提升。在地震灾害发生时，圈梁的设置可以使地基因为地震作用产生的地表裂缝及不均匀沉陷给建筑带来的影响大为降低，尤其是在基础顶面和屋盖之间的圈梁，可以使建筑物在垂直方向的刚度及对不均匀沉陷的抵抗能力大幅度增强。
4、楼（屋）盖梁板与墙柱之间连接
1）现浇钢筋混凝土楼、屋面板伸入墙体长度应大于120mm；
2）装配式钢筋混凝土楼、屋面板，若圈梁与板标高不同，板端部伸入外墙长度应大于120mm，伸入内墙长度应大于100mm，在梁上应大于800mm。
3）预制钢筋混凝土板跨度大于4.8m且与外墙同向时，靠外墙的预制板应与墙体或圈梁拉结。
4）梁与砖柱连接时不能减小砖柱的横截面；独立的砖柱应在上下都有可靠连接。
5、提高砌体结构房屋的整体性及刚度
房屋建筑这的结构体系主要是由楼盖与纵向及横向的承重构件共同组成，具有一定的空间刚度，建筑物整体的稳定性和空间的整体刚度对房屋建筑的抗震能力有决定性作用。各抗侧力构件在各自的侧移刚度上将地震作用进行合理分配的实现依赖于具有较强刚性的楼盖结构。现浇的钢筋混凝土材质的楼板和屋盖本身的整体性良好，在水平方向上具有较大的刚度，可以对荷载作用进行优良的传递，这些优点决定了它是抗震构件的最佳选择。这一构件不仅可以将预制板的散落及滑移问题加以解决，同时还可以使楼板具有更大的刚度，也使在平面上对于墙体对齐的要求不再那么严格。
6、将墙体面积与砂浆强度合理的增加
多次地震灾害已经表明在多层砌体结构的建筑中，其抗震能力的强弱和砂浆的强度及墙体的面积有直接的关系，而且与二者的高低呈现正比相关。因此，将墙体的面积进行合理的增加，并将砂浆的强度级别加以适当的提高，可以极大的将建筑的抗震性能提升，有效的减轻地震灾害所带来的危害。如对六层的砌体结构房屋进行抗震验算时，通常情况下上部几层结构受到的地震作用相对较小，很容易就可以实现房屋对于抗震承载能力的相关要求，然而底部的一至两层，尤其是最下面一层，承受的地震作用极大，是地震中的薄弱层，很难满足抗震性能的要求。这时，可以将部分墙体荷载的面积加以改变，或将该处所用的砂浆强度级别适当提升，就可以很容易满足相关要求。
结束语：
目前砌体结构多应用于多层房屋，且在城乡建设中占有很足的分量，关系到人民群众的各个方面，是人民群众生产生活的主要场所。在设计时，设计人员必须重视看似简单的结构抗震计算。出了严格执行图集规范上的要求外，还应对规范未涉及的一些问题给予重视。提高砌体房屋抗震设计质量，降低地震对砌体房屋的破坏程度，对保护广大人民群众生命财产安全又至关重要的作用。
参考文献：
[1]伍世添.浅谈砌体房屋抗震结构设计[J].广东建材，2011，27（7）：56-58.
[2]王强.浅谈多层砌体房屋结构体系的合理性[J].中国科技博览，2011，（33）：499-499.
房屋设计注意事项范文4
关键词：房屋建筑；钢筋混凝土；框架结构；设计措施
Abstract: according to the author in recent years practice, the housing the advantages of the reinforced concrete frame mainly reflects in: flexible space space, it is light weight, saving material, etc. The article to the housing construction steel reinforced concrete frame structure characteristics, the scope of application, this paper expounds the design principle, the combination of case and discuss the specific construction measures.
Keywords: housing construction; Reinforced concrete; Frame structure; Measures designed
中图分类号：TU375文献标识码： A 文章编号：
0. 概 述
框架结构又统称为构架式结构。目前，房屋的框架按跨数分有单跨、多跨；按层数可以分有单层、多层；按立面构成可以分有对称、不对称；按所用材料分有钢框架、混凝土框架、胶合木结构框架或钢与钢筋混凝土混合框架等。其中最常用的是钢筋混凝土框架，它包括现浇整体式、装配式、装配整体式等。其中这里面的装配式、装配整体式混凝土框架和钢框架适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，其余的适合房屋建筑使用。
1. 房屋建筑钢筋混凝土框架结构特点
根据笔者近年来实践来看，房屋建筑钢筋混凝土框架结构的优点主要体现在：空间分隔灵活，它自重轻，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构；框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。
2. 房屋建筑钢筋混凝土框架结构应用范围
根据现在建筑的使用性质来看，房屋建筑钢筋混凝土框架结构广泛用于住宅、学校、办公楼等地方，也有根据需要对混凝土梁或板施加预应力，以适用于较大的跨度；框架钢结构常用于大跨度的公共建筑、多层工业厂房和一些特殊用途的建筑物中，如剧场、商场、体育馆等。但总体来说，现在施工框架结构种类比较多，在选择起来应灵活多变。
3.房屋建筑钢筋混凝土框架结构设计原则一般地，房屋建筑钢筋混凝土框架结构设计应遵循一定的原则，这样方能确保房屋的建筑质量。
3.1遵循有抗震性能的原则。在结构设计中，对框架结构来说有足够的承载能力和变形能力是两个同时需要满足的条件。不仅要求结构具有足够的承载能力，还要求其有适当的刚度。房屋建筑结构的使用功能和安全与其侧移的大小密切相关，过大的侧向变形会使隔墙、维护墙及其饰面材料出现裂缝或损坏。结构分别按考虑5%的偶然偏心和双向地震力作用的不利情况计算出各结构体系层间位移角，剪力墙结构小于框剪结构，但均小于规范要求，且富裕量较大，说明两种结构体系满足刚度要求。
3.2遵循经济性原则。 在房屋建筑结构体系中，在保障节约资金的情况下确保工程质量是关键。根据笔者工作实践，通过对短肢剪力墙结构、框架一剪力墙结构、大开间剪力墙结构三种钢筋混凝土住宅结构直接费的计算，发现三种钢筋混凝土住宅结构单位面积直接费相差不是很多，其中短肢剪力墙结构的单位面积直接费最大，框架一剪力墙结构的单位面积直接费最小，其中短肢剪力墙结构的单位面积直接费比框架一剪力墙结构的单位面积直接费高出12.5%，比大开间剪力墙结构的单位面积直接费高出7.3%，大开间剪力墙结构的单位面积直接费比框架一剪力墙结构的单位面积直接费高出4.9%。
4. 房屋建筑钢筋混凝土框架结构设计注意事项
房屋建筑钢筋混凝土框架结构设计是个复杂多变的过程，笔者在此建议在设计中要注意以下几方面：
4.1抗震设计问题。房屋在抗震设计框架结构设计时，一般不要采用单跨框架。如果不可避免的话，建议可设计为框架-剪力墙结构，多层建筑也可仅在单跨方向设置剪力墙。但是，后者框架结构部分的抗震等级应按框架结构选用，而剪力墙部分的抗震等级应按框架-剪力墙结构选用。
4.2框架结构选择。在目前的小高层结构体系里比较适合采用框架结构，笔者建议首先尽可能将过于狭长的结构用伸缩缝脱开。如果建筑专业不允许，可通过加大端部开间的抗侧刚度达到限制结构扭转效应的目的。具体可将边框架的角柱断面增大，加大框架梁的高度，如条件允许，中间增加框架住，既增加框架的跨数。这些方法可以显著增加结构的抗扭刚度。
5.房屋建筑钢筋混凝土框架结构设计措施
根据笔者实践，结合案例来简单阐述下这方面的措施。某小区工程为6-8层钢筋混凝土框架结构体系，按8度抗震设防，场地土类别为Ⅲ类，各建筑单体设计基准期为70年，建筑安全等级为2级，建筑抗震类别为丙类。根据有关要求，柱混凝土强度等级:一～三层为C25,三层以上为C20;楼面为C20,屋面板、为C25密实性混凝土。
5.1计算分析。根据工程建筑要求，在房屋建筑结构设计时要考虑建筑结构的强度、刚度、稳定性三个基本指标。我们一般采用弹性设计方法，即在正常使用情况下，建筑结构构件处于弹性受力状态中，结构具有较大的刚度，这一点施工人员要做好这方面的计算分析。
5.2防雷主要措施。我们可以采取该工程住宅屋面采用φ12镀锌圆做避雷带，组成不大于20m×20m的网格。所有突出屋面的金属构件均应与避雷带可靠焊接。
这其中引下线利用柱内的两根直径大于φ16的对角主筋通长焊接作为避雷引下线，上端与避雷带连接，下端与地梁两根主筋焊接。
5.3梁、柱节点的设计。我们在房屋设计梁柱节点时，通常出现多根梁交叉在一起的现象，主次梁的负弯矩钢筋多层也会叠加在一起，这样会对梁截面截面造成较大的影响。这也是房屋在建时它的成本很难控制的一方面。在此，笔者建议可采取降低次梁底面的标高和降低主梁底面标高的有关措施来加以控制。
5.4变形的分析。一旦结构产生了过度变形，就会产生对之相对应的裂缝。一般来说，结构的过度变形是结构稳定性不足或者刚度不足的标志，它并没有直接反映出结构强度。导致结构变形的因素有跨度、截面的尺寸、支座的形式、材料的质量和荷载等，结构变形是鉴定房屋安全的重要内容。所以在进行房屋安全鉴定时，需要对房屋的综合情况进行考虑。
参考文献
[1]韩秀女. 钢筋混凝土结构裂缝产生的原因[J]. 民营科技, 2010,(12)
[2] 张楠;朱兴财;;钢筋混凝土框架结构施工中的问题分析[J];民营科技;2010年02期
房屋设计注意事项范文5
【关键词】建筑工程；结构设计；问题分析
1、建筑结构设计的概论
1.1 建筑结构的种类
每栋建筑物都有各种不一样的使用功能，因此，存在许多建筑结构的类型和分类方法。按照建筑物的使用性质及用途来划分的话，可以分为工业和民用两类建筑；根据建筑物的高低层数来划分的话，可以分为单层、多层、超高层等；根据使用材料的结构来划分的话，可以分为木质结构、混凝土结构、砌体结构、钢结构和混合结构等；按照建筑结构的形式分为框架式结构、排架式结构、剪力墙结构、简体结构等。
2、结构设计的具体内容
2.1 结构设计的程序
建筑物的设计一般包括建筑设计、结构设计、给排水设计、供暖设计以及电器装备设计等。建筑物结构作为发挥功能的基础，进行结构设计时主要有下面几个过程，即设计方案的确定、结构的分析、构件的设计、施工图的绘制等等。
2.2 建筑物结构设计的基本要求
为了保证建筑结构的可靠度符合建筑物的要求，因此在设计的过程中，应该做到以下几点：首先就是计算内容，针对所有的结构构件都应该进行承载能力极限状态的运算和正常使用极限状态的验算；其次是对于建筑结构的分析，针对多种作用效应同时发生时，要通过结构分析分别求出每一种作用下会发生的效应，必须要对于其可能的最不利组合做到充分考虑；最后就是对抗震的设计，对于我国抗震所要求的6到9度防烈度，除此之外，建筑结构还应该考虑到所在地区的烈度、结构类型和房屋高度从而采用不同的抗震等级。
3、建筑结构设计原则的分析
建筑结构的好坏往往是由它是否适用、安全、经济、美观、便于施工这五个方面来来决定的。一个优秀的建筑结构设计就是将这五个因素完美的结合在一起。同时在设计的过程中也要秉着重大轻小、层层设置和优劣互补的原则，从而造就完美的建筑结构。
4、建筑结构设计中存在问题分析
4.1 主梁有次梁处要做加筋处理
一般应优先加箍筋，附加箍筋也就是说主梁箍筋在次梁截面范围没有办法加箍筋或箍筋短缺时，只能在次梁两侧补上，例如板上洞口附加筋。增加附加筋并不是绝对的。按照规范中所说的，位于梁下部或梁截面高度范围内的集中荷载，这些都应让附加横向钢筋承担。这也就表明，位于梁上的如：梁上柱、梁上后做的梁如水箱下的垫梁的集中力可以不用增加附加筋。反之，位于梁下部的集中力的则需要加附加筋。在梁截面高度范围内的集中荷载就可以按照情况作出决定是否加。总之，是否加附加筋是要按照以下原则：在主梁上次梁开裂后，从次梁的受压区顶至主梁底的截面高度的混凝土加箍筋能承受次梁产生的剪力的情况下，主梁可不加附加筋。
4.2 高层建筑材料的选用和结构体系问题
作为一个工程技术人员，最为关注的问题就是采用什么样的建筑材料或者结构体系会更为合理。而在高层建筑中，按照如今我国建筑钢材的类型、品种以及加工能力等现状，为了减小柱断面尺寸从而改善抗震能力，因此应该尽量采用钢骨混凝土结构、钢管混凝土结构或钢结构而为了减小风振的作用，一般情况下要选择钢骨（钢管）混凝土材料。
4.3 箱、筏基础底板的挑板问题
为了节约成本，一般情况下从结构的角度出发，如果需要出挑板，可以对边跨底板钢筋进行调整，尤其是在底板钢筋通长布置的情况下，不会由于边跨钢筋从而使整个底板的通长筋增大；而在出挑板后，可以降低基底附加的应力，当基础形式恰恰是在天然和个别人工地基的坎上时，增加挑板就很有可能使用天然地基；能降低整体沉降，当荷载偏心时，在特殊固定的部位设置挑板，能够有效地调整沉降差和整体倾斜；而处在窗井部位能够看作是挑板上砌墙，这种情况不适合再出长挑板。在实际计算过程中此处板并不应按挑板计算。按照建筑学的角度来看，可以不需要挑板，能够更为容易的实行柔性防水做法。
4.4 对于梁、板的计算跨度
在普通的手册或书本上所介绍的对于跨度的计算，但是这些概念一般只能运用在普通的建筑结构设计中，但是在实际运用的的宽扁梁中却不能很好地适用。梁板结构也可被看做是在存在于建筑物梁的中心线上的刚性支座，从而忽略梁的概念，将梁板看作是一个变截面板。在扁梁设计中，梁高和板厚相差不多时，可以让计算的长度直接取到梁的中心位置，选梁中心处的弯距和梁的厚度，梁边弯距和板厚的配筋，在这之间选择大值配筋。
4.5 底层框架―剪力墙砌体结构挑梁裂缝问题
底层框架剪力墙砌体结构的建筑指的是底层为钢筋混凝土框架的剪力墙结构，这种结构一般是上部是层数较多的砌体结构的房屋。例如沿街的酒店、住宅区、写字楼等，在这些底层是购物区、饮食区、邮局等空间房屋，而上层多层砌体结构。这种建筑类型作为一种能够满足底层用房的经济空间房屋的设计结构种类。在设计的过程中达到单一的建筑立面造型从而是使用面积增加，而二层以上的部分横墙且外层挑墙则需要移到悬挑梁上，每层的设计都有挑梁，但是在实际情况中一般最底下楼层的挑梁承载很多时候会产生裂痕，这种挑梁的设计同时容易出现裂缝的房屋设计在临街中普遍存在。这都是因为建筑本身设计的各层挑梁都是按照承受本层楼盖和它的墙体荷载量进行运算得出的。
4.6 有关抗震的设计问题
抗震设计时常用的是型钢混凝土框支柱或框架柱，其箍筋设置除满足规范中所规定的体积配箍率及其他构造要求以外，同一截面内涉及到的箍筋肢距，同样也要满足规范对钢筋混凝土框架柱的要求，必要的时候还要设置复合箍。
4.7 基坑开挖时的注意事项
在基坑开挖的过程中，摩擦角范围内的坑边的基底土会因此而受到制约，因此不反弹，但是坑中心的地基土却会反弹，这种回弹的主要方式是弹性，回弹部分需要人工来清除。当基础较小的情况下，坑底会因此而受到比较大的约束，回弹可以忽略，但是在计算沉降的过程中，必须按基底附加应力计算反之当基坑较大时，受到的约束则相对较小，例如箱基，在计算沉降时要根据基底压力计算，而此时被坑边土约束的那部分则可以看作是安全储备，这都是造成计算沉降大于实际沉降的原因之一。
5、结束语
结构设计是建筑工程的重要组成部分，是建筑安全应用的基础。需要扎实的理论知识功底，灵活创新的思维和严肃认真负责的工作态度。以上所提到的几个问题是设计人员在工程设计中较易出差的地方，设计人员要从一个个基本的构件算起，在工作中不断规范设计，从而进一步促进建筑工程质量的不断提高。
参考文献：
[1]徐涛，对高层建筑结构设计的分析，[J]，建材技术与应用，2014（3）。
房屋设计注意事项范文6
第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。
第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。
第二章 物业基本情况
第五条 本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称____________________________；
座落位置____________________________；
物业类型____________________________；
建筑面积____________________________。
物业管理区域四至：
东至____________________________；
南至____________________________；
西至____________________________；
北至____________________________。
第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、______、______、______等；
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、______、______、______等；
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、______、______、______等。
第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：
1、____________________________；
2、____________________________；
3、____________________________；
4、____________________________。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章 物业的使用
第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业管理区域的装饰装修施工时间为_______，其他时间不得施工。
第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；
2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；
3、违章搭建、私设摊点；
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
8、____________________________；
9、法律、法规禁止的其他行为。
第十九条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
1、____________________________；
2、____________________________。
第四章 物业的维修养护
第二十条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或______）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
第二十三条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十四条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十五条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。
第二十六条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第五章 业主的共同利益
第二十七条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：
1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
2、以批评、规劝、公示、______等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；
3、____________________________；
4、____________________________。
第二十八条 建设单位应在物业管理区域内显着位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。
第二十九条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制（酬金制）方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）。
物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。
第三十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。
第六章 违约责任
第三十一条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第三十二条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第三十三条 建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第七章 附则
第三十四条 本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十五条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。
第三十六条 本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。
第三十七条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。
附件：
1、承诺书
本人为_______（物业名称及具置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：
一、确认已详细阅读_______（建设单位）制定的“×××业主临时公约”（以下称“本临时公约”）；
二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约；
三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任；
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。承诺人（签章）
年 月 日
2、《业主临时公约（示范文本）》使用说明
(1)本示范文本仅供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。