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房屋改造与设计范文1
市人民政府同意市物价局《关于加强对涉及危陋平房改造收费管理的意见》，现转发给你们，请照此执行。
关于加强对涉及危陋平房改造收费管理的意见
市人民政府决定用五至七年时间基本完成市区成片危陋平房的改造（以下简称危改），这是群众直接受益的一件好事、实事。为促进危改工作的顺利实施，减轻危改工程的费用负担，根据市人民政府要求，市物价局会同有关部门对涉及危改的有关收费进行了逐项审核。经审核，符合国家及市人民政府政策规定的收费有35项（不含工程费）。其中，行政事业性收费23项，即供热管理费、代办测绘费、自然污染代扫费、招标管理费、城市规划管理费、开发企业管理费、墙改基金、工程质量监督检查管理费、占道费、锅炉检验费、商品房登记费、土地登记收费、建设用地批准书工本费、拆房手续费、工程合同鉴证手续费、建筑垃圾工程渣土处置费、消防审查工本费、树木砍伐绿地占用补偿及代植代建费、住宅配套建设费、自监工程质量监督检查管理费、建筑项目消防给水工程测试费、结建人防工程易地再建费、拆除公厕补建费。此外为经营性收费共12项，即自来水增容费、城市规划设计收费、工程勘察和工程设计收费、测绘收费、住宅气源发展基金、非住宅煤气增容基金、供电贴费、22万伏建站集资费、新增用电权费、高低压供电方案设计费、煤气通气点火费、一户一表计量装置费。为加强对危改工程收费的管理，规范收费行为，现就有关问题提出如下意见：
一、我市涉及危改的收费项目及标准以《天津市涉及危陋平房改造收费目录》（详见附件）为准。除规定的35项涉及危改的收费外，其他擅自确定的收费一律无效，危改实施单位有权拒付。今后如有确需增加对危改收费的项目，必须严格按照国家规定的管理权限及审批程序，由业务主管部门提出意见报市物价局。属行政事业性收费的，由市物价局会同市财政局审核后，报经市人民政府批准；属经营性收费的，由市物价局审核后，报经市人民政府批准。
二、涉及危改收费的减免优惠政策要落实到位。对危改收费，规定免收的，不得以任何形式变相收取；规定减收的，不得超过减收标准；规定执行原标准的，不得超标准收费或再自行设立收费子项。违者，由市物价检查部门依照国家有关价格的法规、规章规定予以查处。
三、涉及危改收费中属于行政事业性的收费，要按统一规定实行收费许可证制度。凡属行政事业性收费，收费单位均须到同级物价部门办理申领或变更《收费许可证》手续，并按证载收费项目、收费标准及收费规定亮证收费，统一使用市财政局监制的收费票据。
房屋改造与设计范文2
房屋维修改造项目有别于房屋新建项目，主要体现在以下几个方面：首先，修缮部位散乱，施工连续作业性差，施工组织设计不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水节拍进行组织设计。其次，不可预见因素只有在修缮过程中才被暴露发现，进而造成施工技术方案多变，影响施工工期。第三，房屋维修改造工作往往受到正常生产办公影响和作业空间限制，影响施工效率。房屋维修改造项目主要从以下环节加强管理。
一、制定维修改造规划，科学决策，统筹建设
企业应根据自身发展需要，对房屋及设备设施的改造维修进行统一规划。规划应委托专业部门编制，立足当前、照顾长远，通盘考虑，不要脱离实际。维修改造工程切忌“长官意志”，避免“拍脑袋决策”。规划确定下来后可以统筹建设，分步实施，避免一哄而上、重复建设。
二、加强房屋维修改造工程的勘察，提高设计质量
设计文件是制定维修改造方案和编制预算的依据，更是施工的任务书，对提高房屋完好等级，改善房屋使用功能有重要意义。目前许多企业的房屋建筑、地下管网、设备设施等工程档案严重缺失，给设计带来重大影响。
企业后勤部门应委托勘察设计单位对房屋及各种配套设施、管网管线（尤其是隐蔽部位）的基础信息进行普查，对隐患信息进行排查，并及时存档，这是后勤工程管理的一项基础性工作。
设计单位注意复核抽检原有旧图纸，分析房屋损坏的规律和原因，充分考虑可变因素和各方意见，确保维修改造方案合理可行。
三、加强对工程量清单的审核，科学编制招标文件
目前，工程招标有两种方法，一种是施工图总价招标，另一种是工程量清单招标。对于工程概算在100万元以下或施工图设计完善的工程，可以采用总价招标，这样可以加快工程采购进度。但是许多维修改造工程往往仅有初步设计，故建议以清单形式进行招标，即事先划定招标范围，委托有资质的造价咨询机构编制工程量清单，形成统一报价基础，发投标单位报价。这种投标模式，引入充分竞争形成价格，便于以后在工程量变动时进行结算，对于清单招标应注意以下几点：
1、清单编制前期要求设计方细化图纸说明，细化节点，多方会审，降低图纸问题。
2、企业在清单编制阶段应认真选择技术力量雄厚、有专门资质的咨询机构，组织咨询机构和设计方定期沟通，确保清单条目编制的清晰、合理、准确。
3、在招标文件编制阶段，以合理低价中标为导向，价格权重分数比重一般占到60%-70%；对结构简单，施工方法与工艺相对成熟的施工项目，可以采用经评审的最低投标价法，即技术标合格，评标价最低者中标。
4、招标文件发出后，认真组织现场踏勘和招标文件答疑工作，及时补正招标文件中的错误，避免将争议带入合同签订和工程决算的环节。
四、引入第三方监理，严控工程变更和工程量确认
维修改造工程不可预见因素较多，企业后勤部门要严格控制设计变更和现场签证，规范变更和签证程序，建立责任人制度。对必须变更的工程，要采用技术与经济相结合的管理方法进行分析、论证，做到经济上合理，技术上可行。现场管理人员必须做到“随做随签”，确认内容与实际相符、符合相关计价依据（规范）及合同条款，并附有相关说明和工程量及计算式。
企业后勤部门具有工程类专业背景的员工较少，对工程技术及项目管理认知较少。聘用专业监理人员对整个工程建设的质量、进度、投资、安全进行专业化监督，这笔经济账对企业是合算的。
房屋改造与设计范文3
关键字：砖混结构房屋；加层改造；设计；施工
1 砖混结构房屋加层设计应遵循的原则
对旧房屋进行增层改建，由于原房屋当初既没有考虑现在的增层改建，也不会考虑到现行规范的新要求，因此加层设计涉及到多种因素的影响，应遵守以下基本原则：
（1）应根据业主的加层目标要求，进行综合技术经济分析及可行性论证；并按照现行国家标准、规范进行加层鉴定，经综合评定适宜加层者。方可进行加层。
（2）房屋加层后应满足日照、防火、抗震等有关现行国家标准法规、规范的要求。
（3）经加层鉴定，原房屋需要加固(包括抗震加固)时，应结合房屋加固、改造进行加层设计，施工时应按先加固后加层的顺序进行。
（4）加层设计前，应对既有房屋的施工图、竣工图、地质资料、设计变更、材料代用、施工记录、验收文件等资料进行技术鉴定，并对现场实地调查，掌握既有工程的第一手资料。
（5）对拟加层房屋的地基承载力，可根据地基土类别、使用年限按压密后的地基确定；也可在原有地质勘察资料的基础上，参照房屋使用年限、依据成熟的工程经验确定。
（6）对原墙体及混凝土构件的承载力验算时，应根据砖材、砂浆、混凝土及钢材的实测强度等级进行验算。
（7）房屋加层需考虑的影响因素较多，建筑材料的选用应从严要求，并应尽量采用轻质建材。
（8）应尽量考虑方便施工和在不影响原房屋正常使用的前提下进行施工。
（9）在加层房屋施工过程中应注意观测，如发现地基下沉、墙柱梁开裂、房屋倾斜、原基础或主体结构存在严重隐患，应立即停止施工，采取有效措施及时进行处理。
（10）综合既有房屋的实际情况，具体分析，选择经济、合理的加层方法。
2 砖混结构房屋加层改造的实例分析
2.1 基本情况
某一内廊式砖混结构建筑，砖墙承重，预应力空心楼板楼层盖，立面高度上为二、四层组合体，平面上用沉降缝相隔，座北朝南一字排开，二层与四层相邻基础用悬挑梁形式处理，悬挑粱承纵墙，挑梁上承墙梁承横墙。开间3m，共5间，每间有一个1.5m宽的窗户，进深从南向北6.3m＋2.4m＋4.5m，层高3.6m，正立面贴外墙瓷砖，背立面水泥砂浆抹面涂涂料。始建于1992年，落成于1993年，使用至1998年春天。
2.2 加层可行性研究
查阅建筑物的竣工图纸及竣工资料，熟悉建筑内部结构和构造，了解其内部管线走向，沉降缝处与相邻四层基础平面、立体关系，初步确定加层的可行性。
经现场勘察，建筑物无明显沉降及破损开裂，地基在近l0年的压缩中，承载力有所提高，再采取些有效措施能满足加层需要。但如何处理好沉降缝处地基与基础的加固，是本次加层能否成功的关键。建筑物的现状奠定了加层的可行性。
2.3 加层的施工
2.3.1 地基的加固
地基加固方法的优选：现场只允许进行单面地基加固，还要穿过1m厚的灰土层，最佳的方法是采用压力注浆即压力注水泥、水玻璃浆。
该方法使用的机具小，灵活、无噪音，挖去基础上的回填土，可以直接放在基础上操作，双排孔的内排可打斜孔，直接加固基础中心，走廊内卸土后机械可以进到基础上，沿走廊墙内侧各布双排孔。
内排孔向基础侧倾斜，孔深基底下6m，孔距1m，双排布孔，内外排梅花形布置，加固范围到灰土外扩边，水泥采用32.5号矿渣硅酸盐水泥，要求新鲜无结块，水玻璃波美度25mm～35mm，掺量按水泥重量的5％左右调整。
压力注浆施工时，按图纸布置孔位，依照先后走廊、先内排后外排的顺序，逐个打孔编号，封孔位置在地基处理的灰土下平处，封堵严密。
配制水泥浆要计量准确，搅拌均匀，注浆时大间隔跳灌，严格控制灌注速度，不得产生地基附加沉降。
2.3.2 基础的改造
1、基础卸荷
在四层地下室走廊墙上开洞，进入一层走廊向外卸土，边卸土边支护一层走廊地面，支护采用木顶柱上下垫木板的方法，中间留出通道，边卸土边在走廊两侧墙上凿梁窝，或用角钢在圈梁上建立型钢支座，将预制好的混凝土小梁或型钢梁固定到一层地面下，边固定边沿长度方向间距150mm布置 冷拔钢丝、张拉，待小梁加固结束，用高标号水泥砂浆顶棚抹面保护钢丝，形成一层楼板，满足一层地面使用要求。
2、条基连筏基
新造地下室顶板加固完后，凿出原走廊两侧条基悬臂端钢筋各100同筏基钢筋焊接连接，成为筏基的底层筋。筏基上层筋，要清理干净条基表面，凿毛钢筋位置的混凝土按常规布置，筏基混凝土采用C25。
3、外墙条基单面加宽
地基加固完，紧靠原基础接出加宽基础垫层，凿出条基外露边钢筋100，按设计图纸(与原钢筋相同或相近)双面焊接新加宽的基础钢筋，按设计混凝土强度浇筑新基础。
4、沉降缝处悬臂梁与承墙梁的托换
（1）外纵墙悬臂梁处：从外墙外侧挖开洞挖土进入一层房间下，外纵墙基础边压入一根竹节桩作为承墙连梁的一个支点，同时作为减小承墙梁跨度梁的一个支点。竹节桩采用Φ159无缝钢管，压入深度8m～9m，按压桩力确定，每节长0.5m～1.2m，视操作空间而定，第一节桩设桩尖，每节桩连接时一定要保持桩身垂直，压桩力达到设计单桩承载力150kPa，桩内灌C25混凝土。在外纵墙外侧避开四层基础和灰土外扩，与房间内的桩位对应，做一竹节桩作为连墙梁的另一个支点。连墙梁按普通混凝土结构构件设计与施工。
（2）走廊悬臂梁处：利用挖开的地下走廊，在走廊内靠近走廊墙避开墙基一定范围压入一竹节桩，四层部分按所对应的位置也压入相应桩，作为连梁的两个支点，桩上浇筑连梁。
（3）沿进深方向的中部设连梁：在走廊和外纵墙之间，四层与二层部分分别压入一根桩，作为连梁支点，穿过四层部分地下室墙作连梁。
3 结论
（1）在旧城改造中，对2O世纪5O年代建造的低层砖混结构房屋可有效地实施加层改造以增加1～2倍建筑面积，又可装饰一新，以适应社会进步的要求。这是一条挖潜改造充分利用空问资源以增加使用面积的有效途径，可以产生明显的社会效益和经济效益。
（2）外框式增层结构体系适应了扩大较多建筑面积需求，但具体的外框体系形式应根据具体加层环境条件、场地条件及材料选用予以灵活选择，以获取更好的社会效益和经济效益。
房屋改造与设计范文4
关键词：隔震技术；建筑工程；抗震性能；既有；框架结构；加固；应用；分析
在我国的现有建筑房屋工程中，尤其是早期建成的建筑房屋工程，其对于房屋结构的抗震性能都有相对比较高的要求。随着近年来，我国地震灾害的频发，在进行建筑房屋工程设计中，对于房屋结构的抗震性能设计尤为严格，而作为我国早期建成的一部分建筑房屋工程中，由于房屋结构本身的抗震性能指数并不是很高，而重新进行房屋的设计建设又需要花费比较高的成本代价，对于这部分既有框架结构的建筑房屋工程，为了在节省施工成本的基础上，提高建筑房屋的抗震性能作用，应用隔震加固技术进行既有框架结构房屋工程的抗震加固施工，是比较有效并且广泛普遍的方法措施。在进行建筑房屋结构加固中，进行加固施工应用的方法比较多，但是，使用隔震技术进行建筑房屋结构的加固实现，不仅进行加固的房屋结构具有比较好的抗震性能，并且在加固施工过程中对于房屋原有结构功能的使用影响也非常小，具有比较突出的加固施工应用优势。
1、隔震技术的加固工作原理分析
在进行建筑房屋工程的结构加固施工中，隔震技术主要是通过在建筑房屋结构的上部以及下部之间，进行隔震支座的设置，来实现对于既有框架结构的加固实现。如下图1所示，即为隔震技术进行建筑房屋结构加固施工中，在建筑房屋结构的上下部分之间所设置的隔震支座示意图。
图1 既有框架结构加固施工中的隔震支座示意图
根据上图所示的使用隔震技术对于既有建筑房屋框架结构的加固施工方法，在地震作用发生时，隔震支座的上下建筑房屋结构部分，会在地震作用力情况下，发生相对水平的位移变化，同时隔震支座本身也会在地震的作用力下，产生相对应的缓慢弹性变形变化，从而隔震支座通过本身的缓慢弹性变形变化，对于建筑房屋的上下部结构的水平位移变化进行支撑，并且建筑房屋上下部结构部分的水平位移变化作用，在隔震支座缓慢弹性变形作用支撑下，会消耗掉比较多的地震作用，对于建筑房屋结构本身的破坏能力以及作用就会比较小，从而能够保证建筑房屋结构的完整性，避免地震作用对于建筑房屋结构的破坏，保证建筑房屋结构的抗震安全性能。
2、既有框架结构的隔震加固设计分析
应用隔震技术进行既有框架结构工程项目的加固施工，首先需要对于相关的施工细节以及方案措施等进行设计实现，从而在相关的结构隔震加固设计要求与指导下，进行建筑房屋工程结构的隔震加固实施。下文主要从隔震加固的适用范围以及隔震加固设计内容、注意事项等方面，对于建筑房屋结构加固中的隔震加固设计进行分析。
2.1 隔震加固设计适用范围分析
通常情况下，在进行建筑房屋结构的加固施工中，隔震加固技术并不是对于所用建筑房屋结构加固都能适用，因此，隔震加固设计也并不是能够进行所有建筑房屋结构的加固设计与实现。进行建筑房屋结构的隔震加固设计实现，通常需要结合建筑房屋结构的的加固造价以及加固施工周期、房屋结构加固的合理性等，各方面因素的综合考虑下进行建筑房屋结构的加固设计与施工实现。比如，对于那些原有装修时间比较短、并且装修档次比较高、建筑房屋外观要求比较高的建筑房屋结构，以及位于地震高烈度带、并且建筑房屋结构的原有抗震能力要比加固设计抗震防烈度高出一定范围标准的建筑房屋结构中，都可以使用隔震加固技术进行隔震加固设计与应用。
2.2 隔震加固设计的内容与注意事项
在进行建筑房屋的隔震加固设计中，通常需要对于加固建筑房屋进行隔震层设计以及上下部结构改造设计、建筑房屋结构的顶撑设计等结构内容的设计实现。
首先，在进行建筑房屋加固结构的隔震层设计中，主要是进行建筑房屋加固结构中的隔震层位置以及隔震支座选型设置、隔震支座承载力、隔震支座变形能力、隔震支座节点、隔震缝构造等隔震层内容的设计实现。在进行建筑房屋结构的隔震层位置设计确定中，需要注意根据建筑房屋工程的实际情况，进行隔震层位置的设计确定，比如，在进行有地下室的建筑房屋结构隔震加固设计中，对于隔震层的位置就应设置在建筑房屋地下室的筏板或者是建筑房屋的独立柱基础顶面上的一定距离处。其次，在进行建筑房屋结构的隔震加固设计过程中，对于建筑房屋的上下部结构改造设计中，进行建筑房屋的上部结构改造设计，主要就是进行建筑房屋加固隔震支座中的新增楼板的设计实现，同行情况下，进行该部分的设计最应注意新增楼板的刚度应满足相关的刚度需求。进行建筑房屋隔震层以下结构部分的设计，主要就是进行该部分结构的抗震性能以及地震作用的验算设计。
此外，在对于加固建筑房屋结构的隔震加固设计中，首先需要注意与隔震加固建筑物进行连接的所有建筑结构都应进行断开处理，避免对于隔震加固作用性能产生影响；其次，进行隔震加固的建筑房屋内部的楼梯应注意与房屋原结构进行断开；最后，对于有伸缩缝以及无地下室的建筑房屋加固，应注意结婚具体要求进行加固设计实施，避免对于建筑房屋结构的隔震加固性能效果产生影响。
3、既有框架结构的隔震加固施工应用
在应用隔震加固技术对于既有框架结构的建筑房屋结构进行加固施工过程中，首先，应注意在进行建筑房屋的加固施工中，要按照相关的加固施工要求，对于加固建筑结构一定距离范围的填土、结构等进行清理，避免对于加固施工开展造成不利影响。其次，进行建筑房屋结构的加固施工中，要注意按照相关的建筑房屋结构隔震加固设计要求，进行加固施工实施，保证建筑房屋结构的加固施工质量与效果。再次，在进行建筑房屋结构的隔震加固施工中，还要注意对于建筑房屋原有结构以及功能的破坏避免和控制，保证建筑房屋的安全以及正常使用。最后，在进行建筑房屋结构的混凝土工程加固施工中，对于建筑房屋中增加柱身混凝土施工量小以及混凝土浇筑施工困难问题，应注意使用自密实混凝土以及混凝土钻孔灌注施工技术和方法，进行加固建筑结构的混凝土施工实现，保证加固建筑房屋结构混凝土施工质量。
4、结束语
总之，隔震技术在建筑房屋的加固施工中应用比较广泛，并且对于加固建筑房屋结构的抗震性能提升效果比较理想。需要注意的是，在进建筑房屋结构加固中，应注意结合建筑房屋结构的加固造价以及加固施工周期等因素，进行加固技术的选择应用，以达到节省加固施工成本，提升建筑结构抗震性能与加固效果的作用目的。
参考文献
[1]杨仕升，王永幸，谢开仲.我国农村房屋抗震与加固的研究及进展[J].华南地震.2011（3）.
房屋改造与设计范文5
喀什，一座拥有2000多年历史的丝路古城，如今已变身为中国对外开放前沿的特殊经济开发区。
现在的喀什就像30年前的深圳，特区建设如火如荼，每日“千座塔吊同时升起”，喀什每天都在发生变化。
喀什正在旧与新的交替中焕发出蓬勃生命力。
目前，喀什老城区改造与喀什特区建设正在同步进行；喀什市政府提出目标欲打造100万人口的大喀什市，城市扩张脚步势不可挡。
而在城市扩张过程中，如何处理好新城建设与老城改造关系?如何做到保护性改造，不使老城区原有文化内涵丢失?这是一个很矛盾的话题，也是一个备受关注的话题。
历史总是在前进，喀什老城区改造也一样，其改造方案在经过无数次专家考察论证后，最终得到国家八部委批准实施。按照国家八部委要求喀什老城区改造从2010年起，力争5年时间完成。
喀什老城区改造进展如何?喀什老城区改造是否得到居民理解和支持?7月初，记者来到了喀什老城区采访。
花盆巴扎的心声
7月的喀什，阳光火辣。
在喀什老城区花盆巴扎，熙熙攘攘的顾客正在挑选着各式花盆、土陶。
努尔买买提江快速走下台阶，招呼生意。
一位戴花头巾的维吾尔族妇女指着一个尿罐询问价钱，因家有宝宝，正好要添置尿罐。
而尿罐这东西，喀什市新型市场早已绝迹，唯有喀什老城区能买到，因为这里聚集着一批传统土陶艺人，像做洗手壶、洗手盆、尿罐等家什，是他们最擅长的活儿。
这些手工制作的土陶，包括少数现代风格花盆，沿着花盆巴扎台阶密密匝匝地摆放着。
喀什市老城区危旧房改造指挥部政策宣传室主任阿不都沙拉木・阿不都热西提介绍说：“花盆巴扎有32户人家，现在巴扎商人楼房都是原址重建的；你看这一排排维吾尔族风格花砖三层楼，都是去年才建好的。为方便他们做生意，政府还帮着砌了花盆巴扎台阶呢!”
“以前房子不通上下水，尤其是夏天臭味熏天；现在居住环境好多了生意也更好!”努尔买买提江高兴地说。
然而，一年前努尔买买提江可不是这样的态度，包括他在内的花盆巴扎32户人家，对政府提出的改造方案不闻不理，不同意拆迁巴扎搬进政府盖的安置楼房，他们以拒绝和政府说话的方式来抵触改造。
“以前，我们计划拆除花盆巴扎危旧房，政府也在花盆巴扎门口竖起宣讲牌宣传政策。然而，一个月过去了，两个月过去了……谈判一直处于僵持。3个月后我们去问他们考虑得如何?他们都不说话。问为啥不搬?问为啥不说话?他们都保持沉默。后来其中一户开了口‘要想我们说话，你们先得把那个牌子拆掉’。”阿不都沙拉木・阿不都热西提回忆说。
待政策宣讲牌拆除后，花盆巴扎商户才吐露心声，“你们都是吃皇粮的，住楼房没后顾之忧，可我们祖祖辈辈就靠卖花盆、土陶养家糊口，叫我们搬到楼房里住，全家喝西北风啊?”
考虑到花盆巴扎商户实际生活状况，政府改变思路，顺应民心，重新提出两种方案供他们选择：一是自拆自建改造危旧楼，政府给予一次性货币补偿；二是自拆统建，由改造户自行拆除楼房，政府统建结构主体。
其实，无论自拆自建还是自拆统建，都是原址上重建。重建面积与原来面积相同，不增不减。喀什市老城区危旧房改造综合治理指挥部办公室副主任阿卜杜・色拉姆说：“无论哪种重建方案，都，必须做到能抵抗8级、地震，同时保持原有风貌。”
“我们搞餐饮的嘛，用水是大问题，改造后楼房自来水通到家，用水方便多啦!”对于新改造楼房，花盆巴扎老商户吾布力卡斯木很满意。吾布力卡斯木一家四世同堂，共50余人，几十年来家里一直靠卖烤包子、烤羊肉串为生。
“现在雇了14名工人，3个孩子也帮着一起干，一天能卖3000元烤包子，生意好时能卖到8000元。”吾布力卡斯木说。
铁匠巴扎铿锵依旧
与花盆巴扎一样，位于喀什老城区核心区的铁匠巴扎危旧房改造也是原址重建。
叮当，叮叮当……拐出花盆巴扎就是铁匠巴扎，铁匠铺里传来铿锵打铁声。
艾则孜江是铁匠巴扎有名的铁匠师傅。打铁30年，先后带出19个徒儿。
对于艾则孜江来说，已习惯这样的生活节奏：每天不紧不慢地轮锤打铁，然后美滋滋地看着一把把镰刀、一个个砍土墁……经自己双手铸造成型，再一一摆在铺子门口销售。
喀什地区行署副专员刘夏宁说：“铁匠巴扎有112户家庭，匠人过去属手工业联社，后来手工业联社大集体解散，店铺分给铁匠师傅经营，如果拆除铁匠巴扎，匠人生活肯定受到影响。”
“政府盖的巴扎跟以前一模一样，商铺还是以前的商铺，邻居还是以前的邻居……这些都很熟悉，老城区改造没影响到生意。”艾则孜江表示：唯一变化是房子建筑时加了钢筋，抗震能力强。
铁匠巴扎位于阿热亚路，在亲眼目睹铁匠巴扎和花盆巴扎危旧楼房改造未影响到生意后，原本处于观望状态的铁匠巴扎马路对面居民今年纷纷向政府提交申请，请求改造危旧楼房。
站在铁匠巴扎记者看到：马路对面一片忙碌景象，有的住户在忙着拆旧房，有的住户正在盖新楼。
在阿热亚路记者看到：整条路上只有一户未申请改造，这栋楼房孤立地矗在工地中央。
“对不愿改造的住户，我们绝不强迫。但我们相信终究有一天孤立户也会坐不住的，因为新改造住房居住舒适程度与危旧房有着明显对比。”刘夏宁表示：老城区改造完全尊重居民意愿，政府绝不强拆一间房屋。
刘夏宁计算：政府在老城区改造投入上，通电通水通暖等综合改造成本平均达1100元／平方米。“老城区改造，政府承担最难工作，像通水通电等基础设施都政府来做，还有房屋主体结构建造也很麻烦，他们不愿意干也可交给政府干。维吾尔族最擅长房屋封顶，装饰装修房屋，这些比较简单，他们愿意做。”
一户一设计，让群众满意
喀什老城区28个片区有居民6.5万户，22.1万人。
可以说，喀什老城区是中国人口最密集区域，特别是核心区人口密度高达4.9万人／平方公里；建筑密度高达70％以上。
在未改造核心区记者看到：这里楼房错综复杂，房连房、楼连楼，土木结构建筑楼房参差不齐。
这里街道狭窄，迷宫式街巷纵横交错，如果不熟悉这里建筑特点，很容易迷路难返。
“老城区道路最宽仅6米，窄处不过1.5米，大部分地段机动车辆无法通行。消防、疏散、救援更是难以实施，老城区一旦着火不堪设想!”阿不都沙拉木・阿不都热西提表示。
在危旧房改造过程中，喀什区市政府以“群众满意不满意，群众答应不答应”为基本要求。
为有效保护老城区历史文化街区格局风貌和建筑肌理，地、市组织大量设计力量开展一户一设计，尽量按照居民房屋原有建筑肌理和空间布局设计，并予以合理优化调整；编制居民房屋装修指导手册，由居民自行按照维吾尔族建筑艺术风格装饰房屋，力求改造后老城“不是老城，胜似老城”，切实达到“修旧如旧”效果。
房屋改造与设计范文6
关键词：砌体结构；抗震加固改造；抗震构造措施；改造设计
相应规范：《建筑抗震设计规范》（gb 50011-2010）
《砌体结构设计规范》（gb 50003-2011）
《建筑抗震鉴定标准》（gb 50023-2009）
0引言
医疗建筑属于防灾救灾重点建筑，根据《建筑工程抗震设防分类标准》属于乙类建筑。要求在遇到地震时使用功能不能中断或需尽快恢复。乙类建筑，地震作用应符合本地区抗震设防烈度的要求；抗震措施，一般情况下，当抗震设防烈度为6～8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求；地基基础的抗震措施，应符合有关规定。对较小的乙类建筑，当其结构改用抗震性能较好的结构类型时，应允许仍按本地区抗震设防烈度的要求采取抗震措施。
对大连某医院的砖混门诊楼进行抗震鉴定和结构加固改造设计。
1 原建筑结构概况
大连某医院门诊楼修建于1984年并投入使用。主体为5层砖混结构，建筑面积约3000㎡，至今未进行过加固改造。当初设计时根据《建筑抗震设计规范》（gbj-89）大连地区属于7度抗震设防地区，但并未按照提高一度的要求采取抗震措施。
门诊楼主体长33.9米，宽12.0米，高19.8米，层高3.3米（建筑平面见图1），局部有出屋面楼梯间。承重墙均采用烧结普通页岩实心砖，外墙为370mm，内墙均为240mm。墙体在楼层标高处隔层设置圈梁，主体四角，楼梯间四角，横墙与外墙交接处隔开间设置构造柱。房屋楼（屋面）板采用现浇钢筋混凝土楼板。墙下采用毛石条形基础，设有地圈梁，地面粗糙度为c，场地类别ⅱ类。
2 房屋抗震鉴定
工程采用b类建筑抗震鉴定方法；按抗震设防类别划分为乙类建筑；抗震设防烈度为7度。根据《建筑工程抗震设防分类标准》（gb50223-2008）第4.0.3.2条款规定：医疗建筑属于需要提高设防标准的建筑。因此，应该按照设防烈度8度要求核查抗震构造措施，并按7度，0.15g验算其主体的地震作用。
第一级鉴定：本工程为5层建筑，高度为19.8米，满足《抗规》7.1.2条规定。由于本建筑同一楼层内开间大于4.2米的房间面积占本层总面积的40%以上，属于横墙较少房屋。因此根据《抗规》7.3.1-3条对本建筑按增加一层要求设置构造柱。基础和地基经检测未发现问题。虽然纵横墙对称均匀布置，沿轴线平面内对齐，且沿竖向上下连续，未有局部退台的布局，但不符合“房屋的端部和转角处不宜设置楼梯间”的要求，房屋的整体性连接局部不符合要求，加强整体性的结构抗震构造措施不合格。
经现场观察检查发现，房屋存在以下几点损坏情况：1.外墙皮破损脱落；2.女儿墙与屋面板间有明显的缝隙；3.墙体存在竖向裂缝、斜裂缝、窗口墙体裂缝的现象；4.砂浆有松动现象。
房屋按图纸施工，现场情况与原图纸完全相符。对主体进行整体结构计算分析，平面荷载按房屋改造后要求重新输入。采用pkpm2010进行计算。经验算，根据计算数据得出房屋主体满足抗震要求，局部存在不满足抗震要求的现象。
综合抗震第一、二级鉴定和抗震承载力验算结果，该房屋整体满足抗震设计要求，局部存在不满足抗震承载力《建筑抗震鉴定标准》（gb 50023-2009）（简称鉴定标准）要求的现象，需要进行加固处理。
3.房屋抗震加固及改造
根据计算结果和房屋存在的问题采取以下方法进行加固处理：1.将原有女儿墙进行拆除，采取植筋的方法重新制作混凝土女儿墙；2.将原外墙皮全部铲除，采用40mm厚、强度为m15的砂浆面层，采用直径为6mm的钢筋网@400x400加固外墙；3.对不涉及结构安全的裂缝，根据情况采用灌浆法、填缝封闭修补法等方式进行修补。4.对局部不满足承载力要求的墙垛采用双面混凝土墙加固方法。同时采用拉结筋，将两侧混凝土墙收紧，对原有砖墙体起到箍的作用，提高承载力。对不方便采用双面混凝土墙加固的位置采取增加构造柱的做法，留出马牙槎整体浇筑混凝土，同时从构造柱伸出钢筋插入原墙垛内。
4.结论