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静态投资估算法范文1
1.1投资估算方法
长距离油气管道工程投资估算方法可以按照管道建设特征分为三类，以下将分别对其进行介绍：
1.1.1依据单位吨千米输量。由对以往工程的分析获得，将已经建成的不同输送距离、输量管线的工程总投资除以管道年周转量，即可得到已建工程的单位吨千米输量投资额，将其作为单位量，新管道工程的投资即可通过此单位量与工程年设计周转量相乘获得。运用这种方法所得投资估算结果往往与实际偏差较大，且收集已建长距离油气管道工程资料也存在一些困难，故仅用于工程项目可行性研究阶段的评估工作；
1.1.2依据数量规模估算。与第一种方法类似，这也是一种根据已建长距离油气管道工程估算待建工程的方法，其计算公式如（1-1）所示：Y2=Y1(x2x1)nf公式（1-1）两项工程的管道需为同一类型，其中，Y2代表待建长距离油气管道工程投资估算值，Y1代表已建长距离油气管道工程投资实际数额；X2代表待建管道年设计周转量，X1则代表已建管道年设计周转量；n为规模指数，f为综合调整系数，包含不同时间、地点的单价等费用变化。
1.1.3分项类比法。同样是利用已建长距离油气管道输送工程估算待建工程的算法，但其需要将工程建设项目进行科学划分，包括线路工程、站场工程、输电线路工程、通信工程和其他工程，而后以各个分项分别进行估算。在待建工程与已建工程管道口径相同的情况下，分项类比法的估算精度较高，可用于项目详细可行性研究评估阶段。
1.1.4依据吨钢材指标估算。在长距离油气管道原材料中，钢材占据百分之七十左右，而管道总重量与管道总投资之比近似为一固定常数，故在估算过程中可按照吨钢材投资指标直接估算待建项目投资，这种方法简便易行，且具有一定的准确度，是长距离油气管道工程投资估算的主要方法。
1.2总投资估算
长距离油气管道工程总投资估算可分为建设投资估算、投资方向调节税、流动资金估算、建设期贷款利息计算、资金筹措与使用等部分。其中，基本预备费是建设投资估算的主要依据，其计算公式为（固定资产+无形资产+递延资产）×基本预备费率，基本预备费率一般取15%，建设投资估算包含了管道工程建设中各项基础设施与必备管理费用，是总投资估算的基础；流动资金估算因其灵活、多变的特点，一般采取分项详细估算法，等于流动资产与流动负债的差值；总投资估算便是将建设投资、投资方向调节税、流动资金、建设期贷款利息相加所得。项目资金筹措则是考虑复利计算法，每年计算利息，并将其纳入财务费核算中。
2长距离油气管道工程的财务评价分析
2.1成本分析
成本费包含多个方面，其中燃料费、动力费依据当前市场价格进行确定；输油损耗费依据管道油气输送总量经验计算；折旧费采用平均年限法，限期二十年；作业人员工资则依据过往管道工程作业人员平均工资水平进行预算。在经营期内，油气管道工程还会产生期间费用，包括管理费（摊销费及其他管理费）、财务费及销售费，其中无形资产摊销以十年为限，递延资产期限则为五年。
2.2财务评价指标分析
静态投资估算法范文2
关键词：建设项目投资；估算；指标
中图分类号：TL372文献标识码： A
1引言
建设项目管理过程中，拟建项目投资期的主要工作是项目设想、可行性研究，策划好拟建规模方案、编制投资估算及资金筹措计划等工作内容。在项目投资决策阶段，则应做好充分的前期调查、数据分析、方案比较，进而作出切合实际的可靠的投资估算。长期以来，我国很多工程项目“三超”现象较为普遍，虽然未对国民经济造成重大损失，但也给建筑行业留下了深刻的教训。鉴于此，针对当前我国许多地方正在进行的新一轮的城镇化扩张，如何贯彻“投资估算极限”理念，将其作为强制性标准来控制初步设计和概算，并进一步指导施工图设计和施工图预算，是急需解决的问题。
2建设项目投资控制的理论依据
2.1建设项目投资构成
根据我国建设项目总投资构成理论，项目建设投资涵盖了项目规划、设计、施工，一直到竣工验收阶段的全部费用，一般可分为静态投资和动态投资两部分。其中，静态投资包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费；动态投资包括涨价预备费、建设期利息。建设投资按费用构成如下图1.1所示[1]。
图1.1 我国现行建设项目投资构成
2.2 建设项目投资估算
城市新区建设项目需要征用大量的土地，而且原有用地性质、地上附着物情况复杂，所以往往需要变更用地方式、重新布设基础设施。因此，在项目的可行性研究阶段，宜参照类似建设项目的管理经验，结合拟建项目选址、资源综合利用情况等实情编制可行性研究，再按照地方行政法规的规定来编制投资估算，即可作为项目投资的上限。在编制投资估算时，因为项目的进度尚处于设想阶段，暂时缺少详细的工程规划设计，所以大多采用投资估算指标进行，比如元/吨、万平方米投资额等。
在投资估算过程中，为有效控制总体设计和初步设计，还要注意控制好投资估算的精度。一般情况下，项目前期构思阶段的精度控制在±30%以内、初步可行性研究的结果±20%以内、详细可行性研究的结果±10%以内，即能满足投资控制的需要[2]。
3建设项目投资估算编制的方法
城市新区建设项目投资估算的编制，除采用国家、地方主管部门颁布的最新法规外，还应搜集技术及经济方面的资料，包括①国家、行业和地方政府关于工程建设的有关规定；②拟建工程的勘察设计文件；③拟建项目所在地工程造价指标、造价指数、相似工程的技术经济指标及参数；④其他与工程建设相关的技术规范、设计文件、图纸等。
城市新区建设项目多以住宅、物流、商业旅游、文化教育等项目为主，这些建设项目一般不同于生产性项目，大多体形系数庞大、结构和样式统一，所以在工程实践中适合参照已建类似项目的经济指标来估计其早期的成本。
虽然类似的工程项目众多，由于单件性、异质性的特征，即使建筑结构类型、装修标准完全一样的工程，也会在某些方面存在差异。指标估算法就是利用这种相似性和差异性，、同质同价，不同的部分可以根据实际情况进行技术修正。只要能找到类似工程，分析其局部差异性，再按规范计量差异部分的工程量，然后套用该地区的人、材、机等资源信息价，即可获得差异部分的差价，最后对所采用的造价指标进行修正[3]。
4指标估算法的应用
房屋建筑技术经济指标是投资估算编制的主要依据，若存在因时间跨度等因素差生的偏差，则应及时根据拟建项目的现场条件进行调整，这充分体现了指标的适用性和时效性，但估算过程中也要考虑以下几个方面的影响：
（1）拟建项目的结构类型、建筑规模、建设标准等，指标越明确则估算结果越准确；
（2）类似工程的竣工决算资料，尤其是单位造价指标内人工、材料、机械等的含量；
（3）时间跨度不能太大，最好是3年以内的工程项目；
（4）投资估算中需要的规费、税费及有关的取费标准，参照省、市地区费用定额。
采用指标估算法既不能照搬照套，也不能人为修改指标参数，要着重看前后项目之间是否有差异的标准或条件，如果有，则要进行调整或修正。通常采用的投资估算指标有单项工程指标、单位工程指标等，用这些指标乘上单位工程的数量，即可找到每个单项工程相应的投资；再估算其预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金，便可得到拟建项目所需投资。
5某城市新区建设项目投资估算实例
通过以上分析可知，任何一个建设项目投资分析要分清估算对象的层次关系，对一般的民用建筑主要控制其建安工程费用，再根据该项目建筑结构和装修标准以及规划建设指标，参考当地工程造价信息和市场条件，采用指标估算法编制投资估算。下表是对某城市新区一商务酒店所做的投资估算(建筑面积约7500m2)，结果如表1.1所示。
表1.1某商务酒店建设投资估算表单位：万元
序号 费用名称 金额 备注
一 建筑安装工程费 1087.5
1 主体建筑安装工程费 900 1200元/m2
2 室外工程费 187.5 250元/m2
二 设备及工器具购置费 (含设备安装工程费) 97.5 130元/m2
三 工程建设其他费用（土地、勘察设计、配套设施等） 667.5 890元/m2
四 预备费 98.1
1 基本预备费（以一、二、三项费用为基数） 55.6 费率按3%
2 涨价预备费（建设期按1年确定） 42.5 费率按4.5%
五 建设期贷款利息、费用 57.1
1 银行贷款利息 51.9 年利息率按5.6%
2 融资成本支出 5.19 按利息额10%计
六 建设投资费用估算总额 2007.7
单方造价：2007.7万元÷7500m2 =2677元/m2
（备注：相关取费标准依据地方造价管理部门的造价信息。）
6结束语
新建项目无论是单体工程还是群体建设项目，建设目标的正确性以及建设条件的充分与否是决定投资合理的关键。只有通过实地考察，结合拟建项目的建设规模、预期使用功能、资金的储备，参照类似工程的造价指标进行综合分析，确保建设工程在起步阶段就是正确的，才能保证后续投资的实际效用，从项目的源头上控制新区建设项目的经济效果。
参考文献：
[1]国家发展改革委.建设项目经济评价方法与参数（第三版）.2006.7
静态投资估算法范文3
投资评审是财政监督的重要组成部分，由财政部门组织实施，主要作用是对财政性资金投资项目的资金使用情况进行专项核查和追踪问效。近年来，中央和地方政府每年用于基础设施和公用事业的财政投资逐年增长，财政投资评审制度也逐渐完善，实现了从“事后”向“事中”的转变，但是，仍然存在投资评审环节滞后、评审内容局限等问题。在此背景下，研究投资评审制度在项目决策和审批阶段的运用，对于提升财政监督水平具有重要意义。
一、我国投资评审制度存在的主要问题
（一）投资评审环节滞后，评审工作事后特征明显。目前投资评审一般是在项目立项以后、预算下达前，由财政部门向项目主管部门及财政投资评审机构下达委托评审文件，并确定评审内容，制定相关的评价指标体系，对使用财政性资金的投资项目进行评价与审查。这种评审模式下，存在的问题是评审机构介入的环节较为滞后，未能有效参与项目的前期评审，建设项目的总投资、基本规划、建设标准等在决策阶段已经确定，投资评审机构往往是事后被动评价，无法在预算环节对项目的投资决策产生实质性影响。
（二）投资评审内容局限，侧重于财务评审和合规性检查。根据财政部投资评审相关规定和各地方实践，目前实施的投资评审局限于财务投资评审，评价的内容局限于工程概算、预算、结算、决算的审核，项目建设程序合规性和管理制度执行情况审核，项目招标程序、招标方式、招标文件、合同等合规性审核，而缺乏对建设项目决策阶段的功能需求、建设标准、建设规模等进行评审，以至于无法对发展改革部门确定的项目是否符合地方发展要求、决策是否恰当、标准是否准确等方面进行评价。
（三）投资评审范围受限，工作开展缺乏计划性和主动性。投资评审工作的开展，主要采用财政委托评审方式，处于先委托后评审的被动局面，在这种模式下，评审工作难以有计划开展，容易造成投资项目集中送审，影响评审质量，评审时间和评审质量难以协调，同时有部分项目游离于投资评审范围外，制约了财政投资评审监督作用的实现。
二、发达国家及我国香港的投资评审管理经验
（一）美国经验：前期论证科学严谨、注重事前监管。美国国会负责财政投资项目决策阶段的评审，会计总署负责项目的事后评审。决策前期，政府各职能部门研究制定项目发展规划，编制项目可行性研究报告，征求申请单位关于设计方案的意见，开展研讨、论证活动，最后报送同级财政部门和议会评审。项目一旦确定，其目的、功能、规模都已固化，后期变更较少。评审方法上，注重通过指标量化项目在经济、技术、环境等各方面的成本和收益，从而确定项目规划的科学性与最优化。前期决策中，注重公众参与评审，强调论证的公开性。
（二）德国经验：预算指标和预算效益指标同步上报。德国政府投资项目在决策阶段主要由联邦财政部和联邦交通、建筑和城市规划部同步审核，联邦财政部主要从财政资金角度对项目进行评价，联邦交通、建筑和城市规划部主要从技术角度对项目进行审查，同时代表国家组织管理项目建设。政府投资项目预算审核严谨细致，具有刚性，立项通过后，总预算和预算效益指标需同时上报财政部并纳入年度预算中。为确保决策正确性，政府投资项目实行三级监督机制，包括联邦交通、建筑和城市规划部内设监察处监督、审计监督、联邦议会监督。
（三）我国香港经验：构建等级划分制度，立项前由不同部门分别进行论证。香港地区政府投资项目在决策阶段实行工程等级划分制度，分为甲、乙、丙三个等级，各个等级由不同部门完成不同的论证工作，工程升级具备一定的刚性，必须经前一部门审批同意。流程包括5个步骤：项目申请者提交需求分析，说明发展该项目的必要性；工务部门拟定技术可行性分析；发展局批准技术可行性说明，项目被纳入丙级工程；政府决策局申请资源，经审查批准后，升为乙级工程；工务部门进行勘查设计、环境交通影响评估等前期工作；提请立法会工务小组委员会通过，并由立法会财务委员会批准后，升为甲级工程。在这种制度下，资源分配委员会（包括财政、工务等部门）在审批的同时，参与了前期技术、经济等论证工作，保证了项目前期工作的充分严谨，为后期的规范有序施工打下了扎实基础，有利于避免超预算、超标准、超规模等问题的发生。
三、投资评审制度在内部决策和外部审批阶段的运用
（一）建立内部投资评审制度，强化申报前决策评审。项目申报前由申请单位成立内部投资评审小组，对投资项目的建设标准、投资计划进行评审，目的在于确保工程质量和功能需求的前提下，控制造价管理。内部投资评审小组由规划、审计、财务、监察等部门人员组成，也可以委托具有相应资质的社会专业机构及专家参与评审工作。内部投资评审小组对申报项目的规划、立项进行调查、论证、评估和审定，为重大投资项目的决定当好参谋把好关，投资评审意见作为申报立项的附件资料。
（二）完善投资项目审批体制，建立跨部门投资评审小组。审批环节由各政府部门组建投资评审小组，参与立项决策评审，各政府部门按职责分工，发展改革部门从宏观经济、产业发展角度，财政部门从性质、功能、投资总额角度，建设部门从技术角度，审计部门从功能需求、建设标准角度进行全面分析论证，综合审核评议通过后下达立项文件。
具体见图1。
四、投资评审与决策期业务流程的融合
（一）项目构思与选择阶段。项目构思与选择阶段的实质是机会研究，研究的性?|是项目设想与选择，即在若干个可能的投资机会中进行鉴别和筛选，确定最优方案。这个阶段基础数据估算精度一般在±30%，一般需要1―3个月。
投资评审在这个阶段可以介入，但不属于重点评审阶段，可以对项目的选择方法及经济效果进行初评。在对经济效果评价时，可采用静态或动态评价指标体系，静态评价指标主要适用于对方案的粗略评价，包括静态投资回收期、投资收益率方法；动态评价指标考虑了在方案经济寿命期限内投资、成本和收益随时间而发展变化的真实情况，能够体现真实可靠的经济技术评价，包括净现值（率）、内部收益率、动态回收期等方法。
（二）项目建议书阶段（概念性规划）。项目建议书是申请单位向国家提出要求建设某一项目的建议文件，是对工程项目建设的轮廓设想，项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，建议书必须包括项目建设的宏观背景（国家经济和社会发展规划、行业和地区规划、技术政策等），项目建设的必要性和依据（需求调查和发展），建设规模和投资规模，项目的整体规划，实施所必需的总体信息、方针、说明。
这个阶段属于投资评审重点阶段，投资评审的目的是评价“该不该建”的问题，重点对项目的必要性、建设规模和投资规模问题进行评审。必要性方面，从是否符合国家宏观经济政策、产业政策、生产力布局等政策因素和项目最终效果因素上进行定性分析以及从规划、需求分析、费用效益分析上进行定量分析；建设规模和投资规模方面，可从规模经济角度和同类项目类比角度进行比较分析，可采用生产能力指数法、比例估算法和系数估算法等简单估算法进行投资匡算审核。
（三）可行性研究阶段（修建性详细规划）。可行性研究是在项目建议书被批准后，由建设单位征集规划设计方案并进行全面深入的技术经济论证，作多方案比较，得出最佳方案，包括初步可行性研究、详细可行性研究、评价与决策三个阶段。按照《投资项目可行性研究指南》的规定，可行性研究主要内容有以下几个方面：项目新建的理由与目标，市场分析与预测，资源条件评价，建议规模与产品方案，厂址选择，技术方案、设备方案与工程方案，环节影响评价，投资估算，融资方案，财务评价，国民经济评价，社会评价，风险分析，研究结论与评价。
该阶段属于投资评审重点阶段，投资评审的目的是评价“该建多大”的问题，重点对项目的建设规模和投资估算进行评审。对于建设规模，主要从内在因素和外在因素两方面进行评审，内在因素包括项目本身的需求情况，项目具备的资源情况、建设条件、协作关系等；外在因素主要从规划、建设标准、资源约束、同类项目类比等方面进行评审。投资估算方面，重点从综合单价、工程量、总价三个维度对建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工程建设其他费、基本预备费进行估算。
（四）初步设计阶段。初步设计阶段是在可研批准以后，由建设单位委托设计单位依据可行性研究报告中确定的建设标准、建设内容、投资额和设计基础资料，对项目建设内容进行具体设计，编制项目实施的技术方案。初步设计阶段对投资影响的比例达到70%，属于投资评审的重点环节，投资评审的目的是评价“该花多少钱建”的问题，重点对投资规模进行评审。其审核要点包括4个方面：（1）审核建设内容、建设规模与投资是否控制在可行性研究报告的批复范围内。（2）审核设计方案是否符合设计任务书和批准方案所确定的使用性质、规模、设计原则和审批意见。（3）设计文件的深度是否达到要求，有无漏项，设计方案是否合理、材料设备档次、标准是否偏高，设计方案是否进行全面合理优化。（4）审查初步设计概算，工程内容和费用构成是否完整，工程量计算是否正确，单价是否合理，有无超出计划投资，原因何在，与同类建设项目投资水平进行比较。
决策期业务流程见上页图2。
静态投资估算法范文4
关键词:工程造价 合理确定 意义 保证措施
0 引言
在市场经济条件下,如何有效地控制工程造价是工程建设管理的重要组成部分,目前我们只有加强造价控制,合理确定工程造价,才能避免在建设项目中概算超估算,预算超概算,决算超预算的“三超”现象的发生,防止工程投资失控。
1 合理确定工程造价的意义
工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。一般人们认为,控制工程造价就是编制预算、审查结算、制止施工单位的高估冒算。其实,工程造价的控制贯穿于项目决策、设计、施工到竣工决算的全过程。工程造价全过程控制就是在建设程序的各个阶段,采用一定方法和措施,把建设工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内,以求合理使用人力、物力和财力,取得较好投资效益。
2 合理确定工程造价保证工程质量的措施
2.1 按基本建设程序合理确定造价 长期以来,我国的建设项目虽然按程序办事,但普遍忽视了项目建设前期阶段的重要性,造价控制的重点放在项目建设的后期阶段上,因此经常出现投资超限、资金缺口大的现象。有些项目甚至未按基本建设程序办事,项目决策缺乏依据,投资无计划,增加了财政负担。建设项目,由于规模大,建设周期长,技术复杂,人财物消耗大,应考虑到投入使用后的经济效益等因素,一旦决策失误,将造成无可挽回的巨大经济损失。因此,必须合理确定工程造价,并充分体现造价的合理性。
2.2 投资估算阶段造价的合理确定 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目投资需要量,依据现有的资料和特定的方法,通过编制估算文件进行预先测算和确定,得出的建设项目投资数额,就是估算造价。建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。对静态投资部分的估算,在项目规划和项目建议书阶段,可采取简单的匡算法,有生产能力指数法、单位生产能力法、比例法和系数法等;在可行性研究阶段特别是详细可行性研究阶段,需采用相对详细的投资估算方法,即指标估算法。建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容,对于涉外项目,还应计算汇率的影响。动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算。流动资金估算一般采用分项详细估算法,个别情况或小型项目可采用扩大指标法。
2.3 做好施工招标的造价控制 首先,详细编制施工招标文件。招标文件应全面、准确、详细的表述招标人的实质性要求,以避免签订施工合同、结算时互相扯皮。
其次,认真审查标底或上限值。招标报酬是以标底或上限值金额为基数计取,又由于投标单位与招标单位有可能串通抬高工程造价,所以应对标底或上限值认真审查,加强工程造价事前控制。
再次,严格招标程序。招投标程序和方式应符合有关法律法规和制度的规定,避免投标单位串标和围标使工程造价失控。
2.4 做好项目实施阶段的造价控制 建设项目施工阶段是把设计图纸和原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程,是实现建设项目价值和使用价值的主要阶段。在施工阶段,节约投资的空间虽然很小,但浪费的资金却可能很多,因此,需要对投资控制给予足够的重视,严格审核承包商的索赔事项,防止不合理索赔费用的发生。
在建设工程施工阶段涉入的面很广,涉及的人员很多,与投资控制相关的工作也很多,因此,造价控制人员要经常深入施工现场,多与现场管理人员沟通,掌握工程第一手资料,同时施工过程中,做到事前有计划,事中有控制,事后有分析,采取有效措施加强施工阶段的造价控制和管理,对管好用好资金,提高投资效益具有重要的意义。
具体应从以下几个方面落实:
2.4.1 从管理模式上着手,建立建设监理制。按照监理合同规定和实施细则,完善职责分工及有关制度,落实责任,从工程管理机制上建立健全的投资控制系统。同时做好月度工程进度款审核,避免投资失控。工程进度款的审核,对经监理方确认的工程量,按合同约定的计价依据,套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款。
2.4.2 从技术措施上展开项目投资的有效控制。对主要施工技术方案做好论证的基础上,广泛应用新材料、新工艺、新办法等等,想方设法在技术上实施项目投资的有效控制。技术措施是实施项目投资的必要保证。
2.4.3 从经济措施上展开项目投资的有效控制。加强对材料、设备的采购的督管,控制住材料价格。材料费用是构成工程造价的主要因素。据测算,一般建筑工程造价中材料费用占60%一70%左右,且呈上升趋势。由此可见,选用材料是否经济合理,对降低造价起着十分关键的作用。
2.5 竣工结算造价的确定 竣工结算是建筑工程造价管理的最后一关,是合理确定单位工程造价和竣工决算的前提和保障,若把关不严将会造成不可挽回的损失。这是一项细致具体的工作,要求计算认真、细致、不少算、不漏算;同时要尊重实际不多算,不高估冒算,要保持良好的职业道德与自身信誉;在以上基础上保证“量”与“价”的准确结合,做好工程结算去虚存实。
做好结算审核首先要认真熟悉图纸,分析竣工资料,核实工程数量;二是要审查现场签证的真实、合理性;三是要严格审查施工合同,正确处理结算纠纷;四是要审查定额使用、政策调整的合理性、准确性,审查是否按规定的工程量计算规则计算工程量;五是要认真做好工程材料价款的结算审查,审查纠正单纯靠材料购货发票作为工程结算材料调价依据的作法,审查是否按规定计算材料差价,审查是否存在施工单位将建设单位委托购买的材料列入工程结算;六是要审查各项取费是否符合规定,是否合理准确,审查取费基数是否正确,审查是否提高取费等级,审查是否存在普通装饰工程按专业装饰工程取费的情况;七是在结算审查过程中要正确处理审查方与被审查方的关系,保证工程结算工作顺利开展。
由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程,具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果,而且将直接关系到审查的质量和速度。
2.6 提高工程造价人员的水平 建筑市场发展的需要,形势要求不断提高工程造价的准确程度,也就要求工程造价工作人员努力提高自身素质 ,提高对工程造价进行详尽而准确的计算,以保证工程造价高度的准确性。每一个工程造价人员都应该熟知本专业所使用定额子目的工作内容、使用条件、特殊规定等等,这是一项繁重的任务。工程造价人员要在工作实践中日积月累,不断努力学习不断充实自我。以在工作实践中不断排除出现的差错,提高工程造价的准确程度。
2.7 实行工程造价的动态管理 工程建设项目的复杂性决定了其计价的多次性,与基本建设过程相对应的各阶段造价也是动态地反映了项目的总造价,从这个意义上来讲,对工程造价的控制也是动态的。在工程实施阶段,由于客观条件的影响,设计阶段未考虑到的因素往往暴露出来,导致设计及造价变更。这就需要造价工程师对造价计划执行中出现的问题及时研究分析,并及时采取纠正措施,使目标得以顺利实现。这一阶段是造价动态控制最集中的体现。
结语:工程造价的控制与管理是一个动态的过程,合理确定工程造价是工程建设过程必须直面的问题。只有掌握先进科学的施工技术,积累经验,在工程实施过程的各个阶段,时时要有控制造价的经济头脑,才能合理确定建设工程的造价,减少或避免建设资金的流失,最大限度地提高建设资金的投资效益。
参考文献:
静态投资估算法范文5
Abstract： QUE$TOR is a software for investment evaluation of oil and gas field， which could describe engineering plan precisely， have high accuracy and continually updated cost data. The simulation process of QUE$TOR is summarized， including project definition， field description， production profile determination， engineering plan selection， CAPEX and OPEX calculation， investment planning. The accuracy of QUE$TOR is demonstrated through comparison with actual investment in the example. QUE$TOR could be applied in concept design， feasibility study and oversea projects with few information.
关键词： 地面工程；投资估算；QUE$TOR软件；海外项目
Key words： surface engineering；investment evaluation；QUE$TOR；oversea projects
中图分类号：F426 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）22-0209-02
0 引言
海外油气田开发是一种高科技、高投入、高风险的投资活动[1]。准确估算工程投资是合理安排项目建设资金基础，也是油田出资比例和分成油比例的谈判依据[2]。项目前期常用的投资估算方法包括生产能力指数法、设备系数法、比例估算法、指标估算法以及投资估算软件等[3]。此时工程资料较少，不确定因素多，而上述方法比较简单，对工程方案的刻画不够细致，投资估算往往产生较大偏差。QUE$TOR软件是美国IHS公司开发的一款石油工程投资和费用估算软件，主要用于油气项目前期论证和可行性研究阶段，凭借良好的操作界面和估算精度，在全球各大石油公司中得到广泛应用，成为海外油气项目投资估算的重要手段。
1 QUE$TOR软件特点
QUE$TOR软件根据油气田的市场分布和技术特点，将全球划分为17 个海上在产区和11 个陆上在产区，并提供了各地区的“成本库”和“技术库”。成本库中包含设备、材料、预制、建造、安装、管线、设计与管理、认证、不可预见费用和运营成本等成本数据[4]。技术库则包括典型的油气田处理流程、油气集输和外输方式、发电设备、材料等资料。与其他方法相比，QUE$TOR需要输入的数据较多，对工程方案的刻画比较详细，保证了投资估算的准确性。软件自动化程度高，可提供项目所在区域平均投资指标供用户参考，因此特别适用于资料和经验较少的海外项目的前期投资估算。
2 QUE$TOR软件工作流程
用户需要使用QUE$TOR软件逐步完成采购策略选择、油气田特征描述、确定开发方案、刻画工程方案等必要的用户输入，然后软件自动计算工程建设投资和操作费。
2.1 项目定义
收集项目资料，判断项目是油田还是气田，是海上项目还是陆上项目。选择项目地理位置，决定采购策略和汇率，软件将根据输入条件，选择相应地区的成本数据库，用于估算项目投资。
2.2 油气田特征描述
定义油气田的可采储量、气油比、埋深、油藏压力、分布面积等油田特征参数；输入原油密度、初始含水率、CO2和H2S含量，以及后勤基地和交油点距油田的距离、采油方式等。
2.3 确定开发方案
根据钻井数、钻井节奏和产量剖面，确定油田生产年限、建产时间、高峰产量及时间、开发井和注水（气）井数、单井最高产量、设计系数，进而确定油、气、水产量剖面和注水（气）量。如果用户没有详细的开发方案，软件根据油气田特征和所在地区类似油气田的开发经验，可以自动给出产量剖面供用户参考，用艨稍诖嘶础上进行调整。
2.4 刻画工程方案
准确刻画工程方案是QUE$TOR软件建模的关键步骤，直接决定了工程投资的估算精度。刻画工程方案包括三个层次：一是选择合理的工程模式；二是确定集输流程、处理工艺和外输方案；三是确定管道和设备材质、施工方法等技术细节。QUE$TOR软件提供了一些典型的工程模式，如针对陆上油田的井场-中心处理站、井场-转油站-中心处理站、井场-转油站-第三方设施等模式供用户选择和修改，用户应深入分析油气田特征，调研类似油田的工程实际并结合专业经验，准确刻画工程建设方案。
QUE$TOR软件友好的操作界面帮助用户刻画工程方案，使之尽可能接近设计方案。但是软件也存在一些不足：①对原油处理流程刻画比较详细，对天然气和污水处理流程的刻画较简单；②提供了分离器、储罐等少数重要设备的尺寸和重量，次要设备和辅助设备则只有重量，没有尺寸；③软件自动选择的技术参数不一定合理，建议用户使用Pipesim、OLGA、Hysys等专业设计软件确定关键技术参数。
2.5 计算工程建设投资（CAPEX）
工程方案_定后，软件自动计算工程量，调用“成本库”计算各分项工程投资，汇总后给出油气田总投资。油气田的投资一般分为：井场设施、中心处理站、集输和外输管道、公用工程、不可预见费以及其他费用等几部分。
2.6 计算操作费（OPEX）
操作费包括人员、检测和维护、后勤、开发井维护、保险等。由于OPEX受作业者操作水平影响较大，软件的计算结果只能反映油气田所在地区的平均水平，往往与实际情况差别较大，因此操作费一般以实际资料为准，软件计算结果只能作为参考。
2.7 投资规划
软件根据用户输入的建产节奏自动安排年度建设投资分布，并以甘特图形式显示。用户可根据实际情况修改各项工作的开始时间、结束时间和持续时间，软件会根据修改后的工作进度自动调整投资规划。
3 应用实例
某区块位于非洲加蓬陆上热带雨林地区，所产原油为轻质高含蜡原油，气油比较低，井口产液温度和压力较高。因此采用一级布站，油气水在井场计量后混输至中心处理站；采用二级分离，大罐沉降脱水，污水回灌，天然气发电；原油通过125km、12英寸管道外输；燃料气通过150km管道输送到中心处理站。油田特征和开发参数见表1。由于缺少在该地区建设油田地面工程的经验，也不掌握附近油田的实际投资，因此可行性研究阶段很难准确估算地面工程投资。研究后决定采用QUE$TOR软件模拟，如图1所示。
QUE$TOR软件计算出该项目地面工程静态投资为5.16亿美元，包括中心处理站1.16亿，外输管道1.28亿，天然气管道0.54亿，井场、集输管网及公用工程等2.18亿。Woodmackenzie咨询公司估算的投资为4.99亿美元。该项目作业者提供的实际投资为5.38亿美元。QUE$TOR结果与实际投资相差0.22亿，误差4%，比Woodmackenzie公司更接近实际投资，估算精度满足编写可行性研究报告的要求，见表2。
4 结语
QUE$TOR投资估算软件自动化程度高，对工程方案刻画准确，计算精度较高。“成本库”每年更新两次，可以更好地反应近期市场价格变动对工程投资的影响。但是，软件输入的数据较多，对操作人员要求较高，对工程方案和技术参数要有深刻理解，否则估算结果可能发生较大偏差。QUE$TOR是一款优秀的投资估算软件，计算结果的准确性和可靠性得到国际各大石油公司的普遍认可，适用于项目前期概念设计、方案比选和可行性研究阶段，特别是资料和经验均较少的海外油气项目的工程投资估算。
参考文献：
[1]李怀印.海上油气田开发石油工程投资估算方法[J].武汉理工大学学报，2011，30（27）：56-57.
[2]许建军，薛飘，刘康勇.长输管道建设项目投资估算的几种方法[J].石油工程建设，2002，28（3）：43-44，48.
[3]王志远.国际石油工程投资估算方法研究[J].武汉理工大学学报，2002，24（12）：82-84，90.
静态投资估算法范文6
关键词：监控选址 多目标选址分析 最佳路径
中图分类号：TP392 文献标识码：A 文章编号：1007-9416（2013）06-0246-01
1 前言
视频监控已成为辅助校园管理的重要方式。在视频监控系统的构建中，监控选址是其中关键的环节。
2 监控选址可行性研究
监控选址可行性研究是指通过对实际情况进行全面调查研究，分析论证选址切实可行的研究方案。可行性研究通过对视频监控项目的规模、成本、监控范围、监控技术和网络有效覆盖范围进行分析论证，编制可行性研究报告，对监控方案提出意见和建议，从而提出项目是否值得投资建设以及如何建设的意见，为选址决策提供依据，具有预见性、可靠性和科学性等特点。可行性研究报告是确定建设项目之前最有决定意义的工作，监控选址可行性研究是必要性的系统研究。
3 监控选址研究内容
（1）多目标选址分析。早在1909年，阿尔弗雷德·韦伯就对仓库选址问题进行了研究。国内外学者对选址优化问题的研究比较深入，发展了丰富的选址模型和算法。目前，选址模型有静态确定型选址模型、动态确定型选址模型和静态随机型选址模型，选址算法有多目标选址理论、层级选址理论、博弈理论和定性定量选址分析理论。多目标选址理论于1981年由ReVell等就提出，它将决策目标分为成本最小型、需求导向型、利益最大型和环境相关型。我校现由南昌和抚州两地共五个区域组成，校区间的分布区域广、跨度大、部分地形和建筑分布复杂，现在正在建设跨校区基于IP网络的视频监控系统。因此，我们需要利用GIS对校区进行多目标选址分析才能筛选出符合要求的监控点位置。
（2）最佳路径分析。最佳路径是GIS网络分析的热点，是指网络节点之间阻抗最小的路径。最佳路径包括地理上的距离最短、时间最短、费用最少、线路利用率最高等标准。最佳路径选择主要包括距离最短寻优、时间最短寻优和尽量走主干道寻优。路径最短寻优是一种静态寻优，与交通网结构相关；时间最短寻优是一种动态寻优，与实时交通状况有关。尽量走主干道寻优是在距离或时间寻优前提下添加的另一约束条件。在视频监控选址中采用最佳路径分析主要体现如下：监控摄像头采集的数据可以以最短的路径传输至控制端，实现监控网络中最快的速传输度和时间上最短的延迟。
（3）安装角度分析。摄像头采集数据质量的优劣和摄取场景范围的大小取决于摄像头的安装角度模式。固定摄像头监控视角主要包括水平角度模式、垂直角度模式和斜视角模式[1]。水平模式和垂直模式应用范围适用于一些特殊的场合，斜视角适合大场景数据的采集，但斜视角的缺点是背景图像噪音干扰较大、不利于背景图像建模。监控设备应对场景最大化的视角覆盖和数据采集，斜视角角度则符合此要求。
（4）通视性分析。通视性分析也称直线通视分析。通视性分析一般应用于军事领域，如观察点的设置、地面测控点的选取和路径规划等[2]。通视性分析广泛应用于建模与仿真、地形勘探、测量测绘及地理信息系统等领域。通视性分析研究方法有点到区域法、快速点到三角形法、次快速点到三角形法和消隐法。在选址过程中，通视性分析依据监控点周围的地形和坡度、景观和建筑物进行直线通视分析，寻找最佳监控设点位置和角度。
（5）最小成本分析。成本包括固定成本和可变成本。固定成本指在一定条件下不发生变化的费用，可变成本指随着时间、市场变化和管理等方面产生的成本。成本分析方法有综合成本法和边际成本法。在本文中，综合成本法指将视频监控构建的固定成本和可变成本所构成的成本，按照某种约束的规则，在各监控点间进行成本分摊，从而计算出构建监控点的成本；边际成本法是由软件、管理与服务等引起的总成本或变动成本的边际变化，作为计算成本分析的依据。我们应该结合综合成本法和边际成本法，按照效益最大化、成本最小化原则进行投资建设，即在建设前对学校实际状况、成本状况和需要达到目的进行分析研究，制定合理的成本控制策略。
（6）缓冲区分析。缓冲区是指为了识别某一地理实体或空间物体对其周围地物的影响度而在其周围建立具有一定宽度的带状区域。在监控选址构建中，缓冲区有有点、线、面三种表现模式。点缓冲区是以某监控点要素为圆心，以监控有效侦测距离R作扇型弧段形成的缓冲区；线缓冲区是指以网络布线为轴，以监控有效侦测距离R作线两侧的平行线，在线两端构建弧段和平行线形成的缓冲区；面缓冲区是以监控网络边界为基线向内外侧作平行线形成的区域就是面缓冲区。
4 监控选址的关键因素
（1）人身及财物安全。学校在公共场所进行监控选址自然首先要注重人文关怀和公众利益，人身和财产安全是监控选址考虑的重要因素。
（2）高密度人群聚集区。学校作为人口最密集的单位，通过实地考察将一些高密度人群聚集区作为关注的重点，如食堂、校门口和图书馆的出入口等。
（3）学校保护重点区域。学校重点保护区域主要包括重点实验室、办公楼和教学楼等区域。
（4）大型活动区域。大型活动广场是学校举行重大活动的公共区域，如我校南昌校区的青春广场和抚州校区的东华广场都属于大型活动区域。
（5）监控设备的有效范围。摄像头最大监控角度就是它的有效覆盖范围，镜头视角越大，监控场景就越大，有效侦测覆盖范围也就越大。
（6）网络覆盖范围。网络包括有线网络和无线网络，校区建筑大都布设了有线网络，教学楼和图书馆均覆盖有无线网络。网络有效覆盖有利于减少铺设成本、加快建设进度以及更加合理的布置监控点。
5 结语
本文对监控选址需要注意的一些问题进行了研究，并提出了相应的参考方案。
参考文献
